Page 1

A K S E L I K I I N T E I S T Ö PA LV E L U J E N J A T U R U N I S Ä N N Ö I N T I K E S K U K S E N A S U K A S L E H T I

1/2018

TEEMA

VIIHTYISÄ TALOYHTIÖ 1


TEEMA

a a p m e Kiv

KERROSTALOELÄMÄÄ Kerrostalokyttääjä Kaisa Leiwo tietää kaiken kerrostaloasumisen hyvistä ja haastavista puolista. Hän jakaa parhaat vinkkinsä entistä mukavamman yhtiöasumisen onnistumiseksi.

sivu 4

SISÄLTÖ 1/2018 Talkoista pihajuhliin

Isännöitsijän arkea

Taloyhtiöstä voi muodostua tiivis yhteisö, kun vietetään paljon aikaa yhdessä.

Isännöitsijä Katja Ahtolan arki on välillä yhtä yhtiökokoushulinaa.

sivu 7

sivu 11

Taloyhtiön puutarhurina Puutarhuri Suvi Levänen etsii aina uutta taloyhtiöiden pihoille.

sivu 8 Pienet kotiremontit

1/2018

Asukassivut Taloyhtiöiden asukassivut lisäävät viestintää ja läpinäkyvyyttä.

sivu 12 Minun taloyhtiöni

Tarvitsetko apua kodin pienissä korjaustöissä?

GDPR

UUSI SÄHKÖINEN VIESTINTÄKANAVA

As Oy Nurkkapuisto laittoi koko katukuvan uusiksi.

sivu 9

sivu 14

EU:n tietosuojaasetus

Muovipakkausten keräys alkaa

Mitä se tarkoittaa taloyhtiöille?

sivu 10

Akseli Kiinteistöpalvelujen ja Turun isännöintikeskuksen asukaslehti

sivu 15 Julkaisija Akseli Kiinteistöpalvelut Oy ja Turun Isännöintikeskus Oy Painos 13 000 kpl Päätoimittaja Riikka Kyläheiko Tekstit Laura Rantanen ja Riikka Kyläheiko Kuvat Riikka Kyläheiko ja 123rf Ulkoasu/taitto Statiivi Oy Paino Erweko Oy


Moni arvostaa

taloyhtiöasumisessa sen helppoutta. Kiinteistönhoitaja leikkaa nurmikot, isännöitsijä pitää huolta tulevista remonteista ja päätöksiä ei tarvitse tehdä yksin. Taloyhtiö ei viime kädessä koostu seinistä vaan ihmisistä. Ihmisten välinen yhteistyö on taloyhtiöasumisen suola ja sokeri, johon jokainen suhtautuu omalla tavallaan. Jollekin talosta kantautuvat elämisen äänet tuovat kotoisan turvallisen olon, kun taas toisien rauhaa pienikin kolahdus häiritsee. Joku haluaa tehdä päätöksiä ja toisesta on mukavaa, kun joku toinen päättää puolesta. Tämän numeron teemana on viihtyisä taloyhtiö. Asumisviihtyvyydestä puhuttaessa yhteisöllisyys nousee usein esille. Yhteisöllisyys voidaan liittää esimerkiksi yhteiseen tekemiseen ja vastuun kantamiseen, toimiviin naapurisuhteisiin ja taloyhtiön yhteishenkeen. Keskustelemme näistä myös tämän lehden artikkeleissa. Samalla haluamme inspiroida pohtimaan, miten jokainen voisi osaltaan parantaa sekä omaa että muiden viihtyvyyttä siinä omassa taloyhtiössä. Jokaisella kuitenkin on vaikutusta siihen, millainen siitä omasta taloyhtiöstä tulee. Halusimme puhua tässä numerossa myös asuinympäristöstä laajemmin. Viihtyisä asuinympäristö on turvallinen, toimiva ja hyvässä kunnossa. Moni liittää viihtyisään asuinympäristöön myös luonnonläheisyyden. Kaupunkilaisista tehdyissä tutkimuksissa on huomattu, että aina vehreyden ei tarvitse tarkoittaa vieressä olevaa metsää. Joskus viihtyvyyden lisäämiseksi voi riittää vaikka muutama rehevä puu pihapiirissä.

Kimmo Salo

Teemu Halenius

toimitusjohtaja Turun Isännöintikeskus Oy

toimitusjohtaja Akseli Kiinteistöpalvelut Oy

3


TEEMA

KERROSTALOELÄMÄÄ Juhlivat naapurit ärsyttävät. Vauvan itku ärsyttää. Olisipa ihan hiljaista. Kerrostalo on täynnä monenlaista elämää. Miten tehdä siitä hauskempaa? Teksti LAURA RANTANEN Kuvat RIIKKA KYLÄHEIKO

4

Kuva 123RF

a a p m e v i K


lee häiurini kuunte p aa N ! in ek ll . a avautua jo ikinä töissä ”Pakko saad varmaan käy ei nu t än ta H it . ia so k usiik kirjeellä ja a st ia ritsevästi m as le ule ttanut hänel urit eivät ku Olen huomau . Muut naap aa av ei än h utta en?” ovikelloa, m ssa. Mitä te en umpikuja ol n te jo , iä metel

”Olet varmaa n saanut mun entisen naapur saksesi. Aloitt in kiui illalla ja mel u kesti välillä meen. Mikään aa mukolei auttanut. H akkasin naapur laitoin postilu in ovea, ukusta lappuj a, poliisitkin kä kertaa. Kestin vi pari kuukauden ja sitten muutin pois.”

A

sutko kerrostalossa tai rivitalossa, ja naapurista kuuluvat äänet stressaavat sinua kuin kiinalainen vesikidutus? Tai onko naapuri työntänyt omasta postiluukustasi valituksia metelistä tai ilmaissut muulla tavalla häiriintyväsi elämäsi äänistä?

Et ole yksin. Kerrostaloasumisen määrä on ohittanut Suomessa omakotiasumisen suosion ja yhtiöasuminen vaatii erilaisten ihmisten ja tapojen yhteensovittamista. Normaalitkin elämisen äänet kävelystä suihkussa käymiseen voivat kuulua asunnosta toiseen. Jos toivoo asumiseltaan täydellistä hiljaisuutta, ei kerrostaloelämä ole oikea vaihtoehto. ”Meille tulee sellaisiakin yhteydenottoja, että yläkerran asunnosta kuuluu kantapäiden kopsetta”, kertoo toimitusjohtaja Kimmo Salo Turun Isännöintikeskuksesta. Asunto-osakeyhtiöelämä on muuttunut täysin sen kahdenkymmenen vuoden aikana, jotka hän on ollut alalla, mutta yksi asia on pysynyt muuttumattomana. Häiriöilmoituksia naapurista kuuluvista äänistä tulee hänen toimistolleen useita viikossa. Puhelinkyselyjä aiheesta sitäkin enemmän. ”Kaikki yhteydenotot käsitellään, joten häiriökysymykset ovat merkittävä osa isännöitsijän työtä.” Elämisen äänien aiheuttama meluongelma on useimmiten tulkintakysymys. Joku hermostuu laminaattiin kopsahtelevista kantapäistä eikä saa unta, kun naapurissa rakastellaan. Toinen elää häiriintymättä, vaikka naapurissa olisi kymmenien vieraiden juhlat.

