PIRKANMAA
4
Toimitilat.fi 1/2020
Tampereella parannuksia ja uutta Kantakaupungin saavutettavuuteen parannuksia Keskustan Hämeenkadun katumaisema on jo varsin pitkälle valmis, vain Hämeensillan työt jatkuvat vielä ensi kesään saakka. Keskustan uudistushankkeet saavat kuitenkin jatkoa, kun syksyllä tehtiin päätös raitiotien 700 metrin pituisesta jatkeesta Hatanpään valtatielle Sorin aukiolle saakka. Myös toinen merkittävä infrahanke on käynnissä. Viinikankadun ylittävä Pinninkadun rautatiesilta uusitaan vuoden 2020 kuluessa. Hankkeella vaikutetaan KansiAreenan ja koko kantakaupungin eteläisen sekä itäisen puolen liikennevirtojen sujuvuuteen ja varaudutaan Hämpin parkin laajennukseen. Vilkkaan kaupankäynnin vuosi Kiinteistöinvestointeja on tehty vuoden mittaan verrattaen paljon kuten aiempinakin vuosina. Liikkeellä ovat olleet niin paikalliset, kansalliset kuin kansainvälisetkin sijoittajat. Transaktioiden pääpaino on ollut ydinkeskustan toimisto- ja arvokiinteistöissä, mutta kaupan kohteina on ollut myös liike- ja teollisuuskiinteistöjä. Yhteiskuntakiinteistöihin sijoittava Hemfosa hankki omistukseensa Technopolikselta Mediapolis-kiinteistön, jossa Yle on vuokralaisena pitkällä sopimuksella. Kiinteistössä
on tilaa kaikkiaan noin 33 000 m2. Erikoissijoitusrahasto eQ lisäsi omistuksiaan hankkimalla neljännen Tampereen kohteensa osoitteessa Hämeenkatu 19. Kohteen suurimpia vuokralaisia ovat Sokos, Lääkärikeskus Aava ja Marimekko. Rakennus on tavaratalo Sokoksen ja Kauppahallin naapurikiinteistö. Lisäksi eQ osti pohjoismaiselta sijoitusyhtiöltä NREPiltä Lielahden liikekeskittymän, jossa on pitkäaikaiset vuokralaiset. Vastaavasti NREP teki myös hankintoja Tampereelta. Citycon myi Hervannan kauppakeskus Duon osana portfoliokauppaa ja Bonava toteuttaa 103 asunnon kohteen Lielahteen, molemmissa ostajana oli NREP. Päivittäistavarakauppa ja liiketilat laajemminkin on nähty viime aikoina kiinnostavana sijoitusosamarkkinana myös paikallisesta näkökulmasta. Lielahdessa osoitteessa Harjuntausta 3 sijaitseva liikekiinteistö sai uuden omistajan. Tiloissa toimii Punaisen Ristin Kontti-myymälä. Tampereen asuntomarkkinassa uusi sijoittaja Erikoissijoitusrahasto UB Suomi Kiinteistöt osti Hartelan rakennuttamia asuntokohteita osana portfoliokauppaa. Liikekiinteistöt kiinnostavat laajemminkin. Tampereen naapurista Pirkkalasta Partolakeskuksen osti AARE Invest Oy. Kaupungin uusi skyline jo hahmottumassa KansiAreena rakentuu vauhdikkaasti. Aree-
VUOKRATAAN
MYYDÄÄN
Viialan valtakatu, paikallisesti paras sijainti ja uusin kiinteistö. Huoneisto katutasossa. Kiinteistössä 5 liikehuoneistoa, joista tämä päätyhuoneisto.Talon edessä pysäköintipaikkoja samoin piha-alueella henkilökunnalle talon takana. Kävelymatkan päässä kaikki Viialan keskustan palvelut. MYYDÄÄN velaton myyntihinta 37.000 € tai vuokrataan 530,00 €/kk.
Akaan Toijalassa ydinkeskustassa. Yläkerta 96 m² ja alakerta 93,5 m², jossa sosiaalitilat. Yläkerrassa ilmalämpöpumppu tarvittaessa viilennykseen. Tilat remontoitu 2015. Liikehuoneiston edessä pysäköintitiloja. Akaan kaupungin palvelut kävelymatkan päässä. MYYNTIHINTA 60.000 €.
