Second Home Antwerpen

Antwerpen 2018 | €5,95

Investeren en genieten

INCLUS

IEF

11 PA G I N A’ S M ET AANBO D VA N PA R T I C ULIERE N

INVESTEREN IN ZUID-AFRIKA, HET GEDROOMDE LAND VOOR LEVENSGENIETERS TIPS VOOR EEN WONING IN HET BUITENLAND

MAGAZINE OVER HET KOPEN VAN EEN VAKANTIE WONING

10 REDENEN OM EEN TWEEDE VERBLIJF TE KOPEN IN PORTUGAL

1

RUBRIEK

|

SECOND HOME MAGAZINE

Wonen in Spanje wonen in stijl

BIV 504.093

BEZOEK ONS OP STAND N° 210

MEER DAN 20 JAAR ERVARING • RUIMSTE AANBOD • KANTOOR IN BELGIË EN SPANJE TURNHOUTSEBAAN 72 · 2970 SCHILDE · INFO@HIPESTATES.COM · WWW.HIPESTATES.COM

2

SECOND HOME MAGAZINE

|

COLOFON

Colofon Redactie & Opmaak Anouk Van Zandwijk Koen De Zutter Vincent Peek

Foto credits

Shutterstock Unsplash.com Pexels.com Ebkphoto.com exposanten

Verspreiding

Dit magazine wordt gratis overhandigd aan alle bezoekers van Second Home Expo in Antwerpen. Op aanvraag (en tegen betaling) kan het magazine ook opgestuurd worden.

Oplage 4.000 exemplaren

Van harte welkom op Second Home Expo!

Als u klaar bent om over te gaan tot actie of indien u nog zoekende bent, bent u alvast aan het juiste adres op Second Home Expo. Met maar liefst 90 unieke exposanten uit alle uithoeken van de wereld, is uw bezoek alvast een perfecte start in uw zoektocht naar een tweede woning.

Drukwerk

Drukkerij Express

Contact

www.secondhome-expo.be info@secondhome-expo.be

Vastgoed als investering, om zelf van te genieten, of een combinatie van beiden? Laat u alvast inspireren op de beurs om een verstandige beslissing te maken. Droom even weg naar een woning langs de kust, of liever in de bergen? De exposanten staan u graag met raad en daad bij.

Eerder dit jaar op onze drukbezochte edities te Maastricht, Gent en Utrecht werd nogmaals duidelijk dat de vraag naar vastgoed in de lift zit. De lage rente, het diverse aanbod en de professionele begeleiding zorgen ervoor dat het aantal vastgoedtransacties blijft toenemen. De consument is er zich meer en meer van bewust dat investeren in een tweede woning een uitstekend alternatief is voor het klassieke spaarboekje.

Ook dit jaar zijn er alweer tal van interessante seminaries bij te wonen.

Ieder jaar worden deze druk bijgewoond en onze gastsprekers laten hun licht schijnen op de juridische en fiscale kant van de zaak. Ook de verhuurmogelijkheden komen aan bod. Onze seminaries geven een antwoord op uw vragen en brengen u een stap dichter bij de realisatie van uw droom!

Heeft u na uw bezoek aan deze beurs uw droomhuis nog niet gevonden?

Neem dan zeker een kijkje op onze website! Daar vindt u een uitgebreid aanbod aan tweede verblijven van zowel professionals als particulieren.

T +32 (0)9 274 03 25

Meer info over het particulier aanbod? www.secondhome-properties.com

Agenda 22 SEPT

28 SEPT

Ons team van Second Home Expo, de exposanten en onze partners wensen u alvast een prettig beursbezoek toe en hopen dat uw bezoek u niet alleen informeert maar ook een stap dichter brengt bij het realiseren van uw droom.

26 JAN

Gijs de Bie

15 FEB

Brussels Expo 22-09-2018 - 23-09-2018 Brussel - BE Jaarbeurs Utrecht 28-09-2018 - 30-09-2018 Utrecht - NL MECC Maastricht 26-01-2019 - 27-01-2019 Maastrich - NL Flanders Expo Gent 15-02-2019 - 17-02-2019 Gent - BE

Exhibition Manager

3

INHOUDSOPGAVE

|

SECOND HOME MAGAZINE

“Droomde u ook altijd van een 2de woning?

Eéntje onder de Spaanse zon om zelf van te genieten, of eerder een chalet in de Oostenrijkse bergen als interessante investering? Bij Second Home ben je alvast aan het juiste adres!”

06 Tips om te investeren in vastgoed

08 Investeren in Zuid-Afrika

23 Jaarlijkse kosten woning in Spanje

SECOND HOME MAGAZINE

|

INHOUDSOPGAVE

50 Portugal? Een land met aantrekkelijke fiscaliteiten

Spanje

40

Een woning in Oostenrijk

54 Heerlijke spaanse gerechten

23

Wat zijn de kosten?

Specials

38

Een woning kopen in 8 stappen

08

Zuid-Afrika

16

KaapverdiĂŤ

55

5 tips voor wie wil kopen in Spanje

36

Thailand

40

Oostenrijk

44

Frankrijk

Andere 21

Gadgets

52

Recept

Fiscaliteit

56

Particulier aanbod

12

Belasting op vastgoed op losse schroeven

23

Jaarlijkse kosten voor een woning in Spanje

28

De belastingen voor een 2de woning in het buitenland

50

Portugal? Een land met aantrekkelijke fiscaliteiten

7

Tips om te investeren in

VASTGOED

Je spaargeld investeren in een vakantiewoning is een verstandige beslissing. Het brengt meer op dan een spaarboekje, al blijft het een grote sprong. We verzamelden 7 tips voor wie eraan denkt een tweede woning te kopen.

Tip 1: Investering op lange termijn Bekijk je aankoop als een investering op lange termijn. Vastgoed koop je niet om het een week later alweer te verkopen. Doorgaans stijgt de waade van onroerend goed met de tijd. Het is dus zaak om je pand op termijn opnieuw te verkopen op het juiste moment.

Tip 2: Vertrek van een plan Elke vastgoedinvestering start met een helder financieel en organisatorisch plan.

Laat je indien nodig bijstaan door een expert. Kleine details maken een groot verschil, bv. een appartementsgebouw waar eigenaars wonen wordt doorgaans beter onderhouden dan een pand met enkel huurders.

6

SECOND HOME MAGAZINE

|

7 TIPS OM TE INVESTEREN

Tip 3: Denk niet enkel aan rendement Het is belangrijk om rendement te halen uit je investering, daar gaan we niet flauw over doen. Maar fixeer je er niet op want er zijn nog andere factoren die meetellen.

Een tweede woning is bijvoorbeeld aangenaam om zelf op vakantie te gaan. Denk daarom goed na over de locatie. Die moet niet alleen in de smaak vallen bij het type huurders dat je wilt bereiken. Je moet er ook graag zelf naartoe gaan.

Tip 4: Stel een degelijk huurcontract op Op het internet vind je heel wat huurcontracten. Helaas zijn ze niet altijd juridisch correct en/of afgestemd op de specifieke eisen van je pand. Je doet dus beter een beroep op een expert om een huurcontract op te stellen.

Hou er rekening mee dat er heel wat komt kijken bij het verhuren van een vakantiewoning: zoeken van huurders, herstellingswerken, administratie… ‘Verhuren’ is echt een werkwoord!

Tip 5: Focus op duurzaamheid en kwaliteit

“Vastgoed koop je niet om het een week later alweer te verkopen”

Het E-peil, dat weergeeft hoe energiezuinig een pand is, wordt steeds belangrijker. Verwacht wordt dat de normen de komende jaren nog strenger zullen worden.

Ook kwaliteit is een doorslaggevende factor.

Een woning gebouwd met kwaliteitsmaterialen doet het beter op de vastgoedmarkt.

Tip 6: Begin bescheiden Het is aan te raden om voorzichtig te beginnen bij een segment van de markt dat je goed begrijpt, bv. personen uit dezelfde leeftijdscategorie of bevolkingsklasse. Het is beter om vastgoed te kopen met een kleinere oppervlakte, bv. 3 kleinere appartementen, dan 1 villa in een residentiële wijk. Dit levert je meer rendement op én de spreiding beschermt je tegen mogelijke risico’s.

Tip 7: Ga een hypothecaire lening aan De rentevoeten staan historisch laag, waardoor het interessant is om een hypothecaire lening af te sluiten. Voor jou als investeerder betekent het dat je minder interesten moet betalen, wat gunstig is voor je rendement. Het is sowieso niet aangewezen om ál je geld in vastgoed te steken. Je bewaart beter een appeltje voor de dorst.

7

Zuid-Afrika en ‘the Big Five’

Zuid-Afrika beschikt over adembenemende natuur, een prachtige kustlijn van meer dan 3000 km en veel mooie steden. Je kan er lekker en gezond eten en proeven van heerlijke topwijnen. Met tal van accommodaties die zeer ‘Europees’ aandoen is het de gedroomde plek voor levensgenieters én het ideale land voor wie wil investeren in vakantievastgoed.

Natuur à volonté

In Zuid-Afrika vind je een prachtige natuur en een rijke fauna en flora. De grote troef is de enorme diversiteit van het land: er zijn wildparken, strand, bergen, steden en dorpen, botanische tuinen, natuurreservaten en woestijnen. Zuid-Afrika wordt niet voor niets ‘de wereld in één land’ genoemd! Een safari in een nationaal wildpark (zoals het bekende Krugerpark) of in een van de vele privé-wildparken is een onvergetelijke ervaring. Je gaat er niet alleen op zoek naar de ‘big five’ (leeuw, luipaard, olifant, buffel,

neushoorn) maar ook naar de vele andere wilde dieren, vogels en reptielen die in de Afrikaanse bush leven.

Genieten van het leven

Zuid-Afrika is de ideale vakantiebestemming voor sportievelingen. Het land beschikt over heel wat golfbanen en je kan er diepzeeduiken, surfen, mountainbiken, paragliden, bergbeklimmen, benjispringen… Hier verveel je je geen seconde!

Bovendien schijnt in Zuid-Afrika de zon bijna elke dag. Letterlijk – een warm en aangenaam klimaat vrijwel het hele jaar door – maar ook figuurlijk want de bevolking van ‘The Rainbow Nation’ is erg vriendelijk en gastvrij. Een pluspunt is dat ZuidAfrika in dezelfde tijdzone ligt als België dus je hebt geen last van een jetlag. En last but not least: de Afrikaanse taal lijkt sterk op Nederlands. Hier lees je zonder problemen menukaarten, kranten etc. investeerders.

ZUID-AFRIKA |

SECOND HOME MAGAZINE

Investeren in Zuid-Afrika, Het gedroomde land voor levensgenieters

Wondermooi Kaapstad

Kaapstad is volgens veel wereldreizigers de mooiste stad van de wereld. Ze ligt tussen de Tafelbaai en de Tafelberg, een imposante kanjer die 1068 meter boven de stad uittorent. De naam is afgeleid van de speciale vorm van de berg, die volledig tot zijn recht komt met een ‘tafelkleed’ erop, zijnde een wolkenmassa die net boven de berg zweeft.

Met een kabelbaan geraak je bij de top. Wie over een goede conditie beschikt, kan naar boven wandelen/klimmen. Het uitzicht op de berg is uniek!

Heerlijke topwijnen

De wijnbouw van Zuid-Afrika vindt zijn oorsprong in 1652, toen de eerste Europeanen (Vlamingen en Nederlanders) voet op Zuid-Afrikaanse bodem zetten. Vandaag is ZuidAfrika een van de grootste wijnproducenten ter wereld.

Je kan hier tientallen wijndomeinen bezoeken, vooral rond Stellenbosch en Paarl, en er proeven van heerlijke topwijnen.

Het hele jaar vakantie

Doordat Zuid-Afrika op het zuidelijk halfrond ligt, zijn de seizoenen tegengesteld aan die van ons. Het winterseizoen loopt van juni tot en met augustus. Dit zijn de koelste en droogste maanden. ‘s Nachts is vorst en sneeuw mogelijk maar overdag lopen de temperaturen echter meestal weer op tot aangename waarden tegen de 20 graden. Het zomerseizoen loopt van december tot en met februari.

Wil je ontsnappen aan de Belgische winter? Dan is ZuidAfrika de ideale winterzonbestemming. Maar ook tijdens onze zomer is het interessant om naar het land af te reizen gezien de milde plaatselijke winters. Combineer het uiterst gunstige klimaat van Zuid-Afrika met de vele bovengenoemde troeven van het land, en je weet: Zuid-

10

Afrika is een klein paradijs! Het is een uitstekende keuze voor wie wil investeren in een vakantieverblijf.

Hoedspruit: de ongerepte Afrikaanse bush

Als je de aankoop van een tweede verblijf in Zuid-Afrika overweegt, is Hoedspruit een aanrader. Het kleine dorp in safaristijl is vlot bereikbaar vanuit Johannesburg (430 km) met de auto en met het vliegtuig. Hoedspruit wordt vaak ‘het mooiste gedeelte van Zuid-Afrika’ genoemd omdat het de enige plaats is in het land waar de echte, ongerepte Afrikaans bush nog bestaat. Daarom is het een geliefkoosde bestemming van veel toeristen, net als het nabijgelegen Kruger Park en veel andere privé-wildreservaten. In Hoedspruit vind je winkels, supermarkten, restaurants…

Kortom, een aantrekkelijk toeristisch centrum voor een vakantieverblijf. Er zijn bovendien veel Belgische en Nederlandse huiseigenaars, die samen een gezellige club hebben opgericht.

Interessante prijzen

In Zuid-Afrika geniet je volop van het leven en kom je tot rust. De grond- en huizenprijzen liggen een pak lager dan in België. Voor een stuk grond betaal je tussen 37.000 € en 123.000 €. Een huis heb je vanaf 148.000 €, waarbij je nog eens 25.000 € moet rekenen voor de inrichting. De maandelijkse kosten hangen af van hoeveel je het huis gebruikt. Gebaseerd op 3 maanden gebruik per jaar ga je best uit van 350 € kosten per maand. Dit is inclusief poetsvrouw (1 keer per week), onderhoud van het zwembad, water, elektriciteit en belastingen. Deze gunstige prijzen maken van Zuid-Afrika een interessante plek om een tweede verblijf te kopen.

Bron: Zandspruit Estate

SECOND HOME MAGAZINE

| KAAPVERDIË

In Zuid-Afrika liggen de grond- & huizenprijzen lager dan in België

11

BELASTING |

SECOND HOME MAGAZINE

Belasting op vastgoed op losse schroeven Europees Hof tikt België andermaal op de vingers Het Europees Hof van Justitie tikt België op de vingers omdat het inkomsten van woningen die in een ander EUland liggen anders belast dan inkomsten van woningen in België. Particulieren met een verblijf buiten de landsgrenzen kunnen het arrest aangrijpen in procedures tegen de Belgische fiscus.

12

Het is niet de eerste keer dat het Europees Hof van Justitie in Luxemburg erover struikelt dat de Belgische wetgever inkomsten van onroerende goederen in andere EU-landen anders belast dan inkomsten van woningen in België.