tulleensa häirityksi kannattaa kysyä, onko muilla naapureilla sama kokemus. Jos he eivät ole kuulleet mitään, on hyvä miettiä, onko tilanne ollut sittenkään ihan niin häiritsevä, kuin miltä se tuntui. On tietenkin tilanteita, joissa isännöitsijään on syytä ottaa yhteyttä. Jos useampi naapuri kokee metelin toistuvaksi ja elämää haittaavaksi, on ensimmäinen isännöitsijän työkalupakissa oleva toimenpide huomautus. Jos häiriö jatkuu, taloyhtiön hallitus lähettää varoituksen ja vaatii häiritsevän elämän lopettamista. Jos asunnossa on vuokralainen, annetaan varoitus sekä vuokralaiselle että asunnon omistajalle. ”Varoitukset lähetetään haastemiehen välityksellä. Vuokranantajalle tulee oikeus purkaa vuokrasopimus. Viimeisenä ja äärimmäisenä toimenpiteenä asunto voidaan ottaa taloyhtiön hallintaan”, Salo sanoo. Silloin ongelmat ovat jo erittäin suuria ja toistuvia. Päätöksen huoneiston hallintaan ottamisesta tekee yhtiökokous. Osakkeenomistajalla tai vuokralaisella on oikeus nostaa moitekanne yhtiötä vastaan kolmenkymmenen

päivän kuluessa siitä, kun päätös huoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan on annettu tiedoksi. ”Jokaisen, joka kerrostaloon muuttaa täytyy ymmärtää, etteivät he ole siellä yksin. Se toimii joka suuntaan. Vaikka itse eläisi kuinka hiljaisesti ei voi olettaa, että kaikki elävät niin. Kaikki, mikä kuuluu normaaliin elämään kuuluu yhtiömuotoiseen asumiseen.”

Unelmana kerrostalo Turun Kauppakamarin nykyinen toimitusjohtaja Kaisa Leiwo on ehtinyt elämänsä aikana ”asua kaikissa asumismuodoissa”, työskennellä Isännöintiliitossa ja Kiinteistöliitossa ja kirjoittaa vapaa-ajallaan kerran viikossa Kerrostalokyttääjän muistiinpanot -nimistä blogia Turun Sanomien verkkosivuille jo viiden vuoden ajan. Verkkolehden sivuilla Leiwoa kuvaillaan kiinteistöihin hurahtaneeksi kerrostalokyttääjäksi, joka haaveilee huolettomasta kerrostaloasumisesta. Yhteisöllinen asumismuoto on hänelle tosiaankin tällä hetkellä vain haave. Leiwo olisi valmis muuttamaan omakotitalostaan kerrostaloon hetkenä minä hyvänsä, mutta muu perhe ei suostu. ”En pidä puutarhatöistä enkä kotitöistä, eivätkä isoksi kasvaneet lapsetkaan enää leiki pihalla. Meillä on talon lisäksi kesämökki, joten elämässäni on ihan liikaa puutarhatöitä”, Leiwo sanoo. Kerrostalokodista haaveillessaan hän seuraa kiinteistö- ja isännöintialan muutoksia harrastuksenaan ja tarkkailee muiden kerrostaloelämää. Kyttäämistä riittää, sillä asumiseen liittyvät palvelut kehittyvät voimakkaasti ja positiivinen rakennemuutos tuo Turkuun yhä uusia asukkaita. Parikymmentä vuotta asumisen parissa työskentelyä opetti Leiwolle yhtiöasumisen

Ei ole naapurihäiriötä, jota Turun Isännöintikeskuksen Kimmo Salo ei olisi kohdannut.

Mikä on normaalia? Rajanveto normaaleiden elämisen äänten ja häiritsevän elämän välillä on joskus vaikeaa. Linjauksia on tehty oikeuden istunnoissa asti. Useinkaan kiistat eivät kuitenkaan päädy oikeuteen tai edes poismuuttoihin asti, vaan tilanne rauhoittuu yhteydenotoilla tai varoituksilla. Missä menee Salon mukaan raja siinä, että isännöitsijään kannattaa ottaa yhteyttä? ”Ensimmäisestä kerrasta ei kannata niin kauheasti hermostua. Jos ongelma on yleinen ja kohdistuu useampiin asukkaisiin, niin että asiasta puhutaan jo pihapiirissäkin, on kynnys ylittynyt.” Salon mielestä kannattaa jutella ensin muiden naapureiden kanssa asiasta. Kun kokee

5


yleisimmät haasteet, mutta myös keinoja estää ongelmien syntymistä ja tehdä kerros- ja rivitaloasumisesta kaikille kivempaa. ”Jos muutat kerrostaloon niin saat järjestää tupaantuliaiset ja pitää ääntä, kunhan se ei tapahdu joka päivä. On asiallista miettiä, miten naapurit tilanteen kokevat ja mennä hetkeksi heidän asemaansa. Naapurin on helpompi kestää meteliä, kun hän tietää milloin se loppuu. Itsekin olen jättänyt tällaisen lapun”, Leiwo sanoo. Vallankumouksellinen idea. Kun muuttaa kerrostaloon voikin siis katsoa asioita muidenkin talon asukkaiden näkökulmasta. Muut huomioimalla voi helpottaa mitä tahansa tilannetta. Avoimuus helpottaa muiden ymmärtämistä. ”Vähentää heti ärtymystä kun tietää, että naapuri välittää minusta ja ajattelee häiriintymistäni. Laittoi lapunkin. Jos naapurissa vauva itkee ja tiedät, että hänellä on koliikki suhtaudut asiaan eri tavalla, kuin jos vanhemmat eivät olisi kertoneet asiasta. Sitten sitä voisi miettiä, että siellä se vaan huudattaa vauvaansa ja juo kaljaa.”

amerikkalaiselokuvissa, että terve vaan, tässä sitä ollaan. Leiwon ovikelloa soitti kerran naapuri ja tuli tutustumaan, mutta hän olikin Yhdysvalloista. ”Se ei todellakaan ole suomalaiskansallista. Sitä voisi tietenkin silti tehdä enemmän. Taloyhtiökin voi kuitenkin olla aktiivinen. Taloyhtiön pihalla voi olla grillipaikka, jossa istuskella, voi järjestää erilaisia tilaisuuksia, talkoita ja pihakuusien pystyttäjäisiä. Kaikki eivät ehkä osallistu talkoisiin, mutta laittakaa pihalle edes tuoli, millä istua.” Leiwon kauhistus ovat ”nurmikolla ei saa kävellä”-kyltit. Hänen mielestään pihan pitää olla oleskelua varten. Taloyhtiön alueella oleskeluun täytyy kannustaa muitakin kuin hiekkalaatikkoikäisiä. Taloyhtiön hallitus on siinä keskeisessä roolissa, isännöitsijältä ei voi odottaa asukkaiden aktivointia. Leiwo kertoo taloyhtiöstä, jonka pihalla järjestetään lentopalloturnaus, pihakirppiksiä ja grillituokioita. Taloyhtiö tarjoaa makkarat. Vakituisten saunavuorojen lisäksi voi lämmittää lenkkisaunan. ”Meillä on paljon taloyhtiöitä, joissa on varttuneempia yksin asuvia ihmisiä ja pieniä lapsia, joiden vanhemmat ovat huolissaan, kun lapset ovat kotona yksin iltapäivät. Kun kerrostalojen asukkaat tutustuvat toisiinsa on mahdollisuus syntyä monenlaisia matcheja ja ihmiset saavat iloa arkeen.” Silloin naapurista kantautuva elämisen ääni voi myös ilahduttaa.

Naapurin on helpompi kestää meteliä, kun hän tietää milloin se loppuu.

