НАЙ-ДОБРИЯТ ВАРИАНТ Е ОПТИЧНАТА ИНФРАСТРУКТУРА НА ТЕЛЕКОМА ДА СЕ ПОЛАГА СЪС СТРОЕЖА НА СГРАДАТА
250 "МОНТЕВИДЕО АПАРТМЪНТС", СОФИЯ
АРХ. ИВО ДИКОВ
"МОНТЕВИДЕО АПАРТМЪНТС" Е ПРОЕКТ С УСТОЙЧИВА АРХИТЕКТУРА И БЕЗКОМПРОМИСНО К АЧЕСТВО
260 ЖИЛИЩЕН КОМПЛЕКС „ЛАБИРИНТ”
ГРЕТА ЖЕЛЕВА ПРОЕКТЪТ
РЕШЕНИЯ
272 "ДЕСЕТ АРХИТЕКТИ" РЕСТОРАНТ В БЕЛОГРАДЧИК
280 GORA
В СЪРЦЕТО НА СОФИЯ
286
ИВО ТРИНГОВ
20 ГОДИНИ "КОРДЕЕЛ БЪЛГАРИЯ":
80 СГРАДИ, 8 ПРЕСТИЖНИ НАГРАДИ, 6 ТЕКУЩИ ПРОЕКТА
292
НА НОВОТО ЛЕТИЩЕ В ИСТАНБУЛ ИЗЦЯЛО ИЗПЪЛНЕН СЪС СТЪКЛО, РАЗРАБОТЕНО
304
ЕВГЕНИЯ КАРАДЖОВА 20 ГОДИНИ РЕАЛИЗИРАМЕ Г ЕОГРАФСКИ ИНФОРМАЦИОННИ СИСТЕМИ В КРАК С НАЙ-НОВИТЕ СВЕТОВНИ ПРАКТИКИ НАЙ-ЗНАЧИМИТЕ ГИС ПРОЕКТИ В БЪЛГАРИЯ
314
BAU 2019: СПЕЦИАЛНИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗА ПРОЕКТАНТИ, АРХИТЕКТИ И ИНЖЕНЕРИ
318
BALREC 2018
ДИНАМИКАТА В СЕКТОР НЕДВИЖИМИ ИМОТИ ПРОДЪЛЖАВА
ЕСТЕТИКА И УДОБСТВА В ЗЕЛЕНА И СПОКОЙНА АТМОСФЕРА
СЕРГЕЙ КОЙНОВ ИЗГРАЖДАМЕ П ЛАТФОРМА, КОЯТО ПРЕДЛАГА СТОЙНОСТ НА МЕЖДУНАРОДНИТЕ НАЕМАТЕЛИ
РОБИНСЪН
IN ENGLISH
334
BALREC 2018
SERGEY KOYNOV
WE ARE BUILDING A PLATFORM OFFERING VALUE TO INTERNATIONAL TENANTS AND INVESTORS
MICHAELA LASHOVA
IT IS TIME FOR THE MARKET TO SOBER UP
RABIA SHIHAB
EXECUTIVE DIRECTOR AND CHIEF FINANCIAL O FFICER, HYSTEAD
MARK ROBINSON COLLIERS INTERNATIONAL
GEORGI KIROV
IF THE UPSIDE CONTINUES THE MARKET HAS GOOD CHANCES OF ATTRACTING MORE ACTIVE INVESTORS
моя приятел Левент.
COOP HIMMELB(L)AU - може ли да ни разкажете за буквата (L)? Името на компанията
комбинира съкращението от cooperative с немската дума небесносиньо в игра на думи с bau - строителство, така че без буквата (L) вместо "небесносиньо" получаваме "неземно строителство".
Има един цитат: "Мислим за архитектурата като част от XXI век, като изкуство, което отразява и дава огледално изображение на разнообразието и жизнеността, напрежението и комплексността на градовете ни". Как се съотнасят архитектура и изкуство? Мнозина са се опитвали да покажат различията между двете, аз търся тяхното равноденствие.
Busan Cinema Center, Musée des Confluences, Martin Luther Church, Open Parliament of Albania, Dalian International C onference C enter.
Какъв проект ви доставя най-голямо удовлетворение? Изработен на ръка модел, след това прехвърлен на компютър.
Кой ви вдъхновява? Боб Дилън, Кийт Ричардс, Жак Дерида, Пиранези, Фишер фон Ерлах и Льо Корбюзие. Ако мислите с архитектурни концепции, ще получите единствено архитектура.
Любима книга? "Моби Дик" на Херман Мелвил. В нея можете да намерите най-доброто описание на архитектурата.
Любими композитори? Бах, Шьонеберг, Моцарт и Хендрикс.
Ако обстоятелствата ви бяха попречили да станете архитект,
Четете ли списания за архитектура, дизайн и мода? Не.
Съвет към младите? Мислете с архитектурни категории и тогава резултатът ще бъде само архитектура. Също не е нужен синоптик, за да разбереш откъде духа вятърът.
Музеят на съвременното изкуство и експо център (с пълно наименование Museum of Contemporary Art & Planning Exhibition (MOCAPE), 2007 - 2016 е част от генералния план на културния район Futian - новия градски център на Шенжен.
Комплексът комбинира две независими институции: Музеят на съвременното изкуство (The Museum of Contemporary Art MOCA) и Експо център (Planning Exhibition PE) като културен център и място за архитектурни изложения. Фоайето, мултифункционалните изложбени зали, зрителната зала, конферентните зали и служебните зони ще се ползват общо. И двата обекта са проектирани като отделни съоръжения, като се набляга върху индивидуалните функции и художествени особености. Те са обединени в монолитен блок, ограден от функционална фасада. Обвивката и комплексните решения за интериора и светлината дават възможност за дълбок поглед навътре към входа
сградите. Отвътре посетителите имат възможност да наблюдават необезпокоявани града с презумпцията, че наблюдателят е разположен в периферната сянка на района - впечатление, подсилено от напълно отворено - без колони, изложбено пространство с височина 6 - 17 метра. Зад входната зона между музеите по рампи и ескалатори посетителите достигат до основното ниво и влизат в "плазата", която служи като изходна точка за музейните обиколки. Оттук е осигурен достъпът до залите за културни събития, мултифункционална зала, различни аудитории и библиотеката. Блестящ сребърен леко деформиран "облак" служи за централен елемент. На различни нива в него са разположени различни публични функции като кафене, книжарница и музеен магазин, свързването с изложбените зали е чрез вътрешни мостове и рампи.
ИНВЕСТИТОР
Градска а дминистрация, Шенжен
ПРОЕКТ COOP HIMMELB(L)AU – Wolf D. Prix & Partner ZT GmbH
B+G Ingenieure, B ollinger u nd Grohmann G mbH, Фр анкфурт, Германия
МАШИННИ ИН ЖЕНЕРИ
Reinhold B acher, В иена, Австрия
ДИЗАЙН О СВЕТЛЕНИЕ AG Licht, Бон, Германия
ПСД
Davis Langdon & Seah, Хонконг, Китай
АРХИТЕКТУРЕН КОНКУРС 2007 г.
СТРОЕЖ 2013 - 2016 г.
ТЕРЕН 21 688 кв.м
РЗП
80 000 кв.м
ВИСОЧИНА/ДЪЛЖИНА/ ШИРИНА
40 m/160 m/140 m
БРОЙ ЕТАЖИ 7
Тези е лементи с ъставляват динамична повърхност, структурно независима от рамката на музейните сгради. Фасадата обвива двата музея, структурите на вертикалния достъп и структурата за забавления (облака), публичната "плаза"
мултифункционалната основа.
Техническите проектни решения имат
творец с доказани постижения.
Специално за откриването на
проект на Coop Himmelb(l)au - Wolf D. Prix, Helmut Swiczinsky. Историята на
интересна: Г-н Ерик Бауман работи дълго време в картонажна фабрика във Виена, в един момент решава да стане самостоятелен график
на обекта се обръща към двама тогава начинаещи архитекти, авангардисти и бохеми - Прикс и Цвиджински, които до момента са имали само един реализиран проекткултовия днес виенски бар Roter Engel. Така на работното си място директно се запознах с деконструктивистката архитектура - целият бях в синини
да познавам и други големи архитекти като Франк Гери и Даниел Либескинд. Нашата дружба с него продължава и досега - с големи паузи, последвани от сърдечни срещи. Когато през 2017 г. Волф Прикс стана на 75 години, Австрия го отпразнува с големи почести. Защо нарекохте изложбата Revitalisation? Р азговаряхме с моя приятел от студентските години Ахмет Оран,
гледа съвременни автори и все повече използва живописта като изразно средство на
собствената с амобитност.
Какво е мястото на изкуството в живота ни днес? Б ез изкуството под всякаква форма не можем да се наречем цивилизовани. Архитектурата е негова мощна и видима форма наред с вътрешния дизайн, музика, живопис, балет, танц, театър. Всичко, що култивира и възпитава - това е цивилизацията. Всеки от нас по един или друг начин е творец със собствена естетика, въпросът е доколко този факт е осъзнат и е неделима част от ежедневието ни. Друг въпрос е доколко тези, които не се занимават с
изкуство и са надмогнали борбата с ежедневието, са в
състояние да оценят ролята на твореца и неговия труд. Изкуството трябва да се купува, за да може творецът
на разговори, създаване на възможности за
изложби или като едно нормално интелектуално общуване, в което творецът има възможност да научава, а не да раздава постулати.
Разкажете ни за вашата връзка с галерия " Нюанс". Галерия "Нюанс" е на международно ниво като програма, експозиции, интериор.
Лили Владимирова е прекрасен творец и лъчезарна галеристка, партньорът й Емил Чаушев е отличен и много скромен професионалист, екипът - Михаела и Неда, са перспективни и зкуствоведи.
BUILDING OF THE YEAR BULGARIA 2018
Деница
Denica Nikolova , Deputy minister of Regional D evelopment, jury c hairman
AG Capital
PhD Hristo Iliev, Chairman of the Board of Directors of AG Capital
Dipl. Eng. Ivan Karaleev
Chairman of the management board of CEID
arch. Peter Duhlinski
Deputy chief of DNSK
Garitage Investment
Management
Atanas Garov, managing partner, Garitage Investment M anagement
arch. Georgi Bakalov
Chairman of the Union of Architects in Bulgaria
Dimitar Ilchev
General manager, Euromarket Group
Boryana Radeva
General manager, Euromarket Group
Stanishev
arch. Zdravko Zdravkov
Chief architect, Sofia Municipality
arch. Daniela Dzhurkova Director NINKN
Konstantin Kamenarov Director, B ulgarian N ational Television
dipl. eng. Veneta Novakova Director R&D, ETEM Group
arch. Viktor Buzev
Chief architect, Varna Municipality
ass. Prof. Dr. Sc. Peter Stoyanovich Bulgarian Academy of Science
arch. eng. Klimentin Chernev Director, A lukoenigstahl
Elena Koseva, Executive Director of St. St. Constantine and Elena Holding
проф. д-р
ректор, УАСГ
Prof. Dr. Eng. Ivan Markov
Rector, University of Architecture, Civil Engineering and Geodesy
проф. Греди Асса Национална х удожествена академия
Prof. Gredy Assa
National Academy of Art, Sofia
Knauf AMF
Dipl. Eng. Yavor Otashliyski
BGBC
Adina Welsh
Iglika Yordanov
Executive dir ector, C olliers
Director, Knauf AMF
Member of the BGBC Managing Board арх.
arch. Lidiya Stankova
BCC
arch. Daniela Ivanova-Uzunova
Manager R&D, Knauf Bulgaria
Svetlin Nikolchev
CEO, Rollplast Group
arch. Yani Valkanov
Urbitat o rganization
Radoslav Koshkov, Director of Department, S chneider Electric
dipl.
Chairman of the Board of Directors of BACEA
dip. eng. Veneta Krasteva
Managing partner, The City Media Group
Anatoly Pavlov, manager, Reynaers Aluminium B ulgaria Ltd.
Проектът представлява реконструкция на две съществува -
щи сгради на Американски колеж, София – "Острандър хол" и
"Уитакър аудиториум", както и пристрояването към тях на нов корпус и две свързващи крила. Предмет на проекта е и прилежащата на сградите паркова среда с нейните елементи.
е съвременен образователен комплекс,
ва приземният етаж – там е разположен т.нар. мейкър спейс - група помещения със съвременно оборудване, който включва
роботика, аудио-визуален център, лаборатория по 3d принтиране и прототипиране, както и „фаб-лаб“ работилница. Проектът осигури достъпна среда в сградата и реализира редица мерки за енергийна ефективност,
Инвеститор
Фондация "Америка за България"; Програма "Американски училища и болници в чужбина" (ASHA) на Американската агенция за международно раз -
(USAID); Американски
в София Архитект арх. Димчо Тилев, "Тилев архитекти" ООД
America For Bulgaria Campus Center At The American College Of Sofia
The project undertook reconstruction of two existing buildings of the American College of Sofia – Ostrander Hall and Whitaker Auditorium, as well as building a new block and two connecting wings. Part of the project was also the adjacent landscape with its elements. The result is a contemporary educational facility in which the old buildings and the new ones are harmoniously integrated and which enhances the distinctive and authentic sense of place of the college campus.
Ostrander Hall
The building was thoroughly reconstructed while preserving and restoring all valuable elements with historic or artistic value. In Ostrander Hall are located the main administrative offices of the College and a representative meeting hall. The main foyer on the ground floor was reconstructed in is original height and all characteristic ceiling details were preserved. The underground floor is particularly interesting – it is home to the “Maker space” - a group of rooms with state of the art technology equipment that include robotics lab, audio-visual center, 3d printers laboratory, as well as a fab-lab workshop. Through the reconstruction of the building fully accessible environment was provided and numerous energy efficiency measure implemented without impacting the original facades.
Find out more about the building at buildingoftheyear.bg
Investor
America for B ulgaria F oundation; American Schools and Hospitals Abroad (ASHA) program of the U.S. Agency for International Development (USAID); A merican College of Sofia
Architect
arch. Dimtcho Tilev, Tilev Architects
Constructor
еng. M. Abadjieva, еng. N. Тоnev, еng. S. Stoinova, еng. Y. Atanasov
General contractor Geostroy AD
спонсор / s ponsor:
Образователно-спортен комплекс
BUILDING OF THE YEAR BULGARIA 2018 NOMINATION
Образователно-спортен комплекс „Лозенец“ – домът на учили -
ще "Свети Георги", е многофункционална сграда, съчетаваща
всички удобства и функционални звена, необходими за един
модерен образователен център. Проектът е разработен в
два етапа, пряко свързани един с друг, но работещи и самостоятелно като отделни единици. Разгънатата застроена площ е над 25 000 кв.м. Първият етап е училищната част, а вторият –спортен комплекс и детск а гр адина. Пететажната сграда, в която е разположено училището, е преустроена съществуваща сграда с класни стаи и специализирани кабинети за обучението на 600 ученици. Корпусът на детската градина е новопостроена сграда, отговаряща на
всички изисквания за детска градина. Образователният комплекс включва класни стаи – 87 броя с площ от 40 до 94 кв.м, в това число специализирани кабинети по природни и социални науки, български и чужди езици, изящни и приложни изкуства, технологии, музика, готварство, дървообработване и други. Предстои обзавеждане на кабинет по астрономия,
Elite Project Group, arch.Kalin Dikov, arch.Galina S toyanova
Constructor eng. Chavdar Panev
General contractor
Lozenets B uild (Elite B uilding Company, Auto Union Properties)
Educational- Sports Complex Lozenets
Educational-Sports Complex
Lozenets - the home of the St. George International School & Preschool, is a multifunctional building, which combines all facilities and functional units known in the world practice, necessary for a modern educational center. The project was developed in two stages, connected to each other, but also functioning independently as separate units. The total built-up area is over 25 000
Find out more about the building at buildingoftheyear.bg Инвеститор
sq.m. The first stage is the school part, and the second includes the sports complex and the kindergarten. The five-storey building in which the school is located was a previously existing and reconstructed building, where the necessary classrooms and specialized rooms for the education of 600 students were allocated. The kindergarten building is a newly built building and complies with all requirements for the purpose. The educational complex includes classrooms - 87 rooms with an area of 40 to 94 square
meters, including specialized rooms for natural sciences and social studies, Bulgarian and foreign languages, fine and applied arts, technologies, music, cooking, woodworking and others. The furnishing of the astronomy room, the planetarium and the cupola-shaped observatory with an installed telescope is forthcoming; Libraries - 2 rooms, separate for the school and the kindergarten; Teacher rooms; A reas for student rest; Premises with individual lockers for each child and teacher; Indoor playground
in the kindergarten. Multifunctional hall for performing arts and screenings with 350 seats, dressing rooms, control room; Ballet Hall; Areas for exhibitions, events and children's c elebrations; Dining room - 2 rooms, separate for the school and the kindergarten; Own kitchen. The impressive architectural vision emphasizes the institutional weight of the school and stands out against the modern office and public buildings environment.
спонсор / s ponsor:
Детска гр адина "Пинокио"
Сграда за детска градина за 3 градински групи с по 26 деца
всяка и за една яслена група с 20 деца, стопански и обслужващи помещения, котелно с котел с комбинирана горелка, 3 броя асансьори, 4 отделни детски площадки за всяка група, игрище за минифутбол и баскетбол, опитна зеленчукова/цветна гра -
динка, газово стопанство, ажурна ограда с височина 2 метра,
озеленяване, площадкови ВиК и ел. мрежи и сградни ВиК отклонения.
ДГ "Пинокио" е иновативното детско заведение, изградено от община Бургас със средства от оперативна програма "Ре -
гиони в растеж". Тя се намира в районния център на комплекс "Меден рудник" до закрит плувен басейн. Детското заведение е първото по рода си детско заведение в гр. Бургас, което се характеризира с висок клас на енергийна ефективност, с минимално потребление на енергия и много ниски разходи за
отопление. Сградата представлява
BUILDING OF THE YEAR
BULGARIA 2018 NOMINATION
Архитект
Investor
Burgas Municipality
Architect Ivo Petrov – architects
Constructor
еng.
General contractor Planex Ltd
Kinder Garden Pinokio
A kindergarten building for three groups of children, each of 26 members, and for one nursery group of 20 children, utility and service rooms, a boiler room with boiler of combined-burner, three lifts, four separate children’s playgrounds – one for each group, playfields for mini-football an d b asketball, experimental v egetable/flower garden, g as s torage, op en-work fence 2-meter high, grassing,
water-and-sewage landing systems and electrical grids, and water-and-sewage de viations for the buildings. K indergarten “Pinocchio” is an innovative children’s e stablishment c ommissioned by Burgas Municipality and built with funds provided under O perational P rogramme “Regions in growth.” The kindergarten is situated in the regional centre of Meden Rudnik residential quarter, next to an indoor swimming pool. This kindergarten is the first of its
kind in the city of Burgas and is characterized with a high class of energy efficiency, minimum consumption of energy and very low heating costs. The building is a kindergarten of a new type where the main objective is to create dimension and interior spaces, which provoke the development of a different type of spatial thinking in children; another goal is to avoid the routine uniformity in the construction of similar type of buildings. The components of the building
are arranged in such way one next to the other, as to create maximum comfort of habitation. The structure is a free-standing monolithic building c onsisting of three two-storey bodies joined via a common body. Because another body will be constructed during the second implementation stage – containing only bedrooms, day rooms and sanitary rooms – all service rooms have been completed at this stage.
Find out more about the building at b uildingoftheyear.bg
спонсор / s ponsor:
Детска градина №4 - филиал с. Черногорово
BUILDING OF THE YEAR BULGARIA 2018 NOMINATION
Инвеститор
Община Димитровград
Архитект
арх. урб. Огнян Костадинов
Конструктор инж. Стоян Караколев
Изпълнител "Парсек Груп"
Investor
Dimitrovgrad Municipality
Architect arch. Ognyan Kostadinov
Constructor
еng. Stoyan Karakolev
General contractor
Parsec Group Ltd
Kindergarden №4 &Ndash; village of Chernogorovo
The implementation of the project is by far amongst the most important d ecisions Municipality Dimitrovgrad has taken to keep the young people in their local village Chernogorovo. The availability of sufficient places in the kinder gardens is an important factor in the decisions of young families whether to stay or move. The second issue is the quality
of the conditions offered in the childcare center: a renovated building with a spacious green garden, o utside p laygrounds, spacious activities rooms would attract the attention of the parents from the nearby locations. The selection of pre-school childcare center is the main reason for migration of young families. The decision of Municipality Dimitrovgrad to renovate the building in Chernogorovo into a full capacity childcare center will bring back the atten -
tion and interest in the quarter. On the other hand this serves as a symbol and example that it is worth investing in Chernogorovo or in other words it’s worth living there. The project is financed under Beautiful Bulgaria project. The k inder g arden w as op ened in 1986 and till the present moment it has not been renovated.
The technical part of the design includes the overall change of the roof of the building and implementation of ener gy e fficiency measures – laying thermal
insulation on the facades and in the under-roof space, change of the joinery of the second floor with new PVC joinery
Find out more about the building at b uildingoftheyear.bg
Модернизиране
BUILDING OF THE YEAR BULGARIA 2018 NOMINATION спонсор / s ponsor:
През 2016 г. Лесотехническият университет спечели проект
„Модернизиране и обновяване на образователната инфраструктура на Лесотехнически университет, София“ (Договор за предоставяне на безвъзмездна финансова помощ по оперативна програма “Региони в растеж“ 2014 - 2020, процедура за
предоставяне на безвъзмездна финансова помощ: „Подкрепа за висшите училища в Република България”). Проектът стартира на 28.09.2016 г. със срок на изпълнение
2 години – до 29.09.2018 г. Общата стойност на проекта е
3 705 690.50 лв. (100%). Безвъзмездното финансиране на проекта (от Европейския фонд за регионално развитие и националното финансиране) възлиза на 2 998 108.24 лв. Основната цел на проекта е подобряване качеството на учебната среда за образование по професионални направления "Горско стопанство" и "Науки за земята" на Лесотехническия университет чрез осигуряване на модернизирана образователна инфраструктура.
Обновена е материално-техническата база чрез реконструкция и преустройство на съществуващия подпокривен етаж на сграда А (блокове А, Б и В) за обособяване на нови учебни кабинети, гарантиран е равен достъп и социално включване на хора в неравностойно положение. За намаляване на енергийните разходи и реализация на икономия на енергия са изпълнени ремонтни работи за внедряване на енергоефективни мерки. Проектът включва реконструкция и промяна на предназначението на таванския етаж на града А. Преустроен и модернизиран е част от четвърти етаж над партер (блок А) и е изграден изцяло нов, пети, мансарден етаж над партер (блок
Modernization and renovation of the University of Forestry
In 2016 the University of Forestry won a project entitled “Modernization and Renovation of the Educational Infrastructure of the University of Forestry, Sofia" (under Grant Agreement of the Operational Program "Regions in Growth" 2014-2020 and the procedure for receiving financial aid "SUPPORT FOR UNIVERSITIES IN THE REPUBLIC OF BULGARIA").
The project started on 28 September 2016, with the project duration being 2 years, until 29 September 2018. The project budget was BGN 3,705,690.50 (100,00%). The grant received (from the European Regional Development Fund and national co-funding) amounted to BGN 2,998,108.24.
The project objective was to improve the quality of the educational environment for the undergraduate and graduate students and professors in two scientific fields: forestry and Earth sciences, at the University of Forestry by building modernized educational infrastructure.
In order to achieve the project's objective, the following specific sub-objectives were formulated: renovation of the facilities by reconstructing the existing below-the-roof floor of Building A (Blocks A, B and C), equipping it with new seminar halls; ensuring equal access and social inclusion of disadvantaged people; reduction of energy costs and realization of energy savings through repairs aiming at the implementation of the energy efficient measures prescribed in the Energy Audit Report.
The project involved reconstructing and changing the functionality of the below-the-roof floor of Building A. Part of the fourth floor (Block A) was reconstructed and modernized, and an entirely new fifth mansard floor (Block B and Block C) was built.
Find out more about the building at buildingoftheyear.bg
Investor
University Of Forestry –Sofia, Ministry Of Regional Development And Public Works
Architect
Arch. Atanas Kovachev, Corresponding Member of the Bulgarian Academy of Sciences, Professor, DSc
Constructor Demetra project Ltd
General contractor Kalistratov Group Ltd.
спонсор / s ponsor:
Детска градина 112
"Детски свят"
Първоначално състояние на мястото, върху което предстои да се проектира.
През 1979 г. Боянската църква, известна със своите фрески от XIII век, беше включена в списъка на Световното културно наследство. През 1985 г. е преустроено старото боянско
училище в приемна сграда и музей към Боянската църква като
интерпретация на църковно-базиликалния тип. През 2017 г.
при адаптацията на сградата за детска градина бяха запазени пространствените параметри и материалната характеристика на сградата от 1985 г.
Същност на проекта:
Същността на проекта се състои в това максимално да използва съществуващия обем и да не променя пространстве
BUILDING OF THE YEAR
Инвеститор
Столична община - район "Витоша"
Архитект
ЕТ "Проектантско-изпълнителска фирма Пеньо Столаров-арт", проф. д-р инж. арх. Пеньо Столаров, 1985-2018
112 Kindergarten Child&Rsquo;S World
1979 The Boyana Church, known for its 13th-century frescoes, was included in the World Heritage List. 1985 I reconstructed the old Boyana School in a reception building and a museum to the Boyana Church as an interpretation of the churchbasque type. 2017, the spatial parameters and the material characteristics of the building from 1985 were preserved in the adaptation of the kindergarten.
The essence of the project is to maximize the existing volume and without changing the spatial parameters and contours of the building to build a modern kindergarten. At level -2.72 there are: indoor courtyard, gymnasium-music hall, information and training center, food and waste room, staff room with sanitary facilities, storage room for appliances and boiler room. The covered courtyard is the center of the volumetric composition of the kindergarten. Its basillic lighting and the open,
Investor Sofia Municipality - Vitosha
Architect
Penio S tolarov-ART
Constructor eng. Lachezar Hristov
General contractor Bulstroy Group
glazed nor thern f acade ens ure a steady and protected daylight from direct sunlight. The ladder, which runs from level -2.72 to level 0.00, is amphitheatrically positioned against the abscisely shaped entry from the northern side of the kindergarten. This allows the covered courtyard to be used to hold concerts and theater performances to invite parents and guests. The height of the inner courtyard from 8.33m to the cirilhit and 6.42m to the attic plate provides spatial comfort and the opportunity for
children to play in it and in the weather w hen o utdoor c onditions are not suitable for outdoor stays. The brick masonry on the walls of the patio creates the splendid backdrop for a rich landscaping.
Find out more about the building at b uildingoftheyear.bg
спонсор / s ponsor:
Производствено пр едприятие
BUILDING OF THE YEAR BULGARIA 2018 NOMINATION
Обектът на "Мултивак България" - производствено предприятие за детайли и компоненти за опаковъчни машини, разположено в набиращата скорост Индустриална зона Божурище, е замислен и създаден за хората. От функционалната програма на сградите до приложението на иновативни системи и материали, всичко е подчинено на основната ценност на компанията – екипът от служители и работници. Проектът беше започнат в началото на януари 2016 г. с интензивен обмен на идеи между проектантския екип на Ай
Пи Ес и екипите на "Мултивак" в Германия, Австрия и България. Бяха поставени високи стандарти за качество на архитектурното изпълнение и инсталациите, подчинени на богатия опит и множеството реализирани сгради на компанията по целия свят. Основни изисквания към сградите бяха създаване на максимално комфортни условия за работната среда както в производството, така и в офисите, използване на високока -
чествени решения, компактност на пространствата, сдържана изисканост в интериорите. Комплексът включва две сгради – основна сграда,
Investor
Multivac B ulgaria P roduction EOOD
Architect
Arch. Avgustina Veleva
Constructor eng. Dobri Gatev
General contractor
Planex Build OOD, Miks-Construction O OD
Production site Multivac
Bulgaria Production
Find out more about the building at buildingoftheyear.bg Инвеститор
The project of multivac Bulgariaa pro duction plant for the pro duction of components and parts for packaging machines, located in the emerging Industrial Zone of Bozhurishte mear Sofia, Bulgaria, is conceived and created for the people. From the functional program of the buildings to the application of innovative systems and materials, everything is subordinated to the core value of the company - the team of employ -
ees and workers.
The project was launched in early January 2016 with an intense exchange of ideas between IPS design team and Multivac teams in Germany, Austria and Bulgaria.
High standards of quality of architectural design and installations have been laid down, which are based on the big experience of the project manager IPS with lots of buildings all over the world. Basic requirements for the buildings were the creation of maximum comfort conditions for the working environment, both in
the production and in the offices, usage of high-quality solutions, compactness of the spaces, delicate elegance in the interiors.
The complex includes two buildings - a main building in which the production and administration are located and a social and residential building, which houses a canteen and hotel-type rooms for temporary accommodation of specialists, in the process of training and guest from abroad.
The main building has a compact volume, in front of which
is the administration oriented towards the main street, and behind it are located the production, the warehouse and technical areas of the enterprise.
Производствено-административна
BUILDING OF THE YEAR BULGARIA 2018 NOMINATION
Инвеститор
О.Р.Т. А Д
Архитект
арх. Светлозара Николова Тончева
Конструктор инж. Марин Коларов
Изпълнител "Стройкомерс" ЕООД
Investor ORT AD
Architect
arch. Svetlosara Tontcheva
ORT Production and Administrative Building
ORT is a private Bulgarian company specializing in the design and production of office furniture and furniture for public areas. For 28 years we have furnished the offices of 15,000 leading companies in Bulgaria and have exported our products to 500 trading partners in 70 countries around the world. We value quality and high standards in the industry.
In order to create the perfect conditions for p recision f urniture production, we invested in the construction and equipment of a new ORT’s production building, by purchasing a plot of land of 31 000 m2 on the outskirts of the village of Lozen with an ideal logistic location - near Trakia highway and Sofia ring road. The new production base with a total built-up area of 5300 m2 is an industrial hall built under the prefabricated industrial c onstruction system and a 500 m2
glazed two-level office part. The Vertical strips of the enclosing panels of the hall are in two contrasting colours and are placed in a certain rhythm, which along with the suspended glass facade create the typical image of the building.
