SH GmbH & Co. Projektentwicklungs KG
Wichtige Informationen Das sollten Sie wissen
• 10,5 % nach Bezugsfertigkeit und
über dieses Projekt und den Verkauf infor-
sowie Zug um Zug gegen Besitz-
mieren. Soweit hierdurch Verkaufs- bzw.
übergabe,
Vermittlungsprovisionen anfallen, trägt
• 3,5 % nach vollständiger Fertigstellung. Der einbehaltene Restbetrag von 5% des Kaufpreises ist zur Zahlung fällig,
Nicht enthalten sind die durch den Kauf anfallende Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5% des Kaufpreises ohne Möblierung (z.B. Küche).
Die Kaufpreisfälligkeit ist gesetzlich gere-
lungsraten, entsprechend dem jeweiligen
die Kosten, die bei den Behörden, dem
Baufortschritt.
Zusammenhang mit dem Kaufvertrag anfallen.
Gemäß §632 a BGB gewährt der Bau-
Fall für den Käufer keine zusätzlichen Vertriebskosten anfallen. Der Kaufvertrag wird beim Notar geschlossen. Der Notar steht Ihnen mit Rat
Ist dies nicht der Fall, bestimmt sich die
und Tat zur Seite, zumal der Notar schon
Fälligkeit nach den gesetzlichen Bestim-
von Gesetzes wegen verpflichtet ist, den
mungen.
Willen aller Parteien zu erforschen und
Die einzelnen Teilbeträge sind innerhalb chenden Bautenstandsberichts zu zahlen.
beider Interessen zu wahren. Lassen Sie sich also ruhig von Ihrem Notar bei allen Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf der Immobilie beraten. Mit der notariellen
Der im Kaufvertrag ausgewiesene Kauf-
Urkunde haben Sie außerdem einen
preis der Küche ist erst zu einem spä-
sicheren und durchsetzbaren Vertrag in
teren Zeitpunkt in einem Betrag mit der
der Hand, ein Schutz für alle Beteiligten,
Bezugsfertigstellung und Besitzübergabe
besonders wenn ein Käufer mit Immobili-
zur Zahlung fällig.
en noch unerfahren ist.
Wie erfolgt der Verkauf?
Wann ist die Abnahme und
träger einen zusätzlichen Einbehalt von 5% als Sicherheit für die rechtzeitige
wicklungs KG, sodass auch in diesem
wesentliche Mängel fertig gestellt ist.
gelt und erfolgt gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung in mehreren Zah-
diese die SH GmbH & Co. Projektent-
wenn das Vertragsobjekt rechtzeitig ohne
von 10 Tagen, nach Vorlage eines entspre-
Im Kaufpreis nicht enthalten sind auch Grundbuchamt und beim Notar im
Übergabe?
Die Notarkosten für die grundbuchmäßi-
Herstellung des Vertragsobjektes ohne
Der Vertrieb erfolgt zum einen direkt
ge Abwicklung der Kaufverträge betragen
wesentliche Mängel.
durch die Fa. SH GmbH & Co. Projektent-
Der Kaufvertrag regelt auch, wann die
wicklungs KG.
Übergabe und wie der Ablauf der Überga-
ca. 1,5% des Kaufpreises, abhängig davon, ob und in welcher Höhe die Finanzierung des Kaufpreises durch eine Grundschuld/Hypothek abgesichert wird. Die Zahlungen erfolgen entsprechend den vom Notar erbrachten Leistungen in verschiedenen Schritten, z.B. nach Abschluss des Kaufvertrages, nach Eintra-
Demzufolge ist der Kaufpreis wie folgt zur Zahlung fällig: • 25 % nach Baubeginn (Erdarbeiten), • 28 % nach Fertigstellung Rohbau einschließlich Zimmererarbeiten, • 11,9 % nach Fertigstellung der Dachflächen und Dachrinnen, der
gung der Auflassungsvormerkung, nach
Rohinstallation der Heizungsanlagen,
Eintragung eventueller Grundpfandrechte
der Rohinstallation der Sanitär-
für die Finanzierung und nach Übergabe und entsprechender Eigentumsumschreibung. Durch den Betreiber des Seniorenwohn- und Pflegeheims werden die Kosten für den Telefonanschluss übernommen.