Tutustu naapuriin Leiwolla on koiria ja hän sanoo monesti miettineensä, että toivottavasti naapurit kertoisivat, jos hänen koiransa haukkuisivat yksin kotona ollessaan. Eihän sitä voisi tietää, jos kukaan ei sanoisi asiasta. Olisi siis viisasta tutustua naapureihinsa. Harva kuitenkaan leipoo piirasta ja menee soittamaan naapurin ovikelloa niin kuin

Turun Kauppakamarin Kaisa Leiwon unelmien taloyhtiössä lenkkisauna lämpiäisi ja olisi yhteinen halu hoitaa taloyhtiötä suunnitelmallisesti ja pitkällä tähtäimellä.

6

Turun Isännöintikeskuksen ISA-auditointi hyväksytty jälleen Turun Isännöintikeskus läpäisi keväällä ISA-auditoinnin parhaalla arvosanalla. Isännöinnin Auktorisointi ISA ry järjestää isännöintialan laadunvalvontaa auktorisoimalla isännöintiyrityksiä. Yhdistyksen taustalla ovat Suomen Kiinteistöliitto ry ja Suomen Isännöintiliitto ry. Toiminnan tarkoituksena on edistää ammattimaista ja kehittyvää isännöintiä sekä pitkäjänteistä ja ennakoivaa kiinteistöjen ylläpitoa. ”Vapaaehtoisella ISA-auktorisoinnilla haluamme kertoa asiakkaillemme halusta panostaa toimintamme laatuun ja asiakaslähtöisyyteen”, Turun Isännöintikeskuksen toimitusjohtaja Kimmo Salo kertoo. ISA-auktorisoidulle yritykselle on lukuisia vaatimuksia, kuten riittävät resurssit, kokemus, koulutustaso, toiminnan dokumentointi ja jatkuva kehittäminen sekä laadun varmistaminen ja mittaaminen. Auktorisoidut isännöintiyritykset sitoutuvat noudattamaan hyvää isännöintitapaa. Auktorisoitu yritys sitoutuu tällaiseen kolmen vuoden välein toteutettavaan auditointiin. Siinä etsitään sekä toiminnan puutteita että myös yleisesti alaa eteenpäin vieviä yrityksen hyviä käytäntöjä. Turun Isännöintikeskuksen auditoinnissa ei todettu puutteita, mutta hyviä käytäntöjä löydettiin useita aina suunnitelmallisista toimintatavoista nettisivujen chat-palveluun. ISA-yhteisöön kuuluu Suomessa 195 isännöintiyritystä ja –toimipaikkaa, mikä on arviolta noin kolmannes Suomen isännöintiyrityksistä. Nykyään myös yksittäinen isännöitsijä voi hakea Auktorisoitu Isännöitsijä -nimikettä. Turun Isännöintikeskuksen ensimmäisen henkilöauktorisoinnin on suorittanut Mikko Vuori, AIT. Auktorisoituja isännöitsijöitä on vielä koko Suomessa alle 70 henkilöä.


TEEMA

Taloyhtiön yhteisöllisyyttä parhaimmillaan

TALKOISTA PIHAJUHLIIN Teksti & kuvat RIIKKA KYLÄHEIKO

M

iltä kuulostaa taloyhtiö, jonka yhteisiin perinteisiin kuuluu talkoiden lisäksi syysjuhlia, jouluisia glögitilaisuuksia ja uuden vuoden aaton makkaranpaistoa? As Oy Päivännousevanpolku on sellainen. ”Kun taloyhtiöön muuttaa uusia asukkaita, menen tapaamaan ja kerron samalla taloyhtiön käytännöistä. Siitä se sitten lähtee.”, kertoo taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Keijo Kujanpää, Taloyhtiön pihalta voi puheenjohtaja Keijo Kujanpään lisäksi löytää myös kun häneltä kysytään, mitaiteilija Alli Lehtisen tekemän karhun. Taloyhtiön nyt jo edesmennyt asukas lahjoitti asukkaiden iloksi useita taideteoksiaan. ten taloyhtiön yhteisöllisyyttä rakennetaan. As Oy Päivännousevanpolussa on 38 asuntoa. Osa asunnoista on ri Joulun alla soihduilla koristeltu tie johdatvitaloissa ja osa pienkerrostaloissa. Kujanpää taa asukkaat hetkellisesti tyhjennettyyn pyömuutti taloyhtiöön vuonna 1996 ja taloyhtiön räkellariin glögitilaisuuteen. Uutena vuotetapahtumaperinteet olivat alkaneet jo ennen na moni käy katsomassa Varissuon Lämmön sitä. Perinteistä suurin on syysjuhlat, jotka läheisellä kentällä järjestämää alkuillan ilopidetään noin joka toinen vuosi. Silloin pyyktulitusta ja sen jälkeen taloyhtiössä sytytekinarujen päälle viritetään katos ruokatartään pihalle tuli, jonka äärelle voi tulla paisjoiluja varten ja pihalle tehdään pihlajantamaan makkaraa. marjoilla koristeltu esiintymislava. Sille on Talkoot kuuluvat tietenkin myös tämän tavuosien mittaan noussut monenlaisia muuloyhtiön perinteisiin. Niissä saatetaan vaikka sikoita Olavi Virta –laulukilpailun voittaneesleikata puita ja pensaita ja maalata aidanseita Juha Simolasta ja harmonikkamestari Elipäitä. Talkoiden lomassa tarjotaan pullakahna Ukkosesta Turku-aiheisista lauluistaan vit. Taloyhtiö tukee myös asukkaiden omia tunnettuun Aulis Kotaviitaan. Piha-asfaltilla kunnostustöitä. Taloyhtiöltä löytyy käytettanssi raikaa puoleen yöhön asti. Juhlimaan täväksi aitamaaleja, monenlaisia työkaluja saapuu noin puolet taloyhtiön asukkaista ja ja jopa peräkärry. onpa välillä aitojen taakse kerääntynyt ylei Välillä on järjestetty erilaisia tempauksia. Viime vuonna otettiin Suomi 100:n hengessä söä ohikulkijoistakin. Leikkimieliset kilpailut ovat iso osa juhlia. osaa itsenäisyyspäivän koko yön liputukseen. On pelattu mölkkyä, pussijuoksua, lennätetJärjestettiin lipulle valaisu ja laskettiin se yhty itse tehtyjä lennokkeja tai pelattu huojuteisessä tilaisuudessa. Taloyhtiön täyttäesvaa tornia ihmisenmittaisella tornilla. Lapsä 35 vuotta kirjoitti taloyhtiössä alusta asti asunut Tapio Maanpää taloyhtiön historiikin sille on omat kilpailunsa, joissa palkitaan ja pyöräsuojaan rakennettiin valokuvanäytkaikki osallistujat.

As Oy Päivännousevanpolun pihajuhlissa on esimerkiksi pelattu vähän korkeampaa huojuvaa tornia.

tely historiasta. Otettiinpa kerran osaa myös Nenäpäivään jakamalla kaikkiin asuntoihin nenät. Läheisessä yhteisössä myös käytännön asiat luistavat. Kujanpää ei muista, että päätöksenteossa olisi koskaan ollut ongelmia. Yhtiökokousten jälkeen on myös tapana pitää pieni keskustelutilaisuus. Taloyhtiön asukkaat ovat tulleet vuosien varrella niin tutuksi, että monet pitävät vapaa-ajalla yhteyttä muutenkin. Kujanpäällä on tapana kesäisin lukea aamun lehti pihapenkillä ja yleensä joku tulee siihen vaihtamaan kuulumisia. Ei ole ihme, että tällaisesta yhteisöstä ei mielellään muuteta pois. Ja jos muutetaankin, niin usein ollaan vielä yhteydessä ja saattaapa taloyhtiö muistaa entistä asukasta joulukortillakin. Keskustelumme aikana Kujanpään vaimo Marjatta Kujanpää tulee kotiin ja kertoo törmänneensä pihalla entiseen asukkaaseen. Tämä on asunut jo vuosikymmeniä ulkomailla, mutta halusi Suomen vierailullaan tulla käymään myös entisessä taloyhtiössään. Oli tainnut jäädä ikävä.

