Web n°10 immo drome ardeche 2015

N°10 / décembre 2015

LE MAGAZINE IMMO DÉCO HABITAT

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VALENCE Quartier calme, villa d’architecte récente de 132m² sur 792m² de jardin avec piscine.

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15 MN VALENCE NORD Bastide en pierre de 300m² hab sur 2237m² de jardin, piscine, pool-house.

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refaite en 2003 cette villa des années 80 de 220m² hab sur 1400m² de jardin, piscine fermée élec chauffée par ppe à chaleur. Séjour 43m² chem, cuisine équipée, 4 ch, bureau, 2 Sdb et douche.

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MONTELIER Propriété en pierre dans quartier calme de 280m² hab sur 2000m² de parc, piscine pool house. Hall 25m², salon chem 37m², cuisine ouverte sur Sàm 36m²,3 ch douche et wc . 1er : bureau, suite parentale avec douche dressing, sdb, un studio, douche et wc.

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VALENCE CENTRE

Belle maison bourgeoise des années 1900 de 400m² sur 2400m² de jardin arboré avec pièce d’eau. Au rdc : enfilade de pièces de réception, cuisine équipée. A l’étage : 7 ch et 1 bureau. Sous-sol: buanderie, cellier, caves et garage 3 voitures. Combles aménageables. Travaux à prévoir.

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MOURS ST EUSEBE

Propriété en pierre de 290m² hab sur 3200m² de parc avec piscine. Salon Sàm chem 70m², cuisine avec coin repas 40m², bureau billard 24m², une ch avec douche et dressing 18m². A l’étage : 3 ch sdb, toilette, dressing. Gge Cave.

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Proche écoles et commerces, environnement exceptionnel avec vue pour cette propriété de 236 m² habitable sur 7 600 m² de jardin avec piscine (12x6), pool house avec cuisine intégré de 40m². Séjour 55 m², 6 chambres, 3 sdb. Nombreuses dépendances, abri pour 2 voitures, chauffage par le sol, pompe à chaleur eau, eau avec puit, arrosage intégré jardin.

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VALENCE Exceptionnelle villa d’architecte de 230m² hab sur 1260m² de jardin avec piscine. Séjour 50m², Sàm manger, cuisine équipée 15m². Une suite parentale de 24m² avec salle de bain et dressing. 4 ch, 2 sdb. Garages 2 voitures 49m². Sous-sol.

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VALENCE Rare cette demeure du siècle dernier de 250m² hab environ sur 1300m² de jardin avec piscine fermée élec. Séjour avec cheminée 45m², cuisine équipée 15m². Bureau. 5 chambres.

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ROMANS Dans quartier résidentiel. Villa récente de plain-pied de 180m² sur 1955m² de jardin piscine. Séjour 65m² ouvert sur cuisine. 5 ch, douche, toilettes séparés, sdb. Salle de jeux, dressing 15m².

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LE MAGAZINE IMMO DÉCO HABITAT

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SOMMAIRE DÉCEMBRE 2015 04

ACTU IMMO

05

MONTÉLIMAR & ALENTOURS

11

DRÔME PROVENÇALE

12

CARNET TENDANCE

13

VALENCE

15

COMMERCES

16

NEUF

N°10 / décembre 2015

LE MAGAZINE IMMO DÉCO HABITAT

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Dépôt légal à parution. © Tous droits de reproduction même partielle réservés. L’éditeur n’est pas responsable des éventuelles erreurs typographiques ou de photos. Les prix, photos, illustrations et descriptifs sont à la seule responsabilité des annonceurs. Responsable de la publication : Sylvie Faure. Responsable commercial : Sylvie Faure. Conception et réalisation graphique : Studio Immo Drôme Ardèche. Ne pas jeter sur la voie publique, gardons notre ville propre.

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ACTU IMMO : LE BUDGET IMMOBILIER 2016 Le projet de budget pour 2016 contient plusieurs mesures qui concernent la rénovation énergétique et l’accès au logement.

Le Crédit d’impôt pour la transition énergétique est prolongé d’un an. Des mesures techniques sont également prises pour favoriser l’achat de matériels performants et pour éviter certains abus. Le Crédit d’impôt s’élève à 30 % du montant des travaux d’amélioration de la performance énergétique des logements, dans la limite de 8.000 € pour une personne seule et de 16.000 € pour un couple plus 400 € par personne à charge.

Reconduction de l’éco-prêt à taux zéro: Ce crédit gratuit, lui aussi destiné à financer l’amélioration de la performance énergétique des logements anciens, est prolongé de 3 ans alors qu’il devait s’arrêter à la fin de cette année.pour un coût de 7 millions d’euros par an.

N’oublions pas que le montant de ce crédit gratuit varie de 10.000 à 30.000 € en fonction de l’ampleur des travaux. Il se rembourse sur dix ou quinze ans.

