9789180577632

Krisensvinnare RolandHiller

KrisensVinnare -Enbok av Roland Hiller

Krisensvinnare

En romaninomBank- ochFinansvärlden

Roland Hiller

KrisensVinnare -Enbok av Roland Hiller

© 2024 Roland Hiller

Illustration:RolandHiller

Förlag:BoD –Books on Demand,Stockholm,Sverige Tryck: BoD– BooksonDemand, Norderstedt, Tyskland

ISBN:978-91-8057-763-2

KrisensVinnare -Enbok av Roland Hiller

Prolog

Inflationen iSverigehadevarit väldigthög under 1980-talet, 10–13%och varhögre än övriga OECDländer.Den höga svenskainflationen försämrade Sveriges internationella konkurrenskrafteftersom växelkursen varfastoch dettadrevdärförupp räntenivån iSverige. Denhögainflationen, valutakursrisken ochpolitiska risken bidrog till att denSvenska3-månadersräntani genomsnitt under åren 1985till 1990 lågpåi snitt15% ochomkring 6procent över denTyska 3-månaders räntan.Trots denhögaräntenivåni Sverigemellan1985och 1990såökade utlåningen ovanligtsnabbtvilket beroddepåatt realräntan efterskatt varväldigt låg ellertill ochmed negativ. Realräntaärden beräknadereella räntan somblir kvar efteratt man tagithänsyntill aktuella inflationenoch den skattemässiga avdragsrätten. Belåningen under 1980-taletgicktillstordel till byggandeav fastigheteroch fastighetsköp. En stor delavutlåningengickemellertid till förhållandevis spekulativainvesteringar.Från mittenav1989till mitten av 1990ökade de genomsnittligalåneräntornafrån12% till 18%.

KrisensVinnare -Enbok av Roland Hiller

Den17maj 1990 satt Rickardoch lyssnadepå ClaesHägg, somvar docent iekonomi.Han höll tal på ettseminarium, somhadeanordnats av tidningenFastighetsvärden. Hägg hade gjorten mycket initieradoch genomtänkt djupanalys av den svenskafastighets- ochfinansmarknaden,och konstaterade attsvenska fastigheterborde i genomsnitt falla MINST30–40 %i värde.

Efterpresentationenhadedet varitövervägande personer inom finans-och fastighetsbranschen som varstarktkritiskatill Häggsanalys, ochansåg den vara helt orealistisk.

Rickarddeladeinteden kritiken.

1. "Albir". 1995

Påvägen uppför denganskabrantabacken spanadeRickard Benedict uppmot denmagnifika bergstoppenovanför sig. Idalgången nedanför berget Sierra Gelada skulle det13500 m2 stora markområdetligga medbedårande utsikt mot medelhavet.

Rickardhadefåtttipsfrånsin gamlespanska vän från studietideni Barcelonaomatt hani det spanskadistriktetMarinaBaixa's lilla kommun

Alfasdel Pi skulle kunnafåtag imarkmed den storlek, läge ochkaraktärsom Rickardletat efter länge. Alfasdel Pi ingick iregionenValenciaoch det skulle bara finnas omkring10000 invånare.

Mångaavhansvänneroch bekantai Sverigetyckte attMarbellamed närliggandeområden vardet som bordepassa honom. Rickardhadevarit nere i Marbella ochsettsig omkring, menaldrigriktigt hittatdet hansökte.Han varvan attalltidgåsin egen väg, inte göra somdeflestaandra,precissom hantänkt ochgjort närdet gälldedeaffärersom hangenomfört undermånga år.Han litadehelt enkelt mest på sitt egna omdöme.

Hansökte istället en platsi Spanienmed litelägre

KrisensVinnare -Enbok av Roland Hiller

tempooch lugnaretillvaro, ochenstortomtsom låg liteavskilt menändåganskanäratill både havet ochden servicesom denlilla ortenkan erbjudai form av caféer,restaurangeroch annat.

Idet avseendet tyckte hanatt Albirvar perfektför honom, Inte förstort,inteför litet,men helt enkelt lagom.StadsdelenAlbir lågprecisvid medelhavet ochingicki staden Alfasdel Pi somliggeri norra delenavCosta Blanca,mellankuststäderna Valencia ochAlicante.

