Magazine Immo Drôme Ardèche / JUILLET AOÛT 2015

N°6 / juillet - août 2015

LE MAGAZINE IMMO DÉCO HABITAT

/6

www.immo-drome-ardeche.com

ACTU IMMO LES AGENCES IMMOBILIERES POURQUOI PASSER PAR UNE AGENCE ? Lorsqu’il s’agit de louer un appartement ou une maison cela peut se révéler un vrai casse- tête. Les professionnels de l’immobilier offrent des avantages et des services que ce soit pour le locataire ou le propriétaire. pourront proposer aux différentes parties un prix en L’AGENCE PROPOSE AU LOCATAIRE une accord avec les tendances du marché, afin qu’elles sélection précise de biens en fonction de ses critères et soient conclues le plus rapidement possible. de ses besoins, puis il organise des visites.

EN CE QUI CONCERNE LE PROPRIÉTAIRE Les professionnels de l’immobilier sont au fait de toutes le fait de passer par une agence, lui permet de gagner les nouvelles obligations légales comme la loi ALUR, le du temps. Car elle s’assure de la solvabilité du candidat crédit d’impôt : transition énergétique… locataire, réalise les visites, effectue les états des lieux Ils connaissent également toutes les procédures liées (à l’entrée et à la sortie), rédige le bail. Le propriétaire aux transactions immobilières pour optimiser ces prend très peu de risque de loyer impayé. transactions. Ils se chargent également de la plupart des démarches administratives, notariales et financières Faire appel à un professionnel, vous permettra liées à l’achat et à la vente de biens immobiliers. d’effectuer une transaction en toute sécurité ; grâce à une sélection de qualité des biens proposés. Les LES DIFFÉRENTS TYPES D’AGENCES QUI agences possèdent des garanties et assurances EXISTENT : couvrant certains préjudices pouvant être subis par Locations : Houbron, Cd’Gest, Agence Vinent... leurs clients.

Vente de biens de caractères: Amouroux immobilier ; Pierres et Bastides…

VENDRE UN BIEN AVEC UNE AGENCE Vente de maisons ; d’appartements : Agence Vinent, IMMOBILIÈRE vous apportent une estimation de Agence St Martin, Elyse Avenue, Cabinet JL Immobilier, votre bien au juste prix, des diagnostics techniques, Ambiance Immo, Cd’gest, Houbron, Agence Orpi St une mise en valeur de votre bien avec la rédaction James, Landais immobilier, Clairimmo, Guy Hoquet, de l’annonce sur différents supports, des photos de Aplimmo, Morin immobilier, Nyons Immobilier, qualité. Ainsi que la réalisation du mandat avec la Amouroux immobilier … nature, le prix de vente…

Viager : Immo du Particulier…

ACHETER UN APPARTEMENT, UNE MAISON OU UNE VILLA EN CHOISISSANT UNE AGENCE, vous assure d’être mis en contact avec un nombre important de propriétaires de biens, pouvant correspondre à votre recherche. Grâce à leurs compétences commerciales, les professionnels

COMMENT LES CONTACTER ?

Par Internet sur le site de l’agence directement ou bien sur le site du Magazine Immo Drôme Ardèche : www.immo-drome-ardeche.com. Chaque mois le magazine est disponible dans plus de 400 points de distributions.

LE MAGAZINE IMMO DÉCO HABITAT

/6

SOMMAIRE JUILLET AOÛT 2015 02

ACTU IMMO

04

MONTÉLIMAR & ALENTOURS

13

DRÔME PROVENÇALE

14

VALENCE

16

CARNET TENDANCE

18

NEUF

N°6 / juillet - août 2015

LE MAGAZINE IMMO DÉCO HABITAT

/6

35.000

EXEMPLAIRES MENSUELS

VOS ANNONCES IMMOBILIÈRES SUR IMMO-DROME-ARDECHE.COM

CARNET

HABITAT / DÉCO

www.immo-drome-ardeche.com

© Droits de conception et de création Immo Drôme Ardèche. Magazine édité par l’EURL SYLVIMO - au capital de 8.000 euros RC 490 293 198 - Tél. 06 74 44 94 13. Mensuel avec parution en début de mois. Tirage moyen mensuel : 35 000 exemplaires.

Dépôt légal à parution. © Tous droits de reproduction même partielle réservés. L’éditeur n’est pas responsable des éventuelles erreurs typographiques ou de photos. Les prix, photos, illustrations et descriptifs sont à la seule responsabilité des annonceurs. Responsable de la publication : Sylvie Faure. Responsable commercial : Sylvie Faure. Conception et réalisation graphique : Studio Immo Drôme Ardèche. Ne pas jeter sur la voie publique, gardons notre ville propre.

Retrouvez des milliers d’annonces et d’actualités sur immo-drome-ardeche.com

Agissez pour le recyclage des papiers avec Immoxia.com et Ecofolio.

3

LANDAIS IMMOBILIER & INVESTISSEMENT Adresse 3 bis rue Roger Poyol - 26200 MONTÉLIMAR tél. 04 75 91 06 04 / Mail contact@landais-immobilier.fr

MONTÉLIMAR Propriété cachée dans un écrin de verdure, située au cœur de 2500 m² d’un parc arboré, proche des commodités, ss nuisance de voisinage. Maison d’architecte 315m² lumineuse, fonctionnelle et très spacieuse, comprenant pièce à vivre 80m², cuisine équipée, 5 ch, salle de jeux, dépendances.

Réf : 453 DPE : E 578.000 €

MONTÉLIMAR Proche de tous commerces MONTÉLIMAR Centre historique, à 5 min de MONTÉLIMAR Appartement T4 de 98 m²

SALETTES A seulement 20 min de Montélimar, cette maison de construction traditionnelle vous offre un intérieur rénové de 180 m² habitables, et un environnement exceptionnel sur un terrain. 1,46 ha -box à chevaux, Réf : 449 DPE : En cours 349.000 €

MONTÉLIMAR Centre ville, cette maison de ville de 154 m² hab, à la décoration moderne vous séduira grâce à sa rénovation complète, ses matériaux, son design et sa fonctionnalité. Vous apprécierez le calme qui y règne, son confort, le gge en centre-ville ainsi que sa terrasse 295.000 € Réf : 434 DPE : C

LA BEGUDE DE MAZENC

Ferme à rénover avec cour fermée en pleine campagne 2 puits 5pièces dépendance terrain 2 ha 2 niveaux exposition sud environnement calme Réf : 436 250.000 € DPE : En cours

Dans un cadre verdoyant, cette villa de plain pied en très bon état vous offre un cadre de vie agréable, ainsi qu’une vue dégagée. Ses 120 m² habitables vous offrent de beaux volumes, sur un terrain de 1700 m² environ.

346.000 € Réf : 429 DPE : C

MONTÉLIMAR

MONTÉLIMAR

LE TEIL

et écoles, maison à étage en excellent état de 140 m² hab, sur un terrain de 460 m² clos, plus 50 m², de dépendances aménageables. Maison très lumineuse, gde terrasse, 3 ch à l’étage, possibilité d’en créer d’autres.

250.000 € Réf : 448 DPE : En cours

la gare, située dans une impasse, maison de ville sur 2 niveaux, rénovée, comprenant une vaste pièce à vivre ainsi que 3 ch et un coin bureau. Au rez-de-chaussée, vaste gge pour 2 voitures, moto et vélo.

210.000 € Réf : 435 DPE : En cours

comprenant un séjour, cuisine, deux ch, une sdb, salle d’eau, un bureau, et un balcon. Cave et garage. Orienté est ouest dans une copropriété offrant un parc arboré et piscine. Prox. du centre-ville et des commerces.

250.000 € Réf : 452 DPE : D

PUY ST MARTIN

SOYANS

PUY ST MARTIN

Proximité village sur très beau terrain arboré de 6640 m², séjour 50 m² donnant sur terrasse 5 chambres 2 salles de bain. Garage orientation sud ouest vue exceptionnelle Réf : 451 DPE : E 450.000 €

Ferme en pierre mitoyenne comprenant une habitation de 128 m² habitable 5 pièces 3 chambres belle vue entourée 3 ha.

Réf : 437 DPE : En cours 330.000 €

Villa traditionnelle de 92 m² habitable : 4 pièces dont 3 chambres, édifiée sur un terrain clos et arboré de 1000 m² village toutes commodités quartier calme.

