N°9 Immo Drôme Ardèche 2015

N°9 / novembre 2015

LE MAGAZINE IMMO DÉCO HABITAT

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LE MAGAZINE IMMO DÉCO HABITAT

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SOMMAIRE NOVEMBRE 2015 02

MONTÉLIMAR & ALENTOURS

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ACTU IMMO

11

DRÔME PROVENÇALE

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CARNET TENDANCE

13

VALENCE

16

NEUF

N°9 / novembre 2015

LE MAGAZINE IMMO DÉCO HABITAT

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© Droits de conception et de création Immo Drôme Ardèche. Magazine édité par l’EURL SYLVIMO - au capital de 8.000 euros RC 490 293 198 - Tél. 06 74 44 94 13. Mensuel avec parution en début de mois. Tirage moyen mensuel : 35 000 exemplaires.

Dépôt légal à parution. © Tous droits de reproduction même partielle réservés. L’éditeur n’est pas responsable des éventuelles erreurs typographiques ou de photos. Les prix, photos, illustrations et descriptifs sont à la seule responsabilité des annonceurs. Responsable de la publication : Sylvie Faure. Responsable commercial : Sylvie Faure. Conception et réalisation graphique : Studio Immo Drôme Ardèche. Ne pas jeter sur la voie publique, gardons notre ville propre.

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ACTU IMMO : LE RETOUR DES ACQUÉREURS LA CRISE DE L’IMMOBILIER EST ELLE DERRIÈRE NOUS ?

La remontée des taux a donné un coup de boost au marché. Les acquéreurs ont analysé qu’il fallait agir avant que les taux ne remontent trop car cela ne devrait pas durer. Les futurs acheteurs immobiliers interrogés sont plus confiants dans la concrétisation de leur projet à court terme, ils sont convaincu que c’est le moment d’acheter et ont comme objectif de trouver le « Bon bien ».

Un autre signe qui ne trompe pas : l’allongement des durées d’emprunt. Les acheteurs se sont endettés en août sur 216 mois en moyenne, un niveau jamais atteint depuis 2011.

Depuis le début de l’année 2015, les établissements financiers recommencent à prêter sur de plus longues périodes. Les prêts de 20 à 25 ans ont augmenté comparé à l’année 2014.

L’été est souvent propice à un engorgement du marché. Tout le monde cherche à trouver un logement avant la rentrée scolaire et les demandes de prêts envahissent les banquiers. D’ailleurs fin juin, les banques avaient déjà réalisé près de 70% de leurs objectifs de production de crédits. Ce qui indique un retour des primo-accédant et des jeunes ménages, les plus susceptibles d’obtenir de telles conditions.

Le prix pour les appartements anciens est vendu plus cher, en revanche le prix des maisons reste stable.

Il faut prendre en compte un autre point positif le

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ACTU

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nombre de transaction qui est à la hausse et il y a plus de 700 000 logements anciens qui ont été vendus.

En ce qui concerne le neuf les réservations ont progressé de 21,8% sur une année, les clients semblent être de retour dans les bureaux de vente. Le marché du neuf a progressé grâce à la loi Pinel.

Les acquéreurs étrangers sont aussi présents est redonnent un peu de dynamisme au marché avec une hausse de 1,5% pour les biens immobiliers.

Une augmentation qui est la bienvenue après deux ans de recul. Les britanniques sont en tête car ils représentent 33% de l’augmentation cela est dû à une forte reprise économique en Angleterre avec des taux bas, une baisse de l’immobilier et un euro faible.

Les acquéreurs du luxe signent eux leurs retours sur le marché, en 2015, les propriétés et les villas sont dans la ligne de mire de 55 % des acquéreurs. Ils s’orientent plus vers des biens situés en dehors des zones urbaines, car c’est en partie pour préparer leur retraite.

En définitive, c’est donc les acheteurs de l’immobilier qui fera le marché dans les mois et les années à venir.

Et depuis cet été, l’envie d’acheter et d’investir est de retour que ce soit pour les acquéreurs étrangers, du luxe, les jeunes ménages, les primo-accédant.

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A l’Est de Montélimar Maison de 160 m² hab entièrement rénovée Belle pièce à vivre avec cuisine équipée, 5 ch, 2 salles de bains, une mezzanine, un grand garage. Vue dégagée sur l’Ardèche. Terrain de 2300 m² accueil une piscine.

