Page 1

1


2  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018


1


2  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018


3


БРОЙ 6 | 2018 ноември - декември Списание ГРАДЪТ излиза шест пъти в годината

КОРИЦА

Beulah Propeller City, Мелбърн, Австралия - спечелен международен конкурс, 2018 г.

ГРАДЪТ МЕДИА ГРУП THE CITY MEDIA GROUP София 1612, България бул. „Акад. Ив. Ев. Гешов“ 104, ет.1, офис 1 Sofia 1612, Bulgaria 104 Acad. Iv. Ev. Geshov Bul., fl.1, office 1 тел. +359 2 958 88 55 / 33 www.thecitymedia.bg ИЗДАТЕЛ PUBLISHER БАЛПЕКС ЕООД BALPEX LTD management@thecitymedia.bg

СЪДЪРЖАНИЕ

РЕДАКЦИЯ EDITORS editorial@thecitymedia.bg +359 898 617 162, +359 898 613 130, +359 897 846 284, +359 897 84 62 86

СЧЕТОВОДСТВО И ФИНАНСИ ACCOUNTING AND FINANCE finance@thecitymedia.bg +359 897 846 276 +359 897 846 282

МАРКЕТИНГ И РЕКЛАМА MARKETING AND ADVERTISING marketing@thecitymedia.bg +359 897 846 280, +359 897 846 271, +359 897 846 269, +359 897 846 273, +359 896 662 714, +359 898 617 160, +359 897 846 277

АБОНАМЕНТ SUBSCRIPTION subscription@thecitymedia.bg +359 2 958 88 55, +359 897 846 282 , +359 897 846 276

АНАЛИЗИ И ПРОУЧВАНИЯ RESEARCH AND ANALYSIS pds@thecitymedia.bg +359 897 846 272, +359 894 450 847

24

12

12 АРХИТЕКТ ВОЛФ Д. ПРИКС COOP HIMMELB(L)AU, ВИЕНА 24 ЛЕВЕНТ МОРЕ, ХУДОЖНИК REVITALISATION Е ЕДНО АМБИЦИОЗНО НАЧАЛО

4

ГРА ДЪТ

БАНКОВА СМЕТКА НА БАЛПЕКС ООД IBAN BALPEX LTD „Банка ОББ“ АД / UBB BG81 UBBS 8002 1005 2447 20 BIC UBBSBGSF


5


ПРОДУКТИ И ТЕХНОЛОГИИ

33 СГРАДА НА ГОДИНАТА 2018 196 ТЕНДЕНЦИИ В ДИЗАЙНА, КОИТО ЩЕ НАПРАВЯТ ОФИСА ПОПРОДУКТИВEН 202 ОБРАТНО В УЧИЛИЩЕ ТОП ТЕНДЕНЦИИ В ОБРАЗОВАНИЕТО ИНЖ. ВЛАДИМИР ВУТОВ РАДВАМЕ СЕ, ЧЕ СЪЗДАДОХМЕ МНОГО ДОБРИ УСЛОВИЯ ЗА УЧЕБНИЯ ПРОЦЕС В АМЕРИКАНСКИЯ КОЛЕЖ 210 ДИМА ПЕТРОВА EASE СИМУЛАЦИЯТА Е ЗАДЪЛЖИТЕЛНА В РАБОТАТА НИ ПО ОЗВУЧИТЕЛНИ И ОПОВЕСТИТЕЛНИ СИСТЕМИ

212

6

33

212 КЛЮЧОВИ ТЕНДЕНЦИИ В РИТЕЙЛ ДИЗАЙНА

198

218 ДЕСЕТ ИНОВАТИВНИ ДИЗАЙНЕРСКИ ТЕНДЕНЦИИ ПРИ ХОТЕЛИТЕ 222 ВЕСЕЛИН ЙОРДАНОВ ПРЕДЛАГАМЕ КОМПЛЕКСНИ РЕШЕНИЯ В СФЕРАТА НА ВРАТИ, ПРОЗОРЦИ И ФАСАДИ 224 СЪВРЕМЕННИТЕ ЖИЛИЩА ВСЕ ПО-ДИЗАЙНЕРСКИ

202

224

218

ГРА ДЪТ


7

Your Door Solution Partner Novoferm Balkan EAD, Vitinia 2J, 1517 Sofia, Tel. 0359 2 4966696, info@novoferm.bg, www.novoferm.bg


СГРАДИ

250

238

234 STUDIO CREATIVE

260 ЖИЛИЩЕН КОМПЛЕКС „ЛАБИРИНТ”

238 VIA BULGARIA ПРЕДИМСТВАТА НА ГРАДСКИЯ ЖИВОТ В ПОЛИТЕ НА ВИТОША

ГРЕТА ЖЕЛЕВА ПРОЕКТЪТ ОТГОВАРЯ НА АКТУАЛНИТЕ УРБАНИСТИЧНИ ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВА - СЪЧЕТАНИЕ ОТ СТРОИТЕЛНИ И ЛАНДШАФТНИ РЕШЕНИЯ

246 ПЕТЪР ДИМОВ НАЙ-ДОБРИЯТ ВАРИАНТ Е ОПТИЧНАТА ИНФРАСТРУКТУРА НА ТЕЛЕКОМА ДА СЕ ПОЛАГА СЪС СТРОЕЖА НА СГРАДАТА 250 "МОНТЕВИДЕО АПАРТМЪНТС", СОФИЯ АРХ. ИВО ДИКОВ "МОНТЕВИДЕО АПАРТМЪНТС" Е ПРОЕКТ С УСТОЙЧИВА АРХИТЕКТУРА И БЕЗКОМПРОМИСНО КАЧЕСТВО

260

8

272 "ДЕСЕТ АРХИТЕКТИ" РЕСТОРАНТ В БЕЛОГРАДЧИК 280 GORA В СЪРЦЕТО НА СОФИЯ 286 ИВО ТРИНГОВ 20 ГОДИНИ "КОРДЕЕЛ БЪЛГАРИЯ": 80 СГРАДИ, 8 ПРЕСТИЖНИ НАГРАДИ, 6 ТЕКУЩИ ПРОЕКТА

292 МЕГАПРОЕКТЪТ НА НОВОТО ЛЕТИЩЕ В ИСТАНБУЛ ИЗЦЯЛО ИЗПЪЛНЕН СЪС СТЪКЛО, РАЗРАБОТЕНО И ПРОИЗВЕДЕНО В БЪЛГАРИЯ 304 ЕВГЕНИЯ КАРАДЖОВА 20 ГОДИНИ РЕАЛИЗИРАМЕ ГЕОГРАФСКИ ИНФОРМАЦИОННИ СИСТЕМИ В КРАК С НАЙ-НОВИТЕ СВЕТОВНИ ПРАКТИКИ НАЙ-ЗНАЧИМИТЕ ГИС ПРОЕКТИ В БЪЛГАРИЯ 314 BAU 2019: СПЕЦИАЛНИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗА ПРОЕКТАНТИ, АРХИТЕКТИ И ИНЖЕНЕРИ

280

272

ГРА ДЪТ


9


10  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

ПАЗАРИ И ИНВЕСТИЦИОННА СРЕДА

318 BALREC 2018 ДИНАМИКАТА В СЕКТОР НЕДВИЖИМИ ИМОТИ ПРОДЪЛЖАВА АТАНАС ГАРОВ И ДАВИД ДАВИДОВ GARITAGE PARK – ФУНКЦИОНАЛНОСТ, ЕСТЕТИКА И УДОБСТВА В ЗЕЛЕНА И СПОКОЙНА АТМОСФЕРА

306

СЕРГЕЙ КОЙНОВ ИЗГРАЖДАМЕ ПЛАТФОРМА, КОЯТО ПРЕДЛАГА СТОЙНОСТ НА МЕЖДУНАРОДНИТЕ НАЕМАТЕЛИ И ИНВЕСТИТОРИ МИХАЕЛА ЛАШОВА ВРЕМЕ Е ПАЗАРЪТ ДА СЕ РАЗДВИЖИ MBL: РАСТЕЖЪТ НА ОФИС НАЕМАТЕЛИТЕ В СОФИЯ

РАБИА ШИХАБ ТЪРГОВСКИТЕ ЦЕНТРОВЕ В БЪЛГАРИЯ ДА НАВАКСАТ С МОДЕРЕН ДИЗАЙН И ПРЕЖИВЯВАНЕ МАРК РОБИНСЪН НАД 9 МЛРД. ЕВРО ИНВЕСТИЦИИ ЗА 9 МЕСЕЦА В БИЗНЕС ИМОТИ В ЦЕНТРАЛНА И ИЗТОЧНА ЕВРОПА ГЕОРГИ КИРОВ АКО ПОЗИТИВНИЯТ ТРЕНД ПРОДЪЛЖИ, ПАЗАРЪТ МОЖЕ ДА ПРИВЛЕЧЕ ПОВЕЧЕ АКТИВНИ ИНВЕСТИТОРИ

334 BALREC 2018

IN ENGLISH

SERGEY KOYNOV WE ARE BUILDING A PLATFORM OFFERING VALUE TO INTERNATIONAL TENANTS AND INVESTORS MICHAELA LASHOVA IT IS TIME FOR THE MARKET TO SOBER UP

336

RABIA SHIHAB EXECUTIVE DIRECTOR AND CHIEF FINANCIAL OFFICER, HYSTEAD MARK ROBINSON COLLIERS INTERNATIONAL GEORGI KIROV IF THE UPSIDE CONTINUES THE MARKET HAS GOOD CHANCES OF ATTRACTING MORE ACTIVE INVESTORS

10

ГРА ДЪТ


11


12  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

АРХИТЕКТ ВОЛФ Д. ПРИКС COOP HIMMELB(L)AU, ВИЕНА

АРХИТЕКТУРАТА СЕ ПРЕВРЪЩА В ИЗКУСТВО, КОГАТО КОНЦЕПЦИЯТА ЗА ЕДНА СГРАДА СЕ ИЗДИГА НА НОВО НИВО


АРХИТЕК Т ВОЛФ Д . ПРИКС, COOP HIMMELB(L )AU, ВИЕНА

13


14  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

Това, което изкуството може и трябва да прави, е да преформатира изкуствения интелект и социалните медии в социална интелигентност

Архитект Волф Прикс, добре дошъл в България! Благодаря! Тук съм, за да открия изложбата на моя приятел Левент в столичната галерия "Нюанс". Преди много години нашият общ приятел Ерик Пламър ми каза, че в неговия офис има изключително талантлив колега - графичен дизайнер. Когато започнах да се интересувам от Левент Море, веднага ми направи впечатление, че наистина е много интересен и има различен подход. Стилът на новите му картини ми напомня на учителя му - известния художник Адолф Фронер. Откакто видях Левент за последен път преди 2 години, той е направил смела крачка в изкуството. Левент не е само художник, а и кинодеец - ако се отдалечите на няколко крачки от неговите картини, ще видите, че в тях има движение. Не смятам неговите работи за абстрактни, ако се вгледате, можете да разчетете много фигури и лица, цветовете ги оживяват. Колоритът е близък до цветовете на експресионистите от Blau Reiter, а синьото е ярко и изразително като на Кандински. Наскоро имахме голяма дискусия за изкуствения интелект и социалните медии. Това, което изкуството може и трябва да прави, е да преформатира изкуствения интелект и социалните медии в социална интелигентност. Стъпка по този път е да видите картините на моя приятел Левент. COOP HIMMELB(L)AU - може ли да ни разкажете за буквата (L)? Името на компанията комбинира съкращението от cooperative с немската дума небесносиньо в игра на думи с bau - строителство, така че без буквата (L) вместо "небесносиньо" получаваме "неземно строителство".

Роден във Виена през 1942 г., Волф Д. Прикс е архитект, преподавател и главен изп. директор на COOP HIMMELB(L)AU. Учи архитектура във Виенския технологичен институт, Архитектурната асоциация - Лондон, и Архитектурния институт на Южна Калифорния в Лос Анджелис, където по-късно преподава като гостуващ професор, както и в "Харвард" и в Колумбийския университет. Coop Himmelb(l)au е основана през 1968 г. от Волф Прикс, Хелмут Цвиджински и Михаел Холцер и по-късно получава световно признание. Прикс получава международна известност след изложбата в MoMA през 1988 г. на тема “Деконструктивистка архитектура" с творби на Франк Гери, Даниел Либескинд, Рем Кулхас, Петер Айзенман, Заха Хадид, COOP HIMMELB(L)AU и Бернар Чуми. Кураторът на изложбата Филип Джонсън събира тази разнообразна група архитекти, за да покаже общото между проекти, които изследват дотогава неизвестния потенциал на това направление. В творчеството си Волф Прикс използва широко технологичния напредък. Сред последните проекти на архитектурното студио са The Busan Cinema Center, Musée des Confluences, Martin Luther Church, Open Parliament of Albania, Dalian International Conference Center.

Има един цитат: "Мислим за архитектурата като част от XXI век, като изкуство, което отразява и дава огледално изображение на разнообразието и жизнеността, напрежението и комплексността на градовете ни". Как се съотнасят архитектура и изкуство? Мнозина са се опитвали да покажат различията между двете, аз търся тяхното равноденствие. Архитектурата се превръща в изкуство, когато концепцията за една сграда се издига на ново ниво, и ако това не се случи, имаме просто сграда. Как можете да определите вашите сгради? Проектираме функционални скулптури. Когато разглеждаме проекти на COOP HIMMELB(L)AU, често си казваме "Не го очаквах". Как постигате този ефект? Боб Дилън казва: "Не е нужен синоптик, за да разбереш накъде духа вятърът." Може ли да опишете вашия стил? Приятелят ми Ларс Леруп казва: "Мога да разделям." Той разделя професията на архитекта на три части и


15

АРХИТЕК Т ВОЛФ Д . ПРИКС, COOP HIMMELB(L )AU, ВИЕНА

© BIFF HILL

ги сравнява със строителството на къща. Някои архитекти се занимават повече с основата - като Раймунд Абрахам или Стивън Хол, други повече се интересуват от средната част - като Рем Кулхас и всички холандци - те са по-рационални. Трети са фиксирани върху покривите - като нас, Заха Хадид, Льо Корбюзие. Мийс ван дер Рое пък беше повече фокусиран върху средната част. Как взехте решение да станете архитект? Всички преди мен в нашето семейство са били свързани със строителството или архитектурата - например баща ми беше архитект. В училище обичах да рисувам. Спомням си, че начертах къща за един музикант, тя имаше формата на кораб, защото първоначално исках да строя кораби. В един момент се запознах с

работите на Льо Корбюзие. Поразен бях, когато за пръв път посетих La Tourette, силно впечатлен и дълбоко развълнуван. Когато видях Ronchamp със свободни форми и световоди, си помислих: "Ако това е архитектура, то аз искам да бъда архитект." Вашата архитектура носи спокойствие - по какъв начин тя се свързва с околния хаос? Ние не реагираме, а действаме. Каква е еволюцията на вашето творчество? Нашият свят е мрежа от идеи, концепции и реализации. Някои критици коментират относно мои приятели като Франк Гери, Даниел Либескинд, Моше Сафди, Заха Хадид, че винаги правят едно и също. Това е естествено и само потвърждава

  Busan Cinema Center, Южна Корея


16  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

© SZETO WING

валидността на техните изследвания в зависимост от различни контексти. Йохан Себастиан Бах също използва сходни мотиви и като ги променя малко, създава напълно нови творби. Моцарт композира по различен начин в лондонския си период, но остава верен на своя език. По отношение на нашите покриви например езикът ни се променя и размерът нараства. Но има базови принципи - не удряй дете, никога не прави военен лагер, атомна централа или затвор. Безпокои ли ви бъдещето? Понякога обвиняват архитектите, че пилеят време и пари по проектите, докато проект мениджърите са особено важните личности в един проект и могат да го контролират и променят, без да отчитат особеностите на архитектурата и нейната роля. Съвременната архитектура не е просто стандартни сгради, изработени с качествени материали и красиви прозорци.

© DUCCIO MALAGAMBA


АРХИТЕК Т ВОЛФ Д . ПРИКС, COOP HIMMELB(L )AU, ВИЕНА

17

© MARKUS PILLHOFER

Какъв проект ви доставя най-голямо удовлетворение? Изработен на ръка модел, след това прехвърлен на компютър. Кой ви вдъхновява? Боб Дилън, Кийт Ричардс, Жак Дерида, Пиранези, Фишер фон Ерлах и Льо Корбюзие. Ако мислите с архитектурни концепции, ще получите единствено архитектура. Любима книга? "Моби Дик" на Херман Мелвил. В нея можете да намерите най-доброто описание на архитектурата. Любими композитори? Бах, Шьонеберг, Моцарт и Хендрикс. Ако обстоятелствата ви бяха попречили да станете архитект, какъв щяхте да бъдете? Архитект.

Четете ли списания за архитектура, дизайн и мода? Не. Съвет към младите? Мислете с архитектурни категории и тогава резултатът ще бъде само архитектура. Също не е нужен синоптик, за да разбереш откъде духа вятърът. Студентите винаги искат да бъдат известни и богати, те вече са научили всичко от интернет, вестниците и списанията. Но това не е достатъчно - трябва да се мисли в повече, не само в две измерения, и трябва да преосмислят как да повлияят върху развитието на обществото чрез архитектурата, както ние направихме това през 1968 г. И да разберат, че екологична сграда не означава дървета по фасадата. Ваше мото и съвет? Само напред. Използвани са и изказвания и цитати от интервюта за други медии.

  Леден и воден свят, 5-звезден хотел, Dawang Mountain Resort, Чангша, Китай

  PANEUM – Wunderkammer des Brotes, Астен, Австрия

  Църквата "Мартин Лутър", Хаинбург, Австрия


18  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018   Художествен музей Akron, Охайо, САЩ

  Дом на музиката, Алборг, Дания

© ROLAND HALBE

© DUCCIO MALAGAMBA

  Musée des Confluences, Лион, Франция


АРХИТЕК Т ВОЛФ Д . ПРИКС, COOP HIMMELB(L )AU, ВИЕНА

19

© DUCCIO MALAGAMBA

© SERGIO PIRRONE


20  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

МУЗЕЙ НА СЪВРЕМЕННОТО ИЗКУСТВО И ЕКСПО ЦЕНТЪР, ШЕНЖЕН, КИТАЙ Музеят на съвременното изкуство и експо център (с пълно наименование Museum of Contemporary Art & Planning Exhibition (MOCAPE), 2007 - 2016 е част от генералния план на културния район Futian - новия градски център на Шенжен. Комплексът комбинира две независими институции: Музеят на съвременното изкуство (The Museum of Contemporary Art MOCA) и Експо център (Planning Exhibition PE) като културен център и място за архитектурни изложения. Фоайето, мултифункционалните изложбени зали, зрителната зала, конферентните зали и служебните зони ще се ползват общо. И двата обекта са проектирани като отделни съоръжения, като се набляга върху индивидуалните функции и художествени особености. Те са обединени в монолитен блок, ограден от функционална фасада. Обвивката и комплексните решения за интериора и светлината дават възможност за дълбок поглед навътре към входа и преходните зони между

© DUCCIO MALAGAMBA

сградите. Отвътре посетителите имат възможност да наблюдават необезпокоявани града с презумпцията, че наблюдателят е разположен в периферната сянка на района - впечатление, подсилено от напълно отворено - без колони, изложбено пространство с височина 6 - 17 метра. Зад входната зона между музеите по рампи и ескалатори посетителите достигат до основното ниво и влизат в "плазата", която служи като изходна точка за музейните обиколки. Оттук е осигурен достъпът до залите за културни събития, мултифункционална зала, различни аудитории и библиотеката. Блестящ сребърен леко деформиран "облак" служи за централен елемент. На различни нива в него са разположени различни публични функции като кафене, книжарница и музеен магазин, свързването с изложбените зали е чрез вътрешни мостове и рампи.


АРХИТЕК Т ВОЛФ Д . ПРИКС, COOP HIMMELB(L )AU, ВИЕНА

ИНВЕСТИТОР Градска администрация, Шенжен

МАШИННИ ИНЖЕНЕРИ Reinhold Bacher, Виена, Австрия

ПРОЕКТ COOP HIMMELB(L)AU – Wolf D. Prix & Partner ZT GmbH

ДИЗАЙН ОСВЕТЛЕНИЕ AG Licht, Бон, Германия

РЪКОВОДИТЕЛ НА ПРОЕКТА Волф Д. Прикс

ПСД Davis Langdon & Seah, Хонконг, Китай

ПАРТНЬОР ПО ПРОЕКТА Маркус Просниг

АРХИТЕКТУРЕН КОНКУРС 2007 г.

МЕСТНИ АРХИТЕКТИ HSArchitects, Шенжен, Китай

СТРОЕЖ 2013 - 2016 г.

МЕСТЕН ПАРТНЬОР ПО ИНТЕРИОРНИЯ ДИЗАЙН Jiang & Associates Interior Design Co.

ТЕРЕН 21 688 кв.м

КОНСТРУКТОР B+G Ingenieure, Bollinger und Grohmann GmbH, Франкфурт, Германия

21

РЗП 80 000 кв.м ВИСОЧИНА/ДЪЛЖИНА/ ШИРИНА 40 m/160 m/140 m БРОЙ ЕТАЖИ 7

© DUCCIO MALAGAMBA

© DUCCIO MALAGAMBA


22  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

ГРАДСКА СРЕДА Комплексът MOCAPE допълва източната част на града като последна част от културния район Futian между Двореца на младежта и комплекса опера-библиотека на юг. Подобно на другите сгради в района основното ниво е на 10 метра над терена и създава подобна на сцена платформа, която има обединителен ефект със съседната застройка. ОБВИВКА, СВЕТЛИНА И ЕНЕРГИЙНА КОНЦЕПЦИЯ Обвивката се състои от външен слой от перфорирани метални панели и климатична обвивка от изолирано стъкло. Тези елементи съставляват динамична повърхност, структурно независима от рамката на музейните сгради. Фасадата обвива двата музея, структурите на вертикалния достъп и структурата за забавления (облака), публичната "плаза" и мултифункционалната основа. Техническите проектни решения имат за цел намаляване на необходимостта от външни енергийни източници и замърсяването на околната среда с използване на възобновяеми източници - соларни и геотермални и енергийно ефективни системи. Покривът на музея меко филтрира дневната светлина за изложбените зали и намалява нуждата от изкуствено осветление. С комбинацията на модерни технологични компоненти, компактен строителен обем, термоизолация и ефективни решения за засенчване MOCAPE е не само архитектурна забележителност, но и проект с високи екологични качества.

© DUCCIO MALAGAMBA

© DUCCIO MALAGAMBA


АРХИТЕК Т ВОЛФ Д . ПРИКС, COOP HIMMELB(L )AU, ВИЕНА

ИЗТОЧНА ФАСАДА

ЮЖНА ФАСАДА

23

ЗАПАДНА ФАСАДА

РАЗРЕЗ

© DUCCIO MALAGAMBA


24  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

ЛЕВЕНТ МОРЕ ХУДОЖНИК

REVITALISATION Е ЕДНО АМБИЦИОЗНО НАЧАЛО


ИЗЛОЖБА , ЛЕВЕНТ МОРЕ

Специално за откриването на изложбата на Левент Море в столичната галерия „Нюанс“ пристигна известният архитект и приятел на художника Волф Прикс от CoopHimmelb(l)au

25


26  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

Изкуството цивилизова и възпитава, имаме нужда от него - всеки ден.

ЛЕВЕНТ МОРЕ

е роден в Казанлък през 1957 г., където и досега поддържа собствено ателие. Следва в Академията за изящни изкуства в Истанбул, след това продължава образованието си в Hochschule fuer Angewandte Kunst – Виена, в класа на проф. Адолф Фронер. Днес той живее между София и Виена, изглежда и се чувства космополит, гледа оптимистично на нещата, смята, че София се развива в добра посока. Голяма негова изложба с абстрактни платна Revitalisation беше открита през октомври в столичната галерия „Нюанс“.

Г-н Море, поздравяваме ви за изложбата Revitalisation в галерия "Нюанс"! Благодаря! Платната са рисувани през 2018 г. Дълго време съзнателно и упорито работих живопис без изложби. Преди две години направих експозиция специално за големия архитект и близък мой приятел Волф Прикс от Coop Himmelb(l)au, който оттогава е и мой куратор. Предвиждаме поредица от изложби, които да завършат с експозиция в Берлин и в Ню Йорк, надявам се. Програмата е дългосрочна и включва следващите десет години. Поставянето на цел и спазването на дисциплина за постигането й е професионален подход. Радвам се, че ми предстои още много задълбочена работа. Никой не е стигнал някъде, ако преди това не е изминал своя творчески, интелектуален и занаятчийски път - това важи за всеки творец с доказани постижения. Специално за откриването на изложбата пристигна известният архитект и ваш приятел Волф Прикс от Coop Himmelb(l)au, което е голяма чест. Аз съм щастлив човек - приятел съм със знакови творци в архитектурата, живописта, скулптурата. С какъвто другаруваш, такъв и ставаш, тези приятелства задължават в целите и в реализацията. Нека да разкажа за моята среща с един велик архитект - Волф Прикс. Виена, 1987 г., студент съм още в мастер клас на проф. А. Фронер в Академията за приложни изкуства. Моя състудентка работи в графично бюро "Ателие Бауман" на "Бьорзе плац" 1 и си търси заместник. След шест месеца мястото се освобождава и аз започвам работа. Това беше запознанството ми с Волф Прикс, защото офисът на Бауман е вторият реализиран проект на Coop Himmelb(l)au - Wolf D. Prix, Helmut Swiczinsky. Историята на проекта е интересна: Г-н Ерик Бауман работи дълго време в картонажна фабрика във Виена, в един момент решава да стане самостоятелен график и получава в сградата на неговия клиент едно пространство под наем с три аркади. За дизайнерското решение на обекта се обръща към двама тогава начинаещи архитекти, авангардисти и бохеми - Прикс и Цвиджински, които до момента са имали само един реализиран проект култовия днес виенски бар Roter Engel. Така на работното си място директно се запознах с деконструктивистката архитектура - целият бях в синини от ударите по ъглите на конструктивните елементи. Веднъж трябваше да помогна спешно за довършването на един каталог и по този начин се оказах в ателието на Волф и Хелмут. Така започнаха приятелства с днес вече големи имена на скулптори и художници от Виена. Живо се интересувах от авангардната архитектура. Деконструктивизмът е възникнало през 1980 г. постмодернистично течение, което създава впечатление на фрагментация на построената сграда и се характеризира с липса на хармония, последователност или симетрия. Наименованието идва от идеята за "деконструкция" - форма на семиотичен анализ, развита от френския философ Жак Дерида. Сред архитектите, наричани деконструктивисти (въпреки че някои от тях отхвърлят този етикет), са Петер Айзенман, Франк Гери, Заха Хадид, Рем Кулхас, Даниел Либескинд, Бернар Чуми и Волф Прикс - Coop Himmelb(l)au. По-късно Волф стана професор едновременно в Академията за приложни изкуства във Виена и в Художествената академия в Лос Анджелис. Той e причината


ИЗЛОЖБА , ЛЕВЕНТ МОРЕ

да познавам и други големи архитекти като Франк Гери и Даниел Либескинд. Нашата дружба с него продължава и досега - с големи паузи, последвани от сърдечни срещи. Когато през 2017 г. Волф Прикс стана на 75 години, Австрия го отпразнува с големи почести. Защо нарекохте изложбата Revitalisation? Разговаряхме с моя приятел от студентските години Ахмет Оран, сега много голям австрийски художник, и си припомнихме притчата на Исус и възкресяването на Лазар. Решихме, че за моята изложба от картини без имена това ще е подходящото заглавие - Revitalisation като символ на едно завръщане в галериите и старт за много бъдещи изложби. Завършването на успешна серия от живописни платна на високо творческо ниво не е лесна работа - изисква предварително натрупване. Всеки живописец знае колко е трудно "да изкараш" поне 20 картини на високо ниво - това е успех. Невинаги се получава точно така, както си го мислиш, но колкото повече работиш, толкова по-често започнатото завършва добре. Важно е да знаеш и кога точно да спреш. Занаятчийството е значима част от нашата професия.

27

Разкажете накратко вашата история и търсения? За мен е чест, че съм роден и отрасъл в Казанлък - града на Иван Милев, Ненчо Балкански и Дечко Узунов. Учих четири години в мегаполиса на два континента Истанбул - град с много сериозна интелигенция. Започнах в класа по живопис на проф. Нешет Гюнал, ученик на Фернан Леже, след пенсионирането му завърших при доц. Неше Ердог. Заминах за Германия и акостирах завинаги във Виена. Там се дообразовах и започнах работа първо като график, после все повече и повече като свободно практикуващ художник. Имах предложения и за академична кариера, но свободата ми беше, както и сега, по-важна. Имате ли модели в живота и майстори, които следвате? Връщам се към Казанлък, големите художници и музея "Искра" - първите ми учители. Трябва да спомена и г-н Раднев - учителя ми по рисуване до 7 клас, който изпращаше мои рисунки до международни конкурси и беше горд, че печелехa награди. Всеки има чувствителност, която търси своите автори. Най-големият ми обект на възхищение беше Анри Матис,


28  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

донякъде благодарение на красивите тогава съветски албуми репродукции на картините му в Ермитажа. После се влюбих в немския експресионизъм, който съответстваше на моите представи - Василий Кандински, Алексей Явленски, Франц Марк, Габриеле Мюнтер ги изследвах задълбочено по репродукции, по-късно в музеи. Учителите остават за цял живот, но по-късно човек започва да търси собствен стил, гледа съвременни автори и все повече използва живописта като изразно средство на собствената самобитност. Какво е мястото на изкуството в живота ни днес? Без изкуството под всякаква форма не можем да се наречем цивилизовани. Архитектурата е негова мощна и видима форма наред с вътрешния дизайн, музика, живопис, балет, танц, театър. Всичко, що култивира и възпитава - това е цивилизацията. Всеки от нас по един или друг начин е творец със собствена естетика, въпросът е доколко този факт е осъзнат и е неделима част от ежедневието ни. Друг въпрос е доколко тези, които не се занимават с изкуство и са надмогнали борбата с ежедневието, са в състояние да оценят ролята на твореца и неговия труд. Изкуството трябва да се купува, за да може творецът да осигури съществуването си, това е просто начин за подкрепа и оценка. В България битува грешната представа, че художникът трябва да подарява картините си.

Вашето творческо кредо или девиз? Винаги може подобре. Ако те хвалят, това означава, че трябва да намериш начин да направиш нещо още по-задълбочено. Вашите планове? Работа и пак работа - едно интелектуално ангажирано съществуване. Пожелавам на всеки да е заобиколен от истински ценители на неговата ангажираност като творец и от подкрепата им - под формата на разговори, създаване на възможности за изложби или като едно нормално интелектуално общуване, в което творецът има възможност да научава, а не да раздава постулати. Разкажете ни за вашата връзка с галерия " Нюанс". Галерия "Нюанс" е на международно ниво като програма, експозиции, интериор. Лили Владимирова е прекрасен творец и лъчезарна галеристка, партньорът й Емил Чаушев е отличен и много скромен професионалист, екипът - Михаела и Неда, са перспективни изкуствоведи. Мога да препоръчам на една толкова изящна галерия да излезе на международния пазар и да стартира международни експозиции. Пожелавам им да отворят филиал в Ню Йорк! Доволен съм, че съм част от тяхното портфолио!


ИЗЛОЖБА , ЛЕВЕНТ МОРЕ

29


30  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018


31


32  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018


B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8


Деница Николова зам.-министър, МРРБ, председател на журито Denica Nikolova, Deputy minister of Regional Development, jury chairman

Арх. Петър Духлински заместник-началник на ДНСК arch. Peter Duhlinski Deputy chief of DNSK

арх. Здравко Здравков главен архитект, Столична община arch. Zdravko Zdravkov Chief architect, Sofia Municipality

проф. д-р арх. Георгий Станишев prof. dr. arch Georgiy Stanishev

д-р. Христо Илиев председател на борда на директорите, AG Capital PhD Hristo Iliev, Chairman of the Board of Directors of AG Capital

Атанас Гаров, управляващ партньор, Garitage Investment Management Atanas Garov, managing partner, Garitage Investment Management

арх. Даниела Джуркова директор, НИНКН arch. Daniela Dzhurkova Director NINKN

арх. Виктор Бузев главен архитект, община Варна arch. Viktor Buzev Chief architect, Varna Municipality

Д-р. инж. Иван Каралеев председател на УС на КИИП Dipl. Eng. Ivan Karaleev Chairman of the management board of CEID

арх. Георги Бакалов председател на УС на САБ arch. Georgi Bakalov Chairman of the Union of Architects in Bulgaria

Константин Каменаров генерален директор, БНТ Konstantin Kamenarov Director, Bulgarian National Television

Проф. д-р д.и.н. Петър Стоянович, БАН ass. Prof. Dr. Sc. Peter Stoyanovich Bulgarian Academy of Science

Димитър Илчев главен мениджър, "Евромаркет груп" Dimitar Ilchev General manager, Euromarket Group

Боряна Радева главен мениджър, "Евромаркет груп" Boryana Radeva General manager, Euromarket Group

инж. Венета Новакова директор R&D, "ЕТЕМ Груп" dipl. eng. Veneta Novakova Director R&D, ETEM Group

арх. инж. Климентин Чернев управител, "Алукьонигщал" arch. eng. Klimentin Chernev Director, Alukoenigstahl


инж. Цанко Миланов управител, "Винербергер" eng. Tzanko Milanov Director, Wienerberger

проф. д-р инж. Иван Марков ректор, УАСГ Prof. Dr. Eng. Ivan Markov Rector, University of Architecture, Civil Engineering and Geodesy

проф. Греди Асса Национална художествена академия Prof. Gredy Assa National Academy of Art, Sofia

Адина Уелш член на УС на BGBC Adina Welsh Member of the BGBC Managing Board

Елена Косева изпълнителен директор, "Св. св. Константин и Елена холдинг" Elena Koseva, Executive Director of St. St. Constantine and Elena Holding

Иглика Йорданова изпълнителен директор, "Колиърс" Iglika Yordanov Executive director, Colliers

инж. Явор Оташлийски ръководител, Knauf AMF Dipl. Eng. Yavor Otashliyski Director, Knauf AMF

Радослав Кошков търговски директор, "Шнайдер Електрик" Radoslav Koshkov, Director of Department, Schneider Electric

арх. Лидия Станкова КСБ arch. Lidiya Stankova BCC

Светлин Николчев управител, "Ролпласт Груп" Svetlin Nikolchev CEO, Rollplast Group

инж. Атанас Ангелов председател на УС на БААИК dipl. eng. Atanas Angelov Chairman of the Board of Directors of BACEA

Анатоли Павлов управител, "Рейнарс Алуминиум България" Anatoly Pavlov, manager, Reynaers Aluminium Bulgaria Ltd.

aрх. Даниела Иванова-Узунова ръководител R&D, "Кнауф България" arch. Daniela Ivanova-Uzunova Manager R&D, Knauf Bulgaria

aрх. Яни Вълканов организация "Урбитат" arch. Yani Valkanov Urbitat organization

инж. Венета Кръстева управител, "ГРАДЪТ Медия Груп" dip. eng. Veneta Krasteva Managing partner, The City Media Group


СГРАДИ ОБРАЗОВАНИЕ / EDUCATIONAL BUILDINGS спонсор / sponsor:

Учебен център в Американски колеж, София

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

Проектът представлява реконструкция на две съществуващи сгради на Американски колеж, София – "Острандър хол" и "Уитакър аудиториум", както и пристрояването към тях на нов корпус и две свързващи крила. Предмет на проекта е и прилежащата на сградите паркова среда с нейните елементи. Резултатът е съвременен образователен комплекс, в който съществуващите и новите сгради са хармонично интегрирани и който подчертава отличителното и автентично усещане за място, което кампусът на колежа притежава. "Острандър хол" Сградата бе основно ремонтирана, като се запазиха и възстановиха всички ценни елементи с историческа и художествена стойност. В "Острандър хол" са поместени основните административни офиси на колежа и представителна заседателна зала. На партера е възстановено главното фоайе на сградата в оригиналната си височина и при запазване на характерните детайли на тавана. Особен интерес представлява приземният етаж – там е разположен т.нар. мейкър спейс - група помещения със съвременно оборудване, който включва лаборатория по роботика, аудио-визуален център, лаборатория по 3d принтиране и прототипиране, както и „фаб-лаб“ работилница. Проектът осигури достъпна среда в сградата и реализира редица мерки за енергийна ефективност, без да се засягат оригиналните фасади. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

America For Bulgaria Campus Center At The American College Of Sofia

Инвеститор Фондация "Америка за България"; Програма "Американски училища и болници в чужбина" (ASHA) на Американската агенция за международно развитие (USAID); Американски колеж в София

Investor America for Bulgaria Foundation; American Schools and Hospitals Abroad (ASHA) program of the U.S. Agency for International Development (USAID); American College of Sofia

Архитект арх. Димчо Тилев, "Тилев архитекти" ООД

Конструктор инж. Мария Абаджиева, инж. Недялко Тонев, инж. Силвия Стойнова, инж. Йордан Атанасов Изпълнител "Геострой" АД

The project undertook reconstruction of two existing buildings of the American College of Sofia – Ostrander Hall and Whitaker Auditorium, as well as building a new block and two connecting wings. Part of the project was also the adjacent landscape with its elements. The result is a contemporary educational facility in which the old buildings and the new ones are harmoniously integrated and which enhances the distinctive and authentic sense of place of the college campus. Ostrander Hall The building was thoroughly reconstructed while preserving and restoring all valuable elements with historic or artistic value. In Ostrander Hall are located the main administrative offices of the College and a representative meeting hall. The main foyer on the ground floor was reconstructed in is original height and all characteristic ceiling details were preserved. The underground floor is particularly interesting – it is home to the “Maker space” - a group of rooms with state of the art technology equipment that include robotics lab, audio-visual center, 3d printers laboratory, as well as a fab-lab workshop. Through the reconstruction of the building fully accessible environment was provided and numerous energy efficiency measure implemented without impacting the original facades. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg

Architect arch. Dimtcho Tilev, Tilev Architects Constructor

38

еng. M. Abadjieva, еng. N. Тоnev, еng. S. Stoinova, еng. Y. Atanasov General contractor Geostroy AD


СГРАДИ ОБРАЗОВАНИЕ / EDUCATIONAL BUILDINGS спонсор / sponsor:

Образователно-спортен комплекс "Лозенец" - училище "Св. Георги" Образователно-спортен комплекс „Лозенец“ – домът на училище "Свети Георги", е многофункционална сграда, съчетаваща всички удобства и функционални звена, необходими за един модерен образователен център. Проектът е разработен в два етапа, пряко свързани един с друг, но работещи и самостоятелно като отделни единици. Разгънатата застроена площ е над 25 000 кв.м. Първият етап е училищната част, а вторият – спортен комплекс и детска градина. Пететажната сграда, в която е разположено училището, е преустроена съществуваща сграда с класни стаи и специализирани кабинети за обучението на 600 ученици. Корпусът на детската градина е новопостроена сграда, отговаряща на всички изисквания за детска градина. Образователният комплекс включва класни стаи – 87 броя с площ от 40 до 94 кв.м, в това число специализирани кабинети по природни и социални науки, български и чужди езици, изящни и приложни изкуства,

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

технологии, музика, готварство, дървообработване и други. Предстои обзавеждане на кабинет по астрономия, планетариум и купол-обсерватория с инсталиран телескоп; библиотеки – 2 броя, отделно за училището и детската градина; стаи за учители; зони за почивка на учениците; помещения с индивидуални шкафчета за всяко дете и учител; закрит център за игра в детската градина; многофункционална зала за сценични изкуства и прожекции с 350 места, гримьорни, съблекални, апаратна; зала за балет; зони за изложби, събития и детски тържества; столова – 2 броя, отделно за училището и детската градина; собствена кухня. Респектиращата и непреходна архитектурна визия подчертава институционалната тежест на учебното заведение и контрастира на околната среда от модерни офис и обществени сгради. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg


Инвеститор "Образователно-спортен комплекс Лозенец" ЕАД Архитект "Елит Проджект Груп" ООД, арх. Калин Диков, арх. Галина Стоянова

Educational- Sports Complex Lozenets Educational-Sports Complex Lozenets - the home of the St. George International School & Preschool, is a multifunctional building, which combines all facilities and functional units known in the world practice, necessary for a modern educational center. The project was developed in two stages, connected to each other, but also functioning independently as separate units. The total built-up area is over 25 000

Конструктор инж. Чавдар Панев

Investor OSK Lozenets Jsc

Constructor eng. Chavdar Panev

Изпълнител ДЗЗД "Лозенец Билд" ("Елит Строителна Компания" ЕООД, "Авто Юнион Пропъртис" ЕООД)

Architect Elite Project Group, arch.Kalin Dikov, arch.Galina Stoyanova

General contractor Lozenets Build (Elite Building Company, Auto Union Properties)

sq.m. The first stage is the school part, and the second includes the sports complex and the kindergarten. The five-storey building in which the school is located was a previously existing and reconstructed building, where the necessary classrooms and specialized rooms for the education of 600 students were allocated. The kindergarten building is a newly built building and complies with all requirements for the purpose. The educational complex includes classrooms - 87 rooms with an area of 40 to 94 square

meters, including specialized rooms for natural sciences and social studies, Bulgarian and foreign languages, fine and applied arts, technologies, music, cooking, woodworking and others. The furnishing of the astronomy room, the planetarium and the cupola-shaped observatory with an installed telescope is forthcoming; Libraries - 2 rooms, separate for the school and the kindergarten; Teacher rooms; Areas for student rest; Premises with individual lockers for each child and teacher; Indoor playground

in the kindergarten. Multifunctional hall for performing arts and screenings with 350 seats, dressing rooms, control room; Ballet Hall; Areas for exhibitions, events and children's celebrations; Dining room - 2 rooms, separate for the school and the kindergarten; Own kitchen. The impressive architectural vision emphasizes the institutional weight of the school and stands out against the modern office and public buildings environment. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg


СГРАДИ ОБРАЗОВАНИЕ / EDUCATIONAL BUILDINGS спонсор / sponsor:

Детска градина "Пинокио" Сграда за детска градина за 3 градински групи с по 26 деца всяка и за една яслена група с 20 деца, стопански и обслужващи помещения, котелно с котел с комбинирана горелка, 3 броя асансьори, 4 отделни детски площадки за всяка група, игрище за минифутбол и баскетбол, опитна зеленчукова/цветна градинка, газово стопанство, ажурна ограда с височина 2 метра, озеленяване, площадкови ВиК и ел. мрежи и сградни ВиК отклонения. ДГ "Пинокио" е иновативното детско заведение, изградено от община Бургас със средства от оперативна програма "Региони в растеж". Тя се намира в районния център на комплекс "Меден рудник" до закрит плувен басейн. Детското заведение е първото по рода си детско заведение в гр. Бургас, което се характеризира с висок клас на енергийна ефективност, с минимално потребление на енергия и много ниски разходи за

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

отопление. Сградата представлява детска градина от нов тип, като основната цел е създаването на обеми и вътрешни пространства, провокиращи развитието на различен вид пространствено мислене при децата и избягване на утвърдената унификация при изграждане на подобен вид сгради. Обемите на сградата са така разположени един спрямо друг, че в максимална степен осигуряват комфорт на обитаване. Строежът е свободно стояща монолитна сграда, състояща се от 3 двуетажни тела, свързани с общо тяло. Тъй като по време на втория етап от изпълнението ще се изпълни още едно тяло – само със спални, дневни и санитарни помещения, всички обслужващи помещения са изпълнени в настоящия етап. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg


Инвеститор Община Бургас

Конструктор инж. Таня Цоцоманска

Investor Burgas Municipality

Constructor еng. Tania Tzotzomanska

Архитект "Иво Петров – архитекти" ООД

Изпълнител "Планекс" ЕООД

Architect Ivo Petrov – architects

General contractor Planex Ltd

Kinder Garden Pinokio

water-and-sewage landing systems and electrical grids, and water-and-sewage deviations for the buildings. Kindergarten “Pinocchio” is an innovative children’s establishment commissioned by Burgas Municipality and built with funds provided under Operational Programme “Regions in growth.” The kindergarten is situated in the regional centre of Meden Rudnik residential quarter, next to an indoor swimming pool. This kindergarten is the first of its

kind in the city of Burgas and is characterized with a high class of energy efficiency, minimum consumption of energy and very low heating costs. The building is a kindergarten of a new type where the main objective is to create dimension and interior spaces, which provoke the development of a different type of spatial thinking in children; another goal is to avoid the routine uniformity in the construction of similar type of buildings. The components of the building

are arranged in such way one next to the other, as to create maximum comfort of habitation. The structure is a free-standing monolithic building consisting of three two-storey bodies joined via a common body. Because another body will be constructed during the second implementation stage – containing only bedrooms, day rooms and sanitary rooms – all service rooms have been completed at this stage. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg

A kindergarten building for three groups of children, each of 26 members, and for one nursery group of 20 children, utility and service rooms, a boiler room with boiler of combined-burner, three lifts, four separate children’s playgrounds – one for each group, playfields for mini-football and basketball, experimental vegetable/flower garden, gas storage, open-work fence 2-meter high, grassing,


СГРАДИ ОБРАЗОВАНИЕ / EDUCATIONAL BUILDINGS спонсор / sponsor:

Детска градина №4 - филиал с. Черногорово Безспорно осъществяването на проекта е сред най-важните решения на община Димитровград да задържи по-младото население в родното Черногорово. Наличието на достатъчно места в детска градина натежава в решението на младите семейства при избора дали да останат, или да се преместят. Вторият въпрос е качеството на условията в детското заведение - една реновирана сграда с просторна зелена градина, с места за игра на открито, с просторни помещения за обучение и занимания на закрито би привлякла вниманието и на родители от близки населени места. Изборът на присъствено заведение за деца в доучилищна възраст е основна причина за миграцията на младите семейства. Решението на община Димитровград да възстанови сградата в с. Черногорово като един пълноценен присъствен детски център ще привлече вниманието и интереса обратно към квартала. От друга страна, 44

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

и като символ и пример, че в с. Черногорово си струва да се инвестира, с други думи, си струва да се живее. Обектът е финансиран по проект “Красива България 2018” . Детската градина е открита през 1986 г. и досега не е била ремонтирана. В техническата си част проектът обхвана цялостна подмяна на покрива на сградата и внедряване на мерки за енергийна ефективност - полагане на топлоизолация по фасадите и в подпокривното пространство на сградата и подмяна на дограмата на втория етаж на сградата с нова PVC дограма. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg


Инвеститор Община Димитровград

Конструктор инж. Стоян Караколев

Investor Dimitrovgrad Municipality

Constructor еng. Stoyan Karakolev

Архитект арх. урб. Огнян Костадинов

Изпълнител "Парсек Груп"

Architect arch. Ognyan Kostadinov

General contractor Parsec Group Ltd

Kindergarden №4 &Ndash; village of Chernogorovo

of the conditions offered in the childcare center: a renovated building with a spacious green garden, outside playgrounds, spacious activities rooms would attract the attention of the parents from the nearby locations. The selection of pre-school childcare center is the main reason for migration of young families. The decision of Municipality Dimitrovgrad to renovate the building in Chernogorovo into a full capacity childcare center will bring back the atten-

tion and interest in the quarter. On the other hand this serves as a symbol and example that it is worth investing in Chernogorovo or in other words it’s worth living there. The project is financed under Beautiful Bulgaria project. The kinder garden was opened in 1986 and till the present moment it has not been renovated. The technical part of the design includes the overall change of the roof of the building and implementation of energy efficiency measures – laying thermal

insulation on the facades and in the under-roof space, change of the joinery of the second floor with new PVC joinery Find out more about the building at buildingoftheyear.bg

The implementation of the project is by far amongst the most important decisions Municipality Dimitrovgrad has taken to keep the young people in their local village Chernogorovo. The availability of sufficient places in the kinder gardens is an important factor in the decisions of young families whether to stay or move. The second issue is the quality

45


СГРАДИ ОБРАЗОВАНИЕ / EDUCATIONAL BUILDINGS спонсор / sponsor:

Модернизиране и обновяване на Лесотехнически университет

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

През 2016 г. Лесотехническият университет спечели проект „Модернизиране и обновяване на образователната инфраструктура на Лесотехнически университет, София“ (Договор за предоставяне на безвъзмездна финансова помощ по оперативна програма “Региони в растеж“ 2014 - 2020, процедура за предоставяне на безвъзмездна финансова помощ: „Подкрепа за висшите училища в Република България”). Проектът стартира на 28.09.2016 г. със срок на изпълнение 2 години – до 29.09.2018 г. Общата стойност на проекта е 3 705 690.50 лв. (100%). Безвъзмездното финансиране на проекта (от Европейския фонд за регионално развитие и националното финансиране) възлиза на 2 998 108.24 лв. Основната цел на проекта е подобряване качеството на учебната среда за образование по професионални направления "Горско стопанство" и "Науки за земята" на Лесотехническия университет чрез осигуряване на модернизирана образователна инфраструктура. Обновена е материално-техническата база чрез реконструкция и преустройство на съществуващия подпокривен етаж на сграда А (блокове А, Б и В) за обособяване на нови учебни кабинети, гарантиран е равен достъп и социално включване на хора в неравностойно положение. За намаляване на енергийните разходи и реализация на икономия на енергия са изпълнени ремонтни работи за внедряване на енергоефективни мерки. Проектът включва реконструкция и промяна на предназначението на таванския етаж на града А. Преустроен и модернизиран е част от четвърти етаж над партер (блок А) и е изграден изцяло нов, пети, мансарден етаж над партер (блок Б и блок В). Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

Modernization and renovation of the University of Forestry

Инвеститор Лесотехнически университет – София (бенефициент), МРРБ

Investor University Of Forestry – Sofia, Ministry Of Regional Development And Public Works

Архитект Ръководител на проекта чл. кор. проф. д.а.н. арх. Атанас Ковачев

46

Конструктор "Деметра Проект" ООД, д-р инж. Димитър Делчев Изпълнител "Калистратов Груп" ООД

In 2016 the University of Forestry won a project entitled “Modernization and Renovation of the Educational Infrastructure of the University of Forestry, Sofia" (under Grant Agreement of the Operational Program "Regions in Growth" 2014-2020 and the procedure for receiving financial aid "SUPPORT FOR UNIVERSITIES IN THE REPUBLIC OF BULGARIA"). The project started on 28 September 2016, with the project duration being 2 years, until 29 September 2018. The project budget was BGN 3,705,690.50 (100,00%). The grant received (from the European Regional Development Fund and national co-funding) amounted to BGN 2,998,108.24. The project objective was to improve the quality of the educational environment for the undergraduate and graduate students and professors in two scientific fields: forestry and Earth sciences, at the University of Forestry by building modernized educational infrastructure. In order to achieve the project's objective, the following specific sub-objectives were formulated: renovation of the facilities by reconstructing the existing below-the-roof floor of Building A (Blocks A, B and C), equipping it with new seminar halls; ensuring equal access and social inclusion of disadvantaged people; reduction of energy costs and realization of energy savings through repairs aiming at the implementation of the energy efficient measures prescribed in the Energy Audit Report. The project involved reconstructing and changing the functionality of the below-the-roof floor of Building A. Part of the fourth floor (Block A) was reconstructed and modernized, and an entirely new fifth mansard floor (Block B and Block C) was built. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg

Architect Arch. Atanas Kovachev, Corresponding Member of the Bulgarian Academy of Sciences, Professor, DSc

Constructor Demetra project Ltd General contractor Kalistratov Group Ltd.


СГРАДИ ОБРАЗОВАНИЕ / EDUCATIONAL BUILDINGS спонсор / sponsor:

Детска градина 112 "Детски свят" Първоначално състояние на мястото, върху което предстои да се проектира. През 1979 г. Боянската църква, известна със своите фрески от XIII век, беше включена в списъка на Световното културно наследство. През 1985 г. е преустроено старото боянско училище в приемна сграда и музей към Боянската църква като интерпретация на църковно-базиликалния тип. През 2017 г. при адаптацията на сградата за детска градина бяха запазени пространствените параметри и материалната характеристика на сградата от 1985 г. Същност на проекта: Същността на проекта се състои в това максимално да използва съществуващия обем и да не променя пространствените параметри и контурът на сградата да изгради една съвременна детска градина. На кота -2.72 са разположени: покрит вътрешен двор, физкултурно-музикален салон, информацион-

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

но-учебен център, помещение за приемане на храна и помещение за отпадъци, помещение за персонал със санитарен възел, склад за уреди и котелно помещение. Покритият вътрешен двор е център на обемно-пространствената композиция на детската градина. Неговото базиликално осветление и отворената остъклена по цялата височина северна фасада осигуряват равномерна и защитена от непосредствените слънчеви лъчи дневна светлина. Стълбата, която води от ниво -2.72 до ниво 0.00, е амфитеатрално разположена спрямо абсидното оформяне на влизането от северната страна на детската градина. Това дава възможност покритият вътрешен двор да се използва за провеждане на концерти и театрални представления, на които да бъдат канени родители и гости. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg


Инвеститор Столична община - район "Витоша" Архитект ЕТ "Проектантско-изпълнителска фирма Пеньо Столаров-арт", проф. д-р инж. арх. Пеньо Столаров, 1985-2018

112 Kindergarten Child&Rsquo;S World 1979 The Boyana Church, known for its 13th-century frescoes, was included in the World Heritage List. 1985 I reconstructed the old Boyana School in a reception building and a museum to the Boyana Church as an interpretation of the churchbasque type. 2017, the spatial parameters and the material characteristics of the building from 1985 were preserved in the adaptation of the kindergarten.

Конструктор инж. Лъчезар Христов

Investor Sofia Municipality - Vitosha

Constructor eng. Lachezar Hristov

Изпълнител "Булстрой Груп" ООД

Architect Penio Stolarov-ART

General contractor Bulstroy Group

The essence of the project is to maximize the existing volume and without changing the spatial parameters and contours of the building to build a modern kindergarten. At level -2.72 there are: indoor courtyard, gymnasium-music hall, information and training center, food and waste room, staff room with sanitary facilities, storage room for appliances and boiler room. The covered courtyard is the center of the volumetric composition of the kindergarten. Its basillic lighting and the open,

glazed northern facade ensure a steady and protected daylight from direct sunlight. The ladder, which runs from level -2.72 to level 0.00, is amphitheatrically positioned against the abscisely shaped entry from the northern side of the kindergarten. This allows the covered courtyard to be used to hold concerts and theater performances to invite parents and guests. The height of the inner courtyard from 8.33m to the cirilhit and 6.42m to the attic plate provides spatial comfort and the opportunity for

children to play in it and in the weather when outdoor conditions are not suitable for outdoor stays. The brick masonry on the walls of the patio creates the splendid backdrop for a rich landscaping. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg


ПРОИЗВОДСТВЕНИ СГРАДИ / INDUSTRIAL BUILDINGS спонсор / sponsor:

Производствено предприятие "Мултивак България Продакшън" Обектът на "Мултивак България" - производствено предприятие за детайли и компоненти за опаковъчни машини, разположено в набиращата скорост Индустриална зона Божурище, е замислен и създаден за хората. От функционалната програма на сградите до приложението на иновативни системи и материали, всичко е подчинено на основната ценност на компанията – екипът от служители и работници. Проектът беше започнат в началото на януари 2016 г. с интензивен обмен на идеи между проектантския екип на Ай Пи Ес и екипите на "Мултивак" в Германия, Австрия и България. Бяха поставени високи стандарти за качество на архитектурното изпълнение и инсталациите, подчинени на богатия опит и множеството реализирани сгради на компанията по целия свят. Основни изисквания към сградите бяха създаване на максимално комфортни условия за работната среда както в производството, така и в офисите, използване на високока-

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

чествени решения, компактност на пространствата, сдържана изисканост в интериорите. Комплексът включва две сгради – основна сграда, в която са разположени производството и администрацията, и социално-битова сграда, в която се помещават столова и стаи от хотелски тип за временно настаняване на специалисти в процеса на обучение и гост-лектори от чужбина. Основната сграда е с компактен обем, в предната част на която е разположена администрацията, ориентирана към главната улица, а непосредствено зад нея са производството, складовите и техническите площи на предприятието. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg


Инвеститор "Мултивак България Продакшън" ЕООД Архитект "Ай Пи Ес България" ООД, арх. Августина Велева

Production site Multivac Bulgaria Production The project of multivac Bulgaria a production plant for the production of components and parts for packaging machines, located in the emerging Industrial Zone of Bozhurishte mear Sofia, Bulgaria, is conceived and created for the people. From the functional program of the buildings to the application of innovative systems and materials, everything is subordinated to the core value of the company - the team of employ-

Конструктор инж. Добри Гатев

Investor Multivac Bulgaria Production EOOD

Изпълнител "Планекс Билд" ООД, "Микс-Констръкшън" ООД

Architect Arch. Avgustina Veleva

ees and workers. The project was launched in early January 2016 with an intense exchange of ideas between IPS design team and Multivac teams in Germany, Austria and Bulgaria. High standards of quality of architectural design and installations have been laid down, which are based on the big experience of the project manager IPS with lots of buildings all over the world. Basic requirements for the buildings were the creation of maximum comfort conditions for the working environment, both in

the production and in the offices, usage of high-quality solutions, compactness of the spaces, delicate elegance in the interiors. The complex includes two buildings - a main building in which the production and administration are located and a social and residential building, which houses a canteen and hotel-type rooms for temporary accommodation of specialists, in the process of training and guest from abroad. The main building has a compact volume, in front of which

Constructor eng. Dobri Gatev General contractor Planex Build OOD, Miks-Construction OOD

is the administration oriented towards the main street, and behind it are located the production, the warehouse and technical areas of the enterprise. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg


ПРОИЗВОДСТВЕНИ СГРАДИ / INDUSTRIAL BUILDINGS спонсор / sponsor:

Производствено-административна сграда на ОРТ ОРТ е частна българска компания, специализирана в проектиране и производство на офис мебели и мебели за обществени зони. За 28 години ние обзаведохме офисите на 15 000 водещи фирми в България и осъществихме износ на наши продукти към 500 търговски партньора в 70 страни по света. Ние ценим качеството и високите стандарти в бранша. За да създадем идеалните условия за прецизно мебелно производство, ние инвестирахме в изграждането и оборудването на нова производствена сграда на ОРТ, като за целта закупихме терен 31 000 кв.м в покрайнините на с. Лозен с идеална логистична локация – до магистрала "Тракия" и околовръстния път на София. Новата производствена база с РЗП 5300 кв.м представлява промишлено хале, изградено по системата за сглобяемо промишлено строителство, и 500 кв.м остъклена офисна част на две нива. Вертикалните ивици на ограждащите панели на халето са в два контрастни цвята и са поста54

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

вени в определен ритъм, който заедно с окачената стъклена фасада създава характерния образ на сградата. За покриването на големите междуосови пространства от 24 метра са използвани предварително напрегнати греди тип Aquarius със система за ефективно оттичане на дъждовните води във водосточни тръби в колоните на сградата и отвеждането им в специално изградена дренажна система. Сградата е оборудвана с 4 товарни рампи, модерна пневматична и абсорбционна инсталация, усилен под от шлайфан бетон, двойно осигурена шпринглерна система с резервен капацитет за 15 000 кв.м, естествено и изкуствено енергоспестяващо осветление. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg


Инвеститор О.Р.Т. АД

Конструктор инж. Марин Коларов

Investor ORT AD

Constructor Еng. Marin Kolarov

Архитект арх. Светлозара Николова Тончева

Изпълнител "Стройкомерс" ЕООД

Architect arch. Svetlosara Tontcheva

General contractor Stroicommerce Ltd.