SECOND HOME MAGAZINE |

BELASTING

‘Dit arrest zit er al lang aan te komen’, zegt advocaat Wim Vermeulen (Cazimir). ‘De manier waarop België inkomsten uit vastgoed belast, vormt al lang geen coherent geheel meer. Het verschil in aanpak van binnenlands en buitenlands vastgoed moet weggewerkt worden.’

Het Europees Hof spreekt zich niet uit over de vraag hoe dat moet gebeuren. Volgens sommigen is het politieke zelfmoord om overal de reële huurinkomsten te belasten. ‘Anderzijds is een belasting op basis van het KI in de praktijk ook geen haalbare kaart’, zegt Vermeulen. ‘Zo kun je ons KI onmogelijk vergelijken met de ‘valor cadastral’ van Spanje of met de ‘Waarde Onroerende Zaak’ in Nederland. Een aantal Europese landen kent niet eens een KI. Dit arrest zou door Belgische politici wel aangewend kunnen worden om overal het reële huurinkomen te belasten. Ik sluit dat niet uit’, aldus Vermeulen.

Inbreuk Eerder kreeg België ook al een veeg uit de pan van het Hof. Dat gebeurde in 2014 nadat een Belgische rechter een prejudiciële vraag had gesteld.

Als de woning in België ligt, worden de onroerende inkomsten berekend op basis van het kadastraal inkomen (KI). Dat geldt ook als u een woning verhuurt aan een particulier.

Er is een grote maar: de fiscus weigert zich bij dat arrest neer te leggen

Als de woning in een ander land van de EU ligt, neemt de Belgische fiscus de reële huurwaarde als maatstaf.

Dat een andere maatstaf wordt gehanteerd, al naargelang de woning in België of in een ander EU-land ligt, kan voor Europa niet door de beugel.

Het arrest werd vandaag geveld nadat de Europese Commissie België voor het Europees Hof had gebracht.

België zal zijn wetgeving moeten aanpassen.

Particulieren kunnen het arrest van het Europees Hof van vandaag ook aangrijpen in betwistingen met de fiscus voor de Belgische rechtbanken over de manier waarop inkomsten uit tweede verblijven in bijvoorbeeld Frankrijk of Spanje worden belast.

Nu volgt het arrest na een inbreukprocedure van de Europese Commissie. ‘Als België blijft weigeren om zijn wetgeving aan te passen, kan de Commissie België opnieuw voor het Europees Hof brengen en onder een dwangsom eisen dat de Belgische wetgever de belasting van vastgoed in België en in een ander Europees land gelijkschakelt’, zegt Stefaan van der Jeught, de woordvoerder van het Hof. ‘In dat geval riskeert België ook een boete.’

Voor alle duidelijkheid: Het arrest dat vandaag werd gewezen gaat zowel over de ongelijke behandeling van verhuurd als niet-verhuurd vastgoed. Eerdere uitspraken van de Europese rechters gingen over niet-verhuurd goed.

De manier waarop buitenlandse verblijven worden belast, is al lang een heikel punt. Dat is de reden waarom er vaak toch een pramatische oplossing uit de bus komt. Belangrijk is dan dat u een onderscheid maakt naargelang de woning is verhuurd of niet.

RUBRIEK

|

SECOND HOME MAGAZINE

Aan alle huiseigenaren die hun vakantiehuis willen verhuren!

Direct contact huurders !

10 redenen waarom u uw vakantiehuis bij Micazu verhuurt: 1

Direct contact met uw eigen huurders.

6

U bepaalt zelf de beschik­ baarheid van uw woning.

2

Géén hoge commissiekosten voor u als verhuurder.

7

U bepaalt zelf wie uw vakantiehuis gaat huren.

3

Uw huurders betalen géén boekingskosten aan Micazu.

8

Onze helpdesk staat 7 dagen per week voor u klaar.

4

De huurders betalen direct aan u.

9

Uw huurders verleiden met uw foto’s en video’s.

5

Eenvoudig uw advertentie opstellen en beheren.

10

Omdat ook u wilt blijven genieten van uw droomhuis.

Tot zo, op onze stand

Verleid ook uw toekomstige huurders!

Nieuwsgierig hoe? Ga naar www.micazu.nl/verhuren 14

SECOND HOME MAGAZINE |

A. Niet-verhuurde woning Als u een tweede verblijf hebt in België dat u niet verhuurt en uitsluitend zelf gebruikt, bijvoorbeeld een flat aan zee, moet u het KI aangeven. De fiscus verhoogt dat met 40 procent.

‘Er is een grote maar: de fiscus weigert zich bij dat arrest neer te leggen’, zegt Vermeulen. Als u echt op zeker wil spelen, moet u nog altijd de daadwerkelijk ontvangen huur aangeven.

Betreft het een tweede verblijf in het buitenland dat u niet verhuurt, dan moet u in principe ‘de gemiddelde jaarlijkse huurwaarde’ of de ‘brutohuurwaarde’ aangeven. Daarvan mag u de in het buitenland betaalde belastingen voor dat verblijf aftrekken. Op het saldo brengt de fiscus een kostenforfait van 40 procent in mindering.

Vaak heeft België met andere EU-landen een dubbelbelastingverdrag afgesloten. Daarin wordt afgesproken welk land het vastgoed kan belasten, en dat om te vermijden dat u dubbel wordt belast. Meestal zult u daardoor al belastingen betalen in het land waar het vastgoed ligt, en worden de buitenlandse huurinkomsten niet nog eens in België belast.

Omdat er in de praktijk heel veel discussie is over de brutohuurwaarde, aanvaardt de fiscus in de praktijk dat u het buitenlands equivalent van het kadastraal inkomen gebruikt. Dat is voorlopig enkel een mogelijkheid, geen verplichting. En omdat sommige EU-landen niet eens een KI kennen, soms ook onmogelijk.

BELASTING

Belang

Waarom is de discussie dan toch belangrijk? Uw inkomen uit buitenlands vastgoed wordt wel bij uw andere inkomsten gevoegd om te bepalen welk belastingtarief verschuldigd is. Hoe hoger uw inkomen, hoe hoger het belastingtarief.

B. Verhuurde woning Als u een woning in België verhuurt aan een particulier, dan moet u het KI aangeven. Dat wordt geïndexeerd en vervolgens verhoogd met 40 procent.

Bron: De Tijd Als u een buitenlandse woning verhuurt, dan moet u de daadwerkelijk ontvangen huur aangeven. De in het buitenland betaalde belastingen mag u daarvan aftrekken.

De fiscus brengt dan ook een kostenforfait van 40 procent in mindering.

Een arrest van het hof van beroep in Luik van vorig jaar zet die berekeningswijze echter op de helling. Ook volgens dat arrest is de verschillende behandeling van Belgische en Europese huurinkomsten ongeoorloofd. Volgens dat arrest mag u slechts 22,5 procent van de jaarlijkse brutoinkomsten van het tweede verblijf in een andere EU-land aangeven in uw belastingaangifte.

Het percentage van 22,5 procent is gebaseerd op een persbericht van de Europese Commissie van 2012. Daarin staat dat een aangifte van het Belgische KI resulteert in een lagere waarde die ‘ongeveer 20 tot 25 procent van de marktwaarde’ bedraagt.

15

Een tweede verblijf in Kaapverdië?

Oneindige witte stranden, heerlijke temperaturen het hele jaar door, een vriendelijke lokale bevolking: welkom in Kaapverdi! Deze groep van exotische eilanden aan de Westkust van Afrika beschikt over een stabiel politiek klimaat en een groeiende economie. Geen wonder dat de ‘verborgen parel’ op slechts 5,5 uur vliegen steeds populairder wordt bij investeerders.

Populaire vakantiebestemming

Kaapverdië is de ideale vakantiebestemming voor wie niet té ver wil vliegen en zeker wil zijn van de zon. Na 5,5 uur vliegen vanuit Brussel kom je terecht in een exotische wereld terwijl van een jetlag helemaal geen sprake is. Op de Kaapverdische Eilanden schijnt de zon bijna altijd en regent het nauwelijks. Er is een gemiddelde temperatuur tussen 25 en 30°C het hele jaar door. De Kaapverdische Eilanden behoren vandaag dan ook tot de top-3 van de populairste vakantiebestemmingen.

16

Toerisme Kaapverdië in de lift

Het toerisme in Kaapverdië is ‘booming’. Met een groeimarkt van 115% sinds 2000 beschikt het land over een van de snelst groeiende toeristische sectoren van het moment. In vergelijking met de Canarische buren werd de Kaapverdische archipel pas laat ontdekt door toeristen. De eilandengroep is relatief onontgonnen, waardoor er nog veel ruimte is voor investeerders. Toerisme wordt beschouwd als een van de belangrijkste economische pijlers. Er zijn tal van mogelijkheden voor investeerders, die dan ook met open armen worden verwelkomd.

Gecontroleerde groei

De overheid in Kaapverdië mag dan wel volop inzetten op toerisme en de bijbehorende investeringen, ze doen dit gecontroleerd. Er is een strikte regelgeving op gebied van bouwen om overontwikkeling en wildgroei tegen te gaan. Zo blijft de levenskwaliteit en de schoonheid van het land behouden. Hoogbouw is bijvoorbeeld verboden aan de kust en de eilandengroep heeft veel

SECOND HOME MAGAZINE

|

RUBRIEK

17

KAAPVERDIË |

SECOND HOME MAGAZINE

beschermde gebieden waar nooit mag gebouwd worden.

Naast grote toeristische projecten ligt de focus momenteel op meer authentieke ervaringen en plattelandstoerisme.

Dergelijke projecten bieden heel wat mogelijkheden voor investeerders.

Vertrouwen van investeerders

Kaapverdië is een van de meest democratische landen ter wereld. Het politieke klimaat is erg stabiel en er zijn tal van gloednieuwe voorzieningen (scholen, luchthavens, ziekenhuizen…) en investeringsmogelijkheden. VN Coördinator Patra Lantz-de Bernardis noemt het land een schoolvoorbeeld van ‘good governance’ met een levensstandaard die ver boven het Afrikaanse gemiddelde ligt. De Kaapverdische escudo is aan de euro gekoppeld, wat zorgt voor financiële stabiliteit. Bovendien werd recent beslist dat Europeanen zonder visum het land kunnen betreden, wat een grote administratieve vereenvoudiging betekent. Hierdoor geniet de eilandengroep een zeer hoog vertrouwen bij investeerders. Naast het Verenigd Koninkrijk neemt België een groot stuk van de toeristische investeringen voor zijn rekening.

Investeringen in opleidingen

Door de stabiele economie en het gunstige politieke klimaat investeren heel wat Kaapverdianen, die eerder waren uitgeweken naar het buitenland, in eigen land. Een aanzienlijk deel van de inkomsten uit toerisme worden geherinvesteerd in betere wegen en infrastructuur. en scholing. Ook in scholing wordt er geïnvesteerd waardoor het land snel stappen vooruit zet. Heel wat vooraanstaande hotelscholen leveren uitstekende hotelprofessionals af, die vervolgens in een van de vele vakantieresorts aan de slag gaan.

Interessant rendement op vastgoed

In België brengt het klassieke spaarboekje nog nauwelijks iets op. Door te investeren in vastgoed kan je een rendement halen van zo’n 3%. Je geld beleggen biedt kans op een hoger rendement maar het houdt risico’s in en het vergt heel wat tijd én kennis om je aandelen op te volgen. Door te investeren in Kaapverdië krijg je meer zekerheid. Je koopt al een luxesuite in een vastgoedproject vanaf 100.000 € en je kan rekenen op een rendement van 7%, wat zelfs kan stijgen tot 12%. Dat is 4 keer zoveel als wanneer je investeert in vastgoed in België.

In Kaapverdië liggen de registratierechten (3%) een pak lager dan in België (10%). Ook de successierechten en de meerwaardebelasting bedragen er 3%. De vastgoedprijzen zijn momenteel nog erg gunstig omdat we aan het begin zitten van de groeicurve. Nu is met andere woorden hét moment om te investeren in vastgoed in Kaapverdië.

Bron: Living On The Beach

18

Oneindige witte stranden, Door de stabiele economie en het gunstige politieke klimaat investeren heel wat Kaapverdianen, die eerder waren uitgeweken naar het buitenland, in eigen land. Een aanzienlijk deel van de inkomsten uit toerisme worden geherinvesteerd in betere wegen en infrastructuur.

SECOND HOME MAGAZINE |

KAAPVERDIË

heerlijke temperaturen het hele jaar door!

19

RUBRIEK

|

SECOND HOME MAGAZINE

INVESTEER IN LUXUEUS VASTGOED OP KAAPVERDIË TEGEN 2020 VERWACHTEN GROTE TOUROPERATORS OP KAAPVERDIË TOT 1 MILJOEN TOERISTEN PER JAAR. IN HUN VOORUITZICHTEN VOOR DE KOMENDE JAREN NEMEN ZE DAAROM OOK ALVAST EXTRA VLUCHTEN NAAR HET ARCHIPEL OP. DAAROM IS NU HÉT IDEALE MOMENT OM ER TE INVESTEREN IN VASTGOED. DE KOMENDE JAREN WORDT KAAPVERDIË NAMELIJK DÉ TOERISTISCHE TOPPER KORT BIJ HUIS.

“We doen deze investering voor onszelf, maar vooral voor onze kinderen.”

K

aapverdië is een cluster van tropische eilandjes in de Atlantische Oceaan, op enkele honderden kilometers voor de kust van het West-Afrikaanse Senegal. De oude Portugese kolonie wint bij de Belgische toeristen snel aan populariteit.

Volgens de touroperators is Kaapverdië almaar belangrijker als alternatief voor bekendere vakantiebestemmingen als Tenerife of Gran Canaria.

Maar het blijft niet bij een éénmalige vakantietrip. Steeds meer Belgen zien Kaapverdië als interessante vastgoedmarkt en kopen er een tweede woning. Dat blijkt uit cijfers van Second Home Expo. Zo’n 350 Belgische

gezinnen hebben er onlangs een optrekje gekocht.

FINANCIEEL Financieel zit het goed. De registratierechten op Kaapverdië bedragen amper 3%. Bovendien betaal je in Kaapverdië geen belastingen op huurinkomsten in resorts. Het netto investeringsrendement bedraagt dan ook minimum 4%. Dat haal je niet op een spaarboekje in België.

INTERESSE? Living on the Beach biedt geïnteresseerden de kans uit verschillende investeringen te kiezen.

Dat kan al vanaf € 100.000 voor een eigendom.

Geïnteresseerde investeerders nemen we mee naar Kaapverdië. Enkele dagen lang kunnen ze bezoeken, evalueren, van nabij bekijken en ervan genieten.

TOPRENDEMENTEN Een duidelijk en strak financieel plan, én een meer dan aantrekkelijke opbrengst, zowel tijdens de bouwfase als tijdens de opbrengstfase.

Wie gaat daar niet over nadenken? Een vast rendement van 7% voor de eerste 5 jaar van uw investering. Een gegarandeerde verhuuropbrengst met een minimum van 4% netto (alle kosten verrekend) en met eigen gebruik tijdens de volle opbrengstfase topt het aanbod af.

MEER INFORMATIE OVER ONZE EXCLUSIEVE VASTGOEDPROJECTEN +32 (0)16 60 60 39 contact@livingonthebeach.com www.livingonthebeach.com 20 LotB_Ad_SecondHome_277x210_01.indd 1

16/04/18 17:22

SECOND HOME MAGAZINE |

GADGETS

Onmisbaar in uw tweede huis.