7


TEEMA

Taloyhtiön puutarhuri

VILJELEE VIIHTYISYYT Teksti & kuvat RIIKKA KYLÄHEIKO

”S

uutarin lapsella ei ole kenkiä”, nauraa Akseli Kiinteistöpalveluiden puutarhuri Suvi Levänen kertoessaan pihastaan omakotitalossa asuessaan. Nykyään hän kuitenkin asuu kerrostalossa, jonka parveke on juuri sopiva puutarhurin kokeilupuutarhaksi. Tämän kesän suosikkeja hän ei vielä tiedä, mutta viime kesänä parvekkeella oli mustia petunioita, koristebataattia, koristeheinää ja humalaköynnöstä. Näitä samoja saattoi nähdä myös taloyhtiöiden pihoilla, sillä Levänen mielellään laittaa pihoille jotain uutta joka vuosi. ”Vaikka laitettaisiin perinteisiä pelargonioita ja petunioita, niin koetan etsiä niistäkin uusia lajikkeita.” Lapsena Levänen kasvatti mökkipuutarhassa kaikenlaista marjapensaista perunoihin. Hän oli aikeissa hakea Tuorlan maaseutuoppilaitokseen (nyk. Livia) opiskelemaan eläin-

8

tenhoitajaksi, kun hän huomasikin oppilaitoksen puutarhurilinjan. Levänen ajatteli, että voiko tätä oikeasti tehdä työkseenkin, ja laittoi hakupaperit sisälle. Kolme vuotta myöhemmin hän valmistui viherpuolen puutarhuriksi. Leväsen äänestä paistaa yhä sama innostus hänen kertoessaan erilaisista kasveista ja pihasuunnittelusta. Vaikkei Levänen teekään varsinaisia pihasuunnitelmia, niin hänestä on mieluisaa neuvoa taloyhtiöitä sopivista kasveista ja suositella erilaisia vaihtoehtoja. Ammattilainen näkee kokonaisuuden ja hahmottaa, miltä piha näyttää sitten, kun kasvit ovat kasvaneet. Hän myös tietää, mitkä kasvit viihtyvät parhaiten missäkin. Puutarha-alan trendit näkyvät myös taloyhtiöiden pihoilla. Viime vuosina on esimerkiksi tullut paljon uusia havukasveja, kuten vaikkapa matalia tai pallomaisia marjakuusilajikkeita. Tuijien suosio jatkuu yhä, kun taas muutama vuosikymmen sitten urakalla istutet-

tuja kurtturuusuja kaivetaan jo paikoin poiskin. Akselilla on yksi vakituinen puutarhuri, joka hiljaisemmalla talvikaudella tuurailee osittain myös kiinteistönhoitajia. Kiireisimpänä aikana kesällä Leväsellä on puolestaan kesätyöntekijä apuna. Monia puutarhurin töitä voisi kyllä tehdä talvellakin. Silloin on paras aika leikata ja kaataa puita ja pensaita, koska ne ovat silloin lepotilassa. Keväällä päivät alkavat vähitellen täyttyä kevätkunnostuksilla: poistetaan kuolleita kasvien osia, lannoitetaan, vaihdetaan multaa ja lisätään kuoriketta. Keväällä heräävä luonto saa myös asukkaat katselemaan omaa pihaa uusin silmin. Taloyhtiöiltä tulee keväisin paljon tilauksia uusista istutuksista. Levänen vinkkaa, että kasveille paras istutusaika olisi kuitenkin syksy, kun luonto hoitaa kastelun. ”Jos uudet istutukset tehdään keväällä, niin koko ensimmäinen kesä pitää kastella runsaasti.”


Tiesitkö, että kun taloyhtiössä innostutaan itse tekemään istutuksia, ei näiden hoito suoraan kuulu huoltosopimuksiin. Taloyhtiön onkin tärkeää miettiä, miten hoito järjestetään myös tulevaisuudessa, jos vaikka taloyhtiön viherpeukalo muuttaakin pois tai into lopahtaa. Löytyisikö taloyhtiöstä porukka, joka voisi jakaa hoitovastuuta? Taloyhtiö voi myös erikseen tilata hoitopalvelut Akselilta.

Teksti & kuvat RIIKKA KYLÄHEIKO

Tarvitsetko apua kodin pienissä korjaustöissä? Haluaisitko vaihtaa lattialistat? Kaipaako parvekeovi tai ikkunat lisää tiivisteitä? Tarvitseeko kahvinkeitin pistorasian? Pitäisikö taulut saada seinälle?

TTÄ Kesä on tietenkin kesäkukkien aikaa. Kesällä Leväseltä kuluukin yksi päivä viikossa taloyhtiöiden tilaamien kukkien hoivaamiseen. Kesäkukkia voidaan alkaa istuttaa keväällä heti hallaöiden väistyttyä. ”Kovin tohina kesäkukkien kanssa on kesäkuun alussa, koska taloyhtiöiden pihat halutaan saada kauniiksi valmistujaisviikonlopuksi.” Kesällä Leväsen tapaa usein pensasaitojen ääreltä. Pensasaitojen tasoituksessa on iso työ ja pensasaitojahan taloyhtiöillä riittää. Kesän kääntyessä syksyä kohden kesäkukat vaihtuvat syksyisempiin lajeihin. Viime syksynä Leväsen parvekkeella oli vihreitä kallunoita, joissa oli violetit päät. Saattaapa vaikka sellaisia nähdä tänä syksynä myös Leväsen hoitokohteissa ennen kuin taloyhtiöiden pihat rauhoittuvat talvilepoon loppuvuodesta.

Tiesitkö, että myös yksityisasiakkaat voivat tilata Akseli Kiinteistöpalveluilta pieniä remonttitöitä Turun alueella? Akseli on vahvistanut pienkorjauspuoltaan palkkaamalla sinne toisen työntekijän. Voimme esimerkiksi auttaa kiinnittämään hyllyjä paikoilleen, laittaa jalkalistoja, korjata silikonisaumauksia tai maalipintoja tai vaihtaa hanoja, ovenkahvoja ja väliovia. ”Voimme tehdä sisätiloissa kaikenlaisia pieniä korjaustöitä, jotka eivät vielä vaadi rakennusliikettä. Käytännössä suunnilleen kaikkia kokonaista keittiö- tai kylpyhuoneremonttia pienempiä remonttitöitä voidaan tehdä”, kiinteistöjenhoitopäällikkö Ilkka Heinonen täsmentää. Taloyhtiöille teemme tällaisia pienkorjauksia koko ajan. Niille on tehty pieniä, kiinteistönhoitajan vastuualueen ylittäviä tehtäviä, kuten korjattu rännejä, piha-aitoja tai verkkohäkkejä. Vesivahingon sattuessa voidaan käydä nopeasti purkamassa rakenteita, jotta vahingon laajuus saadaan selvitettyä.

MUISTA MUUTOSTYÖILMOITUS Käytännössä kaikesta muusta huoneistoremontista paitsi maalauksesta ja tapetoinnista tulee ennen remonttia tehdä muutostyöilmoitus taloyhtiölle. Muutostyöilmoitus tehdään isännöitsijälle täyttämällä lomake Turun Isännöintikeskuksen nettisivuilla. Mikäli olet epävarma muutostyöilmoituksen tarpeellisuudesta, niin kysy lisää asiakaspalvelustamme tai isännöitsijältäsi. Mikäli haluat tietää, mikä kuuluu taloyhtiön ja mikä osakkaan vastuulle, niin tutustu vastuunjakotaulukkoon asukassivuilla tai ole yhteydessä asiakaspalveluumme tai isännöitsijään.