ORT Production and Administrative Building

In order to create the perfect conditions for precision furniture production, we invested in the construction and equipment of a new ORT’s production building, by purchasing a plot of land of 31 000 m2 on the outskirts of the village of Lozen with an ideal logistic location - near Trakia highway and Sofia ring road. The new production base with a total built-up area of 5300 m2 is an industrial hall built under the prefabricated industrial construction system and a 500 m2

glazed two-level office part. The Vertical strips of the enclosing panels of the hall are in two contrasting colours and are placed in a certain rhythm, which along with the suspended glass facade create the typical image of the building. In order to cover large 24-metre intra-axial spaces, Aquarius prestressed beams are used with a system for efficient drainage of rainwater in drainage pipes in the building columns and its removal into a

special drainage system. The building is equipped with 4 loading ramps, a modern pneumatic and absorption installation, reinforced polished concrete floor, double safety sprinkler system with spare capacity for 15 000 m2, natural and artificial energy-saving lighting. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg

ORT is a private Bulgarian company specializing in the design and production of office furniture and furniture for public areas. For 28 years we have furnished the offices of 15,000 leading companies in Bulgaria and have exported our products to 500 trading partners in 70 countries around the world. We value quality and high standards in the industry.

55


ПРОИЗВОДСТВЕНИ СГРАДИ / INDUSTRIAL BUILDINGS спонсор / sponsor:

Предприятие за салати, готови храни и консерви Целта е изграждане на ново предприятие за производство на салати, готови храни и консерви, които да отговарят по качества на критериите на европейските и световните пазари в хранително-вкусовата промишленост. Сградата е построена на територията на гара Елин Пелин, и е част от развитието на "Индустриален парк София Изток" (ИПСИ), обслужващ главните международни коридори на страната, както и основните артерии на София. Проектът е изграден върху имот с площ 20 133 кв.м с РЗП 9433.87 кв.м и граничи с три улици - от изток, север и запад, като по южната му граница минава въздушна електропроводна линия 110 kV, която е реконструирана през 2009 г. с възложители НЕК АД и ИПСИ АД. Предприятието представлява едноетажна сграда в центъра на имота, заобиколена от всички страни с алеи, позволяващи еднопосочно движение на тежкотоварни камиони и

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

вътрешен електротранспорт. В проекта са изпълнени производствени, технологични, обслужващи и административно-битови зони, необходими от функционионална гледна точка. Броят на целогодишно наетия персонал е 95 работници, като в администрацията има 15 работни места. Сградата е със самостоятелен воден център, който съдържа три водни резервоара, всеки от които помества 100 куб.м вода и позволява 24-часов непрекъснат процес на производство. За улесняване на експлоатационния процес е изградена и централизирана система за сгъстен въздух, необходима на машините и съоръженията във фабриката. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg


Инвеститор "ИПСИ-1" ЕООД

Конструктор инж. Димитър Данаилов

Investor IPSI-1 LTD

Constructor eng. Dimitar Danailov

Архитект Кондера ЕООД, Анастас Узунов - Архитаб

Изпълнител "МСК" АД

Architect Kondera EOOD, Anastas Uzunov-Architab

General contractor MCK AD

gle-storey building constructed at the center of the terrain and encircled by alleys (streets) that allow one-way traffic of heavy trucks and internal electric transport. It comprises of production, technological, servicing and administrative zones that serve the functional requirements of the facility. The number of full-time employees is 95, including a total of 15 administrative personnel. The building has its own water reservoir, which contains 3

water tanks, each with a capacity of 100m3, allowing for continuous 24-hour production. The plant’s operations are facilitated by a centralized compressed air system that supplies the various machinery and equipment. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg

Manufacturing Plant For Ready-Made Foods, Salads & Canned Foods The project has been executed with the purpose of creating a new manufacturing plant for ready-made foods, salads & canned foods that meet the highest European and global standards in the food industry. The building was constructed on the territory of Gara Elin Pelin, part of the Elin Pelin municipality located in the Sofia region. It is part of the devel-

opment of Industrial Park Sofia East (IPSE), serving the country’s main international transport corridors and the main arteries of the capital. The plant has been built on a parcel of 20 133 sq. m., has a total built-up area of 9 433.87 sq. m., and is bordered by three streets – to the east, north and west. A 110 kV overhead power line passes along its southern border. The line was reconstructed in 2009 by the contractors NEK AD and IPSI AD. The plant comprises of a sin-


ПРОИЗВОДСТВЕНИ СГРАДИ / INDUSTRIAL BUILDINGS спонсор / sponsor:

Предприятие за асемблиране на кабелни инсталации за автомобили Сградата представлява производствено предприятие, в което се извършва асемблиране на кабелни инсталации за автомобили от фирма "Язаки България" ЕООД. Новоизграденият завод се намира между Димитровград и Хасково, в местността Голата чука край село Крепост. Производственото предприятие е разположено върху терен с площ 64.5 дка, като разгънатата му площ е над 33 хил. кв.м. Цялостната инвестиция за земята, строителството и технологичното оборудване възлиза на 50 млн. евро. Проектът е реализиран по модела Taylor made от строително-инвестиционна компания "Хоризонт - Иванов" ЕООД, дъщерното дружество "Хоризонт Рент" ЕООД и "Язаки България" ЕООД. Сградата, прилежащият паркинг, зелените площи и техническата площадкова инфраструктура са изпълнени в един строителен етап за срок от 12 месеца. Това е третият завод на японската компания у нас след тези в Сливен и Ямбол, която работи за автомобилните про58

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

изводители Renault, Daimler и Ford. Сградата включва необходимите производствени и складови зони, помещения за сградна и техническа поддръжка, като към нея са изградени и функционират необходимите съпътстващи съоръжения. Тя е свободно стояща и е съставена от две основни части – производствено-складов блок и административно-битов блок. Производствено-складовият блок е на един етаж и включва няколко основни зони – производство, склад за суровини, склад за готова продукция, лаборатории, технически и допълващи помещения. Административно-битовият блок е двуетажен и включва административна зона, битови помещения, столова и кухненски блок. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg


Инвеститор "Хоризонт Рент" ЕООД Архитект "Иво Петров - Архитекти" ООД

Entity For Assembling Automobile Cable Installations The building is a production entity, in which Yazaki Bulgaria Ltd. carries out the assembly of automobile cable installations. The newly built factory is located between Dimitrovgrad and Haskovo, in the Golata chuka area near the village of Krepost. The production entity is located on a plot of 64.5 square meters and its total area is over

Конструктор инж. Красимир Бъчваров и инж. Михел Иванчев Изпълнител "Хоризонт - Иванов" ЕООД

33 thousand square meters. The total investment for land, construction and technological equipment amounts to 50 million euro. The project was implemented in accordance with the “Tailor-made” model from the construction-investment company Horizont - Ivanov EOOD, the subsidiary Horizont Rent EOOD, as well as Yazaki Bulgaria EOOD. The building, along with parking, green areas and technical infrastructure have been completed in only one construction stage

Investor Horizont Rent EOOD Architect Ivo Petrov Architects LTD

for a period of 12 months. This is the third plant of the Japanese company in Bulgaria, after those in Sliven and Yambol, which works together with the automotive manufacturers Renault, Daimler and Ford. The building includes the necessary production and storage areas, premises for building and technical maintenance as well as the built and functioning supporting facilities. It is free standing and consists of two main parts: produc-

Constructor eng. Krasimir Bachvarov and eng. Mihel Ivanchev General contractor Horizont - Ivanov EOOD

tion and storage unit and administrative and communal unit. The production and storage unit is on one floor and includes several main zones - production, raw materials warehouse, finished goods warehouse, laboratories, technical and complementary premises. The administrative and communal unit is a two-storey building and includes an administrative area, staffrooms, canteen, and a kitchen unit. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg 59


ЛОГИСТИЧНИ И СПЕДИТОРСКИ КОМПЛЕКСИ / LOGISTICS BUILDINGS спонсор / sponsor:

Логистичен център cargo-partner

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

Логистичният център на Карго Партнер е разположен с. Бусманци, район Искър, Столична община. Зоната е промишлена, с налична транспортна и инженерна инфраструктура. На РЗП 14 585 кв.м са разположени складово хале за високостелажно складиране, хале за претоварване и препакетиране, административен блок и КПП. Проектното решение изпълнява заданието на възложителя относно функционалните връзки между отделните технологични звена и администрацията на логистичния център. Разработени са три функционални и конструктивни модула, отделени помежду си с фуга: складово хале на един етаж, хале за претоварване и препакетиране на два етажа с товарен асансьор между етажите и административен блок на четири етажа с частичен пети етаж над основното вертикално комуникационно ядро. И в трите модула конструкцията е смесена – стоманобетонови фундаменти и колони и метална връхна конструкция. В складовото хале и хале претоварване и препакетиране стоманобетоновата конструкция е сглобяема, а в административния модул - монолитна. При разработването на проекта е поставен акцент върху функцията и архитектурата на административния блок с оглед създаване на добра среда за работа и почивка на персонала. На последното, пето ниво на административния модул е предвидено пространство за почивка на персонала с открита тераса. Архитектурата на комплекса е съобразена с функционалната и технологичната специфика на логистичния център. Структурата е компактна с правилни геометрични форми и изчистени силуети. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

Logistics Center cargo–partner

Инвеститор cargo-partner

Конструктор инж. Тодор Тодоров

Investor cargo-partner

Constructor eng. Todor Todorov

Архитект "ИНТ АРХ" ООД, арх. Мария Попмаркова

Изпълнител "Юнг Проект" ООД

Architect INT ARH Ltd., arch. Mariya Popmarkova

General contractor Jung Proekt OOD

60

The logistics center of cargo-partner is located in Busmantsi, Iskar Area, Sofia Municipality. The zone is industrial, with transport and engineering infrastructure available. The Logistic center is with a total area of 14 585 sq.m, consisting of warehouse hall for high-storey storage, fverloading and repackaging hall, administrative block and checkpoint= The design solution fulfills the investor's assignment on the functional links between the different technology units and the logistics center administration. Three functional and constructive modules were developed, separated by a joint: one storey warehouse, overloading and repacking hall on two floors with a cargo elevator between the floors and an administrative block on four floors with a partial fifth floor above the main vertical communication core. In all three modules, the construction is mixed - reinforced concrete foundations and columns, and a metal roof structure. In the warehouse and hall overload and repacking the reinforced concrete structure is prefabricated and in the administrative module - monolithic. The development of the project emphasizes the function and architecture of the administrative building with an intention to creating a good working and resting environment for the staff. At the last 5th level of the administrative unit there is a space with an open-air terrace.for the staff to rest. The architecture of the complex is in harmonic with the functional and technological specifics of the logistics center. Тhe structure is compact with correct geometric shapes and clear silhouettes. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg


ЛОГИСТИЧНИ И СПЕДИТОРСКИ КОМПЛЕКСИ / LOGISTICS BUILDINGS спонсор / sponsor:

Логистичeн център за DHL Express Bulgaria Логистичният център е проектиран и изграден в съответствие с най-високите технологични изисквания и корпоративни стандарти, одобрени за всички обекти на групата Deutsche Post DHL Group. Обектът е изпълнен по проект build-to-suit и се състои от терминал с мецанин и три фингъра от южната страна с директен достъп на бусове, подземен паркинг за служителите, административна сграда и прилежащи площи, разположени на площ 12 800 кв.м. Терминалът е с площ 3191 кв. метра, представлява едноетажна сграда с височина 10.50 м и към момента няма аналог в страната. В новото съоръжение се помещава високотехнологична автоматизирана система, която има капацитет на сортиране от 3000 пратки на час. Формата на сградата е правоъгълник с размери в основните направления 38.55 - 75.30 м. Конструкцията е сглобяема стоманобетонна - колони, греди 62

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

и подови панели. Покривът е изграден от стоманобетонови носещи греди и послоен монтаж на трапецовидна ламарина, твърда минерална вата и ПВХ мембрана. Обезпечаването на естествена светлина в терминала е постигнато, като в покрива е заложена осветителна ивица (3.3 – 62 м) и 8 бр. самостоятелни люкове за димоотвеждане (1.5 – 2 м.). От северната страна на сградата са разположени 6 бр. товарни зони за зареждане на тирове с 6 бр. секционни врати и 7 бр. товарни зони за зареждане на бусове със 7 бр. секционни врати, с уплътнителни ръкави и нивоизравнителни рампи. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg


Инвеститор "България Ер Меинтенанс" ЕАД

Конструктор "Балмер Инженеринг" ЕООД, инж. Д. Мераков

Investor Bulgaria Air Meintenance EAD

Архитект "Енергопроект" АД, арх. Борислав Домусчиев

Изпълнител "Техноимпортекспорт" АД

Architect ЕNERGOPROEKT JSC and arch. Borislav Domuschiev

Logistic Center With Administration Part For DHL Express

building with adjacent areas, covering an area of 12 800 sq.m. The terminal - a single-storey building with an area of 3,191 sq.m and a height of 10.50 m has no analogue in the country up to date. The new facility houses a hi-tech automated system with a sorting capacity of 3,000 shipments per hour. The building has a rectangle shape with dimensions in the main directions 38.55 - 75.30 m. The bearing prefabricated reinforced concrete structure is composed

of columns, beams and panels. The roof is constructed of reinforced concrete beams and layer-by-layer assembly of trapezoidal metal sheet, rigid mineral wool and PVC membrane. The access of natural light to the terminal is achieved by a luminous strip (3.3 - 62 m) and 8 separate smoke-exhaust hatches (1.5 - 2 m) embedded in the roof. On the north side of the building are located 6 loading areas for loading TIR trucks, with 6 sectional doors, and 7 loading areas for

The Logistics Center was constructed as built-to-suit project, in accordance with the highest technology requirements and corporate standards approved for all sites of the Deutsche Post DHL Group (DPDHL), and consists of: terminal with a mezzanine and three south-facing fingers with direct access to buses; underground parking lot for the employees;administrative

Constructor Balmer Engeneering, eng. D. Merakov General contractor Tehnoimporteksport AD

loading buses, with 7 sectional doors with sealing sleeves and leveling ramps. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg

63


ЛОГИСТИЧНИ И СПЕДИТОРСКИ КОМПЛЕКСИ / LOGISTICS BUILDINGS спонсор / sponsor:

Индустриален Парк София Изток

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

„Индустриален Парк София Изток“ е мащабен проект, насочен целево към местни и международни транспортни и логистични оператори, както и инвеститори в леката промишленост. Проектът предлага отлична локация и бързи връзки с основните международни транспортни коридори, пресичащи страната. Консолидиран и урбанизиран терен с площ около 70 хa, намиращ се само на 25 км от центъра на София, с добър капацитет инфраструктурни мрежи и работна ръка, очертава възможностите си да се превърне в предпочитана дестинация за производство и логистика. В рамките на два часа транспортно разстояние се покриват около 2.7 млн. крайни потребители. Първа фаза на проекта представлява две сгради с общо 42 хил. кв.м разгъната застроена площ, многоетапно строителство високостелажни складове с офиси в УПИ XXVI, кв. 80 по плана на с. Гара Елин Пелин, община Елин Пелин, област София. Строителството им се развива върху урегулиран парцел с площ около 7.2 хa. През последните три години са въведени в експлоатация първите етапи (около 21 хил. кв.м) на двете складови сгради, цялата подземна инфраструктурна улична мрежа и частично надземната такава. Сграда 1 – етап 2 представлява високостелажен склад на температурен режим с офиси. Разгънатата застроена площ е 10 737.26 кв.м. Сградата е еднокорабно едноетажно хале с размери ориентировъчно 98х96 м и междинно ниво в същия обем на сградата на кота +5.40 (мецанин). На мецанина от северната фасада са разположени климатизирани офиси клас Б. На мецанина от южната фасада са разположени складови площи. Високостелажният склад е „крос-докинг“ концепция и позволява гъвкаво разпределение и организация на площите. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

Industrial Park Sofia East - Building 1 - Stage 2

Инвеститор "Парк Индустрия София Изток" АД

Конструктор инж. Живко Иванов

Investor Park Industry Sofia East AD

Constructor еng. Jivko Ivanov

Изпълнител МСК АД

Architect Paladin Property Development, arch. Zdravko Kuzmanov

General contractor MCK AD

Архитект "Паладин Пропърти Дивелъпмънт" ООД, арх. Здравко Кузманов 64

"Industrial Park Sofia East" is a large-scale project catering to the needs of local and international transport, logistics & light industry operators & manufacturers. The park boasts a prime location with fast connections to the country’s major international transport corridors. The project’s consolidated and urbanized terrain of about 70 ha, its location just 25 km away from Sofia’s city centre, the terrain’s ready access to high-capacity infrastructure and the availability of a labour pool within its immediate proximity are key advantages that set the project up to be the preferred production and logistics destination in the region. A market of around 2.7 million people can be reached within just two-hours driving time. The first phase of the project consists of two buildings with a total built-up area of around 42,000 sq. m., developed in stages and consisting of open warehouse space with pallet racking systems and integrated office units. The phase was developed on land plot XXVI, district 80 in the territorial plan of Gara Elin Pelin, part of Elin Pelin municipality, located in Sofia region. A regulated parcel of about 7.2 ha was used for the development. The construction of the first stage of each of the two buildings (totalling about 21,000 sq. m.), the entire underground and part of the aboveground infrastructural & street network have been completed within the past three years. Building 1 - Stage 2 is a temperature-controlled warehouse with a pallet racking system and integrated office space. Its total builtup area is 10,737.26 m2. The building comprises of an open-space single-storey hall with approximate dimensions of 98x96 m and a mezzanine floor at "+5.40" elevation along the northern and southern facades. The northern mezzanine floor comprises of class “B”, airconditioned office space. The mezzanine floor along the southern facade is used as additional storage space. The cross-docking design of the warehouse allows for flexibility in the separation and organisation of the space. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg


КОРПОРАТИВНИ И ОФИС СГРАДИ / CORPORATE AND OFFICE BUILDINGS спонсор / sponsor:

Kорпоративна и офис сграда СООР, София - модернизация и реконструкция Реконструкцията приключва в началото на 2018 г. и представлява втора фаза от оформянето на цялостен архитектурен ансамбъл СООР в центъра на столицата, включващ модерна офис сграда на ЦКС и хотел СООР, изграден в духа и традициите на стара София от 30-те години на миналия век. Ансамбълът е разположен в идеалния център на столицата – в карето между улиците „Г. С. Раковски“, „Искър“ и „Париж“, и се намира в непосредствена близост до множество държавни и общински административни сгради, което го прави подходящ както за корпоративна сграда на ЦКС, така и за офиси, предоставящи комплекс от съвременни административни и бизнес услуги. Сградата е построена в периода 1969 - 1975 г. по най-модерните за времето строителни и архитектурни стандарти. Представлява композиция от 4 тела с различна височина: 14-етажно тяло, две ниски тела (6 и 7 етажа) и едноетажно 68

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

тяло (ресторант), които са функционално свързани и имат общ вход. Общата й застроена площ е 1310 кв.м, а РЗП - 10 393 кв.м. Основният вход е от ул. „Г. С. Раковски“, а служебният - от ул. „Париж“. Достъпът до сградата е еднакво удобен с личен или с различен вид обществен транспорт. Направеното обследване на конструкцията показа, че изградената скелетна стоманобетонна конструкция е в отлично състояние и не се нуждае от ремонт. Затова реконструкцията на сградата включи дейности, които подобряват архитектурата и нейната енергийна ефективност и предоставят на работещите и гостите допълнителни услуги. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg


Инвеститор Централен кооперативен съюз

Конструктор инж. Емил Цаков и инж. Соня Георгиева

Investor Central Cooperative Union – Bulgaria

Constructor еng. Emil Tsakov and еng. Sonia Georgieva

Архитект „Вамос” ООД

Основни изпълнители „Тал Инженеринг“ ЕООД, „Арко Инженеринг“ ЕООД, „МСД Тийм“ ЕООД и „Елтех-Лефтеров“ ЕООД

Architect Vamos

General contractor "Tal Еngineering" EOOD, "Arco Еngineering" EOOD, "MSD Team" EOOD and "EltechLefterov" EOOD

COOP corporate and office building, Sofia modernisation and reconstruction

the 30ies of the 20th century. The group is located in the very heart of the capital city – in the block locked between G. S. Rakovski, Iskar and Paris streets. It is in immediate proximity to many governmental and municipal administrative buildings, which makes it suitable for corporate building and offices, offering a array of contemporary administrative and business services. The office building was built in the period 1969-1975 in line with the cutting edge construction

and architecture standards at the time. It is a composition of 4 bodies of various heights: a 14-storey structure, two low-rise structures (6 and 7 floors) and a one-storey structure (restaurant), which are functionally connected and share an entrance. The total built-up area covers 1 310 sq. m., and the total built-up area on all levels - 10 393 sq. m. The main entrance is from G. S. Rakovski str., and the employees' entrance is from Paris str. The access to the building is equally convenient via a per-

sonal vehicle or via various types of public transport. The survey of the structure showed that the reinforced concrete framework structure is in excellent condition and does not need repair. Therefore the reconstruction of the building included works aimed at enhancing the building's architecture and energy efficiency, and providing additional services to the employees and guests. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg

The reconstruction was completed at the beginning of 2018 and represents stage two of the finalisation of the entire COOP architecture group in the centre of the capital city, which includes the modern headquarters of the Central Cooperative Union and the COOP Hotel, built in the spirit and traditions of old Sofia from

69


ОФИС СГРАДИ / OFFICE BUILDINGS спонсор / sponsor:

Многофункционална бизнес сграда GrafiX Многофункционална сграда GrafiX е модерна клас А офис сграда, осигуряваща първокласна работна среда в съответствие с най-новите международни стандарти. Сградата предлага уникално съчетание от впечатляваща визия, най-висок клас технологии и стилен интериор. GrafiX се намира в сърцето на новообособилия се административно-търговски център на София, на една от основните входно-изходни точки на столицата – бул. "Цариградско шосе". В близост са налични спирка на метрото, автобусни спирки на градския транспорт. Автомобилният достъп е лек и ненатоварен, на минути път от летището и центъра на града. GrafiX предоставя прецизно селектиран микс от 7 офисни етажа, допълнени от 2 етажа търговска част, ориентирана основно към услуги в полза на корпоративните наематели. Първият търговски етаж е ограден от просторни английски

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

дворове и помещава ресторант Bodega, фризьорски салон Inspire, учебни зали на Oriflame и фитнес, предназначен за ексклузивно ползване от служителите на компания Progress. На приземния етаж е развито главното фоайе с височина 7.60 м, с рецепция и контрол на достъпа, банков салон на Raiffeisen, кафе бейкъри Eddy’s, шоурум на Oriflame и детски център на Progress. Офисните етажи варират от 1400 кв.м до над 1700 кв.м, с възможност за разделянето им на два до четири офиса, всеки от които със самостоятелни кухненски бокс и санитарни възли. Обособени са тераси за отдих. Конфигурацията open space позволява обособяването на отделни офиси в зависимост от специфичните изисквания на наемателите. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg


Инвеститор "Прографикс" ЕООД

Конструктор инж. Явор Бошнаков

Investor Prografix Ltd

Constructor eng. Yavor Boshnakov

Архитект "ЛП Арх" ООД

Изпълнител "Джи Пи Груп" AД

Architect LP Arch Ltd

General contractor GP Group JSC

Multifunctional business building GrafiX

of the main entry-exit points of the capital – Tsarigradsko Shose Blvd. Metro stops, bus stops of the public transport are available nearby. The car access is easy and free, just a few minutes from the airport and the city center. GrafiX offers a precisely selected mix of 7 office floors, supplemented by a 2 storey commercial area oriented primarily to services for the corporate tenants. The first commercial floor is surrounded by spacious

English courtyards and houses the Bodega Restaurant, Inspire Hairdresser, training rooms of Oriflame, and a gym designed for exclusive use by the Progress employees. On the ground floor there is the main lobby, 7.60m high, with provided reception and access control, Raiffeisen banking office, Eddy's Coffee Bar and Bakery, Oriflame showroom and a children center of Progress Company. The office floors vary from

1,400 sq.m to over 1,700 sq.m, with the option to be divided into two to four offices, each of which has a separate kitchenette and sanitary facilities. There are recreational terraces. The open space configuration allows for the separation of individual offices depending on the specific requirements of the tenants. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg

GrafiX Multifunctional Building is a modern Class A office building providing a high-class work environment in line with the latest international standards. The building offers a unique combination of impressive vision, top-of-the-line technology and stylish interior. GrafiX is located in the heart of the new administrative and commercial center of Sofia, one


КОРПОРАТИВНИ И ОФИС СГРАДИ / CORPORATE AND OFFICE BUILDINGS спонсор / sponsor:

Полиграфия Офис Център, сграда А (фаза 2) "Полиграфия Офис Център" е модерен бизнес комплекс клас А в сърцето на София. Реконструираната производствена сграда с историческа значимост е превърната в съвременен проект с висока корпоративна стойност. Комбинацията между традиционна и модерна архитектура създава неповторима за столицата бизнес локация, която привлича редица водещи международни компании. Разположението му в централната градска част дава възможност за лесен достъп до всяка административна и финансова структура на столицата, както и до живописните алеи на парк Борисова градина. Сградата предлага редица удобства не само за своите наематели, но и за жителите на квартал "Яворов", като с това цели благоустройство на района, символ на стара София. "Полиграфия Офис Център" е място, където бизнесът среща изкуството в различни негови измерения. 72

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

Комплексът се превръща в символ за успешно бизнес развитие, но и в пространство за изкуство и творческа изява, а новоизграденият конферентен център в сградата създава широки възможности за корпоративни и културни събития. Обособеният коридор-галерия е артистична зона за изява на български и международни творци. Откритите пространства между старата и новата част на бизнес комплекса могат да бъдат използвани за разнообразни сценични представления. Интериорният проект има за цел да предложи на служителите в сградата възможност да се идентифицират и разпознаят в съвременна, млада и динамична среда. Автентичната структура на сградата и отличаващите я архитектурни детайли са старателно запазени. Историята е съхранена и подчертана в условията на актуално съществуване. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg


Инвеститор "Лайънс Хед Инвестмънтс" АД

Конструктор инж. Илия Алашки, "Алашки Енджиниъринг Кънстръкшънс"

Архитект "Ателие Серафимов - Архитекти" ООД/Интериорен дизайн на общите части: арх. Виктория Илиева

Poligraphy Office Center, Building A, (phase 2) Polygraphia Office Center is a landmark historical building converted into a modern business complex which stands out as a leading office project in downtown Sofia. The combination of classic and modern architecture refines its own unique style. Polygraphia is a top-notch working hub, an art space and an excellent business community meeting point.

Investor Lіоn'ѕ Неаd Іnvеѕtmеntѕ

Constructor eng. Ilya Alashki

Изпълнител "Главболгарстрой" АД

Architect Atelier Serafimov Architects/ Interior design common area: architect Victoria Ilieva

General contractor Glavbolgarstroy AD

Polygraphia Office Center offers an outstanding downtown location. It is situated on Sofia’s largest boulevard, Tsarigradsko Shose, and in one of the most attractive central residential areas – Yavorov District. A distinctive feature is that it is within a walking distance from the largest green area in Sofia, Borisova Gradina Park, which is connected via walking underpasses. The project is in close proximity to major governmental and state institutions, cultural and historical

sites. Polygraphia Office Center is a place where business meets art in various dimensions. Currently, it is the corporate home of leading international companies. The newly established conference center in the building is the perfect environment to share ideas and connect where you can enjoy contemporary architectural design and exquisite atmosphere. Polygraphia’s conference center offers two halls with capacity from 20 to 120 seats depending on the type

of arrangement. These two cozy and dynamic meeting spots are perfect for any venue, provided with state of modern technology, comfortable furniture and art lightening. The Art Space is a creative zone where Bulgarian and international artists showcase their works. The open space between „the old“ and „the new“ part of the business complex can be used for a variety of stage performances. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg 73


ОФИС СГРАДИ / OFFICE BUILDINGS спонсор / sponsor:

B U I L D I N G O F TH E YE A R

Саут парк билдинг "Арт Е Строй" има богат опит в строително–инвестиционния процес. Начело с управителя инж. Емил Терзиев до момента фирмата има завършени над 40 административни и жилищни сгради в най-престижните райони на столицата. През 2018 г. завършиха успешно един от големите си проекти – „Саут парк билдинг“. „Саут парк билдинг “е модерна и функционална офис сграда, разположена в кв. "Лозенец", срещу "Парадайс център". Мястото е с изградена инфраструктура и отлично позиционирано от гледна точка на комуникации и достъпност в София. Сградата е на няколко метра от спирки на градския транспорт, както и от входа на метростанция „Витоша“. Сградата е атрактивна, в модерен стил, който допълва архитектурния дух на съседните офис сгради на "Арт Е Строй" и същевременно е различен от наложените стандарти за офис сгради. Допълнителен художествен акцент добавя и богатото озеленяване на големите тераси, откъдето се разкрива невероятна гледка към Витоша. Фасадата на сградата е съчетание камък, стъклена окачена фасада и елоксиран алуминий. Алуминиевите профили Reynars са с термомост за максимална топло- и звукоизолация, с троен стъклопакет с триплекс от вътрешната страна със специални високи коефициенти на непропускливост на UV лъчите. Прозорците са със Stop ray vision стъкла и са отваряеми във всички офис помещения. Допълнителен подчертаващ елемент е фасадното LED осветление, което допълва архитектурата на "Саут парк билдинг". Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

South Park Building Art E Stroy has broad experience in the construction- investment process. Run by its manager, eng. Emil Terziev, the company has completed over 40 residential and administrative buildings in the most prestigious areas of the capital. In 2018, one of their major projects was successfully completed - "South Park Building". "South Park Building" is a modern and functional office building, located in Lozenets, opposite “Paradise Center”. It has good infrastructure and excellent location in terms of communications and accessibility in Sofia. The building is a few meters away from public transport stops as well as the entrance to ‘Vitosha’ metro station. The building is attractive, in a modern style that complements the architectural spirit of the neighboring office buildings of Art E Stroy, and at the same time is different from the standards imposed on office buildings. A more artistic accent is added by the rich landscaping of the large terraces, which reveal an incredible view of Vitosha Mountain. The facade of the building is a combination of stone, glass hanging façade and anodized aluminum. Reynars Aluminum Profiles are thermally insulated for maximum heat and sound insulation, with triple glazing with triplex inside with special high UV transmittance coefficients. The windows are with Stop ray vision glasses and can be opened in all office spaces. An additional highlighting element is the façade LED lighting, which complements the architecture of South Park building. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg

Инвеститор "Саут парк билдинг" ООД

Конструктор "Макс инженеринг" ЕООД

Investor South park building OOD

Constructor Max Engineering LTD.

Архитект арх. Христо Минковски, "Арт Е Строй" ЕООД

Изпълнител "Арт E Cтрой" ЕООД

Architect arch. Hristo Minkovski, Art E Stroy EOOD

General contractor Art E Stroy EOOD

74


ОФИС СГРАДИ / OFFICE BUILDINGS спонсор / sponsor:

ФеърПлей Бизнес Хъб Административна сграда „ФеърПлей Бизнес Хъб“ се намира в южния столичен район „Лозенец“, местност Погребите, и има лице към новата улица „Люба Величкова“. Сградата е в близост до централния парк Борисова градина, както и до една от найважните пътни артерии на София – бул. "Черни връх". Районът има значителен потенциал поради местоположението си и тенденциите за развитие на модерната инфраструктура на столицата. Местоположението на сградата е в близост до основни спирки на градския транспорт, включително метростанция „Витоша“ (450 м), учреждения, паркове и градини, магазини, центрове за спорт и развлечения. Освен непосредствената близост на сградата до станция на метрото, автобусна спирка на пешеходно разстояние от нея са и основно болнично заведение ("Аджъбадем Сити клиник - Токуда"), най-големият софийски мол ("Парадайс център"), супермаркет, частни училища, хотел, спортни зали, офис и ад-

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

министративни сгради и др. Целта на сградата е да бъде едно по-добро място за бизнес, а основната идея при проектирането и изграждането на „ФеърПлей Бизнес Хъб“ бе да се използват всички предимства на първокласната локация, намалявайки до минимум негативното влияние на забързаното софийско ежедневие. Предната фасада на сградата гледа на югоизток, което е най-доброто изложение за сградите в София. По този начин в помещенията се създават оптимални работни условия, като същевременно значително се намаляват разходите за отопление през зимата и охлаждане през лятото, а с тях и въздействието на сградата върху околната страна. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg


Инвеститор "ФеърПлей Бизнес Хъб" ЕАД

Конструктор инж. Димитър Ганчев Ганчев

Investor FairPlay Business Hub EAD

Constructor eng. Dimitar Ganchev

Архитект "Кастилия" ЕООД

Изпълнител "ФеърПлей Кънстръкшънс" ЕООД

Architect Castillia LTD.

General contractor FairPlay Constructions EOOD

FairPlay Business Hub

ing is close to a public transportation hub (including Sofia’s metro system), institutions, parks and gardens, retailers, entertainment and sport centers. Apart from being next to a metro station (450 m) and a bus stop, the building is also located within a walking distance to a major hospital (Acibadem Cityclinic - Tokuda Hospital), Sofia’s biggest shopping mall (Paradise center), a supermarket, private schools, hotel, gyms, other office and administrative buildings, etc.

The major objective of “FairPlay Business Hub” is to offer a better place for doing business. The design philosophy of the building is to use all the advantages of its prime location and to reduce the negative impact of Sofia’s everyday busy life. The front of the building is situated facing the South-East (SE), which is the best geographical direction for a building’s façade in Sofia. This position results in creating the optimal internal working conditions, while significantly reducing energy

usage by providing warmth in winter and coolness in summer. In this way, the building also becomes environmentally friendly. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg

FairPlay Business Hub is located in Sofia’s south “Lozenetz” district, “Pogrebite” area, facing the newly built “Lyuba Velichkova” Street. The location is near to the Central Park “Borisova Gradina” and one of the city’s main traffic roads – the “Cherni Vrah” Boulevard. This is an area with huge prospects, because of its geographical location and the trends in the modern metropolitan infrastructure of Sofia. The build-


КОРПОРАТИВНИ СГРАДИ / CORPORATE BUILDINGS спонсор / sponsor:

Офис сграда на "Баумит България"

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

Офис сградата на "Баумит България" е разположена в гр. Елин Пелин, Софийска област, до изградената складова база на фирмата и в непосредствена близост до заводската й част. Обектът представлява офис сграда на 2 етажа и едно подземно ниво. Сградата е проектирана като куб - стилна, изчистена и същевременно енергоефективна форма. Общата разгъната застроена площ (РЗП) е 1626 кв.м Функционално всеки отдел е разположен според нуждите му, а централното фоайе и атриум обединяват пространството, с което се придава усещане за единност и колективност. Предвидени са резервни работни места и три зали с най-модерна техника за срещи, обучения и съвещания, както и удобна зала за хранене и коктейли. На партерно ниво са разположени входно преддверие, охрана, главно фоайе в атриумно пространство с покривно остъкляване, рецепция, служебен вход с приемно фоайе, офиси към отделите – маркетинг, производство и логистика, с обособени самостоятелни директорски кабинети към всеки от тях, интериорна стълба, стълбищна клетка и асансьор, водещи към второто ниво на сграда. На това ниво е разположена и мострена зала с бюфет, с достъп от главното фоайе и възможност за излизане на открито. Фасадата е решена изцяло с "Баумит" топлоизолационна система с крайно покритие "НанопорТоп". Дограмата и козирките са изработени и монтирани от фирма „Кристиан Нейко“. Всички вътрешни парапети и стъклени витрини също са дело на компанията. Проектът и изпълнението на електрическата инсталация са на фирма „Кимтех България“ ООД. До последния детайл всичко отговаря на изискванията на инвеститора и осигурява необходимите удобства за правилното функциониране на компанията в европейски и световен мащаб. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

Office building of Baumit Bulgaria

Инвеститор "Баумит България" ЕООД

Investor Baumit Bulgaria EOOD

Архитект "Елит Студио" ЕООД, арх. Галина Стоянова и арх. Калин Диков

78

Изпълнител "АТ Инженеринг 2000" ООД

The office building of Baumit Bulgaria is located in the town of Elin Pelin, Sofia Province. It is adjacent to the Company’s warehouse building and in the immediate vicinity of its manufacturing plant. The facility has two above-ground floors and a basement level. It is designed in the shape of a cube, a stylish, clean and energy-efficient form. The total indoor floor space of the building is 1 626 square meters. Each department is given ample space to function and the central foyer/atrium unifies the space giving it a feeling of unity and cooperation. There are spare work stations and three high-tech rooms for meetings, trainings, and workshops as well as a convenient dining and cocktail room. Located on the ground floor are the entrance lobby, a security desk, the central foyer/atrium with skylights, a reception desk, an employee-only entrance with waiting room, offices of the Marketing, Manufacturing, and Logistics departments with separate Director’s offices for each department, an interior staircase and stairwell, and elevator going up to the second floor. Also here are the product display room and cafeteria with access to the central foyer and the outside. The entire exterior of the building is constructed using Baumit’s exterior insulation systems with a finish coat of Nanopore Top. The window frames and awnings were manufactured and installed by the Kristian Neiko Company. The interior railings and displays were also supplied by them. The building’s electrical system was designed and installed by Kimtex Bulgaria OOD. Every detail is in line with the requirements of the developer and is there to ensure the comfort and efficient operation of the company in accordance with the European and global standards. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg

Architect Elit studio

General contractor AT Engeneering 2000 OOD


КОРПОРАТИВНИ СГРАДИ / CORPORATE BUILDINGS спонсор / sponsor:

Офисна сграда на "Димитров" ООД "Димитров" ООД е един от големите български производители на мъжка мода. Освен работата с големи европейски марки като Hugo Boss, Armani, Zegna "Димитров" ООД се стреми да наложи на европейския и световния пазар собствена марка Desizo Monni. С цел разширяване на производствения капацитет и развитие на собствената марка беше изградена нова производствена база и нова административно-офисна сграда в гр. Плевен. Проектираната от "А и А Архитекти" офисна сграда има за цел да създаде подходяща творческа и работна атмосфера на служителите, да допринесе за развитието на компанията и да я представи достойно пред световната модна индустрия. Сградата включва 4 надземни и 1 подземен етаж. На партера са разположени централна рецепция, зона за изчакване и шоурум за излагане на модните колекции на марката.

© АСЕН ЕМИЛОВ

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

Над партера има три офисни етажа, конферентни зали и зони за почивка. На третия офисен етаж са разположени мениджърските кабинети. В подземното ниво е разположен паркинг. В източната част на сградата е изграден атриум, който преминава през цялата височина на сградата. Достъпът до офисните етажи е през отворени към атриума тераси със зони за почивка. Външният образ на сградата е строго геометричен и минималистичен - изчистена стъклена призма, нарушена единствено от Г-образната козирка на входа от черен метал. Като контрапункт на минималистичния екстериор вътрешността на сградата впечатлява с богатото пространство на атриума и с динамичните обеми на терасите за почивка. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg


Инвеститор "Димитров" ООД Архитект "А и А Aрхитекти"

Office building to a production complex of Dimitrov Ltd in Pleven Dimitrov Ltd. is one of the biggest Bulgarian manufacturers of men’s fashion. In addition to working with major European brands such as Hugo Boss, Armani, Zegna, Dimitrov Ltd. aims to impose on the European and world market its own brand - Desizo Monni. In order to expand the production capacity and develop its own brand, a new production

Конструктор инж. Борис Христов Първанов Изпълнител "София - Истейтс" ЕООД

facility and a new administrative office building were built in Pleven. The designed by A&A Architects office building aims to create suitable creative and working atmosphere for employees, to contribute to the company’s development and present it worthy to the world fashion industry. The building includes 4 aboveground floors and 1 underground floor. On the ground floor there is a central reception area, a waiting area and a showroom

Investor Dimitrov LTD

Constructor eng. Boris Parvanov

Architect A & A Architects

General contractor Sofia - Estates Ltd.

for exhibiting the brand’s fashion collections. Above the ground floor there are three office floors, conference halls and rlaxation areas. The management offices are located on the third office floor. The underground floor is a parking lot. In the eastern part of the building an atrium passes through the entire height of the building. The access to the office floors is through open-to-atrium balconies where the relaxation areas are located. The exterior image of the build-

ing is strictly geometric and minimalistic - a clear glass prism, broken only by the L-shaped canopy made of dark metal at the entrance. As a counterpoint to the minimalist exterior, the interior of the building impresses with the rich space of the atrium and the dynamic volumes of the balconies. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg

© АСЕН ЕМИЛОВ

© АСЕН ЕМИЛОВ

© АСЕН ЕМИЛОВ


АВИАЦИОННА И ЛЕТИЩНА ИНФРАСТРУКТУРА / AVIATION AND AIRPORT INFRASTRUCTURE спонсор / sponsor:

Мултифункционална офис сграда

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

Административната сграда е изградена като част от сертифициран инвестиционен проект „West Wing Extension Project: Разширяване на база за ремонт и поддръжка на самолети „Луфтханза Техник София“ ООД“, от инвеститор клас А – “България Ер Меинтенанс”, получил и престижното отличие "Инвеститор на годината 2017", в категория „Разширяване на бизнеса“. Предназначението на новоизградения обект е да осигури едновременно офис пространство за увеличения брой служители в резултат на реализацията на сертифицирания проект (откриват се нови 165 работни места) и да създаде улесен достъп до всички досега изградени съоръжения в авиоремонтната база (хангари 1, 1А, 2, 2-разширение и 3). В проекта тази функционалност е реализирана чрез изграждането на технологичен коридор с топли връзки, свързващ съществуващите съоръжения с офис сградата. Това определя и ключовото й значение в цялостният комплекс за “Луфтханза Техник София”, ситуиран югозападно на главния достъп към Терминал 2 и граничещ от север с перона на летище София. Комплексът е в зона с ограничен достъп и специален пропускателен режим. Подходът към базата за ремонт на самолети е с контролиран достъп от новоизградения КПП с паркинг, разположени южно спрямо 5-етажната административна сграда. Сградата се състои от сутерен, пет надземни етажа и инсталации на покрива. Мултифункционалността на сградата се обуславя от помещаващите се в нея офис площи, работилници, в които се извършват подготвително-ремонтни дейности по обслужването на самолети, битови помещения, столова с кухня. В конструктивно и противопожарно отношение е разделена на две зони с площи до 1500 кв.м чрез брандмауер, изпълнен по цялата й височина. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

Administrative and production building

Инвеститор: "България Ер Меинтенанс" ЕАД

Конструктор: "План 31" ЕООД, инж. Петър Рогачев

Investor Bulgaria Air Meintenance LTD.

Архитект: "Енергопроект" АД и "План 31" ЕООД с водещ проектант арх. Боян Митов

Изпълнител: "Техноимпортекспорт" АД

84

The administrative building is built as part of a certified investment project: „West Wing Extension Project: Expanding the aircraft repair & maintenance facilities of Lufthansa Technik Sofia Ltd., by the class A investor – Bulgaria Air Maintenance, who received the prestigious award “Investor for the Year 2017” in the category „Business Expansion“. The purpose of the newly built facility is to provide an office space for the increased number of employees as a result of the implementation of the certified project (new 165 positions are opened) and to facilitate access to all existing facilities in the aviation repair base (hangars 1, 1A, 2, 2-extension and 3). In the project, this functionality was provided by building a technological corridor with covered passages linking the existing facilities with the office building. This determines its key importance in the overall complex for Lufthansa Technik Sofia, located southwest of the main access to Terminal 2 and bordering from the north the Sofia Airport apron. The complex is located in a restricted area with special access regime. The approach to the aircraft repair base is controlled by a newly constructed checkpoint with a parking lot located south of the 5-storey administrative building. The building consists of a basement, five floors and roof installations. The multifunctionality of the building is determined by located therein office premises, workshops, where preparatory-and-repair activities for the airplanes service are performed, utility rooms, a canteen with a kitchen. In terms of structure and fire-protectionthe building is divided into two zones with areas of up to 1500 sq.m through a fireproof wall along its height. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg

Architect Еnergoproekt JSC and Plan 31 LTD, arch. Boyan Mitev

Constructor Plan 31 LTD, eng. Petar Rogachev General contractor Tehnoimporteksport AD


АВИАЦИОННА И ЛЕТИЩНА ИНФРАСТРУКТУРА / AVIATION AND AIRPORT INFRASTRUCTURE спонсор / sponsor:

Хангар 1 за обслужване и ремонт на самолети В рамките на сертифицирания инвестиционен проект "West Wing Extension Project: Разширяване на база за ремонт и поддръжка на самолети „Луфтханза Техник София“ ООД“, изпълняван съвместно от “България Ер Меинтенанс” и “Луфтханза Техник София”, отличени с инвеститор на годината за 2017, именно заради изграждането на подобно уникално съоръжение е изграден Хангар 1 – най-мащабното съоръжение на територията на Източна Европа, за обслужване и ремонт на самолети. С изграждането на хангара за пръв път извън основната база на "Луфтханза" в Германия е създадена възможността за линейно и базово обслужване и на най-големия самолет в пътническата авиация – Airbus 380. Обектът е изключителен и със своята значимост, давайки възможност за разкриване на нови работни места, както и за обучение на високоспециализирани кадри, включително и от

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

други авиобази в Европа. Хангар 1 въплъщава иновациите в областта на авиоиндустрията, изразени в дизайна, конструкцията, изпълнението и техническото оборудване. Сградата завършва комплекса на “Луфтханза Техник София” и го превръща в ключов център в Европа за линейно и базово обслужване на самолети, в т.ч. и самолети тип Wide body от фамилията Airbus A330/340 и А380. Хангар 1 е изграден в зона с ограничен достъп и специален пропускателен режим. Сградата на хангара е едноетажна, еднопространствена, без сутерен, със стоманена фермова конструкция, премостваща впечатляващите 91.7 метра. В обема на хангара са разположени монолитни вътрешни постройки за обслужващи, технически помещения и офиси за административния персонал. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg


Инвеститор "България Ер Меинтенанс" ЕАД

Конструктор "План 31" ЕООД, инж. Пламен Цветков

Архитект "Енергопроект" АД и "План 31" ЕООД с водещ проектант арх. Светослава Андрейчин

Изпълнител "Техноимпортекспорт" АД

Architect Еnergoproekt JSC and Plan 31 EOOD, arch. Svetoslava Andreichin

Hangar 1 for servicing and repairing aircraft

built, being the largest facility on the territory of Eastern Europe for aircraft service and repair. With the construction of the hangar the possibility of a linear and base service of the largest aircraft in the passenger aviation - Airbus 380 was created for the first time outside the main base of Lufthansa in Germany.. The site is exclusive also for its importance, enabling the opening of new workplaces places, as well as training highly qualified staff, including other airfields in

Europe. Hangar 1 embodies the innovations in the aerospace industry realized in its design, structure, performance and technical equipment. Its construction changed also the Sofia Airport appearance, adding its vision to a modern aviation center. The building completes the Lufthansa Technik Sofia complex and turns it into a key center in Europe for line and base aircraft service - including Wide body type airplanes of the Air-

Within the certified investment project: „West Wing Extension Project: Expanding the aircraft repair & maintenance facilities of Lufthansa Technik Sofia Ltd., implemented jointly by Bulgaria Air Maintenance and Lufthasa Technik Ltd, who received the prestigious award “Investor for the Year 2017” namely because of the construction of such a unique facility, Hangar 1 was

Investor Bulgaria Air Meintenance EAD

Constructor Plan 31 EOOD, eng. Plamen Cvetkov General contractor Tehnoimporteksport AD

bus A330/340 and A380 family. Hangar 1 is built in a restricted area with special access regime. The hangar building is one-storey, single volume, without a basement, with steel frame structure , spanning the impressive 91.70 without intermediate support. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg


ХОТЕЛИ И ВАКАНЦИОННИ КОМПЛЕКСИ / HOTELS AND HOLIDAY COMPLEXES спонсор / sponsor:

B U I L D I N G O F TH E YE A R

InterContinental Sofia InterContinental Sofia дефинира нов стандарт в категорията луксозни градски хотели, като предлага на своите гости изключителен комфорт, модерен дизайн и персонално обслужване на международно ниво. Разположен в сърцето на столицата, в непосредствена близост до правителствени сгради и културни забележителности, хотелът е предпочитан от бизнес гости и туристи от цял свят, които очакват да намерят сигурност и домашен уют и да усетят автентичния дух на местната култура. За да отговори на последните тенденции в бранша и на високите стандарти на оператора, сградата е изцяло реновирана. Изградено е ново крило в контекста на съществуващата, в което на целия последен етаж се помещава президентски апартамент. Обществените пространства са просторни и взаимно свързани, с удобни места за срещи и събития, както и за уединение и работа. С влизането в сградата ще бъдете впечатлени от скулптурна инсталация от осветителни тела, която се разгръща в двойния обем на фоайето и носи своето скрито послание в пространството. В края на светлинната пътека е разположена красива и внушителна камина, а около нея се намира елегантен кът с мека мебел, което създава по-скоро приятното усещане за уютен дом, отколкото за хотелско лоби. Рецепцията на партера е сегментирана така, че да дава възможност за обслужване на повече гости. В близост до нея се намира клуб InterContinental, където бизнес гостите могат да се насладят на ВИП услуги в приятна и спокойна обстановка. В него те могат да открият уютна библиотека с книги на различни теми, в която хармонично се вписват шикозни аксесоари. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

Инвеститор "Галакси Инвестмънт Груп" ООД Архитект арх. Борислав Богданов АМФИОН, арх. Даниел Кораджийски - КАРХ. Интериорен дизайн: Синан Кафадар - МЕТЕКС, Алекс Ковачев - ИДЕЯ 90

B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

InterContinental Sofia InterContinental Sofia defines a new standard in the category of Luxury city hotels, offering its guests exceptional comfort, modern design and personal service at an international level. Located at the heart of the Bulgarian capital adjacent to the country’s primary government buildings and cultural highlights, the hotel is preferred by business guests and tourists from all over the world who expect to find home comfort and authentic spirit of the local culture. To meet the latest trends in the industry and the high standards of the operator, the building has been completely renovated and a new wing has been built. The presidential suit is located on the top floor of the new wing. The public areas of the hotel are spacious and interconnected, with convenient meeting and event venues as well as such for privacy and work. At the entrance the guests will be impressed by a sculptural installation of lighting fixtures that unfolds in the double volume of the lobby and carries its hidden message. At the end of the light path there is a beautiful and impressive fireplace. An elegant seating area with upholstered furniture is situated next to the fireplace, which creates the pleasant feeling of a cozy home rather than a hotel lobby. On the ground floor there is a reception, segmented in a way that it can serve more guests. Nearby is located the InterContinental Club where business guests can enjoy VIP services in a pleasant and relaxing setting. There they can find a library of books on various topics that harmoniously fit chic accessories. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg

Конструктор проф. д-р инж. Йордан Милев

Investor Galaxy Investment Group Ltd.

Constructor prof. dr. eng. Yordan Milev

Изпълнител "Диана Комерс – 1" ООД, "Нивел" ООД

Architect arch. Borislav Bogdanov AMFION, arch. Daniel Koradzhiyski KARH. Interior design: Sinan Kafadar METEX, Alex Kovachev IDEA

General contractor Diana Commerce – 1 Ltd., Nivel Ltd.


ХОТЕЛИ И ВАКАНЦИОННИ КОМПЛЕКСИ / HOTELS AND HOLIDAY COMPLEXES спонсор / sponsor:

Хотел "Резидънс Сити Гардън" Обектът представлява петзвезден хотел с четири етажа, подпокривен и два подземни етажа. Главният вход на хотела е откъм северозапад - ул. "Велико Търново". Изграден е автомобилен асансьор за транспортиране на автомобилите в подземния гараж. На ниво -1 се намира конферентната зала на хотела, в която има място за лектори и мокър бюфет. Самата зала чрез трансформация на мебели може да изпълнява функцията на зала за закуски за гостите на хотела и обратното. Към конферентната зала има и помещение за инвентара на залата. На това ниво е разположен и кухненският тракт към ресторанта и залата. Кухнята е развита на едно ниво, като сервизирането става на горното ниво кота +0.00 и на ниво -1 към залата за закуски. На ниво 1 е изграден ресторант с 23 места за хранене, лоби 92

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

бар и мокър бюфет. Вдясно срещу входа на хотела се намира рецепция. Вляво от рецепцията са разположени фоайе с камина и кът за красота и грижа. На нивото има предвидено и помещение за багаж на гостите на хотела. Свободният терен от югоизточната страна на хотела е богато озеленен. Там през летния сезон ще се изнасят маси и столове извън сградата на хотела и ще се обслужват клиентите и там. Трите хотелски нива (2, 3, 4) имат типово разпределение. Хотелският етаж се състои от 7 стаи с двойни легла. Две от стаите на север са свързани помежду си с двойна врата. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg


Инвеститор "Розаимпекс" ООД Архитект "Панидея" ЕООД, арх. Раймондо Флакомиo

Hotel Residence City Garden Residence City Garden is a fivestar hotel with four floors, attic and two underground floors. The main entrance of the hotel is from the north west - Veliko Tarnovo Str. There is a car lift built to transport the cars to the underground garage. Level -2 consists of an underground parking lot with 8 parking spaces serving the hotel, a storage room, technical area for

Конструктор "Бетаконсулт 1" ООД, инж. Георги Колчаков

Investor Rosaimpex LTD.

Изпълнител "Протектор БГ" ЕООД

Architect Panidea LTD, Raimondo Flacomio

HVAC systems. There is also a staircase on this level, a lift and a manoeuvrable space for cars. At Level -1 there is the hotel conference room, with space for lecturers and a wet buffet. The hall itself though a transformation of the furniture can also function as a breakfast room for guests, and vice versa. The conference room also has a premises for the inventory of the hall. On this level there is also the corridor between the restaurant and hall. The kitchen is

developed on one level, and the servicing is done at the upper level elevation +0.00 and at Level -1 in the breakfast room. At level 1 there is the restaurant with 23 dining places, a lobby bar and a wet buffet. Rightwards opposite the entrance of the hotel is the reception desk. To the left of the reception are located a lounge with fireplace and a corner for beauty and care. On this level there will be located a luggage storage for guests.

Constructor Betaconsult 1 LTD, eng. Georgi Kolchakov General contractor Protector BG LTD.

The free area of the south east side of the hotel is full of greenery. During the summer season there will be tables and chairs outside the hotel building and the customers will be served there. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg

93


ХОТЕЛИ И ВАКАНЦИОННИ КОМПЛЕКСИ / HOTELS AND HOLIDAY COMPLEXES спонсор / sponsor:

Regnum Banya Thermal Regnum Banya Thermal има за цел да осигури на гостите си изключителната възможност да се възползват от полезното действие на чистата минерална вода, която село Баня предлага. До момента всички почитатели на лечебните минерални басейни трябваше да избират между другите дестинации, тъй като Банско не можеше да предложи на гостите си това прекрасно удоволствие. Изключително горди сме, че ние сме първите, които могат да го направят! Банско с всяка изминала година все повече се налага като една изключително привлекателна целогодишна дестинация с много места и събития. Съчетавайки това с релаксиращ ден в топлите минерални води на Regnum Banya Thermal, със сигурност ще можете да се похвалите с мечтаната почивка. За да бъде преживяването наистина съвършено, ние ще се погрижим и за другите ви сетива - ще ви поднесем здравослов-

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

ни и питателни храни и напитки. Ще ви освежим с тематични летни коктейли, на които ще можете да се насладите, докато релаксирате в басейна. Пул-барът ни разполага със седящи места в самия басейн, за да ви осигури тази изключителна наслада. Не пропускайте да посетите и нашата сауна или парна баня. Те ще подготвят тялото ви за последващите процедури. След което се отпуснете в деликатните ръце на нашите масажисти, за да отнемат от тялото ви и последната частица напрежение. Те ще ви отведат в един изцяло нов свят на наслада и релакс. Кожата ви ще стане нежна и приятна на допир като на новородено. Мускулите ви ще се отпуснат и няма да ви се иска да станете от масажната маса. Но ще го направите, защото сме подготвили още наслади за сетивата... Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg


Инвеститор "Регнум" ЕООД

Конструктор инж. Й. Лилянов

Investor Regnum LTD.

Constructor eng. Lilyanov

Архитект Арх. Иван Халев,

Изпълнител "Строител Ив" ЕООД

Architect Arch. Ivan Halev and Arch. Nikolay Kosturski

General contractor Stroitel Iv EOOD

Regnum Banya Thermal

and more popular as an exceptionally attractive four-seasons destination. Details of the rich cultural calendar and the sights of the city can be found on the website of Regnum Bansko Apart Hotel and SPA. Believe us, Bansko offers events and places that should not to be missed. Combine all this with a relaxing day in the warm mineral waters of the Regnum Banya Thermal and you will surely boast of your dreamed vacation. For the experience to be

truly perfect, we will take care of your other senses: we will serve healthy and nutritious foods and beverages. We will refresh you with thematic summer cocktails, which you can enjoy while relaxing in the pool. Our Pool Bar features seating areas in the pool itself to provide you with exclusive enjoyment. Do not miss to visit our sauna or steam room. They will prepare your body for the follow-up procedures. Then relax in the delicate hands of our masseurs,

they will take away the last part of tension from your body. They will take you into an entirely new world of enjoyment and relaxation. Your skin will become soft and pleasant to be touched, like a newborn baby. Your muscles will relax and you will not want to get up from the massage table. But you we'll do it because we have prepared more delights for the senses. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg

Regnum Banya Thermal aims to provide our guests the exclusive opportunity to take advantage of the performance of pure mineral water that village of Banya offers. Until now all fans of healing mineral pools had to choose between other destinations as Bansko couldn’t offer to its guests this wonderful pleasure. We are extremely proud that we are the first thet can do it! Every year Bansko is becoming more


ХОТЕЛИ И ВАКАНЦИОННИ КОМПЛЕКСИ / HOTELS AND HOLIDAY COMPLEXES спонсор / sponsor:

Афродита Гардънс "Афродита Гардънс" е първокласен комплекс в най-големия курорт на българското Черноморие – Слънчев бряг. Разположен във вътрешността и заобиколен от богато озеленена паркова среда, той представлява място за спокоен семеен отдих, далеч от шума и суетата. Ситуационното решение има за цел да осигури максимално голям, прецизно разработен вътрешен двор за рекреация, скрит от външния свят. За пълния комфорт на обитателите са предвидени просторен басейн със самостоятелно отделение за деца, ресторант, СПА център и фитнес. Архитектурата е вдъхновена от древните градове в Африка. Динамиката във височината и разнообразието във формообразуването придават на комплекса усещането за град.

