Magazine Second Home Brussel 2018 by SecondHome

Brussel 2018 | €5,95

Investeren en genieten

INCLUS

IEF

13 PA G I N A’ S M ET AANBO D VA N PA R T I C ULIERE N

MAGAZINE RELATIF À L’ACHAT D’UNE SECONDE RÉSIDENCE

MAGAZINE OVER HET KOPEN VAN EEN TWEEDE VERBLIJF

30 JAAR EN AL EEN APPARTEMENT GEKOCHT IN HET SPAANSE MALAGA VIVRE COMME UN COQ EN PÂTE EN FRANCE … DE VELE VOORDELEN VAN INVESTEREN IN VASTGOED

RUBRIEK

SECOND HOME MAGAZINE

Wonen in Spanje wonen in stijl Résider en Espagne résidence stylée

BIV 504.093

BEZOEK ONS OP STAND N° 308 RENDEZ-NOUS VISITE AU STAND N° 308

TURNHOUTSEBAAN 72 · 2970 SCHILDE · INFO@HIPESTATES.COM · WWW.HIPESTATES.COM

2 HIP_adv.SecondHome_2018NL.indd 1

4/07/18 14:19

SECOND HOME MAGAZINE

COLOFON

Colofon / Colophon Redactie & Opmaak / Rédaction & Mise en page Anouk Van Zandwijk Koen De Zutter Vincent Peek

Foto credits / Crédits photo Shutterstock Unsplash.com Pexels.com Ebkphoto.com exposanten / exposants

Verspreiding / Diffusion

Van harte welkom op Second Home Expo!

Dit magazine wordt gratis overhandigd aan alle bezoekers van Second Home Expo in Brussel.

Bij Second Home Expo bent u alvast aan het juiste adres in uw zoektocht naar de perfecte tweede woning! Bent u nog zoekende of zijn uw plannen concreet? Met meer dan 100 unieke exposanten en de tal van bij te wonen seminaries vindt u gegarandeerd een antwoord op al uw vragen.

Ce magazine est distribué gratuitement à tous les visiteurs de Second Home Expo à Bruxelles.

Een tweede verblijf als investering, vastgoed om zelf van te genieten, of een combinatie van beiden? Laat u alvast inspireren op de beurs om een verstandige beslissing te maken. Droom even weg naar een woning langs de kust, of liever in de bergen? De exposanten staan u graag met raad en daad bij.

Oplage / Tirage 4.000 exemplaren 4.000 exemplaires Drukwerk / Imprimé

Ons team van Second Home Expo, de exposanten en onze partners wensen u alvast een prettig beursbezoek toe en hopen dat uw bezoek u een stap dichter brengt bij het realiseren van uw droom.

Drukkerij Express

Contact

www.secondhome-expo.be info@secondhome-expo.be

Bienvenue à Second Home Expo!

T +32 (0)9 274 03 25

A Second Home Expo, vous vous trouvez à la bonne adresse pour votre recherche de la seconde résidence parfaite ! Vos recherches sont encore en cours ou vos plans sont-ils déjà concrets ? Avec plus de 100 exposants uniques et les nombreux séminaires auxquels vous pouvez assister, vous avez la garantie de trouver une réponse à toutes vos questions. Une seconde résidence comme investissement, comme bien immobilier à occuper vous-même ou une combinaison des deux ? Venez tirer de l’inspiration au salon afin de prendre une décision intelligente. Évadez-vous un instant dans une habitation le long de la côte ou dans les montagnes si vous préférez ? Les exposants seront heureux de vous assister et de vous conseiller. Notre équipe de Second Home Expo, les exposants et nos partenaires vous souhaitent d’ores et déjà une agréable visite du salon et espèrent que votre visite vous amènera une étape plus loin dans la réalisation de votre rêve.

Gijs de Bie

Agenda 28 SEPT

26 JAN

15 FEB

Jaarbeurs Utrecht 28-09-2018 - 30-09-2018 Utrecht - NL MECC Maastricht 26-01-2019 - 27-01-2019 Maastrich - NL Flanders Expo Gent 15-02-2019 - 17-02-2019 Gent - BE

Exhibition Manager

INHOUDSOPGAVE - TABLE DES MATIÈRES

“Vous avez toujours rêvé d’une seconde résidence ? Sous le soleil d’Espagne pour l’occuper vous-même ou plutôt un chalet dans les montagnes autrichiennes en tant qu’investissement intéressant ? Second Home est la bonne adresse pour cela !”

SECOND HOME MAGAZINE

06 Interview

08 Vivre en France

20 Investeren in Kaapverdië

SECOND HOME MAGAZINE

INHOUDSOPGAVE - TABLE DES MATIÈRES

28 Les plaisirs et les charges d’une deuxième résidence

Spanje / Espagne

L’Autriche

63 Le rendement

Les frais supplémentaires

Specials / Spéciaux

Check-list des 8 « économies »

Thaîlande

Zuid-Afrika

5 tips voor wie wil kopen in Spanje

France

Kaapverdië

L’Autriche

Andere / Autre 25

Gadgets

Recept

Fiscaliteit / Fiscalité

Particulier aanbod / Offre des particuliers

Een tweede woning in het buitenland en belastingen

Le rendement d’une deuxième résidence

INTERVIEW |

SECOND HOME MAGAZINE

Jesse (30) en zijn vriendin kochten een appartement in Spanje om hun vakanties door te brengen “Voor ons was deze aankoop echter een logische stap” Jesse Brouwers en zijn vriendin Sofie Cosaert verloren hun hart een aantal jaar geleden in Málaga. Ze begonnen te dromen over een eigen plekje onder de heerlijke Spaanse zon en sinds kort zijn ze de trotse eigenaars van een appartement vlak bij het centrum van de bruisende Spaanse badstad, in La Cala del Moral. Jesse en Sofie, respectievelijk 30 en 26 jaar, zijn nog jong in vergelijking met veel andere kopers van een tweede verblijf. “Voor 6

ons was deze aankoop echter een logische stap. We gaan gemiddeld 5 keer per jaar op reis. Als je alles bij elkaar optelt, komt het voordeliger uit om ons eigen stekje te hebben in Spanje dan telkens een reis te boeken naar een andere bestemming. Bovendien is ons appartement volledig naar onze zin ingericht, in een regio waar we enorm van houden. Een droom die uitkomt!”

SECOND HOME MAGAZINE |

Jesse, vanwaar kwam het plan om een vakantiewoning te kopen in het buitenland? “Een viertal jaar geleden ging ik met mijn vriendin Sofie op vakantie naar Málaga. We waren sowieso al fan van Spanje als vakantieland. Het was een ronduit schitterende reis en bij onze thuiskomst begonnen we al meteen te denken om terug te gaan. Zo borrelde het idee stilaan op om zelf iets te kopen ginder. Een nonkel van mijn papa heeft een appartement in de buurt van Málaga, in het vissersdorp El Palo. Daar waren we al een keer op reis geweest samen met mijn papa, toen hij moest revalideren na een zwaar verkeersongeluk. Je moet ook weten dat mijn vriendin en ik allebei in het onderwijs staan. In de schoolvakanties proberen we er altijd eens op uit te trekken. We hebben de rekensom gemaakt. We gaan gemiddeld vijf keer per jaar op reis. Als je optelt wat dat kost qua transport en verblijf, kom je al snel in de buurt van de prijs om zelf een woning in het buitenland te kopen. We hakten de knoop door: we gingen op zoek naar ons eigen appartement in Spanje om voortaan onze vakanties door te brengen.”

Het idee was er, hoe zijn jullie dan concreet van start gegaan?

We bezochten twee keer Second Home Expo, in Gent en in Brussel.

INTERVIEW

betekenis voor ons. Mijn overgrootmoeder had er lang geleden een appartement. Het was ooit ‘het dorpje van onze familie’ en door er nu zelf een stekje te kopen, willen we dat opnieuw beleven.”