In order to cover large 24-metre intra-axial spaces, Aquarius prestressed beams are used with a system for efficient drainage of rainwater in drainage p ipes in the b uilding columns and its removal into a
Constructor
Еng. Marin Kolarov
General contractor Stroicommerce Ltd.
special drainage system. The building is equipped with 4 loading ramps, a modern pneumatic and absorption installation, reinforced polished concrete floor, double safety sprinkler system with spare capacity for 15 000 m2, natural and artificial energy-saving li ghting.
Find out more about the building at b uildingoftheyear.bg
спонсор / s ponsor:
Предприятие за с
BUILDING OF THE YEAR BULGARIA
Целта е изграждане на ново предприятие за производство на
салати, готови храни и консерви, които да отговарят по ка -
чества на критериите на европейските и световните пазари в хранително-вкусовата промишленост.
Сградата е построена на територията на гара Елин Пелин, и е част от развитието на "Индустриален парк София Изток" (ИПСИ), обслужващ главните международни коридори на страната, както и основните артерии на София.
Проектът е изграден върху имот с площ 20 133 кв.м с РЗП 9433.87 кв.м и граничи с три улици - от изток, север и запад, като по южната му граница минава въздушна електропроводна линия 110 kV, която е реконструирана през 2009 г. с възложители НЕК АД и ИПСИ АД. Предприятието представлява едноетажна сграда в центъра на имота, заобиколена от всички страни с алеи, позволяващи еднопосочно движение на тежкотоварни камиони и
вътрешен електротранспорт. В проекта са изпълнени производствени, технологични, обслужващи и административно-битови зони, необходими от функционионална гледна точка. Броят на целогодишно наетия персонал
А Д
Investor IPSI-1 LTD
Architect Kondera EOOD, Anastas Uzunov-Architab
Manufacturing Plant For Ready-Made Foods, Salads & Canned Foods
The project has been executed with the purpose of creating a new manufacturing plant for ready-made foods, salads & canned foods that meet the highest European and global standards in the food industry.
The building was constructed on the territory of Gara Elin Pelin, part of the Elin Pelin municipality located in the Sofia region. It is part of the devel -
opment of Industrial Park Sofia East (IPSE), serving the country’s main international transport corridors and the main arteries of the capital.
The plant has been built on a parcel of 20 133 sq. m., has a total built-up area of 9 433.87 sq. m., and is bordered by three streets – to the east, north and west. A 110 kV overhead power line passes along its southern border. The line was reconstructed in 2009 by the contractors NEK AD and IPSI AD.
The plant comprises of a sin -
gle-storey b uilding c onstructed at the center of the terrain and encircled by alleys (streets) that allow one-way traffic of heavy trucks and internal electric transport.
It comprises of production, technological, s ervicing and administrative zones that serve the f unctional r equirements of the f acility.
The number of full-time employees is 95, including a total of 15 administrative personnel.
The building has its own water reservoir, which contains 3
Constructor eng. D imitar D anailov
General contractor MCK AD
water tanks, each with a capacity of 100m3, allowing for continuous 24-hour pro duction.
The plant’s operations are facilitated by a centralized compressed air system that supplies the various machinery and equipment.
Find out more about the building at b uildingoftheyear.bg
BUILDING OF THE YEAR BULGARIA 2018 NOMINATION
Инвеститор
Рент" ЕООД
Архитект "Иво Петров - Архитекти" ООД
Конструктор
инж. Красимир Бъчваров и
инж. Михел Иванчев
Изпълнител "Хоризонт - Иванов" ЕООД
Investor
Horizont Rent EOOD
Architect
Ivo Petrov Architects LTD
Entity For Assembling Automobile Cable Installations
The building is a production entity, in which Yazaki Bulgaria Ltd. carries out the assembly of automobile c able installations.
The newly built factory is located between Dimitrovgrad and Haskovo, in the Golata chuka area near the village of Krepost. The production entity is located on a plot of 64.5 square meters and its total area is over
33 thousand square meters.
The total investment for land, construction and technological equipment amounts to 50 million euro. The project was implemented in accordance with the “Tailor-made” mo del f rom the construction-investment c ompany Horizont - Ivanov EOOD, the subsidiary Horizont Rent EOOD, as well as Yazaki Bulgaria EOOD.
The building, along with parking, green areas and technical infrastructure have been completed in only one construction stage
for a period of 12 months.
This is the third plant of the Japanese company in Bulgaria, after those in Sliven and Yambol, which works together with the automotive manufacturers Renault, Daimler and Ford.
The building includes the necessary production and storage areas, premises for building and technical m aintenance a s well as the built and functioning supporting f acilities.
It is free standing and consists of two main parts: produc -
Constructor
eng. Krasimir Bachvarov and eng. Mihel I vanchev
General contractor
Horizont - Ivanov EOOD
tion and storage unit and administrative and communal unit. The production and storage unit is on one floor and includes several main zones - production, raw materials w arehouse, finished goods w arehouse, laboratories, technical an d c omplementary premises. The administrative and communal unit is a two-storey building and includes an administrative area, staffrooms, canteen, and a kitchen unit.
Find out more about the building at b uildingoftheyear.bg
/ s ponsor:
Логистичен център
cargo-partner
Логистичният център на Карго Партнер е разположен с. Бусманци, район Искър, Столична община. Зоната е промишлена, с
налична транспортна и инженерна инфраструктура. На РЗП 14 585 кв.м са разположени складово хале за висо -
костелажно складиране, хале за претоварване и препакетира -
не, административен блок и КПП.
Проектното р ешение и зпълнява з аданието н а в ъзложителя
относно функционалните връзки между отделните техноло -
звена
модул - монолитна. При разработването на проекта е поставен акцент върху функцията и архитектурата на административния блок с оглед създаване на добра среда за работа и почивка на персонала. На последното, пето ниво на административния модул
Logistics Center cargo–partner
BUILDING OF THE YEAR BULGARIA 2018 NOMINATION
The logistics center of cargo-partner is located in Busmantsi, Iskar Area, Sofia Municipality. The zone is industrial, with transport and engineering inf rastructure available.
The Logistic center is with a total area of 14 585 sq.m, consisting of warehouse hall for high-storey storage, fverloading and repackaging hall, administrative block and checkpoint=
The design solution fulfills the investor's assignment on the functional links between the different technology units and the logistics center a dministration.
Three functional and constructive modules were developed, separated by a joint: one storey warehouse, overloading and repacking hall on two floors with a cargo elevator between the floors and an administrative block on four floors with a partial fifth floor above the main vertical c ommunication c ore.
In all three modules, the construction is mixed - reinforced concrete foundations and columns, and a metal roof structure. In the warehouse and hall overload and repacking the reinforced concrete structure is prefabricated and in the administrative module - monolithic.
The development of the project emphasizes the function and architecture of the administrative building with an intention to creating a good working and resting environment for the staff.
At the last 5th level of the administrative unit there is a space with an open-air terrace.for the staff to rest.
The architecture of the complex is in harmonic with the functional and technological specifics of the logistics center. Тhe structure is compact with correct geometric shapes and clear silhouettes.
Find out more about the building at buildingoftheyear.bg
Investor cargo-partner
Architect INT ARH Ltd., arch. Mariya Popmarkova
Constructor eng. Todor Todorov
General contractor Jung Proekt OOD
спонсор / s ponsor:
Логистичeн център за
DHL Express Bulgaria
BUILDING OF THE YEAR BULGARIA 2018 NOMINATION
Инвеститор
"България Ер Меинтенанс" ЕАД
Архитект
"Енергопроект" АД, арх. Борислав Домусчиев
Конструктор "Балмер Инженеринг" ЕООД, инж. Д. Мераков
Изпълнител "Техноимпортекспорт" А Д
Investor Bulgaria Air Meintenance EAD
Architect
ЕNERGOPROEKT JSC and arch. B orislav D omuschiev
Logistic Center With Administration Part For DHL Express
The Logistics Center was constructed as built-to-suit project, in accordance with the highest technology r equirements and corporate standards approved for all sites of the Deutsche Post DHL Group (DPDHL), and consists of: terminal with a mezzanine and three south-facing fingers with direct access to buses; underground parking lot for the employees;administrative
building with adjacent areas, covering an area of 12 800 sq.m.
The terminal - a single-storey building with an area of 3,191 sq.m and a height of 10.50 m has no analogue in the country up to date. The new facility houses a hi-tech automated system with a sorting capacity of 3,000 shipments per hour. The building has a rectangle shape with dimensions in the main directions 38.55 - 75.30 m. The bearing pre fabricated re inforced concrete structure is composed
of columns, beams and panels. The roof is constructed of reinforced concrete beams and layer-by-layer assembly of trapezoidal metal sheet, rigid mineral wool and PVC membrane. The access of natural light to the terminal is achieved by a luminous strip (3.3 - 62 m) and 8 separate smoke-exhaust hatches (1.5 - 2 m) embedded in the roof. On the north side of the building are located 6 loading areas for loading TIR trucks, with 6 sectional doors, and 7 loading areas for
Constructor Balmer Engeneering, eng. D. Merakov
General contractor Tehnoimporteksport A D
loading buses, with 7 sectional doors with sealing sleeves and leveling r amps.
Find out more about the building at b uildingoftheyear.bg
спонсор / s ponsor:
BUILDING OF THE YEAR BULGARIA 2018 NOMINATION Индустриален
„Индустриален Парк София Изток“ е мащабен проект, насочен
целево към местни и международни транспортни и логистич -
ни оператори, както и инвеститори в леката промишленост.
Проектът предлага отлична локация и бързи връзки с основните международни транспортни коридори, пресичащи стра -
ната. Консолидиран и урбанизиран терен с площ около 70 хa,
намиращ се само на 25 км от центъра на София, с добър капацитет ин фраструктурни мрежи и р аботна р ъка, о чертава в ъз -
можностите си да се превърне в предпочитана дестинация за производство и логистика. В рамките на два часа транспортно разстояние се покриват около 2.7 млн. крайни потребители.
Първа фаза на проекта представлява две сгради с общо 42 хил. кв.м разгъната застроена площ, многоетапно строителство високостелажни складове с офиси в УПИ XXVI, кв. 80 по
на с. Гара Елин Пелин, община Елин Пелин, област София. Строителството им се развива върху урегулиран парцел с
площ около 7.2 хa. През последните три години са въведени в експлоатация първите етапи (около 21 хил. кв.м) на двете складови сгради, цялата подземна инфраструктурна улична мрежа и частично надземната такава. Сграда 1 – етап 2 представлява високостелажен склад на
температурен режим с офиси. Разгънатата застроена площ е 10 737.26 кв.м. Сградата е еднокорабно едноетажно хале с раз -
мери ориентировъчно 98х96 м и междинно ниво в същия обем на сградата на кота +5.40 (мецанин). На мецанина от север -
ната фасада са разположени климатизирани офиси клас Б. На
мецанина от южната фасада са разположени складови площи.
склад е „крос-докинг“ концепция и позволя
Industrial Park Sofia East - Building 1 - Stage 2
"Industrial Park Sofia East" is a large-scale project catering to the needs of local and international transport, logistics & light industry operators & manufacturers. The park boasts a prime location with fast connections to the c ountry’s major international transport c orridors. The project’s consolidated and urbanized terrain of about 70 ha, its location just 25 km away from Sofia’s city centre, the terrain’s ready access to high-capacity infrastructure and the availability of a labour pool within its immediate proximity are key advantages that set the project up to be the preferred production and logistics destination in the region. A market of around 2.7 million people can be reached within just two-hours driving time. The first phase of the project consists of two buildings with a total built-up area of around 42,000 sq. m., developed in stages and consisting of open warehouse space with pallet racking systems and integrated office units. The phase was developed on land plot XXVI, district 80 in the territorial plan of Gara Elin Pelin, part of Elin Pelin municipality, located in Sofia region. A regulated parcel of about 7.2 ha was used for the development. The construction of the first stage of each of the two buildings (totalling about 21,000 sq. m.), the entire underground and part of the aboveground infrastructural & street network have been completed within the past three years. Building 1 - Stage 2 is a temperature-controlled warehouse with a pallet racking system and integrated office space. Its total builtup area is 10,737.26 m2. The building comprises of an open-space single-storey hall with approximate dimensions of 98x96 m and a mezzanine floor at "+5.40" elevation along the northern and southern facades. The northern mezzanine floor comprises of class “B”, airconditioned office space. The mezzanine floor along the southern facade is used as additional storage space. The cross-docking design of the warehouse allows for flexibility in the separation and organisation of the space.
Find out more about the building at buildingoftheyear.bg
Investor Park Industry Sofia East AD
Architect Paladin P roperty D evelopment, arch. Zdravko Kuzmanov
COOP corporate and office building, Sofiamodernisation and reconstruction
The reconstruction was completed at the beginning of 2018 and represents stage two of the finalisation of the entire COOP architecture group in the centre of the capital city, which includes the modern headquarters of the Central Cooperative Union and the COOP Hotel, built in the spirit and traditions of old Sofia from
the 30ies of the 20th century. The group is located in the very heart of the capital city – in the block locked between G. S. Rakovski, Iskar and Paris streets. It is in immediate proximity to many governmental and municipal administrative buildings, w hich makes it suitable for corporate building and offices, offering a array of contemporary administrative and business services.
The office building was built in the period 1969-1975 in line with the cutting edge construction
and architecture standards at the time. It is a composition of 4 bodies of various heights: a 14-storey structure, t wo low -rise structures (6 and 7 floors) and a one-storey structure (restaurant), which are functionally connected and share an entrance. The total built-up area covers 1 310 sq. m., and the total built-up area on all levels - 10 393 sq. m. The main entrance is from G. S. Rakovski str., and the employees' entrance is from Paris str. The access to the building is equally convenient via a per-
sonal vehicle or via various types of public transport. The survey of the structure showed that the reinforced c oncrete framework structure is in excellent condition and does not need repair. Therefore the reconstruction of the building included works aimed at enhancing the building's architecture and energy efficiency, and providing additional services to the employees and guests.
Find out more about the building at buildingoftheyear.bg
спонсор / s ponsor:
GrafiX
Многофункционална сграда GrafiX е модерна клас А офис сграда, осигуряваща първокласна работна среда в съответствие с най-новите международни стандарти. Сградата предлага уникално съчетание от впечатляваща визия, най-висок клас технологии и стилен интериор.
GrafiX се намира в сърцето на новообособилия се административно-търговски център на София, на една от основ -
ните входно-изходни точки на столицата – бул. "Цариградско шосе". В близост са налични спирка на метрото, автобусни спирки на градския транспорт. Автомобилният достъп е лек и ненатоварен, на минути път от летището и центъра на града.
GrafiX предоставя прецизно селектиран микс от 7 офисни етажа, допълнени от 2 етажа търговска част, ориентирана основно към услуги в полза на корпоративните наематели. Първият търговски етаж е ограден от просторни английски
BUILDING OF THE YEAR BULGARIA 2018 NOMINATION
дворове и помещава ресторант Bodega, фризьорски салон
Inspire, учебни зали на Oriflame и фитнес, предназначен за ексклузивно ползване от служителите на компания Progress. На приземния етаж е развито главното фоайе с височи
Raiffeisen, кафе бейкъри Eddy’s, шоурум на Oriflame и детски център
Multifunctional business building GrafiX
GrafiX Multifunctional Building is a modern Class A office building providing a high-class work environment in line with the latest international s tandards. The building offers a unique combination of impressive vision, top-of-the-line technology and stylish interior.
GrafiX is located in the heart of the new administrative and commercial center of Sofia, one
of the main entry-exit points of the capital – Tsarigradsko Shose Blvd. Metro stops, bus stops of the public transport are available nearby. The car access is easy and free, just a few minutes from the airport and the city center.
GrafiX offers a precisely selected mix of 7 office floors, supplemented by a 2 storey commercial area or iented primarily to services for the corporate tenants.
The first commercial floor is surrounded by spacious
Investor Prografix Ltd
Architect LP Arch Ltd
Constructor eng. Yavor Boshnakov
General contractor GP Group JSC
English courtyards and houses the Bodega Restaurant, Inspire Hairdresser, training rooms of Oriflame, and a gym designed for exclusive use by the Progress employees.
On the ground floor there is the main lobby, 7.60m high, with provided reception and access control, R aiffeisen b anking office, Eddy's Coffee Bar and Bakery, Oriflame showroom and a children center of Progress Company.
The office floors vary from
1,400 sq.m to over 1,700 sq.m, with the option to be divided into two to four offices, each of which has a separate kitchenette and sanitary facilities. There are recreational terraces. The open s pace c onfiguration allows for the separation of individual offices depending on the specific requirements of the tenants.
Find out more about the building at b uildingoftheyear.bg
спонсор / s ponsor:
BUILDING OF THE YEAR BULGARIA 2018 NOMINATION
Инвеститор
"Лайънс Хед Инвестмънтс"
АД
Архитект
"Ателие Серафимов - Архи -
текти" О ОД/Интериорен
дизайн на общите части: арх. Виктория Илиева
Конструктор
инж. И лия А лашки, "Алашки Ен -
джиниъринг Кънстръкшънс"
Изпълнител "Главболгарстрой" А Д
Investor
Lіоn'ѕ Неаd Іnvеѕtmеntѕ
Architect Atelier Serafimov Architects/ Interior de sign c ommon area: architect Victoria Ilieva
Constructor eng. Ilya Alashki
General contractor Glavbolgarstroy AD
Poligraphy Office Center, Building A, (phase 2)
Polygraphia Office Center is a landmark historical building converted into a modern business complex which stands out as a leading office project in downtown Sofia. The combination of classic and modern architecture refines its own unique style. Polygraphia is a top-notch working hub, an art space and an excellent business community meeting p oint.
Polygraphia Office Center offers an outstanding downtown location. It is situated on Sofia’s largest boulevard, Tsarigradsko Shose, and in one of the most attractive central residential areas – Yavorov District. A distinctive feature is that it is within a walking distance from the largest green area in Sofia, Borisova Gradina Park, which is connected via walking underpasses. The project is in close proximity to major governmental and state institutions, cultural and historical
sites. Polygraphia Office Center is a place where business meets art in various dimensions. Currently, it is the corporate home of leading international c ompanies. The newly established conference center in the building is the perfect environment to share ideas and connect where you can enjoy contemporary architectural design and exquisite atmosphere. Polygraphia’s conference c enter o ffers t wo halls with capacity from 20 to 120 seats depending on the type
of arrangement. These two cozy and dynamic meeting spots are perfect for any venue, provided with state of modern technology, comfortable furniture and art lightening. The Art Space is a creative zone where Bulgarian and international artists showcase their works. The open space between „the old“ and „the new“ part of the business complex can be used for a variety of stage performances. Find out more about the building at b uildingoftheyear.bg
BUILDING OF THE YEAR
BULGARIA 2018 NOMINATION
"Арт Е Строй" има богат опит в строително–инвестиционния процес. Начело с управителя инж. Емил Терзиев до момента
фирмата има завършени над 40 административни и жилищни
сгради в най-престижните райони на столицата. През 2018 г. завършиха успешно един от големите си проекти – „Саут парк билдинг“.
„Саут парк билдинг “е модерна и функционална офис сграда, разположена
гледна
троен стъклопакет с триплекс от вътрешната страна със специални високи коефициенти на непропускливост
Прозорците са със Stop ray vision стъкла и са отваряеми във всички
парк билдинг".
за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg
South Park Building
Art E Stroy has broad experience in the construction- investment process. Run by its manager, eng. Emil Terziev, the company has completed over 40 residential and administrative buildings in the most prestigious areas of the capital. In 2018, one of their major projects was successfully completed - "South Park Building".
"South Park Building" is a modern and functional office building, located in Lozenets, opposite “Paradise Center”. It has good infrastructure and excellent location in terms of communications and accessibility in Sofia. The building is a few meters away from public transport stops as well as the entrance to ‘Vitosha’ metro station.
The building is attractive, in a modern style that complements the architectural spirit of the neighboring office buildings of Art E Stroy, and at the same time is different from the standards imposed on office buildings. A more artistic accent is added by the rich landscaping of the large terraces, which reveal an incredible view of Vitosha Mountain.
The facade of the building is a combination of stone, glass hanging façade and anodized aluminum. Reynars Aluminum Profiles are thermally insulated for maximum heat and sound insulation, with triple glazing with triplex inside with special high UV transmittance coefficients. The windows are with Stop ray vision glasses and can be opened in all office spaces. An additional highlighting element is the façade LED lighting, which complements the architecture of South Park b uilding.
Find out more about the building at buildingoftheyear.bg
Investor
South park building OOD
Architect
arch. Hristo Minkovski, Art E Stroy EOOD
Constructor
Max Engineering LTD.
General contractor Art E Stroy EOOD
спонсор / s ponsor:
Административна сграда „ФеърПлей Бизнес Хъб“ се намира в южния столичен район „Лозенец“, местност Погребите, и има
лице към новата улица „Люба Величкова“. Сградата е в близост до централния парк Борисова градина, както и до една от найважните пътни артерии на София – бул. "Черни връх".
Районът има значителен потенциал поради местоположението си и тенденциите за развитие на модерната инфраструктура на столицата. Местоположението на сградата е в близост до основни спирки на градския транспорт, включи -
телно метростанция „Витоша“ (450 м), учреждения, паркове и
градини, магазини, центрове за спорт и развлечения.
Освен непосредствената близост на сградата до станция
на метрото, автобусна спирка на пешеходно разстояние от нея са и основно болнично заведение ("Аджъбадем Сити клиник - Токуда"), най-големият софийски мол ("Парадайс център"), супермаркет, частни училища, хотел, спортни зали, офис и ад -
BUILDING OF THE YEAR BULGARIA 2018 NOMINATION
министративни сгради и др. Целта на сградата е да бъде едно по-добро
нес, а основната идея
Investor FairPlay Business Hub EAD
Architect Castillia LTD.
Constructor eng. Dimitar Ganchev
General contractor
FairPlay Constructions EOOD
FairPlay Business Hub
FairPlay Business Hub is located in Sofia’s south “Lozenetz” district, “Pogrebite” area, facing the newly built “Lyuba Velichkova” Street. The location is near to the Central Park “Borisova Gradina” and one of the city’s main traffic roads – the “Cherni Vrah” Boulevard.
This is an area with huge prospects, because of its geographical lo cation and the trends in the modern metropolitan infrastructure of Sofia. The build -
ing is close to a public transportation hub (including Sofia’s metro system), institutions, parks and g ardens, r etailers, entertainment and sport centers.
Apart from being next to a metro station (450 m) and a bus stop, the building is also located within a walking distance to a major hospital (Acibadem Cityclinic - Tokuda Hospital), Sofia’s biggest shopping mall (Paradise center), a supermarket, private schools, hotel, gyms, other office and administrative buildings, e tc.
The major objective of “FairPlay Business Hub” is to offer a better place for doing business. The design philosophy of the building is to use all the advantages of its prime location and to reduce the negative impact of Sofia’s everyday busy life.
The front of the building is situated facing the South-East (SE), which is the best geographical direction for a building’s façade in Sofia. This position results in creating the optimal internal w orking c onditions, w hile significantly re ducing e nergy
usage by providing warmth in winter and coolness in summer.
In this way, the building also becomes environmentally f riendly.
Find out more about the building at b uildingoftheyear.bg
Офис сградата на "Баумит България" е разположена в гр. Елин
Пелин, Софийска област, до изградената складова база на фир -
мата и в непосредствена близост до заводската й част.
Обектът представлява офис сграда на 2 етажа и едно
подземно ниво. Сградата е проектирана като куб - стилна,
изчистена и същевременно енергоефективна форма. Общата
разгъната застроена площ (РЗП) е 1626 кв.м
Функционално всеки отдел е разположен според нуждите му, а централното фоайе и атриум обединяват пространството, с което се придава усещане за единност и колективност.
са резервни работни места и три зали с най-мо -
дерна техника за срещи, обучения и съвещания, както и удобна
зала за хранене и коктейли. На партерно ниво са разположени входно преддверие, охра -
на, главно фоайе в атриумно пространство с покривно остък-
ляване, рецепция, служебен вход с приемно фоайе, офиси към
отделите – маркетинг, производство и логистика, с обособе -
ни самостоятелни директорски кабинети към всеки от тях,
интериорна стълба, стълбищна клетка и асансьор, водещи
към второто ниво на сграда. На това ниво е разположена и
мострена зала с бюфет, с достъп от главното фоайе и въз -
можност за излизане на открито. Фасадата е решена изцяло с "Баумит" топлоизолационна
система с крайно покритие "НанопорТоп". Дограмата и козирките са изработени и монтирани от фирма „Кристиан Нейко“. Всички вътрешни парапети и стъклени витрини също са дело на
BUILDING OF THE YEAR
BULGARIA 2018 NOMINATION
Office building of Baumit Bulgaria
The office building of Baumit Bulgaria is located in the town of Elin Pelin, Sofia Province. It is adjacent to the Company’s warehouse building and in the immediate vicinity of its manufacturing plant.
The facility has two above-ground floors and a basement level. It is designed in the shape of a cube, a stylish, clean and energy-efficient form. The total indoor floor space of the building is 1 626 square meters.
Each department is given ample space to function and the central foyer/atrium unifies the space giving it a feeling of unity and cooperation. There are spare work stations and three high-tech rooms for meetings, trainings, and workshops as well as a convenient dining and cocktail r oom.
Located on the ground floor are the entrance lobby, a security desk, the central foyer/atrium with skylights, a reception desk, an employee-only entrance with waiting room, offices of the Marketing, Manufacturing, and Logistics departments with separate Director’s offices for each department, an interior staircase and stairwell, and elevator going up to the second floor. Also here are the product display room and cafeteria with access to the central foyer and the outside.
The entire exterior of the building is constructed using Baumit’s exterior insulation systems with a finish coat of Nanopore Top. The window frames and awnings were manufactured and installed by the Kristian Neiko Company. The interior railings and displays were also supplied by them. The building’s electrical system was designed and installed by Kimtex Bulgaria OOD. Every detail is in line with the requirements of the developer and is there to ensure the comfort and efficient operation of the company in accordance with the European and global s tandards.
Find out more about the building at buildingoftheyear.bg
Architect
General contractor AT Engeneering 2000 OOD
спонсор / s ponsor:
Офисна сграда на "Димитров" ООД
"Димитров" ООД е един от големите български производите -
ли на мъжка мода. Освен работата с големи европейски марки
като Hugo Boss, Armani, Zegna "Димитров" ООД се стреми да наложи на европейския и световния пазар собствена маркаDesizo M onni.
С цел разширяване на производствения капацитет и
развитие на собствената марка беше изградена нова производствена база и нова административно-офисна сграда в гр. Плевен.
Проектираната от "А и А Архитекти" офисна сграда има за цел да създаде подходяща творческа и работна атмосфера на служителите, да допринесе за развитието на компанията и да я представи достойно пред световната модна индустрия.
Сградата включва 4 надземни и 1 подземен етаж. На партера са разположени централна рецепция, зона
BUILDING OF THE YEAR BULGARIA 2018 NOMINATION
Над партера има три офисни етажа, конферентни зали и
за почивка. На третия офисен етаж са разположени мениджър
Office building to a production complex of Dimitrov Ltd in Pleven
Dimitrov Ltd. is one of the biggest B ulgarian m anufacturers of men’s fashion. In addition to working with major European brands such as Hugo Boss, Armani, Zegna, Dimitrov Ltd. aims to impose on the European and world market its own brand - Desizo M onni.
In order to expand the production capacity and develop its own brand, a new production
facility and a new administrative office building were built in Pleven.
The designed by A&A Architects office building aims to create suitable creative and working atmosphere for employees, to contribute to the company’s development and present it worthy to the world fashion industry.
The building includes 4 aboveground floors and 1 underground floor. On the ground floor there is a central reception area, a waiting area and a showroom
Investor Dimitrov LTD
Architect A & A Architects
Constructor eng. Boris Parvanov
General contractor Sofia - Estates Ltd.
for exhibiting the brand’s fashion collections.
Above the ground floor there are three office floors, conference halls and rlaxation areas. The management offices are located on the third office floor. The underground floor is a parking lot. In the eastern part of the building an atrium passes through the entire height of the building. The access to the office floors is through open-to-atrium balconies where the relaxation areas are located.
The exterior image of the build -
ing is strictly geometric and minimalistic - a c lear gl ass p rism, broken only by the L-shaped canopy made of dark metal at the entrance.
As a counterpoint to the minimalist exterior, the interior of the building impresses with the rich space of the atrium and the dynamic volumes of the balconies. Find out more about the building at b uildingoftheyear.bg
Мултифункционална о фис с града
Административната сграда е изградена като част от сертифициран инвестиционен проект „West Wing Extension
Project: Разширяване на база за ремонт и поддръжка на самолети „Луфтханза Техник София“ ООД“, от инвеститор клас А – “България Ер Меинтенанс”, получил и престижното отличие "Инвеститор на годината 2017", в категория „Разширяване на
бизнеса“.
Предназначението на новоизградения обект е да осигури
едновременно офис пространство за увеличения брой служители в резултат на реализацията на сертифицирания проект (откриват се нови 165 работни места) и да създаде улесен
достъп до всички досега изградени съоръжения в авиоремонт -
ната база (хангари 1, 1А, 2, 2-разширение и 3). В проекта тази функционалност е реализирана чрез изграждането на техно -
логичен коридор с топли връзки, свързващ съществуващите съоръжения с офис сградата. Това определя и ключовото й значение в цялостният
към базата за ремонт на самолети е с контролиран достъп от новоизградения КПП с паркинг, разположени южно спрямо 5-етажната административна сграда.
Сградата се състои от сутерен, пет надземни етажа и инсталации на покрива. Мултифункционалността на сградата се обуславя от помещаващите се в нея офис площи, работилници, в които се извършват подготвително-ремонтни дейности по
обслужването на самолети, битови помещения, столова с кухня. В конструктивно
BUILDING OF THE YEAR BULGARIA 2018 NOMINATION
Administrative and production building
The administrative building is built as part of a certified investment project: „West Wing Extension Project: Expanding the aircraft repair & maintenance facilities of Lufthansa Technik Sofia Ltd., by the class A investor – Bulgaria Air Maintenance, who received the prestigious award “Investor for the Year 2017” in the category „Business Expansion“.