96

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

Високи колони, различни по степенуваност корнизи и ажурни куполи образуват едно завършено цяло с премерена пропорция на всеки детайл. Лотосовият цвят е богато интерпретиран в орнаментите и парапетите, стилизирани копия извисяват колоните, меки овали допълват цялостната визия. Топлите пясъчни нюанси на фасадите хармонизират с прохладното синьо на живописния басейн и оставят усещането за оазис в пустинята. Всеки елемент – от интериора на главното фоайе до градинското обзавеждане - е подбран с цел да допълни основната идея на комплекса и да ни пренесе в един изгубен свят. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg


Инвеститор "Бон Марше" ЕООД Архитект "Джениг" ООД

Aphrodite Garden's APHRODITE GARDEN'S is a first class complex in the biggest resort on the Bulgarian Black Sea coast - Sunny Beach. Located inside the resort and surrounded by a richly landscaped park, it is a place for a quiet family vacation, away from the hustle and bustle. Situational decision aims to ensure maximum large patio

Конструктор инж. Петър Любославов Иванов Изпълнител "Бон Марше" ЕООД

for recreation, designed with precision, hidden from the outside world. To complete comfort of the residents are provided a spacious pool with separate compartment for children, restaurant, spa and gym. The architecture is inspired by ancient cities in Africa. The dynamics in height and diversity in the silhouette gives the complex the feel of a city. Tall columns, variety of mouldings

Investor Bon Marche Ltd

Constructor eng. Petar Ivanov

Architect Genig Ltd

General contractor Bon Marche Ltd

and openwork domes form a complete whole, with exact proportion of every detail. Lotus flower is richly interpreted in ornaments and railings, stylized copies towering columns, soft ovals complement the overall look. Warm sandy shades of the facades harmonize with the cool blue of the picturesque pool and remain the feeling of an oasis in the desert. Every element - from the interior of the main lobby to

garden furniture - is selected to complete the basic idea of the complex and carry us to a lost world. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg

97


ХОТЕЛИ И ВАКАНЦИОННИ КОМПЛЕКСИ / HOTELS AND HOLIDAY COMPLEXES спонсор / sponsor:

Бутиков хотел "Оборище 5"

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

На ул. "Оборище" 5 се намира някогашната сграда на института Opera Italiana Pro Oriente, или "Италианско дело за Изтока". Той е основан в началото на 20-те години от Франческо Галони, апостолически легат в България. Институтът се занимава с благотворителна дейност, популяризира италианския език и култура, издава италианска литература и списание. Масивната сграда е построена с помощта на италианската държава. Първата копка е направена на 7 септември 1925 г. лично от папския нунций Ронкали (бъдещият папа Йоан XXIII), а завършената постройка е осветена през 1928 г. В нея се е намирал и институтът "Леонардо да Винчи", който представлява частна смесена прогимназия. След 1944 г. сградата е национализирана и в нея се настанява Националното музикално училище. Днес тя отново е възстановена на католическата църква. Консервационно-реставрационни дейности Реставрация на фасадите на сградата Фасадите на сградата са от два вида материали: каменна облицовка от врачански камък в долния регистър и варова мазилка с многобройни варо-циментови поправки. Мазилката е компрометирана и трябва да се отстрани механически до тухла. След обезпрашаване чрез измиване и укрепване на основата с акрилов грунд се измазва отново с мазилкова система (трислойна) на "Рьофикс" по приложена технологична карта на фирмата (виж приложение 2). Каменната облицовка се почиства чрез измиване с пароструйна машина с добавка на детергент и защита чрез хидрофобизация с протектосил WS 808, разреден с вода в съотношение 1:20. В най-долния регистър (двуметровия слой) се нанася защитно покритие срещу графити. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

Change of the designation of an existing building the Former "Music School" as a Boutique Hotel

Инвеститор "Сентрал Пойнт" ООД

Investor Central Point Ltd.

Constructor eng. Luben Iliev

Architect Vamos Ltd.

General contractor Greentech Engineering Solutions Ltd.

Архитект ВАМОС ООД Конструктор

98

инж. Любен Илиев Изпълнител "Грийнтех Инженеринг Солюшънс" АД

There is a building on 5 Oborishte Street built by the Italian priest missionary father Francesco Galloni as an enlightenment Catholic charity center, through which to promote Christian values along with the Italian language and culture, for which is also supported by the Italian state. The ground-breaking ceremony was held on September 7th, 1925 personally by papal nuncio Roncalli (the future Pope John XXIII), and the completed building was inaugurated in 1928. The Leonardo da Vinci institute was also situated in the same, which was a private mixed junior high school. After 1944, the building was nationalized and the National School of Music was accommodated in the same. Today, its ownership was restored to the Catholic Church. Conservation-restoration works Restoration of the building facades The building facades are made of two types of materials: rock lining, using rocks from Vratsa in the lower register and lime plaster with numerous lime-cement repair patches. The plaster is compromised and must be physically removed down to the bricks. After the dusting of the surface by means of washing and reinforcing the base by means of acrylic primer, the plaster shall be reapplied in three coats according to Roefix and the enclosed technological map of the manufacturer. The rock lining shall be cleaned by washing by means of a steam-jet washer with added detergent and protection by means of waterproofing using protectoseal WS 808, in a water solution to the ratio of 1:20. In the lower register (the two meter layer) shall be applied protective coating against graffiti. All restoration works shall be performed by a registered in accordance with the provisions of art. 165 of the Cultural Heritage Act restoration expert. Regular supervision shall be exercised during the performance of the said works. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg


ХОТЕЛИ И ВАКАНЦИОННИ КОМПЛЕКСИ / HOTELS AND HOLIDAY COMPLEXES спонсор / sponsor:

B U I L D I N G O F TH E YE A R

"Вила Синтика", Сандански

B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

Юни 2017 г. се създаде дружеството „Вила Синтика“ АД, което става главен инвеститор на реконструкция и преустройство на лабораторна сграда, построена през 1960 г. Като наследник на бившата Комплексна опитна станция в град Сандански целият терен е изключително интересен, атрактивен и изпълнен с много история. Ландшафтът, както и наличието на винарна в комплекса съвсем естествено дават посока и задание към всички подизпълнители - визията на хотела да носи духа на Тоскана. С одобрени проекти и разрешение за строеж през септември 2017 г. започва реконструкцията на сградата. По проект хотел "Вила Синтика" разполага с 23 стаи и 3 апартамента, охраняем паркинг, един ресторант, уелнес център, предлагащ джакузи, парна баня, сауна, фитнес, стая за масажи и терапии. Хотелът е с централна климатизация. Също така се изградиха два външни басейна – за възрастни и деца, бар басейн, детска площадка и големи тераси към ресторанта. В непосредствена близост до хотела се намира "Винарна Синтика", където се произвеждат едни от най-добрите вина в региона и се държи патентът за сорта "Мелник 55", един от най-известните български сортове. Основният архитектурен проект е дело на арх. Куцков и арх. Драганинска, с интериорния и екстериорния дизайн, дело на проектантско бюро „Инито“ ЕООД и целия екип на арх. Нина Боянова. Визията – комфортен уют, красота и елегантност, като максимално сме се стремили да работим с естествени материали от дърво и камък. Мебелист от Троян изработи всички мебели на рецепцията и ресторанта от дърво по задание на "Инито", за да вплете в едно природа, вино и хармония. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

Villa Sintica

Инвеститор "Вила Синтика" АД

Конструктор инж. Христина Иванова

Investor Villa Sintica Ad

Constructor eng.Hristina Ivanova

Архитект "Диатон - С" ЕООД, арх. Куцков, арх. Татяна Драганинска, интериорен и екстериорен дизайн: "Инито" ЕООД, арх. Нина Боянова

Изпълнител ЕТ "Смилян Филчев"

Architect Diaton - C Ltd., Arh. Нutzkov, Interior Design: Inito Ltd., Arh. Nina Boyanova

General contractor S.T. Smilyan Filchev

100

Villa Sintica AD was created in June 2017 with the investment purpose of reconstruction and redesign of a laboratory building built in 1960. As an ancestor to the former Complex Experimental Station in Sandanski, the terrain is unique, comprised of interesting plant species and history. The terrain and the winery that accompanies the complex inspired to the vision of Tuscany villa. An exciting and at the same time challenging task for the entire team on this project. Reconstruction started in September 2017 with approved construction permit. Based on the layout, hotel Villa Sintica comprises of 23 double rooms and 2 apartments, guarded parking area, restaurant, wellness center with jacuzzi, steam bath, sauna, gym, massage and therapy room. The hotel has a central heating and cooling system. In addition, two outdoor swimming pools were constructed – for children and adults – accompanies by pool bar, children playground and large outdoor terraces for the main restaurant. Right next to the hotel building is Sintica Winery, home of one of the most prominent wines in Bulgaria and a patent owner of Melnik 55 wine sort. Main architecture layout was done by arch. Kuckov and arch. Draganinska, with internal and external design carried out by Inito Studio and the team of arch. Nina Boyanova. The vision – comfort coziness, beauty and elegance, with prevalence of natural materials such as wood and stone. Wood artist from Troyan hand made all the furniture to combine in one nature, wine and harmony. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg


СГРАДИ ЗДРАВЕОПАЗВАНЕ / HEALTH BUILDINGS спонсор / sponsor:

Офис сграда и Медицински център Есте клиник Обектът представлява офис сграда и медицински център, разположен в кв. "Витоша", гр. София. Бързо развиващите се технологии и иновативни решения в областта на естетичната хирургия и дерматологията налагат изграждането на подобра и модерна база за извършването на операции и процедури. "Есте клиник Бюти" е една сграда със съвременно излъчване, проектирана и построена с висококачествени материали и отговаряща на всички съвременни изисквания в строителството и медицинската технология. Общата разгъната застроена площ е 3425 кв.м. Сградата е проектирана на четири етажа и един терасовиден. Разполага с едно подземно ниво с 24 места за паркиране. На партерно ниво е разположено входно фоайе, осигуряващо отделни входове към отделните функционални единици на сградата. На товa ниво се намира магазин с отделен вход от улицата, как104

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

то и дентален център. На второ ниво е Медицински център по естетична пластична хирургия, проектиран от медицински технолог, и операционни зали с оборудване от най-висок клас. За него е разработен специален интериорен проект. На трето ниво се намират кабинети за естетична дерматология, които разполагат с най-модерното оборудване и интериор, който да отговаря на съвременните тенденции. На четвъртия и на терасовидния етаж са проектирани различни по планова структура офиси, зали и работни зони тип open space за нуждите на телевизионна компания. В обемно-пространствено отношение сградата е оформена като композиция от ясно обособени кубични елементи. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg


Инвеститор "АТ Инженеринг 2000" ООД, "Медицински център Есте Клиник" ЕООД, "Есте Клиник Бюти" ЕООД, "Медиябилдинг" ЕООД, "Елос БГ" ЕООД, "Туинс Дизайн" ЕООД и Станислав Евтимов Кръстев

Архитект "Елит Студио" ЕООД, арх. Калин Диков, арх. Галина Стоянова Конструктор инж. Мартин Максимов

Investor Еngineering 2000 Ltd, Medical Center Aesthe Clinic Ltd., Aesthe Clinic Beauty Ltd., Mediabuilding Ltd., Elos BG Ltd., Tuins DizainLtd,Stanislav Evtimov Krastev

Изпълнител "АТ Инженеринг 2000" ООД

Office Building And Aesthe Clinic Medical Center Office Building and Medical Centre Aesthe Clinic – Specialized Outpatient Healthcare and Aesthe Clinic Beauty (Outpatient Office for Specialized Medical Care – Individual Practice for Primary Medical Care) with underground parking garages. The project is an office building and medical centre located in Vitosha quarter, city of Sofia at the crossing of Simeonovsko shose Blvd. and

Dimitar Shishmanov Str. The rapidly developing technologies and innovative solutions in the area of aesthetic surgery and dermatology necessitate the development of a better and more up-to-date base for surgeries and treatment. Aesthe Clinic Beauty is a building with modern appearance, designed and built with high quality materials and meeting all modern requirements in construction and medical technology. The total useful floor area is 3425 sq.m. The building was designed on

Architect Architectural studio Elite Ltd., arch. Kalin Dikov, arch. Galina Stoyanova Constructor eng. Martin Maximov General contractor AT Еngineering 2000 Ltd.

four floors and one terrace floor. It has one underground level with 24 parking spaces. On the ground floor, there is an entrance lobby providing separate entrances to individual functional units of the building. On this level, there is a shop with a spate entrance from the street, and a dental centre. The second floor houses the Aesthetic and Plastic Surgery Medical Centre, designed by a medical technologist, and operating theatres with state-of-theart equipment. A special interior

design was made for it. The third floor houses aesthetic dermatology consultation rooms with stateof-the-art equipment and interior design meeting modern design trends. The fourth and the terrace floors are designed to house offices with various layout, halls and open-space working areas for the needs of a TV company. In terms of spatial planning, the building is a composition of clearly differentiated cubic elements. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg 105


СГРАДИ ЗДРАВЕОПАЗВАНЕ / HEALTH BUILDINGS спонсор / sponsor:

B U I L D I N G O F TH E YE A R

МБАЛ „Вита“

B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

В болница „Вита“ пациентът е поставен на първо място! Това е максимата, от която екипът се е ръководил при проектирането и строителството на новата сграда на болницата. „Вита“ е едно от първите частни лечебни заведения в София, стартирало дейността си още през 1992 г. Като естествена стъпка в развитието на вече утвърденото заведение за болнична помощ идва желанието на инвеститорите да отговорят на все по-голямото търсене на медицински услуги в нова сграда. Целта е както да увеличат мащаба и разнообразието на предлаганите медицински услуги, така и да създадат по-комфортна и отговаряща на най-високите стандарти в болничната помощ среда. Придобитият с годините опит, както и професионализмът на проектантския екип помагат за създаването на безупречна във функционално отношение структура. Внедряването на най-съвременното медицинско оборудване е основно изискване на инвеститорите. Но това, което най-вече отличава болница „Вита“ от многото други лечебни заведения, са добре улученият човешки мащаб и комфортната среда, даваща на пациентите сигурност и усещане за домашен уют. Архитектурният образ е изчистен и категоричен. Стъкленият обем, разделящ ниското тяло, ясно маркира входа и фоайето с двойна височина. Във формата на високото тяло може да се прочете вътрешната структура на сградата. Интересна е играта на отделящи се фасадни плоскости. Избраната като основен материал за фасадите керамична облицовка отново цели да даде топлота на сградата и да избяга от болничната визия. В контраст с нея стъпката на сградата е решена със сив гранит, даващ добра стабилна основа. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

Vita Hospital

Инвеститор "Вита Инженеринг" ЕООД

Investor Vita Engineering

Архитект АРТЕКС ПРОЕКТ ЕООД, арх. Радослав Борисов, арх. Славена Янкова, арх. Диана Дамянова, Интериорен дизайн: "Бурова архитект" ЕООД 106

Конструктор "Структо" ООД, инж. Борис Първанов, инж. Атанас Гогалчев Изпълнител "ИНОС 1" ООД

At “Vita” the patient and his needs come first. This was the main principle and motivation that led the team that led the team while designing and constructing the new hospital building. Vita is one of the first medical institutions in Sofia, starting its activity in 1992. As a natural step in the development of this already established hospital, the investors visualized an expansion, in order to comply with a larger palette of medical services, in a new building. The aim is to increase the scale and variety of medical services rendered, but also to create a more comfortable atmosphere according to the highest standards in the hospital industry. The years of experience and research and the professionalism of the design team, shaped the flawless, functionally as well as aesthetically, structure of the hospital.We managed to build a structure that is perfect in a functional aspect as well as an esthetic one. Incorporating high-end modern medical equipment is a main must for the investors. But the main difference between Vita Hospital and other medical institutions is the measured scale and comfort medium, which give the patients a sense of coziness and peace of mind. Architectural image is clean out and explicit. The big glass element clearly divides the entrance hall from the main structure of the hospital. The game of separating façade surfaces is interesting. Ceramic lining, selected as the main façade material again aims to give warmness to the building and to avoid the hospital vision. In contrast to that, the foot of the building is settled by grey granite, giving it a good stable basis. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg

Architect ARTEKS PROJECTLTD, arch. Radoslav Borisov, arch. Slavena Yankova, arch. Diana Damyanova, Interior design: Burova architect Ltd.

Constructor Structo Ltd., eng. Boris Parvanov, eng. Atanas Gologachev General contractor INOS 1 Ltd.


СГРАДИ ЗДРАВЕОПАЗВАНЕ / HEALTH BUILDINGS спонсор / sponsor:

Офталмологична болница „Зора” Новопостроената сграда на Медицински център - Офталмологична болница „Зора” е в представителен и комуникативен район в близост до бул. „Цариградско шосе“. Конструкцията на сградата е монолитна стоманобетонна, с безгредови плочи, а еркерите са решени с метална носеща конструкция. Зидариите са изпълнени предимно с тухли „Винербергер“. Някои ограждащи стени в интериор са от газобетонни блокове или гипсокартон. Сградата е с пет надземни нива, помещаващи фоайе, кафене, оптика и аптека – с независим достъп на партерното ниво, кабинети за общопрактикуващи лекари и специализирани кабинети, болница с операционен блок с четири операционни за очна хирургия и стационар, хоспис. На мансардното, шесто, надземно ниво са разположени административни кабинети и зона за хранене за персонала, отдръпнати от фасадните равнини и оставящи простран-

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

ство за атрактивна покривна тераса с прекрасен изглед във всички посоки. Развито е и едно подземно ниво, помещаващо клинична лаборатория, инсталационни и обслужващи помещения, както и подземен гараж с 25 паркоместа, достъпен чрез двупосочна автомобилна рампа. Подземният гараж е разделен на зони посредством врати с граница на пожароустойчивост 60 min, които се задействат автоматично от пожароизвестителната инсталация. От северозападната страна, където е и главният вход, са предвидени 15 броя наземни паркоместа. Централното фоайе на главния вход е решено с емпоре и галерия на второто ниво, което, съчетано с фасадното остъкляване през двете нива на входа, осигурява добро проникване на естествена светлина. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg


Инвеститор "Медицински център Зора" ЕООД Архитект ЕТ "Джонико - Георги Добрев", арх. Георги Добрев и арх. Калин Аралов

Ophtalmic Hospital Zora The newly finished building that hosts the Medical Center Ophtalmic Hospital “Zora” is in prestigious and communicative, situated near the “Tsarigradsko Shose” blvd. The construction of the building is concrete and uses beamless slabs. The oriels’ construction uses metal beams. Bricks “Vinerberger” are mainly used in the masonry. Some interior walls are made of aer-

Конструктор инж. Красимир Димитров

Investor МС Zora LLC

Constructor еng. Krasimir Dimitrov

Изпълнител "Медицински център Зора" ЕООД

Architect ST JONICO - George Dobrev

General contractor МС Zora LLC

ated concrete or plasterboard sidings. There are total of five main levels above the ground zero. The main lobby, the cafeteria, the optic and the pharmacy – all of them with separate access from the street - are housed at the ground level. the five main floors also house GPs’ and specialized offices, hospital, hospice, four surgical halls and stationary rooms. The sixth floor houses the administrative offices and the

restaurant. Its façade walls are drawn back from the main façade plains of the building thus making space for a rooftop terrace with attractive view of the city landscape. One underground level houses the clinical lab, installation and service rooms and garage with 25 parking places. The underground floor is divided into zones by automated fireproof doors. At the north side, by the main entrance are situated 15 ground

level parking spaces. The central lobby featuring a glass façade and emporium lets plenty of daylight in. The oriel above it protects the inner space from overheating. This particular main entrance configuration provides appropriate microclimate and also lets the outer space “flow” into the interior thus inspiring a comforting sensation of light and space. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg


СГРАДИ ЗДРАВЕОПАЗВАНЕ / HEALTH BUILDINGS спонсор / sponsor:

Корпус 2 на МБАЛ „Света София Строителството на сградата е с мисъл за последствията върху природата, което се налага както от нарастващите цени на ресурсите, така и от политиката за социална отговорност. На покрива на Корпус 2 е разположен енергиен център с всички съоръжения, свързани с климатизация, вентилация и топлопроизводство, като за целта се използват газови термопомпи. Сред основните им предимства, които определят и все по-широкото им използване в практиката, са постигането на висок коефициент на полезно действие, по-ниските енергийни разходи, използването на възобновяем източник на енергия, екологосъобразността и други. Специално подбраната дограма и стъклопакет постигат максимален коефициент на запазване на равномерна вътрешна температура във всички помещения през цялата година. Предвид трудностите на големия град и в частност на проблема с паркирането сградата е конструирана 110

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

с две нива на подземен паркинг, както и обширен външен. „Зелената“ болница разполага и с 10 места за електроавтомобили със станции за зареждане. Причината за разполагането на зарядните станции е нуждата от екологично чиста енергия, опазване на околната среда от вредни газове, както и желанието за стимулиране на повече хора да използват електроавтомобили в градски условия и да се допринесе за постоянното разрастване на мрежата от екологични коли. Природата прекрачва прага на сградата - централният вход е с естествено озеленяване и с необходимото автоматизирано напояване, както и соларно осветление. Прегръдката на Витоша – зеленината, опасва поголямата част от сградата. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg


Инвеститор "Билдинг Хоспиталс 2" АД

Конструктор инж. Десислав Мераков

Investor Bulding Hospitals 2 PLC

Constructor eng. Desislav Merakov

Архитект "Иво Петров Архитекти" OOД

Изпълнител "Пайп систем" АД

Architect Ivo Petrow – Architects LTD

General contractor Pipe Syatem PLC

Building 2 of the St. Sofia Hospital

thermal pumps for this purpose. Among their main advantages, which explain their increasing use in practice, are the achievement of high efficiency, lower energy costs, the use of renewable energy sources, environmental sustainability and others. Specially selected windows allow for optimal ratio of maintaining a uniform indoor temperature throughout the year. Given the specifics of life in the big cities and in particular the issue with

parking, the building includes underground parking at two levels, as well as a large outdoor parking lot. The "Green" Hospital also has 10 spots for electric vehicles with charging stations. The reason to include charging stations in the design is the need for clean energy, protection of the environment from harmful gases, and the desire to encourage more people to use electric cars in urban conditions and to contribute to the continued ex-

pansion of environment-friendly motor vehicles. Nature also goes beyond the threshold of the building: the central entrance has natural landscaping with the required automated irrigation as well as solar lighting. The embrace of Vitosha with its greenery encircles most of the building. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg

The building is constructed with consideration for the consequences on the environment, in view of the rising prices of the resources and social responsibility policies. On the roof of Building 2 there is an energy centre, which includes all the facilities for activities related to air conditioning, ventilation and heat generation using gas

111


СГРАДИ ЗДРАВЕОПАЗВАНЕ / HEALTH BUILDINGS спонсор / sponsor:

B U I L D I N G O F TH E YE A R

Поликлиника, гр. Шабла

B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

През изминалата година фирма "Парсек груп" ЕООД изпълни десетки проекти на територията на страната. Проектът за обновяване и внедряване на мерки за енергийна ефективност на поликлиниката в гр. Шабла се нарежда сред най-значимите от социална гледна точка, изпълнени от фирмата през изминалата година. В една малка община наличието на болница и спешна медицинска помощ е основен социален фактор, влияещ на демографската структура и оттам на икономическия растеж на общината. Обновяването на поликлиниката е основна стъпка в създаването на комфортната работна среда и привличането на повече и по-квалифицирани медицински лица, което от своя страна води до изграждане на доверие и създаване на спокойствие у жителите на града. Обектът представлява сграда за обществено обслужване, поликлиника на два етажа и един вход с неотопляем сутерен, на която са въведени мерки за енергийна ефективност. Сградата е построена и функционира от 1984 г. Обитават я всеки работен ден 20 души персонал. Сградата се използва като поликлиника и в нея са обособени работни, складови и санитарни помещения. Преди въвеждането на мерките за енергийна ефективност сградата е притежавала енергийни характеристики, които определят принадлежността ѝ към клас на енергопотребление G. За подобряване енергийните характеристики на сградата е приложен пакет от пет енергоспестяващи мерки, след реализирането на които обектът принадлежи към клас на енергопотребление D. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

Hospital – Shabla

Инвеститор Община Шабла

Конструктор инж. Кръсто Маркулев

Investor Shabla Municipality

Архитект "Проектантско бюро А4", арх. Кристиян Маркулев

Изпълнител "Парсек Груп" ЕООД

Architect Design Office A4, arch.Kristiyan Markulev

112

In the past year company PARSEK GROUP EOOD has performed dozens of projects around the country. The project for renovation and implementation of energy efficiency measures in the outpatient clinic in Shabla, which the company has completed in the past year, is among the most significant ones in terms of its social aspect. In a small municipality the availability of a hospital and emergency service is a major social factor influencing the demographic structure and subsequently the economic growth of the municipality. The renovation of the outpatient clinic is the principal steps in creating a comfortable working environment and attracting more and qualified medical staff which in turn leads to building thrust and confidence within the residents of the town. The site is a public service building, a two storey outpatient clinic having one entrance with unheated basement, where energy efficiency measures have been implemented. The building was constructed and is in operation since 1984. Each working day it is being used by staff consisting of 20 persons. The building is used as an outpatient clinic where working, storage and sanitary premises are separated. Prior to implementing the energy efficiency measures, the energy characteristics of the building classified it as energy consumption class G. For increasing the energy characteristics of the building a set of 5 energy saving measures have been applied, and following their implementation the site was classified to energy consumption class D. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg

Constructor eng. Krasto Markulev General contractor Parsec Group Ltd


ЖИЛИЩНИ СГРАДИ ДО 10 000 КВ.М РЗП

/ RESIDENTIAL BUILDINGS UP TO 10 000 SQ.M

спонсор / sponsor:

B U I L D I N G O F TH E YE A R

Смесена сграда „Ахат”

B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

Жилищна сграда „Ахат” се намира в сърцето на жк „Младост” в гр. Варна, в непосредствено съседство с детска площадка, спортно-развлекателен център с четири игрища, училище, детска градина и медицински център. Сградата се състои от един подземен и осем надземни етажа. Етажите от втори до осми са жилищни, а в подземния и първия надземен етаж са разположени обекти с различни функции: Сутеренът е отреден за подземен паркинг с 9 броя гаражи и 17 броя паркоместа; Първи надземен етаж (партер) – в него са разположени входът към жилищните етажи, аптека и детска занималня за ученици от началния курс на обучение; Втори и трети етажи съдържат по 6 бр. ателиета; Четвърти, пети, шести и седми етажи включват по 6 бр. апартаменти; Осми етаж се състои от 2 бр. апартаменти. В границите на имота са осигурени още 22 бр. външни паркоместа. Сградата е проектирана с определен вид жилища, отговарящи на търсенето в квартала, а именно малки тристайни апартаменти с добре организирани дневни трактове и голяма осветеност на стаите. На всеки етаж се разполагат по един маломерен двустаен апартамент и пет тристайни апартамента. На последния, осми етаж на сградата са проектирани големи по площ просторни луксозни апартаменти, разкриващи прекрасна панорама към Варненското езеро и квартал „Младост“. Светлата височина на всички жилища и ателиета в сградата е 265 см. За изпълнение на строителството на жилищна сграда „Ахат” са използвани висококачествени строителни материали на водещи европейски производители. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

The “Ahat” apartments

Инвеститор "Явор" АД

Конструктор инж. Мирослав Маринов

Investor Yavor AD

Constructor eng. Miroslav Marinov

Архитект арх. Янко Петров и арх. Наталия Никова

Изпълнител "Одесосстрой" ООД, "Солей 06" ООД

Architect arch. Yanko Petrov and arch. Natalia Nikova

General contractor OdesosstroiLTD, Solei 06 LTD

116

Strategically located in the heart of “Mladost” district in the city of Varna, the “Ahat” apartments are surrounded and offer easy access to a children’s playground, a sport and recreational center with four play fields, a school, a kindergarten and a medical center. The building consists of underground, ground floor and seven aboveground floors as follows: Underground with nine garages and seventeen parking spaces; Ground (first) floor with a pharmacy and a preparatory elementary school, as well as the entrance to the residential floors; Second and third floors with six studios each; Fourth, fifth, sixth and seventh floors each one with 6 apartments; Eighth floor with two residential units. There are twenty two outdoor parking spaces within the boundaries of the property. The “Ahat” apartments are designed to answer the hight demand of the neighborhood for small three bedroom units with well organized living rooms and lots of natural light in every room. One small two bedroom apartment and five three bedroom units are located on each floor. Luxury and spacious condos are designed on the last eight floor of the building revealing the magnificent view of the Varna lake and the Mladost district. The light height of all dwellings in the building is 265 cm. In the construction of “Ahat” residential building are used high quality building materials from leading European companies. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg


ЖИЛИЩНИ СГРАДИ ДО 10 000 КВ.М РЗП

/ RESIDENTIAL BUILDINGS UP TO 10 000 SQ.M

спонсор / sponsor:

Сграда "Андромеда" АРТЕКС ИНЖЕНЕРИНГ, чиято мисия е да създава сгради, облагородяващи своята среда и домове, окрилящи човека, представя с радост и гордост сграда "Андромеда" – бутикова сграда, която впечатлява. Построена е за хора, здраво стъпили на земята, но устремили поглед към звездите. Внушителна и изтънчена, модерна и извънвременна, тя съчетава най-високите постижения в проектирането и строителството на жилищни сгради с хилядолетния дух на фън шуй и прекрасното разбиране, че човек се нуждае от няколко основни неща – уют, спокойствие, хармония, красота и равновесие... Създателите ѝ вярват, че положителната енергия на дома зависи от локацията на терена, затова реализацията е предшествана от проучване на земния дизайн, подземните и наземните геопатогенни емисии, техногенните фактори на мястото, радиестезията. С изградени хармонизиращи

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

пространства, системи и защити, АНДРОМЕДА е ориентирана спрямо посоките на света и околната си среда така, че да въздейства благотворно на своите обитатели - да ги обгръща със слънчева светлина, неусетно да ги изпълва с чувство за лекота и оптимизъм. Вдъхновена от едно от най-красивите съзвездия, АНДРОМЕДА има име и лого, символично вграждащи в себе си вселенския ритъм, любовта и силната воля. Сграда АНДРОМЕДА е разположена в идеалния център на столицата ни между бул. ”Мадрид” и улиците „Оборище” и „Черковна”. Мястото е изключително тихо и спокойно, едно от малкото останали такива в централната част на града. Средата е съставена предимно от ниско- и средноетажни многофамилни сгради с богато озеленени дворове, улици и обществени пространства. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg


Инвеститор "Артекс Инженеринг" АД

Конструктор инж. Милена Петрова

Investor Artex Engeneering

Constructor еng. Milena Petrova

Архитект "Артекс Проект" ЕООД

Изпълнител "Артекс Инженеринг" АД

Architect Artex Project

General contractor Artex Engeneering

Andromeda

highest achievements of residential design and construction with the millennium-old spirit of Feng Shui and the wonderful realization that every person has a few basic needs – comfort, tranquility, harmony, beauty, and balance. The creators of the building believe that the home’s positive energy depends on the location of the plot, therefore the realization was preceded by studies of the land design, underground and ground-level geopathogenic

emissions, technogenic factors on the site, and radiesthesia. ANDROMEDA is built with harmonic spaces, systems and protections, orientated in accordance with the four directions and the environment in such a way as to have a beneficial effect on its residents: to envelop them in sunlight, to fill them imperceptibly with a feeling of lightness and optimism. ANDROMEDA, inspired by one of the most beautiful constellations, has a name and a logo which symbol-

ically incorporate the universal rhythm, love, and determination. The ANDROMEDA building is situated in the ideal center of the capital, between the Madrid Boulevard and the Oborishte and Cherkovna streets. The location is extremely quiet and peaceful, one of the few such remaining spots in the central part of the city. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg

ARTEX ENGINEERING, whose mission is to create buildings which uplift their environment and homes empowering their inhabitants, is delighted and proud to present ANDROMEDA – a boutique building made to impress. It was built for people who have their feet firmly on the ground, but their eyes are drawn to the stars. It is imposing and sophisticated, modern and eternal, and combines the


ЖИЛИЩНИ СГРАДИ ДО 10 000 КВ.М РЗП

/ RESIDENTIAL BUILDINGS UP TO 10 000 SQ.M

спонсор / sponsor:

Жилищен комплекс от три еднофамилни луксозни къщи

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

Комплекс II8I се намира в гр. София, кв. Бояна. Състои се от три еднофамилни жилищни сгради, достъпни чрез вътрешна за имота улица, като всяка къща разполага със самостоятелно дворно пространство и открит басейн. Локацията на имота осигурява бърз достъп до градските артерии и едновременно уединение в полите на Витоша. Ситуирането на къщите в парцела предоставят едновременно вдъхновяващ поглед към планината в южна посока и незабравим градски пейзаж на София в северна посока. Автомобилният и пешеходният достъп се осъществяват по вътрешната улица, към която се обособяват входни зони. Към всяка къща има оформено дворно пространство на нивото на вътрешната улица, което може да бъде достъпно самостоятелно през ажурна дворна врата и има връзка към основния двор по външна стълба. Къщите се състоят от три жилищни етажа - полуподземен, приземен и първи надземен етаж, обединени от вътрешно стълбище. На сутеренно ниво се намират входно фоайе с дрешник и санитарен възел, гараж с прилежащи технически помещения, самостоятелен апартамент за гости с кухненска част, баня и самостоятелен двор. Приземният етаж на нивото на основния двор съдържа дневна с камина и излаз на покрита тераса с барбекю и открит басейн, трапезария и кухня с възможност за отделяне от общото етажно пространство, санитарен възел. На първия надземен етаж се намират три спални, от които две с обща баня и една родителска със самостоятелна баня и дрешник. Всички спални имат достъп до просторна открита тераса. Семплите архитектурни форми, съчетани със съвременни фасадни материали, изграждат спокойна и хармонична визия на сградите. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

Residential Group Of Three Luxury Family Houses

Инвеститор "СТП Пропърти енд Асетс Мениджмънт" ЕООД

Investor STP Property & Assets Management Ltd.

Архитект "ЛП Арх" ООД, арх. Панов и арх. Катерина Тончева 120

Конструктор инж. Нихат Ахмед Изпълнител "Елит Строителна Компания" ЕООД

II8I Housing Development is located in Sofia. The site location is characterized by both a fast access to the city traffic routes and privacy in the base of the Vitosha mountain. Positioning of the three houses provides for an inspirational view to the mountain in south direction and faces urban skyline of Sofia to the north. The vehicular and pedestrian access to the houses is performed through a shared alley. Each house has an individual entrance area at the level of the alley which is connected to its ground floor garden area via an outdoor staircase. The houses consist of three floors – a semi-underground floor, a ground floor and first floor, connected with an indoor staircase. The basement houses the entrance lobby with a closet and a sanitary room, garage and technical rooms, private guest-apartment with kitchen, bathroom and a court-yard. The ground floor hosts the living room with a fire-place, dining room and a kitchen, sanitary room and an exterior covered space with a barbeque and an adjacent outdoor pool. There are three bedrooms on first floor – a master bedroom with a walk-in closet and a bathroom, and two smaller bedrooms sharing a bathroom. All bedrooms have access to a shared spacious terrace. The simple architectural volumes, combined with modern façade materials provide for a calm and harmonic appearance of the buildings. Façade surfaces are composed of repeated series of plaster, aluminium composite rainscreen cladding and louvered cladding of vertical ceramic elements, which is the most prominent façade feature. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg

Architect LP Arch LTD., arch Atanas Panov, arch Katerina Toncheva

Constructor Eng. Nihet Ahmed General contractor ELITE building company Ltd.


ЖИЛИЩНИ СГРАДИ ДО 10 000 КВ.М РЗП

/ RESIDENTIAL BUILDINGS UP TO 10 000 SQ.M

спонсор / sponsor:

Еднофамилна жилищна сграда в Бояна Разположена в полите на Витоша с изключителна гледка към града и планината, къщата е изградена на 3 нива и разполага с прекрасен озеленен двор, покрито барбекю, басейн, четворен гараж, просторна дневна с панорамни гледки, 4 спални с 4 бани, организирани на разгъната застроена площ 824 кв.м. Отличното местоположение на къщата съчетава близостта до центъра на града със спокойствието и естествената зеленина на планината. Къщата се отличава с модерна архитектура, съвременна визия и изключително високо ниво на изпълнение, предлагащи уединение и лукс за ценителите на изтънчения начин на живот. В подземния етаж с площ 282 кв.м са разположени 1 гараж за четири автомобила, входно фоайе, стълбище, баня с тоалетна, апартамент за гости с прилежащи към него дрешник, баня и английски двор – тераса, както и перално, котелно, помпено и ГРТ помещение.

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

Приземният етаж с площ 248 кв.м се състои от просторен хол с камина, с няколко обособени зони – кухня, трапезария и дневна, заобиколени от панорамни прозорци с изглед към градината и басейна. Изграден е директен достъп от дневната към градината, басейна и зимната градина (барбекю). Атриумът към сутеренното ниво и входното фоайе позволява светлината да навлиза в цялата къща и да създава усещане за топлина и уют. Стълбище със стъклен парапет отвежда към първия етаж, на който са разположени спалните помещения на площ 294 кв.м. Етажът се състои от мастер спалня с две гардеробни пространства и просторна баня, както и две отделни спални, всяка със собствен дрешник и баня, свързани от общ коридор на етажа. Откритата слънчева тераса от 40 кв.м е ориентирана на юг и предлага спиращи дъха гледки към планината. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg


Инвеститор "СТП Пропърти енд Асетс Мениджмънт" ЕООД Архитект "ЛП Арх" ООД, арх. Панов, арх. Катерина Тончева

Situated at the foot of Vitosha Mountain, with exceptional view to the town and the mountain, the house is built on 3 levels and has a lovely landscaped courtyard, covered barbecue area and swimming pool, garage for four vehicles, spacious living room with panoramic windows, 4 bedrooms with 4 bathrooms, situated on 824 sq. m. The excellent location of the house combines the fast approach to the city center with the quietness and natural greenery of the mountain. The house is with

Конструктор инж. Явор Бошнаков Изпълнител "Елит Строителна Компания" ЕООД

stunning modern architecture,contemporary vision and exceptional design, offering an privacy and luxury for the connoisseurs of the subtle lifestyle. Distribution: On the underground floor with an area of 282 sq.m. there are 1 garage for four cars, entrance hall, staircase, bathroom with toilet, guest apartment with own bedroom wardrobe, bathroom and English patio - terrace. Laundry, boiler, pumping and GRT room complement the floors. The ground floor with an area

Investor STP Property & Assets Management Ltd. Architect LP Arch LTD., arch Atanas Panov, arch Katerina Toncheva

of 248 sq.m. consists of an enormous and spacious living room with a fireplace, including several separate areas - kitchen, dining room and living room with panoramic windows overlooking the garden and the pool. It also has access to the courtyard with a swimming pool and barbecue area. The atrium to the basement level and the entrance foyer allows the light to enter the whole house and create a feeling of warmth and coziness. A staircase with a glass railing takes us to the first floor where

Constructor eng. Yavor Boshnakov General contractor Elite building company Ltd.

are situated the bedrooms on area of 294 sq.m. The floor consists of a master bedroom with two wardrobe areas and a spacious bathroom and two separate bedrooms, each with its own wardrobe area and bathroom, connected by a common corridor on the floor. The south facing outdoor sun terrace of 40 sq.m. providing with breathtaking mountain views. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg


ЖИЛИЩНИ СГРАДИ ДО 10 000 КВ.М РЗП

/ RESIDENTIAL BUILDINGS UP TO 10 000 SQ.M

спонсор / sponsor:

Жилищен комплекс „Асамблея Парк“ „Асамблея Парк“ е луксозен комплекс от редови къщив полите на Витоша планина. Територията е с много зеленина и места за разходки и отдих. В непосредствена близост се намира парк-комплекс „Камбаните“, което допринася още повече за комфорта на живот. Комплекс „Асамблея Парк“ прави уникално впечатление с характерен силует и модерна визия. Предизвиква както усещане за движение и динамика, така и за ред и последователност. Балансът между двете крайности е плавен преход от динамичната градска среда към спокойствието и порядъка на природата в полите на Витоша. Обектът включва дванадесет редови еднофамилни жилищни сгради, проектирани в свързано застрояване. Към имота има осигурен пешеходен и автомобилен достъп от прилежащата ул. “Полски бряст“. Всяка сграда разполага с дворно място с различна квадратура и с по две паркоместа.

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

Къщите са проектирани с три надземни етажни нива и с плосък покрив. Всяка от тях разполага с просторна дневна с кухня и трапезария, склад, две детски стаи със собствени санитарни възли и една родителска спалня със собствена баня, гардероб и тераса с гледка едновременно към Витоша и парк "Камбаните". Общата разгъната застроена площ на всяка къща е около 180 м². Комплексът разполага с добре организирана зелена площ в североизточната част на имота, която е общодостъпна. В рамките на имота е предвиден кът с детска площадка, както и пет броя паркоместа за гости. Вертикалната планировка е изпълнена с висококачествени материали. Озеленяването е реализирано от устойчиви и хармонични дървесни и храстови видове. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg


Инвеститор "Асамблея Парк Дивелъпмънт" ЕООД Архитект "Архитектурно студио АТЕК – ВД" ЕООД, арх. Валери Иванов

Residential Complex “Assembly Park” Assembly Park is a luxury complex of townhouses situated at the foot of the Vitosha Mountain. The area is quiet and has a lot of places for long walks, leisure time and relaxation. The Bells Park “Kambanite” is at a short distance from the high quality single-family homes and further contributes to the comfort of the residents. From architectural point of view, the residential complex makes a unique

Конструктор инж. Христо Стефанов

Investor Assembly Park Development Ltd

Constructor eng. Hristo Stefanov

Изпълнител "Асамблея Парк Дивелъпмънт" ЕООД

Architect Architectural studio ATEK – VD, arch. Valery Ivanov

General contractor Assembly Park Development Ltd

impression with its well-remembered silhouette. It was desired a modern vision, that provokes both a sense of movement and dynamics, as well as order and sequence. It is a balanced transition from the dynamic urban environment to the well-organized and quiet mountain landscape. The property has twelve townhouses, each one with private yard and two parking lots in front of the residence. The complex has well-designed pedestrian access and also a separate entrance for cars. The

houses are positioned vertically in sectors of four, in order to take advantage of the landscape. The houses are designed with three above-ground floors and a flat roof. Each townhouse offers a large living room with kitchen and dining area, storage, two children’s rooms with separate bathrooms and a master bedroom with bathroom, wardrobe and terrace overlooking the Vitosha Mountain and Park Complex “Kambanite”. The total built-up area of one townhouse is around 180sq.m. Assembly

Park offers also well-designed green spaces, which include not only the private yards, that each house has, but also a large area along the northeastern border of the property. Within the residential complex is also provided a playground for kids and five parking lots for visitors. All common areas are richly landscaped with high vegetation and zones for seating, recreation and free communication. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg


ЖИЛИЩНИ СГРАДИ С РЗП / RESIDENTIAL BUILDINGS FROM 10 000 ОТ 10 000 ДО 20 000 КВ.М TO 20 000 SQ.M TOTAL BUILT-UP AREA спонсор / sponsor:

B U I L D I N G O F TH E YE A R

"Резиденция Копенхаген"

B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

Започнахме планирането на "Резиденция Копенхаген“, водени от идеята да създадем естетически издържан обект с максимално комфортни условия за живот. На първо място планирахме жилища, в които всяко пространство има свое предназначение със съответната си функция. Жилищата са с правилни перпендикулярни форми, осигуряващи по-голяма практичност на помещенията, гъвкавост при избора и подредбата на мебели. Сградата се състои от 8 жилищни етажа, един подземен и един партерен етаж. Входът към жилищната част на сградата е разположен на запад, като през него се стига до стълбищна клетка и площадка с два асансьора. Посредством етажните площадки се достига до двете обслужващи симетрични секции на сградата – секция А и секция Б. Първите шест жилищни етажа разполагат с по 9 апартамента – 4 в секция А и 5 в секция Б. На седми и осми етаж на сградата са разположени апартаменти с по-големи площи. Предимства Локация – "Резиденция Копенхаген" е разположена в югоизточната част на София, на бул. "Копенхаген", осигуряващ бърз достъп посредством бул. "Цариградско шосе" до центъра на града и до летище София. Връзката на бул. "Копенхаген" и ул. "Самоковско шосе" осигурява изключително бърз достъп до южната дъга на Околовръстен път и отбивката за кк Боровец. Чрез бул. "Цариградско шосе" има достъп до автомагистрала "Тракия" и автомагистрала "Хемус"; Качество на строителство - конструкцията на сградата е монолитна стоманобетонна. Ограждащите стени са изпълнени от тухли с дебелина 25 см и топлоизолация 8 см. Покривните и фасадните плоскости са изпълнени със съответните изолации и мазилки, осигуряващи цялостност и дълготрайност на конструкцията. За всички колони и плочи са постигнати оптимални коефициенти за армиране. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

Copenhagen Residence

Инвеститор "Е-Куити" ЕООД

Конструктор инж. Милен Павлов

Investor E-Quity Ltd

Constructor eng. Milen Pavlov

Архитект "Танков Архитекти"

Изпълнител "Е-Куити" ЕООД

Architect Tankov Architects

General contractor E-Quity Ltd

126

On the first place we designed all apartments to have dedicated spaces for every application and use. All apartments have regular perpendicular forms ensuring their practicality and flexibility in choosing and arranging furniture. We began planning the "Copenhagen" residence led by the idea of creating an aesthetically pleasing object with maximum comfortable living conditions. The building has 8 residential floors, an underground and ground floor. The building 's entrance faces west and it leads to a staircase landing and an elevator platform with two lifts. Staircase landings lead to two symmetrical wings of the building - section А and section B The first six floors have 9 apartments – 4 in section А and 5 in section B. On the seventh and eighth floors of the building are available apartments with larger areas. Advantages Location – Copenhagen Residence is located in the south-eastern part of Sofia, on Copenhagen Boulevard allowing quick access to Tsarigradsko Shose Boulevard and hence to downtown and Sofia airport. The interconnection of Copenhagen Boulevard and Samokovsko Shose Street ensures very quick access to the south arc of the Ring Road and the turn-off for Borovets Resort. When heading east, Tsarigradsko Shose Boulevard provides fast connection with Trakia Motorway and Hemus Motorway. Quality of construction – The building is a monolithic reinforced concrete structure. The external walls are 25 cm. thick brick covered with 8 cm thermal insulation. The roof slabs and façade covered with required insulation and plaster insuring comfort ,wholeness and longevity of the structure. All columns and slabs have optimum reinforcement coefficient. The size of the columns is such as to prevent break – in and impermissible displacement and rotation of the concrete slabs. The building base is a foundation slab ensuring the lack of faults in the walls, floors and ceilings due to uneven subsidence of the ground. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg


ЖИЛИЩНИ СГРАДИ С РЗП / RESIDENTIAL BUILDINGS FROM 10 000 ОТ 10 000 ДО 20 000 КВ.М TO 20 000 SQ.M TOTAL BUILT-UP AREA спонсор / sponsor:

"Адела Резиденс" „Адела Резиденс“ е многофункционална жилищна сграда с офиси, ателиета, медицински център, апартаментен хотел и подземен гараж, хармонично вписани в контекста на средата, в която са ситуирани. Разположена е в един от най-зелените и спокойни райони на София – кв. "Дианабад", където инфраструктурата е изградена напълно, има отлични транспортни връзки и разнообразие от места за отдих и забавление. Едно от нещата, което ни отличава, е нашето решение да изпълним жилищата с високи тавани 2.70 – 2.90 м, което отваря пространствата и подобрява усещането за комфорт. Високото качество се гарантира от материалите и партньорите, с които работим дългосрочно, и които познаваме от други наши изпълнени проекти. Топло- и хидроизолациите, стъклопакетите и PVC профилите отговарят на най-високите съвременни европейски 128

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

стандарти и осигуряват спокойствие, светлина и намалено енергопотребление. Всички жилища са светли, просторни и функционални, което ги прави лесни за обзавеждане и същевременно безкомпромисни към лукса и високия стил на живот, който е основно заложен. Сградата е изпълнена като монолитна стоманобетова конструкция – безгредова. За изолацията на сградата са използвани ефективни топлоизолационни материали. Сградата се състои от три самостоятелни функционални единици – подобекти: медицински център, апартаментен хотел и жилищна част, като всяка от тях може да се използва самостоятелно и независимо от останалите. Ползването на подземния гараж и вътрешния двор на ниво прилежащ терен е общо за трите подобекта. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg


Инвеститор "Билд Инвест България" АД

Конструктор инж. Милен Павлов

Investor Build Invest Bulgaria AD

Constructor eng. Milen Pavlov

Архитект "Иво Петров Архитекти" ООД

Изпълнител "Бараж груп" ЕООД

Architect Ivo Petrov Architects

General contractor Barage Group EOOD

Adella Residence

of places for recreation and entertainment. The thing that distinguishes us is our decision to make the residences with high ceilings 2.70 - 2.90 m, which opens the space and improves the feeling of comfort. The high quality is guaranteed by the materials, which we use and by the partners with whom we work for many years and whom we know from other completed projects. Heat insulation and waterproofing, the glazing systems

and PVC profiles meet the highest contemporary European standards and ensure peace, light and energy savings. All residences are light, spacious and functional, which makes them easy for furnishing and simultaneously uncompromising for the underlying luxury and high lifestyle. The building is made as monolithic reinforced-concrete structure of beamless type. Efficient heat-insulation materials are used for the insulation

of the building. The building consists of three autonomous functional units - sub-projects: medical centre, apartment hotel and residential part, each can be used autonomously and independently of the others. The use of the underground garage and the internal yard at the level of the adjacent area is common for the three units. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg

Adella Residence is a multi-functional residential building with offices, ateliers, medical centre, apartment hotel and underground garage in complete harmony with the context of the environment where they are located. It is located in one of the greenest and quiet regions of Sofia - Dianabad neighbourhood that has completely developed infrastructure, excellent transport communications and variety

129


ЖИЛИЩНИ СГРАДИ С РЗП / RESIDENTIAL BUILDINGS FROM 10 000 ОТ 10 000 ДО 20 000 КВ.М TO 20 000 SQ.M TOTAL BUILT-UP AREA спонсор / sponsor:

"София Лъкшъри Резиденс"

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

В световните столици и големи градове се открояват емблематични сгради, които стават обект на търсене от ценителите. Те създават културния архитектурен вид на града. „София Лъкшъри Резиденс“ е съвременен образ на представата за премиум жилищна сграда от най-висок клас. Местоположението в престижната част на кв. "Лозенец", между булевардите „Черни връх“ и „Джеймс Баучер“, дава възможност за бърз достъп до централната градска част не само с автомобил, но и с метро. При проектирането и построяването на сградата са използвани само най-висококачествени материали и иновативни технологии, както и окачена каменна фасада, които я правят лидер в луксозния сегмент на недвижимите имоти. Жилищният комплекс се състои от 10-етажна и 6-етажна секция, като са предвидени две подземни нива с 89 паркоместа. „София Лъкшъри Резиденс“ е сграда, в която е осигурено максимално удобство, отговаряйки на всички съвременни изисквания и тенденции, включително и навлизането на електрическите превозни средства в ежедневието. Затова и в двете подземни нива на комплекса са предвидени зарядни станции, свързани в единна система, които позволяват и едновременно с това насърчават използването на електрически автомобили. На партерно ниво са разположени луксозно входно фоайе с подходи към двете жилищни секции. На това ниво се намират магазин и просторен и модерен фитнес, които имат самостоятелни входове от улицата. В сградата има 3- и 4-стайни и многостайни апартаменти - общо 45 бр. Помещенията в тях са просторни и със светла височина 3 м и прозорци френски тип. Всички ограждащи стени на апартаментите към коридорите и съсeдните апартаменти са шумо- и топлоизолирани с каменна вата на фирма Saint Gobain. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

Sofia Luxury Residence

Инвеститор "Билд Топ Лукс" ООД

Конструктор инж. Мартин Максимов

Investor Build Top Lux

Constructor eng. Martin Maximov

Архитект "Елит Проджект Груп" ООД, арх. Калин Диков, арх. Галина Стоянова

Изпълнител "Бокал-С" ЕООД

Architect Elite Project Group, arch. Kalin Dikov, arch. Galina Stoyanova

General contractor Bokal-S Ltd

130

In the capitals and large cities of the world are standing out emblematic buildings that become a striving object for the admirers. They form the cultural, the architectural style of the city. Sofia Luxury Residence is a contemporary image of the idea of a premium high-class residential building. Its location in the prestigious part of Lozenets quarter between Cherni Vrah and James Bourchier boulevards allows quick access to the central part of the city not only by car, but also by subway. Only high-quality materials and innovative technologies, as well as a suspended stone façade, are used for the design and the construction of the building, making it a leader in the luxury real estate segment. The residential complex consists of a 10-storey and 6-storey sections, with two underground levels having 89 parking places. Sofia Luxury Residence is a building with maximum comfort, meeting all modern requirements and trends, including the introduction of electric vehicles in everyday life. Therefore, both subterranean levels of the complex are provided with charging stations, connected in a unified system that allows and at the same time encourages the use of electric cars. On the ground floor level there is a luxurious lobby with approaches to both residential sections. At this level there is also a shop and a spacious and modern gym with private entrances from the street. In total there are 45 apartments in the building with 3, 4 and more rooms. The rooms are spacious with a bright height of 3.00 m and French type windows. All the surrounding walls of the apartments to the corridors and to the neighboring apartments are soundproof and heat-insulated with Saint Gobain stone wool. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg


ЖИЛИЩНИ СГРАДИ С РЗП / RESIDENTIAL BUILDINGS FROM 10 000 ОТ 10 000 ДО 20 000 КВ.М TO 20 000 SQ.M TOTAL BUILT-UP AREA спонсор / sponsor:

Многофункционална сграда "Агапео" АГАПЕО отвежда на едно от най-комуникативните места в София: на броени метри от метростанция „Младост 1“, облагодетелствано и с щедрия дар на близката планина – здравословния климат. В многофункционалната сграда може да се живее с радост, да се твори, да се прави успешен бизнес. На разположение са апартаменти, ателиета, магазини, офиси и подземни гаражи. Пространствата им са гъвкави и никое от тях не е компромисно малко. Мечтани условия за живот и условия за мечтите да станат реалност! Очарователната АГАПЕО идва, за да напомни с името си най-важната предпоставка за щастие - да обичаш. Този старогръцки глагол е вдъхновението на АРТЕКС ИНЖЕНЕРИНГ за дом, който да обгърне с любов своите обитатели, да им предостави свят на светлина, топлина и нежност. Десететажната сграда е ефирна, сякаш безтегловна с плъзналото 132

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

по фасадата стъкло, което отразява слънцето и го пропуска в себе си. Тя привлича погледите, превръща се в емблема за своята среда. АГАПЕО е символ на безусловната любов, страст и копнеж… чувства, които вдъхновяват и одухотворяват екипа на АРТЕКС още от първите щрихи на проекта, съпътстващи го в самия градеж, и сякаш ефирният свят на топлите чувства се материализира и засиява в облика на неповторимата сграда. С ентусиазма на екипа, с изключителното внимание към всеки детайл, с цялата загриженост и отговорност АРТЕКС дава възможност на семействата да превърнат сградата в свой дом, подарявайки им най-ценното. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg


Инвеститор "АРТЕКС Инженеринг" АД Архитект "АРТЕКС Проект" ЕООД

Multifunctional Building AGAPEO AGAPEO brings us to one of the most well-connected spots in Sofia: mere meters away from the Mladost 1 metro station, with the added benefits from the generous gift of the nearby mountain – a healthy climate. You can live with joy, create, and do business in this multi-purpose building. It is furnished with apartments, studios, stores, offices, and underground parking

Конструктор "Структо" ООД, инж. Борис Христов Първанов Изпълнител "АРТЕКС Инженеринг" АД

lots. Their space offers flexibility and no compromises have been made with size. These are the living conditions you dream of, and the conditions to turn your dreams into reality! The charming AGAPEO building employs its name to remind about the most important ingredient of happiness: love. This ancient Greek verb provided ARTEKS ENGINNERING with the inspiration for a home which will surround its inhabitants with love, will offer them a world

Investor Arteks Engineering

Constructor Strukto

Architect Arteks Project Ltd

General contractor Arteks Engineering

of light, warmth, and tenderness. The ten-story building is ephemeral, seemingly weightless with the glass-clad facade which both reflects the sunlight and lets it inside. It catches the eye and turns into a symbol of its environment. AGAPEO is a symbol of unconditional love, passion, and yearning – the feelings which inspired and empowered the spirit of ARTEKS’s team from the first sketches of the design, through the construction stage and until

the point when the gossamer world of warm feelings materialized and illuminated the essence of this one-of-a-kind building. The team’s enthusiasm, the exceptional attention to every detail, and our full dedication and responsibility allowed ARTEKS to provide this opportunity for families to turn the building into their home and gift them what is most precious.

133


ЖИЛИЩНИ СГРАДИ С РЗП / RESIDENTIAL BUILDINGS FROM 10 000 ОТ 10 000 ДО 20 000 КВ.М TO 20 000 SQ.M TOTAL BUILT-UP AREA спонсор / sponsor:

Жилищна сграда "Анима" Многофамилна жилищна сграда Anima се намира в гр. София в един от бързо развиващите се жилищни квартали на столицата – "Манастирски ливади". Парцелът, в който се разполага, е с издължена форма и граничи с уличната регулационна линия по късата си страна. Това обуславя обтекаемата форма на сградата по протежение на парцела. Обемът й се съставя от две части, срещнати под характерен ъгъл, чрез който се улавят оптимално изложение и гледка към планината и същевременно се оформя основното входно пространство на сградата. Вътрешна за парцела улица води към подземен паркинг на две нива и до главния вход на сградата. Декоративно озеленяване е изпълнено по продължението на улицата и при входното пространство, като се създава една обща озеленена зона за отдих. От южната страна на сградата са обособени индивидуални дворни пространства, принадлежащи към прилежащите им апартаменти.

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

Сградата се състои от две подземни и шест надземни нива, включително партерно и подпокривно ниво. Функционалната схема е коридорен тип, като две комуникационни ядра обслужват етажите, всяко от които съдържа вътрешна стълба с естествено осветление и асансьор. В планировката се прилагат разнообразни жилищни единици, целящи да отговорят на всякакъв вид изисквания. Разпределенията варират от двустайни и тристайни апартаменти, през пентхауси с просторни тераси на подпокривния етаж до мезонети с прилежащ личен двор и достъп от собствен гараж. Входното пространство е една от основните черти, отличаващи Anima. Идеята за богато социално пространство, което да бъде естествено продължение на всяко жилище и предпочитано място за срещи, се реализира посредством връзка на рецепцията с атриум и стълби през четири нива. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg


Инвеститор "Ралевица" ЕООД

Конструктор инж. Явор Бошнаков

Investor Ralevitsa Ltd

Constructor eng. Yavor Boschnakov

Архитект "ЛП Арх" ООД

Изпълнител "Фактор СК" ЕООД

Architect arch Atanas Panov, arch Ivaylo Ignatov, arch Nikolay Velchev, arch Katerina Toncheva

General contractor FACTOR SK Ltd.