Hebben jullie beurzen bezocht om informatie in te winnen en inspiratie op te doen? “We bezochten twee keer de Second Home Expo, in Gent en in Brussel. We woonden er een aantal interessante lezingen bij waarvan we heel wat opgestoken hebben. Een aanrader! We leerden ook een advocaat kennen. Hij heeft alles voor ons geregeld op vlak van wettelijke formaliteiten en documenten om de koop van ons appartement rond te krijgen. Toch wel een enorm comfort want de communicatie met de Spaanse makelaars verliep niet altijd vlekkeloos. Wij spreken wel een mondje Spaans maar nu niet om echt over naar huis te schrijven… De koopakte hebben we wel laten opstellen door een Spaanse notaris omdat dit een stuk goedkoper was. Hiervoor is onze advocaat zelfs mee gegaan ter plaatse. Dus ik kan zeker aan andere potentiële kopers aanraden om samen te werken met een goede advocaat. Uiteraard betaal je hiervoor maar het bespaart je heel wat zorgen en eventuele problemen achteraf.”

“We wisten dat we een appartement wilden kopen in de buurt van Málaga. De stad en de hele regio errond hadden ons hart veroverd. Je hebt er de zee, een bruisende stad, veel cultuur en bezienswaardigheden. Een van onze ‘eisen’ was dat we tussen de lokale bevolking wilden leven. We houden echt van die typische Spaanse sfeer, voor ons is dat een van de redenen waarom we zo graag naar Spanje reizen. Hierdoor werd het aanbod qua appartementen voor ons meteen een stuk beperkter. Nieuwbouwappartementen maken immers vaak deel uit van grote projecten, waar die ‘couleur locale’ waar wij naar op zoek waren ontbreekt. We gingen dus op zoek naar een bestaand appartement. We namen onze tijd en reisden een aantal keer naar daar. We namen een lokale makelaar onder de arm om ons te helpen het geschikte appartement te vinden. Uiteindelijk kozen we voor een bestaand appartement van 85 m² in La Cala del Moral, een dorp op 10 km van het centrum van Malaga en vlak bij de zee. Voor ons is dat perfect qua ligging. We hebben momenteel 1 slaapkamer maar dat kan eventueel nog uitgebreid worden in de toekomst, als er kindjes komen. We kozen voor een appartement met een gemeenschappelijk zwembad. Dat spaart ons flink wat kosten uit op vlak van onderhoud. La Cala del Moral heeft bovendien een extra speciale

RUBRIEK

SECOND HOME MAGAZINE

SECOND HOME MAGAZINE |

Hebben jullie ook naar appartementen gezocht in andere regio’s dan Málaga? “We waren redelijk vastberaden om iets te zoeken in Málaga, aan de Costa del Sol. Eventjes hebben we ook rondgekeken aan de Costa Blanca omdat het er toch merkelijk goedkoper is. Bovendien is het een mooie regio, die vandaag zeer populair is. Maar we hebben uiteindelijk besloten om bij ons initieel plan te blijven. Málaga is de stad van ons hart, daar willen we écht onze vakanties doorbrengen!”

INTERVIEW

zon komt op termijn voordeliger uit dan telkens een zoveelste reis te boeken naar een andere bestemming. Het appartement is volledig naar onze zin ingericht en er valt zoveel te ontdekken en te beleven in de regio. Wat wil een mens nog meer? Wij zijn klaar om nog lang te genieten van onze vakantiewoning in Málaga!”

Zijn jullie hindernissen tegengekomen op jullie pad? “Echt noemenswaardige problemen hebben we niet gehad. Op zes maand tijd was de koop rond, wat goed meevalt. Maar uiteraard verloopt het niet zonder slag of stoot, daar moet je als koper sowieso rekening mee houden. Spaanse makelaars komen bijvoorbeeld niet altijd strikt hun beloftes na… De taalbarrière zit daar ook wel voor iets tussen. Daarom ben ik blij dat wij ons hebben laten bijstaan door een Belgische advocaat.”

Heb je nog andere tips voor kandidaat-kopers? “Sofie en ik hebben onze tijd genomen. Het aanbod aan woningen en appartementen op de Spaanse vastgoedmarkt is heel groot. Ik raad iedereen dan ook aan om voorzichtig en selectief te zijn. Denk goed na over wat je precies wil voor je begint te zoeken. Doordat wij echt tussen de Spanjaarden willen leven, was een bestaande woning voor ons de beste keuze. Maar dat is natuurlijk voor iedereen anders en er zijn heel wat mooie nieuwbouwprojecten aan de Spaanse kust. Dat zien we genoeg wanneer wij er rondrijden tijdens onze vakanties… Ik denk wel dat nu het goede moment is om te investeren in Spaans vastgoed. De prijzen zijn niet meer zo laag als een paar jaar geleden, ze zijn stilaan een beetje aan het stijgen. Maar de vastgoedmarkt is zeker nog gunstig. Ik ben ervan overtuigd dat wij een verstandige investering gemaakt hebben op lange termijn.”

Is het de bedoeling om het appartement ook te verhuren? Of dient het enkel voor eigen gebruik? “We denken voorlopig echt niet aan verhuren. We hebben dit appartement gekocht om zelf onze vakanties door te brengen. We kijken er bijvoorbeeld enorm naar uit om kerst en nieuwjaar te vieren in Spanje met onze familie en vrienden. Mijn papa gaat bovendien binnenkort op pensioen en ook hij zal regelmatig eens naar Spanje reizen om er volop te gaan genieten. We zijn niet uit op rendement, onze voornaamste drijfveer voor deze investering was dat we onze vakanties op een leuke plek willen doorbrengen. Ons eigen stekje onder de Spaanse

THAILANDE |

SECOND HOME MAGAZINE

Investir dans le pays du sourire: une seconde résidence en Thaïlande La Thaïlande est une destination de vacances qui devient de plus en plus populaire parmi les touristes et les investisseurs. Il est vrai que le pays a beaucoup à offrir en termes de culture et de nature. De plus, la population locale est très accueillante et on y profite du beau temps durant toute l’année. La Thaïlande est un lieu de vacances idéal et une formidable destination pour une deuxième résidence! Un superbe endroit pour une deuxième résidence La Thaïlande, l’ancienne Siam, est parfois appelée ‘le pays du sourire’. Les habitants, majoritairement bouddhistes (plus de 90%), sont des gens particulièrement chaleureux. Le pays possède une riche culture, avec de nombreux temples, des festivals et des jours fériés abondamment célébrés. L’intérieur du pays possède de superbes parcs naturels et des forêts, tandis que le littoral est truffé de belles plages et de sites de plongée.

Une croissance rapide de l’économie La Thaïlande est une monarchie constitutionnelle et parlementaire avec une législation et une réglementation à l’occidentale (système du common law). L’économie du pays connaît l’une des croissances les plus rapides du Sud-est asiatique et son unité monétaire (baht) est forte. Le chômage est très faible parmi les Thaïlandais (moins de 1%). Les secteurs financier et hôtelier se portent particulièrement bien et emploient beaucoup de monde. La Thaïlande exporte surtout des machines, des ordinateurs et des appareils de télécommunication, des moyens de transport et des produits agricoles.

Un climat toujours agréable Il fait toujours délicieusement chaud en Thaïlande. En journée, les températures varient entre 25 et 35 degrés durant toute l’année. La saison des pluies (mousson) s’étend de juin à novembre. Grâce à son climat agréable, la Thaïlande est un pays idéal pour investir dans une deuxième résidence. Vous pouvez même y passer l’hiver ou louer votre maison de vacances à des touristes. Parmi les autres facteurs incitant à choisir la Thaïlande, citons le faible coût de la vie, l’excellente infrastructure de transport (aéroports et ports) et des soins de santé de très bonne qualité.