The purpose of the newly built facility is to provide an office space for the increased number of employees as a result of the implementation of the certified project (new 165 positions are opened) and to facilitate access to all existing facilities in the aviation repair base (hangars 1, 1A, 2, 2-extension and 3). In the project, this functionality was provided by building a technological corridor with covered passages linking the existing facilities with the office building. This determines its key importance in the overall complex for Lufthansa Technik Sofia, located southwest of the main access to Terminal 2 and bordering from the north the Sofia Airport apron. The complex is located in a restricted area with special access regime. The approach to the aircraft repair base is controlled by a newly constructed checkpoint with a parking lot located south of the 5-storey administrative building.
The building consists of a basement, five floors and roof installations. The multifunctionality of the building is determined by located therein office p remises, w orkshops, w here p reparatory-and-repair activities for the airplanes service are performed, utility rooms, a canteen with a kitchen. In terms of structure and fire-protectionthe building is divided into two zones with areas of up to 1500 sq.m through a fireproof wall along its height.
Find out more about the building at buildingoftheyear.bg
Investor Bulgaria Air Meintenance LTD.
Изпълнител: "Техноимпортекспорт" А Д
Architect Еnergoproekt JS C and Plan 31 LTD, arch. Boyan Mitev Конструктор: "План 31" ЕООД, инж. Петър Рогачев
Constructor Plan 31 LTD, eng. Petar Rogachev
General contractor Tehnoimporteksport A D
спонсор / s ponsor:
Хангар 1 за обслужване и
ремонт на самолети
В рамките на сертифицирания инвестиционен проект "West Wing Extension Project: Разширяване на база за ремонт и под -
дръжка на самолети „Луфтханза Техник София“ ООД“, изпълняван съвместно от “България Ер Меинтенанс” и “Луфтханза Техник София”, отличени с инвеститор на годината за 2017, именно заради изграждането на подобно уникално съоръжение е изграден Хангар 1 – най-мащабното съоръжение на територията на Източна Европа, за обслужване и ремонт на самолети. С изграждането на хангара за пръв път извън основната база на "Луфтханза" в Германия е създадена възможността за
линейно и базово обслужване и на най-големия самолет в път -
ническата авиация – Airbus 380.
Обектът е изключителен и със своята значимост, давайки възможност за разкриване на нови работни места, както и за обучение на високоспециализирани кадри, включително и от
други
BUILDING
Инвеститор
Архитект
"Енергопроект" АД и
"План 31" ЕООД с водещ
проектант арх. Светослава
Андрейчин
Конструктор
"План 31" ЕООД, инж. Пламен Цветков
Изпълнител "Техноимпортекспорт" А Д
Investor Bulgaria Air Meintenance EAD
Architect
Еnergoproekt JSC and Plan 31 EOOD, arch. Svetoslava Andreichin
Constructor
Plan 31 EOOD, eng. P lamen Cvetkov
General contractor
Tehnoimporteksport A D
Hangar 1 for servicing and repairing aircraft
Within the certified investment project: „West Wing Extension Project: Expanding the aircraft repair & maintenance facilities of Lufthansa Technik Sofia Ltd., implemented jointly by Bulgaria Air Maintenance and Lufthasa Technik Ltd, who received the prestigious award “Investor for the Year 2017” namely because of the construction of such a unique facility, Hangar 1 was
built, being the largest facility on the territory of Eastern Europe for aircraft service and repair. With the construction of the hangar the possibility of a linear and base service of the largest aircraft in the passenger aviation - Airbus 380 was created for the first time outside the main base of Lufthansa in Germany.. The site is exclusive also for its importance, enabling the op ening of new workplaces places, as well as training highly qualified staff, including other airfields in
Europe.
Hangar 1 embodies the innovations in the aerospace industry realized in its design, structure, performance and technical equipment. I ts c onstruction changed also the Sofia Airport appearance, adding its vision to a modern aviation center.
The building completes the Lufthansa Technik Sofia complex and turns it into a key center in Europe for line and base aircraft service - including Wide body type airplanes of the Air -
bus A330/340 and A380 family.
Hangar 1 is built in a restricted area with special access regime.
The hangar building is one-storey, single volume, without a basement, with steel frame structure , spanning the impressive 91.70 without intermediate support.
Find out more about the building at b uildingoftheyear.bg
/ s ponsor:
InterContinental Sofia
InterContinental Sofia дефинира нов стандарт в категорията луксозни градски хотели, като предлага на своите гости
изключителен комфорт, модерен дизайн и персонално обслужване на международно ниво. Разположен в сърцето на столицата,
близост до правителствени сгради и к ултурни з абележителности, хотелът е пр едпочитан о т б из -
InterContinental Sofia
BUILDING OF THE YEAR
BULGARIA 2018 NOMINATION
InterContinental Sofia defines a new standard in the category of Luxury city hotels, offering its guests exceptional comfort, modern design and personal service at an international level.
Located at the heart of the Bulgarian capital adjacent to the country’s primary government buildings and cultural highlights, the hotel is preferred by business guests and tourists from all over the world who expect to find home comfort and authentic spirit of the local culture.
е изцяло реновирана. Изградено е ново крило в контекста на съществуващата,
се
Обществените пространства
мебел, което създава по-скоро приятното усещане за уютен
To meet the latest trends in the industry and the high standards of the operator, the building has been completely renovated and a new wing has been built. The presidential suit is located on the top floor of the new wing.
The public areas of the hotel are spacious and interconnected, with convenient meeting and event venues as well as such for privacy and work.
At the entrance the guests will be impressed by a sculptural installation of lighting fixtures that unfolds in the double volume of the lobby and carries its hidden message. At the end of the light path there is a beautiful and impressive fireplace. An elegant seating area with upholstered furniture is situated next to the fireplace, which creates the pleasant feeling of a cozy home rather than a hotel lobby.
On the ground floor there is a reception, segmented in a way that it can serve more guests. Nearby is located the InterContinental Club where business guests can enjoy VIP services in a pleasant and relaxing setting. There they can find a library of books on various topics that harmoniously fit chic accessories.
Find out more about the building at buildingoftheyear.bg
Investor
Galaxy Investment Group Ltd.
Architect
arch. Borislav Bogdanov AMFION, arch. Daniel Koradzhiyski K ARH.
Interior design: Sinan Kafadar METEX, Alex Kovachev IDEA
Constructor prof. dr. eng. Yordan Milev
General contractor
Diana Commerce – 1 Ltd., Nivel Ltd.
BUILDING OF THE YEAR BULGARIA 2018 NOMINATION спонсор / s ponsor:
Инвеститор "Розаимпекс" ООД
Архитект "Панидея" ЕООД, арх. Раймондо Флакомиo
Конструктор "Бетаконсулт 1" ООД, инж. Георги Колчаков
Изпълнител "Протектор БГ" ЕООД
Investor Rosaimpex LTD.
Architect Panidea LTD, Raimondo Flacomio
Hotel Residence City Garden
Residence City Garden is a fivestar hotel with four floors, attic and two underground floors. The main entrance of the hotel is from the north west - Veliko Tarnovo Str. There is a car lift built to transport the cars to the underground g arage.
Level -2 consists of an underground parking lot with 8 parking spaces serving the hotel, a storage room, technical area for
HVAC systems. There is also a staircase on this level, a lift and a manoeuvrable space for cars.
At Level -1 there is the hotel conference room, with space for lecturers and a wet buffet. The hall itself though a transformation of the furniture can also function as a breakfast room for guests, and vice versa. The conference room also has a premises for the inventory of the hall. On this level there is also the corridor between the restaurant and hall. The kitchen is
developed on one level, and the servicing is done at the upper level elevation +0.00 and at Level -1 in the breakfast room.
At level 1 there is the restaurant with 23 dining places, a lobby bar and a wet buffet. Rightwards opposite the entrance of the hotel is the reception desk. To the left of the reception are located a lounge with fireplace and a corner for beauty and care. On this level there will be located a luggage storage for guests.
Constructor Betaconsult 1 LTD, eng. Georgi Kolchakov
General contractor Protector BG LTD.
The free area of the south east side of the hotel is full of greenery. During the summer season there will be tables and chairs outside the hotel building and the customers will be served there.
Find out more about the building at b uildingoftheyear.bg
спонсор / s ponsor:
Regnum Banya Thermal
Regnum Banya Thermal има за цел да осигури на гостите си
изключителната възможност да се възползват от полезното
действие на чистата минерална вода, която село Баня предлага. До момента всички почитатели на лечебните минерални басейни трябваше да избират между другите дестинации, тъй като Банско не можеше да предложи на гостите си това
прекрасно удоволствие. Изключително горди сме, че ние сме
първите, които могат да го направят! Банско с всяка изминала
година все повече се налага като една изключително привлекателна целогодишна дестинация с много места и събития.
Съчетавайки това с релаксиращ ден в топлите минерални
води на Regnum Banya Thermal, със сигурност ще можете да се
похвалите с мечтаната почивка. За да бъде преживяването наистина съвършено, ние ще се
погрижим и за другите ви сетива - ще ви поднесем здравослов -
BUILDING OF THE YEAR BULGARIA 2018 NOMINATION
ни и питателни храни и напитки. Ще ви
Investor Regnum LTD.
Architect
Arch. Ivan Halev and Arch. Nikolay Kosturski
Regnum Banya Thermal
Constructor eng. Lilyanov
General contractor Stroitel Iv EOOD
Find out more about the building at b uildingoftheyear.bg Инвеститор
Regnum Banya Thermal aims to provide our guests the exclusive opportunity to take advantage of the performance of pure mineral water that village of Banya offers. Until now all fans of healing mineral pools had to choose between o ther de stinations as Bansko couldn’t offer to its guests this wonderful pleasure. We are extremely proud that we are the first thet can do it! Every year Bansko is becoming more
and more popular as an exceptionally attractive four-seasons destination. Details of the rich cultural calendar and the sights of the city can be found on the website of Regnum Bansko Apart Hotel and SPA. Believe us, Bansko offers events and places that should not to be missed. Combine all this with a relaxing day in the warm mineral waters of the Regnum Banya Thermal and you will surely boast of your dreamed vacation.
For the experience to be
truly perfect, we will take care of your other senses: we will serve healthy and nutritious foods and beverages. We will refresh you with thematic summer cocktails, which you can enjoy while relaxing in the pool. Our Pool Bar features seating areas in the pool itself to provide you with exclusive enjoyment.
Do not miss to visit our sauna or steam room. They will prepare your body for the follow-up procedures. Then relax in the delicate hands of our masseurs,
they will take away the last part of tension from your body. They will take you into an entirely new world of enjoyment and relaxation. Your skin will become soft and pleasant to be touched, like a newborn baby. Your muscles will relax and you will not want to get up from the massage table. But you we'll do it because we have prepared more delights for the s enses.
спонсор / s ponsor:
BUILDING OF THE YEAR BULGARIA 2018 NOMINATION
Инвеститор
"Бон Марше" ЕООД
Архитект
"Джениг" ООД
Конструктор инж. Петър Любославов Иванов
Изпълнител "Бон Марше" ЕООД
Investor Bon Marche Ltd
Architect Genig Ltd
Constructor eng. Petar Ivanov
General contractor Bon Marche Ltd
Aphrodite Garden's
APHRODITE GARDEN'S is a first class complex in the biggest resort on the Bulgarian Black Sea coast - Sunny Beach. Located inside the resort and surrounded by a richly landscaped park, it is a place for a quiet family vacation, away from the hustle and bustle.
Situational de cision aims to ensure maximum large patio
for recreation, designed with precision, hidden from the outside world. To complete comfort of the residents are provided a spacious pool with separate compartment for children, restaurant, spa and gym.
The architecture is inspired by ancient cities in Africa. The dynamics in height and diversity in the silhouette gives the complex the feel of a city. Tall columns, variety of mouldings
and openwork domes form a complete whole, with exact proportion of every detail. Lotus flower is richly interpreted in ornaments and railings, stylized copies towering columns, soft ovals complement the overall look. Warm sandy shades of the facades harmonize with the cool blue of the picturesque pool and remain the feeling of an oasis in the desert. Every element - from the interior of the main lobby to
garden furniture - is selected to complete the basic idea of the complex and carry us to a lost world.
Find out more about the building at b uildingoftheyear.bg
На ул. "Оборище" 5 се намира някогашната сграда на институ -
та Opera Italiana Pro Oriente, или "Италианско дело за Изтока".
Той е основан в началото на 20-те години от Франческо Галони, апостолически легат в България. Институтът се занимава с благотворителна дейност, популяризира италианския език и
култура, издава италианска литература и списание. Масивната сграда е построена с помощта на италианската държава.
Първата копка е направена на 7 септември 1925 г. лично от папския нунций Ронкали (бъдещият папа Йоан XXIII), а завърше
дейности Реставрация на фасадите на сградата
тухла. След обезпрашаване чрез измиване и укрепване на основата с акрилов грунд се измазва отново с мазилкова система (трислойна) на "Рьофикс" по приложена технологична карта на фирмата (виж приложение 2). Каменната облицовка се почиства чрез измиване с пароструйна машина с добавка на детергент и защита чрез хидрофобизация с протектосил WS 808, разреден с вода в съотношение 1:20. В най-долния регистър (двуметровия слой) се нанася защитно покритие срещу графити. Повече
buildingoftheyear.bg
BUILDING OF THE YEAR BULGARIA 2018 NOMINATION
Change of the designation of an existing buildingthe Former "Music School" as a Boutique Hotel
There is a building on 5 Oborishte Street built by the Italian priest missionary father Francesco Galloni as an enlightenment Catholic charity center, through which to promote Christian values along with the Italian language and culture, for which is also supported by the Italian state. The ground-breaking ceremony was held on September 7th, 1925 personally by papal nuncio Roncalli (the future Pope John XXIII), and the completed building was inaugurated in 1928. The Leonardo da Vinci institute was also situated in the same, which was a private mixed junior high school. After 1944, the building was nationalized and the National School of Music was accommodated in the same. Today, its ownership was restored to the Catholic Church.
Conservation-restoration w orks
Restoration of the building facades
The building facades are made of two types of materials: rock lining, using rocks from Vratsa in the lower register and lime plaster with numerous lime-cement repair patches. The plaster is compromised and must be physically removed down to the bricks. After the dusting of the surface by means of washing and reinforcing the base by means of acrylic primer, the plaster shall be reapplied in three coats according to Roefix and the enclosed technological map of the manufacturer. The rock lining shall be cleaned by washing by means of a steam-jet washer with added detergent and protection by means of waterproofing using protectoseal WS 808, in a water solution to the ratio of 1:20. In the lower register (the two meter layer) shall be applied protective coating against graffiti. All restoration works shall be performed by a registered in accordance with the provisions of art. 165 of the Cultural Heritage Act restoration expert. Regular supervision shall be exercised during the performance of the said works.
Find out more about the building at buildingoftheyear.bg
Investor
Central Point Ltd.
Architect
Vamos Ltd.
Constructor eng. Luben Iliev
General contractor Greentech Engineering Solutions Ltd.
спонсор / s ponsor:
"Вила Синтика", Сандански
Юни 2017 г. се създаде дружеството „Вила Синтика“ АД, което става главен инвеститор на реконструкция и преустройство
на лабораторна сграда, построена през 1960 г. Като наследник на бившата Комплексна опитна станция в град Сандански целият терен е изключително интересен, атрактивен и
изпълнен с много история. Ландшафтът, както и наличието на винарна в комплекса съвсем естествено дават посока и за -
дание към всички подизпълнители - визията на хотела да носи
духа на Тоскана. С одобрени проекти и разрешение за строеж през септем -
ври 2017 г. започва реконструкцията на сградата. По проект
хотел "Вила Синтика" разполага с 23 стаи и 3 апартамента,
охраняем паркинг, един ресторант, уелнес център, предлагащ
джакузи, парна баня, сауна, фитнес, стая за масажи и терапии.
Хотелът е с централна климатизация. Също така се изградиха
два външни басейна – за възрастни и деца, бар басейн, детска
площадка и големи тераси към ресторанта. В непосредстве -
на близост до хотела се намира "Винарна Синтика", където се
произвеждат едни от най-добрите вина в региона и се държи
патентът за сорта "Мелник 55", един от най-известните български сортове.
Основният архитектурен проект е дело на арх. Куцков и арх. Драганинска, с интериорния и екстериорния дизайн, дело на проектантско бюро „Инито“ ЕООД и целия екип на арх. Нина Боянова. Визията – комфортен уют, красота и елегантност, като максимално сме се стремили да работим с естествени материали от дърво и камък. Мебелист от Троян изработи всички
Villa Sintica
BUILDING OF THE YEAR
BULGARIA 2018 NOMINATION
Villa Sintica AD was created in June 2017 with the investment purpose of reconstruction and redesign of a laboratory building built in 1960. As an ancestor to the former Complex Experimental Station in Sandanski, the terrain is unique, comprised of interesting plant species and history. The terrain and the winery that accompanies the complex inspired to the vision of Tuscany villa.
An exciting and at the same time challenging task for the entire team on this project. Reconstruction started in September 2017 with approved construction permit. Based on the layout, hotel Villa Sintica comprises of 23 double rooms and 2 apartments, guarded parking area, restaurant, wellness center with jacuzzi, steam bath, sauna, gym, massage and therapy room. The hotel has a central heating and cooling system. In addition, two outdoor swimming pools were constructed – for children and adults – accompanies by pool bar, children playground and large outdoor terraces for the main restaurant. Right next to the hotel building is Sintica Winery, home of one of the most prominent wines in Bulgaria and a patent owner of Melnik 55 wine sort.
Main architecture layout was done by arch. Kuckov and arch. Draganinska, with internal and external design carried out by Inito Studio and the team of arch. Nina Boyanova. The vision – comfort coziness, beauty and elegance, with prevalence of natural materials such as wood and stone. Wood artist from Troyan hand made all the furniture to combine in one nature, wine and harmony.
Find out more about the building at buildingoftheyear.bg
Architectural studio Elite Ltd., arch. Kalin Dikov, arch. Galina Stoyanova
Constructor eng. Martin Maximov
General contractor AT Еngineering 2000 Ltd.
Office Building And Aesthe Clinic Medical Center
Office Building and Medical Centre Aesthe Clinic – Specialized Outpatient Healthcare and Aesthe Clinic Beauty (Outpatient Office for Specialized Medical Care – Individual Practice for Primary Medical Care) with underground parking garages. The project is an office building and medical centre located in Vitosha quarter, city of Sofia at the crossing of Simeonovsko shose Blvd. and
Dimitar Shishmanov Str. The rapidly developing technologies and innovative solutions in the area of aesthetic surgery and dermatology necessitate the development of a better and more up-to-date base for surgeries and treatment.
Aesthe Clinic Beauty is a building with modern appearance, designed and built with high quality materials and meeting all modern requirements in construction and medical technology. The total useful floor area is 3425 sq.m. The building was designed on
four floors and one terrace floor. It has one underground level with 24 parking spaces. On the ground floor, there is an entrance lobby providing separate entrances to individual functional units of the building. On this level, there is a shop with a spate entrance from the street, and a dental centre. The second floor houses the Aesthetic and Plastic Surgery Medical Centre, designed by a medical technologist, and operating theatres with state-of-theart equipment. A special interior
design was made for it. The third floor houses aesthetic dermatology consultation rooms with stateof-the-art equipment and interior design me eting mo dern de sign trends. The fourth and the terrace floors are designed to house offices with various layout, halls and open-space working areas for the needs of a TV company. In terms of spatial planning, the building is a composition of clearly differentiated cubic elements. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg
BUILDING OF THE YEAR BULGARIA 2018 NOMINATION спонсор / s ponsor:
„Вита“
В болница „Вита“ пациентът е поставен на първо място! Това
е максимата, от която екипът се е ръководил при проектира -
нето и строителството на новата сграда на болницата.
„Вита“ е едно от първите частни лечебни заведения в София, стартирало дейността си още през
услуги
Vita Hospital
помощ среда. Придобитият с годините опит, както и професионализмът на проектантския екип помагат за създаването на безупречна във функционално отношение структура. Внедряването на най-съвременното медицинско оборудване е основно изискване на инвеститорите. Но това, което най-вече отличава
Стъкленият обем, разделящ ниското тяло,
на високото тяло може
да се прочете вътрешната структура на сградата. Интерес -
на е играта на отделящи се фасадни плоскости. Избраната като основен материал за фасадите керамична
General contractor INOS 1 Ltd. МБАЛ
At “Vita” the patient and his needs come first. This was the main prin
ciple and motivation that led the team that led the team while design
ing and constructing the new hospital building.
Vita is one of the first medical institutions in Sofia, starting its activity in 1992. As a natural step in the development of this already established hospital, the investors visualized an expansion, in order to comply with a larger palette of medical services, in a new building. The aim is to increase the scale and variety of medical services rendered, but also to create a more comfortable atmosphere according to the highest standards in the hospital industry. The years of experience and research and the professionalism of the design team, shaped the flawless, functionally as well as aesthetically, structure of the hospital.We managed to build a structure that is perfect in a functional aspect as well as an esthetic one. Incorporating high-end modern medical equipment is a main must for the investors. But the main difference between Vita Hospital and other medical institutions is the measured scale and comfort medium, which give the patients a sense of coziness and peace of mind.
Architectural image is clean out and explicit. The big glass element clearly divides the entrance hall from the main structure of the hospital. The game of separating façade surfaces is interesting. Ceramic lining, selected as the main façade material again aims to give warmness to the building and to avoid the hospital vision. In contrast to that, the foot of the building is settled by grey granite, giving it a good stable basis.
Find out more about the building at buildingoftheyear.bg
Structo Ltd., eng. Boris Parvanov, eng. Atanas Gologachev
спонсор / s ponsor:
Офталмологична
Новопостроената сграда на Медицински център - Офталмо -
логична болница „Зора” е в представителен и комуникативен
район в близост до бул. „Цариградско шосе“.
Конструкцията н а с градата е м онолитна стом анобетонна, с безгредови плочи, а еркерите са решени с метална носеща
конструкция. Зидариите са изпълнени предимно с тухли „Винербергер“. Някои ограждащи стени в интериор са от газобе -
тонни блокове или гипсокартон. Сградата е с пет надземни нива, помещаващи фоайе, кафене, оптика и аптека – с незави -
сим достъп на партерното ниво, кабинети за общопрактику -
ващи лекари и специализирани кабинети, болница с операционен блок с четири операционни за очна хирургия и стационар, хоспис. На мансардното, шесто, надземно ниво са разположени административни кабинети и зона за хранене за персонала, отдръпнати от фасадните равнини и оставящи простран -
BUILDING OF THE YEAR BULGARIA 2018 NOMINATION
за атрактивна покривна тераса с прекрасен
Zora LLC
Architect
ST JONICO - George Dobrev
Ophtalmic Hospital Zora
The newly finished building that hosts the Medical CenterOphtalmic Hospital “Zora” is in prestigious and c ommunicative, situated near the “Tsarigradsko Shose” blvd.
The construction of the building is concrete and uses beamless slabs. The oriels’ construction uses metal beams. Bricks “ Vinerberger” are mainly used in the masonry. Some interior walls are made of aer-
ated concrete or plasterboard sidings.
There are total of five main levels above the ground zero. The main lobby, the cafeteria, the optic and the pharmacy – all of them with separate access from the street - are housed at the ground level. the five main floors also house GPs’ and specialized o ffices, h ospital, hospice, four surgical halls and stationary r ooms.
The sixth floor houses the administrative offices and the
Constructor
еng. Krasimir Dimitrov
General contractor
МС Zora LLC
restaurant. Its façade walls are drawn back from the main façade plains of the building thus making space for a rooftop terrace with attractive view of the city landscape.
One underground level houses the clinical lab, installation and service rooms and garage with 25 parking places. The underground floor is divided into zones by automated fireproof doors.
At the north side, by the main entrance are situated 15 ground
level parking spaces.
The central lobby featuring a glass façade and emporium lets plenty of daylight in. The oriel above it protects the inner space from overheating. This particular main entrance configuration provides appropriate microclimate and also lets the outer space “flow” into the interior thus inspiring a comforting sensation of light and space.
Find out more about the building at b uildingoftheyear.bg
ЗДРАВЕОПАЗВАНЕ / HEALTH BUILDINGS
спонсор / s ponsor:
BUILDING OF THE YEAR BULGARIA 2018 NOMINATION
Инвеститор "Билдинг Хоспиталс 2" АД
Архитект "Иво Петров Архитекти" OOД
Конструктор
инж. Десислав Мераков
Изпълнител "Пайп систем" АД
Investor Bulding Hospitals 2 PLC
Architect Ivo Petrow – Architects LTD
Constructor eng. Desislav Merakov
General contractor Pipe Syatem PLC
Building 2 of the St. Sofia Hospital
The building is constructed with consideration for the c onsequences on the environment, in view of the rising prices of the resources and social responsibility policies. On the roof of Building 2 there is an energy centre, which includes all the facilities for activities related to air conditioning, ventilation and heat generation using gas
thermal pumps for this purpose. Among their main advantages, which explain their increasing use in practice, are the achievement of high efficiency, lower energy costs, the use of renewable energy s ources, environmental sustainability and others. Specially s elected w indows allow for optimal ratio of maintaining a uniform indoor temperature throughout the year. Given the specifics of life in the big cities and in particular the issue with
parking, the building includes underground parking at two levels, as well as a large outdoor parking lot. The "Green" Hospital also has 10 spots for electric vehicles with charging stations. The reason to include charging stations in the design is the need for clean energy, protection of the environment from harmful gases, and the desire to encourage more people to use electric cars in urban conditions and to contribute to the continued ex-
pansion of environment-friendly motor vehicles. Nature also goes beyond the threshold of the building: the central entrance has natural landscaping with the required automated irrigation as well as solar lighting. The embrace of Vitosha with its greenery encircles most of the building.
Find out more about the building at b uildingoftheyear.bg
Поликлиника, гр. Шабла
През изминалата година фирма "Парсек груп" ЕООД изпълни
десетки проекти на територията на страната. Проектът за
обновяване и внедряване на мерки за енергийна ефективност
на поликлиниката в гр. Шабла се нарежда сред най-значимите
от социална гледна точка, изпълнени от фирмата през изми -
налата година. В една малка община наличието на болница и
спешна медицинска помощ е основен социален фактор, влияещ
на демографската структура и оттам на икономическия рас -
теж на общината.
Обновяването на поликлиниката е основна стъпка в създаването на комфортната работна среда и привличането на
повече и по-квалифицирани медицински лица, което от своя страна води до изграждане на доверие и създаване на спокойствие у жителите
Hospital – Shabla
BUILDING OF THE YEAR BULGARIA 2018 NOMINATION
In the past year company PARSEK GROUP EOOD has performed dozens of projects around the country. The project for renovation and implementation of energy efficiency measures in the outpatient clinic in Shabla, which the company has completed in the past year, is among the most significant ones in terms of its social aspect. In a small municipality the availability of a hospital and emergency service is a major social factor influencing the demographic structure and subsequently the economic growth of the municipality.
The renovation of the outpatient clinic is the principal steps in creating a comfortable working environment and attracting more and qualified medical staff which in turn leads to building thrust and confidence within the residents of the town.
санитарни помещения. Преди въвеждането на мерките за енергийна ефективност сградата е притежавала енергийни характеристики, които оп -
ределят принадлежността ѝ към клас на енергопотребление G. За подобряване енергийните характеристики
The site is a public service building, a two storey outpatient clinic having one entrance with unheated basement, where energy efficiency measures have been implemented. The building was constructed and is in operation since 1984. Each working day it is being used by staff consisting of 20 persons. The building is used as an outpatient clinic where working, storage and sanitary premises are separated.
Prior to implementing the energy efficiency measures, the energy characteristics of the building classified it as energy consumption class G. For increasing the energy characteristics of the building a set of 5 energy saving measures have been applied, and following their implementation the site was classified to energy consumption class D.
Find out more about the building at buildingoftheyear.bg
Investor Shabla Municipality
Architect
Design
Constructor eng. Krasto Markulev
General contractor Parsec Group Ltd
/ s ponsor:
BUILDING OF THE YEAR
BULGARIA 2018 NOMINATION
Жилищна сграда „Ахат” се намира в сърцето на жк „Младост” в гр. Варна, в непосредствено съседство с детска площадка, спортно-развлекателен център с четири игрища, училище, детска градина и медицински център.
Сградата се състои от един подземен и осем надземни етажа. Етажите от втори до осми са жилищни, а в подземния и първия надземен етаж са разположени обекти с различни функции: Сутеренът е отреден за подземен
и 17 броя паркоместа; Първи надземен етаж (партер) – в него са разположени входът към жилищните етажи, аптека и
занималня за ученици
курс на обучение; Втори и трети етажи съдържат по 6 бр. ателиета; Четвърти, пети, шести и седми етажи включват по 6 бр.
апартаменти; Осми етаж се състои от 2 бр. апартаменти.
Сградата е проектирана с определен вид жилища, отговарящи на търсенето в квартала, а именно малки тристайни апартаменти с добре организирани дневни трактове и
The “Ahat” apartments
Strategically located in the heart of “Mladost” district in the city of Varna, the “Ahat” apartments are surrounded and offer easy access to a children’s playground, a sport and recreational center with four play fields, a school, a kindergarten and a medical center.
The building consists of underground, ground floor and seven aboveground floors as follows:
Underground with nine garages and seventeen parking spaces; Ground (first) floor with a pharmacy and a preparatory elementary school, as well as the entrance to the residential floors;
Second and third floors with six studios each;
Fourth, fifth, sixth and seventh floors each one with 6 apartments; Eighth floor with two residential units.
There are twenty two outdoor parking spaces within the boundaries of the property.