Anima Residential Building

entation to the sun, better view to the mountain and provide the necessary outdoor space before the main entrance. An alley within the plot leads to the ramps to underground parking areas and to the drop-off zone in front of the main entrance. South of the building the plot is divided into individual landscaped yards for use by the adjacent residences on the ground floor of the building. The building consists of two underground and 6 aboveground levels, including

the ground floor and a terrace top floor. The floors are organized along a central corridor with two vertical circulation cores, each consisting of a naturally lit stairwell and a lift. The functional planning of the floors involves application of various residential units, which address the variety of client expectations. The plans vary from two- and three-room apartments through penthouses on the terrace floor to two-level apartments at ground floor, which benefit from their own outdoor

garden and a direct connection to their individual underground garage. The entrance zone is one of the features which make ANIMA special. The idea for a shared social space, as a natural extension to each residence, is developed by connecting the reception area to spaces on four levels via an atrium and a staircase. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg

ANIMA residential building is located in one of the quickly developed districts of Sofia – Manastirski livadi. The plot for the project is elongated in east-west direction and is accessed from the street through its narrow west side. This predetermines the elongated building volume which follows the shape of the site. The building comprises of two volumes which meet at a specific angle to catch better ori-


ЖИЛИЩНИ СГРАДИ НАД 20 000 КВ.М РЗП

/ RESIDENTIAL BUILDINGS LARGER THAN 20 000 SQ.M TOTAL BUILT-UP AREA

спонсор / sponsor:

Жилищен комплекс "Корона"

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

Жилищен комплекс с магазини и подземен гараж "Корона" е разположен на една от главните артерии на град Пловдив, а именно бул. "Пещерско шосе". Комплексът е с разгъната застроена площ 37 075 кв.м и се състои от 8 сгради, от които 7 жилищни и една търговска, развити стъпаловидно в П-образна форма, заключващи с вътрешна градина, изцяло отворени на юг. Цялото вътрешно пространство е богато озеленен парк и предразполага към почивка на живеещите и спокойна игра на децата. Под целия терен е разположен подземен паркинг на едно ниво. Комплексът е снабден със система за контрол на достъпа и система за видеонаблюдение. Проектът стартира през септември 2013 г. и се осъществи на три етапа до януари 2018 г. и включва поетапното изграждане на седемте секции с общо 368 бр. апартаменти, подземни и надземни паркоместа и търговски обекти на партерно ниво. Основният отличителен архитектурен елемент в композиционното решение на целия проект е стилизирана корона, която се намира на върха на най-високата централна сграда – секция А с височина 50 м. Погледнати отгоре, осемте лъча на короната образуват древния символ „звездата на Лакшми“ (който представлява два преплетени квадрата), чиято символика се вярва, че ще донесе благополучие на обитателите в комплекса. В короната е оформен луксозен апартамент пентхаус с квадратура 400 кв.м и уникална за Пловдив 360-градусова панорамна гледка към града, тепетата и Родопите. Обзаведен по специален дизайнерски проект с интериор, решен в черен гранит и оникс. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

Residential Complеx Korona

Инвеститор "Стройколукс" ООД

Investor Stroikolux Ltd

Constructor Anton Kuzkin – Constrakt Ltd

Architect RT Consult Ltd, arch. Radko Todorov

General contractor VA I MI LTD; STROIELIT K LTD

Архитект "ЕР ТЕ Консулт" ООД, арх. Радко Тодоров

136

Конструктор "Антон Кузкин – Констракт" ООД Изпълнител "ВА И МИ" ООД, "СтройЕлит К" ЕООД

Residential complex with shops and underground garage "Korona" is located on one of the main arteries of Plovdiv, namely "Peshtersko shose" Blvd. The complex has a total build-up area of 37 075 sq. m. and consists of 8 buildings, including 7 residential and one commercial, developed stepped in U-shaped locks with internal garden, all open to the south. The whole interior space is a richly landscaped park which dispose to residents` relax and children's safe play. Underground parking is situated on the whole area plot. The complex is equipped with an access control system and a CCTV system. The project started in September 2013, accomplished in three stages until January 2018 and includes the phased construction of the seven sections with 368 apartments, underground parking, shops, offices and parking on the ground floor. The main distinctive architectural element in the compositional solution of the whole project is a stylized crown, which is located on the top of the highest central building - Section "A" 50 m high. Looked from the top the eight corona rays form the ancient symbol "the Lakshmi star" (which represents two interlaced squares), whose symbolism is believed to bring prosperity to the residents of the complex. A luxury apartment-penthouse with a square of 400 sq.m is situated among the crown. It has a 360-degree panoramic view of Plovdiv, toward the hills and the Rhodopes. The penthouse is furnished in a special design project with interior decorated in black granite and onyx. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg


ЖИЛИЩНИ СГРАДИ НАД 20 000 КВ.М РЗП

/ RESIDENTIAL BUILDINGS LARGER THAN 20 000 SQ.M TOTAL BUILT-UP AREA

спонсор / sponsor:

Сграда ДИАМАНТ Сграда ДИАМАНТ разположена между Ловния парк и Борисовата градина, е своеобразно съчетание на природата с таланта, знанията, уменията и натрупания опит на АРТЕКС ИНЖЕНЕРИНГ. Диамантът е уникален кристал, изумяващ с устойчивост и здравина, с чистота и светлина и тук той олицетворява сграда – ХРАМ, ПАЗИТЕЛ НА ЛЮБОВТА, ХАРМОНИЯTA И ЧИСТОТА. За двадесет и пет години АРТЕКС ИНЖЕНЕРИНГ израсна високо в очите на клиента си: с талант, професионализъм, безукорна етика. За двадесет и пет години израсна и самият клиент - с познания, вкус и мечти. Той заслужава новия връх, към който се устремила тази изцяло българска архитектурно-строителна компания. ДИАМАНТ - за човека, който иска красотата да е вечна, и за София, която е достойна за най-доброто. Вдъхновена от скъпоценния камък, в който лъчите се пречупват в неповторима игра, ДИАМАНТ улавя и овладява светлината, за да извлече

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

и предаде емоцията и красотата от нея. Свободно стоящата сграда е прецизно ориентирана в своя терен, като посреща изгревите и изпраща залезите, подчинявайки се на хармонията в природа и на вечния ритъм в нея, улавяйки и ритъма на модерните, далновидни и прозорливи хора. Според АРТЕКС актуалните високоетажни сгради са не просто с нов ръст, а с нова концепция - те са мултифункционални и динамични. Обратно на представата за кооперациите „спалня“, те предлагат свят, в който се удовлетворяват най-важните човешки потребности: работа, почивка, спорт, срещи. 22-етажната сграда е замислена като място за общност, споделяща пространства за живеене, релаксиране и общуване. Самото разнообразие от типове жилища (от 77 до 467 кв.м) предполага, че тук ще се настанят хора с различен семеен статус и от различни поколения. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg


Инвеститор "Артекс Изгрев" ЕООД Архитект "Артекс Проект" ЕООД

Конструктор "МММ Строителни Конструкции" ООД, инж. Михел Иванчев

Investor Arteks Izgrev LTD. Architect Arteks Project LTD.

Изпълнител "Артекс Инженеринг" АД

DIAMANT Building DIAMANT Building, located between the Hunting Park and Boris’ Garden, is a peculiar combination of nature and talent, knowledge, skills and gained experience of ARTEKS ENGINEERING. The diamond is a unique crystal, fascinating with durability and strength, with purity and light, and here it embodies the building – A TEMPLE OF LOVE, HARMONY AND PURITY. For twenty-five years AR-

TEKS ENGINEERING has grown up in the eyes of its customer: with talent, professionalism and impeccable ethics. For twenty-five years the customer himself has also grown up: with knowledge, taste and dreams. He deserves the new peak this entirely Bulgarian architectural and construction company is aiming at. DIAMANT – for the man who wants beauty to be eternal and for Sofia which is worthy of the best. Inspired by the precious

stone in which the rays break into a unique game, DIAMANT captures and masters the light to extract and convey the emotion and beauty of it. The free-standing building is precisely oriented on its ground, welcoming the sunrises and sending the sunsets, obeying the harmony in nature and the eternal rhythm in it, also capturing the rhythm of modern, forward-looking and far-seeing people. According to ARTEKS, the current high-rise buildings are

Constructor МММ Stroitelni Construksii, eng. Mihel Ivanchev General contractor Arteks Engeneering AD

not just with a new height, but with a new concept: they are multifunctional and dynamic. Contrary to the notion of ‘bedroom’ cooperatives, they offer a world in which the most important human needs are satisfied: work, rest, sport, meetings. The 22-storey building is conceived as a place for a community sharing living, relaxation and communication spaces. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg


ЖИЛИЩНИ КОМПЛЕКСИ ОТ / RESIDENTIAL COMPLEXES OF МНОГОФАМИЛНИ СГРАДИ MULTIFAMILY BUILDINGS спонсор / sponsor:

Sunny Garden жилищен комплекс

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

Sunny Garden e жилищен комплекс от затворен тип, разположен на площ от 7.5 дка с гледки към Витоша и в непосредствена близост до р. Перловска, в кв. Драгалевци. Близостта до Околовръстен път и бул. "Черни връх" прави достъпa и комуникацията бързи и лесни. Състои се от 5 жилищни сгради сред богато озеленена паркова среда. В комплекса има общо 107 апартаменти и ателиета. Всяка сграда е проектирана на 4 жилищни етажа, а апартаментите се открояват с добра функционалност и с квадратури между 60 и 90 кв.м. На партерните нива комплексът привлича любителите на природата, като предлага апартаменти със собствени обособени дворни пространства. Тази иновация на българския пазар за недвижими имоти се приветства все повече, а сигурността на затворения тип комплекс дава спокойствие на живеещите. Главната идея на комплекс Sunny Garden е да осигури комфортна и спокойна среда за живеене сред природата, близо до планината, с уникални гледки към София и Витоша. Поставихме си за цел паркирането да бъде подземно, за да осигурим богато озеленена паркова среда и пространството между сградите да е изцяло пешеходно, с кътове за сядане, алеи за разходка и велосипеди. Комплексът се откроява със своята съвременна и изчистена архитектура. Търсени са ниски енергийни разходи чрез добра изолация, качествени дограми, материали и детайли. Комплекс Sunny Garden обединява инвеститорските желания и проектантските виждания. Той осигурява спокойна и релаксираща среда за живот сред богата зеленина, без да се търси максимална застроена площ. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

Sunny Garden Residential Complеx

Инвеститор "Йес Инвест" ООД

Конструктор инж. Стоян Маринов

Investor Yes Invest Ltd.

Constructor eng. Stoyan Marinov

Архитект "Веста дизайн"

Изпълнител "Йес Инвест" ООД

Architect Vesta Design

General contractor Yes Invest LTD.

142

Sunny Garden is residential complex from closed type, on the area of 7,5 acres, with a view towards Vitosha mountain and close to the Perlovska river, in Dragalevtsi neighbourhood. The nearness to roundabout of Sofia and Cherni Vrah boulevard, makes it very communicative and easy to approach. It’s located in Dragalevtsi neighborhood, Sofia. It contains 5 residential buildings inside the green park space. In the complex there are in total 107 apartments and studios. Each building is designed in 4 floors. The apartments stand out with a great functionality and cover up a space between 60 and 90 square meters. The complex is very attractive for the nature lovers, since it offers apartments with their own gardens. This innovation for the Bulgarian market of properties is very desirable lately. More over this type of close complexes is much more secure and gives comfort and calmness to its residents. The main idea of Sunny Garden complex is to ensure comfortable and calm environment for living inside the nature, close to the mountain, with unique views towards Sofia and Vitosha. The aim during the designing was parking to be provided underground, which made it possible to be created richly landscaped parkland and all the space between the buildings to be used as a pedestrian area with spaces for sitting, walking alleys and bicycle alley. The complex attracts attention with its modern and minimalistic architecture. It is energy efficient with a good insulation, high quality joinery, materials and details. The complex Sunny Garden connects the investor’s needs and the designer’s views. It gives calm and relaxing environment for living inside the richly green landscape, without seeking for fully built area. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg


ЖИЛИЩНИ КОМПЛЕКСИ ОТ / RESIDENTIAL COMPLEXES OF МНОГОФАМИЛНИ СГРАДИ MULTIFAMILY BUILDINGS спонсор / sponsor:

Жилищен комплекс Plovdiv City Park Комплексът е ситуиран непосредствено преди Mall Plovdiv - в близост до центъра на града и парка на Гребната база. Цялостната ни концепция е да предоставим възможност на обитателите да живеят в тишина и спокойствие, зеленина и сигурност. И всичко това на 2 минути път с кола до центъра на града, но и в непосредствена близост до транспорт, училища, детски градини и магазини – Mall Plovdiv, Гребния канал, центъра на град Пловдив и др. Комплексът включва осем секции от 5 до 8 жилищни етажа. Предлагат се двустайни, тристайни, четиристайни и петстайни апартаменти, като квадратурите са от 48 до 300 кв.м. Преобладаващo при нас е ниското строителство, като на последните етажи са разположени голeми апартаменти - до 300 кв.м - с очарователна гледка, простор и тишина. Сградите са изключително луксозни - с окачена вентилируема фасада (най144

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

ново поколение), изолация от каменна вата, дограма с алуминиева вложка и стъклопакет най-висок клас, иноксов, напълно безшумен електрически асансьор, с изцяло отваряемо крило. Общите части на сградата са по дизайнерски проект. Едни от най-важните критерии, свързани с лукса, са светлината и просторът в жилището. Именно с това Plovdiv City Park е различен и уникален. Светлата част между тавана и пода е 2.80 м при изпълняван в момента във всички други новостроящи се сгради 2.60 м. Парковата среда, до която е ситуиран комплекс Plovdiv City Park, представлява идеална възможност за разходка, релаксация и спорт в комплекса на Гребната база и зеленината около нея. Ние се намираме само на три минути пеша от Гребния канал. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg


Инвеститор "Хъс Инвест" ЕАД

Конструктор "Строй Консулт – ЗГ" ООД

Investor Hus Invest EAD

Constructor Stroy Consult – ЗG LTD.

Архитект "РТ Консулт" ООД

Изпълнител "Арх Ситистрой" ЕООД

Architect RT Consult, arch. Radko Todorov

General contractor Arh Sitistroy EOOD

Residential Complex Plovdiv City Park

centre, etc. The complex includes eight sections With 5 to 8 residential floors. The facility offers two-roomed, three-roomed, four-roomed and five-roomed apartments, with total area varying from 46 to 300 sq.m. Low-height construction is predominating, where big apartments -up to 300 sq.m. – with fascinating view, vastness and calmness are situated on the last floors. The buildings are very luxurious – with ventilated

curtain wall (last-generation), rock wool insulation, windows with aluminum insert and highend glass, inox, completely noiseless electric elevator, with fully openable door. The shared parts of the building are built by a designer’s project. One of the most-important criteria, according luxury, Is the brightness and the vastness of the housing. This is what make Plovdiv City Park different and unique. The light area between the floor and the ceiling

is 2.80 m., where the common standard for other buildings is 2.60m. Park area, Next to which is Plovdiv City Park situated represents an ideal possibility for a walk, relaxation and sport in the complex of the Rowing channel and the green area around it. We are situated only thee minutes away by foot from the Rowing channel. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg

Is situated next to MALL Plovdiv – in the proximity of the city centre and the Rowing canal park. Our whole conception is to provide the inhabitants the ability to live in silence and peace, greenery and security. All of that is only 2 minutes with a car to the city centre, but also next to transport, schools, kindergartens and shops – MALL Plovdiv, The Rowing Channel, the city

145


ЖИЛИЩНИ КОМПЛЕКСИ ОТ / RESIDENTIAL COMPLEXES OF МНОГОФАМИЛНИ СГРАДИ MULTIFAMILY BUILDINGS спонсор / sponsor:

Жилищен комплекс "Лабиринт" Концепцията на жилищния комплекс е подчинена на идеята за меандъра - разпространен още от древността геометричен орнамент във вид на линии, пречупващи се под прав ъгъл и многократно повтарящи се в ред. Абстрактен в същността си, орнаментът придава характерен геометричен акцент и въздействие, стои еднакво добре в графичен и пластичен (триизмерен) вид. Символизира законите на природата, нейната цикличност и възпроизводство. Меандърът е елемент, който се използва периодично през епохите - през римската, византийската, класицизма, викторианската, ар деко. Вдъхновението от силното въздействие на меандъра е проектирано в разпознаваем и запомнящ се жилищен комплекс, подчинен на яснотата и чистотата на геометричната форма. Всички апартаменти имат благоприятно изложение. Само 18% от фасадните стени са изложени на север. Всяко друго градоустройствено решение би увеличило многократно процента на жилищата със

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

северно, североизточно и северозападно изложение. Жилищен комплекс „Лабиринт” е съвременен архитектурен ансамбъл от шест сгради, всяка с по девет надземни етажа, обединени в богата паркова среда с добре обмислена и организирана инфраструктура. Декоративната водна площ в центъра на композицията е продължение на идеята за уникалния природен феномен - меандър. Жилищният комплекс е разположен в парцел с площ от 12 145 кв.м, от които са застроени под 20%. Останалата част е предназначена за озеленяване, детски площадки и зони за почивка с водни площи. Жилищен комплекс „Лабиринт” се състои от 239 апартамента, предимно с две и три спални. Всички апартаменти са с чиста правоъгълна функционалната схема, отговаряща максимално на съвременните изисквания за обитаване. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg


Инвеститор "Инвестиционна компания Мавели" АД

Конструктор "АЕС" EООД, д-р инж. Илия Алашки

Архитект "Старх" ЕООД, арх. Светослав Станиславов

Изпълнител "Хидрострой" АД

Architect STARH Svetoslav Stanislavov, architect

Labyrinth Residential Complex

in graphic and plastic (three-dimensional) form. The Meander is an element that has been commonly used throughout the ages - the Roman, the Byzantine, the Classical, the Victorian, the Art Deco. The inspiration of the strong influence of the Meander is connected in a distinctive and remarkable residential complex, subjected to the clarity and purity of geometry. All of the apartments have a favourable orientation. Only 18% of the facade walls are facing north. Any other urban solution would have mul-

tiplied the percentage of homes across the north, northeast and northwest exposition. The Labyrinth Residential Complex is a modern architectural ensemble of six buildings, each with nine floors above ground, united in a rich park area with a well-designed and organized infrastructure. The water park in the middle of the green area corresponds with the initial idea of the unique natural phenomenon - the Meander. The residential complex is situated on an area of 12,145 sq.

The concept of the residential complex is inspired by the idea of the Meander - an ancient geometric pattern, constructed from a continuous line, which bends orthogonal in different directions and shapes in a repeated motif. The abstract nature of the ornament creates a specific geometric accent. It symbolizes the laws of nature, its cyclicity and reproduction. The Meander looks equally well both

Investor Maveli LTD Investment Company

Constructor AEC Ltd. Dr. eng. Ilia Alashki General contractor Hydrostroy LTD

m, of which only 20% are built up. The remaining area is intended for planting, children playgrounds and recreation zones with water areas. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg


ЖИЛИЩНИ КОМПЛЕКСИ ОТ / RESIDENTIAL COMPLEXES OF МНОГОФАМИЛНИ СГРАДИ MULTIFAMILY BUILDINGS спонсор / sponsor:

Тhe Royal Park Residence „Да създадем най-доброто място за дом в София” е идеята, реализирана чрез проекта The Royal Park Residence. The Royal Park Residence е елегантен жилищен комплекс от затворен тип, проектиран с изключително внимание и адресиран към хора, оценяващи индивидуалния подход и специалното отношение към всеки детайл. The Royal Park Residence се простира върху 15 000 кв.м, от които 12 000 кв.м представляват благоустроена паркова площ. Движението и паркирането на автомобили в него е решено изцяло чрез подземна инфраструктура, достъпна чрез полувкопана панорамна улица, съобразно идеята за екологично чиста среда с богато озеленени паркови пространства, освободени от автомобилен трафик. Главният вход към комплекса е от север, с обособена покрита зона за спиране на автомобили, паркинг за гости, представително лоби с рецепция, обслужване и охрана, както и вход към подземните паркинги. 148

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

Комплексът се състои от 7 сгради, съобразени както с мащаба на околността, така и с човешкия мащаб. Те са разположени и ориентирани така, че да е гарантирано нулево засенчване за всяка от тях. Поради естествената денивелация на терена всяка сграда има пряка видимост на изток към прилежащия парк, на юг към Витоша и на север към София. Сградите отговарят на всички съвременни изисквания за модерен и елегантен дизайн с чистите си линии и форми, подобни на скулптурна композиция, експонирана в паркова среда. Всяка сграда е проектирана с лимитиран брой просторни апартаменти и бутиков панорамен пентхаус, осигуряващи както зашеметяваща гледка към Витоша и към светлините на нощна София, така и високо ниво на уединение. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg


Инвеститор "Бояна Дрийм Резидънс" ЕООД

Конструктор инж. Борислав Василев и инж. Мария Динева

Архитект "Амфион", арх. Борислав Богданов

Изпълнител "Р. С. Инженеринг" ЕООД

Architect Amfion Ltd, arch. Borislav Bogdanov

Тhe Royal Park Residence

at the foot of Vitosha Mountain facing southeast and offering a panoramic view over Sofia and the mountain. The characteristics of the land are used optimally with minimum interference in its natural lay. The plot is situated in an area with low-rise building up, near "A. S. Pushkin" Blvd. in Boyana, which provides quick and easy access to the center and to the central main roads of the city. The Royal Park Residence spreads over 15,000 sq.

m., 12,000 sq. m of which are an urbanized park area. The traffic and parking of vehicles is designed to be entirely by means of an underground infrastructure: panoramic semi sunken street, according to the idea of an ecologically clean environment with richly planted park areas free of car traffic. The main entrance to the complex is from the north, with a separate roofed parking area and parking area for guests. Alongside there is an impressive lobby with reception and secu-

„To create the best place for a home in Sofia” is the idea realized by the project The Royal Park Residence. The Royal Park Residence is an elegant gated residential park complex designed with exceptional attention and addressed to people who value individual approach and special attention to every detail. The land on which the complex is designed is a natural hill

Investor Boyana Dream Residence

Constructor eng. Borislav Vasilev, eng. Maria Dineva General contractor R.S. Engineering Ltd

rity, monitoring the entrance to the underground parking. The complex consists of 7 buildings that are desinged accordingly to the scale of the surrounding vegetation and neighbouring villas and houses. The arrangement and orientatio of the 7, guarantees zero shading for each one of them and sunshine during the entire day. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg

149


ЖИЛИЩНИ КОМПЛЕКСИ ОТ / RESIDENTIAL COMPLEXES OF МНОГОФАМИЛНИ СГРАДИ MULTIFAMILY BUILDINGS спонсор / sponsor:

B U I L D I N G O F TH E YE A R

Жилищна сграда "Ариа" Там, където природата е била най-благосклонна, човешката намеса трябва да е най-премерена, казват древните мъдреци. В това вярваме и ние от АРТЕКС ИНЖЕНЕРИНГ. Затова създадохме жилищен комплекс АРИА, в който половината територия ще бъде озеленена паркова среда. Където човекът и природата се сливат. Водещо при проектирането на жилищния комплекс е вдъхновението от природата, желанието и таланта на архитекта да създаде различни пространства и кътове, където да се удовлетворят различните потребности на човека, когато се радва на спокойствието на дома - работа, почивка, общуване и игра. Безспорно най-голямото богатство на комплекса е оформеното ПАРКОВО ПРОСТРАНСТВО - ЗЕЛЕН ПОЯС пред двете многофамилни жилищни сгради, който сякаш прекрачва условните граници и прелива в естественото озеленяване на парк „Въртопо“. Самият проект е подчинен на идеята да се обособи подходяща озеленена, облагородена и защитена паркова среда, оформена с красиви алеи, с пейки и парково осветление, находчиво оформени площадки и кътове за отдих със спиращи дъха гледки. Парковата зона е разположена в по-голямата част от парцела, като по този начин подчертава и водещата концепцията за непрекъснатия контакт на човек с природата. Гаранцията за здравословен микроклимат от своя страна идва и от доклад, съставен от еколози на БАН, в който е отбелязано наличие на непрекъснати въздушни течения, гарантиращи чист въздух. Много важна предпоставка за бъдещото развитие на района е близостта до метростанцията, което косвено ще намали трафика. Заради обширната си територия проектът има шанс да окаже значително въздействие върху средата - не само естетическо, но и екологично. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

Инвеститор "АРТЕКС Ариа" ЕООД Архитект "АРТЕКС Проект" ЕООД

Конструктор инж. Пламен Георгиев Йосифов и инж. Пламена Миткова Балева-Йосифова Изпълнител "АРТЕКС Инженеринг" АД

150

B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

Residential Building Aria The wise men of old said that where nature is the most benevolent, human touch has to be the most measured. This is also what we believe in at ARTEKS ENGINEERING. This is why we created the ARIA residential complex, where half of the area will be covered by a park environment, and where people will become one with nature. The leading force in the design of the complex was inspiration from nature and the architect’s desire and talent to create various spaces, nooks and crannies to satisfy the varying needs of a person enjoying their peace at home: work, rest, interaction, and play. The complex’s undisputed greatest treasure is the landscaped PARK AREA – THE GREEN BELT before the two multi-family residential buildings which seems to go over conventional boundaries and merge with the natural greenery of the Vartopo Park. The design is shaped by the idea to create a suitable green, improved and protected park environment, landscaped with beautiful alleys, benches and park lighting, creatively shaped playgrounds and recreation areas with breathtaking views. The park zone covers most of the plot, thus underlying the core concept of people constantly in touch with nature. The guarantee of a healthy microclimate is also provided by a report written by ecologists from the Bulgarian Academy of Sciences which confirms the presence of constant air currents which guarantee clean air. A crucial factor for the future development of the area is the nearby metro station which will indirectly reduce traffic. Due to its large area, this project could have a significant impact on the environment – not just aesthetical, but also ecological. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg

Investor ARTEKS ARIA Ltd Architect ARTEKS PROJECT Ltd

Constructor eng. Plamen Yosifov, eng.Plamena Baleva-Yosifova General contractor ARTEKS ENGINEERING AD


ЖИЛИЩНИ КОМПЛЕКСИ ОТ / RESIDENTIAL COMPLEXES OF МНОГОФАМИЛНИ СГРАДИ MULTIFAMILY BUILDINGS спонсор / sponsor:

Афродита Гардънс "Афродита Гардънс" е първокласен комплекс в най-големия курорт на българското Черноморие – Слънчев бряг. Разположен във вътрешността и заобиколен от богато озеленена паркова среда, той представлява място за спокоен семеен отдих, далеч от шума и суетата. Ситуационното решение има за цел да осигури максимално голям, прецизно разработен вътрешен двор за рекреация, скрит от външния свят. За пълния комфорт на обитателите са предвидени просторен басейн със самостоятелно отделение за деца, ресторант, СПА център и фитнес. Архитектурата е вдъхновена от древните градове в Африка. Динамиката във височината и разнообразието във формообразуването придават на комплекса усещането за град.

152

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

Високи колони, различни по степенуваност корнизи и ажурни куполи образуват едно завършено цяло с премерена пропорция на всеки детайл. Лотосовият цвят е богато интерпретиран в орнаментите и парапетите, стилизирани копия извисяват колоните, меки овали допълват цялостната визия. Топлите пясъчните нюанси на фасадите хармонизират с прохладното синьо на живописния басейн и оставят усещането за оазис в пустинята. Всеки елемент – от интериора на главното фоайе до градинското обзавеждане - е подбран с цел да допълни основната идея на комплекса и да ни пренесе в един изгубен свят. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg


Инвеститор "Бон Марше" ЕООД Архитект "Джениг" ООД

Aphrodite Garden's APHRODITE GARDEN'S is a first class complex in the biggest resort on the Bulgarian Black Sea coast - Sunny Beach. Located inside the resort and surrounded by a richly landscaped park, it is a place for a quiet family vacation, away from the hustle and bustle. Situational decision aims to ensure maximum large patio

Конструктор инж. Петър Любославов Иванов Изпълнител "Бон Марше" ЕООД

for recreation, designed with precision, hidden from the outside world. To complete comfort of the residents are provided a spacious pool with separate compartment for children, restaurant, spa and gym. The architecture is inspired by ancient cities in Africa. The dynamics in height and diversity in the silhouette gives the complex the feel of a city. Tall columns, variety of mouldings

Investor Bon Marche Ltd

Constructor eng. Petar Ivanov

Architect Genig Ltd

General contractor Bon Marche Ltd

and openwork domes form a complete whole, with exact proportion of every detail. Lotus flower is richly interpreted in ornaments and railings, stylized copies towering columns, soft ovals complement the overall look. Warm sandy shades of the facades harmonize with the cool blue of the picturesque pool and remain the feeling of an oasis in the desert. Every element - from the interior of the main lobby to

garden furniture - is selected to complete the basic idea of the complex and carry us to a lost world. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg

153


ЖИЛИЩНИ КОМПЛЕКСИ ОТ / RESIDENTIAL COMPLEXES OF МНОГОФАМИЛНИ СГРАДИ MULTIFAMILY BUILDINGS спонсор / sponsor:

Жилищен комплекс "Корона"

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

Жилищен комплекс с магазини и подземен гараж "Корона" е разположен на една от главните артерии на град Пловдив, а именно бул. "Пещерско шосе". Комплексът е с разгъната застроена площ 37 075 кв.м и се състои от 8 сгради, от които 7 жилищни и една търговска, развити стъпаловидно в П-образна форма, заключващи с вътрешна градина, изцяло отворени на юг. Цялото вътрешно пространство е богато озеленен парк и предразполага към почивка на живеещите и спокойна игра на децата. Под целия терен е разположен подземен паркинг на едно ниво. Комплексът е снабден със система за контрол на достъпа и система за видеонаблюдение. Проектът стартира през септември 2013 г. и се осъществи на три етапа до януари 2018 г. и включва поетапното изграждане на седемте секции с общо 368 бр. апартаменти, подземни и надземни паркоместа и търговски обекти на партерно ниво. Основният отличителен архитектурен елемент в композиционното решение на целия проект е стилизирана корона, която се намира на върха на най-високата централна сграда – секция А с височина 50 м. Погледнати отгоре, осемте лъча на короната образуват древния символ „звездата на Лакшми“ (който представлява два преплетени квадрата), чиято символика се вярва, че ще донесе благополучие на обитателите в комплекса. В короната е оформен луксозен апартамент пентхаус с квадратура 400 кв.м и уникална за Пловдив 360-градусова панорамна гледка към града, тепетата и Родопите. Обзаведен по специален дизайнерски проект с интериор, решен в черен гранит и оникс. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

Residential Complеx Korona

Инвеститор "Стройколукс" ООД

Investor Stroikolux Ltd

Constructor Anton Kuzkin –Constrakt Ltd

Architect RT Consult Ltd, arch. Radko Todorov

General contractor VA I MI LTD; STROIELIT K LTD

Архитект "ЕР ТЕ Консулт" ООД, арх. Радко Тодоров

154

Конструктор "Антон Кузкин – Констракт" ООД Изпълнител "ВА И МИ" ООД, "СтройЕлит К" ЕООД

Residential complex with shops and underground garage "Korona" is located on one of the main arteries of Plovdiv, namely "Peshtersko shose" Blvd. The complex has a total build-up area of 37 075 sq. m. and consists of 8 buildings, including 7 residential and one commercial, developed stepped in U-shaped locks with internal garden, all open to the south. The whole interior space is a richly landscaped park which dispose to residents` relax and children's safe play. Underground parking is situated on the whole area plot. The complex is equipped with an access control system and a CCTV system. The project started in September 2013, accomplished in three stages until January 2018 and includes the phased construction of the seven sections with 368 apartments, underground parking, shops, offices and parking on the ground floor. The main distinctive architectural element in the compositional solution of the whole project is a stylized crown, which is located on the top of the highest central building - Section "A" 50 m high. Looked from the top the eight corona rays form the ancient symbol "the Lakshmi star" (which represents two interlaced squares), whose symbolism is believed to bring prosperity to the residents of the complex. A luxury apartment-penthouse with a square of 400 sq.m is situated among the crown. It has a 360-degree panoramic view of Plovdiv, toward the hills and the Rhodopes. The penthouse is furnished in a special design project with interior decorated in black granite and onyx. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg


ТЪРГОВСКИ СГРАДИ / RETAIL BUILDINGS спонсор / sponsor:

Шоурум, автосервиз, складове и офиси - "Ягуар Ленд роувър" на "Мото-Пфое" Инвестиционният проект е изготвен въз основа на заданието на инвеститора „Мото-Пфое“ ЕООД и съгласуван с „Ягуар Ленд Роувър“ Англия и Германия, визата за проектиране, издадена на 21.04.2016 г. от гл. архитект на община "Кремиковци" и геодезическото заснемане на терена, предоставено от инвеститора. Комплексът е изграден върху терен, собственост на „Мото-Пфое“ ЕООД. Подходът към комплекса е от околовръстния път на София, в който се влива Северната скоростна тангента, в непосредствена близост до "детелината“ на околовръстния път и "Ботевградско шосе". Шоурумът е проектиран и изграден на кота 531.30 м, което е на 60 см над нивото на прилежащия околовръстен път с оглед по-добрата видимост към комплекса. Височината на сградата е съобразена със зададената от визата за проектиране кота корниз 10 м. Обслужващата улица към комплекса е изцяло изградена върху насип. С оглед на естествения терен и на неговото естествено отводняване котата на автосервиза към комплекса е -3.20 м = 528.10 м. Използвайки естествената денивелация на терена (в тази част - 3.00 м), под шоурума и с функционална връзка с него е проектиран и изграден покрит паркинг за коли втора употреба. Подходът към автосервиза и паркинг коли втора употреба е осъществен с две рампи от вътрешния локал. Рампата от лявата страна на комплекса е за служебен достъп на товарни и тежкотоварни превозни средства с наклон 6%, а рампата от дясната страна е за посетители на автосервиза и закрит паркинг, изпълнена с наклон 10%. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

Инвеститор „Мото-Пфое“ ЕООД Архитект "Дейзи - ММ" ЕООД

158

Конструктор инж. Георги Цветков, инж. Илия Алашки Изпълнител "АТ ИНЖЕНЕРИНГ 2000" ООД

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

Jaguar Land Rover Car Dealership and Auto Service Center Moto Pfohe The investment design was prepared based on the technical specification of the investor Moto-Pfohe EOOD and approved by JAGUAR AND LAND ROVER, UK and Germany, planning permit issued on 21.04.2016 by the Chief Architect of Kremikovtsi municipality and geodetic survey of the land provided by the investor. The Complex was built on a land lot owned by Moto-Pfohe EOOD. The access to the Complex is by the Sofia Ring Road into which the Northern Speed Tangent merges, in the immediate proximity of the cloverleaf interchange of the Ring Road and Botevgradsko shose. The showroom is designed and build at level 531.30 m, which is 60.00 cm above the level of the adjacent Ring Road, to ensure better visibility towards the Complex. The height of the building is in compliance with the 10 m building height to the cornice envisaged in the planning permit. The street going to the Complex is fully constructed on an embankment. Given the natural terrain and its natural drainage, the car service centre to the Complex is at level -3.20 m = 528.10 m. Using the natural denivelation of the terrain (- 3.00 m in this section), a covered car park for second-hand cars was built under the showroom and with a functional connection to it. The access to the car service centre and the second-hand car park is provided through two access ramps from the inside local lane. The ramp on the left-side of the Complex for service access of road haulage vehicles and heavy duty vehicles is at a 6% slope, and the ramp on the right-side of the Complex – for visitors of the car service centre and the covered car park – is executed with a 10% slope. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg

Investor Moto - Pfohe Ltd. Architect Deyzi – MM Ltd.

Constructor eng. Georgi Tzvetkov, eng. Ilya Alashki General contractor AT ENGINEERING 2000 Ltd


ТЪРГОВСКИ СГРАДИ / RETAIL BUILDINGS спонсор / sponsor:

Магазин от търговска верига "Зора" За 25-годишнината си търговска верига "Зора" стартира своето ребрандиране заедно с архитектурно студио "Ситискейп". Следващата естествена стъпка беше изграждането на самостоятелен обект на веригата, където новата визия умело да се появи и на фасадното оформление. Така през 2018 г. врати отвори първият двуетажен магазин, носещ новите послания на компанията, в градската среда на Бургас. След като беше създадена среда, адекватна на иновативността и динамиката, с която се развиват технологиите, да се създаде сграда, която да има същия характер и въздействие, беше отговорна задача за проектантския екип на "Ситискейп". Визията трябваше да се възприема както през деня, така и през нощта. Човек да не остава равнодушен към нея, а да бъде заинтригуван и да иска да посети веригата. Вече имаше създадена характерна геометрична матрица, инспири-

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

рана от космическите технологии. Тя е далеч от истинската безтегловност, но придава усещане за достижимо бъдеще. Такава трябваше да бъде и фасадата. Да се вписва елегантно и семпло в силуета на града, но бъдейки погледната от всеки ъгъл, да има запомняща се визия, обвързана с корпоративната идентичност на компанията. По този начин се появи идеята характерната матрица да „плъзне“ и по фасадата, умело да я подчертае и да оформи входно пространство. За да е запомняща се през цялото денонощие, е осветена в корпоративния цвят на "Зора", постигайки търсената динамика и достъпна футуристичност. Навлизайки в сградата, посетителят е посрещнат от матрицата, започваща от пода, преминаваща през различните нива, по стени и тавани, за да се пресъздаде това усещане на безтегловност. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg


Инвеститор ЗОРА М.М.С ООД

Конструктор проф.д-р инж. Н. Жечев

Investor ZORA MMS LTD

Constructor prof. dr. eng. N. Jechev

Архитект "Ситискейп" ЕООД, арх. Калина Кусева, арх. Гергана Милушева; "Валеста" ЕООД, арх. Валентин Стамов

Изпълнител "Терабилд Инженеринг" ООД, инж. Филип Гледачев, инж. Христо Георгиев

Architect Cityscape - arch. Kalina Kuseva, arch. Gergana Milusheva; Valesta - arch. Valentin Stamov

General contractor Terrabuild Engineering LTD, eng. Filip Gledachev, eng. Hristo Georgiev

Store Of Trade Chain Zora

It has been responsible task for Cityscape Architects to design a building with the same effect as the already created interior environment adequate to the innovation and dynamics of the technology. The store had to be perceived just as well during the night as in daytime. No man was to remain be indifferent to it, everyone should be intrigued and want to visit the Chain. A specific geometric matrix, inspired by space technologies, had already been created. It is

far from being anti-gravity, but it transmits a sense of an achievable future. That feeling had to be created within the elevation. It had to fit elegantly and simply into the silhouette of the city with a memorable vision linked to the corporate identity of the company. In that way, the idea of the specific geometric matrix to “slide” on the façade, to skillfully highlight it and to form an entrance had arised. Looking for dynamics and achieving

futurism, it is illuminated in the corporate color of ZORA, so that it can be memorable throughout twenty-four hours per day. Entering the building, the visitor is welcomed by the geometrical matrix, which begins from the floor through the various levels, on walls and ceilings to recreate this sensation of anti-gravity. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg

The Chain store ZORA began its rebranding together with Architectural Studio Cityscape for its 25th anniversary. The next logical step was to design an independent building of the brand, with the idea to implement the new vision in exterior. Thus, in 2018 year, the first two-storeyed shop opened doors in the urban environment of Burgas, bringing the new messages of the company.


ТЪРГОВСКИ СГРАДИ / RETAIL BUILDINGS спонсор / sponsor:

Супермаркет "Лидл", кв. "Драгалевци" Магазинът с площ от 2018 кв.м е непосредствена близост до кръговото кръстовище, образувано от бул. "Черни връх" и южната дъга на Околовръстния път в София. Обслужващият паркинг има 89 паркоместа, четири от които предвидени за хора в неравностойно положение и две за семейства с деца. Магазинът е на едно ниво, като търговската зала е на прилежащото към бул. "Черни връх" ниво, непосредствено до автобусна спирка. За удобство на клиентите главният вход е покрит с навес и е обособен светъл виндфанг/ветробран с шкафчета за посетителите да оставят личен багаж. Търговската зала е с правоъгълна форма и естествено осветление. Има 6 каси и множество стелажи и хладилни витрини за тематично разполагане на стоките. В нея са обособени и различни зони като пекарна за прясно изпечени тестени 162

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

изделия, зона за плодове и зеленчуци, зона за нехранителни продукти и др. През ниша към търговската зала е разположен санитарен възел за клиенти, напълно оборудван както с плот за повиване на бебета, така и със съоръжения, позволяващи достъпа и от хора в неравностойно положение. Пряката връзка от търговската зала към обслужващата зона за персонала и зоната за прием на стоки осигурява на служителите удобството бързо и лесно да зареждат стоки и да събират картонени опаковки от магазина. В обекта е поставена балираща преса за хартия и найлон, които се събират и рециклират, както и помещение за миялна машина, служеща за поддържането на чистотата на подовите настилки в супермаркет „Лидл“. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg


Инвеститор "ЛИДЛ България" ЕООД енд КО КД Архитект "ВАМОС" ООД, арх. Николай Янчев Симеонов

Lidl Supermarket, Dragalevtsi district The presented building is a shop for food and household goods from the retail chain "LIDL". The shop with area of 2018 sq.m. is located in the city of Sofia, Dragalevtsi district, near the circular intersection formed by Cherni Vrah Blvd and the South Arc of the Ring Road. The parking serving the supermarket has 89 parking spaces, four of which are pro-

Конструктор инж. Емил Цаков

Investor LIDL Bulgaria EOOD and KO KD

Constructor eng. Emil Tsakov

Изпълнител "Калистратов груп" ООД

Architect VAMOS Ltd, arch. Nikolay Yanchev Simeonov

General contractor Kalistratov group Ltd

vided for disadvantaged people and two for families with children. The shop is built on a single level and its commercial hall is located on the adjacent to the Cherni Vrah Blvd., next to a bus stop. For the sake of convenience, the main entrance is covered with a shelter and has a distinctive light windfang with lockers, enabling the visitors to leave their personal luggage. The commercial hall has a rectangular spatial shape and natural lighting. The hall has 6

pay-desks and multiple racks and showcases for thematic placement of the products. There are also diverse areas such as bakery for freshly baked pastries, fruit and vegetable area, non-food area, etc. In addition, in a niche to the commercial hall a bathroom for clients is located, fully equipped with both a countertop for babies, as well as facilities allowing access by disadvantaged people. The direct link between the

commercial and the service area for staff and the freight reception area provides employees with the convenience of quickly and easily loading goods and collecting cartons from the store. The site features a paper and nylon baling press that is collected and recycled, as well as a cleaning machine serving for the maintenance of the cleanliness of the floor in the Lidl supermarket. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg 163


СГРАДИ СПОРТ / SPORTS BUILDINGS спонсор / sponsor:

Многофункционална зала „Арена Шумен“ Многофункционална зала „Арена Шумен“ е част от един цялостен комплекс. Идеята е районът да се оформи като нов витален, здравословен, атрактивен, вторичен градски център, да се облагороди тази част на града, да се създадат максимално добри условия на спортистите за тренировки, за почивка, за нощувки, както и за забавления на гостите и т.н. Включен е парк с места за отдих върху площ от 21 дка, а в близост са планирани нов хотелски комплекс, жилищни сгради, търговски обекти, открити детски и спортни площадки. Теренът се намира в атрактивна зона на входа на Шумен и е отлично свързан с градската структура. Разположените на тази територия казарми с вече отпаднало предназначение са съборени. Заслужената признателност на хилядите военнослужещи е отдадена чрез запазването на паметника на Пети артилерийски полк и добавянето на 57-милиметрово зенитно оръдие.

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

Предизвикателство в ситуационно отношение е овладяването на естествената денивелация на терена и максимално ефективното ѝ обвързване със сградата във функционално отношение. Важен момент е правилното определяне и организацията на различните групи от посетители – спортисти, зрители, журналисти, ВИП гости. Подходът на двете основни групи, тези на спортистите и зрителите, е обвързан пряко с игралното поле и съответно със зрителните трибуни. Игралното поле заедно с всички обслужващи го помещения – зона за спортисти, за съдии, за треньори и за журналисти, е разположено на полуподземния етаж, а на горно ниво - основното зрително фоайе с подход към трибуните. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg


Инвеститор Община Шумен

Конструктор инж. Емил Крумов

Investor Municipality of Shumen

Constructor eng. Emil Krumov

Архитект АТЕК-ВД ЕООД, арх. Калоян Колев

Изпълнител ДЗЗД "Шумен спорт" с водещ партньор "Джи Пи Груп"

Architect ATEK-VD Ltd., arch. Kalloyan Kollev

General contractor Shumen Sport with G.P. Group JSC. as a leading partner

Multifunctional Hall Arena Shumen

dential buildings, retail outlets, outdoor children playgrounds and sports grounds are planned nearby. The terrain is located in an attractive zone at the entrance to the city of Shumen and is well-connected to the urban structure. The barracks that have been situated on the territory have fallen out of use and were demolished. The well-deserved appreciation for the thousands of soldiers is given by the preservation of the Monument to the Fifth Artillery Regiment and

the supplementation of a 57-millimeter zenith cannon. A challenge in situational terms is mastering the natural displacement of the terrain and maximizing its effective binding to the building in functional terms. An important moment is the proper definition and organization of the different groups of visitors - athletes, spectators, journalists, VIP guests. The access road for the two main groups, those of the athletes and the viewers, is directly related to the playing field and to the visual

stands respectively. The playing field, along with all its serving premises - an area for the athletes, judges, coaches, and journalists, is located on the Semi-subterranean floor, while the the main viewing lobby with access to the stands is on the upper level. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg

The multifunctional hall “Arena Shumen” is part of an overall complex. The idea is to improve this part of the city and for the area to become an attractive, new, vitality, healthy, secondary city center, creating the best training, resting and accommodation conditions for the athletes, as well as for the guests’ entertainment. A 21 decar park with recreation areas is included and a new hotel complex, resi-


СГРАДИ СПОРТ / SPORTS BUILDINGS спонсор / sponsor:

„МГ тенис клуб“ в парк „Заимов“ През последните 25 години населението на София почти се е удвоило - около 2 милиона души, ежедневно използващи града. В този контекст на нарастване градските паркове се оказват пренаселени и броят и качеството на спортните съоръжения ебсолютно недостатъчен. Построени като част от спортната база на "Софстрой" през 1998, заварените спортни игрища в централния градски парк „Заимов“ са неподдържани и в недобро състояние. Спортното съоръжение е изцяло затворено към парка и невидимо отвън. То по-скоро отнема от площта на парка, без да участва активно в нея. Новият комплекс е изцяло обновен и преустроен като място, посветено на тениса. MG Tennis Academy се намира в сърцето на София, сред пищната зеленина на парка, на метри от трамвайните спирки и на няколко минути от бъдещата метростанция на бул. „Евлоги и 168

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

Христо Георгиеви“. Комплексът разполага с 2 открити корта с червена шамотна настилка и 3 закрити корта с винилово покритие, което се отваря частично през лятото. Водещата идея на проекта за редизайн е максималното интегриране между тенис клуба и парка и запазването на парковия характер на мястото. За целта са добавени още два входа, като оградите са отдръпнати навътре от границата на имота до входовете и игрищата. Трите входа приобщават алеите на парка към комплекса. Между спортните съоръжения се разполагат кафе и ресторант, които се „отварят“ към основната алея на парка. Пространствата между кортовете са настлани с дървени скари, които преминават и в сградата. Това предполага липсата на явна граница между вън и вътре. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg


Инвеститор "МГ Тенис Клуб" ЕООД

Конструктор "Бета Консулт" ООД

Investor MG Tennis Club EOOD

Constructor Beta Cosult Ltd

Архитект "Т.Т.Х.Р. Аедес студио" ООД

Изпълнител "Миртех" ЕООД

Architect T.T.H.R. Aedes Studio

General contractor Mirtech ЕOOD

MG Tennis Club

of the central city parks, were in a poor condition, left unmaintained since their construction in the 90`s. The sports facility has been entirely closed to the park and therefore invisible from the outside. It only took from the park`s area without really being a part of it. The new project is completely renewed and reorganized to be a place, dedicated to tennis. MG Tennis Academy is situated in the heart of Sofia,

among the greenery of the park, some meters away from the tramway stops and close to the future metro station of bul. “Evlogi and Hristo Georgevi”. The complex has 2 open courts with red ground of the Chamot type, and 3 courts covered with vinyl membrane, which partially opens in the summer. The main issue of the project was to reconnect the park and the courts. Preserving the existing layout of the courts and

the building, two more entrances were added and all three are offset to the inside in-between the courts. Between the courts is a café and a restaurant facing the main alley of the park. All of the existing trees remain floating in the wooden decking. The decking covers the entire area between the courts and inside the building as well. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg

During the last 25 years Sofia has almost doubled its population from 1.2 million in 1990 to about 2 million using the city on a daily basis today. In that context the city parks have become crowded and the number and quality of the sports facilities totally insufficient. The existing courts, built as a sports facility of Sofstroy in 1998, in the Zaimov Park, one

169


СГРАДИ СПОРТ / SPORTS BUILDINGS спонсор / sponsor:

Образователно-спортен комплекс "Лозенец" - училище "Св. Георги" Образователно-спортен комплекс „Лозенец“ – домът на училище "Свети Георги", е многофункционална сграда, съчетаваща всички удобства и функционални звена, необходими за един модерен образователен център. Проектът е разработен в два етапа, пряко свързани един с друг, но работещи и самостоятелно като отделни единици. Разгънатата застроена площ е над 25 000 кв.м. Първият етап е училищната част, а вторият – спортен комплекс и детска градина. Пететажната сграда, в която е разположено училището, е преустроена съществуваща сграда с класни стаи и специализирани кабинети за обучението на 600 ученици. Корпусът на детската градина е новопостроена сграда, отговаряща на всички изисквания за детска градина. Образователният комплекс включва класни стаи – 87 броя с площ от 40 до 94 кв.м, в това число специализирани кабинети по природни и социални науки, български и чужди езици, изящни и приложни изкуства,

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

технологии, музика, готварство, дървообработване и други. Предстои обзавеждане на кабинет по астрономия, планетариум и купол-обсерватория с инсталиран телескоп; библиотеки – 2 броя, отделно за училището и детската градина; стаи за учители; зони за почивка на учениците; помещения с индивидуални шкафчета за всяко дете и учител; закрит център за игра в детската градина; многофункционална зала за сценични изкуства и прожекции с 350 места, гримьорни, съблекални, апаратна; зала за балет; зони за изложби, събития и детски тържества; столова – 2 броя, отделно за училището и детската градина; собствена кухня. Респектиращата и непреходна архитектурна визия подчертава институционалната тежест на учебното заведение и контрастира на околната среда от модерни офис и обществени сгради. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg


Инвеститор "Образователно-спортен комплекс Лозенец" ЕАД Архитект "Елит Проджект Груп" ООД, арх. Калин Диков, арх. Галина Стоянова

Educational- Sports Complex Lozenets Educational-Sports Complex Lozenets - the home of the St. George International School & Preschool, is a multifunctional building, which combines all facilities and functional units known in the world practice, necessary for a modern educational center. The project was developed in two stages, connected to each other, but also functioning independently as separate units. The total built-up area is over 25 000

Конструктор инж. Чавдар Панев

Investor STP Property & Assets Management Ltd.

Изпълнител ДЗЗД "Лозенец Билд" ("Елит Строителна Компания" ЕООД, "Авто Юнион Пропъртис" ЕООД)

Architect LP Arch LTD., arch Atanas Panov, arch Katerina Toncheva

sq.m. The first stage is the school part, and the second includes the sports complex and the kindergarten. The five-storey building in which the school is located was a previously existing and reconstructed building, where the necessary classrooms and specialized rooms for the education of 600 students were allocated. The kindergarten building is a newly built building and complies with all requirements for the purpose. The educational complex includes classrooms - 87 rooms with an area of 40 to 94 square

meters, including specialized rooms for natural sciences and social studies, Bulgarian and foreign languages, fine and applied arts, technologies, music, cooking, woodworking and others. The furnishing of the astronomy room, the planetarium and the cupola-shaped observatory with an installed telescope is forthcoming; Libraries - 2 rooms, separate for the school and the kindergarten; Teacher rooms; Areas for student rest; Premises with individual lockers for each child and teacher; Indoor playground

Constructor eng. Yavor Boshnakov General contractor Elite building company Ltd.

in the kindergarten. Multifunctional hall for performing arts and screenings with 350 seats, dressing rooms, control room; Ballet Hall; Areas for exhibitions, events and children's celebrations; Dining room - 2 rooms, separate for the school and the kindergarten; Own kitchen. The impressive architectural vision emphasizes the institutional weight of the school and stands out against the modern office and public buildings environment. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg


СГРАДИ КУЛТУРА И ПАМЕТНИЦИ НА КУЛТУРАТА / HISTORIC BUILDINGS спонсор / sponsor:

Артиум - център за култура и образование Старият град на Несебър е един от седемте български паметници - част от листата на ЮНЕСКО за Световно културно наследство. Приемствеността и високата наситеност на свидетелства от различни времена се превръща във водеща тема на новия културен и градски център на Несебър. Разположена в сърцето на новия град, архитектурата на сградата и цялостната реконструкция на площад „Жулиета Шишманова“ ясно показват, че този нов комплекс принадлежи и се намира именно там – в Несебър. Следвани са основните принципи на несебърската архитектура, без да се търси подражание на конкретни форми или имитация на дадена историческа епоха. Сградата следва логиката на несебърската къща с каменен приземен етаж и дървени горни етажи с динамични еркери. Тази типология не е следвана еклектично, а е използвана с цел подчертаване на отделни функционални блокове на

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

сградата. Голямата козирка предлага сянка и създава нужната рамка за градските събития, които ще се състоят на площада. Подпряна е на раздвоени колони, които правят препратка към характерните дървени подкоси, крепящи еркерите на възрожденските къщи. Разликата е в съвременния материал – стомана. В разпределението на сградата също има паралели с типологията на несебърската къща. Характерният салон, който има разпределителна функция и прави връзка с всички други стаи, е също така пространството за социален живот в къщата. В случая той е заместен от мощен атриум, който прави както хоризонтални, така и вертикални връзки между помещенията, служи за експозиционно пространство и място за среща. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg


Инвеститор Община Несебър Архитект арх. Таня Митакева, арх. Пламена Димова

ARTIUM - Center for culture and education The old town of Nessebar is one of the seven Bulgarian monuments – part of UNESCO World heritage list. The town is an example for succession and harmony, because of its extraordinary saturation of high architectural specimens from various eras. Namely this very succession and saturation of testimonials from different times is what becomes the guideline of

Конструктор инж. Георги Димитров, инж. Лазар Димитров

Investor Nesseber Municaplity

Constructor eng. Georgi Dimitrov, eng. Lazar Dimitrov

Изпълнител Обединение МСКГ ДЗЗД

Architect arch. Tania Mitakeva, arch. Plamena Dimova

General contractor Obedinenie MSKG DZZD

the new cultural and town center of Nessebar. Being situated in the heart of the new town, the architecture of the building and the reconstruction of “Zhulieta Shishmanova” square shows very clearly that this new complex belongs exactly there – in Nessebar. The main principles of the architecture typical for Nessebar have been followed, without trying to imitate any specific forms or age. The building follows the logic of the old Nessebar house with a

stone ground floor and wooden upper floors with dynamic bays. This typology has not been followed eclectically, but was used to stress on the different functional blocks of the building. The big peak offers shadow and creates the necessary frame for the town events, which take place at the square. It is supported on furcated columns which refers to the distinctive slanted wooden supports upholding the bays of the renaissance houses. The difference being the ma-

terial used – steel. References to the typology of the nessebar house can also be found in the master plan. The distinctive hall, which distributes and makes the connection to all other rooms is also the social space in the house. In this case it is replaced by a massive atrium, which creates both horizontal and vertical connections between the rooms and acts as an exhibition space as well as space for meetings. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg


СГРАДИ КУЛТУРА И ПАМЕТНИЦИ НА КУЛТУРАТА / HISTORIC BUILDINGS спонсор / sponsor:

B U I L D I N G O F TH E YE A R

Морско казино, Варна Стилово сградата се отличава с елементи на ар деко, български модернизъм и сецесион, а запазените и реставрирани скулптури - на мъжка и на женска фигура, придават още по-изящен вид на фасадите на сградата. Техен автор е българският Микеланджело – скулпторът Кирил Шиваров, създал ги в началото на 30-те години на XX век. В началото на ХХI век сградата е напълно изоставена и частично опожарена. От 2015 г. тя има нови собственици с визия за цялостното й възстановяване и развитие като културно-развлекателен център, символ на град Варна. Изработен и одобрен от Консултативния съвет към община Варна по опазване на архитектурното наследство, това е проект за цялостно обновяване на сградата - чрез основен ремонт и реконструкция, със застроена площ 1655 кв.м, разположена върху поземлен имот с площ 2957 кв.м, с обща разгъната застроена площ 5270.91 кв.м и прилежаща площ към открития ресторант 788 кв.м, представляваща лятна градина. Запазени са както силуетната линия, така и обемът на съществуващата сграда предвид обстоятелството, че тя е в среда на паметник на градинското и парковото изкуство, поради което към нея има специфични изисквания. Обновената и реконструирана сграда притежава следните самостоятелни зони: Сутерен, в който са разположени: нощен музикален клуб с уникална за гр. Варна въртяща се на 360 градуса сцена със 20 скорости, три обособени производствени зони за заведенията, както и съблекални, складове и др. Oще информация за историята на сградата и реконструкцията можете да намерите на сайта: buildingoftheyear.bg

Инвеститор "Морската Градина Варна" ЕАД Архитект "Фекта" ООД

176

B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

Sea Casino, Varna The building style features elements of art deco, Bulgarian modernism and secession, while the preserved and restored sculptures - both male and female - give a more exquisite look to the building facades. Their author is Bulgarian Michelangelo - sculptor Kiril Shivarov, who created them in the early 1930s. At the beginning of the 21st century, the building was completely abandoned and partially burned. From 2015 the building new owners envision its complete restoration and development as a cultural and entertainment center, a resurrected symbol of the city of Varna. A project for complete renovation of the building - through overhaul and reconstruction of its entire built-in area of 1 655 sq. m., situated on a real estate of 2 957 sq. m., with a total built-up area of 5 270.91 sq. m. and adjacent summer garden area to the open-air restaurant of 788 sq. m., is designed and approved by the Consultative Council of the Municipality of Varna for the preservation of the city architectural heritage. Given the fact that it is in the middle of a garden and park art monument both the silhouette line and the size of the existing building are preserved. The project has many specific requirements to comply with. The renovated and reconstructed building has the following separate areas: Underground - where are located: a night music club with a 360-degree unique for Varna rotating scene with 20 speeds; three separate preparation zones for the restaurants, as well as dressing rooms, warehouses, and toilets etc. More information about the history and the reconstruction of the building see at buildingoftheyear.bg

Конструктор инж. Румен Рафаилов

Investor Sea Garden Varna EAD

Constructor eng. Rumen Rafailov

Изпълнител "Унивърсал Строй Консулт" ООД

Architect Fecta LTD.

