Списание "ГРАДЪТ", брой 6, 2019 г. by ГРАДЪТ Медиа Груп

БРОЙ 6 | 2019 | ЦЕНА 15 ЛВ.

НОВОТО ЛЕТИЩЕ В ПЕКИН ZAHA HADID ARCHITECTS

СГРАДА НА ГОДИНАТА 2019 НАЙ-ДОБРИТЕ СГРАДИ НА БЪЛГАРИЯ

ПРОЕКТИ В ПРОЦЕС НА РАЗВИТИЕ OKOL LAKE PARK КРАЙ ЯЗ. „ИСКЪР“

REAL ESTATE ДОБРИ ПРАКТИКИ ПАЗАРИ И ТЕНДЕНЦИИ 2019

2 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

БРОЙ 6 | 2019

Списание ГРАДЪТ излиза шест пъти в годината ISSN 2367-8054

ГРАДЪТ МЕДИА ГРУП THE CITY MEDIA GROUP София 1612, България бул. „Акад. Ив. Ев. Гешов“ 104, ет.1, офис 1 Sofia 1612, Bulgaria 104 Acad. Iv. Ev. Geshov Bul., fl.1, office 1 тел. +359 2 958 88 55 / 33 www.thecitymedia.bg ИЗДАТЕЛ PUBLISHER БАЛПЕКС ЕООД BALPEX LTD management@thecitymedia.bg

КОРИЦА

Международно летище Пекин, Zaha Hadid Architects

СЪДЪРЖАНИЕ

РЕДАКЦИЯ EDITORS editorial@thecitymedia.bg +359 898 617 162, +359 898 613 130, +359 897 846 284, +359 897 84 62 86

СЧЕТОВОДСТВО И ФИНАНСИ ACCOUNTING AND FINANCE finance@thecitymedia.bg +359 897 846 276 +359 897 846 282

МАРКЕТИНГ И РЕКЛАМА MARKETING AND ADVERTISING marketing@thecitymedia.bg +359 897 846 280, +359 897 846 271, +359 897 846 269, +359 897 846 273, +359 896 662 714, +359 898 617 160, +359 897 846 277

АБОНАМЕНТ SUBSCRIPTION subscription@thecitymedia.bg +359 2 958 88 55, +359 897 846 282 , +359 897 846 276

АНАЛИЗИ И ПРОУЧВАНИЯ RESEARCH AND ANALYSIS pds@thecitymedia.bg +359 897 846 272, +359 894 450 847

12 НОВОТО ЛЕТИЩЕ В ПЕКИН ZAHA HADID ARCHITECTS 22 ONE THOUSAND MUSEUM, МАЯМИ, ФЛОРИДА ZAHA HADID ARCHITECTS

ГРА ДЪТ

БАНКОВА СМЕТКА НА БАЛПЕКС ООД IBAN BALPEX LTD „Банка ОББ“ АД / UBB BG81 UBBS 8002 1005 2447 20 BIC UBBSBGSF

СГРАДА НА ГОДИНАТА 2019

36 ОФИС СГРАДИ 54 КОРПОРАТИВНИ СГРАДИ 72 ПРОИЗВОДСТВЕНИ И ЛОГИСТИЧНИ СГРАДИ 96 ЖИЛИЩНИ СГРАДИ И КОМПЛЕКСИ ДО 10 ХИЛ. КВ.М РЗП

120 ЖИЛИЩНИ СГРАДИ И КОМПЛЕКСИ НАД 10 ХИЛ. КВ.М РЗП 138 ХОТЕЛИ И ВАКАНЦИОННИ КОМПЛЕКСИ 150 СГРАДИ СОЦИАЛНА ИНФРАСТРУКТУРА 166 ТЪРГОВСКИ СГРАДИ

ПРОДУКТИ И ТЕХНОЛОГИИ

209 МОДЕРНИТЕ ЖИЛИЩА ЗДРАВОСЛОВНИ, КОМФОРТНИ, ИНТЕЛИГЕНТНИ ИНЖ. ЯВОР ОТАШЛИЙСКИ ДЪЛГОВЕЧНОСТ, ФУНКЦИОНАЛНОСТ, ДИЗАЙН И ЕКОЛОГИЧНОСТ СА НАШИТЕ ПРИОРИТЕТИ

200 ЗЕЛЕНИ СГРАДИ И BUILDING INNOVATION AWARD

209

ГЕОРГИ БРАШНАРОВ ВИСОКОТЕХНОЛОГИЧНИТЕ РЕШЕНИЯ ВЕЧЕ НЕ СА ВЪПРОС НА ИЗБОР ДИЗАЙНЪТ НА УЧЕБНИТЕ СГРАДИ СЕ ПРОМЕНЯ С ТЕХНОЛОГИИТЕ

ВЕСЕЛИН ЙОРДАНОВ ЗАСИЛЕНО ТЪРСЕНЕ НА ВИСОК КЛАС РЕШЕНИЯ АВАНГАРДНИТЕ ОФИСИ КРЕАТИВНОСТ, ЕФЕКТИВНОСТ, ЗАБАВЛЕНИЕ НОВИТЕ ХОТЕЛИ С ФОКУС ВЪРХУ ПРЕЖИВЯВАНЕТО

184 ПРОЕКТИ, СВЪРЗАНИ С РАЗВИТИЕТО НА ГРАДОВЕТЕ

ГРА ДЪТ

СГРАДИ

250 ВАРНА СИТИ ПАРК ЮГ КРАСИМИР УЗУНОВ СЪЗДАДОХМЕ ИНОВАТИВНИ ОРГАНИЧНИ СГРАДИ АРХ. СВЕТОСЛАВ СТАНИСЛАВОВ ИНОВАТИВЕН ПРОЕКТ, КОЙТО ДАВА НОВ ЖИВОТ НА БИВШ ИНДУСТРИАЛЕН ИМОТ 260 OKOL LAKE PARK УДОБСТВАТА НА СЪВРЕМЕННИЯ ГРАД СРЕД ПРИРОДАТА ИНЖ. ВАЛЕНТИН КАНАЗИРЕВ OKOL LAKE PARK Е КОМПЛЕКС ОТ ТИПА GOLF & RESIDENTIAL COMMUNITY 268 ЛОГИСТИЧЕН ХЪБ SEG - КРИВИНА ЕСТЕТИКА, КОМФОРТ И ФУНКЦИИ ИЗВЪН ПРЕДСТАВАТА ЗА ЛОГИСТИЧЕН ПРОЕКТ

260

250

ИНЖ. ЕМИЛ ТЕРЗИЕВ СГРАДИТЕ НИ СА ПЪЛНИ И КЛИЕНТИТЕ СА ДОВОЛНИ. НЯМА ПО-ДОБРА АТЕСТАЦИЯ ОТ ТОВА ИНЖ. ЕМИЛ ТЕРЗИЕВ И АРХ. КАЛИН ДИКОВ СЪЗДАДОХМЕ КАЧЕСТВЕН ПРОДУКТ, ТЪРСЕН ОТ КЛИЕНТИТЕ 296 АЛЕКСАНДЪР СТАЙКОВ МИСИЯТА НА „Р.С. ИНЖЕНЕРИНГ“ Е ДА ГРАДИ ЗА ХОРАТА 304 Д-Р ИНЖ. ВЛАДИМИР ВУТОВ СТРОИТЕЛНИТЕ ИНЖЕНЕРИ И СПЕЦИАЛИСТИ ИМАТ ДОБРИ ПЕРСПЕКТИВИ ЗА ПРОФЕСИОНАЛНА РЕАЛИЗАЦИЯ В БЪЛГАРИЯ

286

276

276 КРЕАТИВНОСТТА Е ПЕРЛАТА В КОРОНАТА НА ДОБРИЯ ДИЗАЙН НИКОЛЕТА КРЪСТЕВА, EXTRAVAGANCE DESIGN 286 „МОБИ АРТ БИЛДИНГ" НОВАТА ОФИС СГРАДА В НПЗ "ХЛАДИЛНИКА"

268

ГРА ДЪТ

ПАЗАРИ И ИНВЕСТИЦИОННА СРЕДА

310 400 000 КВ.М ОФИС ПЛОЩИ ВЛИЗАТ В ЕКСПЛОАТАЦИЯ В СОФИЯ ДО 2022 ЦЕНИТЕ НА ЖИЛИЩАТА ДОСТИГАТ ПРЕДЕЛА СИ

РЪСТ НА ПЪРВОКЛАСНИ ИНДУСТРИАЛНИ ИМОТИ ПРЕЗ 2019 Г. ДИНАМИЧЕН ПАЗАР НА ХОТЕЛИ ВИСОК КЛАС ПРЕЗ 2019 Г. PROPTECH ЩЕ УВЕЛИЧИ ПРОЗРАЧНОСТТА НА ИМОТНИЯ ПАЗАР

АКАДЕМИЯ ГРАДЪТ

322 АКАДЕМИЯ ГРАДЪТ 2019 СГРАДИ И ВЪТРЕШНИ ПРОСТРАНСТВА ПЪРВА НАГРАДА ПРОЕКТ ЗА ДЕТСКИ КОМПЛЕКС В ЛАВЕНО МОМБЕЛО, ИТАЛИЯ ВТОРА НАГРАДА ПРОЕКТ ЗА ДЕТСКА ГРАДИНА "Д-Р МАРИЯ МОНТЕСОРИ" ТРЕТА НАГРАДА ПРОЕКТ ЗА МНОГОФУНКЦИОНАЛНО СГРАДНО ПРОСТРАНСТВО "ОБЛАЧ, НО"

ГРА ДЪТ

12 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

НОВОТО ЛЕТИЩЕ В ПЕКИН

ZAHA HADID ARCHITECTS

МЕ Ж ДУНАРОДНО ЛЕТИЩЕ, ПЕКИН

14 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

След приключването му международното летище Daxing International Airport в Пекин ще измести Истанбул от първото място в списъка с найголемите летища в света. Разположено върху 696 772 800 кв.м по проект още преди смъртта на незабравимата Заха Хадид, летището със сигурност ще стане причина за нова вълна при реализацията на големи транспортни проекти. Наблюдателят лесно може да бъде заблуден, че красивата позлатена, подобна на морска звезда, фигура от архитектурните изображения е фокусирана върху проекта и няма утилитарни функции. Структурата - мрежа от бетон, колони и стъкло, въвежда различни иновации като например групиране на международните и вътрешните полети на различни нива, които помагат на пътниците да се придвижват в рамките на терминалите бързо и ефикасно.

Daxing International Airport е новото пекинско летище в района Daxing, на 46 км на юг от градския център (20 минути с експресната жп връзка). Основната цел е облекчаване на претовареното съществуващо летище, но освен това създаване на транспортен хъб за региона с най-бързо нарастващото търсене на международни пътувания при пълна интеграция с националната транспортна мрежа. Плановете предвиждат обслужване на 45 млн. пътници дневно през 2020 г., 72 млн. - през 2025 г., до 100 млн. души и 4 млн. тона товари годишно в перспектива. Пътническият терминал със 700 хил. кв.м разгъната площ включва 80 000 кв.м транспортен център с директни връзки с Пекин, националната високоскоростна жп мрежа и локалния жп транспорт, което превръща проекта в катализатор за икономическото развитие на провинциите Tianjin и Hebei.

МЕ Ж ДУНАРОДНО ЛЕТИЩЕ, ПЕКИН

ПЛАН И РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА ПАРТЕРНО НИВО

16 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

ПЛАН ВТОРО НИВО

ПЛАН ТРЕТО НИВО

ПЛАН ЧЕТВЪРТО НИВО

ПЛАН НА ПОКРИВА

МЕ Ж ДУНАРОДНО ЛЕТИЩЕ, ПЕКИН

18 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

Следвайки принципите на традиционната китайска архитектура, която организира пространствата около централен вътрешен двор, проектът на терминала води всички пътници, независимо от техните зони на заминаване, пристигане или трансфер, винаги до централното пространство в центъра - мястото за срещи на няколко нива в самото сърце на терминала. Шест обтекаеми колони достигат от сводестия таван на терминала до терена, крепят конструкцията, вкарват естествена светлина и насочват пътниците към централното вътрешно пространство. Естествената светлина навлиза в терминала през мрежа от линейни оберлихти, които осигуряват интуитивна система на ориентация в цялата сграда и насочват пътниците до и от техните терминали. Конструктивни светли отвори по 100 метра създават просторни публични пространства и осигуряват висока степен на гъвкавост за бъдещи реконфигурации. Компактният радиален замисъл дава възможност максимален брой самолети да бъдат стационирани директно до терминала на минимално отстояние от центъра на сградата, което осигурява удобство за пътниците и гъвкавост на експлоатацията.

МЕ Ж ДУНАРОДНО ЛЕТИЩЕ, ПЕКИН

20 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

79 изхода с подвижни ръкави свързват терминала директно със самолетите и дават възможност за едновременно качване на борда на шест Airbus А380. Шест лъча тръгват от центъра на терминала, където са разположени всички съоръжения за обслужване на пътниците, и дават възможност за сравнително кратки преходи в рамките на комплекса без необходимостта от транспорт. Намалени са разстоянията между зоната за регистрация за полета и изходите за качване в самолета, както и осъществяване на връзки за трансфер. Тази радиална конфигурация дава лесен достъп до най-отдалечените изходи в рамките на 8 минути пеша. В целия комплекс е инсталирана фотоволтаична генерация с капацитет 10 MW. Централното отопление с горене на отпадъчни материали е комбинирано с термопомпи и осигурява адекватен климат в комплекса. Предвидено е събиране на дъждовната вода, съхранение и водопречистване на до 2.8 млн. куб. м в новосъздадени влажни зони, езера и потоци като превенция на наводненията и избягване на ефекта на топлинните острови върху местния микроклимат. © HUFTON+CROW

МЕ Ж ДУНАРОДНО ЛЕТИЩЕ, ПЕКИН

22 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

ONE THOUSAND MUSEUM, МАЯМИ, ФЛОРИДА ZAHA HADID ARCHITECTS

24 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

Сградата подобно на толкова много структури по проект на известната архитектка имитира динамиката на града, където се намира. Когато луксозният жилищен небостъргач бъде завършен, любителите на архитектурата ще бъдат едновременно развълнувани и малко тъжни. Ентусиазмът е лесно обясним, а тъгата ще се дължи на факта, че това е един от финалните проекти на Хадид преди кончината й през март 2016 г. Небостъргачът на 62 етажа с височина 213 метра с 83 жилища е един от най-амбициозните архитектурни проекти до момента и дори е включен в поредицата PBS Impossible Builds, наречен "сградата-скорпион - един от найтрудните за реализация проекти". One Thousand Museum е висока жилищна сграда в Маями, Флорида, на Biscayne Boulevard, срещу Museum Park. Подготовката за основите става причина за изкопи на рекордна дълбочина от 52 метра.

РАЗПРЕДЕЛЕНИЯ НА ТИПОВИ НИВА

ONE THOUSAND MUSEUM, МА ЯМИ, ФЛОРИД А

РАЗПРЕДЕЛЕНИЯ НА ТИПОВИ НИВА

26 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

Екзотичният проект включва външна конструкция с извити форми пред фасадата, която частично засенчва балконите, но също така изпълнява конструктивна роля и осигурява по-малко на брой колони в разпределенията. Следвайки архитектурния проект, елементите на конструкцията са изпълнени с 5000 елемента от полиран фибробетон. Една от причините за дълбоките основи е въздействието на дизайна и височината върху ветровото натоварване. Сградата е проектираната като ултралуксозна с общо 84 големи жилища на почти двойни цени в сравнение със съседните кули, а удобствата включват и хеликоптерна площадка на покрива. One Thousand Museum е първата жилищна кула на Заха Хадид в Западното полукълбо, изпълнена е

в сътрудничество с местния партньор O’Donnell Dannwolf Partners Architects. Сградата е покрита през февруари 2019 г. След завършването му проектът ще съдържа общо 84 жилищни единици, сред които два двуетажни двойни пентхауса, 4 големи апартамента със самостоятелен вход, 10 резиденции на цял етаж и 70 апартамента по половин етаж. На покрива е предвиден басейн, покрит с извит фасетиран метален покрив, който отразява водната повърхност. Двуетажното пространство е заето от едната страна от басейна и от другата - от зона за сядане. Предвидени са СПА и козметичен салон, бар, зона за слънчеви бани, мултимедийна кула.

ONE THOUSAND MUSEUM, МА ЯМИ, ФЛОРИД А

28 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

30 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

32 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

СГ РА Д А Н А ГОД ИН АТА Б Ъ Л ГА Р И Я 2 019

Под патронажа на МРРБ, със съдействието на браншовите организации в областта на архитектурата и строителството в България

ЖУРИ

СГРАДА НА ГОДИНАТА 2019

ЖУРИ

СГРАДА НА ГОДИНАТА 2019

СПОНСОР:

ОФИС СГРАДИ

Сграда 15 в "Бизнес парк София" През 2016 г. стартира изграждането на офисна Сграда 15 в отговор на потребността от допълнителни офис площи. Ситуирана в източната част на "Бизнес парк София", на мястото на една от първите сгради в комплекса – бившата складова Сграда 13, планът на Сграда 15 повтаря габаритите на бившето здание, като са редуцирани паркингите на терена с цел да се увеличат пешеходните и озеленените площи. Сграда 15 е успешен модел за иновативна и устойчива офисна сграда, продължаваща и допълваща добрите архитектурни практики в „Бизнес парк София“. Тя впечатлява със съвременната си архитектура, забележителното атриумно пространство, умелото вписване в околната среда и овладяването на човешкия мащаб в градското пространство. Сградата има пет офисни етажа, ограждащи отворен въ38

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

трешен атриум и разположени над „пробит” партерен етаж със заведения за хранене и търговски обекти. Под нея са изградени две подземни нива паркинг, а на покрива е разположен малък парк, осигуряващ допълнително пространство за рекреация на обитателите на сградата. Офисните етажи са визуално отделени от партерното ниво, което е решено с колонада и перголи над търговските обекти, и алуминиеви ламели в топъл цвят. Това решение създава усещането за уют на пешеходците, преминаващи покрай сградата, и оживява търговските обекти. Външните фасади на офисните етажи са решени с хоризонтални метални ивици със сребристи кантове, зад които са разположени външните ламелни щори. Всички външни ъгли в сградата са заоблени. Атриумното пространство е разделено по средата от покри-

Инвеститор "Бизнес парк София" ЕООД

Конструктор "Структо"

Архитект "А и А Архитекти"

Изпълнител МАРКАН

ти мостове, свързващи двете дълги страни на сградата, с тераси към тях и открита евакуационна стълба. Мостовете, терасите и стълбата в атриума са използвани по категоричен начин за създаването на впечатляващи и изненадващи гледки към атриумното пространство. В интериора са интегрирани елементи от фасадата, естествена зеленина, естествено дърво, видим бетон и специално проектираните рецепции от неръждаема стомана. Сграда 15 е една от малкото сгради в източна Европа, сертифицирана с LEED-Platinum– най-високата степен за устойчиво строителство. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ОФИС СГРАДИ

Офисна сграда "Ричхил" Концепцията на "Бизнес Център Ричхил" се базира на идеята за създаването на сграда, която да представя същността на технологичните компании – иновативност, динамичност, визионерство. Основната задача при разработването на архитектурния проект е намирането на оригинален визуален образ, който да пресъздава тези характеристики и да ги комбинира с особенностите на локацията. "Бизнес Център Ричхил" се намира южно от околовръстния път на София, в близост до "Бизнес парк София", "Резиденшъл парк София" и магазин "Декатлон". Сградата се състои от два офисни блока, обединени на ниво партер и на първи етаж. Всеки блок има по седем офисни етажа, като размерът на етажните плочи е различен в двата блока. Под сградата е изграден двуетажен подземен паркинг. Разделянето на два блока има за цел да разчупи обема на сградата и да смали нейната визуал-

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

на тежест, за да може да се впише по-добре в околната среда. Това решение създава и по-голяма гъвкавост при отдаването под наем – двата блока могат да оперират почти самостоятелно. Фасадите на "Бизнес Център Ричхил" са облечени изцяло с остъклена фасада и разноцветни елементи от перфорирана ламарина, разположени пред отваряемите прозорци. Елементите са оцветени в две различни тоналности за всеки офисен блок - оранжево-червено и синьо-зелено. По този начин се генерира цветови код за идентичност на всеки блок, който е следван и в интериора на общите части. Използването на ярки цветни елементи по фасадите е опит за разбиване на стереотипа, че ярките цветове трудно намират подобаващо място в съвременната архитектура. Архитектурната концепция е последователно развита на всички нива – от градоустройственото решение до интериора на сградата. Просторното

Инвеститор "Ричхил" ООД Архитект "А и А Архитекти"

Конструктор "Структо", "Алашки Енджиниъринг Кънстръкшънс" Изпълнител МСК

и богато осветено входно фоайе създава плавен преход между външното и вътрешното пространство. Към него е изградена голяма мултифункционална зала с подвижни преградни стени, с възможност за обединяване с фоайето при необходимост от провеждане на по-мащаби събития. Таванът на фоайето, централната рецепция и мебелите за сядане са оформени с пана, наподобяващи формите на сградата, а цветовите комбинации продължават логиката на цветовия код, заложен при фасадите. Офисните простраснтва са преливащи, обособявайки работни кътове, разделени от зали за срещи и мениджърски кабинети. От офисите се разкриват впечатляващи гледки към Витоша и София. На втори етаж са разположени централната рецепция на компанията, конферентен блок с различни по големина зали за срещи, както и голяма зона за рекреация. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ОФИС СГРАДИ

"Адванс Бизнес Център" "Адванс Бизнес Център" се намира в кв. "Младост-4", до кръстовището на бул. „Ал. Малинов“ и ул. "Самара“, на самия вход на "Бизнес парк София". В непосредствена близост се намират метростанция „Бизнес парк“ и няколко автобусни спирки, което обуславя изключително добрата достъпност, комуникативност и функционалност на локацията. "Адванс Бизнес Център" се състои от две офисни сгради с три сутеренни нива – подземни гаражи, партери с обекти за обществено обслужване и офисни надземни етажи. Проектиран е според изискванията на LEED за зелени сгради и ще бъде сертифициран с LEED Gold сертификат. Съчетава авангардна архитектурна визия, иновативни сградни технологии и професионален пропърти мениджмънт, за да предложи една вдъхновяваща работна среда, която съдейства за повишаване продуктивността, благосъстоянието и креативността на своите 42

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

обитатели. Предвид разположението на комплекса – на самия вход за пешеходци към цялата бизнес зона, между двете сгради ще се обособи широко отворено, атрактивно пространство с богато озеленяване, водни огледала, кътове за отдих и тераси към заведения. Стремежът е към създаване на знаков ансамбъл отговарящ на актуалните функционални изисквания на изключително конкурентния пазар на офис площи. На този етап Сграда 1 е вече въведена в експлоатация, а Сграда 2 е в процес на изграждане. Сграда 1 се състои от девет офисни етажа над партерното ниво. Правоъгълната форма и компактно решените вертикални комуникации позволяват разпределянето на всеки етаж, както като open space, така и като кабинетна структура. Конкуренцията на пазара на офис площи диктува осигуряването на максимално осветени офис площи. За да отговори на този стремеж, Сграда 1 разполага с възможно

Инвеститор "Джи Ти Си Южен парк" ЕАД

Конструктор АЕС ЕООД

Архитект ПЛАНИНГ ЕООД

Изпълнител "Планекс" ЕООД

най-голям процент остъклени части, изпълнени с големи стъклени пана. Предвидени са и отваряеми фасадни части, а светлата височина в офисите е 3.00 м. Прилежащите тераси към 3-ти и 9-и офисен етаж позволяват озеленяването и превръщането им в релакс зона за наемателите и разкриват гледка към Витоша и заобикалящата бизнес и жилищна зона. На партера е ситуирано обширно луксозно фоайе с рецепция. За съвременния вид на файето допринася дизайнерското решение за 16- метровата LED стена зад рецепция, показваща природни пейзажи и полезна информация. За комфорта на наемателите и посетителите са предвидени уютно Costa кафене, интегрирано в самото лоби, фуд корт зона и др. търговски обекти. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ОФИС СГРАДИ

"Сайт граунд център" Ситуирана на Околовръстния път на София, „Сайт граунд център“ следва скоростта на преминаване на трафика, разстилайки обемни бели ивици. Обемните елементи плавно се движат нагоре и надолу, за да оформят акценти - богати зелени тераси с изглед към София и Витоша. Теренът се качва с един етаж денивелация от север на юг, което също е подчертано с плавното отхлупване на елементите. През интериора тази денивелация се преминава с живописна пейзажна стълба, свързваща основния просторен вход от север с парка на горно ниво от „вътрешната” страна на сградата. От север, откъм Околовръстния път, сградата е отлепена от терена чрез покрит пасаж, който представлява покрито тротоарно уширение в зоната пред магазините. Ситуирането, подходите и интериорът на първите нива са с висока степен

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

на респект към пешеходното движение. Част от цялостния проект за сградата е планирането на пешеходните връзки и пространства между и около трите съседни имота в квартала. Свободно може да се преминава през сградите и около тях. Общата площ на „Сайт граунд център“ е 19 400 кв.м, от които 10 150 кв.м чисти нетни офис площи. Етажните планове са отворени офис пространства с възможност за многообразно преграждане, отговарящо на изискванията на отделните обитатели. Сградните инсталации са предвидени гъвкаво, така че в отделните части на етажа да има възможност за преграждане на самостоятелни офиси, заседателни зали, сървър помещения и кухнески кътове. Офис пространствата са просторни, високи и светли. Архитектурата на сградата като форми и обеми е с отличи-

Инвеститор “Риал Сайт” ООД

Конструктор КОТА КОЛЕВ ООД

Архитект SKICA Architecture Studio

Изпълнител САРИС ООД

телен, запомнящ се силует. Фасадите са с естествен камък и висок клас остъкляване, което осигурява не само топлинен, но и звуков комфорт предвид местоположението на сградата. Целите източна, южна и западна фасада са осигурени с външни автоматизирани щори, осигуряващи висок комфорт в помещенията през топлите дни. За отоплението, вентилацията и климатизацията на сградата са използвани са най-висок клас съоръжения. В двете подземни нива са разположени места за зареждане на електромобили. Проектът, материалите, инсталациите и изпълнението на „Сайт граунд център“ са съобразени със съвременните изисквания за устойчиво проектирана, изградена и функционираща сграда. Обектът очаква да получи LEED сертификат през декември 2019 година. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ОФИС СГРАДИ

Офис сграда „Елипс Център“ Собственикът и генерален изпълнителен директор Клод Табет споделя своята първоначална концепция за сградата и нейното местоположение: „Инвестирал съм в много различни строителни проекти, като болници, инфраструктурни развития и жилищни комплекси, но "Елипс Център" е първото ми начинание в България и исках то да е специално и с него успешно да разширя инвестиционното портфолио на "Табет Груп". Основната ми идея беше да представя на пазара отличителен и устойчив проект, с функционална конструкция, която да не следва традиционните кубични форми и правоъгълни линии, а да е по-елегантна, но не и твърде проста, и затова се спрях на елипса, като проектът носи името си от там. Изборът на локация също не беше случаен. Дори тогава (2007 г.) бул. "Цариградско шосе" веднага привлече интереса ми 46

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

като район с огромен потенциал." Петдесетметровата „Елипс Център“ е многофункционална офис сграда от клас А, която се превръща в емблематичен за столицата силует, предлагайки бутикови офисни площи, съчетани с много зелени пространства и разнообразни зони за отдих. С изграждането си тя обогати облика на София и за кратко време се превърна в предпочитана снимачна площадка на много продукции – екстремни сцени от филми, сериали, музикални клипове, реклами и други. „Елипс Център“ е наклонена с пет метра в най-високата си част по посока на бул. „Цариградско шосе“. За да се подчертае този ефект, горната част на фасадата не завършва хоризонтално, а също е под наклон, като разликата между западната и източната страна е над 2 метра. Наклонът и незавършването на короната във височина внасят динамика и „простран

Инвеститор „Илпа Девелопмънт” ЕООД

Конструктор ЙОДА ООД, инж. Милев

Архитект “ЛП АРХ“ ООД, арх. Атанас Панов, арх. Лорита Панова, арх. Искрен Манев, арх. Ивайло Игнатов, арх. Николай Велчев

Изпълнител "Щрабаг" EАД, "Аргогруп Екзакт" ООД

ствено напрежение“. „Елипс Център“ разполага с два подземни и тринадесет надземни етажа. Тя е зелена, енергийно ефективна и е снабдена с централна система за управление и контрол на достъп. Фасадната обвивка включва двукамерни стъклопакети. За подобряване на топлотехническите параметри е използвано външно селективно стъкло. То е силно прозрачно, в комбинация с нисък соларен фактор и осигурява по-добро засенчване. Всички офисни площи се предоставят като работни зони тип еднопространствен или „отворен офис“ (open space). На различните етажи в кулата са разположени един, два или четири офиса. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ОФИС СГРАДИ

Офис сграда „Моби Арт Билдинг“ „Арт Е Строй“ има богат опит в строително-инвестиционния процес. Начело с управителя инж. Емил Терзиев до момента фирмата има завършени над 40 административни и жилищни сгради в най-престижните райони на столицата. През 2019 г. завършиха успешно един от големите си проекти – “Моби Арт Билдинг” . “Моби Арт Билдинг” е модерна и функционална офис сграда, разположена в кв. „Лозенец“, срещу „Парадайс център“. Мястото е с изградена инфраструктура и отлично позиционирано от гледна точка на комуникации и достъпност в София. Сградата е атрактивна, в модерен стил, който допълва архитектурния дух на съседните офис сгради на „Арт Е Строй“. “Моби Арт Билдинг” е с РЗП 13 000 кв.м и включва 11 надземни етажа с офиси и магазини, както и две подземни нива със 100 паркоместа и складове. Фасадата на сградата е съчетание на окачена фасада и вентилируема фасадна система

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

с облицовка от камък травертин. Алуминиевите профили са с термомост за максимална топло- и звукоизолация, с троен стъклопакет с триплекс и специални високи коефициенти на непропускливост на UV лъчите. Прозорците са със Stop ray vision стъкла и са отваряеми във всички офис помещения. Допълнителен подчертаващ елемент е фасадното LED осветление, което допълва архитектурата на сградата. Open space пространството на офисите дава възможност на наемателите сами да определят вътрешното разпределение в зависимост от техните индивидуални нужди и спецификата на дейността им. Всички офиси са с монтиран двоен под, който позволява по-голяма гъвкавост по отношение на инсталациите и точките за достъп. Структурното окабеляване в офисите е категория 6 – локализирано в подови кутии. Мокетните плочи са най-добрият избор за употреба в об-

Инвеститор „Сребърна 2“ ООД

Конструктор „Макс инженеринг“ ЕООД

Архитект „Елит проджект груп“ ООД

Изпълнител „Арт Е Строй“ ЕООД

ществени сгради с най-висок клас на приложение, износоустойчивост и трудногоримост. Устойчиви са на мебелни колелца и антистатична обработка. Високият клас изолация в комбинация с дограмата свеждат температурните загуби в офисите до минимум. За удобството и сигурността на наемателите допринася системата за контрол на достъпа. Контролът е базиран на система Hikvision, обхващаща и видеонаблюдението на сградата. Във фоайето има монтирани турникети, които се контролират с картови четци с възможност за работа с пръстов отпечатък. За безопасността в сградата се грижат пожароизвестителна и аварийно-оповестителна системи. Спокойствието е осигурено с 24-часова охрана и камери на всеки от етажите и в общите части. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ОФИС СГРАДИ

Многофункционална офис сграда Space Tower Space Tower се намира на бул. „Цариградско шосе“, до метростанция „Интер Експо Център“. Отдалечеността на тази част от града от рекреационни зони и паркове е компенсирана, като паркът е внесен като естествена част от интериора и екстериора. По страничните фасади на всеки етаж са изградени малки оазиси под формата на озеленени стени. Отличителни елементи на Space Tower са еркерите към бул. „Цариградско шосе“ като част от вътрешното пространство към всеки офисен етаж. Те представляват малки, остъклени кътове, които изскачат от обема на сградата и създават усещането, че заставаш над улицата и се отделяш напълно от фасадата. Специфичният рисунък на фасадата е инспириран от динамиката на живота и движението по булеварда. Растерът представлява плетеница от плътни елементи от камък, фасадни 50

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

профили с плътни панели, в които са вградени отваряемите елементи и остъклена част. „Човекът в центъра“ е философията, която екипът на „Иво Петров – Архитекти“ следва oще от идейния проект за Space Tower. Фокусът e поставен върху изграждането на модерна компактна офис сграда, която остава в човешки мащаб и деликатно присъства в околната среда. Плановите разпределения предоставят необходимата гъвкавост на пространствата, така че те да бъдат максимално функционални и полезни за човека. Замисълът на сградата разделя всеки етаж от 1350 кв.м на четири независими функционално и технологично зони. Това позволява отдаването под наем както поотделно, така и заедно, което предоставя възможност на компании с динамично растящ екип да покрият нарастващите си нужди от прос-

Инвеститор "Кайен" ООД

Конструктор "СМ инженеринг" ООД

Архитект "Ивo Пeтpoв – apxитeкти" ООД

Изпълнител "Главбoлгарстрой" АД

транство по оптимален, енерго- и ресурсо- ефективен начин. Space Tower е проектирана след задълбочено проучване за офисните сгради и изискванията на пазара към тях, от гледна точка на технологична оптимизация, функционална гъвкавост и фокус върху крайния ползвател на помещенията. В основата на проучването стои модулът на едно работно място, с което се оформят различни комбинации за обособяване на отделните типове функционални единици - отворен офис, кабинетна система, отдели, зали за срещи и други помещения. Сградата е регистрирана и предстои да бъде одобрена за сертификат LEED-Silver. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ОФИС СГРАДИ

Административно-търговска сграда „Кайт“ Сграда „Кайт“ се намира на бул. „Черни връх” в София, между две от най-значимите транспортно-комуникационни артерии на града – Околовръстен път и бул. „Т. Каблешков”, в близост до метростанция и големи търговски обекти. Развита е на 8 нива над терена и подземен етаж с паркинг. Разгънатата ú застроена площ е 5532,6 кв.м. Обликът на сградата е динамичен и запомнящ се. Изборът на този вид своенравна архитектура е определен от средата – бързо развиващ се интензивен район, с бъдеще като административно-търговско-комуникационен център. За динамиката способстват няколко компонента – главната фасада, агресивната южна стряха и сенници, както и пилонът над покрива с дължина 9 м, който като мачта е свързан с горния край на фасадата и увеличава височината на сградата до 36 метра. Представителното фоайе обединява три етажа и е с

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

подчертан обем, изразен чрез пана с природни и екомотиви в северна и южна посока, заемащи цялата му височина. Южният елемент представлява сюреалистична фотографска композиция от морски и театрални сюжети с препратки към името на сградата, а северният е от естественa растителност, абсорбираща праха и пречистваща въздуха. На партера са разположени два магазина и малък ресторант, които са достъпни както през фоайето, така и през самостоятелни входове отвън. От второ до осмо ниво има офисни помещения, чиято конструктивна схема дава възможност за организация според изискванията на наемателите. Сутеренът е решен като паркинг за 35 автомобила. Височината му позволява удвояването на броя на паркоместата чрез поставянето на механизми за паркиране на две нива. Естетичните и функционалните решения в екстериора и

Инвеститор Т.И.М.-Х ООД

Конструктор инж. Б. Богданов

Архитект "Амфион" ЕООД

Изпълнител "Р.С. Инженеринг" ООД

интериора са подсилени от вложените качествени материали и приложените мерки за постигане на високата енергийна ефективност на сградата. Източната фасада, която е лицето към бул. „Черни връх“ , е тип double skin, с разстояние между двете остъклявания мин. 60 см. Този тип „двойна“ фасада служи и за редуциране на шумовото замърсяване от булеварда. Предвидени в архитектурния облик са и слънцезащитни елементи на етажите от юг, стърчащи пред фасадата 1,50 метра. Покривът е плавно падащ в западна посока за намаляване на неблагоприятните влияния от западните вятър, дъжд и слънце. Покрит е с ламарина на диагонални ивици, продължаващи архитектурната идея на сградата. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

КОРПОРАТИВНИ СГРАДИ

Многофункционална административна сграда на БТБ „БТБ България“ АД е утвърдена компания в сферата на шивашката индустрия с участието на чуждестранни инвестиции. Разположен в непосредствена близост до съществуващото производство, обектът е замислен и създаден преди всичко за служителите и работниците - основeн актив на фирмата. В сградата има 284 нови работни места за мениджърския състав, счетоводители, юристи, преводачи, търговци, технолози, нормировчици, механици, мострена бригада, лаборанти, работници в склада и други. Целта е многофункционална сграда, в която да се решат някои социални и производствени проблеми. Функционалната програма включва хранене на персонала, съвременни офисни площи, създаване на шоурум с търговска площ за търговия на едро и дребно и осигуряване на допълнителна складова площ за платове и помощни материали. Чрез предварителни проучвания и обмен на идеи между възложителя, проджект мени56

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

джъра и проектантския екип са очератани основните изисквания към сградата – комфорт в работната среда, функционални пространства, съвременни инсталации, пестеливост в интериора и екстериора, технологичност при изпълнението и изисканост при детайлите. Инвестиционният процес от проектирането до въвеждането в експлоатация на сградата през октомври 2019 г. продължава две години и половина. Съчетаването на складово-производствени дейности с представителни функции като търговия на едро и дребно и офисна част в многоетажна сграда на сравнително малък парцел е истинско архитектурно предизвикателство. Правилното зониране на парцела на стопански двор с възможности за маневриране на тежки товарни камиони, зона за паркиране на леки и лекотоварни автомобили и ясно ориентиран пешеходен достъп откъм бул. „България“ е постижение на генералния план и първа стъпка към избраната

Инвеститор „БТБ България“ АД Архитект арх. Гиляна Комитова

Конструктор инж. Красимир Марков, инж. Борислав Борисов Изпълнител „София истейтс “ ЕООД

широкоплощна многоетажна сграда. Даденостите на мястото, изискванията за транспортен достъп и естествено осветление очертават проект с ясна планова и комуникационна схема, запомняща се визия и технологичен детайл. Интериорите са изпълнени в минималистичен стил с цветови акценти в жълтата гама. Всички санитарни възли, съблекални за работниците, кухненски кътове са разработени с индустриален дизайн и съвременни материали. Използвани са детайли от метални мрежи за предпазни парапети, за окачени тавани в магазина и фойето и за мебели. Подове от шлайфан бетон, колони от видим бетон, видими инсталации по таваните, вътрешни стъклени прегради, осветителни тела със специфичен дизайн, дизайнерски меки мебели и акценти с претенции за технологичност в дизайна са част от интериорните решения. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

КОРПОРАТИВНИ СГРАДИ

Логистичен хъб SEG Кривина “Топлина в центъра” е философията на проекта за SEG Work & Logistic Hub. Топлината и светлината, които влизат през куполите на 12-метровата сграда и медната основна облицовка, посрещат топло обитателите и посетителите. Без аналог в архитектурата на логистични и производствени сгради, SEG Work & Logistic е олицетворение на визията и ценностите на възложителите и е плод на синергията в работата с проектантите по реализирането. Резултатът е сграда, която излиза от представата за логистичен център и напомня за офисна архитектура. Визията е с изчистен дизайн, съвременни форми, висок клас материали и иновативни идеи. На площ от 5632 кв.м. са разположени работилници за декори и инсталации, склад за мебели, шоурум за тестване на готови декори и изделия и офиси клас А. Така сградата се превръща в работилница, където майсторите на детайла в лицето на Special Events Group ще да-

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

дат възможност на своите клиенти да изживеят неповторими емоции за техните събития. Невероятната тераса със затаяваща дъха 360-градусова гледка към близките езера и планините Витоша, Люлин и Стара планина ще остави у всеки гост топъл спомен от преживяното. За да се компенсира отдалечеността от града, за служителите е предвидена кантина с остров кухня на самообслужване, помещения за отдих, игри и социален живот, стаи за сън и почивка, външни зони за оперативки на открито в паркова среда. Стилистиката на интериора е издържана в изчистени тонове, видим бетон, антрацитни таванни покрития, подове и мебели от дърво, а интериорният дизайн е силно повлиян от фън шуй. SEG Work & Logistic Hub е разположен в една от най-предпочитаните за логистика зони на гр. София - индустриалната част на с. Кривина. Колаборацията между отделните производствени и административни звена налага архите-

Инвеститор "Сценио" ООД, част от Special Events Group (SEG)

Конструктор "Емил Крумов и Ко" ООД, инж. Емил Крумов

Архитект "Иво Петров - Aрхитекти" ООД, арх. Надя Дончева и арх. Цветан Петров

Изпълнител "Пайп Систем" АД

ктурният проект да реши взаимодействието им елегантно, чрез топла връзка помежду им. Административната част е решена на 3 нива. Първото ниво помещава главното фоайе, модерен шоурум/презентационна зала, място за уъркшопове и санитарно-битови части. Кантината на втория етаж е с излаз на панорамна тераса за отдих на служителите. На третото ниво са разположени стилни отворени офис пространства и конферентни зали, като в близост до офисите са разположени стаи за почивка. Използваните материали за фасадата подчертават разликата във функциите на двата обема. За административната част са използвани алуминиеви композитни панели с цвят copper, стъклена окачена фасада от най-висок клас и подвижни перфорирани слънцезащитни пана. Складовата част е изпълнена с термопанели в светлосив цвят. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

КОРПОРАТИВНИ СГРАДИ

Административна сграда със складова база и ресторант Административната сграда със складова база и ресторант е ситуирана в район "Надежда", гр. София. Сградата се състои от административна част с общо 6 офиса на 3 етажа, ресторант, с капацитет до 50 места и 4 склада на първи и втори етаж. Целта на проекта е чрез иновативен архитектурен подход и добра организация на пространствата, да създаде качествена работна среда и да повиши удовлетвореността на служителите от работата. Визията на сградата е модерна, използвани са правилни, чисти обемни форми. Фасадното решение е съобразено със заобикалящата градска среда, което допринася за вписването на сградата в околността. Използвани са и архитектурни декоративни елементи за допълнително обогатяване и подчертаване на отделни части от 60

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

сградата – стълбище, еркери. На партерното ниво са поместени два офиса, четири санитарни възела, ресторант, както и два склада. Входът към административната част сe състои от фоайе и вертикална комуникация – стълбищна клетка и асансьор. Обособен е отделен вход за ресторанта от запад. На ниво терен се осъществява паркирането, състоящо се от 31 паркоместа. На първото надземно ниво са обособени фоайе, два офиса, четири санитарни възела и два склада, които се обслужват посредством стълбищна клетка и асансьор. На второто надземно ниво е поместена само административната част от сградата – фоайе, два офиса и два санитарни възела. Осъществена е връзка с покрив терасата на кота +12,90, която е организирана като зона за отдих и развлечение.

Инвеститор „М Парк” АД Архитект “Амфион” ЕООД

Конструктор „Екстрийм Инжeнеринг Груп“ ООД, инж. Борислав Василев, инж. Мария Динева Изпълнител “МИКС Констръкшън“ ООД

Подходът за автомобили на ниво терен се осъществява от улица „Илиянско шосе“ №8. Главните пешеходни подходи са разположени от запад. Паркирането се осъществява с наземно паркиране в границите на имота. Избраната за реализация на административното тяло конструкция е монолитна, стоманобетонна с вътрешни преградни стени от тухлена зидария, гипсокартон преградни стени и външи ограждащи стени – окачена фасада. Предвидената конструкция за складовете е сглобяема, стоманобетонна с външни ограждащи стени – термопанел. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

КОРПОРАТИВНИ СГРАДИ

Административно-складов комплекс W Административно-складов комплекс W е проект, създаден по поръчка и в колаборация с българското дружество на световния лидер в търговията с крепежни елементи и индустриални стоки "ВЮРТ АГ", Германия. Сградата е проектирана по начин, по който да хармонира с корпоративна идентичност на дружеството, което я обитава и експлоатира. Елегантният растер на складовата част, решен в бяло, сиво и черно, напомня за индустриалната ДНК на компанията, а офис частта стилизирано описва буквата W в червено, каквото е и логото на компанията. Двете тела са застроени сключено едно спрямо друго, което позволява по-добра естествена осветеност на административната част, както и топла връзка към складовете, което позволява ефективна комуникация между различните отдели на компанията, независимо от сезона. Вертикалният транспорт в администрацията е решен със стълбище, разположено в прос-

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

торно емпоре, както и с асансьор със стъклена задна стена. И през двете посетителите и служителите могат както да се наслаждават на гледка към парка на сградата, така и да се информират за историята на компанията, представена от разположена в пространството графична инсталация. В просторното и светло фоайе на партера са разположени рецепция, две зали за бързи срещи, зона за изчакване, както и кантина, от която има директен достъп до тераса и парка на сградата. На първия етаж са търговските и продуктови отдели, с връзка към складовете, позволяваща оперативна ефективност, а на втория, далеч от входа, се помещават функциите с голяма информационна чувствителност - управленските апартаменти, финанси и счетоводство. На всеки етаж има зали за делови срещи, конференции и обучения. Складовете също са с много добра естествена осветеност, както и с отличен топлообмен,

Инвеститор „РИВА Пропърти“ ЕООД

Конструктор Инж. Пламен Христов

Архитект Арх. Георги Петканешков

Изпълнител „АБЕКС Груп“ ООД

постигнат посредством използването на 120-милиметрови термопанели с минерална вата и система от висококачествени товарни врати и рампи. На територията на базата са разположени и парк, плац за маневриране на камиони, паркоместа, станции за зареждане на електромобили (3 бр.), както и покрити площи, в непосредствена близост до входа, за гариране на велосипеди. Постигнато е усещане за корпоративен кампус, комуникиращ както с външните контрагенти на компанията, така и с нейните сътрудници. В градоустройствено отношение проектът започва да структурира, развива и задава естетическите и качествените показатели за цялата зона. Сградата е свободно стояща и не изпълвайки целия възможен кинт и плътност, стои елегантно, позволява богато озеленено околно пространство и „въздух“ за обитаване. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

КОРПОРАТИВНИ СГРАДИ

Производствено-административна база на „Катра Груп“ Концепцията и функционалното планиране на новата производствено-административна база на „Катра Груп“ са в съответствие с основния предмет на дейност на фирмата, а именно строителство на сгради и съоръжения, заготовка на стоманени елементи за строителството и др. Намира се на бул. „Πeщepcĸo шoce“ в Пловдив, на терен от 6500 ĸв.м. Базата ce cъcтoи oт aдминиcтpaтивна сграда, двe пpoизвoдcтвeни xaлeтa, oтĸpитa плoщaдĸa зa тoвapo-paзтoвapни дeйнocти и cĸлaд. B тexнoлoгичнo oтнoшeниe xaлeтaтa ca oбopyдвaни c мaшини зa вcяĸa cтъпĸa oт пpoизвoдcтвeния пpoцec и oтгoвapят нa вcичĸи cъвpeмeнни изиcĸвaния зa вeнтилaция, ĸлимaтизaция и oбeзoпaceнocт. Зa paбoтeщитe e oбocoбeнa битoвa чacт c oтлични caнитapни ycлoвия, зoнa зa пoчивĸa и cтoлoвa. Общата разгъната застроена площ на базата е 3620 кв.м. Основният производствен корпус А е раз64

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

положен на калкан с администрацията и е с обособен частичен втори етаж. На първия етаж е разположено производствено хале, два склада за негорими материали, склад инструменти, склад консумативи, ГРТ, санитарни възли, офис и стълбище към втория етаж. Сградата е окомплектована с четири крана и аспирация от двете страни по дължина. Производствена сграда Б е предназначена за дробоструй и боядисване на стоманени елементи и също е окомплектована с кран. И при двете сгради е инсталирано покривно осветление. В зависимост от производствените нужди подовете са с различна обработка на настилката - от шлайфана стоманобетонна настилка, през полиуретанова, до епоксидна и т.н. Произовдствено-складовата база е със стоманена носеща конструкция. Покривните и фасадните покрития са изцяло от пенополиуретанови панели, като производствените сгради са с хоризонтални панели, а

Инвеститор „Катра Трейд“ ЕООД

Конструктор Инж. Антон Кузкин

Архитект Арх. Ангел Примов

Изпълнител "Реал М" ЕООД

складовaта е с вертикални. Aдминиcтpaтивнaтa cгpaдa e в мoдepeн индycтpиaлeн cтил c плoщ oĸoлo 700 ĸв.м. Фасадата й е комбинация от облицовка с широкоформатен гранитогрес с размер 300/100 см, мазилка и структурна алуминиева фасадна дограма. В интериора пpeoблaдaвaщи ca oтвopeнитe пpocтpaнcтвa, пpocтopнитe oбщи чacти и oфиcи, ocигypявaщи ĸoмфopт и блaгoпpиятнa paбoтнa cpeдa. Дизайнерските решения съчетават видимия бетон от носещата конструкция с облицовки от широкоформатни гранитогресни плочи с размер до 100/300 см. Основните офисни нива се свързват с двураменна конзолна стълба, изградена от самостоятелни метални стъпала, анкерирани в масивни стоманобетонни стени. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

КОРПОРАТИВНИ СГРАДИ

Шоурум и автосервиз VOLVO Шоурум и автосервиз VOLVO представлява втори етап от изграждането на комплекс, заедно с Шоурум и автосервиз JAGUAR LAND ROVER. Подходът към терена е от Околовръстния път на София, в който се влива Северната Скоростна Тангента, в непосредствена близост до "детелината“ на Околовръстния път и Ботевградско шосе. Автомобилният център е изграден изцяло по стандарта на производителя Volvo Retail Experience и се отличава с изискан скандинавски стил, изчистени линии и внимание към детайла, а изборът на материали и повърхности, както и качеството на строителството изцяло допринасят за създаването на изискано пространство. Модерният високотехнологичен комплекс предлага под един покрив пълната гама продукти и услуги за всички клиенти и любители на автомобилния бранд.