Gadgets die niet mogen ontbreken in uw vakantiehuis!

SONOS Sonos is het Smart Speakersysteem dat al uw favoriete muziek naar een kamer of alle kamers streamt. Bedien uw muziek met een simpele gratis App, en vul uw vakantiehuis met puur, meeslepend geluid.

Stream Apple Music, Spotify, Deezer of uw andere online muziekdiensten.

Sonos geeft u de mogelijkheid om naar meer dan 100.000 gratis lokale en internationale radiozenders te luisteren. Met het Sonos Wireless HiFi System klinkt alle muziek ter wereld warm, vol en kristalhelder, in elke kamer en op elk volume. Sonos vult uw huis met muziek en combineert HiFi-geluidskwaliteit met WiFi betrouwbaarheid. Een intelligent systeem dat u makkelijk kunt installeren, bedienen en uitbreiden.

SOMFI Een vakantiewoning ligt over het algemeen niet naast de deur. Toch is het wel een fijn idee als u op afstand controle heeft over een aantal essentiële zaken.

Met het systeem van Somfi bedient en controleert u zonweringen, rolluiken, raamdecoraties, verlichting, elektrische apparatuur, de verwarming, garagedeuren en hekken met uw smartphone of tablet. Waar u ook bent en wanneer u dat wilt.

Een goed geluidsysteem is ook een pluspunt als u uw vakantiewoning verhuurt. Potentiele huurders houden waarschijnlijk ook wel van goede muziek.

U kunt tevens (tijds)scenario’s maken voor aangesloten apparatuur. Denk aan verlichting zodat eht lijkt of er iemand aanwezig is in de woning. Tevens is er de mogelijkhiedom apparaten automatisch te laten reageren op de omstandigheden door gebruik te maken van sensoren. Met Somfy Smart Home beweegt uw vakantiehuis mee met uw leefritme. Ook kunt u uw woning in de gaten houden met behulp van camera’s en bewegingsdetectors voor volledige gemoedsrust.

www.sonos.com

www.somfy.com

21

RUBRIEK

|

SECOND HOME MAGAZINE

Vraag uw makelaar naar de vaste en eventueel bijkomende kosten van de woning die u gaat kopen.

Hiermee voorkomt u verrassingen 22

SECOND HOME MAGAZINE |

SPANJE

Jaarlijkse kosten voor een tweede woning in Spanje Wie een woning koopt in Spanje wil daar vooral van genieten en niet voor onverwachte verrassingen komen te staan Plannen om een vakantiehuis te kopen in Spanje?

Dan wil je vast weten welke jaarlijkse kosten verbonden zijn aan deze investering. De kosten kunnen ingedeeld worden in 5 categorieën: belastingen, verzekering, nutsvoorzieningen en kosten inzake mede-eigendom of privé-eigendom.

Belastingen Lokale belasting Deze lokale taks moet iedereen betalen die eigenaar is van Spaans vastgoed, of je nu een inwoner bent van het land of een buitenlander die er een tweede woning heeft. Ook bij leegstand moet je deze belasting betalen, die berekend wordt op basis van de kadastrale waarde (‘Valor Catastral’) van je pand.

•

Je ontvangt een brief rond de maand juni, maar sommige lokale overheden doen dit niet. Denk er zelf ook aan! Als je te laat betaalt, krijg je een boete.

•

Het geld van de heffing wordt gebruikt voor de infrastructuur, vuilnisophaling, onderhoud… van de gemeente waar het vastgoed gelegen is.

•

In sommige gemeentes mag je deze taks betalen via domiciliëring. Dit kan interessant zijn voor jou als buitenlander. Zo ben je zeker dat je op tijd betaalt en geen boete aan je been hebt.

Nationale belasting Je verhuurt je tweede verblijf in Spanje: je moet elk trimester het formulier 210 (‘Modulo 210’) versturen.Je behoudt je vakantieverblijf in Spanje voor eigen gebruik: je dient het formulier 210 (‘Modulo 210’) elk jaar te versturen.

Als jullie met meerdere personen eigenaar zijn van de tweede woning in Spanje (echtgeno(o)t(e), kinderen…), moet elke persoon deze belasting betalen. Het is aan te

raden om een beroep te doen op een expert ter plaatse om de aangifte in te vullen. Zo ben je zeker dat alles correct is.

Verzekering De jaarlijkse kost van de verzekering van je tweede verblijf in Spanje bedraagt 0,05 % van de waarde van het vastgoed. Het is een goed idee om te werken met een verzekeringsagent die je moedertaal spreekt, er zijn er een aantal in Spanje. Dat maakt het makkelijker om alles te bespreken en zo vermijd je vervelende misverstanden.

Nutsvoorzieningen Als je vakantiewoning gebruikt/verhuurd wordt, mag je uitgaan van 150 € maandelijkse kosten (water, elektriciteit, gas), afhankelijk van het aantal bewoners en hun verbruik. Ook bij leegstand zal je kosten hebben voor nutsvoorzieningen, al liggen die een pak lager (40 à 50 €).

Mede-eigenaarskosten Deze kost hangt grotendeels af van het type vastgoed.

Is het een nieuw gebouw, is er een gemeenschappelijk zwembad of lift, zijn er veel wooneenheden die leeg staan? Voor deze kostenpost reken je best op een bedrag van 50 à 100 € per maand. Tip: vraag de verslagen op van de voorbije algemene vergaderingen. Die geven je een beter beeld van de te verwachten kosten voor de gemeenschappelijke delen van het pand.

Kosten inzake privé-eigendom Ten slotte moet je rekening houden met kosten die je maakt voor je eigen rekening, bv. tuinaanleg en -onderhoud, onderhoud van je privé-zwembad, schilderwerken…

Uiteraard bepaald je volledig zelf hoe ver je hierin gaat Bron: howtobuyinspain.com

23

ZWITSERLAND |

SECOND HOME MAGAZINE

HUIS IN ZWITSERLAND KOPEN, HET IS ANDERS DAN JE DENKT Zwitserland staat met name bekend om kwaliteit, wintersport, duurzaamheid en mooie natuur. Ook staat het financieel gezien bekend als solide maar niet als goedkoop. Vanuit een beleggingsoptiek is het vaak het geval dat de rendementen niet, mede door de hoge loonkosten, hoog zijn maar wel behaald worden.

Nog steeds draait het vaak om geld in positieve zin, dat multinationals, privé personen en internationale organisaties kiezen voor Zwitserland, dit wordt versterkt door de directe democratie, neutraliteit en zelfstandigheid. Tevens is de vastgoedmarkt stabiel en zijn er nauwelijks excessen zoals in andere landen, alles is gebaseerd op reëel waardes. Kortom Zwitserland ligt welleswaar in Europa maar is toch in vele opzichten net even anders.

Alles heeft zijn waarden Sinds 15 Januari 2015 is de Zwitserse nationale bank (SNB) gestopt met het “ondersteunen” van de Zwitserse Frank (Chf).

Tijdens het uitbreken van de financiële crisis steeg de Chf steeds meer in waarde, respectievelijk werd de Euro steeds minder waard door de enorme staatsschulden en het monetaire beleid van de EZB. De SNB heeft omwille van bijv. de export en het toerisme de Frank 3 jaar lang op een koers van 1 Euro – 1.20 Chf, middels steunaankopen, weten te houden. Nadat duidelijk werd dat de EZB massief verder zou gaan met de drukpersen werd de druk op de Chf te groot en is het ondersteunen begin 2015 beëindigd. De Chf werd vrijwel direct 1 Euro waard.

Nu in 2018 staat de koers op natuurlijke manier weer bij 1.18. Het is aannemelijk dat deze ontwikkeling zich langzaam maar gestaag zal voortzetten. Wat niet zal veranderen is dat de Chf een veilige haven is en zal blijven, een geruststelling, zeker in de helaas nog altijd geopolitieke onrustige tijden.

Bron: www.fp.ag 24

SECOND HOME MAGAZINE

VOOR DE SAMEN OP VAKANTIE GANGERS

|

RUBRIEK

Abonnement vanaf

€14,90 per maand1

Met z’n allen op vakantie is fun… … en chaos, drukte, verbazing, actie, spanning, lachen en alles daartussen.

Net als ons aanbod eigenlijk. Stel je nu eens voor dat je dat allemaal beleeft bij jouw thuis of second home. Of nee wacht, stel het je niet voor, duik er meteen helemaal in. Fun gegarandeerd! www.tv-vlaanderen.be

1. Incl. BTW excl. hardware, éénmalige activatiekost van €49,95 bij aankoop van de ontvangstmaterialen (activatiekost is niet van toepassing in geval van huur) en hardware.

TV VLAANDEREN® is een merk gebruikt onder licentie door M7 Group S.A. | Maatschappelijke zetel: Rue Albert Borsche tte 2, L-1246 Luxembourg | R.C.S. Luxembourg : B 148.073 | Vestigingsvergunning n° 00143760/1

25

SECOND HOME MAGAZINE |

GRIEKENLAND

STEEDS MEER TWEEDE VERBLIJVEN IN GRIEKENLAND Ook de verhuur van vakantiehuizen in Griekenland is aan een opmars bezig.

Het aantal toeristen dat op vakantie gaat naar Griekenland zit de laatste tijd stevig in de lift.

Daarnaast zijn er ook steeds meer mensen die er een tweede verblijf kopen. Ze kunnen een mooi rendement halen uit de verhuur van hun vastgoed.

Investeren in Grieks vastgoed De laatste jaren gaan alsmaar meer mensen op vakantie naar Griekenland. Ook het aantal tweede verblijven stijgt er aanzienlijk. De Bank van Griekenland spreekt van een stijging van maar liefst 61,7% in de instroom van buitenlands kapitaal voor de aankoop van onroerend goed in het eerste kwartaal van 2017. Als deze trend zich verderzet tijdens de rest van het jaar, zal er in totaal zo’n 430 miljoen euro in Grieks vastgoed geïnvesteerd zijn vanuit andere landen. Ter vergelijking: in 2016 was dit nog 270 miljoen euro, ook al een stijging van 45% ten opzichte van 2015. De kopers van Grieks vastgoed komen in hoofdzaak uit Nederland, België, Italië, Frankrijk, Zwitserland, Duitsland en Scandinavië.

Verhuur van vakantiehuizen in de lift Ook de verhuur van vakantiehuizen in Griekenland is aan een opmars bezig. Veel eigenaars van een tweede huis verhuren hun woning om extra inkomsten te genereren.

Het verkrijgen van een verhuurvergunning is namelijk veel eenvoudiger geworden. Voor verhuur tot 3 maanden in het jaar is er zelfs geen vergunning meer nodig. Veel huiseigenaren laten het verhuur van hun vakantiewoning over aan een professionele instantie. Op die manier zijn 20 verhuurde weken (of meer!) per seizoen geen uitzondering, waardoor er mooie rendementen te halen vallen.

Mocht je overwegen om een tweede woning aan te schaffen in het Zuiden, dan is Griekenland zeker een interessante optie!

27

BELASTINGEN

|

SECOND HOME MAGAZINE

Een minder leuke bijkomstigheid, maar wel belangrijk

Een tweede woning in het buitenland en belastingen betalen Een vakantiehuisje in de Provence, een appartement aan de Costa Brava, een tweede verblijf in Turkije … Wie droomt er niet van? Maar behalve de aankoopprijs gaat een huis kopen in het buitenland ook gepaard met belastingen, of je de woning nu verhuurt of niet. Vastbesloten om je droom waar te maken?

Deze bijkomende kosten moet je zeker in het achterhoofd houden.

Onroerende voorheffing: ook in het buitenland Voor de fiscus verschilt een huis kopen in het buitenland niet zoveel van een huis kopen in België. Je betaalt dus net zo goed onroerende voorheffing. Omdat het om een tweede woning gaat, geniet je ook geen recht op klein beschrijf – hoe bescheiden je huisje of appartement ook mag zijn.

Uiteraard zijn er in het buitenland ook nog eens lokale belastingen van toepassing. Informeer je dus goed voor je ergens voor tekent.

Belastingen op huurinkomsten Bovendien ben je verplicht om eventuele huurinkomsten jaarlijks aan te geven aan de Belgische fiscus. Verhuur je je woning niet? Dan moet je nog altijd de bruto huurwaarde (de gemiddelde jaarlijkse huur die je zou kunnen innen) aangeven. Ook is er zoiets als progressievoorbehoud, wat inhoudt dat je mogelijk in een hogere belastingschijf terechtkomt.

Dubbel belastingverdrag Als er tussen België en het land waar je je tweede woning hebt gekocht een dubbel belastingverdrag heerst, worden je huurinkomsten niet in België belast. Is er geen sprake van zo’n verdrag, dan betaal je belastingen in beide landen.

Let wel, je hoeft niet dubbel te betalen: in beide landen betaal je de helft.

Zorgeloos rentenieren in het buitenland Je merkt het: een tweede huis kopen in het buitenland doe je niet zonder de fiscus een graantje te laten meepikken.

Maar ondanks de extra belastingen loont het zeker om een huis in het buitenland te kopen, al was het maar omdat er op zorgeloos rentenieren onder de zon eigenlijk geen prijs staat. Bovendien kun je als verhuurder rekenen op een mooi rendement van gemiddeld 3 à 4 procent per jaar.

Online huizen aanbod Sta je te popelen om je koffers te pakken? Bekijk op de website van Second Home welke huizen in het buitenland bij jou in de smaak vallen en ontdek alvast de nodige tips & tricks om een slimme aankoop te doen!

28

SECOND HOME MAGAZINE

|

RUBRIEK

Los pueblos blancos de la Sierra de Cádiz: Algodonales, Zahara de la Sierra, El Gastor, Grazalema, Montecorto, Olvera, La Muela, Montellano, Ronda Op ongeveer 1u van zowel de middellandse zee als de Atlantische oceaan.

• Leef samen met de lokale bevolking in het authentieke Spanje • Leef samen met de• lokale bevolking in het authentieke Spanje Geniet van de natuur in de nationale parken van de Sierra de Cádiz • Geniet van de natuur in de nationale parken van de Sierra de • Beleef sportieve momenten op de fiets, Cádiz al wandelend of in de lucht • Beleef sportieve momenten opcultuur de fiets, of in Jerez, de lucht • Snuif de opalinwandelend Sevilla, Cádiz, Ronda, Malaga en Cordoba • Snuif de cultuur op in Sevilla, Cádiz, Jerez, Ronda, Malaga en Cordoba Wij helpen u graag in uw zoektocht! Algodonales, El Gastor, Zahara de la sierra, Grazalema, Olvera, Tot snel!

Ronda Rika

AL INMO

AL INMO – Algodonales, Cádiz, Andalucía - +34 606 44 31 88 – info@al-inmo.es - www.al-inmo.es

29

SPANJE |

SECOND HOME MAGAZINE

Een vakantiewoning kopen in Spanje in 8 stappen Heb je een vakantiehuis gekocht in Spanje of een interessant pand op het oog? Proficiat!

Voor je volledig eigenaar bent van het vastgoed, zijn er 8 stappen die je moet nemen. Daarna kan je volop genieten van je investering! Overleg uiteraard even met de makelaar of hij een aantal van deze stappen voor u uit handen kan nemen.