Réf : 438 DPE : En cours 217.000 €

ROYNAC

ST MARCEL LES SAUZET Dans village à 5 min à l’Est de Montélimar, cette maison en pierre de 140 m² habitable : 4 chambres, salon, cuisine, terrasse avec vue dégagée, sur un terrain clos de 830 m².

Réf : 428 DPE : D 207.000 €

MONTÉLIMAR

Maison de maçon T 5 proche des commodités, commerces et professionnels de santé. Cadre de calme et sécurisé avec ascenseur, T4 de 90 m² tre ville de Montélimar. Loué 400 €/ mois Hors lotissement sur la commune du Teil. vie agréable, et possibilité d’aménager un second appartement. Le terrain est entièrement clos et rénové, 2 chambres, 6° étage, vue dégagée.

Charges. Prévoir 10 000 € de travaux de copro- Réf : 439 entretenu, les dépendances séduiront les brico155.000 € priété. Réf : 454 36.500 € DPE : En cours 55.000 € leurs. Réf : 425 DPE : D 315.000 € Réf : 424 DPE : E À 2 pas du centre ville, dans un immeuble très Spécial Investisseur ! Studio de 33 m² en cen- Terrain à bâtir de 776 m² dans un petit

www.landais-immobilier.fr 4

MONTÉLIMAR

IMMO DRÔME ARDÈCHE

votre magazine immo, déco, aménagement de l’habitat

AGENCE VINENT

8, place Émile Loubet - 26200 MONTÉLIMAR tél. 04.75.00.75.90 / Mail agence-vinent@wanadoo.fr

MONTÉLIMAR

ARDECHE

Villa de 2013 de plain -pied ,

PROCHE Montélimar. Vue

construction BBC de 128m²

exceptionnelle.

hab.

d’une

1 hect 4. Piscine store

pièce de vie de 56m² avec

élec. Pool house. Entrée,

cuisine équipée, de 4 ch, 1

grd séjour, cuisine équip.

SDB et 1 SDE, buanderie,

Terrasse

gge sur terrain de 1000m².

chambres, 1 salle de bain,

Prestations haut de gamme,

gd bureau. Abri voiture

chffage au sol par pompe à

gge dépendance. Finitions

chaleur.

irréprochables.

composée

Réf. 3345. DPE : A

Villa

couverte,

sur

2

Réf. 3278. DPE : C

422.000 €

698.000 €

MONTÉLIMAR EN ETAT EXCEPTIONNEL MONTÉLIMAR CENTRE

MONTÉLIMAR

PROCHE MONTÉLIMAR

MONTÉLIMAR, PROCHE DES ALLEES MONTÉLIMAR

MONTÉLIMAR

EST DE MONTÉLIMAR Villa de plainpied de 1997, de 155m² hab., construite à flanc de colline, sur terrain arboré de chênes verts de 2000m². Composée d’une cuisine équipée, d’un grand salon/ SAM de 35m², 5 ch, bureau, cellier, buanderie, espace piscine, terrasse de 160m².

Réf. 3316 . DPE : D 410.000 €

Villa contemporaine, 1 pièce de vie lumineuse 1 cuis de standing 1 cellier, espace repas chem, insert. 2 ch, dble salle d’eau. Au 1er 1 suite parentale. 1 bureau. Jacuzzi 5 places. Piscine, store élec. Buanderie salle de jeux, cave. Gge de 70 m².

Réf. 3250. DPE : C 620.000 €

Grand loft 180m² hab., 2e et dernier étage, se composant d’une grande pièce de vie de 72m², 1 cuisine équipée, 2 ch dont une parentale, bureau et mezzanine. Belle terrasse ss vis-à-vis, jacuzzi.

Possibilité de louer 2 places de parking.

Réf. 3349. DPE : D 430.000 €

Maison bourgeoise des années 40 entièrement rénovée. 200m² hab, ac jardin. En RDC 1 ch avec sa SDE, 1 buanderie, grd gge, 1er pièce de vie 38m² très lumineuse avec cuisine équip donnant sur une terrasse suspendue, 1 ch 1 SDE sous combles 3 ou 4 ch 2 SDE. Coup de cœur assuré. Réf. 3219. DPE : C 445.000 €

Dans immeuble haussmannien, appart bourgeois de 110m² env., au 2e étage, ascenseur, composé de 2 ch, salon, SàM, cuisine équipée, belles hauteurs, moulures, parquets, boiseries, chffage ind., dble vitrage, cave, grenier.

Réf. 3338. DPE : D 172.000 €

Apt proche de toutes commodités; 1 entrée 1 salon 1 SàM (larges baies) accès à 1 terrasse plein sud. 1 cuis aménagée avec loggia attenante. 4 ch 1 sdb. Nbreux placards. 1 cave. 1 place de parking privative.

Réf. 3251. DPE : C 242.000 €

Villa de 2013 sur terrain de 764 m². 1 entrée 1 cuisine aménagée de qualité ouverte sur 1 salon SàM; 1 terrasse. 1 cellier buanderie. 1 wc. Au 1er 3 ch, placards, 1 sdb. 1 wc. Agrandissement possible. Plancher chauffant rafraichissant. Stores élec.

Réf. 3294. DPE : C 255.000 €

Villa de 1967 de 120m² hab.3 ch, 1 bureau, salon/ SàM, chem, cave, gge et dépendance sur terrain paysagé de 5000m², piscine avec dôme, terrasse et pool house. Bcp de charme et écrin de verdure.

470.000 € Réf. 3351. DPE : EC

EST DE MONTÉLIMAR

MONTÉLIMAR

Villa contemporaine de 2011

PROCHE HOPITAL. Villa en

de plain-pied de 187m² hab.

bon état d’entretien sur

sur terrain de 1500m². Avec

1.470 m² clos arboré. Piscine

grande pièce de vie de 87m²,

sécurisée, pool house. Large

une ch. Parentale de 25m²

cuisine 1 salon SàM 1 bureau

ac sa SDE et son dressing et

3 ch, 1 SdB placards. 1er

3 ch. Supplémentaires avec

suite

gde SDB, gd garage, très

couverte. Gge. Bon état

belles prestations.

d’entretien.

Réf. 3297. DPE : C

Réf. 3352. DPE : D

495.000 €

parentale.

Terrasse

378.000 €

www.vinent-immobilier.com Retrouvez des milliers d’annonces sur immo-drome-ardeche.com

MONTÉLIMAR

5

MDPI.FR

OUVERT JUILLET ET AOÛT

Adresse Place de la Poste- 26 200 MONTÉLIMAR tél. 04.75.53.00.97 / Mail agence@mdpi.fr

MAISON STYLE LOFT MONTELIMAR NORD

JOLIE MAISON AVEC TERRAIN DIVISIBLE

Maison de 110m² hab situé

Jolie maison de pl. pied de 160m² hab sur terrain de 3000m². Avec 3 ch et ch d’ami aménagée accessible par échelle de meunier, 1 bureau, 1 buanderie, Salon avec insert, Cuisine séparée.

Cuisine d’été. 1 studio indép. Un gge. 2 cabanons.

1 abri camping car, 1 abri à outil. Une Piscine. Terrain divisible et constructible de 1500m² env.

Réf : 14008 330.000 € FAI

dans un quartier sécurisé (Proche

Lycée

Catalins)

comprenant 3 chambres, 2 salles de bains, 1 buanderie, 60m² de pièce à vivre, cuisine équipée, clim réversible. Terrasse de 50m² et patio de 30m² avec bassin de nage. Maison style loft.

Réf 14035

282.000 € FAI

MAISON EN DUPLEX PROCHE QUARTIER ST JAMES Jolie Maison en duplex de 122 m² à Montélimar proche quartier St James ; comprenant 3 chambres, 2 salles de bain, salon, salle à manger, cuisine aménagée. Garage. Véranda. Jardin.

Chauffage au gaz.

Réf : 14025 335.000 € FAI

MAISON DE VACANCES A ST MONTAN Maison de vacances entièrement meublée et équipée en très bon état d’environ 150 m² hab avec 5 chambres, 3 salles de bains et 3 wc ainsi qu’une belle terrasse. Façade venant d’être refaite.

290.000 € FAI Réf 13009

VILLA CHATEAUNEUF-DU-RHONE Villa de 110m² proche du centre de Châteauneuf du Rhône comprenant un séjour, une cuisine, 2 chambres, un bureau, un jardin.

260.000 € FAI Réf 13005

FERMETTE DANS LES PLAINES DE LA COUCOURDE Dans les plaines de la Coucourde, Fermette de 100m² sur 1,5 hectares de terrain avec dépendances, 3 chambres, cuisine, salon. Travaux à prévoir. Eau du Rhône, puits. Chauffage électrique.