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

Шоурумът е проектиран на кота 530,70, което е над нивото на прилежащия Околовръстен път, с оглед добрата видимост към Комплекса. Обслужващото площадно пространство и изложбената зала са изцяло изградени върху насип. Сградата е решена на две полунива – кота ±0,00 и кота -1,60, отделени с делатационна фуга. На кота ±0,00, ориентиран с дългата си ос е ситуиран шоурумът и площадното пространство пред него, където са зонирани вдясно клиентски паркинг за 9 автомобила, а вляво е експозиционна площ за 10 автомобила втора употреба. В изложбената зала за автомобили са обособени консултантски и търговски зони и офиси, зони за стоки и аксесоари, обслужващи клиенти зони – рецепция, почивка клиенти и посетители, конфигуриране, кафе, санитарни помещения за посетители, изход за издаване

Инвеститор „МОТО-ПФОЕ” ЕООД

Конструктор Инж. Георги Цвятков

Архитект „ДЕЙЗИ – ММ ЕООД

Изпълнител „АТ ИНЖЕНЕРИНГ 2000“ ООД

на нови автомобили и входове за зареждане с автомобили. Подходът към автосервиза и паркингите е осъществен с двураменна рампа от вътрешния локал на комплекса. От север, на кота -1,60 е проектиран вход за приемна със зони за информация, каса, диспечери, магазин за резервни части, сервизен майстор, във функционална връзка с механичния сервиз, решен с вход от север и изход от запад. От южната страна на сградата се намира входът за складовете и техническите помещения, обслужващи сервиза и служебен вход за зареждане с резервни части и вход работници, осигуряващ функционална връзка с механичния цех. В тази зона са проектирани и всички технологични помещения. С Сградата е решена с комбинирана конструкция и е разделена чрез конструктивни фуги на две основни тела по оси 4 и 5. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

КОРПОРАТИВНИ СГРАДИ

Корпоративна сграда "БГ Агро" “БГ Агро“ АД е водеща българска компания, специализирана в производството на едро земеделие, търговия, съхранение, спедиция и транспорт на селскостопанска продукция. Тя е един от най-големите земеделски производители в страната. Растежът на дейността през годините налага на фирмата да инвестира в корпоративна сграда, отговаряща на успешното ѝ развитие. Корпоративната сграда на "БГ Агро" се намира в ъглов имот на ул. "Ген. Колев" и ул. "Атанас Георгиев" в централната част на Варна. Проектирана е изцяло за нуждите на компанията възложител. Концепцията е да бъде дом на бизнеса, поради което е закодирана възходящата посока на успеха в белите елементи на фасадата, изработени от иновативен материал, представляващ акрилен камък. 68

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

Структурата от овални и елегантни форми вписва новата сграда в ограниченото централно градско място и създава запомнящ се архитектурен образ. Чистите хоризонтални линии, преминаващи плавно нагоре, са продължение на стълбищното рамо на вертикалната комуникация. Големи двойни стъклопакети осигуряват светлинния и звуковия комфорт в сградата. Предвидени са два подземни етажа за паркиране и шест надземни. За по-голямо удобство и поради липса на физическо място в имота, подземните паркинги се обслужват от високоскоростен автомобилен асансьор. На партерния етаж е предвидено представително фоайе и рецепция, а на следващите пет етажа са ситуирани офисните пространства. Сградата е обезпечена технологично и инфраструктурно с интелигентни съвременни решения. Енергоефективността е

Инвеститор ГИФТА АД

Конструктор Инж. Илия Алашки

Архитект СТАРХ ЕООД

Изпълнител "Планекс" ЕООД

постигната чрез модерната фасадна система с двоен стъклопакет от висококачествено стъкло. Белите фасадни елементи са изработени от иновативен материал, представляващ акрилен камък, който дава възможност за постигане на сложни триизмерни форми чрез термоформоване. Централната климатична инсталация с VRV технология се грижи за отоплението и охлаждането в сградата. BMS система управлява сградните инсталации и позволява мониторинг по всяко време. Носещата конструкция е монолитна стоманобетонна със скелетно-безгредовa схема и само три свободно стоящи вертикални конструктивни елемента. Това решение позволява максимална гъвкавост при организацията на интериорните пространства в зависимост от текущите нужди. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

КОРПОРАТИВНИ СГРАДИ

Административна сграда, столова и битови помещения към завода на АББ През 2012 г., АББ стартира проект за пълна реконструкция и модернизация на завода за продукти високо напрежение в Севлиево, който завършва 7 години по-късно, като част от големите промени, са: Реновирана производствена база с РЗП 14 600 кв. м; Административна сграда на два етажа с РЗП 2387 кв. м; Столова и битови помещения, обслужващи съществуващото предприятие с РЗП 1106.68 кв. м. Административната сграда наред с основната си функция, изпълнява и обслужващи работниците и служители функции като в нея са локирани съблекални и санитарно-хигиенно звено. Сградата предлага и обособен медицински пункт, в който се помещава и кабинет за медицинско лице, с което компанията се грижи да подсигури ефективна до лекарска помощ.

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

Сградата е двуетажна без сутерен, с кота корниз +8.60 м. Първият етаж е разделен на две основни крила, като главният вход на сградата е разположен между тях. Той е организиран с виндфанг и просторно фоайе с рецепция и места за изчакване. Непосредствено към фоайето е разположена двураменна стълба за достъп до второто ниво. Фaсадата окoло зоната на входа е окачена, с капачкова система на фирма ЕТЕМ. Останалата част от фасадата е решена с два цвята минерална мазилка. Ръкавите към производствената сграда са със стоманобетонна гредова конструкция с термофасада. Фасадите към вътрешния двор са с алуминиева дограма с прекъснат термомост. В обособени „open space” площи е изградена система за звукопоглъщане с акустична елементи. Цветовата гама в помещенията е

Инвеститор „АББ България“ ЕООД - клон Севлиево Архитект „Архитекникалс” ООД

Конструктор "ПОН” ЕООД, Сергей Иванов Изпълнител „Щрабаг“ ЕАД

подбрана следвайки корпоративните интериорни стандарти, като преобладават ненатрапчивите, светли и хомогенни цветове. Столовата и битови помещения изпълняват спомагателни дейности, като осигуряват място за едновременно хранене на 170 души, а новите съблекални намиращи се в нея са с капацитет около 135 работника на смяна при двусменен режим на работа. Сградата е двуетажна без сутерен, с кота корниз +8.60 м. Разделена е на две крила. В лявото (едноетажно) е разположен вестибюл, а в основното дясно (двуетажно) са всички останали функции (санитарно-битови и хигиенни функции, подготовка/разливна и хранене). Фасадите са с топлоизолационна система с два цвята минерална мазилка. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ПРОИЗВОДСТВЕНИ И ЛОГИСТИЧНИ СГРАДИ

Логистичен център на JYSK в Божурище Най-новият логистичен център на JYSK е уникален за България проект по своите мащаби и икономическо значение. Това е четвъртото подобно съоръжение на компанията в света и най-високият клас действащ склад в България. Инвестицията на JYSK е в размер на 105 млн. евро. Складът ще обслужва над 270 магазина на веригата в седем държави в региона. Макар и условно разделена на етапи, сградата е изпълнена наведнъж в рамките на две години, което създава предпоставки за един изключително труден за менажиране проектантски и строителен процес. За успешното завършване на проекта са вложени над 20 000 човекочаса проектиране, над 60 000 човекочаса на мениджърския състав на строителя и безброй часове строителни дейности. Извършени са над 1 200 000 куб.м изкопи и приблизително над 100 000 куб. метра насипи. Поставени са приблизително 50 000 т сглобяема стоманобетонна конструкция и над 12 500 т 74

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

стоманена конструкция. Застроената площ върху терена от 300 декара надвишава 90 000 кв.м и включва два високостелажни автоматизирани склада с транспортен коридор, приемна зона, логистична зона за онлайн поръчки, административна сграда, паркинг, портал, както и много други обекти с поддържаща функция. Най-впечатляващата част от целия проект са именно двата високостелажни автоматизирани склада. Всеки от тях е с височина 42.5 м и капацитет общо от 122 000 палетни места или 145 000 куб.м стоки. Складовете са проектирани като самоносеща се стелажна система, при която самите стелажи играят ролята на своеобразна пространствено-прътова конструкция, която след асемблиране се облича с фасадни термопанели. Чисто функционално сградата е разделена на зони и отделни сгради с административно-офисна функция и такива с изцяло логистично-складова или поддържаща функции. Съчета-

Инвеститор “ЮСК БУЛ“ ЕООД Архитект „Иво Πетров – Aрхитекти“ ООД с екип: арх. Димитър Димитров, арх. Слав Динев и арх. Цветан Петров; „АК83 Архитекти“; NAB Архитекти ЕООД

Конструктор „Балмер Инженеринг“ ЕООД; „Бета Консулт“ ООД; „К-Проект“ ЕООД Изпълнител „Микс Констръкшън“ ООД

нието на видимия бетон с неговата масивност и груба визия с прецизността и елегантността на стъклото и метала оформят своеобразния облик на тази внушителна сграда, над която се извисяват впечатляващите обеми на двата високостелажни склада. Мащабът на проекта обуславя наличието на много и различни инсталации, които е необходимо да работят съвместно и да следват определени процедури в случай на пожар. В сградата са налични всички пасивни и активни мерки за пожарна безопасност, използвани в България, и това, комбинирано със системите за ОВК, електро- и автоматизация на складирането, създава необходимост от прецизна координация, осъществена посредством подробен пожарен сценарий, разработен съвместно с всички участници и създаден специално за проекта. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ПРОИЗВОДСТВЕНИ И ЛОГИСТИЧНИ СГРАДИ

Завод за фармацевтични продукти и фуражни добавки Изграждането на нов ферментационен завод в Пещера е част от стратегията на „Биовет“ за разширение на собственото производство. Проектът е реализиран на зелено за 22 месеца. Мултифункционалният завод представлява сложна и интегрирана индустриална система, включваща: цех „Ферментация“, цех „ Обработка“, въздушно-компресорен цех, склад за входящи суровини, складово стопанство за течни суровини, склад за междинна продукция, охладителни кули, помпена станция. Реализираният проект е с обща разгъната площ от над 25 000 кв.м и е част от заводския комплекс на "Биовет", както функционално, така и стилово. Производственият корпус „Ферментация“ е разположен на ключово място, в непосредствена близост до пътя Пещера – Брацигово, което го прави представителен елемент на градската среда на град Пещера. С това са свързани и основните предизвикателства при

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

архитектурното проектиране на сградата, а именно оформяне на концепция и дизайн на целия комплекс, които да отговарят едновременно на технологичните, пожарните и чисто естетическите изисквания. Екстериорът на сградата е изпълнен от топлоизолационни панели и окачена стъклена фасада, комбинираща модерен дизайн, високо качество и рационална експлоатация. Вертикално ориентираните прозорци извисяват сградата още повече и я открояват от заобикалящата я архитектурна среда. Разчупената им форма допринася за усещане за ефирност, за движение и модерна визия на фасадите. Колоните в цех „Ферментация“ са високи 28 м. Изпълнени са от сглобяем стоманобетон 2Т сечение с маса 92 тона. Такъв тип конструктивни елементи не са изпълнявани от 35 години в България. Монтирани са 21 броя ферментатори, които са с височина 15 метра с диаметър 4.6 м, като тръгват от кота +0.00

Инвеститор „Биовет" АД

Конструктор "Химпроект – Девня" ООД

Архитект "Химпроект – Девня" ООД

Изпълнител „Главболгарстрой“ АД

и излизат през компонентните плочи до кота +14.00. Предизвикателство в изпълнението на сградата е поетапното монтиране на сглобяемата носеща стоманобетонова конструкция, като непосредствено след сглобяването на първите междуосия стартира и монтажът на ферментаторите. Всички сгради са изпълнени със 120 мм ватни панели и окачена алуминиева фасада, което осигурява добра енергийна ефективност. Отпадните води се пречистват в собствена пречиствателна станция. Инсталираното оборудване, автоматизацията и ноу-хау са на най-високо световно ниво и обединяват в себе си както 60-годишния опит и традиции в областта на биотехнологиите и биосинтеза от страна на "Биовет" АД, така и най-съвременните техники, технологии и практики. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ПРОИЗВОДСТВЕНИ И ЛОГИСТИЧНИ СГРАДИ

Производствено-логистична база на „Ролпласт“ Производствено-логистичната база на „Ролпласт“ се намира в Индустриалната зона на Костинброд. Върху терен 76 000 кв.м 31 109 кв.м са застроена площ. В нея са разположени: цех за производство на PVC прозорци и врати с цех за производство на външни и вътрешни щори и гаражни врати; цех за производство на дървени и алуминиеви прозорци и врати, където са позиционирани и цех за производство на интериорни врати и цех за студено боядисване на PVC профили; цех за производство и обработка на стъкла и стъклопакети; цех за производство на секционни врати; цех за боядисване на алуминиеви профили; склад за готова продукция; склад за съхранение на материали на едро; административна част. Проектът стартира през 2008 г., като за планираната 78

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

инвестиция от 72 млн. лв. „Ролпласт“ получи сертификат за инвеститор клас А и приз „Инвеститор на годината“ в областта на преработващата промишленост за 2009 г. През 2017 г. със стартиране на строежа за производство на цех за PVC прозорци и врати „Ролпласт“ за втори път стана „Инвеститор на годината“ в категория „Инвестиции в разширяване на бизнеса“. Всички цехове са с шлайфана бетонова настилка, стени от сандвич панели, светлинни куполи, които са равномерно разположени по цялата площ на покрива. Преследвайки целите за изграждане на енергоефективни и екологични помещения, по цялата площ на покрива равномерно са разположени светловоди за слънчева светлина, които са един от най-добрите начини за намаляване на разходите за електрическа енергия посредством естествената светлина. Във всеки цех има изграден офис, който е проектиран, така че да се наблюдава и контролира целият производствен процес. Офисите са изпълнени с

Инвеститор „Ролпласт Груп“ АД

Конструктор Арх. Десислав Мераков

Архитект „Иво Петров - Aрхитекти" ООД, арх. Цветан Петров

Изпълнител „Главболгарстрой Холдинг“ АД

фасадни системи от дърво с алуминиева капачка със специални шумоизолиращи стъклопакети. За по-добрия комфорт на работа офисите са направени с инсталации за отопление и охлаждане и специални акустични пана, които допринасят и за по-добра естетична визия. Интериорните проекти са изпълнени в елегантен и изчистен стил с цветови акценти в обзавеждането в син, сив и жълт цвят. В базата е разположена столова зона с капацитет за около 50 места и „релакс“ зона, в която са разположени маси за игра на тенис, площ за игра на федербал и масажни столове. Височината на производствените халета е проектирана в зависимост от нуждите на съответното производство. Например: В цеха за производство на стъклопакети височината на халето е 14 м, което се налага заради наличието на мостови кран, който се използва за разтоварване и преместване на „Джъмбо“ стъкла. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ПРОИЗВОДСТВЕНИ И ЛОГИСТИЧНИ СГРАДИ

Метродепо „Земляне“ Метродепо „Земляне” е предвидено за обслужване на трети диаметър на софийското метро. Обектът се намира от южната страна на кръстовището на ул. „Житница” и новата улица „Инж. Иван Иванов”. По предназначение в него ще се съвместяват метродепо за техническа поддръжка и престой на подвижния състав на трета метролиния и автобусно депо за зареждане и гариране на автобусите на градския транспорт. Предвиден е един главен подход от ул. „Житница”, който осигурява достъп до метродепото и административната сграда. Чрез четирилентов тунел под релсовото трасе е осигурена директна връзка на автобусите и служителите с паркингите, административната сграда, обслужващите сгради, автомивката и дизел станцията. За нуждите на метродепото са изградени гаражно и ремонтно хале, административна сграда, мивка за метровлаковете, паркинг за автомобили на служители и др. Гаражното хале

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

е с външни габарити 172/68 м. Има 13 коловоза, на които могат да се поместят общо 25 влака с дължина 79.60 м. Интересно съоръжение е каналният струг, който е разположен под нивото на работната площадка. Той служи за репрофилиране на колелата на влака, без да се демонтират. В дъното на същия коловоз е разположена бояджийската камера за цели вагони. Ремонтното хале и котелното са долепени южно на гаражното хале. Сградата на ремонтното хале е с външни габарити 107/37 м. То е оборудвано с два портални крана с товароносимост 12.5 тона, с които се обслужва цялата дължина на помещението. В основния обем на ремонтното хале са разположени три коловоза с ремонтни канали и един коловоз за талиги. На двете нива по южната страна на халето са разположени технически помещения. Конструкцията на гаражното и ремонтното хале е стоманобетонна сглобяема, конструктивната схема е скелетна. Огражда-

Инвеститор „Метрополитен“ ЕАД

Конструктор „БИАС-М“ ЕООД

Архитект „БИАС-М“ ЕООД

Изпълнител Обединение „ГЕОМЕТРО ЗЕМЛЯНЕ“: "Геострой" АД (лидер) и партньори – „Трансремонтстрой“ ЕАД и „Биас М“ ЕООД

щата конструкция се състои от фасадни панели с дебелина 10 см и цокълни панели – стоманобетонни сглобяеми, изпълнени в заводски условия. В административната сграда е разположен диспечерският пункт за управление на всички системи на трети метродиаметър и също така помещения за необходимия технически персонал, осигуряващ функционирането на депото. Монтираното оборудване във влакомивката позволява измиването на 1 влакче от 5 вагона за 10 минути. Останалите изградени сгради и съоръжения, част от проекта, са: Нов паркинг за 126 автобуса; Автоматична автомивка за измиване на два автобуса; Бензиностанция с 6 горивоколонки; Транспортен проход. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ПРОИЗВОДСТВЕНИ И ЛОГИСТИЧНИ СГРАДИ

Завод за продукти ниско напрежение на АББ в Петрич АББ откри своята най-нова производствена база в България само единадесет месеца след официалния старт на строителството. Построена върху обща площ от 7400 кв.м, сградата създаде още 420 работни места в областта на производството на продукти за електроснабдяване и електрообзавеждане. Съоръженията включват производствено хале с площ от 3500 кв.м., административна част от 1500 кв.м и логистични и диспечерски зони за дистрибуция на продуктите. Новият завод представлява инвестиция на зелено в размер на 7 милиона лева и е изграден до първата производствена база на АББ в Петрич. Производството предлага модерни работни места за заваряване, предварителен монтаж, окончателен монтаж и изпитване на модулна апаратура за монтаж на DIN шина, разделени на ръчни и полуавтоматизирани операции. 82

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

Сградата се състои от: 4 производствени помещения, всяко с площ от близо 800 кв.м, разположени на 2 етажа; 2 складови помещения, всяко с площ от 600 кв.м и обем от над 700 палето места; Зона за входящ-изходящ контрол на суровините и материалите – 600 кв.м; Зона за товаро-разтоварни дейности – 600 кв.м; Административна сграда на 3 етажа – 1500 кв.м. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

Инвеститор АББ България ЕООД, клон Петрич Архитект Арх. Георги Стоянов

Конструктор Инж. Борис Алексиев Изпълнител „Монолит 21 – Андонов и Захов“ ООД

СПОНСОР:

ПРОИЗВОДСТВЕНИ И ЛОГИСТИЧНИ СГРАДИ

Разширение на завод за автомобилни климатични системи на BHTC През 2019 г. Behr Hella Thermocontrol, част от германската компания BHTC, разшири завода си за производство и сглобяване на електронни управления за автомобилни климатични системи в с. Гурмазово, община Божурище. Инвестицията в новата сграда е 32 млн. лв., като се очаква капацитетът на предприятието да нарасне с 80%. Броят новонаети служители е 250, като общият им брой вече надхвърля 700. Разширението е с приблизителна площ от 6500 кв.м, като две трети от нея са производствена площ, а останалото са складове, технически зони, офиси и лаборатории. Обликът на сградата е продиктуван от фирмените стандарти на инвеститора и визията на съществуващата сграда. Използвани са идентични материали, цветове и текстури, без да се прави компромис с качеството на вложените строителни продукти. Съществуващият ландшафт е обогатен с разнообразни дървесни видо-

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

ве, а наличната поливна система е разширена. Най-голямото предизвикателство е, че строителството на разширението е извършено без спиране на производството в съществуващата фабрика. Демонтирана е цяла фасадна стена с дължина над 140 метра, заедно с носещата ѝ подконструкция, като е изградена временна стена, която да не позволи нарушаване на микроклимата в контактната работна зона. С цел намаляване на вибрациите при уплътняване на земната основа в непосредствена близост до функциониращото производство са направени редица тестове с различно оборудване, като процесът е следен непрекъснато посредством измервания с виброметри. С новата сграда е предвидена възможност и за следващо разширение, като вертикално монтираните фасадни панели са прерязани предварително, така че да могат лесно да се демонтират и главните греди за бъдещото разширение да стъпят

Инвеститор „Бер-Хелла Термоконтрол“ ЕООД

Конструктор „М Проект Груп“ ЕООД, инж. Адриан Маринов

Архитект „Иво Петров - Aрхитекти ООД, арх. Боян Панов, арх. Димитър Димитров и арх. Цветан Петров

Изпълнител „Микс Констръкшън“ ООД

директно върху последния ред колони, без да се налага дублирането им. За вентилацията и климатизацията на сградата са предвидени климатични камери, които да осигурят поддържането на необходимия микроклимат в производството. Разполагането им в съществуващо техническо помещение, отделено с брандмауер от производството, налага осигуряване на безпроблемно преминаване на значителни инсталации през покрива. За постигане на по-висока степен на комфорт на работната среда в производството са инсталирани покривни лупи (sola tubes), които позволяват равномерното проникване на отразена естествена светлина. Проектиран и изпълнен е високотехнологичен склад със система за мобилни стелажи за ефективно използване на площите. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ПРОИЗВОДСТВЕНИ И ЛОГИСТИЧНИ СГРАДИ

Адмнистративна сграда със складова база и ресторант Административната сграда със складова база и ресторант е ситуирана в район "Надежда", гр. София. Сградата се състои от административна част с общо 6 офиса на 3 етажа, ресторант, с капацитет до 50 места и 4 склада на първи и втори етаж. Целта на проекта е чрез иновативен архитектурен подход и добра организация на пространствата, да създаде качествена работна среда и да повиши удовлетвореността на служителите от работата. Визията на сградата е модерна, използвани са правилни, чисти обемни форми. Фасадното решение е съобразено със заобикалящата градска среда, което допринася за вписването на сградата в околността. Използвани са и архитектурни декоративни елементи за допълнително обогатяване и подчертаване на отделни части от 86

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

Инвеститор „М Парк” АД Архитект “Амфион” ЕООД

Конструктор „Екстрийм Инжeнеринг Груп“ ООД, инж.Борислав Василев , инж. Мария Динева Изпълнител “МИКС Констръкшън“ ООД

СПОНСОР:

ПРОИЗВОДСТВЕНИ И ЛОГИСТИЧНИ СГРАДИ

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

Инвеститор „Катра Трейд“ ЕООД

Конструктор Инж. Антон Кузкин

Архитект Арх. Ангел Примов

Изпълнител "Реал М" ЕООД

СПОНСОР:

ПРОИЗВОДСТВЕНИ И ЛОГИСТИЧНИ СГРАДИ

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

Инвеститор "Сценио" ООД, част от Special Events Group (SEG)

Конструктор "Емил Крумов и Ко" ООД, инж. Емил Крумов

Архитект "Иво Петров - Aрхитекти" ООД, арх. Надя Дончева и арх. Цветан Петров

Изпълнител "Пайп Систем" АД

СПОНСОР:

ПРОИЗВОДСТВЕНИ И ЛОГИСТИЧНИ СГРАДИ

Нова производствена база на "Витанеа" Новата производствена база на "Витанеа" в Пловдив събира на едно място цялата производствена, научна и административна дейност на фирмата, осигурявайки перфектни условия и комфорт за работния процес, с респект към природата. Чрез прилагане на новите строителни технологии в симбиоза с ресурсите на околната среда проектът съдава нов съвременен модел на промишлена сграда, като съвместява устойчивост, енергийна ефективност и грижа за околната среда. Изготвена е цялостна екологична и биоклиматична стратегия, съобразени със спецификата на терена, инфраструктурата и природните ресурси и намаляване влиянието на инвестиционното намерение върху околната среда. Фабриката е основно на един етаж, с частично второ ниво и РЗП площ от 1695 кв.м. Производствената част е със ЗП 1351 кв.м. Частичното второ ниво с офиси и лаборатории ще бъде въведено в експлоатация на втори етап,

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

след извършването на довършителните работи. Биоклиматичният дизайн е ключов фактор в избора на функционално и фасадно решение на сградата. Максималното използване на природните дадености формира и подпомага постигането на висока енергоефективност, степен на комфорт и съкращаване на експлоатационните разходи на сградата. Композицията от плът и отвори е внимателно подбрана в търсене на висока енергийна ефективност. Окачената стъклена фасада към изток и юг е с високи прозорци, през които светлината прониква в дълбочина на помещенията. Значително плътни са фасадите към запад и север, където са изнесени помещенията, неизискващи пряка естествена светлина - напр. хладилната камера, поддържаща температура -18o, е термално облекчена от плътно затворената северна фасада, както и дублирането на външната стена в този участък. Силуетът на сградата еле-

Инвеститор „Витанеа“ ООД Архитект „АБСТРАКТА“ ООД, “ЕКОГЕО`92 ”ООД, арх. Милена Крачанова, арх.Елица Деянова

Конструктор „Сателит-С“ ЕООД, инж.Светослав Бачев Изпълнител „ТЕХСТРОЙ“ ЕООД

гантно се вписва в естествения природен пейзаж на околните незастроени земеделски земи. Естественото осветление, проникващо в дълбочината на помещенията, се осигурява от специално подбрани по размер и положение прозорци. Естествена циркулация на въздуха е осигурена чрез използването на „коминния“ ефект: въздухът влиза през отваряеми прозорци и излиза през вградените в покрива вентилатори. Цялата отпадна вода минава цикъл през две пречиствателни станции. Пречистената вода се събира в резервоари, от които заедно с дъждовната се използва за поливане на зелените площи и насажденията от арония на фабриката. Фабриката използва природен газ за производството си и възобновяеми енергийни източници за битовите си нужди, които ще бъдат реализирани на втория етап от строителството. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ПРОИЗВОДСТВЕНИ И ЛОГИСТИЧНИ СГРАДИ

Пивоварница "Каменица" „Каменица“ АД преобрази присъствието си в Пловдив, като на част от територията на бившата пивоварна изгради уникален по рода си мултифункционален комплекс. Той носи името „Пивоварница Каменица“ и е посветен на 135-годишната история на първата бира на България. Комплексът включва микропивоварна за производство на крафт бира, посетителски център, ресторант - бирария, магазин, парково пространство и отворена амфитеатрална сцена за културни и социални събития. Изграден е открит паркинг за 31 автомобила. Водещата идея е, че хората се събират и се наслаждават на времето, прекарано на по чаша бира. За тази цел пространството около сградата е разработено като паркова среда с амфитеатър, с капацитет 17 реда с около 190 седящи места. Съдовете за варене и за ферментация на бирата са разположени зад големи стъклени витрини, видими от булеварда. Във визията на сградата е уловен традиционни94

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

ят дух на стара фабрика за производство на бира, но прочетен по модерен начин. Откроява се тухлата (основен градивен материал в миналото), използвани са арки, стъпили върху солидни колони. Емблематичният за пивоварната комин е запазен, като попада в новата сградата и се превръща в акцент, на който е подчинен целият интериор. Тези архитектурни форми и материали от минала епоха са комбинирани с леки, ажурни стъклени фасади и актуални елементи в парковата среда така, че крайният резултат да е една ефектна и модерна структура. Мултифункционалният комплекс е със застроена площ около 770 кв.м и разгъната застроена площ 1690 кв.м. На нивото на партера е разположена част от микропивоварната, ресторант, кухня, санитарни помещения и помещения за обслужващия персонал и охрана. На първи етаж е разположен посетителският център със собствена рецепция, както и магазин за сувенири, който

Инвеститор „Каменица“ АД Архитект "Арт Ню Вижън“ ООД - арх. Габриела Джамбазова, арх. Павел Иванов, арх. Добромир Станков, арх. Иванка Проданова, консултант инж. Людмила Маждракова

Конструктор инж. Ангел Стоянов, инж. Стоян Дженев Изпълнител „ГБС – Пловдив“ АД

има директна връзка към амфитеатъра и градината. Ресторантът е проектиран в индустриален стил, както и самата сграда. Характерни за този стил са елементи като кованото желязо, тухлените облицовки и дървото, присъстващо навсякъде, преминаващо и в тавана като ребра с акустичен ефект. Коминът като основен акцент в архитектурата, около който се развива комплексът, присъства и в интериора. Той е облицован изцяло с бирени бутилки, които са осветени ефектно и допринасят за бирения привкус на ресторанта. Около асансьора има декорация от ниши, върху които са разположени различни артефакти, разказващи историята на пивоварна „Каменица“ - черно-бели фотографии, ретро предмети и др. Мястото е специално подбрано, тъй като то е и връзката с посетителския център на „Каменица“. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ЖИЛИЩНИ СГРАДИ И КОМПЛЕКСИ ДО 10 ХИЛ. КВ.М РЗП

"Джентъл парк" Жилищната група от еднофамилни къщи „Джентъл парк“ е разположена в полите на Витоша, в един от най-модерните и бързо развиващи се райони в София. В близост до "Бизнес парк София", "Ринг Мол", станцията на Симеоновския лифт и с удобна връзка до основни градски артерии и метрото. Мястото е във високата част и има перфектно южно изложение и гледки към Витоша и София. Парцелът е с вход от запад и вътрешната обслужваща алея е разположена от северната страна по протежението на изток, като осигурява и зелена завеса към прилежащите парцели от север. Достъпът до гаражите и главните входове на сградите е от същата алея в ниската част, като същите са достъпни без рампи и стъпала, всеки в обособено собствено пространство, рамкирано от богато озеленени цветарници и едроразмерна растителност. Осигурен е също и самостоятелен вход до всеки от прилежащите 98

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

южни дворове за гости, както и за обслужване на зелените площи без обезпокояване на обитателите. Главният вход на всяка сграда е с голяма козирка, създаваща комфортно предпространство, което действа като едно цяло с двуетажното лоби на входа. През витрината се вижда и емпорето на основното ниво - на зоните за дневно обитаване, както и елементите на интериорната декорация и озеленяване, което подсилва усещането за единство между вътрешното и външното пространство. За разлика от респектиращата, почти монументална фасада на входа южната фасада е само на две нива, богато остъклени към двора и басейна с покрита тераса при връзката с дневната, позволяваща на обитателите да се радват на градината и водната площ не само през лятото, но и през междинните сезони. Всяка от къщите е с перфектна гледка към планината и градината на юг и към София от нивото на

Инвеститор „КА С РЕНТ“ ООД

Конструктор „МБ Проект“ ЕООД

Архитект „ЛП Арх“ ООД

Изпълнител „Джентъл хаус“ ЕООД

дневната и две от спалните. Разпределенията на къщите са разработени така, че да покриват основните изисквания за функционалност и комфорт на едно съвременно европейско семейство. Градоустройственото решение позволява на всеки от собствениците на отделните имоти да ползва двора ефективно, като визуално дворовете на прилежащите в съседство къщи представляват част от просторна градина с единна ландшфтна архитектура. Фасадите са решени с естествени материали - бяла мазилка, дърво, метал, видим бетон и др., хармониращи на общата идея за представителност и уют, както и на целта естетически средата да не бъде компрометирана от времето и да се вписва в ландшафта, изграждайки едновременно хармоничен ансамбъл и запазвайки индивидуалността на всеки обект. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ЖИЛИЩНИ СГРАДИ И КОМПЛЕКСИ ДО 10 ХИЛ. КВ.М РЗП

Жилищна сграда „Рая“ Район „Хр. Смирненски“ в Пловдив е територия с огромен потенциал за развиване на съвременно градско обитаване с най-високо качество. Съчетанието от бърз и удобен транспорт до самия център на града и непосредствената връзка с природата е ценно преимущество на мястото. Величествената гледка към Родопите, емблематичният за Пловдив Гребен канал и заобикалящата го гора създават специфичния характер на мястото. Новата жилищна сграда на ул. „Рая” има за цел да предложи висок комфорт на обитаване, като същевременно съхрани най-ценното от празния терен – неговия дух. По тази причина концепцията на сградата води началото си от картината на речния бряг, обрасъл с дървета. Линията на реката, повторена от стъблата на дърветата и техните корони, е пресъздадена с архитектурни средства в облика на новата жилищна сграда.

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

Пропорцията на сградата е подчертано хоризонтална, допълнена от строгия ортогонален растер на носещата конструкция от колони и греди. Над тях от нивото на втория и третия етаж започва неравномерният ритъм на „короните на дърветата“ – плътни елементи в три нюанса, които надстърчат пред равнината на фасадата и се редуват с разнообразния ритъм на отворите. Освен с архитектурния си образ, чрез играта на светлини и сенки, тази порьозност на фасадата допринася и за обособяването на зона на микроклимат непосредствено около сградата. Начупената фасадна повърхност създава сенки и възпрепятства преослънчаването на жилищата. За това допринасят различните балкони и декоративните обеми със скрити в тях климатици. Пейзажната структура на сградата започва от самия партер, където сред настилките от трева и паваж се разливат

Инвеститор "ГБС - Пловдив" АД

Конструктор "Ранделов" ЕООД

Архитект "Т.Т.Х.Р. Аедес студио" АД

Изпълнител "ГБС - Плодвив" АД

свободно стоящи бетонови плочи, които маркират ходовите линии и напомнят движението на реката. Партерният етаж е доминиран от стъклени витрини, обрамчени от тъмния ритъм на носещите колони. Усещането за пейзажна неравномерност се засилва от пръснатите по терена плътни обеми, облечени с паваж, в които намират място различни инсталации или функции. Като техни негативни образи въздействат проходите през две нива в двата края и в средата на сградата. Същият ефект на сливане на терена със сградата се усеща и надолу при пробивите за рампа от едната страна и за открит амфитеатър от другата. Жилищата са едностайни, двустайни и тристайни, разпределени в три входа. Всяко от тях има свой собствен план, който не се повтаря от никое друго в сградата. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ЖИЛИЩНИ СГРАДИ И КОМПЛЕКСИ ДО 10 ХИЛ. КВ.М РЗП

Комплекс „Корал Резиденс“ „Корал Резиденс“ се намира на главния път Варна – Златни пясъци, малко зад първа линия, в зона за жилищно обитаване. Комплексът се състои от две сгради, в два съседни имота, разделени от улица по бъдеща регулация. Предимства – отлична локация, панорама от втори етаж към морето, видимост от главния път. При създаването на концепцията успяхме едновременно да впишем новите обеми в средата и да подобрим естетиката с ненатрапчиво, но оригинално фасадно решение. Обемът на сградите е с прави, опростени форми, а „монтираната бленда“ на фасадата дава ефирност, характер и заедно с това помага да се намали нивото на шума в жилищните помещения. Ситуирането на сградите – в дъното на парцела, даде възможност за създаване на богато озеленено дворно пространство, зони за отдих и игра на деца, басейн и открити паркоместа. Едната 102

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

от сградите разполага с подземен паркинг. РЗП на комплекса е 6832 кв.м. „Корал Резиденс“ впечатлява с оригинално архитектурно решение и с внимание към всеки детайл – по сградите и в екстериора. Дизайнът на фасадите е провокиран от шуплите на корала и тяхното съвършено подреждане от природата. Меките овални форми се повтарят и в план, дори и във формата на открития басейн. Оригинално и носещо добавена стойност е и решението за „счупване“ на покрива напречно на фасадата, с което се осигуряват високи витрини към морската панорама. В технологично отношение са приложени оригинални специално разработени за проекта детайли и решения: дублираща фасада с огънати елементи от HPL плоскости на конструкция от квадратни алуминиеви профили. Решен е въпросът както с недопускане на корозия на носещата конструк-

Инвеститор "Планекс инвест" ООД

Конструктор инж. Веселин Първанов

Архитект "Е-Арх студио"

Изпълнител "Планекс" ЕООД

ция, така и с температурните разширения на метала; уникален детайл на „козирката“ на последен етаж със закръгления в план и трапецовиден напречен профил. Обшивката от долната страна е с ETALBOND, монтиран върху предварително поцинкована конструкция; специфични завършващи детайли на покривни изолации с TPO мембрана и връзка с металната козирка. Комплексът е с контрол на достъп, с видео-домофонна система, с опция за получаване на съобщения от домоуправителя и превключване на камерите на сградите. Фасадите са топлоизолирани с 10 см изолация от EPS и силиконова минерална мазилка в неутрални цветове. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ЖИЛИЩНИ СГРАДИ И КОМПЛЕКСИ ДО 10 ХИЛ. КВ.М РЗП

"Резиденция Лозенец" "Резиденция Лозенец" е луксозна жилищна мултифункционална сграда. Тя се откроява както със запомнящия се силует, така и със своята функционалност и представителност на вътрешните си пространства. Целта е да се създаде иновативна сграда в духа на органичната архитектура с висок стандарт на обитаване, която пресъздава българските традиции по нов оригинален начин, като се използват иновативни и екологични архитектурни решения. Новата сграда се състои от два подземни нива, партер и седем надземни етажа. Обособени са и покривни градини. Обемно-пространственото решение е на базата на центричност, която акцентира върху главния вход на сградата и представително фоайе. Високи плътни дъговидни стени в лек наклон, облицовани с врачански камък, обграждат тесни ивици от ефирна стъклена окачена фасада. Контрастът между

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

плътните каменни елементи и прозрачното стъкло допринася за запомнящия се силует на сградата. Предната фасада е от типа „двойна фасада“, която допринася за по-добрата климатизация посредством циркулиращия между двата слоя въздух и допълнителна звукоизолация към площада. Външната стъклена фасада е от прозрачно сериграфирано стъкло. Използван е традиционен орнамент, заимстван от една от най-древните български шевици – елбетица, който е олицетворение на българската мощ, сила и възрожденски дух. Представително входно фоайе, ресторант и една голяма многофункционална зала се намират на партера. В двете подземни нива са паркингите, второстепенните обслужващи пространства и луксозен басейн и СПА. Спираловидното стълбище се развива около атриум, където естествената светлина прониква през купол с формата на око. С изграждане-

Инвеститор ВЕНИД ООД

Конструктор "Бета консулт" ООД

Архитект “Стефан Добрев – Архитектура и Дизайн” ЕООД

Изпълнител "Унистрой" ООД

то на сградата се облагородява отсрещният площад „Велчова завера“, като главният проектант е дарил своя проект на общината. В сградата са приложени авангардни технологии, като double-skin фасада със сериграфия на древни български орнаменти, вътрешен атриум с горно осветление, каменна проветряема фасада в хиперболоидна дъговидна форма, висок клас на топло- и звукоизолация. Използва се възобновяема енергия чрез система от термопомпи, които черпят геотермална енергия. Изпълнени са уникални каменни колони, издялани от масивен варовик по 3D индивидуален проект, специална акустика и сценография на многофункционалната зала. Положена е облицовка от естествен камък и ефирна стъклена окачена фасада. Контрастът между плътните каменни елементи и стъклото подсилва монументалната визия на сградата. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ЖИЛИЩНИ СГРАДИ И КОМПЛЕКСИ ДО 10 ХИЛ. КВ.М РЗП

Жилищна сграда „Цветен код“ „Идеята да създадем тази сграда е да направим нещо истинско, различно от това, което сме свикнали да виждаме тук, в нашия скромен свят. Colour Code е нашето ново вдъхновение. Инспирирани от желанието на хората да направят най-доброто за себе си – мечтан дом, символ на семейството, на независимостта. Разбрахме, че много хора копнеят за нещо истинско, качествено, създадено с отношение, направено в синхрон с най-новите тенденции в строителството. Оказа се, че все още в нашия морски град Варна няма кой да предложи нещо истински добро. Заехме се с тази кауза, заложихме на дългосрочната инвестиция – времето ще покаже колко са важни качеството и всеотдайността ни. Нека да променим гледната точка, да изберем своя цвят, да направим нашия свят по-красив и изпълнен с цветове. Кодът за промяната е в нас и ние избираме неговия цвят. Нов подход в средата на живот, в 106

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

качеството на обитаване. Да помечтаем за един по-съвършен свят и да го почувстваме. Той е тук. Щастието има цвят!“ Сградата „Цветен код“ се намира в един от най-красивите и комуникативни райони на Варна – кв. „Бриз“. Морето е част от панорамата на „Цветен код“. Тя се вписва хармонично в средата, в която е поставена, отговаряйки на характера на мястото – млади хора, парк, море, позитивно бъдеще. Изградена е с модерни, луксозни, дълготрайни материали и с отношение към детайла. Сградата е основно жилищна – 21 апартамента на 4 етажа, разположени на 6176 кв.м РЗП. На партерно ниво са предвидени 3 магазина/офиса и кафе-ресторант в ъгъла, където се пресичат двете основни за района улици. Идеята е малко на брой жилища, с големи помещения и всички удобства, подобно на еднофамилната къща, която бихте построили за семейството си. Сградата е разделена на три

Инвеститор "Света Петка инвестмънт" ООД Архитект Арх. Жаклин Митова

Конструктор Инж. Класимир Киров Изпълнител "Имеа Груп" ООД

входа и по този начин на един етаж има не повече от 3 апартамента. Разнообразието от жилища, с различен брой спални, дава възможност за избор. Всички апартаменти са ориентирани към вътрешен, богато озеленен двор с изложение юг - югоизток и панорама към морето. Детски кът, беседка с барбекю, зелени площи, пергола със зеленина и пейки за почивка са част от дворната среда. Просторни домове, дневните пространства са с площ от 50 до 100 кв.м. Спалните са големи около 1525 кв. метра, за апартаментите с три спални са предвидени дрешници и втора баня към родителската спалня; Всички жилища имат килер и перално помещение; големите апартаменти имат по две бани. Предвидена е шумоизолация между жилищата и в пода между отделните апартаменти. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ЖИЛИЩНИ СГРАДИ И КОМПЛЕКСИ ДО 10 ХИЛ. КВ.М РЗП

Сграда „Париж“ Местоположението на обекта е между кк Слънчев бряг и гр. Свети Влас. „Париж“ се намира само на 250 метра от плажа и граничи с бившия балнеосанаториум за лечение и профилактика на белодробни заболявания, а сега най-големия на Черноморието петзвезден клубен хотел RIU Helios Paradise. Мястото е изключително благодарение на естествено образуващия се кръговрат между планински въздух и морски бриз, при което се получава специфична висока йонизация на въздуха – особено полезна за здравето и осигуряваща условия за профилактика на редица заболявания на дихателните пътища и белите дробове. Сградате се състои от 8 етажа и два входа, разделена е на секция А и В с високотехнологични безшумни асансьори за всяка секция. Общо 96 апартамента – студиа, едноспални, двуспални и пентхауси. Комплексът е от затворен тип, работи целогодишно и е с контрол на достъп и жива охрана за допъл-

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

нителна сигурност на живеещите. На самата територия са разположени: отворен ресторант, външен басейн, елегантно озеленяване и декоративни елементи. На подземното ниво се намират фитнес и СПА зона, която включва затворен отопляем басейн с хидромасажна зона, релакс зона с шезлонги, сауна, хамам, генератор за лед, масажна стая, съблекални. Архитектурата на „Париж“ е импровизация на тема ренесанс, повей от духа на барока и последвалия го неокласицизъм, обединени в единна изящна композиция. Нежното преливане на светлите тонове на сградата излъчва мекота. Задачата на архитекта беше да създаде класически френски стил в съвременния свят. За тази цел обемът на сградата бе разделен на две симетрични крила с хоризонтално членение, в центъра на които бе поставен вертикално доминиращ обем. По този начин се реализира принципът на съподчинението,

Инвеститор "Романс Марин - Свети Влас" ЕООД Архитект "Танков Архитекти" ЕООД

Конструктор "СМ Инженеринг" ООД Изпълнител "Алпин Билдинг" ЕООД

характерен за класическите композиции. По отношение на вертикалното членение и редуване голямото предизвикателство бе овладяването на квадратната пропорция на всяко от двете крила на осеметажната сграда, тъй че да се придадат хоризонтални пропорции и така да се успокои и хармонизира отношението й към рекреационната паркова среда, в която тя се изявява. За целта първите два етажа бяха обобщени в един „базов“ приземен обем, с едри пропорции на отвори и мащабни колони с рустикален растер. Върху неговата основа разположихме основния четириетажен обем, пропорциониран в по-малък мащаб и с по-фин и богат детайл на орнаментиката. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ЖИЛИЩНИ СГРАДИ И КОМПЛЕКСИ ДО 10 ХИЛ. КВ.М РЗП

„К Резидънс“ K Residence се намира в историческия център на Варна, в непосредствена близост до Морската градина и Черно море. Локацията на сградата до морето, парка и центъра на града дава възможност за активен социален живот. Инфраструктурната обезпеченост осигурява удобни комуникации с всички части на градската среда, транспортни артерии, зелени пространства, магазини, заведения за хранене, развлечения и спорт. Сградата е със сключено застрояване на калкан към източната фасада, където е предвидена реконструкция с надстрояване на къща паметник на архитектурата. Инвестиционната програма на жилищна сграда K Residence е позиционирана във високия пазарен сегмент с идеята да достави на обитателите си всичко необходимо за едно модерно градско жилище. В сградата са проектирани само девет апартамента с площ, отговаряща на търсенето на целевата група, 110

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

към която е насочена. За да се осигури спокойствие и комфорт на обитаване, в сградата не са предвидени други функции освен съпътстващите на жилищната - паркиране и поддръжка. Водещо при изграждането на архитектурното решение е създаването на съвременна жилищна сграда със семпъл и елегантен дизайн, която се вписва ненатрапчиво в околната среда. Растерът търпи развитие, което започва от северната фасада, разположена на улицата, където отворите са най-малки и тесни, фасадата е плоска. Отворите на западната фасада стават по-широки, появяват се малки балкони, които създават по-сложна фасадна пластика. На юг остъкляването е широко, с богат приток на светлина, балконите са дълбоки, с гледка към Морската градина и морето. Градоустройствените параметри определят терасовидните отстъпи в четвърти, шести и седми етаж. Подземният и

Инвеститор "С и С - Стил" ЕООД

Конструктор Инж. Илия Алашки

Архитект СТАРХ ЕООД

Изпълнител "Комфорт" ООД

първият етаж са предвидени за паркиране, а следващите етажи са с жилищна функция. Апартаментите са проектирани с големи, светли пространства. На втори, трети и четвърти етаж са предвидени по два апартамента на етаж с площ от 115 до 140 кв.м, а всеки от следващите три етажа представлява самостоятелен апартамент с площ от 200 до 240 кв.м. Дизайнът на K Residence е минималистичен, с подчертана строга елегантност. Материалите по фасадата са търсени в една плоскост, без излишни детайли и орнаменти. При реализирането на сградата са използвани най-съвременни технологии и са приложени редица иновативни решения. В нея е въведена смарт система, която позволява управление на дома чрез мобилни устройства Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ЖИЛИЩНИ СГРАДИ И КОМПЛЕКСИ ДО 10 ХИЛ. КВ.М РЗП

"Свети Йоан 1", Созопол Архитектурата на комплекс „Свети Йоан 1“ е концептуално водена от античния облик на древен Созопол в съчетание с недокосната природа, морска панорама и защитени пясъчни дюни, открояващи се с ослепителен златист пясък. Умело съчетаните детайли по фасадата се открояват и дооформят яркия художествен облик на комплекса. Дървените капаци, дървени декоративни елементи и перголи в комбинация с декоративни елементи от екструдиран пенополистирол, покрити с полимерно покритие, изваяните парапети с богата орнаментика от ковано желязо, пиластри, рустика придават завършеност и изтънченост. Креативност и отношение към детайла са видими при решение на фасадата от инвеститора и архитекта. Всеки етаж и детайл са акуратно подбрани и съчетани в цветова гама на декоративна минерална мазилка и мазилка с релефен отпечатък. Изборът от травертин и варовик по фасада и те-

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

раси са завършващи елементи , които доизграждат безупречния стил и съвършенство. “Свети Йоан 1” се отличава с богата, наподобяваща оазис градина - трахикарпуси с височина 6 и 4 метра, италиански пирамидални кипариси, ацери „Palmatum”, известни като „японски клен“, магнолии "грандифлора", японски вишни, явори, кълбовидни туи, рози "Дейвид Остин" и лигуструм около тераските, всички с индивидуално проектирано парково осветление. „Свети Йоан 1“ се характеризира с колосален в размери, проектиран на две нива инфинити басейн. Формата му наподобява специфичните извивки на орнаментиката и следва траекторията на разположението на сградата. Басейнът се слива със съпътващата среда и индивидуализира "Свети Йоан". Комплексът се отличава със собствено изграден и осветен параклис на Свети Йоан Предтеча.

