hyvä rakentaminen ja ylläpito
Suunnittelua ja sertifiointia Suurimmat ympäristövaikutukset Teknologiakiinteistöjen toiminnassa ovat rakentamisella ja kiinteistöjen ylläpidolla. Kuinka rakentamisesta koituvia haittoja minimoidaan ja mitä voidaan tehdä, jotta olemassa olevien rakennusten aiheuttama ympäristökuormitus olisi mahdollisimman pieni?
T
eknologiakiinteistöissä on useita eri-ikäisiä ja eri aikaan uudistettuja rakennuksia. Yleisimmät syyt korjausrakentamiseen ovat teknisten ratkaisujen uusimisen tarve. – Kiinteistöissämme tekniset ratkaisut alkavat tulla usein käyttöikänsä päähän. Muuntuneessa työnteon kentässä tilaratkaisut eivät enää tue tämänhetkistä tapaa tehdä töitä, kertoo Teknologiakiinteistöjen rakennuttaja päällikkö, arkkitehti Anniina Savisalo. Tiloja uusitaan sekä asiakkaiden pyynnöstä että Teknologiakiinteistöjen aloitteesta. Palveluun kuuluu tila ratkaisujen kehittämistä asiakkaan näkökulmasta. Yrityksen tullessa Teknologiakiinteistöihin koko organisaatio ja sen toimivuus voidaan kartoittaa uudelleen, mikä vaikuttaa tilantarpeeseen. – Muutto on yritykselle aina mahdollisuus miettiä toi mintaansa uudelleen. Hyvä tilasuunnittelu palvelee paitsi asiakkaiden tarpeita myös ympäristöä. Muuntojoustavat tilat sopivat muuttuviin tilanteisiin ja erilaisille käyttäjille, jolloin saneeraustarve vähenee, Anniina kertoo.
sertifikaatin korkeinta Platinum-tasoa. Käynnissä oleva EduCityn rakentaminen on ensimmäinen platinatason suoritukseen tähtäävä projekti. LEED-sertifioinnin vaati mustasojen määrittelyt tulevat Yhdysvalloista ja niiden jalkauttaminen suomalaiseen rakennusympäristöön ja tapaan tehdä asioita on osoittautunut haasteelliseksi. – LEED-sertifioinnissa pisteitä saadaan monista sellaisista osa-alueista, jotka eivät ole arkipäivää meille. Sertifiointi on kuitenkin antanut meille hyvää oppia siitä, mitä korkeimman Platinum-tason ympäristövaatimukset käytännössä tarkoittavat hankesuunnittelussa, dokumen toinnissa ja vastuiden jakamisessa eri toimijoiden välillä. Olemme myös saaneet huomata, miten tiukkaa kontrollia ja ohjausta LEEDin läpivieminen vaatii, selventää Anniina. Olemassa olevien kiinteistöjen osalta Teknologiakiin teistöt on aloittanut esiselvitystyön, joka tähtää kiinteistö jen käyttövaiheen sertifiointiin. Sertifioimalla nykyiset tilat saadaan selkeä kuva laatutasosta ja samalla mahdolliset kehitystyötä vaativat asiat nousevat esiin. VIHREÄÄ SÄHKÖÄ Teknologiakiinteistöt pyrkii pienentämään hiilijalanjälkeään käyttämällä kiinteistöissään sataprosenttisesti vihreää, uusiutuvilla luonnonvaroilla tuotettua sähköä. Kaksi kolmasosaa Turun alueen kasvihuonepäästöis tä aiheutuu energian tuotannosta. Koska kaukolämmön osuus tästä on 40 prosentttia, on sen tuotannolle asetettu kunnianhimoisia tavoitteita. Turun ilmastosuunnitelman mukaisesti kaikki Turun alueella käytettävä kaukolämpö, kaukojäähdytys, höyrylämpö ja sähkö tullaan tuottamaan hiilineutraalisti vuoteen 2029 mennessä. Hiilen energia käytöstä on tarkoitus luopua vuonna 2025 ja korvata se uusiutuvilla polttoaineilla. ▪
Muuntuneessa työnteon kentässä tilaratkaisut eivät enää tue tämänhetkistä tapaa tehdä töitä.
KUNNIANHIMOISTA UUDISRAKENTAMISTA Teknologiakiinteistöt on päättänyt asettaa riman korkealle. Uudisrakentamisessa yhtiö tavoittelee LEED-ympäristö
4
