Dossier Real Estate
TENDANCES GÉNÉRALES DANS L’IMMOBILIER LOGISTIQUE
Durabilité bon gré mal gré Cdéveloppement (et l'adaptation) des bâ’est clair, la durabilité joue un rôle dans le
timents logistiques. Mais quiconque analyse les tendances détecte vite de nouvelles évolutions. Car les exigences du commerce électronique, la pénurie sur le marché du travail et - bien sûr - la hausse des prix des matières premières sont aussi des éléments à prendre en compte. Analyse transversale. Michaël Vandamme
« Comme presque partout, la durabilité gagne également en importance dans les bâtiments logistiques », explique Luc Ysebaert, Sales Director de Willy Naessens Group. « Cela se manifeste dans de nombreux domaines,
allant des normes d'isolation à l'utilisation (volontaire) de panneaux solaires. Un long chemin a été parcouru en 15 ans. Dans le passé, on se demandait s’il fallait de chauffer ou non un bâtiment, aujourd'hui la question ne se pose plus. Un bâtiment logistique est considéré comme un immeuble à part entière et est donc également chauffé. Presque tout le monde opte pour l'isolation et veut être conforme au PEB. » « Nous avons passé la phase 'nice to have' et sommes maintenant dans la phase 'must have' », confirme Ralph Caspanni, CEO de Heylen Warehouses. « Et cela commence par l'emplacement du bâtiment. Compte tenu de la rareté des terrains, il devient devient de moins en moins acceptable de construire
sur terrain vierge. L'isolation et l'efficacité des bâtiments sont aussi essentielles, mais il faut aller plus loin. Le caractère circulaire des matériaux gagne également en importance. Le bâtiment peut-il avoir une seconde vie ? Cette question se pose de plus en plus. » « En ce qui concerne ce dernier point, le grand avantage de la construction préfabriquée en béton est qu'elle affiche une très longue durée de vie », intervient Jeroen Latruwe, Sales Manager de Valcke Prefab Beton. « Et même au-delà de cette durée, tous les matériaux peuvent être recyclés. »
DÉVELOPPEMENT TECHNOLOGIQUE « La technologie a permis d’enregistrer des avancées significatives », explique Luc
Un empilement plus élevé et davantage d'automatisation vont de pair avec une meilleure qualité de béton et une composition du sol adaptée.
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