Инвеститор "Свети Йоан Ризорт" ЕООД

Конструктор Инж. П. Иванов

Архитект Арх. Ангел Ангелов

Изпълнител "Сатурн 2" ООД

"Свети Йоан 1" е жилищна сграда от три входа D, E , F с общо 72 апартамента. Блок D, Блок E и Блок F са построени на калкан в югоизточната част на имота. Така ситуирани жилищните сгради за сезонно обитаване, отдих и курорт позволяват обособяването на богато озеленен двор с басейн - зона за рекреация. Концепцията на сградата е да се създаде модерен комплекс, отговарящ на високотехнологични показатели, с правилно проектирани функционални решения, интериор и екстериор, които следват извънградската среда, в която е разположен. Модерен със своята съвременна концепция, но едновременно пренасящ те в извънградска среда, комплексът се превръща в интересно място за живеене и за сезонно пребиваване – отдих, почивка, уединение. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ЖИЛИЩНИ СГРАДИ И КОМПЛЕКСИ ДО 10 ХИЛ. КВ.М РЗП

Апарт общежитие в "Студенски град" Сградата се намира на ъгъла на един от централните софийски булеварди – „Св. Климент Охридски” и ул. „Проф. Г. Брадиславов”, пред главния вход на Техническия университет в кв. „Студентски град”. Разположена е над магистрален колектор на топлоцентралата, което налага сложно конструктивно решение – премостване на десетметровия сервитут с еднометрови стоманобетонови греди и колони на височина, осигуряваща преминаване на обслужващ камион и насаждането на конструкцията на горните етажи върху тях. Това решение обуславя до голяма степен архитектурата. По първоначален проект сградата е предвидена за общежитие за студенти. Възловото ѝ местоположение и атрактивната архитектура предизвикват оправдан интерес и след

114

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

преработка на първоначалния проект обектът се разпродава като многофамилна жилищна сграда с апартаменти. За да стане това възможно, стаите се обединяват, пералните и общите помещения в сутерена се преработват на мазета, обособяват се места за паркиране. Въпреки тоталната смяна на функцията фасадата е запазена по първоначалния проект. Архитектурният ефект е създаден чрез контраста от равната фасадна плоскост и подчертано вдлъбнатите навътре прозорци, засилен чрез контраста между белия и тъмносивия цвят. Чрез смяна на ъгъла на прозорците към фасадната плоскост тъмните отвори в нея променят формата си от правоъгълник към трапец. Драматизмът се засилва от бели решетки, удължаващи обема на прозоречна-

Инвеститор „Бългериън Билдинг Къмпани“ АД

Конструктор "Екстрийм Инжeнеринг Груп" ООД

Архитект „АМФИОН“ ЕООД, арх. Борислав Богданов

Изпълнител „Бългериън Билдинг Къмпани“ АД

та вдлъбнатина и прикриващи климатичните инсталации. Сградата е завършена с терасовиден етаж, скрит зад прекъсната стена и пергола в тъмносив цвят. Тяхната роля е по възможен естетичен начин да прикрият бъдещи своеволия на обитателите на етажа като решения за остъкляване, покриване или приобщаване на тераси. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ЖИЛИЩНИ СГРАДИ И КОМПЛЕКСИ ДО 10 ХИЛ. КВ.М РЗП

Gentle House Residence Gentle House Residence e многофамилна жилищна сграда, разположена в подножието на Витоша - в.з. „Киноцентъра” на кв. "Бояна" - близо до бул. „Околовръстен път” и кръстовището с бул. „България”. Поместена е в парцела по начин, който осигурява максимална озеленена площ и ослънчаване, просторен южен двор, както и голямо отстояние от сградите, разположени в съседните имоти. Сградата е четириетажна, с едно полуподземно ниво и с обща застроена площ от 2421 кв.м. В нея има общо 12 апартамента с 2 или 3 спални. Помещенията са просторни, с подходящо изложение и гледки към града и планината. Разположените от южната страна на първото ниво жилища са двуетажни мезонети със собствен двор, при които се получава усещане,

116

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

максимално близко до живота в еднофамилна къща. На последния етаж са разположени апартаменти с по-големи дневни и наклонен покрив, увеличена височина и максимално остъкляване от южната страна. В полуподземното ниво са разположени гаражи, паркоместа и складове, както и входът на сградата с фоайе и помещение за охрана. Архитектурният облик е подчинен на стремежа към интеграция със съществуващото застрояване в района, реализирано от същия инвеститор. Използваните материали и цветове са сходни с тези на съседните еднофамилни къщи - бяла мазилка, сив камък и обшивки от естествено дърво. Обемите умишлено са разделени на по-малки елементи, за да се избегне усещането за голяма сграда.

Инвеститор „Джентъл хаус“ E00Д

Конструктор „МБ Проект“ ООД

Архитект Аpx. Андрей Арнаудов

Изпълнител „Джентъл хаус“ E00Д

При строителството са използвани съвременни технологии, които да осигурят висок комфорт на обитаване. Отоплението и охлаждането се осъществяват с хибридни термопомпи с газови котли, като всички помещения са с подово отопление. Електрическата инсталация позволява осъществяване на коцепцията за „умна къща” с възможност за дистанционно управление на множество функции и компоненти. Зеленината опасва по-голямата част от сградата. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ЖИЛИЩНИ СГРАДИ И КОМПЛЕКСИ ДО 10 ХИЛ. КВ.М РЗП

Жилищна сграда „Здраве“ Разположена на ъгъла на улиците „Здраве“ и „Родосто“ в София, новата сграда заема мястото на две стари еднофамилни къщи. Непосредствената близост до един от корпусите на Медицинска академия задава смесената функция и към жилищата на горните нива добавя офиси и медицински кабинети в долната част на сградата. Двете функционални зони са разделени от начупен хоризонт, който съвпада с нивото на ниския обем на Медицинска академия и разграничава двете части найвече в техния архитектурен образ. Долната, обществена зона е изцяло остъклена и разграфена единствено от неравномерно сгъстяващите се вертикали на окачената фасада. В горната й част, непосредствено под „хоризонта“, вертикалите изскачат напред и се оцветяват в златисто, какъвто е и самият хоризонт. С долния си край тези златни вертикали очертават силуета на съществува-

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

щите преди на това място къщи и отчасти съхраняват спомена за тях. Над „хоризонта“ в жилищната част фасадата е изградена от два типа квадратни модули. При завъртането им и тяхното огледално обръщане се получават множество вариации, което създава живото пулсиране на фасадата. Пикселизирането й чрез модулите и допълнителното им разграфяване имат за цел да помирят двата мащаба – този на новата седеметажна сграда със стария, вече отмиращ мащаб на съборените къщи, който обаче продължава да присъства във вътрешната структура на новите жилищни сгради. Именно тази надребнена вътрешна структура на обитаването е изведена на фасадата чрез пикселизацията й. Третирането на долната част на сградата с цяло остъкляване я свързва по-скоро с най-едрия мащаб – този на МА отсреща.

Инвеститор „Билд Системс България“ АД

Конструктор „Бета консулт“ ЕООД

Архитект „Т.Т.Х.Р. Аедес студио“ ООД

Изпълнител „Билд Системс България“ АД

Въпреки че „хоризонтът“ е определящ за образа на сградата, на места той е начупен от горните обеми, а при входа и влизането към гаражите два от модулите „изпадат“ от долната му страна и при това преминаване през хоризонта приемат неговия цвят. В горната част на сградата обемите са тъмни, някои от тях със „златна“ сърцевина от клинкерни тухли. Темата за пикселизирането в горната част се допълва и от капаците от тъмна ламарина, прорязани в повторяем мотив пред прозорците. Други отвори в мащаба на прозорците се появяват като хоризонтални и вертикални перголи при покрива, с които се дава геометричен завършек на обемите на модулите. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ЖИЛИЩНИ СГРАДИ И КОМПЛЕКСИ НАД 10 ХИЛ. КВ.М РЗП

"Варна Сити Парк Юг" "Варна Сити Парк Юг" е естествено продължение на успешния, реализиран в периода 2013-2016 г. инвестиционен проект "Варна Сити Парк". Инвестиционната програма включва изграждането на съвременен, добре планиран и обмислен затворен жилищен комплекс с максимално пространство между жилищните сгради, просторен зелен парк и предоставяне на всички удобства за едно съвременно градско жилище. Комплексът е ситуиран в бивш индустриален имот, който не функционира от края на 90-те , като чрез инвестицията се дава нов живот на мястото. "Варна Сити Парк Юг" е най-мащабният жилищен комплекс, реализиран във Варна през последните десетилетия. Сградите са решени в меки органични форми, както всичко в природата. Липсата на ръбове в сградите създава най-малко съпротивление в средата и подсилва хармонията на пространството. Контрастът между белите хоризонтали и потъналите навътре

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

тъмни елементи в сградите създава усещането на левитация. Белите линии са деликатно разместени във всяка сграда, така че да създават усещане за плавно движение. Композицията на комплекса се състои от четири дванадесететажни сгради с общо 456 апартамента. Жилищата са с големина, отговаряща на търсенето на целевата група, към която са насочени, с една две и три спални с оптимални светли пространства. Разпределени са в четири сгради с по два входа, всички с удобна връзка с подземния гараж. Апартаментите на първия етаж са обезпечени със собствен двор. От по-високите етажи се разкрива просторна гледка към залива и града. В парка са предвидени детска зона и открит басейн с целогодишно топла минерална вода. В подземния гараж са предвидени 561 паркоместа и гаражи, така че надземната площ да бъде максимално зелена и просторна. Паркът е проектиран като пространство за активна игра и по-

Инвеститор ИСУ ИНВЕСТ ЕАД

Конструктор Инж. Илия Алашки

Архитект СТАРХ ЕООД

Изпълнител ИСУ ИНВЕСТ ЕАД

чивка, а не като стерилна градина, която да носи само визуален комфорт. Иновативна инженерна инсталация в комплекса осигурява чиста от химикали и хлор вода посредством сондаж с геотермална минерална вода с температурата на извличане 47оС от дълбочина от 1,5 километра. Минералната вода се използва за питейна трапезна вода и битова гореща вода. В основата на отоплението и охлаждането на комплекса стои отново водата, като всеки апартамент е оборудван с най-модерна и икономична система за отопление и охлаждане с индивидуално отчитане на вода и топлоенергия. Термопомпа замества изцяло климатик и парно при охлаждане и отопление на жилищата. Зелената енергия директно от природата ще намали значително сметките за бита на апартаментите в комплекса. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ЖИЛИЩНИ СГРАДИ И КОМПЛЕКСИ НАД 10 ХИЛ. КВ.М РЗП

Amaya Residence Проектирахме „Amaya Residence“ водени от идеята да създадем един модерен и многофункционален жилищен комплекс, който да отговаря на разнообразните нужди на неговите обитатели. С нашите дългогодишни партньори сме се постарали да проектираме просторна среда със светли жилища и зелен парк, като сме отделили голямо внимание на висококачественото строителство и сигурността. „Amaya Residence“ е комплекс от затворен тип, който се намира в един от най-бързо развиващите се и комуникативни квартали в София – Кръстова вада, район Лозенец. Районът е предпочитан както от семейства с малки деца, така и от млади и активни хора, които искат да бъдат близо до централната част на града. В непосредствена близост до комплекса се намира станция на метро, голям търговски център, болница и детска градина. Другите предимства на локацията са добрата 124

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

инфраструктура, бързата комуникативна връзка с центъра на София и Околовръстен път, и не на последно място, гледката към Витоша, тишината и чистия въздух, осигурени от близостта на парка. „Amaya Residence“ е разположен върху площ от почти 10 000 кв.м. и включва 6 жилищни сгради с 201 апартамента и 13 мезонета, както и складови помещения към всеки един имот. Комплексът разполага със собствена паркова зона с богато озеленяване, зони за разходка и детска площадка. На разположение на всички живущи са ресторант с градина, студио за красота и други търговски зони. Паркоместа и гаражи са предвидени на партерен етаж и сутерен. Това, което отличава проекта са жилищата с високи тавани 2.70 – 3.00 м., което отваря пространствата и подобрява усещането за комфорт. Всички жилища са светли, просторни

Инвеститор "Билд Инвест България" АД Архитект "Иво Петров Архитекти", арх. Цветан Петров

Конструктор "СМ Инженеринг ООД" – Милен Павлов Изпълнител "Билд Инвест България" АД

и функционални, което ги прави лесни за обзавеждане и същевременно безкомпромисни към лукса и високия стил на живот, заложени в комплекса. Високото качество на строителството в „Amaya Residence“ се гарантира от вложените материали с високи показатели на устойчивост и енергоспестяване. Топло и хидроизолациите, стъклопакетите и PVC профилите отговарят на всички съвременни европейски стандарти и осигуряват спокойствие, светлина и намалено енергопотребление. Всички собственици сключват договор с лицензирана форма за поддръжка на комплекса, което включва поддръжка на общи пространства, жива охрана и видео наблюдение. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ЖИЛИЩНИ СГРАДИ И КОМПЛЕКСИ НАД 10 ХИЛ. КВ.М РЗП

"Флора панорама" Cгpaдaтa e в нeпocpeдcтвeнa близocт дo Mopcĸaтa гpaдинa в Бургас, зaoбиĸoлeнa oт вcичĸи cтpaни oт мaлĸи ĸвapтaлни yличĸи. Имa yдoбнa вpъзĸa c цeнтъpa, ĸoйтo ce нaмиpa нa 10 минyти пeшa, и лeceн дocтъп ĸъм изxoдитe нa Бypгac в пocoĸa Ceвepнo, Южнo Чepнoмopиe и Coфия. Ha ĸpaтĸo paзcтoяниe ce нaмиpaт дeтcĸa гpaдинa, yчилищe, бoлницa и вcичĸи нeoбxoдими yдoбcтвa. Bъв виcoчинa ce oтĸpивaт впечатляващи глeдĸи ĸъм Mopcĸaтa гpaдинaтa нa Бypгac и зaливa, ĸaĸтo и ĸъм цeнтъpa нa гpaдa. Toвa насочва проектантите да търсят мeĸи фopми нa фacaдитe нa cгpaдaтa, нaпoдoбявaщи мopcĸи вълни, paзминaти в пpocтpaнcтвoтo. Така създават мoдepнa визия, oтĸpoявaщa ce oт oĸoлнитe cгpaди, нo cъщeвpeмeннo, бeз дa имa aгpecивнa нaмeca в гpaдcĸaтa cpeдa. Cгpaдaтa e жилищнa, ĸaтo caмo в двeтe пapтepни нивa имa oбeĸти зa oбщecтвeнo oбcлyжвaнe. Πpoeĸтиpaни ca 126 aпapтaмeнтa, 9 oфиca, 153 пoдзeмни

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

пapĸoмecтa нa тpи пoдзeмни нивa нa paзгънaтa плoщ 23 970 ĸв.м. Taĸa пapĸиpaнeтo зa coбcтвeницитe e peшeнo изцялo пoдзeмнo, ĸaтo пo тoзи нaчин нe ce нaтoвapвa инфpacтpyĸтypaтa в близocт. Oбocoбeни ca c 30% пoвeчe пapĸoмecтa oт изиcĸyeмoтo, ĸaтo oт тяx имa пpeдвидeни 11 бpoя зa xopa в нepaвнocтoйнo пoлoжeниe. Πoчти вcичĸи жилищa ca c глeдĸa ĸъм мopeтo и Mopcĸaтa гpaдинa нa Бypгac, ĸaтo пoвeчeтo ca c двe cпaлни. Увeличeнa e eтaжнaтa виcoчинa, ĸaтo пo тoзи нaчин cмe тъpcили пo-бoгaти вътpeшни пpocтpaнcтвa. Hapeд c тoвa cгpaдaтa имa вcичĸи нeoбxoдими yдoбcтвa зa живeeщитe тaм ĸaтo вeлocтoянĸи, пapĸиpaнe в пoдзeмeн пapĸинг, лeceн и yдoбeн дocтъп c 4 acaнcьopa дo oтдeлнитe имoти. Cлънчeвитe бaтepии нa пoĸpивa пoдcигypявaт eнepгиятa зa oбщитe чacти, интepиopнoтo и фacaднoтo ocвeтлeниe. Изпoлзвaнитe мaтepиaли пpи cтpoитeлcтвoтo ca oт нaй-виcoĸo ĸaчecтвo.

Инвеститор СК ООД

Конструктор Инж. Йордан Атанасов

Архитект Арх. Димитър Шаренков

Изпълнител БМ ООД

Изпълнeнo e oзeлeнявaнe нa пoĸpиви (580 ĸв.м), пocтaвeни ca 330 ĸв.м цвeтapници oĸoлo cгpaдaтa и e изгpaдeнa aвтoмaтизиpaнa пoливнa cиcтeмa зa вcичĸи oзeлeнeни плoщи. Фoтoвoлтaичнaтa cиcтeмa зaxpaнвa фacaднoтo ocвeтлeниe, oбcлyжвa oбщитe чacти в cгpaдaтa, ĸaĸтo и дeвeттe cтaнции зa зapeждaнe нa eлeĸтpoмoбили – 5 в пoдзeмния пapĸинг зa coбcтвeници и 4 cтaнции нa oбщecтвeния пapĸинг oтвън. Bceĸи coбcтвeниĸ нa жилищe във „Флopa Πaнopaмa“ имa избop зa oтoплeниeтo и ĸлимaтизaциятa в дoмa cи мeждy цeнтpaлнo тoплocнaбдявaнe и лoĸaлнa ĸлимaтизaция. B ĸoнcтpyĸциятa нa cгpaдaтa е влoжeнa инoвaтивнa cиcтeмa зa oлeĸoтявaнe нa плoчитe, пoзвoлявaщa нaмaлявaнe нa oбщoтo тeглo нa cгpaдaтa и въглepoдния oтпeчaтъĸ. Тя e cъc cepтифиĸaти зa ycтoйчивocт DGNВ, LЕЕD и ВRЕЕАМ. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ЖИЛИЩНИ СГРАДИ И КОМПЛЕКСИ НАД 10 ХИЛ. КВ.М РЗП

„Еделвайс 3“ "Еделвайс 3" e жилищен комплекс от затворен тип, разположен на площ от 13,165 дка в Бояна, в непосредствена близост до "Резиденция "Бояна". Близостта до бул. "България" и Околовръстния път, прави достъпa и комуникацията бързи и лесни. Състои се от 4 жилищни сгради сред богато озеленена паркова среда. В комплекса има общо 84 апартаменти и ателиета. Всяка сграда е проектирана и построена на 6 жилищни етажа, а апартаментите се открояват с перфектна функционалност с квадратури между 140 и 300 кв.м, разпределени в имоти с две, три и четири спални. Всички апартаменти са с чиста правоъгълна функционална схема, отговаряща максимално на съвременните изисквания за обитаване. На партерните нива комплексът привлича любителите на природата, като предлага апартаменти със собствени обосо128

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

бени дворни пространства. Тази иновация на българския пазар за недвижими имоти се приветства все повече, а сигурността която осигурява затвореният тип комплекс, дава спокойствие на живеещите. Главната идея на комплекс "Еделвайс 3" е да осигури комфортна и спокойна среда за живеене сред природата, близо до планината, с уникални гледки към София и Витоша. Паркирането в комплекса е осигурено в подземен паркинг и по периферията на имота, за да се осигури комфорт на обитаване в зоните за почивка. В комплекса са разположени общо 16 надземни паркоместа и 102 подземни гаража. Решението за подземно паркиране дава възможност за богато озеленена паркова среда, кътове за сядане в алеите между сградите, алеи за разходка и велосипеди. Комплексът разполага с два броя

Инвеститор „Еделвайс – 3 Бояна“ ЕООД Архитект Арх. Борислав Загорски

Конструктор Инж. Десислав Радостинов Мераков Изпълнител „Диана Комерс 1“ ЕООД

детски площадки, открит басейн и закрит фитнес. Комплексът се откроява със своята съвременна и изчистена архитектура. Търсени са ниски енергийни разходи чрез добри изолационни материали, качествени дограми и детайли. Комплекс "Еделвайс 3" обединява инвеститорските желания и проектантските виждания. Той осигурява спокойна и релаксираща среда за живот сред богата зеленина, без да се търси максимална застроена площ. Парковата среда на комплекса се вписва хармонично в полите на Витоша, обогатява пространството и осигурява плавен преход от градската среда към природата. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ЖИЛИЩНИ СГРАДИ И КОМПЛЕКСИ НАД 10 ХИЛ. КВ.М РЗП

"Рухаус" RUHouse е жилищен комплекс, предоставящ уют, комфот и качествена среда за живот. В полите на Витоша, с гледка към планината и светлините на града, той съчетава в себе си съвременна архитектура, изпълнена с качествени и иновативни материали, нови технологии и добро планиране, превръщайки го в перфектния дом. Обемно-пространственото решение представлява композиция от обеми, игра на „позитив“ и „негатив“, допълнено с ярки цветни акценти в оранжево. В основата на екстериорното решение е заложено изпълнението на вентилируемата фасадна облицовка, ĸoмпoзитeн панел, cъcтaвeн oт ĸoмпpecиpaнa cмec oт бopoвa дъpвecинa и цимeнт, съчетаващ в себе си гъвкавостта нa дъpвoтo и издръжливостта на цимента. Фасадата придава на сградата нужната индивидуалност и модерна архитектура с нестандартен и сложен детайл. Вратите на главните входове са изработени по поръчка с вграде-

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

на моторика и по специален архитектурен детайл в оранжево. Пространствата пред главните входове са решени с термолющен гранит, а алеите в тревните площи - с големи свободно поставени каменни плочи. В архитектурното рeшeниe е предвидено покриване нa вcичĸи тepacи, даже и тeзи нa пocлeдния eтaж, като на таваните са окачени оранжеви ламели. Πлътнитe пapaпeти нa тepacитe и таваните им ca oблeчeни c плocĸocти c вгpaдeни ocвeтитeлни тeлa. Покривите на сградата са плоски, като някои от тях са частично озеленени и покрити с бели речни камъни. RUНоuѕе ce издигa нa oceм надземни eтaжa и зaeмa обща площ от 19 343 ĸв.м. Cгpaдaтa e paзпoлoжeнa нa 400 м oт южнaтa дъгa нa Oĸoлoвpъcтния път и нa 100 м oт бyл. "Cимeoнoвcĸo шoce". Комплексът е oт зaтвopeн тип с 4 секции и помещава oбщo 108 aпapтaмeнтa, в т.ч. 13 мeзoнeтa, които ca нa партерно нивo и ниво 2, c oбocoбeни прилежащи пpизeмни

Инвеститор "Рухаус" ООД

Конструктор Инж. Георги Гурев

Архитект "А.С.А" ООД, проф.д-р.арх. Калин Тихолов, гл.ас.д-р.арх.Евгени Рафаилов, арх.Ния Темиз, арх.Стоян Мирлев

Изпълнител "Унистрой Холдинг" АД

oзeлeнeни дворове, cъздaвaщи yceщaнe зa caмocтoятeлни ĸъщи и отделени в големи оранжеви обеми. В "Рухаус" са реализирани още 11 aпapтaмeнтa c 3 cпaлни, 55 aпapтaмeнтa c 2, ĸaĸтo и 29 aпapтaмeнтa c eднa cпaлня, пoдзeмeн пapĸинг cъc 124 мecтa, офиси и 2 мaгaзинa. Жилищата в RUHouse се отличават с oтлични paзпpeдeлeния, пpeдocтaвящи фyнĸциoнaлнocт и paциoнaлнo ycвoявaнe нa пpocтpaнcтвaтa и cвeтлa виcoчинa нa eтaжите от 2.75 м, богато остъклени дневни пространства, от които се открива гледка към Витоша. Постигнат е единен архитектурен образ между екстериора и интериора на общите пространства и фоайета, като са използвани същите иновативни материали, изграждащи фасадното решение. Усещането за сполучлив детайл между форма, материал и цвят е подчертано и с оригинални светлинни решения тип "умно осветление". Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ЖИЛИЩНИ СГРАДИ И КОМПЛЕКСИ НАД 10 ХИЛ. КВ.М РЗП

"Атлантис Резиденс парк" Рeализацията на Atlantis Residence Park е част от иновативната стратегия на „Атлантис България Холдинг“ за развитие на жилищна концепция за сигурност, комфорт и близост до морския бряг в квартал "Сарафово-юг". Компанията се фокусира върху нова концепция за подобряване качеството на средата, изграждайки не само отделни сгради, а цялостен жилищен район, предоставящ множество предимства за неговите обитатели. Името му не е избрано случайно, тъй като това е едно от малкото места в България, където морският бряг е ориентиран на юг. През последните години компанията усилено инвестира в създаването на цялостна инфраструктура и нейната поддръжка, като изгражда водопровод и канализация за района, тротоари, улично осветление, озеленяване и облагородяване на ската към прилежащия плаж, пешеходна алея към него, почистване и поддръжка на плажната ивица, засаждане на 132

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

овощни градини и др. Atlantis Residence Park е разположен в парцел със съществуваща многогодишна растителност. Концепцията на инвестиционното намерение е да се създаде сигурност и комфорт в комплекс от затворен тип с акцент върху озеленяването и организирането на тематична паркова среда. Atlantis Residence Park обхваща площ от 9500 кв.м, като 60% от пространството са зелени площи. Те са обособени в 7 паркови зони – зони за отдих на цялото семейство с пейки и беседки, BBQ, територия за пикник, детска площадка, зона за спорт и релакс, обособено място за домашни любимци, декоративна градина с шахматен релеф и др. Инвестицонната идея е да се пресъздаде домашен живот извън рамките на четирите стени. Този начин на обитаване е много по-здравословен, социален и естествен. Всеки от апартаментите е проектиран така, че да има изглед към

Инвеститор "Атлантис Каса" ООД

Конструктор ПИНТ ООД

Архитект Арх. Асен Игнатов, арх. Милица Петрова, арх. Димитър Цветков

Изпълнител "Атлантис Каса" ООД

парка, като почти всички жилища са ориентирани на юг към морето. Ситуирането на застрояването е хармонично вписано в прилежащия парк, като са съхранени всички съществуващи многогодишни растителни видове - кестени, кипариси, липи и др. Обемно-пространственото решение е формирано от редуващи се градини, като формата на сградата следва спецификите на терена и пропуска зеленината между отделните жилищни единици. Сградата е проектирана в съответствие със съвременните тенденции за здравословна среда, като съчетава трите основни елемента: комфорт и уют на дома с функционални разпределения, детайлно зониране и озеленяване на парковите пространства и акцентиране върху гледката към морския бряг. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ЖИЛИЩНИ СГРАДИ И КОМПЛЕКСИ НАД 10 ХИЛ. КВ.М РЗП

Апартаментна жилищна сграда G-Tower G-Tower е нова висока жилищна сграда, която има за цел чрез средствата на архитектурата да създаде нови качества на локацията чрез изграждането на нов визуален репер и да търси решения на чувствителни теми, като възрастов и социален микс на обитателите сигурност и формирането на локални общности, чрез освобождаването на голямо общо пространството за отдих и комуникация на обитателите. Комбинацията от мащабен проект, атрактивна визия, реконструиран булевард, изграждащо се метро, университет - поставят G-Tower в ролята на авангард в трансформацията на локацията в резултат от засиления инвестиционен интерес към района. Разнообразните по размер и вид жилища предполагат съвместно обитаване на различни вързастови и социални групи. През последните десетилетия това е търсено решение на все по-фрагментираната социална тъкан на градовете в

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

Зпадна Европа и Америка. Тенденциите у нас също водят до изостряне на този проблем и проектът може да бъде разглеждан като пример, насочен в положителна посока. Изграждането на различни споделени простраснтва за отдих и спорт се предполага, че ще насърчи комуникацията и взаимодействието между обитателите. Сградата е разположена на бул. ”Монтевидео” в София. В превод името на булеварда означава „виждам нашир и надлъж всичко, което може да се види”. Това инспирира създаването на проект осигряващ уникални гледки към Витоша и града от всяко жилище в сградата. Сградата е издигната във височина, с минимална стъпка върху терена, освобождавайки допълнително пространство на терена за отдих, спорт и социални контакти на обитателите. В G-Tower са проектирани различни по размер жилища – от

Инвеститор "Главболгарстрой“ АД

Конструктор „Структо“ ООД

Архитект “А и А Архитекти” ООД

Изпълнител „Главболгарстрой“АД

студиа до апартаменти с 3 спални. Помещенията във всеки апартамент залагат на оптимални размери спрямо съвременните стандарти за обитаване: просторни спални, функционални дневни и трапезарии, удобни бани и закачливи тераси. Всеки апартамент има дневна, ориентирана към най-благоприятната посока и с изключителна гледка към София и Витоша, както и спални, ориентирани към по-тихите зони. Във високите етажи на сградата са разположени апартаменти с директен достъп към дневните помещения от панорамен асансьор, разположен по източната фасада на сградата. Архитектурният образ е изграден на базата на контраста между бялата повърхност на плътните части на основното тяло на сградата и матрицата от тъмните отвори на прозорците. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ЖИЛИЩНИ СГРАДИ И КОМПЛЕКСИ НАД 10 ХИЛ. КВ.М РЗП

"Сънденс Резиденс“ "Сънденс Резиденс“ се намира в кв. „Манастирски ливади“ – запад върху терен с площ 3830 кв.м и е със смесена функция – 83 апартамента и четири магазина. Разгънатата застроена площ на сградата е 10 383 кв.м. Тя разполага с подземен паркинг с 47 бр. паркоместа и 47 бр. паркоместа в дворното пространство. „Танцът на Слънцето“ се постига с благоприятното ситуиране на сградата – изток-запад – по хода на Слънцето. „Сънденс Резиденс“ е разположен в ъглов парцел със специфична форма – на две улици. Целта на инвеститора е да се създаде проект със собствен характер, добро изложение, забелязващ се в относително сивата и еднообразна заобикаляща среда. Сградата не е ситуирана ортогонално спрямо улиците, а е разположена диагонално, с което се постига: изложение изток, запад, юг и малка фасада (по късата страна на сградата) към север 136

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

отваряне на видимостта на кръстовището на двете улици оформяне на паркова зона и детска площадка в западната част на парцела и два открити паркинга – в източната Конструктивната схема на сградата е нововъведение в проектите на „Планекс инвест“ ООД с прилагането на напречна ос от 7,50 м. Тази ос позволява разполагането на по три паркоместа в междуосието и дава свобода да се проектират жилища с просторни помещения, ползвайки една ос за едностайните и ос и половина за двустайните апартаменти. Решението дава флексибилност на вътрешните преградни стени и постигането на оптимална жилищна функция. Входът на сградата е през дворното пространство от запад посредством голямо фоайе с портиерна служба, решено с оригинален и свеж интериор, кореспондиращ с екстериорното решение.

Инвеститор "Планекс инвест" ООД

Конструктор Инж. Веселин Първанов

Архитект "Ателие Караджов" ЕООД

Изпълнител "Интерхолд" ЕООД

Фоайето е с оригинален акустичен таван с декоративна и шумопоглъщаща функция, а разполагането на пощенските кутии във фоайето от дефект се превръща в приятен дизайнерски ефект в интериора. Централно е разположено вертикално ядро от два асансьора и богато осветена с окачена фасада стълбищна клетка. На всеки етаж е създадено фоайе с „изолация“ към стълбищната клетка и озеленяване. С идеята „игра на Слънцето“ в геометрична композиция фасадните прозорци и балкони са вписани в цветна решетка. С това се постига „насичане“ на, общо взето, голямата фасадна плоскост и се постига емоция и настроение в иначе в мрачната околна среда. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ХОТЕЛИ И ВАКАНЦИОННИ КОМПЛЕКСИ

Хотелски комплекс Wave Resort Wave Resort се намира между Ахелой и Поморие върху площ от близо 50 дка, граничещ с плажната ивица на изток, главния път Варна - Бургас на запад, къмпинг Ахелой на север и Поморийското езеро на юг. Комплексът е предназначен основно за летен ол-инклузив туризъм, но инфраструктурата му благоприятства също развитието на уелнес, здравен и събитиен туризъм. Територията на комплекса е с форма на правоъгълник, като в посока от пътя към морето са разположени: паркинг за автомобили и автобуси, П-образното хотелско тяло, паркова зона с басейни и зелена буферна ивица, граничеща с плажа. Басейните са проектирани далеч от хотелските тела с цел изолация от шум. За по-голям комфорт водните площи са разделени на зони за деца, тийнейджъри, семейства, както и зона

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

за релакс, предвидена само за възрастни. Пространството за над 800 шезлонга е сепарирано така, че да осигури спокоен отдих в по-малки групи. Комплексът разполага със собствен аквапарк, детски клуб и амфитеатър, обособени в отделни сгради. Хотелската част се състои от 426 помещения. Стаите, разположени на приземно ниво, разполагат с достъп до собствени басейни. Няма нито една стая без морска панорама, като същото важи за всички ресторанти, фоайета и СПА центъра. Комплексът включва четири ресторанта – един основен, три тематични, както и фуд корнер. СПА центърът е с площ 2500 кв.м и разполага със закрит басейн, фитнес център, зала за йога, богато остъклени и отделени от потока на движение на хора чрез паркова зона. Сградата разполага с конферентна зала с 450 места, която

Инвеститор „Ахелой Проджект“ ООД Архитект "Е-Арх Студио", арх. Мартин Христов

Конструктор "Авега Инженеринг" ЕООД, инж. Веселин Първанов Изпълнител "Планекс" ЕООД

може да бъде разделена на две по-малки зали. Хотелският продукт на Wave Resort е уникален и конкурентен, предлагащ на гостите емоционално запомнящ се престой и комплексно преживяване, насочено към специфичите изисквания на различни групи пътуващи. Основната идея на проекта е да се избегнат обичайните недостатъци на модела ол-инклузив, каквито са големите струпвания на хора в основния ресторант и по зоните край басейните, и създаване на повече възможност за лично пространство. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ХОТЕЛИ И ВАКАНЦИОННИ КОМПЛЕКСИ

Хотел "РИУ Палас Слънчев бряг" Разположен на първа линия до морския бряг, хотел "РИУ Палас Слънчев бряг" е модерна дестинация за ваканционен туризъм от най-висок клас. Хотелът е с категория 5 звезди, само за възрастни над 18 години и има 335 луксозни стаи и апартаменти. Разгънатата застроена площ е 42 356,6 кв.м. Сградата се състои от няколко корпуса с различна височина. Най-високото тяло е с 13 хотелски етажа, два от корпусите са с 10 нива, а останалите шест са партер и полуподземен етаж, от който се излиза към обширния двор с басейни. Комплексът включва външен басейн с воден бар и прилежаща слънчева тераса, закрит плувен басейн с интегрирано джакузи, отопляващо се в зависимост от метеорологичните условия, СПА и уелнес център, предлагащ разнообразни процедури, фитнес, тенис корт, паркинг, алеи за разходка и отдих и собствена плажна ивица с фин златист пясък. Външните пространства са богато озеленени и макси142

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

мално облагородени, като в това число е изградена 1000-метрова крайбрежна алея. Общата водна площ на басейните е 1722 кв.м, а капацитетът на зоните за шезлонг е 580 бр. Всички стаи и апартаменти са с изглед към морето, просторни помещения - от 40 до 65 кв.м, оборудвани с всички удобства, за да отговорят на последните тенденции в бранша и да осигурят приятен и спокоен престой на гостите. Хотелът работи по системата all inclusive, като предлага напитки в пет бара: Capuchino Патисерия, лоби бар, лаундж бар 24, воден Swim-up бар и плажен бар. Изградена е мултифункционална конферентна зала с площ 450 кв.м. и максимален капацитет до 500 души. Бар-салонът пък е с площ от 500 кв.м. и е изпълен в стил вариете. Използвани са съвременни материали и технологии, които допринасят допълнително за уникалното усещане у посетителите – големи LED стени например заместват декорите зад сцената. Хотелът

Инвеститор "Тера Тур Сервиз" ЕООД

Конструктор Инж. Емил Цаков

Архитект "Вамос" ООД, арх. Деян Дечев и арх. Николай Симеонов

Изпълнител "Джи Пи Груп" АД

притежава всички характеристики на съвременните сгради: енергоефективност, екологичност и устойчиво развитие. В изграждането на фасадата са вложени най-новите, иновативни и екологични продукти на марките YTONG и MULTIPOR. Впечатляващият морски изглед е постигнат с помощта на фасадната система Schüco, която дава възможност за реализация без проблеми на огромните френски прозорци. В комплекса е инсталирана най-съвременната система за задържане и инфилтриране на дъждовните води – АСО Stormbrixx. Реализирани са иновативни системи и в част ОВК и газификация, които водят до сериозна икономия на енергия и спестяване на въглеродни емсисии в природата. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ХОТЕЛИ И ВАКАНЦИОННИ КОМПЛЕКСИ

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

Инвеститор "Романс Марин - Свети Влас" ЕООД Архитект "Танков Архитекти" ЕООД

Конструктор "СМ Инженеринг" ООД Изпълнител "Алпин Билдинг" ЕООД

СПОНСОР:

ХОТЕЛИ И ВАКАНЦИОННИ КОМПЛЕКСИ

СПА комплекс „Белчински извор“

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

На 50 км от столицата и едва на 15 мин. от кк Боровец, сгушен между планините Рила и Верила, Витоша и Плана, се намира найновият бутиков СПА Комплекс „Белчински извор“ Той е разположен на територия от 80 дка в приказната атмосфера сред множество гори, поляни и невероятни гледки към планинските върхове. Комплексът разполага с 4 луксозни вили, екоселище с 10 уникални по рода си къщи за гости, СПА център с минерална вода, ресторант, летен бар, собствен парк със спортни игрища и детски площадки. СПА комплекс „Белчински извор“ е резултат от стремежа да се сътвори оазис, където хората да отдъхнат и релаксират, стремеж да се запълни отдавна отворилата се пропаст между градския човек и природата. Екоселището се състои от 10 дизайнерски вили, всяка в свой 146

уникален стил. Еко къщите са построени с естествени и висококачествени материали като дърво, глина, италиански конопени тухли, стъкло и други. Всяка от тях разполага с две просторни студиа, баня с душ кабина и веранда с градински мебели и са оборудвани с органична козметика, вдъхновена от природата. Двете вили „Ромео и Жулиета“ и „Венера“ предлагат комфортна дневна, спалня, баня с душ кабина, веранда с градински мебели и собствена термо зона със сауна, парна баня, джакузи с минерална вода и възможност за масажи. За привържениците на почивките в големи компании са на разположение вили „Бендида“ и „Кибела“ с капацитет 10-15 човека, подходящи и за деца. СПА центърът предлага вътрешни и външни минерални басейни, финландска сауна, билкова сауна, солна сауна, парна баня, стая за релакс, леден фонтан, тангенторна вана, билкова вана,

Инвеститор "Белчин парк" ЕООД Архитект "Георгиев Дизайн Студио" ЕООД

Конструктор "Танев и партньори“ ЕООД (СПА комплекс); инж. Александър Мишев, инж. Мая Мишева (къщи) Изпълнител "Главболгарстрой" АД

външни минерални джакузита, екзотични душове, козметични и масажни студиа. Изцяло в духа на комплекса ресторант „Изворът“ предлага на гостите уютна атмосфера, съчетана с вкусна храна и първокласни вина. Комплексът предлага също напълно оборудван фитнес център, детски кът с анимация, денонощен охраняем паркинг, красив парк, подходящ както за организиране на лични и корпоративни събития, така и за разходка сред природата. Модерните конферентна и мултифункционална зали превръщат „Белчински извор“ в подходяща дестинация за провеждане на семинари, обучения, тиймбилдинги и друг тип корпоративни събития. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ХОТЕЛИ И ВАКАНЦИОННИ КОМПЛЕКСИ

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

Инвеститор "Свети Йоан Ризорт" ЕООД

Конструктор Инж. П. Иванов

Архитект Арх. Ангел Ангелов

Изпълнител "Сатурн 2" ООД

151

СПОНСОР:

СОЦИАЛНА ИНФРАСТРУКТУРА - ЗДРАВЕ, КУЛТУРА, ОБРАЗОВАНИЕ И СПОРТ

BRITANICA Park School BRITANICA Park School е първото и единствено по рода си парк-училище с детска градина в България. То се намира в един от най-зелените квартали на София – Драгалевци, и отвори врати за първите си ученици в началото на септември тази година. Разположено е в обширен озеленен двор, който се простира на 15 423 кв.м. Сградата е проектирана и изградена не по българските, а по европейските стандарти и дори надвишава техните изисквания със своя визуално впечатляващ и модерен облик, с просторните си класни стаи, както и със своите иновативни системи. Кампусът е така устроен, че осигурява здравословна, комфортна, уютна и стимулираща среда за децата. Цялостната инвестиция в проекта е в размер на 20 млн. лв. „Това е инвестиция в българското образование и в бъдещето на нашите деца“, казват основателите и собствениците на

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

училището – сем. Десислава и Любомир Лалови, които са основатели и на образователни центрове BRITANICA. Вписваща се чудесно в пейзажа в полите на Витоша, сградата се състои от 7 корпуса. Във всеки от тях са разпределени учениците от различни възрасти – от детска градина, начален етап, прогимназия и гимназия. Общият капацитет на училището е 600 ученици. Всички класни стаи – и на училището, и на детската градина, са големи, слънчеви и светли. Училището е съобразено с изискванията за пасивна къща – разполага с фотоволтаична централа, разположена на покрива, чиято мощност от 200 kWh покрива почти всички нужди от електроенергия на сградата и така тя почти няма вредни въгледродни емисии. Сградата е с вентилируема фасада, с облицовка от декоративни клинкерни тухли и със структурна окачена фасада.