SECOND HOME MAGAZINE |

THAILANDE

Un intérêt croissant pour l’immobilier Il est frappant de constater qu’un nombre croissant de personnes choisissent la Thaïlande comme destination de vacances ou comme pays d’émigration (habitation permanente ou hivernale).Le nombre de personnes qui investissent dans une deuxième résidence en Thaïlande augmente aussi fortement. C’est un investissement intelligent, en raison du rendement garanti. En fonction de la localisation, le prix moyen varie pour un appartement neuf entre 80.000 et 100.000 THB (2.000 à 2.500 €) le m². En comparaison avec l’Europe occidentale, ce sont des prix peu élevés, même si l’on s’attend à une augmentation de ceux-ci en raison de la croissance économique. Le Board of Investment thaïlandais multiplie les efforts pour stimuler les investisseurs, par exemple en offrant des avantages fiscaux à ceux qui investissent par son biais. Source: ILBE.BE 11

CONSEILS pour ceux qui veulent investir en Thaïlande! Si vous envisagez d’acheter une deuxième résidence en Thaïlande, vous devez bien prendre plusieurs aspects en considération:

•

• • •

•

Quelle est la raison de l’achat? S’agit-il purement d’un investissement? Voulez-vous louer le bien ou l’utiliser personnellement pour vos vacances ou comme résidence (semi) permanente? Informez-vous à propos du climat: supportezvous les températures élevées durant toute l’année? Qu’en est-il de votre travail et de vos relations? Où souhaitez-vous vous installer? Choisissezvous la proximité d’une plage ou l’intérieur des terres? Tenez compte de l’accessibilité, de la proximité des équipements médicaux, des possibilités sociales et récréatives, des écoles, … Quels sont les coûts liés à l’investissement? Songez à l’entretien de l’habitation, aux taxes, aux frais annuels récurrents…

Différentes possibilités s’offrent aux investisseurs étrangers en matière de propriété immobilière en Thaïlande:

• • •

Achat d’un appartement entièrement en nom propre dans un condominium (conformément aux dispositions de l’art. 19 du Condominium Act); Appartement avec un contrat de leasing pour 30 ans, avec la possibilité de le prolonger 2 fois; L’achat d’un terrain/d’une maison est également possible via la création d’une Ltd thaïlandaise. Ceci n’est souhaitable que lorsque vous voulez exploiter le bien immobilier et qu’il s’agit donc d’un investissement d’affaires. Il est interdit de créer une Ltd. thaïlandaise dont le seul but est d’acquérir des biens immobiliers thaïlandais. Cette règle est strictement contrôlée.

Zuid-Afrika en ‘the Big Five’

Zuid-Afrika beschikt over adembenemende natuur, een prachtige kustlijn van meer dan 3000 km en veel mooie steden. Je kan er lekker en gezond eten en proeven van heerlijke topwijnen. Met tal van accommodaties die zeer ‘Europees’ aandoen is het de gedroomde plek voor levensgenieters én het ideale land voor wie wil investeren in vakantievastgoed.

Natuur à volonté

In Zuid-Afrika vind je een prachtige natuur en een rijke fauna en flora. De grote troef is de enorme diversiteit van het land: er zijn wildparken, strand, bergen, steden en dorpen, botanische tuinen, natuurreservaten en woestijnen. Zuid-Afrika wordt niet voor niets ‘de wereld in één land’ genoemd! Een safari in een nationaal wildpark (zoals het bekende Krugerpark) of in een van de vele privé-wildparken is een onvergetelijke ervaring. Je gaat er niet alleen op zoek naar de ‘big five’ (leeuw, luipaard, olifant, buffel,

neushoorn) maar ook naar de vele andere wilde dieren, vogels en reptielen die in de Afrikaanse bush leven.

Genieten van het leven

Zuid-Afrika is de ideale vakantiebestemming voor sportievelingen. Het land beschikt over heel wat golfbanen en je kan er diepzeeduiken, surfen, mountainbiken, paragliden, bergbeklimmen, benjispringen… Hier verveel je je geen seconde! Bovendien schijnt in Zuid-Afrika de zon bijna elke dag. Letterlijk – een warm en aangenaam klimaat vrijwel het hele jaar door – maar ook figuurlijk want de bevolking van ‘The Rainbow Nation’ is erg vriendelijk en gastvrij. Een pluspunt is dat ZuidAfrika in dezelfde tijdzone ligt als België dus je hebt geen last van een jetlag. En last but not least: de Afrikaanse taal lijkt sterk op Nederlands. Hier lees je zonder problemen menukaarten, kranten etc. investeerders.

ZUID-AFRIKA |

SECOND HOME MAGAZINE

Investeren in Zuid-Afrika, Het gedroomde land voor levensgenieters

Wondermooi Kaapstad

Kaapstad is volgens veel wereldreizigers de mooiste stad van de wereld. Ze ligt tussen de Tafelbaai en de Tafelberg, een imposante kanjer die 1068 meter boven de stad uittorent. De naam is afgeleid van de speciale vorm van de berg, die volledig tot zijn recht komt met een ‘tafelkleed’ erop, zijnde een wolkenmassa die net boven de berg zweeft. Met een kabelbaan geraak je bij de top. Wie over een goede conditie beschikt, kan naar boven wandelen/klimmen. Het uitzicht op de berg is uniek!

Heerlijke topwijnen

De wijnbouw van Zuid-Afrika vindt zijn oorsprong in 1652, toen de eerste Europeanen (Vlamingen en Nederlanders) voet op Zuid-Afrikaanse bodem zetten. Vandaag is ZuidAfrika een van de grootste wijnproducenten ter wereld. Je kan hier tientallen wijndomeinen bezoeken, vooral rond Stellenbosch en Paarl, en er proeven van heerlijke topwijnen.

Het hele jaar vakantie

Doordat Zuid-Afrika op het zuidelijk halfrond ligt, zijn de seizoenen tegengesteld aan die van ons. Het winterseizoen loopt van juni tot en met augustus. Dit zijn de koelste en droogste maanden. ‘s Nachts is vorst en sneeuw mogelijk maar overdag lopen de temperaturen echter meestal weer op tot aangename waarden tegen de 20 graden. Het zomerseizoen loopt van december tot en met februari. Wil je ontsnappen aan de Belgische winter? Dan is ZuidAfrika de ideale winterzonbestemming. Maar ook tijdens onze zomer is het interessant om naar het land af te reizen gezien de milde plaatselijke winters. Combineer het uiterst gunstige klimaat van Zuid-Afrika met de vele bovengenoemde troeven van het land, en je weet: ZuidAfrika is een klein paradijs! Het is een uitstekende keuze voor wie wil investeren in een vakantieverblijf.

Hoedspruit: de ongerepte Afrikaanse bush

Als je de aankoop van een tweede verblijf in Zuid-Afrika overweegt, is Hoedspruit een aanrader. Het kleine dorp in safaristijl is vlot bereikbaar vanuit Johannesburg (430 km) met de auto en met het vliegtuig. Hoedspruit wordt vaak ‘het mooiste gedeelte van Zuid-Afrika’ genoemd omdat het de enige plaats is in het land waar de echte, ongerepte Afrikaans bush nog bestaat. Daarom is het een geliefkoosde bestemming van veel toeristen, net als het nabijgelegen Kruger Park en veel andere privé-wildreservaten. In Hoedspruit vind je winkels, supermarkten, restaurants… Kortom, een aantrekkelijk toeristisch centrum voor een vakantieverblijf. Er zijn bovendien veel Belgische en Nederlandse huiseigenaars, die samen een gezellige club hebben opgericht.

Interessante prijzen

In Zuid-Afrika geniet je volop van het leven en kom je tot rust. De grond- en huizenprijzen liggen een pak lager dan in België. Voor een stuk grond betaal je tussen 37.000 € en 123.000 €. Een huis heb je vanaf 148.000 €, waarbij je nog eens 25.000 € moet rekenen voor de inrichting. De maandelijkse kosten hangen af van hoeveel je het huis gebruikt. Gebaseerd op 3 maanden gebruik per jaar ga je best uit van 350 € kosten per maand. Dit is inclusief poetsvrouw (1 keer per week), onderhoud van het zwembad, water, elektriciteit en belastingen. Deze gunstige prijzen maken van Zuid-Afrika een interessante plek om een tweede verblijf te kopen.