Kysyntää on kuitenkin ajoittain ollut sen verran paljon, että Akseli palkkasi äskettäin toisen timpurin. Näin voitiin myös nopeuttaa palveluaikoja esimerkiksi loma-aikoina. Samalla tuli mahdollisuus tarjota näitä palveluita aiempaa enemmän myös yksityisasiakkaille. Molemmilla Akselin timpureilla on puusepän koulutus ja parin vuoden työkokemus pienkorjauksista.

Samalta luukulta saat myös sähkö- ja putkityöt Akselilta voit tilata myös omien remonttien putki- ja sähkötyöt. Akselilta onnistuu esimerkiksi keittiö- tai kylpyhuoneremonttiin liittyvät putki- ja sähkötyöt. ”Käytännössä voimme tehdä kaikkia yksityisasunnon sähkö- ja putkitöitä, kuten esimerkiksi lisätä pistorasioita tai tehdä liittymä pesukoneelle”, kertoo talotekniikkapäällikkö Tommi Kärri. Akselin palveluksessa on kolme putkiasentajaa ja kolme sähköasentajaa.

Tiesitkö, että voit saada kotitalousvähennystä kotitaloustyöstä, jota teetät kotona tai vapaa-ajan asunnossa. Esimerkiksi remontointi voi olla tällaista työtä. Ostaessasi soveltuvia palveluita meiltä, sinun on mahdollista vähentää verotuksessa 50 % työn osuudesta. Kotitalousvähennys on enintään 2 400 euroa vuodessa vuonna 2018. Lue tarkemmin Verohallinnon nettisivuilta.

9


AJANKOHTAISTA

Teksti RIIKKA KYLÄHEIKO

dikohtaisesti tietoa siitä, mihin tiloihin avaimella on menty.

Isännöinti ylläpitää rekistereitä taloyhtiön puolesta Asetus tekee eron rekisterinpitäjien ja rekisterin käsittelijöiden välille. Rekisterinpitäjä on taho, jonka käyttöä varten henkilörekisteri perustetaan. Taloyhtiöt ovat siis rekisterinpitäjiä osakkaiden ja asukkaiden suhteen. Taloyhtiön hallitus vastaa siitä, että taloyhtiö hoitaa tietosuojavastuunsa rekisterinpitäjänä. Käytännössä kuitenkin rekisterinpidon voi ulkoistaa eli esimerkiksi isännöinti- ja kiinteistöhuoltoyritys voivat yhä toimia rekisterin käsittelijöinä taloyhtiön puolesta ylläpitäessään esimerkiksi osake-, asukas- ja avainrekistereitä. ”Turun Isännöintikeskus tekee taloyhtiöiden kanssa sopimukset siitä, että toimimme rekisterin käsittelijöinä heidän puolestaan ja siten edelleen ylläpidämme taloyhtiön henkilörekistereitä.”

Rekisterinpitäjä saa kerätä vain tarvitsemiaan tietoja, joiden käytölle on käsittelyperuste. Käsittelyperuste voi olla esimerkiksi lakisääteisten velvoitteiden hoitaminen, kuten osakeluettelon ylläpito. Rekisterinpitäjällä on oikeus säilyttää henkilötietoja niin kauan kuin niiden käytölle on käsittelyperuste. Henkilöllä on halutessaan oikeus saada kohtuullisessa ajassa nähtäväksi, mitä tietoja hänestä on rekisterissä. Akseli Kiinteistöpalvelut ja Turun Isännöintikeskus eivät peri taloyhtiöltä lisämaksua uuden tietosuoja-asetuksen aiheuttamasta lisätyöstä. Ai niin, ne porraskäytävien nimitaulut. Viranomaisten mukaan ne eivät muodosta henkilörekisteriä eli ne saavat jäädä paikoilleen.

GDPR

EU:N UUSI TIETOSUOJA-ASETUS Mitä se tarkoittaa taloyhtiölle? 10

Kuva 123RF

V

iime kuukausina ei ole voinut välttyä kuulemasta kirjainhirviötä GDPR. Sillä viitataan EU:n uuteen tietosuoja-asetukseen, jota aletaan soveltaa toukokuussa 2018. Uusi asetus koskee kaikkia rekistereitä, jotka sisältävät yksilöiviä henkilötietoja. Näitä ovat esimerkiksi nimi, osoite, henkilötunnus ja sähköpostiosoite. Asetus koskee kaikkia organisaatioita, jotka käsittelevät henkilötietoja, olipa kyseessä sitten iso pörssiyritys tai jalkapallon puulaakiseura. ”Pitääkö porraskäytävien nimitaulut poistaa?” Kevään mittaan on käyty mitä erilaisimpia keskusteluja siitä, mitä uusi tietosuoja-asetus tarkoittaa. Pohjimmiltaan kyse on kuitenkin siitä, että voisimme tietää ja hallita paremmin, mitä tietoja meistä kerätään ja miten niitä käytetään. Yrityksille uusi tietosuoja-asetus teettää monenlaista työtä, mutta se on samalla mahdollisuus tarkastella ja kehittää omia käytäntöjä. ”Akseli Kiinteistöpalveluissa ja Turun Isännöintikeskuksessa on valmistauduttu tietosuoja-asetukseen viime kesästä lähtien. Olemme esimerkiksi kartoittaneet, poistaneet turhia ja yhdistäneet rekistereitä, laatineet selosteet henkilörekisteriemme käytöstä, varmistaneet järjestelmätoimittajien tietosuojatoimenpiteet ja kouluttaneet henkilökuntaa”, kertoo yritysten tietosuojavastaava Vesa Helinen yritysten toimenpiteistä. Jotkut taloyhtiön rekisterit ovat ilmeisiä, kuten osakas- ja asukasrekisterit. Mutta taloyhtiön toiminnassa tarvitaan myös sellaisia rekistereitä, joita ei välttämättä tule heti ajatelleeksi. Esimerkiksi tallentava lukitusjärjestelmä, kuten iLoq, tallentaa avainkoo-


KUKA KUKIN ON

ISÄNNÖITSIJÄN YHTIÖKOKOUSARKEA Teksti & kuvat RIIKKA KYLÄHEIKO

K

ello lähestyy kolmea iltapäivällä, kun isännöitsijä Katja Ahtola ottaa hymyillen vastaan As Oy Naantalin Vesperin yhtiökokoukseen saapuvia. Eletään huhtikuun alkua ja tämä on toinen Ahtolan kevään yhtiökokouksista. On harvinaista, että aloittamaan päästään jo iltapäivällä, sillä tavallisimmin yhtiökokoukset pidetään illalla. Naantalin Vesperi on vuonna 2015 valmistunut vajaan 40 asunnon kerrostalo. Turun Isännöintikeskus on isännöinyt kerrostaloa alusta alkaen, mutta Ahtola on ollut sen isännöitsijänä parisen vuotta. Aiemmin pitkään Turun Isännöintikeskuksen kiinteistösihteerinä toiminut ja työn ohessa isännöitsijän ammattitutkinnon (IAT) suorittanut Ahtola aloitti isännöitsijänä parisen vuotta sitten. Silloin hän sai isännöitäväkseen myös Naantalin Vesperin. Kokousväkeä tipahtelee paikalle tasaiseen tahtiin. Tässä yhtiössä noin puolet osakkaista osallistuu yhtiökokouksiin, mikä on jo ihan hyvä määrä yleisesti. Ahtolan mukaan yhtiökokouksiin tullaan ahkerimmin silloin, kun jokin käsiteltävä asia vaikuttaa paljon arkeen tai on kyse isoista rahasummista. Joissain Ahtolan taloyhtiöissä on tehty kokeiluja, jotta osakkaat osallistuisivat aktiivisemmin yhtiökokouksiin. On kokeiltu parempia kakkukahvitarjoiluja tai esimerkiksi juhlittu samalla yhtiön pyöreitä vuosia. ”Mutta kyllä se lopulta on kuitenkin asialista, joka houkuttaa. Esimerkiksi

leikkipaikan uusiminen lapsiperheiden suosimassa taloyhtiössä saattaa houkutella runsaasti vanhempia keskustelemaan”, Ahtola kertoo.