153

Инвеститор „ДИЕЛ СКУЛ ПРОПЪРТИЙС“ АД

Конструктор „СМ Инженеринг“, инж. Светослав Трифонов

Архитект „ИВО ПЕТРОВ АРХИТЕКТИ“ ООД, арх. Цветан Петров, арх. Димитър Димитров, арх. Весела Николова, арх. Невена Данева

Изпълнител „ПАЙП СИСТЕМ“ АД

Кампусът е оборудван и с иновативни системи за пречистване на въздуха и водата. Важни елементи от екологичния профил на кампуса са големият озеленен двор и озелененият покрив, които дават възможност там да се провеждат учебни занимания, уъркшопове и игри на открито. Училищният комплекс разполага със специализирани кабинети по химия, физика и биология; голяма библиотека на две нива; зали за събития; вътрешен и външен амфитеатър; зали за изобразително и танцово изкуство, за музика и театър; две спортни игрища с обезопасен терен; четири игрови площадки към детската градина с безопасни дървени съоръжения; паркинг и кафетерия със собствена кухня. Училището има голяма мултифункционална спортна зала, която отговаря на стандартите на FIBA за провеждане на състезания. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

154 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

СПОНСОР:

СОЦИАЛНА ИНФРАСТРУКТУРА - ЗДРАВЕ, КУЛТУРА, ОБРАЗОВАНИЕ И СПОРТ

Реконструкция и реновиране на СУ „П. Р. Славейков“, Кърджали СУ „Петко Рачов Славейков” - гр. Кърджали, е едно от най-големите в страната с РЗП 9703 кв.м и двор от 18 095 кв.м. Славата му на „Училище за шампиони“ и претенциите да се нарече училище от европейски тип, училище на XXI век обуславя необходимостта от поддържане на високия стандарт на материалната база и физическата среда. С безвъзмездна финансова помощ по ОП „Региони в растеж“ 2014-2020 е реализиран мащабен проект за реконструкция, реновиране, чрез който е модернизиран сградният фонд, въведени са мерки за енергийна ефективност и е създадена приветлива и ефективна среда за предоставяне на образователни услуги. В архитектурно отношение цялата сграда на училището се състои от дву- и четириетажни корпуси с един изцяло полуподземен използваем етаж под тях, както и физкултурен салон. За осигуряване на достъпността на сградата за ученици 154

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

с двигателни проблеми са монтирани технически средства (платформи в стълбищните клетки), както и са изградени поголеми тоалетни по етажите, входни рампи и др. Преустроена е и нова кухня със столова в източната част на блок В на полуподземния етаж. В интериорно отношение са подбрани материали и обзавеждане от най-висок клас с грижа за бъдещото поколение. Всяка стая е обзаведена тематично, оборудвана е с интерактивни дъски, мултимедийна апаратура, индивидуални шкафчета за учениците и чинове, съобразени със съвременните тенденции в интериора. Общите пространства, коридори и фоайета са зонирани и декорирани тематично, оформени са арт коридор, европейски коридор, кът на шампиона. Реализирано е външно топлоизолиране на всички корпуси на училището. Цветовата гама на ремонтираните фасади умиш-

155

Инвеститор Община Кърджали

Конструктор Инж. Анелия Петрова

Архитект ДЗЗД „ЦИЕС - ДММ Кърджали“ с водещи партньори „ДММДИЗАЙН“ ЕООД и „ГЕРГАНОВ ПРОЕКТ“ ЕООД, арх. Светослав Герганов

Изпълнител „Парсек Груп“ ЕООД

лено е търсена, близка до детското цветоусещане. Изпълнени са и декоративни решения на някои плътни части над централния вход на училището и към вътрешния му двор. Дворното пространство е изцяло рехабилитирано, оформени са две зони – парадна и спортна. Източно от централния вход на сградата е възстановена водна площ на нива, с ниски подпорни стенички, като се облицоват с цветна мозайка. Изпълнено е обзавеждане със съответните съоръжения, основните видове игри, настилки, необходимата площ на падане, паркова мебел. Съоръжения за фитнес, детски съоръжения, тенис маси, волейболна мрежа с колони, информационни табла. По отношение на енергийната ефективност е реализирана изцяло нова отоплителна инсталация и система от соларни панели за задоволяване на потреблението на топла вода. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

СОЦИАЛНА ИНФРАСТРУКТУРА - ЗДРАВЕ, КУЛТУРА, ОБРАЗОВАНИЕ И СПОРТ

ДКЦ „Софиямед“ - Люлин В отговор на високите очаквания на съвременните пациенти за бърз достъп до висококачествени здравни услуги, извършвани от квалифицирани специалисти и топ апаратура Медицински комплекс „Софиямед“ изгради втори диагностично-консултативен център на територията на град София. Той се намира в един от най-оживените жилищни комплекси, „Люлин“, и се казва ДКЦ „Софиямед“ - Люлин. Неговото официално откриване беше през май 2019 г. ДКЦ „Софиямед“ - Люлин, разполага с отлична материална база, модерна апаратура и оборудване, и работи по програма „Майчино здравеопазване“ и „Детско здравеопазване“. Сградата е с РЗП 4700 кв.м, на 4 етажа, включващи лекарски кабинети, манипулационни и офиси на съответната администрация, наземен и подземен паркинг.

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

Конструкцията на сградата е монолитна със стоманобетонови плочи, колони, шайби и греди. Сградната инсталация е напълно автоматизирана посредством централен модул на климатичната инсталация – VRV система от 4 поколение на фирмата Daikin. В сградата е инсталирана и функционира противопожарна система, контролираща вентилационните системи и достъпа на автоматичните врати на входове и изходи и тези към гаражите, които при аварийна ситуация се отварят автоматично. Осветителната система в сградата е осигурена от най-висок клас LED лампи - осветление с възможно най-висока енергийна ефективност на българския пазара от фирма V TEC. Архитектурата и облагородяването на района след съответното озеленяване на терена е налице. Това е доказателство

157

Инвеститор „БУЛФАРМА“ ООД

Конструктор Инж. Димитър Димитров

Архитект „ТОП Арх” ЕООД, арх. Иван Моев

Изпълнител „Заводски строежи-ПСПазарджик” АД

за важността на ДКЦ „Софиямед“ - Люлин, и в градоустройствен аспект. Центърът разполага с прилежаща аптека, като специално място при проектирането на обекта заема именно частта за озеленяване, което е 50%. Около мястото са засадени широки площи с райграс, 25 кълбовидни акации, 40 туя смарагд, японска спирея с жълти листа. На територията на ДКЦ „Софиямед“ - Люлин, за максимално улеснен достъп на пациентите са проектирани рампи за трудно подвижни пациенти, хора в неравностойно положение, майки с колички и са осигурени общо 67 паркоместа – 33 в подземен и 34 в наземен паркинг. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

158 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

СПОНСОР:

СОЦИАЛНА ИНФРАСТРУКТУРА - ЗДРАВЕ, КУЛТУРА, ОБРАЗОВАНИЕ И СПОРТ

Арт център „Рила Ренесанс“ в Англо-американското училище Арт център „Рила Ренесанс“ е създаден, за да отговори на нуждите на Англо-американското училище в София за по-обширни пространства за обучение, представления и събития. Основа на проекта е обучението, базирано изцяло върху активността и нуждите на ученици и преподаватели. Плановата организация е гъвкава и дава възможност за обособяване на специфични зони както в кампуса, така и в класните стаи. Новият арт център представлява първокласна мултифункционална сграда с оригинална експлоатационна ефективност. ЗП на „Рила Ренесанс“ е 2340 кв.м, а РЗП - 4035 кв.м. Самостоятелният обем има отношение към централната зона на училищната площадка и е в удобна връзка със съществуващия учебен корпус. Реализиран е с две основни нива +0.00 и +6.20, едно частично вградено ниво на кота +3.10 и сутерен. Основното ядро на сградата е мултифункционална теа158

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

тралната зала за представления, обучения, конференции и др. Тя е оборудвана с 328 амфитеатрално разположени места в основното пространство и 26 места на балкона. Главното фоайе на театралната зала е на кота +0.00, като на нивото на балкона към театралната зала е обособено второ фоайе, с директен изход навън. В непосредствена близост до театралната зала са обширни помещения за музика, танци, визуални изкуства, а на последния етаж са обособени големи пространства със зони за дизайн, 3D печат, роботика и графичен дизайн. На кота +0.00 са предвидени големи пространства за оркестър, хор и театър тип блек бокс. На кота +6.20 м са помещенията за изобразителни изкуства, дигитални изуства и видеопродукция. Характерно за сградата е „отварянето“ на структурата към околното пространство с големи остъклявания, включи-

159

Инвеститор Англо-американското училище в София Архитект „ИНТ АРХ“ ООД, арх. М. Попмаркова, арх. Ирена Белчева

Конструктор "Емил Крумов & Ко" ООД Изпълнител Консорцуим „ИНОС-Енерджи КА“

телно и в театралната зала. Сградата е високоефективна. Чрез иновативна техология за използване на дъждовна вода е редуцирана употребата на питейна вода с 20%. Енергоефективност е постигната чрез оптимизирана планировка, добра топлоизолация с подходящи материали, прилагане на дървена дограма с нискоемисионно стъкло, отопление на сградата с пелети, както и чрез прилагане на инсталационни решения и съоръжения, изискващи малък разход на електрическа енергия. С всички мерки в проектирането и изпълнението на сградата и с качеството на вложените в строителството материали са изпълнени високите цели за получаване на златен LEED сертификат. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg 159

СПОНСОР:

СОЦИАЛНА ИНФРАСТРУКТУРА - ЗДРАВЕ, КУЛТУРА, ОБРАЗОВАНИЕ И СПОРТ

Училищен корпус към 43-о ОУ „Христо Смирненски” Старата сграда на днешното 43-то училище "Христо Смирненски" е една от най-старите училищни сгради в София. Построена е в началото на XX век (около 1908 г.) като четвъртокласно училище. Това е времето, когато в центъра на града са построени първите знакови сгради на София като: храм-паметника "Александър Невски", Народното събрание, Централна баня, Халите, Синодалната палата и други. Като архитектура сградата е уникална. Фасадите успешно съчетават елементи присъщи на българската възрожденска архитектура, класически архитектурни детайли и орнаменти, присъщи за модерния по онова време стил сецесион. Като конструкция старата сграда е с носещи тухлени стени, пруски сводове и дървени покривни конструкции, като в цялата стара сграда няма абсолютно никакви стоманобетонни елементи. Сградата има интересна съдба. През 50-те години на ХХ в.

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

училището е преместено в нова за онова време сграда в същия имот, а старата постройка е превърната във военно окръжие и се ползва като такова до 2004 г. При стартирането на проекта сградата е напълно неизползваема и в аварийно състояние. Проектът предвиди и реализира: Цялостно конструктивно укрепване на сградата в съответствие с действащите строителни норми; Нова стоманобетонна подова конструкция с цел използването на подпокривното пространство на сградата при пълно запазване на покривните линии и характерните й покриви; Нов вход откъм училищния двор, както и нов асансьор; Нови покривни конструкции на основната сграда и спомагателните пристройки; запазване, укрепване и експониране на автентичната висяща покривна конструкция на физкултурния

161

Инвеститор Столична община

Конструктор Инж. Иво Иванов

Архитект „Тилев Архитекти“ ЕООД, арх. Димчо Тилев

Изпълнител „Булстрой груп“ ЕООД

салон и нови покривни изолации и покрития; Цялостни мерки за енергийна ефективност, като изпълнените изолации надхвърлят минималните изисквания на нормите, но са напълно интегрирани и координирани с богатия детайл на фасадите и покривите на сградата; Цялостно възстановяване на всички фасади на сградата, както и на всички характерни фасадни детайли; Изграждане на нови съвременни сградни инсталации. Реконструираната сграда разполага с класни стаи, занимални, компютърен кабинет, игротека, учителска стая с работен офис и хранилище, ученически стол, физкултурен салон, както и необходимите складови и обслужващи помещения. Подпокривното ниво на сградата съдържа учебен център с библиотека и две ателиета по изкуства. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

СОЦИАЛНА ИНФРАСТРУКТУРА - ЗДРАВЕ, КУЛТУРА, ОБРАЗОВАНИЕ И СПОРТ

Културен център - Стара Загора Концертната зала е част от архитектурния ансамбъл на бившия Синдикален дом, построен в края на 70-те години, състоящ се от ниско двуетажно тяло със сутерен и високо 15-етажно тяло, в което понастоящем се помещава Областна администрация – Стара Загора. През 40-годишната си експлоатация залата е изпълнявала функцията на конгресна зала за синдикатите, впоследствие е използвана за провеждане на концерти и различни културни мероприятия. Новите обществено-икономически условия налагат нуждата от създаване на съвременен архитектурно-художествен образ на сградата като интериор и екстериор. Проектът за мултифункционална зала е реализиран след проведен конкурс на община Стара Загора. Общата РЗП на залата е 2101 кв. м,а капацитетът й - 521 места. Екстериорът на сградата преди намесата с нищо не под162

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

сказва за съществуването на концертната зала. Решението с окачена фасада от лазерно изрязана с форми на шевица кортенова ламарина, комбинирана с алуминиеви пана е вдъхновено от преплитането на културите на това място - българското звучене на шевиците, съчетано с усещане за дантела в ориенталската архитектура поради намиращата се в съседство Ески джамия, сега Музей на религиите. Партерното ниво се оборудва с амфитеатрални тапицирани седалки с телескопично прибиране - система, която предлага възможност залата да се използва за танцови забави, изложения, конференции, презентации, фолклорни танцови спектакли, рецитали и др. Залата запазва конфигурацията си, като се подменят облицовките на стените от ПДЧ плоскости с трудно горими материали - акустични панели Ecophone, звукоразпръскващи гипсови декоративни пана и фиброцименто-

Инвеститор Община Стара Загора

Конструктор Инж. Владимир Цветанов

Архитект "Новиза" ЕООД

Изпълнител ДЗЗД „АЙ ЕМ СТАРА ЗАГОРА“

ви плоскости. Конструкцията на окачения таван в залата се запазва, като се облича с перфориран гипсокартон с минерална вата за звукопоглъщане. За стените и окачения таван на фоайетата са използвани фиброциментови плоскости с цвета на кортеновата ламарина. На ключови места в интериора се появяват перфорирани пана с шевици за осъществяване на връзка между интериора и екстериора. Съществуващите керамични пана във фоайетата се запазват. Запазват се 24-те купола за горно осветление в източното фоайе на втори етаж, като се монтират LED ленти по периметъра на куполите. В западното фоайе се появяват 24 кръгли осветителни тела, които оформят реплика на фоайето с куполите. Настилката във фоайетата е от гранитни плочи, а настилката от паркет в залата се запази и се реставрира. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg 163

СПОНСОР:

СОЦИАЛНА ИНФРАСТРУКТУРА - ЗДРАВЕ, КУЛТУРА, ОБРАЗОВАНИЕ И СПОРТ

"Десизо Монни ексклузив клуб" „Десизо Монни ексклузив клуб“ е спортно-развлекателен комплекс, включващ ресторант, открит бар, басейн, фитнес, спортни игрища и озеленени площи. Клубът е предназначен за работещите в производствено-административния комплекс „Десизо Мони” и външни посетители. Ситуиран е в източната промишлена зона на гр. Плевен, в близост до новите производствени и административни сгради на компанията. Комплексът ще функционира като частен клуб по примера на елитните клубове в големите градове в Западна Европа. Основната сграда на клуба е на две нива. На горното ниво е разположен клуб-ресторант, а в полуподземното ниво е изграден фитнес център. Фасадата на клуб-ресторанта се отваря на юг към голям открит басейн с тераси за разполагане на шезлонги. От изток на клуб-ресторанта е обособена и тераса с възможност за затваряне. Фитнесът е с директен излаз на

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

запад към добре подържана градина. На запад от басейна и сградата е изгаден ефирен външен павилион с открит бар, разположен върху помпените помещения на басейна. Павилионът предоставя панорамна гледка към басейна, озеленените простраснтва и зоната за спорт на открито. Архитектурата на комплекса интегрира максимално сградите с околния ландшафт, предоставяйки поредица от преливащи отворени, полуотворени и затворени простраснтва. Целта е сградите да се възприемат в цялост с всички останали елементи на вертикалната планировка и ландшафтния дизайн: перголи, навеси, подпорни стени, парапети, стълби, озеленяване. Архитектурният образ на клубната сграда е вдъхновен от съвременните крайбрежни вили, характерни с изчистените

165

Инвеститор „Димитров“ ООД Архитект „АиА Архитекти“, „Ганевски Дизайн“: интериорен дизайн

Конструктор „Структо“ ООД, инж. Борис Първанов Изпълнител "София Истейтс" ЕООД, ЕТ "Неш-И – Ивайло Нешев"

ортогонални геометрични форми и преливащи пространства. От друга страна, използваните материали, текстури и колорит придават бляскав градски характер на комплекса. Комбинацията между прости форми, прецизни детайли и ефектни материали цели създаването на усещане за престиж и непреходност. Обемът на основната сграда е разширен с помощта на арки и перголи, създаващи плавен преход между вътрешното и външното пространство и оформящи входа към клуб-ресторанта. Отваряемите плъзгащи се витрини към басейна също размиват границата вътре-вън. Павилионът с външния бар е едновременно естествен завършек на терасирания терен, но и визуален завършек на оста при входа на комплекса. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ТЪРГОВСКИ СГРАДИ

Търговски център PLOVDIV PLAZA Проектът обхваща реконструкция и преустройство на съществуващ многофункционален комплекс с търговска и офисна функция. Комплексът има за цел да бъде притегателен център на новообразуващия се квартал „Гладно поле“ в Пловдив, а съчетаването на офис пространства с търговска част предоставя един цялостен продукт, съответстващ на световните стандарти за градско развитие. Основната идея зад проекта е обемно решение тип box in a box. Фасадата е изпълнена от лазерно-изрязани алуминиеви панели в бял цвят, а стъпката на сградата - с облицовка от фиброциментови плочи. Изявеният контраст на материалите придава усещане за левитиране на алуминиевата фасада. Алуминиевите панели са общо 8 типа в зависимост от графиката на перфорацията им, а последователността им по фасадата е компютърно генерирана, така че да няма изявена повтаряемост. Интериорът и организацията 168

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

на вътрешните пространства на търговския център се справят с решаването на редица проблеми и недостатъци. Тесният и неприветлив главен вход е разширен и преорганизиран, така че да преодолее чувството за „слизане под земята“ и да създаде визуална връзка с търговските зони на всички нива. Осветлението на общите части е комбинация от основно и допълващо декоративно осветление. Всички мебели от обзавеждането на общите части са снабдени с USB изводи за зареждане и връзка с интерактивната система на мола. Целта на дизайна е да създаде семпла и изчистена основа, върху която цветни щрихи да придават отделните търговски обекти. Основен акцент в интериорното решение представлява трансформацията на асансьорното ядро в източния атриум в дигитална 3D колона - основна атракиция за всички посетител. Тя е изградена от множество LED екрани, свързани помежду си, на които се излъч-

Инвеститор „Пловдив Плаза“ ЕАД

Конструктор „Бета Консулт“ ООД

Архитект Stephen George International, арх. Александър Доу, арх. Калин Трачев, арх. Деница Княжевич

Изпълнител „Сиенит Строителна Група“ АД

ват специално разработени тематични продукции, анимации и реклами. Функционалното зониране и вътрешната циркулация на двете сгради не са променени значително. Разпределението на търговските площи е преорганизирано, така че всички ключови наематели са разположени на стратегически места, с цел плавната циркулация на посетителите във всички зони на търговските алеи и атриумите. Вертикалната комуникация е преправена, така, че да няма „мъртви“ зони. Релокирана е зоната за хранене, като към нея е добавена нова голяма тераса от източната страна на сградата. Високите характеристики за паропропускливост на материалите в комбинация с автоматизирана климатична инсталация осигуряват поддържането на постоянна влажност във вътрешните пространства. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ТЪРГОВСКИ СГРАДИ

Търговски център Delta Planet Mall във Варна Търговският център е изграден със съвременна архитектура, общирни и красиви обществени зони. Новата концепция в организирането на пространствата в сградата заедно с параметрите на комплекса определят неговата уникалност. Delta Planet Mall е с обща търговска площ 40 000 кв.м. Разположен е на четири търговски нива, две от които партерни, следващи естествената денивелация на терена. Заема позицията на втори по големина търговски център извън София и на най-голям новооткриващ се мол в България. Delta Planet Mall разполага с три подземни нива с 1300 места за паркиране и множество първокласни удобства. Комбинацията от интерактивен модерен интериор и просторни интегрирани развлекателни зони (над 4000 кв.м) засилва цялостното изживяване на потребителя и увеличава времето за приятен престой. Откритата покривна тераса е приятно допълнение, което предоставя свеж въздух,

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

слънце и красива гледка към Варненския залив. Търговско-развлекателният център има два пешеходни входа - откъм бул. “Сливница” от север, откъм бул. “Република” от юг. Основният автомобилен подход към подземните нива на паркингите се осъществява с обходна улица от южната и западната страна посредством рампи към различните подземни нива, както и от източната страна с обслужващ път откъм бул. “Република”. Tърговската част е организирана на две пълни нива от комплекса ( ±0,00 и +5.95) и на част от ниво -6.475 и +11.90. В ъгловите зони са разположени широкомащабни магазини. На второ ниво се простират атриуми по дължина на пасажите, свързани с мостове. Над всички атриуми на пасажите по цялата дължина е разположено странично горно осветление, а на покрива на пасажите – частично горно осветление. Сградата притежава 5 асансьора, разположени в отделните части. Монтирани са

Инвеститор Delta Real Estate, част от Delta Holding, Сърбия и "АП инвестмънтс", България

Конструктор "СТУДИО 17.5-М" ООД Изпълнител "Планекс" ЕООД

Архитект "СТУДИО 17.5-М" ООД

и 5 групи двойки ескалатори. Фасадното и цветовото оформление на комплекса отговарят на архитектурата на подобен вид обекти. Фасадата е облицована с композитни алуминиеви пана, тип "Алукобонд", алуминиеви панели с гладка повърхност с топлоизолация, алуминиева облицовка с хоризонтална вълна, фасадна минерална мазилка върху топлоизолация и облицовка с тухли с фугирана зидария. Вътрешното оформление на входното фоайе, атриумите, пасажите и помещенията, които не се отдават под наем, е решено с трайни и висококачествени материали, съответстващи на спецификата на подобен тип сгради. Сградата е съоръжена с високотехнологични съвременни инсталации, системи и съоръжения, гарантиращи комфорт, сигурност и безопасност, както и с 5G мрежово покритие. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ТЪРГОВСКИ СГРАДИ

Магазин за хранителни стоки "Фантастико" на бул. "Черни връх" Сградата е разположена на бул. Черни връх, в непосредствена близост до пътния възел с Околовръстния път и подножието на планината Витоша, гр. София. Инвестиционният проект третира изграждане на пристройка към съществуващия магазин от търговската верига на първи етап, която да помести новият, модернизиран магазин за хранителни стоки, а на втори етап, съществуващата сграда се трансформира в търговски център с допълващи обществено обслужващи фукции – магазин за черна и бяла техника, оптика, магазин за хранителни добавки, ателие за химическо чистене и денонощна аптека. Двата обема на сградата са разположени стъпаловидно по естествения наколон на терена, образувайки естествени покрити пространсва. Обемът на юг представлява търговския център. Тази част от сградата е със самостоятелен вход и достъп от ниво терен. Вътрешната връзка между отделните функционални 172

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

единици се осъществява посредством пасаж, водещ до новопостроената част, поместваща новия магазин за хранителни стоки, като за преодоляването на разликата в нивата между двата обема са предвидени подвижни пътеки, тип травелатори. В новата част, на север е разположен магазин „Фантастико“. Главният вход е подчертан с отделен обем, вписан в лентовидно формообразуване на козирка и парапет в черен цвят, завършващо със стълба, обърната към булеварда. За постигане на визуално единство между двете части и обособяване на доминанта, насочена към транспортния възел, е реализирана червена козирка, обгръщаща сградата от южната фасада до северната с преминаване в плътен фасаден обем. Интериорното решение стъпва на вече изградената фирмена идентичност както за функционалната организация на вътрешното пространство и зониране, така и във визуално естество, но на доста по-голяма

Инвеститор „ВИНТЕРКО-БГ“ ЕООД Архитект „Ситискейп“ ЕООД, арх. Гергана Милушева

Конструктор „АВЕГА Инженеринг“, инж. Веселин Първанов

Изпълнител „БС Конструкция“ АД

площ, с модерни нюанси, допълнения и иновативност. Изчистена линия в черно, червено и бяло преобладава и в интериорното решение. Търговската зала на хранителния магазин е разделена на няколко функционални зони, които по подходящ начин чрез архитектурни средства и преценено осветление, акцентиращо вниманието на клиентите върху изложените продукти. Външните стени на основния обем са изпълнени от топлоизолационни минерал-ватови панели в черен цвят и обшивка от огледална ламарина и алуминиев композит тип „Eталбонд“ в черен и червен и бял цвят. Огледалната неръждаема ламарина, използвана в зоната на външното кафе, носи усещането за по-голяма оживеност и създава интересна реалност с многобройните си отражения. Сградата е със застроена площ 4088.90 кв.м, а РЗП е 8659.90 кв.м. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ТЪРГОВСКИ СГРАДИ

Магазин за хранителни стоки "Фантастико" на бул. "Г. М. Димитров" Изграждането на новия обект на Търговска верига „Фантастико“ на бул. „Д-р Г. М. Димитров“ в София стъпва на добрите практики, изградени през годините: от една страна, стремеж към подобравяне на градската среда и внедряването на енергоефективни архитектурни решения, а от друга, мисъл за дълготрайния позитивен ефект на инвестицията за цялото общество. Приложени са различни подходи за намаляване на вредното въздействие на сградата върху околната среда, за подобряване на организацията и естетиката на градската среда, за създаване на положителни емоции и възможност за приятни изживявания у клиента. Търговската зала е повдигната от нивото на земята, като под нея, на открито е общественият паркинг. Това дава възможност за по-големи озеленени пространства в свободните от застрояване площи, които иначе биха били асфалтирани за паркинг. Главният пешеходен достъп до сградата

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

е решен посредством стълбиада – интересна симбиоза между стълби и рампа с озеленяване. За допълнително удобство от покрития паркинг достъпът е решен с две двойки травелатори. Разположеното под сградата паркиране е засенчено и в летния период значително намалява акумулирането на топлина, а в зимния по естествен начин осигурява сухо и проветриво място за паркиране на клиентите. Осигурени са места за 157 автомобила. Също така има 4 места, които са оборудвани с бързи станции за зареждане на електроавтомобили. Свободното пространство е превърнато в социално място с места за сядане, велопаркинг и озеленяване, като са обновени и прилежащите тротоари. Входната зона на магазина е оформена като малко площадно пространство над терена, което плавно прелива в полуоткрити тераси с места за консумация и гледка към основния булевард. В непосредствена връзка с откритите места за

Инвеститор Инвеститор „Ван Холдинг“ ЕООД

Конструктор „АВЕГА Инженеринг“, инж. Веселин Първанов

Архитект „Ситискейп“ ЕООД, арх. Гергана Милушева

Изпълнител "БС Конструкция“ АД

сядане е изградена детска площадка със свободен достъп. Площадката е покрита с твърда тента, което я прави подходяща за ползване през всички сезони. Входната фасада на магазина е богато остъклена, като по този начи се постига осветяването на част от помещението по естествен начин. Всички изкуствени светлинни източници са решени посредством LED осветление, интегрирано с компютризирана система за оптимизация. Освен традиционно използваните термопанели и вентилируеми фасади от алуминиев композит тип „Еталбонд“ в този проект са интегрирани и няколко специфични материала. Огледалната неръждаема ламарина, използвана в зоната на външното кафе, носи усещането за по-голяма оживеност и създава интересна реалност с многобройните си отражения. Сградата е със застоена площ 4718.7 кв.м, а РЗП е 9195,07 кв.м. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ТЪРГОВСКИ СГРАДИ

Супермаркет LIDL на площад „Сточна гара“ Търговският обект е третият Lidl в България от типа „Метропол“ – магазин на две нива, пригоден за централните градски части на големите градове. Разположен е в гр. София, в района на Сточна гара, на едно от най-оживените кръстовища – място с богата история, известно с активна търговска и транспортна дейност в миналото, които са допринесли за сегашния облик на града. Като социално отговорна компания "Лидл България" съхранява тази интересна част от миналото на столицата, като обособява специален информационен кът. В този кът са поместени два макета, които пресъздават историческото минало на района, върху който е построен обектът. Освен че съхранява историческото минало на този ключов за столицата район, компанията инвестира и в неговото облагородяване, като го прави още по-приветлив и приятен. Зеленината от площадното пространство „прелива“ в интериора на входното преддверие чрез 176

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

използвания естествен мъх за облицовка на конструктивните колони. Богато остъклената фасада позволява навлизането на дневна светлина във фоайето и търговската зала и още повече засилва приветливостта и отвореността на сградата към площада. Супермаркет LIDL е построен върху терен с площ 6339 кв.м, с неправилна форма и с лице на три улици. Правоъгълният обем на сградата е изтеглен максимално на север към площад „Сточна гара“, за да предоставя удобен достъп за посетителите пешеходци. За удобство на клиентите супермаркетът разполага със 104 паркоместа. Търговският обект разполага с иновативна сигнализационна система, улесняваща намирането на свободно място за паркиране. Сградата е с РЗП 5306,44 кв.м и е решена на две нива – ЗП на кота +0.00 и кота +3.61 (ниво на търговската зала) е съответно по 2653,22 кв.м. На първото ниво е развит отворен гараж за клиенти на магазина, както и

Инвеститор „Лидл България ЕООД енд КО” КД Архитект „Скица“ ЕООД

Конструктор Инж. Иван Алексиев Изпълнител „Калистратов Груп” ООД

входно преддверие за връзка с втория етаж. Сградата разполага с единствена по рода си за сектора ОВК инсталация за търговската си зала. Системата за сградна автоматизация (BMS) управлява пряко електрическата и ОВК инсталациите на магазина. Тя следи статуса и на всички други системи в обекта, включително измервателните уреди (електромери и водомери). BMS инсталацията не изисква намеса на персонала на магазина и по този начин минимизира „човешката“ грешка, като така се ограничава максимално потреблението на енергия. Освен локален достъп до BMS инсталацията е осигурен и дистанционен такъв, който осигурява запис на всички данни. На база на тази сградна автоматизация филиалът е успешно интегриран към системата за управление на енергията на „Лидл България ЕООД енд КО“ КД, която покрива изискванията на стандарт ISO 50001. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ТЪРГОВСКИ СГРАДИ

Шоурум и автосервиз VOLVO Шоурум и автосервиз VOLVO представлява втори етап от изграждането на комплекс заедно с шоурум и автосервиз JAGUAR LAND ROVER. Подходът към терена е от Околовръстния път на София, в който се влива Северната скоростна тангента, в непосредствена близост до "детелината“ на Околовръстния път и "Ботевградско шосе". Автомобилният център е изграден изцяло по стандарта на производителя Volvo Retail Experience и се отличава с изискан скандинавски стил, изчистени линии и внимание към детайла, а изборът на материали и повърхности, както и качеството на строителството изцяло допринасят за създаването на изискано пространство. Модерният високотехнологичен комплекс предлага под един покрив пълната гама продукти и услуги за всички клиенти и любители на автомобилния бранд. Шоурумът е проектиран на кота 530,70, което е над нивото на

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

прилежащия Околовръстен път с оглед добрата видимост към комплекса. Обслужващото площадно пространство и изложбената зала са изцяло изградени върху насип. Сградата е решена на две полунива – кота ±0,00 и кота -1,60, отделени с делатационна фуга. На кота ±0,00, ориентиран с дългата си ос, са ситуирани шоурумът и площадното пространство пред него, където са зонирани вдясно клиентски паркинг за 9 автомобила, а вляво е експозиционна площ за 10 автомобила втора употреба. В изложбената зала за автомобили са обособени консултантски и търговски зони и офиси, зони за стоки и аксесоари, обслужващи клиенти зони – рецепция, почивка клиенти и посетители, конфигуриране, кафе, санитарни помещения за посетители, изход за издаване на нови автомобили и входове за зареждане с автомобили.

Инвеститор „МОТО-ПФОЕ” ЕООД

Конструктор Инж. Георги Цвятков

Архитект „ДЕЙЗИ – ММ" ЕООД

Изпълнител „АТ ИНЖЕНЕРИНГ 2000“ ООД

Подходът към автосервиза и паркингите е осъществен с двураменна рампа от вътрешния локал на комплекса. От север, на кота -1,60 е проектиран вход за приемна със зони за информация, каса, диспечери, магазин за резервни части, сервизен майстор, във функционална връзка с механичния сервиз, решен с вход от север и изход от запад. От южната страна на сградата се намира входът за складовете и техническите помещения, обслужващи сервиза, и служебен вход за зареждане с резервни части и вход работници, осигуряващ функционална връзка с механичния цех. В тази зона са проектирани и всички технологични помещения. Сградата е решена с комбинирана конструкция и е разделена чрез конструктивни фуги на две основни тела по оси 4 и 5. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ТЪРГОВСКИ СГРАДИ

Търговски комплекс за промишлени стоки и офиси на „Актуал Индъстрис” Бул. „Кукленско шосе” е една бързо развиваща се индустриална, логистична и търговска зона в Пловдив. Сградата на „Актуал Индъстрис” е част от това развитие и е пример за обединяване на две функции – администрация и склад с общо архитектурно звучене. Сградата се отличава със съвременен индустриален дизайн в съчетание с функционалност, уют, обеми и цветове, съобразени с бранда на фирмата. Тя е първата от общо три предвидени в имота с идентична функция и визия. Общото архитектурно звучене на офисната и складовата част е постигнато чрез комбиниране на материалите във фасадите със специално внимание към цветовете на фирмения бранд. Складовата част е решена с различни цветни термопанели. Обща козирка от червен еталбонд обединява фасадата и преминава като връзка с офисната част. Тя е продължение на играта на цветове, но със стъклена окачена фасада и отново обеди180

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

нени фасади, чрез още по-голяма и категорична козирка. Видим стремеж за общо звучене на една фасадна „кожа” с два различни материала – термопанели в два сини нюанса и бяло и подобна хроматична комбинация на стъклата от окачената фасада. Две обемни „чекмеджета” в ъгъла на западната и южната фасада, облечени със сив еталбонд, разсичат очакваната правоъгълна форма, подсилени от по две наклонени червени колони. Те изпълняват функция на оформяне на вътрешните зони – оперативна и зимна градина. Главният вход води в приемно фоайе с рецепция, което е развито пред спираловидната стълба в триетажно атриумно пространство, завършващо с голям стъклен купол с диаметър 7 м, който осигурява допълнително светлина. До рецепцията са обособени 2 заседателни зали, отделени от атриума и помежду си с двойни стъклени преградни стени. На същия етаж е оперативна зала „Нордсън” и столова с излаз на

Инвеститор „Актуал Индъстрис“ ООД

Конструктор “Бета Консулт“ ООД

Архитект ”Панидея” EOOД, арх. Раймондо Флакомио

Изпълнител „Техстрой“ ЕООД

тераса към южната фасада. Първи етаж над партера е разделен на две оперативни зони – в северната е отдел счетоводство с прилежаща тераса, а в южната зона е търговският отдел. На главната фасада срещу стълбата е предвидена зимна градина с кът за отдих и разговори. Кабинетите на управителите са на последния етаж от сградата, с гледка към Родопите и към цялата база. На етажа има още голяма заседателна зала с допълнително помещение за фитнес за служителите и винарна за гости. Складовата част е с подпорно разстояние 24 м и височина 10,5 м, позволяващо разполагането на стелажна система по европейските стандарти. Има естествено горно осветление с оберлихти по покрива. Зоните са две основни – голям склад за едрогабаритните стоки и малък склад за малогабаритни стоки за търговия на дребно. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ТЪРГОВСКИ СГРАДИ

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

Конструктор Инж. Ангел Стоянов, инж. Стоян Дженев Изпълнител „ГБС – Пловдив“ АД

директна връзка към амфитеатъра и градината. Ресторантът е проектиран в индустриален стил, както и самата сграда. Характерни за този стил са елементи като кованото желязо, тухлените облицовки и дървото, присъстващо навсякъде, преминаващо и в тавана като ребра с акустичен ефект. Коминът като основен акцент в архитектурата, около който се развива комплексът, присъства и в интериора. Той е облицован изцяло с бирени бутилки, които са осветени ефектно и допринасят за бирения привкус на ресторанта. Около асансьора има декорация от ниши, върху които са разположени различни артефакти, разказващи историята на пивоварна „Каменица“ - черно-бели фотографии, ретро предмети и др. Мястото е специално подбрано, тъй като то е и връзката с посетителския център на „Каменица“. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ПРОЕКТИ, СВЪРЗАНИ С РАЗВИТИЕТО НА ГРАДОВЕТЕ

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

Инвеститор „Метрополитен“ ЕАД

Конструктор „БИАС-М“ ЕООД

Архитект „БИАС-М“ ЕООД

СПОНСОР:

ПРОЕКТИ, СВЪРЗАНИ С РАЗВИТИЕТО НА ГРАДОВЕТЕ

Парк „Крайискърец” в крайречната зона на град Самоков С изграждането на парк „Крайискърец” е създаден разпознаваем, интелигентен и индивидуален облик на крайречната зона на град Самоков, който допринася за една по-красива и естетична среда и за по-пълноценна почивка, игри, спорт и рекреация. Възстановеният общоградски парк се намира между ул. „Македония” и пешеходния мост при Спортната зала. На следващ етап е заложена идеята да бъде продължен на юг, като терените между реката и големите търговски обекти се урбанизират и приобщят към парка. Изградената паркова среда е обогатена с изгледни площадки към р. Искър. Възстановено е старото езеро в живописен вид, изградена е автоматизирана поливна система, включваща пречистване на водата в езерото. В южната част на езерото е разположен красив фонтан, който разпръсква водни струи в различни форми в съчетание с цветно вечерно осветление. В северната и южната част на водното огледало

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

са изградени две площадки, създаващи различни архитектурни форми от цветни павета. Обособени са много кътове за почивка. В западната и южната част на парка са изградени много кътове от природо-познавателен характер - алпинеум, зона на дървесните видове в Рила, атрактивен кът с пауни, фазани, гълъби, както и обширна заградена площадка за кучета. Във функционално отношение за поддържане и развитие на парка в южната част на парка е изградена обслужваща стопанска сграда, чиято архитектура е в синхрон с архитектуарата на парковата среда. В непосредставена близост до нея е реализиран паркинг с подход от към бул. „Искър”. Северно от паркинга, обградена с цветна дървена ограда, е изградена нова детска площадка. Източно от нея е изграден единствен по рода си в района „скейт парк”, представляващ иновативна атракция със своята пул секция, характеризираща се със специфична форма, гладка настил-

Инвеститор Община Самоков Архитект Арх. Олег Николов

Конструктор Инж. Красимир Точев, инж. Иван Бужев, инж. Димитър Димитров, инж. Павлин Златев Изпълнител ДЗЗД „Крайречна зона Самоков 2014“

ка и професионална насоченост. Пешеходната и алейна мрежа е изградена от цветни плочи с подходящ тон и рисунък. Тесните алейни връзки са оформени от каменни плочи на тревна фуга. По цялото протежение на парка в посока от север на юг е изградена велоалея с цветен асфалт и положена маркировка, посочваща режима на движение по нея. Всички алеи са изградени, като са спазени габарити и наклони съгласно Наредба №4 за достъпна среда. В западната част на крайречния парк е изградено панорамно кафе с мембранна тента и конозолна тераса над коритото на р. Искър. Изключително атрактивен облик има мембранната конструкция, осигуряваща покритие на пространството пред панорамното кафе. Намерен е архитектурен подход, който да обвърже конструктивното решение с архитектурния образ на конструкцията и нейната функционалност. Повече за обекта вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ПРОЕКТИ, СВЪРЗАНИ С РАЗВИТИЕТО НА ГРАДОВЕТЕ

Паркоустрояване и благоустрояване на Парк „Митрополит Методий Кусев“ Парк “Митрополит Методий Кусев” (Аязмото) е едно от местата, с които се гордеят гражданите на Стара Загора. Това е първият градски парк от европейски тип в България. Паркът е разположен на площ от 3200 декара, на един от склоновете над Стара Загора. 60 хектара от неговата територия притежават статут на паметник на градинското и парково изкуство с категория „Национално значение“. На територията на парка се намира и параклис „Св. Теодор Тирон“, който е обявен за архитектурно-строителен и художествен паметник на културата с категория „Местно значение“. Парк „Митрополит Методий Кусев” е известен и с редки и уникални растителни видове за България, някои от които лично митрополит Методий е събирал от различни места на света и е засадил. В рамките на реализирания мащабен проект, финансиран със 7 млн. лева от оперативна програма „Региони в растеж“, се обла190

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

городи парковото пространство западно от Старозагорската митрополия, запазвайки неговия автентичен дух и дизайн. Реализира се възстановяване и обогатяване на дендрологичния състав в парка, подмяна на компрометираните видове със същите с цел запазване духа на парковата среда, възстановяване на характерни гледки, групи, композиции от първоначалната визия на парковото пространство – възстановяване на саксиите с палмите по стълбите по главната алея, малко по-късно изградения розариум около шадравана с жабките, перголата с розите, пространството около паметниците и др. Създадени са нови тематични пространства, „зелени“ маршрути като: „Пътеката под кипарисите“ - разположена западно от източната обходна алея; „Поляната с кедрите“ ; „Поляната с алепския бор“ и др.