Bron: Zandspruit Estate

SECOND HOME MAGAZINE

| KAAPVERDIË

In Zuid-Afrika liggen de grond- & huizenprijzen lager dan in België

FRANCE

SECOND HOME MAGAZINE

Une seconde résidence en France constitue un bon choix

Vivre comme un coq en pâte en France … dans votre propre maison de vacances ! La France est le pays des croissants, du fromage, du vin, de la Tour Eiffel, de Disneyland Paris et de tant d’autres choses. Grâce à son excellente situation géographique et à ses différents types de climats, ‘la douce France’ est une destination populaire de vacances. Il y en a pour tous les goûts en France, ah oui! Un pays aux multiples facettes Peu de pays rivalisent avec la France en matière de diversité. On y trouve de splendides régions côtières comme le littoral atlantique capricieux à l’ouest et la Côte d’Azur mondaine dans le sud. Les amateurs de nature trouvent leur bonheur dans des chaînes de montagnes époustouflantes : les Alpes, les Pyrénées, les Vosges, le Jura, le Massif Central … Il suffit de voyager quelques heures pour arriver dans un monde totalement différent avec de nombreux types de nature et de climat. La majeure partie de la France a un climat maritime tempéré. Les Alpes connaissent un climat

montagneux plus frais, avec cependant beaucoup d’heures d’ensoleillement. Le littoral du sud-est bénéficie du climat agréable de la Méditerranée. Facilité d’accès La France occupe une situation centrale en Europe. Le pays partage ses frontières avec non moins de 8 autres pays : la Belgique, l’Allemagne, le Luxembourg, la Suisse, Monaco, l’Italie, Andorre et l’Espagne. Vous pouvez vous rendre sans difficulté à votre destination en voiture ou vous pouvez opter pour le TGV. Il vous emmène en moins d’une heure et demie de Bruxelles à Paris et en 3 heures de Paris à Avignon.

Délicieux repas et boissons La cuisine française est connue dans le monde entier et jouit d’une excellente réputation. Les chefs travaillent avec des ingrédients frais, provenant directement du ‘marché quotidien’. Ils sont attentifs à la cuisine végétarienne, aux tendances alimentaires et aux intolérances alimentaires de plus en plus fréquentes. En France, beaucoup de restaurants proposent des repas gastronomiques et arborent 2 ou 3 étoiles Michelin. Mais vous pouvez également déguster le ‘plat du jour’ (pour un montant modique) sur une terrasse typique dans un village plein d’ambiance. La France est également le pays du vin par excellence. De jolies routes du vin vous emmènent chez des viticulteurs et dans des châteaux viticoles. Les régions viticoles les plus célèbres sont Bordeaux, la Dordogne, la Champagne, la Bourgogne et les Côtes du Rhône.

En exploration dans l’arrière-pays La France est un pays qui regorge de surprises qui se découvrent idéalement en voiture. Prenez 2 ou 3 jours pour vous rendre en voiture dans le midi et savourez avec tous vos sens ! Les destinations recommandées dans l’arrière-pays sont Metz, Nancy, Vaucouleurs et Domremy (lieu de naissance de Jeanne d’Arc). En Bourgogne, vous dégusterez de succulents Chardonnay ou Pinot Noir et la célèbre moutarde de Dijon. Plus loin vers le sud, vous arrivez à Lyon, une ville qui est souvent laissée de côté à tort. Le Rhône et la Saône s’y rejoignent et le centre-ville figure depuis 1998 sur la liste du Patrimoine Mondial de l’UNESCO. Saviez-vous que la France compte plus de 40 lieux qui figurent sur la liste de l’UNESCO ? Au fil des siècles, les Français se sont très bien occupés de leurs monuments qui se trouvent donc 18

SECOND HOME MAGAZINE |

FRANCE

quelque part. Il ne faut pas s’étonner que de plus en plus d’étrangers investissent dans l’immobilier français. Le marché du logement est assez stable et les locations saisonnières permettent d’en tirer un bon rendement. Autre élément intéressant : les intérêts sur les prêts sont faibles, à savoir entre 1,6 % et 2,0 %. Les prix pour les logements existants ont baissé légèrement ces dernières années. Ceci est d’une part dû à la crise et d’autre part à l’état des logements. La plupart ne satisfont plus les normes et attentes modernes en matière de logement. Si vous achetez un logement existant, vous feriez donc bien de tenir compte de nombreux travaux de rénovation. Réfléchissez bien avant d’acheter quelque chose, il est peut-être même préférable de construire un logement neuf.

Prix intéressants aujourd’hui dans un excellent état. Les amateurs de culture ne s’y ennuieront pas !

Villes bouillonnantes La France compte d’innombrables villes fascinantes. Paris, cette métropole qui offre tant de choses à vivre, arrive en tête. La Tour Eiffel, Notre Dame, l’Arc de Triomphe, les Champs-Elysées, Disneyland… Une visite de musée(s) doit faire partie de votre séjour et n’hésitez surtout pas à aller vous imprégner du charme de Montmartre et du Marais. Paris se découvre véritablement en flânant nonchalamment à travers la ville et en vous laissant emporter pas sa beauté … La Provence compte, elle aussi, de splendides villes dotées d’une riche culture. Nice, Marseille, Aix-en-Provence, Montpellier, Cannes, Bordeaux, Nîmes, Toulouse et Avignon sont des joyaux du sud de la France.

Destination populaire de sports d’hiver La France est appréciée par les adeptes des sports d’hiver et dispose de nombreux bons domaines skiables pour tous les niveaux. Près de chez nous, vous avez les Vosges et un peu plus loin les Alpes et les Pyrénées. Les montagnes constituent aussi une destination de vacances agréable au printemps et en automne. Vous pouvez vous y balader, faire de la randonnée ou y pratiquer le vélo de course ou le VTT. Des cols légendaires comme le Mont Ventoux, le Galibier et le Télégraphe séduisent de nombreux passionnés de vélo.

Marché immobilier stable C’est clair : la France est un pays aux multiples facettes où chaque visiteur pourra toujours trouver ce qu’il désire

Si vous achetez un logement neuf en France, vous devez compter sur des prix de 75 à 100 €/m² pour un terrain à bâtir de plus de 1.250 m². Dans certaines régions et à proximité de gros villages ou de villes, on note de légères augmentations de prix. Un appartement neuf s’achète à partir de 150.000 €. Un logement neuf avec 3 chambres et piscine sur un terrain de plus de 1.000 m² s’achète à partir de 350.000 €. Il va de soi que le prix est déterminé par beaucoup de facteurs, en premier lieu la situation. En tout cas, il est important de faire préalablement une étude de faisabilité sur le plan de la fiscalité, du financement, de la situation etc. Il est bon de vous faire encadrer par un courtier francophone. Vous pouvez également demander des conseils à des personnes qui habitent depuis des années en France ou y ont un logement de vacances. Parcourez certainement aussi notre checklist.

Maison de vacances en France : checklist

• • • • • • • • • •

Quel est mon budget? Quels sont les frais d’entretien? Puis-je éventuellement mettre le logement en location et quels sont les frais de mise en location? Le logement est-il facile d’accès? Le logement dispose-t-il d’une connexion internet rapide? Est-ce que je veux y habiter toute l’année? Utiliserai-je encore le logement dans 20 ans? Puis-je revendre facilement le logement? Le logement se trouve-t-il à proximité de curiosités touristiques? Y-a-t-il un aéroport à proximité?

Bron: Bouwbegeleiding Frankrijk & Pyramid Immo

Vivre comme un coq en pâte en France : bien sûr! • Pays stable • Situation centrale et facilité d’accès • Langue: pratiquement tous les Belges parlent et comprennent le Français

• Multiples facettes et pour tous les goûts • Climat attrayant

• • • • •

Jolies villes Nature splendide Riche passé culturel Marché immobilier stable Prix immobiliers intéressants

Een tweede verblijf in Kaapverdië? Oneindige witte stranden, heerlijke temperaturen het hele jaar door, een vriendelijke lokale bevolking: welkom in Kaapverdi! Deze groep van exotische eilanden aan de Westkust van Afrika beschikt over een stabiel politiek klimaat en een groeiende economie. Geen wonder dat de ‘verborgen parel’ op slechts 5,5 uur vliegen steeds populairder wordt bij investeerders.

Populaire vakantiebestemming

Kaapverdië is de ideale vakantiebestemming voor wie niet té ver wil vliegen en zeker wil zijn van de zon. Na 5,5 uur vliegen vanuit Brussel kom je terecht in een exotische wereld terwijl van een jetlag helemaal geen sprake is. Op de Kaapverdische Eilanden schijnt de zon bijna altijd en regent het nauwelijks. Er is een gemiddelde temperatuur tussen 25 en 30°C het hele jaar door. De Kaapverdische Eilanden behoren vandaag dan ook tot de top-3 van de populairste vakantiebestemmingen.

