LOGISTIIKKA- & TUOTANTOTILAT
2
Toimitilat.fi 5/2020
MYYDÄÄN HALLITILAA TUUSULASSA KOy Bostonin halli, Korvenrannantie 15, 04320 Tuusula
Tuusulan itäväylälle toukokuussa valmistuneessa hallissa on vielä vapaana 147, 163, 213 ja 246 m² tilat. Tiloja voi myös yhdistää. Vielä ehdit vaikuttaa ja saada ilmalämpöpumpun tai itse suunnitellut toimistotilat.
JUSACON OY Juhani Rautio | 045 143 6662 | juhani.rautio@jusacon.fi
Etelä-Suomen edullisimmat kuutiot, myös vuokrattuna MYYTÄVÄNÄ
Teollisuuskiinteistö 9 000 m² Muijala, Hepolammentie 25, Lohja Kiinteistö sijaitsee 20 minuutin päässä Kehä III:lta, Turun moottoritien ja Hanko-Hyvinkää tien risteyksessä.
Vuokrattavana Espoossa Toimisto-, varasto-, kokoonpano- ja testaustilaa Nykyaikainen tekniikka, jäähdytetyt toimistot, lastauslaituri. Finnoonniitty 7, 02270 Espoo, Länsiväylän varrella. Kurkkaa myös muut vapaat tilamme: www.toimitilanne.fi
Tatu Hyvärinen, p. 040 145 7845 tatu.hyvarinen@toimitilanne.fi
Talossa isoja käyntiovia, hyvä kantavuus lattiassa ja mahdollisuus siltanostureihin. Lattioissa on suurelta osin epoksilattiat. Toimistotilat saneerattu. Huonekorkeus osin 10 metriä, osin viisi, toimistot noin kolme metriä. Kiinteistöllä on laajat piha-alueet, jotka ovat osittain asfaltoituja, osittain hiekka-alueita. Hälytyslaitteet löytyvät myös, kuten parkkialueetkin. Rakennettu 1967-1985, peruskorjaus 2012-2019. Rakennusoikeus 18 060 m², e-luku: 0,5. Myyntihinta 5 200 000 € (KOY Tarvonportin osakekanta). Tiedustelut: Matti Jousilahti • 050 500 2772 • jousilahti@gmail.com
Polarisoituminen näkyy myös logistiikka- ja teollisuusmarkkinoilla E
rilaisten logistiikka- ja teollisuuskohteiden sijoituskysyntä on ollut viime vuosien aikana nousujohteista, mikä on näkynyt erityisesti parhaiden kohteiden tuottovaatimusten tasaisena laskuna. Korkeimpia kauppahintoja on nähty pääkaupunkiseudun parhaimmilla logistisilla sijainneilla, joissa kauppaa on käyty aktiivisesti sekä kotimaisten että kansainvälisten sijoittajien toimesta. Myös muissa Suomen suurimmissa kaupungeissa on nähty vilkasta kaupankäyntiä, varsinkin parhaissa logistiikkakeskittymissä. Trendi näyttää jatkuvan samana myös lähitulevaisuudessa vallitsevan koronaviruspandemian aiheuttamasta epävarmuudesta huolimatta, sillä logistiikka- ja teollisuuskohteet ovat edelleen haluttuja sijoituskohteita sijoittajien keskuudessa.
Logistiikka- ja teollisuuskohteissa sijoituskriteereihin pätee pitkälti samat lainalaisuudet kuin muissa kiinteistösegmenteissä. Sijainti, vuokralainen, vuokrasopimusten pituudet ja rakennuksen kunto ovat sijoittajien kannalta keskeisiä asioita. Näiden lisäksi kohteen tilojen jaettavuus, tekniset ominaisuudet, rakennuksen ekologisuus, energiatehokkuus ja tilojen toiminnallisuus myös tulevaisuudessa kiinnostavat. Varsinkin energiatehokkuuteen ja sitä myöten kustannussäästöihin liittyvät älykkäät ratkaisut ovat viime vuosien aikana yleistyneet uusimmissa logistiikkakiinteistöissä myös Suomessa. Parhaimmillaan kiinteistöjen älykäs
teknologia luo merkittävää lisäarvoa sekä kohteiden käyttäjille, että omistajille. Suomen kiinteistömarkkinoilla viime vuosien aikana koko ajan lisääntynyt polarisoituminen näkyy myös logistiikka- ja teollisuuskohteissa. Sijoittajakysyntää on vähemmän syrjäisemmillä sijainneilla oleviin vanhemman rakennuskannan kohteisiin, joissa vuokrasopimukset ovat lyhyitä ja joissa on vajaakäyttöä. Merkittävä osa logistiikka- ja teollisuuskohteisiin sijoittavista tahoista etsii kohteita maamme suurimmista kasvukeskuksista, jolloin negatiivisen väestönkasvun omaavan pienemmän paikkakunnan kohteet eivät näiden sijoittajien
sijoituskriteereihin istu. Haastaviin kohteisiin voi myös olla hankala saada pankkirahoitusta, mikäli kassavirtaa ei ole ja/tai rakennuksen kunto on heikko, eikä vuokralaiskysyntää esiinny. Kiinteistömarkkinoiden polarisoituminen ei ole ilmiönä uusi ja sitä esiintyy kiinteistösegmentistä riippumatta. Suurempien kaupunkien uudet ja modernit tilaratkaisut tarjoavat käyttäjilleen paremmat edellytykset liiketoimintansa toteuttamiseen ja ovat sen vuoksi ymmärrettävästi sekä sijoittajien, että käyttäjien kiinnostuksen kohteena,
toisin kuin vanhat ja epäkurantit kohteet kauempana kasvukeskuksista. Logistiikka- ja teollisuusmarkkinoilla on siis samoja haasteita kuin muissakin kiinteistösegmenteissä, mutta myös aktiivisesta markkinasta johtuvia mahdollisuuksia. Toisaalta suuri osa logistiikasta nojaa vientiin, jolloin viennin notkahdus voi näkyä myös vuokralais- ja sijoittajamarkkinassa pidemmällä aikavälillä.
Thomas Vane-Tempest Senior Analyst Newsec Advisory Finland Oy