Réf : 15007 215.000 € FAI

IMMEUBLE 4 LOTS CV DE MONTELIMAR Joli Immeuble en centre ville de Montélimar comprenant 4 lots vide dont 2 T2 d’environ 30m² et 2 T3 d’environ 40m². Immeuble et appartements très propres.

197.000 € FAI Réf 14004

VILLA MALATAVERNE Villa de plain pied de 90 m² hab sur terrain de 595 m². Très fonctionnelle et nbreux rangements. Elle a été bien rénovée et comprend une belle cuisine récente aménagée et séparée, un séjour, 3 ch, une salle de bains, un WC séparé, une buanderie, un garage.

Réf : 15014b 193.500 € FAI

BELLE FERME PARTIELLEMENT RENOVEE 150M² Beaucoup de potentiel d’env 150 m² hab sur 1200 m² de terrain à 5 mn de Montélimar. Cour intérieure, cave voûtée, local ac mezzanine, pièces voûtées avec chem ainsi qu’une cave à bois, un ancien pressoir à vin, un four à pain restauré à l’ancienne. Réf : 13028 184.000 € FAI

T3 AVEC GRANDE TERRASSE A MONTÉLIMAR T3 de 70m² situé proche rte de l’hôpital, 1er étage petite copropriété calme. Il comprend salon avec coin cuisine aménagée et équipée, deux ch, sdb avec WC séparés, grande buanderie ainsi que d’une grande terrasse. Il y a aussi une cave et un garage. Réf : 15002 145.000 € FAI

de 90 m² hab sur terrain ar-

IMMEUBLE DE RAPPORT EN CENTRE VILLE DE MONTÉLIMAR Immeuble de rapport com-

boré, clos de 1227 m² ss vis

prenant un local commer-

VILLA PIERRELATTE Villa de pl. pied sud, de 1998,

à vis. comprenant gd séjour

cial loué, ainsi que 2 appar-

lumineux en L, cuisine, 3

tements de type 3 de 65m²

ch dt une : placard mural, sdb dble vasque, baignoire

et 2 appartements de type

d’angle. Gge qui permettrait

2 de 35m² environ à rénover

de faire une pièce supplé-

entièrement ; grenier et/

mentaire Calme, située dans

ou chambres de bonnes en

un cul de sac. Chffage élec,

plus. Accessible par 2 rues.

chem. insert. Forage.

Réf : 15010

Réf : 15009

215.000 € FAI

210.000 € FAI

www.mdpi.fr 6

MONTÉLIMAR

IMMO DRÔME ARDÈCHE

votre magazine immo, déco, aménagement de l’habitat

NOUVEAU À MONTÉLIMAR Vous voulez vendre ?

UN SEUL MANDAT UN SEUL INTERLOCUTEUR GUY HOQUET

SQUARE HABITAT

04 75 96 42 82

04 75 92 08 08

ORPI

CENTURY21

Saint James

Portes de Provence

04 75 00 66 15

04 75 00 70 42

HIER CONCURRENTS AUJOURD’HUI PARTENAIRES 4 agences nationales à votre service !

Retrouvez des milliers d’annonces sur immo-drome-ardeche.com

MONTÉLIMAR

7

CLAIRIMMO

Adresse 26, Avenue Saint - Didier 26 200 MONTÉLIMAR tél. 04.75.00.02.11 - 06.11.09.46.83 / Mail contact@clairimmo26.com MONTÉLIMAR COTE EST

MONTÉLIMAR COTE SUD

Maison de 110 m², implantée sur un terrain clos, comprenant six pièces : possibilité deux appartements.

Au rez de chaussée : entrée, une chambre avec dressing, bureau avec placard mural, au premier étage , une grande cuisine, un salon-séjour, une salle de bains, un wc avec fenêtre, une chambre avec penderie, une chambre avec wc et salle d’eau.

Grande dépendance, grand garage.

Chaufferie.

Terrain : 570 m² clos et arboré, garage, atelier et dépendances.

DPE en cours

Cachet indiscutable pour cette maison bourgeoise

entièrement

restaurée,

implantée sur un terrain de 550 m² clôturé et arboré. Grand garage, et dépendance, surface habitable 125m² : entrée, salon, cuisine, séjour une chambre, wc, salle d’eau, à l’étage deux grandes chambres, une salle de bains et un wc, dressing. Chauffage gaz de ville.

Grande véranda donnant sur jardin.

Très belles prestations.

DPE C

200.000 €

330.000 €

www.clairimmo26.com

CD’GEST

Adresse : L’opéra B, 2 rue René Cassin - 26200 Montélimar tél. 04.75.00.60.33 / Mail montelimar@cdgest.fr

APPARTEMENT MONTELIMAR 3 PIECES 61.64 M² Quartier MAISON MONTBOUCHER SUR JABRON 7 PIECES 115 M² MAISON MONTELIMAR 6 PIECES 140 M² Belles prestaSt James, Appart T3 rénové, en très bon état. Au 1er étage d’une petite copropriété très agréable et calme, balcon au Sud, cave, Hall d’entrée, cuisine indép. aménagée et équipée, cellier, salon 2 ch, sde, wc. Fenêtres PVC dble vitrage. Chffage collectif gaz de ville. Possibilité d’acquérir un 126.000 € gge dans la copropriété ! Réf 60 DPE : E

maison sur les hauteurs. 115 m² hab env 800 m² de terrain très arboré, piscine enterrée, cabane chalet bois. De plain pied, cuisine indép équipée, buanderie, rangement vide sanitaire. Salon, poêle à bois, mezzanine sur terrasse côté piscine, 3 ch, sd’o, 2 wc. garage transformé en ch. Venez 219.500 € visiter ! Réf 291 DPE : F

tions maison neuve proche des commodités. Terrain de 500 m² env à aménager. Au rez de chaussée : hall d’entrée donnant sur pièce à vivre avec salon/SàM, cuisine ouverte avec ilot central, donnant sur terrasse sud. 2 ch, salle d’eau, wc. A l’étage, 2 ch, sd’o, wc et mezzanine bureau ou 270.500 € bibliothèque. Gge et buanderie. Réf 281 DPE : C

MAISON MONTÉLIMAR

MAISON MONTÉLIMAR

Belle bastide récente de 2006

Belle maison sur terrain de

hors lotissement proche com-

916m² piscinable et clôturé avec

modités. Terrain 790 m² env

portail. 152 m² hab + garage,

.Piscine carrelée. Au RDC : hall

elle offre un hall d’entrée, une

6 PIECES 142 M²

6 PIECES 152 M²

d’entrée, placard, wc, cuisine

belle cuisine équipée et coin

équip, salon/séjour, ch , sd’o,

salle à manger, un grand salon

buanderie/gge. A l’étage : 3 ch,

de 41 m², 1 ch et salle d’eau, 1

sdb, wc. Chffage elec au sol au

wc. A l’étage, 3 ch, sdb, 1 wc. Ter-

RDC et radians à l’étage + Clim.

Terrasse sur jardin, piscine.

rasse couverte carrelée exposée

Calme et lumineux.

Ouest.

Réf 302 DPE : D

Réf 367 DPE : B

369.000 €

355.000 €

www.cdgest.fr 8

MONTÉLIMAR

IMMO DRÔME ARDÈCHE

votre magazine immo, déco, aménagement de l’habitat

R n s

VISEZ LE FLASHCODE

AGENCE ORPI ST JAMES Tél. 04 75 00 66 15 Mail : agencestjames@orpi.com MONTELIMAR 2 adresses : 7, rue Jean-Jacques Roux et 14, Bd Général de Gaulle - 26200 MONTÉLIMAR

CO 1.

2.

3.

TÉL sur dét pou

A 5 MIN AU SUD DE MONTÉLIMAR Dans la Drôme, maison sur étage proche toutes commodités offrant de multiples possibilités: soit appartement indépendant pour location ou cabinet de profession libérale, soit grande maison familiale avec jusqu’à 7 ch possibles.

Le tout sur charmant jardin clos et arboré sans vis-à-vis.

Réf: 4236 DPE : E

EXCLUSIVITÉ

MONTELIMAR QUARTIER SUD, PROCHE ST JAMES Venez découvrir ce très bel appartement entièrement rénové de type F3 de 68 m² avec cuisine équipée et séjour s’ouvrant sur terrasse, cave et garage, et parking au pied de l’immeuble. Son exposition est-ouest vous fera bénéficier d’une belle luminosité. A visiter sans tarder !

