Sucesso em operações urbanas A Missão Técnica assistiu a uma apresentação do diretor de Projetos da construtora Mori, Masayochi Yuge, sobre o investimento de US$ 850 milhões na edificação do complexo Toranomon Hills, dentro de uma operação urbana. O edifício está praticamente concluído, com 247m de altura, 244 mil m² de construção e 6 mil m² de área verde. Seus 52 andares serão distribuídos para uso hoteleiro, residencial e comercial, além de 544 vagas de garagem. Como a prefeitura planejava completar no local um anel viário, ela permutou o direito de passagem desta via sob o edifício pelo direito de construção com coeficiente de 11,5 vezes a metragem do terreno. Esta proposta de edificação do complexo foi apresentada pela Mori à prefeitura, que a aceitou e abriu a licitação ganha pela incorporadora. “É um projeto cidadão”, elogiou o vice-presidente Maurício Bianchi. “Foi louvável como o poder público e a iniciativa privada se uniram para revitalizar uma área degradada e concluir um anel viá rio”, comentou o vice-presidente Eduardo Zaidan. Foi utilizada a técnica da escavação invertida das fundações para edificar os subsolos ao mesmo tempo em que se erguem os pavimentos. Haverá geração própria de eletricidade a partir de painéis solares, com possibilidade de venda do excedente para a rede pública. Coleta e reutilização de água de chuva também foram providenciados. Uma curiosidade: entre os materiais de acabamento, será utilizado basalto adquirido em Porto Alegre.
Gabarito elevado O gerente de Planejamento da Mitsubishi Estate, Tetsuya Shirane, e sua equipe apresentaram à Missão Técnica detalhes da operação urbana que possibilitou o retrofit de edifícios da região central de Marunouchi, elevando a altura de alguns deles de 31m (gabarito que vigorava desde 1923, com a construção do primeiro shopping center local) para 200m, com aumento proporcional do número de vagas para carros. O grupo pagou US$ 500 milhões de outorga onerosa à Prefeitura, realizou melhorias viárias e remodelou a estação ferroviária de Tóquio, situada na mesma região. Desde 1890, a Mitsubishi é dona de 30% da área de Marunouchi. Os edifícios têm lojas e restaurantes nos andares inferiores, e escritórios nos superiores. Aumentou o número de vagas de garagem. A largura das ruas diminuiu, para expandir a área destinada aos pedestres. Áreas verdes foram criadas, elevando o movimento de pessoas nos fins de semana. O acesso dos pedestres às estações de metrô e de trem foi ampliado. O grupo visitou o Shimanouchi, um dos 100 edifícios da área que está sendo reurbanizada, e recebeu itens de sustentabilidade, como um sistema de ar condicionado por aquecimento e refrigeração da água.
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Canteiro limpo e organizado da obra do Toranomon Hills; dos 2 mil trabalhadores na obra do edifício, os de laranja são da construtora; os demais, terceirizados
O edifício da Mori de 247m de altura, em fase de acabamento
/ Outubro 2013
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