Toerisme Kaapverdië in de lift

Het toerisme in Kaapverdië is ‘booming’. Met een groeimarkt van 115% sinds 2000 beschikt het land over een van de snelst groeiende toeristische sectoren van het moment. In vergelijking met de Canarische buren werd de Kaapverdische archipel pas laat ontdekt door toeristen. De eilandengroep is relatief onontgonnen, waardoor er nog veel ruimte is voor investeerders. Toerisme wordt beschouwd als een van de belangrijkste economische pijlers. Er zijn tal van mogelijkheden voor investeerders, die dan ook met open armen worden verwelkomd.

Gecontroleerde groei

De overheid in Kaapverdië mag dan wel volop inzetten op toerisme en de bijbehorende investeringen, ze doen dit gecontroleerd. Er is een strikte regelgeving op gebied van bouwen om overontwikkeling en wildgroei tegen te gaan. Zo blijft de levenskwaliteit en de schoonheid van het land behouden.

SECOND HOME MAGAZINE

RUBRIEK

KAAPVERDIË |

SECOND HOME MAGAZINE

Hoogbouw is bijvoorbeeld verboden aan de kust en de eilandengroep heeft veel beschermde gebieden waar nooit mag gebouwd worden. Naast grote toeristische projecten ligt de focus momenteel op meer authentieke ervaringen en plattelandstoerisme. Dergelijke projecten bieden heel wat mogelijkheden voor investeerders.

Vertrouwen van investeerders

Kaapverdië is een van de meest democratische landen ter wereld. Het politieke klimaat is erg stabiel en er zijn tal van gloednieuwe voorzieningen (scholen, luchthavens, ziekenhuizen…) en investeringsmogelijkheden. VN Coördinator Patra Lantz-de Bernardis noemt het land een schoolvoorbeeld van ‘good governance’ met een levensstandaard die ver boven het Afrikaanse gemiddelde ligt. De Kaapverdische escudo is aan de euro gekoppeld, wat zorgt voor financiële stabiliteit. Bovendien werd recent beslist dat Europeanen zonder visum het land kunnen betreden, wat een grote administratieve vereenvoudiging betekent. Hierdoor geniet de eilandengroep een zeer hoog vertrouwen bij investeerders. Naast het Verenigd Koninkrijk neemt België een groot stuk van de toeristische investeringen voor zijn rekening.

Investeringen in opleidingen

Door de stabiele economie en het gunstige politieke klimaat investeren heel wat Kaapverdianen, die eerder waren uitgeweken naar het buitenland, in eigen land. Een aanzienlijk deel van de inkomsten uit toerisme worden geherinvesteerd in betere wegen en infrastructuur. en scholing. Ook in scholing wordt er geïnvesteerd waardoor het land snel stappen vooruit zet. Heel wat vooraanstaande hotelscholen leveren uitstekende hotelprofessionals af, die vervolgens in een van de vele vakantieresorts aan de slag gaan.

Interessant rendement op vastgoed

In België brengt het klassieke spaarboekje nog nauwelijks iets op. Door te investeren in vastgoed kan je een rendement halen van zo’n 3%. Je geld beleggen biedt kans op een hoger rendement maar het houdt risico’s in en het vergt heel wat tijd én kennis om je aandelen op te volgen. Door te investeren in Kaapverdië krijg je meer zekerheid. Je koopt al een luxesuite in een vastgoedproject vanaf 100.000 € en je kan rekenen op een rendement van 7%, wat zelfs kan stijgen tot 12%. Dat is 4 keer zoveel als wanneer je investeert in vastgoed in België. In Kaapverdië liggen de registratierechten (3%) een pak lager dan in België (10%). Ook de successierechten en de meerwaardebelasting bedragen er 3%. De vastgoedprijzen zijn momenteel nog erg gunstig omdat we aan het begin zitten van de groeicurve. Nu is met andere woorden hét moment om te investeren in vastgoed in Kaapverdië. Bron: Living On The Beach

Oneindige witte stranden, Door de stabiele economie en het gunstige politieke klimaat investeren heel wat Kaapverdianen, die eerder waren uitgeweken naar het buitenland, in eigen land. Een aanzienlijk deel van de inkomsten uit toerisme worden geherinvesteerd in betere wegen en infrastructuur.

SECOND HOME MAGAZINE |

KAAPVERDIÃ&#x2039;

heerlijke temperaturen het hele jaar door!

RUBRIEK

SECOND HOME MAGAZINE

ALTERNATIEF EN SLIM INVESTEREN? De vastgoedsector op Kaapverdië is in volle ontwikkeling. U investeert in een 5-sterren toplocatie en geniet tegelijkertijd van een toprendement. Want met deze netto rendementen overtreffen wij al uw eerdere spaarinspanningen. Onze samenwerking met key touroperators resulteert bovendien in een gegarandeerde bezetting van uw woning, wat een extra boost betekent voor uw jaarlijkse netto huuropbrengsten. Kortom, een exclusieve vakantieervaring gelinkt aan een winstgevende investering.

EEN ZORGELOZE INVESTERING 10% netto return tot aan de opening van het resort

De volgende 5 jaar De eerste 5 jaar ontvangt u een na opening resort minimum netto ontvangt u een verhuurrendement netto verhuurvan 5% rendement van 7%

10% 7% 5% LIEFDE OP HET EERSTE GEZICHT “100% zorgeloos genieten van een droomeiland en er nog geld aan verdienen ook, ik hield het eerst niet voor mogelijk. Ik ben ter plekke gaan kijken en besloot daarna snel in te spelen op deze opportuniteit door mee te investeren in deze exclusieve vastgoedprojecten.”

IETS VOOR U? We nemen u graag enkele dagen mee naar Kaapverdië, waar u met eigen ogen van nabij de verschillende projecten kan bekijken en evalueren. Ook interesse? Geef ons gewoon een seintje!

350

Steeds meer Belgen zien Kaapverdië als interessante vastgoedmarkt en kopen er een tweede woning als beleggingsopportuniteit. Dat blijkt uit cijfers van Second Home Expo. Meer dan 350 Belgische gezinnen hebben er reeds een optrekje gekocht.

Belgen

TOERISME GROEIT Tegen 2020 verwachten grote touroperators (TUI, Thomas Cook, SM Brussels, ...) er tot 1 miljoen toeristen per jaar. Dat is de basis waarop de rendementen kunnen gegarandeerd worden. 1.000.000

2020 2018

750.000

2019

2017 2016

500.000 2014

2015

60 VLUCHTEN Grote touroperators zetten in op extra vluchten naar Kaapverdië. Intussen zijn er meer dan 60 vluchten per week van 20 vliegtuigmaatschappijen over de hele wereld.

VOOR MEER INFORMATIE OVER ONZE EXCLUSIEVE VASTGOEDPROJECTEN +32 (0)16 60 60 39 contact@livingonthebeach.com www.livingonthebeach.com

Karine Vanderborght, Guy & Thomas Schuermans

SECOND HOME MAGAZINE |

GADGETS

Indispensable dans une seconde résidence.

Gadgets qui doivent être présents dans votre maison de vacances ! SONOS Sonos est le système Smart Speaker qui diffuse toute votre musique favorite dans une chambre ou dans toutes les chambres. Contrôlez votre musique à l’aide d’une application simple et gratuite et emplissez votre maison de vacances de sons purs et entraînants. Stream Apple Music, Spotify, Deezer ou vos autres services de musique en ligne.. Sonos vous donne la possibilité d’écouter plus de chaînes de radio locales et internationales gratuites. Avec le Sonos Wireless HiFi System, toute la musique du monde est diffusée avec un son chaleureux, riche et cristallin, dans chaque chambre et à n’importe quel niveau sonore. Sonos remplit votre maison de musique et combine la qualité sonore HiFi avec la fiabilité WiFi. Un système intelligent que vous pouvez installer, contrôler et étendre facilement.

SOMFI Une maison de vacances ne se trouve en général pas près de chez vous. C’est pourtant une bonne idée d’avoir un contrôle à distance sur un certain nombre de choses essentielles. Avec le système de Somfi, vous commandez et contrôlez vos stores, volets, décorations de fenêtres, éclairage, appareils électriques, le chauffage, les portes de garage et les grilles à l’aide de votre smartphone ou tablette. Où que vous soyez et au moment où vous le souhaitez.