The “Ahat” apartments are designed to answer the hight demand of the neighborhood for small three bedroom units with well organized living rooms and lots of natural light in every room. One small two bedroom apartment and five three bedroom units are located on each floor. Luxury and spacious condos are designed on the last eight floor of the building revealing the magnificent view of the Varna lake and the Mladost district. The light height of all dwellings in the building is 265 cm.
In the construction of “Ahat” residential building are used high quality building materials from leading European companies.
Find out more about the building at buildingoftheyear.bg
Investor Yavor AD
Architect
arch. Yanko Petrov and arch. Natalia Nikova
Constructor eng. Miroslav Marinov
General contractor OdesosstroiLTD, Solei 06 LTD
спонсор / s ponsor:
Сграда "Андромеда"
АРТЕКС ИНЖЕНЕРИНГ, чиято мисия е да създава сгради, обла -
городяващи своята среда и домове, окрилящи човека, предста -
вя с радост и гордост сграда "Андромеда" – бутикова сграда, която впечатлява. Построена е за хора, здраво стъпили на
земята, но устремили поглед към звездите. Внушителна и
изтънчена, модерна и извънвременна, тя съчетава най-високите постижения в проектирането и строителството на
жилищни сгради с хилядолетния дух на фън шуй и прекрасното разбиране, че човек се нуждае от няколко основни неща – уют, спокойствие, хармония, красота и равновесие...
Създателите ѝ вярват, че положителната енергия на
дома зависи от локацията на терена, затова реализацията е предшествана от проучване на земния дизайн, подземните и наземните геопатогенни емисии, техногенните фактори на мястото, радиестезията. С изградени хармонизиращи
BUILDING OF THE YEAR BULGARIA 2018 NOMINATION
пространства, системи и защити, АНДРОМЕДА
въздейства благотворно на своите
Andromeda
ARTEX ENGINEERING , whose mission is to create buildings which uplift their environment and home s empowering their inhabitants, i s d elighted an d proud to present ANDROMEDA – a boutique building made to impress. It was built for people who have their feet firmly on the ground, but their eyes are drawn to the stars. It is imposing and sophisticated, modern and eternal, and combines the
highest achievements of residential de sign and c onstruction with the millennium-old spirit of Feng Shui and the wonderful realization that every person has a few basic needs – comfort, tranquility, harmony, beauty, and balance.
The creators of the building believe that the home’s positive energy dep ends on the l ocation of the plot, therefore the realization was preceded by studies of the land design, underground and ground-level ge opathogenic
Investor Artex Engeneering
Architect Artex Project
Constructor
еng. Milena Petrova
General contractor Artex Engeneering
emissions, technogenic f actors on the site, and radiesthesia. ANDROMEDA is built with harmonic spaces, systems and protections, orientated in accordance with the four directions and the environment in such a way as to have a beneficial effect on its residents: to envelop them in sunlight, to fill them imperceptibly with a feeling of lightness and optimism. ANDROMEDA, inspired by one of the most beautiful constellations, has a name and a logo which symbol -
ically incorporate the universal rhythm, love, and determination.
The A NDROMEDA b uilding is situated in the ideal center of the capital, between the Madrid Boulevard and the Oborishte and Cherkovna streets. The location is extremely quiet and peaceful, one of the few such remaining spots in the central part of the city.
Find out more about the building at b uildingoftheyear.bg
/ s ponsor:
Жилищен комплекс от три
Комплекс II8I се намира в гр. София, кв. Бояна. Състои се от
три еднофамилни жилищни сгради, достъпни чрез вътрешна
за имота улица, като всяка къща разполага със самостоятелно дворно пространство и открит басейн. Локацията на имота
осигурява бърз достъп до градските артерии и едновременно уединение в полите на Витоша. Ситуирането на къщите в
парцела предоставят едновременно вдъхновяващ
северна посока.
BUILDING OF THE YEAR BULGARIA 2018 NOMINATION
Residential Group Of Three Luxury Family Houses
II8I Housing Development is located in Sofia. The site location is characterized by both a fast access to the city traffic routes and privacy in the base of the Vitosha mountain.
Positioning of the three houses provides for an inspirational view to the mountain in south direction and faces urban skyline of Sofia to the nor th.
The vehicular and pedestrian access to the houses is performed through a shared alley. Each house has an individual entrance area at the level of the alley which is connected to its ground floor garden area via an outdoor staircase.
The houses consist of three floors – a semi-underground floor, a ground floor and first floor, connected with an indoor staircase.
The basement houses the entrance lobby with a closet and a sanitary room, garage and technical rooms, private guest-apartment with kitchen, bathroom and a court-yard.
The ground floor hosts the living room with a fire-place, dining room and a kitchen, sanitary room and an exterior covered space with a barbeque and an adjacent outdoor pool. There are three bedrooms on first floor – a master bedroom with a walk-in closet and a bathroom, and two smaller bedrooms sharing a bathroom. All bedrooms have access to a shared spacious terrace.
The simple architectural volumes, combined with modern façade materials provide for a calm and harmonic appearance of the buildings. Façade surfaces are composed of repeated series of plaster, aluminium composite rainscreen cladding and louvered cladding of vertical ceramic elements, which is the most prominent façade feature.
Find out more about the building at buildingoftheyear.bg
Investor
STP Property & Assets
Management Ltd.
Architect
LP Arch LTD., arch Atanas Panov, arch K aterina Toncheva
Constructor Eng. Nihet Ahmed
General contractor ELITE building company Ltd.
спонсор / s ponsor:
BUILDING OF THE YEAR BULGARIA 2018 NOMINATION
Разположена в полите на Витоша с изключителна гледка към
града и планината, къщата е изградена на 3 нива и разполага с
прекрасен озеленен двор, покрито барбекю, басейн, четворен гараж, просторна дневна с панорамни гледки, 4 спални с 4 бани, организирани на разгъната застроена площ 824 кв.м. Отличното местоположение на къщата съчетава близостта до центъра на града със спокойствието и естествената зеленина на планината. Къщата се отличава с модерна архитектура, съвременна визия и изключително високо ниво на изпълнение, предлагащи уединение и лукс за ценителите на изтънчения
начин на живот.
В подземния етаж с площ 282 кв.м са разположени 1 гараж за четири автомобила, входно фоайе, стълбище, баня с тоалетна, апартамент за гости с прилежащи към него дрешник, баня и английски двор – тераса, както и перално, котелно, помпено и ГРТ
Situated at the foot of Vitosha Mountain, with exceptional view to the town and the mountain, the house is built on 3 levels and has a lovely landscaped courtyard, co vered barbecue area and swimming pool, garage for four vehicles, spacious living room with panoramic windows, 4 bedrooms with 4 bathrooms, situated on 824 sq. m. The excellent location of the house combines the fast approach to the city center with the quietness and natural greenery of the mountain. The house is with
stunning m odern ar chitecture,contemporary vision and exceptional design, offering an privacy and luxury for the connoisseurs of the subtle lifestyle.
Distribution:
On the underground floor with an area of 282 sq.m. there are 1 garage for four cars, entrance hall, staircase, bathroom with toilet, guest apartment with own bedroom w ardrobe, bathroom and English patio - terrace. Laundry, boiler, pumping and GRT room c omplement the fl oors. The ground floor with an area
Investor
STP Property & Assets Management Ltd.
Architect
LP Arch LTD., arch Atanas Panov, arch K aterina Toncheva
Constructor eng. Yavor Boshnakov
General contractor
Elite building company Ltd.
of 248 sq.m. consists of an enormous and spacious living room with a fireplace, including several separate areas - kitchen, dining room and living room with panoramic w indows o verlooking the garden and the pool. It also has access to the courtyard with a swimming pool and barbecue area. The atrium to the basement level and the entrance foyer allows the light to enter the whole house and create a feeling of warmth and coziness.
A staircase with a glass railing takes us to the first floor where
are situated the bedrooms on area of 294 sq.m. The floor consists of a master bedroom with two wardrobe areas and a spacious bathroom and two separate bedrooms, each with its own wardrobe area and bathroom, connected by a common corridor on the floor. The south facing outdoor sun terrace of 40 sq.m. providing with breathtaking mountain views.
Find out more about the building at b uildingoftheyear.bg
спонсор / s ponsor:
Жилищен
„Асамблея Парк“ е луксозен комплекс от редови къщив полите
на Витоша планина. Територията е с много зеленина и мес -
та за разходки и отдих. В непосредствена близост се намира
парк-комплекс „Камбаните“, което допринася още повече за
комфорта на живот.
Комплекс „Асамблея Парк“ прави уникално впечатление с характерен силует и модерна визия. Предизвиква както усещане за движение и динамика, така и за ред и последователност. Балансът между двете крайности е плавен преход от динамичната градска среда към спокойствието и порядъка на природата в полите на Витоша.
Обектът включва дванадесет редови еднофамилни жилищни сгради, проектирани в свързано застрояване. Към имота
има осигурен пешеходен и автомобилен достъп от прилежащата ул. “Полски бряст“. Всяка сграда разполага с
BUILDING OF THE YEAR BULGARIA 2018 NOMINATION
Investor
Assembly Park Development Ltd
Architect
Architectural studio ATEK – VD, arch. Valery Ivanov
Residential Complex
“Assembly Park”
Assembly Park is a luxury complex of townhouses situated at the foot of the Vitosha Mountain. The area is quiet and has a lot of places for long walks, leisure time and relaxation. The Bells Park “Kambanite” is at a short distance from the high quality single-family home s and f urther contributes to the comfort of the residents. From architectural point of view, the residential complex makes a unique
impression with its well-remembered silhouette. It was desired a modern vision, that provokes both a sense of movement and dynamics, as well as order and sequence. It is a balanced transition from the dynamic urban environment to the well-organized and quiet m ountain l andscape.
The property has twelve townhouses, each one with private yard and two parking lots in front of the residence. The complex has well-designed pedestrian access and also a separate entrance for cars. The
houses are positioned vertically in sectors of four, in order to take advantage of the landscape.
The houses are designed with three above-ground floors and a flat roof. Each townhouse offers a large living room with kitchen and dining area, storage, two children’s rooms with separate bathrooms and a master bedroom with bathroom, wardrobe and terrace overlooking the Vitosha Mountain and Park Complex “Kambanite”. The total built-up area of one townhouse is around 180sq.m. Assembly
Constructor eng. Hristo Stefanov
General contractor
Assembly Park Development Ltd
Park offers also well-designed green spaces, which include not only the private yards, that each house has, but also a large area along the nor theastern b order of the property. Within the residential complex is also provided a playground for kids and five parking lots for visitors. All common areas are richly landscaped with high vegetation and zones for seating, recreation and free communication.
Find out more about the building at b uildingoftheyear.bg
спонсор / s ponsor:
BUILDING OF THE YEAR BULGARIA 2018 NOMINATION
Започнахме планирането на "Резиденция Копенхаген“, водени от идеята да създадем естетически издържан обект с макси -
мално комфортни условия за живот. На първо място планирахме жилища, в които всяко пространство има свое предназначение със съответната си функция. Жилищата са с правилни перпендикулярни форми, осигуряващи по-голяма практичност на помещенията, гъвкавост при избора и подредбата на мебели. Сградата се състои от 8 жилищни етажа, един подземен и един партерен етаж. Входът
Copenhagen Residence
On the first place we designed all apartments to have dedicated spaces for every application and use. All apartments have regular perpendicular forms ensuring their practicality and flexibility in choosing and arranging furniture. We began planning the "Copenhagen" residence led by the idea of creating an aesthetically pleasing object with maximum comfortable living conditions.
The building has 8 residential floors, an underground and ground floor. The building 's entrance faces west and it leads to a staircase landing and an elevator platform with two lifts. Staircase landings lead to two symmetrical wings of the building - section А and section B The first six floors have 9 apartments – 4 in section А and 5 in section B. On the seventh and eighth floors of the building are available apartments with larger areas.
Advantages
с по-големи площи. Предимства Локация – "Резиденция Копенхаген" е разположена в югоизточната част на София, на бул. "Копенхаген", осигуряващ бърз
достъп посредством бул. "Цариградско шосе" до центъра на
града и до летище София. Връзката на бул. "Копенхаген" и ул. "Самоковско шосе" осигурява изключително бърз достъп до
южната дъга на Околовръстен път и отбивката за кк Боровец.
Чрез бул. "Цариградско шосе" има достъп до автомагистрала "Тракия" и автомагистрала "Хемус"; Качество на строителство - конструкцията на сградата е монолитна стоманобетонна. Ограждащите стени са
Location – Copenhagen Residence is located in the south-eastern part of Sofia, on Copenhagen Boulevard allowing quick access to Tsarigradsko Shose Boulevard and hence to downtown and Sofia airport. The interconnection of Copenhagen Boulevard and Samokovsko Shose Street ensures very quick access to the south arc of the Ring Road and the turn-off for Borovets Resort. When heading east, Tsarigradsko Shose Boulevard provides fast connection with Trakia Motorway and Hemus Motorway.
Quality of construction – The building is a monolithic reinforced concrete structure. The external walls are 25 cm. thick brick covered with 8 cm thermal insulation. The roof slabs and façade covered with required insulation and plaster insuring comfort ,wholeness and longevity of the structure. All columns and slabs have optimum reinforcement coefficient. The size of the columns is such as to prevent break –in and impermissible displacement and rotation of the concrete slabs. The building base is a foundation slab ensuring the lack of faults in the walls, floors and ceilings due to uneven subsidence of the ground.
Find out more about the building at buildingoftheyear.bg
Investor E-Quity Ltd
Architect
Tankov A rchitects
Constructor eng. Milen Pavlov
General contractor E-Quity Ltd
/ RESIDENTIAL BUILDINGS FROM 10
BUILDING OF THE YEAR BULGARIA 2018 NOMINATION
Инвеститор "Билд Инвест България" АД
Архитект
"Иво Петров Архитекти" ООД
Конструктор инж. Милен Павлов
Изпълнител "Бараж груп" ЕООД
Investor Build Invest Bulgaria AD
Architect Ivo Petrov Architects
Adella Residence
Adella Residence is a multi-functional residential building with offices, ateliers, medical centre, apartment ho tel and underground garage in complete harmony with the context of the environment where they are located. It is located in one of the greenest and quiet regions of Sofia - Dianabad neighbourhood that has completely developed infrastructure, excellent transport c ommunications an d v ariety
of places for recreation and entertainment.
The thing that distinguishes us is our decision to make the residences with high ceilings 2.70 - 2.90 m, which opens the space and improves the feeling of comfort. The high quality is guaranteed by the materials, which we use and by the partners with whom we work for many years and whom we know from other completed projects.
Heat insulation and waterproofing, the glazing systems
and PVC profiles meet the highest c ontemporary European standards and ensure peace, light and energy savings. All residences are light, spacious and functional, w hich makes them easy for furnishing and simultaneously uncompromising for the underlying luxury and high lifestyle.
The building is made as monolithic r einforced-concrete structure of beamless type.
Efficient he at-insulation materials are used for the insulation
Constructor eng. Milen Pavlov
General contractor Barage Group EOOD
of the b uilding.
The building consists of three autonomous f unctional units - sub-projects: medical centre, apartment hotel and residential part, each can be used autonomously and independently of the others. The use of the underground g arage and the internal yard at the level of the adjacent area is common for the three units.
Find out more about the building at b uildingoftheyear.bg
спонсор / s ponsor:
BUILDING OF THE YEAR
BULGARIA 2018 NOMINATION "София
В световните столици и големи градове се открояват ембле -
матични сгради, които стават обект на търсене от цени -
телите. Те създават културния архитектурен вид на града.
„София Лъкшъри Резиденс“ е съвременен образ на представа -
та за премиум жилищна сграда от най-висок клас. Местополо -
жението в престижната част на кв. "Лозенец", между булевар -
дите „Черни връх“ и „Джеймс Баучер“, дава възможност за бърз
достъп до централната градска част не само с автомобил, но
и с метро.
При проектирането и построяването на сградата са из -
ползвани само най-висококачествени материали и иновативни
технологии, както и окачена каменна фасада, които я правят
лидер в луксозния сегмент на недвижимите имоти.
Жилищният комплекс се състои от 10-етажна и 6-етажна секция, като са предвидени две подземни нива с 89 паркоместа. „София Лъкшъри Резиденс“ е сграда, в която е осигурено максимално удобство, отговаряйки на всички съвременни изисквания и тенденции, включително и навлизането на електрическите превозни средства в ежедневието. Затова и в двете
подземни нива на комплекса са предвидени зарядни станции, свързани в единна система, които позволяват и едновременно с това насърчават използването на електрически автомобили. На партерно ниво са разположени луксозно входно фоайе с
подходи към двете жилищни секции. На това ниво се намират магазин и просторен и модерен фитнес, които имат самостоятелни входове от улицата. В сградата има 3- и 4-стайни и многостайни апартаменти - общо 45 бр. Помещенията в тях са просторни и със светла височина 3 м и прозорци френски тип. Всички ограждащи стени на апартаментите
Sofia Luxury Residence
In the capitals and large cities of the world are standing out emblematic buildings that become a striving object for the admirers. They form the cultural, the architectural style of the city. Sofia Luxury Residence is a contemporary image of the idea of a premium high-class residential building. Its location in the prestigious part of Lozenets quarter between Cherni Vrah and James Bourchier boulevards allows quick access to the central part of the city not only by car, but also by subway.
Only high-quality materials and innovative technologies, as well as a suspended stone façade, are used for the design and the construction of the building, making it a leader in the luxury real estate segment.
The residential complex consists of a 10-storey and 6-storey sections, with two underground levels having 89 parking places. Sofia Luxury Residence is a building with maximum comfort, meeting all modern requirements and trends, including the introduction of electric vehicles in everyday life. Therefore, both subterranean levels of the complex are provided with charging stations, connected in a unified system that allows and at the same time encourages the use of electric cars. On the ground floor level there is a luxurious lobby with approaches to both residential sections. At this level there is also a shop and a spacious and modern gym with private entrances from the street.
In total there are 45 apartments in the building with 3, 4 and more rooms. The rooms are spacious with a bright height of 3.00 m and French type windows. All the surrounding walls of the apartments to the corridors and to the neighboring apartments are soundproof and heat-insulated with Saint Gobain stone wool.
Find out more about the building at buildingoftheyear.bg
/ RESIDENTIAL BUILDINGS FROM 10 000 TO 20 000 SQ.M TOTAL BUILT-UP AREA
спонсор / s ponsor:
BUILDING OF THE YEAR BULGARIA 2018 NOMINATION
Инвеститор
"АРТЕКС Инженеринг" АД
Архитект
"АРТЕКС Проект" ЕООД
Конструктор "Структо" ООД, инж. Борис
Христов Първанов
Изпълнител
"АРТЕКС Инженеринг" АД
Investor Arteks Engineering
Architect Arteks Project Ltd
Constructor Strukto
General contractor Arteks Engineering
Multifunctional Building
AGAPEO
AGAPEO brings us to one of the most well-connected spots in Sofia: mere meters away from the Mladost 1 metro station, with the added benefits from the generous gift of the nearby mountain – a healthy climate. You can live with joy, create, and do business in this multi-purpose building. It is furnished with apartments, studios, stores, offices, and underground parking
lots. Their space offers flexibility and no compromises have been made with size. These are the living conditions you dream of, and the conditions to turn your dreams into reality!
The charming AGAPEO building employs its name to remind about the most important ingredient of happiness: love. This ancient Greek verb provided ARTEKS ENGINNERING with the inspiration for a home which will surround its inhabitants with love, will offer them a world
of light, warmth, and tenderness. The ten-story building is ephemeral, s eemingly w eightless with the glass-clad facade which both reflects the sunlight and lets it inside. It catches the eye and turns into a symbol of its environment.
AGAPEO is a symbol of unconditional l ove, p assion, and yearning – the feelings which inspired and empowered the spirit of ARTEKS’s team from the first sketches of the design, through the construction stage and until
the point when the gossamer world of warm feelings materialized and illuminated the essence of this one-of-a-kind building.
The team’s enthusiasm, the exceptional attention to every detail, and our full dedication and responsibility allowed ARTEKS to provide this opportunity for families to turn the building into their home and gift them what is most pre cious.
спонсор / s ponsor:
Жилищна сграда "Анима"
Многофамилна жилищна сграда Anima се намира в гр. София в
един от бързо развиващите се жилищни квартали на столица -
та – "Манастирски ливади". Парцелът, в който се разполага, е
с издължена форма и граничи с уличната регулационна линия по
късата си страна. Това обуславя обтекаемата форма на сгра -
дата по протежение на парцела. Обемът й се съставя от две части, срещнати под характерен ъгъл, чрез който се улавят
оптимално изложение и гледка към планината и същевремен -
но се оформя основното входно пространство на сградата.
Вътрешна за парцела улица води към подземен паркинг на две
нива и до главния вход на сградата. Декоративно озеленява -
не е изпълнено по продължението на улицата и при входното пространство, като се създава една обща озеленена зона за отдих. От южната страна на сградата са обособени индивидуални дворни пространства, принадлежащи към прилежащите им апартаменти.
Сградата
BUILDING OF THE YEAR BULGARIA 2018 NOMINATION
партерно и подпокривно ниво. Функционалната схема
Investor Ralevitsa Ltd
Architect
arch Atanas Panov, arch Ivaylo Ignatov, arch Nikolay Velchev, arch K aterina Toncheva
Anima Residential Building
ANIMA residential building is located in one of the quickly developed districts of Sofia – Manastirski livadi. The plot for the project is elongated in east-west direction and is accessed from the street through its narrow west side. This predetermines the elongated building volume which follows the shape of the site.
The building comprises of two volumes which meet at a specific angle to catch better ori -
entation to the sun, better view to the mountain and provide the necessary outdoor space before the main entrance. An alley within the plot leads to the ramps to underground parking areas and to the drop-off zone in front of the main entrance. South of the building the plot is divided into individual l andscaped y ards for use by the adjacent residences on the ground floor of the building.
The building c onsists of two underground and 6 aboveground l evels, in cluding
the ground floor and a terrace top floor. The floors are organized along a central corridor with two v ertical circulation c ores, each consisting of a naturally lit stairwell and a lift.
The functional planning of the floors involves application of various residential units, which address the variety of client expectations. The plans vary from two- and three-room apartments through penthouses on the terrace floor to two-level apartments at ground floor, which benefit from their own outdoor
Constructor eng. Yavor Boschnakov
General contractor FACTOR SK Ltd.
garden and a direct connection to their in dividual un derground garage.
The entrance zone is one of the features which make ANIMA special.
The idea for a shared social space, as a natural extension to each residence, is developed by connecting the reception area to spaces on four levels via an atrium and a staircase.
Find out more about the building at b uildingoftheyear.bg
/ s ponsor:
BUILDING OF THE YEAR BULGARIA 2018 NOMINATION Жилищен
Жилищен комплекс с магазини и подземен гараж "Корона" е
разположен на една от главните артерии на град Пловдив, а
именно бул. "Пещерско шосе".
Комплексът е с разгъната застроена площ 37 075 кв.м и се състои от 8 сгради, от които 7 жилищни и една търговска, развити стъпаловидно в П-образна форма, заключващи с вътрешна градина, изцяло отворени на юг. Цялото вътрешно пространство е богато озеленен парк и предразполага към почивка на живеещите и спокойна игра на децата. Под целия терен е разположен подземен паркинг на едно ниво. Комплексът е снабден
Проектът стартира през септември 2013 г. и се осъ
Residential Complеx Korona
Residential c omplex w ith s hops and underground g arage "Korona" is located on one of the main arteries of Plovdiv, namely "Peshtersko shose" Blvd.
The complex has a total build-up area of 37 075 sq. m. and consists of 8 buildings, including 7 residential and one commercial, developed stepped in U-shaped locks with internal garden, all open to the south. The whole interior space is a richly landscaped park which dispose to residents` relax and children's safe play. Underground parking is situated on the whole area plot. The complex is equipped with an access control system and a CCTV system.
The project started in September 2013, accomplished in three stages until January 2018 and includes the phased construction of the seven sections with 368 apartments, underground parking, shops, offices and parking on the ground floor.
компо -
решение на целия проект е стилизирана корона, която се намира на върха на най-високата централна сграда
секция А с
50 м. Погледнати отгоре, осемте лъча на короната образуват древния символ „звездата на Лакшми“ (който представлява два преплетени квадрата), чиято сим -
волика се вярва, че ще донесе благополучие на обитателите в
комплекса. В короната е оформен луксозен апартамент пентхаус с квадратура 400 кв.м и уникална за Пловдив 360-градусова
панорамна гледка към града, тепетата и Родопите. Обзаведен
специален дизайнерски проект с интериор, решен в черен
The main distinctive architectural element in the compositional solution of the whole project is a stylized crown, which is located on the top of the highest central building - Section "A" 50 m high. Looked from the top the eight corona rays form the ancient symbol "the Lakshmi star" (which represents two interlaced squares), whose symbolism is believed to bring prosperity to the residents of the complex.
A luxury apartment-penthouse with a square of 400 sq.m is situated among the crown. It has a 360-degree panoramic view of Plovdiv, toward the hills and the Rhodopes. The penthouse is furnished in a special design project with interior decorated in black granite and onyx.
Find out more about the building at buildingoftheyear.bg
Investor Stroikolux Ltd
Architect
RT Consult Ltd, arch. Radko Todorov
Constructor
Anton Kuzkin – Constrakt Ltd
General contractor
BUILDING OF
NOMINATION спонсор / s ponsor:
Сграда ДИАМАНТ
Сграда ДИАМАНТ разположена между Ловния парк и Борисовата
градина, е своеобразно съчетание на природата с таланта, зна -
нията, уменията и натрупания опит на АРТЕКС ИНЖЕНЕРИНГ.
Диамантът е уникален кристал, изумяващ с устойчивост и здравина, с чистота и светлина и тук той олицетворява сграда – ХРАМ, ПАЗИТЕЛ НА ЛЮБОВТА, ХАРМОНИЯTA И ЧИСТОТА. За
двадесет и пет години АРТЕКС ИНЖЕНЕРИНГ израсна високо
в очите на клиента си: с талант, професионализъм, безукорна етика. За двадесет и пет години израсна и самият клиент - с
познания, вкус и мечти. Той заслужава новия връх, към който се
устремила тази изцяло българска архитектурно-строителна компания. ДИАМАНТ - за човека, който иска красотата да е
вечна, и за София, която е достойна за най-доброто. Вдъхновена от скъпоценния камък, в който лъчите
BULGARIA
Investor
Arteks Izgrev LTD.
Architect Arteks Project LTD.
Constructor
МММ Stroitelni Construksii, eng. Mihel I vanchev
General contractor
Arteks Engeneering A D
DIAMANT Building
DIAMANT B uilding, l ocated between the Hunting Park and Boris’ Garden, is a peculiar combination of nature and talent, knowledge, skills and gained experience of ARTEKS ENGINEERING. The diamond is a unique crystal, fascinating with durability and strength, with purity and light, and here it embodies the building – A TEMPLE OF LOVE, HARMONY AND PURITY.
For twenty-five years AR -
TEKS ENGINEERING has grown up in the eyes of its customer: with t alent, professionalism and impeccable ethics. For twenty-five years the customer himself has also grown up: with knowledge, taste and dreams. He deserves the new peak this entirely B ulgarian ar chitectural and construction company is aiming at. DIAMANT – for the man who wants beauty to be eternal and for Sofia which is worthy of the best.
Inspired by the precious
stone in which the rays break into a unique game, DIAMANT captures and masters the light to extract and convey the emotion and beauty of it. The free-standing building is precisely oriented on its ground, welcoming the sunrises and sending the sunsets, obeying the harmony in nature and the eternal rhythm in it, also capturing the rhythm of modern, forward-looking and far-seeing peo ple.
According to ARTEKS, the current high-rise b uildings are
not just with a new height, but with a new concept: they are multifunctional an d d ynamic. Contrary to the notion of ‘bedroom’ cooperatives, they offer a world in which the most important human needs are satisfied: work, rest, sport, meetings. The 22-storey building is conceived as a place for a community sharing living, r elaxation and c ommunication s paces.
Find out more about the building at b uildingoftheyear.bg
Sunny Garden жилищен комплекс
Sunny Garden e жилищен комплекс от затворен тип, разположен
на площ от 7.5 дка с гледки към Витоша и в непосредствена
близост до р. Перловска, в кв. Драгалевци. Близостта до Околовръстен път и бул. "Черни връх" прави достъпa и комуникацията бързи и лесни. Състои се от 5 жилищни сгради сред богато
озеленена паркова среда. В комплекса има общо 107 апартаменти и ателиета. Всяка сграда е проектирана на 4 жилищни етажа, а апартаментите се открояват с добра функционалност и с квадратури между 60 и 90 кв.м. На партерните нива комплексът привлича любителите на природата, като предлага
гледки към София и Витоша.
Поставихме си за цел паркирането да бъде подземно, за да
осигурим богато озеленена паркова среда и пространството
между сградите да е изцяло пешеходно, с кътове за сядане, алеи за разходка и велосипеди.
Комплексът се откроява със своята съвременна и изчистена архитектура. Търсени са ниски енергийни разходи чрез добра изолация, качествени дограми, материали и детайли.
Комплекс Sunny Garden обединява инвеститорските же -
лания и проектантските
BUILDING OF THE YEAR BULGARIA 2018 NOMINATION
Sunny Garden Residential Complеx
Sunny Garden is residential complex from closed type, on the area of 7,5 acres, with a view towards Vitosha mountain and close to the Perlovska river, in Dragalevtsi neighbourhood. The nearness to roundabout of Sofia and Cherni Vrah boulevard, makes it very communicative and easy to approach.
It’s located in Dragalevtsi neighborhood, Sofia. It contains 5 residential buildings inside the green park space. In the complex there are in total 107 apartments and studios. Each building is designed in 4 floors. The apartments stand out with a great functionality and cover up a space between 60 and 90 square meters.
The complex is very attractive for the nature lovers, since it offers apartments with their own gardens. This innovation for the Bulgarian market of properties is very desirable lately. More over this type of close complexes is much more secure and gives comfort and calmness to its residents.