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BOURG SAINT ANDEOL Magnifique maison de DONZERE Belle maison de village offrant une gde PIERRELATTE ville entièrement refaite. Gd garage en rdc et pièce indépendante comprenant coin cuisine douche et WC avec possibilité de location. Grande cuisine équipée. Salon/Salle à manger. 2 ch à l’étage dont une avec mezzanine et terrasse plein sud.

Possibilité de créer une quatrième ch. Salle de bain et WC. Réf. 1867vm. DPE : en cours 189.000 €

pièce à vivre ouverte sur cuisine équipée. 3 grandes ch à l’étage dont une avec dressing. Sdb : baignoire et douche à l’étage, WC ind. Un autre WC en rez de chaussée. Gge. Dble vitrage. Poêle à bois récent. A voir sans tarder!

Réf. 1858vm. DPE : E 140.000 €

En cœur de ville. Maison sur deux niveaux sur un terrain clos de 383m². Grand séjour ouvert sur cuisine à aménager. Véranda. Salle d’eau. 2 Chambres à l’étage.

Dépendances. Double vitrage PVC. Très bel emplacement.

148.000 € Réf. 1868vm. DPE : en cours

SAINT MONTAN La cité du barrage. Maison de

plain pied sur terrain clos et arboré de 162m².Séjour et cuisine indépendante. 2 Chambres. Salle d’eau et WC indépendant. Véranda aménagée en séjour supplémentaire. Dépendances. Forage. PVC double vitrage.

127.000 € Réf. 1876vm. DPE : E

LAPALUD Maison récente de plain pied en excellent état. Entrée avec placard. Séjour ouvert sur cuisine équipée. 3 Ch. 2 WC, Salle d’eau avec douche à l’italienne.

Cellier/Buanderie.

Dble garage avec portail automatique.

Forage et arrosage automatique. Maison moderne à voir rapidement.

SAINT RESTITUT Dans secteur privilégié. Maison sur deux niveaux comprenant Salon/Salle à manger.

Cuisine équipée avec accès sur une grande terrasse. 4 Ch. Sdb et WC indép. Cellier/ buanderie double garage. Très beau coin piscine avec pool house.

Le tout sur un beau terrain arboré sans visà-vis de 3141 m².

Réf 1871vm DPE : F 345.000 €

Réf 1881vm DPE : NC

244.000 €

PIERRELATTE Sur un beau terrain clos et arboré de 2000m². Coquette maison sur deux niveaux offrant en rez de chaussée, Salon/Sàm ouvert sur une belle véranda. Cuisine équipée. Buanderie/Cellier. 2 Ch. Sd’e avec WC. A l’étage: 2 Ch et Sdb. Menuiseries PVC Dble vitrage. Maison en excellent état très bien entretenue.

243.000 € Réf. 1877vm. DPE : D

DONZERE Centre ville dans une copro de 40lots.

Bel appartement de type 5 entièrement refait offrant une jolie vue avec exposition Est/Ouest. Cuisine équipée ouverte sur Séjour. 3 Ch. Salle d’eau. PVC double vitrage. Excellent état.

115.000 € Réf. 565vA. DPE : D

PIERRELATTE Dans résidence sécurisée proche du PIERRELATTE Maison de plain pied entièrement centre ville de 342 lots dont 171 appartements, Appartement de type 4 entièrement refait. Salon/Sàm. Cuisine équipée.

Salle d’eau moderne. 2 Ch. Nbreux rangements. Dble vitrage avec volets roulants élec. Charges courantes/an : 2040 € .

Réf. 496A. DPE : D 115.000 €

refaite. Cuisine équipée ouverte sur grand séjour. 3 Chambres. Douche à l’italienne et WC indép. Dble vitrage PVC. Chaudière fioul récente. Terrain clos de 800 m².

191.000 € Réf. 1859vm. DPE : D

SAINT PAUL TROIS CHATEAUX En cœur de ville, maison sur deux niveaux avec garage et terrain de 292 m². Séjour.

Cuisine équipée. 2 Ch. Salle de bain.

Véranda.

Possibilité de créer une troisième pièce en rez de chaussée.

Réf. 1880vm.

DPE : en cours 185.000 €

SAINT MARTIN D’ARDECHE A deux pas des gorges de l’Ardèche dans quartier calme.

Maison récente sur un joli terrain de 1286 m² arboré.

Séjour ouvert sur cuisine équipée.

3 Ch. Sdb avec baignoire et douche.

Grand garage.

