CARTA À EQUIPE
“Estamos em busca de expandir as “Estamos em busca de expandir as atividades, sempre com dedicação, atividades, sempre com dedicação, excelência e criatividade.” excelência e criatividade.”
Marcelo Carletti
Diretor de Real Estate
PALAVRA DO SÓCIO
Marcelo Carletti
Diretor de Real Estate
Decisão de ingressar no Real Estate
Minha história sempre esteve entrelaçada ao mercado imobiliário. Meu pai possuía uma
uma empresa de representação comercial de explosivos e, sob regulação do exército brasileiro, vendia para empresas e construtoras que os utilizavam para diversos usos como abertura de estradas, implosões de prédios deteriorados, aumento de calha de rios como as marginais do rio Pinheiros e Tietê aqui em São Paulo, mineração, entre outros usos. Como era
algo que eu acompanhava, me despertava o interesse de seu impacto nas cidades, seja no aspecto visual, ou na dinâmica que isso traria para as vidas das pessoas Além disso, meu pai gostava de investir em imóveis, principalmente durante o período da hiperinflação Assim, decidi ingressar no curso de Engenharia Civil em 1995, quando já tinha um irmão fazendo este curso e uma irmã estudando Engenheira Química
Em 1997, entrei como trainee na Birmann S.A., umas das maiores incorporadoras comerciais e residenciais de São Paulo na
época, empresa que praticamente trouxe o conceito de edifícios corporativos Triple A para o Brasil. No período em que permaneci na Birmann, acompanhei as incorporações residenciais, desde a concepção até o desenvolvimento final. Curiosamente, o atual escritório da SPX em São Paulo fica no edifício Birmann 32, idealizado por esta empresa. Entre 1998/1999, a empresa deixou de ter uma maior relevância no setor, momento em que decidi voltar aos estudos e deixar a empresa.
Início da Carreira
Logo após me formar em Engenharia Civil em 1999, iniciei como trainee na CB Richard Ellis, uma das maiores consultorias imobiliárias presentes no Brasil, onde trabalhei em avaliações e consultorias em geral no mercado imobiliário Foi um importante período para obter conhecimento mercadológico e técnico do setor, uma vez que prestava consultoria para todas as classes de ativos imobiliários. Além disso, analisava os ativos em diferentes regiões espalhadas pelo Brasil e para diferentes investidores.
Resiliência e Enfrentamento de Adversidades
Ainda neste período da CBRE, tive que lidar com grandes adversidades ao perder meus avós maternos em 2001 e, ainda neste mesmo ano, perdi meu pai quando eu tinha 24 anos, um período bem difícil para mim Comecei a olhar a vida de forma diferente. No primeiro emprego, meu foco era o
aprendizado, algo que se tornou muito importante não só naquele período, mas ao longo de toda a minha carreira. Percebi a necessidade de me manter atualizado e decidi realizar um MBA em Real Estate na Poli/USP.
Após cinco anos atuando em consultoria, me incomodava não participar das tomadas de decisões ou entrar no risco do negócio Houve, então, o convite para trabalhar no McDonald’s na área de expansão da rede. Diferentemente do período anterior, no McDonald’s tive experiências importantes em desenvolvimento comercial e tomada de risco Meu trabalho era avaliar novos pontos comerciais usando análise de mercado, comprar terrenos, negociar novas lojas pelo Brasil, renegociar aluguéis e fechar lojas pouco lucrativas.
Após dois anos no McDonald’s, uma pessoa com quem trabalhei na CBRE me convidou para me juntar à BR Properties (BRPR) A então start-up em real estate possuía planos audaciosos, grandes investidores e uma equipe da qual Pedro Daltro fazia parte.
O período de nove anos em que permaneci na BRPR foi profissionalmente desafiador e interessante. Realizamos diversas operações de compras de ativos, M&A, IPO da empresa, venda de ativos/portfólios e até mesmo a venda da própria empresa via OPA. Foi neste período, também, que decidi cursar um programa executivo chamado PLD (Program for Leadership Development) na Harvard Business School.
Entretanto, o maior aprendizado não foram apenas as operações ou os cursos realizados, mas sim ser resiliente e saber lidar com as diferentes adversidades que o mercado e a vida apresentam Passamos por diferentes picos de juros e inflação, impeachment de Presidente, bolha imobiliária americana, problemas de uma das principais investidoras da empresa (Lehman Brothers), recessão entre 2015 e 2016, entre outros fatores.