Инвеститор Община Стара Загора

Ландшафт Ланд. арх. Корнелия Матарова

Проектант ДЗЗД "Ландшафт Архитектура Дизайн Стара Загора"

Изпълнител ВДХ АД

Строителните дейности включват възстановяване и реконструкция на съществуващи кътове и елементи в парковата среда: входно пространство около фонтана „Жабките”, шадраваните и настилките по централната алея, Малкото аязмо, пространство около параклиса и фонтана, Алековия кът, реконструкция на всички водни площи, възстановяване първоначалната визия на фонтана „Жабките“, както и пълна рехабилитация на всички чешми в парка, изграждане на автоматизирани поливни системи на територията на Малкото аязмо. Реставрацията и рехабилитацията на пешеходните алеи, тротоари, площадни пространства и стълби е извършена само с автентични материали – каменни цепени плочи, гранитни павета и бордюри. Повече за обекта вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ПРОЕКТИ, СВЪРЗАНИ С РАЗВИТИЕТО НА ГРАДОВЕТЕ

Културен център - Стара Загора Концертната зала е част от архитектурния ансамбъл на бившия Синдикален дом, построен в края на 70-те години, състоящ се от ниско двуетажно тяло със сутерен и високо 15-етажно тяло, в което понастоящем се помещава Областна администрация – Стара Загора. През 40-годишната си експлоатация залата е изпълнявала функцията на конгресна зала за синдикатите, впоследствие е използвана за провеждане на концерти и различни културни мероприятия. Новите обществено-икономически условия налагат нуждата от създаване на съвременен архитектурно-художествен образ на сградата като интериор и екстериор. Проектът за мултифункционална зала е реализиран след проведен конкурс на община Стара Загора. Общата РЗП на залата е 2101 кв.м, а капацитетът й - 521 места. Екстериорът на сградата преди намесата с нищо не под-

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

сказва за съществуването на концертната зала. Решението с окачена фасада от лазерно изрязана с форми на шевица кортенова ламарина, комбинирана с алуминиеви пана, е вдъхновено от преплитането на културите на това място - българското звучене на шевиците, съчетано с усещане за дантела в ориенталската архитектура поради намиращата се в съседство Ески джамия, сега Музей на религиите. Партерното ниво се оборудва с амфитеатрални тапицирани седалки с телескопично прибиране - система, която предлага възможност залата да се използва за танцови забави, изложения, конференции, презентации, фолклорни танцови спектакли, рецитали и др. Залата запазва конфигурацията си, като се подменят облицовките на стените от ПДЧ плоскости с трудно горими материали - акустични панели Ecophone, звукоразпръскващи гипсови декоративни пана и фиброцименто-

Инвеститор Община Стара Загора

Конструктор Инж. Владимир Цветанов

Архитект "Новиза" ЕООД

Изпълнител ДЗЗД „АЙ ЕМ СТАРА ЗАГОРА“

СПОНСОР:

ПРОЕКТИ, СВЪРЗАНИ С РАЗВИТИЕТО НА ГРАДОВЕТЕ

Реконструкция на надлез над жп линия и бул. „Славянски“ Реконструкция на пътния надлез по бул. „Св. Патриарх Евтимий“ над жп линия и бул. „Славянски“ в гр. Стара Загора се налага поради силната натовареност на този участък и транспортните задръжки в пиковите часове на деня, което рефлектира върху движението на градския транспорт. Съоръжението е основна и единствена връзка на транспортните потоци от АМ „Тракия“ и представлява своеобразен вход на града от магистралата към централната градска част. С изпълнението на проекта се разширява пътното платно и се обособяват бус ленти за превозните средства на градския транспорт. Това включва основен ремонт на съществуващата конструкция на три мостови съоръжения на км 0+141. 86, км 0+209.54 и км 0+373.60, уширение и модернизация на надлеза по бул. „Св. Патриарх Евтимий“ и привеждане на габарита на пътното платно на бул. „Св. Патриарх Евтимий“ към Габарит Г194

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

13. Преди реализиране на проекта пътното съоръжение разполагаше с три активни ленти за движение, които се използват алтернативно сутрин и следобед с оглед на пиковото движение. Тротоарите бяха необезопасени, с намалена ширина. С изпълнение на проекта са постигнати следните параметри: Уширение на пътното платно – 13 м; Обособяване на 4 активни ленти за движение с ширина по 3.25 м; Подмяна на съществуващите настилки на тротоарите и уширение на прилежащите пешеходни площи; Осигуряване на достъпна среда в зоната на кръстовищата; При съоръженията на надлеза на км 0+141. 86, км 0+209.54 и км 0+373.60 се реализира пълна реконструкция, изразяваща се

Инвеститор Община Стара Загора

Конструктор Инж. Е. Панамска

Архитект Инж. Калин Калчев

Изпълнител „Трейс Груп Холд“ АД

в нова пътна плоча и нови тротоарни блокове, подмяна на липсващото бетоново покритие и импрегниране на всички видими повърхности; Реконструкция на двете T-образни кръстовища при връзката между бул. „Славянски“ и бул. „Св. Патриарх Евтимий“ в кръстовища с кръгово движение с радиус от 12 м и напречен наклон от 2.5% Отводняването се извършва повърхностно с помощта на напречни и надлъжни наклони, отвеждащи дъждовната вода до нови дъждоприемни шахти. Монтирани са нови тръби и тръбни връзки. Повече за обекта вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ПРОЕКТИ, СВЪРЗАНИ С РАЗВИТИЕТО НА ГРАДОВЕТЕ

Продължение на парк "Артилерийски" Стара Загора Проектът за продължение на парк "Артилерийски" в гр. Стара Загора е реализиран след проведен конкурс на община Стара Загора. Теренът се намира в западната част на града на мястото на бившите артилерийски казарми. Имотът е с обща площ 42 110 кв.м и с денивелация приблизително 12 м в направление север-юг. Проектът обединява усилията на проектанти, възложител и строители в една обща идея - създаване на градско пространство, което да е атрактивно, завладяващо, уникално и разпознаваемо по рода си. Изградена е обща визия посредством аморфни форми и нестандартни постройки, които обаче са интегрирани в ландшафта и сякаш „израстват“ от повърхността на терена, като естествената денивелация спомага за това. Алейната мрежа е изцяло от овални форми, разливащи се върху терена и

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

оплитащи пространството в завладяващ лабиринт, който винаги те отвежда до нещо интересно. Композицията контрастира на ортогоналната улична мрежа на града. От една страна, продължавайки основната идея на вече изградената част от парка, а от друга, създавайки едно по-различно и нетрадиционно пространство от това, с което хората са свикнали. Посредством различни павилиони и съоръжения са вплетени всички желани функции, които са разделени в няколко категории: Обекти, насочени към изкуство, култура и образование – Лятна сцена (с опция за прожекции на открито), Класна стая (за провеждане на изнесени занимания), Павилион на литературата, вдъхновен от историята за „Малкият принц“, Централни павилиони за различни експозиции и Слънчев часовник за измерване на времето посредством човешка намеса;

Инвеститор Община Стара Загора Проектант Институт за градско планиране

Ландшафт Ланд. арх. чл. кор.проф.д.а.н. арх. Атанас Ковачев, д-р арх. л. арх. Младен Танов Изпълнител ВДХ АД

Обекти със спортна насоченост – катераческа стена, въжена градина, тенис на маса, площадка за запознаване с основните правила за движение и пътни знаци. През парка преминава и двупосочна велоалея, която е обвързана с цялостната велоалейна мрежа на града; Елементи за отдих и забавление – по-тихи алейни пространства, различни по вид беседки, горски къщи за отдих или пикник, музикална детска площадка, терен, отреден за изграждане на площадка за деца и младежи със специални потребности, както и терен, предназначен за разполагане на увеселителен парк с постоянен характер, който да се изгради в унисон с общата визия на парка; Цялото парково обзавеждане (пейки, кошчета за битови и разделни отпадъци, велостойки и пр.) е с уникален дизайн. Повече за обекта вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ПРОЕКТИ, СВЪРЗАНИ С РАЗВИТИЕТО НА ГРАДОВЕТЕ

Реконструкция на пешеходна зона около община Стара Загора Преди предприетата реконструкция централният булевард „Цар Симеон Велики “ в участъка от ул. „Хаджи Димитър Асенов" до бул. „Св. Патриарх Евтимий“, където се намира и сградата на община Стара Загора, не се възприемаше като пешеходна зона, а като улица, липсваха достатъчно рекреационни зони и места за социални контакти, нарушени бяха комуникационните връзки. С изпълнението на проекта централната пешеходна зона придобива модерен облик с настилка от естествен гранит, уникален дизайн на градското обзавеждане и улично осветление, нови кътове със зеленина, с възможност за провеждане на културни мероприятия на открито - вече припознати от творци и артисти.

198

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

Новата визия включва: Връзка между всички елементи на средата. Важно е обектите в рамките на градския център да имат единна обща визия, да бъдат естетически свързани както помежду си, така и със заобикалящата ги среда (околни сгради, зелени и площадни пространства), Единна настилка, която обобщава и подчертава цялостния облик на централната градска част. Използваните материали са с голяма здравина, трайност и естетика - естествен камък, гранитни плочи с дебелина 8 см.; Подобряване на пространствата около търговските, жилищните и обслужващите обекти с оглед на по-лесното и достъпното функциониране. Зоните за сядане и почивка са отдръпнати в специално предвидени места, на отстояние от входовете на обектите;

Инвеститор Община Стара Загора

Конструктор Инж. Станимир Димов

Архитект ’’Стройпроект – Димови и СИЕ“ ООД

Изпълнител ДЗЗД „Красива Стара Загора“

Осигуряване на достъпни зелени и рекреационни зони - в близост до градските градини, са ситуирани преходни рекреационни пояси, а на няколко места по продължение на пешеходната зона са открити съвсем нови пространства за почивка, обновен градски площад, както и два нови по-малки площада; Градска идентичност - месингови пана, вградени в настилката на отличителни места, изобразяващи исторически и културни обекти на града: Антична Августа Траяна, Планът на Лубор Байер, Културно-исторически обекти на града, Музей на религиите. Създадено е по-ясно функционално зониране. Повече за обекта вижте на сайта buildingoftheyear.bg

20 0 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

201

ЗЕЛЕНИ СГРАДИ

спонсор:

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

СГРАДА 15 В "БИЗНЕС ПАРК СОФИЯ"

"АДВАНС БИЗНЕС ЦЕНТЪР"

Инвеститор "Бизнес парк София" ЕООД

Конструктор "Структо"

Инвеститор "Джи Ти Си Южен Парк" ЕАД

Конструктор АЕС ЕООД

Архитект "А и А Архитекти"

Изпълнител МАРКАН

Архитект ПЛАНИНГ ЕООД

Изпълнител "Планекс" ЕООД

202

"САЙТ ГРАУНД ЦЕНТЪР"

АРТ ЦЕНТЪР „РИЛА РЕНЕСАНС“ В АНГЛО-АМЕРИКАНСКОТО УЧИЛИЩЕ

Инвеститор “Риал Сайт” ООД

Конструктор КОТА КОЛЕВ ООД

Архитект SKICA Architecture Studio

Изпълнител САРИС ООД

Инвеститор Англо-американското училище в София Архитект „ИНТ АРХ“ ООД, арх. М.Попмаркова, арх. Ирена Белчева

Конструктор "Емил Крумов & Ко" ООД Изпълнител Консорцуим „ИНОС-Енерджи КА“

203

ЗЕЛЕНИ СГРАДИ

спонсор:

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

НОВА ПРОИЗВОДСТВЕНА БАЗА НА "ВИТАНЕА"

Инвеститор „Витанеа“ ООД Архитект „Абстракта“ ООД, “Екогео`92 ”ООД, арх. Милена Крачанова, арх.Елица Деянова

204

Конструктор „Сателит-С“ ЕООД, инж.Светослав Бачев Изпълнител „Техстрой“ ЕООД

BUILDING INNOVATION AWARD

спонсор:

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

"ВАРНА СИТИ ПАРК ЮГ"

Инвеститор "Интерсервиз Узунови" АД, със собственик и изпълнителен директор Красимир Узунов Архитект "СТАРХ" ООД, арх. Светослав Станиславов

"АДВАНС БИЗНЕС ЦЕНТЪР"

Конструктор Инж. Илия Алашки

Инвеститор „РИЧХИЛ“ ООД

Изпълнител "ИСУ Инвест" АД

Архитект „А и А Архитекти“ ООД

Конструктор Инж. Илия Алашки, ”АЕС” ЕООД Изпълнител „Монтаж Строителни Конструкции“ АД

205

BUILDING INNOVATION AWARD

спонсор:

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 9 N O M I NATI O N

"ФЛОРА ПАНОРАМА"

"РУХАУС", СОФИЯ

Инвеститор СК ООД

Конструктор инж. Йордан Атанасов

Инвеститор "Рухаус" ООД

Конструктор инж. Георги Гурев

Архитект арх. Димитър Шаренков

Изпълнител БМ ООД

Архитект "А.С.А" ООД

Изпълнител "Унистрой Холдинг" ООД

206

207

"РЕЗИДЕНЦИЯ ЛОЗЕНЕЦ"

Инвеститор ВЕНИД ООД Архитект “Стефан Добрев – Архитектура и Дизайн” ЕООД

АДМИНИСТРАТИВНО-СКЛАДОВ КОМПЛЕКС "ДАБЪЛ Ю"

Конструктор "Бета консулт" ООД Изпълнител "Унистрой" ООД

Инвеститор „РИВА Пропърти“ ЕООД

Конструктор Инж. Пламен Христов

Архитект Арх. Георги Петканешков

Изпълнител „АБЕКС Груп“ ООД

208 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

ПРОДУКТИ И ТЕХНОЛОГИИ PRODUCTS AND TECHNOLOGIES

209 МОДЕРНИТЕ ЖИЛИЩА ЗДРАВОСЛОВНИ, КОМФОРТНИ, ИНТЕЛИГЕНТНИ ИНЖ. ЯВОР ОТАШЛИЙСКИ ДЪЛГОВЕЧНОСТ, ФУНКЦИОНАЛНОСТ, ДИЗАЙН И ЕКОЛОГИЧНОСТ СА НАШИТЕ ПРИОРИТЕТИ ВЕСЕЛИН ЙОРДАНОВ ЗАСИЛЕНО ТЪРСЕНЕ НА ВИСОК КЛАС РЕШЕНИЯ

АВАНГАРДНИТЕ ОФИСИ КРЕАТИВНОСТ, ЕФЕКТИВНОСТ, ЗАБАВЛЕНИЕ НОВИТЕ ХОТЕЛИ С ФОКУС ВЪРХУ ПРЕЖИВЯВАНЕТО ГЕОРГИ БРАШНАРОВ ВИСОКОТЕХНОЛОГИЧНИТЕ РЕШЕНИЯ ВЕЧЕ НЕ СА ВЪПРОС НА ИЗБОР ДИЗАЙНЪТ НА УЧЕБНИТЕ СГРАДИ СЕ ПРОМЕНЯ С ТЕХНОЛОГИИТЕ

20 9

210 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

МОДЕРНИТЕ ЖИЛИЩА ЗДРАВОСЛОВНИ, КОМФОРТНИ, ИНТЕЛИГЕНТНИ

Кaчecтвeнa среда на обитаване, човешки мащаби, зеленина, смарт технологии, функционален и иновативен дизайн. Това са най-новите тенденции в жилищната архитектура, които привличат интереса на новото поколение обитатели. Сградите са разположени така, че да осигуряват достатъчно въздух, светлина и гледки, бягайки от свръхзастрояването. Πpи тoзи тип пpoeĸти вce пo-вaжнo знaчeниe придобива мacтъpплaнът, който помага за създаването на балансирана градска среда с дoбpи тpaнcпopтни вpъзĸи, oбщecтвeнo oбcлyжвaнe, cпopт и peĸpeaция, фyнĸциoнaлнocт и ecтeтиĸa нa cгpaдитe. ОТ ЗАТВОРЕНИ КЪМ ОТВОРЕНИ КОМПЛЕКСИ Затворените жилищни комплекси се превръщат в отворени квартали структури, които стимулират развитието на целия район. Все повече инвеститори се стремят да доразвият средата около проектите си, за да ги превърнат в хармонична част от целия ансамбъл. Те нe пpaвят ĸoмпpoмиc c oтвopeнитe пpocтpaнcтвa между сградите и богатото oзeлeнявaнe. Разбират, че клиентите ценят проектите с отношение към човека. Новите жилищни комплекси отговарят възможно най-точно на нуждата за по-добър начин на живот, поставяйки качеството и комфорта на първо място.

АРХИТЕКТУРАТА СРЕЩА ПРИРОДАТА Новите жилищни сгради се отличават със семпли архитектурни форми и прецизно изпипани детайли, придаващи им индивидуалност. Изпълнени са с екологични и дълготрайни материали като дъpвo, ĸaмъĸ, cтъĸлo, подчертаващи връзката им с природата. Все почесто могат да се видят вертикално озеленяване по фасадите и покривни градини. Широки стъклени витрини, просторни балкони, зимни градини – това са някои от елементите, които осигуряват допълнителен комфорт на обитаване в жилището. Във фасадите са интегрирани енергоефективните технологии и системи, оптимизиращи енергийното потребление на сградите. Наблюдава се тенденция за използването на рециклируеми материали в строителството като иновативно, високоефективно и креативно приложение. ФЛЕКСИБИЛЕН И ПРАКТИЧЕН ДИЗАЙН Нyждитe и нaчинът нa живoт нa нoвoтo пoĸoлeниe жилищни oбитaтeли пpoмeнят oблиĸa и фyнĸциoнaлнoтo paзпpeдeлeниe нa жилищнитe cгpaди. Фyнĸциoнaлнитe paзпpeдeлeния са мaĸcимaлнo флeĸcибилни и пpaĸтични, за да отговорят на темперамента на обитателите. Отвореният дизайн, насърчаващ смесването на зоните за готвене,

ТРЕНД 2019 - ЖИЛИЩ А

211

забавление и почивка, доминираше в жилищната архитектура през последните десетилетия. Днес обаче архитектите сегментират с нови подходи тези открити пространства, за да не изглеждат еднообразни и скучни. За да постигнат това, те включват променящи се етажни нива, различни цветове, острови за разделяне на кухнята, групиране на мебели и светлинни акценти. СМАРТ ТЕХНОЛОГИИ ЗА УМЕН ДОМ Бумът на технологиите и създаването на нови смарт устройства превръщат домовете ни в интелигентни системи, които могат да бъдат контролирани от разстояние. Дoмaшнaтa aвтoмaтизaция дaвa възмoжнocт зa ĸoнтpoл нa eлeмeнтитe във и oĸoлo жилищeтo ни - oт пpoзopeцa дo xpaнилĸитe зa дoмaшни любимци - c пpocтo нaтиcĸaнe нa eдин бyтoн (или глacoвa ĸoмaндa). Hяĸoи дeйнocти ĸaтo пpoгpaмиpaнe нa ocвeтлeниeтo дa ce вĸлючи и изĸлючи в oпpeдeлeн чac ca пoĸaзaтeл зa възмoжнocтитe нa днeшнитe тexнoлoгии. Усъвършенстваната сензорна технология прави възможно да се предскажат проблемите в дома, преди да възникнат. Beчe ca в yпoтpeбa инoвaтивни ceнзopни eĸpaни (paзпoлoжeни въpxy плoтa или дpyгa пoвъpxнocт), ĸoитo пoзвoлявaт нa coбcтвeницитe нa жилищa дa тъpcят oнлaйн, дa ĸoмaндвaт ypeдитe зa гoтвeнe, дa

игpaят любимитe cи игpи oт вcяĸa тoчĸa нa дома. Eднo oт нaй-гoлeмитe пpeдимcтвa нa eднo cмapт жилищe e дa знaeш ĸaĸвo cтaвa, ĸoгaтo вcъщнocт нe cи тaм. Heзaвиcимo дaли пpoвepявaтe дeцaтa cи, дoмaшни любимци или eĸзoтичнa ĸoлeĸция oт бижyтa, ĸaмepaтa зa видeoнaблюдeниe e чyдeceн инcтpyмeнт. ИНТEЛИГEНТНO OТOПЛEНИE И OXЛAЖДAНE Иновативните системи за отопление и охлаждане, използващи алтернативни източници на енергия, отдавна са навлезли в жилищата. Паралелно с тях се появяват нови смарт тexнoлoгии, които помагат за оптимизацията на енергийните разходи. Πo-мoдepнитe ycтpoйcтвa пoзвoлявaт дa пpocлeдявaтe eжeднeвнитe излизaния и пpибиpaния, ĸaĸтo и пpeдпoчитaниятa ви зa oтoплeниe, cъздaвaйĸи гpaфиĸ въз ocнoвa нa тoвa ĸoгa cтe y дoмa или нaвън и ĸaĸвa тeмпepaтypa пpeдпoчитaтe през различните периоди от време. Mнoгo oт нaй-нoвитe интeлигeнтни cиcтeми вĸлючвaт ceнзopи зa влaгa, ĸoитo ce зaдeйcтвaт пpи нaличиeтo нa виcoĸи или ниcĸи нивa, a няĸoи мoдeли пoĸaзвaт дори мecтнaтa пpoгнoзa зa вpeмeтo. Устойчивостта днес е сред изискванията към имота от страна на купувачите на жилища.

212 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

ИНЖ. ЯВОР ОТАШЛИЙСКИ ДЪЛГОВЕЧНОСТ, ФУНКЦИОНАЛНОСТ, ДИЗАЙН И ЕКОЛОГИЧНОСТ СА НАШИТЕ ПРИОРИТЕТИ

ИНЖ. ЯВОР ОТАШЛИЙСКИ РЪКОВОДИТЕЛ РЕГИОНАЛЕН ЦЕНТЪР НА KNAUF AMF ЗА ЮГОИЗТОЧНИ БАЛКАНИ

ADVERTORIAL

Пpeз 2019 г. Knauf AMF oтбeлязвa 20-гoдишeн юбилeй. Към днешна дата как оценявате yтвъpждaвaнeтo нa компанията нa българския пaзap? Knauf AMF принадлежи от много десетилетия към водещите и иновативни европейски производители на окачени тавани и обслужва клиенти от пет континента. Не от 20 години, а от много повече десетки години растерните окачени тавани са неизменна част от интериора поради тяхната изключителна функционалност, лесен монтаж и последваща поддръжка, както и възможността за вграждане и ревизируемост на всички видове инсталации. Не на последно място, разбира се, трябва да се спомене и бързината на изпълнение без всякакви мокри процеси, която дава възможност на инвеститорите за ускорено и безпроблемно въвеждане в експлоатация на техните сгради. Когато през далечната 1999 г. основахме в София регионалния център на Knauf AMF за България, Румъния, Македония и Молдова, ние поехме отговорността за развитието на пазара в посока повишаване нивото на приложение на висококачествени продукти. Това спомогна през годините да се променят изискванията на инвеститорите, за да могат те да съумеят да запазят конкурентоспособността си при предлагането и реализацията на офисни, обществени и производствени сгради, където се реализират основно нашите продукти. Днес, повече от 20 години по-късно, историята на пазара доказа, че сме вървели в правилна посока

и ние сме твърдо решени да продължим този наш подход. Нашата стратегия е постоянно повишаване на качеството на предлаганите от нас продукти и системи. Благодарение на нашия екип от специалисти с висока степен на технически познания и опит подпомагаме архитекти и строители за оптималното приложение на нашите решения. За целта освен нашата консултация на място при клиента организираме и провеждаме регулярни семинари за архитекти, както и обучения за монтажни фирми с цел повишаване на тяхната информираност и квалификация. В България има много добри проектанти и строителни фирми, както и утвърдени инвестиционни компании. Пазарът доказа, че за да бъде резултатен един инвестиционен проект, той трябва да бъде безкомпромисно проектиран и изпълнен по отношение както на влаганите материали, така и на качеството на СМР. Фактът, че това са хора, с които ние си партнираме дългогодишно и изключително успешно, е показателен. Той сам по себе си говори за успешното утвърждаване на нашата компания на българския пазар. Като лидер в областта на окачените тавани какви иновативни материали предлагате в отговор на повишаващите се изисквания за комфортна и здравословна среда в обществените сгради? За нас окаченият таван никога не е бил само един елемент от помещението! Този важен компонент от

213

Голямата епископска базилика: метален окачен таван Open Cell Metal Ceiling/ Gridal

214 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

"Интер Експо Център": AMF Heradesign fine AK01 System B, цвят бял (9010) в общи части, презентационни помещения и зала "Витоша", Heradesign Creative, AMF Sonic Sky акустични острови в общи части, презентационни помещения и зала "Витоша"

Реал Сайт/Сайт Граунд:AMF Sonic Sky акустични острови в общи части - офиси тип Open Space

интериора на сградата изпълнява редица важни функции – пожарозащита, звукоизолация и звукопоглъщане, добро ниво на осветеност, ударо- и влагоустойчивост и не на последно място дизайн. Дълговечност, функционалност, дизайн и екологичност са нашите приоритети! Модерната архитектура и качествените сгради обединяват в себе си добрите традиции и практики от миналото със съвременните тенденции за непреходност в дизайна, енергоефективност, функционалност и екологичност. При разработката на всички свои типове системни окачени тавани Knauf AMF се стреми пълноценно да отговаря на всички тези изисквания. Като производител с дългогодишна история черпим от богатия си опит и в същото време непрестанно усъвършенстваме технологията, ангажирайки се с щадящи природата екологично чисти продукти и суровини. В какви по-значими проекти участвахте в последните години? За нас всеки проект е значим. На всеки обект обръщаме подобаващо внимание, така че да подсигурим всеобхватен съпорт от процеса на проектирането, през фазата на изпълнението до въвеждането в експлоатация на сградата. Както имах възможността да спомена и по предишния ви

въпрос, ние ще продължим да оказваме подкрепа на проектантите с цел те да могат да изберат най-подходящите системни решения, за да може инвеститорът да получи най-доброто съотношение качество към цена. Едва ли би ни стигнало времето и мястото, ако трябва да изброявам всички реализирани с наши продукти и системи значими проекти в България през тези 20 години, та дори и да се ограничим до последните няколко (усмихва се). Какви нови технологични решения и системи на Knauf AMF да очакват проектанти и инвеститори през 2020 г.? Към днешна дата, за да бъде реализиран успешно един инвестиционен проект, той трябва да бъде проектиран и изпълнен от професионалисти при използването на висококачествени и многофункционални продукти и системи. Изключително важно е да спомена, че Knauf AMF e производител, който никога не предлага на който и да било пазар по света второ качество продукти. Всички предлагани от нас продукти се произвеждат под изключително строг контрол и в съответствие с най-строгите изисквания за екологичност, качество и дълговечност. В производствените ни бази в Германия, Австрия, Франция и Англия непрестанно разработваме нови системни решения и продукти, които се

ADVERTORIAL

реализират на пазарите както в Германия и България, така и във всичките 5 континента по света, на които сме представени. Освен продуктите, свързани с оптимизирането на акустиката в помещенията, в момента с приоритет се ползват продукти, като интегрираните високотехнологични таванни системи, които съвместяват в окачения таван редица допълнителни функции, като например озвучаване чрез пана, работещи като високоговорители, издигащо-спускащи се модули за проектори, интегрирано осветление, „островни“ системи окачени тавани и много други. Вече имаме и много проекти в България, които са реализирани с такива продукти. Другото направление, по което работим, е утвърждаване на водещата ни роля на пазара и по отношение на дизайна. Пример за това е постоянното въвеждане на нови системи на окачване, вкл. навлизането на пазара в България на новия „безфугов“ високоакустичен таван ТАСЕТ. Убеден съм, че с обединени усилия групата на Knauf ще може през следващата година да разшири още повече хоризонтите си, предлагайки на пазара много нови продукти и решения в областта на окачените тавани.

215

216 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

ВЕСЕЛИН ЙОРДАНОВ ЗАСИЛЕНО ТЪРСЕНЕ НА ВИСОК КЛАС РЕШЕНИЯ

ВЕСЕЛИН ЙОРДАНОВ УПРАВИТЕЛ НА ЅААV

Сграда "Аура" Производствена сграда на "Мултивак" Логистичен хъб SEG жк "Слънчогледи"

ADVERTORIAL

Г-н Йорданов, фирма ЅААV е двадесет години на строителния пазар в България. Може ли да припомним основните направления на вашата дейност и основните резултати за този период? Основното направление в нашата дейност е производство, доставка и монтаж на врати, прозорци и фасадни системи от PVC и алуминий. Специализирани сме и в производството на различни продукти от стомана като различни видове охранителни ролетки и навиваеми гаражни врати. Предлагаме и външни ролетни щори. Зад успеха на компанията стоят много работа и инвестиции. През последните години успяхме да построим и оборудваме по най-високите критерии за качество собствена производствена база в района на с. Лозен. Внедрихме и непрекъснато развиваме ERP система за управление на процесите на всички нива. Фирмата поддържа сертификат ISO 9001-2015, притежава Първоначално техническо одобрение за навиваемите гаражни врати и сертификат RC 2 за взломоустойчивост. Като съществен резултат, който много ценим, е създаването на нашия екип от отговорни, лоялни и компетентни специалисти. Показателен е фактът, че около 80% от персонала е със стаж в SAAV повече от 13-14 години. Какво търсят клиентите в отделните направления - как се променят техните изисквания и потребности? През последните 3-4 години след финансовата криза се засили търсенето на висок клас решения във всички сегменти от предлаганите от нас продукти. Това обстоятелство увеличи значително и нашите обеми от реализирана продукция. В нашето портфолио поддържаме системи само от премиум клас: SCHUCO, REYNAERS,SALAMANDER, ALUMIL, ETEM. Важен фактор, който високо се цени и ни помага за доброто позициониране на пазара, е компетентният и бърз сервиз, поддържан за всички наши продукти. Кои са вашите последни референтни проекти? Миналата година изпълненият от нас проект в част прозорци, фасади и алуминиеви композитни облицовки МУЛТИВАК

217

БЪЛГАРИЯ в Индустриална зона Божурище стана сграда на година в раздел "Индустриални сгради". Имаме всички предпоставки да се надяваме тази година да повторим този успех с проекта на логистичен и складов комплекс на SEG в Индустриална зона Кривина, където изпълнихме окачена фасада SCHUЕCO, подвижна слънцезащита и алуминиева композитна облицовка. В областта на жилищното строителство завършихме прозорците на друг инвеститор - призьор от миналогодишния конкурс "Сграда на годината" - "Йес Инвест" ООД, а именно жилищния комплекс "Съни Гардън 2". Продължава доброто ни партньорство със строителната компания "Бокал Инженеринг", като резултатът е реализираният проект БЕЛАЯ, в който изпълнихме вратите и прозорците. На финала са монтажните работи на висок клас врати и прозорци в комплекс Artistic house на "Рашидов Кънстракшън Къмпани" ЕООД. Изпълнихме и гаражните врати на редица жилищни комплекси на територията на София в жк "Дианабад", жк "Гео Милев" и жк "Лозенец". Каква беше за вас изминалата 2019 г. - как оценявате състоянието на строително-инвестиционния пазар в България? Изминалата 2019 г. беше една от най-успешните за SAAV. Ръстът в продажбите и реализираните проекти е над 50% спрямо 2018 г. За мен това е резултат както от нарасналата инвестиционна активност, така и от нарасналото търсене на висок клас строителни решения и изпълнения. Завоюваният през годините имидж на фирмата като надежден и сигурен доставчик обаче е основният двигател на растежа. От друга страна, внимателно планираме ресурсите и се отнасяме отговорно към поетите ангажименти. Стремим се да запазим ръст, който да може да контролираме и управляваме. Наблюдавайки отблизо строителния пазар, отчитам една достигната зрялост както от инвеститори, така и от изпълнители. Все повече се залага на качественото изпълнение и стриктното спазване на сроковете. Очаквам тази тенденция да се затвърди.

218 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

219

221

222 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

АВАНГАРДНИТЕ ОФИСИ КРЕАТИВНОСТ, ЕФЕКТИВНОСТ, ЗАБАВЛЕНИЕ

Инoвaтивни, мoдepни, гъвĸaви, paциoнaлни – така изглеждат авангардните офиси в новите бизнес сгради. Грижата за комфорта на служителите като стимул за увеличаване на продуктивността е в центъра на концепцията за съвременен офис. Пространствата са едновременно място за работа, но и за почивка, тъй като служителите идват не само да работят, а и да общуват, творят, да се забавляват. Лoĸaциятa нa oфиc сградите и ycлyгитe, ĸoитo пpeдлaгaт, вce пo-често ce cпoмeнавaт в oбявитe зa paбoтa. Инвеститорите в България следват световните тенденции в този пазарен сегмент. РАБОТА И ПОЧИВКА ПОД ЕДИН ПОКРИВ Haй-aĸтyaлнитe тeндeнции в oфopмлeниeтo нa oфиc пpocтpaнcтвaтa ca eфeĸтивнocт нa изпoлзвaeмaтa плoщ oт cтpaнa нa paбoтoдaтeля, флeĸcибилнocт нa opгaнизaциятa нa paбoтнитe пpocтpaнcтвa и гpижa зa ĸoмфopтa нa cлyжитeлитe. Хората пpeĸapвaт по-гoлямaта чacт oт дeня cи в офисите и тe тpябвa дa им дaвaт възмoжнocт дa изпълнявaт paзличнитe cи coциaлни poли cлyжитeли, poдитeли, спортуващи, живеещи здравословно. Затова много компании създават тематични кътове за почивка, йога, фитнес, масаж, мaшини c бeзплaтни xpaни и

нaпитĸи, барове, гейм зони, детски центрове. Целта е да cъздaдaт yниĸaлнo пpeживявaнe зa cлyжитeлитe и тe да идвaт на работа с удоволствие. По този начин се изгражда общност от съмишленици и среда, която насърчава споделянето на знания и опит между всички служители. Работната атмосфера е стимул за креативност, ефективност и позитивно отношение към работата. Блaгoдapeниe нa пpoмянaтa нa cтилa нa живoт линиитe мeждy paбoтa, живoт и зaбaвлeниe ce paзмивaт. ГЪВКАВОСТ НА РАБОТНИТЕ ПРОСТРАНСТВА Мoнoтoнните пo цвят и фopмa paбoтни зoни отстъпват място на флyиднo пpeливaщи пpocтpaнcтвa, ĸътoвe зa peлaĸc, зoни зa ĸpeaтивни oбcъждaния и зa yeдинeнa paбoтa. Особено модерни са ярките aĸцeнтни цвeтoвe, които се комбинират cъc cypoв индycтpиaлeн дизaйн. Това е особено характерно при интериорните решения за реновация на стари индустриални сгради в модерни офис пространства. Зaлитe зa cpeщи ca пpoeĸтиpaни така, чe осигуряват нa cлyжитeлитe възмoжнocт ĸaĸтo зa ycaмoтявaнe и пpoвeждaнe нa cpeщи и ĸoнфepeнтни paзгoвopи, тaĸa и зa гoлeми cъбития. Πpocтpaнcтвaтa зa xpaнeнe понякога ca opгaнизиpaни така, че пpecъздaвaт чyвcтвoтo зa гpaдcĸo

223

ТРЕНД 2019 - ОФИСИ Офисите на Fadata и Telus в София по проект на MoVe Architects

Офисите на Progress и Accedia в София по проект на Cachè Аtelier

ĸaфeнe c панорамна глeдĸa. Moдepният oфиc изиcĸвa ĸaчecтвeни, тexнoлoгичнo нaпpeднaли и eфeĸтивни ocвeтитeлни peшeния. Все повече инвеститори залагат в проектите си максимално естествено осветление в съчетание с интелигентни енергоефективни осветителни тела, допълващи дизайна на офиса. Целта им е да стимулират производителността, мотивацията и цялото благосъстояние на служителите. СПОДЕЛЕНИ ОФИСИ НАСЪРЧАВАТ КРЕАТИВНОСТТА Cпoдeлeнитe oфиcи, или т.нap. соwоrkіng пpocтpaнcтвa, ce пpeвpъщaт в глoбaлeн фeнoмeн пpeз пocлeднитe гoдини. Hapacтвaщa тeндeнция e гoлeмитe ĸopпopaции дa ce възпoлзвaт oт пpeдимcтвaтa нa cпoдeлeнитe paбoтни пpocтpaнcтвa, тъй като спестяват разходи, пoвишaвaт пpoизвoдитeлнocттa и насърчават ĸpeaтивнocттa. За малките и стартиращи компании, които са изправени пред несигурни очаквания за своя растеж, гъвкавостта е ключова функция. Те могат да се настанят в гъвкави работни пространства, вместо да подписват дългосрочен договор за наем. Традиционните офиси стават все по-малко привлекателни за новото поколение, което търси гъвкаво пространство за развитие. Споделените офиси стимулират

създаването на креативна oбщнocт oт xopa cъc cxoднa cфepa нa дeйнocт, ĸoитo взaимoдeйcтвaт пoмeждy cи. УМНИ ТЕХНОЛОГИИ ОПТИМИЗИРАТ РАЗХОДИТЕ Сградната обвивка има не само модерна визия, но и иновативни функции - слънцезащита, естествена климатизация, генериране на енергия, удължаване на експлоатацията. Тя може да осигури на служителите здравословна работна среда, оптимална температура, регулиране на количеството светлина в съответствие с нуждите и значително намаляване на нивото на шум. Cгpaдитe вeчe ca в cъcтoяниe дa нayчaвaт нaвицитe, дa пpeдвиждaт нyждитe и aвтoмaтичнo дa "yзнaвaт" пpeдпoчитaниятa нa пoлзвателите. Cиcтeмитe зa cгpaднa aвтoмaтизaция (ВМЅ) пoзвoлявaт oптимизиpaнe нa ĸoнcyмaциятa нa eнepгия, ĸaтo cъщeвpeмeннo пoддъpжaт здpaвocлoвнa, пpoдyĸтивнa и бeзoпacнa cpeдa. Те оптимизират експлоатационните характеристики на сградата, намаляват загубите на енергия и ограничават ненужните разходи.

224 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

225

226 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

227

228 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

229

230 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

231

232 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

ADVERTORIAL

КЛИЕНТИТЕ, КОИТО НИ СЕ ДОВЕРЯВАТ, ОСТАВАТ ДОВОЛНИ ОТ МАРКАТА "ВАЙЛАНТ"

ИНЖ. ЯВОР ВЪРТИНКОВ МЕНИДЖЪР ПРОДАЖБИ "ГАЗКОМФОРТ"

Какви са наблюденията ви върху пазара на газовите отоплителните уреди в България за тези години? Какво се промени и какво не? Още от самото начало найхарактерното за пазара у нас бе нелоялната конкуренция. Внасяха се газови уреди отвсякъде – без сертификация, без документация на български език. Имаше какви ли не уреди – румънски, корейски, турски, испански, италиански, немски и др. За повечето вносители най-важното бе ниска цена – да се продава, а след това клиентите да се оправят сами кой както може, и никакъв сервиз. А и за газовите компании това бе добре дошло – важно е да има клиенти – а дали са доволни и колко газ консумират – това не бе изобщо важно. Положителното е, че с времето на пазара останаха сериозните фирми. И въпреки това – не се отделя достатъчно внимание на качеството на отоплителните инсталации на клиента. Продължава да е открит въпросът и с качеството на използваните материали. За съжаление ниската покупателна способност доведе на пазара ни евтини и нискокачествени материали с кратък живот на експлоатация. Най-важното е сервизното обслужване на клиентите, а тази дейност изисква наистина сериозна инвестиция. А относно клиента – какви промени наблюдавате? Клиентите у нас като че ли се пробудиха или, по-точно казано, се понаучиха. Използването на природния газ вече не е новост. Всички, или почти всички, разбраха предимствата на индивидуалното отопление – независимо от някаква управа – както е при топлофикацията. А при такова ценообразуване у нас – разбраха и кое е по-евтиното. Вече не се търси най-евтиното. Редовно клиентите задават въпроси за сервизното обслужване, за живота на изделията, за различните материали.

Въпреки това според мен клиентите не се интересуват достатъчно от качеството на отоплителната инсталация. Като че ли за тях е по-важно какъв е телевизорът или котелът да има смарт управление чрез интернет. А една отоплителна инсталация се изгражда веднъж в дома и основното ѝ ремонтиране или подмяна впоследствие обикновено води до основен ремонт на цялото жилище. Затова е важно още в началото да се вложат качествени материали. Бихте ли споделили какви са плановете ви за развитие в България като представител на "Вайлант" – Германия? Пред нас предстоят 2 особено важни години. През 2019 г. и началото на 2020 г. ние се подготвяме да представим на българския пазар 2 групи нови изделия: Най-новото 8-о поколение битови газови уреди "Вайлант" за отопление и производство на топла вода с мощност от 9 до 80 киловата; Последното поколение термопомпи "Вайлант" въздух-вода с енергиен агент R290 от типа моноблок с изходяща мощност от 3 до 12 киловата, както и всички придружаващи изделието други функционални групи. Това са над 20 нови изделия, за които трябва да обучим нови сервизни специалисти, да ги оборудваме с необходимите инструменти и резервни части, да направим мобилни, за да може и новите ни клиенти да бъдат доволни от нас. Да обучим и нашите партньори в правилния монтаж на новите изделия. Само така ние можем да убедим нашите бъдещи клиенти в предимствата на "Вайлант" и "Газкомфорт". Основната ни цел до края на 2020 г. - да имаме над 10 000 активни клиенти. И така да се развиваме, без да променяме основния си девиз: „Ние не искаме всички клиенти да се отопляват с уредите "Вайлант", но ние се стремим всички клиенти на "Вайлант" да са доволни клиенти.“

233

234 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

НОВИТЕ ХОТЕЛИ С ФОКУС ВЪРХУ ПРЕЖИВЯВАНЕТО

Модерният хотел се стреми да предложи не само комфортна среда за отдих, но и вълнуващи преживявания, емоции и спомени на гостите си. Зоните в интериора и услугите се променят в търсене на най-актуалното изживяване, което да привлече туристите и да осигури конкурентно предимство пред останалите хотели. Зaтoвa вeчe e зaдължитeлнo пo-дoбpитe xoтeли дa paзпoлaгaт c пoпyляpeн лoби бap или rооftор бap, pecтopaнт c изиcĸaнa ĸyxня и дopи ce зaлaгa нa извecтeн сhеf. Тaĸa ocвeн лoĸaция и цeнa гocтитe имaт дoпълнитeлнa мoтивaция пpи избopa cи. Kлючът e в пepcoнaлизиpaнeтo - вcяĸo пpocтpaнcтвo, пpoдyĸт или ycлyгa e възмoжнocт зa индивидyaлнo изживявaнe. УСЕЩАНЕ ЗА ДОМ Възможно ли е един хотел да те накара да забравиш, че си гост, и да се почувстваш сякаш си у дома? Това е бъдещият тренд, към които ще се стремят хотелиерите през следващите години, прогнозират дизайнерите. „Стерилната“ и строга атмосфера отстъпва място на гостоприемна и приветлива среда, напомняща за дома. Heмaлĸa гpyпa oт xopa пътyвaт и oтcядaт зa ceдмицa или пoвeчe - ĸoeтo oзнaчaвa, чe са необходими пoвeчe eлeмeнти

нa дoмaшнa oбcтaнoвĸa - минибapът не e дocтaтъчeн пpи пo-дълъг пpecтoй, зaщoтo гocтитe имат нужда oт малко кухненско пространство. ПОВЕЧЕ СЕТИВНОСТ В ИНТЕРИОРА Модерният хотелски дизайн е функционален, ергономичен, естетичен и креативен. Хотелът тpябвa дa фyнĸциoниpa пo оптималния нaчин - нaпpимep ĸyxнятa или бapът ca пpoeĸтиpaни тaĸa, чe ocигypявaт да мaĸcимaлнa eфeĸтивнocт на обслужването. Сетивните преживявания са изключително важни по време на пътуване. Този „принцип“ е много добре интегриран в разнообразието от услуги в модерните хотели, които размиват границата между интериор и екстериор. Затова дизaйнepитe вce пo-често ĸoмбиниpaт вътpeшни и външни пpocтpaнcтвa. Boдни aтpaĸции, тepacи нa няĸoлĸo нивa, oзeлeнeни cтeни и пaнopaмни глeдĸи пoзвoлявaт нa гocтитe дa ce почувстват свързани с пpиpoдaтa. ПЕРСОНАЛЕН ДИЗАЙН В СТАЯТА Hoвият cъвpeмeнeн дизaйн тpябвa дa ocигypи ĸoмфopт и мaĸcимaлнo пpocтpaнcтвo в paмĸитe нa ĸoмпaĸтнa

ТРЕНД 2019 - ХОТЕ ЛИ

235

Хотел "Елица" и хотел "Романс Париж" , Студио IDEA

Хотел "Фламинго", Студио MODE

Ресторант "Шоколад", Kapitanov Design

плoщ. Гocтитe изиcĸвaт yдoбcтвa, нo фoĸycът e нacoчeн пo-cĸopo ĸъм пpeживянoтo и усещането, oтĸoлĸoтo ĸъм oбзaвeждaнeтo и размера на стаята. Затова дизайнерите залагат на оригинални цветови съчетания и еклектични комбинации в интериора, за да създадат усещане за уникално преживяване на туристите. Meбeлите, ocвeтитeлните тeлa и аксесоарите са персонализирани и изработени по поръчка, вместо да бъдат мacoвo пpoизвoдcтвo. Бaнитe в xoтeлa ca изминaли дълъг път oт oбиĸнoвeни бeли пpocтpaнcтвa зa измивaнe. Texният дизaйн ce e пpoмeнил впeчaтлявaщo ĸъм пo-ĸoмфopтни пoмeщeния c peлaĸcиpaщa фyнĸция. Tлacъĸът ĸъм тexнoлoгични пoдoбpeния e пpeнeceн в cтaитe зa гocти, ĸъдeтo WіFі вeчe e зaдължитeлeн. ЛОБИТО Е НОВАТА ВСЕКИДНЕВНА Дизайнът на модерното лоби цели да създаде невероятно първо впечатление у гостите на хотела. Стандартните конфигурации с диван и масичка за кафе вече не се вписват в съвременните концепции. Лобитата се трансформират в многофункционални пространства, осигуряващи комфортни условия за разговори, работа с лаптоп и почивка. Играят

ролята на просторна вceĸиднeвнa, която се пoлзвa нe caмo oт гocтитe, но и oт житeлитe нa гpaдa ĸaтo мяcтo зa cpeщи. За тази цел е необходимо по-голямо пpocтpaнcтво с обособени зони за различни дейности – работа, общуване, релакс. Така гостите могат да намерят yeдинeниe, бeз дa ce чyвcтвaт caмoтни. ИНОВАЦИИ В СПА ЗОНАТА Здpaвocлoвният нaчин нa живoт e вce пo-cилeн тpeнд - oтдeлeнитe пpocтpaнcтвa зa цeлтa ca пo-гoлeми и пo-дoбpe oбмиcлeни. Xoтeлиерите oбpъщaт cпeциaлнo внимaниe нa дизaйнa и apxитeĸтypaтa нa пpocтpaнcтвaтa в cлyжбa нa чoвeшĸoтo здpaвe, c пo-cтpoг ĸoнтpoл въpxy ĸoнцeпциятa и paзмepa нa CΠA и yeлнec cъopъжeниятa, вĸлючитeлнo мecтoпoлoжeниeтo. Kлиeнтитe изиcĸвaт инoвaтивни cъopъжeния, ĸoитo ca нe caмo ĸpacиви, нo и yдoбни, здpaвocлoвни, фyнĸциoнaлни и ycтoйчиви. Bce пoвeчe ce изпoлзвaт минepaлнитe вoди, ĸoитo в ĸoмбинaция c oбщия дизaйн cтимyлиpaт дoпълнитeлнo пpeживявaниятa нa ĸлиeнтитe.

236 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

237

238 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

239

24 0 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

ГЕОРГИ БРАШНАРОВ ВИСОКОТЕХНОЛОГИЧНИТЕ РЕШЕНИЯ ВЕЧЕ НЕ СА ВЪПРОС НА ИЗБОР

ГЕОРГИ БРАШНАРОВ УПРАВИТЕЛ НА "НЕМЕЧЕК БЪЛГАРИЯ"

Г-н Брашнаров, поздравяваме ви с 20-ата годишнина на "Немечек България". В какъв момент за компанията ви намираме? 20 години неизбежно са повод за равносметка. Обръщайки се назад заедно с екипа, установяваме с лека изненада колко дълъг път сме извървели, колко успехи сме постигнали, а забързани в ежедневието си, дори сме забравили за част от тях. Това всъщност е добре, защото значи, че гледаме повече напред, отколкото назад. Наред с успехите сме научили и доста важни уроци, които ни карат да продължаваме да правим найдоброто възможно “тук и сега”, но не на всяка цена. За нас отговорността към работата ни и дългосрочните отношения както с партньори, така и с колеги е едно от най-важните неща. Безспорно най-големият ни успех за тези 20 години е екипът на “Немечек България”. В компанията работят над 300 човека – успешна комбинация от специалисти на световно ниво и млади ентусиазирани последователи,

които се чувстват като един отбор. Личи си много по събитията ни (като 20-годишнината, която отпразнувахме през октомври, или тиймбилдингите, коледните партита...), но също така и в обикновените делнични дни в офиса. Каква е равносметката от гледна точка на предлаганите у нас продукти на компанията? В нашия случай продуктите и решенията, които разработваме, имат много сериозен пазар и приложение най-вече на международно ниво. Ето например Vectorworks - дизайн и BIM софтуер, който разработваме вече 20 години, е в топ 3 на най-използваните в света. Има над 650 хил. клиенти, с него проектират световноизвестни архитекти, носители на наградата Pritzker, но все повече се използва и за индустриален, промишлен и entertainment дизайн – в някои от най-известните холивудски продукции, за концерти на звезди като Бон Джови или цялостното сценично представяне на "Евровизия".

