282 ГРА ДЪТ БРОЙ 2 | 2021
СВОБОДА КОДЖАМАНОВА COVID-19 УСКОРИ ТЕНДЕНЦИЯТА КЪМ ИЗВЪНГРАДСКИ ЖИЛИЩА
СВОБОДА КОДЖАМАНОВА МЕНИДЖЪР ЖИЛИЩНИ ПЛОЩИ, "COLLIERS БЪЛГАРИЯ"
COVID-19 не е променил, а е ускорил няколко тенденции, набиращи популярност през последните години. Найоткрояващата се е интересът към извънградски жилища. Последните ни доклади, както и последното ни изследване за потребителските нагласи oт 2018-а г., отчитат нарастващ интерес към къщи извън града. И ако преди 2 години потребността от имот извън София бяха привилегия на хората, които имат собствен бизнес, или само лица, които работят от вкъщи, то в момента къщи и парцели за вили или втори дом се търсят изключително много. Друг фактор, който обуславя тази тенденция, е финансовата достъпност. За млади семейства, които имат нужда от по-голямо жилище, т.е. повече спални например, както и чист въздух и чиста среда за децата им, имот извън София е алтернатива заради по-достъпните цени и без да заменят жилището си в града. В СРЕДНИЯ И ВИСОКИЯ СЕГМЕНТ ИНТЕРЕСЪТ КЪМ ЗАТВОРЕНИТЕ КОМПЛЕКСИ СЕ ЗАТВЪРДИ, най-вече заради лесния достъп до зелени площи и безопасна среда, които осигуряват този тип жилища. Новото строителство до голяма степен върви в крак с промяната на потребителските нагласи. В планирането и архитектурата на съвременните жилища се отчита, че ще прекарваме все повече време в домовете си - повече
светлина, обособяване на кътове за работа, жилища с прилежащ двор/градина, нужда от професионална поддръжка и управление на общите части и най-вече социална среда въпреки мерките и социална дистанция. Очакваме, че в сградите ще се трансформират пространства, които ще се ползват за изнесени офиси, през зали за организиране на частни събития, градска логистика, търговия. На този етап жилищният сегмент върви стабилно и отчита интерес и популярност, но концепции, които разчитат само на изпълнение на един тип функция, ще са поставени в риск и ще се наложи да се адаптират. В последната година жилищата, които се отдаваха под наем краткосрочно чрез платформата на Airbnb, отчитат спад, но и те търпят трансформации в ползването или корекция в сроковете и цените. Важно е да се има предвид, че жилищата са функция от намерения и ползване на частни лица, т.е. те ще намерят реализация, независимо дали на различна от пазарната цена или в различен срок.