The main idea of Sunny Garden complex is to ensure comfortable and calm environment for living inside the nature, close to the mountain, with unique views towards Sofia and Vitosha. The aim during the designing was parking to be provided underground, which made it possible to be created richly landscaped parkland and all the space between the buildings to be used as a pedestrian area with spaces for sitting, walking alleys and bicycle alley.
The complex attracts attention with its modern and minimalistic architecture. It is energy efficient with a good insulation, high quality joinery, materials and details.
The complex Sunny Garden connects the investor’s needs and the designer’s views. It gives calm and relaxing environment for living inside the richly green landscape, without seeking for fully built area.
Find out more about the building at buildingoftheyear.bg
Constructor eng. Stoyan Marinov
General contractor Yes Invest
/ RESIDENTIAL C OMPLEXES OF MULTIFAMILY BUILDINGS
Жилищен комплекс Plovdiv City Park
BUILDING OF THE YEAR BULGARIA 2018 NOMINATION
Investor
Hus Invest EAD
Architect
RT Consult, arch. Radko Todorov
Residential Complex
Plovdiv City Park
Is situated next to MALL Plovdiv – in the proximity of the city centre and the Rowing canal park. Our whole conception is to provide the inhabitants the ability to live in silence and peace, greenery and security. All of that is only 2 minutes with a car to the city centre, but also next to transport, s chools, k indergartens and shops – MALL Plovdiv, The Rowing Channel, the city centre, etc.
The complex includes eight sections
With 5 to 8 residential floors. The facility offers two-roomed, three-roomed, four-roomed and five-roomed apartments, with total area varying from 46 to 300 sq.m. Lo w-height c onstruction is predominating, where big apartments -up to 300 sq.m. –with fascinating view, vastness and calmness are situated on the last floors. The buildings are very luxurious – with ventilated
curtain w all (last-generation), rock wo ol insulation, w indows with aluminum insert and highend glass, inox, completely noiseless electric elevator, with fully openable door. The shared parts of the building are built by a de signer’s p roject.
One of the most-important criteria, according luxury, Is the brightness and the vastness of the housing. This is what make Plovdiv City Park different and unique. The light area between the floor and the ceiling
Constructor
Stroy Consult – ЗG LTD.
General contractor Arh Sitistroy EOOD
is 2.80 m., where the common standard for other buildings is 2.60m.
Park ar ea, Next to which is Plovdiv City Park situated represents an ideal possibility for a walk, relaxation and sport in the complex of the Rowing channel and the green area around it. We are situated only thee minutes away by foot from the Rowing channel.
Find out more about the building at b uildingoftheyear.bg
спонсор / s ponsor:
/ RESIDENTIAL C OMPLEXES OF MULTIFAMILY BUILDINGS
Жилищен комплекс "Лабиринт"
Концепцията на жилищния комплекс е подчинена на идеята за
меандъра - разпространен още от древността геометричен
орнамент във вид на линии, пречупващи се под прав ъгъл и мно -
гократно повтарящи се в ред. Абстрактен в същността си,
орнаментът придава характерен геометричен акцент и въз -
действие, стои еднакво добре в графичен и пластичен (трииз -
мерен) вид. Символизира законите на природата, нейната цикличност и възпроизводство. Меандърът е елемент, който се
използва периодично през епохите - през римската, византийската, класицизма, викторианската, ар деко. Вдъхновението от силното въздействие на меандъра е проектирано в разпознаваем и запомнящ се жилищен комплекс, подчинен на яснотата и чистотата на геометричната форма. Всички апартаменти имат благоприятно изложение. Само 18% от фасадните
стени са изложени на север. Всяко друго градоустройствено решение би увеличило многократно процента на жилищата със
BUILDING OF THE YEAR BULGARIA 2018 NOMINATION
северно, североизточно и северозападно изложение. Жилищен комплекс „Лабиринт” е
Investor Maveli LTD Investment C ompany
Architect
STARH Svetoslav Stanislavov, architect
Labyrinth Residential Complex
Constructor AEC Ltd.
Dr. eng. Ilia Alashki
General contractor Hydrostroy LTD
Find out more about the building at b uildingoftheyear.bg Инвеститор
The concept of the residential complex is inspired by the idea of the Meander - an ancient geometric p attern, c onstructed from a continuous line, which bends or thogonal in different directions and shapes in a repeated motif. The abstract nature of the ornament creates a specific geometric accent. It symbolizes the laws of nature, its cyclicity and re production. T he Meander looks equally well both
in graphic and plastic (three-dimensional) form. T he M eander is an element that has been commonly used throughout the ages - the Roman, the Byzantine, the Classical, the Victorian, the Art Deco. The inspiration of the strong influence of the Meander is connected in a distinctive and remarkable r esidential c omplex, subjected to the clarity and purity of geometry. All of the apartments have a favourable orientation. Only 18% of the facade walls are facing north. Any other urban solution would have mul -
tiplied the percentage of homes across the north, northeast and northwest exposition.
The Labyrinth Residential Complex is a modern architectural ensemble of six buildings, each with nine floors above ground, united in a rich park area with a well-designed and organized infrastructure. The water park in the middle of the green area corresponds with the initial idea of the unique natural phenomenon - the M eander.
The residential complex is situated on an area of 12,145 sq.
m, of which only 20% are built up. The remaining area is intended for planting, children playgrounds and recreation zones with water areas.
/ RESIDENTIAL
C OMPLEXES OF MULTIFAMILY BUILDINGS
Тhe Royal Park Residence
BUILDING OF THE YEAR BULGARIA 2018 NOMINATION
Инвеститор
"Бояна Дрийм Резидънс"
ЕООД
Архитект
"Амфион",
арх. Борислав Богданов
Конструктор инж. Борислав Василев и
инж. Мария Динева
Изпълнител "Р. С. Инженеринг" ЕООД
Investor Boyana D ream Residence
Architect Amfion Ltd, arch. Borislav Bogdanov
Constructor
eng. Borislav Vasilev, eng. Maria Dineva
General contractor
R.S. Engineering Ltd
Тhe Royal Park Residence
„To create the best place for a home in Sofia” is the idea realized by the project The Royal Park Residence.
The Royal Park Residence is an elegant gated residential park complex designed with exceptional attention and addressed to people who value individual approach and special attention to every detail.
The land on which the complex is designed is a natural hill
at the foot of Vitosha Mountain facing southeast and offering a panoramic view over Sofia and the m ountain.
The characteristics of the land are used optimally with minimum interference in its natural lay. The plot is situated in an area with low-rise building up, near "A. S. Pushkin" Blvd. in Boyana, which provides quick and easy access to the center and to the central main roads of the city. The Royal Park Residence spreads over 15,000 sq.
m., 12,000 sq. m of which are an urbanized park area. The traffic and parking of vehicles is designed to be entirely by means of an un derground inf rastructure: panoramic semi sunken street, according to the idea of an ecologically clean environment with richly planted park areas free of car traffic. The main entrance to the complex is from the north, with a separate roofed parking area and parking area for guests. Alongside there is an impressive lobby with reception and secu -
rity, monitoring the entrance to the underground parking. The complex consists of 7 buildings that are desinged accordingly to the scale of the surrounding vegetation and neighbouring villas and ho uses. T he arrangement and orientatio of the 7, guarantees zero shading for each one of them and sunshine during the entire day.
Find out more about the building at b uildingoftheyear.bg
/ s ponsor:
/ RESIDENTIAL C OMPLEXES OF MULTIFAMILY BUILDINGS
Жилищна сграда "Ариа"
Там, където природата е била най-благосклонна, човешката на -
меса трябва да е най-премерена, казват древните мъдреци. В това вярваме и ние от АРТЕКС ИНЖЕНЕРИНГ. Затова създадохме жилищен комплекс АРИА, в който половината територия ще бъде озеленена паркова среда. Където човекът и природата се сливат. Водещо при проектирането на жилищния комплекс е вдъхновението от природата, желанието и таланта на архитекта да създаде различни пространства и кътове, където да се удовлетворят различните потребности на човека, когато се радва на спокойствието на дома - работа, почивка, общуване и игра.
Безспорно най-голямото богатство на комплекса е оформеното
ПРОСТРАНСТВО - ЗЕЛЕН
пред двете многофамилни жилищни сгради, който сякаш прекрачва условните граници и прелива в естественото озеленяване на парк „Въртопо“. Самият проект е подчинен на идеята да се обосо -
би подходяща озеленена, облагородена и защитена паркова
среда, оформена с красиви алеи, с пейки и парково осветление, находчиво оформени площадки и кътове за отдих със спира -
щи дъха гледки. Парковата зона е разположена в по-голямата
част от парцела, като по този начин подчертава и водещата
концепцията за непрекъснатия контакт на човек с природата.
Гаранцията за здравословен микроклимат от своя страна идва
и от доклад, съставен от еколози на БАН, в който е отбеляза -
наличие на непрекъснати въздушни течения, гарантиращи чист въздух. Много важна предпоставка за бъдещото развитие на
района е близостта до метростанцията, което косвено ще намали трафика. Заради обширната си територия проектът има шанс да окаже значително
Residential Building Aria
BUILDING OF THE YEAR BULGARIA 2018 NOMINATION
The wise men of old said that where nature is the most benevolent, human touch has to be the most measured. This is also what we believe in at ARTEKS ENGINEERING. This is why we created the ARIA residential complex, where half of the area will be covered by a park environment, and where people will become one with nature.
The leading force in the design of the complex was inspiration from nature and the architect’s desire and talent to create various spaces, nooks and crannies to satisfy the varying needs of a person enjoying their peace at home: work, rest, interaction, and play.
The complex’s undisputed greatest treasure is the landscaped PARK AREA – THE GREEN BELT before the two multi-family residential buildings which seems to go over conventional boundaries and merge with the natural greenery of the Vartopo Park. The design is shaped by the idea to create a suitable green, improved and protected park environment, landscaped with beautiful alleys, benches and park lighting, creatively shaped playgrounds and recreation areas with breathtaking views. The park zone covers most of the plot, thus underlying the core concept of people constantly in touch with nature. The guarantee of a healthy microclimate is also provided by a report written by ecologists from the Bulgarian Academy of Sciences which confirms the presence of constant air currents which guarantee clean air.
A crucial factor for the future development of the area is the nearby metro station which will indirectly reduce traffic. Due to its large area, this project could have a significant impact on the environment –not just aesthetical, but also ecological.
Find out more about the building at buildingoftheyear.bg
Investor
ARTEKS ARIA Ltd
Architect ARTEKS PROJECT Ltd
Constructor eng. Plamen Yosifov, eng.Plamena B aleva-Yosifova
General contractor ARTEKS ENGINEERING AD
BUILDINGS
BUILDING OF THE YEAR BULGARIA 2018 NOMINATION
Инвеститор
"Бон Марше" ЕООД
Архитект
"Джениг" ООД
Конструктор инж. Петър Любославов Иванов
Изпълнител "Бон Марше" ЕООД
Investor
Bon Marche Ltd
Architect Genig Ltd
Constructor eng. Petar Ivanov
General contractor Bon Marche Ltd
Aphrodite Garden's
APHRODITE GARDEN'S is a first class complex in the biggest resort on the Bulgarian Black Sea coast - Sunny Beach. Located inside the resort and surrounded by a richly landscaped park, it is a place for a quiet family vacation, away from the hustle and bustle.
Situational de cision aims to ensure maximum large patio
for recreation, designed with precision, hidden from the outside world. To complete comfort of the residents are provided a spacious pool with separate compartment for children, restaurant, spa and gym.
The architecture is inspired by ancient cities in Africa. The dynamics in height and diversity in the silhouette gives the complex the feel of a city. Tall columns, variety of mouldings
and openwork domes form a complete whole, with exact proportion of every detail. Lotus flower is richly interpreted in ornaments and railings, stylized copies towering columns, soft ovals complement the overall look. Warm sandy shades of the facades harmonize with the cool blue of the picturesque pool and remain the feeling of an oasis in the desert. Every element - from the interior of the main lobby to
garden furniture - is selected to complete the basic idea of the complex and carry us to a lost world.
Find out more about the building at b uildingoftheyear.bg
/ RESIDENTIAL C OMPLEXES OF MULTIFAMILY
BUILDINGS
Жилищен комплекс "Корона"
Жилищен комплекс с магазини и подземен гараж "Корона" е
разположен на една от главните артерии на град Пловдив, а
именно бул. "Пещерско шосе".
Комплексът е с разгъната застроена площ 37 075 кв.м и се състои от 8 сгради, от които 7 жилищни и една търговска, развити стъпаловидно в П-образна форма, заключващи с вътрешна градина, изцяло отворени на юг. Цялото вътрешно пространство е богато озеленен парк и предразполага към почивка на живеещите и спокойна игра на децата. Под целия терен е разположен подземен паркинг на едно ниво. Компле -
Проектът стартира през септември 2013 г. и се осъ
Residential Complеx Korona
BUILDING OF THE YEAR BULGARIA 2018 NOMINATION
компо -
решение на целия проект е стилизирана корона, която се намира на върха на най-високата централна сграда
секция А с
50 м. Погледнати отгоре, осемте лъча на короната образуват древния символ „звездата на Лакшми“ (който представлява два преплетени квадрата), чиято сим -
волика се вярва, че ще донесе благополучие на обитателите в
комплекса. В короната е оформен луксозен апартамент пентхаус с квадратура 400 кв.м и уникална за Пловдив 360-градусова
панорамна гледка към града, тепетата и Родопите. Обзаведен
специален дизайнерски проект с интериор, решен в черен
Residential c omplex w ith s hops and underground g arage "Korona" is located on one of the main arteries of Plovdiv, namely "Peshtersko shose" Blvd.
The complex has a total build-up area of 37 075 sq. m. and consists of 8 buildings, including 7 residential and one commercial, developed stepped in U-shaped locks with internal garden, all open to the south. The whole interior space is a richly landscaped park which dispose to residents` relax and children's safe play. Underground parking is situated on the whole area plot. The complex is equipped with an access control system and a CCTV system.
The project started in September 2013, accomplished in three stages until January 2018 and includes the phased construction of the seven sections with 368 apartments, underground parking, shops, offices and parking on the ground floor.
The main distinctive architectural element in the compositional solution of the whole project is a stylized crown, which is located on the top of the highest central building - Section "A" 50 m high. Looked from the top the eight corona rays form the ancient symbol "the Lakshmi star" (which represents two interlaced squares), whose symbolism is believed to bring prosperity to the residents of the complex.
A luxury apartment-penthouse with a square of 400 sq.m is situated among the crown. It has a 360-degree panoramic view of Plovdiv, toward the hills and the Rhodopes. The penthouse is furnished in a special design project with interior decorated in black granite and onyx.
Find out more about the building at buildingoftheyear.bg
Investor Stroikolux Ltd
Architect
RT Consult Ltd, arch. Radko Todorov
Constructor Anton Kuzkin –Constrakt Ltd
General contractor
K
BUILDING OF THE YEAR BULGARIA 2018 NOMINATION спонсор / s ponsor:
Инвестиционният проект е изготвен въз основа на заданието на инвеститора „Мото-Пфое“ ЕООД и съгласуван с „Ягуар Ленд Роувър“ Англия и Германия, визата за проектиране, издадена на 21.04.2016 г. от гл. архитект на община "Кремиковци" и геодезическото заснемане на терена, предоставено от инвеститора. Комплексът е изграден върху терен, собственост на „Мото-Пфое“ ЕООД. Подходът към комплекса е от около -
Find out more about the building at buildingoftheyear.bg Шоурум,
Jaguar Land Rover Car Dealership and Auto Service Center Moto Pfohe
The investment design was prepared based on the technical specification of the investor Moto-Pfohe EOOD and approved by JAGUAR AND LAND ROVER, UK and Germany, planning permit issued on 21.04.2016 by the Chief Architect of Kremikovtsi municipality and geodetic survey of the land provided by the investor. The Complex was built on a land lot owned by Moto-Pfohe EOOD. The access to the Complex is by the Sofia Ring Road into which the Northern Speed Tangent merges, in the immediate proximity of the cloverleaf interchange of the Ring Road and Botevgradsko shose.
The showroom is designed and build at level 531.30 m, which is 60.00 cm above the level of the adjacent Ring Road, to ensure better visibility towards the Complex.
The height of the building is in compliance with the 10 m building height to the cornice envisaged in the planning permit.
The street going to the Complex is fully constructed on an embankment. Given the natural terrain and its natural drainage, the car service centre to the Complex is at level -3.20 m = 528.10 m. Using the natural denivelation of the terrain (- 3.00 m in this section), a covered car park for second-hand cars was built under the showroom and with a functional connection to it. The access to the car service centre and the second-hand car park is provided through two access ramps from the inside local lane.
The ramp on the left-side of the Complex for service access of road haulage vehicles and heavy duty vehicles is at a 6% slope, and the ramp on the right-side of the Complex – for visitors of the car service centre and the covered car park – is executed with a 10% slope.
Инвеститор „Мото-Пфое“ ЕООД
Архитект "Дейзи - ММ" ЕООД
Конструктор
Investor Moto - Pfohe Ltd.
Architect Deyzi – MM Ltd.
Constructor eng. Georgi Tzvetkov, eng. Ilya Alashki
General contractor AT ENGINEERING 2000 Ltd
спонсор / s ponsor:
За 25-годишнината си търговска верига "Зора" стартира
своето ребрандиране заедно с архитектурно студио "Ситис -
кейп". Следващата естествена стъпка беше изграждането на самостоятелен обект на веригата, където новата визия умело да се появи и на фасадното оформление. Така през 2018 г. врати отвори първият двуетажен магазин, носещ новите послания на компанията, в градската среда на Бургас.
След като беше създадена среда, адекватна на иновативността и динамиката, с която се развиват технологиите, да се създаде сграда, която да има същия характер и въздействие, беше отговорна задача за проектантския екип на "Ситискейп". Визията трябваше да се възприема както през деня, така и през нощта. Човек да не остава равнодушен към нея, а
Инвеститор
ЗОРА М.М.С ООД
Архитект
"Ситискейп" ЕООД,
арх. Калина Кусева,
арх. Гергана Милушева; "Валеста" ЕООД,
арх. Валентин Стамов
Store Of Trade Chain Zora
The Chain store ZORA began its rebranding together with Architectural Studio Cityscape for its 25th anniversary. The next logical step was to design an independent building of the b rand, with the idea to implement the new vision in exterior. Thus, in 2018 year, the first two-storeyed shop opened doors in the urban environment of Burgas, bringing the new messages of the company.
Terrabuild Engineering LTD, eng. Filip Gledachev, eng. Hristo Georgiev
It has been responsible task for Cityscape Architects to design a building with the same effect as the already created interior environment adequate to the innovation and dynamics of the technology. The store had to be perceived just as well during the night as in daytime. No man was to remain be indifferent to it, everyone should be intrigued and want to visit the Chain. A specific geometric matrix, inspired by space technologies, had already been created. It is
far from being anti-gravity, but it transmits a sense of an achievable future. That feeling had to be created within the elevation. It had to fit elegantly and simply into the silhouette of the city with a memorable vision linked to the corporate identity of the company.
In that way, the idea of the specific geometric matrix to “slide” on the façade, to skillfully highlight it and to form an entrance had arised. Looking for dynamics and achieving
futurism, it is illuminated in the corporate color of ZORA, so that it can be memorable throughout twenty-four hours per day.
Entering the building, the visitor is welcomed by the geometrical matrix, which begins from the floor through the various levels, on walls and ceilings to recreate this sensation of anti-gravity.
Find out more about the building at b uildingoftheyear.bg
/ RETAIL BUILDINGS
спонсор / s ponsor:
Investor
"ВАМОС" ООД, арх. Николай Янчев Симеонов
Architect VAMOS Ltd, arch. Nikolay Yanchev S imeonov Конструктор инж. Емил Цаков
LIDL Bulgaria EOOD and KO KD
Constructor eng. Emil Tsakov
General contractor Kalistratov group Ltd
Lidl Supermarket, Dragalevtsi district
The presented building is a shop for food and household goods from the retail chain "LIDL". The shop with area of 2018 sq.m. is located in the city of Sofia, Dragalevtsi district, near the circular intersection formed by Cherni Vrah Blvd and the South Arc of the Ring Road. The parking serving the supermarket has 89 parking spaces, four of which are pro -
commercial and the service area for staff and the freight reception area provides employees with the convenience of quickly and easily loading goods and collecting cartons from the store. The site features a paper and nylon baling press that is collected and recycled, as well as a cleaning machine serving for the maintenance of the cleanliness of the floor in the Lidl supermarket. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg Инвеститор
vided for disadvantaged people and two for families with children. The shop is built on a single level and its commercial hall is located on the adjacent to the Cherni Vrah Blvd., next to a bus stop. For the sake of convenience, the main entrance is covered with a shelter and has a distinctive light windfang with lockers, enabling the visitors to leave their personal luggage. The c ommercial hall has a rectangular spatial shape and natural lighting. The hall has 6
pay-desks and multiple racks and showcases for thematic placement of the products. There are also diverse areas such as bakery for freshly baked pastries, fruit and vegetable area, non-food area, etc. In addition, in a niche to the commercial hall a bathroom for clients is located, fully equipped with both a countertop for babies, as well as facilities allowing access by disadvantaged people.
The direct link between the
спонсор / s ponsor:
Многофункционална зала „Арена Шумен“ е част от един цялостен комплекс. Идеята е районът да се оформи като нов вита -
лен, здравословен, атрактивен, вторичен градски център, да се облагороди тази част на града, да се създадат максимално
добри условия на спортистите за тренировки, за почивка, за
нощувки, както и за забавления на гостите и т.н. Включен е
парк с места за отдих върху площ от 21 дка, а в близост са
планирани нов хотелски комплекс, жилищни сгради, търговски
обекти, открити детски и спортни площадки.
Теренът се намира в атрактивна зона на входа на Шумен и
е отлично свързан с градската структура. Разположените на
тази територия казарми с вече отпаднало предназначение са съборени. Заслужената признателност на хилядите военнослужещи е отдадена чрез запазването на паметника на Пети артилерийски полк и добавянето на 57-милиметрово зенитно оръдие.
Предизвикателство в ситуационно отношение
Multifunctional Hall Arena Shumen
The multifunctional hall “Arena Shumen” is part of an overall complex. The idea is to improve this part of the city and for the area to become an attractive, new, vitality, healthy, secondary city center, creating the best training, resting and accommodation conditions for the athletes, as well as for the guests’ entertainment. A 21 decar park with recreation areas is included and a new hotel complex, resi -
dential buildings, retail outlets, outdoor c hildren p laygrounds and sports grounds are planned nearby.
The terrain is located in an attractive zone at the entrance to the city of Shumen and is well-connected to the urban structure. The barracks that have been situated on the territory have fallen out of use and were demo lished. T he w ell-deserved appreciation for the thousands of soldiers is given by the preservation of the Monument to the Fifth Artillery Regiment and
Investor
Municipality of S humen
Architect
ATEK-VD Ltd., arch. Kalloyan Kollev
Constructor eng. Emil Krumov
General contractor
Shumen Sport with G.P. Group JSC. as a leading partner
the supplementation of a 57-millimeter zenith c annon.
A challenge in si tuational terms is mastering the natural displacement of the terrain and maximizing its effective binding to the building in functional terms. An important moment is the proper definition and organization of the different groups of visitors - athletes, spectators, journalists, VIP guests. The access road for the two main groups, those of the athletes and the viewers, is directly related to the playing field and to the visual
stands r espectively.
The playing field, along with all its serving premises - an area for the athletes, judges, coaches, and journalists, is located on the Semi-subterranean floor, while the the main viewing lobby with access to the stands is on the upper level.
Find out more about the building at b uildingoftheyear.bg
/ SPORTS BUILDINGS
спонсор / s ponsor:
BUILDING OF THE YEAR BULGARIA 2018 NOMINATION
Инвеститор "МГ Тенис Клуб" ЕООД
Архитект "Т.Т.Х.Р. Аедес студио" ООД
Конструктор "Бета Консулт" ООД
Изпълнител "Миртех" ЕООД
MG Tennis Club
During the last 25 years Sofia has almost doubled its population from 1.2 million in 1990 to about 2 million using the city on a daily basis today. In that context the city parks have become crowded and the number and quality of the sports facilities totally in sufficient.
The existing courts, built as a sports facility of Sofstroy in 1998, in the Zaimov Park, one
Investor
MG Tennis Club EOOD
Architect T.T.H.R. Aedes Studio
Constructor Beta Cosult Ltd
General contractor Mirtech ЕOOD
of the central city parks, were in a poor condition, left unmaintained since their c onstruction in the 90`s. The sports facility has been entirely closed to the park and therefore invisible from the outside. It only took from the park`s area without really being a part of it. The new project is completely renewed and reorganized to be a place, dedicated to tennis.
MG Tennis Academy is situated in the heart of Sofia,
among the greenery of the park, some meters away from the tramway stops and close to the future metro station of bul. “Evlogi and Hristo Georgevi”. The complex has 2 open courts with red ground of the Chamot type, and 3 courts covered with vinyl membrane, which partially opens in the summer.
The main issue of the project was to reconnect the park and the courts. Preserving the existing layout of the courts and
the building, two more entrances were added and all three are offset to the inside in-between the courts. Between the courts is a café and a restaurant facing the main alley of the park. All of the existing trees remain floating in the wooden decking. The decking covers the entire area between the courts and inside the building as well.
Find out more about the building at b uildingoftheyear.bg
спонсор / s ponsor:
Образователно-спортен
BUILDING OF THE YEAR BULGARIA 2018 NOMINATION
Образователно-спортен комплекс „Лозенец“ – домът на учили -
ще "Свети Георги", е многофункционална сграда, съчетаваща
всички удобства и функционални звена, необходими за един
модерен образователен център. Проектът е разработен в
два етапа, пряко свързани един с друг, но работещи и самостоятелно като отделни единици. Разгънатата застроена площ е над 25 000 кв.м. Първият етап е училищната част, а вторият –спортен комплекс и детск а гр адина. Пететажната сграда, в която е разположено училището, е преустроена съществуваща сграда с класни стаи и специализирани кабинети за обучението на 600 ученици. Корпусът на детската градина е новопостроена сграда, отговаряща на всички изисквания за детска градина. Образователният комплекс включва класни стаи – 87 броя с площ от 40 до 94 кв.м, в това число специализирани кабинети по природни и социални науки, български и чужди езици, изящни и приложни
LP Arch LTD., arch Atanas Panov, arch K aterina Toncheva
Constructor eng. Yavor Boshnakov
General contractor Elite building company Ltd.
Educational- Sports Complex Lozenets
Educational-Sports Complex
Lozenets - the home of the St. George International School & Preschool, is a multifunctional building, which combines all facilities and functional units known in the world practice, necessary for a modern educational center. The project was developed in two stages, connected to each other, but also functioning independently as separate units. The total built-up area is over 25 000
Find out more about the building at buildingoftheyear.bg Инвеститор
sq.m. The first stage is the school part, and the second includes the sports complex and the kindergarten. The five-storey building in which the school is located was a previously existing and reconstructed building, where the necessary classrooms and specialized rooms for the education of 600 students were allocated. The kindergarten building is a newly built building and complies with all requirements for the purpose. The educational complex includes classrooms - 87 rooms with an area of 40 to 94 square
meters, including specialized rooms for natural sciences and social studies, Bulgarian and foreign languages, fine and applied arts, technologies, music, cooking, woodworking and others. The furnishing of the astronomy room, the planetarium and the cupola-shaped observatory with an installed telescope is forthcoming; Libraries - 2 rooms, separate for the school and the kindergarten; Teacher rooms; A reas for student rest; Premises with individual lockers for each child and teacher; Indoor playground
in the kindergarten. Multifunctional hall for performing arts and screenings with 350 seats, dressing rooms, control room; Ballet Hall; Areas for exhibitions, events and children's c elebrations; Dining room - 2 rooms, separate for the school and the kindergarten; Own kitchen. The impressive architectural vision emphasizes the institutional weight of the school and stands out against the modern office and public buildings environment.
спонсор / s ponsor:
Артиум - център за култура и
образование
Старият град на Несебър е един от седемте български па -
метници - част от листата на ЮНЕСКО за Световно културно
наследство. Приемствеността и високата наситеност на
свидетелства от различни времена се превръща във водеща
тема на новия културен и градски център на Несебър.
Разположена в сърцето на новия град, архитектурата на
сградата и цялостната реконструкция на площад „Жулиета
Шишманова“ ясно показват, че този нов комплекс принадлежи
и се намира именно там – в Несебър. Следвани са основните
принципи на несебърската архитектура, без да се търси подражание на конкретни форми или имитация на дадена историческа епоха. Сградата следва логиката на несебърската къща с каменен приземен етаж и дървени горни етажи с динамични еркери. Тази типология не е следвана еклектично,
BUILDING
Investor Nesseber Municaplity
Architect
arch. Tania Mitakeva, arch. P lamena D imova
ARTIUM - Center for culture and education
The old town of Nessebar is one of the seven Bulgarian monuments – part of UNESCO World heritage list. The town is an example for succession and harmony, because of its extraordinary saturation of high architectural s pecimens f rom various eras. Namely this very succession and saturation of testimonials from different times is what becomes the guideline of
the new cultural and town center of Nessebar.
Being situated in the heart of the new town, the architecture of the building and the reconstruction of “Zhulieta Shishmanova” square shows very clearly that this new complex belongs exactly there – in Nessebar. The main principles of the architecture typical for Nessebar have been followed, without trying to imitate any specific forms or age. The building follows the logic of the old Nessebar house with a
stone ground floor and wooden upper floors with dynamic bays. This typology has not been followed eclectically, but was used to stress on the different functional blocks of the building.