Snarthadehan kommit upptill områdetdär marken skulle finnas. Hanhademedvetetlämnat hyrbilennerei byn, föratt kunnasemer av omgivningenpåvägen upp. Hanvar 50 år ochhade en mycket godfysik,bland annatgenom åtskilliga besökpågym undermånga år,och detgav honom en kroppsom mycket välkunde matchasmot en normal 30-åring,utanproblem.Däruppe såghan en ensamfigur somsattpåenstenoch väntadepå honom. En litekortare ochknubbigman ien mörkblåkostymmed rödslipsoch somsynteslida ordentligti denbrännande hettan från soleni den molnfria ochklarblå himlen.

Stackars människa,tänkteRickard.Att tvingasbära kostym idenna hetta. Rickardsjälv hade bara en svalT-shirt ochett parshortspåsig. Fastighetsmäklaren Carlos Perezvar en ganska känd figuri Albir, Hanhadearbetat härsedan 1989 närden lilla ortenAlbir börjadeutvecklaslitemer. Detvar under1960-taletsom någonkom på idén attturismkunde skapabra intäkter förorten än att bara förlitasig på jordbruk ochfiske.Nu1995 så hade Perezhunnitmedverkai flertalet

KrisensVinnare -Enbok av Roland Hiller

fastighetsaffäreroch kunnat byggaupp en mäklarfirmamed 5anställda, samtidigtsom han skapat sigenliten förmögenhetatt finansiera ett braliv ochsäkradpension så småningom. Dethade iAlbir isnabbaretaktbyggtsett flertal lägenhetskomplex,hotellsamtvilloroch radhus.

"HerrBenedict, förmodar jag“,samäklarenmed en entonigröstnär Rickardkom fram." Detstämmer ", sa Rickard. "Hoppasdet gick braatt hittahit, häruppehar inte kommunen planlagt så mycket ännu,det är bara framlagt en provisoriskförstudie till en generalplan, en "Plan GeneralNormas Subsidieras “, somvisäger här, ochdet finnsjuinte färdigavägar överallt direkt "saPerez.

"Det gick bra. Ochatt detinteärfärdigplanlagtän, ser jagsom en stor fördel "saRickard på flytande spanska.

"Vad bra. Då kanske vi skasätta igångmed det somviärhär för. Om ni bara följermed migsåska jagvisaermarkområdet somniärintresserad av " sa Perez.

Perezgickförepåvägen ochRickard följdeefter. Efteratt ha gått igenom en mindre skog med pinjeträdsåvar de framme." Vägensom leder upptill dettamarkområde heter Cami Vell delfar " sa mäklaren,och fortsatte: -“Om manfortsätter uppåthär ochgår in på stigen litemot vänsterlängs havetsåkommerman efter5 km till El Faro, den gamlafyren varifrån manhar en fantastisk vy över medelhavet ochbuktenmot Albir".

De gick in på området. Rickardfullkomligt hänfördesavmarkenmed denfullkomligt

KrisensVinnare -Enbok av Roland Hiller

bedårandeutsiktenövermedelhavet. Denlilla skogen av pinjeträdingickoch gjorde områdethelt insynsskyddatfrånvägen.Enannansak gjorde honommycketrofylld varden ovanligatystnaden ochlugnet, somhan upplevde häruppe.Bland mycket annatfanns flerafruktträd medsåväl apelsiner, citroner ochden populära frukten nisperos samt någramajestätiskapalmersom växte ienrad precis innanför markgränsen till vägen. Han gick ut mottomtgränsen somvette mothavet och sågner.Det varcirka 25–30meter rakt nerför klippornaner till stranden. Härska jagbygga min villa, perfekt! tänkte Rickard.

"Okay, Dethär motsvararminaförväntningar,och stämmerväl överensmed denbeskrivning somdu gavmig pertelefon,Carlos" sa Rickard. "Och är förutsättningarnaför byggnationen även de korrekta somduinformerade om tidigare idag,såärjag beredd attköpadetta ", sa Rickard.

"Oj, Detvar snabba bud. Menintemig emot "sa Perezoch fortsatte: "Det är väldigtskönt attgöra affärermed människorsom vetvad de vill ha.Jag kommernuatt kontakta kommunen ochfå klartecken.Men detblir säkert inga problem. "Låter bra. Jagärtacksam om dettakan genomföras så fort sommöjligt, “saRickard.

"Jag ser inga problemmed det“,saPerez. De gick därefter tillsammans igenom skogen och neråtbacken, varpåPerez frågade: "Joherr Benedict,jag vet inte hurpassväl ni kännertill Albir. Om ni harenhalvtimme över så kanvi promeneraruntlitei bynsåatt ni kanbekanta er litemer.Skulle detpassa er?"