Yhtiökokousta valmistellaan pitkään Ahtola on aloittanut tähän yhtiökokoukseen valmistautumisen parisen kuukautta sitten. Silloin isännöintitoimisto laati edellisen vuoden tilinpäätöksen kirjanpitäjän ja isännöitsijän yhteistyönä. Ennen kokouskutsua tilinpäätöksen käsittelee hallitus ja tämän jälkeen tilin- tai toiminnantarkastaja. Isännöitsijä valmistelee hallitukselle myös mahdolliset ylimääräiset kokousasiat. Kokouskutsu lähtee viimeistään kaksi viikkoa ennen kokousta, jolloin kaiken tulee olla valmista. Naantalin Vesperi järjestää vain yhden yhtiökokouksen vuodessa, kuten suurin osa taloyhtiöistä nykyään. Esityslistalla on silloin ainakin tilinpäätös ja talousarvio, hallituksen valinta sekä hallituksen vuosittain päivittämä kunnossapito- ja korjaustarveselvitys. Jälkimmäinen aiheuttaa usein keskusteluja yhtiökokouksissa, mutta se on luonteeltaan tiedoksianto eli kulloisenkin hallituksen sen hetken arvio seuraavan viiden vuoden kunnossapito- ja korjaustarpeesta. Kaikki siinä olevat asiat pitää kuitenkin tuoda vielä erikseen päätettäväksi, mikäli ne aiotaan oikeasti toteuttaa. Uudessa taloyhtiössä ei ole isoja korjaushankkeita vielä näköpiirissä ja esityslistalla on pääasiassa vakioasioita. Ko-

kouksessa on kuitenkin lisäksi tarkoitus päättää mahdollisesta varautumisesta korkojen nousuun, koska uusilla yhtiöillä on aina paljon rakennusaikaista yhtiölainaa. Hallitus on kutsunut yhtiökokoukseen pankin edustajan esittelemään, miten yhtiö voisi halutessaan varautua mahdolliseen korkojen nousuun. Aloite lisäasiaan tuli tällä kertaa hallitukselta, mutta myös osakkaat voivat pyytää asioita käsiteltäväksi halutessaan. Tällöin pitää vain olla ajoissa liikkeellä, jotta hallitus ehtii käsitellä asian kokouskutsuja varten ajoissa. Erilaiset tavat sitoa korko tiettyyn tasoon ovat ikään kuin vapaaehtoisia vakuutuksia aikana, jolloin lainojen korkotasot mietityttävät. Koska tulevaisuudesta ei voi tietää, herätti aihe vilkasta keskustelua yhtiökokouksessa. Mikäli yhtiö sitoo lainan koron tietyksi ja yleinen korkotaso nousee tämän yli, on yhtiö suojautunut sitä vastaan. Mutta jos korot pysyvätkin matalana, maksaa taloyhtiö korkeampaa korkoa kuin vaihtuvakorkoisella lainalla. Molemmat näkökulmat ovat siten perusteltuja ja siksi taloyhtiön hallitus halusikin tuoda asian yhtiökokoukseen enemmistön päätettäväksi. Onhan yhtiökokous lopulta taloyhtiön ylin päättävä elin. Kello 17:15 Ahtola sulkee kokouspaikan oven takanaan ja suuntaa kotia kohti. Keväällä on edessä vielä 15 yhtiökokousta.

11


AJANKOHTAISTA

ASUKASSIVUT – uusi sähköinen viestintäkanavamme A

sukassivut on avattu asunto-osakeyhtiöille, joilla on Turun Isännöintikeskuksen isännöinti tai Akseli Kiinteistöpalveluiden kiinteistöhuolto. Palvelusta löydät keskitetysti taloyhtiösi tärkeät yhteystiedot, perustietoja yhtiöstäsi, tiedotteita ja yhtiösi dokumenttipankin. Voit myös ottaa yhteyttä asiakaspalveluumme. Sivuston kautta on mahdollista tehdä ja seurata omia huoltoilmoituksia, mikäli taloyhtiölläsi on Akselin kiinteistönhuolto. Myös muiden huoltoyhtiöiden on halutessaan mahdollista alkaa päivittää huoltoilmoituksia palveluun. Palvelusta voit myös seurata yhtiösi kulutustietoja, mikäli taloyhtiölläsi on Akseli Kiinteistöpalveluiden kulutusseurantapalveluja. Näin voi esimerkiksi itse tarkkailla taloyhtiössä epäillyn vesivuodon saamista kuriin. Asukassivuilta löydät myös Isännöintiliiton tuottaman ja säännöllisesti päivittyvän Asumisen tietopankin, joka sisältää kiinteistölakimiesten tarkastamia ohjeita yleisimpiin kestoaiheisiin, kuten taloyhtiön ja osakkaan väliseen vastuunjakoon, sekä ajankohtaisuuksia, kuten sähköauton latauksesta.

Asukassivut löytyvät osoitteesta: asukassivut.akseli.fi Asukassivujen näkymä riippuu siitä, onko käyttäjä hallituksen jäsen vai osakas tai asukas. Hallituksen jäsen näkee myös esimerkiksi hallituksen kokouspöytäkirjat ja muita hallituksen dokumentteja. Palvelussa on

12

myös henkilökohtaisia osioita, kuten palvelun kautta tehdyt yhteydenotot asiakaspalveluun tai omat huoltoilmoitukset. Tämän takia käyttäjä tulee tunnistaa. Siihen käytämme tekstiviestitunnistusta eli sivusto vertaa rekisteröidyttäessä puhelinnumeroa rekisteristämme löytyvään matkapuhelinnumeroon. Mikäli rekisteröityminen epäonnistuu, johtuu se todennäköisesti puhelinnumeron puuttumisesta rekisteristämme. Asukassivut saavat tietonsa asuntojen osakas- ja asukasrekistereistämme ja rekisteröitymistä varten henkilön tulee löytyä näistä. Kiinteistöalalla isännöinti ylläpitää osakasrekisteriä ja kiinteistöhuolto asukasrekisteriä. Meillä on taloyhtiön osakkaiden tiedot, jos taloyhtiö on isännöinnissämme. Meillä on taloyhtiön asukkaiden tiedot, jos taloyhtiö on kiinteistönhuollossamme tai jos olemme saaneet asukastiedot taloyhtiön kiinteistöhuoltoyhtiöltä. Hallituksen jäsenen ei tarvitse olla osakas tai asukas voidakseen rekisteröityä. Asukassivut ovat Turun Isännöintikeskuksen, Akseli Kiinteistöpalveluiden ja Talokeskuksen yhteinen kehitysprojekti, jonka tarkoitus on kehittää kiinteistöalalle uudenlainen sähköinen viestintäkanava. Olemme olleet kehitystyössä mukana pilottiyrityksinä. Sivuston kehitys jatkuu edelleen. Mikäli sinulle tulee vastaan ongelmia tai kehitysehdotuksia, niin voit lähettää niitä asukassivutyöryhmälle sähköpostiin asukassivut@ akseli.fi. Ongelmien kanssa voit myös soittaa Akselin asiakaspalveluun, puh. (02) 275 2100.