NIE aanvragen Het ‘Número de Identificación de Extranjeros’ is een uniek identificatienummer dat je nodig hebt om als niet-inwoner vastgoed te kopen en belastingen te betalen. Het is aan te raden om dit al aan te vragen wanneer je begint uit te 30

kijken naar panden. Je kan dit doen in Spanje zelf of via het Spaans Consulaat (in je thuisland). Ook de eventuele persoon met wie je samen het vastgoed koopt (bv. echtgeno(o)t(e)) heeft dit nummer nodig.

Zoek een meertalige advocaat Een betrouwbare, bekwame advocaat die gespecialiseerd is in Spaans vastgoed- en eigendomsrecht is een must als je een vakantiewoning koopt in Spanje. Zorg dat hij/zij zowel Spaans als je eigen moedertaal spreekt.

SECOND HOME MAGAZINE |

SPANJE

Open een bankrekening Een bankrekening heb je nodig om de betalingen te verrichten die gepaard gaan met de aankoop van het vastgoed in Spanje.

Teken het ‘contrato de Reserva’ Met dit contract ‘reserveer’ je het vastgoed en geef je aan dat je het wil kopen. Hiervoor dien je een bedrag te betalen tussen 3000 en 6000 €. Je hebt vanaf dan 14 tot 21 dagen tijd om het pand te controleren. Dit is een belangrijk contract; teken het niet zonder de provisies te betalen. Anders kan je het niet meer verbreken, mocht je je bedenken.

Controle van het pand Samen met één of meerdere experts wordt het pand nauwkeurig geïnspecteerd: is de ‘Registro de la Propriedad’ in orde, hangen er geen schulden vast aan het pand, ziet het eruit zoals beschreven?

Ga een lening aan Als je niet over voldoende eigen middelen beschikt om de aankoop van het tweede huis in Spanje te financieren, kan je een lening aangaan in je eigen land of in Spanje.

Teken het ‘Contracto de Arras’ Dit is het uiteindelijke koopcontract, ook wel ‘Contrato

Privado de Compraventa’ genoemd. Eerst dien je binnen de 10 dagen een voorschot te betalen van 10 % van de volledige prijs van het vastgoed. Na de controle van het pand zal gevraagd worden om het contract te tekenen, waarin de totale koopprijs vermeld staat.

Ga naar de notaris Ter afronding van het koopproces worden alle betrokken partijen verwacht bij de notaris: koper, verkoper, advocaat, bank (als je een lening aangaat). Het koopcontract wordt ondertekend.

Zorg dat je goed op de hoogte bent van alle kosten en dat je over voldoende middelen beschikt om alles te betalen.

Bron: howtobuyinspain.com 31

Magazine met uitsluitend vastgoed, woning- en tuintrends.

HOT AD 190x277_2017V3.indd 1

05/05/17 13:16

SECOND HOME MAGAZINE |

TURKIJE

EEN VAKANTIEHUIS IN TURKIJE? EEN SLIMME INVESTERING! In Turkije valt zoveel meer te beleven dan enkel zon, zee en strand. Het land heeft een prachtige natuur en ook op cultureel vlak heeft het veel te bieden. Denk je eraan om te investeren in een tweede verblijf? Dan is Turkije een slimme zet, zeker ook door de gunstige prijzen.

Prachtige natuur

Voor veel toeristen is Turkije vooral zon, zee en strand.

Maar het land heeft nog veel meer te bieden. Het is 25 keer groter dan België, wat betekent dat er een grote diversiteit is qua natuur. Turkije heeft niet alleen een van de mooiste kustlijnen van de Middellandse Zee maar ook een prachtig berglandschap. Aan de vele bergrivieren en canyons is het heerlijk vertoeven tijdens de warme zomermaanden.

In Turkije vind je nog heel wat ongerepte natuur, in tegenstelling tot veel andere Zuid-Europese kustgebieden.

Proeven van cultuur

Ook op cultureel vlak heeft Turkije heel wat te bieden.

Overal in het land kom je sporen tegen van de rijke geschiedenis en de vele tradities. Je kan er ook heel lekker eten. Het is heerlijk om de vele kleine, verborgen dorpjes te ontdekken en kennis te maken met de gastvrije lokale bevolking. Nog een andere belangrijke factor: op vlak van medische zorgen heeft Turkije een uitstekende reputatie.

Wie al eens pech heeft gehad tijdens zijn of haar verblijf daar, kan dit bevestigen.

notariskosten. Een eigendom overschrijven in Turkije gebeurt niet via een notaris maar rechtstreeks met het registratiekantoor. Turkije heft bovendien geen belastingen op een tweede verblijf. De jaarlijkse onroerende voorheffing bedraagt slechts 0,1%. Ten slotte streven de bouwbedrijven naar een hoge afwerkingsgraad. Je krijgt in Turkije zeker waar voor je geld!

Vakantieverblijf in Turkije: tips

Als je plannen hebt om een tweede verblijf te kopen in Turkije, denk dan goed na over de locatie. De nabijheid van winkels, restaurants, openbaar vervoer en andere diensten is belangrijk. Je kan verliefd zijn op een idyllische, afgelegen plek maar praktisch gezien is dit niet zo interessant. Als je iets koopt op een goede locatie, hoef je bovendien niet altijd een auto te huren om je te verplaatsen. Het is aan te raden om zoveel mogelijk verschillende regio’s te vergelijken. Ga niet zelf op verkenning op de buitenlandse vastgoedmarkt. Laat je bijstaan door een expert die de regio en de wetgeving kent.

Zorg ook dat je een aanspreekpunt hebt in België, dat biedt je zekerheid in eventuele moeilijke situaties.

Bron: Turkimmo

Slimme investering

Door de negatieve berichten in de media hadden veel mensen de laatste jaren vooroordelen tegenover Turkije.

Vandaag lijkt het erop dat toeristen definitief terug de weg gevonden hebben. De grote reisorganisators bevestigen dit en eigenaars van een tweede verblijf in Turkije genieten nog steeds van hun investering. Veel mensen die op verkenning gaan in een andere zuiderse bestemming beslissen uiteindelijk toch om in Turkije vastgoed aan te kopen, vooral door de goede prijs/kwaliteitverhouding.

Interessante vastgoedprijzen

Investeren in een vakantieverblijf is Turkije is een slimme zet. De aankoopprijzen van vastgoed in Turkije zijn nog steeds laag in vergelijking met België en andere landen. Een nieuwbouwappartement met zeezicht en 2 slaapkamers in een luxeresidentie met tal van vrijetijdsvoorzieningen heb je vanaf 80.000 €. Ook de bijkomende kosten zijn minimaal. Je betaalt slecht 3,5 % registratierechten op het aankoopbedrag en er zijn geen

Investeren in een vakantieverblijf is Turkije is een slimme zet. De aankoopprijzen van vastgoed in Turkije zijn nog steeds laag in vergelijking met België en andere landen.

33

34

SECOND HOME MAGAZINE

|

RUBRIEK

35

THAILAND |

SECOND HOME MAGAZINE

Investeren in het land van de glimlach: een tweede verblijf in Thailand Thailand wordt steeds populairder als vakantiebestemming bij toeristen en bij investeerders. Het land heeft dan ook heel wat te bieden op vlak van cultuur en natuur. Bovendien is de lokale bevolking erg gastvrij en geniet je het hele jaar door van lekker weer. Thailand is het ideale vakantieland en een uitstekende bestemming voor een tweede verblijf!

Mooie locatie voor tweede verblijf Thailand, het vroegere Siam, wordt ook wel ‘het land van de glimlach’ genoemd. De overwegend boeddhistische inwoners (meer dan 90%) zijn bijzonder vriendelijke mensen. Het land heeft een rijke cultuur met tal van tempels, festivals en feestdagen die uitgebreid worden gevierd. In het binnenland vind je prachtige natuurparken en bossen en aan de kust zijn mooie stranden en duiklocaties.

Snel groeiende economie Thailand is een parlementaire grondwettelijke monarchie met een wet- en regelgeving naar westers voorbeeld (common law systeem). Het land beschikt over een van de snelst groeiende economieën in Zuidoost-Azië en een sterke lokale munteenheid (baht). De werkloosheid onder de Thai is zeer laag (minder dan 1%). Met name de financiële en de hotelsector doen het bijzonder goed en stellen veel mensen te werk. Vanuit Thailand worden vooral machines, computers en telecommunicatietoestellen, vervoermiddelen en agrarische producten geëxporteerd.

Non-stop aangenaam klimaat In Thailand is het altijd heerlijk warm. De dagtemperaturen schommelen tussen 25 en 35 graden het hele jaar door.

Het regenseizoen (moesson) loopt van juni tot november.

Thailand is dankzij het aangename klimaat een prima land om te investeren in een tweede verblijf. Je kan er zelf gaan overwinteren of je vakantiewoning verhuren aan toeristen.

Bijkomende factoren om te kiezen voor Thailand zijn de lage kosten van het levensonderhoud, de uitstekende vervoerinfrastructuur (lucht- en zeehavens) en de medische zorg van hoge kwaliteit.

36

SECOND HOME MAGAZINE |

THAILAND

Stijgende interesse in vastgoed Het valt op dat steeds meer mensen kiezen voor Thailand als vakantiebestemming of als emigratieland (permanent wonen of overwinteren). Ook het aantal mensen die investeren in een tweede verblijf in Thailand stijgt aanzienlijk. Dit is een slimme belegging wegens het gegarandeerde rendement. Afhankelijk van de locatie schommelt de gemiddelde prijs voor een nieuwbouwappartement tussen 80.000 en 100.000 THB (2.000 à 2.500 €) per m². In vergelijking met West-Europa zijn dit lage vastgoedprijzen, al wordt verwacht dat ze zullen stijgen als gevolg van de groeiende economie.

De Thaise Board of Investment doet veel inspanningen om investeerders te stimuleren, bijvoorbeeld met belastingvoordelen voor wie investeert via de BOI. Bron: ILBE.BE

37

TIPS voor wie wil investeren in Thailand!

Wie overweegt om een tweede verblijf aan te kopen in Thailand, moet goed nadenken over een aantal zaken:

Voor buitenlandse investeerders zijn er een aantal mogelijkheden wat betreft het bezit van vastgoed in Thailand:

•

•

•

• •

•

Wat is de reden van de aankoop? Gaat het om een pure belegging? Wil je het vastgoed verhuren of gebruiken als eigen vakantie- of (semi)permanente residentie?

Informeer je over het klimaat: kan je goed tegen hoge temperaturen, het hele jaar door?

Wat met je werk en je relatie?

Waar wil je je vestigen? Verkies je de nabijheid van een strand of liever het binnenland? Hou rekening met bereikbaarheid, nabijheid van medische voorzieningen, sociale en recreatieve mogelijkheden, scholen…

Welke kosten komen bij de investering kijken? Denk aan onderhoud van de woning, belastingen, jaarlijks terugkerende kosten…

•

•

Aankoop van een appartement in een condominium volledig op eigen naam ( in overeenstemming met de voorwaarden van de Condominium Act art. 19); Appartement met een leasecontract van 30 jaar met de mogelijkheid om 2 keer te verlengen; Aankoop van grond/huis is eveneens mogelijk door de oprichting van een Thaise Ltd. Dit is enkel aan te raden als je het vastgoed wil exploiteren en het dus om een zakelijke investering gaat. Het is verboden een Thaise Ltd. op te richten met als enig doel het verwerven van Thais onroerend goed. Hier wordt streng op toegezien.

OOSTENRIJK |

SECOND HOME MAGAZINE

Oostenrijk, veelzijdig en populair vakantieland Oostenrijk is een prachtig land om op vakantie te gaan. Het staat bekend om zijn mooie natuur, rijk cultureel erfgoed en natuurlijk de vele aantrekkelijke wintersportgebieden. Het hele jaar door valt er heel wat te beleven in Oostenrijk! Bovendien is het een politiek stabiel land met een mooie centrale ligging in Europa en vriendelijke inwoners die je met open armen verwelkomen. Dit alles maakt het interessant om een tweede woning te kopen in Oostenrijk.

Toerisme het hele jaar door Machtige bergen, schitterende natuur, mooie steden (bv. Wenen, Innsbruck, Salzburg), lekkere wijnen, lokale gerechten om van te smullen: Oostenrijk beschikt duidelijk over heel wat troeven voor toeristen. Het is een geliefde vakantieplek in de winter én in de zomer. Het land richt zich volop op het ‘Ganzjahres Tourismus’. ’s Winters maken de enthousiaste sneeuwfanaten hun opwachting in wintersportgebieden als Saalbach, Königsleiten, Zillertal Arena en Gerlos. Het zomerseizoen begint steeds vroeger en eindigt alsmaar later. Dit komt onder andere doordat veel mensen tegenwoordig kiezen voor een actieve zomervakantie in plaats van een strandvakantie omdat ze de hoge temperaturen in het zuiden niet goed kunnen verdragen.

Aantrekkelijk klimaat De wintermaanden staan in Oostenrijk vrijwel volledig in het teken van wintersport. Dankzij de veelal uitstekende weersomstandigheden voor allerlei wintersporten is het land een van de populairste skibestemmingen ter wereld. Het staat ook bekend om zijn gezellige après-ski. De zomers in Oostenrijk zijn gemiddeld warmer dan bij ons.

Zelfs in de middelhoge berggebieden is het dan vaak warm en vrij zonnig. Op hoogtes boven de 1800 m zijn zomerse temperaturen uiteraard zeldzaam.

Maar over het algemeen geldt dat het klimaat in de zomer erg aangenaam is, ideaal voor een actieve en ontspannende vakantie.

Interessant voor tweede woning Kortom, het is interessant om een tweede verblijf te kopen in Oostenrijk. Enerzijds geniet je natuurlijk zelf van de vele troeven van het land. Anderzijds kan je als huiseigenaar bovengemiddelde rendementen behalen dankzij het dubbele verhuurseizoen. Dat Oostenrijk een populair land is om te investeren

40

in een vakantiewoning, blijkt uit het feit dat nieuwbouwprojecten vaak al volledig verkocht zijn nog voor de bouwwerken eigenlijk moeten beginnen.

Het is evenwel aan te raden om kritisch te zijn. Laat je niet misleiden door de mooie rendementen die beloofd worden want dat is niet altijd het geval in de praktijk. Kijk ook goed naar het toegestane gebruik van de tweede woning. Het is vaak niet mogelijk om een huis te kopen enkel voor eigen gebruik en niet voor verhuur. Je hebt hier een toestemming voor nodig en die is er in niet altijd. Anderzijds moet je goed opletten of je de woning of het appartement überhaupt mag verhuren want ook dit is niet altijd toegestaan. Daarom is het een goed idee om je te laten bijstaan door een organisatie met kennis van zaken.