General contractor Universalstroy Consult OOD


СГРАДИ КУЛТУРА И ПАМЕТНИЦИ НА КУЛТУРАТА / HISTORIC BUILDINGS спонсор / sponsor:

Централна жп гара Пловдив Централна жп гара Пловдив е емблематична сграда и културно-исторически паметник. Концесионерът до момента е инвестирал 7 млн. лева, а съгласно заложената програма трябва да вложи още 5 млн. лева в модернизация на гарата и прилежащата инфраструктура. Изградена е и автогара като част от гаровия комплекс. Това превръща реновираната сграда в мултимодален център, обединяващ автобусен и жп транспорт. Днес, след приключените дейности за ремонт и реконструкция на Централна жп гара Пловдив, е спазена концепцията за реставрация на фасадите, целяща запазване и експониране в оригинал. Всички елементи са реставрирани на място. Реставрацията включва разкриване на оригиналната повърхност от многобройни наслоявания, консолидация на структурата на оригиналния материал, оглед и оценка на връзката с 178

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

основата, реконструкция на изцяло липсващи елементи със сходен по характер материал, експониране чрез нанасяне на трайно защитно покритие, съобразено с цветовото решение, изготвено съобразно оригиналния цвят. След реконструкцията гарата е изцяло реставрирана и запазена в автентичния си вид от началото на XX век. Запазени и възстановени са изцяло конструкцията, покривът и Царската чакалня в приемното здание на източното крило заедно с несравнимите витражи. Всички оригинални елементи от екстериора и интериора на сградата са реставрирани, като всеки важен детайл от архитектурната ценност е запазен, а това допринася за възвръщане на ювелирния блясък на гарата. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg


Инвеститор "Железопътна гара Пловдив" ООД Архитект арх. Станимир Михайлов

Railway Station Plovdiv The Central Railway Station Plovdiv is an emblematic building and a cultural and historical monument. Until now the concessioner has invested BGN 7 million in it and the programme plan envisages further BGN 5 million investment in modernization of the station and its adjacent infrastructure. A new bus station was built in the framework of the station complex. This

Конструктор "К-С Проектинженеринг" ООД

Investor Railway Station Plovdiv LTD

Constructor K-S-Proekt Engeneering OOD

Изпълнител БИАД – С ООД

Architect arch. Stanimir Mihailov

General contractor BIAD - S Ltd

turn the renovated building into a multimodal centre combining road and railways transport. Today, when the repair and reconstruction activities for the Central Railway Station Plovdiv have been completed, the façade-restoration concept that aimed to preserve and expose the original outlook is implemented. All the elements were restored on the spot. The restoration revealed the original surface, sunk under numerous

layers, consolidated the structure of the original material, examined and assessed the connection with the foundation. Missing elements were recovered with a similar material and displayed with durable protective cover, matching the colour solution, chosen in compliance with the original colour. As a result of the reconstruction is fully restored and preserved in its authentic outlook from the beginning of the XX century. The

structure, the roof and the Royal waiting room in the reception building in the eastern wing were preserved and recovered, together with the incomparable stained glass. All the original exterior and interior elements of the building were restored, preserving each important detail of architectural value, which contributed to the recovery of the station’s jewel splendor. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg 179


СГРАДИ КУЛТУРА И ПАМЕТНИЦИ НА КУЛТУРАТА / HISTORIC BUILDINGS спонсор / sponsor:

Бутиков хотел "Оборище 5"

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

На ул. "Оборище" 5 се намира някогашната сграда на института Opera Italiana Pro Oriente, или "Италианско дело за Изтока". Той е основан в началото на 20-те години от Франческо Галони, апостолически легат в България. Институтът се занимава с благотворителна дейност, популяризира италианския език и култура, издава италианска литература и списание. Масивната сграда е построена с помощта на италианската държава. Първата копка е направена на 7 септември 1925 г. лично от папския нунций Ронкали (бъдещият папа Йоан XXIII), а завършената постройка е осветена през 1928 г. В нея се е намирал и институтът "Леонардо да Винчи", който представлява частна смесена прогимназия. След 1944 г. сградата е национализирана и в нея се настанява Националното музикално училище. Днес тя отново е възстановена на католическата църква. Консервационно-реставрационни дейности Реставрация на фасадите на сградата Фасадите на сградата са от два вида материали: каменна облицовка от врачански камък в долния регистър и варова мазилка с многобройни варо-циментови поправки. Мазилката е компрометирана и трябва да се отстрани механически до тухла. След обезпрашаване чрез измиване и укрепване на основата с акрилов грунд се измазва отново с мазилкова система (трислойна) на "Рьофикс" по приложена технологична карта на фирмата (виж приложение 2). Каменната облицовка се почиства чрез измиване с пароструйна машина с добавка на детергент и защита чрез хидрофобизация с протектосил WS 808, разреден с вода в съотношение 1:20. В най-долния регистър (двуметровия слой) се нанася защитно покритие срещу графити. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

Change of the designation of an existing building the Former "Music School" as a Boutique Hotel

Инвеститор "Сентрал Пойнт" ООД

Конструктор инж. Любен Илиев

Investor Central Point Ltd.

Constructor eng. Luben Iliev

Архитект "Вамос" ООД

Изпълнител "Грийнтех Инженеринг Солюшънс" АД

Architect Vamos Ltd.

General contractor Greentech Engineering Solutions Ltd.

180

There is a building on 5 Oborishte Street built by the Italian priest missionary father Francesco Galloni as an enlightenment Catholic charity center, through which to promote Christian values along with the Italian language and culture, for which is also supported by the Italian state. The ground-breaking ceremony was held on September 7th, 1925 personally by papal nuncio Roncalli (the future Pope John XXIII), and the completed building was inaugurated in 1928. The Leonardo da Vinci institute was also situated in the same, which was a private mixed junior high school. After 1944, the building was nationalized and the National School of Music was accommodated in the same. Today, its ownership was restored to the Catholic Church. Conservation-restoration works Restoration of the building facades The building facades are made of two types of materials: rock lining, using rocks from Vratsa in the lower register and lime plaster with numerous lime-cement repair patches. The plaster is compromised and must be physically removed down to the bricks. After the dusting of the surface by means of washing and reinforcing the base by means of acrylic primer, the plaster shall be reapplied in three coats according to Roefix and the enclosed technological map of the manufacturer. The rock lining shall be cleaned by washing by means of a steam-jet washer with added detergent and protection by means of waterproofing using protectoseal WS 808, in a water solution to the ratio of 1:20. In the lower register (the two meter layer) shall be applied protective coating against graffiti. All restoration works shall be performed by a registered in accordance with the provisions of art. 165 of the Cultural Heritage Act restoration expert. Regular supervision shall be exercised during the performance of the said works. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg


СГРАДИ КУЛТУРА И ПАМЕТНИЦИ НА КУЛТУРАТА / HISTORIC BUILDINGS спонсор / sponsor:

Детска градина 112 "Детски свят" Първоначално състояние на мястото, върху което предстои да се проектира: През 1979 г. Боянската църква, известна със своите фрески от XIII век, беше включена в списъка на Световното културно наследство. През 1985 г. е преустроено старото боянско училище в приемна сграда и музей към Боянската църква като интерпретация на църковно-базиликалния тип. През 2017 г. при адаптацията на сградата за детска градина бяха запазени пространствените параметри и материалната характеристика на сградата от 1985 г. Същност на проекта: Същността на проекта се състои в това максимално да използва съществуващия обем и да не променя пространствените параметри и контурът на сградата да изгради една съвременна детска градина. На кота -2.72 са разположени: покрит вътрешен двор, физкултурно-музикален салон, информацион-

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

но-учебен център, помещение за приемане на храна и помещение за отпадъци, помещение за персонал със санитарен възел, склад за уреди и котелно помещение. Покритият вътрешен двор е център на обемно-пространствената композиция на детската градина. Неговото базиликално осветление и отворената остъклена по цялата височина северна фасада осигуряват равномерна и защитена от непосредствените слънчеви лъчи дневна светлина. Стълбата, която води от ниво -2.72 до ниво 0.00, е амфитеатрално разположена спрямо абсидното оформяне на влизането от северната страна на детската градина. Това дава възможност покритият вътрешен двор да се използва за провеждане на концерти и театрални представления, на които да бъдат канени родители и гости. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg


Инвеститор Столична община - район "Витоша" Архитект ЕТ "Проектантско-изпълнителска фирма Пеньо Столаров-арт", проф. д-р инж. арх. Пеньо Столаров, 1985-2018

112 Kindergarten Child&Rsquo;S World 1979 The Boyana Church, known for its 13th-century frescoes, was included in the World Heritage List. 1985 I reconstructed the old Boyana School in a reception building and a museum to the Boyana Church as an interpretation of the churchbasque type. 2017, the spatial parameters and the material characteristics of the building from 1985 were preserved in the adaptation of the kindergarten.

Конструктор инж. Лъчезар Христов

Investor Sofia Municipality - Vitosha

Constructor eng. Lachezar Hristov

Изпълнител "Булстрой Груп" ООД

Architect Penio Stolarov-ART

General contractor Bulstroy Group

The essence of the project is to maximize the existing volume and without changing the spatial parameters and contours of the building to build a modern kindergarten. At level -2.72 there are: indoor courtyard, gymnasium-music hall, information and training center, food and waste room, staff room with sanitary facilities, storage room for appliances and boiler room. The covered courtyard is the center of the volumetric composition of the kindergarten. Its basillic lighting and the open,

glazed northern facade ensure a steady and protected daylight from direct sunlight. The ladder, which runs from level -2.72 to level 0.00, is amphitheatrically positioned against the abscisely shaped entry from the northern side of the kindergarten. This allows the covered courtyard to be used to hold concerts and theater performances to invite parents and guests. The height of the inner courtyard from 8.33m to the cirilhit and 6.42m to the attic plate provides spatial comfort and the opportunity for

children to play in it and in the weather when outdoor conditions are not suitable for outdoor stays. The brick masonry on the walls of the patio creates the splendid backdrop for a rich landscaping. Find out more about the building at buildingoftheyear.bg


Сгради с елемент на "зелена" архитектура Buildings with elements of green architecture


СГРАДИ С ЕЛЕМЕНТИ НА / BUILDINGS WITH ELEMENTS "ЗЕЛЕНА" АРХИТЕКТУРА OF GREEN ARCHITECTURE спонсор / sponsor:

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

ДЕТСКА ГРАДИНА "ПИНОКИО" KINDER GARDEN PINOKIO

УЧЕБЕН ЦЕНТЪР В АМЕРИКАНСКИ КОЛЕЖ - СОФИЯ CAMPUS CENTER AT THE AMERICAN COLLEGE OF SOFIA

Инвеститор: Община Бургас

Investor: Burgas Municipality

Архитект: "Иво Петров – архитекти" ООД

Architect: Ivo Petrov – architects

Инвеститор: Фондация "Америка за България"; Програма "Американски училища и болници в чужбина" (ASHA) на Американската агенция за международно развитие (USAID); Американски колеж в София

Investor: "America for Bulgaria Foundation; American Schools and Hospitals Abroad (ASHA) program of the U.S. Agency for International Development (USAID); American College of Sofia

Архитект: арх. Димчо Тилев, "Тилев архитекти" ООД

Architect: architect Dimtcho Tilev, Tilev Architects

Конструктор: инж. Мария Абаджиева, инж. Недялко Тонев, инж. Силвия Стойнова, инж. Йордан Атанасов

Constructor: еng. M.Abadjieva, еng. N.Тоnev, еng. S.Stoinova, еng. Y.Atanasov

Конструктор: инж. Таня Цоцоманска Изпълнител: "Планекс" ЕООД

Constructor: еng. Tania Tzotzomanska General contractor: PLANEX Ltd

Изпълнител: "Геострой" АД

186

General contractor: Geostroy AD


Офисна сграда на "Димитров" ООД / Office building of Dimitrov Ltd.

ПРОИЗВОДСТВЕНО ПРЕДПРИЯТИЕ МУЛТИВАК БЪЛГАРИЯ ПРОДАКШЪН / PRODUCTION SITE MULTIVAC BULGARIA PRODUCTION

Инвеститор: "Димитров" ООД

Investor: Dimitrov LTD

Инвеститор: "МУЛТИВАК България Продакшън" ЕООД

Investor: MULTIVAC Bulgaria Production EOOD

Архитект: "А и А Aрхитекти"

Architect: A & A Architects

Architect: аrch. Avgustina Veleva

Конструктор: инж. Борис Христов Първанов

Constructor: eng. Boris Parvanov

Архитект: "Ай Пи Ес България" ООД, Арх. Августина Велева Конструктор: инж. Добри Гатев Изпълнител: "Планекс Билд" ООД, "Микс-Констръкшън" ООД

Constructor: eng. Dobri Gatev General contractor: Planex Build OOD, Miks-Construction OOD

187


СГРАДИ С ЕЛЕМЕНТИ НА / BUILDINGS WITH ELEMENTS "ЗЕЛЕНА" АРХИТЕКТУРА OF GREEN ARCHITECTURE спонсор / sponsor:

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 1 8 N O M I NATI O N

СУПЕРМАРКЕТ "ЛИДЛ", КВ. "ДРАГАЛЕВЦИ" LIDL SUPERMARKET, DRAGALEVTSI DISTRICT

МОДЕРНИЗИРАНЕ И ОБНОВЯВАНЕ ЛЕСОТЕХНИЧЕСКИ УНИВЕРСИТЕТ / MODERNIZATION AND RENOVATION THE UNIVERSITY OF FORESTRY

Инвеститор: "ЛИДЛ България ЕООД енд КО КД"

Инвеститор: "Лесотехнически университет – София (бенефициент) – Министерство на регионалното развитие и благоустройството"

Архитект: "ВАМОС" ООД, арх. Николай Янчев Симеонов Конструктор: Инж. Емил Цаков Изпълнител: "Калистратов груп" ООД

Investor: LIDL Bulgaria EOOD and KO KD Architect: VAMOS Ltd, arch. Nikolay Yanchev Simeonov Constructor: eng. Emil Tsakov General contractor: Kalistratov group Ltd

Архитект: Ръководител на проекта Чл.-кор. проф. д.а.н. арх. Атанас Ковачев Конструктор: "Деметра проект" ООД д-р инж. Димитър Делчев Изпълнител: "Калистратов груп" ООД

188

Investor: University of forestry – Sofia – Ministry of Regional Development and Public Works Architect: Arch. Atanas Kovachev, Corresponding Member of the Bulgarian Academy of Sciences, Professor, DSc Constructor: Demetra project Ltd. General contractor: KALISTRATOV GROUP Ltd.


ПРОДУКТИ И ТЕХНОЛОГИИ PRODUCTS AND TECHNOLOGIES

196 ТЕНДЕНЦИИ В ДИЗАЙНА, КОИТО ЩЕ НАПРАВЯТ ОФИСА ПОПРОДУКТИВEН 202 ОБРАТНО В УЧИЛИЩЕ ТОП ТЕНДЕНЦИИ В ОБРАЗОВАНИЕТО ИНЖ. ВЛАДИМИР ВУТОВ РАДВАМЕ СЕ, ЧЕ СЪЗДАДОХМЕ МНОГО ДОБРИ УСЛОВИЯ ЗА УЧЕБНИЯ ПРОЦЕС В АМЕРИКАНСКИЯ КОЛЕЖ 210 ДИМА ПЕТРОВА EASE СИМУЛАЦИЯТА Е ЗАДЪЛЖИТЕЛНА В РАБОТАТА НИ ПО ОЗВУЧИТЕЛНИ И ОПОВЕСТИТЕЛНИ СИСТЕМИ

212 КЛЮЧОВИ ТЕНДЕНЦИИ В РИТЕЙЛ ДИЗАЙНА 218 ДЕСЕТ ИНОВАТИВНИ ДИЗАЙНЕРСКИ ТЕНДЕНЦИИ ПРИ ХОТЕЛИТЕ 222 ВЕСЕЛИН ЙОРДАНОВ ПРЕДЛАГАМЕ КОМПЛЕКСНИ РЕШЕНИЯ В СФЕРАТА НА ВРАТИ, ПРОЗОРЦИ И ФАСАДИ 224 СЪВРЕМЕННИТЕ ЖИЛИЩА ВСЕ ПО-ДИЗАЙНЕРСКИ

195


196  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

ТЕНДЕНЦИИ В ДИЗАЙНА, КОИТО ЩЕ НАПРАВЯТ ОФИСА ПО-ПРОДУКТИВEН

Всяка компания има уникални потребности, когато става дума за офиса. Преглеждайки претендентите в списъка на модерните световни офиси всяка година, няколко дизайнерски елемента и философии са определящи за найгорещите и най-новите пространства. ЗАЛИ ЗА СРЕЩИ, ПРЕДНАЗНАЧЕНИ ЗА КОНКРЕТЕН ЕКИП Защо трябва да споделяте? Екип със собствена стая може да поставя каквото си иска да виси на стената или където и да е, но при споделянето на дадено помещение с други колеги нещата стоят малко по-различно. В новия офис на Vans в Южна Калифорния продуктовите и дизайнерските екипи получават свои собствени war rooms - техника, която се използва за обединяване на различни екипи, което ги прави по-ефективни. В крайна сметка това играе роля в съвместната работа на екипа, а всичко, необходимо за целия цикъл при разработване на даден продукт, е в това пространство, казва Дейвид Галуло, изпълнителен директор на Rapt Studio и проектант на офиса.

ЕЖЕДНЕВНИ ПОМЕЩЕНИЯ ЗА ИНДИВИДУАЛНА РАБОТА Тъй като отдалечената работа става все по-често срещано явление, повече служители свикват да бъдат продуктивни на места извън бюрото си. Все повече офиси включват библиотеки, кафенета и салони, предназначени за самостоятелна работа, а в идеалния случай те са стратегически разпределени на тихи местенца, за да се сведе до минимум разсейването на работещите там. "Пространството идва с правила. Това е тихо място, а вие сте с други хора, но те не са на мобилните си телефони и не говорят помежду си, казва Галуло. АКУСТИЧЕН КОНТРОЛ Сътрудничеството е страхотно - и често е необходимо но невинаги е добро за тези, които искат да работят сами. За тази цел повече компании се опитват да контролират начина, по който звукът се разпространява през различните пространства. Добавянето на килими към места, които традиционно са оставени празни, като коридорите е едно от решенията. Мебелите и растенията могат да помогнат за усвояването на някои звуци от околната среда, докато


ТРЕНД ОФИСИ

197

Дизайнът на модерния офис: иновативен и различен, осигуряващ удобство, функционалност и разнообразие

акустичните екрани могат да бъдат полезни за осигуряване на отделни пространства в заседателната зала или общите части. СТАЯ ЗА РАЗЧУПВАНЕ НА МОНОТОННОСТТА Офисите с подредени редици от бюра са доста скучни. Разбийте монотонността с места за сядане или за срещи. Придайте на някои части различни теми. В офиса на BCG Digital Ventures в Ню Йорк служителите преминават през лабиринт, който е разположен около конферентните зали и останалите пространства. Това е сложно, особено в момента, в който някой се нуждае от карта, за да се ориентира. Така се запазва интересът, казва Християн Робърт, съосновател на R & A - фирмата, създала дизайна. ВИЗУАЛНИ НАПОМНЯНИЯ - ЗАЩО СЛУЖИТЕЛИТЕ ИДВАТ НА РАБОТА ВСЕКИ ДЕН Повечето служители искат да имат цел и чувство за принадлежност, когато става въпрос за тяхната работа. Дизайнът на офиса може да помогне за осъществяването на тази цел чрез внедряване на ДНК-то на компанията в

него, използвайки стените, мебелите, декорите и различни надписи. Когато са проектирали седалището на Ancestry. com, Rapt Studio включват гоблени и тапети, изобразяващи картини от света, и окачени портрети на служителите до стари снимки на техните предшественици. По-специално милениалите (родените през 80-те и 90-те) искат да дойдат на работа и да се чувстват като част от нещо по-голямо. Вашият дизайн е шанс да им се напомни защо са там и защо тази марка е важна за света, казва Галуло. ВДЪХНОВЕНИЕТО ОТ ДОМА ЗА ПОДРЕЖДАНЕ НА ОФИСА Концепцията home-away-from-home сама говори каква е основната идея за дизайна при тази тенденция. Ако искате служителите ви да усещат офиса като свой дом, вкарайте уютни аспекти на работното място - спален кът, бар, салон, телевизор или зала за игри - можете да бъдете толкова креативни, колкото искате. Добавянето на всички домашни усещания има за цел да създаде работна среда, която съчетава добър баланс от комфорт и функционалност. Това ще бъде едно нетрадиционно работно място, където вашите служители биха искали да бъдат всеки ден.


198  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018


199


20 0  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018


201


202  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

ОБРАТНО В УЧИЛИЩЕ: ТОП ТЕНДЕНЦИИ В ОБРАЗОВАНИЕТО

Училището е неразделна част от нашето лично и професионално развитие - нещо, което образователните институции познават твърде добре. Студентите са свързани социално и технологично, а нуждите им в училище са по-динамични от всякога. Университетите искат да привлекат водещи преподаватели и студенти, правейки инвестиции в дизайна.

за студентите и учениците са разширени и разполагащи с различни функционалности и удобства. Бюрата могат да бъдат изместени под ъгъл и позиционирани по различен начин в зависимост от възрастта на учениците и техния ръст. Технологията се интегрира в класните стаи и се използва като част от традиционните техники за преподаване.

СЪТРУДНИЧЕСТВО Макар че съвместната работа не е нова идея сама по себе си, начинът, по който ние си взаимодействаме и сътрудничим в помещенията на училищата или университетите, е. Общите маси, седалките и бюрата - с възможност за завъртане и сгъване, са наблюдаваните тенденции днес. Налични са пространства, които се адаптират и са гъвкави към променливите стилове на учене и преподаване, насърчавайки успехите на всички участници в тези процеси.

ВЪЗПРИЕМАНЕ НА ТЕХНОЛОГИИТЕ Технологията е тук - това важи и за образованието. Устройствата могат да доведат до нарушаване на вниманието, но се вижда, че се възприемат добре, което насърчава учебните заведения да я използват, доколкото е възможно. Набляга се върху акцентирането на безжичните технологии, софтуера за презентации и подобни продукти, насочени към ученици и студенти, помагайки им да придобият специфични знания по отношение на новите медии и иновации.

ДИЗАЙН В КЛАСНАТА СТАЯ Класните стаи са изминали дълъг път от създаването им и пейките за сядане - останали като нещо от миналото, докато мобилността и гъвкавостта са бъдещето. Тази тенденция се простира отвъд белите дъски, тъй като почти всеки аспект от класната стая се е променил. Работните повърхности

ЦВЯТ И БРАНДИНГ Перспективните студенти и ученици се записват в определени учебни заведения поради признанието, престижа и уникалната култура, които те символизират. Цветът (както вътрешен, така и външен) може да бъде използван творчески и с цел ориентиране и навигация в училището или колежа,


203

ТРЕНД ОБРАЗОВАНИЕ И СПОРТ

Новите технологии са неразделна част от класните стаи, употребяват се заедно с традиционните техники за преподаване

както и вътре в сградите. Той се използва за идентифициране на конкретни области или функции, което може да окаже огромно въздействие върху учениците и студентите. Освен това мебелите могат да бъдат пригодени към спецификата на учебните заведения и да добавят контраст в стаите, трапезариите и обществените центрове. ОБЪРНАТА КЛАСНА СТАЯ Това е един метод на преподаване, насочен към понататъшното развитие на придобитите умения. Тенденцията за обърната класна стая включва възпитаниците да получават кратки видеолекции преди часовете, след което да се съберат в зала, наподобяваща конферентна, за да обсъдят и проучат съдържанието на материалите. Развитието на гъвкавите мебели позволява лесно преконфигуриране на стаята. СПОРТНИ СЪОРЪЖЕНИЯ Извънучебните дейности помагат за развитието на допълнителни таланти. Чрез спорт, музика, театър и танци ученици и студенти имат възможност да научат някои ключови умения, полезни за бъдещия пазар на труда. В учебните заведения все по-често се наблюдава доставката на първокласни съоръжения и оборудване за спорт и

други дейности. Това добавя стойност към училищата и университетите, привлича по-добри кадри и предлага поширок избираем учебен план. ВЪТРЕШНИЯТ ПЕЙЗАЖ Тъй като учениците и студентите вече не могат да се разхождат свободно в заобикалящата природа, учебните заведения създават защитени вътрешни пейзажи с открити дворове, стени за катерене, интерактивни дисплеи и др. Могат да се визуализират къщи и пътни маркировки, за да се предаде външният градски пейзаж. ОТКРИТИ И ПРИВЕТЛИВИ ВХОДОВЕ Влизането в учебните заведения вече не е като през крепостни стени, които отблъскват възможни "натрапници". Сега обществеността е приветствана с отворени обятия, с входни зони, които гордо показват учебния ентусиазъм и осигуряват център за общността. Кафенетата и местата за сядане позволяват социално взаимодействие, а тези големи пространства може да се използват за събиране на множество възпитаници, ако е необходимо.


20 6  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

Д-Р ИНЖ. ВЛАДИМИР ВУТОВ РАДВАМЕ СЕ, ЧЕ СЪЗДАДОХМЕ МНОГО ДОБРИ УСЛОВИЯ ЗА УЧЕБНИЯ ПРОЦЕС В АМЕРИКАНСКИЯ КОЛЕЖ

Д-Р ИНЖ. ВЛАДИМИР ВУТОВ ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА "ГЕОСТРОЙ" АД

  Компанията инвестира значителни средства в обучението и развитието на човешкия си капитал

Г-н Вутов, тази година беше открит обновеният Американски колеж в София. С какви предизвикателства и специфики е свързано изпълнението на мащабната реконструкция на учебния комплекс? Ние сме особено горди, че реализирахме успешно този проект. Мисията ни като строители e да бъдем полезни на обществото. Американският колеж е една от сградите с обществено значение в нашето портфолио. Както знаете, ние строим индустриални, минни обекти, депа за отпадъци, ВЕЦ-ове, мултифункционални сгради и много други. Но нашият екип винаги е много удовлетворен, когато прави нещо за децата, защото те са бъдещето. Радваме се, че създадохме много добри условия за учебния процес. Това е първият мащабен проект за преустройство и разширение на една от най-старите американски образователни институции. Одобреният инвестиционен проект беше за реконструкция, ремонт и преустройство на „Острандър хол“ и „Уитакър аудиториум“, построени в началото на ХХ в., и изграждане на нова сграда с две

свързващи крила на мястото на премахнати пристройки. Наложи се да препроектираме връзките между старата сграда и новия блок. Сред предизвикателствата бих посочил, че се налагаше екипът ни да работи по време на учебната година, без да се прекъсва учебният процес, за което получихме пълна подкрепа от страна на настоятелството на колежа и Фондация "Америка за България". Беше необходима сериозна организация от страна на инвеститор – изпълнител, за да се осигури безопасното изпълнение на строежа. Самото строителство мина без инциденти, което показва, че сме се справили добре. Не мога да кажа, че това беше „сложен“ проект, с много предизвикателства, но пък е много интересен за изграждане. Какво беше най-интересно за вас по време на изпълнението на проекта? Запазихме цялостния старинен архитектурен стил на сградата. Реставрирани бяха всички елементи както по фасадата, така и във вътрешната част на сградата. Изградихме две топли връзки и изцяло нов


ИНЖ . ВЛ А ДИМИР ВУ ТОВ, "ГЕОСТРОЙ"

учебен център, с уютна библиотека. Обновената сграда напълно се вписва в обстановката на кампуса, допълват я съвременни елементи съобразно най-добрите изисквания за помещения, предназначени за учебния процес. В процеса на изпълнение в „Уитакър аудиториум“ се извърши проектна промяна - аудиториум с фиксирани театрално разположени места за сядане бе променен в многофункционална зала с равен под по желание на възложителя. Изпълнена бе нова амфитеатрална телескопична трибуна, която в зависимост от ползването на залата се разпъва и предлага места за сядане на публика или се прибира и осигурява обширна свободна площ за различни прояви. Осигурени бяха необходимите места за хора с увреждания в залата. Изграден беше открит амфитеатър по желание на възложителя. За гарантиране на комфорта на зрителите през топлите дни от годината над амфитеатъра е изпълнен слънцезащитен елемент и др.

205


20 6  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018   Стажантите имат възможност да придобият практически опит на реален строителен обект

Как оценявате взаимодействието с инвеститорите в хода на работата? Много добро. Благодарение на сплотения екип, който се създаде между инвеститор, архитекти, проектанти и строител, на съвместните усилия и всеотдайност на всички, успяхме да завършим обекта в срок, с изключително добро качество и прекрасна визия.

и множество специфични за пътното строителство и съпътстващата инфраструктура конструктивни детайли. "Геострой" изпълни 20 процента от общия обем на проекта – земни работи, инженерни мрежи и съоръжения, включително 2 надлеза, един пътен възел и 160 м подпорни стени. Очаква се участъкът да бъде пуснат предсрочно през декември т.г.

На финалната права сте и на други сложни обекти метродепо „Земляне“, част от трета метролиния на столичното метро, и АМ „Струма“ лот 3.3. Кога се очаква да бъдат завършени и какво включва реализацията им? Метродепо "Земляне“ е ключов обект за въвеждане в експлоатация на III метролиния от софийското метро. На това място се създава възможност за местодомуване и ремонт на метросъстава. Тази линия не може да съществува, без да бъде изградено това метродепо, защото принципът на захранване на влакчетата от I и II метролиния се различава от захранването на III метролиния. При първите две е с контактна релса, а при третата метролиния - с контактна мрежа. Обект „Метродепо Земляне“ включва гаражно хале за 22 влакчета, ремонтно хале за 3 влакчета, котелно помещение, външна влакова мивка, административна сграда с хотелска част. В обхвата на проекта влизат и изпълнението на видеоконтрол и периметровата охрана, диспечерските връзки, часовникова система, пожароизвестяване, контрол на достъпа, както и доставка и монтаж цялото необходимо технологично оборудване и др. Изпълняваме също релсов път и контактна мрежа, в това число и осъществяване на връзките с основното метротрасе. Едновременно с депо „Земляне“ "Геострой" като партньор в консорциум „Струма – Лот 3.3“ участва в изграждането на един от най-значимите пътни проекти в България - АМ "Струма", участък лот 3.3 Кресна - Сандански. Трасето на лот 3.3 е с дължина около 23.6 км. Проектът обхваща изграждане на 9 мостови съоръжения с обща дължина около 980 м, 2 пътни възела при с. Струмяни и при гр. Сандански

„Геострой“ АД е сред водещите строителни компании в България, която инвестира ангажираност, времеви и финансов ресурс в бъдещето на младите специалисти в България. Какви са предимствата за стартиране на кариера, трупане на опит и професионална реализация у нас? При нас работят висококвалифицирани и добре обучени специалисти, които реализират качествено и в срок значими и сложни проекти. Те с готовност споделят опит и знания с новите членове на екипа. Това е едно от нещата, което прави компанията атрактивна за младите хора, готови за стартират успешно своята кариера при нас. Осигуряваме възможност на млади хора на България да се включат в стажантската ни програма. По време на реализирането й стажантите имат възможност да придобият практически опит в реална работна обстановка, да вземат участие в разработването на проекти, да работят с различни специализирани софтуери и под надзора на добре обучени ментори. След приключването на стажа предоставяме възможност на най-добре представилите се стажанти да се присъединят към екипа ни. Така беше и тази година. С годините към нас се присъединиха много млади хора, които успешно стартираха кариерата си в "Геострой", и днес отговарят за реализацията на сложни проекти. Компанията инвестира значителни средства в обучението и развитието на човешкия си капитал, защото вярваме, че специалистите ни с тяхната квалификация и натрупан опит са едно от нашите конкурентни предимства.


207


208  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018


20 9


210  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

ДИМА ПЕТРОВА EASE СИМУЛАЦИЯТА Е ЗАДЪЛЖИТЕЛНА В РАБОТАТА НИ ПО ОЗВУЧИТЕЛНИ И ОПОВЕСТИТЕЛНИ СИСТЕМИ озвучителните тела, за да се намери професионално решение за звуково налягане и разбираемост. У нас тази практика се налага сега и сме сред малкото, които притежаваме и задължително прилагаме лицензирана версия на специализиран EASE софтуер, с обучени специалисти от AFMG за работа с него. В нашата сфера установен лош резултат от звук и разбираемост след завършване на инсталацията е почти невъзвратим процес. Повишаването на професионалните изисквания на архитекти, проектанти и инвеститори, както и контролът към това ще доведе до обекти с много по-комфортна звукова среда и съответно повисоко ниво на сигурност за обитатели и посетители. С тази взискателност подхождаме и към звука в театри и оперни зали. В момента работим по оптимизация за озвучителната и интерком системите в Софийската опера и балет.

ДИМА ПЕТРОВА PRO AUDIO, МАРКЕТИНГ МЕНИДЖЪР Може ли да представим обхвата на вашата дейност, системи и продукти, с които работите? Фирма "Про Аудио" се занимава с консултации, доставка и инженеринг на озвучителни системи, системи за гласово оповестяване, интерком комуникация, сценично осветление... Имаме реализации на множество обекти от спортната, културната, сградната и транспортната инфраструктура. Каква е ролята на системите за гласово оповестяване в съвременните проекти като търговски центрове, спортни комплекси? Системите за гласово оповестяване и контролирана евакуация са нормативно задължителни и осигуряват безопасност при пожар, авария или друг инцидент за посетители и обитатели, както и обичайните оповестителни или развлекателни функции. В портфолиото ни са Централна жп гара София, и „Милениум Център“ реализиран от наш партньор, много хотели, офис сгради, фабрики. Какви са техническите и технологичните иновации в сектора, как те навлизат и са познати в България? Основната тенденция и практика по света са електроакустичните симулации, при които се залага акустично обследване на средата, и параметрите на

Разкажете ни за вашата работа и предизвикателства по знаков за България проект като "Арена Шумен"? Спортна зала "Арена Шумен" е логично продължение на дейността ни по консултация и доставка на озвучителни системи за спортни обекти. Представители за България сме на Community специализиран бранд със световен престиж за решения за звук на спортни обекти, и след няколко отлични референтни проекта в България, отразени в специализирана международна преса, да бъдем поканени за работа на "Арена Шумен" беше естествено. Основното предизвикателство за изграждане на отлична система за звук за общите събития, организирани в залата, беше справяне с реверберацията. И тук предложихме електроакустична симулация с EASE, което даде на инвеститора и архитектите увереност в предлаганото от нас решение. Позитивна роля в "Арена Шумен" изигра и прилагането на акустични материали, което за съжаление все още е по-скоро изключение, отколкото практика. Обектът разполага и със сертифицирана по ЕN 54 система за гласово оповестяване. Можем ли да илюстрираме казаното с конкретни референтни проекти и добри практики от България и чужбина. Разбира се. В нашето професионално портфолио стоят спортни зали „Арена Армеец“ и „Колодрум“ в Пловдив. И двете разполагат със системи за озвучаване на общи събития, проектирани и изградени по съвременни и задълбочени концепции, с оборудване на Community и облагородена от акустично третиране, звукова среда. Добри референции имаме и от театър „Масалитинов“ в Пловдив, театрална и спортна зала към АУБ, Благоевград, зала за театър и кино в Поморие, театърът в Пазарджик, стадиони в Стара Загора и Созопол и други.


211


212  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

КЛЮЧОВИ ТЕНДЕНЦИИ В РИТЕЙЛ ДИЗАЙНА

Тъй като все повече хора купуват онлайн, удивителният ритейл дизайн е по-важен от всякога. Търговците на дребно преминават през процес на изпитания, където много от оцелелите са направили необходимите корекции, за да се приведат в съответствие с променящите се потребности и желания на потребителите. НЕСТАНДАРТНИ ЦВЕТОВИ СХЕМИ Цветът се е превърнал в основна част на много схеми за интериорно проектиране, като новите и нетрадиционни нюанси са водещи. Блокирането на цветовете все повече се използва като увлекателен ефект, особено за някои зони, както и за насърчаване на специфичното поведение на клиентите. Това не е единствената тенденция, при която се наблюдава интерес - хроматичният цвят, при който се използват множество нюанси от един цвят, също се оказва популярен. Докато първото е особено ефективно при преживяванията в търговския обект от страна на младите клиенти, последното се наблюдава при луксозните пространства.

ЕКСПЕРИМЕНТАЛЕН РИТЕЙЛ Тъй като интернет продължава да задържа купувачите далеч от физическите магазини, търговските площи се превръщат не само в място за купуване на разни неща. Технологията все повече се използва за подпомагане на потребителското преживяване, а пространствата в магазините, осигуряващи тестване на продуктите, се увеличават - наподобяващи музеите, които осигуряват атмосфера и естетика, а не просто покупка. ДЪРВОТО КАТО ВОДЕЩ ЕЛЕМЕНТ Уелнес тенденцията е широко разпространена и проникваща в почти всички ъгли на интериорната архитектура. Дървените материали и конструкции осигуряват среда за релаксация и усещане за близост с природата - идеално за марките, които искат да насърчат клиентите си да се отпуснат и останат по-дълго в обектите. Светлосиво и малко по-тъмните цветове на дървото намират приложение като подови настилки, облицовки, рафтове и други.


213

ТРЕНД РИТЕЙЛ

Създаването на необикновено търговско изживяване играе основна роля за привличане и задържане на клиентите

ПРЕДСТАВЯНЕ НА МАРКАТА От външната фасада до вътрешното пространство магазините трябва да имат свободата да развиват и представят своята марка и визия, създавайки собствена атмосфера в по-голямата търговска зона. Ритейлърите преминават отвъд традиционните форми на търговските обекти, тъй като се стремят към експериментални инициативи, които отразяват и акцентират върху собствената им марка, като същевременно създават вълнуващ и разнообразен търговски микс. Те трябва да станат атракции сами по себе си. Създаването на необикновено търговско изживяване - чрез интерактивна технология, тематични магазини, гъвкави организационни пространства и визуален мърчандайзинг, се е превърнало във водещ фактор за привличане и задържане на клиентите. СТАРОТО СЕ СРЕЩА С НОВОТО Уникалното преживяване, което добавя стойност към марката и води до нарастване на клиентите - особено

милениалите и поколението Z, се крие в способността да се създаде усещане за уникалност на търговското пространство. Това предизвикателство може да бъде решено по безброй начини, но един от тях изпъква най-много, а именно реконструкцията на стари сгради в нови, което създава необикновена среда за посетителите. НАМЕРЕТЕ ВЪЗМОЖНОСТИ В ИЗКУСТВЕНИЯ ИНТЕЛЕКТ (AI) Чатботите, технологията за разпознаване на лица, разпознаването на изображения, роботиката и много други все повече навлизат в сектора. Търговците на дребно разполагат със значителен обем данни за силата на AI, предоставяйки неповторими изживявания, за да изненадат и удовлетворят клиентите. Ритейлърите продължават да генерират значителни количества данни както онлайн, така и офлайн, което им помага при определянето на клиентските нагласи и потребности. Изкуственият интелект може да се приложи по много нови начини през целия цикъл на продукта


214  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

и услугата - от производството до взаимодействието с клиентите след продажбата. УПРАВЛЕНИЕ НА КОРАБА В миналото търговците определяха какво трябва да купи клиентът и как трябва да пазарува - днес клиентът е този, който определя пазаруването. Голям брой потребители изразходват повечето от разполагаемия си доход онлайн, а търговците във физическите магазини трябва да обърнат нагласите, за да привлекат купувачите обратно в магазините. В ранните дни на интернет ритейлърите стимулираха купувачите да харчат пари онлайн, докато сега започват да предлагат различни подаръци при покупка и отстъпки при пазаруване на място в магазина, за да се преборят с онлайн търговията. МАЛКАТА Е СЛЕДВАЩАТА ГОЛЯМА ИСТОРИЯ В ТЪРГОВИЯТА НА ДРЕБНО Купувачите ще се завърнат на търговските улици, а тази тенденция се подхранва от желанието на клиентите с най-високи изисквания и големи възможности за покупка, които не могат да намерят това, което търсят никъде другаде - онлайн, в мола, в големите вериги или в

търговските центрове. Собствениците на малки магазини често са притиснати от бързо променящите се условия и ожесточената конкуренция. Тези търговци имат едно основно предимство пред всички останали - личният им подход към клиента. Това се реализира не само чрез личното внимание, което продавачите осигуряват, но и от уникалния начин, по който те карат купувачите да се чувстват. Тази тенденция ще промени ритъма на търговията на дребно през следващото десетилетие. ТЕХНИЧЕСКА ТРАНСФОРМАЦИЯ Технологичната трансформация има огромен потенциал за търговците на дребно, но изпълнението няма да е лесно, като остава въпросът дали успехът ще е гарантиран. Възможностите до голяма степен ще се разкрият при тези, които използват технологията в ограничени количества, а не за радикални промени. Успехът на търговията на дребно зависи от това колко добре се адаптират търговците към променящия се пазар и еволюцията на потребностите на техните клиенти. За да останат релевантни в бъдеще, развитието ще бъде ключът към успеха.


215


216  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018


217


218  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

ДЕСЕТ ИНОВАТИВНИ ДИЗАЙНЕРСКИ ТЕНДЕНЦИИ ПРИ ХОТЕЛИТЕ

Днес гостите на хотелите имат по-големи очаквания от всякога. Те оценяват екзотичните текстури и персонализираните преживявания и са придобили вкус към изискани материали, дори ако става дума само за една нощувка – те искат всичко това, чувствайки се все едно са у дома. ЗАСИЛЕНО ВНИМАНИЕ КЪМ ПЕРСОНАЛИЗИРАНИТЕ ПРЕЖИВЯВАНИЯ Хотелите ще трябва да се съсредоточат върху създаването на незабравими преживявания за своите гости, а не просто да предлагат удобства и услуги. Обръща се внимание на креативността и умението за приспособяване към предпочитанията на гостите с вдъхновение от бутиковите хотели. Гостите могат да очакват персонализирани поздрави и стаи, съобразени с техните изисквания, както и уникални продукти, които са предоставени от хотела. Бутиковият подход към дизайна спомага за създаването на истинско и завладяващо преживяване, което съвременните гости, особено милениалите, очакват.

HOME FROM HOME Вземайки пример от имотите от висок клас, отдавани под наем на Airbnb, хотелите добавят кафе машини и дори кухненски боксове с цел създаване на почти домашни условия, за да обслужват гостите си, които ще останат за подълъг период. Зарядните станции са във всяка стая, да не говорим за Wi-Fi свързаността, която е дори по-добра от достъпа у дома. ЕКЛЕКТИЧЕН СТИЛ Отминаха дните, в които всички стаи в хотела изглеждат по един и същ начин, използвайки популярната неутрална цветова тенденция от последното десетилетие. Сега хотелите оформят стаите си по по-естествен и гостоприемен начин, съчетавайки еклектични елементи, контрастни цветове и ярки комбинации около стаите. В действителност в хотелите се наблюдава един цветови ренесанс. СМАРТ ТЕХНОЛОГИИ ВЪВ ВСЯКА СТАЯ Клиентите вече се наслаждават на


219

ТРЕНД ХОТЕ ЛИ

Създаване на незабравими преживявания и емоции за посетителите на хотелите, а не просто предлагане на удобства и услуги, се превръща във водещо изискване за индустрията.

възможността за мобилни резервации и плащания, но бъдещето е в мобилните ключове, чрез които ще можем да отключим стаята си с помощта на телефона, текстови съобщения до рецепцията вместо обаждане и запазване на дадени предпочитания за помещенията като температура, осветление или дори типа на тоалетните принадлежности. Тази тенденция в дизайна на хотелите ще изисква още по-голяма простота на декора в стаята, подчертана от рециклирана дървесина и органични материали.

INDOOR MEETS OUTDOOR Една от най-интересните тенденции в дизайна на хотела е да се пренесе изживяването на открито в хотелските лобита и коридори. Хотелите ще се наслаждават на все повече закрити водопади, целогодишни тераси, стилни мебели на открито, прекрасни растения и панорамни гледки. Тази тенденция в дизайна на хотелите ще помогне на гостите да се насладят на природата, докато останат вътре, създавайки напълно уникално и незабравимо преживяване.

ПЕРСОНАЛИЗИРАНО ЗАБАВЛЕНИЕ Гостите ще виждат телевизори, излъчващи собственото им абонаментно съдържание от Netflix, Amazon Prime, YouTube и други платформи. Този иновативен подход ще промени преживяването на гостите, а в същото време ще им даде възможност да се наслаждават на усещането за персонализирано и приятелско гостоприемство.

МНОГОФУНКЦИОНАЛНИ ПРОСТРАНСТВА Пространствата за срещи ще стават погъвкави, придобивайки различни видове функции - от семейни събирания до големи конференции, благодарение на интелигентното използване на roll-up стени и врати, електрически контакти, вградени в подовите настилки. Хотелите ще предлагат повече съвместни работни помещения, които ще бъдат на разположение както на гостите, така и на посетителите.


220  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

ЕКОЛОГИЧНОСТ Днес хотелите са все по-фокусирани върху използването на екологично устойчиви практики, използване на естествени и рециклирани/ рециклируеми строителни материали, соларни панели и др. Ще се видят повече инициативи за измерване и намаляване на въглеродните емисии, както и прилагането на LED осветлението - в опит да се намали потреблението на енергия. Говорейки за дизайна, тази тенденция приканва хотелите да включат повече жива растителност и естествена светлина. ЕВОЛЮЦИЯ НА ЛОБИТО Хотелите превръщат фоайето в разширена всекидневна - обща зона с много уютни помещения, където гостите ще могат да намерят известно уединение, без да се чувстват самотни. Лобитата също ще станат поекологични, а големите саксийни растения ще се използват за разчупване на пространството

в различните райони. Фоайето се превръща в център, където хората могат да открият различни дейности. Тази важна тенденция в дизайна вече е причина хотелските вериги да актуализират напълно своите лобита в уникални, персонализирани среди. ИНТЕГРИРАНЕ НА МЕСТНАТА КУЛТУРА Интегрирането на местната култура вече е задължително. За местните жители хотелите на бъдещето ще играят все по-важна роля, тъй като собствениците им възлагат на местните търговци все повече услуги като химическо чистене или доставки. Туристическите комплекси се превръщат в културни центрове, където гостите могат да се насладят на различни художествени прояви или да се възползват от СПА услуги наред с местните жители. Тази тенденция изисква вграждане на местния колорит в хотелския проект чрез участието на местни дизайнери и художници за създаване на уникална атмосфера.


221

ПЕРФЕКТЕН ВКУС ДИРЕКТНО ОТ СМЕСИТЕЛЯ

100 °С ДИРЕКТНО ОТ СМЕСИТЕЛЯ

ФИЛТРИРАНА, СЛАБО, СРЕДНО ИЛИ СИЛНО ГАЗИРАНА ВОДА GROHE BLUE HOME

ВРЯЛА ВОДА НА МОМЕНТА GROHE RED

GROHE INNOVATIONS 2019

grohe.bg


222  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

ВЕСЕЛИН ЙОРДАНОВ ПРЕДЛАГАМЕ КОМПЛЕКСНИ РЕШЕНИЯ В СФЕРАТА НА ВРАТИ, ПРОЗОРЦИ И ФАСАДИ

ВЕСЕЛИН ЙОРДАНОВ УПРАВЛЯВАЩ ПАРТНЬОР, SAAV

ВЕСЕЛИН ЙОРДАНОВ

е основател и управляващ съдружник на SAAV, магистър по икономика и организация на труда от УННС - София. Дружеството е лицензиран производител на системи за врати, прозорци и окачени фасади от PVC и алуминий. SAAV e също производител и доставчик на гаражни врати, охранителни ролетки и щори.


ИНЖ . ВЕСЕ ЛИН ЙОРД АНОВ, SA AV

Г-н Йорданов, вече почти двадесет години SAAV e предпочитан партньор на строителни фирми, инвеститори и немалък брой крайни клиенти. Какво отличава компанията от останалите участници на пазара на строителни стоки и услуги? Преди всичко искам да подчертая две важни характеристики: предлагаме комплексни решения в сферата на врати, прозорци и фасади. Притежавайки две производства, а именно производство на врати, прозорци и фасади от поливинилхлорид и алуминий, както и производство на гаражни врати и охранителни ролетки, ние доставяме цялата гама от строителни решения за една сграда. Това включва вентилируеми и окачени фасади, прозорци, щори, гаражни врати, многофункционални и противопожарни врати. Фирмата винаги се е отличавала с качествения и навременен монтаж. Разполагаме със собствени монтажни екипи от висококвалифицирани и мотивирани специалисти. Три са основните белези на нашата работа. На първо място, безкомпромисно качество на готовия продукт, гарантирано от Системата за управление на качеството, въведена още от 2005 г. Най-високо ниво на обслужване, осигурено от подготвен и опитен персонал, и не на последно място, образцова степен на организация, реализирана благодарение на Интегрираната система за управление на процесите, разработвана и развивана от 2006 г. Втората важна характеристика е синтезирана в слогана на компанията "За нас вие сте специални". Този девиз изразява същността на организацията. Клиентът е поставен във фокуса на нашата дейност. Стремим се да даваме най-добрите решения както в технологично, така и във функционално отношение. За нас е важно да

открием специфичните нужди и да реализираме очакванията на всеки възложител. Кои са последните ключови обекти, изпълнени от SAAV, и в какво се състоеше участието на компанията в тях? През последните години изпълнихме няколко жилищни комплекса на строително-инвестиционната компания „Бокал Инженеринг“, характеризиращи се с вложените най-висок клас решения на прозорци, щори, гаражни врати. Реализирахме фасадните и прозоречните системи на Т.Ц. “Борово“. За жк „Тиара“ произведохме и монтирахме вентирилуемите фасади, прозорците и гаражните врати. Наскоро приключихме монтажа на гаражните, многофункционални и противопожарни врати на комплекс „Криста“, инвестиран от BLD. В момента завършваме петия за нас проект в Индустриална зона Божурище - „Райсволф“, както и елегантния проект „Аура” на бул. ”Черни връх”. В етап на изпълнение са прозорците на жк „Доминика“. Сигурно пропускам някой, но не мога да не спомена и многото индивидуални проекти, характеризиращи се с висока степен на сложност и изискващи прецизност при производството и монтажа. Като участник на пазара на строителни продукти и решения как определяте неговото развитие? Мога да кажа със сигурност, че в последно време инвеститорите търсят повисок клас продукти и изпълнители с доказан професионализъм и отговорно отношение. Наблюдава се преломeн обрат в тенденцията да се търси най-евтиното предложение. Този тренд, смятам, е продиктуван и от крайния потребител, който е вече все по-информиран и изискващ.

223

  За изграждането на комплексни решения в сферата на врати, прозорци и фасади компанията има две производства производство на врати, прозорци и фасади от поливинилхлорид и алуминий и производство на гаражни врати и охранителни ролетки


224  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

СЪВРЕМЕННИТЕ ЖИЛИЩА ВСЕ ПО-ДИЗАЙНЕРСКИ

Жилищният сектор наред с всички останали търпи своето развитие. Архитектите продължават да усъвършенстват дизайна на апартаментите, който през последните 10 години се е променил драстично – към по-добро, споделят експертите от Colliers International. С увеличаващия се брой на хората, живеещи в апартаменти, е много важно да се разбере по какви критерии те правят своя избор и кой е най-подходящият имот, с правилните характеристики - отговарящ на днешните наематели и техните предпочитания, правилното местоположение, актуалните тенденции и т.н. Новите жилищни сгради притежават по-светли и просторни помещения, както и по-жизнени вътрешни и външни пространства, които са много по-привлекателни от тези, построени през 80-те и 90-те години, добавят експертите от Colliers.

ЗАШЕМЕТЯВАЩИ СТЪКЛЕНИ ФАСАДИ Повечето от най-добрите сгради имат по-малко тухли и бетон за сметка на остъкленията. Този избор на дизайна значително подобрява сградата както външно - по отношение на естетиката, така и вътрешно по отношение на светлината и начина на живот. Обитателите се наслаждават на безпрепятствен изглед от вътрешността на апартамента си благодарение на прозореца, започващ от пода и стигащ до тавана, и интересните остъклени външни повърхности, които внасят допълнителна светлина. ДИЗАЙНЕРСКИ СЪОРЪЖЕНИЯ Мина времето, в което нямаше нито допълнителни съоръжения, нито басейн или малка фитнес зала. Тенденцията за изграждането на допълнителни съоръжения е тук, за да създаде


225

ТРЕНД ЖИЛИЩ А

Дизайнът на апартаментите се е променил драстично през последните години, водещ фактор са обитателите и техните желания

усещането на обитателите за по-луксозни, социални и полезни пространства, които са като естествено продължение на апартаментите им. Частни трапезарии, киносалони, библиотеки и зони за четене, определено място за барбекю, градински местенца за почивка, басейни в курортен стил - това са само част от удобствата, които дават основание на хората да търсят и да живеят в нови жилищни сгради и комплекси. ГОЛЯМ ВХОД Водещите предприемачи и архитекти вече обмислят допълнително какво хората изпитват при влизане в дадена сграда. Фоайетата се проектират така, че да излъчват усещане за лукс и близост. Сградите, които се възприемат като 5-звезден хотел по отношение на стила,

са особено актуални и ще имат устойчива дългосрочна привлекателност за настоящи и бъдещи собственици. КУХНЯТА Е КРАЛ Кухните днес са основна част от нашия дом. Те вече не се проектират като едни функционални пространства, а с творческо усещане, обработвайки дървените компоненти по-скоро като обичайна част от мебелите. Домът се нуждае от топлина и личности, които могат да усетят нуждите на хората, живеещи там. Това разбиране в дизайна се завръща, без да се съобразява с новите тенденции, а с обитателите и техните желания.


226  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018


227


228  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018


229


230  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018


231


232  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018


233

СГРАДИ BUILDINGS

234 STUDIO CREATIVE

260 ЖИЛИЩЕН КОМПЛЕКС „ЛАБИРИНТ”

238 VIA BULGARIA ПРЕДИМСТВАТА НА ГРАДСКИЯ ЖИВОТ В ПОЛИТЕ НА ВИТОША

ГРЕТА ЖЕЛЕВА ПРОЕКТЪТ ОТГОВАРЯ НА АКТУАЛНИТЕ УРБАНИСТИЧНИ ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВА - СЪЧЕТАНИЕ ОТ СТРОИТЕЛНИ И ЛАНДШАФТНИ РЕШЕНИЯ

246 ПЕТЪР ДИМОВ НАЙ-ДОБРИЯТ ВАРИАНТ Е ОПТИЧНАТА ИНФРАСТРУКТУРА НА ТЕЛЕКОМА ДА СЕ ПОЛАГА СЪС СТРОЕЖА НА СГРАДАТА 250 "МОНТЕВИДЕО АПАРТМЪНТС", СОФИЯ АРХ. ИВО ДИКОВ "МОНТЕВИДЕО АПАРТМЪНТС" Е ПРОЕКТ С УСТОЙЧИВА АРХИТЕКТУРА И БЕЗКОМПРОМИСНО КАЧЕСТВО

272 "ДЕСЕТ АРХИТЕКТИ" РЕСТОРАНТ В БЕЛОГРАДЧИК 280 GORA В СЪРЦЕТО НА СОФИЯ 286 ИВО ТРИНГОВ 20 ГОДИНИ "КОРДЕЕЛ БЪЛГАРИЯ": 80 СГРАДИ, 8 ПРЕСТИЖНИ НАГРАДИ, 6 ТЕКУЩИ ПРОЕКТА

292 МЕГАПРОЕКТЪТ НА НОВОТО ЛЕТИЩЕ В ИСТАНБУЛ ИЗЦЯЛО ИЗПЪЛНЕН СЪС СТЪКЛО, РАЗРАБОТЕНО И ПРОИЗВЕДЕНО В БЪЛГАРИЯ 304 ЕВГЕНИЯ КАРАДЖОВА 20 ГОДИНИ РЕАЛИЗИРАМЕ ГЕОГРАФСКИ ИНФОРМАЦИОННИ СИСТЕМИ В КРАК С НАЙНОВИТЕ СВЕТОВНИ ПРАКТИКИ НАЙ-ЗНАЧИМИТЕ ГИС ПРОЕКТИ В БЪЛГАРИЯ 314 BAU 2019: СПЕЦИАЛНИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗА ПРОЕКТАНТИ, АРХИТЕКТИ И ИНЖЕНЕРИ


234  ГРА 234  ГРАДЪТ  ДЪТ     НОЕМВРИ НОЕМВРИ // ДЕКЕМВРИ ДЕКЕМВРИ 2018 2018

STUDIO CREATIVE

STUDIOCREATIVE.BG

Арх. Георги Палов

Архитектурата е разнообразие от предизвикателства, които трябва да се преодоляват всеки ден за всеки един обект. Макар и често изморително, остава удовлетворението от добре свършената работа и доволните клиенти. Усъвършенствайки се всеки ден, не спирам да виждам нови възможности и решения в архитектурното проектиране.

Арх. Крум Сергеев

За мен архитектурата е изкуство пряко ангажирано с обществото, с изграждането на околната среда, която помага на всеки един от нас да се чувства по-благоприятно, общувайки с нея. С всеки проект се старая да създам все по-интересни и новаторски архитектурни решения.

Арх. Ивелин Михалев

В проектите си винаги търся хармония и баланс между отделните елементи. Естетика и функционалност, подчертани с колоритно озеленяване, са водещите мотиви в търсене на добри и качествени архитектурни решения. Целта ми е да създавам цялостна и уютна среда, която да носи спокойствие на своите обитатели.


235

STUDIO CRE ATIVE

KANSO БЪДЕЩЕТО СИ НАМЕРИ ФОРМА! KANSO е архитектурен проект, вдъхновен от дзен философията, създаваща усещане за движение, динамика и стремеж за изразяване по естествен начин. Визията е отражение на динамичния и съвременен начин на живот, балансиран от изчистени и ясни форми, подчертани чрез естествени материали. KANSO е композиция от две сгради. СГРАДА 1 е проектирана с по-ниска етажност и е разположена в южната част на имота, а СГРАДА 2 е 10-етажна и е проектирана в северната част на имота. Ситуирането им е съобразено и обследвано с лятното и зимното слънцестоене с цел осигуряване на постоянна естествена светлина и ослънчаване на апартаментите на партерно ниво. Всяка от сградите е с по два жилищни входа за обособяване на по-малки общи части. Комплексът е разположен в близост до бул. "Цар Борис III" и бул. "Александър Пушкин", но на достатъчно отдалечено място от градския шум, за да не се нарушава комфортът на живущите. KANSO е безупречно качество, функционални разпределения и стилна архитектура.

КЛИЕНТ IDEA HOME ПРОЕКТАНТ арх. Крум Сергеев, арх. Георги Палов, арх. Ивелин Михалев МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ София, бул. "Цар Борис III" и бул. "Александър Пушкин"

ПРОЕКТ Комплекс от жилищни сгради ПЛОЩ УПИ 3343 кв.м РЗП 12 147 кв.м

KANSO е чистота, елегантност, уют и хармония, създаващи съвременен начин на живот. KANSO е естествено допълнение на природата, посредством вложените материали - камък, дърво и желязо, очертаващи ясна композиция. KANSO е един добър пример за съвременно архитектурно решение.


236  ГРА 236  ГРАДЪТ  ДЪТ     НОЕМВРИ НОЕМВРИ // ДЕКЕМВРИ ДЕКЕМВРИ 2018 2018

COMFORT RESIDENCE МИНИМАЛИЗЪМ И СЕМПЛА КРАСОТА Новата сграда в семейството COMFORT RESIDENCE е ситуирана в един от най-бързо развиващите се квартали в София – "Овча купел", в близост до метростанция, МБАЛ, детски градини, пазар и големи зелени площи. В шестетажната жилищна сграда са разположени 42 апартамента с максимално благоприятни изложения и гледка към планината Витоша. Разпределенията са функционални съобразени с всички нужди на бъдещите си собственици. На партерното ниво са разположени девет магазина, два гаража, както и паркинг за велосипеди. Подходът към подземното ниво е покрит с озеленени перголи, отвеждащи автомобилите към прилежащи паркоместа, отредени за всеки апартамент. Жилищният вход към сградата е заобиколен от асиметрични зелени площи с места за отдих, преливащи от вертикалната планировка, която е проектирана в хармония с цялостнaта концепция на фасадата. Освен с отличната си локация COMFORT RESIDENCE се отличава и с изключително съвременната си визия. Строгите геометрични форми са основният елемент за

КЛИЕНТ TASKOV & STOYANOV КОНСУЛТАНТ LUXIMMO Finest Estates

ПРОЕКТ Жилищна сграда с магазини и подземни гаражи

ПРОЕКТАНТ арх. Крум Сергеев, арх. Георги Палов, арх. Ивелин Михалев

ПЛОЩ УПИ 1302 кв.м

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ София, район "Овча купел"

РЗП 4505 кв.м

постигане на модерното звучене. Архитектурният стил на сградата е минималистичен. Преобладават едрите и отчетливи обеми, чиято основна цел е да изпъкне семплата красота на COMFORT RESIDENCE. Динамиката по фасадата се характеризира с контраста между белия цвят, символизиращ чистотата, и сивия, който придава дълбочина.


