Page 1

’s-Hertogenbosch Kromstaartlaan 15 Informatie: 073 648 00 06


’s-Hertogenbosch – Kromstaartlaan 15 Vraagprijs € 679.000,- k.k. Een bijzondere, markante en ruime woning (Bastionwoning) met grote tuin, whirlpool, berging en diverse terrassen, gelegen aan het water, maar door de goede tuinaanleg toch met behoud van uw privacy. In de tuin staat een tuinhuis c.q. gastenverblijf met grote veranda. De gehele woning is goed onderhouden en beschikt over een speelse indeling met 3 slaapkamers, 2 badkamers, ruime woonkamer, grote woonkeuken, kantoor/ studio over 2 verdiepingen van 75m2 (ook om te bouwen naar slaapkamer, speelkamer of met enkele aanpassingen tot unieke mantelzorgwoning (zie bijlage)). De woning bevindt zich in een fraai stukje van de Maasoever. Het uitzicht is prachtig. Kortom, een unieke combinatie van ruimte en vrijstaand wonen op een geweldige locatie! Laat u verrassen door deze woning met sfeer! Deze prachtige villa was genomineerd voor de architectuurprijs 2003 ’s-Hertogenbosch. Zeer gunstig gelegen nabij de uitvalswegen (A2, A59 en N65). De woning heeft een magnifiek uitzicht over het water en over de Maas. De zwanen en eenden zwemmen langs de woonkamer. Een verrassend pand op een unieke locatie met diverse (dak)terrassen, balkon, veel lichtinval en een speelse indeling. De Bastionwoning is gelegen in een kindvriendelijke, groene woonomgeving met alle voorzieningen en op korte afstand van natuurgebieden. Bouwjaar: 1999 • Inhoud: ca. 805 m3, bijgebouw ca 75 m3 • Perceel: 653 m2


Indeling entreeverdieping niveau 2

Hal/entree Fraaie natuurstenen trap naar de imposante dubbele voordeur die uitkomt op tussenportaal, ruime hal, meterkast (22 groepen en alarminstallatie), garderobe en een ruim toilet. Openslaande deuren geven toegang tot de woonkeuken. Vloerafwerking: Wandafwerking: Plafondafwerking: Afmeting:

plavuizen spuitwerk spuitwerk 8 m2


Toiletruimte Vloerafwerking: Wandafwerking: Plafondafwerking: Afmeting:

plavuizen tegels glad stucwerk 2 m2


Keuken In de ruime woonkeuken vindt u een prachtige keuken met granieten werkblad, diverse inbouwapparatuur, onder andere vaatwasser, inductiekookplaat en Japanse grillplaat met afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Tevens is er een open verbinding (vide) met de eronder gelegen woonkamer, afgezet met een hardhouten balustrade. Vloerafwerking: Wandafwerking: Plafondafwerking: Afmeting:

plavuizen glad stucwerk glad stucwerk 35 m2


Indeling benedenverdieping (niveau 0)

Woonkamer De karakteristieke woonkamer met vide is voorzien van een fraaie natuurstenen vloer, hoge raampartijen aan de voorzijde en een diepe (trap)kast. Een prachtige bibliotheekkast maakt de kamer compleet. Tevens bevindt zich in het verhoogde zitgedeelte nog een open (gas)haard met fraaie schouw. Vloerafwerking: Wandafwerking: Plafondafwerking: Afmeting:

Natuursteen glad stucwerk glad stucwerk 42 m2


Indeling slaapverdieping 1 (niveau 4)

Slaapkamer 1 Vloerafwerking: Wandafwerking: Plafondafwerking: Afmeting:

laminaat glad stucwerk glad stucwerk 15 m2


Slaapkamer 2 Deze slaapkamer geeft bovendien toegang tot een ruim balkon. Vloerafwerking: Wandafwerking: Plafondafwerking: Afmeting:

laminaat glad stucwerk glad stucwerk 14 m2


Badkamer Keurig afgewerkte badkamer met douche, toilet, badkamermeubel en designradiator. Vloerafwerking: Wandafwerking: Plafondafwerking: Afmeting:

plavuizen tegels glad stucwerk 5 m2


Indeling tussenverdieping (niveau 5)

Bordes met deur naar riant en zonnig dakterras.