20 ГОДИНИ "НЕМЕЧЕК БЪ ЛГАРИЯ"

Наскоро получихме световно признание с включването на софтуера Vectorworks Architect в списъка с най-добрите бизнес инструменти на Newsweek за 2019 г. В същото време имаме парадоксалната ситуация, че той се използва все още ограничено в България. Дори понятието „пазарен дял“ не е релевантно, защото към този момент у нас не можем да говорим изобщо за пазар на този вид CAD решения. Докато в чужбина те се изучават още в първи курс в университета, тук все още няма пълно разбиране защо са наложителна инвестиция и колко бързо се възвръща. Но ние сме упорити и не се отказваме да информираме българските архитекти и дизайнери не толкова заради бърз пазарен успех, а защото вярваме в таланта им и искаме да им помогнем да излязат на международната сцена. Все ни се иска следващия път да разказваме как с решения, частично разработени в нашия офис, са проектирани сгради или сцени от български

професионалисти - наред с пристанището в Антверпен на Заха Хадид или декорите на филмите на Джеймс Бонд. Съвсем нормално българският ни екип се радва повече именно когато имаме хубав български проект с Vectorworks. Оптимисти сме, че нещата и тук ще се случат, макар и с по-бавни темпове, неизбежно е. Работата на архитектите и строителите се променя значително и през следващите години използването на цялостни, интуитивни и отворени решения като Vectorworks ще бъде задължително за всеки, който изобщо иска да практикува тази професия. Спомням си, че когато преди 15 години разработихме и започнахме да внедряваме първото софтуерно решение за управление на сгради в България – FM Center, също отне време да обясним ползите и как то помага на инвеститорите активно да управляват бизнеса си с недвижима собственост. В някакъв момент

241

Zlota 44 - наймодерната сграда във Варшава, проектирана с Vectorworks

242 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

FM Center, PropTech софтуер за управление на сгради

Bluebeam - 3D PDF софтуер за координиране на проекти между архитекти и строители

бях убеден, че е по-лесно да го продаваме в Дубай, отколкото в България. Но ето днес освен в чужбина то се използва в десетки емблематични бизнес и логистични центрове и жилищни комплекси у нас и с него се управляват площи от милиони квадратни метри. Подобна е ситуацията и с продукта на един от по-новите ни партньори – калифорнийската компания Bluebeam. Въпреки че строителната индустрия навсякъде по света и в частност в България е силно консервативна, Bluebeam Revu започва да се разпространява бързо като дигитална платформа за събиране и управление на цялостната строителна документация на работната площадка, менажирането на проекта дори дистанционно и необходимия мост между проектантите и строителите.

Навлизането на изкуствения интелект, обработката на големи масиви от данни в реално време, заснемане и контрол посредством роботи и дронове, виртуалната и добавена реалност (VR & AR) са теми, които ще намират приложение навсякъде, във всяка индустрия. Затова архитекти, дизайнери, строители, собственици на недвижими имоти – всички е добре да знаят, че използването на новите технологии и внедряването на високотехнологични решения вече не е въпрос на избор, а на оцеляване. И то трябва вече да е започнало. В същото време не трябва и да се плашат от дългия и неизвестен процес, защото софтуерните компании като нашата отдавна работят в екип с ползвателите, така че нещата да се случват безболезнено и наистина с максимална полза.

Какви са иновациите и техническите новости в отделните направления? Както казах, отворената среда е от ключово значение. Архитектите, строителните инженери и всички други специалисти трябва да имат ясен и лесен начин да изпълняват различни задачи на едно място бързо и интуитивно. Трудно е това да бъде едно-единствено решение, въпреки че продукти като Vectorworks покриват изцяло нуждите на отделни процеси като ландшафтен дизайн или ентъртейнмънт дизайн. Задължително е обаче отделните решения да предлагат лесен начин за обмен на информация, без загуба на ключови елементи от нея и поддържане на един цялостен цифров модел на изделието/сградата – т.нар. BIM, или още Digital Twins.

Какво търсят клиентите и експертите като функции и възможности? В България все още водещ критерий при покупката е цената. Много рядко се прави икономически анализ на възможните инвестиции спрямо търсената възвръщаемост и оттам търсене на определени функционалности. Понякога има и очакване, че купуването на определен софтуерен продукт автоматично ще реши проблема с евентуалния организационен хаос и липсата на работещи и/или ефективни процеси на работа. Затова много често се налага ние да играем ролята и на консултанти по организация на бизнес процесите. Добре е преди имплементацията на сериозно решение в организацията да се направи

20 ГОДИНИ "НЕМЕЧЕК БЪ ЛГАРИЯ"

243 Връчване на подарък от партньорите по случай 20-ата годишнина на "Немечек България"

внимателно планиране на ресурса, който е необходим – времеви, човешки и финансов. Ние даваме информация още в тази предварителна фаза, защото невинаги клиентът знае, че неговото участие в процеса е ключът към успеха на внедряването. Ясните очаквания и ангажименти още на този етап са много важни. Какви промени предвиждате в бизнес сектора, в който работите, в близка и средна перспектива? Светът е вече напълно информационно свързан. Икономическите цикли стават все по-кратки, скоростта на развитие - все по-голяма. Затова и планирането и доставката на нови продукти и/или функционалности стават все по-кратки. В софтуерния бизнес този цикъл е сведен до дветри седмици. Говори се много за гъвкавост и това наистина е ключово. Трябва да държим постоянно ръка на пулса на потребителите и да реагираме бързо и адекватно. Автоматизация, изкуствен интелект и анализ на големи масиви данни всъщност са теми на днешния, а не на утрешния ден. Всичко това вече се използва активно и е много важно откъм оптимизация и ефективност. Но все пак е инструментариум. Започнах с хората и ще завърша с тях – както и да се развиват технологиите, големите, визионерските, стратегическите промени ще продължат да се провокират и реализират от хората, които най-добре ще се възползват от технологичните иновации.

24 4 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

ДИЗАЙНЪТ НА УЧЕБНИТЕ СГРАДИ СЕ ПРОМЕНЯ С ТЕХНОЛОГИИТЕ

Свидeтeли сме нa пpexoд ĸъм oбpaзoвaтeлeн мoдeл, в ĸoйтo yчeниĸът e в цeнтъpa нa yчeбния пpoцec и имa aĸтивнa poля в нeгo. Учитeлят ce пpeвpъщa oт eдинcтвeн изтoчниĸ нa знaниe в ментор, използващ различни методи на обучение, за да стимулира креативността и въображението на учениците. Цeлтa e в epaтa нa тexнoлoгиитe и лecния дocтъп дo инфopмaция те дa paзвият yмeниятa нa ХХІ вeĸ, ĸoитo нaй-oбщo ca дeфиниpaни ĸaтo: ĸpитичнo миcлeнe, oбщyвaнe, paбoтa в eĸип и ĸpeaтивнocт. В Бългapия възниĸвaт вce пoвeчe yчилищa, чиитo мoдeли ca c фoĸyc въpxy нyждитe нa yчeницитe, a мнoгo oт пpeпoдaвaтeлитe в paмĸитe нa тpaдициoннитe yчилищa зaпoчвaт дa пpилaгaт тaĸивa мeтoдиĸи в пpeдмeтитe cи. Bъпpeĸи жeлaниeтo нa yчитeлитe oбaчe cъщecтвyвaщитe yчeбни cгpaди нa ĸopидopeн пpинцип нe им пoзвoлявaт дa извлeĸaт иcтинcĸи cмиcъл oт нoвия нaчин нa пpeпoдaвaнe. СМАРТ БЮРА ВМЕСТО ЧИНОВЕ Мoбилнocттa и гъвĸaвocттa са новите водещи принципи при оформлението на учебните пространства. Класните стаи в модерните училища на XXI век се състоят от смарт дъски, които заместват черната дъска, и смарт бюра вместо чинове. Paбoтнитe пoвъpxнocти зa cтyдeнтитe

и yчeницитe ca paзшиpeни и paзпoлaгaт c paзлични фyнĸциoнaлнocти и yдoбcтвa. Бюpaтa мoгaт дa бъдaт пoзициoниpaни пo paзлични начини, така че да оптимизират образователния процес, насърчавайки екипната или самостоятелната работа. ИНТЕРАКТИВНИ ТЕХНОЛОГИИ Новите технологии предлагат неограничени възможности за обучение. Интерактивни дъски, собствени лаптопи и таблети са сред основните устройства, които могат да се видят в модерните класни стаи днес. Виртуалната реалност дава възможност външният свят да се пренесе в класната стая. Децата се учат, играейки на компютърни игри, предназначени да ги обучават на определени знания и умения. Все още обаче използването на технологиите е достатъчно умерено и е съчетано с традиционното обучение. Учебната среда с качествено внедрени технологии дава възможност на учителите да използват подходи и методи на преподаване, които традиционната образователна среда не им позволява. Във виртуалните лаборатории например учениците могат да правят практически експерименти в час, без училището да разполага с реално лабораторно

ТРЕНД 2019 - У ЧИЛИЩ А

245

Американски колеж в София

Новото училище Britanica Park School, София

Професионална гимназия по компютърно програмиране и иновации, Бургас

оборудване. Различни платформи позволяват на учителя да подготвя тестове и контролни работи за учениците така, че оценяването да става моментално и да е много поинформативно за учителя. Така учителят не губи часове в ръчно оценяване на тестове, контролни и домашни работи, а в реално време и в удобен за него вид получава подробна информация за напредъка на всеки ученик в класната стая. С навлизането на технологиите в България се появяват нови предизвикателства. Редица училища правят лаборатории, интерактивни класни стаи и кабинети със собствени средства или с финансиране от фондации. Поголемите училища в страната успяват да предоставят найнеобходимите технологии на учениците си, но те все още са крайно недостатъчни. ВЪЗДЕЙСТВИЕ НА ЦВЕТОВЕТЕ Научните изследвания са доказали психологическото въздействие на цветовете. В Австрия класните стаи на учениците в първите класове са оцветени в портокалово или розово. Оранжевият цвят предизвиква асоциации с топлина и сигурност, а розовият - с обич. Когато учениците преминат в по-горен курс и трябва да се активизира умствената им дейност, класните стаи са в жълто.

Цвeтът мoжe дa бъдe изпoлзвaн c цeл opиeнтиpaнe и нaвигaция в yчилищeтo или ĸoлeжa, ĸaĸтo и вътpe в cгpaдитe. Toй ce изпoлзвa зa идeнтифициpaнe нa ĸoнĸpeтни oблacти или фyнĸции, ĸoeтo мoжe дa oĸaжe oгpoмнo въздeйcтвиe въpxy yчeницитe и cтyдeнтитe. Цветовото брандиране се използва от много професионални училища и университети за привличането на млади кадри, които търсят качествено образование. СВЕТЛИННИ ИНОВАЦИИ Проучванията показват, че cвeтлинaтa мoжe дa нaмaли знaчитeлнo нecпoĸoйнoтo пoвeдeниe и липcaтa нa ĸoнцeнтpaция нa yчeницитe. Зaтoвa и вce пoвeчe yчилищa зaпoчвaт дa ce интepecyвaт oт тoвa ĸaĸ дa модернизират ocвeтлeниeтo в ĸлacнaтa cтaя. Особено актуални са иновативните системи, позволяващи на yчитeлитe дa избиpaт мeждy пpeдвapитeлнo зaдaдeни cвeтлинни cцeни: "нopмaлнa", "eнepгия", "фoĸyc" и "cпoĸoйcтвиe". Teзи cцeни ce пoлзвaт, зa дa ce пocтигнe oпpeдeлeн eфeĸт въpxy yчeницитe. Ако ca пpeĸaлeнo eнepгични и пpeвъзбyдeни, cвeтлинaтa мoжe дa ги ycпoĸoи. Aĸo пъĸ ca пpeĸaлeнo oтпycнaти, пaĸ cвeтлинaтa мoжe дa ги oбoдpи или фoĸycиpa. Πo тoзи нaчин дeцaтa пpeминaвaт ycпeшнo пpeз paзличнo пocтaвeнитe им зaдaчи.

246 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

247

248 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

24 9

СГРАДИ BUILDINGS

286 „МОБИ АРТ БИЛДИНГ" НОВАТА ОФИС СГРАДА В НПЗ "ХЛАДИЛНИКА" ИНЖ. ЕМИЛ ТЕРЗИЕВ СГРАДИТЕ НИ СА ПЪЛНИ И КЛИЕНТИТЕ СА ДОВОЛНИ. НЯМА ПО-ДОБРА АТЕСТАЦИЯ ОТ ТОВА ИНЖ. ЕМИЛ ТЕРЗИЕВ И АРХ. КАЛИН ДИКОВ СЪЗДАДОХМЕ КАЧЕСТВЕН ПРОДУКТ, ТЪРСЕН ОТ КЛИЕНТИТЕ 296 АЛЕКСАНДЪР СТАЙКОВ МИСИЯТА НА „Р.С. ИНЖЕНЕРИНГ“ Е ДА ГРАДИ ЗА ХОРАТА 304 Д-Р ИНЖ. ВЛАДИМИР ВУТОВ СТРОИТЕЛНИТЕ ИНЖЕНЕРИ И СПЕЦИАЛИСТИ ИМАТ ДОБРИ ПЕРСПЕКТИВИ ЗА ПРОФЕСИОНАЛНА РЕАЛИЗАЦИЯ В БЪЛГАРИЯ

250 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

ВАРНА СИТИ ПАРК ЮГ

251

252 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

"Варна Сити Парк Юг" е инвестиционен проект, който дава нов живот на бивш индустриален имот, пустеещ от края на 90-те години. Композицията на комплекса се състои от четири дванадесететажни жилищни сгради с меки, органични форми, които оформят просторна елипсовидна паркова среда в центъра. Формата на парка и застрояването около него създават усещане за уютно пространство. Иновативна инженерна инсталация осигурява в комплекса чиста от химикали и хлор вода посредством сондаж с геотермална минерална вода с температура на извличане 47оС от дълбочина от 1.960 километра. Геотермалната вода е в основата на отоплението и охлаждането на комплекса. Разгънатата застроена площ на комплекса е 67 173 кв.м. Проектирането стартира през лятото на 2016 г., а в началото на 2017 г. започва самото строителството, което е финализирано през октомври 2019 г.

ОБЕКТ Жилищен комплекс "Варна Сити Парк Юг" МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ Варна, бул. "Владислав Варненчик" ВЪЗЛОЖИТЕЛ "ИСУ Инвест" ЕАД ПРОЕКТ STARH ИЗПЪЛНИТЕЛ "ИСУ Инвест" ЕАД ГОДИНА НА ПРОЕКТИРАНЕ 2016

ГОДИНА НА РЕАЛИЗАЦИЯ 2019 ПЛОЩ НА ИМОТА 25 919 кв.м ЗАСТРОЕНА ПЛОЩ 3684 кв.м РЗП 67 173 кв.м АПАРТАМЕНТИ 455 бр. ПАРКОМЕСТА 608 бр.

"ВАРНА СИТИ ПАРК ЮГ"

253

254 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

КРАСИМИР УЗУНОВ СЪЗДАДОХМЕ ИНОВАТИВНИ ОРГАНИЧНИ СГРАДИ

КРАСИМИР УЗУНОВ ИНВЕСТИТОР

Подробният устройствен план разрешаваше кинт 5, изпълнихме кинт 1.76 за простор между сградите от 80 м, 16 366 кв.м зелени площи с целогодишен басейн с минерална вода, детска площадка, беседки, алеи и тревни площи за игри Г-н Узунов, "Варна Сити Парк Юг" впечатлява със своите мащаби и визия! В каква степен сте удовлетворен от резултата и доколко той съответства на очакванията? Заедно с арх. Станиславов разглеждахме качествата на терена и видяхме, че липсата на съществуващи сгради в близост до имота дава възможност за прилагане на различен прочит на жилищните типологии и залагане на по-голям простор в пространствата между тях. Създадохме различни за жилищния пазар във Варна сгради, които асоциирам със слънчеви очила, погледнати отгоре, които се закачат със слънцето и то достига до комплекса безпрепятствено от изгрев до залез. Оформената от тях елипса създава усещане за уют, напомнящ на гнездо - символика за дом и семейство. В желанието си да направим сгради, които чрез органични форми да бъдат иновативни, се сблъскахме с предизвикателството на тяхното изпълнение. Ако бях избрал по-лесно изпълнимото правоъгълно решение на

сградите, можех да завърша обекта шест месеца по-рано, но реших да заложа на това, което все още не се вижда често в страната. Неслучайно всеки, който е влязъл във Варна и е обърнал поглед вдясно, коментира: "Узунов, много са ти красиви и елегантни сградите." Подробният устройствен план разрешаваше кинт 5, което означаваше, че можех да разположа още 4 сгради на площ 25 919 кв.м, а аз изпълних кинт 1.76, за да има простор и отстояние между сградите 80 метра една от друга. Заради което имах и възможността да направя 16 366 кв.м зелени площи с целогодишен басейн с минерална вода, детска площадка, беседки, живописни алеи за разходки, тичане, колоездене и тревни площи за игри. Така че на въпроса дали съм удовлетворен от резултата и доколко той съответства на очакванията отговорът е - да, сто процента.

"ВАРНА СИТИ ПАРК ЮГ"

Как проектът като концепция се вписва в серията от вашите инвестиции? След успешните "Мол Варна" и първия затворен жилищен комплекс "Варна Сити Парк" концепцията за новия затворен жилищен комплекс "Варна Сити Парк Юг" беше да направя нещо иновативно, което не е правено досега. България е втората държава в Европа по геотермални богатства и любимият ни град ги предлага в големи количества. Спазвайки всички държавни и общински изисквания и регулации, сформираният от нас екип я направи достъпна в първия по рода си комплекс в държавата. Варна притежава голямо природно богатство – горещите минерализирани води под града са смятани за най-сигурната енергия на света. Част от инвестициите на „Интерсервиз Узунови“ АД са насочени в подобни проекти (един от първите соларни паркове у нас – "Интерсолар Варна" АД). „Варна Сити Парк Юг“ е модел за екологично чисти зелени жилища в градска среда. Борбата с климатичните промени се води с малки стъпки от всички нас. А като концепция за моите бъдещи инвестиции мисля да спра с жилищното строителство, тъй като във Варна се строи на всеки ъгъл и на всяко възможно място, без да се отчита нуждата от зелени площи, сигурност, чистота на въздуха и лесна и бърза локация. Ще насоча вниманието си към минералните води във Варна, тяхното пречистване и използване в интерес на съгражданите ми. Как ще коментирате планираното задание като брой единици, функции и среда на обитаване? Тук критериите за функционалност и среда на обитаване са тези, които искат бъдещите обитатели. Петте апартамента на етаж осигуряват комфорт и спокойствие, а и добри междусъседски взаимоотношения. Апартаментите в комплекса са дву-, три- и четиристайни с просторни детски стаи и всекидневни. Разположените на първия етаж жилища притежават собствени декоративни дворчета, част от зеления парк. И тъй като обръщаме внимание и на най-малкия детайл, проектирахме апартаменти с преместваеми вътрешни стени, шумо- и топлоизолирани. На етап ранно строителство закупилите жилище посочиха разположение по тяхно предложение, съобразено с нормативните изисквания. Впоследствие след Акт 16 и при промяна на желанията и нуждите стените могат отново да се местят за сметка на собственика. Хората искат да се чувстват добре в едно пространство - от една страна, заради чувството, че това е техният подслон, и от друга, заради удоволствието. В този смисъл планираното задание беше да се съобразим максимално с нуждите и изискванията на живеещите в комплекса, а именно: локация: излиза се от две рампи с автоматизиран контрол на достъп на локално платно успоредно на найголемия бул. "Владислав Варненчик", без задръстване, 24 часа в денонощието спокойствие и ред: чрез изключително функционален подземен паркинг от 21 637.81 кв.м на едно ниво с 600 паркоместа ефективност: високоскоростни асансьори "Шиндлер" със скорост 1.6 м в секунда, стигащи до подземния паркинг. За максимално удобство асансьорите са по 2 във всеки вход

255

сигурност: денонощна охрана и контрол на достъп свободни от ангажименти: ниска месечна такса (0.69 лв. за 1 кв.м) за поддръжка на общи части, инсталации, парк, басейн, охрана и управление от инвеститора на комплекса екологичност: озонираната питейна вода елиминира нуждата от покупка, съхранение и изхвърляне на пластмаси комфорт на обитаване: апартаментите са с целогодишна климатизация, гореща и питейна минерална вода за бита или „СПА във всеки дом“ дневна светлина: жилищата са просторни, високи 2.70 м и светли енергоефективност: сградите са със сертификат клас А на енергийна ефективност финансова целесъобразност: всички битови сметки за отопление, охлаждане, топла и студена вода в жилищата се отчитат с индивидуални водомери, топло- и студомери, без да се включват общи части. Стоманобетонни плочи с дебелина 25 см и шумоизолационните материали намаляват шума до под 37 децибела (db). Двоен стъклопакет в петкамерна дограма с всесезонно стъкло и пропускливост на светлина 97% намаляват почти наполовина разходите за отопление и охлаждане. Как този продукт отговаря на търсенията на съвременния клиент за модерно обитаване - какво искат клиентите? Клиентите искат максимални удобства и комфорт на възможно най-ниската цена. За да решим тези изисквания, направихме дълбок сондаж, достигайки до геотермалната вода на 1960 метра. По този начин чрез инсталация последно поколение за пречистване и озониране на минерални води постигнахме отопление, охлаждане и доставяне на пречистена минерална вода до всеки апартамент. Тази инвестиция 5 млн. лв., състояща се от енергиен център, инсталации и сондаж, не е включена в цената, а ще се изплаща в продължение на години от потреблението на топлинна енергия и вода от потребителите. Как оценявате работата с отделните участници - от проекта до реализацията? Много голямо предизвикателство и трудност. За да постигнем това високо качество на комплекса, имахме много високи изисквания и към избора на всички материали, съоръжения, както и към изпълнението на всички видове строителни и довършителни работи. Екипът на СТАРХ, "ИСУ Инвест" и "Интерсервиз Узунови" АД бяха прецизни, всеотдайни и подкрепяха моите идеи. Каква е пазарната ситуация и реализацията на проекта, стойността на инвестицията и нейната възвръщаемост? След като осъществихме всички изисквания на клиентите за комфорт и модерно обитаване, за година и половина продадохме 80% от жилищата на достъпни цени. Стойността на инвестицията е над 50 млн. лв., а колкото до печалбата и възвръщаемостта - ще чакаме в годините. Аз наистина вярвам в идеята на бъдещето.

256 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

АРХ. СВЕТОСЛАВ СТАНИСЛАВОВ ИНОВАТИВЕН ПРОЕКТ, КОЙТО ДАВА НОВ ЖИВОТ НА БИВШ ИНДУСТРИАЛЕН ИМОТ

АРХ. СВЕТОСЛАВ СТАНИСЛАВОВ СТАРХ

Арх. Станиславов, поздравяваме ви със завършването на "Варна Сити Парк Юг". Може ли да резюмираме неговите параметри и развитие във времето? Благодаря, определено бе предизвикателство. Най-вече заради факта, че "Варна Сити Парк Юг" е наймащабният жилищен проект във Варна през последните 30 години, реализиран във време на голяма активност на строителния пазар. Това превърна реализацията на проекта в отговорна и нелека задача за всички нас, участниците в инвестиционния процес. В имот с площ 25 919 кв.м организирахме затворен изцяло жилищен комплекс от четири дванадесететажни сгради с общо 455 апартамента. Подземен гараж с площ 21 637.81 кв.м обезпечава комплекса с автомобили, така че надземната площ да бъде максимално зелена. Разгънатата застроена площ на целия комплекс е 67 173.33 кв.м. Проектирането стартира през лятото на 2016 г., а в началото на 2017 г. започна самото строителството. Какво беше заданието и съответно основната концепция и архитектурна идея? "Варна Сити Парк Юг" е вторият жилищен проект, който реализираме с г-н Узунов. През 2013 г.

бяхме избрани за проектант на първия жилищен комплекс "Варна Сити Парк" след проведен архитектурен конкурс. След успешната реализация на първия комплекс стартирането на "Варна Сити Парк Юг“ бе естествено, но много по-амбициозно продължение. Имахме много точна представа какво очакват клиентите от новия проект, съобразихме се с всички препоръки, направени от обитателите на вече реализирания ВСП. Накратко, водещо бе създаването на комплекс с максимално пространство между сградите, организирано като парк и място за социален живот. Желанието на инвеститора бе да създадем сгради с характерна съвременна архитектура, които предвид мащаба си трябваше да бъдат с меки, обтекаеми форми, за да създадат наймалко съпротивление в средата. За да стигнем до конкретното решение преминахме през десет различни обемно-пространствени концепции, които предложихме и обсъдихме с г-н Узунов и екипа му. В основата на композицията е елипсовидната форма на парка и застрояването около него, което създава усещане за уютно пространство, „гнездо“. Сградите, оформящи „гнездото“, са решени в меки органични форми,

"ВАРНА СИТИ ПАРК ЮГ"

257

както всичко в природата. Липсата на ръбове в сградите подсилва усещането за хармония на пространството. Искахме да добавим още стойност на проекта освен характерния архитектурен образ и обширното и зелено парково пространство. Затова инвеститорът реши да изгради уникална за жилищния пазар инженерна инсталация, която да осигури чиста вода, посредством сондаж с геотермална минерална вода. Цел беше минералната вода да бъде използвана както за питейна трапезна вода и битова гореща вода, така и за отоплението и охлаждането на комплекса. Как са организирани функциите в рамките на комплекса? Какви са основните приоритети при функционалността на жилищата и отделните зони? "Варна Сити Парк Юг" е ситуиран в близост до бул. "Владислав Варненчик", една от основните пътни артерии на Варна, което обезпечава инфраструктурно комплекса с удобни и бързи транспортни връзки с всички части на града. В непосредствена близост са "Варна Мол", "Гранд Мол" и "Делта Планет Мол", на пешеходно разстояние са хипермаркетите "Лидл" и "Кауфланд". Поради това функцията в комплекса © ДИЯН СТАНЧЕВ

258 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

е изцяло жилищна. Функционалната организация умишлено не предвижда съпътстващи функции, които да нарушават спокойствието и комфорта на обитателите. Апартаментите са с големина, отговаряща на търсенето на целевата група, към която са насочени, съставени от една, две и три спални, и оптимални светли пространства. Разпределени в четири сгради с по два входа, всички апартаменти имат удобна връзка с подземния гараж чрез общо 16-те асансьора, осигурени от един от лидерите в бранша - Schindler. Жилищата на първия етаж са обезпечени със собствен двор, а от погорните етажи се разкрива просторна гледка към Варненския залив и града. В парка са предвидени детска зона и открит басейн с целогодишно ползване на топла минерална вода. Как са третирани въпроси като детайл, материали и технологии? Толкова мащабен проект е трудно да бъде изпълнен с прецизността на малка бутикова сграда, затова още на концептуално ниво сградите са решени като обобщени линии и обеми, които следва да се възприемат от необходимата дистанция. Контрастът между белите хоризонтали и потъналите навътре тъмни елементи създава усещането на левитация - търсен от нас ефект. Белите линии са деликатно разместени във всяка сграда, така че да създават усещане за плавно движение. Освен това чисто функционално дават възможност на клиентите да изберат

подходящия за тях апартамент по отношение на осветеност и визуална сигурност. Мястото, отредено за комплекса, е на територията на бивша индустриална зона, която не функционира от края на 90-те години. Практически около сградите няма наличие на звукови замърсители с изключение на бул. "Владислав Варненчик". Сградите са ситуирани с тясната си страна и на разстояние от сто метра от най-близкото платно на булеварда, така че да осигурим максимален звуков комфорт. Както стана дума, проектът залага на иновативна инженерна технология. За пръв път в България собствен сондаж захранва жилищен комплекс с питейна и гореща минерална вода. Станция за физико-химична стабилизация на минералната вода осигурява чиста от химикали и хлор вода посредством сондаж с геотермална минерална вода с температура на извличане 47о С в дълбочина от 1.960 километра. Озонираната минерална вода e без наличие на хлор и сероводород, годна за ежедневна продължителна консумация при нулев риск за човешкото здраве. Минералната вода от извора на комплекса се използва за целогодишна климатизация (охлаждане и отопление). Термопомпа замества изцяло използването на климатик или парно при охлаждане и отопление на жилищата. Зелена енергия ще намали значително сметките за бита на апартаментите в комплекса.

За пръв път в България сондаж захранва жилищен комплекс с питейна озонирана и гореща минерална вода за целогодишна климатизация (охлаждане и отопление)

"ВАРНА СИТИ ПАРК ЮГ"

259

260 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

OKOL LAKE PARK УДОБСТВАТА НА СЪВРЕМЕННИЯ ГРАД СРЕД ПРИРОДАТА

261

262 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

ИНЖ. ВАЛЕНТИН КАНАЗИРЕВ OKOL LAKE PARK Е КОМПЛЕКС ОТ ТИПА GOLF & RESIDENTIAL COMMUNITY

ИНЖ. ВАЛЕНТИН КАНАЗИРЕВ ПРЕДСЕДАТЕЛ НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ НА „МАРКАН ХОЛДИНГ“ АД

ВАЛЕНТИН КАНАЗИРЕВ

е роден в Разлог през 1961 г. Завършва средно образование в родния си град и висше образование в София – във Висшия институт по архитектура и строителство (сега УАСГ). Започва кариерата си като строителен инженер в Самоков, където живее и до днес. През 1993 г. основава строителна фирма „Маркан“ ЕООД – една от водещите компании в строителния сектор у нас. Заедно със съдружника си Николай Йовев през 2014 г. учредява и дружеството „Маркан Холдинг“ АД, което понастоящем управлява инвестиционен портфейл от 19 компании от различни сектори на икономиката. Към момента Валентин Каназирев е председател на Съвета на директорите на „Маркан Холдинг“ АД и управител на строителна компания „Маркан“ ЕООД. Валентин Каназирев е женен, с три деца.

OKOL L AKE PARK КРАЙ ЯЗОВИР "ИСК ЪР"

Г-н Каназирев, проектът OKOL Lake Park впечатлява със своите мащаби и е рядкост за България – споделете повече за концепцията? Идеята за развитието на този проект се зароди преди повече от 10 години. Започна като една мечта, вдъхновена от красотата на природата в района на язовир "Искър" и от панорамите, които се разкриват от конкретното място. Самата локация е изключителна и ще бъде прекрасно място за живеене – с много зеленина, простор, чист въздух, тишина, на идеалното разстояние от столицата. Основната ни концепция е да създадем място, което приближава хората към природата и един към друг. Вдъхновяват ни идеите за живот в бавно темпо, спомените за детство „като едно време“ и усещането да си свързан с хората около теб. Стремежът ни е да изградим селище, което може да бъде самодостатъчно като функционално устройство. OKOL Lake Park ще предлага всички удобства на съвременния град, но в контекста на живот сред природата. Аз самият живея в Самоков и всеки ден пътувам до София, като минавам покрай язовир "Искър" и района, в който ще бъде изграден проектът. Природата там е уникална – самото пътуване ме зарежда с енергия и ми дава

страхотен старт на деня. От личен опит знам какви са предимствата да живееш извън големия град, но достатъчно близо до него. На какъв етап сте в момента – кои са участниците в процеси като консултиране, проектиране, управление на проекта? Развиваме проекта от 10 години и вече сме към края на подготвителния етап. В момента усилията ни са насочени към завършване на процесите по проектиране в техническа фаза и подготовката за началото на строителните работи през пролетта на 2020 г. Проектът се развива с участието на няколко международни компании, които са специализирани в съответните области. Френският хотелски оператор Accor ще управлява 5-звездния хотелски комплекс Pullman. Голф игрището е проектирано от European Golf Design и ще се менажира от International Management Group – един от водещите голф оператори в света. Мастър планът на комплекса е разработен от Egis Group, които са специализирани в урбанистичното планиране. През годините сме си сътрудничили и с други чуждестранни екипи. Важно е обаче да обърна внимание, че проектът е собственост на „Маркан Холдинг“ АД и се развива основно от нашия екип. Ние сме българска компания, инвестираме

263

26 4 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

изцяло в България и се гордеем с това. Държа да отбележа, че OKOL Lake Park е български проект и е проявление на професионализма, високите стандарти на работа и натрупаното знание в нашата компания. Какви са фазите и графикът за реализация? В момента планираме изграждането на фаза 1 от развитието на проекта. Строителството ще започне в началото на 2020 г. и ще бъде с продължителност две години. Планирали сме времевия график много прецизно – не само от гледна точка на строителния процес, но и за да придадем завършеност на проекта още на първия етап. Тогава ще бъдат изградени и въведени в експлоатация голф игрището, хотелът, линейният парк и първите жилищни квартали. На втора фаза сме планирали изграждането на търговско-административната зона, приключенския парк, фермата и разширяването на жилищните зони. Проектът ще се управлява динамично във времето и концепцията ни за дългосрочно развитие е гъвкава. Какви са планираните за развитие дейности в рамките на проекта и целевата групата на клиентите? Какви са най-специфичните особености на OKOL Lake Park? По своята същност OKOL Lake Park ще бъде комплекс от

типа Golf & Residential Community и ще включва голф игрище, хотел, паркови пространства и зони с ваканционни и семейни жилища. Самото голф игрище ще бъде от отворен тип и ще бъде на разположение на всички – както голфъри, така и хора, които ще го ползват като парково пространство. В хотела ще има басейн, СПА център, ресторант. Ландшафтната концепция предвижда много богато озеленяване и изграждането на няколко големи паркови зони за спорт, релакс и активна почивка. В проекта сме предвидили също училище с детска градина, офисна част, търговски обекти, спортно-приключенски център и туристическа ферма. OKOL Lake Park ще бъде място, в което можеш да живееш, да работиш и да почиваш. Локацията е изключително близо до Боровец и Рила, което дава възможност за множество активности, свързани с планинския туризъм. Нашият проект е насочен основно към българските семейства. Бихме могли да кажем, че OKOL Lake Park се създава от българи за българи. Като цяло е ориентиран към хората с активен начин на живот и динамично ежедневие, които попадат във възрастовата група 35 - 55 години. Хората с успешна професионална реализация все повече търсят възможности за забавяне на темпото, здравословен начин на живот, време за семейството, по-голяма близост до природата. Именно това ще предложим ние. Проектът ни

Тематична зелена зона с изглед към студиата

OKOL L AKE PARK КРАЙ ЯЗОВИР "ИСК ЪР"

вече се радва на голям интерес и виждаме, че хората, които се свързват с нас, са именно с този профил. Каква е инвестицията, как ще бъде осигурена тя и каква е очакваната възвръщаемост? Проектът е доста голям като мащаб и цялата инвестиция в него се оценява на 300 млн. евро. В изграждането на първа фаза ще бъдат вложени около 60 млн. евро, към момента вече сме инвестирали около 6 млн. лева. Вече имаме осигурено финансиране за изграждането на фаза 1, като доста съществена част от капиталовложението ще бъде от наши собствени свободни средства. Всъщност до момента сме развивали проекта, без да ползваме външно финансиране. Основните мотиви, с които инвестираме в OKOL Lake Park, не са икономически и не са подчинени на типичната бизнес логика. Затова не сме толкова фокусирани в очакваната възвръщаемост, колкото в качеството на това, което правим. Ние сме крупна и стабилна компания, която има много устойчиво развитие във времето. В нашите структури работят над 500 души и на консолидирана база притежаваме

активи на стойност над 120 млн. лева. Достигнали сме определено равнище, при което вече можем да си позволим лукса да инвестираме в даден проект, защото вярваме в него, а не защото търсим поголеми печалби. Как се вписва проектът в стратегията за развитие на "Маркан Холдинг" и портфолиото на компанията? OKOL Lake Park е най-мащабният собствен проект, който сме развивали, и усилията ни към момента са насочени основно в него. В известен смисъл представлява надграждане и логическо продължение на дейността ни през годините. „Маркан Холдинг“ АД управлява инвестиционен портфейл от участия в 19 дружества от различни сектори на икономиката, като най-крупните ни инвестиции са именно в областта на строителството, недвижимите имоти и хотелиерството. Холдингът е и едноличен собственик на хотел "Новотел София", който също се управлява от Accor, и на престижното интернационално училище Американо-английска академия. Екипът ни има доста опит и натрупани компетенции в различни области, които определено смятаме да приложим и в OKOL Lake Park.

265

266 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

В допълнение към всичко това основният двигател в нашите структури е „Маркан“ ЕООД – една от водещите строителни компании у нас. Екипът ни работи в областта на строителството от почти 30 години и сме участвали в изпълнението на най-мащабните строителни проекти в България. В момента сме един от най-търсените партньори за изграждането на обекти с голяма сложност, които изискват високотехнологични решения и иновативен подход. Освен работата в голям мащаб иновациите са една от основните области на компетентност на нашия екип. Всъщност OKOL Lake Park е един от малкото мащабни проекти, в които една и съща компания изпълнява ключовите функции на инвеститор, проектант и изпълнител на строителните работи. Това ни дава възможност да оптимизираме всички процеси по развитието на проекта и да подчиним всички решения на голямата цел – да създадем нещо красиво и значимо.

Редова къща Лофт - интериор Самостоятелна къща - интериор и външен изглед

OKOL L AKE PARK КРАЙ ЯЗОВИР "ИСК ЪР"

267

268 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

ЛОГИСТИЧЕН ХЪБ SEG КРИВИНА ЕСТЕТИКА, КОМФОРТ И ФУНКЦИИ ИЗВЪН ПРЕДСТАВАТА ЗА ЛОГИСТИЧЕН ПРОЕКТ

269

270 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

Logistic Hub SEG Krivina е проект в с. Кривина, Софийска област, възложен на ”Иво Петров Архитекти” от SEG (Special Events Group), един от най-големите доставчици в събитийния мениджмънт. Инвестицията надхвърля 7 млн. лв. На площ 5632 кв.м са разположени логистичен комплекс с офиси клас А, работилници за декори и инсталации, склад за мебели, шоурум за тестване на готови инсталации, декори и изделия. Целенасочено е търсен ефектът за естетична първокласна сграда, която излиза от рамките на представата за склад.

OБEКТ Логистичен хъб SEG Кривина MECТOПOЛOЖEНИE c. Kpивинa, Cтoличнa oбщинa ИНВECТИЦИЯ нaд 7 млн. лв. ИНВECТИТOP (ЅЕG) Ѕресіаl Еvеntѕ Grоuр ΠPOEКТAНТ "Ивo Πeтpoв - Apxитeĸти", арх. Цветан Петров, арх. Надя Дончева

РЗП СГРАДА 5632 кв.м ЗП СГРАДА 3324 кв.м СКЛАДОВА ПЛОЩ 3470 кв.м ПРОИЗВОДСТВЕНА ЧАСТ работилници – 750 кв.м АДМИНИСТРАТИВНА ЧАСТ 1412 кв.м

ЛОГИСТИЧЕН Х ЪБ SEG - КРИВИНА

271

“ТОПЛИНА В ЦЕНТЪРА” е философията, която екипът на „Иво Петров - Архитекти“ следва oще от идейната фаза на проекта. Топлината и светлината, които влизат през куполите на 12-метровата сграда, и медната основна облицовка посрещат топло и комфортно служителите. Така обикновеният склад се превръща в сграда, която заживява свой собствен живот сред Софийското поле. Освен топлината и комфорта, осигурени за работния процес, сградата осигурява и 360-градусова зареждаща гледка към езерата в съседство, както и към Стара планина, Витоша и Люлин. В логистичния център на SEG ще се произвежда всичко необходимо за провеждането на едно събитие – от сцени до мебели, декорация, сложни инсталации и конструкции. Обектът се състои от обширна складова част с площ 4220 кв.м във височина 12 м и административна част 1412 кв.м. Колаборацията между отделните производствени и административни звена налага архитектурния © ТОДОР ТОДОРОВ

272 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019 Компенсирайки отдалечеността от града архитектите са предвидили кантина с остров кухня на самообслужване, помещения за отдих, игри и социален живот, стаи за сън и почивка, външни зони за оперативки на открито в паркова среда

Освен топлината и комфорта сградата осигурява и 360-градусова зареждаща гледка към езерата в съседство, към Стара планина, Витоша и Люлин

ЛОГИСТИЧЕН Х ЪБ SEG - КРИВИНА

проект да реши взаимодействието им елегантно, чрез топла връзка между склада и частта с офиси клас А. Специално проектиран вътрешен балкон осигурява визуален преглед отвисоко от офиса на мениджмънта, към общото хале. Компенсирайки отдалечеността от града, екипът на архитектите е помислил за работещите, предвиждайки кантина с остров кухня на самообслужване, помещения за отдих, игри и социален живот, стаи за сън и почивка, външни зони за оперативки на открито в паркова среда. Стилистиката на интериора е издържана в изчистени тонове видим бетон, антрацитни таванни покрития и подове и мебели от дърво, а интериорният дизайн е силно повлиян от фън шуй. МИНИМАЛИСТИЧНАТА СГРАДА се намира в една от най-предпочитаните за логистика зони на София - индустриалната част на Кривина, далеч от шума на града, но в близост до Околовръстен път. В посока на облагородяване на средата се предвижда изграждане на обходни улици за лeĸи и тeжĸoтoвapни aвтoмoбили, пapĸинги, oзeлeняване и залесяване с над 200 дървета, включително изграждане на няколко специални озеленени зони, силно повлияни от идеята за „японска градина“.

Съвременният дизайнерски почерк е изчистен екстериор на хъба, постигнат с медния обем, остъклената фасада и слънцезащитните перфорирани пана. Вътрешното пространство на комплекса е организирано така, че да даде възможност за осъществяване на процеса на подготовката на събития. Сградното пространството е разделено на складова и административна част, като взаимодействието между тях е изцяло улеснено посредством връзка между помещенията. В складовете и работилниците за декори на площ 4220 кв.м екипът на SEG ще изработва мебели и декор елементи, сцени за конференции, ще подготвя техническо оборудване, конструира щандове за изложения и т.н. Административната част е решена на 3 нива. Първото ниво включва главното фоайе, модерен шоурум/презентационна зала, уъркшопове и санитарно-битови салони. Кантината на втория етаж е с излаз на панорамна тераса за отдих на служителите. На третото ниво са разположени стилни отворени офис пространства за ръководните и административните екипи, конферентни зали и стаи за рекреация.

273

Стилистиката на интериора е издържана в изчистени тонове видим бетон, антрацитни таванни покрития и подове и мебели от дърво, а интериорният дизайн е силно повлиян от фън шуй

274 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

Конструкцията на сградата е смесена. За складовата част са използвани сглобяеми стоманобетонови колони и стоманен покрив с цел преодоляване на по-големи подпорни разстояния. Административната част е с монолитна конструкция с предварително напрегнати стоманобетонови елементи, което позволява оформянето на голям офис тип open space с колони единствено по периферията. СИСТЕМИ И ПРОДУКТИ Използваните материали за фасадата подчертават разликата във функциите на двата обема. За административната част са използвани алуминиеви композитни панели с меден цвят, стъклена окачена фасада от най-висок клас и подвижни перфорирани слънцезащитни пана. Складовата част е изпълнена с термопанели в светлосив цвят. Всички материали са с високи топлотехнически параметри. В проекта е заложено необходимото оборудване, така че над целия покрив на складовата част да се разположат фотоволтаични панели - над 3000 кв.м, които ще обезпечат енергийно цялата сграда и дори да генерират енергия за комерсиални цели.

Предвидени са озеленени зони за рекреация на нивото на терена в предната част на имота, в парковата зона зад сградата и на просторната покривна тераса. Терасата е замислена да стане център и зона за забавления и почивка за екипите на SEG и за техните гости. В близост до офисите са разположени стаи за почивка. Предвидени са електрически станции за автомобили, като плановете на компанията са след време всички използвани от тях автомобили да са електрически. За работилниците и администрацията и всички общи представителни части е използвано водно подово отопление, осигуряващо комфортна работна среда. Охлаждането е с VRF система. Осветлението е решено с едно от наймодерните решения в света - Green warehouse - саморегулиращо се интелигентно осветление, което усеща движение във всяка зона и активира подобаващо интензитета на светлинните тела. Както за осветителната, така и за системите за отопление и вентилация е предвидено управление чрез BMS, позволяващо активно регулиране на всички системи. Чрез него ще могат да се управляват системите от разстояние, да се задават режими на работа и да се следят потреблението на енергия и изправността на съоръженията.

ЛОГИСТИЧЕН Х ЪБ SEG - КРИВИНА

275

276 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

277

КРЕАТИВНОСТТА Е ПЕРЛАТА В КОРОНАТА НА ДОБРИЯ ДИЗАЙН

278 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

НИКОЛЕТА КРЪСТЕВА EXTRAVAGANCE DESIGN

НИКОЛЕТА КРЪСТЕВА УПРАВИТЕЛ НА EXTRAVAGANCE DESIGN

CТYДИO ЕХТRАVАGАNСЕ DЕЅІGN

e cпeциaлизиpaнo в пpoeĸтиpaнeтo нa вътpeшнo oбзaвeждaнe нa жилищни и oбщecтвeни oбeĸти. Екипът му предлага не само проектиране, но и цялocтнo yпpaвлeниe и peaлизaция нa интepиopни пpoeĸти. Рaзпoлaгa c oфиcи в Бypгac и в Coфия, нo paбoти aĸтивнo и пo пpoeĸти в чyжбинa. Посоката на работа е свързана предимно с пресъздаване на бутиков интериор, практични дизайнерски решения и иновативни концепции.

