Suunnittelua ja sertifiointia

Suurimmat ympäristövaikutukset Teknologiakiinteistöjen toiminnassa ovat rakentamisella ja kiinteistöjen ylläpidolla. Kuinka rakentamisesta koituvia haittoja minimoidaan ja mitä voidaan tehdä, jotta olemassa olevien rakennusten aiheuttama ympäristökuormitus olisi mahdollisimman pieni?

Teknologiakiinteistöissä on useita eri-ikäisiä ja eri aikaan uudistettuja rakennuksia. Yleisimmät syyt korjausrakentamiseen ovat teknisten ratkaisujen uusimisen tarve. – Kiinteistöissämme tekniset ratkaisut alkavat tulla usein käyttöikänsä päähän. Muuntuneessa työnteon kentässä tilaratkaisut eivät enää tue tämänhetkistä tapaa tehdä töitä, kertoo Teknologiakiinteistöjen rakennuttajapäällikkö, arkkitehti Anniina Savisalo. Tiloja uusitaan sekä asiakkaiden pyynnöstä että Teknologiakiinteistöjen aloitteesta. Palveluun kuuluu tilaratkaisujen kehittämistä asiakkaan näkökulmasta. Yrityksen tullessa Teknologiakiinteistöihin koko organisaatio ja sen toimivuus voidaan kartoittaa uudelleen, mikä vaikuttaa tilantarpeeseen. – Muutto on yritykselle aina mahdollisuus miettiä toimintaansa uudelleen. Hyvä tilasuunnittelu palvelee paitsi asiakkaiden tarpeita myös ympäristöä. Muuntojoustavat tilat sopivat muuttuviin tilanteisiin ja erilaisille käyttäjille, jolloin saneeraustarve vähenee, Anniina kertoo.

Muuntuneessa työnteon kentässä tilaratkaisut eivät enää tue tämänhetkistä tapaa tehdä töitä.

KUNNIANHIMOISTA UUDISRAKENTAMISTA

Teknologiakiinteistöt on päättänyt asettaa riman korkealle. Uudisrakentamisessa yhtiö tavoittelee LEED-ympäristösertifikaatin korkeinta Platinum-tasoa. Käynnissä oleva EduCityn rakentaminen on ensimmäinen platinatason suoritukseen tähtäävä projekti. LEED-sertifioinnin vaatimustasojen määrittelyt tulevat Yhdysvalloista ja niiden jalkauttaminen suomalaiseen rakennusympäristöön ja tapaan tehdä asioita on osoittautunut haasteelliseksi. – LEED-sertifioinnissa pisteitä saadaan monista sellaisista osa-alueista, jotka eivät ole arkipäivää meille. Sertifiointi on kuitenkin antanut meille hyvää oppia siitä, mitä korkeimman Platinum-tason ympäristövaatimukset käytännössä tarkoittavat hankesuunnittelussa, dokumentoinnissa ja vastuiden jakamisessa eri toimijoiden välillä. Olemme myös saaneet huomata, miten tiukkaa kontrollia ja ohjausta LEEDin läpivieminen vaatii, selventää Anniina. Olemassa olevien kiinteistöjen osalta Teknologiakiinteistöt on aloittanut esiselvitystyön, joka tähtää kiinteistöjen käyttövaiheen sertifiointiin. Sertifioimalla nykyiset tilat saadaan selkeä kuva laatutasosta ja samalla mahdolliset kehitystyötä vaativat asiat nousevat esiin.

VIHREÄÄ SÄHKÖÄ

Teknologiakiinteistöt pyrkii pienentämään hiilijalanjälkeään käyttämällä kiinteistöissään sataprosenttisesti vihreää, uusiutuvilla luonnonvaroilla tuotettua sähköä. Kaksi kolmasosaa Turun alueen kasvihuonepäästöistä aiheutuu energian tuotannosta. Koska kaukolämmön osuus tästä on 40 prosentttia, on sen tuotannolle asetettu kunnianhimoisia tavoitteita. Turun ilmastosuunnitelman mukaisesti kaikki Turun alueella käytettävä kaukolämpö, kaukojäähdytys, höyrylämpö ja sähkö tullaan tuottamaan hiilineutraalisti vuoteen 2029 mennessä. Hiilen energiakäytöstä on tarkoitus luopua vuonna 2025 ja korvata se uusiutuvilla polttoaineilla. ▪