Indeling slaapverdieping 2 (niveau 6)

Masterbedroom met badkamer en suite Overloop met toegang tot de zeer royale masterbedroom met badkamer. Slaapkamer: ruime kamer gelegen aan de voorzijde met loggia. Tevens prachtig aangelegde 2e badruimte met luxe wastafels, fraaie inloopdouche, toilet en badkamermeubel. Mooi betegeld met natuurstenen tegels. Vloerafwerking: Wandafwerking: Plafondafwerking: Afmeting:

eiken vloerdelen/natuursteen (marmer) glad stucwerk/natuursteen (marmer) glad stucwerk 30 m2


Bergzolder (niveau 7)

Het huis beschikt over een zeer grote zolder, te bereiken met een vlizotrap. Vloerafwerking: Plafondafwerking: Afmeting:

tapijttegels witte unidek panelen 35 m2


Indeling kantoor/studioruimte (niveau 1)

Op deze verdieping bevindt zich ook de bijkeuken Ruime bijkeuken met ruimte voor vriezer, wasmachine, droger, kast en strijkplank. Ketel Nefit Ecomline (HR). Kantoor/studioruimte Tevens te gebruiken als speelkamer of fitnesskamer of de volledige kantoorruimte als mantelzorgwoning (zie bijlage). Prachtig kantoor/studio met siergrind en een eigen wc en entree/voordeur. Voor meerdere doeleinden te gebruiken. Het onderste kantoor/studiogedeelte is heel mooi verbonden met een stalen trap naar de 1e verdieping van het kantoor/ studiogedeelte. Deze ruimte is voorzien van airco. Vloerafwerking: Wandafwerking: Plafondafwerking: Afmeting:

siergrind behang spuitwerk 31 m2


Indeling kantoor/studioruimte (niveau 3)

Ruime kantoor/studioverdieping (beide kantoor/studiodelen zijn samen 75 m2). Deze ruimte kan naar wens worden aangepast tot slaapkamer. In deze ruimte bevindt zich een grote ingebouwde kast, met spiegeldeuren en een eigen keukenblok met vaatwasser. Deze verdieping is voorzien van airco en de ramen hebben aan de buitenzijde dubbelgeweven screens. Via een eigen trap komt u op de benedenverdieping. Vloerafwerking: Wandafwerking: Plafondafwerking: Afmeting:

siergrind spuitwerk spuitwerk 44 m2


Indeling tuinhuis/gastenverblijf In de tuin is een prachtig tuinhuis gelegen en kunt u er heerlijk binnen en/of buiten kokkerellen. Want zelfs al zou het op een lente/zomerdag gaan regenen dan blijft u toch lekker droog onder de prachtig aangebouwde overdekte veranda. Het tuinhuis is zeer geschikt als gastenverblijf. Het beschikt over eigen toilet en douche. In de leefruimte is een complete tweede keuken, eveneens voorzien van inbouwapparatuur. In een aparte bergruimte hangt de cv-ketel voor warm water en vloerverwarming. Daarnaast is er een ruimte voor gereedschap/fietsen. Het bijgebouw beschikt over een open vliering (schuiftrap) waar eventueel ruimte is voor twee slaapplaatsen met aan beide zijden bergruimte. Aan de tuinzijde is het gastenverblijf voorzien van een veranda van 15 m2. Vloerafwerking: Wandafwerking: Plafondafwerking: Afmeting:

plavuizen glad schilderwerk witte unidek dakpanelen benedenverdieping 25 m2 vliering 12,5 m2


Tuin/ligging De gezellige, mooi aangelegde en goed onderhouden tuin (samen met de balkons op de verdiepingen) is gunstig gelegen ten opzichte van de zon en voorzien van een achterom, tuinhuis en diverse terrassen. Bovendien kunt u in alle rust heerlijk ontspannen in de whirlpool!