Excellent état. A voir rapidement.

Réf. 1875vm. DPE : C 298.000 €

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DRÔME PROVENÇALE

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CARNET TENDANCE STYLE SCANDINAVE La tendance scandinave se confirme depuis plus de deux ans, elle se distingue grâce à ses couleurs pastels, les formes géométriques, son contraste entre le bois brut et le côté douillet. Les couleurs pastel c’est l’association de couleurs claires (principalement le blanc) et de matières brutes telles que la laine, les peaux de bêtes (synthétiques), le lin et le bois. L’omniprésence du blanc alliés aux formes géométriques et aux matières douces créée une ambiance chaleureuse et apporte un brin de fantaisie. Sachez que le succès du décor suédois se trouve dans les détails et ça les marques tendance l’ont bien compris puisque Ferm Living ou Bloomingville nous offrent à chaque saison de leurs nouvelles collections pour la maison.

Conseils : • Multiplier les sources lumineuses, les bougies blanches • Des accessoires mis en scène • Unifier les teintes • Utiliser un blanc lumineux pour agrandir l’espace • Favoriser les courbes arrondies

Coussin rectangulaire en coton biologique Spear Ferm Living offre une palette géométrique de couleurs pastel et d’élégants motifs géométriques revêtent ce coussin qui est disponible en 2 formats rectangulaires. Retrouvez sur www.decoclico.fr

Cadre au contour en bois naturel Bloomingville A poser contre un mur, sur une commode ou une cheminée, ce cadre sera un bel élément de déco dans votre intérieur. www.decoclico.fr

Canapé Scandinave rose poudré Bloomingville Consultez le site www.petitelilyinteriors.fr

retrouvez notre carnet de tendance sur immo-drome-ardeche.com 12

TENDANCES

IMMO DRÔME ARDÈCHE

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AMOUROUX IMMOBILIER VALENCE

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MOURS ST EUSEBE Propriété en pierre de 290m² hab sur 3200m² de parc avec piscine (12x6m). Hall avec toilettes et penderie 8m², salon sàm 70m², cuisine 40m², bureau billard 24m², ch douche et dressing .A l’étage : 3 ch sdb, toilettes, dressing. Garage 30m². Cave. Abri vélos.

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Maison bourgeoise de 170m² avec jardinet de 390m² sans vis-à-vis. Cuisine équipée de 15m² et un séjour 30m². 1er étage : 2 ch, salle de douche. 2ème étage : 3 ch, une sdb et wc. 2 places de parking. Chauffage gaz de ville. Taxe foncière 1900€.

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VALENCE Dans quartier calme et résidentiel proche Victor Hugo. Plain-pied pour cette villa neuve de 150m² avec patio intérieur sur 500m² de jardin avec piscine. Séjour ouvert sur cuisine équipée de 60m², suite parentale, douche dressing, 3 ch, salle de douche. Parking 2 voitures.

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GUILHERAND GRANGES

Dans quartier calme et résidentiel. Villa de 183m² sur 762m² de jardin avec piscine. Rdc: 2 ch, toilettes. Chaufferie. 1er étage; séjour cheminée 38m², cuisine équipée 18m², 3 ch, sdb. Gge 2 voitures. Très belles prestations. A voir absolument!!!

DPE : D 420.000 €

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ROMANS Dans quartier résidentiel. Vue sur Ver-

5MIN ST PERAY Environnement exceptionnel avec vue pour cette villa neuve de 180m² hab sur 1000m² de jardin avec piscine. Séjour 40m², cuisine équipée 20m², bureau 12m², deux ch, sdb. A l’étage : 3 ch avec penderie sdb. Sous-sol carrelé 140m² avec fenêtres, gge. Chauffage par le sol gaz de ville.

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cors pour cette villa récente de plain-pied de 180m² sur 1955m² de jardin avec piscine. Séjour 65m² ouvert sur cuisine. 4 ch, douche, toilettes séparés. 2 ch, sdb. Ch salle de jeux, bureau. Fermeture élec.

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ST MARCEL LES VALENCE Villa des

Dans havre de verdure et quartier calme, villa d’architecte récente de 132m² sur 792m²

années 80 de 220m² hab sur 1400m² de jardin de jardin avec piscine. Séjour 36m², cuisine équipée 13m² avec véranda de 9m², cellier, 2 piscine élec .Chauffée par pompe à chaleur. Séjour 43m², cuisine équipée 19m², 4 ch, 2 sdb et une douche. A l’étage, ch dressing. Clim réversible. Salle ch, une sdb. A l’étage : 2 ch, douche. 2 gges 43m². Chauffage gaz de ville. de jeux. Garage 2 voitures.