The big peak offers shadow and creates the necessary frame for the town events, which take place at the square. It is supported on furcated columns which refers to the distinctive slanted wooden supports upholding the bays of the renaissance houses. The difference being the ma -
Constructor
eng. Georgi Dimitrov, eng. Lazar Dimitrov
General contractor
Obedinenie MSKG DZZD
terial used – steel. References to the typology of the nessebar house can also be found in the master plan. The distinctive hall, which distributes and makes the connection to all other rooms is also the social space in the house. In this case it is replaced by a massive atrium, which creates both horizontal and vertical connections b etween the r ooms and acts as an exhibition space as well as space for meetings. Find out more about the building at b uildingoftheyear.bg
/ s ponsor:
BUILDING OF THE YEAR
BULGARIA 2018 NOMINATION
Стилово сградата се отличава с елементи на ар деко, бъл -
модернизъм и сецесион, а запазените и реставрирани скулптури - на мъжка и на женска фигура, придават още по-изящен вид на фасадите на сградата. Техен
Sea Casino, Varna
The building style features elements of art deco, Bulgarian modernism and s ecession, w hile the p reserved and r estored s culptures - b oth male and female - give a more exquisite look to the building facades. Their author is Bulgarian Michelangelo - sculptor Kiril Shivarov, who created them in the early 1930s.
At the beginning of the 21st century, the building was completely abandoned and partially burned.
From 2015 the building new owners envision its complete restoration and development as a cultural and entertainment center, a resurrected symbol of the city of Varna.
по
на архитектурното наследство, това е проект за цялостно обновяване на сградата - чрез основен ремонт и реконструкция, със застроена площ 1655 кв.м, разположена върху поземлен имот с площ 2957 кв.м, с обща разгъната застроена площ 5270.91 кв.м и прилежаща площ към открития
ресторант 788 кв.м, представляваща лятна градина. Запазени са както силуетната линия, така и обемът на съществува -
щата сграда предвид обстоятелството, че тя е в среда на
паметник на градинското и парковото изкуство, поради което
към нея има специфични изисквания. Обновената и реконструирана сграда притежава следните
самостоятелни зони:
Сутерен, в който са разположени: нощен музикален клуб с уникална за гр. Варна въртяща се на
A project for complete renovation of the building - through overhaul and reconstruction of its entire built-in area of 1 655 sq. m., situated on a real estate of 2 957 sq. m., with a total built-up area of 5 270.91 sq. m. and adjacent summer garden area to the open-air restaurant of 788 sq. m., is designed and approved by the Consultative Council of the Municipality of Varna for the preservation of the city architectural heritage. Given the fact that it is in the middle of a garden and park art monument both the silhouette line and the size of the existing building are preserved. The project has many specific requirements to comply with.
The renovated and reconstructed building has the following separate areas:
Underground - where are located: a night music club with a 360-degree unique for Varna rotating scene with 20 speeds; three separate preparation zones for the restaurants, as well as dressing rooms, warehouses, and toilets etc.
More information about the history and the reconstruction of the building s ee at b uildingoftheyear.bg
Sea Garden Varna EAD
Constructor eng. Rumen Rafailov
General contractor
Universalstroy Consult OOD
BUILDING OF THE YEAR BULGARIA 2018 NOMINATION спонсор / s ponsor:
Конструктор "К-С Проектинженеринг" ООД
Investor
Railway Station Plovdiv LTD
Архитект арх. Станимир Михайлов
Изпълнител БИАД – С ООД
Architect
arch. S tanimir Mihailov
Railway Station Plovdiv
The Central Railway Station Plovdiv is an emblematic building and a cultural and historical monument. Until now the concessioner has invested BGN 7 million in it and the programme plan envisages further BGN 5 million investment in modernization of the station and its adjacent infrastructure. A new bus station was built in the framework of the station complex. This
turn the renovated building into a multimodal centre combining road and railways transport. Today, when the repair and reconstruction activities for the Central Railway Station Plovdiv have been completed, the façade-restoration c oncept that aimed to preserve and expose the original outlook is implemented. A ll the e lements were restored on the spot. The restoration revealed the original surface, sunk under numerous
layers, consolidated the structure of the original material, examined and assessed the connection with the foundation. Missing elements were recovered with a similar material and displayed with durable protective cover, matching the colour solution, chosen in compliance with the original colour. As a result of the reconstruction is fully restored and preserved in its authentic outlook from the beginning of the XX century. The
Constructor K-S-Proekt Engeneering O OD
General contractor BIAD - S Ltd
structure, the roof and the Royal waiting room in the reception building in the eastern wing were preserved and recovered, together with the incomparable stained glass. All the original exterior and interior e lements of the building were restored, preserving each important detail of architectural value, which contributed to the recovery of the station’s jewel splendor. Find out more about the building at b uildingoftheyear.bg
/ s ponsor:
На ул. "Оборище" 5 се намира някогашната сграда на институ -
та Opera Italiana Pro Oriente, или "Италианско дело за Изтока".
Той е основан в началото на 20-те години от Франческо Галони, апостолически легат в България. Институтът се занимава с благотворителна дейност, популяризира италианския език и
култура, издава италианска литература и списание. Масивната сграда е построена с помощта на италианската държава.
Първата копка е направена на 7 септември 1925 г. лично от папския нунций Ронкали (бъдещият папа Йоан XXIII), а завърше
дейности Реставрация на фасадите на сградата
тухла. След обезпрашаване чрез измиване и укрепване на основата с акрилов грунд се измазва отново с мазилкова система (трислойна) на "Рьофикс" по приложена технологична карта на фирмата (виж приложение 2). Каменната облицовка се почиства чрез измиване с пароструйна машина с добавка на детергент и защита чрез хидрофобизация с протектосил WS 808, разреден с вода в съотношение 1:20. В най-долния регистър (двуметровия слой) се нанася защитно покритие срещу графити. Повече
buildingoftheyear.bg
BUILDING OF THE YEAR BULGARIA 2018 NOMINATION
Change of the designation of an existing buildingthe Former "Music School" as a Boutique Hotel
There is a building on 5 Oborishte Street built by the Italian priest missionary father Francesco Galloni as an enlightenment Catholic charity center, through which to promote Christian values along with the Italian language and culture, for which is also supported by the Italian state. The ground-breaking ceremony was held on September 7th, 1925 personally by papal nuncio Roncalli (the future Pope John XXIII), and the completed building was inaugurated in 1928. The Leonardo da Vinci institute was also situated in the same, which was a private mixed junior high school. After 1944, the building was nationalized and the National School of Music was accommodated in the same. Today, its ownership was restored to the Catholic Church.
Conservation-restoration w orks
Restoration of the building facades
The building facades are made of two types of materials: rock lining, using rocks from Vratsa in the lower register and lime plaster with numerous lime-cement repair patches. The plaster is compromised and must be physically removed down to the bricks. After the dusting of the surface by means of washing and reinforcing the base by means of acrylic primer, the plaster shall be reapplied in three coats according to Roefix and the enclosed technological map of the manufacturer. The rock lining shall be cleaned by washing by means of a steam-jet washer with added detergent and protection by means of waterproofing using protectoseal WS 808, in a water solution to the ratio of 1:20. In the lower register (the two meter layer) shall be applied protective coating against graffiti. All restoration works shall be performed by a registered in accordance with the provisions of art. 165 of the Cultural Heritage Act restoration expert. Regular supervision shall be exercised during the performance of the said works.
Find out more about the building at buildingoftheyear.bg
Investor
Central Point Ltd.
Architect Vamos Ltd.
Greentech Engineering Solutions Ltd. Бутиков
Constructor eng. Luben Iliev
General contractor
спонсор / s ponsor:
Детска градина 112
"Детски свят"
Първоначално състояние на мястото, върху което предстои да се проектира:
През 1979 г. Боянската църква, известна със своите фрески от XIII век, беше включена в списъка на Световното културно наследство. През 1985 г. е преустроено старото боянско
училище в приемна сграда и музей към Боянската църква като
интерпретация на църковно-базиликалния тип. През 2017 г.
при адаптацията на сградата за детска градина бяха запазени пространствените параметри и материалната характеристика на сградата от 1985 г.
Същност на проекта:
Същността на проекта се състои в това максимално да използва съществуващия обем и да не променя пространстве
но-учебен център, помещение за приемане на храна
Инвеститор
Столична община - район "Витоша"
Архитект
ЕТ "Проектантско-изпълнителска фирма Пеньо Столаров-арт", проф. д-р инж. арх. Пеньо Столаров, 1985-2018
112 Kindergarten Child&Rsquo;S World
1979 The Boyana Church, known for its 13th-century frescoes, was included in the World Heritage List. 1985 I reconstructed the old Boyana School in a reception building and a museum to the Boyana Church as an interpretation of the churchbasque type. 2017, the spatial parameters and the material characteristics of the building from 1985 were preserved in the adaptation of the kindergarten.
The essence of the project is to maximize the existing volume and without changing the spatial parameters and contours of the building to build a modern kindergarten. At level -2.72 there are: indoor courtyard, gymnasium-music hall, information and training center, food and waste room, staff room with sanitary facilities, storage room for appliances and boiler room. The covered courtyard is the center of the volumetric composition of the kindergarten. Its basillic lighting and the open,
Investor Sofia Municipality - Vitosha
Architect
Penio S tolarov-ART
Constructor eng. Lachezar Hristov
General contractor Bulstroy Group
glazed nor thern f acade ens ure a steady and protected daylight from direct sunlight. The ladder, which runs from level -2.72 to level 0.00, is amphitheatrically positioned against the abscisely shaped entry from the northern side of the kindergarten. This allows the covered courtyard to be used to hold concerts and theater performances to invite parents and guests. The height of the inner courtyard from 8.33m to the cirilhit and 6.42m to the attic plate provides spatial comfort and the opportunity for
children to play in it and in the weather w hen o utdoor c onditions are not suitable for outdoor stays. The brick masonry on the walls of the patio creates the splendid backdrop for a rich landscaping.
Find out more about the building at b uildingoftheyear.bg
Buildings with elements of green architecture
спонсор / s ponsor:
/ BUILDINGS WITH ELEMENTS OF GREEN ARCHITECTURE
BUILDING OF THE YEAR
BULGARIA 2018 NOMINATION
KINDER GARDEN PINOKIO
Инвеститор: Община Бургас
Архитект: "Иво Петров – архитекти"
ООД
Конструктор:
Изпълнител: "Планекс" ЕООД
Investor: Burgas Municipality
Architect: Ivo Petrov – architects
Constructor: еng. Tania Tzotzomanska
General contractor: PLANEX Ltd
CAMPUS CENTER AT THE AMERICAN COLLEGE OF SOFIA
Инвеститор:
Фондация "Америка за България"; Програма "Американски училища и болници в чужбина" (ASHA) на Американската агенция за международно развитие (USAID); Американски колеж в София
Investor: "America for Bulgaria Foundation; A merican S chools and Hospitals Abroad (ASHA) program of the U.S. Agency for International D evelopment (USAID); American College of Sofia
General contractor: Planex Build OOD, Miks-Construction O OD
спонсор / s ponsor:
/ BUILDINGS WITH ELEMENTS
BUILDING OF THE YEAR
BULGARIA 2018 NOMINATION
Инвеститор: "ЛИДЛ България ЕООД енд КО КД"
Архитект:
"ВАМОС" ООД, арх. Николай Янчев Симеонов
Конструктор: Инж. Емил Цаков
Изпълнител: "Калистратов груп" ООД
General contractor: KALISTRATOV GROUP Ltd. СУПЕРМАРКЕТ "ЛИДЛ", КВ. "ДРАГАЛЕВЦИ" LIDL SUPERMARKET, DRAGALEVTSI DISTRICT
Investor: LIDL Bulgaria EOOD and KO KD
Architect: VAMOS Ltd, arch. Nikolay Yanchev S imeonov
Constructor: eng. Emil Tsakov
General contractor: Kalistratov group Ltd
/ MODERNIZATION AND RENOVATION THE UNIVERSITY OF FORESTRY
Инвеститор: "Лесотехнически у ниверситет – София (бенефициент) – Министерство на регионалното развитие и благоустройството"
Архитект: Ръководител на проектаЧл.-кор. проф. д.а.н. арх. Атанас Ковачев
Конструктор: "Деметра
Investor: University of forestry –Sofia – Ministry of Regional Development and Public Works
Architect: Arch. Atanas Kovachev, Corresponding Member of the Bulgarian Academy of Sciences, Professor, DSc
Constructor: Demetra project Ltd.
PRODUCTS AND TECHNOLOGIES
196
Тъй като отдалечената работа става все по-често срещано явление, повече служители свикват да бъдат продуктивни на места извън бюрото си. Все повече офиси включват библиотеки, кафенета и салони, предназначени
под ъгъл и позиционирани по различен начин в зависимост от възрастта на учениците и техния ръст. Технологията
и студентите. Освен това мебелите могат да бъдат пригодени към спецификата на учебните заведения и да добавят контраст в стаите, трапезариите и обществените центрове.
свързващи
ДИРЕКТОР НА
учебен център, с уютна библиотека. Обновената сграда
напълно се вписва в обстановката на кампуса, допълват я
съвременни елементи съобразно най-добрите изисквания за
помещения, предназначени за учебния процес. В процеса на
изпълнение в „Уитакър аудиториум“ се
успяхме да завършим обекта в срок, с изключително добро качество и прекрасна визия. На финалната права сте и на други сложни обектиметродепо „Земляне“, част от трета метролиния на столичното метро, и АМ „Струма“ лот 3.3. Кога се очаква да бъдат завършени и какво включва реализацията им? Метродепо "Земляне“ е ключов обект за въвеждане в експлоатация на III метролиния от софийското метро. На това място се създава възможност за местодомуване и ремонт на метросъстава. Тази линия не може да съществува, без да бъде изградено това метродепо, защото принципът на захранване на влакчетата от I и II метролиния се различава от захранването на III метролиния. При първите две е с контактна релса, а при третата
метролиния - с контактна мрежа. Обект „Метродепо
Земляне“ включва гаражно хале за 22 влакчета, ремонтно хале за 3 влакчета, котелно помещение, външна влакова
мивка, административна сграда с хотелска част. В обхвата на проекта влизат и изпълнението на видеоконтрол и
пуснат предсрочно през
т.г. „Геострой“ АД е сред водещите строителни компании в България, която инвестира ангажираност, времеви и финансов ресурс в бъдещето на младите специалисти в България. Какви са предимствата за стартиране на кариера, трупане на опит и професионална реализация у нас? При нас работят висококвалифицирани и добре обучени специалисти, които реализират качествено и в срок значими и сложни проекти. Те с готовност споделят опит и знания с новите членове на екипа. Това е едно от нещата, което прави компанията атрактивна за младите хора, готови за стартират успешно своята кариера при нас. Осигуряваме възможност на млади хора на България да се включат в стажантската ни програма. По време на реализирането й стажантите имат
Може ли да представим обхвата на вашата дейност, системи и продукти, с които работите? Фирма "Про Аудио" се занимава с консултации, доставка и инженеринг на
озвучителни системи, системи за гласово оповестяване, интерком комуникация, сценично осветление... Имаме реализации
референтни проекта в България, отразени в специализирана международна преса, да бъдем поканени за работа на "Арена Шумен" беше естествено. Основното предизвикателство за
на отлична система за звук за общите събития, организирани в залата, беше справяне с реверберацията. И тук предложихме електроакустична симулация с EASE, което даде на инвеститора и архитектите увереност в предлаганото от нас решение. Позитивна роля в "Арена Шумен" изигра и прилагането
чрез личното внимание, което продавачите осигуряват,
HOME FROM
Вземайки пример от
от висок клас, отдавани под
това, чувствайки се все едно са у дома.
хотелите добавят кафе машини и дори кухненски боксове с цел създаване на почти домашни условия, за да обслужват гостите си, които ще останат за подълъг период. Зарядните станции
възможността за мобилни резервации и
плащания, но бъдещето е в мобилните ключове, чрез които ще можем да отключим стаята си с помощта на телефона, текстови съобщения до рецепцията вместо обаждане и запазване на
дадени предпочитания за помещенията като температура, осветление или дори типа на тоалетните принадлежности. Тази тенденция в дизайна на хотелите ще изисква още по-голяма простота на декора в стаята, подчертана от рециклирана
INDOOR MEETS OUTDOOR
на открито в хотелските лобита и коридори. Хотелите ще се наслаждават на все повече закрити водопади, целогодишни тераси, стилни мебели на открито, прекрасни растения и панорамни гледки. Тази тенденция в дизайна на хотелите ще помогне на гостите да се насладят на природата, докато останат вътре,
Г-н Йорданов, вече почти двадесет години
SAAV e предпочитан партньор на строителни фирми, инвеститори и немалък брой крайни клиенти. Какво отличава компанията
от останалите участници на пазара на строителни стоки и услуги? Преди в сичко
искам да подчертая две важни характеристики:
предлагаме комплексни решения в сферата на врати, прозорци и фасади. Притежавайки
две производства, а именно производство на врати, прозорци и фасади от поливинилхлорид
и алуминий, както и производство на гаражни врати и охранителни ролетки, ние доставяме цялата гама от строителни решения за една сграда. Това включва вентилируеми и окачени фасади, прозорци, щори, гаражни врати, многофункционални и противопожарни врати. Фирмата в инаги с е е о тличавала с к ачествения и навременен монтаж. Разполагаме със собствени монтажни екипи от висококвалифицирани и мотивирани специалисти. Три са основните белези на нашата работа. На първо място, безкомпромисно качество на готовия продукт, гарантирано от Системата за управление на качеството, въведена
от SAAV, и в какво се състоеше участието
на компанията в тях? През последните
години изпълнихме няколко жилищни комплекса
на с троително-инвестиционната компания „Бокал Инженеринг“, характеризиращи се с вложените най-висок клас решения на прозорци, щори, гаражни врати. Реализирахме фасадните
и прозоречните системи на Т.Ц. “Борово“.
За жк „Тиара“ произведохме и монтирахме вентирилуемите ф асади, пр озорците и г аражните врати. Наскоро приключихме монтажа на гаражните, многофункционални и противопожарни врати на комплекс „Криста“, инвестиран от BLD. В момента завършваме петия за нас проект в Индустриална зона Божурище - „Райсволф“, както и елегантния проект „Аура” на бул. ”Черни връх”. В етап на изпълнение са прозорците на жк „Доминика“. Сигурно пропускам някой, но не мога да не спомена
от най-добрите сгради имат по-малко тухли и бетон
усещането на обитателите за по-луксозни, социални и полезни пространства, които са като естествено продължение на апартаментите им. Частни трапезарии, киносалони, библиотеки и зони за четене, определено място
СГРАДИ BUILDINGS
STUDIO CREATIVE
STUDIOCREATIVE.BG
KANSO
KANSO е архитектурен проект, вдъхновен от дзен философията, създаваща усещане за движение, динамика и стремеж за изразяване по естествен начин.
Визията е отражение на динамичния и съвременен
начин на живот, балансиран от изчистени и ясни форми, подчертани чрез естествени материали.
KANSO е композиция от две сгради. СГРАДА 1 е проектирана с по-ниска етажност и е разположена в южната
част на имота, а СГРАДА 2 е 10-етажна и е проектирана в северната част на имота. Ситуирането им е съобразено и обследвано с лятното и зимното слънцестоене с цел осигуряване на постоянна естествена светлина и
ослънчаване на апартаментите на партерно ниво. Всяка от сградите е с по два жилищни входа за обособяване на по-малки общи части. Комплексът е разположен в близост до бул. "Цар Борис III" и бул. "Александър Пушкин", но на достатъчно отдалечено място от градския шум, за да не се нарушава комфортът на живущите.
KANSO е безупречно качество, функционални разпределения и стилна архитектура.
КЛИЕНТ IDEA HOME ПРОЕКТАНТ арх. Крум Сергеев, арх.
KANSO
KANSO
KANSO
COMFORT RESIDENCE
МИНИМАЛИЗЪМ
КРАСОТА
Новата сграда в семейството COMFORT RESIDENCE е ситуирана в един от най-бързо развиващите се квартали в София – "Овча купел", в близост до метростанция, МБАЛ, детски градини, пазар и големи зелени площи. В шестетажната жилищна сграда са разположени 42 апартамента с максимално благоприятни изложения и гледка към планината Витоша. Разпределенията са функционални съобразени с всички нужди на бъдещите си собственици.
На партерното ниво са разположени девет магазина, два гаража, както и паркинг за велосипеди. Подходът към подземното ниво е покрит с озеленени перголи, отвеждащи автомобилите към прилежащи паркоместа, отредени за всеки апартамент. Жилищният вход към сградата
е заобиколен от асиметрични зелени площи с места за
отдих, преливащи от вертикалната планировка, която
е проектирана в хармония с цялостнaта концепция на фасадата.
Освен с отличната си локация COMFORT RESIDENCE
се отличава и с изключително съвременната си визия. Строгите геометрични форми са основният елемент за
КЛИЕНТ TASKOV & STOYANOV
КОНСУЛТАНТ LUXIMMO Finest Estates
ПРОЕКТАНТ
арх. Крум Сергеев, арх. Георги Палов, арх. Ивелин Михалев
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ София, район "Овча купел"
ПРОЕКТ
Жилищна сграда с магазини и подземни г аражи
ПЛОЩ УПИ
HOPE RESIDENCE
КЛИЕНТ
СОФИНВЕСТ СТРОЙ
ПРОЕКТАНТ арх. Крум Сергеев, арх. Георги Палов, арх. Ивелин Михалев
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ София, район "Надежда"
HOPE RESIDENCE е жилищна сграда, разположена на ул. "Йордан Хаджиконстантинов-Джинот", в район застроен предимно
VIA BULGARIA
предоставя
своите обитатели едновременно да се насладят
на спиращи дъха гледки към красивата планина
Витоша на юг и към ширещия се наоколо град
София.
Сградата се намира в южната част на град
София, на бул. “България”, в близост до Южната
дъга на Околовръстния път.
КОНЦЕПЦИЯТА
Обликът на Via Bulgaria е вдъхновен от
разположението на сградата в контактната
зона между града и планината. Тук връзката
човек – природа е устойчива и силно подчертана
от обемно-пластичното решение на
Близостта с планината Витоша прави визуалната връзка силно осезаема. Дизайнът на фасадната структура се
от
композиционни слоя - външен и вътрешен. Външният е релефен, в бял цвят, съставен е от
хоризонтални и вертикални елементи, които са скосени в различни направления. Тяхното взаимно преплитане с ъздава у сещането з а дин амика. Вътрешният слой е в графитеносив цвят, без изпъкнали части. Визуално той потъва назад, за да създаде по-голям контраст.
Чрез приложеното архитектурно о светление специфичните форми и детайли на фасадата добиват израз и през нощта. Преобладаващото изложение на сградата е изток-запад, което е и най-благоприятното при проектирането на жилищни сгради. Сградата се състои от 12 надземни и 2 подземни етажа. Те се обслужват от две стълбищни клетки и два
Водещо условие при формирането на
апартаментите е стремежът да се отговори на
търсенето на различните типове ползватели.
Общият брой на апартаментите е 92, като 12
са студиа (с площ 38 - 41 кв.м), 63 апартамента - с
1 спалня (с площ 50 - 78 кв.м), 9 апартамента - с по
2 спални (с площ 117 кв.м), 6 апартамента - с по 3
спални (150 кв.м), и 2 многостайни апартамента (330 кв.м). Апартаментите са със светла височина 2.73 м и разполагат с входно преддверие, санитарен възел, склад, кухни от отворен
плоскости, минерална вата със стъклен воал
и висококачествена алуминиева дограма с
прекъснат термомост и троен стъклопакет.
Всички тераси и покриви са топлоизолирани с
каменна вата 14 см.
Подземният гараж, търговските обекти
и общите части на сградата разполагат с
пожароизвестителна инсталация. О фисите
пазара. Тя наистина промени начина на гледане на телевизия,
като даде свобода на зрителя да избира какво и кога да
гледа. Това се случва чрез различните функции за слагане на
пауза, гледане на архив, връщане назад, запис на предавания и
други. Като добавим и богатата видеотека и избирането на съдържание On demand, т.е. по желание, потребителите вече
имат много повече възможности за забавление пред малкия
екран от това да разчитат на установената тв програма. IPTV, както е по-известна тази услуга, е много удобна и за офисите, в които хората се занимават с творчески професии или са в развлекателната индустрия. Могат да следят по удобен за тях начин новости, последните заглавия, да имат достъп до платформи като HBO On demand и други. Има ли връзка между оптичната телевизия и приложението TV GO?
ни
за телевизионна услуга дават достъп и до TV GO, като броят на каналите зависи от избраната тарифа.
Предложенията ни за високоскоростния интернет също
включват допълнителни екстри за клиентите - гигабитов Wi-Fi рутер и антивирусен софтуер ESET NOD32 Antivirus.
Какви са потребностите на клиентите? Как се
променят техните изисквания и информираност?
Потребителите са все по-информирани за тенденциите в световен мащаб и за възможностите на технологиите. В първите години на навлизането на компютрите и
интернет у дома те се ползваха основно за сърфиране в мрежата, четене на сайтове,
тенденциите и развитието в този сектор, каква е бързината
ELITE BUILDING COMPANY
Обектът е от първите по протежението на
магазин, 2 офиса и 26 апартамента, 39 гаражи и паркоместа.
Какво характеризира средата? За мен
локацията на "Монтевидео Апартмънтс" се
очертава една от най-тенденциозните и с
потенциал за дефиниране като една от найпредпочитаните в близките години. Както
по-горе споменах,
на сградата.
Какви са особеностите на функционалното решение и разпределенията? Следвайки логиката на пазара и опита от практиката, заложихме на следното функционално разпределение в обема на сградата – 15 двустайни, 10 тристайни и 1 четиристаен апартамент, 2 маломерни офиса, 1 магазин с лице към булеварда, просторен сутерен с гаражи и паркоместа.
интериорната р азстановка н а пом ещението; всяко климатично тяло е предвидено на място, където да няма дискомфортна директна връзка между въздушната струя и обитателя. Към всеки от апартаментите осигурихме лоджии, където сме предвидили 100% от позициите за монтаж на външните климатични тела с оглед съхраняване на визуалния облик на фасадата, а и директно отвеждане на кондензите в подовите сифони, които пък позиционирахме съобразено с климатиците. Това е една от малкото сгради с
предвидени специални коминни
облик на сградата. Предвидената дограма е алуминиева с прекъснат термомост - ALUMIL
M11000, която в съчетание с рядко срещания на българския пазар стъклопакет с шумоизолационна мембрана Stratophone от световния лидер AGC
Class постига шумоизолираност от 43dBa и
коефициент н а т оплопреминаване Ug=1,0 W/(m2.k), като в допълнение е предивидена ивица от паро- и хидроизолация в околовръст на всяка позиция от дограмата. Отново с оглед допълнителна шумо- и топлоизолация се спряхме на специфичния детайл за изпълнение на тухлени зидарии в зоните на вътрешните преградни стени между отделните апартаменти, а именно WIENERBERGER Porotherm 12 N/F + 2 см каменна вата + WIENERBERGER Porotherm 12 N/F. Всички хидроизолации
че половината от закупилите до момента
разглеждат бъдещите си имоти като дом за
постоянно м естоживеене. О громният интерес към сградата ни за пореден път ме убеди, че ясно се сегментира нова група купувачи, било то чисто с инвестиционна цел или с цел местоживеене,
а именно хора, които търсят качество, устойчивост и перспектива за покачване стойността на актива, в който са вложили средствата си. Това е таргет групата, за която инвеститори като нас влагат толкова внимание в детайла и толкова отношение в реализираната
ЖИЛИЩЕН
КОМПЛЕКС „ЛАБИРИНТ”
нейната цикличност и възпроизводство.
Меандърът е елемент, който се използва
периодично през епохите - през римската, византийската, к ласицизма, в икторианската, ар
деко. В дъхновението от с илното в ъздействие на меандъра е проектирано в разпознаваем и
запомнящ се жилищен комплекс, подчинен на яснотата и чистотата на геометричната форма. Декоративната водна площ в центъра на композицията е продължение на идеята за уникалния природен феномен. Жилищен комплекс „Лабиринт” е разположен в
парцел с площ 12 145 кв.м, от които са застроени
под 20%. Останалата част е предназначена за озеленяване, детски площадки
три спални. Всички апартаменти са с чиста правоъгълна функционална схема, отговаряща максимално на съвременните изисквания за обитаване.
Паркирането е осигурено по периферията
на имота и в подземен паркинг, за да се осигури
комфорт на обитаване в зоните за рекреация. На разположение са общо 334 паркоместа, 200 от
които в подземния паркинг.
Комплекс „Лабиринт" създава нов образ на съществуващ
дефаворизиран градски район, като дава възможност за преосмисляне на градския контекст и нови
възможности за развитие. Как ще коментирате
вашите намерения и очакваните резултати в тази
посока? Благодаря, че се отчита стремежът
за скалите, контекстът и културните ценности в региона оставят своя отпечатък върху него.
Концепцията ни беше да пресъздадем духа на малкия, но динамичен град, като запазим идентичността н а р азпознаваемото м ясто и обвържем новата структура с природните дадености на региона. Белоградчишките скали се превърнаха във вдъхновение за новата
Връзката с природата
и града се запази, а терасите на ресторанта се превърнаха в още по-желано място
и
наблюдение.
Работата по проекта започна като интериор
на съществуваща сграда в Белоградчик.
Проектът е развит на място, разпознаваемо
като малък градски ресторант с дългогодишна
история. Предвид в ремето м атериалната база на ресторанта беше морално остаряла и неподдържана. След обстойно проучване на
състоянието и наличния сграден фонд взехме
решение да запазим в автентичен дух само една
малка дървена част от съществуващата сграда, която има известен сантимент в сърцето и духа
на града. Останалата част беше разрушена, а
на нейно място изградихме нова контекстуално
обвързана структура с множество тераси,
зеленина и входове на различни нива от стръмния терен.
Новата част на ресторанта е обърната на юг към улицата и представлява тухлена дантела, съчетаваща едновременно строгостта на
тухления зид и динамиката отвън навътре и
отвътре навън. Фасадната дантела съчетава в себе си естествена слънцезащита и емоционален
интимен интериор с игра на сенки, отражения и
вход на ресторанта. Така сградата разполага с три основни входа за посетители - запазва се съществуващият вход от допълващото
застрояване, разположено на запад към улица “Юри Гагарин“. Предвиден е посетителски вход
на южната фасада, към улица „П. Яворов“, и на
източната фасада, ориентиран към озеленения
двор. Предвиден е един вход за персонал и
обслужване на ресторанта, разположен на северната ф асада.