Depois destes intensos nove anos e com a venda da BRPR, decidi novamente trilhar novos caminhos e ingressei na gestora Autonomy Investimentos para assumir a área de investimentos e desenvolvimento no mercado imobiliário Uma empresa focada no desenvolvimento de ativos Corporativos e Logísticos, mas com ênfase em ampliar o portfólio da JV entre Autonomy e a Cadillac Fairview/OTPP (Ontario Teachers' Pension Plan). Essa JV criou a marca GOLGI de desenvolvimento de galpões logísticos que expandimos para todo Brasil
Desafios na SPX
Após cinco anos na Autonomy, houve o convite do Pedro Daltro para ingressar na SPX no final 2020 na nova área de Real Estate no começo de 2021. Sabíamos dos desafios, ainda mais com a Selic iniciando o ciclo de alta já a partir do início de 2021. Ainda no final de 2021, dois fundos de desenvolvimento foram lançados: FIP SPX
Distressed Portugal e FIP SPX SYN
Desenvolvimento Multiestratégia. Depois
disso, com a Selic atingindo o patamar mais alto, a alternativa foi criar um Fii listado multiestratégico para crédito no setor imobiliário, se tornando o primeiro fundo listado da SPX
Olhando adiante, será preciso vencer as adversidades e ter resiliência para surfar esse mercado desafiador. Estamos em busca de expandir as atividades, sempre com dedicação, excelência e criatividade. Estou otimista com o que está por vir, pois temos as condições necessárias para que o trabalho seja desenvolvido. Acredito que teremos bons desafios pela frente.
ENGAJANDO A REDE DE PROJETOS SPX
por ESG
No dia 20 de junho, tivemos a alegria de receber, em nosso escritório no Rio de Janeiro, estudantes universitários participantes do projeto Ismart, apoiado pela SPX por meio do Instituto Ambikira, nosso parceiro em iniciativas filantrópicas
Foi um dia de troca de experiências sobre carreiras, proporcionando aos jovens uma oportunidade única de explorar diversas áreas profissionais, entender os desafios de carreira e descobrir as inúmeras oportunidades que o mercado financeiro corporativo oferece
Nossos voluntários estavam animados em
compartilhar suas vivências e conhecimentos com esses futuros profissionais De palestras inspiradoras a conversas em pequenos grupos, os estudantes puderam aprender mais sobre as habilidades essenciais para o sucesso em suas carreiras.
Acreditamos firmemente no poder da orientação e da mentoria para ajudar os jovens a alcançar seu potencial máximo
Estamos dedicados a apoiar a próxima geração de líderes e profissionais, e essa iniciativa reflete nosso compromisso com a comunidade e o desenvolvimento de talentos.
ÚLTIMAS NOTÍCIAS
SPX
por RI
1.
O SPX Seahawk Debêntures Incentivadas completou seis meses desde seu lançamento em dezembro de 2023 O Fundo está com um patrimônio líquido de R$110 milhões e rentabilidade acumulada de +7,30%, enquanto o CDI obteve um retorno de +5,36%. Além disto, conta com isenção de imposto de renda para pessoas físicas e investe no mercado de crédito local, primordialmente em empresas do setor de infraestrutura, a partir da seleção criteriosa de ativos diversificados com incentivos fiscais. Ele está disponível para aplicações nas plataformas do BTG Pactual, Necton, XP Investimentos, Itaú, Íon, C6, Azimut e Genial.
SPX
Seahawk
Debêntures
Incentivadas completa 6 meses disponível nas plataformas
2.
Albano Franco, Diretor e Head de Crédito EM da SPX Capital, compartilhou sua visão sobre o cenário global de crédito privado em matéria publicada no Valor Econômico.
Clique aqui para conferir o conteúdo completo.
A ComBio, empresa do setor de energia renovável que integra nosso portfólio de Private Equity, foi destaque em matéria do Brazil Journal ao levantar um financiamento junto ao IFC (International Finance Corporation), do ecossistema do Banco Mundial, que atua visando o crescimento econômico de países em desenvolvimento por meio do investimento em empresas privadas.
Clique aqui para acessar o conteúdo completo.
4.
Daniel Schneider, Membro do Conselho de Administração e Diretor Institucional da SPX, concedeu entrevista ao Público Imobiliário comentando sobre o empreendimento One Green Way, projeto imobiliário e residencial com 89 residências na Quinta do Lago, no Algarve, sul de Portugal, que compõe a estratégia SPX DISTRESSED REAL ESTATE OPPORTUNITY PORTUGAL lançada em 2021, que compõe o portfólio da vertical de Real Estate.
Clique aqui para a entrevista completa.
O FII SPXS11 distribuiu dividendos no valor de R$0,097/cota referente a maio/24 (Dividend Yield: 1,00% a.m. ou 12,50% a.a. –DY calculado com o preço de fechamento de 31/05) Como destaques, de acordo com o Relatório Gerencial divulgado, tivemos um aumento da liquidez diária do fundo de R$806 mil, para R$1,9 milhão e a venda de parte da posição no FII BTCI com retorno de 163% do CDI
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