Un bon système sonore est également un atout quand vous mettez votre maison de vacances en location. Les locataires potentiels aiment probablement aussi la bonne musique.

Vous pouvez également établir des scénarios (temporels) pour les appareils branchés. Nous pensons notamment à l’éclairage pour faire croire qu’il y a quelqu’un dans le logement. Il est également possible de faire réagir les appareils automatiquement aux circonstances en faisant usage de capteurs. Avec Somfy Smart Home, votre maison de vacances bouge en fonction de votre rythme de vie. Vous pouvez également surveiller votre maison à l’aide de caméras et de détecteurs de mouvements pour une tranquillité d’esprit totale.

www.sonos.com

www.somfy.com

Tips om te investeren in

VASTGOED

Je spaargeld investeren in een vakantiewoning is een verstandige beslissing. Het brengt meer op dan een spaarboekje, al blijft het een grote sprong. We verzamelden 7 tips voor wie eraan denkt een tweede woning te kopen.

Tip 1: Investering op lange termijn Bekijk je aankoop als een investering op lange termijn. Vastgoed koop je niet om het een week later alweer te verkopen. Doorgaans stijgt de waade van onroerend goed met de tijd. Het is dus zaak om je pand op termijn opnieuw te verkopen op het juiste moment.

Tip 2: Vertrek van een plan Elke vastgoedinvestering start met een helder financieel en organisatorisch plan. Laat je indien nodig bijstaan door een expert. Kleine details maken een groot verschil, bv. een appartementsgebouw waar eigenaars wonen wordt doorgaans beter onderhouden dan een pand met enkel huurders. 26

SECOND HOME MAGAZINE

7 TIPS OM TE INVESTEREN

Tip 3: Denk niet enkel aan rendement Het is belangrijk om rendement te halen uit je investering, daar gaan we niet flauw over doen. Maar fixeer je er niet op want er zijn nog andere factoren die meetellen. Een tweede woning is bijvoorbeeld aangenaam om zelf op vakantie te gaan. Denk daarom goed na over de locatie. Die moet niet alleen in de smaak vallen bij het type huurders dat je wilt bereiken. Je moet er ook graag zelf naartoe gaan.

Tip 4: Stel een degelijk huurcontract op Op het internet vind je heel wat huurcontracten. Helaas zijn ze niet altijd juridisch correct en/of afgestemd op de specifieke eisen van je pand. Je doet dus beter een beroep op een expert om een huurcontract op te stellen. Hou er rekening mee dat er heel wat komt kijken bij het verhuren van een vakantiewoning: zoeken van huurders, herstellingswerken, administratie… ‘Verhuren’ is echt een werkwoord!

Tip 5: Focus op duurzaamheid en kwaliteit

“Vastgoed koop je niet om het een week later alweer te verkopen”

Het E-peil, dat weergeeft hoe energiezuinig een pand is, wordt steeds belangrijker. Verwacht wordt dat de normen de komende jaren nog strenger zullen worden. Ook kwaliteit is een doorslaggevende factor. Een woning gebouwd met kwaliteitsmaterialen doet het beter op de vastgoedmarkt.

Tip 6: Begin bescheiden Het is aan te raden om voorzichtig te beginnen bij een segment van de markt dat je goed begrijpt, bv. personen uit dezelfde leeftijdscategorie of bevolkingsklasse. Het is beter om vastgoed te kopen met een kleinere oppervlakte, bv. 3 kleinere appartementen, dan 1 villa in een residentiële wijk. Dit levert je meer rendement op én de spreiding beschermt je tegen mogelijke risico’s.

Tip 7: Ga een hypothecaire lening aan De rentevoeten staan historisch laag, waardoor het interessant is om een hypothecaire lening af te sluiten. Voor jou als investeerder betekent het dat je minder interesten moet betalen, wat gunstig is voor je rendement. Het is sowieso niet aangewezen om ál je geld in vastgoed te steken. Je bewaart beter een appeltje voor de dorst. 27

IMMOBILIER

SECOND HOME MAGAZINE

Les Belges sont de plus en plus nombreux à investir leurs économies dans l’immobilier.

LES PLAISIRS ET LES CHARGES D’UNE DEUXIÈME RÉSIDENCE Les Belges sont de plus en plus nombreux à investir leurs économies dans l’immobilier. Que peuvent-ils en attendre et à quoi doivent-ils faire attention? Nous vous montrons les ficelles du monde des investissements immobiliers.

1. Frais d’achat En Belgique. Lorsque vous achetez une maison de campagne en Belgique, vous devez payer des droits d’enregistrement et des frais de notaire lors de l’achat. Les réductions et avantages valables pour le domicile familial disparaissent pour la deuxième (ou troisième) résidence, pour laquelle vous payez donc toujours le prix plein. En Flandre, le tarif pour la deuxième résidence et les suivantes est de 10 pour cent. En Région bruxelloise et en Région wallonne, il est de 12,5 pour cent. Le tarif de 15 pour cent qui était d’application en Région wallonne pour la troisième résidence et les suivantes est supprimé depuis cette année. S’ajoutent à cela les honoraires du notaire et plusieurs frais administratifs. En gros, ceux-ci s’élèvent environ à 2,5 pour cent du prix d’achat. À l’étranger. Vous avez une maison de vacances à l’étranger en tête ? Alors, vous payez les frais d’achat en vigueur dans le pays concerné.

2. Impôts annuels En Belgique. Vous devez chaque année indiquer le revenu cadastral de votre deuxième résidence dans votre déclaration d’impôt. Ce montant est indexé par le fisc et augmenté de 40 pour cent pour calculer le revenu imposable. En fonction de votre situation fiscale, vous payez ensuite 45 à 50 pour cent d’impôt. Vous devez en outre payer chaque année le précompte immobilier de votre propriété. Les réductions pour enfants à charge ou pour maison modeste ne s’appliquent pas en l’occurrence. Enfin, vous devez aussi tenir compte des taxes locales, telles que la taxe sur les déchets ménagers ou celle sur les deuxièmes résidences. À l’étranger. Une propriété à l’étranger doit également être indiquée dans votre déclaration d’impôt. Jadis, les Belges avaient parfois tendance à ‘oublier’ cela. Maintenant que notre pays échange des données fiscales avec un nombre de plus en plus important de pays, ce n’est plus une option. En vertu de la législation belge, vous devez déclarer la valeur locative réelle ou vos revenus locatifs réels. Au printemps, notre pays s’est fait taper sur les doigts par l’Europe à ce sujet, en raison d’une discrimination par rapport aux deuxièmes résidences en Belgique même,

SECOND HOME MAGAZINE |

pour lesquelles il ne faut déclarer que le revenu cadastral. Dans l’attente d’une modification de la législation, certains fiscalistes conseillent de déclarer d’ores et déjà l’équivalent étranger du revenu cadastral belge. Pour l’Espagne, il s’agit de la valor catastral, en France de la base d’imposition, en Italie de la rendita catastale. Par ailleurs, pour une propriété à l’étranger également, vous devez tenir compte des taxes et impôts locaux sur les biens immobiliers. Dans des pays comme la France et l’Espagne, il faut en outre tenir compte d’une taxe sur la plus-value réalisée.

3. Des coûts pour le propriétaire N’importe quelle propriété génère un certain nombre de coûts fixes pour le propriétaire, comme l’assurance incendie, les impétrants, internet et l’entretien. Si vous achetez un appartement, il faut ajouter à cela les frais de la copropriété, par exemple pour l’entretien de l’ascenseur, du jardin et des parties communes de la propriété. Dans un parc de vacances, il faut compter les frais inhérents au parc.

BELGIË

4. Impôt sur une donation ou un héritage À terme, vous devez également tenir compte de l’impôt sur une donation ou un héritage que vos enfants devront payer plus tard, lorsqu’ils vous reprendront la propriété. Contrairement à l’argent ou aux investissements, la donation d’un bien immobilier n’est en effet pas exonérée d’impôt. Afin d’adoucir la facture fiscale, une deuxième résidence est souvent achetée de manière dissociée. Cela signifie: l’usufruit au nom des parents et la nue propriété directement au nom des enfants. Au décès des parents, l’usufruit s’éteint automatiquement et les enfants acquièrent la pleine propriété sans devoir payer de droits de succession.