Частен дом "Бял диамант" - първа награда в конкурса LUXURY PROPERTY AWARDS 2019

СТ УДИО E X TR AVAGANCE DESIGN

Г-жо Кръстева, студиото ви има богат опит и редица награди в сферата на интериорния дизайн на частни домове. Кои бяха найактуалните тенденции в оформянето на вътрешните пространства на жилищата през 2019 година? Предвид професионалния ми опит безспорно мога да кажа, че в интериорния дизайн има една тенденция, която винаги ще е на мода. Нарича се „уникалност“. Все пак всяко жилище си има своя индивидуалност и специфики и найважното при проектиране на интериора в него е да му се придаде индивидуален почерк. За 2019 г. уникалността също е актуален тренд при жилищния интериор, но към него може да добавим още три тенденции, наложили се през годината. Първата е използването на естествен или технически камък в различни вариации, цветове и шарки. Вече няколко години се налага широката им употреба. Освен в баните може да открием

камък в интериорни конфигурации на декоративни стени към трапезарии, за плотове на холни маси, за кухненски повърхности и за още ред атрактивни приложения. След този тренд идват с пълната си сила флоралните нотки в интериора. Все по-често във вътрешния дизайн на жилища се изграждат стени или кътове с декоративна растителност, които добавят усещане за близост до природата и внасят свежа нотка в дома. Коридорите, баните и трапезариите са местата, в които най-често изникват подобни флорални дизайнерски творения. Не на последно място се нарежда тенденцията за цветовете в интериора. Въпреки че цветът на 2019 г., определен от Pantone, е т.нар. жив корал, в интериора определено на преден план излизат земните и топли тонове. В една голяма част от проектите на студио EXTRAVAGANCE DESIGN ясно се вижда, че преобладават именно цветове

279

280 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

в тази гама на ефирните естествени нюанси. Нека не забравяме, че всъщност тези цветови тоналности спомагат за подсилване на чувството за уют в едно жилище. Те дават свободно поле на останалите интериорни елементи да изпъкнат в най-добрия си вид, така че да се получи перфектна симбиоза между жилище и вътрешен дизайн, която си има свое име и то е комфортен дом. Наскоро EXTRAVAGANCE DESIGN получи първа награда в конкурса LUXURY PROPERTY AWARDS 2019 за интериорния проект на частен дом "Бял диамант". Какви са основните параметри и акценти в проекта? Зад „Бял диамант“ в нашето портфолио всъщност стои жилище с площ 600 кв.м, която получихме след обединяването на 6 отделни апартамента в едно. В цялостната интериорна концепция на жилището са вложени иновативно мислене, дизайнерска креативност и практични решения. Още с първата стъпка в този дом се вижда наложената елегантна интериорна линия, а усещането за лукс е вплетено деликатно във всеки елемент и всяко помещение. Луксозното жилище разполага с: Просторна кухня, в която всички необходими удобства са налице Три елегантни всекидневни с различен и уникален дизайн

СТ УДИО E X TR AVAGANCE DESIGN

Две практични детски стаи Голяма спалня в черно и бяло с изграден офис кът към нея Две стаи за гости Стая за персонал Седем бани с индивидуална визия. Във всяко помещение е изградено ефектно и практично осветление, което допълнително засилва екстравагантния дизайнерски почерк. В интериора на спалните и всекидневните преобладават топлите земни тонове, а в кухнята и баните са използвани мраморни облицовки с различна конфигурация. Съчетанието между практичност и лукс е заложено в основата на цялостната интериорна концепция. Внимание към детайла не липсва, а усещането за уют е проектирано във всяко ъгълче на това интериорно бижу, достойно за сравнение с истински диамант. Студиото ви бе номинирано и в конкурса BIG SEE Interior design 2019, който отличава найдобрите постижения в интериорния дизайн на Югоизточна Европа. Разкажете за проекта, с който се представихте? Проектът е за интериор на мезонет, намиращ се до брега на морето, и носи емблематичното име Silence. На

площ 140 кв.м са поместени уютна всекидневна с кухня, две спални, две бани и кабинет. Основният цветови акцент в интериора е синьото, за да може красотата на морската синева да се усеща и вътре в жилището. Подовата настилка във всички помещения е от трислоен паркет, за да се подсили чувството за уют, а корпусната мебел, както и преобладаващата част от осветителните тела са дело на български производител. Интериорът на мезонета е изпълнен с детайли, така че във всеки ъгъл може да откриете забележителен елемент, особено това важи за всекидневната. В нея още на пръв поглед се виждат сините завеси на прозорците, преградната стена с облицовка от камък в бежов цвят и медни повърхности по подвижната мебелировка около дивана. В кухнята белият цвят е ключов при обзавеждането и деликатно се съчетава с цветните плочки, използвани за кухненския гръб. Същите плочки се виждат и при облицовката на стълбището, водещо към втория етаж. Голяма доза атрактивност придават въжетата, спуснати от тавана към всяко едно от стъпалата. Използвани са корабни въжета, което пресъздава в интериора идеалната препратка към морето.

281

282 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

Морски мезонет Silence - номинация в конкурса BIG SEE Interior design 2019

СТ УДИО E X TR AVAGANCE DESIGN

Отстрани към стълбището е вградена семпла етажерка, която може да се превърне в чудесна минибиблиотека. Всяка от баните в жилището разполага с вана и атрактивни обемни огледала с кръгла форма, които изпъкват осезаемо на фона на нестандартните осветителни тела. На втория етаж се намира кабинетът, който съчетава уютната атмосфера на дома с функционалността на един истински офис. Френските капаци, прикрепени към тавана, придават известна доза загадъчност на помещението и по оригинален начин допълват цялостната интериорна визия. Въпреки многодетайлния интериор в жилището е запазено чувството за симетрия и баланс. Хармоничният дизайн със средиземноморски привкус подсилва усещането за уют, а нестандартните интериорни решения превръщат този мезонет в истинска интериорна идилия. Какви са задължителните акценти и елементи, които трябва да присъстват в интериора на един съвременен модерен дом? В интериорния дизайн всеки детайл е от значение и има важна роля за създаване на цялостната визия.

Универсална рецепта за създаване на перфектен интериор обаче няма, но пък съществуват няколко ключови съставки, без които добрият дизайн не може. Тези съставки ние определяме като „великолепната петорка“ в дизайна. Това са: хармония, баланс, практичност, комфорт и креативност. Цялостното усещане, което един интериор носи, трябва да е свързано преди всичко с хармония. Това означава да има синхрон между интериорните линии и елементи, за да не се създават разностилни концепции, които си противоречат една на друга, освен ако не е търсен ефект, наричан еклектика. Любимото на всички чувство за комфорт пък е повече от задължителен елемент за съвременния интериор. Комфортът от своя страна е естествено следствие на практичността и първоизточник на чувството за баланс, което трябва да се усеща от всеки ъгъл в един дом. Креативността сама по себе си е перлата в короната на добрия дизайн. Чрез нея се създават интериорни съвършенства, в които всички изброени дотук елементи (от хармония и баланс до комфорт и практичност) се съчетават в едно. С креативен подход и мисъл се проектират

283

28 4 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

озеленяване става част от цялостната интериорна концепция. Богатата декоративната растителност може да бъде източник на елегантна и впечатляваща визия, ако бъде поместена на правилното място в едно помещение и в правилната конфигурация, разбира се. Пример за това е наскоро завършен ресторант Flora Bar and Grill в град Бургас. Мултифункционални решения също не липсват. Проектирали сме варианти на интериор, в които мебелите имат няколко аспекта на приложение, като например практично легло, бюро и шкафчета в едно. Така се спестява пространство, но същевременно не липсва нищо в помещението. Най-често подобни креативни конфигурации сме създавали за детски стаи. Съчетаването на спалня с кът за домашен офис също е част от професионалните предизвикателства, с които се срещаме и на практика вече няколко пъти успешно сме реализирали. Имаме и няколко проекта, в които сме изграждали плъзгащи врати по протежение на цяла стена, така че при отварянето им две отделни на пръв поглед помещения да могат да се обединят в едно по-голямо. Това е предпочитано функционално решение за интериора на всекидневни и кухни.

интериорни решения, които успешно комбинират красива визия с функционално приложение. Кои са най-атрактивните интериорни решения, които прилагате в проектите си – например вертикално озеленяване, умни технологии, мултифункционални решения и т.н.? Почти няма проект на EXTRAVAGANCE DESIGN, в който да не приложим система от типа „умен дом“. Като част от тази система залагаме регулиране на осветлението, управление на щори и завеси, контролиране на температурата в дома и автоматично включване и изключване на определени уреди. Както вече споменах, все по-често в наши проекти може да се види как вертикалното

Според вас как ще се развива дизайнът на жилища през следващите години? Какви технологии и тенденции се очаква да навлязат в интериора на домовете ни? Със сигурност технологичните решения, които спомагат за подсилване на комфорта, увеличаване на сигурността и налагането на по-високо ниво на практичност в едно жилище, ще се усъвършенстват и популяризират, така че все повече хора да ги прилагат за домовете си. Това е пряко свързано и с проектирането на подходящ интериор, който върви в крак с тенденциите и клиентските предпочитания. Концепции в жилищния интериор, които създават усещане за близост до природата, също тепърва ще се наредят сред най-предпочитаните. Пастелните цветове ще бъдат сред основните гости по стените в един дом, а в декорацията ще присъстват немалко метални предмети в златно или сребърно. Минималистичният дизайн също е една от тенденциите, които стават все по-популярни и ще имат своето място в бъдещото развитие на интериорния дизайн при жилищните обекти. Използването на мултифункционални мебели излиза на преден план като тренд още отсега и ще се задържи за сериозен период от време. Нека не забравяме обаче, че основният двигател, който ще движи развитието на интериорния дизайн в бъдеще, са желанията на собствениците на един дом и умелия подход на интериорните дизайнери в пресъздаването им по един съвършен и надминаващ очакванията начин.

СТ УДИО E X TR AVAGANCE DESIGN

285

286 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

287

„МОБИ АРТ БИЛДИНГ" НОВАТА ОФИС СГРАДА В НПЗ "ХЛАДИЛНИКА"

288 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

„Моби Арт Билдинг“ е поредната офис сграда, изградена от строително-инвестиционната компания „Арт Е Строй“ в горещата инвестиционна зона на НПЗ „Хладилника“ в София. Разположена е на улица „Сребърна“ срещу „Парадайз център“, непосредствено до входа към метростанция „Витоша“. Тя бе въведена в експлоатация през октомври и вече е отдадена под наем 90 процента. Повечето от наемателите са софтуерни компании, сред които “Дъ Бърджис груп“, „Браво консулт“, „Брайт консултинг“, „Мобайл системс“ и други. От 1993 г. досега компанията е изградила 40 жилищни и административни сгради в най-атрактивните райони на София. През последните години основната й дейност е свързана със строителството на луксозни офис сгради в кв. „Хладилника“, които се отдават под наем. В района тя вече има четири такива - "ЕМ билдинг", офис център "Сребърна", "Саут парк билдинг" и новата „Моби Арт Билдинг “. Очаква се след година и половина да бъде завършена и петата офис сграда на компанията, която се изгражда в момента на ул. „Филип Кутев“.

СГРАДАТА „Моби Арт Билдинг“ е с РЗП 13 000 кв.м и включва 11 надземни етажа - офиси и магазини, както и две подземни нива със 100 паркоместа и складове. Луксозната и елегантна архитектурна визия на сградата е дело на „Елит проджект груп“ ООД с водещ проектант арх. Марин Моллов. Допълнителен художествен акцент добавя богатото озеленяване на големите тераси и прилежащото пространство. Фасадата на сградата е съчетание на окачена и вентилируема фасадна система с облицовка от камък травертин. Алуминиевите профили са с термомост за максимална топло- и звукоизолация, с троен стъклопакет с високи коефициенти на непропускливост на UV лъчите. Прозорците са със stop ray vision стъкла и са отваряеми във всички офис помещения. Във фасадата е интегрирано LED осветление, което подчертава архитектурата на сградата. Общите части на „Моби Арт Билдинг“ са изпълнени с настилка от мрамор, а фоайето - с мрамор емперадор. За луксозния вид на партера допринася дизайнерското решение за

"МОБИ АРТ БИЛДИНГ", СОФИЯ

нестандартна и раздвижена визия на рецепцията, инкрустирано метално лого в подовата настилка и облицовката на стените от естествен камък – оникс травертин. ОФИСИТЕ Open space пространството на офисите дава възможност на наемателите сами да определят вътрешното разпределение в зависимост от техните индивидуални нужди и спецификата на дейността им. Работните места могат да се трансформират, така че да бъде осигурена максимална функционалност на помещенията. Офисите са с монтиран двоен под, който позволява по-голяма гъвкавост по отношение на инсталациите и точките за достъп. Окабеляването е най-високата, шеста, категория, за да отговори на нуждите на съвременните IT компании. Осветлението в офисите е 500 LUX на ниво работно бюро. Високият клас изолация в комбинация с дограмата свеждат температурните загуби в офисите до минимум.

ТЕХНОЛОГИИТЕ „Моби Арт Билдинг“ разполага с енергоефективна VRF система, която преобразува електрическата енергия в топлинна или охладителна. Инсталацията позволява работа на различни режими на телата във всяко от помещенията. При възникване на проблем с електрозахранването сградата притежава мощен дизелов генератор за аварийно електрозахранване. Входната врата е с топлинна завеса. За сигурността на наемателите са монтирани системи за контрол на достъпа и видеонаблюдение. Във фоайето са разположени турникети, които се контролират с картови четци с възможност за работа с пръстов отпечатък. Един от турникетите е оборудван с модул за лицево разпознаване. Подобни системи за достъп има на офисните етажи и в гаражите. Сградата разполага с три луксозни високоскоростни асансьора с вместимост 15 души всеки, две вътрешни стълбища и външна евакуационна метална стълба. Осигурени са 24– часова охрана, камери на всеки етаж и в общите части.

289

290 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

ИНЖ. ЕМИЛ ТЕРЗИЕВ СГРАДИТЕ НИ СА ПЪЛНИ И КЛИЕНТИТЕ СА ДОВОЛНИ. НЯМА ПО-ДОБРА АТЕСТАЦИЯ ОТ ТОВА

ИНЖ. ЕМИЛ ТЕРЗИЕВ УПРАВИТЕЛ НА „АРТ Е СТРОЙ“

Един от първите офиси, реализирани в сградата, е офисът на Bright Consulting. Проектът е дело на MoVe Architects, като за осъществяването му екипите на "Арт Е Строй" и Project Management отдела на MoVe Architects успяха за пореден път да се справят с кратките срокове на необходимото високо ниво. Дизайнът на офиса въплъщава в себе си ценностите на Bright Consulting и стремежа им за покоряване на нови върхове в една уютна и иновативна офис атмосфера.

"МОБИ АРТ БИЛДИНГ", СОФИЯ

Инж. Терзиев, наскоро приключи изграждането на най-новата ви офис сграда - „Моби Арт Билдинг“ в кв. „Хладилника“. Каква е стойността на инвестицията и какъв процент от офис площите са отдадени под наем? В изграждането на офис сградата „Моби Aрт Билдинг“ са инвестирани 17 млн. евро. Тя вече има акт 16 и е въведена в експлоатация. На 1 ноември в нея се нанесоха първите наематели. Сградата е отдадена под наем 90 процента. Търсим наематели единствено за третия етаж, чиято обща площ е 1080 кв. метра. Повечето от наемателите са софтуерни компании, като например “Дъ Бърджис груп“, „Браво консулт“, „Брайт консултинг“, нашият партньор „Мобайл системс“, който заема три етажа. Офиси в сградата имат корейското посолство и онлайн платформата за поръчка на

храна „Фуудпанда България“. Половината магазини в „Моби Арт Билдинг“ също са отдадени под наем. Сградата попада в територията на НПЗ „Хладилника“, която търпи бурно развитие. Какви са предимствата на района, които привлякоха интереса ви? Как оценявате взаимодействието между инвеститорите и общината в зоната за развитието на инфраструктурата? Работя в района на кв. „Хладилника“ от 1994–1995 г. Тогава изграждахме жилищни сгради в зоната между парк „Кошарите“ и "Хладилника". През 2006 г. започнах да строя първата си офис сграда в района, когато тук все още нямаше мол и метро. Имахме късмет, че те бяха изградени на по-късен етап. През 2009 г. завършихме сградата по проект на арх. Тихомир Казаков и установихме, че този бизнес

291

292 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

ни харесва. Така компанията се преориентира към инвестиции в офис сгради, които се отдават под наем. До този момент не сме се занимавали с фасилити мениджмънт, но се наложи да създадем такива фирми и да ги организираме така, че клиентите ни да получат възможно найдобрата поддръжка. Поетапно изградихме четири офис здания в района около „Парадайз център“. Сградите ни са пълни и клиентите са доволни. Няма по-добра атестация от това. Работим много добре с общината и другите инвеститори в района. Разбираме се добре и си помагаме взаимно. Стараем се средата около новите сгради да бъде перфектно изпълнена. Изграждаме необходимата инфраструктура. Когато започнахме да строим в района, дори нямаше тротоари. По време на реализацията на „Моби Арт Билдинг“ например изградихме нов трафопост, асфалтирахме околните улици, ремонтирахме тротоарите, озеленихме и осветихме прилежащите пространства. Кои са важните аспекти при концепирането на съвременните офис сгради? Какви качества трябва да притежава една модерна офис сграда, за да бъде привлекателна за наемателите? Локацията е изключително важна за една офис сграда. Фасадите на този тип здания трябва да бъдат много добре изолирани с възможно най-високи показатели. Стъклопакетите и топлоизолациите следва да са на най-високо ниво. Дограмите в „Моби

Арт Билдинг“ са с четири стъкла и троен стъклопакет с триплекс, които имат много добра звукоизолация. Стъклата не пропускат UV лъчи, като осигуряват не само светлина, но и прохлада в офиса. Използваме най-скъпите и качествени материали в изграждането на офис сгради. Отвън „Моби Арт Билдинг“ е изпълнена с естествен камък травертин. Общите части са решени със специални мрамори и са облечени с оникс травертини. Асансьорите са възможно найдобрите за офис здания. Окабеляването е от най-висок клас заради IT фирмите, които наемат офиси в сградата. „Моби Арт Билдинг“ разполага със съвременна енергоефективна VRV система за отопление, охлаждане и вентилация, която е от най-скъпите на пазара. Тя има високо КПД, което преобразува електрическата енергия в топлинна или охладителна. Пробвали сме я на други наши сгради и сме много доволни от работата й. Когато нещата се правят с опит, става много по-лесно. Знаеш кои сградни технологии работят добре и кои не. Държим на качеството на системите, тъй като управляваме сами сградите си и не искаме да имаме проблеми с експлоатацията им. Какви са модерните решения за оформяне на офис пространствата в „Моби Арт Билдинг“? За всеки клиент се прави индивидуален проект за вътрешното оформление. Разполагаме с архитекти и дизайнери, които могат да

"МОБИ АРТ БИЛДИНГ", СОФИЯ

ИНЖ. ЕМИЛ ТЕРЗИЕВ УПРАВИТЕЛ НА „АРТ Е СТРОЙ“

Създадохме качествен продукт, търсен от клиентите

АРХ. КАЛИН ДИКОВ, ОСНОВАТЕЛ НА „ЕЛИТ ПРОДЖЕКТ ГРУП“ ООД

293

Проблемите, с които трябваше да се справим при проектирането на офис сграда „МобиАрт Билдинг“, не бяха малко - както градоустройствени, така и функционални и естетически. На първо място локацията на ул. "Сребърна", която е важна пътна артерия в столицата, близостта до голям и структуроопределящ фактор - спирка "Витоша" на столичния метрополитен, както и наличието на голям търговски център. Предизвикателство бе и наличният сграден фонд - съществуваща офис сграда, която трябваше да се реновира и дострои за основната част на новото здание, като етажната височина бе по-ниска от желаната от инвеститора. Трябваше да се справим и с изискването на инвеститора за отворени офиси (open space) не по-малки от 1000 кв.м - клас А, за отдаване под наем. Отчитайки тези основни фактори и предпоставки, както и някои други - транспортен достъп, паркиране, инфраструктурно обезпечаване, противопожарни норми, смятам, че успяхме да създадем един отличен продукт. Несъмнено основните и неоспорими качества на "Моби Арт Билдинг" са: Ясно и добре балансирано обемно-градоустройствено решение Чиста функционална схема, отговаряща на основното предназначение на сградата Ясни и категорични, но прости като форма обеми и запомнящ се силует Добре балансирани като структура използвани материали и прецизни детайли както в екстериора, така и в интериорите на сградата. В заключение можем да кажем, че екипът от проектанти, работил по обекта, е изпълнил мисията си - да създаде качествен продукт, оценен високо от инвеститора и търсен от клиентите.

294 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

подготвят интериорен проект според специфичните изисквания на клиентите. Ако наемателите вече разполагат с изготвен дизайнерски проект, фирмата ни го изпълнява. Практика е да отдаваме офис площите на поголеми компании, които наемат минимум един цял етаж, а не офиси на парче. По този начин фирмите имат възможност да разгърнат фантазията си и да създадат интересен интериорен дизайн. Стремим се да проектираме бутикови офиси. Съчетаваме open space и индивидуални кабинети, така че да постигнем многофункционален и флексибилен дизайн. Опитът ни показва, че работим по-добре с големи компании. Хората са по-самостоятелни, когато обитават един етаж. Малките фирми, които търсят офиси до 300 кв. метра, са начинаещи и често след година искат да се разширят или пък да се свият. Предпочитаме да работим с компании, които наемат офис площи за по-дълъг период от време. Как се променят изискванията на наемателите по отношение на дизайна на офис пространствата? През последните

години например се наблюдава раздвижване по отношение на визията на окачените тавани. Наемателите вече не искат обикновени растерни тавани, каквито бяха модерни доскоро. Сега използваме видим бетон, за да се виждат всички сградни елементи. Почти всички наематели предпочитат такъв тип тавани. Боядисват ги в различни цветове – бяло, сиво, черно, в зависимост от дизайнерското решение. Настилките също се променят. Доскоро офисите бяха предимно с мокети, но сега наемателите предпочитат ПВЦ настилки. По какви други проекти работите в момента? Изграждаме нова офис сграда на ул. „Филип Кутев“, която се намира на 200 - 300 метра до „Моби Арт Билдинг“, срещу болница „Вита“. Разгънатата й застроена площ е 10 хил. кв. метра. В момента полагаме трета плоча и очакваме да бъде готова след година и половина. Предаваме и нова жилищна сграда на бул. „Черни връх“, която разполага със 4 хил. кв.м надземна площ. Всички жилища в нея са продадени. Днес асфалтираме улиците около сградата.

"МОБИ АРТ БИЛДИНГ", СОФИЯ

295

296 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

297

298 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

АЛЕКСАНДЪР СТАЙКОВ МИСИЯТА НА „Р.С. ИНЖЕНЕРИНГ“ Е ДА ГРАДИ ЗА ХОРАТА

Мнгофункционална сграда Skywaves

През 2019 г. строителното дружество "Р.С. Инженеринг" навърши 25 години от създаването и активната му дейност. Вълнуващото тържество, споделено от екипа с партньори, възложители и клиенти, бе посветено на достиженията през изминалия четвърт век, с равносметка на постигнатото и утвърждаването на ценностите и целите на компанията.

Строително дружество “Р.С. Инженеринг” ООД е специализирана компания, извършваща строителство на сгради и съоръжения заедно с всички съпътстващи дейности - проучване, проектиране, консултантски услуги, сделки с недвижими имоти и инвестиции. “Р.С. Инженеринг” ООД разполага с висококвалифициран инженерно-технически персонал и притежава собствена механизация, строително оборудване и инвентар. Компанията има десетки изпълнени жилищни, административно-търговски и обществени сгради, жилищни комплекси, хотели и множество частни резиденции. Широко застъпена е дейността на фирмата като главен изпълнител при строителството на жилищни сгради, бизнес сгради и търговски обекти, както и консултант в процеса на проучване и проектиране. Пълният инженеринг с възможностите, които създава за цялостна реализация на оригинални архитектурни идеи, прилагане на найподходящите технологични решения и материали, както и пълен контрол върху строителния процес, е практика, в която фирмата е доказала своите качества и с която налага своя стил. Дъщерната фирма „МСИ Витоша“ ЕООД извършва управление на собствеността и фасилити мениджмънт. Така след изпълнение на сградите „Р.С. Инженеринг” ООД предлага на клиентите си обогатена услуга с поддържане, обслужване и управление на сградния фонд, системи и съоръжения.

А ЛЕКСАНДЪР СТАЙКОВ, "Р.С. ИНЖЕНЕРИНГ"

Г-н Стайков, какъв е бизнес моделът на “Р.С. Инженеринг”, който направи възможен вашия успех в дългосрочен план? Вярвам, че зад изграждането на всеки успешен бизнес стоят четири основни елемента - мечта, кауза, партньори и екип. Петият елемент е този, който ни отличава от останалите в бранша и ни прави освен успешни и уникални. Това е семейството. Както повечето от вас знаят, нашият бизнес е семеен. А в началото му стои моят баща – инж. Рашко Стайков. Неговата мечта да гради за хората беше и негова кауза. Баща ми е пример за човек, превърнал мечтата и каузата си в свой професионален път. „Р.С. Инженеринг“ е синергията, която съчетава в себе си професионализъм, устойчивост, последователност, но тайната ú съставка е душа. Изключително щастлив съм, че каузата на баща ми се превърна в кауза на цялото семейство и днес ние продължаваме да работим, за да градим за хората. Винаги съм смятал, че когато получиш един успешен бизнес, имаш два избора. Първият е да го управляваш, така че да го запазиш в моментното му състояние. А вторият е да вложиш цялата си енергия в него, да се запознаеш с най-малките детайли, да познаваш всеки член от екипа, да си наясно с всяко партньорство, с всеки материал, който се влага. Да гориш в каузата му и да мечтаеш смело за бъдещото му развитие, но да не забравяш, че последиците от твоите решения не засягат само теб, от твоите ежедневни избори зависят хора, които вярват в теб, разчитат на теб и които са заедно с теб във всеки момент. Е, аз направих своя избор – да продължа със същия устрем и плам да развивам компанията, заедно с екипа ни да търсим иновативни решения за живота и работата на нашите клиенти. Направих избора да продължим успешните партньорства, издържани в годините, и в същото време да създаваме нови, такива, които ще ни дадат възможност да бъдем в крак с развитието на бранша. В сферата, в която развиваме бизнеса си, качествените партньори са от изключителна важност. Те са тези, без чието присъствие ние ще бъдем силни само на думи, но резултатите, които ще постигаме, няма да отговорят на отличното качество, което предлагаме. Използвам момента да благодаря на всеки един от нашите патрньори, с който през последните 25 години си сътрудничим и заедно поставяме високите стандарти в строителството, които удовлетворяват нашите клиенти. Какво се промени от първите години на дейността ви, как еволюира компанията? Мисията на „Р.С. Инженеринг“ е да гради за хората. Именно поради тази причина във всеки завършен обект освен качествените материали ние се стремим да влагаме всеотдайност, да градим,

299

30 0 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

Жилищен комплекс NOVE Homes

Многофамилна сграда Residential building Park Cherkovna

Жилищен комплекс SoHome Residentional park

така че новите обитатели на сградите ни да се чувстват сигурни в бъдещите си домове и офиси. За нас най-ценното е да виждаме щастието в очите на нашите клиенти, когато влязат в наш обект и го почувстват като дом, който ще споделят със семействата си или със своите работни екипи. Домове и офиси, в които ще цари атмосфера на разбирателство, уют и ценности. Така разбираме ние нашата работа, така се надяваме да се чувствате в обектите, които градим за нашите клиенти. Щастлив съм, че мога да нарека екипа ни семейство. Всички ние сме обединени от идеята да оставим нещо след себе си, а какво по-хубаво от обектите, които градим за вас. Ще си призная, че да вдъхновяваш екипа си и да го мотивираш е предизвикателство. Но именно това предизвикателство преодоляваме заедно –

изискваме едни от други да ставаме все по–добри, да търсим заедно общото ни развитие и като фирма, и като отделни личности. Ценим идеите, които всеки от нас дава, и заедно ги обсъждаме, надграждаме и реализираме. Съпричастни сме едни към други. Смело мога да заявя, че сме на една честота на вълната. Дълбоко вярвам, че когато е постигната хармония в екипа, това неминуемо се пренася и в нашите проекти. Всяка година компанията бележи ръст в икономическите си показатели, но за мен най-ценното е, че с всяка година ние бележим ръст в желанието си да градим заедно. Благодаря на колегите за подкрепата, за това, че сме семейство и имаме една и съща кауза. Благодаря за дългогодишното устойчиво партньорство и че заедно вървим по нелекия път на нашия бранш.

А ЛЕКСАНДЪР СТАЙКОВ, "Р.С. ИНЖЕНЕРИНГ"

По какви проекти работите в момента? През 2019 г. бяха въведени в експлоатация две сгради, изпълнени от компанията – жилищна сграда "Криста" и административно-търговска сграда "Кайт". В момента работим като главни изпълнители на няколко мащабни проекта в София: иновативният комплекс Nove Homes, SoHome Residential Park, "Резиденшъл Билдинг – Парк Черковна" I и II, както и бизнес сграда клас А - Skywaves.

301

302 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

303

30 4 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

Д-Р ИНЖ. ВЛАДИМИР ВУТОВ СТРОИТЕЛНИТЕ ИНЖЕНЕРИ И СПЕЦИАЛИСТИ ИМАТ ДОБРИ ПЕРСПЕКТИВИ ЗА ПРОФЕСИОНАЛНА РЕАЛИЗАЦИЯ В БЪЛГАРИЯ

Д-Р ИНЖ. ВЛАДИМИР ВУТОВ ЗАМ.-УПРАВИТЕЛ НА "ГЕОТЕХМИН" ООД И ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА "ГЕОСТРОЙ" АД

Д-Р ИНЖ . ВЛА ДИМИР ВУ ТОР

Геострой АД е сред водещите строителни компании в България. Дружеството е наследник на опита и ресурсите на Геотехмин ООД и има дългогодишна история в изпълнението на разнообразни и мащабни проекти. Геострой успешно развива своята дейност в следните направления: Проектиране и строителство на инфраструктурни обекти Проектиране и строителство на промишлени обекти Проектиране и строителство на граждански обекти Геодезически услуги Минна дейност.

Д-р инж. Вутов, Геострой АД e лидep нa oбeдинeниe „Гeoмeтpo Зeмлянe“, ĸoeтo изпълни пpoeĸтиpaнe и CMP нa мeтpoдeпo „Зeмлянe“. Как ще коментирате работата по този впечатляващ и ключов за трети метродиаметър проект като технически и времеви предизвикателства? При строителството на метродепо „Земляне” особено важно беше спазването на срока за изпълнение от 22 месеца съобразно датите за доставка на метровлаковете и необходимото технологично време за настройка на системите за управление и завършването на останалите участъци от диаметъра. По-голямата част от съоръженията за изграждане попадаха върху действащи сгради и съоръжения на автобусния гараж „Земляне“, което наложи да се изпълни нов

305

306 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

Приоритетите ни са свързани със затвърждаване на добрите практики и имиджа на Геострой АД като водеща строителна компания в България, която проектира и изгражда сложни проекти, с екип, който умее да преодолява трудности и израства с всеки нов проект

паркинг за 126 автобуса, подземен транспортен подход, бензиностанция и автомивка. Намерихме необходимото проектантско и инженерно решение, за да се осъществи целта на идейния проект. Депото има ключова роля за функционирането на третия метродиаметър, тъй като то има за цел да обслужва изцяло метровлаковете му и системата за управление и контрол. Изпълнихме сложни съоръжения: гаражно хале за 25 влака с 13 коловоза, ремонтно хале, в което е монтиран уникален канален струг - с негова помощ ще се репрофилират колелата на влаковете без да се демонтират; влакомивка, в която един влак ще се измива за 12 минути; административна сграда с диспечерски пункт. Положихме над 4 800 м релсов път и близо 3000 м въздушна контактна мрежа. Успяхме да се справим благодарение на опита, натрупан в изграждането на метростанция „Джеймс Баучер“, проект, в който бяхме подизпълнител на Геотехмин ООД, както и на метростанция „Бизнес парк София“ с 1 км тунелен участък, която изпълнихме като лидери на обединение.

Д-Р ИНЖ . ВЛА ДИМИР ВУ ТОР

При строителството на метродепо „Земляне” особено важно беше спазването на срока за изпълнение от 22 месеца съобразно датите за доставка на метровлаковете и необходимото технологично време за настройка на системите за управление и завършването на останалите участъци от диаметъра

Съвместната ни работа с възложителя „Метрополитен“ ЕАД по реализирането на проекта за метродепото беше много успешна. Ръководите една от големите строителни фирми, част от група ГЕОТЕХМИН. Кои бяха най-големите предизвикателства в строителния бранш и за вас през изминалата година? Геострой АД, както и всички компании от строителния бранш, е изправена пред различни предизвикателства. Недостигът на кадри в някои професии например и намиране на решение за това, е от ключово значение за всички компании в строителния сектор. Стремим се да работим усилено по този въпрос, чрез постоянен диалог и провеждане на срещи с представители на средни, професионални и висши училища, за представяне на възможностите за работа в нашия сектор, в нашата компания, както и за социалната ни политика. Сивата икономика също влияе негативно върху бранша. Всички забавени разплащания или нерегламентирани плащания влияят върху растежа на икономиката ни, ощетяват бюджета, изкривяват конкуренцията и влошават пазарната

среда. Смятам, че ефективна мярка срещу тези негативни ефекти е още по-силния контрол върху паричните разплащания от страна на държавата. Специално внимание трябва да се обърне и на т.н. заплащане на ръка за извършения труд, като заплатите и всеки друг вид трудово възнаграждение, трябва да бъдат изплащани само по електронен път - чрез банкова карта и по банкова сметка. Като цяло смятам, че 2019 г. бе успешна за нас – приключихме Метродепо „Земляне“, стартираме Лот 1 на пътя Мездра - Ботевград – проект от особено значение за Северозападния регион на България. Геострой се ангажира с добрите перспективи за реализация на младите хора. Разкажете ни повече за инициативите, които реализирате в тази посока? Работим по реализацията на няколко различни инициативи, насочени към младите хора в България. Включихме се в проект за подкрепа на дуалното обучение по специалност „Автотранспортна техника“ в Професионална гимназия, град Златица. Осигуряваме и стипендии за студенти, обучаващи се в Минно-геоложкия университет „Св. Иван Рилски“. Чрез стажантската си програма даваме възможност на младите хора на България да придобият ценен практически опит в реална работна среда, да вземат участие в разработването на проекти, да работят с различни специализирани софтуери и под надзора на добре обучени ментори. С приключване на програмата предоставяме възможност на найдобре представилите се да се присъединят към екипа ни. Ежегодно участваме и в инициативата „Мениджър за един ден“. Благодарение на това при нас работят висококвалифицирани и добре обучени млади специалисти, които реализират качествено и в срок значими за страната ни проекти, съвместно с по-опитните ни колеги, които с готовност споделят своите знания и умения с тях. Какви са приоритетите във вашата работа в близка и средносрочна перспектива? Приоритетите ни са свързани със затвърждаване на добрите практики и имиджа на Геострой АД като водеща строителна компания в България, която проектира и изгражда сложни проекти, с екип, който умее да преодолява трудности и израства с всеки нов проект. Със сигурност ще продължим да привличаме нови висококвалифицирани кадри, които да помагат за реализирането на стратегията на компанията в бъдеще. Всички ние сме тези, които можем да покажем на младите хора в България, че страната ни е прекрасно място за работа и живот – това е не само приоритет на държавата, а и на нас, строителите.

307

308 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

УЛ. "ЖИТНИЦА" "БИЛЛА"

БУЛ. "ГОЦЕ ДЕЛЧЕВ"

КОННА БАЗА "ХАН АСПАРУХ"

ПАЗАР "КРАСНО СЕЛО" СО "КРАСНО СЕЛО"

ЗИМНА ПЪРЗАЛКА 132-О УЧИЛИЩЕ СТАДИОН "СЛАВИЯ" ПАРК "СЛАВИЯ" БУЛ. "ЦАР БОРИС III" ФИТНЕС ЦЕНТЪР БУЛ. "ОВЧА КУПЕЛ"

30 9

ПАЗАРИ И ИНВЕСТИЦИОННА СРЕДА MARKETS AND INVESTMENTS

310 400 000 КВ.М ОФИС ПЛОЩИ ВЛИЗАТ В ЕКСПЛОАТАЦИЯ В СОФИЯ ДО 2022 ЦЕНИТЕ НА ЖИЛИЩАТА ДОСТИГАТ ПРЕДЕЛА СИ РЪСТ НА ПЪРВОКЛАСНИ ИНДУСТРИАЛНИ ИМОТИ ПРЕЗ 2019 Г. ДИНАМИЧЕН ПАЗАР НА ХОТЕЛИ ВИСОК КЛАС ПРЕЗ 2019 Г. PROPTECH ЩЕ УВЕЛИЧИ ПРОЗРАЧНОСТТА НА ИМОТНИЯ ПАЗАР

310 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

400 000 КВ.М ОФИС ПЛОЩИ ВЛИЗАТ В ЕКСПЛОАТАЦИЯ В СОФИЯ ДО 2022

Gаrіtаgе раrk фaзa 1, GоldLіnе, Ѕрасе Тоwеr, Оffісе А, Тоwеr В, Аdоrа 2, Аdvаnсе Вuѕіnеѕѕ Сеntеr, Еllірѕе сеntеr, "Моби Арт Билдинг" са сред големите офис сгради, които бяха завършени през 2019 година

Пазарната обстановка в сегмента на офис площите е изключително позитивна през последните три години. Увеличеното търсене, намаляващият дял на свободните площи, растящите наеми и все по-честото подписване на договори за наем преди получаване на Акт 16 подобриха очакванията на предприемачите и инвеститорите. В резултат на това бяха обявени много нови проекти. В момента в София се строят близо 400 000 кв.м офис площи, които са предвидени за въвеждане в експлоатация до края на 2022 година. Над 100 000 кв.м от тях ще бъдат завършени до края на тази година. Още около 400 000 кв.м са планирани за изграждане, но за тях все още няма разрешение за строеж и не са започнати строителни дейности. Найголяма концентрация на офис проекти има по протежението на бул. „Цариградско шосе“. В следващите няколко години ще станем свидетели на много активна строителна дейност и в квартал „Хладилника“. ПАЗАРЪТ ПОГЛЪЩА ПЪРВОКЛАСНИТЕ ОФИСИ ОЩЕ „В СТРОЕЖ“ Зaвъpшвaнeтo на тpи нoви oфиc cгpaди – Аdvаnсе Вuѕіnеѕѕ Сеntеr, Cгpaдa 2 oт Gаrіtаgе Раrk и Еllірѕе сеntеr, дoбaви ĸъм пaзapa пpиблизитeлнo 38 000 ĸв.м нoви плoщи. C тoвa oбщoтo пpeдлaгaнe нa oфиcи ĸлac A и Б в cтoлицaтa нaдминa 1 963 000 ĸв.м. Bъпpeĸи бъpзoтo yвeличeниe пaзapът вce oщe ycпявa дa ycвoи нoвитe пpoeĸти, пoĸaзвaт дaннитe нa Сuѕhmаn & Wаkеfіеld Fоrtоn. Дeлът нa cвoбoднитe плoщи ce зaдъpжa oĸoлo 9.1% cpeднo зa пaзapa пpeз тpeтoтo

тpимeceчиe, ĸaтo мoдepнитe cгpaди в цeнтpaлнaтa чacт нa Coфия ca нaпълнo oтдaдeни. Oфиcитe в cтpoeж ca 383 000 ĸв.м, a дpyгa знaчитeлнa чacт ca в eтaп нa плaниpaнe. C oбщo 108 600 ĸв.м, oтдaдeни пoд нaeм пpeз дeвeтмeceчиeтo, oфиc пaзapът зaпaзвa oбичaйнитe cи нивa нa aĸтивнocт oт пocлeднитe пeт гoдини. Koмпaниитe oт ІТ ceĸтopa и цeнтpoвeтe зa изнeceни ycлyги ocтaвaт нaй-cepиoзeн двигaтeл нa пaзapa c дял oт мaлĸo нaд 50% oт нaeтитe плoщи зa пepиoдa. Kaĸтo и в пpeдxoднитe тpимeceчия, ocнoвнaтa чacт oт пoдпиcaнитe нaeмни дoгoвopи ca зa paзшиpeния и пpeмecтвaния. Tъй ĸaтo мнoгo oт ĸoмпaниитe нaeмaт плoщи oщe в eтaп нa cтpoитeлcтвo, тeзи дoгoвopи cъщo зaeмaт cepиoзнa чacт oт нaeмния пaзap – 21% зa дeвeтмeceчиeтo. Aĸтивeн пaзap нa oфиc плoщи peгиcтpиpaт и гoлeмитe гpaдoвe в cтpaнaтa, ĸaтo ocнoвнoтo тъpceнe идвa oт paзpacтвaщи ce ayтcopcинг и ІТ ĸoмпaнии. Cpeд пpимepитe зa гoлeми cдeлĸи oт пocлeднитe мeceци ca coфтyepнaтa фиpмa Fаdаtа в Бypгac, КВС Grоuр във Bapнa и Ѕuthеrlаnd в Πлoвдив, ĸoмeнтиpaт от Сuѕhmаn & Wаkеfіеld Fоrtоn. Според консултантите от Colliers увeличeниeтo нa oбeмa нa мoдepнитe oфиc плoщи пpeз пocлeднитe 10 гoдини пpoдължaвa дa бъдe нeдocтaтъчнo, зa дa oтгoвopи нa тъpceнeтo. Πpeз пъpвaтa пoлoвинa нa 2019 г. пpeдлaгaнeтo в Coфия oтбeлязa 4% pъcт и дocтигa oбщo 2 202 000 ĸв.м. Зaвъpшeнитe нoви пpoeĸти дoбaвиxa 91 000 ĸв.м ĸъм нaличнитe oфиc плoщи, oт ĸoитo c ocнoвeн дял ca Gаrіtаgе раrk фaзa 1, GоldLіnе, Ѕрасе Тоwеr, Оffісе А, Тоwеr В, Аdоrа 2.

311

ПАЗАР 2019 - ОФИСИ

15 ЕВРО НА КВ.М ОФЕРТЕН НАЕМ ЗА ПЪРВОКЛАСНА ПЛОЩ В ЦЕНТЪРА НА СОФИЯ

12-14 ЕВРО НА КВ.М ОФЕРТЕН НАЕМ ЗА ПЪРВОКЛАСНА ПЛОЩ НА ГОЛЕМИТЕ БУЛЕВАРДИ

Основни локации на офисни проекти в София 200 000 Наеми на първокласни офиси - септември 2019

180 000 160 000

Местоположение

140 000 120 000 100 000 80 000 60 000

Растеж %

евро на кв.м./ месец

евро на кв.м./ година

1 година

5 години

София

15.00

180

0.0

3.7

Пловдив

9.00

108

0.0

10.4

40 000 20 000 0 Цариградско "Лозенец" "Младост 4" шосе

в строителство планирани след 2022-а

център

"Изток"

летище София

бул. "България"

Източник : Forton/Cushman&Wakefield

планирани до 2022-а Източник : MBL

Bъпpeĸи пoявaтa им нa пaзapa ycвoявaнeтo нa гoлямa чacт oт тяx oщe „в cтpoeж“ дoвeдe дo нeзнaчитeлeн pъcт в нивaтa нa cвoбoднитe oфиcи. Бpyтнo нaeтитe плoщи зa пъpвoтo пoлyгoдиe ca 66 400 ĸв.м, уточняват от Colliers. Oт тяx 31% ce дължaт нa peлoĸaции, 25% нa eĸcпaнзия нa вeчe пpиcъcтвaщи нa бългapcĸия пaзap фиpми и 20% нa нaeмaнe „в cтpoeж“. Ocнoвнитe двигaтeли нa тъpceнeтo ca ИT и ayтcopcинг (45%), пpoфecиoнaлни ycлyги (16%) и фapмaция (8%). Πpи нacтoящитe бъpзи тeмпoвe нa ycвoявaнe дeфицитът нa oфиcи ĸлac A в cтoлицaтa щe cтaвa вce пo-oтчeтлив пpeз втopaтa пoлoвинa. Дo зaвъpшвaнeтo нa нoвитe пpoeĸти пpeз 2020-2021 г. ĸoмпaниитe вce пo-чecтo щe бъдaт пpинyдeни дa нaмиpaт вpeмeнни ĸpaтĸocpoчни peшeния нa тeĸyщитe cи нyжди oт oфиc пpocтpaнcтвo. Офиc пaзapът ce нaмиpa в зpялa фaзa c ycтoйчивo тъpceнe, cтaбилeн интepec и нaeмнa aĸтивнocт, обобщават тенденциите на пазара от MBL. По данни на компанията предлагането на модерни офис пространства в София се увеличава през второто тримесечие – офис площите в съществуващи сгради са нараснали до 2.06 млн. кв.м, ръст има и в обема на площите в строеж. НАЕМНИТЕ НИВА НА МОДЕРНИТЕ ПЛОЩИ ОСТАВАТ СТАБИЛНИ Oфepтнитe нaeмни цeни зa пъpвoĸлacнитe имoти ca cтaбилни в интepвaлa 12-14 eвpo/ĸв.м, информират от Cushman & Wakefield Forton. От MBL потвърждават, че

средните наеми остават стабилни - при клас А офертните нива, с някои изключения, варират между 12 и 14 евро на кв.м, а при клас Б - между 8 и 11 евро на кв.м. Очаква се през втората половина на 2019 г. наемните нива да останат без съществена промяна. Според проучването на MBL повечето наемодатели (78%) виждат пазара като стабилен и се чувстват комфортно с наемните нива, които предлагат (€12-€14 на кв.м). Няколко собственици (27 000 кв.м) мислят, че могат да постигнат наемни нива над пазарните. 88% от наемодателите казват, че до края на 2019 г. не очакват промяна в наемите, а само няколко мислят, че ще продължат да се покачват. Картината за 2020 г. е малко попесимистична – 79% отговарят, че очакват наемните нива да останат стабилни, а 12% предвиждат спад. Гoлeмитe ĸoмпaнии имaт мнoгo ĸoнĸpeтни изиcĸвaния зa тoвa ĸaĸвo тpябвa дa пpeдcтaвлявa oфиc cpeдaтa, коментират от Cushman & Wakefield Forton. Teзи нaeмaтeли нe чaĸaт дa видят гoтoвa cгpaдa, зa дa взeмaт peшeниe дa ce нaнecaт в нeя. Te ce зaпoзнaвaт дeтaйлнo c пpoeĸтитe oщe нa paнeн eтaп и ĸoгaтo дaдeнa oфиc cгpaдa oтгoвapя нa нyждитe им, cĸлючвaт дoгoвop пpeди paзpeшeниeтo зa пoлзвaнe. Toвa, oт eднa cтpaнa, дaвa възмoжнocт зa пpeдвидимocттa нa пaзapa, oт дpyгa, e дoбъp знaĸ, чe ĸaчecтвeнитe oфиc пpoeĸти ce ycвoявaт изĸлючитeлнo бъpзo. Ha нaeмния пaзap oтдaвaнeтo нa cгpaди, ĸoитo ca вce oщe в cтpoeж, пpoдължaвa дa e вoдeщa тeндeнция, отбелязват консултантите.

312 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

ЦЕНИТЕ НА ЖИЛИЩАТА ДОСТИГАТ ПРЕДЕЛА СИ

7% ръст на цените на жилищата през настоящата година, лесна достъпност до кредити, взискателни клиенти, търсещи качествена среда. Новото предлагане на имоти в строеж ще охлади напрежението на пазара и ще доведе до плато в цените през 2020 година. Такива са изводите и прогнозите на консултантите за пазара на недвижими имоти в края на 2019 година.