Wees voorzichtig Nog een aandachtspunt: wanneer je tijdens je zoektocht op het internet informatie aanvraagt bij een Oostenrijkse makelaar, zit je voor dat bepaalde pand/object ook vast aan die makelaar. Koop je

Door je woning te verhuren kan je aardig wat geld verdienen. Je kan dit zelf doen of samenwerken met een organisatie die de verhuur voor je regelt.

easyads Property

SECOND HOME MAGAZINE

Antwerp Expo, Belgie 28-29 April 2018

Real Estate made easy!

| KAAPVERDIĂ‹

Meer dan

30

. Aankoop, Verkoop en Verhuur vastgoed jaar . Meer dan 500 Resales, bank inbeslagnames en nieuwbouwwoningen startend van â‚Ź50.000 ervaring . Woningbeheer / easyads woning verhuur S.L. in de . Documenten / N.I.E. / Spaanse bankrekening / Residentie . Juridisch, tax & notaris / Costa Blanca Professionele Service S.L. . Professionele handel- en klussendiensten Spaanse . Vereniging van internationale vastgoedprofessionals vastgoedmarkt . After sales diensten voor het leven in Costa Blanca & Costa Calida

Wat het ook mag zijn, groot of klein, easyads helpt u bij uw aankoop, verkoop en verhuur,contacteer ons vandaag nog! www.easyadsspainproperty.com - Office: (+34) 695 806 663- Email: info@easyadsspainproperty.com

Particulier vends - Private owner sells Particulier verkoopt ROSES - COSTA BRAVA - ESPAGNE info: www.villaavendrecostabrava.com 41

OOSTENRIJK |

SECOND HOME MAGAZINE Aantrekkelijk rendement mogelijk Aan welke prijzen mag je je verwachten als je een vakantiehuis in Oostenrijk koopt? Dit varieert per regio. In de populairste gebieden schommelen de (netto) nieuwbouwprijzen tussen 4.000 € en 5.000 € per m². Dit zijn betaalbare prijzen, in vergelijking met andere Europese vakantielanden. Bestaande panden en woningen of appartementen in regio’s als Karinthië of de Steiermark zijn over het algemeen iets goedkoper. Het te behalen rendement op een tweede huis in Oostenrijk hangt eveneens af van de regio. Gemiddeld is een rendement van 2.500 € netto per bed per jaar zeker haalbaar. Als je daarbij nog eens optelt dat de Oostenrijkse overheid veel inspanningen doet om het toerisme te stimuleren, is Oostenrijk zonder twijfel een prima land om te investeren in een vakantiewoning.

Kijk ook goed naar het toegestane gebruik van de tweede woning

42

het uiteindelijk via een andere weg of een andere makelaar bij wie je het ook hebt gezien, dan is het mogelijk dat je een dubbele provisie moet betalen. Oostenrijkse makelaars zijn op dat vlak goed beschermd. Hou er ook rekening mee dat men in Oostenrijk geen onderscheid maakt tussen een aankoopmakelaar en een verkoopmakelaar. Een Oostenrijkse makelaar neemt in de meeste gevallen beide rollen op zich.

Oostenrijk is een veelzijdig land met veel troeven voor tweedeverblijvers én vakantiegangers: • Geliefd bij toeristen in winter en zomer • Ideaal voor actieve vakantie • Populairste skigebieden ter wereld • Aangenaam klimaat in de zomer • Bloeiende huizenmarkt • Interessante vastgoedprijzen • Aantrekkelijk rendement mogelijk

FRANKRIJK

|

SECOND HOME MAGAZINE

Met een tweede woning in Frankrijk zit je goed

Leven als god in Frankrijk… in je eigen vakantiewoning!

Frankrijk is het land van croissants, kaas, wijn, de Eiffeltoren, Disneyland Parijs en zoveel meer. Dankzij de uitstekende geografische ligging en de verschillende klimaattypes is ‘la douce France’ een populaire vakantiebestemming. In Frankrijk is er voor elk wat wils, ah oui!

Veelzijdig land Weinig landen evenaren Frankrijk op vlak van diversiteit. Je vindt er prachtige kustgebieden zoals de grillige Atlantische kust in het westen en de mondaine Côte d’Azur in het zuiden. Natuurliefhebbers komen aan hun trekken in adembenemende bergketens: de Alpen, Pyreneeën, de Vogezen, Jura, Centraal Massief… Je hoeft slechts een paar uur te reizen om in een volstrekt andere wereld terecht te komen met tal van natuur- en klimaattypes. In het grootste deel van Frankrijk heerst een gematigd zeeklimaat. De Alpen kennen een frisser bergklimaat, weliswaar met veel zonuren. Langs de zuidoostelijke kust geniet je van het heerlijke klimaat van de Middellandse Zee. Vlotte bereikbaarheid Frankrijk is centraal gelegen in Europa. Het land deelt zijn grenzen met maar liefst 8 andere landen: België, Duitsland, Luxemburg, Zwitserland, Monaco, Italië, Andorra en Spanje.

Je kan moeiteloos met de auto naar je bestemming rijden of je kan kiezen voor de TGV. Die brengt je in minder dan anderhalf uur van Brussel naar Parijs en in 3 uur van Parijs naar Avignon.

Lekker eten en drinken De Franse keuken is wereldberoemd en heeft een uitstekende reputatie. De chefs werken met verse ingrediënten, recht van ‘le marché quotidien’. Ze hebben aandacht voor de vegetarische keuken, voedingstrends en steeds vaker voorkomende voedselintoleranties. In Frankrijk kan je gastronomisch eten in veel restaurants met 2 of 3 Michelinsterren.

Maar je geniet evenzeer (en voor weinig geld) van de ‘plat du jour’ op een typisch terras in een sfeervol dorp. Frankrijk is ook het wijnland bij uitstek. Mooie wijnroutes brengen je naar wijnboerderijen en -kastelen. De bekendste wijnstreken zijn Bordeaux, Dordogne, Champagne, Bourgogne en Côtes du Rhône.

Op verkenning in het binnenland Frankrijk is een land vol verrassingen dat je het best ontdekt met de auto. Neem 2 of 3 dagen de tijd om naar het zuiden te rijden en geniet met al je zintuigen! Aanraders in het binnenland zijn Metz, Nancy, Vaucouleurs en Domremy (geboorteplaats van Jeanne d’Arc). In de Bourgogne proef je van de lekkerste Chardonnay of Pinot Noir en de bekende Dijon-mosterd. Verder naar het zuiden kom je terecht in

44

SECOND HOME MAGAZINE |

FRANKRIJK

Stabiele vastgoedmarkt Het is duidelijk: Frankrijk is een veelzijdig land waar je als bezoeker altijd wel ergens je gading vindt. Het hoeft niet te verwonderen dat steeds meer buitenlanders investeren in Frans vastgoed. De woningmarkt is vrij stabiel en met seizoensgebonden verhuur kan je een mooi rendement halen.

Ook interessant: de interesten op leningen zijn laag, namelijk tussen 1,6 % en 2,0 %. Voor bestaande woningen zijn de prijzen de laatste jaren licht gedaald. Dit komt enerzijds door de crisis en anderzijds door de staat van de woningen.

Het merendeel voldoet niet meer aan de moderne woonnormen en -verwachtingen. Als je een bestaande woning koopt, hou je dus best rekening met flink wat opknapwerken. Denk goed na voor je iets koopt, misschien is het wel beter om een nieuwe woning te bouwen.

Interessante prijzen Lyon, een stad die men vaak onterecht links laat liggen. De Rhône en Saône vloeien er samen en de binnenstad staat sinds 1998 op de Werelderfgoedlijst van UNESCO. Wist je dat er in Frankrijk meer dan 40 locaties zijn die op de UNESCO-lijst staan? De Fransen hebben door de eeuwen heen erg goed voor hun monumenten gezorgd waardoor ze nu in uitstekende staat verkeren. Cultuurliefhebbers zullen zich hier niet vervelen!

Bruisende steden Frankrijk heeft heel wat fascinerende steden. Met stip op één staat wereldstad Parijs, waar zoveel te beleven valt.

Er is de Eiffeltoren, de Notre Dame, l’Arc de Triomphe, de Champs-Elysées, Disneyland… Een museumbezoek mag niet ontbreken en ga ook zeker de charme opsnuiven in Montmartre en Le Marais. Parijs leer je écht kennen door nonchalant door de stad te flaneren en je te laten meeslepen door de schoonheid… Ook in de Provence zijn er prachtige steden met een rijke cultuur. Nice, Marseille, Aix-en-Provence, Montpellier, Cannes, Bordeaux, Nîmes, Toulouse en Avignon zijn parels in het zuiden van Frankrijk.

Populaire wintersportbestemming Frankrijk is geliefd bij wintersporters en heeft veel goede skigebieden voor alle niveaus. Dicht bij huis zijn er de Vogezen en iets verder rijden vind je de Alpen en de Pyreneeën. Ook in de lente en de zomer zijn de bergen een leuke vakantiebestemming. Je kan er wandelen, trekken of fietsen met de koersfiets of mountainbike. Legendarische cols zoals de Mont Ventoux, de Galibier en de Télégraphe spreken veel fietsfanaten aan.

Als je een nieuwe woning bouwt in Frankrijk, moet je rekenen op prijzen van 75 tot 100 €/m² voor een bouwperceel van meer dan 1.250 m². In sommige regio’s en dicht bij grote dorpen of steden zijn er lichte prijsstijgingen. Een nieuwbouwappartement heb je vanaf 150.000 €. Een nieuwe woning met 3 slaapkamers en zwembad op een terrein van groter dan 1.000 m² heb je vanaf 350.000 €. Uiteraard wordt de prijs bepaald door veel factoren, in de eerste plaats de ligging. Sowieso is het belangrijk om vooraf een haalbaarheidsstudie te maken op vlak van fiscaliteit, financiering, ligging etc. Het is goed om je te laten begeleiden door nederlandstalige makelaar. Je kan ook tips vragen aan mensen die al jaren in Frankrijk wonen of er een vakantiewoning hebben. Overloop zeker ook onze checklist.

Vakantiehuis in Frankrijk: checklist

• • • • • • • • • •

Wat is mijn budget?

Wat zijn de onderhoudskosten?

Kan ik de woning eventueel verhuren en wat zijn de verhuurkosten?

Is de woning makkelijk te bereiken?

Heeft de woning een snelle internetverbinding?

Wil ik hier het hele jaar wonen?

Zal ik de woning over 20 jaar nog gebruiken?

Kan ik de woning makkelijk opnieuw verkopen?

Ligt de woning in de buurt van toeristische bezienswaardigheden?

Is er een luchthaven in de buurt?

Bron: Bouwbegeleiding Frankrijk & Pyramid Immo

Leven als God in Frankrijk: bien sûr!

• • • • •

Stabiel land Centrale ligging en vlotte bereikbaarheid Taal: bijna elke Belg spreekt en begrijpt Frans Veelzijdig en voor elk wat wils Aantrekkelijk klimaat

• • • • •

Mooie steden Prachtige natuur Rijk cultureel verleden Stabiele vastgoedmarkt Interessante vastgoedprijzen

45

RUBRIEK

|

SECOND HOME MAGAZINE

WELCOME TO PRIVILEGE PROPERTY SPAIN Privilege Property Spain, professional on the Costa Blanca North since 2005, offers sales, holiday rentals and construction service in Javea, Moraira, Denia and Valencia.

Meet our Lawyer Juan Carlos Marhuenda TLA Founder - Tax, Lawyers and Architects.

Do you want to get a property PRIVILEGE? Do not hesitate to contact us, we will find the perfect property for you.

Florent Lange

Q Michel Lange

Juan Carlos Marhuenda Gรณmez

Managing Director TLA Founder Managing Director +34 674 077 222 +34 965 488 168 +34 647 008 588 Please contact us to the + 34 96 693 76 70 / info@privilegepropertyspain.com www.privilegepropertyspain.com

V46ISIT OUR STAND 209

SE PRIVILEGE / BE PRIVILEGE / SOYEZ PRIVILEGE

SECOND HOME MAGAZINE

|

RUBRIEK

5

Tips voor...

Spanje

Na enkele moeilijke jaren, zitten de vastgoedprijzen in Spanje terug in de lift. Wie overweegt om een tweede verblijf in Spanje aan te kopen kan dus maar beter goed voorbereid zijn. De volgende 5 tips zouden de aanschaf van een woning in Spanje alvast moeten vergemakkelijken

Tip 1: Bepaal op voorhand je budget (en reken 15% extra) Om het juiste pand te vinden is het belangrijk om op voorhand een bepaald budget voor ogen te houden. Afhankelijk van de regio waarin je koopt is het belangrijk een marge van 15 procent in te bouwen voor het betalen van BTW, notaris, registratie en taksen.

47

NEW JAGUAR E-PACE

LAAT NIEMAND ONBEWOGEN

Met zijn gedurfde en krachtige coupé-look ziet de New Jaguar E-PACE er uitgesproken sportief uit. Dat voelt u ook aan het stuur, dankzij het dynamische onderstel en de krachtige motoren. Maar waar deze compacte SUV u nog het meeste in zal verbazen, is dat hij u het gebruiksgemak van een veel grotere wagen biedt: tot 1.234 liter laadruimte. Deze SUV laat niemand onbewogen, net als elke andere Jaguar. Er is een Jaguar E-PACE vanaf € 36.050.

ONDERHOUD ZONDER KILOMETERBEPERKING

J A A R

Jaguar Metropool Zuid Boomsesteenweg 427, 2610 Wilrijk T. 03/608.31.31 Jaguar Metropool Noord Augustijnslei 25, 2930 Brasschaat T. 03/641.65.90 Jaguar Metropool Hasselt Herkenrodesingel 39, 3500 Hasselt T. 011/85.09.60 metropool.be

4,7 - 8,0 L/100 KM. CO : 124 - 181 G/KM (volgens de NEDC-norm)

2 Prijs op 1/12/2017 btwi. Jaguar Care: 3 jaar waarborg tot 100.000 km en bijstand en gepland onderhoud zonder kilometerbeperking.

Milieu-info [KB 19/03/04]: jaguar.be. Geef voorrang aan veiligheid.

WA A R B O R G T O T 1 0 0 . 0 0 0 K M

SECOND HOME MAGAZINE |

SPANJE

Tip 2: Check de lokale huurwetgeving Als je van plan bent om de woning in Spanje te verhuren, dan is de locatie van je tweede verblijf niet onbelangrijk. Een pand dichtbij de kust of in de buurt van winkels en restaurants zal vaak makkelijker verhuurd worden dan eentje in het binnenland en ver van alle vertier.

Maar hou ook rekening met de lokale wetgeving rond huur en verhuur wanneer je je pand uitkiest. Sommige regio’s houden er namelijk strenge wetten en regels op na wanneer het aankomt op verhuur aan toeristen.

Tip 3: Met of zonder hypotheek?

Nu de prijzen van vastgoed terug in stijgende lijn zitten en het vertrouwen in de Spaanse economie en bankensector toeneemt, is het aangaan van een hypothecaire lening zeker een optie. De meeste banken zijn bereid om tot 70 procent van het totale project in hypotheek te nemen.

Afhankelijk van je persoonlijke situatie kan het echter aangewezen zijn om ook een keertje prijs te vragen bij je eigen bank in België, waar de leningen momenteel voordeliger zijn.

“Een huis kopen in Spanje?

Zo ga je te werk!”

Tip 5: Onderhandel over de prijs (maar overdrijf niet)

Tip 4: Neem een advocaat onder de arm Zonder lokale advocaat ga je bepaalde zaken over het hoofd zien of met bepaalde voorschriften niet in orde zijn. Een advocaat kan bovendien met de nodige volmachten in jouw naam optreden en ervoor zorgen dat je bankrekening geopend is. Ook na aankoop kan hij nog van pas komen, bijvoorbeeld om de wilsbeschikking over je vastgoed in orde te brengen.