KrisensVinnare -Enbok av Roland Hiller

Rickardtittade på klockan, kändeatt hanlåg bra till itid sa till Perezatt hantycktedet varenbra idé ochtackade förerbjudandet.

De komefter några5–10minuter nertill affärskvarteren.

UtmedhuvudgatanAvenida delAlbir vardet planteratlövträd på båda sidoravgatan.Det kändes öppetoch ljust.Huvudgatanvar ganska bred medbreda trottoarer på båda sidorna. Caféer, mindre restauranger ochbutiker medkläderoch annatkantade gatorna. Detsåg rofyllt ut därfolk satt på uteserveringarna ochdrack sitt kaffeeller öl ochåtnågot tilltugg.Degickförbi ettlitet bageri.

Perezsaatt de öppnaderedan vidsjutidenpå morgonen ochatt detalltid är fullt medfolkdåsom köperhärligtdoftandenybakat bröd som

Croissanter,s.k. barras somärspanska ordetför detfranska painricheoch femtiotalandra bakverk. Utmedgatan nertill playan ochden vackra marmorlagdastrandpromenadenlåg ytterligare mindre caféer ochsmå restauranger.Sedan komde till denbreda gatan Boulevarddelos Musicos,som gick ungefärenkilometerfrånstrandenupp till infarten till Albir. Imittenfanns en gammal flodfåra medfantastiska planteringar medtusentals växter. En bitupp från strandpromenaden lågden berömda

Eukalyptus-parken,där detfanns hundratals eukalyptusträd somgenereradeenskuggasom gav en härlig svalkapåsommaren. Därinnevar det blandannat populärt attspela klotspelet Boules. Detfanns även mångafasta bord ochstolarför folk attäta sinmedhavdapicknic.

KrisensVinnare -Enbok av Roland Hiller

Rickardkände meroch meratt Albirvar precisrätt förhonom.

2. "Gomez "1995

Rickard,som tagitför vana attdelsinteheltutan vidare litapåandra människor, dels vilja drivapå processen själv, togdärefterbilenoch åkte direkt till kommunkontoret ayuntamiento iAlfas DelPi, och hade turatt få träffa Gomezpåhanskontor, där hanpresenterade sina planer.Efter Rickards presentation så kändeGomez på sigatt denna person kundevaraspeciellt intressant,såhan föreslog därför attdekunde fortsättadiskussionen senarevid åttatidenhemma hoshonom över en drink.

Gomezbodde ienmagnifikstorvilla på omkring 500 m2 somlåg högreupp från havet iAlfas delPi.

Attvarahög chef inom offentligasektorn iSpanien varlikamed atthamöjlighetertill attkunna få mångalukrativa favörer. Framförallt isamband medhansnärakontakter medägare ochcheferför de större byggbolagensom hade verksamheti kommunen.

Denstora villanomgärdadesaven3 meterhög mur. Rickardringdepåknappen somsatti en apparatmed en liten högtalarepåhöger sida iden väldigaportalen. Efternågra tiotal sekunder hördes en kvinnoröst ihögtalaren: " Si... “Rickard förklarade vem hanvar ochvem hanskulle träffa, ochefter ytterligareett parsekunderöppnades porten iportalen, ochRickard gick in.Gomez hade

Krisens vinnare

Borttagandetavkreditregleringen1985och valutaregleringen1989i Sverige leddetill finanskrisen 1990. Efter 1985börjadeprivatpersoneroch företag plötsligtlånapengar somaldrig förr.Deinvesterade lånade pengar ibåde aktier ochfastigheter, både i Sverigeoch utomlands. Detledde okontrollerat till snabbtökade fastighetspriser, räntor ochaktiekurser, som någraårsenareunder 90-taletdrevinSverige ien djup finanskrisdär många människorförloradealltde ägde. De svenska storbankerna, alla utom Handelsbanken,blevmer eller mindre konkursmässiga. Mendet fanns en ochannan personsom tvärtom lyckades grundlägga en förmögenhet just under denna tid.

Rickard Benedictvar exempelpåensådan person. Med sinbakgrundsom anställdi Handelsbanken hade han därefterfråntvå tomma händerbyggtupp en förmögenhet på flera miljarder.

Personer ochhändelseri dennabok är delvis fiktiva och delvis verkliga.

FörfattarenRolandHiller har kunnande ochlång erfarenhet från svenskoch internationell Bank- och Finans