Източната и западната фасада към съответните тераси са максимално остъклени и отворени към едно непрекъснато пространство, на което подовете на двете тераси и помещенията са на едно ниво. По цялата дължина
Всеки, който е посещавал столицата, живее в нея или е роден и израснал тук, е чувал нейния многогодишен девиз - „Расте, но не старее!“, но малко знаят за новото
предложение - „Мъдрост в действие!“, който идва от името на столицата ни, което в превод от гръцки означава мъдрост. Фактът,
хранителните магазини „Билла“ и „Лидл“, болниците „Аджъбадем Сити
клиник“ и „Вита“, училищата „Д-р Петър Берон“ и International Business S chool, детск ите гр адини „ Адлериански ц ентър Бобче-Топче“, „КиндиРУ Черни връх“ и ДГ 175 "Слънчеви лъчи“, както и столичният зоопарк са на пешеходно разстояние от комплекса, така че спокойствието да бъде заменено с
истинска градска среда за минути.
GORA СЕ НАМИРА В НЕПОСРЕДСТВЕНА БЛИЗОСТ И ДО
ДВА ОТ ЛЮБИМИТЕ ПАРКОВЕ НА СОФИЯ
Южния парк и Ловния парк. Особено атрактивна е близостта
до планината Витоша, която предлага множество
възможности з а зимен и л етен туризъм,
и функционален кухненски бокс.
прозорци са проектирани
фантастичните гледки,
да осигурят най-голямо количество дневна светлина в
дома и да допълнят усещането за пространство и уют. Френските прозорци с дограми от най-висок клас осигуряват и директния достъп до дворните пространства за
партерните апартаменти. Фасадите на GORA ще бъдат изградени с естествени материали – камък и дърво, допълнително усилващи синергията на комплекса с околния парк.
За допълнителния комфорт и удобство на живеещите,
както и за цялостния визуален облик на комплекса
ПАРКИРАНЕТО НА АВТОМОБИЛИТЕ Е РЕШЕНО САМО И
ЕДИНСТВЕНО С ПОДЗЕМНИ ГАРАЖИ И ПАРКОМЕСТА Болшинството от гаражните клетки са двойни и
достатъчно просторни, за да бъдат използвани и като допълнително пространство за съхранение – ски, ненужният през зимата уиндсърф, отеснялото
специални помещения, откъдето се извеждат от комплекса. Нова и набираща все по-голяма сила тенденция в търсенето и предлагането на нови жилища е и тяхната автоматизация, или т.нар. интелигентен дом (Smart Home). В GORA всички жилища ще бъдат окабелени така, че да предложат базова smart home система с възможност
и сградата на Европейската комисия, различни жилищни обекти, офис сгради и производствени пространства, обновяване на градска среда. Очаква се работата по изграждането на комплекса да стартира в близките два месеца, а срокът за изпълнение е две години.
Що се отнася лично до мен, не съм бил в компанията през всичките тези 20 години. Върнах се през 2004 г. след 13-годишна кариера като
проектант-конструктор в Белгия. През първите
пет години акцент на дейността беше предимно
жилищното строителство, а от 2004 г. насам
започнахме да се развиваме с бързи темпове
на пазара на индустриалното строителство –
нашата голяма сила. За тези години успяхме да
построим повече от 80 сгради в цялата страна.
По-емблематичните сред тях са Търговско-
административен комплекс „България мол“ в
София, част от разширението на рафинерията
на „Лукойл Нефтохим“ в Бургас и логистичният
център на фирма „Лидл“ в Кабиле, един от най-
големите логистични центрове в страната. Построихме сгради на територията на почти цяла България
стъпките на „Кордеел България“.
три
имаме реализирани вече 10 проекта в областта
на промишленото строителство. Дейността
на подразделението в Белград е под наше
наблюдение. Разширяваме екипа, разширяваме и областта на действие в съседната страна.
Какъв е бизнес моделът на „Кордеел“, който
направи възможен вашия успех в дългосрочен
план? Нашият модел е да се профилираме като
класическа фирма тип „главен изпълнител“ –
така е и при фирмата майка в Белгия, както и
при нашето подразделение в Холандия. Когато
говорим за главен изпълнител, имаме предвид дружество, което носи доброто име и имиджа
на семейство Cordeel; има ноу-хау, познания и опит във всички видове сгради, които реализира;
силни контакти и много реализирани проекти на западноевропейски фирми с дейност в България. В същото време успяхме да разработим процедури и имаме ISO сертификати за качество, безопасност и околна среда; имаме
опит и специалисти за администриране на сертификати и изграждане на устойчиви сгради,
или т.нар. зелени сгради. Нашият модел не се
изчерпва с това, защото освен проектиране и строителство имаме и реализирани проекти, където сме собственици на земята, закупена от
наши дъщерни фирми. Тази земя впоследствие
сме преустройвали от земеделска в индустриална
и след преустройството сме проектирали и
изграждали пълна инфраструктура, за да можем да предложим подходящ терен, но за конкретен
поръчител, клиент на съответната фабрика
или склад, който изграждаме.
на срокове, многобройни договори с най-различни
фирми, спазване на законодателство и други
изисквания и стандарти.
Какви са вашите отношения в
професионалната общност на строителите?
През годините сме поддържали много добри
контакти с нашата професионална организация,
а именно Камарата на строителите, както и с
Университета по архитектура, строителство
и геодезия в София. Участваме активно във
всички събития на Българско-белгийския бизнес
клуб. Удовлетворени сме от признанието, което
получаваме от колегите в сектора. През годините спечелихме осем награди „Сграда на годината“, което много ни радва. А през пролетта на
тази година дойде и признанието „Строител на
годината“,
да задълбочим професионалните си контакти с всички проектантски
В този контекст на нови проекти и
отговорности в България
нашите цели и сме по-добре подготвени за развитието на нашата компания и бизнеса ни.
По какъв начин вашата собствена база отразява философията на „Кордеел“? Б ез преувеличение - изградихме една прекрасна офисна сграда, собственост на „Кордеел България“. Базата разполага и с изключително професионално построено работно хале, намира се на много подходяща локация – на излаза от София на „Ботевградско шосе“ – близо до нашите клиенти, близо до обектите, които посещаваме. Мястото е изключително красиво, зелено, с достатъчно места за паркиране, чисто, тихо и спокойно, създаващо прекрасни възможности за нашите служители. Обектът е изграден по
ŞIŞECAM FLAT GLASS
над
министри и високопоставени служители, сред които и българският министърпредседател Бойко Борисов. Летището на
стойност 11 млрд. долара е най-скъпият
обществен проект в историята на Турция и
съвпадна с 95-годишнината от основаването
на турската република. До края на годината
летището ще обслужва само три вътрешни
и два международни маршрута, като се
очаква през него да преминават дневно по 2000 самолета. От 2019 г. всички самолети и оборудване ще бъдат прехвърлени от главното летище "Ататюрк"
е, че
основно летище на Истанбул - "Ататюрк", работеше на границите на капацитета си от 65 млн. пътници годишно. През последните десетилетия то бе сред 5-те найнатоварени летища в Европа (заедно с Лондон - "Хийтроу", Франкфурт, Амстердам и Париж"Шарл дьо Гол"). Самото летище опира с едната си страна брега на Мраморно море, а от другите е плътно заобиколено от жилищни квартали и физически не бе възможно негово евентуално разширение. Имайки предвид постоянно увеличаващия се въздушен трафик над Истанбулключов хъб за полети от Европа за Азия и Африка - преди няколко години местните власти решават да започнат проект за чисто ново огромно
ПЪРВАТА
Limak, Kolin, Cengiz, Mapa и Kalyon
ПЛАНИРАН П ЪТНИКОПОТОК
ПРИ ОКОНЧАТЕЛНОТО
ЗАВЪРШВАНЕ
около 200 милиона пътници годишно, което е двойно
повече от най-голямото
летище в света в момента" Хартсфийлд-Джаксън",
Атланта, САЩ
ОБЩА ПЛОЩ НА ФАСАДНИТЕ
ОБЛИЦОВКИ 440 000 кв.м – от които 44% (193 000 кв.м) са стъклопакети
ОСТЪКЛЕНИЕ Н А ВЕРТИКАЛНИТЕ
ТЕРМИНАЛ 52 000 кв.м
ОСТЪКЛЕНИЕ Н А ТЕРМИНАЛНИТЕ Б ЛОКОВЕ 57 000 кв.м
ОСТЪКЛЕНИЕ НА РЪКАВИТЕ 54 000 кв.м
ЕСТЕСТВЕНО О СВЕТЛЕНИЕ ЧРЕЗ СТЪКЛЕНИ КУПОЛИ 450 броя в 4 различни форми, общо 30 400 кв.м
БРОЙ БЛОКОВЕ ЗА ОТВЕЖДАНЕ НА ПЪТНИЦИТЕ ОТ И КЪМ САМОЛЕТИТЕОБЩО
ОБЩОТО ВРЕМЕ, НЕОБХОДИМО З А ЗАКАЛЯВАНЕ НА СТЪКЛОТО 950 дни
ОБЩО КОЛИЧЕСТВО СТЪКЛОПАКЕТИ ЗА ПЪРВА ФАЗА > 200 000 кв.м, или над 16 000 тона с тъкло
пътнически терминал, като до края на годината поетапно целият въздушен трафик ще бъде преместен от
старото на новото летище. Капацитетът на летището при откриването е 90 млн. пътници, а при завършване на последната фаза (през 2028 г.) ще бъде 200 милиона пътници (за сравнение - летище София има пътникопоток
около 5-6 милиона пътници, а най-натовареното в
момента летище в света - това в Аталанта, САЩ - около 100 милиона).
ПРОЕКТЪТ Е ПРИЧИНА ЗА СЪЗДАВАНЕ НА
ВПЕЧАТЛЯВАЩА
от целия комплекс на брега на Черно море се изгради и вече работи специализирано пристанище, способно да приеме и най-големите танкери, като така се осигуряват доставките на самолетно гориво.
В МОМЕНТА ФУНКЦИОНИРА ЦЕНТРАЛНИЯТ
търга за 25-годишната концесия с оферта от €26.14 млрд., т.е. по над €1 млрд. годишно. Мащабите на проекта налагат разделянето на задачата на части и обединяване на усилията на различни фирми, включително на ангажираните архитектурни бюра. Проектанти на основния терминал са съвместно Scott Brownrigg, Kiklop, Fonksiyon и ТАМ; на кулата за управление (която е решена във форма, наподобяваща емблематичното за османската история и култура лале) и техническите блокове - ТАМ и Kiklop, VIP зоните - MNG и Tandem.
летище, фасадите
стават факт след продължително проектиране, съгласуване на изискванията с интердисциплинарните екипи и, разбира се, продължителни тръжни процедури. Şişecam Flat Glass печели търга за доставка на стъкло и в завода в Търговище се разработва продукт, който да отговори на стриктните изисквания на проектантите относно редица параметри. След съответните изчисления на нашите специалисти стъклото за челните фасади и остъкленията на ръкавите на централния пътнически терминал се сдобива с двойно сребърно покритие, което осигурява искания от инвеститора и проектантите б аланс м ежду д опусканата в идима светлина (58%) - с ключово значение за комфорта
и здравето на пътниците и служителите - и
допусканата от слънчевото греене топлина (G 32), което пък е решаващо за енергийния мениджмънт на тази огромна сграда. СТЪКЛЕНИТЕ
се изпълняват
стъклени
по покрива на терминала. Сградата е много широка и сравнително невисока - така допускането на естествена светлина отгоре, през покрива, е решаващо за нормалното функциониране на съоръжението. Осветлението е елегантно и ефективно решено чрез 4 типа стъклени куполи, общо 450 броя с над 30 000 кв.м площ.
ТЕХНОЛОГИЧНИ ПРОБИВИ, ИЗЧИСЛЕНИЯ, СЕРТИФИКАТИ
Освен технологичните пробиви и всички необходими изчисления относно светлинния и енергийния баланс бе свършена и впечатляваща по обем работа, свързана с определянето на необходимите с татически с тойности. С ъбрани бяха метеорологични данни за района за 50 години
на места е разчетен да понася снегово натоварване от цели 4.7 кN/m 2 . Проектът ще се сертифицира по LEED и всички резултати от проведените тестове в
специализирани и сертифицирани лаборатории следваше да бъдат подобаващо отразени и
декларирани. Освен тестовете, свързани с контрола на естествената слънчева светлина, енергийния баланс и статическите показатели, бяха извършени и редица други, касаещи качеството на самото стъкло, на изработените стъклопакети, те стове н а к ачеството на закаляването, ламинирането и особено звукоизолацията. Към защитата от външен шум при очаквания въздушен трафик логично имаше редица изисквания и за определени зони бяха
достигнати 45 dB. 8000 часа - това е количеството време, което екипите на Şişecam Flat Glass са прекарали в подготовка и провеждане на тестове за този проект.
ЛОГИСТИЧНИ ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВА Този мегапроект ни предложи и огромни
логистични пр едизвикателства. В о рганизацията на производството и доставките бяха вложени огромни ресурси с цел навременно осигуряване на всички необходими материали и стъклопакети. Колегите от Şişecam Flat Glass бяха ангажирани
не просто с производството на стъкло в завода
ни в Търговище, но и в сложните организация и координация на доставките към общо пет от
най-големите пр оизводители н а с тъклопакети в южната ни съседка. За пример - челната фасада на централния терминал е изградена от стъклопакети с размер 4 х 2 метра. За
изпълнен с него - това е емблематичният Ellipse Center (на 7-ми км на "Цариградско шосе",
в непосредствена близост до Capital Fort), чиито характерни тригъгълни стъклопакети и наклонена форма се забелязват отдалеч при влизане в София от АМ "Тракия". Проектът за най-голямото летище в света е гордост за нас - Şişecam Flat Glass, и за нашия завод в Търговище. Той е постижение и за българската индустрия - тъй като стъклото е не само разработено и произведено в България - от български специалисти, с български пясък, сода и каолин, но и с помощта на редица наши доставчици, подизпълнители и партньори, на които б лагодарим. Най-близката столица до този мегапроект е София и това
Flat Glass. Сградата е много широка и
сравнително невисока - така
допускането на естествена светлина отгоре, през покрива, е решаващо за нормалното
функциониране на съоръжението.
Осветлението е елегантно и
ефективно решено чрез 4 типа стъклени куполи, общо 450 броя с над 30 000 кв.м площ
СВЕТОВНИ
Г-жо Караджова, тази година отбелязваме 20-ия
юбилеен Световен ден на географските информационни системи (ГИС) в България. Какъв е напредъкът, който отчитате в прилагането на ГИС технологиите у нас за този 20-годишен период? Силно вярвам, че през тези 20 години успяхме да постигнем много за налагането на ГИС технологиите в България, за тяхното приложение в много сфери у нас. Първия ГИС
университет с тесен кръг от специалисти и колеги от университета. Днес, 20 години по-късно, на конференцията по случай ГИС деня, която организираме, участие взеха повече от 500 представители на държавната и местната администрация, бизнеса, неправителствения сектор и академията у нас. Участници,
"Софийска вода" например използва най-съвременна цялостна корпоративна Географска информационна система, която непрекъснато развива и надгражда със специализирани решения. Разработихме и внедрихме също така изключително комплексни и национално значими ГИС базирани информационни системи за нуждите на Агенция „Пътна инфраструктура“, НК „Железопътна инфраструктура“, ДП „Пристанищна инфраструктура“ и други.
През последните години темата сигурност и управление при кризи става все по-актуална. За нуждите на Министерството на вътрешните работи например развихме цялостна ведомствена ГИС система за криминални анализи,
бързо и по-качествени услуги на гражданите, за да се развие
градската
Какви са тенденциите в приложението на ГИС технологиите за нуждите на архитектурата и урбанизма и на какви приложения залагате през новата 2019 г.? Ще посоча пет основни технологични тенденции в
прилагането на Географски информационни системи в тази
област.
На първо място, това са най-новите 3D възможности на
ГИС технологиите, които позволяват на архитекти и урбанисти да видят как проектираните от тях бъдещи структури биха се вписали във физическия
www.esribulgaria.com
info@esribulgaria.com
02/806 59
МО, ВОЕННО-ГЕОГРАФСКА СЛУЖБА Военно-географската служба (ВГС) към
сектор в България, прилагаща
системи в своята дейност. Вече повече от 20 години ВГС
използва специализирани
висококачествени топографски бази данни и картографски
продукти по стандарти
оперативна с ъвместимост.
оенно-географската служба непрекъснато развива и надгражда наличните ГИС софтуерни решения със световно утвърдени такива, следвайки международните добри практики в сферата.
води, почви, гори, биоразнообразие и други. През 2013 г. министерството внедри единна ГИС базирана информационна система на екологичната мрежа "Натура 2000" - общоевропейската мрежа, целяща дългосрочно опазване на най-ценните и застрашени видове и местообитания в Европа. ГИС системата предостави достъп до актуална и обществено значима информация за пространствения обхват, местоположението и състоянието на защитените зони в България, осигурявайки възможност за оценка на инвестиционни предложения и тяхното влияние върху околната среда. В рамките на проекта бяха обработени и интегрирани терабайти
данни с цел създаване, поддържане и развиване на централизираната геобаза данни на "Натура 2000". За целите на изпълнение на директивата INSPIRE в МОСВ бе изградена и географска база данни с хармонизирани INSPIRE
МРРБ , АГЕНЦИЯ „ПЪТНА ИНФРАСТРУКТУРА“
Създаден е
и електронен калкулатор за движение на извънгабаритните
и тежките моторни превозни средства. Използвайки
калкулатора, превозвачите могат да пресмятат каква такса е необходимо да заплатят за преминаването по пътната
данни са разработени детайлни модели на обектите от
електроенергийната с истема. Системата по зволява
поддържане на детайлна информация за техническите
характеристики и състоянието на всички обекти.
Мобилното приложение на системата подпомага
дейностите при инспекция и инвентаризация на терен, осигурявайки бърз, лесен и акуратен начин за поддържане на
актуална информация за характеристиките и състоянието на обектите от структурата на мрежата при полеви условия.
МТИТС, НАЦИОНАЛНА КОМПАНИЯ „ЖЕЛЕЗОПЪТНА
ИНФРАСТРУКТУРА“ През 2011 г. Национална компания „Железопътна инфраструктура“ внедри изключително мащабна, национално значима географска информационна система за железопътната инфраструктура на страната. ГИС системата предоставя възможности за извършване на ефективно управление на инфраструктурните операции, повишава ефективността на операциите, свързани с пространствените данни на компанията по отношение на
община Габрово непрекъснато развива и надгражда внедрената Географска информационна система със специализирани
цикъл, 3D кадастър, икономика,
на саниране, избори, управление на данни в реално време и много други. МИНИСТЕРСТВО НА ВЪТРЕШНИТЕ РАБОТИ Повече от 15 години МВР развива и поддържа ГИС базирани информационни системи за подпомагане дейността на ведомството. През 2017 г. МВР надгради и интегрира тези системи в цялостна ведомствена интегрирана географска
по граничен контрол, криминални анализи, управление при
За ефективно планиране и управление на градска
среда са необходими не само експертиза и опит, но и
високотехнологични решения, които да подпомогнат
експертите в тази сфера. Ето защо ЕСРИ съвместно с водещи архитекти и урбанисти не спира да развива
специализирани ГИС приложения за нуждите на урбанизма.
ГИС приложения, които са мощни, лесни за използване и същевременно иновативни. И най-важното - които
отговарят на вашите специфични нужди.
УСТОЙЧИВО ПЛАНИРАНЕ И ПРОЕКТИРАНЕ
Esri CityEngine 2018 е най-новата версия на световно утвърдения ГИС софтуер за
ArcGIS
да
разпространявате
BAU - водещото световно изложение за строителни материали, строителни системи, архитектура и обновяване на сгради, обхваща цялата строителна индустрия и всички нейни отрасли – това го прави най-важната браншова среща за всички професионалисти от света на проектирането
и строителството. BAU 2019 ще предложи широк спектър от специални предложения
събития специално за проектанти и архитекти.
Рамковата програма на BAU е насочена главно към архитектите и инженерите. В трите форума на
изложението (C2, A4 и B0) ще има ежедневно променящи се теми, които са подбрани според основната тематика. Какво предстои
инженерни и архитектурни бюра като Nathalie de Vries (MVRDV, Rotterdam), Kees Christiaanse (KCAP, Rotterdam), Kai Uwe Bergmann (BIG, New York) и Rudi Scheuermann (Arup, Berlin). https://bau-muenchen.com/supporting-program/forums/index. html
СПЕЦИАЛИЗИРАНИТЕ ЩАНДОВЕ НА BAU СЪЩО СА ПРЕДВИДЕНИ ПРЕДИМНО ЗА ПРОЕКТАНТИ И ИНЖЕНЕРИ. За тях BAU си сътрудничи с партньори от изследователската и научната област. На един от тях, озаглавен "Пространства за живот в бъдещето: дигитални, устойчиви, интелигентни", партньорът е Fraunhofer
Building Innovation Alliance. Четиринадесетте института в този алианс искат да представят новаторски решения и продукти, основаващи се на изследванията на Fraunhofer
в строителството. Основните теми са дигитализация, new sustainability, възобновяеми материали, смарт сгради и градски квартали. ift Rosenheim, друг партньор, представя друг специализиран щанд, наречен Building elements TripleS— Smart / Safe / Secure, който презентира
покана!). Техническият
PowerSkin 2019—Building skins for a carbon-neutral building stock.
организира събитието "Жилищно строителство в Русияактуални тенденции. Какво влияние има дигитализацията?". На събитието ще бъде осигурен симултанен превод немскируски. За да се регистрирате, посетете: https://www.oaoevevent.de/index.php?lang=3
В РАМКИТЕ НА BAU ЩЕ БЪДАТ ОРГАНИЗИРАНИ ОЩЕ МНОГОБРОЙНИ ЦЕРЕМОНИИ ПО НАГРАЖДАВАНЕ
сред които ще бъдат наградата на Bauwelt за първи завършен строителен проект, наградата DETAIL, както и
Archi-World Academy Awards, конкурс за млади архитекти и студенти по архитектура от цял свят. Журито на конкурса
ще се състои от 12-имата най-известни архитекти и наградите ще са 6-месечни стажове в архитектурните им бюра.
организирана и проведена от MuP Verlag Регистрация на: www.immoclick24.de
и проведени от IMLICHT GmbH
Допълнителна информация н а: https://bau-muenchen.com/ supporting-program/event-calendar/ Международни групи с гид Guided Tours за архитекти, четвъртък и петък, ще бъдат организирани и проведени от световни архитекти, водени от: Philip Norman Peterson, Holzer Kobler Architekturen, Zürich, Berlin; André Schmidt, MATTER Büro für Architektur und Städtebau, Berlin; Ulrike Brandi, ULRIKE BRANDI LICHT, Hamburg, Werner Frosch, Henning Larsen, Kopenhagen, München
Регистрация на: www.world-architects.com
bdia Guided Tours се организира
muenchen.com/supporting-program/event-calendar/
ПАЗАРИ И
ИНВЕСТИЦИОННА
MARKETS AND INVESTMENTS
BALREC 2018
От ляво на дясно: Явор Костов, мениджър "Капиталови
пазари", Cushman&Wakefield Forton, Ричард Клег,
CEE, Wolf Theiss, Андрю Пиерсън, MRICS, управляващ
CBRE,
MBL,
съдружник, KPMG
AccorHotels,
Rockcastle,
Cushman&Wakefield Forton.
Offices,
България и Румъния в AccorHotels, Ричард
в Wolf Theiss, Явор
на Cushman&Wakefield Forton,
KPMG,
Cushman&Wakefield
От ляво на дясно: Арх. Цветомир Павлов; Cache Atelier, Бойко Яръмов, съосновател и изпълнителен директор, Telerik Academy и Campus X; Бернд Щайнгрубер, проект мениджър, RPHI; арх. Весела Вълчева-Макгий, менажиращ партньор, "Трипъл Грийн Билдинг Груп", България; модератор Верка Петкова, директор "Бизнес р азвитие", C olliers International; Д авид Давидов, управляващ партньор, Garitage Park; Димитър Иванов, ръководител офис площи, MBL; арх.Александър Дау, регионален директор, S tephen G eorge International
Яръмов, съосновател и изпълнителен директор, Telerik Academy и Campus X, Бернд Щайнгрубер, проект мениджър, RPHI, арх. Весела Вълчева-Макгий,
Colliers International,
От ляво на дясно: Александър Гебов, управител на Paladin Property Development, Владимир Гюрджиев, мениджър "Индустриални и логистични площи" във Forton|Cushman&Wakefield, Димитър Полянов, ръководител отдел "Управление на проекти" в MBL (модератор), Даниела Бойчева, мениджър „Индустриални и логистични площи“ в Colliers International, Симеон Митев, собственик на платформата "БГСклад", и Мартин Драгоев, директор "Инвестиции и продажби" в Galaxy Investment Group
Rockcastle;
Сърбия; Зорана Бурлич, главен изпълнителен директор, Delta Real Estate; Боряна Пенева, мениджър търговски площи в Colliers International (модератор); проф. д-р Филипа Фернандес, директор, Expansion L abs International; Стефан Косев, у правител, R egent's property advisors; Иван Граматиков, мениджър търговски площи, Forton|Cushman&Wakefield
ръководител "Консултантски услуги и оценки" в MBL, Живко Иванов, директор "Управление на активи" към Galaxy Investment Group, Дилек Сезер, директор "Развитие ЮИЕ" в Orbis Hotel Group, Деян Тодоров, старши консултант към Forton | Cushman&Wakefield, Адриана Ангелова, директор "Маркетинг и продажби" в BT Hotels Collection, Райчо Дянков, изпълнителен директор на "ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ, и модераторът
Мишев, управител на
дивизия към Arco Real Estate, Богомил Николов, управител в
Величков, търговски директор в Residential Park Lozen, Бистра Харизанова, старши консултант към Unique Estates, инж. Пламен Андреев, управител на Planex invest, Орен Барной, директор на Nova City Group, арх. Радко Тодоров от RT Consult
Park Lozen, инж. Пламен Андреев, управител на Planex invest, Ивайло Мишев, управител на инвестиционната дивизия към Arco Real Estate, Константин Бобчев, управител на Smart Consultants, Богомил Николов, управител в "БГ РЕИ, Гора", Орен Барной, директор на Nova City Group, арх. Радко Тодоров от RT Consult, Бистра Харизанова, старши консултант към Unique Estates,
Colliers International,
е солова игра. В тази дискусия взеха участие: Дилек Сезер, директор "Развитие ЮИЕ" в Orbis Hotel Group, Живко Иванов, директор "Управление на активи", Galaxy Investment Group, Адриана Ангелова, директор "Маркетинг и продажби" в BT Hotels Collection, Райчо Дянков, изп. директор на "ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ, Росен Григоров, ръководител "Консултантски услуги и оценки" в
Cushman&Wakefield Forton.
LAND INSTITUTE (ULI)
Trends in Real Estate® Europe
PWC
несигурност.
доклад, публикуван съвместно от Urban Land Institute (ULI) и PwC, се базира на събраните мнения на над 800 професионалисти в сферата на недвижимите имоти в Европа, включително инвеститори, строители, финансови институции, които финансират този сектор, и консултанти. Лисет ван Доорн, изпълнителен директор на ULI Europe, отбелязва: „Инвеститорите стават по-предпазливи, а предпочитанията за инвестиции и строителство се ръководят все повече от фундаменталните основи на
пазара на недвижими имоти, като например перспективите за икономически растеж и здравето на местните пазари на потребители на имоти. Настроенията са по-негативни за градовете и страните, изправени пред по-високи (гео)
политически рискове, което създава несигурност, която инвеститорите не харесват. Brexit е ясен пример в това отношение, където редица
АЛТЕРНАТИВНИ КЛАСОВЕ АКТИВИ ПРОДЪЛЖАВА ДА
условията на трудна среда на капиталовите пазари Един от отговорите на тази по-трудна среда на капиталовите пазари е, че инвеститорите се обръщат
Ежегодните класации на градовете, включени в тазгодишното изследване, отразяват апетита на индустрията за по-малки новодошли в "късния цикъл", съчетани с някои от по-големите и утвърдени пазари, като в същото време разглеждат геополитически рискове. Лисабон се изкачи с десет места, за да заеме първо място в пиесата в края на цикъла, като интервюираните също похвалиха
качеството на живот и политическото ръководство на града. По-утвърдените германски градове все още доминират
в челната десетка, а Берлин заема второ място, следван от
Франкфурт, Хамбург и Мюнхен, съответно на пет, седмо и десето място. За някои обаче продължаващата с години популярност на тези градове започва да се отразява и немалка част от участниците в проучването споменават
GARITAGE PARK –
Garitage Park е разположен
на
фаза 2, която ще предложи на пазара още две
офисни сгради – 3 и 4, с обща отдаваема площ 48
хил. кв.м, 1200 паркоместа и спортна зала „София парк“ с капацитет 1700 зрители. Очакваната дата за приключването на тази фаза е през май 2020 г.
Какви са изискванията на наемателите и
купувачите? Давид Давидов: Концепцията на комплекса Garitage Park се базира на нашето убеждение, че това, което носи добавена стойност за нашите наематели и купувачи и
което се търси съзнателно от тях, е средата. Инвеститорите в подобни комплекси вече установиха, че качеството на сградите, които реализират, е от голямо значение, но не е
достатъчно. В Garitage Park сме се постарали да съчетаем няколко функции на едно място по начин, по който те да се допълват, а клиентите ще разполагат с всичко, което им е необходимо, на
пешеходно разстояние (и работа, и дом, и училище и супермаркет, и спорт, и забавление). И всичко това в една приятна, зелена, спокойна атмосфера в полите на Витоша.
Как се развиват продажбите на жилища и
отдаването под наем на офиси и търговски
площи? Атанас Гаров: Изключително сме
доволни от темповете, с които се реализира фаза 1 на Garitage Park. Наскоро обявихме, че
два месеца преди откриването на този етап
жилищата, които са част от тази фаза, са
напълно реализирани, а над 90% от офисните и
търговските площи от сгради 1 и 2 са отдадени под наем. Това ни дава увереност и оправдава
амбициите ни да продължим с бързи темпове реализацията и на следващите две офисни сгради,
услуги ще бъдат осигурени за живеещите в комплекса?