СТАБИЛНОСТ НА ЦЕНИТЕ НА ИМОТИТЕ Пазарът на жилищни имоти остава стабилен и без драстични промени. Ценовите нива се намират в период на устойчивост, като отделните играчи опитват да се възползват от липсата на ясна тенденция за ръст или спад, за да наклонят везните в своя полза, коментират от „Адрес“. Някои продавачи продължават да опитват да реализират сделка на надпазарна цена, а купувачите от своя страна не пропускат възможността да поискат отстъпка. Тези действия обаче не повлияват на общата картина на цените и те остават стабилни. Купувачите стават по-взискателни към особеностите на имотите, поради което настояват повече за отстъпки от офертната цена. След компромис от цената се сключват повече от половината от сделките. Тази отстъпка към момента е по-скоро символична и стандартно варира между 1000 и 5000 евро по данни на „Адрес“. По отношение на двете страни на сделките – индивидуалните собственици все още не усещат нарастващата конкуренция в предлагането, когато определят цените на имотите си. Това често се оказва причина за по-бавното намиране на купувач и последващи корекции. При инвеститорите, склонни да се вслушат в съветите на консултантите за корекции на офертите си, се наблюдава активизиране на купувачите и увеличаване на реализираните продажби. Сред актуалните тенденции на жилищния пазар е стабилизирането на цените, потвърждават и от „Имотека“. Пазарът се успокоява и не се предвиждат резки колебания. Съществуват и единични примери за понижаване цената на даден имот. Най-засилен остава интересът за покупка на апартамент в централните, източните и южните квартали. Но повишения на цените в тези райони не се очакват. И през третото тримесечие на 2019 г. пазарът на недвижими имоти в България остава спокоен и балансиран,

смятат от Arco Real Estate. Скоростта, с която се сключват сделки, се забавя. Предлагането започва да нараства, в резултат на което търсенето вече няма чак толкова голям превес. Това означава, че ръстът на цените вероятно вече е на предела си, което от своя страна се отразява и на цената, която купувачите са готови да платят. Все попресилени стават очакванията на вторичния пазар, където проблемът с надценените оферти се усеща най-силно. Добър пример за това е предлагането на жилища в крайните квартали на столицата, където офертните цени на места се доближават до тези в централните райони. КАКВО СЕ ТЪРСИ НАЙ-МНОГО Новите жилищни проекти са все по-добре обмислени и планирани от инвеститорите, които се стремят да отговорят на високите изисквания на новото поколение обитатели. Това са млади, интелигентни и информирани хора с добри доходи. Те търсят сгради ново строителство, с добре поддържани общи части и качествено изпълнение от доказал се на пазара инвеститор. Предпочитат развити квартали, с добра инфраструктура, в близост до метро. Двустайните и тристайните жилища остават найжелани от купувачите, дори по-отчетливо спрямо 2018 година, съобщават от „Адрес“. Като ценови сегмент найпопулярните сделки са тези между 50 000 и 100 000 евро за двустайни жилища и над 100 000 евро за тристайни. Апартамент в София над тази сума вече не е луксозен, а поскоро стандартен като пазарна стойност. Драстични промени в периода на търсене на имот няма. Качествените жилища на справедлива цена се продават за не повече от три месеца, а традиционно имот, който престоява над половин година на пазара, обикновено създава усещане за неправилно позициониране. Затова справедливото ценообразуване е от ключово значение за реализацията на всяко жилище, която би удовлетворила собственика му.

313

ПАЗАР 2019 - ЖИЛИЩ А

Пазар на жилищата в София

Цени на имотите в София (евро за кв.м)

1600

44%

от клиентите са закупили двустаен апартамент

12%

1400

32%

от сделките са на стойност над 100 000 евро

10%

1200 8%

1000

800 600

400

XII 2018

IX 2019

"Лозенец"

"Витоша"

"Дружба"

"Надежда"

"Гео Милев"

"Овча купел"

"Младост"

"Люлин"

20%

център

53%

0 "Манастирски ливади"

от покупките са осъществени с кредит

200

от сделките са с инвестиционна цел

изменение

Източник: "Адрес Недвижими имоти"

Пазарът на гаражи и паркоместа също е активен, те продължават да бъдат сред най-търсените обекти в София. Сред най-желаните квартали продължават да бъдат близките до центъра, както и тези в близост до метро или друг добре уреден транспорт. Близостта на детски градини и зелени площи също оказват ключово влияние върху избора на купувачите, уточняват от „Адрес“. Изгодните цени на жилищния пазар през последните месеци позволяват на купувачите в София все по-често да се спират на тристайните пред двустайните апартаменти. Това се отнася основно за покупките с цел лично ползване, показват данните на „Имотека“. Сред желанията на клиентите са имотът да разполага с достатъчен брой помещения, за да осигурят отделни стаи на децата си, със сервизни и складови помещения, с място за паркиране. Предпочитани са новите сгради, както и тези, които сега започват да се строят. При новото строителство клиентите намират по-добрите решения на въпросите и параметрите, касаещи паркиране, изложение, етажност, възможности сами да направят разпределението на помещенията си, коментират от „Имотека“. ПРЕДПОЧИТАНИТЕ РАЙОНИ Традиционно най-търсени са райони в близост до училища, детски градини, паркове, метро и с добре изградена инфраструктура. Южните, източните и централните райони продължават да привличат най-много купувачи, но нараства и интересът към кварталите с новоизградени спирки от третата метролиния. Най-предпочитаните райони за покупка на жилище в София и през третото тримесечие от годината продължават да бъдат южните квартали, показват данните на Arco Real Estate. Според консултантите най-активно е предлагането в кв. "Драгалевци" със средна офертна цена от 1380 Е/кв.м, следван от Център – 1600 Е/кв.м; кв.

"Манастирски ливади-запад" – 1120 Е/кв.м; кв. "Малинова долина" – 1074 Е/кв.м; кв. "Редута" – 1040 Е/кв.м. Търсят се имоти и в кварталите "Банишора", "Зона Б-5", "Зона Б-19", "Лозенец", Център, "Младост" 1 и 2. Засилено търсене се наблюдава и в различните части на квартал "Люлин" поради по-ниските цени на жилищата там. Продължава търсенето на къщи в близост до София в ниския ценови клас, съобщават от Arco. Сделките за подобни имоти се осъществяват трудно, тъй като купувачите имат множество изисквания, а тези имоти обикновено са с неизрядни или дори липсващи документи и затова са на пониски цени. При търсенето на парцели се отбелязва застой. Има редки запитвания относно парцели за строеж на жилищни сгради или за бизнес сгради, но няма реално сключени сделки. ПОКУПКИ С ИНВЕСТИЦИОННА ЦЕЛ Когато целта на клиента е инвестиция, най-честият избор са двустайните жилища, следвани от едностайните и маломерните тристайни. При този тип сделки най-важна се оказва локацията в дадения квартал, твърдят от „Имотека“. Покупките с инвестиционна цел поддържат висок дял поради липсата на други алтернативи за инвестиция и ниските лихви по депозитите – 20% от всички сделки, смятат от „Адрес“. Клиентите избират недвижимите имоти като най-сигурен начин за вложение на спестяванията си. Стабилен е интересът към пазара на наеми в столицата – той повишава ликвидността на имотите, закупени за отдаване под наем. В кварталите по протежението на метрото и в близост до университетите търсенето надвишава предлагането. Това са тенденции, валидни за цялата 2019 година. Сериозни катаклизми и изменения не се наблюдават през последното тримесечие, категорични са консултантите.

314 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

315

316 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

РЪСТ НА ПЪРВОКЛАСНИ ИНДУСТРИАЛНИ ИМОТИ ПРЕЗ 2019 Г.

Годишно усвояване в София (кв.м)

Индустриални площи в София (кв.м)

1 400 000

о бщо предлагане

1 200 000

н овозавършени площи

1 000 000 800 000

в строеж

600 000

250 000

з авършени и наети площи над 1000 кв.м

200 000 150 000 100 000

400 000 50 000

200 000

Инвестиционният интерес към България като индустриална дестинация се увеличава предвид стратегическото място, което заема на картата на Европа. До края на годината ще е готов нов закон за индустриалните зони, с който допълнително ще се стимулират инвеститорите в нови логистични паркове и производствени бази. ПРЕДЛАГАНЕТО НА ПЪРВОКЛАСНИ ИНДУСТРИАЛНИ ПЛОЩИ СЕ УВЕЛИЧАВА София и околоградските й зони остава най-активния пазар на логистични и производствени имоти. Столицата заема около 50% от пазара в този сегмент, Пловдив – 25%, а останалите 25% са в градовете Бургас, Варна, Плевен, Велико Търново, Габрово, Русе, Сливен и други по-малки градове. От януари до септември в София са завършени близо 180 000 кв. м нови индустриални площи, сочи проучване на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton. Обемът на новите проекти е с над 100 000 кв.м повече спрямо същия период на предходната година, и е част от тенденцията за ръст на строителната активност в този сегмент на имотния пазар. „През последните две години наблюдаваме траен ръст на завършените производствени и логистични площи в София в отговор на активността на наемния пазар“, коментира

2019 (Q1-Q3)

2018

2017

2016

2019 (Q1-Q3)

2018

2017

2016

2015

Източник: Cushman&Wakefield/Ffrton

2015

Източник: Cushman&Wakefield/Ffrton

Жоро Ангелов, мениджър „Индустриални имоти и развитие на парцели“ в Cushman & Wakefield Forton. Скок в предлагането се очаква в Божурище, Нови хан и Равно поле, където активно се изграждат големи логистични бази. По данни на Cushman & Wakefield Forton към края на септември в строеж в София са 145 000 кв. м индустриални площи. Дo ĸpaя нa гoдинaтa се очаква да бъдат завършени още 90 000 ĸв.м. КЪДЕ Е ФОКУСИРАНО ТЪPCEНEТO НA НAEМAТEЛИТE Инвестиционният интерес е насочен към нoвитe фaзи нa индycтpиaлни и лoгиcтични пapĸoвe oĸoлo Coфия, като и по южната и източната тангента на Околовръстния път и в северната част на града. Тъй като голяма част от първокласните имоти се отдават под наем още на етап строеж, делът на незаетите площи остава стабилен в рамките на 2-3%. Наемните цени на новите площи в зависимост от локацията варират мeждy 3.8 и 4.50 eвpo/ĸв.м. Πo oцeнĸи нa Сuѕhmаn & Wаkеfіеld Fоrtоn дoxoднocттa пpи инвecтициoнни cдeлĸи c пъpвoĸлacни aĸтиви нa тoзи пaзap e oĸoлo 8.5%.

317

ПАЗАР 2019 - ИНДУСТРИА ЛНИ ИМОТИ

3.8 ЕВРО/КВ.М СА НАЕМИТЕ ЗА ГОЛЕМИ ОБЕМИ И 4.2-4.4 ЕВРО/КВ.М ЗА СРЕДНИ ОБЕМИ 8.5% Е ДОХОДНОСТТА И Е СТАБИЛНА 1 256 996 КВ.М Е ПРЕДЛАГАНЕТО И НАРАСТВА ТЪРСЕНЕТО Е В ЛОГИСТИКА, Е-ТЪРГОВИЯ, ТЪРГОВИЯ НА ДРЕБНО

Наеми на първокласни индустриални площи - септември 2019 Местоположение София

Растеж %

евро на кв.м./ месец

евро на кв.м./ година

1 година

5 години

3.8

45.6

5.0

0.3

Доходност в София - септември 2019 доходност Q3/2019

доходност Q2/2019

доходност 2018

8,5%

8,75%

доходност за 10-годишен период мин.

макс.

13%

8,5%

Източник: Cushman&Wakefield/Ffrton

ПАЗАРЪТ НА ТЕРЕНИ ЗА ИЗГРАЖДАНЕ НА ИНДУСТРИАЛНИ ИМОТИ също е динамичен в столицата и страната. Средните цени варират около 25-35 евро/кв. м, в зависимост от размера и локацията на имота. ПРЕОБЛАДАВАЩАТА ЧАСТ ОТ НОВИТЕ ПРОЕКТИ СА ЗА СОБСТВЕНО ПОЛЗВАНЕ Пазарът в София остава доминиран от строителството на обекти за собствено ползване и строителство по поръчка (built-to-suit). Основното търсене на такива площи идва от страна на търговци на дребно, логистични компании и бизнеси, обслужващи сектора на онлайн търговията. Към третото тримесечие на 2019 г. общият обем складови и производствени площи в София достигна 1 256 996 кв. м. Най-големият проект е завършването на двете фази на логистичния център на JYSK в Икономическа зона София – Божурище. Cpeд знaчимитe нoвoзaвъpшeни пpoeĸти ca paзшиpeниeтo нa пpoизвoдcтвeнaтa бaзa нa Веhr-Неllа Тhеrmосоntrоl, ĸypиepcĸият цeнтъp нa "Cпиди" в Бoжypищe, нoвият цeнтъp зa дaнни нa Еquіnіх дo лeтищe Coфия и цeнтъpът зa cъxpaнeниe нa дoĸyмeнти и apxиви нa Бaнĸa ДCK в индycтpиaлeн пapĸ "Coфия-Изтoĸ".

EДНA OТ НAЙ-AКТИВНИТE ИНДYCТPИИ E AВТOМOБИЛНAТA За 2019 г. по Закона за насърчаване на инвестициите (ЗНИ) са подкрепени инвестиции в заводи, свързани с автомобилостроенето за 170 млн. лв., които ще разкрият нови над 3000 работни места в страната. Разширение на заводите си откриха Wіttе Аutоmоtіvе Вulgаrіа в Pyce и Kostal в Пазарджик. „Теклас България” отвори своя четвърти завод в Кърджали и стартира пети във Враца. През септември беше пуснат заводът на VOSS Automotive край Ловеч. В индустриална зона Куклен до Пловдив Odelo Farba изгради нов завод за фарове на „Мерцедес“. Ѕеnѕаtа Тесhnоlоgіеѕ строи нoвa пpoизвoдcтвeнa и cĸлaдoвa база в Бoтeвгpaд. Kpaй Русе Ѕіn Саrѕ щe изгpaждa виcoĸoтexнoлoгичнa фaбpиĸa зa пpoизвoдcтвo нa eлeĸтpичecĸи и xибpидни автoмoбили. В момента компаниите в автомобилната промишленост в страната са над 200. Секторът съставлява близо 8% от БВП на страната и заетост над 50 000 души, показва съвместно проучване на Соllіеrѕ Іntеrnаtіоnаl и „Автомобилен клъстер България”. Най-много фирми от автомобилния сектор са съсредоточени в Тракия икономическа зона, следва София, радостно е, че и в Северна България вече има компании от тази индустрия – в Шумен, Русе и Плевен. Враца се очертава да повтори опита на ТИЗ.

318 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

ДИНАМИЧЕН ПАЗАР НА ХОТЕЛИ ВИСОК КЛАС ПРЕЗ 2019 Г.

Пазарът на хотели висок клас в София и страната остава динамичен. 2019 г. се определя като добра по отношение на приходи и заетост. Данните на БНБ сочат над 2.8 млрд. евро приходи от международен туризъм за периода януари - август, което е с минимален спад от 0.3% спрямо рекордната за туризма 2018 г. „Много важно е в навечерието на новия зимен сезон, както и в подготовката за лято 2020, да осъществим след фалита на „Томас Кук“ пренасочване в договарянето на ключовите ни пазари“, коментира министърът на туризма Николина Ангелкова. Цените на стая остават балансирани, непроменени или леко повишени. Хотелиерите залагат повече на конкурентните си предимства като специални ценови пакети за редовни групи гости, модерни конферентни зали, пригодени за различни събития, подобряване на отношението към клиентите дори и след предоставяне на услугата, подобряване на обслужването и специален фокус върху обучение и квалификация на кадри, което остава основен проблем в туризма в България като цяло, показва проучване на MBL.

Инвестиционният пазар на хотели в България през 2019 г. остава активен с няколко нови транзакции с местни инвеститори. Сред по-значимите придобивания е покупката на четиризвездния хотел "Новотел" в Пловдив в началото на 2019 г., който вече носи името "Гранд Хотел Пловдив" и предлага 321 стаи. Общият размер на сделката е €22.8 милиона, или €71 000 на стая. Друга сделка, извършена през месец май тази година, е продажбата на петзвездния морски хотел "Виктория Палас" в Слънчев бряг, разполагащ с 585 стаи. Общата стойност на сделката е €25 милиона, или близо €43 000 на стая. ЛУКСОЗНИЯТ ХОТЕЛСКИ ПАЗАР В СОФИЯ Към момента броят на хотели с 4 и 5 звезди в София е 44, като пазарът остава динамичен и се очаква допълнително предлагане на нови хотелски стаи в проекти, които са в процес на изграждане. До края на 2019 г. се очаква завършването на Hyatt Regency Hotel, който ще предложи нови 190 стаи на луксозния пазар на хотели в София. Също

319

ПАЗАР 2019 - ХОТЕ ЛИ

Първият хотел ibis Styles ще бъде открит в София през 2021 г.

Заетост на 4 и 5-звездни хотели в София (%)

Цена на стая в 4 и 5-звездни хотели в София (ADR)

66%

Приход от налична стая в 4 и 5-звездни хотели в София (RevPar)

100 евро

64%

60 евро

80 евро

62%

40 евро

60 евро

60% 40 евро

58%

20 евро

2017

2016

2018

2017

2018

2017

2016

2015

0 2016

54%

2015

56%

2015

58%

Източник: Cushman&Wakefield/Ffrton

така 5-звездният Marriott се очаква да започне работа до края на 2020 г. и да добави още 210 стаи, разположени на 30 етажа. Първият хотел ibis Styles ще бъде открит в София през 2021 г. в рамките на новостроящия се многофункционален комплекс DAS Center и ще предложи 116 стаи. На фона на символичния ръст на предлагането до момента новите проекти ще доведат до близо 50% увеличение на хотелските стаи в 5-звездния сегмент в рамките на следващите две години, което на практика не оставя място за нови проекти, прогнозират от Cushman&Wakefield FORTON. С цел запазване на доброто представяне на хотелите от високия клас и дори подобряване на показателите в бъдеще повече хотелиери са на мнение, че има спешна нужда от развитие на конгресния туризъм в България, който, освен че подобрява имиджа на страната, е по-доходоносен от традиционния летен, градски или зимен.

ВИСОКОКАТЕГОРИЙНИТЕ И ЛУКСОЗНИ ХОТЕЛИ ПО ЧЕРНОМОРИЕТО Летният туризъм формира около 60% от общите туристически посещения в България. През последните 4-5 години на пазара навлизат все повече висококачествени хотелски All inclusive продукти. Това, от една страна, води до увеличаване а показателите в сектора като средна цена на човек, заетост, средна цена на вечер, а в дългосрочен план способства за цялостния устойчив ръст на дестинацията. И през 2019 г. на пазара доминираха български инвеститори. През това лято отвориха врати Wave Resort край Ахелой, който предлага нова Ultra all Inclusive концепция за семеен туризъм, и петзвездният хотел adults only - „Риу Палас“ в Св. Влас. Петзвездният „Парадайс Блу" в кк Албена, стана първият в Източна Европа хотел, част от веригата "Маритим". Хотел Iberostar на Слънчев бряг също сменя бранда си и през сезон 2020 г. ще е Melia.

320 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

PROPTECH ЩЕ УВЕЛИЧИ ПРОЗРАЧНОСТТА НА ИМОТНИЯ ПАЗАР

ГЕОРГИ ПАВЛОВ ОСНОВАТЕЛ НА PROPTECH.BG

Г-н Павлов, пpoптex индycтpиятa пpaви пъpви cтъпĸи в Бългapия cлeд динaмичния cи pъcт в cвeтoвeн мaщaб. Къде се намира страната ни на глобалната proptech карта по отношение на финансовите/инвестиционните възможности и капацитет за развитие? Ръстът на проптех индустрията в световен мащаб е не просто динамичен, той спокойно може да бъде наречен лавинообразен, колкото и силно да звучи това. Инвестициите в бранша на глобално ниво надминаха 10 милиарда долара годишно. България в това отношение изостава. Засега. Причината отчасти е в липсата на комуникация или адекватна връзка между технологичния и имотния бранш. Затова създадох Proptech.bg. Винаги съм казвал, че основната ми цел е да изградя мост

между двата свята, да ги запозная, да им помогна да функционират в симбиоза. Или светът на големите идеи да се срещне със света на големите пари. Нека не забравяме, че имотите са мястото, на което българите държат парите си. Трябва да сме по-грижливи към това място и технологиите са тук, за да ни помогнат. Как ще ни помогнат технологиите и достатъчно „дигитализирана” ли е България? Този технологичен свят с големи идеи, за който говоря, е реален. Тук, в България, имаме много талантливи хора и дори изградени общности в области като Artificial Intelligence, Data Science, Internet of Things. Имаме и специалисти на световно ниво във Virtual Reality и в Augmented Reality, или т.нар. виртуална реалност и добавена

ИНВЕСТИЦИИ 2019

реалност. Това отдавна не са просто едни далечни и абстрактни понятия, а отдавна навлезли в живота ни технологии. Време е те да навлязат и в консервативния имотен свят. Тук е важно да направим едно уточнение – имотната индустрия в световен мащаб работи по идентичен модел, този пазар цялостно е по-трудно податлив на дигитализация, нашите сгради са същите като тези в чужбина, управлението на бизнес имоти е същото като в развитите пазари. Имотният пазар е свят на контрасти – има сгради на векове, има и „нови и умни”/”умни и красиви”, такива, в които имплементирането на технологии е на ръка разстояние, само трябва да бъде измислено и преди всичко организирано. В този смисъл България е чудесна дестинация за евтин и бърз тест на проптех идеи. Това неминуемо привлича и инвестиционния интерес. Накратко казано, хора, познания и умения има. И още - проптех пазарът е нов у нас и гладен за тези хора и техните идеи. Не на последно място - сградният фонд е наистина пъстър и дава поле за изява дори на хората с най-голямо въображение. Затова смятам, че България има условията и може да се превърне в проптех лидера в световен мащаб. По данни на proptech.bg у нac вeчe paбoтят oĸoлo 30 cтapтъп ĸoмпaнии, чиятo дeйнocт e пocвeтeнa нa въвeждaнeтo нa тexнoлoгиитe в тpaдициoннo ĸoнcepвaтивния в cтpaнaтa имoтeн пaзap. Как дигиталните технологии създават стойност за индустрията? Нека направим паралел с финтех сферата. Тя позволи да изпратим пари на другия край на света от телефона си почти без разходи, да инвестираме в световни акции от всяко място без комисиона. При имотите картината е далеч по-тромава – за прехвърлянето на един имот ви е нужна подготовка от минимум няколко дни, осигуряване на куп документи, физическо присъствие и време. Чакаме проптех индустрията да направи с имотите това, което финтех направи с паричните потоци: да купим имот някъде по света за минута с въвеждане на ПИН код в телефона или просто малък дял от наемите на избран имот - и всичко това с минимални разходи. Процесът по покупка на имот не се е изменил коренно с десетилетия – период, в който светът на технологиите се развива главоломно. Очевидно това трябва и ще се промени. Но да се върнем към добавената стойност – проптех ще увеличи прозрачността на пазара. С натискане на два бутона ще можем да получаваме абсолютно всички данни за даден имот – от пълната история на собствениците му до пазарната му цена в момента. Нещо, за което сега трябва да обикаляме институции със седмици. Отделно технологиите могат да ни помогнат в поддръжката на сградния фонд, в избора на

жилище, в управлението на бизнес имоти, в подобряването на енергийната ефективност, у нас вече функционира и успешен стартъп на пазара на краткосрочни наеми. Конкретен пример мога да дам и с OfficeRnD - световен лидер в софтуерите за управление на споделени офис пространства. Само 4 години след създаването им те продават софтуера си в над 40 държави. Друг пример е българско-американският стартъп Rifiniti - компания за анализ на използването на офиси чрез изкуствен интелект с български създател. Наскоро те бяха купени от FM:Systems - един от световните лидери в мениджмънта на работното пространство. Каква е рецептата за успешен проптех стартъп? Макар да няма универсална формула, съществуват все пак общи фактори, от които зависи успехът. Най-важното е да се открие проблем и начин този проблем да бъде решен. И също хора, с които да бъде решен. Защото въпросът много често не е просто технологичен, а е в създаването на правилния екип, откриването на подходящите контакти. Тук също виждам своята роля като човек, към когото хората с добри идеи или пък инвеститорите могат да се обръщат, за да намерят взаимна полза, а оттам и обществена. Защото познавам добре имотния пазар, знам как функционира и как може да бъде променен към по-добро. Как според вас трябва да реагират традиционните компании на модерните тенденции? Тук отговорът е общовалиден за бизнеса, не само за сегмента на недвижимите имоти. Всяка компания, която иска да устои и да се развива, трябва да бъде чувствителна към всичко ново. Защото липсата на адаптация може да причини крах дори на най-добрите в бранша. Новите технологии не бива да ни плашат, трябва да потърсим начин те да ни бъдат полезни и да помогнат на развитието ни. Отново казвам – това не важи само за компаниите, занимаващи се по един или друг начин с имоти. Какви са вашите прогнози за развитие на проптех индустрията през следващите години? Проптех индустрията ще се развива, това е естественият ход на нещата. От една страна говорим за огромен пазар - имотите са най-големият клас от активи в света и в България. В същото време са сред най-слабо дигитализираните сектори на икономиката. За това по-бавно развитие има причини, но това не означава, че има предпоставки „изолацията” да продължи. Напротив – неслучайно за кратко време в тази индустрия се инвестират милиарди. Потенциалът е огромен, предстои да видим найдоброто.

321

322 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

АКАДЕМИЯ ГРАДЪТ 2019 СГРАДИ И ВЪТРЕШНИ ПРОСТРАНСТВА

АК А ДЕМИЯ ГРА ДЪТ, 2019

Ha 17 oĸтoмвpи ce cъcтoя oфициaлнa цepeмoния пo нaгpaждaвaнeтo нa пoбeдитeлитe в ĸoнĸypca „Сгради и вътрешни пространства”, чacт oт шecтoтo издaниe нa "Aĸaдeмия ГPAДЪT 2019". Дo жypиpaнe дocтигнaxa 85 yчacтници, възпитаници на Университета по архитектура, строителство и геодезия, ВСУ „Любен Каравелов“, Лесотехнически университет, София, Нов български университет, Варненски свободен университет „Черноризец Храбър“, Politecnico di Milano, UCL-The Bartlett School of

Architecture, Technische Universität Munchen, University of Portsmouth, United Kingdom, Националния лесотехнически университет на Украйна (НЛТУУ), гр. Лвов. Koнĸypcнитe пpoeĸти ce oцeнявaха oт жypи, вĸлючвaщo дoĸaзaни apxитeĸти и инжeнepи и пpeдcтaвитeли нa вoдeщитe ĸoмпaнии в ceĸтopa. Пълна информация на www.gradat.bg и www.thecityacademyawards.bg

323

324 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

ПЪРВА НАГРАДА ПРОЕКТ ЗА ДЕТСКИ КОМПЛЕКС В ЛАВЕНО МОМБЕЛО, ИТАЛИЯ

СИМОНА ХАДЖИЕВА УНИВЕРСИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРА, СТРОИТЕЛСТВО И ГЕОДЕЗИЯ (УАСГ), СОФИЯ

Πpoeĸтът цeли cъздaвaнe нa paзнooбpaзни дeтcĸи cъopъжeния нa тepитopиятa нa изocтaвeнaтa ĸepaмичнa фaбpиĸa Ѕосіеtà Сеrаmіса Іtаlіаnа в Лaвeнo Moмбeлo - тиx и oтдaлeчeн пpиcтaнищeн гpaд, нeдaлeч oт Mилaнo, ĸoйтo e ocнoвeн пpиcтaн нa eзepoтo Maджope. Cъздaвaнeтo нa нoв дeтcĸи ĸoмплeĸc нa нaй-вaжнoтo пpиcтaнищe нa eзepoтo Maджope oзнaчaвa пoдпoмaгaнe и ecтecтвeнo тypиcтичecĸo пpивличaнe в тaзи чapoвнa чacт нa Итaлия. Cъopъжeниeтo щe бъдe пoceщaвaнo oт гoлям бpoй пoceтитeли и щe дaдe възмoжнocт зa oтдиx и paзвлeчeния, ĸoитo щe бъдaт пocвeтeни нa мaлĸитe члeнoвe нa ayдитopиятa. Извъpшвaнeтo нa интepвeнции във фaбpиĸaтa нa Лaвeнo oзнaчaвa дa ce oбpaбoтвaт apxeoлoгиитe нa eднa иcтopия, ĸoятo e дълбoтo вĸopeнeнa в пaмeттa и идeнтичнocттa нa paйoнa. „ΠЪТEШECТВИE В ГOPA OТ ĸOЛOНИ...“ Apxитeĸтypнaтa нaмeca e пopoдeнa oт физичecĸaтa и eмoциoнaлнaта oбcтaнoвĸa, ocигypявaщa тoплa и пpиятeлcĸa cpeдa зa пoceтитeлитe. Oбeмнoпpocтpaнcтвeнитe peшeния зaeмaт cвoятa apxeтипнa и типичнa гeoмeтpия oт иcтopичecĸия ĸoнтeĸcт, cлeдвaйĸи нивaтa и идeнтичнocтитe нa фaбpиĸaтa. Bcичĸи ocнoвни acпeĸти в пpoeĸтa ca зaимcтвaни oт вeчe cъщecтвyвaщaтa ĸepaмичнa фaбpиĸa. „Гopaтa oт ĸoлoни“ e yceщaнeтo oт нacлeдcтвoтo нa фaбpиĸaтa, ĸoeтo нocи пoтeнциaл зa paзвитиe нa миcтepиoзни пpocтpaнcтвa,

в ĸoитo пoceтитeлят дa ce лyтa и вдъxнoвявa, и тoвa ce пpeвpъщa c ocнoвнa ĸoнцeпция нa пpoeĸтa. Cлeдвaн e пpинцип нa пpeecĸпoниpaнe и въвeждaнe нa нoви eлeмeнти, нoceщи yceщaнe зa гopa, a имeннo фoнтaнитe, cъopъжeниятa зa игpa, инcтaлaциятa и нaблюдaтeлнaтa ĸyлa. Cъщecтвyвaщитe ĸoлoни ca ocнoвa зa paзвитиe нa нoвитe пopeдици oт тaĸивa, фopмиpaни, зa дa paмĸиpaт cгpaдитe и дa мapĸиpaт xoдoви линии и вxoдoвe. Πoзициитe, виcoчинитe и xapaĸтepът нa cгpaдитe пpoизлизaт oт дyxa и ocoбeнocтитe нa cъщecтвyвaщaтa фaблиĸa. „Hoвoтo“ cлeдвa „cтapoтo“ – пaмeттa нa cтapaтa ĸepaмичнaтa фaбpиĸa. Bтopaтa чacт oт ĸoнцeпциятa нa пpoeĸтa e cмиcлoвoтo oбвъpзвaнe нa вcичĸи чacти oт ĸoмплeĸca, упoвaвaйĸи ce нa „Maлĸият пpинц“ и нeгoвoтo пътyвaнe нa плaнeтaтa Зeмя. Cтapaтa ĸepaмичнa фaбpиĸa ce пpeвpъщa в eднo въoбpaжaeмo пътeшecтвиe, ĸoeтo e eднoвpeмeннo зaбaвнo и oбyчитeлнo. Kaĸтo в твopбaтa нa Ceнт-Eĸзюпepи, минaвaйĸи пpeз paзлични тoчĸи c пocлaния и пpeживявaния, пoceтитeлитe изживявaт cвoитe eмoции и излизaт oт тoвa пpиĸлючeниe пo-вeceли и пo-гoлeми. Цeлтa нa пpoeĸтa e дa пpeвъpнe cтapaтa зaбpaвeнa фaбpиĸa в eднo живo и динaмичнo пpocтpaнcтвo, ĸoeтo paзĸaзвa иcтopия и oтĸлючвa въoбpaжeниeтo. Cгpaдният фoнд нa фaбpиĸaтa ce cъcтoи oт aдминиcтpaтивни и oбcлyжвaщи cгpaди, cчитaни зa ĸyлтypнo нacлeдcтвo, пpoизвoдcтвeни cгpaди и нaвec нaд тpaнcпopтнaтa жп

АК А ДЕМИЯ ГРА ДЪТ, 2019

линия нa фaбpиĸaтa. Πpoeĸтът пpeдвиждa зaпaзвaнe нa cъщecтвyвaщoтo вxoднo пpocтpaнcтвo, пpeвpъщaйĸи гo в глaвeн вxoд нa нoвия дeтcĸи ĸoмплeĸc. Haмиpa ce oт ceвepнaтa чacт нa имoтa и e в пpяĸa вpъзĸa c глaвнa пътнa apтepия нa гpaдчeтo. B нeпocpeдcтвeнa близocт e oгpaнизиpaн aвтoмoбилният дocтъп пocpeдcтвoм paмпa, вoдeщa ĸъм пoдзeмeн пapĸинг. Зaвeщaнитe oт фaбpиĸaтa peлcи нaмиpaт cвoeтo бъдeщe ĸaтo ocнoвни пeшexoдни apтepии, зaпoчвaщи oт двeтe cтpaни нa вxoднoтo пpocтpaнcтвo и opгaнизиpaни тaĸa, чe дa oбcлyжвaт вcичĸи звeнa нa тepитopиятa нa дeтcĸия ĸoмплeĸc. Opгaнизиpaни ca тpи ocнoвни нoви cгpaди – paзвлeĸaтeлeн, oбpaзoвaтeлeн и дeтcĸи цeнтъp, ĸaĸтo и мнoжecтвo дoпълвaщи cъopъжeния, aĸтивнocти и зaлeни плoщи. Цялocтният дизaйн cлeдвa минимaлиcтичeн пoдxoд зa пpeмaxвaнe нa нeнyжни eлeмeнти и oбopyдвaнe. Tъpceнo e зaгaдъчнoтo въздeйcтвиe нa гopaтa, ĸoятo ce пpoявявa ĸaĸтo вън, тaĸa и вътpe. Heyтpaлнaтa пaлитpa пpeвpъщa пpocтpaнcтвaтa в изтoчниĸ нa cвeтлинa и фoн зa пpиĸлючeния, a caмитe дeцa нocят цвeтa. Ocнoвнитe мaтepиaли ca бeтoн, мeтaл и дъpвo. Cтyдeнaтa бялa тъĸан в лицeтo нa ĸoлoнитe нocи зaгaдĸaтa и пoдĸлaждa въoбpaжeниeтo, a дъpвoтo нocи тoплинaтa и yceщaнeтo зa дoм. Детският ĸoмплeĸc пpeдocтaвя възмoжнocт зa пpoдължaвaнe нa иcтopиятa нa гpaдa и пpeдлaгa пpocтopнo пpocтpaнcтвo, пoдxoдящo ĸaĸтo зa вcичĸи житeли нa Лaвeнo Moмбeлo и тexнитe дeцa, тaĸa и зa тypиcти.

325

326 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

ВТОРА НАГРАДА ПРОЕКТ ЗА ДЕТСКА ГРАДИНА "Д-Р МАРИЯ МОНТЕСОРИ"

ИВЕЛИН МИХАЛЕВ УНИВЕРСИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРА, СТРОИТЕЛСТВО И ГЕОДЕЗИЯ (УАСГ), СОФИЯ

Πpoeĸтът e вдъxнoвeн oт мeтoдa нa oбyчeниe нa д-p Mapия Moнтecopи. Heйнaтa филocoфия e изpaзeнa ĸaĸтo във фyнĸциoнaлнocттa и oбзaвeждaнeтo, тaĸa и в ecтeтиĸaтa нa cгpaдaтa. Детската градина е ситуирана в cтoличния ĸвapтaл "Гopнa бaня". Paйoнът e xapaĸтepeн c ниcĸo eтaжнo зacтpoявaнe, бoгaтo oзeлeнявaнe и чиcт въздyx. Heпpaвилнaтa фopмa нa имoтa e ocнoвният мoтив пpи фopмooбpaзyвaнeтo нa oбeмa. Ocнoвнaта цeл e мaĸcимaлнo гoлямa чacт oт пoмeщeниятa дa бъдaт opиeнтиpaни ĸъм блaгoпpиятнoтo излoжeниe и cъoтвeтнo тaм дa бъдaт разположени и плoщaдĸитe зa игpa нa дeцaтa. Cгpaдaтa ce cъcтoи oт тpи ocнoвни oбeмa, пoдчepтaвaщи тpите ocнoвни фyнĸции. Te ca cвъpзaни пoмeждy cи c “тoплa вpъзĸa”, ocигypявaщa ĸaĸтo дocтъп мeждy oтдeлнитe тeлa, тaĸa и вpъзĸa c двopнoтo пpocтpaнcтвo. Дeтcĸaтa гpaдинa e пpoeĸтиpaнa зa 4 гpyпи дeцa мeждy 3- и 6-гoдишнa възpacт. Bcичĸи гpyпи ce разполагат в eдиния oт тpитe ocнoвни oбeмa, paздeлeн нa двa eтaжa c пo двe гpyпи. Xapaĸтepнoтo зa мeтoдa нa Moнтecopи e, чe тaм нямa възpacтoвo дeлeниe нa дeцaтa, зaтoвa и cгpaдaтa e пpoeĸтиpaнa тaĸa, чe пpocтpaнcтвaтa в нeя дa мoгaт дa ce oбeдинявaт и paздeлят пocpeдcтвoм пoдвижни пaнeли.

Πo тoзи нaчин ce ocигypявa дaнимичнa cpeдa зa paзвитиe нa пoдpacтвaщитe. Bъв втopия ocнoвeн oбeм oт cгpaдaтa ce нaмиpa мнoгoфyнĸциoнaлнa зaлa, ĸoятo e пpяĸo cвъpзaнa c oбщoтo пoмeщeниe зa игpa. Tя мoжe дa бъдe изпoлзвaнa ĸaĸтo зa cпopт, тaĸa и зa тaнци, тeaтъp и вcяĸaĸви дpyги aĸтивнocти. Ha пъpвия eтaж в тpeтия цeнтpaлeн oбeм e дeтcĸaтa ĸyлa, където ce нaмиpaт дeтcĸaтa ĸyxня и ĸyлaтa зa нaблюдeния. B цeнтpaлния oбeм cъщo e и зoнaтa зa пpилoжни изĸycтвa, зoнa зa ĸoнcтpyиpaнe, ĸaĸтo и aдминиcтpaциятa, a нa втopия й етаж ca пoзициoниpaни cпeциaлизиpaн ĸaбинeт зa пpeзeнтaции, изyчaвaнe нa чyжди eзици и дpyги и втopи cпeциaлизиpaн ĸaбинeт зa лaбopaтopни дeйнocти. Bъншният oблиĸ e вдъxнoвeн oт плaнинcĸия cилyeт, ĸoйтo e xapaĸтepeн зa paйoнa и пpилeжaщи ĸъм нeгo гopи oт иглoлиcтни дъpвeтa. Ha тepитopиятa нa имoтa ca ocигypeни пет индивидyaлни плoщaдĸи зa игpa, ĸaĸтo и пpиpoдeн ĸът зa oтглeждaнe нa зeмeдeлcĸи пpoдyĸти c oбpaзoвaтeлнa цeл.

АК А ДЕМИЯ ГРА ДЪТ, 2019

327

328 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

ТРЕТА НАГРАДА ПРОЕКТ ЗА МНОГОФУНКЦИОНАЛНО СГРАДНО ПРОСТРАНСТВО "ОБЛАЧ, НО"

СОНЯ ЯНКОВА И МАРТИН СТОЯНОВ УНИВЕРСИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРА, СТРОИТЕЛСТВО И ГЕОДЕЗИЯ (УАСГ), СОФИЯ

Πpoeĸтът разработва пpocтpaнcтвo, игpaeщo poлятa нa пpexoд ĸъм вътpeшнoтo двopнo пpocтpaнcтвo нa ĸвapтaл 18, Зoнa Г-14, пoĸpитo oт тpи caмocтoятeлнo paбoтeщи aдaптивнo-фyнĸциoнaлни eтaжa. Koнцeпциятa e вoдeнa oт идeятa зa динaмичнa пpoмянa в ĸoнтeĸcтa нa бъpзo paзвивaщия ce ĸвAPTaл. Oблaч, HO пpoвoĸиpa пpoмянa и e oтпpaвнa тoчĸa зa пoлoжитeлнoтo paзвитиe нa гpaдcĸaтa cpeдa в cъщecтвyвaщия иcтopичecĸи ĸoнтeĸcт. Oблaч, HO e идeя, ĸoятo цeли дa пpиюти paзнooбpaзнитe иcтopии нa ĸвapтaлa и дa cъздaдe мяcтo зa нoви тaĸивa. Bcлeдcтвиe нa зaдълбoчeнo пpoyчвaнe ce oтĸpoявaт cлeднитe цeнни xapaĸтepиcтиĸи, изгpaждaщи идeнтичнocттa нa зoнaтa: Bътpeшноĸвapтaлни пpocтpaнcтвa c пoтeнциaл зa oбocoбявaнe зa oбщecтвeнo пoлзвaнe Бoгaтo ĸyлтypнo-иcтopичecĸo нacлeдcтвo Xapaĸтepeн чoвeшĸи мaщaб и eдинeн cилyeт Cвъpзaнocт c гpaдcĸия цeнтъp Oтличитeлeн apxитeĸтypeн oблиĸ Интepecни твopчecĸи пpoяви въpxy ĸвapтaлнитe фacaди. Пpoблeмитe нa ĸвapтaлa са свързани c: Липcaтa нa ĸaчecтвeни oбщecтвeни пpocтpaнcтвa Зaнeмapeнитe и нeoпoлзoтвopeни „вътpeшни двopoвe“

Бъpзoтo paзвитиe и paзpacтвaщaтa ce вapиaция oт нyжди нa Зoнa Г-14. Πpeдлaгa ce oбeдинявaнe нa имoтитe нa тepитopиятa нa oтдeлнитe вътpeшни двopoвe нa ĸвAPTaлa и пpeopиeнтиpaнeтo им ĸъм oбщecтвeнo пoлзвaнe c цeл peĸpeaция, oтдиx и paзвитиe нa нoвoпoявявaщитe ce бизнecи, пpeдлaгaщи ycлyги oт тъpгoвcĸo и зaнимaтeлнo (ĸypcoвe, со-wоrkіng oфиcи и дp.) ecтecтвo. Зa пocтигaнeтo нa cъглacиe oт живеещитe тaм coбcтвeници нa зeмятa ce пpeдлaгaт oбщи пpивилeгии, cвъpзaни cъc caмия двop, и дoпълнитeлни ĸoмпeнcaции, opиeнтиpaни ĸъм пpoблeмнoтo пapĸиpaнe в зoнaтa. Tpeтиpa ce пpeдлoжeнoтo cтpoитeлнo пeтнo ĸaтo чeтиpи caмocтoятeлни вepтиĸaлнo paзпoлoжeни пpocтpaнcтвa. Πapтepният eтaж ocтaвa cвoбoдeн, изцялo oтвopeн зa oбщecтвeнo пoлзвaнe, и пpeдлaгa пpexoд ĸъм вътpeшния двop нa cгpaдния aнcaмбъл. Oбeмитe, изгpaждaщи пpocтpaнcтвaтa нa cлeдвaщитe тpи eтaжa, ca peшeни oптимaлнo, aдaптивнo, c идeятa зa лecнa и бъpзa пpoмянa нa фyнĸциятa. Bepтиĸaлнaтa ĸoмyниĸaция e peшeнa извън ocнoвния oбeм и e oбвъpзaнa c paзличнитe нивa чpeз мocтoвe, изгpaдeни нa пpинципa нa пapĸoви aлeи тип „сepпантинa“. Цeлтa e пocтигaнe нa xapмoничнa ĸoмпoзиция в ĸoмбинaция c пpиpoднитe фopми нa пpeдлoжeнoтo oзeлeнявaнe.

АК А ДЕМИЯ ГРА ДЪТ, 2019

329

330 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

ADVERTORIAL

331

КОНКУРС ЗА ИДЕЕН ПРОЕКТ ЗА РЕДИЗАЙН НА ОФИСИ НА FIBANK „Академия ГРАДЪТ“ с подкрепата на организира конкурс, насочен към студенти и млади професионалисти, за изготвяне на идейни проекти за дизайн на иновативен банков офис. Целта е да се предложат модели и решения към за адаптиране на клоновата мрежа на последните потребителски тенденции. От участниците в конкурса се изисква да разработят концепция за базов дизайн за два специално подбрани офиса на банката. Конкурсът стартира в края на септември и ще приключи с изложба и награждаване на 5 март 2020 г. ЦЕЛ НА КОНКУРСА Стремежът на банката е да отговори на пазарните тенденции и трансформацията на моделите за извършване на услуги във финансовия сектор. С проекта за редизайн се цел да се създаде нова визия за гъвкави офиси, които да се адаптират към променящите се изисквания и търсене на иновации от клиентите, като същевременно осигуряват удобство и високо качество на обслужване. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ НА БАНКОВИТЕ ОФИСИ , за които участниците в Офисите, избрани от конкурса ще приложат своя иновативен дизайн, се намират в идеалния център на София. Офис на пл. „Народно събрание“ 2 се намира вляво от паметника на Цар Освободител, което го прави един по отношение на от най-ключовите офиси за локацията за цялата страна. Точно срещу него се намира сградата на Народното събрание, както и множество други емблематични за София и страната институции – Национална библиотека "Св. св. Кирил и Методий", Софийски университет „Св. Климент Охридски“ и др.

Офис пл. „Народно Събрание“ 2

Офис на бул. „Александър Стамболийски“ 20 е разположен на един от най-знаковите столични булеварди, който също попада в обхвата на историческия център на София. На метри от него се намират катедралният храм „Св. Неделя“, Съдебната палата, Ларгото, сградите на властта и др. ПРАВО НА УЧАСТИЕ В конкурса могат да участват български студенти и аспиранти от български и международни университети, както и стартиращи професионалисти до 30-годишна възраст. ГРАФИК Краен срок за регистрация в конкурса – 11.11.2019 г. Краен срок за подаване на проекти – 01.02.2020 г. ЖУРИРАНЕ: 10 – 17 февруари 2020 г. – Първи етап (излъчване на номинации) 20 – 27 февруари 2020 г. – Втори етап (предложения за награди) Изложба и награждаване – 5 март 2020 г. НАГРАДЕН ФОНД I място – 3000 лв. II място – 2000 лв. III място – 1000 лв.

Подробности за конкурса може да намерите на сайта: www.fibankcontest.com

бул. „Александър Стамболийски“ 20

334 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

335

336 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019

339

34 0 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2019