237

STUDIO CRE ATIVE

HOPE RESIDENCE ДИНАМИЧНИ ОБЕМИ И ИЗЧИСТЕНИ ЛИНИИ

КЛИЕНТ СОФИНВЕСТ СТРОЙ

ПРОЕКТ Жилищна сграда с магазин и гаражи

ПРОЕКТАНТ арх. Крум Сергеев, арх. Георги Палов, арх. Ивелин Михалев

ПЛОЩ УПИ 646 кв.м

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ София, район "Надежда"

РЗП 2165 кв.м

HOPE RESIDENCE е жилищна сграда, разположена на ул. "Йордан Хаджиконстантинов-Джинот", в район застроен предимно с еднотипни сгради от близкото минало, с изразени кубични форми. Съобразявайки се със заобикалящата среда, проектирахме сграда, която е отличаваща се за своето време с модерните си обеми, изчистени линии и същевременно е част от заобикалящия я ансамбъл. Сградата е проектирана на девет надземни етажа и един подземен. На партерния етаж са обособени търговски площи и индивидуални гаражи, както и просторно преддверие и вертикална комуникация. Жилищните нива са обособени с по два просторни апартамента, съответно с три и две спални и максимално усвоено благоприятно изложение чрез прозорци, тип "френски". Обемното решение на сградата е с чисти и ясно изразени форми. Търсена е динамика посредством отдръпване на балконите на различните етажи, също така и транслирането им във вертикално направление. Фасадното оформление на сградата е решено изцяло с бяла мазилка, с което се създава чистота и изтънченост. Основен акцент е обрамчването около прозорците с HPL плоскости. Парапетът е от триплекс с цел ефирност и по-ясен прочит на обемите на сградата.


238  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

VIA BULGARIA ПРЕДИМСТВАТА НА ГРАДСКИЯ ЖИВОТ В ПОЛИТЕ НА ВИТОША


VIA BULGARIA , СОФИЯ

239


24 0  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

Via Bulgaria е съвременна жилищна сграда с класически привкус, впечатляваща с изискан стил, лукс и удобното си разположение в контекста на столичния град. ЛОКАЦИЯ Намираща се на един от ключовите и емблематични софийски булеварди - “България”, сградата притежава отличителна визия и предоставя невероятната възможност на своите обитатели едновременно да се насладят на спиращи дъха гледки към красивата планина Витоша на юг и към ширещия се наоколо град София. Сградата се намира в южната част на град София, на бул. “България”, в близост до Южната дъга на Околовръстния път. КОНЦЕПЦИЯТА Обликът на Via Bulgaria е вдъхновен от разположението на сградата в контактната зона между града и планината. Тук връзката човек – природа е устойчива и силно подчертана от обемно-пластичното решение на сградата. Контекстът на мястото предполага обединяване на противоположностите в една обща структура.

Заоблените ъгли на сградата символизират флуидността на природните форми, а ритмичната композиция на острите фасадни елементи изразява докосването на човешката ръка. Стилното съчетание между студен камък в категоричните графитеносив и бял цвят и ефирно прозрачно стъкло придава на сградата строг и класически вид, който ненатрапчиво се вписва и фино обогатява пъстрия градски пейзаж. АРХИТЕКТУРНИТЕ РЕШЕНИЯ смислово отговарят на идеята за сградата. Тя е разположена свободно в имота, с голям фронт към бул. ”България”. Близостта с планината Витоша прави визуалната връзка силно осезаема. Дизайнът на фасадната структура се формира от взаимното преплитане на два композиционни слоя - външен и вътрешен. Външният е релефен, в бял цвят, съставен е от хоризонтални и вертикални елементи, които са скосени в различни направления. Тяхното взаимно преплитане създава усещането за динамика. Вътрешният слой е в графитеносив цвят, без изпъкнали части. Визуално той потъва назад, за да създаде по-голям контраст.


VIA BULGARIA , СОФИЯ

СИТУАЦИЯ И РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА КОТА 0,00

241


242  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

Чрез приложеното архитектурно осветление специфичните форми и детайли на фасадата добиват израз и през нощта. Преобладаващото изложение на сградата е изток-запад, което е и най-благоприятното при проектирането на жилищни сгради. Сградата се състои от 12 надземни и 2 подземни етажа. Те се обслужват от две стълбищни клетки и два високотехнологични асансьора. ФУНКЦИОНАЛНО ПЛАНИРАНЕ На партерно ниво се намират два магазина със светла височина 5.18 м и представително лице към бул. “България”. На втория етаж са разположени 4 офиса и 1 апартамент с източно изложение и светла височина 3.00 м. Подходът към жилищната част се осъществява чрез просторно фоайе със светла височина 5.18  м, разположено във вътрешната част на имота, от изток. Организацията на жилищните единици е решена с един централен коридор. Успоредно на неговата ос от двете му страни се разполагат апартаментите – едните, ориентирани на изток, другите – с лице към бул. “България”.


VIA BULGARIA , СОФИЯ

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ КОТА +5,00

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ КОТА +12,00

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ КОТА +27,00

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ КОТА +33,00

Водещо условие при формирането на апартаментите е стремежът да се отговори на търсенето на различните типове ползватели. Общият брой на апартаментите е 92, като 12 са студиа (с площ 38 - 41 кв.м), 63 апартамента - с 1 спалня (с площ 50 - 78 кв.м), 9 апартамента - с по 2 спални (с площ 117 кв.м), 6 апартамента - с по 3 спални (150 кв.м), и 2 многостайни апартамента (330 кв.м). Апартаментите са със светла височина 2.73 м и разполагат с входно преддверие, санитарен възел, склад, кухни от отворен тип и дневни с директна връзка към лоджиите. Общият брой на паркоместата на ниво терен и на двете подземни нива е 103. ИЗПЪЛНЕНИЕ И УДОБСТВА Сградата се изпълнява с монолитна стоманобетонова конструкция. Общата фундаментна плоча е с дебелина 1.40 м с цел предотвратяване на появата на дефекти в стените, подовете и таваните, които неравномерните слягания на земната основа биха предизвикали. Етажните плочи са с дебелина 0.22 м. Ограждащите стени са с дебелина 0.25 м от зидария с австрийски тухли "Винербергер" със заключваща фуга. Външните стени са изпълнени с

окачена вентилируема фасада от фиброциментни плоскости, минерална вата със стъклен воал и висококачествена алуминиева дограма с прекъснат термомост и троен стъклопакет. Всички тераси и покриви са топлоизолирани с каменна вата 14 см. Подземният гараж, търговските обекти и общите части на сградата разполагат с пожароизвестителна инсталация. Офисите на втория надземен етаж са проектирани със светла височина 3 м, като са осигурени повдигнат под за провеждане на окабеляването и окачен таван за преминаване на вентилационни системи. С цел намаляване на общото потребление на енергия за осветителната инсталация са използвани енергоефективни решения. Водопроводната инсталация е изградена от полипропиленови тръби, които не отлагат котлен камък и не корозират. Използваната технология намалява до минимум нивото на шум. Сградата разполага с разнообразни възможности за отопление и охлаждане, включващи газови и климатични инсталации според желанието на обитателите. Видеодомофонната инсталация, видеонаблюдението и достъпът до апартаментите се контролират от портиер.

243


24 4  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ София, бул. "България" 113 ИНВЕСТИТОР „АТГ Инвест“ ООД ИЗПЪЛНИТЕЛ „Дорослава Строй“ ООД, „Мелаинвест и партньори” ООД ПРОЕКТАНТ FAB ARCHITECTS - арх. Валерий Мичев, арх. Мартин Мичев, арх. Надежда Попова, арх. Лина Йотова, арх. Валерия Драмалиева, арх. Нела Къневска ЗАСТРОЕНА ПЛОЩ 704.30 кв.м РЗП 8134 кв.м ПОДЗЕМЕН ПАРКИНГ 2869.54 кв.м ОЗЕЛЕНЯВАНЕ 40% НАЧАЛО НА СТРОЕЖА 24.10.2018 г. ПУСКОВ СРОК 30.09.2020 г.


VIA BULGARIA , СОФИЯ

245


246  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

ПЕТЪР ДИМОВ НАЙ-ДОБРИЯТ ВАРИАНТ Е ОПТИЧНАТА ИНФРАСТРУКТУРА НА ТЕЛЕКОМА ДА СЕ ПОЛАГА СЪС СТРОЕЖА НА СГРАДАТА

ПЕТЪР ДИМОВ СТАРШИ МЕНИДЖЪР "АРХИТЕКТУРА, ПЛАНИРАНЕ И ИЗГРАЖДАНЕ НА МРЕЖАТА" ВЪВ "ВИВАКОМ"

Може ли да ни запознаете най-напред какво е портфолиото от услуги на "Виваком", свързани с комуникациите в съвременните сгради? "Виваком" е най-големият телеком по общи приходи в страната за последните пет години и предлага пълно портфолио от телеком услуги. В това число са както такива за крайни клиенти – мобилни и фиксирани гласови, интернет и телевизия, така и иновативни продукти за бизнеса и правителствения сектор. Изключително важно място сред това разнообразие от технологични решения заемат оптичният интернет и интерактивната телевизия. Това са фиксирани услуги, които предоставяме чрез нашата оптична мрежа. Имаме изградена оптика в над 1 150 000 домакинства

в 22 населени места в цялата страна. Компанията ни инвестира много в тази посока и се стремим да покрием не само големите, но и по-малки селища с високоскоростната технология. Вярваме, че така ще дадем равен шанс за развитие и просперитет на хората, независимо къде живеят. Самата технология е една от най-модерните за предоставяне на фиксиран интернет и телевизия. Разкажете ни повече за тези две услуги. Oптичнaтa тexнoлoгия дaвa cигypeн и бъpз дocтъп дo интepнeт cъc cĸopocт от 30 дo 900 Мbрѕ. Ocвeн виcoĸa cĸopocт oптичнaтa мpeжa ocигypявa и пo-гoлямa cтaбилнocт нa интepнeт


ПЕТ ЪР ДИМОВ, "ВИВАКОМ"

вpъзĸaтa, която не се влияе oт мeтeopoлoгичнитe ycлoвия и поддържа еднаква скорост към български и международни сайтове. Това ни дава възможност да предложим на всяко домакинство или офис в една сграда, в която сме изградили такава инфраструктура, скоростта, от която има нужда за своята дейност. Ако говорим за жилищна сграда – можем да предложим и 50, 100 или 300 Mbps – ако живеещите преценят, че нямат нужда от повече. Но като говорим за бизнес сгради, препоръчваме да се активират пакети за интернет с повисоки скорости. Другата интересна услуга е интерактивната телевизия. Ние бяхме сред първите оператори, които я предложиха на пазара. Тя наистина промени начина на гледане на телевизия, като даде свобода на зрителя да избира какво и кога да гледа. Това се случва чрез различните функции за слагане на пауза, гледане на архив, връщане назад, запис на предавания и други. Като добавим и богатата видеотека и избирането на съдържание On demand, т.е. по желание, потребителите вече имат много повече възможности за забавление пред малкия екран от това да разчитат на установената тв програма. IPTV, както е по-известна тази услуга, е много удобна и за офисите, в които хората се занимават с творчески професии или са в развлекателната индустрия. Могат да следят по удобен за тях начин новости, последните заглавия, да имат достъп до платформи като HBO On demand и други. Има ли връзка между оптичната телевизия и приложението TV GO? Приложението дава възможност за гледане на телевизия през мобилно устройство – таблет или смартфон. С други думи – още едно удобство за клиентите ни – могат да гледат любимото си съдържание с интерактивните функции за архив, запис, превъртане и други дори в движение. Всичките ни пакети за телевизионна услуга дават достъп и до TV GO, като броят на каналите зависи от избраната тарифа. Предложенията ни за високоскоростния интернет също включват допълнителни екстри за клиентите - гигабитов Wi-Fi рутер и антивирусен софтуер ESET NOD32 Antivirus. Какви са потребностите на клиентите? Как се променят техните изисквания и информираност? Потребителите са все по-информирани за тенденциите в световен мащаб и за възможностите на технологиите. В първите години на навлизането на компютрите и интернет у дома те се ползваха основно за сърфиране в мрежата, четене на сайтове, търсене на специализирана информация, преглед на новини. Постепенно все по-голяма част от онлайн потреблението стана с развлекателна цел – слушане на музика, гледане на филми, компютърни игри в мрежа или самостоятелно. А днес решаваме много голяма част от ежедневните си въпроси с помощта на интернет – пазаруване, банкиране, плащане на сметки, правене на резервации. Големите компании като Google, Netflix, Amazon, Facebook, Apple и техните сайтове и приложения като YouTube, Facebook, Amazon Video, Apple TV и други промениха изцяло облика на интернет. Това е потребителската гледна точка – хората искат да правят все повече неща онлайн и същевременно бързо и сигурно. Ето защо ние, телекомите, трябва да изграждаме и поддържаме мрежи, които отговарят на тези изисквания. Скоростите трябва да са достатъчно високи, за да

247

обслужат нуждите на едно съвременно домакинство, което обикновено има поне два телевизора, лаптоп и няколко мобилни устройства, ползващи Wi-Fi. Ако говорим за телевизията - качеството на картината винаги трябва да е на високо ниво и да отговаря на пазара на продажби на телевизори с HD, UDH и други по-високи резолюции на картината. Какви са иновациите, новите продукти и системи, свързани с оптичната свързаност - материали, продукти, технологии, постигани параметри? Ние във "Виваком" винаги се стремим да бъдем технологичен лидер и да предлагаме най-качествените услуги на пазара. Затова не правим компромис с използваните материали и оборудване, доверяваме се на световни лидери в областта. Макар че няма сериозни новости през последните години в продуктите за оптична свързаност, има някои подобрения, които оказват влияние върху цялостното усещане на клиента за услугата. Основно са свързани с по-ниско затихване на сигнала и побързи процесори за огромния обмен на данни, който трябва да се поддържа. Излиза все повече и повече софтуер за корелация на данни, измервания на клиентското изживяване и представянето на самата мрежа – целта е да видим наистина как потребителите възприемат интернета и телевизията, къде имат нужда от подобрение, за да го предоставим. Едно от основните предизвикателства при избора на материали и оборудване е това за крайните клиенти. В много от сградите оптиката не е положена при самия строеж и трябва да се прави допълнително за конкретен апартамент, къща, офис. Нормално е клиентите да се притесняват от пробиване на дупки и опъване на кабели. Затова се стремим да избираме специфични материали с помалко кабели и конектори. А най-добрият вариант е, когато оптичната инфраструктура на телекома се изгражда със строежа на самата сграда. Какви са тенденциите и развитието в този сектор, каква е бързината на навлизането на новостите и проникването им в България? България е в топ 10 по покритие на оптичната мрежа до дома (FTTH) в Европа според независимо проучване на международната компания Graham Finnie, направено за FTTH Council Europe. Държави като Англия, Германия, Австрия, Франция тепърва започват да изграждат масово оптични мрежи и да предоставят услуги през тях. Ние като компания следим световните тенденции и винаги се стремим да предлагаме нещо ново на потребителите си в зависимост от техните нужди. Това е особено изявено при бизнес сегмента. Всеки корпоративен клиент има различни изисквания спрямо големината на компанията, сферата, в която оперира, и редица други фактори. Ето защо ние търсим заедно с тях най-доброто решение, реализираме го, след което осигуряваме и необходимата техническа поддръжка.


24 8  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018


24 9


250  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

"МОНТЕВИДЕО АПАРТМЪНТС" СОФИЯ


251


252  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

АРХ. ИВО ДИКОВ "МОНТЕВИДЕО АПАРТМЪНТС" Е ПРОЕКТ С УСТОЙЧИВА АРХИТЕКТУРА И БЕЗКОМПРОМИСНО КАЧЕСТВО

АРХ. ИВО ДИКОВ УПРАВИТЕЛ НА ROI CAPITAL - ИНВЕСТИТОР, И ELITE BUILDING COMPANY - ИЗПЪЛНИТЕЛ

ROI CAPITAL

е компания с основен предмет на дейност инвестиране на капитали в сферата на недвижимите имоти с висока устойчивост, нисък инвестиционен риск и гарантирана рентабилност. Компанията залага на проекти на задълбочено анализирани локации в съчетание с функционална архитектура и безкомпромисно качество на строителството, внедрявайки технологии и практики от най-високо световно ниво. Амбициите на компанията са да наложи нови трендове в пазара на недвижими имоти на локално и интернационално ниво, като с всеки следващ проект допринася за развитието на една съвременна европейска градска и околна среда

ELITE BUILDING COMPANY

е фирма, обхващаща пълния спектър от услуги, свързани с проектиране и строителство на сгради, съоръжения и инженерна инфраструктура в сферата на жилищното, общественото, промишленото и хидротехническото строителство. Основна цел на дружеството са качеството и вниманието към всеки детайл, като за целта умело съчетава архитектурна мисъл и строителен подход. Понастоящем компанията е главен изпълнител на жилищни, административни и хидротехнически обекти с разгъната застроена площ от над 60 000 кв.м.


"МОНТЕВИДЕО АПАРТМЪНТС", СОФИЯ

Арх. Диков, може ли най-напред да представим вашия нов проект на бул. "Монтевидео"? Фундаментът на концепцията, която залагаме в развитието на нашата инвестиционна компания ROI Capital, е именно внимателният подбор на локация. Основните характеристики, които правят една локация привлекателна за инвестиции и подходяща за развитие според нашите виждания, са следните: изрядна транспортна и експлоатационна инфраструктура, близост до метростанция, близост до обществено обслужващи обекти. Ето защо неслучайно избрахме точно тази локация – изцяло обновения бул. "Монтевидео" в район "Овча купел". Това е второто място в София (след района около Софийския университет), където с пълен интензитет са налице всички гореописани

компоненти, както и още един достатъчно съществен за нас – възможност за последваща експанзия. Реално погледнато, нашият обект е от първите по протежението на булеварда, поради което поехме ангажимента да поставим един повисок стандарт, който да диктува развитието на района оттук нататък. Вярвам и се надявам, че всеки следващ проект ще е градация в положителна посока и във визуален, и в технически аспект, защото това е пътят към развитието на една устойчива градска среда. Парцелът, върху който строителството на „Монтевидео Апартмънтс“ е в разгара си, е с лице на бул. "Монтевидео", на броени метри от новостроящата се метростанция и Нов български университет. Сградата е с разгъната застроена площ 3917 кв.м и се състои от

253


254  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

СИТУАЦИЯ

Обектът е от първите по протежението на бул. "Монтевидео", поради което поехме ангажимента да поставим един повисок стандарт, който да диктува развитието на района оттук нататък


"МОНТЕВИДЕО АПАРТМЪНТС", СОФИЯ

ГАРАЖ, ЕТАЖ -1

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ПАРТЕР

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ТИПОВ ЕТАЖ

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ТЕРАСОВИДЕН ЕТАЖ

магазин, 2 офиса и 26 апартамента, 39 гаражи и паркоместа.

решение, с повече въздух и без компромиси във функционалността на сградата.

Какво характеризира средата? За мен локацията на "Монтевидео Апартмънтс" се очертава една от най-тенденциозните и с потенциал за дефиниране като една от найпредпочитаните в близките години. Както по-горе споменах, комбинацията от обновена и напълно обезпечена инфраструктура, метро и университет е гарантирана формула за успех и неминуемо ще доведе до сериозен инвеститорски и потребителски интерес. В градоустройствено отношение също смятам, че се очертава благоприятна обстановка. В голямата си част предвиденото във влезлите в сила планове за района е за свободностоящи сгради без сключени застроявания и излишно „надуване“ на РЗП, което води до повече простор и потенциално по-качествена архитектура. Подобен пример е и нашият проект – при допустим по устройствени показатели коефициент на интензивност от 3.5 ние се вместихме в едва 2.2, с което постигнахме далеч по-комфортно градоустройствено

Какви са особеностите на функционалното решение и разпределенията? Следвайки логиката на пазара и опита от практиката, заложихме на следното функционално разпределение в обема на сградата – 15 двустайни, 10 тристайни и 1 четиристаен апартамент, 2 маломерни офиса, 1 магазин с лице към булеварда, просторен сутерен с гаражи и паркоместа. Това, което знаем за профила на купувача в днешно време, е, че той е далеч по-запознат в технически аспект, далеч повзискателен и критичен към функционалността на жилището си дори в най-малкия детайл и точно там е моментът, в който печелим най-много адмирации и положителна обратна връзка. В нашия проект всяко помещение е функционално издържано и - изключително важно - пригодено за стандартизирано мебелно обзавеждане и оборудване; всяко радиаторно тяло е предвидено на място, което да дава необходимия комфорт на топлоотдаване, но и да не нарушава

255


256  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

интериорната разстановка на помещението; всяко климатично тяло е предвидено на място, където да няма дискомфортна директна връзка между въздушната струя и обитателя. Към всеки от апартаментите осигурихме лоджии, където сме предвидили 100% от позициите за монтаж на външните климатични тела с оглед съхраняване на визуалния облик на фасадата, а и директно отвеждане на кондензите в подовите сифони, които пък позиционирахме съобразено с климатиците. Това е една от малкото сгради с предвидени специални коминни тела за отвеждане на изпаренията от газовите котлета директно на покрива вместо чрез отдушници по фасадата. По този начин успяхме да ситуираме позициите за котлета в зоните на входните преддверия на апартаментите, което позволява лесно да бъдат завоалирани в мебели и да не заемат ценна площ от дневните помещения. Какви са предвидените материали и системи? В контекста на поставянето на стандарти решихме да заложим наистина високо ниво на изпълнение с материали и системи от топ световни брандове в строителството. Без капка колебание заложихме фасадната система BAUMIT STAR с крайно покритие самопочистващата се мазилка NanoporTop в съчетание с HPL панели на австрийския лидер FUNDERMAX и естествен камък гранит в зоната на партера

и стълбищната клетка за решение на фасадния облик на сградата. Предвидената дограма е алуминиева с прекъснат термомост - ALUMIL M11000, която в съчетание с рядко срещания на българския пазар стъклопакет с шумоизолационна мембрана Stratophone от световния лидер AGC Class постига шумоизолираност от 43dBa и коефициент на топлопреминаване Ug=1,0 W/(m2.k), като в допълнение е предивидена ивица от паро- и хидроизолация в околовръст на всяка позиция от дограмата. Отново с оглед допълнителна шумо- и топлоизолация се спряхме на специфичния детайл за изпълнение на тухлени зидарии в зоните на вътрешните преградни стени между отделните апартаменти, а именно WIENERBERGER Porotherm 12 N/F + 2 см каменна вата + WIENERBERGER Porotherm 12 N/F. Всички хидроизолации и каменни вати са от световния гигант SAINT GOBAIN, a за всички мазилки, замазки, шпакловки и бои отново се доверяваме на нашите партньори от BAUMIT. Предвидената асансьорна уредба е KONE, а всички гаражни врати са дистанционно управляеми NOVOFERM. Можете ли да коментирате клиентската таргет група и промяната на изискванията на купувачите? Очакванията ни за основна клиентска група бяха предимно купувачи с инвестиционна цел за отдаване под наем предвид близостта до университета. Оказва се обаче,


"МОНТЕВИДЕО АПАРТМЪНТС", СОФИЯ

че половината от закупилите до момента разглеждат бъдещите си имоти като дом за постоянно местоживеене. Огромният интерес към сградата ни за пореден път ме убеди, че ясно се сегментира нова група купувачи, било то чисто с инвестиционна цел или с цел местоживеене, а именно хора, които търсят качество, устойчивост и перспектива за покачване стойността на актива, в който са вложили средствата си. Това е таргет групата, за която инвеститори като нас влагат толкова внимание в детайла и толкова отношение в реализираната продукция, и не на последно място, заради която ще ставаме свидетели на все по-качествени проекти и ще вървим по пътя на една естествена градация в развитието на София като достойна европейска столица. Какви са сроковете за развитие на проекта? Строителните мероприятия на обекта вървят по план, така че до април 2019 г. очакваме да завършим конструкцията с Акт 14, а до края на годината планираме и разрешение за ползване.

Основните характеристики, които правят една локация привлекателна за инвестиции и подходяща за развитие според нашите виждания, са следните: изрядна транспортна и експлоатационна инфраструктура, близост до метростанция, близост до обществено обслужващи обекти.

257


258  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018


259


260  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

ЖИЛИЩЕН КОМПЛЕКС „ЛАБИРИНТ”


261


262  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

Жилищен комплекс „Лабиринт” е съвременен архитектурен ансамбъл от шест сгради, всяка с по девет надземни етажа, обединени в богата паркова среда с добре обмислена и организирана инфраструктура. Апартаментите са просторни, с благоприятно изложение, а само 18% от фасадните стени са изложени на север. Всяко друго градоустройствено решение би увеличило многократно процента на жилищата със северно, североизточно и северозападно изложение. Локацията на обекта е в широкия център на град Варна. Концепцията на жилищния комплекс е подчинена на идеята за меандъра - разпространен още от древността геометричен орнамент във вид на линии, пречупващи се под прав ъгъл и многократно повтарящи се в ред. Абстрактен в същността си, орнаментът придава характерен геометричен акцент и въздействие, стои еднакво добре в графичен и пластичен (триизмерен) вид. Символизира законите на природата,

СИТУАЦИЯ


ЖИЛИЩЕН КОМПЛЕКС "Л АБИРИНТ", ВАРНА

нейната цикличност и възпроизводство. Меандърът е елемент, който се използва периодично през епохите - през римската, византийската, класицизма, викторианската, ар деко. Вдъхновението от силното въздействие на меандъра е проектирано в разпознаваем и запомнящ се жилищен комплекс, подчинен на яснотата и чистотата на геометричната форма. Декоративната водна площ в центъра на композицията е продължение на идеята за уникалния природен феномен. Жилищен комплекс „Лабиринт” е разположен в парцел с площ 12 145 кв.м, от които са застроени

под 20%. Останалата част е предназначена за озеленяване, детски площадки и зони за почивка с водни площи. Проектът се състои от 239 апартамента, предимно с две и три спални. Всички апартаменти са с чиста правоъгълна функционална схема, отговаряща максимално на съвременните изисквания за обитаване. Паркирането е осигурено по периферията на имота и в подземен паркинг, за да се осигури комфорт на обитаване в зоните за рекреация. На разположение са общо 334 паркоместа, 200 от които в подземния паркинг.

263


26 4  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

РАЗРЕЗ

ТИПОВО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ


ЖИЛИЩЕН КОМПЛЕКС "Л АБИРИНТ", ВАРНА

ИНВЕСТИТОР Инвестиционна компания „Мавели” АД ПРОЕКТАНТ „Старх“ ЕООД, арх. Светослав Станиславов ПЛОЩ НА ТЕРЕНА 12 145 кв.м РЗП 33 553 кв.м БРОЙ АПАРТАМЕНТИ 239 ПАРКОМЕСТА 334 паркоместа, 200 от които в подземния паркинг

265


266  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

ГРЕТА ЖЕЛЕВА ПРОЕКТЪТ ОТГОВАРЯ НА АКТУАЛНИТЕ УРБАНИСТИЧНИ ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВА СЪЧЕТАНИЕ ОТ СТРОИТЕЛНИ И ЛАНДШАФТНИ РЕШЕНИЯ

ГРЕТА ЖЕЛЕВА МЕНИДЖЪР ПРОДАЖБИ, ИНВЕСТИЦИОННА КОМПАНИЯ "МАВЕЛИ" АД

Комплекс „Лабиринт" създава нов образ на съществуващ дефаворизиран градски район, като дава възможност за преосмисляне на градския контекст и нови възможности за развитие. Как ще коментирате вашите намерения и очакваните резултати в тази посока? Благодаря, че се отчита стремежът ни проектът да подобри функционалността на съществуващия градски контекст. Контролираният достъп, обширният парк със зелени и водни площи, застрояването под 20% от терена и благоприятното географско разположение на сградите са само част от елементите на постигнатата хармонична среда. И то в сърцето на града. В същото време удобство на достъп спрямо основни пътни артерии, училища и детски градини, спортни и търговски центрове е гарантирано. Жилищен комплекс „Лабиринт” е резултатът, с който се гордеем. Той осезаемо развива градската среда, вписвайки се. Какво търсят купувачите - кои са водещите фактори и предпочитанията, влияещи върху избора на жилище? Несъмнено спокойствието, сигурността и просторът, постигнати в комплекса, разумната цена, оптимизираното разпределение на площта на апартаментите при реални квадратури и обезпечаването на свободно паркиране са сред

факторите, повлияващи предпочитанията, свързани с нов дом в жилищен комплекс „Лабиринт”. „Когато вкъщи е цял жилищен комплекс!” е посланието ни към нашите новодомци, което прави избора по-лек и определено обоснован. Какви са новите технологични решения, материали и системи, използвани за осигуряване на повече комфорт? Концепцията на жилищен комплекс „Лабиринт” е изградена върху философията на геометричния орнамент меандър разпространен от древността. Той символизира законите на природата, нейната цикличност и възпроизводство. Съчетавайки иновативни строителни и ландшафтни решения, постигнахме естетика и функционалност на жизнената среда при съвременен дизайн, спазване на високи стандарти за качество и влагане на висококачествени материали. Особено внимание обърнахме върху хидро-, шумо- и топлоизолирането, върху фасадните решения и удобството при организиране на общите площи и инфраструктурата в комплекса. Доверихме се на надеждни партньори, лидери в строителния бранш, и днес жилищен комплекс „Лабиринт” е пример за проект, отговарящ на актуалните урбанистични предизвикателства.


ЖИЛИЩЕН КОМПЛЕКС "Л АБИРИНТ", ВАРНА

267


268  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018


269


270  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018


271


272  ГРА 272  ГРАДЪТ  ДЪТ     НОЕМВРИ НОЕМВРИ //ДЕКЕМВРИ ДЕКЕМВРИ 2018 2018


273

"ДЕСЕТ архитекти" РЕСТОРАНТ В БЕЛОГРАДЧИК


274  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

Известен със скалите си, Белоградчик е малък град и атрактивна туристическа дестинация в Северозападна България. Белоградчишките скали с дължина 30 км са природни образувания без аналог и са сред финалистите в конкурса за новите чудеса на света през 2009 г. Проектът на "ДЕСЕТ архитекти" е вдъхновен от природните забележителности, темата за скалите, контекстът и културните ценности в региона оставят своя отпечатък върху него. Концепцията ни беше да пресъздадем духа на малкия, но динамичен град, като запазим идентичността на разпознаваемото място и обвържем новата структура с природните дадености на региона. Белоградчишките скали се

превърнаха във вдъхновение за новата сграда на ресторанта. Растителността, материалите, цветовете станаха основа за архитектурния образ на новата сграда. Връзката с природата и града се запази, а терасите на ресторанта се превърнаха в още по-желано място за отдих и наблюдение. Работата по проекта започна като интериор на съществуваща сграда в Белоградчик. Проектът е развит на място, разпознаваемо като малък градски ресторант с дългогодишна история. Предвид времето материалната база на ресторанта беше морално остаряла и неподдържана. След обстойно проучване на състоянието и наличния сграден фонд взехме


РЕСТОРАНТ В БЕ ЛОГРА ДЧИК

решение да запазим в автентичен дух само една малка дървена част от съществуващата сграда, която има известен сантимент в сърцето и духа на града. Останалата част беше разрушена, а на нейно място изградихме нова контекстуално обвързана структура с множество тераси, зеленина и входове на различни нива от стръмния терен. Новата част на ресторанта е обърната на юг към улицата и представлява тухлена дантела, съчетаваща едновременно строгостта на тухления зид и динамиката отвън навътре и отвътре навън. Фасадната дантела съчетава в себе си естествена слънцезащита и емоционален интимен интериор с игра на сенки, отражения и земни пастелни цветове, спиращи любопитните погледи на живеещите и случайните минувачи. Тухлената фасада е изпълнена спонтанно и вдъхновяващо, включваща в зидарията различни по вид, материал и обработка видими тухли. Фасадата е инспирирана от силуета на Белоградчишките скали като усещане, мистика и вдъхновение. Използвана е естествената денивелация на терена в посока изток-запад, така източната част на обекта е вкопана с едно цяло ниво, а откъм източната фасада е създаден директен достъп от терена на второ ниво. От запад е запазен автентичният вход на ресторанта, а от юг към улицата е разположен централният

вход на ресторанта. Така сградата разполага с три основни входа за посетители - запазва се съществуващият вход от допълващото застрояване, разположено на запад към улица “Юри Гагарин“. Предвиден е посетителски вход на южната фасада, към улица „П. Яворов“, и на източната фасада, ориентиран към озеленения двор. Предвиден е един вход за персонал и обслужване на ресторанта, разположен на северната фасада. Източната и западната фасада към съответните тераси са максимално остъклени и отворени към едно непрекъснато пространство, на което подовете на двете тераси и помещенията са на едно ниво. По цялата дължина от юг е изпълнена декоративна, вентилируема тухлена фасада със стъпаловидна форма, която следва скатния покрив, наклона и особеностите на терена. Част от декоративната тухлена фасада е изпълнена като кашпи с декоративна растителност, а в някои от декоративните елементи са разположени вентилационните съоръжения на сградата. В плоскостта на фасадата са изпълнени изпъкнали и премахнати тухли, които чрез рисунъка от южното слънце увеличават динамиката и настроението както в интериора, така и на повърхността на фасадата. Зад отворите по фасадата е изпълнено остъкляване с алуминиева дограма и стъклопакет, следващо силуета и формата им.

275


276  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

ФАСАДА ЮГ

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ПАРТЕР

ФАСАДА ИЗТОК

СХЕМА НА ОТОПЛЕНИЕТО

ИЗПОЛЗВАНЕ НА ДЪЖДОВНАТА ВОДА

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ПЪРВО НИВО

РАЗРЕЗ

В обекта са заложени иновационни системи за използване на дъждовната вода от покривите и терасите, както и рекуперационна система от кухненското обзавеждане. Във вкопаната югоизточна част на обекта е разположен подземен резервоар с обем 17 куб.м за дъждовна вода, събирана от покривите и терасите за поливане на тревните площи. Кухненският чадър е изпълнен с ултравиолетови и циклонни филтри, които позволяват затопленият въздух от процеса на готвене да бъде пречистен от мазнини и други вредни съставки, след което топлината му да бъде отнета за вторично използване в системите за отопление и гореща вода за обекта. И накрая малко факти - разгънатата застроена площ е 460 кв.м, използваемите покривни тераси са 240 кв.м. Височината е 9 м от средно прилежаща кота на терена. Кота 0.00 е с абсолютна стойност 555.5 м над морското равнище.


РЕСТОРАНТ В БЕ ЛОГРА ДЧИК

277


278  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018


279


280  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

GORA В СЪРЦЕТО НА СОФИЯ


281


282  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

Всеки, който е посещавал столицата, живее в нея или е роден и израснал тук, е чувал нейния многогодишен девиз - „Расте, но не старее!“, но малко знаят за новото предложение - „Мъдрост в действие!“, който идва от името на столицата ни, което в превод от гръцки означава мъдрост. Фактът, че София е сравнително зелен град, не е тайна, но че загуби голяма част от зелените си площи през последните две десетилетия, е повече от видно. Урбанизирането на града се случи някак хаотично, безразборно и без ясна визия, което доведе до презастрояване на редица райони, както и много компромиси с качеството на сградите за сметка на модерните и атрактивни квартали. Всички предимства започнаха да изчезват едно по едно, докато не се наложи новата визия на комплексите от затворен тип. Жилищни комплекси, които да не позволят в градинката пред теб да има нова сграда, които да контролират достъпа, така че да не се налага да паркирате на тротоара или да бъдете обект на постоянни вандалски набези и кражби.

ЖИЛИЩЕ КАТО ОТ СПИСАНИЕ Просторен дом. Зеленина и красива гледка, която не включва да споделяте сутрешното кафе на съседа. Възможност за ежеседмично барбекю с приятели и достатъчно място за игра за децата. Собствен снежен човек на двора или опънат хамак на сянка в летните дни. Уединение, когато е нужно, но и чувството, че си част от общност. И всичко това в комплект с отлична локация само на 10 минути от центъра на столицата. Колко такива градски комплекси с контролиран достъп, от затворен тип, с много пространство и зеленина, както и на минути от историческия център на града знаете? Мечтата за подобен дом лесно и съвсем скоро може да се превърне в реалност в един от най-новите софийски жилищни комплекси - GORA, разположен в бързо развиващия се като елитен квартал „Кръстова вада“. GORA (Green Office and Residential Area) е абревиатура с английско значение, която кореспондира най-точно до нашето, българско, значение на тази дума, до най-голямото предимство за един многомилионен град, а именно ГОРА-та до него – Витоша. GORA е разположен там, където слънцето грее целодневно, а сянката не е от множество жилищни


ЖИЛИЩЕН КОМПЛЕКС GOR A , СОФИЯ

сгради, които те заобикалят, а от допълнителната зеленина на граничещия парк „Лозенец“. Дърветата и Драгалевската река предоставят свежия въздух и прохлада, а от север ул. "Филип Кутев" свързва комплекса с няколко основни булеварда и пътни артерии, които отвеждат за броени минути до самия център на града или далеч извън него. Близката метростанция „Витоша“, "Парадайз център", хранителните магазини „Билла“ и „Лидл“, болниците „Аджъбадем Сити клиник“ и „Вита“, училищата „Д-р Петър Берон“ и International Business School, детските градини „Адлериански център Бобче-Топче“, „КиндиРУ Черни връх“ и ДГ 175 "Слънчеви лъчи“, както и столичният зоопарк са на пешеходно разстояние от комплекса, така че спокойствието да бъде заменено с истинска градска среда за минути. GORA СЕ НАМИРА В НЕПОСРЕДСТВЕНА БЛИЗОСТ И ДО ДВА ОТ ЛЮБИМИТЕ ПАРКОВЕ НА СОФИЯ Южния парк и Ловния парк. Особено атрактивна е близостта до планината Витоша, която предлага множество възможности за зимен и летен туризъм, а от Околовръстния път жителите на GORA имат бърз достъп до всички основни пътища, водещи извън града. А развитието на квартала неминуемо ще доведе в близко бъдеще и до още по-сериозно

283

развитие на предлаганите услуги и инфраструктура. По замисъл и предвидено изпълнение GORA е комплекс от нов тип, проектиран да отговори възможно най-точно на профила на съвременните купувачи на имоти в София. А именно семейства със среден или висок доход, които търсят начин да подобрят живота си, като включително подобрят и жилищната си среда, бягат от свръхзастрояването и поставят качеството и комфорта на първо място. Затова и в GORA са предвидени едва 62 жилищни имота. Четирите жилищни сгради са разположени шахматно, а във височина са решени стъпаловидно – от 3 до 6 етажа, така че всеки дом да се възползва от възхитителна панорамна гледка към планината. Всички жилища ще се възползват и от южно изложение. В рамките на комплекса откъм ул. "Филип Кутев" е предвидена и модерна офис сграда клас А. Разположените в нея ресторант и кафене ще бъдат допълнителен бонус за живеещите в комплекса, добавяйки още малко комфорт към забързаното им ежедневие. АПАРТАМЕНТИТЕ В GORA СА ПРОСТОРНИ преобладаващо три- и четиристайни с поне две спални и две бани, със средна квадратура 140 кв.м. Към домовете са проектирани просторни лоджии от 6 до 8 кв.м, дворни


28 4  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

пространства към партерните апартаменти със средна площ около 80 кв.м и просторни тераси, достигащи до 100 кв.м за жилищата по високите етажи. Имотите са с високи тавани, които дават допълнително усещане за простор, големи и удобни стаи и коридори, специални помещения за съхранение и технически помещения. Общите пространства в жилищата са решени модерно в отворен стил, съчетаващи дневна, трапезария и функционален кухненски бокс. Всички прозорци са проектирани като френски прозорци, така че да открият максимално фантастичните гледки, да осигурят най-голямо количество дневна светлина в дома и да допълнят усещането за пространство и уют. Френските прозорци с дограми от най-висок клас осигуряват и директния достъп до дворните пространства за партерните апартаменти. Фасадите на GORA ще бъдат изградени с естествени материали – камък и дърво, допълнително усилващи синергията на комплекса с околния парк. За допълнителния комфорт и удобство на живеещите, както и за цялостния визуален облик на комплекса ПАРКИРАНЕТО НА АВТОМОБИЛИТЕ Е РЕШЕНО САМО И ЕДИНСТВЕНО С ПОДЗЕМНИ ГАРАЖИ И ПАРКОМЕСТА Болшинството от гаражните клетки са двойни и достатъчно просторни, за да бъдат използвани и като допълнително пространство за съхранение – ски, ненужният през зимата уиндсърф, отеснялото вече бебешко креватче, инструментите за градината и барбекюто или домашното сладко. Предвидени са и допълнителни складови помещения

за нуждаещите се от повече място. Интересна подробност са местата за паркиране на велосипеди. Ще бъдат изградени и подходящи паркоместа за хора с увреждания и специални потребности, като всички сгради са с осигурен подходящ достъп. Изискванията на съвременния градски жител все повече и повече са насочени към екологичния отпечатък на неговия дом. В това отношение комплексът GORA е изцяло газифициран, като всеки дом разполага със собствено котле. Отпадъците на всяко домакинство се събират в специални помещения, откъдето се извеждат от комплекса. Нова и набираща все по-голяма сила тенденция в търсенето и предлагането на нови жилища е и тяхната автоматизация, или т.нар. интелигентен дом (Smart Home). В GORA всички жилища ще бъдат окабелени така, че да предложат базова smart home система с възможност всяко семейство да надгради нивото на автоматизация на дома си до желаното. Проектът за GORA е разработен от "Иво Петров – Архитекти" ООД, които са работили по различни проекти като интериора на Българската банка за развитие и сградата на Европейската комисия, различни жилищни обекти, офис сгради и производствени пространства, обновяване на градска среда. Очаква се работата по изграждането на комплекса да стартира в близките два месеца, а срокът за изпълнение е две години.


ЖИЛИЩЕН КОМПЛЕКС GOR A , СОФИЯ   В рамките на комплекса откъм ул. "Филип Кутев" е предвидена и модерна офис сграда клас А.

  Всички жилища ще се възползват и от южно изложение.

  GORA е разположен там, където слънцето грее целодневно, а сянката не е от множество жилищни сгради, които те заобикалят, а от допълнителната зеленина на граничещия парк „Лозенец“

285


286  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

ИВО ТРИНГОВ 20 ГОДИНИ "КОРДЕЕЛ БЪЛГАРИЯ": 80 СГРАДИ, 8 ПРЕСТИЖНИ НАГРАДИ, 6 ТЕКУЩИ ПРОЕКТА

ИВО ТРИНГОВ ТЪРГОВСКИ ДИРЕКТОР И ЧЛЕН НА БОРДА НА ДИРЕКТОРИТЕ НА „КОРДЕЕЛ БЪЛГАРИЯ“


ИВО ТРИНГОВ, "КОРДЕЕ Л БЪЛГАРИЯ"

Инж. Трингов, каква е равносметката на „Кордеел“ в навечерието на отбелязването на 20 години в България през 2019 г.? Наистина такава годишнина е важен момент на равносметка. „Кордеел България“ е дъщерна фирма на Cordeel Group със седалище в Белгия, семейна компания със завидна репутация и бизнес в шест страни в Европа, което само по себе си означава най-високи европейски стандарти на работа. Що се отнася лично до мен, не съм бил в компанията през всичките тези 20 години. Върнах се през 2004 г. след 13-годишна кариера като проектант-конструктор в Белгия. През първите пет години акцент на дейността беше предимно жилищното строителство, а от 2004 г. насам започнахме да се развиваме с бързи темпове на пазара на индустриалното строителство – нашата голяма сила. За тези години успяхме да построим повече от 80 сгради в цялата страна. По-емблематичните сред тях са Търговскоадминистративен комплекс „България мол“ в София, част от разширението на рафинерията на „Лукойл Нефтохим“ в Бургас и логистичният център на фирма „Лидл“ в Кабиле, един от найголемите логистични центрове в страната. Построихме сгради на територията на почти цяла България - от Русе до Дупница и от Враца до Бургас. Нещо повече - чрез своя бизнес в България Cordeel Group разширява присъствието си в региона. Преди три години открихме нов клон на групата в Сърбия и сега „Кордеел Белград“ тръгва по стъпките на „Кордеел България“. За три години имаме реализирани вече 10 проекта в областта на промишленото строителство. Дейността на подразделението в Белград е под наше наблюдение. Разширяваме екипа, разширяваме и областта на действие в съседната страна. Какъв е бизнес моделът на „Кордеел“, който направи възможен вашия успех в дългосрочен план? Нашият модел е да се профилираме като класическа фирма тип „главен изпълнител“ – така е и при фирмата майка в Белгия, както и при нашето подразделение в Холандия. Когато говорим за главен изпълнител, имаме предвид дружество, което носи доброто име и имиджа на семейство Cordeel; има ноу-хау, познания и опит във всички видове сгради, които реализира; разполага с екип от собствени работници и служители и собствена механизация и може да се похвали с финансова стабилност. Без тези неща няма как да бъдеш сред водещите компании на пазара, а мога смело да заявя, че през тези 20 години успяхме да се утвърдим като една от водещите компании на българския пазар за промишленото и гражданското строителство. Всъщност бяхме една от първите строителни фирми, която започна да предлага на клиентите си проекти на пълен инженеринг, или както ние го наричаме - design & build. Това включва на първо място отговорността на строителя

да разработи концепцията на сградата, да завърши проектирането, да построи сградата и да я въведе в експлоатация в рамките на един контракт. Услуга, която беше много атрактивна за почти всички западноевропейски възложители – няма да крия, че ние, бидейки белгийска компания, имаме много силни контакти и много реализирани проекти на западноевропейски фирми с дейност в България. В същото време успяхме да разработим процедури и имаме ISO сертификати за качество, безопасност и околна среда; имаме опит и специалисти за администриране на сертификати и изграждане на устойчиви сгради, или т.нар. зелени сгради. Нашият модел не се изчерпва с това, защото освен проектиране и строителство имаме и реализирани проекти, където сме собственици на земята, закупена от наши дъщерни фирми. Тази земя впоследствие сме преустройвали от земеделска в индустриална и след преустройството сме проектирали и изграждали пълна инфраструктура, за да можем да предложим подходящ терен, но за конкретен поръчител, клиент на съответната фабрика или склад, който изграждаме. Когато говорим за модел, определено най-голямата заслуга на ръководството през годините е изграждането на един страхотен екип от млади хора, специалисти, инженери, геодезисти, икономисти, които са гръбнакът на „Кордеел България“. Гордеем се с тях и съзнаваме, че тяхната роля е решаваща за постигането на тези успехи. Изградихме инженерен състав от близо 50 души. Създадохме атмосфера, в която нашите колеги да работят и да изпитват удовлетворение от професията на строителя. А тя, както всички знаем, е една от най-трудните и тежки професии, свързана с много пътуване, работа в трудни условия, гонене

287

  Денис Крол, новият управляващ директор на „Кордеел България“


288  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

на срокове, многобройни договори с най-различни фирми, спазване на законодателство и други изисквания и стандарти. Какви са вашите отношения в професионалната общност на строителите? През годините сме поддържали много добри контакти с нашата професионална организация, а именно Камарата на строителите, както и с Университета по архитектура, строителство и геодезия в София. Участваме активно във всички събития на Българско-белгийския бизнес клуб. Удовлетворени сме от признанието, което получаваме от колегите в сектора. През годините спечелихме осем награди „Сграда на годината“, което много ни радва. А през пролетта на тази година дойде и признанието „Строител на годината“, отличие на Националния регистър за ново строителство и реконструкции. То се основава на статистика за построени, завършени и въведени в експлоатация сгради в различни категории за определен период. За 2017 г. „Кордеел България“ е въвела в експлоатация най-много сгради на българския пазар от всички строителни фирми, а именно 101 000 кв.м. По какви проекти работите в момента, какви са новостите при „Кордеел България“? В момента работим по шест големи промишлени проекта в София, Перник, Русе и Шумен, като става дума за проекти както за наши традиционни клиенти, така и за нови инвеститори и проекти, които сами развиваме. Общото е, че всички те са в областта, в която

сме най-силни и най-търсени на българския пазар – промишленото строителство. През последната година се замисляме все по-сериозно и за собствено производство на стоманени и стоманобетонни конструкции. Ще продължим да развиваме и проектирането на сгради в областта на промишленото строителство, да стандартизираме строителство на оптимално разработен като концепция универсален склад, да задълбочим професионалните си контакти с всички проектантски дружества в страната – архитекти, конструктори и проектанти в части електро-, ОВИК и ВиК инсталации. Наша дългосрочна цел е също и да доразвием контактите си с всички мениджърски фирми, които работят от името на инвеститора. В този контекст на нови проекти и отговорности в България в края на миналата година ръководството на Cordeel Group реши да ми възложи други отговорности след 13 години на длъжността управляващ директор. Моята нова длъжност е търговски директор, като продължавам да бъда член на борда на директорите, а основните ми задачи са с фокус върху всички търговски дейности и развитието на бизнеса. Затова и от есента на миналата година „Кордеел България“ има нов управляващ директор. Това е г-н Денис Крол, който дойде от Cordeel в Холандия. С тази промяна сега работим по-ефективно за постигането на нашите цели и сме по-добре подготвени за развитието на нашата компания и бизнеса ни. По какъв начин вашата собствена база отразява философията на „Кордеел“? Без преувеличение - изградихме една прекрасна офисна сграда, собственост на „Кордеел България“. Базата разполага и с изключително професионално построено работно хале, намира се на много подходяща локация – на излаза от София на „Ботевградско шосе“ – близо до нашите клиенти, близо до обектите, които посещаваме. Мястото е изключително красиво, зелено, с достатъчно места за паркиране, чисто, тихо и спокойно, създаващо прекрасни възможности за нашите служители. Обектът е изграден по образец на компанията майка – на една и съща локация са офисът и работното хале. Всички работници и служители работят там. Там, където е кабинетът на директора, там са и кулокрановете и самосвалите на фирмата. В това се заключава и философията на нашия бизнес - да бъдем функционални и ефективни и така да сме атрактивни не само за клиентите и партньорите си, но най-вече и за нашите работници и служители, бидейки една дисциплинирана, но същевременно усмихната и приятна фирма. Накрая бих завършил с нашето корпоративно послание – „Партньори за бъдещето“, което синтезира в едно кратко изречение целите и амбициите ни.


289


29 0  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018


291


292  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

МЕГАПРОЕКТЪТ НА НОВОТО ЛЕТИЩЕ В ИСТАНБУЛ


293

ИЗЦЯЛО ИЗПЪЛНЕН СЪС СТЪКЛО, РАЗРАБОТЕНО И ПРОИЗВЕДЕНО В БЪЛГАРИЯ


294  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

ОСНОВЕН ПЪТНИЧЕСКИ ТЕРМИНАЛ, 51 930 КВ.М ТЕРМИНАЛНИ БЛОКОВЕ, 56 500 КВ.М ЕСТЕСТВЕНО ОСВЕТЛЕНИЕ, 30 400 КВ.М

РЪКАВИ, 54 000 КВ.М

ОБЩА ФАСАДНА ПЛОЩ 440 000 КВ.М ОБЩО ОСТЪКЛЕНИЕ 192 830 КВ.М

ŞIŞECAM FLAT GLASS

най-голямата компания за производство на стъкло в Европа и пета в света, разполага със заводи в десет държави, включително новия супермодерен "Тракия Глас" в Търговище. Там се произвеждат и продават в целия свят продукти от плоско стъкло - за нуждите на архитектурата и строителството (обикновено стъкло, ламинирано стъкло, стъкла със специални функционални покрития, огледало), стъкло за фотоволтаици, за домакински уреди, както и стъкла за автомобили, като наши клиенти са практически всички големи световни марки. Специално в България нашата компания - Şişecam Flat Glass, има ключов принос за развитието на българската индустрия, бидейки най-големият инвеститор на зелено в страната – с общи инвестиции за над 1 млрд. евро, и над 3000 работни места. www.sisecamflatglass.com

Текст ВИКТОР КЕРЧЕВ, РЪКОВОДИТЕЛ ПРОЕКТИ В ŞIŞECAM FL AT GL ASS


НОВОТО ЛЕТИЩЕ В ИСТАНБУЛ

НОВОТО МЕГАЛЕТИЩЕ В ИСТАНБУЛ: ПРОЕКТ ЗА 11 МЛРД. ДОЛАРА Турският премиер Реджеп Ердоган откри през октомври 2018 г. в Истанбул част от найголямото летище в света. Щом бъде напълно завършено, то ще представлява комплекс от терминали и писти върху множество бивши въглищни мини на терен, по-голям от този на остров Манхатън в Ню Йорк. На церемонията присъстваха над 50 чуждестранни лидери, министри и високопоставени служители, сред които и българският министърпредседател Бойко Борисов. Летището на стойност 11 млрд. долара е най-скъпият обществен проект в историята на Турция и съвпадна с 95-годишнината от основаването на турската република. До края на годината летището ще обслужва само три вътрешни и два международни маршрута, като се очаква през него да преминават дневно по 2000 самолета. От 2019 г. всички самолети и оборудване ще бъдат прехвърлени от главното летище "Ататюрк" на новия аеропорт.

Продукти, създадени в завода ни в Търговище, се продават в целия свят, но само преди седмици бе открит проект, който с мащабите си засенчва останалите - това е новото мегалетище на Истанбул, което при пълното му завършване ще бъде безспорно най-голямото летище в света. Основната причина за започване на проекта е, че досегашното основно летище на Истанбул - "Ататюрк", работеше на границите на капацитета си от 65 млн. пътници годишно. През последните десетилетия то бе сред 5-те найнатоварени летища в Европа (заедно с Лондон - "Хийтроу", Франкфурт, Амстердам и Париж "Шарл дьо Гол"). Самото летище опира с едната си страна брега на Мраморно море, а от другите е плътно заобиколено от жилищни квартали и физически не бе възможно негово евентуално разширение. Имайки предвид постоянно увеличаващия се въздушен трафик над Истанбул ключов хъб за полети от Европа за Азия и Африка - преди няколко години местните власти решават да започнат проект за чисто ново огромно летище на север от града, който да се справи и с все по-големия трафик и с все по-големите изисквания от гледна точка на комфорта и сигурността на пътниците. Още една причина

295


296  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

ПАРАМЕТРИ НА ПЪРВАТА ФАЗА НА ПРОЕКТА ОБЩА РЗП НА ПРОЕКТА – ПЪРВА ФАЗА 3 500 000 кв.м ПАРКИНГ 700 000 кв.м - пет блока, седем етажа и капацитет от 25 000 автомобила ЛЕНТИ ЗА БАГАЖ обща дължина 43 км ВРЕМЕ ЗА СТРОЕЖ НА ПЪРВАТА ФАЗА 43 месеца ПЪРВАТА ФАЗА Е ИЗГРАДЕНА като част от публичночастно партньорство от консорциум от водещите турски компании Limak, Kolin, Cengiz, Mapa и Kalyon СТОЙНОСТ НА ПРОЕКТА 11 млрд. евро

КОНЦЕСИОННА ТАКСА по 1.1 млрд. евро за 25 години ПЪРВАТА ФАЗА ВКЛЮЧВА две писти - 3750 и 4100 метра, кула за контрол на въздушното движение и обслужващи сгради БРОЙ РАБОТНИЦИ около 200 000 работници ПЛАНИРАН ПЪТНИКОПОТОК ПРИ ОКОНЧАТЕЛНОТО ЗАВЪРШВАНЕ около 200 милиона пътници годишно, което е двойно повече от най-голямото летище в света в момента - "Хартсфийлд-Джаксън", Атланта, САЩ ОБЩА ПЛОЩ НА ФАСАДНИТЕ ОБЛИЦОВКИ 440 000 кв.м – от които 44% (193 000 кв.м) са стъклопакети

ОСТЪКЛЕНИЕ НА ВЕРТИКАЛНИТЕ ФАСАДИ НА ЦЕНТРАЛНИЯ ПЪТНИЧЕСКИ ТЕРМИНАЛ 52 000 кв.м ОСТЪКЛЕНИЕ НА ТЕРМИНАЛНИТЕ БЛОКОВЕ 57 000 кв.м ОСТЪКЛЕНИЕ НА РЪКАВИТЕ 54 000 кв.м ЕСТЕСТВЕНО ОСВЕТЛЕНИЕ ЧРЕЗ СТЪКЛЕНИ КУПОЛИ 450 броя в 4 различни форми, общо 30 400 кв.м БРОЙ БЛОКОВЕ ЗА ОТВЕЖДАНЕ НА ПЪТНИЦИТЕ ОТ И КЪМ САМОЛЕТИТЕ ОБЩО 5 общо 71 „ръкава“. Блоковете имат три различни вида остъкление с общо 13 000 стъклопакета (транспортирани с общо над 200 тира)

СТЪКЛОПАКЕТИ ЗА „РЪКАВИТЕ“ 1200 (транспортирани със 140 тира) ОБЩОТО ВРЕМЕ, ИНВЕСТИРАНО ОТ НАШИТЕ ПАРТНЬОРИ ЗА ЛАМИНИРАНЕ НА СТЪКЛОТО 550 дни ОБЩОТО ВРЕМЕ, НЕОБХОДИМО ЗА ЗАКАЛЯВАНЕ НА СТЪКЛОТО 950 дни ОБЩО КОЛИЧЕСТВО СТЪКЛОПАКЕТИ ЗА ПЪРВА ФАЗА > 200 000 кв.м, или над 16 000 тона стъкло


НОВОТО ЛЕТИЩЕ В ИСТАНБУЛ

за това решение е целта да се изведе огромният автомобилен трафик, свързан с обслужването на летището, както и с довеждането и отвеждането на тези около 65 млн. пътници годишно извън централната градска част. Строежът на летището е разделен на няколко фази - основната завърши в края на октомври 2018 - с откриването на Централния пътнически терминал, като до края на годината поетапно целият въздушен трафик ще бъде преместен от старото на новото летище. Капацитетът на летището при откриването е 90 млн. пътници, а при завършване на последната фаза (през 2028 г.) ще бъде 200 милиона пътници (за сравнение - летище София има пътникопоток около 5-6 милиона пътници, а най-натовареното в момента летище в света - това в Аталанта, САЩ - около 100 милиона). ПРОЕКТЪТ Е ПРИЧИНА ЗА СЪЗДАВАНЕ НА ВПЕЧАТЛЯВАЩА ИНФРАСТРУКТУРА В РАЙОНА Летището ще бъде свързано с града с магистрала, както и чрез жп връзка със

системата на градското метро. Специално за нуждите на летището беше изграден и вече функционира третият мост над Босфора, който да осигури връзката с транспортните коридори към Азия. Той е дълъг 1.4 км и разполага с 2 жп линии и 8 автомобилни ленти, а всеки от двата му носещи пилона е по-висок от Айфеловата кула. Предвид очаквания огромен трафик на самолети като част от целия комплекс на брега на Черно море се изгради и вече работи специализирано пристанище, способно да приеме и най-големите танкери, като така се осигуряват доставките на самолетно гориво. В МОМЕНТА ФУНКЦИОНИРА ЦЕНТРАЛНИЯТ ТЕРМИНАЛ обслужван от четири писти - две от които с дължина 4100 м. При окончателното завършване на целия проект пистите ще бъдат общо 6, като ще бъдат построени още три терминала и връзки с влакчета между тях.