Атанас Гаров: Освен изброените по-горе търговски обекти през следващата пролет се
планира и откриването на спортния комплекс с площ над 3600 кв.м, включващ плувен басейн, спортна зала, рехабилитация, СПА услуги и др. Те ще допълнят многото удобства, които ще бъдат предложени от Garitage Park - паркова среда с детски и спортни площадки, основно училище за 500 деца, ресторанти, кафенета, фризьорски салон, химическо чистене, цветарски
добавят? Атанас
Гаров: Спортна зала „София парк“, която ще бъде част от фаза 2 на проекта, е с капацитет 1700 зрители, като съоръжението ще отговаря
на всички изисквания на FIVB за провеждане на
мачове от Шампионската лига по волейбол.
Oсвен отбора на волейболен клуб „Левски“ в нея
ще могат да практикуват волейбол, баскетбол и футзал работещи и живеещи в Garitage Park.
В програмата на залата ще бъдат заложени и часове на волейболна школа „Владо Николов“ –волейболни тренировки с аматьорска насоченост, които ще се водят от треньори специалисти за всяка възраст.
Проектът за международно училище Garitage Park се разработва съвместно с международно признатите консултанти о т International S chool Services, архитектурно студио MBB New York и българското архитектурно студио „Планнинг“ ЕООД. Концепцията включва учебен комплекс с обща РЗП около 20 000 кв.м за деца на възраст от 4 до 13 години, като на разположение на бъдещите ползватели ще има собствена библиотека, учебен театър, зали за танци, музика, приложни изкуства, световни езици, спортен салон за учебно-тренировъчни занимания, открити учебнотренировъчни игрища за футбол, волейбол и
баскетбол.
Като любители на спорта и вярващи в необходимостта от качествено образование
ние считаме, че спортната зала и училището допълват прекрасно редицата удобства и услуги, които предлага Garitage Park, и добавят допълнителна стойност з а н еговите по лзватели.
Какво представлява стандартът BREEAM
Communities и как работи? Давид Давидов: BREEAM Communities e технически стандарт за подобряване, измерване и удостоверяване на устойчивостта на мащабни комплекси по метода BREEAM. Стандартът BREEAM Communities
задава рамката, която архитектите, местните власти, пр едприемачите и инв еститорите
качеството на зоната, в която се реализира, както в социален, така и в икономически и екологичен аспект. Гордеем се, че Garitage Park стана първият в Централна и Източна Европа мултифункционален комплекс, получил окончателен сертификат с отличен рейтинг по международната схема на стандарта BREEAM Communities 2012. За
Благоприятна икономическа среда, улеснено финансиране, ускоряващ се процес на урбанизация, развиващи се индустрии: кои са факторите, които предизвикват инвестиционен апетит към индустрията за недвижими имоти в България и в региона? Благоприятните м акроикономически у словия,
СЕРГЕЙ КОЙНОВ ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР, LION’S HEAD MANAGEMENT
SERGEY KOYNOV EXECUTIVE DIRECTOR, LION’S HEAD MANAGEMENT
WE ARE BUILDING A PLATFORM OFFERING VALUE TO INTERNATIONAL TENANTS AND INVESTORS
Favourable economic environment, ease of financing, accelerating urbanization process, growing industries: which are the factors that are providing investment appetite to the real estate industry in Bulgaria and the region? Favourable macroeconomic conditions, growing real estate industry, and available financing combined with the relatively stable political environment are some of the factors that make our region so attractive to international investors. But at present, the strong investment appetite is more visible in countries like Poland and Romania. However, Bulgaria and Serbia are quickly catching up with few big investment transactions since last year. These include the acquisitions of Polygraphia Office Center and Megapark building in Sofia, to which we contributed in 2018. We feel positively about the development of the commercial real estate sector in South-eastern Europe, hence we are building a platform that offers value to international tenants and investors, to capitalize on the opportunities we currently see in this economic cycle.
имоти насочихме вниманието си
имоти, които отговарят н а н ашите инв естиционни к ритерии по отношение на местонахождение, размер, високо качество на строителство, устойчивост
в дългосрочен план и качества на наемателите.
Накратко, избрахме първокласни сгради, които смятаме, че ще привлекат международните
компании в региона в бъдеще.
Какво да очакваме от Lion's Head Investments
в близко бъдеще - кои са пазарите/активите
във вашия инвестиционен радар и защо? Ще
продължим активно да работим за разширяване
на нашето портфолио в Югоизточна Европа. В
допълнение към изграждането на увеличени обеми
в Букурещ и София разглеждаме и потенциални активи за придобиване в нови територии
като Белград. Виждаме добри инвестиционни
възможности там. В дългосрочен план Lion's Head се стреми да определи най-високите стандарти
на инвестиционния пазар на бизнес имоти, тъй като ние ставаме значим пазарен играч в този регион.
България е водеща в класациите в отрасловите отчети като дестинация за инвеститори, търсещи по-висока доходност от средната за пазарите на ЕС. Какъв е инвестиционният продукт, който България предлага на капиталовите пазари? Какво липсва? Основният фактор, допринасящ за увеличаването на инвестиционния интерес в България, са нарастващите инвестиционни потоци в областта на недвижимите имоти, които се вливат в региона на
It is a truly dynamic year for Lion’s Head Investments as a new player on the CEE Investment market – what were the fundamentals behind your transactions and investment decisions throughout the last year? 2018 was indeed a pivotal year for us. After researching the regional real estate market thoroughly, we targeted properties that meet our investment criteria in terms of location, size, excellence of construction, sustainability over a long period and quality of tenants. Essentially, we selected prime buildings that we believe will attract the region’s international companies in the future.
What should we expect from Lion’s Head Investments in the near future - which are the markets/assets in your investment radar and why? Going forward, we will actively work on expanding our portfolio in South-eastern Europe. In addition to building increased volumes in Bucharest and Sofia, we are also looking at potential acquisitions in new territories like Belgrade. We see good investment opportunities there. In the long run, Lion’s Head is aiming to set the highest standards in the commercial property investment market, as we become a sizeable market player in this region.
Bulgaria is leading the charts in the industry reports as a destination for investors seeking higher yields than the average available for the EU markets: What is the investment product that Bulgaria is offering to the capital markets? What is missing? The main contributing factor to increased investment interest in Bulgaria is the rising real estate investment flows, coming into the CEE region. As part of this growing trend, Sofia property market has drawn attention with good quality projects, strong occupancy rate and high yields versus the rest of the EU. To satisfy this investment appetite, we believe that better quality ‘institutional product’ is needed on the market, such that complies with international real estate industry standards and local legislation requirements.
What are the risks in the current stage of the market cycle? What should the industry expect and how to avoid previous mistakes? Liquidity is a major risk for our markets. This was the case back in 2008 prior to the crisis, and it is still the case today. Nevertheless, we believe that the local business community is more knowledgeable now. Collectively, we will be able to avoid the boom and bust effects and make better quality decisions towards a more sustainable, economic development of our region.
How would you define 2018 for the real estate market? What are your expectations for 2019? T he real estate market in Bulgaria experienced two very dynamic years in terms of investment activity. In 2017, an unprecedented investment volume was recorded with commercial property transactions in total worth of €1 billion. The retail sector proved to be the most attractive segment. This trend carried on into 2018,
but then the investment focus shifted to the office segment. For 2019, we expect this investment activity to continue strong and stay aligned with the positive macroeconomic forecast. At Lion’s Head, our plan is to continue balancing the best opportunities these favourable market conditions provide with the growing investors interest in our region.
2018 г. от гледна точка на пазара на недвижими имоти? Какви са очакванията ви за 2019 г.? Пазарът на недвижими имоти в България преживя две
години по отношение на инв естиционната активност. През 2017 г. беше отбелязан безпрецедентен обем на инвестициите при сделки с бизнес имоти на обща стойност 1 млрд. евро. Секторът на търговията на дребно се оказа най-атрактивният сегмент. Тази тенденция продължи до 2018 г., но след това инвестиционният фокус се измести към офис сегмента. За 2019 г. очакваме тази инвестиционна активност да остане силна и в съответствие с положителната макроикономическа прогноза. Нашият план в Lion's Head е да продължим да балансираме най-добрите възможности, които тези благоприятни пазарни условия осигуряват, с нарастващия интерес на инвеститорите в нашия регион.
MICHAELA LASHOVA IT IS TIME FOR THE MARKET TO SOBER UP
Favorable economic environment, ease of financing, accelerating urbanization process, growing industries: which are the factors that are providing investment appetite to the real estate industry in Bulgaria and the region? CEE region and Bulgaria in particular have been in the investors’ focus over the last few years thanks to the improving risk-reward ratio and the availability of high-standard investment product. The favorable market conditions materialized in a series of large-scale acquisitions in 2017 and the first half of 2018 with a number of shopping centers and prime office projects changing their owners. In 2017 alone, the investment volume exceeded 1 bn euro with more than 60% of the transactions in the retail segment. The solid GDP growth, increasing incomes and improving purchasing power also contributed to the strong investment market performance in the recent years.
MICHAELA L ASHOVA CEO CUSHMAN & WAKEFIELD FORTON
Bulgaria is leading the charts in the industry reports as a destination for investors seeking higher yields than the average available for the EU markets: What is the investment product that Bulgaria is offering to the capital markets? What is missing? Although we witnessed a number of institutional acquisitions in the last year, Bulgaria remains predominantly attractive for opportunistic capital, seeking for higher return. However, let us not forget that higher yield usually goes hand in hand with higher risk, as well. What the Bulgarian market has been constantly missing through the years, is institutional investment product at a reasonable price. The unprecedent investment activity in 2017 made landlords too optimistic which resulted in increasing asking prices and decline in the foreign investors’ interest. At the same time, our main competitive markets, such as Romania and Hungary, besides being larger in size, offer a higher spread between financing cost and property yields which makes them more attractive for investments.
What are the risks in the current stage of the market cycle? What should the industry expect and how to avoid previous mistakes? We are now at the late expansion phase – it is the time when property prices have already reached their pick, demand and supply are relatively balanced. Based on the current pipeline, we expect the supply to increase significantly faster in the coming years than it used to do. I’m referring to the office market in particular, as the most dynamic segment of the commercial properties. With more than 600,000 sqm under construction or in planning phase over the next four years, developers and investors need to monitor closely the market trends and to remain realistic about achievable rent and price rates.
The evolution of the real estate market in Bulgaria and SEE: Where will the equity be allocated in the next 5 years? What are your expectations for the prospects of the particular market segments and types of projects, where do the leading players see potential and how are they going to take advantage out of it? The tightening property market, not only in Bulgaria, makes the investors more risk averse. Considering that, core assets – with excelent l ocation, p rofessional management and s table income fl ow, are more and more in their focus in CEE. Value-add opportunities are also interesting, mostly for opportunistic investors. We identify the lack of liquidity and limited number of foreign investors as main risks for the Bulgarian market. However, increasing office stock will have a positive impact on the attractiveness of the market due to the higher availability of diversified investment product.
How would you define 2018 for the real estate market? What are your expectations for 2019? I would define the passing year as a time to sober up and to break with the unrealistic expectations. In 2019 we will witness a tightening property market due to the increasing cost of financing and the economic slow-down.
With more than 600,000 sqm under construction or in planning phase over the next four years, developers and investors need to monitor closely the market trends and to remain realistic about achievable rent and price rates
RABIA SHIHAB EXECUTIVE DIRECTOR AND CHIEF FINANCIAL OFFICER, HYSTEAD
Как бихте определили 2018 г. от гледна точка на условията на пазара на недвижими имоти? Какви са очакванията ви за 2019 г.? Сравнително отскоро съм в България, но от тези няколко месеца мога да кажа, че пазарът на недвижими имоти, особено секторът с търговията на дребно, се нуждае от съживяване. Въпреки че почти всички международни марки са добре представени, търговските центрове трябва да наваксат с по-модерен дизайн и по-добро преживяване по време на
The big picture: How would you define 2018 in terms of the real estate market environment? What are your expectations for 2019? I’m relatively new to the Bulgarian Market, from the few months I have already spent here I can say that the real estate market specially the retail sector needs a lift up.
I refer to the existing offer of shopping centers, currently there is lack of new shopping centers in the pipeline which maintains relatively low vacancies, however an upgrade is needed. While almost all the well international brands present in the market, the shopping centers need to catch up with more modern design and better shopping experience.
I think in Sofia the future will show a remodeling of the existing shopping centers rather than new ones to be developed. We at The Mall have plans to increase the shopping area by 12,000 sqm of leasable area, remodel the entire lower level, the cinema area and the entire food court.
What investment products are the SEE markets providing? Is it opportunistic, yield-oriented only? What are the key fundamentals for a market/asset to attract the interest of the potential investors? We can’t talk about the SEE market as standalone market disregarding what can happen globally. While the 2008 crisis, the SEE region was badly influenced and we have all witnessed how the foreign investment shrunk and the real estate activity ceased and became very silent.
On the other hand, The SEE market has been always an attractive
HYSTEAD
пазар и всяка криза, особено в доминираща икономика, би оказала влияние върху
ЮИЕ като цяло и България в частност. Това влияние може да
бъде добро или лошо. Свиването на икономики някъде другаде, а не в региона, може да доведе до прилив на инвестиции и пари
в региона, който може да бъде разгледан като по-безопасна
икономика с по-добра доходност. Последните развития
в Турция и в Южна Африка са добър пример. Според мен
страните трябва да запазят привлекателността на региона
за чуждестранни инвестиции. Търсенето съществува, сега е
необходимо по-малко бюрокрация за по-улеснена бизнес среда.
Докато световната банкова система е стабилна, все
Какъв
потенциалът на българския пазар в сравнение с останалите страни, където
market for investment, that was and still driven by very attractive yields and returns which of course come jointly with a risk. In my view, the more political stability with the right fiscal measures the more the SEE region can be the place for foreign and local investments.
As far as it concerns the real estate market, specially the commercial real estate, there is real demand for such. However we should not ignore the fact that there is a notable change in the customers behavior which is mainly driven by the e-commerce. This requires revaluation and reassessment of the retail concept. And yes, the region still opportunistic and yielding oriented.
What are the risks in the current stage of the market cycle? What should the SEE real estate industry expect and how to avoid previous mistakes? As previously mentioned, we live in a synchronized global market, any crisis specially in a dominant economy would potentially influence the SEE market in general and Bulgaria in particular as part of the SEE region. By the way, the influence on the Bulgarian market might be good and might be bad. Weakening economies somewhere else rather than the SEE region can cause a flow of investment and money to the region since it might be perceived as a safer economy and better yielding. The latest economic developments in Turkey and also in South Africa can be a good example.
In my view, the SEE countries should keep the region attractive to foreign investment. The demand exists, the current interest rates are favorable plus there is available equity in the market then what is needed is less bureaucracy to achieve easier business environment and as long as the world banking system still stable then good investments can still be achieved.
потенциал и с
градове и ще станем свидетели на разширяване на търговията на дребно по-скоро там, отколкото в София.
На големите пазари доходността намалява - има ли риск инвестиционните фондове да станат по-толерантни към риска в търсене на възвращаемост? Няма съмнение, че възприемането на инвестиционния риск се промени
през последните няколко години. След възстановяването
от последната икономическа криза станахме свидетели
на много агресивни инвестиции в недвижими имоти, които
биха се считали за висок риск в замяна на висока доходност.
В последно време в региона всички участници в сектора на
недвижимите имоти - инв еститори, б анки,
What is the potential that you see on the Bulgarian market compared to the other markets that you are present? Do you plan further expansion on the Bulgarian market, in addition to your core asset – the Mall? Bulgaria is a very mature market in terms of doing business, there is quality and qualified human resources in the country, friendly tax regime and being part of the EU gives it an advantage over other neighboring Balkans countries which are not in the EU yet.
While similar to all its neighboring countries where the capital cities are still the main investment targets, I think there is potential in other cities in Bulgaria and there we will witness the retail expansion rather than in Sofia. Bulgaria has 6 cities over 100,000 inhabitants.
Yield-compression is all around the major real estate investment markets – is there a risk for the investment funds to become more risk-tolerant seeking for the target returns? There is no doubt the perception of investment risk has been changed in the last few years following the recovery from the latest economic crisis, we have witnessed very aggressive real estate investments which would be considered as high risk in exchange of a high yield. These days in this region all the parties involved in the real estate industry (investors, banks, property owners etc.) have became very much familiar with the region and with the market, they are very much aware of the potential and the risk involved and they are more confident in their actions. Moreover the low interest rate combined with large available equity adds more towards yield compression, however the lower the yield the higher risk for exit strategy which eventually might lead to longer holding period. Eventually we must see transactions taking place to test the yield compression, such transactions are not happening lately. Moreover I think the discussion should be on the valuation and the net operational income stability rather than the yield compression.
COLLIERS INTERNATIONAL
Европа (ЦИЕ/ЮИЕ) и
е перспективата за
г.? Обемите на инвестиции в бизнес имоти
близки до максимума на цикъла в повечето от страните в региона. Специфичните условия в Полша, Чехия, Унгария, Словакия, Румъния, България, които Colliers International проследява като район, привлече капитал 9 млрд. евро през първите девет месеца на тази година, което
24 years of equity investment, stock broking, capital markets and real estate research experience in Emerging Markets. Most significant experience (15 years) is in stock markets of Eastern Europe. More recently specialised in global cross asset allocation, including consideration of real estate. Detailed knowledge of macro-economics in Eastern Europe and factors driving future growth and risks arising. Driving Colliers International's CEE regional Research output for over 2 years.
MARK ROBINSON: COLLIERS INTERNATIONAL
What is the current and prospective investment environment in CEE/SEE and what is the outlook for 2019? Which countries are leading the race in attracting capital? The volumes of investment into commercial real estate in CEE/SEE are at or close to cycle highs in most of the countries in the region. The specific universe of CEE-6 countries* that Colliers International tracks as a group attracted EUR 9.0bn of capital in the first nine months of this year, up 14% on 2017’s record-breaking year. This impressive momentum is the result of several factors, including strong investment volumes in western European markets since 2014, low debt funding rates for anyone transacting in Euros in the region, a diversification of buyers away from the “traditional” origins of Western Europe, the UK and the USA towards Asia, South Africa and domestic sources, buoyant GDP growth especially including consumption/retail sales and more recently a development boom in the office sector that is aiding supply of product. Poland is leading the race in terms of attracting capital, with EUR 5.0bn of volume so far in 2018, up 100% year-on-year. Amongst the other countries in the CEE-6, only Slovakia (+6%) and Bulgaria (+3%) also had growth in year-on-year v olumes.
Our outlook for 2019 is that some of the conditions that have driven volumes to these record levels should stay in place and thus that the region should attain similar levels of liquidity. We do see a
на
дребно и логистиката, може да означава, че активността на по-новите купувачи, като например южноафриканските
и азиатските, може да намали обемите през следващата
година. Увеличаването на разходите за строителство и ръстът на цената на дълга могат да ограничат бума, както се случва във всеки цикъл. Някои от икономиките в региона вече се забавят, особено Чехия, изправена пред по-ниските темпове на растеж на БВП на ключовия експортен пазарГермания.
Какви инвестиционни продукти предлагат пазарите в Югоизточна Европа? Дейността на инвестиционните пазари в Югоизточна Европа през 2017 г. беше силно концентрирана в търговията на дребно. Няколко големи търговски центъра бяха купени за големи суми, което увеличи общата ликвидност. През 2018 г. се наблюдава по-голям обем в офис сектора, особено в България и Румъния, резултат отчасти от предприемачите,
транзакции. Характеризираме инвеститорите в региона като
относително толерантни към риска, те купуват с дългосрочна перспектива предлаганите в района активи с премиум доходност, поради което могат да толерират
по-ниската ликвидност в региона. Ниската ликвидност остава проблем дори и на по-големите пазари на Румъния, България и Сърбия, а ситуацията "кокошката и яйцето"
на чуждестранните инвеститори, които „не купуват
поради ниска ликвидност, следователно поддържат ниска
ликвидност", може да бъде решена само чрез стабилен
предприемачески продукт и/или местни инвеститори, които
спомагат за стимулиране на търсенето. Отбелязваме
засилена активност от страна на местните купувачи, особено в Румъния, през 2018 г. в сравнение с миналото. Това е здравословно развитие на пазара, тъй като местните играчи са по-склонни да разгледат активи по отношение на размер/риск и е по-вероятно да бъдат готови да купуват по всяко време на цикъла. Както се
risk of the so-called “investment cycle” peaking next year. Credit markets globally are beginning to tighten and the end of the ECB’s “quantitative easing” regime opens the door for a more rational pricing of risk in European debt markets. Accordingly the cost of debt looks likely to rise in CEE commercial real estate markets in 2019. In local currency debt markets, tightening is occurring already, with interest rates hiked in the Czech Republic and Romania already in 2018. A relative lack of product, for example in the retail and logistics sector, may mean activity from the newer buyers, such as the South Africans and Asians, may slow overall volumes next year. Rising construction costs and rising debt costs may constrict the nascent development boom, as occurs in every cycle. And some of the CEE economies are slowing already, especially the Czech Republic, in the face of lower GDP growth rates in the key export market G ermany.
What investment products are the SEE markets providing? Is it opportunistic, yield-oriented only? What should the SEE real estate industry expect and how to avoid previous mistakes? Activity in the SEE investment markets in 2017 was heavily concentrated in the retail sector. Several larger shopping centres were purchased for large sums, boosting overall liquidity in these arenas. 2018 has seen more volume coursing through the office sector, especially in Bulgaria and Romania, a result in part of developers bringing completed product to the transaction market.
We characterise investors in the SEE markets as relatively risk-tolerant, they buy for the yield premiums on offer in the region and buy with a longer term perspective. They are therefore able to tolerate/reduce in importance the s ituation of l ower liquidity in these arenas. Low liquidity remains the issue in even the larger markets of Romania, Bulgaria and Serbia and the “chicken & egg” situation of foreign investors “not buying because of low liquidity therefore sustaining low liquidity” can only be resolved via a steady pipeline of development product and/or local investors helping to stimulate demand. We note increased activity from local buyers particularly in Romania in 2018 relative to the past. This is a healthy development for a market because local players are more likely to consider assets across the size/risk spectrum and are more likely to be prepared to buy at all times in the cycle. As observed in the rest of the world, the significant presence of locals provides a “stabilisation” factor into asset markets, be they real estate, debt or equities.
The “error” of the previous cycle appears to have been overdevelopment into a global downturn. The SEE markets boomed so late in the previous 2005-08 CEE up-cycle that when the Global Financial Crisis struck in 2008, it was with a heavy force, entirely external in nature that dragged those booming markets down too early and very quickly. In this cycle, each developer and purchaser has to be aware of their funding chain and be prepared to stresstest their models to survive higher interest rates and economic slowdowns and potential illiquidity of markets. Part of that is pricing in the risks of overdevelopment, something which we are aware of, looking at the Serbian retail sector for example.
Yield-compression is all around the major real estate investment markets – is there a risk for the investment funds to become more risk-tolerant seeking for the target returns? What are the risks in the current stage of the market cycle? One of the reasons why yield compression has occurred in the major real estate investment markets globally is the ample supply of money, allowing many players to borrow at very low interest rates. This allows them to tolerate low investment yields whilst generating
пари, което позволява на много играчи да вземат заеми при ниски лихвени проценти. Това позволява да понасят ниска доходност, като същевременно генерират
адекватен марж на печалбата. В това време ръстът
на цените, причинен от това свиване на доходността, съчетан с увеличаване на наемите в някои региони, донесе скромна възвращаемост на инвестициите. Този факт
насърчава повече капитали в сектора, когато сама по себе си
предлаганата в региона доходност може да не го оправдава. По този начин, ако нивата на финансиране се увеличат на
големите инвестиционни пазари (както вече стана в САЩ), тази ниска доходност може да бъде подложена на проверка и
Това
"обръщане
(и условията на кредитния пазар) започва да се затяга.
Еволюцията на пазара на недвижими имоти в Централна и Източна Европа - къде ще бъде капиталът през
следващите 5 години? Икономиките в ЦИЕ продължават стабилен темп на "сближаване" с тези в Западна Европа.
Постепенно населенията в региона стават по-богати спрямо западните си аналози. Някои може никога да не наваксат напълно, но това е процес, който продължава. Един от найзначимите резултати е ръстът на потреблението в тези икономики. В съчетание с ниските
adequate profit margins. At the same time, the price appreciation caused by that yield compression coupled by rental growth in some arenas has delivered decent returns on investment. This fact encourages more capital into the sector when, by themselves, the investment yields on offer might not justify it. Thus, if funding rates do rise in the major investment markets (as they have done in the USA already) then those low investment yields may come under scrutiny and the fresh marginal transaction is done at a higher yield in consequence. This is the “turning of a cycle”. This is an extant risk for commercial real estate markets at present.
It is also true that the low yields on offer in the major real estate markets effectively “force” some liquidity abroad/into regions to seek assets with higher yields, in order to meet investment targets. If a foreign market with a higher yield is relying on this liquidity flow, then the risk of that flow ceasing is high in an environment where funding rates (and credit market conditions) start to tighten.
The evolution of the real estate market in CEE: Where will the equity be allocated in the next 5 years? What are your expectations for the prospects of the particular market segments and types of projects, where do the leading players see potential and how are they going to take advantage out of it? The CEE economies are continuing a steady pace of “convergence” with their peers in western Europe. Gradually, the populations of the region grow wealthier relative to their western peers. Some may never catch up completely but this is an ongoing process. One of its most significant manifestations is the growth of consumption in these economies. Coupled with low tax regimes, which look sustainable in CEE given the low government budget deficits/surpluses generated and high wage growth dynamics, it is consumption that will continue to drive GDP growth in CEE. Accordingly, the real estate investor can look at the logistics sector (certainly) and quality assets in the retail sector (probably) as good exposures to this phenomenon. The effect on office demand is more indirect, as office remains exposed to the dynamics of the wider economy, as do, most obviously industrial manufacturing assets. What also occurs as GDP per capita rises is that more consumers demand less affordable services and products. Thus over the next 5 years it is not impossible to rule out that senior housing or residential become more important investment sectors in the region. And burgeoning tourist trade should mean the recent growth in hotel transaction volumes should be a feature of the next CEE investment cycle too.
ГЕОРГИ К ИРОВ ДИРЕКТОР "ИНВЕСТИЦИОННИ И
КОНСУЛТАНТСКИ УСЛУГИ", C OLLIERS INTERNATIONAL
GEORGI K IROV
DIRECTOR INVESTMENT AND VALUATION SERVICES, COLLIERS INTERNATIONAL
IF THE UPSIDE CONTINUES THE MARKET HAS GOOD CHANCES OF ATTRACTING MORE ACTIVE INVESTORS
Favourable economic environment, ease of financing, accelerating urbanisation process, growing industries: which are the factors that are providing investment appetite to the real estate industry in Bulgaria and the region? All factors listed in the question are at full play in the region, as well as in Bulgaria. Also very important factor is the mere availability of capital that is looking for real estate. Partially this is driven by the QE of ECB, as well as the FED, and by the availability of middle eastern capital, as well as far eastern and South African capital.
Bulgaria is leading the charts in the industry reports as a destination for investors seeking higher yields than the average available for the EU markets: What is the investment product that Bulgaria is offering to the capital markets? What is
в
обикновено не надвишава 12 години, докато в Румъния е 20, а в Полша, Чехия и Унгария е 28-30 години. Периодът на погасяване на заемите има отражения
върху разполагаемия паричен поток след обслужването на
заема. Колкото по-кратък е периодът за погасяване на заема, толкова по-малко са паричните средства, които остават за
инвеститорите, съответно възвращаемостта се покачва. Друга разлика е ликвидността. 2017 г. беше рекордна година
за инвестиционния пазар в България с близо 1 млрд. евро
размер на общия обем, 2018 г. също се очаква да е добра. За
инвеститорите о баче инв естиционните о беми с а с амо
част от дефиницията за ликвидност. Другата съществена част е броят на активните инвеститори на пазара. Това
продължава да бъде недостатък на България за момента, където броят на инвеститорите е по-малък от този в
пазари. Очакванията ни са, че ако позитивният тренд в развитието на
продължи по-дълго време, нашият
има големи шансове да привлече повече активни инвеститори и да
missing? What are the risks in the current stage of the market cycle? What should the industry expect and how to avoid previous mistakes? The Bulgarian yields are not considerably higher than Romania and correspond to the local market risk. The judicial system and concentration of ownership in the media market in Bulgaria add up on that. But, when it comes to real estate market drivers only there are a few differences as well. Tenor of loans in Bulgaria usually do not exceed 12 years while in Romania are at 20, Poland, Czech and Hungary at 28-30 years. Tenor of loans affects the remaining cash flow after loan service and the shorter the years the lower the cashflow that remains for investors, hence yields go up.
Second material difference is liquidity. 2017 marked a record year of investments in Bulgaria (close to 1 billion euro total turnover), 2018 is going to be high again. But for investors volumes are only a part of the definition of liquidity. The other significant part if the number of investors that are active on the market. This remains a downside for Bulgaria for the time being – with the large volumes the number of investors is not as high as in the other markets. Our expectation is if the upside on the market continues for more time, the Bulgarian market has very good chances of increasing the number of active investors which will also further accelerate the local market and make yields close to the ones in the region.
The evolution of the real estate market in Bulgaria and SEE: Where will the equity be allocated in the next 5 years? What are your expectations for the prospects of the particular market segments and types of projects, where do the leading players see potential and how are they going to take advantage out of it? There is virtually opportunity in all segments. In fact, the recession was deeper for SEE and a lot of the activity today is a catch-up effect.
How would you define 2018 for the real estate market? What are your expectations for 2019? 2018 is a prospering period for the Bulgarian market. Investment volumes will be higher than the average for the last 5 years and likely lower than 2017 (due to lack of available large properties to transact). Our expectation for 2019 is for the high market activity to continue, yet we expect more signs for slow down to appear in 2019.