Réf : 4306 DPE : E

EXCLUSIVITÉ

iPhone® est une marque d’Apple Inc. déposée aux États-Unis et dans d’autres pays.

249.000 €

129.000 €

EXCLUSIVITÉ

EXCLUSIVITÉ

MONTÉLIMAR Proche Saint James, jolie

PROCHE DE CRUAS Terrain offrant 1106m²

maison de pays avec jardin, dépendance attenante pouvant être aménagée en appartement indépendant, proche tous commerces à pied. Belle exposition.

155.000 € Réf: 4270 DPE : D

libre de constructeur. Un projet de construction individuelle déjà établi par architecte est utilisable ou non selon le souhait des futurs acquéreurs.

Belle vue dégagée sur le château, à découvrir !

89.000 € Réf: 4318 DPE : Vierge EXCLUSIVITÉ

10 MIN EST DE MONTÉLIMAR

Dans charmant village drômois, cette villa de plain-pied vous séduira par son calme MONTÉLIMAR Superbe villa récente en par- et son côté intime. Elle vous propose une cuisine indépendante équipée ouverte sur fait état décorée avec goût offrant 187 m² hab. grand séjour lumineux et climatisé, le coin nuit avec ses 3 chambres, salle de bain, salle avec pièce de vie de 85 m² et 4 ch dt 1 parentale ac d’eau. Le tout sur un terrain clos et arboré de 810 m² piscinable. Rafraîchissements déco dressing et sde. Jardin magnifiquement paysagé, terrasses sud et piscine. Dble garage. A découvrir cuisine effectués récemment. A voir sans tarder ! rapidement ! Réf: 4307 DPE : C

SUR LES HAUTEURS DU TEIL

286.000 €

495.000 € Réf: 4320 DPE D

MONTELIMAR Quartier sud, villa de plainpied avec cuisine ouverte sur grand séjour climatisé, le tout sur joli terrain de 590 m² dans un quartier sans aucune nuisance proche écoles et commerces.

165.000 € Réf: 4247 DPE : D A 10 MN EST DE MONTELIMAR Dans village, maison séduisante par extérieur paysagé, coin piscine avec poolhouse et plages avec cuisine d’été intégrée. Pièce de vie avec cuisine équipée, a une belle luminosité toute la journée. L’espace nuit composé de 3 ch avec une 4 ème possible. Au ss-sol : dble garage, caves et chaufferie.

Parcelle de 1 hect de terrain supplémentaire est possible en supplément des 3200 m² déjà vendus avec le bien.

Réf: 4315 DPE : D

EXCLUSIVITÉ

Maison en très bon état avec magnifique vue dominante sans vis à vis sur un terrain arboré de 1700 m² avec dépendances, 3 chambres, véranda, garage de 35 m².

Proche toutes commodités.

A découvrir rapidement !

Réf : 4319 DPE : E

209.000 €

485.000 €

www.ag-stjames.com Retrouvez des milliers d’annonces sur immo-drome-ardeche.com

MONTÉLIMAR

9

AGENCE SAINT MARTIN AGENCE DE MONTÉLIMAR 136, rue Pierre Julien

MONTÉLIMAR Maison de ville très lumineuse de 78 m²: cuisine équipée avec balcon au sud, salon, bureau, 2 ch (10 et 16 m²). Une buanderie de 20 m² et une cave servent de dépendance. Garage avec porte automatique.

140.000 € Réf : 8955-1 DPE C

tél. 04.75.01.65.87

MONTÉLIMAR

En campagne, ancienne ferme en pierre 150 m² hab. Salon avec cheminée, salle à manger avec cuisine ouverte, 3 ch, 2 salles de bain et une mezzanine. Dépendances et abri voiture. Joli terrain arboré de 1 000 m² avec puit.

Chauffage gaz.

173.000 € Réf : 8995-1 DPE Vierge

MONTÉLIMAR Proche SAINT JAMES, belle bastide de 340 m², avec de vastes espaces. Séjour 41 m², cuisine 24 m², 4 ch, 2 bureau de 50 m² chacun. Ensemble très lumineux, séjour cuisine donnant sur un terrain de 1154 m² avec piscine.

444.000 € Réf : 8927-2 DPE EC

MONTÉLIMAR Centre ville proche place du marché, au premier étage appartement T3 de 62 m², composé de salon/séjour, cuisine, 2 ch, une SDB. Ensemble très lumineux. Copropriété de : 31 lots. Charges annuelles courantes : 750 €.

62.000 € Réf : 8985 DPE EC

MONTÉLIMAR Sur les Allées Provençales MONTÉLIMAR Au calme avec vue dégagée, SECTEUR SUD MONTÉLIMAR Maison MONTÉLIMAR Coup de cœur! Maison de dans résidence sécurisée, Appartement de 65 m² hab. Pièce à vivre de 39 m² avec cuisine équipée, 1 ch (possibilité 2), sdb, cellier. Terrasse de 23 m², garage, parking privatif et cave. Aucun travaux.

Charges annuelles de copropriété : 1920 €.

212.000 € Réf : 8963-1 DPE D

appartement T2 avec salon ouvert sur agréable balcon, cuisine équipée avec loggia, 1 ch, SDB et wc. Chauff collectif au gaz. La copropriété propose parking libre. Cave. Charges annuelles prévisionnelles 1528 €.

99.000 € Réf : 8995 DPE EC

AGENCE DE LE TEIL 72, rue de la République

LE TEIL Au calme, Maison PP rénovée de 93 m² hab. Séjour, salon de 25 m², cuisine aménagée, 2 chambres ainsi que de 2 pièces de 8.5 m² avec entrée indépendante. Garage. Chauffage au gaz.

4200 m² de lande. Toiture et façade récentes.

170.000 € Réf : 8028-17 DPE D

de caractère de 140 m² hab. Grand Séjour/salon, cuisine de 18 m² donnant sur une belle terrasse, 4 ch, 2 SDB, un espace bureau de 18 m². Terrain 3 000 m² avec piscine et espace pool house.

375.000 € Réf : 8965-2 DPE E

tél. 04.75.52.20.48

LE TEIL C Ville, belle vue pour cette maison de LE 1972 d’env. 150 m² hab. sur 2 niv. 1er : séjour-salon, 3 ch, cuisine équipée, sde et wc. Rdc : Pièce 29 m², atelier, cave, chaufferie, 2 ch et sde, wc.

Terrain de 570 m². Chauffage gaz de ville.

192.000 € Réf : 8484-15 DPE : D

AGENCE DE SAUZET

caractère restaurée 125 m²: salon, salle à manger, cuisine équipée, 3 ch, 1 SDE et 1 SDB. Agréable véranda ouvrant sur jardin sans vis à vis de 550m². Garage. Forage. Belles prestations.

330.000 € Réf : 8956-2 DPE C

TEIL Belle maison 138 m² hab.

Environnement exceptionnel sans nuisance.

Cuisine équipée neuve, séjour- salon avec cheminée. Terrasse avec vue. 4 ch. Sous sol avec 3 pièces brutes, wc, chaufferie, 2 garages. 2 verrières. Terrain de 2350m², bassin, forage.

249.500 € Réf. 8923 DPE E

VIVIERS Belle Villa de construction traditionnelle de 105 m² hab. sur 685 m² de terrain clos.

3 ch, pièce à vivre 32 m², cheminée, gde terrasse, garage. Jardin clos et arboré, vue dégagée, piscine. Travaux de rafraichissement à prévoir.

205.000 € Réf : 8605.7 DPE E

tél. 04.75.46.17.30

EST DE MONTÉLIMAR Villa MONTÉLIMAR Propriété en pierre de 280m²: SAUZET Au cœur d’un village avec commerces, SECTEUR EST DE MONTÉLIMAR En SECTEUR campagne, Maison en pierre 96 m² avec cuisine contemporaine pp 167 m² : pièce de vie avec cuisine et sàm, séjour + cheminée, 5 ch dont suite parentale, bureau, salon TV. Atelier de 56 m². Plateau aménageable de 116 m². Matériaux de qualité. 1600 m² de jardin paysagé et clôturé + piscine.

572.000 € Réf : 8741-6 DPE D

maison en pierre composée d’1 salon avec poêle, 1 cuisine équipée, un 2° salon, 4 ch (poss. 5 ), 2 sdb, 1 pièce de 30 m² à aménager, cave dépendances. Cour intérieure et petit jardin.