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GUILHERAND GRANGES

Villa d’architecte de plain-pied de 225m² hab avec studio de 40m2 sur 3800m²de jardin piscine Hall, séjour cheminée 50m², cuisine équipée 20m², bureau 12m², 3 ch, sdb, douche, suite parentale ac sdb. Soussol : garage 2 voitures.

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UPIE Charme et élégance pour cette bastide en pierre de 320m² rénovée en 2011 sur 5000m² de parc avec cour intérieure, dépendances. Séjour, cuisine ouverte de 110m², cellier, buanderie.1er étage 3 ch sdb.

2ème : 2 ch, sdb. Appart de 70m². Appart indépendant de 44m².

DPE : NC 630.000 €

15MIN VALENCE NORD Bastide en pierre entièrement rénovée de 300m² hab sur 2237m² de jardin piscine, pool-house. Séjour 42m² avec mezzanine 21m², cuisine équipée 24m², cellier, suite parentale, douche et dressing. Au 1er étage : 3 ch, sdb.

Dépendance. P. photovoltaïques.

DPE : NC 530.000 €

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VALENCE Rare cette propriété en pierre de 400m² hab sur 7200m² de parc. Salon cheminée 110m², sàm 50m², cuisine équipée 23m², 4 ch dressing. Au 1er étage: suite parentale, une sdb, toilette, poss 5e chambre à aménager, une mezzanine avec billard.

DPE : D 630.000 €

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BEAUMONT LES VALENCE Plein sud avec vue pour cette ferme entièrement rénovée en 2008 de 250m² hab sur 3400m² de jardin. Séjour 52m², cuisine 38m². 1er étage : salon coin télé 44m² avec, 3 ch, deux sdb, dressing. Garage dépendances 73m² avec poss de 4 ch sup à l’étage et un garage.

DPE : NC 572.000 €

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VALENCE

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PATRICK MONTAGNAC Artiste peintre Montilien entre 2 allers-retours à Tokyo

www.patrick-montagnac.com patrick.montagnac@gmail.com

Tout juste rentré du Japon en septembre dernier, notre artiste Montilien se prépare, pour son 3ème voyage au pays du Soleil Levant..

Son dernier voyage à Tokyo !

Sur place à TOKYO le 26/09/15 « Il s’agissait de soutenir sur scène l’opération caritative au profit de « Shine on ! Kids » lancée en novembre 2014. Lors de cette soirée organisée à l’Américan Club de Tokyo, des séjours touristiques ont été mis aux enchères auprès de 300 invités dont principalement des dirigeants d’entreprises. ‘‘Grâce au soutien de la ville de Montélimar, de grands sponsors, un lot important a été constitué avec des toiles Montagnac associées à 10 nuitées pour 2 personnes offertes par le Domaine du Colombier et le Clair de La Plume à Grignan, 2 billets AR en business Lufthansa, 10 jours de

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NEUF

voiture de location … L’occasion de promouvoir notre ville de Montélimar, le département de la Drôme et de l’Ardèche, les nougats le Chaudron d’Or, la Grotte Chauvet en un mot notre belle région Rhône Alpes… Notre lot a permis de collecter 15.000€ environ sur les 150.000€ de la soirée.’’

Son prochain séjour à Tokyo…. À nouveau sur place à TOKYO le 15/11/2015 pour un vernissage au “Museum of Modern Art Saitama (MOMAS)”. Exposition du 11 au 21/11/15.

En tant que nouveau membre du CAFN (Contemporary Art Festival Nebula), groupe d’artistes japonais... « Belle performance, puisque la sélection

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mondiale se limite à 1 seul artiste par an » Patrick Montagnac est invité à exposer plusieurs de ses toiles au Museum of Modern Art Saitama (MOMAS) à Tokyo. Il sera sur place au vernissage le 15 novembre prochain afin de retrouver ses collègues et amis rencontrés lors de son premier séjour fin 2014. Ceci constituera son 3ème voyage au Japon au cours de ces 12 derniers mois.

Une actualité artistique très riche pour notre artiste Montilien au grand cœur, avec semble-t-il des nouvelles expositions prévues à Barcelone et à Moscou début 2016…

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