297


298  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

ПЛОЩТА НА ЛЕТИЩЕТО Е 76 КВ. КМ За терен е избран район на север от Истанбул, на брега на Черно море - на общо 76 кв. км, повечето държавни гори, както и някои открити бивши въглищни мини. Частта от терена с мините е изравнена с насипана пръст, а близо два милиона дървета са извадени и преместени. Строителните работи по основната първа фаза на проекта са разчетени за 43 месеца с очаквани разходи около €8 млрд. Летищният комплекс вече се управлява от консорциум от пет големи компании, който спечели търга за 25-годишната концесия с оферта от €26.14 млрд., т.е. по над €1 млрд. годишно. Мащабите на проекта налагат разделянето на задачата на части и обединяване на усилията на различни фирми, включително на ангажираните архитектурни бюра. Проектанти на основния терминал са съвместно Scott Brownrigg, Kiklop, Fonksiyon и ТАМ; на кулата за управление (която е решена във форма, наподобяваща емблематичното за османската история и култура лале) и техническите блокове - ТАМ и Kiklop, VIP зоните - MNG и Tandem.


НОВОТО ЛЕТИЩЕ В ИСТАНБУЛ

СТЪКЛОТО ЗА ЧЕЛНИТЕ ФАСАДИ Както практически всичко на това огромно летище, фасадите и остъкляванията стават факт след продължително проектиране, съгласуване на изискванията с интердисциплинарните екипи и, разбира се, продължителни тръжни процедури. Şişecam Flat Glass печели търга за доставка на стъкло и в завода в Търговище се разработва продукт, който да отговори на стриктните изисквания на проектантите относно редица параметри. След съответните изчисления на нашите специалисти стъклото за челните фасади и остъкленията на ръкавите на централния пътнически терминал се сдобива с двойно сребърно покритие, което осигурява искания от инвеститора и проектантите баланс между допусканата видима светлина (58%) - с ключово значение за комфорта и здравето на пътниците и служителите - и допусканата от слънчевото греене топлина (G 32), което пък е решаващо за енергийния мениджмънт на тази огромна сграда.

СТЪКЛЕНИТЕ КУПОЛИ ПО ПОКРИВА НА ТЕРМИНАЛА Освен стъклото за челните фасади специалистите на Şişecam Flat Glass в България осигуряват и друго стъкло със сребърно покритие - със светлинна пропускливост 41%, с което се изпълняват специфичните стъклени куполи по покрива на терминала. Сградата е много широка и сравнително невисока - така допускането на естествена светлина отгоре, през покрива, е решаващо за нормалното функциониране на съоръжението. Осветлението е елегантно и ефективно решено чрез 4 типа стъклени куполи, общо 450 броя с над 30 000 кв.м площ. ТЕХНОЛОГИЧНИ ПРОБИВИ, ИЗЧИСЛЕНИЯ, СЕРТИФИКАТИ Освен технологичните пробиви и всички необходими изчисления относно светлинния и енергийния баланс бе свършена и впечатляваща по обем работа, свързана с определянето на необходимите статически стойности. Събрани бяха метеорологични данни за района за 50 години

299


30 0  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

назад, за да се състави възможно най-обективна картина на силата, посоката и поривите на вятъра, която да се използва за съответните симулационни модели - при статично и динамично налягане. Целият район е силно сеизмично активен, което, разбира се, също повлия на цялостния подход и заложените параметри. Изискванията към проекта бяха много сериозни във всяко отношение, като покривът например на места е разчетен да понася снегово натоварване от цели 4.7 кN/m2. Проектът ще се сертифицира по LEED и всички резултати от проведените тестове в специализирани и сертифицирани лаборатории следваше да бъдат подобаващо отразени и декларирани. Освен тестовете, свързани с контрола на естествената слънчева светлина, енергийния баланс и статическите показатели, бяха извършени и редица други, касаещи качеството на самото стъкло, на изработените стъклопакети, тестове на качеството на закаляването, ламинирането и особено звукоизолацията. Към защитата от външен шум при очаквания въздушен трафик логично имаше редица изисквания и за определени зони бяха достигнати 45 dB. 8000 часа - това е количеството време, което екипите на Şişecam Flat Glass са прекарали в подготовка и провеждане на тестове за този проект. ЛОГИСТИЧНИ ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВА Този мегапроект ни предложи и огромни логистични предизвикателства. В организацията на производството и доставките бяха вложени огромни ресурси с цел навременно осигуряване на всички необходими материали и стъклопакети. Колегите от Şişecam Flat Glass бяха ангажирани не просто с производството на стъкло в завода ни в Търговище, но и в сложните организация и координация на доставките към общо пет от най-големите производители на стъклопакети в южната ни съседка. За пример - челната фасада на централния терминал е изградена от стъклопакети с размер 4 х 2 метра. За изпълнението й бяха необходими общо над 8000 такива панела и общо 370 тира, с които да бъдат доставени на място за монтаж. Всички числа, свързани с новото най-голямо летище в света, са впечатляващи (виж карето). ДРУГИТЕ ФАЗИ НА ЛЕТИЩЕТО, които ще заемат 76.5 млн. кв.м, са планирани да бъдат завършени до 2028 г. Когато изграждането на всички фази приключи, летището ще има шест писти и ще работи с капацитет за повече от 500 самолета, като ще осигурява заетост на 225 хил. души. Откритият и затвореният паркинг са с капацитет 70 000 автомобила. Общите инвестиционни разходи в перспектива се оценяват на около 30 млрд. долара.

ДРУГИ ПРИЛОЖЕНИЯ НА СТЪКЛОТО С ДВОЙНО СРЕБЪРНО ПОКРИТИЕ НА ŞIŞECAM FLAT GLASS Специално разработеното за най-голямото летище в света стъкло с двойно сребърно покритие и оптимални показатели, наречено 58/32, е вече достъпно и се използва в България. Практически е готов първият значим обект у нас, изпълнен с него - това е емблематичният Ellipse Center (на 7-ми км на "Цариградско шосе", в непосредствена близост до Capital Fort), чиито характерни тригъгълни стъклопакети и наклонена форма се забелязват отдалеч при влизане в София от АМ "Тракия". Проектът за най-голямото летище в света е гордост за нас - Şişecam Flat Glass, и за нашия завод в Търговище. Той е постижение и за българската индустрия - тъй като стъклото е не само разработено и произведено в България - от български специалисти, с български пясък, сода и каолин, но и с помощта на редица наши доставчици, подизпълнители и партньори, на които благодарим. Най-близката столица до този мегапроект е София и това за нашите колеги е още една причина да го считаме за "нашето" летище. От началото на 2019 г., когато целият въздушен трафик бъде прехвърлен от досегашното летище, всеки, който пътува със самолет до или през Истанбул, ще има възможност да разгледа това впечатляващо съоръжение, станало възможно чрез усилията и на нашите специалисти в Търговище, и на всички колеги от Şişecam Flat Glass.

Сградата е много широка и сравнително невисока - така допускането на естествена светлина отгоре, през покрива, е решаващо за нормалното функциониране на съоръжението. Осветлението е елегантно и ефективно решено чрез 4 типа стъклени куполи, общо 450 броя с над 30 000 кв.м площ


НОВОТО ЛЕТИЩЕ В ИСТАНБУЛ

301


302  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018


303


30 4  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

ЕВГЕНИЯ КАРАДЖОВА 20 ГОДИНИ РЕАЛИЗИРАМЕ ГЕОГРАФСКИ ИНФОРМАЦИОННИ СИСТЕМИ В КРАК С НАЙ-НОВИТЕ СВЕТОВНИ ПРАКТИКИ

ЕВГЕНИЯ КАРАДЖОВА УПРАВИТЕЛ НА "ЕСРИ БЪЛГАРИЯ"

Интервю СИЛВИЯ ЗЛ АТКОВА

Г-жо Караджова, тази година отбелязваме 20-ия юбилеен Световен ден на географските информационни системи (ГИС) в България. Какъв е напредъкът, който отчитате в прилагането на ГИС технологиите у нас за този 20-годишен период? Силно вярвам, че през тези 20 години успяхме да постигнем много за налагането на ГИС технологиите в България, за тяхното приложение в много сфери у нас. Първия ГИС ден преди 20 години организирахме в аулата на Софийския университет с тесен кръг от специалисти и колеги от университета. Днес, 20 години по-късно, на конференцията по случай ГИС деня, която организираме, участие взеха повече от 500 представители на държавната и местната администрация, бизнеса, неправителствения сектор и академията у нас. Участници, които в рамките на форума обменят опит и идеи за използването на ГИС технологиите и добрите практики в сферата, прилагайки ги след това в своята дейност. Радвам се, че през последните години успяхме да навлезем и в много нови области у нас, както и че все по-често съвместно с нашите клиенти реализираме изключително съвременни и комплексни географски информационни системи в крак с найновите световни добри практики. Кои организации са най-активните, в кои области има най-голям напредък? Бих посочила три сегмента, в които прилагането на ГИС технологиите отбелязва най-голям напредък в България. Това са инженерна инфраструктура, транспорт и сигурност. Все повече инфраструктурни дружества у нас прилагат ГИС системи за управление на активите, експлоатационните дейности и други.

"Софийска вода" например използва най-съвременна цялостна корпоративна Географска информационна система, която непрекъснато развива и надгражда със специализирани решения. Разработихме и внедрихме също така изключително комплексни и национално значими ГИС базирани информационни системи за нуждите на Агенция „Пътна инфраструктура“, НК „Железопътна инфраструктура“, ДП „Пристанищна инфраструктура“ и други. През последните години темата сигурност и управление при кризи става все по-актуална. За нуждите на Министерството на вътрешните работи например развихме цялостна ведомствена ГИС система за криминални анализи, управление при кризи и обществен ред. Министерството излезе извън традиционното ползване на ГИС в 2D и разви ГИС системата си в 3D и 4D, включително обработвайки данни в реално време. Продължаваме активно да работим и в сферите околна среда, отбрана, кадастър, земеделие и други, където са всъщност едни от първите ни проекти. Разбира се, сега системите са много по-мащабни, много по-комплексни. По отношение използването на ГИС в общините налице са някои активни общини като Габрово, Добрич, Бургас и други. За съжаление обаче поради множеството предизвикателства, с които трябва да се справят местните управи, като цяло темата ГИС не е приоритетна задача за много общини. А според мен би трябвало. За да се намалят дублиращите дейности, за да се оптимизират процесите и намалят разходите, за да се предоставят по-


ADVERTORIAL

305

  На 14 ноември 2018 г. България стана част от над 60 държави, които отбелязаха 20ия юбилеен Световен ден на географските информационни системи (ГИС), демонстрирайки на живо как ГИС технологиите подпомагат и намират все пошироко приложение във всички аспекти на съвременното общество. Това е повод за разговор с Евгения Караджова, управител на „ЕСРИ България“ – компанията, пионер в областта на ГИС.

бързо и по-качествени услуги на гражданите, за да се развие градската среда – за всичко е необходима ГИС платформа. А ако говорим за „умен град“ – това няма как да се случи без цялостна „умна“ ГИС платформа. Какви са тенденциите в приложението на ГИС технологиите за нуждите на архитектурата и урбанизма и на какви приложения залагате през новата 2019 г.? Ще посоча пет основни технологични тенденции в прилагането на Географски информационни системи в тази област. На първо място, това са най-новите 3D възможности на ЕСРИ ГИС технологиите, които позволяват на архитекти и урбанисти да видят как проектираните от тях бъдещи структури биха се вписали във физическия свят, да проиграят сценарии и оценят въздействията. И всичко това в 3D, включително вече и като добавена реалност на терена. Друга основна тенденция е приложението на интернет на нещата (IoT) в реално време. ГИС технологиите позволяват на урбанисти и общински управи да получават, обработват и анализират бързо и лесно геолокирани данни от различни измервателни устройства, сензори и други относно трафик, инженерна инфраструктура, въздух, като по този начин моделират по-прецизно, планират по-устойчиво. Все по-широко по света започва да навлиза и машинното обучение. ЕСРИ ГИС платформата има нови вградени инструменти за машинно обучение, които позволяват на потребителите да създават прогнозни модели за райони, за които нямат данни или данните им са непълни. Благодарение на стратегическото партньорство на Esri и Autodesk от

миналата година работата с CAD и Revit файлове в ГИС среда вече е изключително лесна. В тази посока е и една от основните тенденции, а именно навлизането на ГИС в сградите, като за тази цел е и най-новото приложение в ЕСРИ ГИС – ArcGIS Indoors. И не на последно място, даже бих казала, че тази тенденция е водеща – ГИС като платформа за сътрудничество на местно самоуправление, урбанисти, архитекти, бизнес, граждани и трети страни с цел взимане на информирани решения, устойчиво планиране и проектиране на база знание, анализи и ефективна комуникация. Пред какви предизвикателства сте изправени и как се опитвате да ги преодолеете? Както преди 20 години, така и днес, при това в още по-голяма степен, са необходими ГИС експертиза, разбиране на пространствените данни и тяхното ключово значение за всяка една сфера, не само на експертно, но и на управленско ниво. Ние от "ЕСРИ България" и аз лично повече от 23 години подпомагаме университетите в овладяването на ГИС технологии. ГИС се преподава и изучава в много университети. Но само когато ГИС базираните системи и модели влязат в управленските политики на високите нива на управление, тогава мога да очаквам, че в България ще се види огромната полза и ще се реализира пълният потенциал на ГИС технологиите. Кога ще стане това – не знам. Но знам, че ще стане. Колкото по-рано, по-мащабно и по-умно – толкова по-добре.


306  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

НАЙ-ЗНАЧИМИТЕ ГИС ПРОЕКТИ В БЪЛГАРИЯ

Кои са най-значимите ГИС проекти у нас, реализирани за 20 години от компанията – пионер в областта на ГИС технологиите, „ЕСРИ България“? В кои сфери ГИС технологиите са най-всеобхватно приложени, за какви цели и за нуждите на кои организации? Обзор на приложението на Географските информационни системи в България през последните 20 години дава отговор на тези и още много други въпроси.

www.esribulgaria.com info@esribulgaria.com 02/806 59 69

МО, ВОЕННО-ГЕОГРАФСКА СЛУЖБА Военно-географската служба (ВГС) към Министерството на отбраната е първата организация в държавния сектор в България, прилагаща Географски информационни системи в своята дейност. Вече повече от 20 години ВГС използва специализирани ГИС решения за създаване на висококачествени топографски бази данни и картографски продукти по стандарти на НАТО за постигане на оперативна съвместимост. Военно-географската служба непрекъснато развива и надгражда наличните ГИС софтуерни решения със световно утвърдени такива, следвайки международните добри практики в сферата. МИНИСТЕРСТВО НА ЗЕМЕДЕЛИЕТО, ХРАНИТЕ И ГОРИТЕ През 1998 г. Министерският съвет на Република България издава решение, съгласно което реституцията на земеделските земи трябва да бъде реализирана до края на 1999 г. Министерството на земеделието и горите е отговорно за реституцията на земеделските и горски земи, за поддържане на свързаните с това регистри и дигитални карти. Това налага през 1999-2000 г. да започне изграждането на първата в България централизирана ГИС система за нуждите на земеделието за регистрация на земеделските имоти. Системата е изградена с многослойна архитектура и внедрена в цялата страна, включително 28-те регионални земеделски комисии. На практика това е първата национална кадастрална информационна система в България. Тя оказа изключително влияние върху бъдещото развитие на информационните системи в тази област. МИНИСТЕРСТВО НА ОКОЛНАТА СРЕДА И ВОДИТЕ Министерството на околната среда и водите е сред пионерите в прилагането на Географски информационни системи в страната. МОСВ използва ГИС технологии за

нуждите на управление на различни компоненти на околната среда, включително води, почви, гори, биоразнообразие и други. През 2013 г. министерството внедри единна ГИС базирана информационна система на екологичната мрежа "Натура 2000" - общоевропейската мрежа, целяща дългосрочно опазване на най-ценните и застрашени видове и местообитания в Европа. ГИС системата предостави достъп до актуална и обществено значима информация за пространствения обхват, местоположението и състоянието на защитените зони в България, осигурявайки възможност за оценка на инвестиционни предложения и тяхното влияние върху околната среда. В рамките на проекта бяха обработени и интегрирани терабайти данни с цел създаване, поддържане и развиване на централизираната геобаза данни на "Натура 2000". За целите на изпълнение на директивата INSPIRE в МОСВ бе изградена и географска база данни с хармонизирани INSPIRE данни, публикувани чрез специализиран геопортал. МРРБ, АГЕНЦИЯ ПО ГЕОДЕЗИЯ, КАРТОГРАФИЯ И КАДАСТЪР Агенцията по геодезия, картография и кадастър е сред водещите администрации в България в прилагането на Географски информационни системи като ключови технологии за дейността на агенцията. През годините АГКК реализира редица национално значими ГИС проекти, включително за осигуряване на достъпност и ефективност на работата с данни и материали от "Геокартфонд", ГИС за специализираната карта за устройство на черноморското крайбрежие, ГИС за Inspire данни и услуги и много други. Агенцията непрекъснато надгражда и развива ГИС системите с цел повишаване ефективността на оперативните дейности и предоставяне на по-качествени електронни услуги на гражданите и трите страни.


ADVERTORIAL

МРРБ , АГЕНЦИЯ „ПЪТНА ИНФРАСТРУКТУРА“ През годините Агенция „Пътна инфраструктура“ изпълнява различни ГИС проекти, с които поддържа, надгражда и развива наличната Географска информационна система за управление на републиканската пътна мрежа. Реализирани са два мащабни ГИС проекта – единият за предоставяне на ГИС базирани електронни административни услуги при издаване на разрешения за гражданите и бизнеса и създаване на ГИС регистри за приходни дейности, а другият за Географска информационна система за управление на собствеността. В резултат от първия проект са разработени и въведени онлайн електронни административни услуги за издаване на разрешения за специално ползване на пътищата. Създаден е и електронен калкулатор за движение на извънгабаритните и тежките моторни превозни средства. Използвайки калкулатора, превозвачите могат да пресмятат каква такса е необходимо да заплатят за преминаването по пътната мрежа. Гражданите и бизнесът от своя страна имат достъп до електронни услуги и ГИС регистъра за подземните и надземните линейни съоръжения; товароносимост и габарити на пътните съоръжения, крайпътните рекламни съоръжения, търговските крайпътни обекти и др. НЕК, ЕНЕРГИЕН СИСТЕМЕН ОПЕРАТОР През 2008 г. Енергийният системен оператор реализира най-мащабния ГИС проект в сферата на енергетиката в България за внедряване на ГИС за електропреносната мрежа високо напрежение. Географската информационна система подпомага дейностите по планиране, поддръжка и мониторинг, като съдейства както за повишаване надеждността на преноса, така и за повишаване на икономическата ефективност при управление на активите, възвращаемостта от направените инвестиции и намаляване на разходите. В корпоративната геобаза

307


308  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

данни са разработени детайлни модели на обектите от електроенергийната система. Системата позволява поддържане на детайлна информация за техническите характеристики и състоянието на всички обекти. Мобилното приложение на системата подпомага дейностите при инспекция и инвентаризация на терен, осигурявайки бърз, лесен и акуратен начин за поддържане на актуална информация за характеристиките и състоянието на обектите от структурата на мрежата при полеви условия. МТИТС, НАЦИОНАЛНА КОМПАНИЯ „ЖЕЛЕЗОПЪТНА ИНФРАСТРУКТУРА“ През 2011 г. Национална компания „Железопътна инфраструктура“ внедри изключително мащабна, национално значима географска информационна система за железопътната инфраструктура на страната. ГИС системата предоставя възможности за извършване на ефективно управление на инфраструктурните операции, повишава ефективността на операциите, свързани с пространствените данни на компанията по отношение на железен път, кадастрални данни, цифров чертожен архив и др. За целите на проекта е извършено аерофотозаснемане и създаване на цифров модел на релефа и ортофотокарта с резолюция 10 см. Извършени са и дейности по геодезическо заснемане на имотите на НКЖИ. "СОФИЙСКА ВОДА" През 2011 г. "Софийска вода" АД внедри корпоративна географска информационна система за ефективно управление на активите на дружеството. ГИС системата е изградена върху най-съвременни ГИС технологии и подпомага експлоатационните екипи по контрол и управление на водопроводната и канализационната мрежа, екипите, извършващи технически услуги, и тези, ангажирани с бизнес плана и инвестиционната програма. След приключване на проекта "Софийска вода" реализира и няколко други проекта, сред които ГИС базиран информационен център, предоставящ възможност на клиентите на "Софийска вода" да се информират своевременно за текущите и планираните спирания, както и за инвестиционните проекти на компанията. Отново базиран на ГИС е и проектът за въвеждане на SMS система за информиране на абонатите относно планови спирания на водата от "Софийска вода".

МТИТС, ДЪРЖАВНО ПРЕДПРИЯТИЕ „ПРИСТАНИЩНА ИНФРАСТРУКТУРА“ През 2016 г. Държавно предприятие „Пристанищна инфраструктура“ (ДППИ) внедри изключително иновативна Географска информационна система за мониторинг на Черно море в реално време. Системата подпомага устойчивото развитие и опазване на Черно море, като повишава ефективността на дейностите по планиране и управление от страна на ДППИ и българските власти. Географската информационна система се състои от уеб портал с публичен и контролиран достъп, като поддържа множество специализирани уеб ГИС приложения. Тя осигурява мощна функционалност за обработка и визуализация в реално време на данни от сензори за автоматично измерване на параметрите на морската вода и атмосферния въздух, както и интеграция посредством услуги в реално време на данни от европейската програма "Коперник". Тя интегрира данни и от действащите информационни системи в ДППИ, както и такива от трети организации като НИМХ-БАН за състоянието на морето. ОБЩИНА ГАБРОВО През 2010 г. община Габрово реализира проект с предмет „Модернизиране на административното обслужване в община Габрово чрез развитие и предоставяне на качествени електронни услуги за гражданите и бизнеса“. В рамките на проекта са извършени реинженеринг на процесите и проектиране на електронни административни услуги; разработка на бек офис ГИС система за интегрирано управление и обслужване в сферата на кадастър, устройство на територията и общинска собственост; разработка на електронни административни услуги и електронен публичен регистър. От 2010 г. до днес община Габрово непрекъснато развива и надгражда внедрената Географска информационна система със специализирани приложения за водния цикъл, 3D кадастър, икономика, за нуждите на саниране, избори, управление на данни в реално време и много други. МИНИСТЕРСТВО НА ВЪТРЕШНИТЕ РАБОТИ Повече от 15 години МВР развива и поддържа ГИС базирани информационни системи за подпомагане дейността на ведомството. През 2017 г. МВР надгради и интегрира тези системи в цялостна ведомствена интегрирана географска информационна платформа на МВР, включвайки дейностите по граничен контрол, криминални анализи, управление при кризи и др. Потребители на системата са както ръководството на МВР, така и служителите в различните структури на министерството - ГД "Гранична полиция", ГД "Национална полиция", Дирекция "Анализ и политики", Дирекция КИС и др. Специален фокус на проекта е създаване на подсистема за патрулно-постовата дейност за подпомагане дейностите по опазване на границата, както и интегриране на данни в реално време. Приложени са специализирани инструменти и методи за реализиране на иновации в обработката, анализа и картната визуализация на големи обеми геореферирани данни в реално време. Друга приложена иновация в проекта е създаването на специален 4D куб за пространствено-времеви анализи на тенденциите. ГИС системата се базира на ArcGIS платформата, използвана и от Европейската агенция за гранична и брегова охрана Фронтекс и ЕК.


ADVERTORIAL

30 9

ЕСРИ ГИС ЗА ПЛАНИРАНЕ И УПРАВЛЕНИЕ НА ГРАДСКА СРЕДА

За ефективно планиране и управление на градска среда са необходими не само експертиза и опит, но и високотехнологични решения, които да подпомогнат експертите в тази сфера. Ето защо ЕСРИ съвместно с водещи архитекти и урбанисти не спира да развива специализирани ГИС приложения за нуждите на урбанизма. ГИС приложения, които са мощни, лесни за използване и същевременно иновативни. И най-важното - които отговарят на вашите специфични нужди. УСТОЙЧИВО ПЛАНИРАНЕ И ПРОЕКТИРАНЕ Esri CityEngine 2018 е най-новата версия на световно утвърдения ГИС софтуер за градско моделиране. Продуктът позволява да изготвяте за минути 3D модели на сгради, фасади, пътни мрежи и публични пространства от 2D в 3D формат, да проигравате сценарии и преглеждате резултатите посредством 360 VR или 3D уеб cцени. От тази година на ваше разположение е и ArcGIS Urban – иновативно ГИС решение за устойчиво планиране, управление и оценка на въздействието на проекти в сферата на урбанизма. ЕФЕКТИВНО УПРАВЛЕНИЕ НА ГРАДСКА СРЕДА Ново поколение готови за използване приложения от ЕСРИ подпомагат дейностите по инспектиране и управление на

градска среда. Workforce for ArcGIS e приложение за създаване и възлагане на задачи директно към теренните екипи, което ви позволява да следите в реално време тяхното изпълнение. Комбинация от мобилни ГИС приложения гарантира безпроблемно събиране на данни от терен и в офлайн режим. Collector for ArcGIS е създаден да подпомага дейностите по инспекция, контрол, проверка на обекти и др. Със Survey for ArcGIS може да създавате собствени въпросници и да ги разпространявате до всички мобилни екипи, като работите в реално време с постъпващите данни. ПРЕЦИЗНА РАБОТА С ИЗОБРАЖЕНИЯ ОТ ДРОН Drone2Map for ArcGIS e професионално ГИС приложение, което за минути превръща суровите кадри, заснети с дрон, в прецизни 2D и 3D продукти. Нещо повече - Drone2Map for ArcGIS позволява изчертаване и измерване на дължини, изчисляване на обеми на обекти, инспектиране на труднодостъпни съоръжения и други. Получените продукти можете да споделяте лесно с ваши колеги и трети страни като уеб сцени или в PDF. Всички нови ЕСРИ ГИС решения ще бъдат представени на живо пред българската аудитория на 14 ноември в рамките на технологичната конференция по повод юбилейния Световен ГИС ден 2018.

За контакт: ЕСРИ България; www.esribulgaria.com; имейл: info@esribulgaria.com; тел: 02/806 59 69


310  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018


311


312  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018


313


314  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

BAU 2019: СПЕЦИАЛНИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗА ПРОЕКТАНТИ, АРХИТЕКТИ И ИНЖЕНЕРИ

BAU - водещото световно изложение за строителни материали, строителни системи, архитектура и обновяване на сгради, обхваща цялата строителна индустрия и всички нейни отрасли – това го прави най-важната браншова среща за всички професионалисти от света на проектирането и строителството. BAU 2019 ще предложи широк спектър от специални предложения и събития специално за проектанти и архитекти.

Рамковата програма на BAU е насочена главно към архитектите и инженерите. В трите форума на изложението (C2, A4 и B0) ще има ежедневно променящи се теми, които са подбрани според основната тематика. Какво предстои в дигитализацията? Какви опции предлагат предварителната изработка и модулните системи при строителството? Какъв ще бъде начинът на живот и работа в бъдеще? Какво значение има светлината в строителството на смарт сгради? Докладите ще бъдат концентрирани върху тези теми в шестте дни на изложението. Говорителите на форумите ще са независими експерти от цял свят, между които представители на известни инженерни и архитектурни бюра като Nathalie de Vries (MVRDV, Rotterdam), Kees Christiaanse (KCAP, Rotterdam), Kai Uwe Bergmann (BIG, New York) и Rudi Scheuermann (Arup, Berlin). https://bau-muenchen.com/supporting-program/forums/index. html СПЕЦИАЛИЗИРАНИТЕ ЩАНДОВЕ НА BAU СЪЩО СА ПРЕДВИДЕНИ ПРЕДИМНО ЗА ПРОЕКТАНТИ И ИНЖЕНЕРИ. За тях BAU си сътрудничи с партньори от изследователската и научната област. На един от тях, озаглавен "Пространства за живот в бъдещето: дигитални, устойчиви, интелигентни", партньорът е Fraunhofer Building Innovation Alliance. Четиринадесетте института в този алианс искат да представят новаторски решения и продукти, основаващи се на изследванията на Fraunhofer в строителството. Основните теми са дигитализация, new sustainability, възобновяеми материали, смарт сгради и градски квартали. ift Rosenheim, друг партньор, представя друг специализиран щанд, наречен Building elements TripleS— Smart / Safe / Secure, който презентира използването на интелигентни строителни компоненти, задвижващи елементи, сензори и системи за сигурност. "ЕФЕКТИВНО, ВИСОКОКАЧЕСТВЕНО И ДИГИТАЛНО – ПЪТИЩАТА, ВОДЕЩИ КЪМ СТРОИТЕЛСТВОТО ОТ УТРЕ" е заглавието на конгреса, организиран от Федералното министерство на вътрешните работи. Регистрация на: https://www.forschungsinitiative.de/en 27-ИЯТ БАВАРСКИ ДЕН НА ИНЖЕНЕРСТВОТО ЩЕ СЕ ПРОВЕДЕ В ПЕТЪК, 18 ЯНУАРИ под мотото Engineer Building Works. Организатор е Баварската камара на строителните инженери (само с


ADVERTORIAL

покана!). Техническият университет в Мюнхен в сътрудничество с техническите университети в Дармщат и Делфт организира конференция, озаглавена PowerSkin 2019—Building skins for a carbon-neutral building stock. За да се регистрирате, посетете: www.powerskin.org ИЗТОЧНАТА КОМИСИЯ НА ГЕРМАНСКАТА ИКОНОМИКА организира събитието "Жилищно строителство в Русия актуални тенденции. Какво влияние има дигитализацията?". На събитието ще бъде осигурен симултанен превод немски руски. За да се регистрирате, посетете: https://www.oaoevevent.de/index.php?lang=3 В РАМКИТЕ НА BAU ЩЕ БЪДАТ ОРГАНИЗИРАНИ ОЩЕ МНОГОБРОЙНИ ЦЕРЕМОНИИ ПО НАГРАЖДАВАНЕ сред които ще бъдат наградата на Bauwelt за първи завършен строителен проект, наградата DETAIL, както и Archi-World Academy Awards, конкурс за млади архитекти и студенти по архитектура от цял свят. Журито на конкурса ще се състои от 12-имата най-известни архитекти и наградите ще са 6-месечни стажове в архитектурните им бюра. BAU ВИ ПРЕДЛАГА В СЪТРУДНИЧЕСТВО СЪС СВОИ ПАРТНЬОРИ СЛЕДНИТЕ СПЕЦИАЛИЗИРАНИ ОБИКОЛКИ НА ПАНАИРНИТЕ ПЛОЩИ:

315

За архитекти - от понеделник до събота ще бъде организирана и проведена от Bauverlag BV GmbH Регистрация на: www.bauverlag-events.de За сектора на недвижимите имоти - от понеделник до събота ще бъде организирана и проведена от MuP Verlag Регистрация на: www.immoclick24.de На тема building with light - от вторник до четвъртък ще бъдат организирани и проведени от IMLICHT GmbH Допълнителна информация на: https://bau-muenchen.com/ supporting-program/event-calendar/ Международни групи с гид Guided Tours за архитекти, четвъртък и петък, ще бъдат организирани и проведени от световни архитекти, водени от: Philip Norman Peterson, Holzer Kobler Architekturen, Zürich, Berlin; André Schmidt, MATTER Büro für Architektur und Städtebau, Berlin; Ulrike Brandi, ULRIKE BRANDI LICHT, Hamburg, Werner Frosch, Henning Larsen, Kopenhagen, München Регистрация на: www.world-architects.com bdia Guided Tours се организира и провежда от Съюза на германските интериорни дизайнери (bdia), петък и събота, регистрация на адрес: www.bdia.de / www.bayern. bdia.de. Подробна информация за специализираните форуми, церемонии по награждаване, турове и други събития в рамките на BAU 2019 може да бъде намерена на: https://baumuenchen.com/supporting-program/event-calendar/


316  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018


317

ПАЗАРИ И ИНВЕСТИЦИОННА СРЕДА MARKETS AND INVESTMENTS

318 BALREC 2018 ДИНАМИКАТА В СЕКТОР НЕДВИЖИМИ ИМОТИ ПРОДЪЛЖАВА ПРЕДПАЗЛИВИТЕ ЕВРОПЕЙСКИ ИНВЕСТИТОРИ В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ ТЪРСЯТ МИКС ОТ ПАЗАРИ С ПЛАТЕЖОСПОСОБНИ ОБИТАТЕЛИ И НОВИ КЛАСОВЕ АКТИВИ АТАНАС ГАРОВ И ДАВИД ДАВИДОВ GARITAGE PARK – ФУНКЦИОНАЛНОСТ, ЕСТЕТИКА И УДОБСТВА В ЗЕЛЕНА И СПОКОЙНА АТМОСФЕРА СЕРГЕЙ КОЙНОВ ИЗГРАЖДАМЕ ПЛАТФОРМА, КОЯТО ПРЕДЛАГА СТОЙНОСТ НА МЕЖДУНАРОДНИТЕ НАЕМАТЕЛИ И ИНВЕСТИТОРИ

МИХАЕЛА ЛАШОВА ВРЕМЕ Е ПАЗАРЪТ ДА СЕ РАЗДВИЖИ РАБИА ШИХАБ ТЪРГОВСКИТЕ ЦЕНТРОВЕ В БЪЛГАРИЯ ДА НАВАКСАТ С МОДЕРЕН ДИЗАЙН И ПРЕЖИВЯВАНЕ МАРК РОБИНСЪН НАД 9 МЛРД. ЕВРО ИНВЕСТИЦИИ ЗА 9 МЕСЕЦА В БИЗНЕС ИМОТИ В ЦЕНТРАЛНА И ИЗТОЧНА ЕВРОПА ГЕОРГИ КИРОВ АКО ПОЗИТИВНИЯТ ТРЕНД ПРОДЪЛЖИ, ПАЗАРЪТ МОЖЕ ДА ПРИВЛЕЧЕ ПОВЕЧЕ АКТИВНИ ИНВЕСТИТОРИ


318  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

BALREC 2018 ДИНАМИКАТА В СЕКТОР НЕДВИЖИМИ ИМОТИ ПРОДЪЛЖАВА

Над 70 говорители и повече от 400 участници от индустрията коментираха тенденциите в сектор недвижими имоти в рамките на 9 панела, дискусии и презентации в 2 зали на 8 ноември в Sofia Event Center. Професионалният форум традиционно събира представители от най-активните компании на пазара на недвижими имоти в България и региона. Участниците и гостите на BalREc са представители от най-високо ниво на инвеститори и инвестиционни фондове, банки, консултанти, правни компании, асет мениджъри и други участници в инвестиционния процес, които дискутираха и анализираха пазарните тенденции и прогнози по отделните сегменти – офис, търговски, индустриални, жилищни и ваканционни проекти, икономическия климат като фактор за развитието на проектите, предизвикателствата, които инвеститорите срещат, добрите практики при управление на активите и актуалните модели за пазарна реализация.

  Кристофор Павлов, главен икономист, "Уникредит Булбанк"   Юлиян Михов, директор бизнес развитие, PWC

ПЕРСПЕКТИВИТЕ: ИКОНОМИКАТА ЩЕ НАРАСТВА С ПО 3-4% Експанзията на българската икономика ще продължи до 4 години с растеж 3-4% от БВП, най-високата точка ще бъде достигната през 2019 г. Инвестициите в строителството на нови жилища ще продължат да се ускоряват до 2021 г. на нива до 5% от БВП. Пикът на усвояването на средствата от ЕС ще бъде 2023 г. В градове като София и по-големите близо две трети от жилищата са надценени с до 40% предвид нивото на доходите, но сме много далече от нивата през 2008 г., когато надценяването е било между 40 и 60%. Има малък риск от спад в цените на недвижимите имоти в зависимост от ръста на доходите. Трябва да избегнем модела Boom-and-Bust на пазара на недвижими имоти. Всички сме в една лодка, да избегнем прегряване на икономиката през пазара на жилищните имоти. За това предупреди Кристофор Павлов, главен икономист на Уникредит Булбанк, в откриващата презентация.


BALREC 2018

Дискусии и презентации в 9 панела в 2 зали събраха над 70 говорители и повече от 400 участници представители на най-активните компании от сферата на инвестиционните проекти в България и Югоизточна Европа

Оптимизмът леко намалява по отношение на увереността на бизнеса за развитие, доходността, нормата на печалба и заетостта в сектора. През 2019 г. особен интерес на европейските пазари ще представляват инвестициите в алтернативни класове имоти (жилища за възрастни хора, студентски общежития, обслужвани апартаменти под наем, социални жилища) и логистични съоръжения, а на последните места в класацията са търговските проекти. Потенциал за развитие имат ИТ, аутсорсинг индустрията, недвижимите имоти и селското стопанство. Бумът на ИТ технологиите и аутсорсинга не е приключил, показват последните експертни проучвания. Юлиян Михов, директор бизнес развитие в PWC, разгледа най-новото изследване на PWC и ULI. ИНВЕСТИЦИОННА СРЕДА - УВЕРЕНОСТ И ПРЕДОТВРАТЯВАНЕ НА СТАРИ ГРЕШКИ Умерен оптимизъм, по-голяма опитност, неповтаряемост

319   От ляво на дясно: Чедомир Йоканович, директор "Управление на активи" в NEPI Rockcasle, Сергей Койнов, изп. директор към Lion’s Head Management, Атанас Гаров, управляващ партньор в Garitage Investment Management, Михаела Лашова, управляващ партньор на Cushman&Wakefield Forton, Левон Хампарцумян, изпълнителен директор и председател на УС на Уникредит Булбанк, Георги Киров, директор "Инвестиционни и оценителски консултантски услуги" в Colliers International, България

на грешките отпреди 10 години. Това са някои от основните изводи на участниците в първия панел на форума. Инвестиционният пазар е активен и динамичен. През 2017 г. имахме рекордно число - 1 млрд. евро транзакции в България, очакванията за 2018 г. са за над 0.5 млрд. евро. България се позиционира с доходност 7.75%. Чуждите инвеститори идват в България, защото търсят по-висока доходност и политическа стабилност. Очаква се забавяне на растежа на сектора поради изчерпване на възможностите на трудовите ресурси в сектори като ИТ и БПО и очакван ръст на лихвите. Ликвидността на пазара не е всичко, състоянието на пазара се оценява и по брой инвестиционни фондове, които днес в България са по-малко отпреди десет години, което е ограничаващ фактор за пазара. Дивелъпмънт компаниите имат апетит за развитие на нови мащабни проекти при определени условия. Финансирането остава достъпно, но банките ще са по-предпазливи.


320  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

  От ляво на дясно: Явор Костов, мениджър "Капиталови пазари", Cushman&Wakefield Forton, Ричард Клег, партньор CEE, Wolf Theiss, Андрю Пиерсън, MRICS, управляващ директор SEE, CBRE, Зорана Бурлич, гл. изп. директор, Delta Real Estate, Георги Димитров, директор "Консултантски услуги и капиталови пазари“, MBL, Адина Уелш, член на УС, АСБС, Каталина Тома, изп. директор за България и Румъния, AccorHotels, Юлиана Матеева, съдружник, KPMG

В дискусията в рамките на панел 1 участваха Атанас Гаров, управляващ партньор в Garitage Investment Management, Сергей Койнов, изп. директор на Lion’s Head Management, Левон Хампарцумян, изпълнителен директор и председател на УС на Уникредит Булбанк, Чедомир Йоканович, директор "Управление на активи" в NEPI Rockcastle, и Георги Киров, директор "Инвестиционни и оценителски консултантски услуги" в Colliers International, България, с модератор и Key-note Михаела Лашова, изп. директор на Cushman&Wakefield Forton. РЕГИОНЪТ НА SEE - БЪЛГАРИЯ, РУМЪНИЯ, СЪРБИЯ, ПРИЛИКИ И РАЗЛИКИ Офис пазарът е ключов за търсенето в региона. В момента в България процентът на заетостта е много здравословен. Над 60% самоучастие изискват банките за финансиране на проекти в Белград, за България - 30%, като прилийзът има ключово значение. Разликата в доходността между Букурещ и София нараства. Румъния е огромен пазар с

голям потенциал, който трябва да бъде популяризиран сред инвеститорите. Сърбия е сравнително по-рискова страна в региона, тъй като не е част от ЕС. ПЧП партньорствата стават все по-важни и дават възможност за повече инвестиции. Предпочитаните за банките активи са генериращите доходност, на първо място офисните проекти, следват жилищните. Хотелите и ваканционните имоти са най-малко предпочитани за финансиране от банките с изисквания за най-голямо самоучастие. Сред критериите на банките са бизнес модел, качество на активите, репутация на инвеститора, като цяло са много по-високи в сравнение с 2016 г. Обемът на сделките и профилът на инвеститорите и инвестиционния продукт, който предлагат страните от SEE на капиталовите пазари, коментираха в рамките на панел 2 Андрю Пиърсън, MRICS, управляващ директор SEE на CBRE, Зорана Бурлич, главен изпълнителен директор на Delta Real Estate, Каталина Тома, изпълнителен директор за


BALREC 2018

321

  От ляво на дясно: Тодор Кавръков, CPM, пропърти мениджър, "Търговски Център Европа", Олга Стоичкова, зам.-председател на Асоциацията на собствениците на бизнес сгради в България, Ивайло Славов, председател на Българската аутсорсинг асоциация, Станимира Пашова, мениджър офис площи, Cushman&Wakefield Forton, Адина Уелш, изп. директор, Raiffeisen Property Management, Aнтон Славчев, асет мениджър, Serdika Offices, Тодор Брешков, член на борда на директорите, Фонд за недвижими имоти България

България и Румъния в AccorHotels, Ричард Клег, партньор CEE в Wolf Theiss, Явор Костов, мениджър "Капиталови пазари" на Cushman&Wakefield Forton, Юлиана Матеева, съдружник в KPMG, и Георги Димитров, директор "Консултантски услуги и капиталови пазари" в MBL, който модерира панела. ПАЗАРЪТ НА ОФИСИ: 180 ХИЛ. КВ.М СА ОЧАКВАНИТЕ ЗАВЪРШЕНИ ОФИС ПЛОЩИ ЗА 2018 Търсенето от ИТ и БПО дава сигурност на инвеститорите да стартират втори фази на своите проекти, особено предвид индикациите от наемателите. Няма индикации да стартират прекалено големи проекти, обявените сега проекти са до 30 хил. кв.м. Търсенето се запазва в очакваните рамки - около 150 хил. кв.м е очакваното общо наемане на площи за 2018 г. Със завършване на част от проектите за годината се увеличи общият обем на пазара на 1.8 млн. кв.м, запазва се процентът на свободните офис площи в границата 9.5-10%, исканите прайм наеми са 14-15

евро; 180 хил. кв.м са очакваните завършени офис площи за годината, част от които могат да се реализират през 2019 г. В дискусията участваха Адина Уелш, директор на Raiffeisen Property Management, Олга Стоичкова, зам.председател на Асоциацията на собствениците на бизнес сгради, Aнтон Славчев, асет мениджър на Serdika Offices, Тодор Кавръков, CPM, пропърти мениджър в Търговски център "Европа", Тодор Брешков, член на борда на директорите във "Фонд за недвижими имоти България", Ивайло Славов, председател на Българската аутсорсинг асоциация, и Станимира Пашова, мениджър офис площи във Cushman&Wakefield Forton. ОФИСЪТ НА БЪДЕЩЕТО: ОБЪРНАТ КЪМ ХОРАТА, ГЪВКАВ И ЗДРАВОСЛОВЕН, СВЪРЗАН СЪС СРЕДАТА Офисът трябва да бъде обърнат към хората, да "напуска" границите на сградата, да е гъвкав и здравословен. Средата,


322  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

  От ляво на дясно: Арх. Цветомир Павлов; Cache Atelier, Бойко Яръмов, съосновател и изпълнителен директор, Telerik Academy и Campus X; Бернд Щайнгрубер, проект мениджър, RPHI; арх. Весела Вълчева-Макгий, менажиращ партньор, "Трипъл Грийн Билдинг Груп", България; модератор Верка Петкова, директор "Бизнес развитие", Colliers International; Давид Давидов, управляващ партньор, Garitage Park; Димитър Иванов, ръководител офис площи, MBL; арх.Александър Дау, регионален директор, Stephen George International

в която се намира, е важна - природата следва да "навлиза" в офиса и той да стане biofilic. Това има пряк ефект върху служителите, които създават стойност за компаниите, и е печеливша стратегия и за двете страни. Офис средата безспорно е фактор за привличане и развитие на човешки капитал. Защо офисите се променят? Защото животът и професиите се променят. Тенденции показват, че 80% от продукта се създават в екипи, 50% от дейностите са извън офиса, 89% от работодателите смятат, че служителите им ги напускат заради заплащането, но само 12 % от напусналите имат този мотив. Повечето се влияят от средата – на офиса и социалната атмосфера. Затова са нужни преформатирани офис пространства. Поначало една сграда трябва да бъде реновирана или да сменя предназначението си на всеки 40 години. Вътрешните пространства в офисите се променят на 10 години.

Служителите сменят фокуса и начина на работа на всеки 5 години. Компаниите планират бизнеса си на 3 години, а технологията ни сюрпризира всяка година. В дискусията участваха: арх. Цветомир Павлов, Cache Atelier; Бойко Яръмов, съосновател и изпълнителен директор, Telerik Academy и Campus X, Бернд Щайнгрубер, проект мениджър, RPHI, арх. Весела Вълчева-Макгий, менажиращ партньор, "Трипъл Грийн Билдинг Груп", България, модератор Верка Петкова, директор "Бизнес развитие", Colliers International, Давид Давидов, управляващ партньор, Garitage Park, Димитър Иванов, ръководител офис площи, MBL, арх. Александър Дау, регионален директор, Stephen George International. ПАЗАРЪТ НА ЛОГИСТИЧНИ И ИНДУСТРИАЛНИ ПЛОЩИ ТЪРСЕНЕТО ИЗПРЕВАРВА ПРЕДЛАГАНЕТО Все още реализацията на сгради за собствени нужди и т.нар. строителство по поръчка (build-to-suit) доминира пазара, но


BALREC 2018

323

  От ляво на дясно: Александър Гебов, управител на Paladin Property Development, Владимир Гюрджиев, мениджър "Индустриални и логистични площи" във Forton|Cushman&Wakefield, Димитър Полянов, ръководител отдел "Управление на проекти" в MBL (модератор), Даниела Бойчева, мениджър „Индустриални и логистични площи“ в Colliers International, Симеон Митев, собственик на платформата "БГСклад", и Мартин Драгоев, директор "Инвестиции и продажби" в Galaxy Investment Group

потребителското оживление доведе до дългоочакваното раздвижване и при спекулативните площи. Необходими са повече насърчителни мерки от страна на държавата за развитие на индустриални паркове и зони, които да привличат по-големи чуждестранни инвеститори. Експанзията на производители от автомобилния сектор остава ключовият двигател на пазара на индустриални площи, а 3PL и фармацевтичните компании – на модерна логистика. България е пазар с потенциал и дори при растящи разходи за работна ръка е конкурентна дестинация. Наблюдава се подем в цените на наемите и за покупкопродажба на индустриални и логистични имоти във водещите градове в България. Най-търсени остават малките площи – от 300 до 600 кв.м, които обслужват местния пазар, както и големите складове и индустриални имоти с площ от 1000 до 10 000 кв.м на комуникативна локация с изградена инфраструктура.

Електронната търговия, която е двигател за изграждането на огромен обем от индустриални площи в страните от Централна и Източна Европа, все още не е сериозен фактор в България. Очаква се общо приходите от тази форма на търговия в ЦИЕ-6 да растат с 9-13% на година. Това ще генерира необходимост от 200 000 кв.м логистични/ складови площи на годишна база през периода 2018 - 2022 г. За България прогнозният обем е под 50 000 кв.м на година, тъй като не се очаква някой от големите ритейлъри като Amazon, AliExpress да отворят свои дистрибуционни центрове. Тези въпроси обсъдиха Даниела Бойчева, мениджър индустриални и логистични площи от Colliers International, Владимир Гюрджиев, мениджър индустриални и логистични площи, Cushman&Wakefield/Forton, Мартин Драгоев, директор "Инвестиции и продажби" в Galaxy Investment Group, Александър Гебов, управител на Paladin Property Development, Симеон Митев, собственик на "БГСклад", и Димитър Полянов,


324  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

  От ляво на дясно: Манол Гойгаджиев, лизинг мениджър в NEPI Rockcastle; Венцислав Огнянов, управител ССС за България и Сърбия; Зорана Бурлич, главен изпълнителен директор, Delta Real Estate; Боряна Пенева, мениджър търговски площи в Colliers International (модератор); проф. д-р Филипа Фернандес, директор, Expansion Labs International; Стефан Косев, управител, Regent's property advisors; Иван Граматиков, мениджър търговски площи, Forton|Cushman&Wakefield

ръководител на отдел "Управление на проекти" в MBL като модератор. ТЪРГОВСКИТЕ ПЛОЩИ - ДИГИТАЛНА ТРАНСФОРМАЦИЯ И ПОСТОЯННО ПРОМЕНЯЩИ СЕ ПОТРЕБИТЕЛСКИ МОДЕЛИ Дневният ред на пазара на търговски площи в среда на икономически подем и растящо потребление, дигитална трансформация и постоянно променящи се потребителски модели и изисквания, както и спецификите на търсенето и предлагането в София и основните градове на България и отражението им върху наемните нива обсъдиха Манол Гойгаджиев, лизинг мениджър в NEPI Rockcasle, Зорана Бурлич, главен изпълнителен директор на Delta Real Estate, Иван Граматиков, мениджър търговски площи във Cushman&Wakefield Forton, Стефан Косев, управител на Regent's property advisors, проф. д-р Филипа Фернандес, директор на Expansion Labs International, Венцислав Огнянов, управител на ССС, и Боряна Пенева, мениджър търговски

площи, Colliers International, модератор. Въпреки по-слабия инвеститорски интерес пазарът на търговски площи в България търпи най-динамично развитие, което се диктува от постоянно променящите се потребителски модели, навлизането на нови ритейлъри с все по-иновативни концепции и онлайн платформи. В средносрочен план фокусът на инвеститорите и собствениците на търговски центрове е насочен към репозиционирането и оптимизацията на концепциите на съществуващите търговски центрове. Мащабни инвестиции се извършват в софийските молове "Сердика център" и Paradise Center. В Пловдив напълно обновен отвори врати Plovdiv Plaza, а през март 2019 г. се очаква да бъде открит Delta Planet Mall във Варна. През следващите две години се очаква изграждане на ритейл паркове в средно големите градове с население 40 000 – 80 000 души. Проектите варират от 3000 до 10 000 кв.м, в близост до супермаркети или комуникативни градски


BALREC 2018

325

  От ляво на дясно: Росен Григоров, ръководител "Консултантски услуги и оценки" в MBL, Живко Иванов, директор "Управление на активи" към Galaxy Investment Group, Дилек Сезер, директор "Развитие ЮИЕ" в Orbis Hotel Group, Деян Тодоров, старши консултант към Forton | Cushman&Wakefield, Адриана Ангелова, директор "Маркетинг и продажби" в BT Hotels Collection, Райчо Дянков, изпълнителен директор на "ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ, и модераторът

зони. По отношение на наемните нива продължава тенденцията за леко покачване предвид икономическото и потребителското оживление в страната ни. Във всеки град се наблюдава диференциация на цените в зависимост от атрактивността и посещаемостта на търговските центрове. София остава водеща, а съпоставими остават наемните равнища в Пловдив, Варна и Бургас. Пазарът на бързооборотни стоки ще се развива много динамично, тъй като България леко изостава в сравнение със страните от Централна Европа. Очаква се все по-голямо разпространение и разрастване на международните вериги в този бранш. ПАЗАРЪТ НА ЖИЛИЩА - НОВИ ИЗИСКВАНИЯ НА КУПУВАЧИТЕ, НОВИ ПОДХОДИ ОТ ИНВЕСТИТОРИТЕ Човекът е в центъра на новите жилищни проекти. Новият инвеститор е преосмислил продукта, който предлага избрал е правилния парцел, вложил е мисъл и средства в

изпълнението на проекта, съобразявайки се с новите тенденции и изискванията на купувачите. Предприемачите са принудени да инвестират там, където има налична инфраструктура, а времето е най-важният фактор. В София няма ясно разграничаване между имотите от средния и високия сегмент. Засиленото търсене на жилищни имоти ще продължи, за луксозен имот първият критерий е локацията. Между Пловдив и София има разлика в продукта, който се създава, по отношение на изпълнение и цена. Наблюдава се малко по-голямо предлагане във високия клас. Към 70% от хората купуват за лично потребление, а останалите 30% - за инвестиция или отдаване под наем. Около 60-70% от клиентите използват ипотечно кредитиране. Новият купувач е на средна възраст 35 - 40 години, със стабилни доходи, изключително добре информиран и образован предимно млади хора на добри позиции, притежаващи 20% от необходимото финансиране. Това бяха част от темите за дебат пред Румен Величков, търговски директор в Residential


326  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

  От ляво на дясно: Ивайло Мишев, управител на инвестиционната дивизия към Arco Real Estate, Богомил Николов, управител в БГ РЕИ, Гора, Румен Величков, търговски директор в Residential Park Lozen, Бистра Харизанова, старши консултант към Unique Estates, инж. Пламен Андреев, управител на Planex invest, Орен Барной, директор на Nova City Group, арх. Радко Тодоров от RT Consult

Park Lozen, инж. Пламен Андреев, управител на Planex invest, Ивайло Мишев, управител на инвестиционната дивизия към Arco Real Estate, Константин Бобчев, управител на Smart Consultants, Богомил Николов, управител в "БГ РЕИ, Гора", Орен Барной, директор на Nova City Group, арх. Радко Тодоров от RT Consult, Бистра Харизанова, старши консултант към Unique Estates, и Свобода Коджаманова, мениджър жилищни площи в Colliers International, модератор. ГРАДСКИТЕ И ВАКАНЦИОННИ ХОТЕЛИ - ТЕНДЕНЦИИ 2018 Много малко са обектите в страната, управлявани от международни вериги. Масовата част от собствениците на хотели в България не са готови да работят с тези оператори, докато международните брандове са склонни да инвестират в големите градове. Пречка при инвестициите извън столицата са сезонността на хотелите и ограничените полети. Хотелите не може да се сравняват с другите бизнес имоти - те са по-рискови, но

могат да бъдат и много по-печеливши. В следващите 2-3 години трябва да сме оптимисти за пазара независимо от обема. На пазара няма прозрачност, а същевременно се наблюдават свръхочаквания. София не е достигнала нивата на нощувките на другите големи столици, а в Пловдив съществува търсене за туризъм и бизнес. Собствениците на хотели са осъзнали, че е наложително да се инвестира и че това им носи ползи. Инвестирането ще доведе до възвращаемост при добро планиране, отговарящо на посетителските очаквания, а използването на новите технологии е особено важно, за да останеш конкурентен на пазара. Идва времето, когато хората искат да работят 4-5 часа и, ако е възможно, по-далеч от дома - това помага на нашия бизнес. През следващите години основната насока ще е в развитието на хотели за бизнес пътувания. Не се очаква нашите клиенти да предпочетат другите страни – все още сме евтина дестинация, а голяма част от предприемачите разбраха, че правенето на бизнес не


327

BALREC 2018

  BalREc 2018 & Proptech: Дигитализацията и пазарът на недвижими имоти - разговор за технологии и иновации Вижте видео, с цялaта дискусия на експертите, участвали в панела, като сканирате QR кода с вашия смартфон или таблет.

е солова игра. В тази дискусия взеха участие: Дилек Сезер, директор "Развитие ЮИЕ" в Orbis Hotel Group, Живко Иванов, директор "Управление на активи", Galaxy Investment Group, Адриана Ангелова, директор "Маркетинг и продажби" в BT Hotels Collection, Райчо Дянков, изп. директор на "ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ, Росен Григоров, ръководител "Консултантски услуги и оценки" в MBL, и модераторът Деян Тодоров, старши консултант в Cushman&Wakefield Forton. ДИГИТАЛИЗАЦИЯТА И ПАЗАРЪТ НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ Виртуална реалност, изкуствен интелект, IoT, е-mobility, big data, BIM, иновациите, които определят технологичните тенденции в сектор "Недвижими имоти" – това са само част от темите, по които Георги Брашнаров, управител на Nemetschek, инж. Александър Стоянов, ръководител на отдел "Сградни технологии" в Siemens, Георги Бельов от ABB, Боян Бонев, съосновател на Gaida.ai, Георги Палпурин, консултант, Фондация "Интерактивна България", и модераторът Георги

Павлов, изпълнителен директор на "Адрес", направиха презентации. Други ключови обсъдени въпроси бяха: Как инвестицията в технологии да се превърне в добавена стойност за проектите и услугите, а не самоцел – къде е балансът? Как активите, които не отговарят на последните технологични изисквания, да "актуализират" присъствието си на пазара с оптимален капиталов и оперативен ресурс? Какъв е времевият цикъл в който една сграда се категоризира като актуална спрямо технологичните новости? Airbnb, e-commerce, Co-working, millennials – има ли и други двигатели на промяна и кои са те? Заплаха или възможност е глобалният тренд "дигитализация" за индустрията на недвижимите имоти?