335.000 € Réf : 8370-10 DPE D

aménagée avec accès véranda, un salon, 3 ch et 1 SDE. Le RDC : 2 garages et dépendances aménageables. Terrain d’env 2194 m², arboré et espace potager.

199.000 € Réf. 8912-3 DPE NC

accès jardin et patio, cuisine équipée, 4 ch (1 suite parentale), SDB avec douche + baignoire.

Chauff au sol. Construction RT 2012. Terrain 750 m²+ piscine et gge.

365.000 € Réf : 8990 DPE A

www.agence-saint-martin.fr 10

MONTÉLIMAR

IMMO DRÔME ARDÈCHE

votre magazine immo, déco, aménagement de l’habitat

AGENCE SAINT MARTIN AGENCE DE MONTÉLIMAR 136, rue Pierre Julien

tél. 04.75.01.65.87

PROCHE MONTÉLIMAR Proche Montéli- MONTÉLIMAR Quartier calme et recherché, MONTÉLIMAR Au calme, belle Villa plain MONTÉLIMAR Proche commerces, Appartemar, Villa récente 96 m² hab. Pièce de vie 43 m² avec cuisine équipée, 3 Ch, 1 bureau et SDB avec douche + baignoire. Garage 25 m². Clim réversible. Terrain clos de 590 m² avec piscine. Forage/ arrosage intégré. .

250.000 € Réf : 8976 DPE NC

jolie Villa 142 m²: cuisine équipée, spacieux salon 42 m², 4 ch (1 avec SDE en RDC), 1 SDB avec douche et baignoire. Garage 32 m². Chauff au sol électrique. Terrain 779 m² avec piscine. Maison très soignée.

369.000 € Réf : 8986 DPE D

pied sur 1317 m² terrain arboré avec piscine.

Séjour/salon de 44 m², cuisine de 14 m², cellier, 4 chambres dont 2 suites parentales. Garage 2 voitures, chauffage clim réversible, forage.

395.000 € Réf : 8436-7 DPE D

MONTÉLIMAR Maisons de ville communicantes à restaurer avec jardin! Propriété au calme 140 m² propose choix d’aménagement multiple sur 3 niveaux. Accès au jardin de 40 m² par salon. 2 pièces avec terrasse. Toit refait. A découvrir !

129.000 € Réf : 8992 DPE Vierge

MONTÉLIMAR Dans rue commerçante, proche des Allées Provençales, Immeuble de rapport. Commerce loué à une franchise nationale.

5 Appartements dont 3 loués. Prévoir quelques travaux pour les 2 autres appartements. Toiture neuve.

232.000 € Réf : 8825-2 DPE NC

MONTÉLIMAR Proche commodités, Mai- MONTÉLIMAR Belle villa de style contem-

AGENCE DE LE TEIL 72, rue de la République

son contemporaine rénovée type loft 110 m².

Lumineuse pièce de vie de 59 m² avec cuisine équipée, 3 Ch dont 1 avec dressing, SDB (douche + baignoire). Chffage au sol. Garage. Forage. Terrain clos 488 m².

272.000 € Réf : 8987 DPE B

ment F4 très lumineux de 80 m² situé au 2 ème étage avec ascenseur. Salon/séjour de 26 m², cuisine, 3 ch, SDE. Balcon et place de parking privative. Copropriété de 42 lots. Charges annuelles courantes : 1800 €.

164.000 € Réf : 8922-4 DPE EC

porain de 2011 de 90 m² env. Non mitoyenne et ss vis à vis, composée au RDC d’un salon 30 m², cuisine équipée avec accès sur la terrasse, suite parentale ac SDB. A l’étage 2 ch et une SDB. Gge de 20m². Terrain 340 m² avec piscine.

278.000 € Réf : 8382-4 DPE D

tél. 04.75.52.20.48

EXCLUSIVITÉ

LE TEIL T3 rénové et meublé de 58 m² proche commodités : 2 ch, sdb, cuisine us équipée, séjour-salon. Copropriété de 12 lots (dont 6 apparts et 1 local commercial). Charges annuelles courantes : 536€. Pas de travaux votés.

Idéal investisseur, était loué 450 €/mois.

56.000 € Réf : 8908.1. DPE : F

AGENCE DE SAUZET

CHATEAUNEUF-DU-RHONE

Sud de Montélimar, Maison de plain pied de 96 m² hab.

38 m² espace de vie avec cuisine entièrement équipée communiquant sur terrasse plein sud. 3 ch, bureau et une jolie salle d’eau avec douche à l’italienne. Terrain 350 m².

209.000 € Réf : 8910-5 DPE D

LE TEIL Au calme, maison de ville 90 m² : Rdc: LE TEIL Quartier recherché, Maison à rafraichir LE TEIL Quartier résidentiel. Maison 2 niveaux cave (possibilité d’aménager) et cuisine. 1er : séjour, salon et sde de 2.5 m². 2ème : 2 ch. Les pièces font 15 m². Travaux à prévoir (cuisine, huisseries, peinture..). Chauff bois.

65 000 € Réf : 8766.3 DPE : E

de 65 m² hab. sur 325 m² de terrain. 3 chambres.

Pièce à vivre et cuisine donnant sur balcon.

Garage et grande cave. Vue dégagée. Chauffage électrique. Fenêtres double vitrage PVC. Travaux à prévoir.

140 000 € Réf. 8950 DPE : G

d’environ 85m² sur un terrain arboré de 320m².

Double séjour, cuisine intégrée donnant sur balcon, 3 ch, 2 sde, garage de 20m². Aucun travaux à prévoir. Climatisation. Double vitrage PVC et volets roulants.

159.000 € Réf : 8665-6 DPE : E

tél. 04.75.46.17.30

LA BEGUDE-DE-MAZENC Maison de MONTÉLIMAR Coup de cœur pour cette MONTÉLIMAR Très proche de Montélimar, plain pied de 80 m² hab. Bien exposée (sud) et bien placée sur son terrain de 500 m² cette maison va vous séduire. Composée d’un salon séjour de 30 m², 1 jolie cuisine équipée de 8 m², 2 ch, salle d’eau, bureau.

179.000 € Réf : 8814-5 DPE D

jolie Maison en pierre à restaurer ! Située en campagne, elle propose un potentiel de 450 m ² hab sur un terrain de 3590 m² avec puits.

A découvrir rapidement !

232.000 € Réf. 8928-2 DPE : Vierge

Villa récente dans un environnement de qualité.

Pièce à vivre de 80 m², 4 ch dont une suite parentale, bureau, dépendances. Terrain de 1 034 m² avec piscine et pool house. Très belles prestations.

580.000 € Réf : 8994 DPE En cours

www.agence-saint-martin.fr Retrouvez des milliers d’annonces sur immo-drome-ardeche.com

MONTÉLIMAR

11

GUY HOQUET

Adresse 2, rue André Ducatez 26 200 Montélimar tél. 04.75.96.42.82 / Mail montelimar@guyhoquet.com ROUSSAS ENTRE GRIGNAN ET MONTÉLIMAR

Spacieuse maison de 220 m² comprenant grand séjour avec véranda, cuisine équipée, 5 chambres, grande salle de 57 m², atelier, cave, grand garage, beaucoup de volumes. Terrain clos et arboré de 5150 m² avec piscine sécurisée, cuisine d’été, et de nombreuses autres prestations. A découvrir très vite, environnement de qualité, belle vue et belle luminosité.

Réf : 425

MAISON QUARTIER SARDA Proche gare et centre-ville maison de 150 m² habitables avec plus de 30 m² en soussol à aménager. Séjour, salon avec cheminée, cuisine équipée, cellier, buanderie, 3 chambres, salle de bains, wc, salle d’eau. Terrain clos et arboré de 1600 m², piscinable et sans aucun vis à vis. A 275.000 € découvrir. Réf : 488 DPE : F

DPE : D

725.000 €

LE TEIL Appartement d’environ108 m² au rez de chaussée d’une maison de ville avec grande terrasse de 50 m² au SUD. Beau séjour, cuisine équipée, 2 chambres (poss 3), salle d’eau, wc.

Caves, chauffage au gaz, parking à proximité. A découvrir.