Nu de Spaanse vastgoedmarkt herleeft, sta je als koper in een iets minder sterke positie dan pakweg een aantal jaren terug. Maar dit betekent niet dat je geen korting kunt bedingen op de aankoopprijs. Vooral bij reeds bestaande woningen of appartementen kan er nog afgepingeld worden. Wanneer het gaat om nieuwbouw zijn het vastgestelde prijzen en zijn en geen kortingen mogelijk, temeer daar de vraag het aanbod momenteel overstijgt. Maak dus op voorhand een goede afweging van hoever je wil gaan in je onderhandelingen.

49

PORTUGAL |

SECOND HOME MAGAZINE

Portugal? Een land met aantrekkelijke fiscaliteiten als het om investeren gaat

Wie zijn tweede verblijf verhuurt, betaalt slechts 8,75% belasting op de huurinkomsten. Vroeger bedroeg dit 28%. Bovendien hoef je geen belasting te betalen op een tweede verblijf en zijn er geen successierechten in rechte lijn.

50

SECOND HOME MAGAZINE |

PORTUGAL

Verhuren: In Portugal betaal je slechts 8,75% belasting

buitenlandse investeerders aantrekt. Concreet betekent het dat mensen die minstens 183 dagen per jaar in Portugal verblijven niet belast worden op hun pensioeninkomsten en op buitenlandse dividenden of interesten. Veel investeerders voelen zich ook aangesproken door de Golden Visum-regeling, waarbij niet-EU-burgers een Portugese verblijfsvergunning ontvangen bij de aankoop van een pand van minstens 500.000 â‚Ź.

Verhuur van vakantiewoning Daarnaast is er een gunstige regelgeving voor de verhuur van een vakantiewoning in Portugal. Wie zijn tweede verblijf verhuurt, betaalt slechts 8,75% belasting op de huurinkomsten. Vroeger bedroeg dit 28%. Bovendien hoef je geen belasting te betalen op een tweede verblijf en zijn er geen successierechten in rechte lijn. Doordat de prijzen van Portugees vastgoed zeer geleidelijk stijgen (behalve in Lissabon) is het vandaag nog steeds mogelijk om een tweede verblijf te kopen aan een voordelige prijs.

Bijkomende kosten

Bij Belgische toeristen is Portugal minder populair dan Spanje. Maar op vlak van tweede verblijven beschikt het land over heel wat troeven, vooral de aantrekkelijke fiscaliteit.

Als je een tweede verblijf aanschaft in Portugal, doe dan zeker een beroep op een plaatselijke advocaat. Hij behartigt de belangen van de koper in plaats van de notaris of makelaar. Je betaalt een honorarium dat 1% van de aankoopprijs bedraagt, plus 23% BTW. Hou rekening met de overdrachtsbelasting, die varieert tussen 0 en 8%. Je betaalt ook een zegelrecht, notaris- en registratiekosten en al dan niet een commissie aan de makelaar. De totale kosten voor de aankoop van een tweede verblijf in Portugal bedragen op die manier 4 tot 7% van de aankoopprijs.

Interessante fiscale voordelen

Belastingen

Na de crisis van 2008 lijkt Portugal in 2017 uit het dal te zijn geklommen: de werkloosheid daalt en er is sprake van economische groei. Dat weerspiegelt zich in de vastgoedprijzen. Die stijgen omdat de vraag groter is dan het aanbod, wat dan weer komt door de vele fiscale voordelen. Zo is het NHR-regime van kracht, wat

Als eigenaar van een woning in Portugal betaal je jaarlijks belastingen, zoals de gemeentelijke vastgoedbelasting.

Als je de woning verhuurt, ben je een zegelrecht van 10% verschuldigd op de verhuurprijs. Je bent ook verplicht om je huurinkomsten aan te geven op de Belgische belastingaangifte.

51

RUBRIEK

|

SECOND HOME MAGAZINE

ONS GLOSSY MAGAZINE IS VANAF HEDEN BESCHIKBAAR Voor meer informatie en uw gratis exemplaar ontvangen wij u graag op onze stand 338

Dit magazine is het resultaat van een samenwerking van CasaLasDunas en Else Beekman van InSpanje.nl, een Nederlandstalige website met nieuws en praktische informatie over Spanje.

Met uiteraard uitgebreide informatie over kopen en huren aan de Spaanse Costa’s met CasaLasDunas.

52

SECOND HOME MAGAZINE |

VOORDELEN VASTGOED

De vele voordelen van investeren in vastgoed!

Een tweede woning koop je niet omdat je op zoek bent naar snel en makkelijk rendement maar met het oog op de toekomst Denk je eraan om een vakantiewoning aan te kopen?

Een slimme keuze want investeren in vastgoed heeft tal van voordelen. We zetten ze op een rijtje!

Interessante belegging op lange termijn Investeren in vastgoed is een risicovrije belegging op lange termijn. Een tweede woning koop je niet omdat je op zoek bent naar snel en makkelijk rendement maar met het oog op de toekomst. Vastgoed kent minder hoge pieken en diepe dalen in waarde dan bijvoorbeeld aandelen. Het pand en de locatie van je vakantiewoning behouden hun waarde en als je het huis verhuurt, betekent de huuropbrengst een mooi extra rendement.

Informeer je goed vooraf Als je investeert in vastgoed, moet je rekening houden met een aantal factoren. Het pand moet in prima staat verkeren, de locatie moet aantrekkelijk zijn voor huurders en je moet het kunnen financieren. Hier dien je je vooraf goed over te informeren. Zelfs als al deze voorwaarden in orde zijn, kan je nog voor verrassingen komen te staan. Denk maar aan huurders die niet betalen volgens de afspraak. Dit kan een domper betekenen voor je rendement.

Stabiel en zeker rendement Laat je echter niet ontmoedigen door deze mogelijke ‘valkuilen’ want anderzijds biedt een tweede woning je

kans op een mooi rendement. In tegenstelling tot een dividend dat je ontvangt bij aandelen, is de huuropbrengst hoger en stabieler. Je weet precies welk bedrag je op het einde van de maand zal ontvangen terwijl je bij een dividend het einde van het boekjaar moet afwachten – en dan nog ben je niet zeker of je het wel zal ontvangen. Ook de inflatie heeft geen invloed op de huuropbrengst.

Nieuwe investeringen Er zijn nog meer voordelen van investeren in vastgoed. Als je de aankoop van je tweede woning financiert met een lening, kan je de huuropbrengst gebruiken om de aflossing te betalen. Op die manier neemt je eigen vermogen toe want de openstaande schuld op je financiering neemt af terwijl de woning haar waarde behoudt. Hierdoor kan je, indien gewenst, nieuwe investeringen aangaan met beperkte inzet van eigen middelen.

Fiscaal aantrekkelijk Ten slotte is de aankoop van een vakantiewoning fiscaal aantrekkelijk. Als je dit privé doet, zijn de huurinkomsten onbelast. Dat is ook het geval bij een eventuele verkoop.

Het is aan te raden om je hier vooraf goed over te informeren. Maar zoals je ziet, zijn er voldoende redenen om te overwegen om te investeren in vastgoed!

53

RECEPT |

SECOND HOME MAGAZINE

Heerlijke spaanse gerechten voor bij de tapas Buen apetito!

Verras vrienden en familie met heerlijke tapas! U kunt er zelfs een echt Spaans feest van maken door Spaanse muziek te draaien en een glas 54 Sangria te drinken!

SECOND HOME MAGAZINE |

PATATAS BRAVAS VAN ZOETE AARDAPPEL

ALBONDIGAS

Ingrediënten: 1 kg zoete aardappels 400 ml tomatenblokjes Scheutje olie Peper en zout 1 ui 2 tenen knoflook 1 theelepel paprikapoeder Snuf cayennepeper Snuf komijn 1 eetlepel creme fraiche Peterselie om te garneren

Ingrediënten: 500 gr gehakt 1 ei 5 eetlepels paneermeel snuf paprikapoeder Snuf oregano 2 a 3 teentjes knoflook Bosje verse peterselie 500 ml gezeefde tomaten 2 sjalotjes 1 theelepel suiker peper en zout ½ rode peper

Bereiding: Verwarm de oven op 200 graden. Schil de zoete aardappels en snijd ze in blokjes van ca 2 a 3 cm. Doe ze in een kom en besprenkel met een beetje olie en bestrooi met een beetje peper en zout. Schep goed door elkaar.

Verspreid de aardappeltjes over een bakplaat met bakpapier. Zet ze ca. 20 tot 25 min in de oven tot ze gaar zijn.

Bereiding: Meng het gehakt met het ei, paneermeel, 1 teen knoflook, peper, zout, paprikapoeder en een snuf oregano en de helft van de peterselie.

Is het mengsel nog erg nat dan kun je wat extra paneermeel toevoegen. Draai er kleine balletjes van. Verhit een beetje olie of boter in een pan en bak de gehaktballetjes mooi bruin in ca 12 minuten.

Snipper ondertussen de ui en knoflook. Fruit deze aan in een pannetje met een beetje olie. Voeg de tomatenblokjes toe. Breng op smaak met paprikapoeder, cayennepeper (naar smaak), komijn, peper en zout. Doe de saus in een hittebestendige staafmixer en blend fijn, of houd hem grof als je dat lekker vind. Doe de saus teurg in het pannetje en roer de creme fraiche er door. Haal de aardappeltjes uit de oven en serveer met de bravas saus en wat verse peterselie.

Zet het vuur in het begin hoog en als ze een mooi korstje hebben laat je ze verder garen op laag vuur. Verhit ook wat olie of boter in een andere pan en fruit hier de gesnipperde sjalotjes in aan. Voeg de andere teen knoflook in kleine stukjes toe en de rode peper naar smaak. Fruit dit een paar minuten aan en voeg dan de gezeefde tomaten toe. Breng de saus op smaak met suiker, peper en zout. Voeg als laatste nog wat verse peterselie toe. Doe dan de balletjes bij de saus en schep alles goed om.

RECEPT

55

RUBRIEK

|

SECOND HOME MAGAZINE

Particulier Aanbod Naast het aanbod van de exposanten hebben wij ook aanbod van particulieren. Op deze pagina’s vindt u vakantiewoningen die worden aangeboden door particulieren. Voor meer informatie kijkt u op www.secondhome-expo.be/aanbod. Wilt u als particulier uw tweede huis verkopen? Plaats uw vakantiewoning in ons netwerk. Zo is uw vakantiewoning online en op de Second Home Beurs zichtbaar.

€ 895.000,Villa Azure in Bonaire te koop Bonaire ID 6279

€ 279.950,Heerlijke plek om van Frankrijk te genieten Indre, Frankrijk ID 6280

€ 370.000,Villa Mountain Style Silver Coast, Portugal ID 6242

56

€ 585.000,-

€ 290.000,-

Provençaalse villa van alle comfort voorzien Provence, Frankrijk ID 6278

Vakantieboerderij Gerberodi te koop Bourgogne, Frankrijk ID 6028

€ 325.000,-

€ 295.000,-

Comfortabel villa project aan de Zilverkust Silver Coast, Portugal ID 6259

Comfortabel villa project aan de Zilverkust Silver Coast, Portugal ID 6258

€ 129.500,-

€ 105.000,-

Uniek aanbod - Chalet Fügen Tirol, Oostenrijk ID 6209

Begane grond appartement met tuin Lombardy, Italië ID 6225

Meer informatie over dit aanbod www.secondhome-expo.be/aanbod

SECOND HOME MAGAZINE

|

PARTICULIER AANBOD

€ 195.000,-

€ 242.000,-

Woning te koop in Umbrië Umbria, Italië ID 6192

Residentie Bioko 217 te koop in Spanje Alicante, Spanje ID 6282

€ 149.000,-

€ 210.000,-

Vakantiewoning in Italië te koop Tuscany, Italië ID 6197

Vrijstaande vakantiewoing in Zuid-Holland Zuid-Holland, Nederland ID 6160

Boerderij met 5000m2 eigen grond te koop Luik, België ID 6200

€ 299.000,-

€ 285.000,-

Luxe villa in la nucia in Costa Blanca Alicante, Spanje ID 6035

Luxe recreactie woning te koop Bennekom Gelderland, Nederland ID 5896

€ 149.000,Vakantiehuis in de Provence te koop Provence, Frankrijk ID 6191

€ 250.000,-

€ 200.000,Te koop appartement Lago Maggiore Lombardy, Italië ID 5949

€ 215.000,Villa luludi met zwembad te Nidri Lefkas Ionian Islands, Griekenland ID 5994

€ 349.000,Casa Montalfoglio Marche, Italië ID 5895

€ 99.000,Vakantiehuis Tambotie in Zuid-Afrika Zuid-Afrika ID 5882

Meer informatie over dit aanbod www.secondhome-expo.be/aanbod

57

PARTICULIER AANBOD

|

SECOND HOME MAGAZINE

€ 445.000,-

€ 148.500,-

Villa te koop in Italië Lombardy, Italië ID 5826

Villa in Portugal op een fantastische locatie Silver Coast, Portugal ID 5818

Paradijsje in de Bourgogne Bourgogne, Frankrijk ID 5790

€ 149.000,-

€ 159.000,-

€ 395.000,-

Heel Schutteheide 240 Limburg, Nederland ID 5785

Magnifieke Villa Picardie, Frankrijk ID 5784

€ 899.500,-

Vrijstaande recreatiewoning (chalet) Gelderland, Nederland ID 5789

€ 205.000,Bungalow in de Dordogne te koop Dordogne, Frankrijk ID 5783

€ 225.000,Landhuis Tsjechië Hradec Králové, Tsjechië ID 5772

58

€ 298.000,-

€ 385.000,-

Appartement aan golfbaan te koop Tarragona, Spanje ID 5781

Luxueus appartement op Marjal Beach Alicante, Spanje ID 5780

€ 535.000,-

€ 591.500,-

Champéry, ruim appartement met uitzicht Valais, Zwitserland ID 5770

Vakantiewoning in België te koop Flemish Brabant, België ID 5762

Meer informatie over dit aanbod www.secondhome-expo.be/aanbod

SECOND HOME MAGAZINE

|

PARTICULIER AANBOD

€ 1.850.000,-

€ 179.000,-

Exclusieve villa’s te koop in Croatië Dalmatia, Kroatië ID 5746

Prachtig gerestaureerd Erfgoed in Alentejo Alentejo, Portugal ID 5745

Boshuis in de Veluwe te koop Gelderland, Nederland ID 5739

€ 119.000,-

€ 175.000,-

€ 185.000,-

Te Koop: Familiehuis in Aubeterre-sur-Dronne Charente, Frankrijk ID 5817

Nieuwbouw appartement met zeezicht Cyprus ID 5744

€ 235.000,-

Recreatiewoning te koop in de Veluwe Gelderland, Nederland ID 5741

€ 895.000,Groot familiehuis met ruim zwembad op 4 ha.

