2.2
Mogelijke indelingen en oppervlakten
Alle genoemde oppervlakten zijn netto vierkante meters en gebaseerd op de schetsplattegronden van de Gemeente Rotterdam. Het pand is niet ingemeten en er kunnen derhalve geen rechten worden ontleend aan deze oppervlakten.
Bestaande indeling en varianten woningen De drie bestaande panden zijn opgedeeld in 6 zelfstandige studiowoningen van circa 40 m2 en één volledige woning van bijna 140 m2 (zie doorsnede hiernaast op pagina 18). Gezien de huidige woningmarkt met studenten / starters als de gewenste doelgroep, sluiten zelfstandige studiowoningen variërend tussen circa 40 en 80 m2 met eigen opgang, badkamer en keuken het beste aan de wensen van deze doelgroep. De oppervlakte van elke verdieping is circa 40 á 43 m2 en dat sluit geheel aan bij de minimale wens van de doelgroep student / starter. Dat betekend dat er totaal 9 zelfstandige studiowoningen kunnen worden gecreëerd (zie schema doorsnede hieronder). Daarnaast is het mogelijk om 2 studiowoningen (zowel horizontaal als verticaal) samen te voegen, zodat er één groter appartement ontstaat van circa 80 á 90 m2 (zie schema doorsnede hiernaast). Daarnaast is de vraag naar grotere kantoorruimten niet of nauwelijks meer van deze tijd. De ruimtevraag voor starters of zzp’ers is vaak een kleine kantoorruimte of 1 of meerdere werkplekken in een collectieve kantoortuin. De bestaande kantoorruimte is op te delen in 3 kantoorruimten, al dan niet gescheiden met wanden. Al dan niet met collectieve faciliteiten als een vergaderruimte, kantine, pantry, ICT / printmogelijkheden.
P183.C 40,0 m2
W276.C 43,0 m2
W278.C 43,0 m2
W276.C 86,0 m2
W278.C 43,0 m2
W278.C 132,0 m2
W276.B 84,5,0 m2
W278.B 43,0 m2
W276.B 127,5,0 m2
P183.A 83,9 m2 + balkon 5,1 m2
W278.A 45,9 m2
P183.A 126,8 m2 + balkon 5,1 m2
Kantoor 34,5 m2 Kantoor 34,5 m2 Kantoor 34,5 m2
P183
Kantoor
W276 W278 Kantoor
Doorsnede variant horizontaal samenvoegen P183.C 40,0 m2
Kantoorruimte / winkel 104,0 m2
P183
Kantoor
W276 W278 Kantoor
Doorsnede horizontaal samenvoegen
W278.C 43,0 m2 W276.C 89,0 m2
P183.B 38,5 m2
W276.B 43,0 m2
W278.B 43,0 m2 P183.A 80,0 m2 + balkon 2,9 m2
P183.A 38,5 m2 + balkon 2,9 m2
W276.A 42,4 m2 + balkon 2,2 m2
W278.A 91,9,0 m2
Kantoor 34,5 m2 Kantoor 34,5 m2 Kantoor 34,5 m2
P183
P183
W276 W278 Kantoor
Doorsnede variant 9 zelfstandige woningen Project_SO1302_Wolphaertsbocht_Pleinweg | structuurontwerp | datum 03/01/2013 gewijzigd_ a_ b_ c_ d_
W276.B 134,4 m2 + balkon 2,9 m2
W278.C 137,9 m2
W276.A 42,4 m2 + balkon 2,2 m2
W278.A 45,9 m2
Kantoor 34,5 m2 Kantoor 34,5 m2 Kantoor 34,5 m2
Kantoor
P183.A 124 m2 + balkon 2,9 m2
Kantoor
W276 W278 Kantoor
Doorsnede variant verticaal samenvoegen
Kantoorruimte / winkel 104,0 m2
P183
Kantoor
W276 W278 Kantoor
Doorsnede verticaal samenvoegen
// 19