Réf : 490 DPE : D 159.000 €

MONTÉLIMAR LES ALEXIS Au calme et à 5 min du CV maison en parfait état d’environ 120 m² habitables, terrain piscinable d’environ 600 m². Séjour, cuisine, 4 ch, 2 salles d’eau, 2 wc séparés, cellier, grand garage 2 places. Chauffage central gaz à condensation, écrans solaires pour production d’eau chaude, belle terrasse exposée SUD. Pompe forage pour arrosage du jardin. Réf : 502 DPE : D 234.000 €

www.guy-hoquet.com

ELYSE AVENUE

Adresse 9 boulevard Marre Desmarais - 26200 Montélimar Tél. 04.75.91.72.97 / Mail drome@elyseavenue.com

MONTÉLIMAR

MONTÉLIMAR

Saisissez cette opportunité pour investir ! C’est un petit prix pour ce T2 de 23 m², en bon état. Il est situé au calme.

Réf AU1476 DPE G 45.000 €

Beau T2 récent 59 m² avec une grande terrasse dans résidence sécurisée, parking, garage. Séjour très lumineux.

Réf AU1308 DPE E 145.000 €

Loft de très belle qualité, qui allie les pierres avec le contemporain. Vaste espace ouvert avec charpente apparente, lumineux grâce à sa triple exposition. Vue dégagée.

235.000 € Réf AU1458 DPE B

MONTÉLIMAR – LES CHAMPS

MONTÉLIMAR – ST JAMES

MONTÉLIMAR

ROCHEMAURE – 10 MIN MONTÉLIMAR

Maison plain pied 150 m² au calme. Terrain 1412 m². Beaux volumes restant à aménager. 2 chambres, possible 4.

Réf AU1450 DPE D 275.000 €

Idéalement située au cœur du quartier, maison 155 m². Un jardin de 1100 m² avec piscine. 3 chambres, séjour, véranda et garages. A rafraîchir.

Réf AU1472 DPE D 298.000 €

Belle villa de plain-pied avec piscine, 4 chambres dont une suite parentale. Cuisine récente, salon et séjour. Terrain 770 m², sans vis-à-vis.

Réf AU1475 DPE C 345.000 €

Très belle propriété de 320 m², dans un environnement admirable. 15 pièces, terrain 8700m².

Nombreuses prestations de confort et de qualité.

Réf AU1082 DPE B 640.000 €

A 5 MIN MONTÉLIMAR

LE TEIL Maison familiale et lumineuse. 140 m², 6 chambres, jardin 840 m², vaste terrasse, garages. A proximité des écoles et lycées, et des commerces.

Réf AU1451 DPE D 259.000 €

www.drome.elyseavenue.com 12

MONTÉLIMAR

IMMO DRÔME ARDÈCHE

votre magazine immo, déco, aménagement de l’habitat

HOUBRON IMMOBILIER 134 grande rue 26700 Pierrelatte tél. 04.75.04.01.90 / Mail contact@houbron-immobilier.net

LES GRANGES-GONTARDES SBelle maison en pierre d’env 155m² avec jardinet de 90m² plein sud. Prévoir petit travaux de rafraîchissement et élec. 2 Caves. 3 Ch. Grenier aménageable. Grand séjour. Salon.

Réf 1843v. DPE D 238.000 €

PIERRELATTE Proche CV. Maison de 140 m² en- LA GARDE ADHEMAR viron de construction traditionnelle sur 595 m² de terrain clos et arboré. Grd séjour et cuisine équipée indép.

2 Ch en rez de chaussée avec SDB. Buanderie. 2 Ch à l’étage avec sde et solarium. Garage de 40 m². Forage et arrosage automatique.

230.000 € Réf 1779V DPE E

Belle maison de 125 m² quartier résidentiel offrant une grande pièce à vivre de 67² avec cuisine ouverte entièrement équipée. Terrain de 730 m² clos et arboré avec vue dégagée. 3 Chambres et combles aménagés. 2 terrasses. Garage. Chauffage bois et électrique. Double vitrage. Réf 1713v DPE E 228.000 €

PIERRELATTE Maison de ville entièrement refaite. Travaux terminés cette année. Cuisine équipée. Séjour. 2 Grandes chambres avec dressing. Possibilité d’une troisième chambre. Salle de bain et salle d’eau. Buanderie. Cellier. Cave.

Garage. Terrasse. Prestations de qualités avec cachet assuré !

217.000 € Réf 1852VM DPE: en cours

PIERRELATTE

Belle villa de 140 m² environs sur une parcelle de 661m² clos et arboré sans vis-àvis. Grand séjour de 40 m² avec mezzanine. 4 Chambres et un bureau. Cuisine équipée. Salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne. Piscine avec pool house. Garage.

Forage.

Chauffage électrique. Réf1667V DPE: E

DONZERE Bel appartement de type 4 dans

une résidence de standing. 2 Chambres. Salon/ Salle à manger. Salle d’eau. Chauffage individuel gaz. Terrasse lumineuse sans vis-à-vis.

Réf 570va DPE: C Charges de copro/an: 144€/an 127.000 €

305.000 €

PIERRELATTE Dans un quartier recherché.

Maison de plain pied comprenant un séjour/ salle à manger. une cuisine indépendante. 4 Chambres. Salle d’eau. Cellier/Buanderie. Garage. Terrain clos et arboré de 624 m².

205.000 € Réf 1822V DPE E

DONZERE Belle propriété de 260m² hab + S/sol 150m² sur 9800m² de parc dans un cadre exceptionnel. Cuisine équipée.

Séjour 47m². Nombreuses Chambres. Terrasse couverte. Abris 3 Véhicules.

Atelier.

Posibilité chambres d’Hôtes. Bon état. A visiter. Réf 1562v DPE D

PIERRELATTE

Quartier résidentiel. Coquette maison de plain pied sur un terrain clos et arboré de 726 m².Cuisine équipée. Salon/Salle à manger. 3 Chambres et un bureau. Forage et arrosage automatique.

Excellent état!

233.000 € Réf 1854vm DPE: en cours

PIERRELATTE Dans une copropriété de 88 lots. Bel appartement de type 5 situé au troisième étages avec ascenseur. Salon/Salle à manger. 3 Chambres. Cuisine équipée. Nombreux rangements. 2 Terrasses. Double vitrage et store électriques. Chauffage collectif. Excellent état !

Réf 568va DPE: en cours Charges courantes/an: 1920€

411.530 €

DONZERE Dans une copropriété récente de 29 lots, Jolie T2 de plain pied, 1 séjour ouvert sur une cuisine équipée. 1 ch et un bureau. Salle de bain. Terrasse donnant sur un jardin de 17 m² exposé plein sud. Garage et place de parking privative. Clim réversible et double vitrage. Charges de copro minim. Réf 539V DPE: D 119.000 € Charges courantes/an : 140€ 143.000 €

BOURG SAINT ANDEOL Dans une copropriété de 48 lots principaux. T5 très lumineux offrant une exposition Est/Ouest/ Sud et une jolie vue dégagée. Séjour ouvert sur cuisine équipée. 3 Chambres. Placards. Cave.

Réf 571va DPE: E Chauffage collectif.

Charges courantes/an:1680€ 95.000 €

PIERRELATTE Belle Villa T5 sur 1221m² de terrain clos et arboré sans vis-à-vis. Séjour/Salon. Cuisine équipée. 4 Ch. Grd garage + Abris 2 véhicules. Piscine. Bon état.

Réf 1851Vm DPE : D 240.000 €

LA GARDE ADHEMAR

Jolie maison sur deux niveaux située dans un quartier résidentiel. Grande pièce à vivre avec cuisine équipée. 3 Chambres. Salle de bain. Garage. Double vitrage. A voir !

Réf 1727V DPE D

199.000 €

www.houbron-immobilier.net Retrouvez des milliers d’annonces sur immo-drome-ardeche.com

DRÔME PROVENÇALE

13

CLAIRIMMO

Adresse 26, Avenue Saint - Didier 26 200 MONTÉLIMAR tél. 04.75.00.02.11 - 06.11.09.46.83 / Mail contact@clairimmo26.com

ROMANS MAISON BOURGEOISE DE 1930 Très lumineuse exposition principale à l’Est et au Sud. Implantée sur un terrain de 708 m² entièrement clos et arboré, cette propriété de 178 m² comprend : Au rez de chaussée accès par le perron qui dessert une entrée spacieuse où à droite se trouve la cuisine ouverte avec un espace repas de 20 m², cuisine entièrement équipée, avec un accès au garage, buanderie, et au sous- sol, très belle pièce à vivre ; salon, séjour de 37 m²,pièce très lumineuse, toilettes avec lavemains, un placard.

Au premier étage quatre chambres dont une suite parentale, salle d’eau, dressing, une salle de bains avec wc.

Garage,dépendance 11 m², buanderie 13 m². Terrasse, espace barbecue.