Kuva 123RF Kuvankäsittely ANTTI VAARTAMO

Olemme julkistaneet taloyhtiöille asukassivut eli uuden sähköisen viestintäkanavan. Asukassivujen tarkoitus on lisätä viestintäämme sekä toimintamme läpinäkyvyyttä.


Näin rekisteröidyt asukassivuille 1. Mene osoitteeseen https://asukassivut.akseli.fi Kirjoita tekstilaatikkoon taloyhtiösi nimi tai katuosoite (tai osa niistä), kunnes taloyhtiö näkyy alla olevissa laatikoissa. Klikkaa taloyhtiön nimeä. 2. Valitse sivun oikeasta yläkulmasta ”Rekisteröidy”. Rekisteröinti tapahtuu matkapuhelimen avulla, koska henkilö täytyy tunnistaa. Tämä tapahtuu vertaamalla syötettyä puhelinnumeroa asiakasrekisteristämme löytyviin puhelinnumeroihin. Rekisteröityminen tapahtuu tekstiviestivarmennuksella eli rekisteröityvällä on oltava hallussaan kyseinen puhelin.

3. Kirjoita kenttään matkapuhelinnumerosi kansainvälisessä muodossa ilman välilyöntejä. Klikkaa ”Lähetä”. 4. Saat puhelimeesi tekstiviestinä PIN-koodin. Syötä se laatikkoon ja klikkaa ”Lähetä”. 5. Valitse käyttäjätunnus ja salasana. Käyttäjätunnuksen tulee olla sähköpostiosoite. Sivusto voi lähettää sähköpostiosoitteeseen tiedon sivustolle saapuneista tärkeistä tiedotteista. Sivusto tarjoaa käyttäjätunnukseksi automaattisesti rekisteristämme löytyvää sähköpostiosoitetta. Mikäli rekisteristämme ei löydy sähköpostiosoitetta tai haluat käyttää muuta

osoitetta, niin kirjoita se laatikkoon. Kirjoita valitsemasi salasana kahteen kertaan ja klikkaa ”Rekisteröidy”. 6. Saat tiedon rekisteröinnin onnistumisesta. Kirjaudu sen jälkeen sisään oikeasta yläkulmasta juuri rekisteröimälläsi sähköpostiosoitteella ja salasanalla.

Eikö r ek o n n i s t i s t e rö i t y m i nen u? Se joh t u u to d ennäk et t ä m öise eil linnum lä ei ole oik sti siitä, e aa pu er o a r he e Toimit athan kisterissäm m e. p uh el si s ek inn än asiaka imesi ja as umeroun s p a lv e luumm totietosi köpos titse e t ai s äh a s uk a s si v ut @ ak s e li.fi

13


MINUN TALOYHTIÖNI

Puheenjohtaja Lauri Riikonen on tyytyväinen, kun taloyhtiön julkisivu- ja parvekeremontti on saatu onnistuneesti loppusuoralle.

As Oy

Nurkkapuisto Teksti & kuvat RIIKKA KYLÄHEIKO

A

s Oy Nurkkapuiston julkisivun uudet seinälaatat hehkuvat tiilenpunaisina kevätauringossa ja parvekkeita koristaa kiiltävät parvekelasitukset. Taloyhtiön ison julkisivuremontin jälkeen näyttää kuin alueelle olisi tullut kokonaan uudet rakennukset. Vaikka uusi julkisivu ja aiempaa käyttökelpoisemmat parvekkeet parantavat viihtyisyyttä, niin se ei ollut remontin ainoa syy. ”Julkisivuremontti on edessä kaikilla taloyhtiöillä ennemmin tai myöhemmin. Taloyhtiön alkuperäisiä klinkkerilaattoja oli irtoillut ja ne olivat alkaneet rapautua, mikä voi altistaa rakennukset ongelmille”, kertoo As Oy Nurkkapuiston hallituksen puheenjohtaja Lauri Riikonen taloyhtiön remontin lähtötilanteesta. Nurkkapuisto on neljän talon ja 96 huoneiston aktiivinen taloyhtiö, jossa kokouksiin osallistutaan ahkerasti ja taloyhtiö halutaan pitää hyvässä kunnossa ja viihtyisänä. Taloyhtiö oli jo aiemmin remontoinut ikkunat ja parvekeovet ja päättikin laittaa julkisivujen ja parvekkeiden lisäksi samalla kuntoon myös hissit. Riikonen kertoo hymyillen, että hissiremontti oli ollut suunnitteilla tulevaisuudessa, mutta aloite nopeaan aikatauluun tuli osakkailta julkisivuremontin infotilaisuudessa ja päätös tehtiin yhtiökokouksessa. ”En olisi itse edes tohtinut ehdottaa vielä hissiremonttia muiden remonttien päälle, vaikka se minusta olikin järkevää.” Riikonen itse päätyi asumaan Nurkkapuistoon vähän sattumalta. Hän asui 2000-luvun taitteessa työsuhdeasunnolla Paraisilla ja halusi eläkepäiviksi Turkuun. Työmatkalla Puolassa hän luki vanhoja Turun Sanomia ja kiinnostui asuntosivujen ilmoituksesta Varis-

14

suon kuuluisassa tornitalossa sijaitsevasta asunnosta. Suomeen palattua se asunto oli jo myyty, mutta Riikonen kävi katsomassa muut Varissuon asunnot ja kolmas tärppäsi. Erityisesti Varissuon sijainti miellytti Riikosta. Pääsi helposti töihin niin Paraisille kuin lentokentän kautta myös muille maille. Taloyhtiön puheenjohtajana Riikonen on ollut jo toistakymmentä vuotta. Välillä hän olisi ollut jo valmis pestistä luopumaankin, koska viettää paljon aikaa ulkomailla, mutta aina on pyydetty jatkamaan. Nykyään eläkkeellä oleva rakennusinsinööri suhtautuu tähän kuitenkin virkistävänä harrastuksena, jossa hän saa yhä käyttää mukavan työuran aikana kertynyttä osaamistaan. Mittava remontti on nyt loppusuoralla ja kaikki on sujunut hyvin. Riikonen kehuu arkkitehdin ja projektijohtajan ammattitaitoa ja tiimityöskentelyä. Ikäviltä yllätyksiltä on vältytty ja osakkaiden yleistunnelma on positiivinen. Eikä koskaan sovi aliarvioida rahan merkitystä isoissa hankkeissa. ”Yleiseen tyytyväisyyteen on varmasti vaikuttanut myös projektin pysyminen hyvin kustannusraameissa. Jäädään alle sen lainamäärän, mihin taloyhtiö oli antanut valtuudet hanketta varten.” Pieni yllätys löytyi kuitenkin purkutöiden aikana. Huomattiin, että vanhat laatat olivat painaneet seinäeristeet lyttyyn, mikä oli heikentänyt lämmöneristystä. Nyt uusien, teräsrangan varaan laitettujen klinkkerilaattojen taakse pystyttiin lisäämään lämmöneristettä. Se tietänee säästöjä lämpölaskussa jatkossa. Uusitut parvekkeet näyttävät erehdyttävästi samalta kuin viereisen taloyhtiön parvekkeet. Riikonen kertoo samanlaisen naa-

Ennen julkisivu- ja parvekeremontin

Jälkeen julkisivu- ja parvekeremontin

puritaloyhtiön uusineen hienot parvekkeet aiemmin ja Nurkkapuistosta oltiin sitten yhteydessä samaan arkkitehtiin. Joskus naapurit saattavat sysätä positiiviseen muutokseen ja yhteistyön ansiosta saatiin samalla myös yhtenäisempi katukuva.