Bijzonderheden Soort woonhuis Herenhuis, vrijstaande woning Bouwwijze woning Deze woning is op traditionele wijze gebouwd met spouwmuurisolatie en een tentdak, gedekt met pannen. De platte daken zijn voorzien van mastiek dakbedekking met houten vlonders. Bouwwijze bijgebouw Houtskeletbouw, met pannen gedekt. Isolatie De woning en het bijgebouw zijn voorzien van vloer-, muuren dakisolatie alsmede HR++-beglazing Installaties De verwarming en de warmwatervoorziening worden verzorgd door een centrale verwarmingsinstallatie (cvcombiketel). Het bijgebouw heeft een eigen combiketel. Daarnaast is de woning voorzien van een alarminstallatie, whirlpool, Kabel-tv en airco in het kantoor/studiogedeelte. Cv-Ketel Nefit HR Econ. (gas, bouwjaar 1999) Gastenverblijf Toilet, douche, vloerverwarming, eigen cv-ketel, 3 verschillende ruimtes, open vliering met bergruimte Aanvaarding Bouwjaar Bouwvorm Ligging Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Aantal kamers Aantal niveaus Tuin

In overleg 1999 Bestaande bouw Aan water, aan park, beschutte ligging 236 m2 653 m2 880 m3 7 7 Tuin rondom

Roerende zaken Zie voor onroerende zaken die ‘achterblijven’, ‘meegaan’ of ‘kunnen worden overgenomen’ de bij deze documentatie behorende lijst. Deze informatie vindt u ook terug op www.moolenaarmakelaardij.nl.


Impressie woning en omgeving


Vertrekindeling woning gelegen aan Kromstaartlaan 15 te ’s-Hertogenbosch Niveau 0 (verhoudingen wijken af van de werkelijkheid)


Vertrekindeling woning gelegen aan Kromstaartlaan 15 te ’s-Hertogenbosch Niveau 1 (verhoudingen wijken af van de werkelijkheid)


Vertrekindeling woning gelegen aan Kromstaartlaan 15 te ’s-Hertogenbosch Niveau 2 (verhoudingen wijken af van de werkelijkheid)


Vertrekindeling woning gelegen aan Kromstaartlaan 15 te ’s-Hertogenbosch Niveau 3 (verhoudingen wijken af van de werkelijkheid)


Vertrekindeling woning gelegen aan Kromstaartlaan 15 te ’s-Hertogenbosch Niveau 4 (verhoudingen wijken af van de werkelijkheid)


Vertrekindeling woning gelegen aan Kromstaartlaan 15 te ’s-Hertogenbosch Niveau 5 (verhoudingen wijken af van de werkelijkheid)


Vertrekindeling woning gelegen aan Kromstaartlaan 15 te ’s-Hertogenbosch Niveau 6 (verhoudingen wijken af van de werkelijkheid)


Vertrekindeling woning gelegen aan Kromstaartlaan 15 te ’s-Hertogenbosch Tuinhuis/gastenverblijf (verhoudingen wijken af van de werkelijkheid)


Uittreksel kadastrale kaart perceel gelegen aan Kromstaartlaan 15 te ’s-Hertogenbosch, gemeente ’s-Hertogenbosch Sectie: T, nummer: 6520, grootte: 653 m2


Situeringskaart

Informatie: 073 648 00 06


’s-Hertogenbosch Kromstaartlaan 15 mogelijkheid mantelzorgwoning Informatie: 073 648 00 06


Mogelijke aanpassing van huidige kantoor/studioruimte tot mantelzorgwoning De huidige kantoor/studioruimte is met enkele aanpassingen te veranderen in een ruime, bijzonder fraaie mantelzorgwoning. Ook het monteren van een traplift is mogelijk. De volledige ruimte is 75 m2). Beneden

Boven

Informatie: 073 648 00 06


’s-Hertogenbosch Kromstaartlaan 15 Informatie: 073 648 00 06


Mogelijke aanpassing van huidige kantoor/studioruimte tot mantelzorgwoning De huidige kantoor/studioruimte is met enkele aanpassingen te veranderen in een ruime, bijzonder fraaie mantelzorgwoning. Ook het monteren van een traplift is mogelijk. De volledige ruimte is 75 m2). Beneden

Boven

Informatie: 073 648 00 06

Bijlage mogelijkheid tot Mantelzorgwoning bij de verkoopbrochure kromstaartlaan 15 's hertogenbosch  

Te koop, mogelijkheid tot mantelzorgwoning, Kromstaartlaan 15 's-Hertogenbosch, Een bijzondere, markante en ruime woning (Bastionwoning) met...

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you