Sous sol : Espace bureau, ou espace jeu, cellier. Chauffage pompe à chaleur. Volets roulants électriques. Menuiseries double vitrage phonique.

DPE C

260.000 €

www.clairimmo26.com

JEAN MORIN

Centre Commercial Valence 2 – Route de Romans – 26000 VALENCE tél. 04.75.55.77.00 / Mail agence@morin-immobilier.com

10 MIN DE CHABEUIL, 5 MIN CREST, 30 MIN DE VCE 20MN VCE ET 10 MIN ROMANS Proche du VALENCE CENTRE VILLE

15 MIN ST PERAY

Vieille ferme en pierres rénovée, env 200 m² hab et env 230 m² de dépendances aménageables, séjour de + de 40 m², 4 ch, 1 bureau, sur 6 800 m² vue dégagée, au calme mais proche des accès.

270.000 € Réf 7092 DPE F 357.000 €

Cette villa récente offre un bel espace de vie, 5 chambres, une mezzanine, un sous-sol sur 1 877 m² piscine bien exposé avec belle vue.

Réf 7082 DPE D

village, ferme du 19ème siècle, rénovée, 180 m² env sur env 4 000 m², cuis. équipée, salon, 4 ch + 1 ch ou bureau, env 120 m² de dépendances. Gge ou atelier.

Chauff gaz en citerne. Poss. de créer des ch d’hôtes.

319.000 € Réf 6983 DPE C

T5 d’env 155 m², dans rés. rénovée, étage élevé, asc., espace de vie env 62 m², cuis. ouv. et coin repas, balcons, 3 gdes ch poss 4, sde, sdb, parkings à prox. Copro. de 34 lots principaux.

Charges : 3 600 € par an. (chauff, eau chaude et froide, 195.000 € asc. inclus). Réf 7068

PROCHE VALENCE, SAINT-PERAY

EXCLUSIVITÉ VALENCE

Villa contemporaine environ

dans un havre de verdure et au calme, maison d’environ 140m² avec séjour-salon lumineux donnant sur grande terrasse, cuisine équipée, 4 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d’eau, salle de détente, garage d’environ 40 m², donnant sur parc d’environ 1 600 m² avec piscine couverte et maisonnette de jardin.

Bien exceptionnel Réf 7132

262 m² les nombreuses baies vitrées illuminent le séjour de 71 m², 8 chambres ou bureaux sur 2 350 m² environ, piscine.

Bien d’exception.

Réf 7062 DPE C

750.000 €

398.000 €

www.morinimmobilier.fr - www.pierres-et-bastides.com 14

VALENCE

IMMO DRÔME ARDÈCHE

votre magazine immo, déco, aménagement de l’habitat

AMOUROUX IMMOBILIER

Tél. 04.75.56.72.48 Portable : 06.09.43.86.73 Mail : amouroux.immobilier@gmail.com

EXCLUSIVITÉ

EXCLUSIVITÉ

VALENCE

ALIXAN

Dans havre de verdure, villa d’architecte récente 132m² sur 792m² de jardin, piscine. Séjour cheminée, cuisine équipée véranda cellier, 2 ch, sdb. A l’étage : 2 ch ,sde. 2 gges. Isolation briques sturm. Réf 1551602 385.000 €

Rénovation actuelle cette ferme en galets de 180m² hab sur 7500m² de jardin, piscine chauffée fermée élec. Séjour avec cuisine u.s, une ch. 1er étage : 2 ch, une suite parentale douche et wc séparé. Réf 1538024 385.000 €

MALISSARD Propriété en pierre rénovée de 280m² sur 1 hect de parc, piscine pool-house.

Rdc: Séjour baies vitrées fermeture élec, cuisine équipée, suite parentale. 1er étage : 4 ch, sde, Toiture refaite, 2 puits arrosage Réf 1446814 DPE D 440.000 €

ROMANS EN CAMPAGNE Propriété en pierre sur 6500m² de parc, piscine, étang. 1ère hab 230m² séjour, salon, cuisine équipée. 1er ét., suite par., sde, 4 ch , 2ème hab 90m² séj, cuisine éq. A l’étage, 2 ch sdb.

Réf 1551624 DPE : D 550.000 €

EXCLUSIVITÉ

MONTELIER

PROCHE DE LA ROCHE DE GLUN

Propriété en pierre dans quartier calme 280m² hab sur 2000m² parc, piscine. sàm d’été. Salon chem, cuis ouverte sur sàm, une ch. 1er : coin bureau, suite parent. sde dressing, ch dressing, sdb, studio, sde. Réf 1551588 565.000 €

Bastide en pierre rénovée 300m² hab sur 2237m² de jardin piscine, pool-house. Séj chem, cuisine éq, salle de jeux coin télé, suite parent. sde, dressing. 1er: 3 ch, sdb. Panneaux photo. Portail élec. Réf1446748 567.000 €

EXCLUSIVITÉ

GUILHERAND-GRANGES

CHARMES –SUR-RHONE Villa récente 250m² hab sur 8500m² jardin piscine à débordement, 80m² terrasse, Séj chem, cuisine éq ouverte, 5 ch sdb. 1er: suite parent, terrasse.

Ch. Réf1361721 DPE : C

572.000 €

Dans quartier calme et résidentiel vue sur Crussol, exceptionnelle villa d’architecte de 230m² hab sur 1260m² de jardin piscine. Séjour sàm, cuisine éq.une suite parentale avec sdb, dressings, 2 ch avec douche et wc séparé. Une buanderie. Garages 2 voitures. A l’étage, 2 ch sde avec wc. Sous-sol, salle de jeux chauffée 49m² avec un puits de lumière, atelier+cave 49m².Aspiration intégrée, climatisation.

600.000 € Réf 1361648 DPE : en cours

SAINT PERAY

CREST EN CAMPAGNE

Villa cossue de 260m² hab sur 1200m² env. Rdc : séjour sàm cuisine ouverte, 2 ch sdb et dressing.

Au 1er, 6 ch, sdb. Douche, Garage. Abri 2 voitures.

Chaffage élec pompe à chaleur.

Réf 1487371 595.000 €

Envir. Exceptionnel, propriété 360m² hab sur 1,7 hect boisés, bassin. Hab 270m² pièces réception, cuis éq. 1er ét : 4 ch, 2 sdb. Appart indép 90m² séj. cuis u.s, 2 ch terrasse, sdb.

Réf 1361623 DPE D 625.000 €

RAIL DU VERCORS, PROXIMITE ROMANS

Envir except. vue pour bastide en pierre avec 2 habitations de 275 m² hab sur 2,5 hect parc piscine élec étang. 1ere hab : 200m² : rdc : séj chem cuis éq, Salon bibli, ch, sde. 1er : ch sde.2ème hab : maison d’amis 75m². Gge 4 voitures.

728.000 € Réf 1538011

BEAUMONT LES VALENCE Plein sud avec vue pour cette ferme de 250m² hab, jardin, séjour, cuisine, cellier, penderie. 1er étg : salon coin télé avec mezz. 3 ch avec penderie, 2 sdb, dressing.

Réf : 1433123 572.000 €

VALENCE Dans quartier résidentiel. Rare cette maison bourgeoise de 240 m² hab sur 1230 m² de parc, séjour, bureau, cuisine éq. 1er: suite parentale sdb, 2 ch,sde. 2eme: 2 ch, 2 greniers avec jacobines. Sous-sol 80m². Réf 12586 600.000 €

www.amourouximmobilier.fr Retrouvez des milliers d’annonces sur immo-drome-ardeche.com

VALENCE

15

CARNET TENDANCE CÔTÉ POTAGER & SERRES

Vous souhaitez avoir un petit côté jardin dans votre maison ou appartement ?

C’est possible grâce au carré potager ou à la serre !

Vous êtes amateur vous pouvez cultiver facilement votre potager avec des plantes aromatiques, des légumes (tomates, concombres, poivrons...) à l’extérieur mais aussi à l’intérieur !

LES SERRES

Les serres donnent un côté verdure dans son intérieur, une petite touche de nature !

Certaines serres peuvent être installées à l’extérieur sur un balcon ou à l’intérieur sur une table, fixées au mur ou bien près d’une fenêtre. Vous pouvez y mettre les plantes que vous souhaitez! Ikea propose son étagère serre PS 2014, elle contient deux faces lorsqu’il fait froid on place le côté ouvert contre le mur. Et quand la température remonte on peut retourner la mini-serre pour laisser libre le côté ouvert. Cette serre offre de bonne condition aux plantes et aux graines.