L’augmentation du nombre de communes éligibles au PTZ rural dans l’ancien (dans toute la zone C du dispositif) 30.000 villes sont concernées, contre 6.000 auparavant. Nouvelle mesure : dans le neuf comme dans l’ancien, le bénéficiaire d’un PTZ pourra mettre

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ACTU

IMMO DRÔME ARDÈCHE

en location le logement financé par cette aide au bout de six année. Il ne sera plus obligé d’occuper le bien à titre de résidence principale jusqu’à la fin du remboursement.

Le budget consacré aux Aides personnelles au logement va baisser de 225 millions d’euros. Entre autres mesures, la prise en compte du patrimoine des locataires dans le calcul des APL. Le Projet de loi de finances (PLF) pour 2016 prévoit que les revenus du patrimoine soient intégrés aux ressources prises en compte dans le calcul de l’aide personnalisée au logement à partir du 1er octobre 2016.

Et l’aide sera dégressive à partir d’un certain plafond.

L’ APL Accession à la propriété est maintenue pour 2016 alors qu’elle devait disparaître.

30.000 ménages modestes pourront ainsi s’offrir leur propre toit l’an prochain (10.000 dans le neuf, 20.000 dans l’ancien).

Face à ses bons résultats, le dispositif d’investissement locatif Pinel est maintenu.

Le gouvernement mise sur 50000 logements bénéficiant du « Pinel » en 2015 et 2016, contre 35000 en 2013. Une occasion pour les particuliers qui veulent investir dans le neuf.

Car ils pourront en effet continuer à déduire jusqu’à 63 000 € de leurs impôts s’ils louent leur bien immobilier pendant douze ans.

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La grotte de Chauvet La grotte Chauvet, dès sa découverte le 18 décembre 1994, a été l’objet d’une protection exemplaire. La rapide prise de conscience du caractère exceptionnel de la grotte et la mise en œuvre tout aussi exceptionnelle des mesures administratives adéquates pour la protéger, se sont fait dans un temps record. Cette coordination par la suite, a intégré un programme de recherche scientifique fondé sur le respect de l’intégrité de la grotte Chauvet, elle constitue l’originalité de sa conservation.

Les mesures de protection Immédiatement après la découverte, la décision fut prise de ne pas ouvrir la grotte au grand public. Les trois inventeurs avaient, dès les premiers jours, balisé le cheminement avec des lés de plastique. Ce passage obligé évitait la destruction de ces sols qui n’avaient plus été foulés depuis des dizaines de millénaires. Une porte métallique provisoire fut rapidement posée et gendarmes et inventeurs se succédèrent devant l’entrée pour assurer la surveillance de la cavité. Un système de surveillance aux abords de la grotte a été ensuite mis en place. L’obligation majeure était de maintenir l’état de fraîcheur stupéfiant des peintures et des vestiges au sol, qui avaient été protégés par l’effondrement naturel du porche et de maintenir la conservation à long terme. Des études menées par des laboratoires spécialisés ont permis de faire le bilan de l’état initial de la grotte et d’en établir la situation microbiologique et climatique. Le premier suivi hydrogéologique a mis en évidence le fonctionnement interne de la grotte et ses échanges avec l’extérieur. Ces études ont permis de fixer les périodes favorables et le nombre de personnes.

Le service de la conservation

La réplique de la Grotte Chauvet ouvre ses portes au public

En 2000, l’essentiel ayant été réalisé sous la direction de la DRAC Rhô-

après un immense chantier qui a débuté en 2012 dont l’accès a été réservé à l’équipe scientifique chargée de son étude. La Grotte Chauvet est à découvrir dans son fac-similé de la Caverne du Pont-d’Arc. Elle a été inscrite au Patrimoine Mondial de l’UNESCO le 22 juin 2015, pour ses ornements parmi les plus anciens et les mieux conservés au monde : près de 1000 représentations pariétales sur près de 400 mètres, datées de 36 000 ans (à comparer aux 18 000 ans de la grotte de Lascaux). La visite de la réplique de la grotte, construite en mortier paysager projeté et en résine, s’effectue sur une passerelle avec 10 stations d’arrêt au cours d’une visite guidée de 55 minutes. Le site original se trouve un kilomètre à vol d’oiseau de la réplique.

ne-Alpes, le Ministère de la Culture a crée le service de la Conservation de la grotte Chauvet afin de poursuivre la vérification de l’équilibre interne.

Il s’agit concrètement pour la DRAC Rhône-Alpes de superviser le suivi climatologique et bactériologique réalisé par des laboratoires spécialisés et de surveiller les travaux d’entretien et de maintenance de la grotte, extérieur et intérieur. Depuis son inscription au patrimoine mondial le 22 juin 2014, la surveillance a progressé d’un cran et repose sur le service.

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