Rhône-Alpes, Frankrijk ID 5712

€ 475.000,Charmant landhuis in de Drôme Rhône-Alpes, Frankrijk ID 5699

€ 120.000,-

€ 340.000,-

Nieuwbouw Fuerteventura Canarische eilanden, Spanje ID 5782

Nieuwbouw Luxe Villa / Privé zwembad Cyprus ID 5734

€ 270.000,-

€ 97.000,-

Te Koop! Unieke kans & Koopje - Villa Elvas Portalegre, Portugal ID 5689

Traditionele vakantiewoning Petranka House Noord Bulgarije, Bulgarije ID 5687

Meer informatie over dit aanbod www.secondhome-expo.be/aanbod

59

PARTICULIER AANBOD

|

SECOND HOME MAGAZINE

$ 399,000

$ 299,000

Appartement Ortensia 3 in Porlezza te koop Lombardy, Italië ID 5648

Ruime en zeer rustig gelegen woning Panama ID 5652

Vrijstaande woning “Quetzal” te koop Panama ID 5651

$ 785,000

$ 339,000

€ 1.275.000,-

Vrijstaande woning “Hawk” te koop in Panama Panama ID 5649

Villa El Pajarero Malaga, Spanje ID 5858

€ 150.000,-

Luxe, ruime, vrijstaande en rustig gelegen villa Panama ID 5650

€ 399.000,Gerenoveerd Arabisch Middeleeuws Huis Sahel, Tunisia ID 5591

€ 745.000,Villa Theodora Zuid Kreta Griekenland Kreta, Griekenland ID 5586

60

€ 42.000,-

€ 48.500,-

Hoekkavel te koop @Grote Berg @Curaçao Curacao ID 5566

Vrijstaande woning in Hongarije te koop Pest, Hongarije ID 5749

$ 1,575,000

€ 445.000,-

Villa met zwembad, direct aan zee, uit 2016 Bonaire ID 5553

Vakantiewoning Maratea in Zuid Italië te koop Basiliciata, Italië ID 5554

Meer informatie over dit aanbod www.secondhome-expo.be/aanbod

SECOND HOME MAGAZINE

|

PARTICULIER AANBOD

€ 265.000,-

€ 88.000,-

Casa Luna Marche, Italië ID 5549

Vrijstaand huis voor tien personen Elzas-Lotharingen, Frankrijk ID 5690

Studio in Château des Gipières Provence, Frankrijk ID 5538

€ 185.000,-

€ 165.000,-

€ 15.000,-

Nieuwbouw woning Centraal-Macedonië, Griekenland ID 5754

Bouwgronden en villa´s onder de zon aan zee Centraal-Macedonië, Griekenland ID 5540

€ 465.000,-

Vakantie Villa in Tsjechie Hradec Králové, Tsjechië ID 5539

€ 375.000,Penthouse in Malaga te koop Malaga, Spanje ID 5508

€ 390.000,Skyline Villa Rojales Alicante, Spanje ID 5543

€ 120.000,-

€ 750.000,-

Vakantiewoning te koop in Reigny Frankrijk Cher, Frankrijk ID 5531

Prachtige franse villa met panoramisch uitzicht Provence, Frankrijk ID 5630

CHF 325,000

€ 169.000,-

Chalet in Breiten (Wallis) Valais, Zwitserland ID 5488

Vakantiewoning in Zeeland te koop Zeeland, Nederland ID 5474

Meer informatie over dit aanbod www.secondhome-expo.be/aanbod

61

PARTICULIER AANBOD

|

SECOND HOME MAGAZINE

€ 135.000,-

€ 125.000,-

Vrijstaande villa te koop in Tibi - Alicante Alicante, Spanje ID 5487

Droomfinca Lledo Aragon, Spanje ID 5473

Vakantiewoning in Brossac te koop Charente, Frankrijk ID 5438

€ 425.000,-

€ 139.000,-

€ 425.000,-

Bouwkavel te koop op het prachtige Riverparc Gelderland, Nederland ID 5806

Chateau Pécoulette Provence, Frankrijk ID 5465

€ 179.000,-

Klein kasteel met 2 gastwoningen te koop Vas, Hongarije ID 5395

€ 435.000,Vakantiewoning Dominicaanse Republiek Puerto Plata, Dominicaanse Republiek ID 5352

€ 107.500,Vakantiewoning Le Ruello te koop Bretagne, Frankrijk ID 5423

62

€ 144.000,-

€ 410.000,-

Vakantiewoning in Tsjëchie te koop Hradec Králové, Tsjechië ID 5351

Vakantiewoning Bad Hulckesteijn te koop Gelderland, Nederland ID 5345

€ 495.000,-

€ 525.000,-

Half open woning met uniek zicht Malaga, Spanje ID 5482

Nieuwe Villa in Pärnu in Estland Estonia ID 5295

Meer informatie over dit aanbod www.secondhome-expo.be/aanbod

SECOND HOME MAGAZINE

|

PARTICULIER AANBOD

€ 189.000,-

€ 130.000,-

Vrijstaand vakantiehuis te koop in de Vogezen Vogezen, Frankrijk ID 5289

Vakantiewoning te koop in Bourgogne Bourgogne, Frankrijk ID 5294

Appartement te koop in regio Tarragona Tarragona, Spanje ID 5297

€ 490.000,-

€ 275.000,-

€ 249.000,-

Villa aan Braziliaanse strand Brazilië ID 5358

Grote typisch spaanse vakantiewoning Alicante, Spanje ID 5537

€ 179.000,-

Gerestaureerde granieten quinta Braga, Portugal ID 5251

€ 169.900,Luxieus Landhuis Bretagne, Frankrijk ID 5109

€ 120.000,Idyllisch zomerhuis Indre, Frankrijk ID 5184

€ 960.000-

€ 500.000,-

Pian del Nasso Liguria, Italië ID 4707

Vakantievilla Marius in Castellane Provence, Frankrijk ID 3151

€ 365.000,-

€ 339.800,-

Landgoed met landhuis met appartementen Piemont, Italië ID 6339

Uw droomhuis in Mirabel Frankrijk Pyrenees, Frankrijk ID 2901

Meer informatie over dit aanbod www.secondhome-expo.be/aanbod

63

PARTICULIER AANBOD

|

SECOND HOME MAGAZINE

€ 248.000,-

€ 345.000,-

Ensemble in Dordogne, boerderij Dordogne, Frankrijk ID 2907

Vakantiewoning Costa Blanca - Spanje Murcia, Spanje ID 2863

Apartment Maria Alm Salzburgerland, Oostenrijk ID 6384

€298.500,-

€ 570.000,-

€ 875.000,-

Landhuis met tuin, zwembad en olijfgaard Umbria, Italië ID 5494

De Droomvilla Van Moraira te koop Alicante, Spanje ID 6421

Prijs op aavraag

Villa met schitterend uitzicht Murcia, Spanje ID 6383

€ 238.000,26 Mürlenbach, Duitsland Eifel, Duitsland ID 6434

€ 625.000,Vrijstaand landhuis in skigebied Zell am See Salzburg, Oostenrijk ID 2703

64

€ 515.000,-

€ 680.000,-

Val d’Anniviers, Ayer: Gezellig chalet Valais, Zwitserland ID 5252

Villa in Altea te koop Murcia, Spanje ID 2722

op aanvraag

€ 389.000,-

Prachtige Villa te koop Gerona, Spanje ID 6441

Royale vrijstaande villa in Harderwold Gelderland, Nederland ID 2731

Meer informatie over dit aanbod www.secondhome-expo.be/aanbod

SECOND HOME MAGAZINE

|

PARTICULIER AANBOD

€ 1.079.000,-

€ 49.500,-

Chalet “De Pelikaan” Gelderland, Nederland ID 6451

Luxueus landhuis Gerona, Spanje ID 2646

Chalet Gelderland, Nederland ID 6461

€ 89.500,-

€ 483.000,-

€ 290.000,-

Villa Bringamosa Aruba ID 6449

Appartement met panoramisch zeezicht Gerona, Spanje ID 2578

€ 49.500,-

Vrijstaande Rivierlodge in Maurik Gelderland, Nederland ID 2643

€ 115.000,Luxe appartement Zwarte Zee Zwarte zee, Bulgarije ID 2758

€ 529.000,Gerenoveerde hoeve met zwembad Piemont, Italië ID 2564

€ 315.000,-

€ 120.000,-

Waanzinnig uitzicht Adriatische Zee Kroatië ID 2757

Eldorado voor families Noord Bulgarije, Bulgarije ID 2697

€ 425.000,-

€ 325.000,-

Vrijstaande vakantievilla met zwembad Gerona, Spanje ID 2562

Natuurstenen villa te koop Ardèche, Frankrijk ID 6474

Meer informatie over dit aanbod www.secondhome-expo.be/aanbod

65

PARTICULIER AANBOD

|

SECOND HOME MAGAZINE

€ 475.000,-

€ 189.500,-

Villa in Alicante Murcia, Spanje ID 2559

Perfect gerenoveerde dubbele villa Murcia, Spanje ID 2561

Appartement aan een meer in Italië te koop Lombardy, Italië ID 6486

€ 399.995,-

€ 339.000,-

€ 99.000,-

Villa te koop in Umbrie Umbria, Italië ID 6602

Vakantiewoning in Limburg te koop Limburg, België ID 6059

€ 398.000,-

Appartement Torrox Costa - Costa del Sol Malaga, Spanje ID 6518

€ 325.000,Luxe chalet Pirin Hills in Bulgarije te koop Zuid-West Bulgarije, Bulgarije ID 6257

€ 210.000,Vakantiewoning op Kreta te koop Kreta, Griekenland ID 6198

66

€ 219.000,-

€ 450.000,-

Luxe 3 slaapkamer villa in Pirin Hills Bulgarije Zuid-West Bulgarije, Bulgarije ID 6255

Penthouse te koop Malaga, Spanje ID 6069

€ 680.000,-

€ 419.000,-

Ciel Suisse te koop in Valais Zwitserland Valais, Zwitserland ID 6127

Villa Mari Masuk Bali, Indonesië ID 6128

Meer informatie over dit aanbod www.secondhome.be-expo/aanbod

Investeer in de Zilverkust van Portugal: Uw vakantiewoning en goede belegging in de zon!

SECOND HOME MAGAZINE

|

RUBRIEK

199.500€ incl. BTW (grond + villa) CASAS COLINA VERDE

! Lanceringsprijzen !

8 Alleenstaande villa’s met 3 slaapkamers, 2 badkamers, garage en privé zwembad, gelegen op 10 min. van verschillende stranden en op 5 min. van de grootstad Caldas da Rainha.

299.500€ incl. BTW (grond + villa) CASAS DA BAIA

8 Unieke design huizen met panoramisch zicht over de baai van Sao Martinho do Porto.

3 Slaapkamers, 2 badkamers, open staanplaats voor 2 wagens, prachtige tuin met privé zwembad op eerste verdieping met panoramisch zicht.

220.000€ incl. BTW (grond + villa) VILLAS LUZ

3 Slaapkamers, 2 badkamers, groot dakterras, carport en privé zwembad.

Gelegen op 10 minuten van de lagune van Obidos en 5 minuten van Caldas da Rainha.

45 min van Lissabon luchthaven - Fiscale voordelen voor investeerders (vakantieverhuur) Partners voor meubilering, property management & verhuur KRIBBESTRAAT 4 -1, 2000 ANTWERPEN,TEL.: 03 283 7070 ,www.immoportugal.be 67

RUBRIEK

|

SECOND HOME MAGAZINE

VANUIT ANTWERPEN

VANUIT ANTWERPEN

VANUIT ANTWERPEN

BARCELONA

ALICANTE

vanaf

vanaf

FIRENZE

€ 29,

99

€ 49,

99

vanaf

€ 49,

99 NIEUW!*

VANUIT ANTWERPEN

VANUIT ANTWERPEN

VANUIT ANTWERPEN

MURCIA

MALAGA

vanaf

vanaf

TOULON

€ 59,

99

€ 59,

99

TENERIFE

MIAMI

PUNTA TENERIFE CANA

vanaf

vanaf

vanaf

€ 89,

68

€ 59,

99

vanaf

99

€ 149,

www.tuifly.be

99

€ 199,

99

+32(0) 70 22 00 00 Prijzen per persoon, voor enkele reis, inclusief luchthaventaksen.

Boekingsperiode van 28/04/18 t.e.m. 03/04/19. Afreisperiode van 28/04/18 t.e.m. 03/04/19. Tickets aan deze minimumprijzen zijn beperkt en gelden tot uitputting van het aanbod. * nieuw vanaf Antwerpen voor afreisperiode 28/06/18 t.e.m. 03/04/19.)

Ruim

aanbod

onroerend

goed

sta

n

ind 112

O o s t e n ri j k Alpreal heeft de expertise en ervaring om u goed te begeleiden bij aankoop en verkoop ĂŠn bij emigratie naar Oostenrijk.

We maken graag kennis met u: op de beurs, telefonisch of op kantoor.

huizen chalets horeca

Alpreal is in Oostenr ijk gecer tifi ceerd makelaa r

vakantiewoningen in de skigebieden van

Salzburgerland

tevens bungalows in

N o o r we g e n

anno 2005

r

jaar rvarin e

g

rui

jaar Alp

l

6

2

info@alpreal.nl de Biestermannen 22 5591NH Heeze (Eindhoven) - NL +31(0)4071 10322

13

ea

m

www.alpreal.nl

Particulier aanbod vakantiewoningen

Naast het aanbod van de exposanten hebben wij ook aanbod van particulieren!

Wilt u meer weten? Ga dan snel naar pagina 69 of surf naar www.secondhome-expo.be!

BELGIË

|

SECOND HOME MAGAZINE

Een tweede verblijf in België heeft veel te bieden!

Meer dan 50 % van de tweede verblijvers verkiezen een buitenverblijf in België Zo’n 410.000 Belgen hebben ergens een tweede verblijf en meer dan de helft hiervan heeft dit tweede verblijf in België.Volgens de Studiedienst van de Vlaamse regering zijn het er momenteel een kleine 215.000. In 75 % van de gevallen gaat het om huizen en appartementen, de overige 25 % omvatten vakantiewoningen, bungalows en chalets in verblijfsparken, op campings of recreatiegebieden.

In België kunnen we voor de tweede verblijven een aantal regio’s onderscheiden: de kust, de Ardennen, Limburg en de Kempen.

De absolute koploper is zeker de kust waar ruim 100.000 personen een 2de verblijf hebben. In het eerste trimester van 2017 werden aan de kust, net zoals op nationaal niveau, een recordaantal vastgoedtransacties afgesloten In Blankenberge, Heist-aan-Zee en Knokke was er in de laatste 12 maanden een continue stijging van het aantal transacties. Blankenberge scoorde het best, met een stijging van 12,3 procent extra transacties in vergelijking met een jaar geleden. Heist-aan-Zee kende het afgelopen jaar een groei van 8,1 procent, Knokke een groei van 4,8 procent.

De gemiddelde prijs van een appartement aan de kust klokte in het eerste semester van 2017 af op 273.000 euro.

Zo goed als stabiel in vergelijking met 6 maanden eerder.

Met een prijs van 315.907 euro kostte een appartement aan de dijk in het eerste semester gemiddeld 15,7 procent meer dan een ander kustappartement.