Liiketilaa 91 m², Keskuskatu 38-40, 37830 Akaa
nan lisäksi rakenteilla ovat kannen ensimmäiset kaksi tornitaloa. Tornitalot toteutetaan hybridirakennuksina, joihin tulee asuntoja, toimistoja, liiketiloja ja Suomen toinen Kasino. Ensimmäinen asuintorni valmistuu 2021 ja ensimmäinen vaihe kokonaisuudessaan valmistuisi 2022. Areenan yhteyteen tulevan hotellin operaattori on kotimainen Lapland Hotels, jolla on ennestään jo yksi hotelli Tampereella. Edellä mainituista hotelleista vain 400 metrin päässä sijaitsee vastikään Tampere-talon yhteyteen avattu Marriott-hotelli. Läntiselle puolelle Tamperetta on valmistunut Tesomalle liikekeskus Westerin naapuriin uusi S-market niin ikään hybridirakennukseen. Liiketilojen käyttöaste on pysytellyt melko vakaana, vaikkakin vuoden kuluessa muutamia isojakin tiloja jäi tyhjilleen käyttäjien lopetettua tai siirryttyä pois Hämeenkadulta. Maltillisena pysynyttä vajaakäyttöä osaltaan selittää useissa tapauksissa kerroksissa olevien liiketilojen saneeraaminen muuhun käyttöön. Liiketilakanta on kasvanut viimeisen 10 vuoden aikana noin 23 % ja saman ajan vajaakäyttö on kasvanut jokseenkin samalla trendillä tilakannan kasvun kanssa. Lisää liiketilaa on tulossa jonkin verran päivittäistavarakauppaan jo aiemmin mainitun Tesoman S-marketin lisäksi. Lidl on hankkinut kaksi tonttia kaupungilta, toisen Lakalaivasta ja toisen Koilliskeskuksen tuntumasta
Pappilasta. Lakalaivan tontin rakennustyöt ovat jo käynnissä ja myymälä valmistuu kesällä 2020. Lakalaivan myymälä sijaitsee aivan Lahdesjärven Ikean naapurissa. Pirkanmaan Osuuskauppa on ilmoittanut Partolan S-marketin laajennuksesta Prismaksi. Muitakin S-marketin laajennuksia on suunnitteilla. Toimistotilaa on ollut tyhjänä selvästi yli 10 prosenttia viimeiset viisi vuotta. Tyhjän tilan määrää on hieman tasoittanut aktiivisesta vuokramarkkinasta saneeraukseen siirtyneet kohteet, mutta vajaakäyttö tullee joka tapauksessa pysyttelemään korkeana lähivuosina. Technopoliksen Asemakeskuksen A ja B-tornit valmistuivat vuoden 2020 alussa. Kolmas vaihe valmistuu kesällä 2020. Samaan aikaan valmistuu myös Ratinaan Spondan toimistokohde, jonka tiloihin vuokralainen Elisa Oy muuttaa Spondan Näsilinnankadun kiinteistöstä. Uudiskohteiden käyttöasteet ovat hyviä. Uusi ja laadukas tila kiinnostaa. Modernit tilat ovat entistä tärkeämmässä roolissa yrityksen brändin rakentamisessa ja kilpailijoista erottumisessa. Houkuttelevat toimitilat ovat osa yrityksen imagoa, jolla erottaudutaan sosiaalisessa mediassa.
Leena Smeds DI, MRICS, KHK, AKA (yleisauktorisointi) Catella Property Oy, Tampere
Toimisto-/liiketilaa 189 m² Valtatie 7, 37800 Akaa
Yhteystiedot: Lasse Kiiskinen 0400 131 164, lasse.kiiskinen@gmail.com
VUOKRATAAN
Tampere, Vehmainen, Hyllilänkatu 5
Hatanpään Valtatie 34, 33100 Tampere
Hyvällä sijainnilla, hyvät tuotanto-/varastotoimitilat. Tuotantohalli (valmistumisvuosi 1986), jossa toimistotilaa 200 m², tuotantotilaa 1320 m². Tontin pinta-ala 3532 m². Oma asfaltoitu piha. Rauhallinen ja turvallinen ympäristö. Bussipysäkille 500 m. Öljylämmitys, kevyttä polttoöljyä mennyt n.1500 l/kk. Oma sähkö- ja vesisopimus. Pääomavuokra 9485 €/kk (alv0%). Vapautuu 1.6.2020 tai sopimuksen mukaan.
Vuokrataan upea, täysin remontoitu 350 m² toimitila. Toimisto/myymälä/varasto + kaksi neuvotteluhuonetta + sos.tila (täysin varusteltu keittiö) + kaksi wc-tilaa + pukuhuone + varasto. Huippusijainti vain 0,8 km Ratinasta. Nopea valokuituyhteys. Pysäköintipaikkoja. Katutasossa. Oma sisäänkäynti. Isot pariovet (320 cm x 270 cm). Myös kuormalavoilla pääsee helposti sisään.
Yhteydenotot p. 0400 769 792, pekka.enne@konepajaenne.fi
VUOKRATTAVANA
VUOKRATAAN Ylöjärvi, Kivilähteentie 10 Hyvällä paikalla oleva halli 225 m² + toimisto 75 m². Sopeutuu myös myymäläksi. Tila hyvin muunneltavissa. Iso piha. Lämmitys ja netti kuuluu vuokraan. Vuokrahinta 2400€ alv 0%. 050 409 0001, jonne.kurikka@lvikurikka.fi
VUOKRATAAN TAMPEREELTA
Vaittintie 15, 33960 Pirkkala 150 m² hyväkuntoista toimisto-ja tuotantotilaa, nosto-ovet. Vapaa. Hovikko Kiinteistöt Oy / Janne Kuusisto 0400 460 876 • janne.kuusisto@hovikko.fi
Vuokrahinta 2800 € (vain 8 €/m²/kk + alv). Vuokrataan yritykselle arvonlisäverolliseen käyttöön. Yhteystiedot: Kevy Oy, 044 011 8846
Vuokrataan toimistotilaa 86 m², Pereentie 27 A, Pirkkala
Rauhallinen toimistotila Pirkkalan Peressä. Toimistossa on isot ikkunat ja 4 m huonekorkeus sekä oma wc-tila ja taukotila, jossa myös keittiöpiste. Kiinteistössä valokuituyhteys. Ilmanvaihto lämmön talteenotolla, mutta ei jäähdytystä. Hyvät pysäköintitilat aivan oven vieressä. Tampereen keskustaan matkaa 7 km ja Pirkkalan Partolan palvelut aivan vieressä. Vuokra 950 €/kk + alv. Tampereen Taloteko Oy 0400 640 674 heikki.riihimaki@taloteko.fi