IKEA PS 2014 ÉTAGERE SERRE Retrouvez sur www.ikea.com TABLE MULTIFONCTION B.Y.O, Disponible sur www.fermedesaintemarthe.com

CARRE POTAGER B.Y.O

Be B.Y.O: Be - Beautiful-Yourself-Organic-Organized.

Ceux sont des cubes à utiliser seuls, à combiner et ou à moduler comme vous le souhaitez que ce soit en hauteur ou en largeur. Vous pouvez imaginez votre aménagement en choisissant vos éléments.

Il ne vous reste plus qu’à assemblez, plantez et bien sur admirez !

TABLE MULTIFONCTION B.Y.O,

C’est une collection architecturée. Elle possède une gamme de cinq bacs à planter, une table multifonctions ergonomiques en hêtre thermo chauffé 100% naturel. Et dispose de deux roulettes pour pouvoir déplacer la table facilement. Une partie de la façade coulisse afin de pouvoir bien ranger ses affaires de jardinage (râteau, pots, arrosoir...). Maintenant c’est à vous de jardiner tout en étant organisé!

CARRE POTAGER B.Y.O PETIT SUR PIEDS Disponible sur www.fermedesaintemarthe.com

retrouvez notre carnet de tendance sur immo-drome-ardeche.com 16

TENDANCES

IMMO DRÔME ARDÈCHE

votre magazine immo, déco, aménagement de l’habitat

CABINET JL IMMO

6 rue Pierre Sémard - 26 800 Porte les Valences tél. 04.75.83.24.63 / Mail cabinet-jl.immo@orange.fr SAINT GEORGES EXCLUSIVITÉ

LES BAINS TERRAIN A BÂTIR En

situation

dominante,

légèrement dans

environnement

un

calme

et

agréable, petit lotissement de

4

Lots,

libre

de

constructeur et viabilisé !

DE 940M² A 950M² pour 125 000 € Terrain plat avec vue !

Aucune nuisance.

A RÉSERVER RAPIDEMENT BEAUVALLON MAISON DE TYPE 5 Située proche du village dans un lotissement très calme. Maison sur 2 niveaux 105 m² hab. + garage de 43 m². 4 chs + bureau, 2 wc, cuisine équipée donnant sur terrasse, maison en parfait état, lumineuse, équipée d’un chauffage central fioul (chaudière de qualité), double vitrage et d’un agréable jardin de 321 m². DPE D

PORTES LES VALENCE VILLA DE TYPE 6 Centre ville, environnement privilégié.

Coup de cœur pour cette villa individuelle de 170 m² hab, en parfait état, offrant des prestations de qualités, belle parcelle de terrain sans vis à vis joliment aménagé et arboré avec piscine, dble gge, cuisine d’été.., bel espace à vivre d’env 60 m² donnant sur terrasse et jardin, cuisine équipée, 4 ch dtt une suite parentale + bureau.

Buanderie/chaufferie au sous sol, cave, chaudière 5 ans + clim + poêle à bois. BIEN RARE A DÉCOUVRIR SANS TARDER 398 000 € / 4.74% DPE D

EXCLUSIVITÉ

213 000 € /6.5%

GRANE EXCLUSIVITÉ

TERRAIN A BÂTIR Dans

un

très

bel

environnement, champêtre et

verdoyant,

du

village,

proche

lotissement

résidentiel comprenant 10 parcelles viabilisées et libre de constructeur. De 773m² A 1322m² dont certaines avec une partie boisée.

A RÉSERVER SANS TARDER

Prix de 97 000 € A 145 000 € CREST / APPARTEMENT AVEC TERRASSE Dans résidence récente coup de cœur pour cet appartement idéalement situé dans une résidence fermée de 2006, au 3ème et dernier étage avec ascenseur, chauffage ind. gaz, 3 chambres, cuisine équipée ouverte sur salon séjour, cellier, 88 m² habitable + une terrasse de 73 m² (toutes les pièces donnent sur la terrasse) + PLACE DE PARKING. DPE C

PORTES LES VALENCE APPARTEMENT DE TYPE 2 Dans une résidence fermée et bien exposée, idéal 1er achat ou investissement.

Appartement de type 2 d’une surface de 48 m² habitables, au 1er étage avec balcon, place de parking privé, faibles charges. LIBRE A VISITER. DPE D

213 000 € / 6.5%

89 000 € / 7.23%

www.monsiteinternet.com Retrouvez des milliers d’annonces sur immo-drome-ardeche.com

VALENCE

17

Entreprise Générale du Bâtiment

25 ans D'éxpérience

TOUS TRAVAUX DE BATIMENT Voici quelques éxemples de nos réalisations

Confiez nous vos travaux Nous vous garantissons une satisfaction Nos clients seront là pour en témoigner

Tel: 04.75.42.80.45 Port: 06.60.42.92.17 N°6 / juillet - août 2015

LE MAGAZINE IMMO DÉCO HABITAT

/6 Parution mensuelle - 35 000 exemplaires - 500 points de distribution

N°6 / juillet - août 2015

LE MAGAZINE IMMO DÉCO HABITAT

/6

Vous êtes un professionnel

DE L’IMMOBILIER ? DE L’HABITAT ?

Vous souhaitez paraître

DANS NOTRE MAGAZINE ? www.immo-drome-ardeche.com

Contactez-nous au

06 74 44 94 13 / sylvie@immo-drome-ardeche.com 18

NEUF

IMMO DRÔME ARDÈCHE

votre magazine immo, déco, aménagement de l’habitat

Constructeur de Maisons individuelles depuis 1988 -Sélection de terrains viabilisésDisponibilité immédiate.

-Allan : (quartier très recherché) 800 m2.……….....….118 500 € -Viviers(exclusivité) 764 m2……….…………… 90 000 € -ST Gervais sur Roubion: 620 m2………….....85 000 € -Châteauneuf du Rhône: 529 m2……………. 86 000 € -Portes en Valdaine: 1 677 m2………………115 000 € -Montboucher sur Jabron: 741m2………..…94 000 € -Espeluche: 518 m2……………………………….…82 000 €

Contact au 06.40.30.60.44

-Bollene : 628 m2………………………….…………77 000 €

-Votre maison personalisée clés en mains ou hors d’eau hors d’airConstructeur depuis 26 ans en Drome/Ardèche, nous vous garantissons le respect du prix et des délais convenus avec un contrat de construction (loi du 19/12/90), une assurance dommage ouvrage, un suivi rigoureux de votre chantier.

www.maisons-espace.com

12 avenue d’aygu 26 200 Montélimar Tél :04 75 51 32 90 Fax : 04 75 51 38 83

CONSTRUIRE EN CONFIANCE Votre constructeur de maisons individuelles

Notre équipe dynamique est à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet clé en mains.

Hors d’eau, hors d’air, rénovation, extension.

NOS OFFRES Maison + Terrain + FN + DO + VRD MONTÉLIMAR . . . . . . . . . . . . . . . . .194 000 €

ST GERVAIS SUR ROUBION . . . . .180 000 €

LES GRANGES GONTARDES . . . .175 000 €

BAIX . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .182 000 €

LA COUCOURDE . . . . . . . . . . . . . . .143 000 €

PIERRELATTE . . . . . . . . . . . . . . . . . .171 000 €

LE TEIL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .167 000 €

LA BAUME DE TRANSIT . . . . . . . .181 500 €

Retrouvez-nous sur :

CRUAS 105 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . .220 000 €

VALLON PONT D’ARC 75 m2 . . . .135 000 €

CRUAS 150 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . .320 000 €

FLAVIAC 90 m2 . . . . . . . . . . . . . . . .155 000 €

• 1, 2, 3 CHEZ MOI… 7 rue Jean-Jacques Roux Boulevard des Présidents

ROUSSAS 150 m . . . . . . . . . . . . . .370 000 €

BAIX 95 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .170 500 €

26200 MONTÉLIMAR

CHÂTEAUNEUF DU RHÔNE 94 m2 . . . .205 000 €

PRIVAS 105 m2 . . . . . . . . . . . . . . . .183 000 €

MONTÉLIMAR 94m . . . . . . . . . . .220 000 €

LAVILLEDIEU 111 m2 . . . . . . . . . . .207 000 €

Tél. : 04 75 79 05 17 contact@123chezmoi.fr

ST PAUL 3 CHÂTEAUX . . . . . . . . . .191 000 €

2

2

D’autres communes disponibles, nous consulter

www.123chezmoi.fr