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Wann ist der Kaufpreis fällig?
Auch bei diesen Partnern können Sie sich
Fertigstellung der Fassadenarbeiten
be zu erfolgen hat. Demnach wird die
mitgeteilt. Die Abnahme erfolgt durch
gleichzeitig beginnen die Gewährleis-
eine gemeinsame Besichtigung. Dabei
tungsfristen zu laufen.
wird ein von beiden Vertragspartnern zu unterzeichnendes Übergabeprotokoll angefertigt, in das alle Vorbehalte über
Aus diesem Grunde fallen auch keinerlei
Bezugsfertigkeit bis 30.04.2014 ange-
Verkaufsprovisionen für den Käufer an.
strebt, so wie auch im Mietvertrag mit
Um die mit dem Vertrieb verbundenen
dem Betreiber dieser Termin als frühest
Der Veräußerer verpflichtet sich, die fest-
Dienstleistungen, wie z. B. Akquisition,
möglicher Termin für die Übernahme
gestellten Mängel in angemessener Frist
Beratung, Absprache von Besichti-
festgelegt ist.
zu beseitigen.
Beurkundungstermines beim Notar, usw.
Im Sinne einer verbindlichen Vertragsfrist
Nimmt der Erwerber den Übergabeter-
kümmern wir uns persönlich.
wurde mit dem Betreiber des Senioren-
min nicht wahr, so hat der Veräußerer
wohn- und Pflegeheims im Mietvertrag
einen neuen Termin mit einer Ladungs-
Mängel aufzunehmen sind.
gungsterminen, Vorbereitung des
anlagen und Herstellung der Roh-
Als Partner im Vertrieb stehen uns die
installation der Elektroanlagen,
als Termin spätestens 30.09.2014
frist von mindestens einer Woche festzu-
Sparkasse Mittelfranken Süd, die Volks-
festgelegt. Bis zu diesem Termin kann
legen. Nimmt der Erwerber auch diesen
bank Regensburg eG, die Raiffeisenbank
der Erwerber auch gemäß Kaufvertrag
Termin schuldhaft nicht war, so gilt die
Reischach-Wurmannsquick-Zeilarn eG,
keine Schadensersatzansprüche oder
Übergabe und Abnahme als erfolgt. Der
die Sparkasse Regensburg, die Firma
Rücktrittsrechte herleiten.
Veräußerer hat den Erwerber hierüber
• 7 % nach Fertigstellung des Fenstereinbaus einschließlich Verglasung, • 9,1 % nach Fertigstellung der Estricharbeiten, des Innenputzes
SH Bau- und Vertriebs GmbH sowie
(ausgenommen Beiputzarbeiten)
weitere verbundene Partner zur Seite.
Die Abnahme des Gemeinschaftseigentums erfolgt durch die (künftige) Eigentümer- bzw. Erwerbergemeinschaft, bestehend aus sämtlichen Käufern. Bis zur Bezugsfertigkeit und Besitzübergabe trägt der Veräußerer das gesamte Bauherrenrisiko, insbesondere auch das Kostenrisiko. Der Veräußerer haftet gegenüber dem Käufer für Sachmängel am Gebäude und der Einrichtung. Die Gewährleistungsfristen sind hinsichtlich der vertragsge-
vorab schriftlich zu informieren. Der Abnahmetermin wird vom Veräuße-
und der Fliesenarbeiten im Sanitär
rer bestimmt und wird dem Erwerber
Mit der Abnahme gehen Besitz, Lasten
bereich,
mindestens 2 Wochen vorher schriftlich
und Nutzen auf den Erwerber über und 49