328  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

ПРЕДПАЗЛИВИТЕ ЕВРОПЕЙСКИ ИНВЕСТИТОРИ В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ ТЪРСЯТ МИКС ОТ ПАЗАРИ С ПЛАТЕЖОСПОСОБНИ ОБИТАТЕЛИ И НОВИ КЛАСОВЕ АКТИВИ Източник ГОДИШЕН ДОК Л А Д НА URBAN L AND INSTITUTE (ULI) И PWC

Според доклада „Развиващи се тенденции в сектора на недвижимите имоти в Европа 2019 (Emerging Trends in Real Estate® Europe 2019) търсенето на сигурни дългосрочни приходи движи инвестициите в недвижими имоти в Европа, като по този начин секторът хеджира рисковете от потенциално покачване на лихвените нива и геополитическата несигурност. Годишният доклад, публикуван съвместно от Urban Land Institute (ULI) и PwC, се базира на събраните мнения на над 800 професионалисти в сферата на недвижимите имоти в Европа, включително инвеститори, строители, финансови институции, които финансират този сектор, и консултанти. Лисет ван Доорн, изпълнителен директор на ULI Europe, отбелязва: „Инвеститорите стават по-предпазливи, а предпочитанията за инвестиции и строителство се ръководят все повече от фундаменталните основи на пазара на недвижими имоти, като например перспективите за икономически растеж и здравето на местните пазари на потребители на имоти. Настроенията са по-негативни за градовете и страните, изправени пред по-високи (гео) политически рискове, което създава несигурност, която инвеститорите не харесват. Brexit е ясен пример в това отношение, където редица участници в проучването смятат, че Великобритания ще загуби част от конкурентното си предимство, което оказва влияние върху перспективите за инвестиции и строителство. Тази предпазливост се отразява и в очакванията, свързани с наличността на капитал и дълг, като около 28% от анкетираните смятат, че размерът на наличните капиталови инвестиции за рефинансиране или нови инвестиции ще се увеличи в сравнение с 50% от анкетираните през миналата година. Обаче доверието през миналата година беше особено високо и има малко настоящи притеснения за ликвидността освен за предизвикателни сектори като търговията на дребно, както показва мнозинството (54%), които вярват, че наличността на средства за капиталови инвестиции ще бъде почти една и съща. Една от основните пречки за инвестициите продължава да бъде наличието на подходящи активи, тъй като капиталът

продължава да се влива в Европа, като се очаква силно увеличение на инвестициите от Азия. Това оказва натиск върху основния край на пазара, като 70% от участниците в проучването се съгласяват или силно се съгласяват, че основните активи са надценени. ИНТЕРЕСЪТ КЪМ АЛТЕРНАТИВНИ КЛАСОВЕ АКТИВИ ПРОДЪЛЖАВА ДА НАРАСТВА в условията на трудна среда на капиталовите пазари Един от отговорите на тази по-трудна среда на капиталовите пазари е, че инвеститорите се обръщат към класове активи, които изпитват структурни попътни ветрове и е по-малко вероятно да бъдат засегнати от настоящия цикъл. Но докладът предполага, че това само част от цялата картина. Гарет Люис, който оглавява отдела за изследване на пазара на недвижими имоти в "PwC Великобритания", заявява: „През последните пет години се наблюдава забележителна промяна от страна на инвеститорите към алтернативни или нишови сектори в недвижимите имоти. Отчасти това е ясно ориентирано от това къде сме в цикъла и търсенето на доходи. Но това е и отговор на иновациите, които нарушават по-традиционните сектори и редица дългосрочни тенденции като демографията и урбанизацията.“ Жилищните имоти се открояват в това отношение, като седем от първите десет сектора, които са предпочитани за инвестиции и строителство, включително някои форми на жилища, вариращи от съвместно живеене, студентски жилища, жилища за пенсионери до социални жилища и обичайни жилищни сгради. Гарет Люис заключава, че инвеститорите "търсят поголяма експозиция към сектори, които се подкрепят от силни, по-предсказуеми демографски и инфраструктурни двигатели като секторите, свързани с жилищата - и това изисква от тях да се съсредоточат повече върху оперативното управление на активите“. Наред с жилищните имоти, логистичните и нишовите сектори, като центровете за данни и гъвкавите офиси, съставляват първите десет. Растежът на електронната търговия очевидно продължава да благоприятства


329

СЕКТОРНИ ПЕРСПЕКТИВИ ПРЕЗ 2019 – ПЪРВИТЕ ДЕСЕТ

ЕВРОПЕЙСКИТЕ ГРАДОВЕ – ОБЩИ ПЕРСПЕКТИВИ 2019

Обща класация

Сектор (видове недвижими имоти)

Класация инвестиции

Класация строителство

Обща класация

1

Имоти за съвместно живеене (Coliving)*

1

1

1

2

Логистични съоръжения

3

2

3

Жилища за пенсионери/хора с нужда от грижи

4

4

Гъвкави/обслужвани офиси

5

Центрове за данни (Data centres)*

6

Класация инвестиции

Класация строителство

Лисабон

1

1

2

Берлин

3

2

3

3

Дъблин

2

5

5

4

4

Мадрид

6

4

2

5

Студентски жилища

6

6

5

Франкфурт

5

3

7

Жилищни имоти за отдаване под наем от частни лица

8

7

6

Амстердам

7

8

Обслужвани апартаменти (Serviced apartments)

7

Хамбург

9

6

8

7

8

8

Хелзинки

4

13

9

Жилищно строителство за продажба

13

9

10

Социални жилища

10

10

9

Виена

8

11

10

Мюнхен

14

7

*значително по-малък брой от участници в изследването посочиха този сектор

развитието на логистичните имоти. Традиционните формати, като градските централни или крайградски офиси и форматите за търговия на дребно, продължават да губят позиции в дъното на класацията. ЕВРОПЕЙСКИТЕ ГРАДОВЕ, КЛАСИРАНИ НА БАЗА ИНВЕСТИЦИОННИ И СТРОИТЕЛНИ ПЕРСПЕКТИВИ Ежегодните класации на градовете, включени в тазгодишното изследване, отразяват апетита на индустрията за по-малки новодошли в "късния цикъл", съчетани с някои от по-големите и утвърдени пазари, като в същото време разглеждат геополитически рискове. Лисабон се изкачи с десет места, за да заеме първо място в пиесата в края на цикъла, като интервюираните също похвалиха качеството на живот и политическото ръководство на града. По-утвърдените германски градове все още доминират в челната десетка, а Берлин заема второ място, следван от Франкфурт, Хамбург и Мюнхен, съответно на пет, седмо и десето място. За някои обаче продължаващата с години популярност на тези градове започва да се отразява и немалка част от участниците в проучването споменават вече надценени инвестиции в тези населени места. Останалата част от челната десетка се състои основно от градове като Мадрид, Амстердам, Виена и Дъблин, което се основава на оценените позитивно фундаменти на пазара и перспективите за растеж на наемите, но в много случаи и върху качеството на живот, свързаността, иновационния потенциал и привлекателността за качествени човешки ресурси. ЕВРОПЕЙСКИТЕ ГРАДОВЕ – ОБЩИ ПЕРСПЕКТИВИ 2019 Въпреки обемите инвестиции и търсенето от страна на ползватели на офиси в Лондон Брекзит продължи да засенчва краткосрочните перспективи на Лондон, като 70% от висшите професионалисти в Европа вярват, че способността на Обединеното кралство да привлече международни таланти ще спадне след крайния срок за напускане на ЕС от страна на Великобритания през март 2019 г., независимо от това как окончателно ще изглежда сделката по напускането на евросъюза.

Град

Сандра Даулинг, която оглавява екипа на PWC в областта на недвижимите имоти, коментира: „Лондон и Великобритания продължават да привличат повече капитали от всеки друг европейски град, което е в противоречие с нарастващия обем на загриженост, изразен от мнозина, свързани с несигурността около Брекзит. Една забележителна характеристика на интервютата беше по-скоро оживеният възглед, че някои неевропейски дългосрочни инвеститори се възползваха от въздействието на Brexit в сравнение с дългосрочните европейски или местни инвеститори.“ ЗНАЧЕНИЕТО НА СОЦИАЛНИТЕ ЦЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМИТЕ ИМОТИ ПРОДЪЛЖАВА ДА РАСТЕ В доклада се разглежда и нарастващото влияние на социалната стойност заедно с финансовата възвращаемост от инвестициите. Близо 60% от анкетираните смятат, че индустрията се стреми да използва по-широк кръг от нефинансови мерки за оценка на стойността на недвижимите имоти и бизнеса с недвижими имоти. Също така 59% са съгласни, че нефинансовите показатели са все по-важни при измерването на възвръщаемостта. Текущият резултат от тази тенденция е по-голямото съсредоточаване върху комбинирането на начини за използване на имотите като имоти за съвместно използване, логистика на търговия на дребно и на последната миля от веригата на доставки, с нетърговски цели и елементи за поставяне на места като жилища на достъпни цени, обществени центрове и зони и заведения за детски грижи. Въпреки това се очаква да се влее във всички аспекти на инвестициите. "Нашето проучване показва, че способността да се балансират обществени и финансови печалби ще бъде следващият голям фактор, който прави разлика, за индустриалните играчи, като инвеститорите предпочитат тези, които могат да демонстрират това чрез всичките си процеси", каза Ван Доорн.


330  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

АТАНАС ГАРОВ И ДАВИД ДАВИДОВ GARITAGE PARK – ФУНКЦИОНАЛНОСТ, ЕСТЕТИКА И УДОБСТВА В ЗЕЛЕНА И СПОКОЙНА АТМОСФЕРА

ДАВИД ДАВИДОВ УПРАВЛЯВАЩ ПАРТНЬОР НА GARITAGE PARK

АТАНАС ГАРОВ УПРАВЛЯВАЩ ПАРТНЬОР В GARITAGE INVESTMENT MANAGEMENT


BALREC 2018

На какъв етап е проектът Garitage Park? Коя фаза е приключила и коя предстои да започне? Атанас Гаров: В момента приключва строителният процес на фаза 1 от комплекса Garitage Park, която включва първите две офис сгради, всяка от които по 15 000 кв.м отдаваема площ, както и ниско жилищно застрояване (16 апартаментни блока и 40 редови къщи). От април тази година е в ход и строителният процес на фаза 2, която ще предложи на пазара още две офисни сгради – 3 и 4, с обща отдаваема площ 48 хил. кв.м, 1200 паркоместа и спортна зала „София парк“ с капацитет 1700 зрители. Очакваната дата за приключването на тази фаза е през май 2020 г. Какви са изискванията на наемателите и купувачите? Давид Давидов: Концепцията на комплекса Garitage Park се базира на нашето убеждение, че това, което носи добавена стойност за нашите наематели и купувачи и което се търси съзнателно от тях, е средата. Инвеститорите в подобни комплекси вече установиха, че качеството на сградите, които реализират, е от голямо значение, но не е достатъчно. В Garitage Park сме се постарали да съчетаем няколко функции на едно място по начин, по който те да се допълват, а клиентите ще разполагат с всичко, което им е необходимо, на пешеходно разстояние (и работа, и дом, и училище и супермаркет, и спорт, и забавление). И всичко това в една приятна, зелена, спокойна атмосфера в полите на Витоша. Как се развиват продажбите на жилища и отдаването под наем на офиси и търговски площи? Атанас Гаров: Изключително сме доволни от темповете, с които се реализира фаза 1 на Garitage Park. Наскоро обявихме, че два месеца преди откриването на този етап жилищата, които са част от тази фаза, са напълно реализирани, а над 90% от офисните и търговските площи от сгради 1 и 2 са отдадени под наем. Това ни дава увереност и оправдава амбициите ни да продължим с бързи темпове реализацията и на следващите две офисни сгради, както и да продължим с проектирането на следващите фази (зоната в североизточната част на парцела). Кои са големите компании наематели? Давид Давидов: Garitage Park се позиционира успешно като притегателен център на ИТ и аутсорсинг индустрията в България. Успяхме да привлечем високотехнологични компании като VMware, Milestone Systems, Euroccor и Atos, като водим преговори и с други компании от същия сектор. Billa, Lilly, Sopharmacy и "Братя Хлебари" са само част от търговските обекти, които предстоят да бъдат открити в комплекса в рамките на тази и следващата година. Поели сме ангажимент към нашите клиенти още с приключване на първия етап от строителството на комплекса

Garitage Park е разположен в югоизточната част на София с непосредствена връзка с ул. "Околовръстен път". Комплексът е многофункционален и обхваща административни и обслужващи функции, спортна и развлекателна дейност, рекреационна зона, образователна функция и жилищна зона. Поради големия му обхват възложителите са разделили изграждането му на няколко фази.

да осигурим редица удобства и услуги за ползвателите на Garitage Park. Какви услуги ще бъдат осигурени за живеещите в комплекса? Атанас Гаров: Освен изброените по-горе търговски обекти през следващата пролет се планира и откриването на спортния комплекс с площ над 3600 кв.м, включващ плувен басейн, спортна зала, рехабилитация, СПА услуги и др. Те ще допълнят многото удобства, които ще бъдат предложени от Garitage Park - паркова среда с детски и спортни площадки, основно училище за 500 деца, ресторанти, кафенета, фризьорски салон, химическо чистене, цветарски магазин, автомивка и други. Каква е ролята на транспортната инфраструктура за успешния проект? Давид Давидов: Безспорно добре изградената транспортна инфраструктура е от съществено значение за всеки проект. Локацията на Garitage Park е много добре обслужвана с пътна инфраструктура. В близост има и метростанция, като се надяваме скоро метродиаметърът да се разшири с още 2 станции, едната от които в непосредствена близост до нашия проект. Като отговорен инвеститор ние работим в посока допълнително подобряване на тази зона. Въпреки че не беше задължително, ние извършихме транспортно проучване, което да оцени ефекта от застрояването на тази зона

331


332  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

и натоварването на пътната инфраструктура при напълно завършен проект. На база на него ние с одобрението и подкрепата на Столичната община ще направим редица подобрения като разширяване на пътните платна, изграждане на кръгови движения и т.н. за сметка на наш терен. Изграждате спортна зала и училище. Каква е стойността, която те добавят? Атанас Гаров: Спортна зала „София парк“, която ще бъде част от фаза 2 на проекта, е с капацитет 1700 зрители, като съоръжението ще отговаря на всички изисквания на FIVB за провеждане на мачове от Шампионската лига по волейбол. Oсвен отбора на волейболен клуб „Левски“ в нея ще могат да практикуват волейбол, баскетбол и футзал работещи и живеещи в Garitage Park. В програмата на залата ще бъдат заложени и часове на волейболна школа „Владо Николов“ – волейболни тренировки с аматьорска насоченост, които ще се водят от треньори специалисти за всяка възраст.

Проектът за международно училище Garitage Park се разработва съвместно с международно признатите консултанти от International School Services, архитектурно студио MBB New York и българското архитектурно студио „Планнинг“ ЕООД. Концепцията включва учебен комплекс с обща РЗП около 20 000 кв.м за деца на възраст от 4 до 13 години, като на разположение на бъдещите ползватели ще има собствена библиотека, учебен театър, зали за танци, музика, приложни изкуства, световни езици, спортен салон за учебно-тренировъчни занимания, открити учебнотренировъчни игрища за футбол, волейбол и баскетбол. Като любители на спорта и вярващи в необходимостта от качествено образование ние считаме, че спортната зала и училището допълват прекрасно редицата удобства и услуги, които предлага Garitage Park, и добавят допълнителна стойност за неговите ползватели.


BALREC 2018

Какво представлява стандартът BREEAM Communities и как работи? Давид Давидов: BREEAM Communities e технически стандарт за подобряване, измерване и удостоверяване на устойчивостта на мащабни комплекси по метода BREEAM. Стандартът BREEAM Communities задава рамката, която архитектите, местните власти, предприемачите и инвеститорите спазват по време на процеса по проектиране преди преминаването към следващите етапи - поръчки, подробни работни схеми и строителство. В отговор на изискванията на BREEAM Communities ние в Garitage Park проведохме редица проучвания в различни и важни области като енергия, акустика, екология, демография, транспорт, управление на вода, управление на отпадъци и т.н. В резултат на тях комплексът бе проектиран и се реализира така, че гарантирано

да допринесе за повишаване на качеството на зоната, в която се реализира, както в социален, така и в икономически и екологичен аспект. Гордеем се, че Garitage Park стана първият в Централна и Източна Европа мултифункционален комплекс, получил окончателен сертификат с отличен рейтинг по международната схема на стандарта BREEAM Communities 2012. За Garitage Park успешната сертификация по BREEAM Communities е престижно международно признание за реализацията на нашата идея - не просто да построим висококачествени, енергоефективни и функционални сгради, а и да изградим една комфортна, здравословна и безопасна среда, среда, в която нашите клиенти ще се чувстват на място.

333


334  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018  EN

СЕРГЕЙ КОЙНОВ ИЗГРАЖДАМЕ ПЛАТФОРМА, КОЯТО ПРЕДЛАГА СТОЙНОСТ НА МЕЖДУНАРОДНИТЕ НАЕМАТЕЛИ И ИНВЕСТИТОРИ

СЕРГЕЙ КОЙНОВ ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР, LION’S HEAD MANAGEMENT SERGEY KOYNOV EXECUTIVE DIRECTOR, LION’S HEAD MANAGEMENT

Благоприятна икономическа среда, улеснено финансиране, ускоряващ се процес на урбанизация, развиващи се индустрии: кои са факторите, които предизвикват инвестиционен апетит към индустрията за недвижими имоти в България и в региона? Благоприятните макроикономически условия, нарастващата индустрия за недвижими имоти и наличното финансиране, съчетани със сравнително стабилната политическа среда, са някои от факторите, които правят нашия регион толкова привлекателен за международните инвеститори. В момента обаче силният инвестиционен апетит е по-забележим в страни като Полша и Румъния. Въпреки това България и Сърбия бързо наваксват с няколко големи инвестиционни транзакции от миналата година. Сред тях са придобиването на Polygraphia Office Center и сградата Megapark в София, в които и ние участвахме през 2018 г. Имаме положителна нагласа за развитието на сектора на бизнес имоти в Югоизточна Европа, затова изграждаме платформа, която предлага стойност на международните наематели и инвеститори, за

WE ARE BUILDING A PLATFORM OFFERING VALUE TO INTERNATIONAL TENANTS AND INVESTORS Favourable economic environment, ease of financing, accelerating urbanization process, growing industries: which are the factors that are providing investment appetite to the real estate industry in Bulgaria and the region? Favourable macroeconomic conditions, growing real estate industry, and available financing combined with the relatively stable political environment are some of the factors that make our region so attractive to international investors. But at present, the strong investment appetite is more visible in countries like Poland and Romania. However, Bulgaria and Serbia are quickly catching up with few big investment transactions since last year. These include the acquisitions of Polygraphia Office Center and Megapark building in Sofia, to which we contributed in 2018. We feel positively about the development of the commercial real estate sector in South-eastern Europe, hence we are building a platform that offers value to international tenants and investors, to capitalize on the opportunities we currently see in this economic cycle.


BALREC 2018

да могат да се възползват от възможностите, които виждаме в този икономически цикъл. Тази година е наистина динамична за Lion's Head Investments като нов играч на инвестиционния пазар в Централна и Източна Европа – на какво бяха базирани вашите транзакции и инвестиционни решения през последната година? 2018 наистина беше ключова година за нас. След задълбочено проучване на регионалния пазар на недвижими имоти насочихме вниманието си към имоти, които отговарят на нашите инвестиционни критерии по отношение на местонахождение, размер, високо качество на строителство, устойчивост в дългосрочен план и качества на наемателите. Накратко, избрахме първокласни сгради, които смятаме, че ще привлекат международните компании в региона в бъдеще. Какво да очакваме от Lion's Head Investments в близко бъдеще - кои са пазарите/активите във вашия инвестиционен радар и защо? Ще продължим активно да работим за разширяване на нашето портфолио в Югоизточна Европа. В допълнение към изграждането на увеличени обеми в Букурещ и София разглеждаме и потенциални активи за придобиване в нови територии като Белград. Виждаме добри инвестиционни възможности там. В дългосрочен план Lion's Head се стреми да определи най-високите стандарти на инвестиционния пазар на бизнес имоти, тъй като ние ставаме значим пазарен играч в този регион. България е водеща в класациите в отрасловите отчети като дестинация за инвеститори, търсещи по-висока доходност от средната за пазарите на ЕС. Какъв е инвестиционният продукт, който България предлага на капиталовите пазари? Какво липсва? Основният фактор, допринасящ за увеличаването на инвестиционния интерес в България, са нарастващите инвестиционни потоци в областта на недвижимите имоти, които се вливат в региона на Централна и Източна Европа. Като част от тази нарастваща тенденция пазарът на недвижими имоти в София привлече внимание с качествени проекти, високи нива на заетост и високи доходности спрямо останалата част от ЕС. За да се удовлетвори този инвестиционен апетит, ние вярваме, че на пазара е необходим по-качествен "институционален продукт", който отговаря на международните стандарти на индустрията на недвижими имоти и изискванията на местното законодателство. Какви са рисковете в настоящия етап на пазарния цикъл? Какво трябва да очаква индустрията и как да избегнем предишни грешки? - Ликвидността е основен риск за

It is a truly dynamic year for Lion’s Head Investments as a new player on the CEE Investment market – what were the fundamentals behind your transactions and investment decisions throughout the last year? 2018 was indeed a pivotal year for us. After researching the regional real estate market thoroughly, we targeted properties that meet our investment criteria in terms of location, size, excellence of construction, sustainability over a long period and quality of tenants. Essentially, we selected prime buildings that we believe will attract the region’s international companies in the future. What should we expect from Lion’s Head Investments in the near future - which are the markets/assets in your investment radar and why? Going forward, we will actively work on expanding our portfolio in South-eastern Europe. In addition to building increased volumes in Bucharest and Sofia, we are also looking at potential acquisitions in new territories like Belgrade. We see good investment opportunities there. In the long run, Lion’s Head is aiming to set the highest standards in the commercial property investment market, as we become a sizeable market player in this region. Bulgaria is leading the charts in the industry reports as a destination for investors seeking higher yields than the average available for the EU markets: What is the investment product that Bulgaria is offering to the capital markets? What is missing? The main contributing factor to increased investment interest in Bulgaria is the rising real estate investment flows, coming into the CEE region. As part of this growing trend, Sofia property market has drawn attention with good quality projects, strong occupancy rate and high yields versus the rest of the EU. To satisfy this investment appetite, we believe that better quality ‘institutional product’ is needed on the market, such that complies with international real estate industry standards and local legislation requirements. What are the risks in the current stage of the market cycle? What should the industry expect and how to avoid previous mistakes? Liquidity is a major risk for our markets. This was the case back in 2008 prior to the crisis, and it is still the case today. Nevertheless, we believe that the local business community is more knowledgeable now. Collectively, we will be able to avoid the boom and bust effects and make better quality decisions towards a more sustainable, economic development of our region. How would you define 2018 for the real estate market? What are your expectations for 2019? The real estate market in Bulgaria experienced two very dynamic years in terms of investment activity. In 2017, an unprecedented investment volume was recorded with commercial property transactions in total worth of €1 billion. The retail sector proved to be the most attractive segment. This trend carried on into 2018,

335


336  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

нашите пазари. Това беше вярно още през 2008 г., преди кризата, и все още е така. Въпреки това ние вярваме, че местната бизнес общност е подобре информирана сега. Колективно ще можем да избегнем ефекта на възходи и спадове и да вземем по-качествени решения за по-устойчиво икономическо развитие на нашия регион. Как бихте определили 2018 г. от гледна точка на пазара на недвижими имоти? Какви са очакванията ви за 2019 г.? Пазарът на недвижими имоти в България преживя две изключително динамични години по отношение на инвестиционната активност. През 2017 г. беше отбелязан безпрецедентен обем на инвестициите при сделки с бизнес имоти на обща стойност 1 млрд. евро. Секторът на търговията на дребно се оказа най-атрактивният сегмент. Тази тенденция продължи до 2018 г., но след това инвестиционният фокус се измести към офис сегмента. За 2019 г. очакваме тази инвестиционна активност да остане силна и в съответствие с положителната макроикономическа прогноза. Нашият план в Lion's Head е да продължим да балансираме най-добрите възможности, които тези благоприятни пазарни условия осигуряват, с нарастващия интерес на инвеститорите в нашия регион.

but then the investment focus shifted to the office segment. For 2019, we expect this investment activity to continue strong and stay aligned with the positive macroeconomic forecast. At Lion’s Head, our plan is to continue balancing the best opportunities these favourable market conditions provide with the growing investors interest in our region.


337


338  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018  EN

MICHAELA LASHOVA IT IS TIME FOR THE MARKET TO SOBER UP

MICHAELA LASHOVA CEO CUSHMAN & WAKEFIELD FORTON

Favorable economic environment, ease of financing, accelerating urbanization process, growing industries: which are the factors that are providing investment appetite to the real estate industry in Bulgaria and the region? CEE region and Bulgaria in particular have been in the investors’ focus over the last few years thanks to the improving risk-reward ratio and the availability of high-standard investment product. The favorable market conditions materialized in a series of large-scale acquisitions in 2017 and the first half of 2018 with a number of shopping centers and prime office projects changing their owners. In 2017 alone, the investment volume exceeded 1 bn euro with more than 60% of the transactions in the retail segment. The solid GDP growth, increasing incomes and improving purchasing power also contributed to the strong investment market performance in the recent years.

Bulgaria is leading the charts in the industry reports as a destination for investors seeking higher yields than the average available for the EU markets: What is the investment product that Bulgaria is offering to the capital markets? What is missing? Although we witnessed a number of institutional acquisitions in the last year, Bulgaria remains predominantly attractive for opportunistic capital, seeking for higher return. However, let us not forget that higher yield usually goes hand in hand with higher risk, as well. What the Bulgarian market has been constantly missing through the years, is institutional investment product at a reasonable price. The unprecedent investment activity in 2017 made landlords too optimistic which resulted in increasing asking prices and decline in the foreign investors’ interest. At the same time, our main competitive markets, such as Romania and Hungary, besides being larger in size, offer a higher spread between financing cost and property yields which makes them more attractive for investments.


339

BALREC 2018

What are the risks in the current stage of the market cycle? What should the industry expect and how to avoid previous mistakes? We are now at the late expansion phase – it is the time when property prices have already reached their pick, demand and supply are relatively balanced. Based on the current pipeline, we expect the supply to increase significantly faster in the coming years than it used to do. I’m referring to the office market in particular, as the most dynamic segment of the commercial properties. With more than 600,000 sqm under construction or in planning phase over the next four years, developers and investors need to monitor closely the market trends and to remain realistic about achievable rent and price rates. The evolution of the real estate market in Bulgaria and SEE: Where will the equity be allocated in the next 5 years? What are your expectations for the prospects of the particular market segments and types of projects, where do the leading players see potential and how are they going to take advantage out of it? The tightening property market, not only in Bulgaria, makes the investors more risk averse. Considering that, core assets – with excelent location, professional management and stable income flow, are more and more in their focus in CEE. Value-add opportunities are also interesting, mostly for opportunistic investors. We identify the lack of liquidity and limited number of foreign investors as main risks for the Bulgarian market. However, increasing office stock will have a positive impact on the attractiveness of the market due to the higher availability of diversified investment product.

How would you define 2018 for the real estate market? What are your expectations for 2019? I would define the passing year as a time to sober up and to break with the unrealistic expectations. In 2019 we will witness a tightening property market due to the increasing cost of financing and the economic slow-down.

With more than 600,000 sqm under construction or in planning phase over the next four years, developers and investors need to monitor closely the market trends and to remain realistic about achievable rent and price rates


34 0  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

РАСТЕЖЪТ НА ОФИС НАЕМАТЕЛИТЕ В СОФИЯ

Профил на анкетираните компании

24%

  М  естен бизнес   Международен бизнес

ИТ 41%

76% 3% Здравеопазване

3% Бързооборотни стоки

48%

Сектори (Sectors)

3% Производство и инженеринг

  н  аематели на клас B офис площи   наематели на клас А офис площи

2% Търговия и дистрибуция 1% Автомобилен 12% Финанси, застраховане и недвижими имоти (ФЗНИ)

13% Професионални услуги

52%

Средният размер на анкетираните фирми е приблизително 2700 кв.м.

ПРОФИЛ НА АНКЕТИРАНИТЕ КОМПАНИИ В рамките на 2018 г. екипът на MBL интервюира 100 компании с персонал, наброяващ приблизително 24 000 служители (със 7.5% чуждестранни служители), заемащи общо офис пространство над 270 000 кв.м (или приблизително 15% от всички заети офис площи в София). Списъкът се състои от компании, представляващи широк спектър от сектори на икономиката, включително информационни технологии, аутсорсинг на бизнес процеси, професионални услуги, здравеопазване, финанси, застраховане, бързооборотни стоки, производство и инженеринг. НЕПРЕКЪСНАТ РАСТЕЖ Бъдещият размер на персонала на компаниите е може би най-важният фактор за развитието на офис сегмента в София. Постоянно увеличаващият се растеж, идващ предимно от

секторите на информационните технологии и аутсорсинга на бизнес процеси в София, увеличи общия ентусиазъм сред предприемачите и инвеститорите през последните няколко години. Силен индикатор за тази тенденция е фактът, че значителният обем от 600 000 квадратни метра от клас А пространства (или почти една трета от общата площ на пазара) понастоящем са в процес на изграждане или са планирани за разработване с цел да бъдат осъществени през следващите 3 години. Тези условия повдигат важен въпрос: Дали тази силна строителна дейност ще съответства на очакваните нужди на компаниите? При запитване относно бъдещите им нужди като брой служители (в рамките на следващите 12 - 24 месеца) 70% от анкетираните отговарят, че очакват увеличение. А пък 31% от всички интервюирани планират ръст от над 25% през


341 1.93 млн. кв.м са офис площите в съществуващи модерни офис сгради  коло 393 000 кв.м о са офис площите в процес на изграждане  о 9.1% д намаля процентът на незаети пространства през третото тримесечие на 2018

 8 000 кв.м 2 е нетното усвояване за третото тримесечие на 2018 г.

3  .2% Номиналният брутен вътрешен продукт (БВП) на България нарасна с 3.2% през второто тримесечие

 ад 55 000 кв.м н е нивото на новонаети офис площи за третото тримесечие €  12 - €15 на кв.м са наемните нива за клас А, с някои изключения €  8 - €11 на кв.м варират наемните нива за клас Б

Брой на персонала

5  .5% Нивото на безработица за второто тримесечие на 2018 беше 5.5%, по-ниско в сравнение с 6.4% за второто тримесечие на 2017, потвърждавайки положителната тенденция от последните 5 години

0  .6%

Индексът на потребителските

цени (ИЦП) за второто тримесечие на 2018 в сравнение с второто тримесечие на 2017 е 0.6% €  300млн. Преките чуждестранни инвестиции (ПЧИ) през второто тримесечие възлизат на 300 млн. евро

Планирате ли да разширите текущото си офис пространство?

Увеличава се с повече от 25%

Не

Да, през 2018 Увеличава се с до 25%

Свива се с над 25% Свива се с до 25% Без промяна

Да, 2020 и след това

Не знаят за момента

този период. Само 4% от всички анкетирани компании споделят по-песимистичен възглед и се готвят за свиване на персонала. ДИНАМИКИ НА РАСТЕЖА 70% от обитателите планират да увеличат своя брой на служителите., 44% от тях очакват увеличение над 25%. Приблизително 1/3 от всички обитатели не могат да кажат, че са доволни от цялостното качество и ефективността на размера на наемна площ на един цял етаж. 61% от респондентите планират разширяване в близко бъдеще, като почти половината от всички респонденти планират да увеличат своята площ в следващите 12 месеца. 60% от компаниите са доволни от общуването и отзивчивостта на техните Наемодатели, но 54% не могат да изразят удовлетворение от качеството,

навременността и честотата на дребните ремонти и подобрения в сградата. Достъпът до обществен транспорт е найважният фактор в процеса на преместване на компаниите, като 79% от анкетираните посочват, че е от първостепенно значение. 74% от респондентите заявяват, че предпочитанията им са за работно място с преобладаваща отворена работна среда. Почти 42% от всички фирми подкрепят политиката за работа от вкъщи. Hot desking (или работа без определено работно място) и споделените бюра все още са с относително ниска популярност сред ползвателите в София, съответно с 18% и 17%.

Да, през 2019


342  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018  EN

РАБИА ШИХАБ ТЪРГОВСКИТЕ ЦЕНТРОВЕ В БЪЛГАРИЯ ДА НАВАКСАТ С МОДЕРЕН ДИЗАЙН И ПРЕЖИВЯВАНЕ

РАБИА ШИХАБ ГЛАВЕН ФИНАНСОВ ДИРЕКТОР, HYSTEAD RABIA SHIHAB EXECUTIVE DIRECTOR AND CHIEF FINANCIAL OFFICER, HYSTEAD

РАБИА ШИХАБ

се присъединява към Hystead на 1 февруари 2018 г. като главен финансов директор. Той има 10 години опит на пазара на търговски недвижими имоти в Централна и Източна Европа. От 2008 до началото на 2018 г. работи в дъщерните дружества на Plaza Centers N.V. в Румъния, Сърбия, Чехия и България на различни длъжности: финансов директор, главен финансов директор и мениджър за страната. Рабиа Шихаб притежава бакалавърска степен по икономика от Еврейския университет в Йерусалим и квалификация за дипломиран експертсчетоводител.

Как бихте определили 2018 г. от гледна точка на условията на пазара на недвижими имоти? Какви са очакванията ви за 2019 г.? Сравнително отскоро съм в България, но от тези няколко месеца мога да кажа, че пазарът на недвижими имоти, особено секторът с търговията на дребно, се нуждае от съживяване. Въпреки че почти всички международни марки са добре представени, търговските центрове трябва да наваксат с по-модерен дизайн и по-добро преживяване по време на пазаруване. В София бъдещето ще покаже по-скоро преустройство на съществуващите търговски центрове, отколкото разработване на нови. В The Mall планираме да увеличим търговската площ с 12 000 кв.м обща отдаваема площ и да преустроим цялото долно ниво, кинозоната и зоната със заведения за хранене. Какви инвестиционни продукти предлагат пазарите на Югоизточна Европа - опортюнистични, ориентирани към печалбата? Не можем да говорим за Югоизточна Европа като самостоятелен пазар, без да се съобразяваме с това, което се случва в световен мащаб. По време на кризата от 2008 г. регионът беше силно повлиян и станахме свидетели на свиването на чуждестранните инвестиции и замразяването на активността при недвижимите имоти. Въпреки това този пазар винаги е бил привлекателен в резултат на много привлекателна доходност и възвръщаемост, което

The big picture: How would you define 2018 in terms of the real estate market environment? What are your expectations for 2019? I’m relatively new to the Bulgarian Market, from the few months I have already spent here I can say that the real estate market specially the retail sector needs a lift up. I refer to the existing offer of shopping centers, currently there is lack of new shopping centers in the pipeline which maintains relatively low vacancies, however an upgrade is needed. While almost all the well international brands present in the market, the shopping centers need to catch up with more modern design and better shopping experience. I think in Sofia the future will show a remodeling of the existing shopping centers rather than new ones to be developed. We at The Mall have plans to increase the shopping area by 12,000 sqm of leasable area, remodel the entire lower level, the cinema area and the entire food court. What investment products are the SEE markets providing? Is it opportunistic, yield-oriented only? What are the key fundamentals for a market/asset to attract the interest of the potential investors? We can’t talk about the SEE market as standalone market disregarding what can happen globally. While the 2008 crisis, the SEE region was badly influenced and we have all witnessed how the foreign investment shrunk and the real estate activity ceased and became very silent. On the other hand, The SEE market has been always an attractive


BALREC 2018

е свързано с риск. Колкото е по-голяма политическата стабилност с правилните фискални мерки, толкова повече регионът може да бъде подходящо място за чуждестранни инвестиции. По отношение на пазара на недвижими имоти, особено при търговските площи - той е опортюнистично и доходоносно ориентиран. Какви са рисковете в текущия етап на пазарния цикъл? Всички живеем в един голям глобален пазар и всяка криза, особено в доминираща икономика, би оказала влияние върху ЮИЕ като цяло и България в частност. Това влияние може да бъде добро или лошо. Свиването на икономики някъде другаде, а не в региона, може да доведе до прилив на инвестиции и пари в региона, който може да бъде разгледан като по-безопасна икономика с по-добра доходност. Последните развития в Турция и в Южна Африка са добър пример. Според мен страните трябва да запазят привлекателността на региона за чуждестранни инвестиции. Търсенето съществува, сега е необходимо по-малко бюрокрация за по-улеснена бизнес среда. Докато световната банкова система е стабилна, все още могат да се правят инвестиции. Какъв е потенциалът на българския пазар в сравнение с останалите страни, където присъствате? България е много зрял пазар по отношение на правенето на бизнес, има качествен и квалифициран човешки ресурс, благоприятен данъчен режим и това, че е част от ЕС, дава предимство пред балканските държави, които все още са извън евросъюза. Макар и сходна със съседните страни, където по-голямата част от икономиката е съсредоточена в столицата, мисля, че България има потенциал и с други градове и ще станем свидетели на разширяване на търговията на дребно по-скоро там, отколкото в София. На големите пазари доходността намалява - има ли риск инвестиционните фондове да станат по-толерантни към риска в търсене на възвращаемост? Няма съмнение, че възприемането на инвестиционния риск се промени през последните няколко години. След възстановяването от последната икономическа криза станахме свидетели на много агресивни инвестиции в недвижими имоти, които биха се считали за висок риск в замяна на висока доходност. В последно време в региона всички участници в сектора на недвижимите имоти - инвеститори, банки, собственици на имоти и други, вече познават добре пазара, наясно са с потенциала и свързания риск и са по-уверени в своите действия. Наред с други причини това може да доведе до намаляване на доходността, която ще може да се види в новите големи сделки с недвижими имоти, каквито обаче все още не сме видели, за да тестваме намаляването на доходността.

343

market for investment, that was and still driven by very attractive yields and returns which of course come jointly with a risk. In my view, the more political stability with the right fiscal measures the more the SEE region can be the place for foreign and local investments. As far as it concerns the real estate market, specially the commercial real estate, there is real demand for such. However we should not ignore the fact that there is a notable change in the customers behavior which is mainly driven by the e-commerce. This requires revaluation and reassessment of the retail concept. And yes, the region still opportunistic and yielding oriented. What are the risks in the current stage of the market cycle? What should the SEE real estate industry expect and how to avoid previous mistakes? As previously mentioned, we live in a synchronized global market, any crisis specially in a dominant economy would potentially influence the SEE market in general and Bulgaria in particular as part of the SEE region. By the way, the influence on the Bulgarian market might be good and might be bad. Weakening economies somewhere else rather than the SEE region can cause a flow of investment and money to the region since it might be perceived as a safer economy and better yielding. The latest economic developments in Turkey and also in South Africa can be a good example. In my view, the SEE countries should keep the region attractive to foreign investment. The demand exists, the current interest rates are favorable plus there is available equity in the market then what is needed is less bureaucracy to achieve easier business environment and as long as the world banking system still stable then good investments can still be achieved. What is the potential that you see on the Bulgarian market compared to the other markets that you are present? Do you plan further expansion on the Bulgarian market, in addition to your core asset – the Mall? Bulgaria is a very mature market in terms of doing business, there is quality and qualified human resources in the country, friendly tax regime and being part of the EU gives it an advantage over other neighboring Balkans countries which are not in the EU yet. While similar to all its neighboring countries where the capital cities are still the main investment targets, I think there is potential in other cities in Bulgaria and there we will witness the retail expansion rather than in Sofia. Bulgaria has 6 cities over 100,000 inhabitants. Yield-compression is all around the major real estate investment markets – is there a risk for the investment funds to become more risk-tolerant seeking for the target returns? There is no doubt the perception of investment risk has been changed in the last few years following the recovery from the latest economic crisis, we have witnessed very aggressive real estate investments which would be considered as high risk in exchange of a high yield. These days in this region all the parties involved in the real estate industry (investors, banks, property owners etc.) have became very much familiar with the region and with the market, they are very much aware of the potential and the risk involved and they are more confident in their actions. Moreover the low interest rate combined with large available equity adds more towards yield compression, however the lower the yield the higher risk for exit strategy which eventually might lead to longer holding period. Eventually we must see transactions taking place to test the yield compression, such transactions are not happening lately. Moreover I think the discussion should be on the valuation and the net operational income stability rather than the yield compression.


34 4  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018  EN

МАРК РОБИНСЪН НАД 9 МЛРД. ЕВРО ИНВЕСТИЦИИ ЗА 9 МЕСЕЦА В БИЗНЕС ИМОТИ В ЦЕНТРАЛНА И ИЗТОЧНА ЕВРОПА

МАРК РОБИНСЪН COLLIERS INTERNATIONAL

24 години опит в дялово инвестиране, фондови операции, капиталови пазари и опит с проучвания и недвижими имоти на развиващи пазари. Най-значителен опит (15 години) на фондовите пазари на Източна Европа. Специализация в глобални кръстосани инвестиции в активи, включително недвижими имоти. Детайлно познаване на макроикономиката на Източна Европа и фактори за бъдещия растеж и рискове. Ръководи регионалните изследвания на Colliers International за повече от 2 години. 24 years of equity investment, stock broking, capital markets and real estate research experience in Emerging Markets. Most significant experience (15 years) is in stock markets of Eastern Europe. More recently specialised in global cross asset allocation, including consideration of real estate. Detailed knowledge of macro-economics in Eastern Europe and factors driving future growth and risks arising. Driving Colliers International's CEE regional Research output for over 2 years.

Каква е настоящата и перспективна инвестиционна среда в Централна и Източна Европа и Югоизточна Европа (ЦИЕ/ЮИЕ) и каква е перспективата за 2019 г.? Обемите на инвестиции в бизнес имоти в ЦИЕ/ЮИЕ са близки до максимума на цикъла в повечето от страните в региона. Специфичните условия в Полша, Чехия, Унгария, Словакия, Румъния, България, които Colliers International проследява като район, привлече капитал 9 млрд. евро през първите девет месеца на тази година, което е с 14% повече от рекордната 2017 г. Тази впечатляваща инерция е резултат от няколко фактора като силен инвестиционен обем на западноевропейските пазари след 2014 г., ниски лихвени проценти за финансиране с дълг, диверсификация на купувачите далеч от традиционните производства от Западна Европа, Великобритания и САЩ към Азия, Южна Африка и вътрешни резерви, увеличаващ се ръст на БВП, особено предвид продажбите на дребно, а в последно време и бум на развитието в офисния сектор. Полша води конкуренцията в привличане на капитали с обем от 5 млрд. евро досега за 2018 г., което е увеличение 100% годишно. Сред останалите страни от ЦИЕ само Словакия (+6%) и България (+3%) имат годишен ръст. Прогнозата ни за 2019 г. е, че някои от условията, довели обемите до тези рекордни нива, ще останат непроменени и по този начин регионът би трябвало да постигне подобни нива на ликвидност. Виждаме опасност т.нар.

MARK ROBINSON: COLLIERS INTERNATIONAL What is the current and prospective investment environment in CEE/SEE and what is the outlook for 2019? Which countries are leading the race in attracting capital? The volumes of investment into commercial real estate in CEE/SEE are at or close to cycle highs in most of the countries in the region. The specific universe of CEE-6 countries* that Colliers International tracks as a group attracted EUR 9.0bn of capital in the first nine months of this year, up 14% on 2017’s record-breaking year. This impressive momentum is the result of several factors, including strong investment volumes in western European markets since 2014, low debt funding rates for anyone transacting in Euros in the region, a diversification of buyers away from the “traditional” origins of Western Europe, the UK and the USA towards Asia, South Africa and domestic sources, buoyant GDP growth especially including consumption/retail sales and more recently a development boom in the office sector that is aiding supply of product. Poland is leading the race in terms of attracting capital, with EUR 5.0bn of volume so far in 2018, up 100% year-on-year. Amongst the other countries in the CEE-6, only Slovakia (+6%) and Bulgaria (+3%) also had growth in year-on-year volumes. Our outlook for 2019 is that some of the conditions that have driven volumes to these record levels should stay in place and thus that the region should attain similar levels of liquidity. We do see a


BALREC 2018

инвестиционен цикъл да достигне връхна точка следващата година. Кредитните пазари в световен мащаб започват да се затягат, а краят на режима на ЕЦБ за количествено облекчаване отваря врати за по-рационално ценообразуване на риска на европейските дългови пазари. Цената на дълга вероятно съответно ще се увеличи на пазарите на бизнес имоти в региона през 2019 г. На пазарите на облигации в местна валута вече се стига до затягане, като лихвите се повишиха в Чехия и Румъния още през 2018 г. Относителната липса на продукт, например в сектора на търговията на дребно и логистиката, може да означава, че активността на по-новите купувачи, като например южноафриканските и азиатските, може да намали обемите през следващата година. Увеличаването на разходите за строителство и ръстът на цената на дълга могат да ограничат бума, както се случва във всеки цикъл. Някои от икономиките в региона вече се забавят, особено Чехия, изправена пред по-ниските темпове на растеж на БВП на ключовия експортен пазар Германия. Какви инвестиционни продукти предлагат пазарите в Югоизточна Европа? Дейността на инвестиционните пазари в Югоизточна Европа през 2017 г. беше силно концентрирана в търговията на дребно. Няколко големи търговски центъра бяха купени за големи суми, което увеличи общата ликвидност. През 2018 г. се наблюдава по-голям обем в офис сектора, особено в България и Румъния, резултат отчасти от предприемачите, които довеждат завършен продукт до пазара на транзакции. Характеризираме инвеститорите в региона като относително толерантни към риска, те купуват с дългосрочна перспектива предлаганите в района активи с премиум доходност, поради което могат да толерират по-ниската ликвидност в региона. Ниската ликвидност остава проблем дори и на по-големите пазари на Румъния, България и Сърбия, а ситуацията "кокошката и яйцето" на чуждестранните инвеститори, които „не купуват поради ниска ликвидност, следователно поддържат ниска ликвидност", може да бъде решена само чрез стабилен предприемачески продукт и/или местни инвеститори, които спомагат за стимулиране на търсенето. Отбелязваме засилена активност от страна на местните купувачи, особено в Румъния, през 2018 г. в сравнение с миналото. Това е здравословно развитие на пазара, тъй като местните играчи са по-склонни да разгледат активи по отношение на размер/риск и е по-вероятно да бъдат готови да купуват по всяко време на цикъла. Както се наблюдава в останалата част на света, значителното присъствие на местните играчи осигурява фактор за стабилизиране на пазарите на активи, независимо дали става дума за недвижими имоти, дълг или акции. "Грешката" от предходния цикъл, изглежда, е свръхразвитие, довело до глобален спад. Пазарите на Югоизточна Европа се развиха толкова късно през предходния цикъл на ЦИЕ през 2005 - 2008 г., че когато глобалната финансова криза удари през 2008 г., тя беше усетена много сериозно, макар и изцяло външна по своята същност, и повлече надолу твърде рано и много бързо тези процъфтяващи пазари. В този цикъл всеки предприемач и купувач трябва да са наясно с финансирането и да бъдат подготвени да изпробват своите модели на стрес, за да оцелеят при по-високи лихвени проценти и икономически

345

risk of the so-called “investment cycle” peaking next year. Credit markets globally are beginning to tighten and the end of the ECB’s “quantitative easing” regime opens the door for a more rational pricing of risk in European debt markets. Accordingly the cost of debt looks likely to rise in CEE commercial real estate markets in 2019. In local currency debt markets, tightening is occurring already, with interest rates hiked in the Czech Republic and Romania already in 2018. A relative lack of product, for example in the retail and logistics sector, may mean activity from the newer buyers, such as the South Africans and Asians, may slow overall volumes next year. Rising construction costs and rising debt costs may constrict the nascent development boom, as occurs in every cycle. And some of the CEE economies are slowing already, especially the Czech Republic, in the face of lower GDP growth rates in the key export market Germany. * Poland, Czech Rep., Hungary, Slovakia, Romania, Bulgaria What investment products are the SEE markets providing? Is it opportunistic, yield-oriented only? What should the SEE real estate industry expect and how to avoid previous mistakes? Activity in the SEE investment markets in 2017 was heavily concentrated in the retail sector. Several larger shopping centres were purchased for large sums, boosting overall liquidity in these arenas. 2018 has seen more volume coursing through the office sector, especially in Bulgaria and Romania, a result in part of developers bringing completed product to the transaction market. We characterise investors in the SEE markets as relatively risk-tolerant, they buy for the yield premiums on offer in the region and buy with a longer term perspective. They are therefore able to tolerate/reduce in importance the situation of lower liquidity in these arenas. Low liquidity remains the issue in even the larger markets of Romania, Bulgaria and Serbia and the “chicken & egg” situation of foreign investors “not buying because of low liquidity therefore sustaining low liquidity” can only be resolved via a steady pipeline of development product and/or local investors helping to stimulate demand. We note increased activity from local buyers particularly in Romania in 2018 relative to the past. This is a healthy development for a market because local players are more likely to consider assets across the size/risk spectrum and are more likely to be prepared to buy at all times in the cycle. As observed in the rest of the world, the significant presence of locals provides a “stabilisation” factor into asset markets, be they real estate, debt or equities. The “error” of the previous cycle appears to have been overdevelopment into a global downturn. The SEE markets boomed so late in the previous 2005-08 CEE up-cycle that when the Global Financial Crisis struck in 2008, it was with a heavy force, entirely external in nature that dragged those booming markets down too early and very quickly. In this cycle, each developer and purchaser has to be aware of their funding chain and be prepared to stresstest their models to survive higher interest rates and economic slowdowns and potential illiquidity of markets. Part of that is pricing in the risks of overdevelopment, something which we are aware of, looking at the Serbian retail sector for example. Yield-compression is all around the major real estate investment markets – is there a risk for the investment funds to become more risk-tolerant seeking for the target returns? What are the risks in the current stage of the market cycle? One of the reasons why yield compression has occurred in the major real estate investment markets globally is the ample supply of money, allowing many players to borrow at very low interest rates. This allows them to tolerate low investment yields whilst generating


346  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

забавяния и потенциална неликвидност на пазарите. Част от този процес е ценообразуването при рискове от свръхразвитие - нещо, с което сме наясно, например в сръбския сектор за търговия на дребно. Свиването на доходността e факт при големите инвестиционни пазари на недвижими имоти - има ли риск инвестиционните фондове да станат по-толерантни към риска, търсейки целевите възвращаемости? Една от причините, поради които навсякъде в големите инвестиционни пазари на недвижими имоти в глобален мащаб е настъпило свиване на доходността, е наличието на достатъчен приток на пари, което позволява на много играчи да вземат заеми при ниски лихвени проценти. Това позволява да понасят ниска доходност, като същевременно генерират адекватен марж на печалбата. В това време ръстът на цените, причинен от това свиване на доходността, съчетан с увеличаване на наемите в някои региони, донесе скромна възвращаемост на инвестициите. Този факт насърчава повече капитали в сектора, когато сама по себе си предлаганата в региона доходност може да не го оправдава. По този начин, ако нивата на финансиране се увеличат на големите инвестиционни пазари (както вече стана в САЩ), тази ниска доходност може да бъде подложена на проверка и да доведе като резултат новите транзакции да се правят при по-висока доходност. Това е "обръщане на цикъла" - един съществуващ риск за пазарите на бизнес имоти в момента. Също така ниската доходност, предлагана на големите пазари на недвижими имоти, реално става причина за известна ликвидност в чужбина в търсене на активи с повисока доходност. Ако един такъв външен пазар с по-висока доходност разчита на такъв ликвиден поток, рискът от спиране на този поток става висок в среда, в която размерът на финансиране (и условията на кредитния пазар) започва да се затяга. Еволюцията на пазара на недвижими имоти в Централна и Източна Европа - къде ще бъде капиталът през следващите 5 години? Икономиките в ЦИЕ продължават стабилен темп на "сближаване" с тези в Западна Европа. Постепенно населенията в региона стават по-богати спрямо западните си аналози. Някои може никога да не наваксат напълно, но това е процес, който продължава. Един от найзначимите резултати е ръстът на потреблението в тези икономики. В съчетание с ниските данъчни ставки - устойчиви ниски бюджетни дефицити и динамиката на заплатите, потреблението ще продължи да води до растеж на БВП в Централна и Източна Европа. Съответно инвеститорът в недвижими имоти може да погледне към логистичния сектор (със сигурност) и качествените активи в сектора на търговията на дребно (вероятно) като представителна извадка от този факт. Ефектът върху търсенето на офиси е косвен, тъй като те остават изложени на динамиката на по-широката икономика, както очевидно и производствените активи. С увеличаването на БВП на глава от населението по-голям брой потребители изискват по-малко услуги и продукти. Така през следващите 5 години не е невъзможно домовете за възрастни хора или жилищата да станат важни инвестиционни сегменти в региона. Процъфтяващият туристически сектор означава, че ръстът в транзакциите с хотелски активи също може да бъде характеристика на следващия инвестиционен цикъл в региона.

adequate profit margins. At the same time, the price appreciation caused by that yield compression coupled by rental growth in some arenas has delivered decent returns on investment. This fact encourages more capital into the sector when, by themselves, the investment yields on offer might not justify it. Thus, if funding rates do rise in the major investment markets (as they have done in the USA already) then those low investment yields may come under scrutiny and the fresh marginal transaction is done at a higher yield in consequence. This is the “turning of a cycle”. This is an extant risk for commercial real estate markets at present. It is also true that the low yields on offer in the major real estate markets effectively “force” some liquidity abroad/into regions to seek assets with higher yields, in order to meet investment targets. If a foreign market with a higher yield is relying on this liquidity flow, then the risk of that flow ceasing is high in an environment where funding rates (and credit market conditions) start to tighten. The evolution of the real estate market in CEE: Where will the equity be allocated in the next 5 years? What are your expectations for the prospects of the particular market segments and types of projects, where do the leading players see potential and how are they going to take advantage out of it? The CEE economies are continuing a steady pace of “convergence” with their peers in western Europe. Gradually, the populations of the region grow wealthier relative to their western peers. Some may never catch up completely but this is an ongoing process. One of its most significant manifestations is the growth of consumption in these economies. Coupled with low tax regimes, which look sustainable in CEE given the low government budget deficits/surpluses generated and high wage growth dynamics, it is consumption that will continue to drive GDP growth in CEE. Accordingly, the real estate investor can look at the logistics sector (certainly) and quality assets in the retail sector (probably) as good exposures to this phenomenon. The effect on office demand is more indirect, as office remains exposed to the dynamics of the wider economy, as do, most obviously industrial manufacturing assets. What also occurs as GDP per capita rises is that more consumers demand less affordable services and products. Thus over the next 5 years it is not impossible to rule out that senior housing or residential become more important investment sectors in the region. And burgeoning tourist trade should mean the recent growth in hotel transaction volumes should be a feature of the next CEE investment cycle too.


347


34 8  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018  EN 2018

ГЕОРГИ КИРОВ АКО ПОЗИТИВНИЯТ ТРЕНД ПРОДЪЛЖИ, ПАЗАРЪТ МОЖЕ ДА ПРИВЛЕЧЕ ПОВЕЧЕ АКТИВНИ ИНВЕСТИТОРИ

ГЕОРГИ КИРОВ ДИРЕКТОР "ИНВЕСТИЦИОННИ И ОЦЕНИТЕЛСКИ КОНСУЛТАНТСКИ УСЛУГИ", COLLIERS INTERNATIONAL GEORGI KIROV DIRECTOR INVESTMENT AND VALUATION SERVICES, COLLIERS INTERNATIONAL

Благоприятна икономическа среда, лесно финансиране, ускоряване на урбанизацията, ръст на индустрията кои са факторите, които са причина за инвестиционни апетити в индустрията на недвижими имоти в България и региона? Всички фактори, които споменавате, са от значение както за региона, така и за България в частност. В допълнение на тях съществена роля има и съществуването на свободен капитал, който да бъде инвестиран в недвижими имоти. Отчасти това зависи от количественото облекчаване на ЕЦБ и на Федералния резерв, както и от наличието на капитал от Средния и Далечния изток и Южна Африка.

IF THE UPSIDE CONTINUES THE MARKET HAS GOOD CHANCES OF ATTRACTING MORE ACTIVE INVESTORS

България води класациите в индустриалните доклади като дестинация за инвеститорите, които търсят по-висока от средната за ЕС доходност - какъв е инвестиционният продукт, който България предлага

Bulgaria is leading the charts in the industry reports as a destination for investors seeking higher yields than the average available for the EU markets: What is the investment product that Bulgaria is offering to the capital markets? What is

Favourable economic environment, ease of financing, accelerating urbanisation process, growing industries: which are the factors that are providing investment appetite to the real estate industry in Bulgaria and the region? All factors listed in the question are at full play in the region, as well as in Bulgaria. Also very important factor is the mere availability of capital that is looking for real estate. Partially this is driven by the QE of ECB, as well as the FED, and by the availability of middle eastern capital, as well as far eastern and South African capital.


BALREC 2018

на капиталовите пазари? Какво липсва? Какви са рисковете на настоящия етап на пазарния цикъл? Какво да очаква индустрията и как да избегне старите грешки? Възвращаемостта в България е много по-висока от тази в Румъния и кореспондира с риска на местния пазар. Правната система и концентрацията на собствеността на медийния пазар в нашата страна също допринасят за това. Когато става въпрос само за пазара на недвижими имоти, също има някои различия. Периодът за погасяване на заемите в България обикновено не надвишава 12 години, докато в Румъния е 20, а в Полша, Чехия и Унгария е 28-30 години. Периодът на погасяване на заемите има отражения върху разполагаемия паричен поток след обслужването на заема. Колкото по-кратък е периодът за погасяване на заема, толкова по-малко са паричните средства, които остават за инвеститорите, съответно възвращаемостта се покачва. Друга разлика е ликвидността. 2017 г. беше рекордна година за инвестиционния пазар в България с близо 1 млрд. евро размер на общия обем, 2018 г. също се очаква да е добра. За инвеститорите обаче инвестиционните обеми са само част от дефиницията за ликвидност. Другата съществена част е броят на активните инвеститори на пазара. Това продължава да бъде недостатък на България за момента, където броят на инвеститорите е по-малък от този в други пазари. Очакванията ни са, че ако позитивният тренд в развитието на пазара продължи по-дълго време, нашият пазар има големи шансове да привлече повече активни инвеститори и да доведе възвращаемостта до нивата, типични за региона. Еволюцията на пазара на недвижими имоти в България и Югоизточна Европа - къде ще бъдат разпределени дяловите участия през следващите пет години? Какви са вашите очаквания за перспективите за дадени пазарни сегменти и типове проекти, къде водещите играчи виждат потенциал и как могат да се възползват от него? Има потенциал за развитие във всички сегменти. Всъщност рецесията имаше по-сериозно отражение върху Югоизточна Европа и част от активността днес всъщност представлява догонване или достигане на нивата на развитие в това отношение на другите региони. Как можете да коментирате 2018 г. за пазара на недвижими имоти? Какви са вашите очаквания за 2019 г.? 2018 г. е успешна за българския пазар. Инвестиционните обеми ще бъдат по-високи от средните за последните 5 години и вероятно по-ниски от тези през 2017 г. поради липса на достатъчно мащабни проекти, които да бъдат обект на транзакция. Очакванията за 2019 г. са високата инвестиционна активност да продължи, като ще наблюдаваме и първите признаци на успокояване на пазара.

34 9

missing? What are the risks in the current stage of the market cycle? What should the industry expect and how to avoid previous mistakes? The Bulgarian yields are not considerably higher than Romania and correspond to the local market risk. The judicial system and concentration of ownership in the media market in Bulgaria add up on that. But, when it comes to real estate market drivers only there are a few differences as well. Tenor of loans in Bulgaria usually do not exceed 12 years while in Romania are at 20, Poland, Czech and Hungary at 28-30 years. Tenor of loans affects the remaining cash flow after loan service and the shorter the years the lower the cashflow that remains for investors, hence yields go up. Second material difference is liquidity. 2017 marked a record year of investments in Bulgaria (close to 1 billion euro total turnover), 2018 is going to be high again. But for investors volumes are only a part of the definition of liquidity. The other significant part if the number of investors that are active on the market. This remains a downside for Bulgaria for the time being – with the large volumes the number of investors is not as high as in the other markets. Our expectation is if the upside on the market continues for more time, the Bulgarian market has very good chances of increasing the number of active investors which will also further accelerate the local market and make yields close to the ones in the region. The evolution of the real estate market in Bulgaria and SEE: Where will the equity be allocated in the next 5 years? What are your expectations for the prospects of the particular market segments and types of projects, where do the leading players see potential and how are they going to take advantage out of it? There is virtually opportunity in all segments. In fact, the recession was deeper for SEE and a lot of the activity today is a catch-up effect. How would you define 2018 for the real estate market? What are your expectations for 2019? 2018 is a prospering period for the Bulgarian market. Investment volumes will be higher than the average for the last 5 years and likely lower than 2017 (due to lack of available large properties to transact). Our expectation for 2019 is for the high market activity to continue, yet we expect more signs for slow down to appear in 2019.


350  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018


351


352  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018


5


6  ГРА ДЪТ    НОЕМВРИ / ДЕКЕМВРИ 2018

Profile for ГРАДЪТ Медиа Груп

Списание "ГРАДЪТ" - брой 6, 2018 г.  

Списание "ГРАДЪТ" - брой 6, 2018 г.

Списание "ГРАДЪТ" - брой 6, 2018 г.  

Списание "ГРАДЪТ" - брой 6, 2018 г.

Profile for tcmgbg