Kuva Lounais-Suomen Jätehuolto

AJANKOHTAISTA

MUOVIPAKKAUSTEN KERÄYS ALKAA Lounais-Suomen jätehuolto edellyttää muovipakkausten keräämistä 1.6.2018 alkaen sellaisissa taloyhtiöissä, joissa on asuntoja 20 tai enemmän.

Toimi näin

Lajittele muovipakkausten keräykseen tyhjät, puhtaat ja kuivat muovipakkaukset, kuten elintarvikkeiden muoviset pakkaukset, kuten jogurttipurkit, leviterasiat sekä leikkele-, juusto- ja valmisruokapakkaukset pesuaine-, shampoo- ja saippuapakkaukset muovipullot, -kanisterit ja -purkit – mieluiten litistettyinä muovikassit, -pussit ja –kääreet styroksipakkaukset

Lajittele muut muovit ja rikkinäiset muoviesineet, kuten ämpärit, lelut ja astiat sekä likaiset muovipakkaukset polttokelpoiseen jätteeseen.

Muistathan, että jätteitä ei saa jättää jäteastioiden viereen. Jäteastian ulkopuolelle jätetyistä jätteistä tulee taloyhtiölle lisälasku, jonka taloyhtiö perii jätteen tuojalta. Jäteastian ulkopuolelle jätetyt jätteet myös helposti leviävät ympäriinsä ja houkuttelevat paikalle eläimiä. Mikäli jokin jäteastia on jatkuvasti täynnä, kannattaa siitä olla yhteydessä isännöitsijään. Noudatathan tarkkuutta jätteiden lajittelussa muutenkin. Väärä jäte väärässä astiassa saattaa pahimmillaan tehdä koko erästä kierrätyskelvotonta.

Vinkkejä lajitteluun Huuhtele likaiset muovipakkaukset nopeasti viileällä vedellä ja valuta ne kuiviksi tai pyyhkäise pakkaus puhtaaksi esimerkiksi talouspaperilla. Jos pakkaus on vaikea puhdistaa, lajittele se polttokelpoiseen jätteeseen. Irrota korkit ja kannet ja laita ne keräysastiaan erikseen. Irrottaminen on tärkeää, sillä korkit ja kannet ovat usein eri muovia kuin muu pakkaus. PVC-muovi ei sovellu keräykseen. Sitä käytetään esim. lelujen ja elektroniikan pak-

kauksissa ja pakkauksissa lukee tällöin PVC tai 03. Laita ne polttokelpoiseen jätteeseen. Vaarallista ainetta sisältäneet muovipakkaukset, kuten öljy- ja liuotinkanisterit eivät sovellu muovipakkausten keräykseen Jos muovipakkausten kerääminen keittiössä ei tilanpuutteen vuoksi onnistu, voit kerätä ne esimerkiksi siivouskomerossa säilytettävään kassiin tai astiaan.

Mitä m u tapah ovipakkauk tuu? sille Mu

ov ipak k auk s v injalo stusl a et käsitell ää ito n ja niis tä v alm ksess a Riih muo imäell istetaa t u o t te ä ita, ku n uusio ten jä muov iv ikass te s ä k k eja ja ejä, m -putkia uo s ekä e nergia Lue lis a. ä ä: w w w

.uusio

m

uovi.fi Lis ätie . toja lö y d jätehu ollon s ät LounaisSuom iv uilta en : ww w.l sjh .fi

15


INFO den korjaamista ei voida vaaran tai vahingon laajenemisen takia jättää hoidettavaksi arkena. www.akseli.fi Puh. (02) 275 2100 palvelu@akseli.fi VARISSUON TOIMISTO Karvataskunkatu 1, 20610 TURKU Ma klo 7.30-17.00 Ti-to klo 7.30–16.00 Pe klo 7.30–15.00 Kesämaanantaisin 1.6.–31.8. klo 7.30–16.00 LAUSTEEN TOIMISTO Kirjurinkatu 3, 20750 TURKU Ma-to klo 9.00–12.00 ja 13.00–16.00, Pe klo 9.00–12.00 ja 13.00–15.00 Vikailmoitukset Vikailmoitukset www.akseli.fi tai toimistoaikana puh. (02) 275 2143. Huoltopäivystyksen ja oven avaukset toimistoajan ulkopuolella hoitaa vartioliike, puh. (02) 275 2138. Sen kautta hoidetaan vain työt, joi-

www.turunisannointikeskus.fi Puh. (02) 6517 2150 toimisto@turunisannointikeskus.fi

Huom! Mikäli päivystyksen kautta tilattu työ osoittautuu kuuluvaksi huoneiston omistajan tai vuokralaisen vastuulle, voidaan työn tilaajalle lähettää työstä lasku (esim. huoneistossa olevan sulakkeen vaihto). Nettilomakkeet Akselin nettisivuilta löytyvät lomakkeet vikailmoitusten lisäksi esimerkiksi muuttoilmoituksen tai nimenmuutoksen tekemiseen: www.akseli.fi. Varissuon itsepalvelupesula Pesulaan ovat tervetulleita kaikki asuinpaikasta riippumatta. Pyykinpesukoneiden lisäksi pesulasta löytyy isoja matonpesukoneita. Maksu suoritetaan puhelimella. Sijainti Varissuon liikekeskuksen katutasossa Kousankadun päässä. Aukioloajat ja hinnat www.akseli.fi tai puh. (02) 275 2100.

KESKUSTAN TOIMISTO Yliopistonkatu 37 B (2. krs) 20100 TURKU Avoinna: ma-pe klo 9-16 (kesäaikana 1.6.-31.8. pe klo 9-15)

LAUSTEEN TOIMISTO Kirjurinkatu 3 20750 TURKU Avoinna: ma-to klo 9-12, 13-16, pe klo 9-12, 13-15

VARISSUON TOIMISTO Karvataskunkatu 1 20610 TURKU Avoinna: ma-to klo 8.30-16, pe klo 8.30-15

Nettilomakkeet Turun Isännöintikeskuksen nettisivuilta löytyvät lomakkeet esimerkiksi muuttoilmoituksen ja osakkeenomistajan muutostyöilmoituksen tekemiseen tai isännöitsijäntodistuksen tilaamiseen: www.turunisannointikeskus.fi

16

VARISSUON P E S U LAS SA onnistuu vaikka kesäinen mattopyykki! Avoinna ma – pe klo 08.00-20.00 lauantaisin klo 08.00-20.00 ja sunnuntaisin klo 10.00-19.00

(arkipyhinä avoinna liikekeskuksen aukioloaikoina) Varissuon pesulan löydät Varissuon liikekeskuksen katutasosta, Kousankadun päästä. Pesulasta löydät tavallisia pyykinpesukoneita, matonpesukoneita, linkoja, kuivausrumpuja ja mankeleita. Rahastimet toimivat puhelimella ja käyttöohjeet löytyvät pesulasta ja Akselin nettisivuilta: www.akseli.fi/palvelut. Pesulaan ovat tervetulleita kaikki asuinpaikasta riippumatta!

Profile for Turun Isännöintikeskus Oy

Elina asukaslehti 1/2018  

Turun Isännöintikeskuksen ja Akseli Kiinteistöpalveluiden tiedotelehti taloyhtiöille. Teemana tässä numerossa on viihtyisä taloyhtiö.

Elina asukaslehti 1/2018  

Turun Isännöintikeskuksen ja Akseli Kiinteistöpalveluiden tiedotelehti taloyhtiöille. Teemana tässä numerossa on viihtyisä taloyhtiö.

Advertisement