Découvrez Les Carroz LA STATION DE SKI DU GRAND MASSIF

Investissez dans une station dynamique au cœur des Alpes.

Le Grand Massif 270 km de pistes – 5 stations reliées (Les Carroz- FlaineSamoëns- Morillon- Sixt), 45 min en voiture de l’aéroport international de Genève, vol direct depuis Bruxelles. Nous vous proposons un large choix d’appartements et de chalets à la vente où à la location. Connectez vous sur notre site www.carroz-immobilier.com Visitez virtuellement nos biens Pour tout renseignement contacter Franck sur : f.louvier@ carroz-immobilier.com Maak kennis met Les Carroz, het skidorp in het Grand Massif Investeer in een dynamisch skidorp in het hart van de Alpen.

adn-communication.lu

Het Grand Massif, 270 km pistes – 5 met elkaar verbonden skidorpen (Les Carroz- FlaineSamoëns- Morillon- Sixt), 45 min met de auto vanaf de internationale luchthaven van Genève, rechtstreekse vluchten vanaf Brussel. Wij bieden u een grote keuze aan appartementen en chalets, zowel te koop als te huur. Ga naar onze site www.carroz-immobilier.com Ook voor een virtueel bezoek aan ons vastgoedaanbod Neem voor meer informatie contact op met Franck via: f. louvier@carroz-immobilier.com

TE EN VENMENT E L L E ACTU

LIVRAISON

1ER SEMESTRE 2019

Contact

97, route du Serveray 74300 - Les Carroz d'Arâches Tél. : +33 4 50 90 37 08 www.carroz-immobilier.com

au sommet LE GRAND CERF

UNE RÉSIDENCE

Le Grand Cerf, une ode à l’excellence.

Composé de six chalets attenants, érigés au lieu-dit “Les Servages”, Le Grand Cerf est un véritable havre de paix lové dans un superbe écrin de verdure. Ils abritent 40 appartements de standing, totalement indépendants, affichant des superficies de 47 à 131 m2. Le dernier programme au pied des pistes.

SECOND HOME MAGAZINE |

SPANJE

INVESTIR DANS L’IMMOBILIER TURC : MAINTENANT OU JAMAIS La baisse de la lire attire maintenant logiquement de nombreux acheteurs étrangers L’euro vaut de plus en plus de lires en Turquie. En outre, les taux d’intérêt sont plus bas que jamais. De nombreux étrangers saisissent cette chance pour acheter une seconde résidence à un prix intéressant en Turquie. Prix de l’immobilier turc en baisse Il ressort des chiffres de l’institut de statistiques turc TurkStat que les ventes de logements à des étrangers ont augmenté en juillet 2018 de 65% par rapport à l’année précédente. Ceci est dû au fait que l’euro vaut de plus en plus de lires turques. La plupart des acheteurs proviennent du Moyen Orient. Maintenant que les prix baissent, de plus en plus d’Européens se montrent également intéressés. Les logements sont aujourd’hui 15 à 20 pour cent meilleur marché qu’au début de 2018.

La Turquie, un pays de vacances agréable Normalement, il y a peu de demande pour l’immobilier turc de la part des Belges et des Néerlandais, notamment en raison des relations diplomatiques compliquées. Mais la baisse de la lire attire maintenant logiquement de nombreux acheteurs étrangers. Les étrangers ont souvent une image déformée de la Turquie et n’osent donc pas investir dans un logement de vacances. C’est pourtant un pays de vacances agréable. Il dispose de 3.000 km de littoral, de splendides montagnes, on peut y skier et y faire de délicieuses sorties au restaurant pour une bouchée de pain. Investir dans un bien immobilier en Turquie est actuellement une bonne idée. Vous devez évidemment agir avec prudence et de manière sélective car les Turcs restent les maîtres en matière de négociation.

SUISSE |

SECOND HOME MAGAZINE

ACHETER UNE MAISON EN SUISSE: OUBLIEZ LES CLICHÉS! La Suisse est notamment réputée pour sa qualité, ses sports d’hiver, sa durabilité et la beauté de sa nature. Sur le plan financier, elle est également considérée comme solide, mais pas particulièrement bon marché. Dans une optique d’investissement, il arrive souvent qu’en raison des coûts salariaux élevés, les rendements ne soient pas élevés, même s’ils sont atteints malgré tout.

Aujourd’hui encore, c’est souvent pour des questions d’argent, dans le sens positif du terme, que des multinationales, des personnes privées et des organisations internationales optent pour la Suisse. Ce phénomène est renforcé par la démocratie directe, la neutralité et l’autonomie qui caractérisent le pays. En outre, le marché de l’immobilier y est stable et on y connaît très peu d’excès comme dans d’autres pays. Tout est basé sur les valeurs réelles. Bref, la Suisse se trouve certes en Europe, mais à bien des égards, elle est tout de même un peu différente. Tout a sa valeur Depuis le 15 janvier 2015, la Banque nationale suisse (BNS) a cessé de “soutenir” le Franc suisse (Chf). Lors de l’éclatement de la crise financière, la valeur du Chf n’a cessé d’augmenter, l’euro perdant continuellement de la valeur par rapport à lui, en raison d’énormes dettes publiques et de la politique monétaire de la BCE. Durant trois ans, notamment pour des raisons d’exportations et de tourisme, la BNS a maintenu le Franc à un cours de 1 Euro – 1.20 Chf au moyen d’achats de soutien. Lorsqu’il est devenu évident que la BCE continuerait à faire tourner massivement la planche à billets, la pression sur le Chf est devenue trop forte et le soutien de la BNS a pris fin début 2015. Le Chf a presque immédiatement acquis une valeur d’1 Euro. Aujourd’hui, en 2018, le cours est revenu de manière naturelle à 1.18. Il est probable que cette évolution se poursuivra lentement mais sûrement. Ce qui ne changera pas, c’est le fait que le Chf est et restera un tranquille havre de paix, certainement dans le climat d’incertitude géopolitique que nous traversons malheureusement encore toujours.

Bron: www.fp.ag

SECOND HOME MAGAZINE

VOOR DE SAMEN OP VAKANTIE GANGERS

RUBRIEK

Abonnement vanaf

€14,90 per maand1

Met z’n allen op vakantie is fun… … en chaos, drukte, verbazing, actie, spanning, lachen en alles daartussen. Net als ons aanbod eigenlijk. Stel je nu eens voor dat je dat allemaal beleeft bij jouw thuis of second home. Of nee wacht, stel het je niet voor, duik er meteen helemaal in. Fun gegarandeerd! www.tv-vlaanderen.be

1. Incl. BTW excl. hardware, éénmalige activatiekost van €49,95 bij aankoop van de ontvangstmaterialen (activatiekost is niet van toepassing in geval van huur) en hardware. TV VLAANDEREN® is een merk gebruikt onder licentie door M7 Group S.A. | Maatschappelijke zetel: Rue Albert Borsche tte 2, L-1246 Luxembourg | R.C.S. Luxembourg : B 148.073 | Vestigingsvergunning n° 00143760/1

Vastgoed in het buitenland kopen via landgenoten biedt een hele resem voordelen. Op ‘Bij Landgenoten Invest’ koop je in de eerste plaats in vertrouwen. Maar daarnaast zijn er nog tal van voordelen.

 SCHERPE PRIJZEN

 MARKETINGTROEVEN

 TOPBESTEMMINGEN

 RUIM AANBOD

Vastgoedprijzen in het buitenland liggen vaak veel lager dan in eigen land. De aangeboden panden zijn dan ook regelrechte opportuniteiten.

De meeste aangeboden panden liggen in een regio met een topklimaat. Je investering is dus interessant. Rendement verzekerd…

www.bijlandgenoten-invest.be

Pand aangekocht? Via het ‘Bij Landgenoten’ netwerk beschik je nadien over hét ideale kanaal om de verhuur van je pand te promoten.

Het aanbod op de site wordt regelmatig aangepast. Zo kun je geduldig afwachten tot je die éne niet te missen droominvestering ziet passeren.

Vastgoed Te Koop bij Land- en Taalgenoten

SECOND HOME MAGAZINE |

GRIEKENLAND

DE PLUS EN PLUS DE DEUXIÈMES RÉSIDENCES EN GRÈCE La location de maisons de vacances en Grèce est également en plein essor.