In Knokke zijn er 19.000 tweede verblijven en in Middelkerke bijna 18.000, de populairste tweede verblijf kustplaatsen dus gevolgd door een tweede groep kustgemeenten (Koksijde, De Haan en Oostende) met 10.000 tot 14.000 tweede verblijven. In Bredene, Nieuwpoort, Blankenberge en De Panne ligt het totaal tussen de 6.900 en 8.400. In bepaalde badplaatsen zoals Knokke-Heist, Middelkerke, Koksijde, De Panne en Nieuwpoort tellen we zelfs meer tweede verblijven dan vaste verblijfplaatsen.

Kopers kiezen vaak voor een tweede verblijf aan de kust omwille van bepaalde jeugdherinneringen, het emotionele aspect en omdat er altijd wel iets te beleven valt gedurende het hele jaar.

Liefhebbers die de voorkeur geven aan een groene omgeving voor hun tweede verblijf kunnen terecht in de Ardennen met zijn prachtige natuur, landschappen en outdoor-activiteiten. En door die andere taal is het buitenland gevoel ook nooit ver af. In vergelijking met de kust zijn er in de Ardennen echter minder nieuwbouwprojecten en gaat het vaak over bestaande, te renoveren huizen, chalets en/of bungalows op vakantieparken. De prijzen zijn er doorgaans ook lager dan aan de kust.

70

SECOND HOME MAGAZINE |

BELGIË

dus vaak niet aangekocht worden. De hoogte van de parkkosten is afhankelijk van het type woning, de faciliteiten en de voorzieningen. Meestal worden er bij verhuring wel kortingen gegeven op deze kosten.

De nieuwste hype is een “tweede verblijf in een stad”, veelal aan het water of in een parkresidentie. Het gaat hier meestal om nieuwbouwappartementen die op een aantrekkelijke plaats gebouwd worden waardoor het een tweede verblijf karakter heeft zoals o.a. projecten aan de Vaart in Leuven, projecten op de Kaaien in Antwerpen, de Kanaalkom (Blauwe boulevard) in Hasselt en de Oude Dokken in Gent.

Bij aankoop van een bestaand pand moet er in Wallonië 15 % registratierechten betaald worden (in Vlaanderen is dit 10 %). Als het echter gaat over de eerste woning, dus als u nog geen eigenaar bent van meer dan 2 woningen in België en/of het buitenland, dan bedraagt het tarief voor de registratie 12,5 %. Uw tweede verblijft koopt u dus best eerst in de Ardennen en dan in Vlaanderen. Kenmerkend voor onder andere de Ardennen zijn ook de chalets of de mobiele eenheden. Volgens de fiscus gaat het hier om een roerend goed en is er bijgevolg ook geen onroerende voorheffing te betalen gezien het (nog niet) aanzien wordt als vastgoed. De tweede verblijf belasting wordt bepaald door de gemeente waar het goed gelegen is en u vraagt dit dus best na bij de officiële instanties of uw makelaar.

De derde regio voor een tweede verblijf in België is de Kempen en Limburg. Typisch voor deze provincies zijn de natuur en in vergelijking met de Ardennen een vlak landschap. Ideaal dus voor de fietsliefhebbers waarvoor Limburg trouwens “wereldberoemd” geworden is. Limburg wordt trouwens ook gekenmerkt door het diverse karakter met duinen en woestijnlandschap in het Noorden, centraal de uitgestrekte bossen van o.a. Nationaal Park Hoge Kempen en het Toscaanse gevoel van de fruitstreek in Haspengouw met de lentebloesems.

In deze regio’s, maar ook in de Ardennen, zijn er een heel aantal verblijfsparken die eveneens vakantiewoningen verkopen. Het grote voordeel van een vakantiewoning op een verblijfspark is het aanbod van faciliteiten die doorgaans aanwezig zijn en een grotere garantie voor een mooi huurrendement indien u uw woning in de verhuur wil plaatsen voor de periodes dat u zelf niet aanwezig kan zijn.

Uiteraard kan u op een vakantiepark ook een tweede verblijf voor eigen gebruik kopen zodat u er zelf optimaal van kan genieten en meestal zijn er ook verschillende modellen aanwezig in grootte en luxe. Op een vakantiepark zijn er ook parkkosten te betalen die u kan vergelijken met de syndic-kosten in een appartement. De gronden zitten vaak in een huurformule, erfpacht of recht van opstal en kunnen

Door de aankoop van een tweede verblijf in een stad wil men in het weekend genieten van al het leuks wat een stad te bieden heeft: shoppen, musea, uit eten, evenementen, concerten… zonder dat men telkens een hotel moet boeken en men niet terug naar huis moet gaan. Bovendien is een tweede verblijf in een stad de ideale gelegenheid om bij te praten met familie, vrienden en kennissen.

De link naar later, het ouder worden, is dan ook nooit ver weg. In deze context is er dan ook een nieuwe trend zich aan het ontwikkelen met exclusieve assistentiewoningen die gekocht kunnen worden, overgoten met een tweede verblijf sausje.

Een tweede verblijf in België heeft heel wat voordelen ten opzichte van het buitenland. Op de eerste plaats is er uiteraard de afstand omdat men op vrij korte termijn kan beslissen om een weekendje of enkele dagen uit te gaan waaien in zijn buitenverblijf zonder op voorhand bijvoorbeeld vliegtuigtickets, huur wagen of verplaatsing te moeten gaan regelen. Een tweede aspect is zeker het taalprobleem en besprekingen met diverse instanties ingeval van problemen, bij ons in België is dit, in principe, allemaal vrij duidelijk.

Als derde aspect begint het klimaatgebeuren ook meer en meer in het voordeel van België te buigen. Binnen 10 à 20 jaar zal men in België immers meer en meer evalueren naar een ander klimaat en zullen de temperaturen in het Zuiden minder draaglijk worden. Bovendien is het controleaspect bij verhuring niet te onderschatten en kan er met een tweede verblijf in België al snel en gepast gereageerd worden.

Kortom, een tweede verblijf in België heeft meer te bieden dan u zou denken!

Bron: 2HB

71

RUBRIEK

|

SECOND HOME MAGAZINE

Vrijstelling van belasting is maar één reden om te kiezen voor Portugal. Portugal is een gewild emigratieland geworden en staat op de 5e plaats van de top 5 van expat bestemmingen. Dat is natuurlijk niet voor niets. De prachtige natuur, de gastvrije bevolking en de aangename prijzen in restaurants, café’s etc. ondersteunen de keus. De titel van dit artikel heeft waar- schijnlijk uw aandacht getrokken, maar alhoewel het niet voor iederéén geldt, zijn er redenen te over om te kiezen voor wonen in Portugal. We geven er hier maar 10!

Koop een huis in Portugal en betaal 10 jaar geen inkomstenbelasting

Maar eerst even over de belastingvrijstelling. Portugal trekt graag gepensioneerden aan als nieuwe inwoners van Portugal. Zij doen geen beroep op de (beperkte) arbeidsmarkt maar versterken wél de economische situatie in het land. Om die reden wordt de eerste 10 jaar na vestiging in Portugal door de belastingdienst géén inkomstenbelasting geheven.

Dit voordeel is er wél voor de Belgen, maar helaas niet voor de Nederlanders omdat Nederland in haar belastingverdrag heeft staan dat als Portugal niet heft, Nederland dat wel mag doen, dus dit voordeeltje gaat aan de Nederlandse neuzen voorbij.

72

De kosten van een vakantiewoning in Portugal

Het kopen van een woning brengt natuurlijk kosten met zich mee, maar die vallen in Portugal echt mee.

Als u zich permanent vestigt betaalt u over een aankoop tot 92.400€ géén overdrachtskosten. Voor een vakantiehuis is dat tarief 1%. Daarboven betaalt u 0,8% zegel-belasting. Voor notaris en registratiekosten bent u in het algemeen niet meer kwijt dan zo’n 400€. Ná aankoop hebt u te maken met een jaarlijkse gemeentelijke belasting hetgeen veelal zo rond de 0,3% zal liggen van de aanslagwaarde (lager dan werkelijke waarde).

Wonen in Portugal? Goedkoop levensonderhoud?!

De verpakte levensmiddelen in de supermarkt hebben vergelijkbare prijzen als in België of Nederland.

Maar de groente en het fruit van de markt (of van uw buren) is aanmerkelijker lekkerder en goedkoper.

Ook vlees en vis zijn vaak beter van kwaliteit en goedkoper. Een espresso koffie kost zo’n 0,60€, een biertje of wijntje nog geen euro en een lekkere wijn uit de supermarkt kost veelal niet meer dan zo’n 2 – 5 € per liter. De “houderschapsbelasting” voor uw auto is laag. Voor auto’s die gekentekend zijn voor 1 juli 2007 (ongeacht soort brandstof) komt dit vrijwel nooit boven de 50€ per jaar! Ook de garagekosten zijn zonder meer erg laag te noemen.

SECOND HOME MAGAZINE

|

RUBRIEK

73

10 REDENEN VOOR EEN WONING IN PORTUGAL

|

SECOND HOME MAGAZINE

Gastvrije bevolking

Wilt u wat weten, bent u verdwaald? Dan staat er al snel iemand klaar om u te helpen. Wees ook niet verbaasd als u meteen wordt uitgenodigd om ergens mee te eten of een wijntje te drinken. Hoe weinig de Portugees ook zelf heeft, men deelt ook dat gemakkelijk. Men is altijd bereid om een praatje te maken en de ander te helpen. In ieder land en dus óók in Portugal komt criminaliteit voor. Maar Portugal heeft één van de laagste criminaliteitscijfers van Europa! Aanslagen gebaseerd op politieke of godsdienstige verschillen doen zich niet voor in Portugal.

Gezondheid

Een onderzoek van de Wereld Gezondheidsorganisatie (WHO) zet Portugal op de 12e plaats in de ranking, Luxemburg op plaats 16, Nederland op 17 en België op de 21e plaats.

Klimaat

Hoewel Portugal net als Spanje op het Iberische schiereiland ligt, heeft het toch een ander klimaat. Portugal is over het algemeen wat koeler dan Spanje vanwege het koelere zeewater van de Atlantische Oceaan. Het westen van het land heeft een gematigd zeeklimaat en het zuiden (de Algarve) een Middellandse zeeklimaat. Het hele land heeft in het algemeen met warme droge zomers (in het noordwesten iets koeler). Portugal is dan ook niet voor niets een populair vakantieland. Veel toeristen kiezen ervoor om een vakantie te boeken naar Portugal. Het prettige in Portugal is dat het ’s avonds veelal weer lekker afkoelt, zodat men lekker kan slapen en het huis weer koelen voor de volgende dag.

Neerslag

In de zomermaanden valt er in heel Portugal vrij weinig neerslag. Met enkele tientallen millimeters gemiddeld per maand heb je het dan al snel gehad. Het natst is het gebied rondom de Serra de Estrela (midden Portugal), dat is goed voor zo’n 2500 millimeter per jaar. Dit wordt veroorzaakt door stijgende vochtige lucht vanaf de Atlantische Oceaan.

Rust, ruimte, natuur

Een huis kopen in Portugal

De schitterende natuur: bergen, stuwmeren en bossen vormen een sterke aantrekkingskracht uit. Maar ook het feit dat men voor zeer betaalbare prijzen een huis met veel leefruimte er omheen kan vinden en hier zelfs nog een dagschotel incl. wijn en koffie kan krijgen voor 5 -7,50€ helpt sterk mee aan de aantrekkelijkheid van het land.

Uiteraard zijn er concentraties (vnl. In het midden en zuiden van Portugal, maar het hele land wordt als aangenaam ervaren en het zijn persoonlijke voorkeuren die de vestigingsplaats bepalen. Asielzoekers vinden Portugal geen aantrekkelijk vestigingsland. Ze zijn er weliswaar veilig, maar vinden er geen luxe.

De bevolkingsmix

Taal

Er wonen zo’n 10-11 miljoen mensen in Portugal. Dat betekent dat er veel ruimte is. Het minimumloon is erg laag, dus vertrekken veel (vnl. jongeren) naar het buitenland om daar te gaan werken. In Portugal hebben zich nogal wat Engelsen gevestigd. Duitsers, Belgen en Nederlanders zijn in de minderheid.

De Portugese taal is voor Belgen en Nederlanders nog wel een “dingetje”. Maar de bereidheid van de Portugees om met buitenlanders te communiceren is groot en met handen en voeten en Frans of Engels komt men er meestal wel uit. Veel Portugezen hebben of zélf in het buitenland gewerkt of hebben familieleden die er gewerkt hebben.

Bron: Easy Living Portugal

74

SECOND HOME MAGAZINE

|

10 REDENEN VOOR EEN WONING IN PORTUGAL

dit zijn de 10 redenen Portugal is dan ook niet voor niets een populair vakantieland. Veel toeristen kiezen ervoor om een vakantie te boeken naar Portugal.

Het prettige in Portugal is dat het ’s avonds veelal weer lekker afkoelt.

75

RUBRIEK

|

SECOND HOME MAGAZINE

Kwaliteit, wintersport, duurzaamheid en mooie natuur!

76

Antwerpen 2018 | €5,95

Investeren en genieten

INCLUS

IEF

11 PA G I N A’ S M ET AANBO D VA N PA R T I C ULIERE N

INVESTEREN IN ZUID-AFRIKA, HET GEDROOMDE LAND VOOR LEVENSGENIETERS TIPS VOOR EEN WONING IN HET BUITENLAND

MAGAZINE OVER HET KOPEN VAN EEN VAKANTIE WONING

10 REDENEN OM EEN TWEEDE VERBLIJF TE KOPEN IN PORTUGAL

77

RUBRIEK

|

SECOND HOME MAGAZINE Antwerpen 2018 | €5,95

Investeren en genieten

INCLUS

IEF

11 PA G I N A’ S M ET AANBO D VA N PA R T I C ULIERE N

INVESTEREN IN ZUID-AFRIKA, HET GEDROOMDE LAND VOOR LEVENSGENIETERS TIPS VOOR EEN WONING IN HET BUITENLAND 10 REDENEN OM EEN TWEEDE VERBLIJF TE KOPEN IN PORTUGAL 78

MAGAZINE OVER HET KOPEN VAN EEN VAKANTIE WONING

Antwerpen 2018 | €5,95

Investeren en genieten

INCLUS

IEF

11 PA G I N A’ S M ET AANBO D VA N PA R T I C ULIERE N

INVESTEREN IN ZUID-AFRIKA, HET GEDROOMDE LAND VOOR LEVENSGENIETERS TIPS VOOR EEN WONING IN HET BUITENLAND

MAGAZINE OVER HET KOPEN VAN EEN VAKANTIE WONING

10 REDENEN OM EEN TWEEDE VERBLIJF TE KOPEN IN PORTUGAL

79

RUBRIEK

|

SECOND HOME MAGAZINE Antwerpen 2018 | €5,95

Investeren en genieten

INCLUS

IEF

2 TETT EN OM IN TE VET TEN

INVESTEREN IN ZUID-AFRIKA, HET GEDROOMDE LAND VOOR LEVENSGENIETERS TIPS VOOR EEN WONING IN HET BUITENLAND 10 REDENEN OM EEN TWEEDE VERBLIJF TE KOPEN IN PORTUGAL

80

MAGAZINE OVER HET KOPEN VAN EEN VAKANTIE WONING