Le nombre de touristes qui passent leurs vacances en Grèce augmente fortement ces derniers temps. Les personnes qui y achètent une deuxième résidence sont également de plus en plus nombreuses. Elles peuvent obtenir un bon rendement de la location de leur bien immobilier. Investir dans l’immobilier en Grèce La Grèce attire de plus en plus de vacanciers ces dernières années. Le nombre de deuxièmes résidences y augmente aussi fortement. La Banque de Grèce parle d’une augmentation de pas moins de 61,7% de l’apport de capitaux étrangers pour l’achat de biens immobiliers durant le premier trimestre de 2017. Si cette tendance se poursuit durant le reste de l’année, quelque 430 millions d’euros au total auront été investis dans l’immobilier grec depuis d’autres pays. À titre de comparaison: en 2016, on parlait de 270 millions d’euros, représentant déjà une augmentation de 45% par rapport à 2015. Les acheteurs de biens immobiliers grecs viennent principalement des PaysBas, de Belgique, d’Italie, de France, de Suisse, d’Allemagne et de Scandinavie.

La location de maisons de vacances se porte bien La location de maisons de vacances est également en plein essor en Grèce. De nombreux propriétaires possédant deux maisons louent leur bien pour générer des revenus supplémentaires. L’obtention d’une licence pour la mise en location est en effet devenue beaucoup plus simple. Pour une location jusqu’à 3 mois dans l’année, elle n’est même plus nécessaire. De nombreux propriétaires confient la location de leur maison de vacances à un organisme professionnel. De cette manière, les semaines (ou plus!) louées par saison ne sont plus l’exception, mais permettent d’obtenir de beaux rendements. Si vous envisagez d’acquérir une seconde résidence dans le sud, la Grèce est certainement une option intéressante!

BELASTINGEN

SECOND HOME MAGAZINE

Een minder leuke bijkomstigheid, maar wel belangrijk

Een tweede woning in het buitenland en belastingen betalen Een vakantiehuisje in de Provence, een appartement aan de Costa Brava, een tweede verblijf in Turkije … Wie droomt er niet van? Maar behalve de aankoopprijs gaat een huis kopen in het buitenland ook gepaard met belastingen, of je de woning nu verhuurt of niet. Vastbesloten om je droom waar te maken? Deze bijkomende kosten moet je zeker in het achterhoofd houden.

Onroerende voorheffing: ook in het buitenland Voor de fiscus verschilt een huis kopen in het buitenland niet zoveel van een huis kopen in België. Je betaalt dus net zo goed onroerende voorheffing. Omdat het om een tweede woning gaat, geniet je ook geen recht op klein beschrijf – hoe bescheiden je huisje of appartement ook mag zijn. Uiteraard zijn er in het buitenland ook nog eens lokale belastingen van toepassing. Informeer je dus goed voor je ergens voor tekent.

Belastingen op huurinkomsten Bovendien ben je verplicht om eventuele huurinkomsten jaarlijks aan te geven aan de Belgische fiscus. Verhuur je je woning niet? Dan moet je nog altijd de bruto huurwaarde (de gemiddelde jaarlijkse huur die je zou kunnen innen) aangeven. Ook is er zoiets als progressievoorbehoud, wat inhoudt dat je mogelijk in een hogere belastingschijf terechtkomt.

Dubbel belastingverdrag Als er tussen België en het land waar je je tweede woning hebt gekocht een dubbel belastingverdrag heerst, worden je huurinkomsten niet in België belast. Is er geen sprake van zo’n verdrag, dan betaal je belastingen in beide landen. Let wel, je hoeft niet dubbel te betalen: in beide landen betaal je de helft.

Zorgeloos rentenieren in het buitenland Je merkt het: een tweede huis kopen in het buitenland doe je niet zonder de fiscus een graantje te laten meepikken. Maar ondanks de extra belastingen loont het zeker om een huis in het buitenland te kopen, al was het maar omdat er op zorgeloos rentenieren onder de zon eigenlijk geen prijs staat. Bovendien kun je als verhuurder rekenen op een mooi rendement van gemiddeld 3 à 4 procent per jaar.

Online huizen aanbod Sta je te popelen om je koffers te pakken? Bekijk op de website van Second Home welke huizen in het buitenland bij jou in de smaak vallen en ontdek alvast de nodige tips & tricks om een slimme aankoop te doen!

SECOND HOME MAGAZINE

RUBRIEK

ACQUÉRIR L’IMMOBILIER EN FRANCE Koop vastgoed in Frankrijk

PRÉFÉREZ-VOUS

OF VOOR DE

Kies je voor de luxe van de Côte d’Azur…

ou les dunes inﬁnies de la Côte d’Opale?

L’EXCLUSIVITÉ DE LA CÔTE D’AZUR…

ONEINDIGE DUINEN VAN DE OPAALKUST?

RUBRIEK

SECOND HOME MAGAZINE

Als hedendaagse 50-plusser wil je er nog volop voor gaan. Dat kan, met ons nieuw digitaal platform, een online verzamelplaats waar we niet vallen over een jaartje meer, maar waar je terecht kan voor een dagelijkse portie tips & tricks. Zie het als de ultieme survivalgids voor 50-something. Je vindt ons natuurlijk ook op TPDJBMF NFEJB UFSVH &O BMT MJE POUWBOH KF FMLF NBBOE EF (0mGUZ Gazette, boordevol unieke verhalen van jouw leeftijdsgenoten.

Â®

GOfifty GOLD card

Samen genieten jullie tenslotte van exclusieexclusie ve aanbiedingen, voordelen en kortingen via de Collishop Group. Ga er voor, ga naar *2Ã&#x20AC;IW\ EH HQ VFKULMI MH LQ

%(,1* ,61Â·7 $ &+$//(1*( ,7Â·6 $1 23325781,7<

SECOND HOME MAGAZINE |

ESPAGNE

QUELS FRAIS SUPPLÉMENTAIRES POUR UNE DEUXIÈME RÉSIDENCE EN ESPAGNE ? En 2017, dix Belges y ont acheté chaque jour une villa ou un appartement.

L’Espagne est et reste un pays populaire pour une deuxième résidence. De quels frais devez-vous tenir compte lorsque vous achetez une maison de vacances sur une ‘costa’ espagnole ? Petit aperçu! Frais supplémentaires pour une deuxième résidence Pour vous donner une idée de la popularité de l’Espagne comme pays de vacances - et d’investissement : en 2017, dix Belges y ont acheté chaque jour une villa ou un appartement. Pour une nouvelle construction, vous payez généralement 10% de TVA, augmentés de 1,5% de droits de timbre en Espagne. L’achat d’une habitation existante entraîne des frais de transfert, qui sont comparables à nos droits d’enregistrement. Ils tournent autour des 10%, en fonction de la région. Pour l’intervention d’un notaire espagnol, vous payez entre 0,1 et 0,4%. Tenez compte du fait que le rôle d’un notaire espagnol est limité. L’enregistrement de l’acte ne fait pas partie de ses tâches.

frais. Tout comme en Belgique, l’hypothèque est conclue via un acte notarié, pour lequel vous devez payer. Elle doit aussi être inscrite au cadastre, ce qui entraîne des frais d’enregistrement. En outre, les régions espagnoles prélèvent un droit de timbre sur un montant qui correspond à 115 à 200 pour cent de la valeur du prêt hypothécaire. Ce pourcentage varie d’une banque à l’autre et en fonction de la région. Sur la Costa Blanca, il faut compter un droit de timbre de 1,50%. Avant qu’une banque ne puisse inscrire une hypothèque, vous devez faire évaluer la valeur de l’habitation par un taxateur. Les coûts varient, mais ne sont généralement pas très élevés (autour des 200 €). Exemple: Supposons que vous contractez un prêt hypothécaire d’une valeur de 200.000 euros, dont la base imposable auprès de la banque espagnole atteint 120% de l’hypothèque. Dans ce cas, le droit de timbre de 1,5% vous coûtera 3.600 euros.

Un avocat indépendant

Demande du numéro NIE

Pour un acte valable, mieux vaut faire appel à un avocat local. Il contrôle si des dettes ou des amendes reposent sur l’habitation ou si l’immeuble a été construit légalement. Il vous informe objectivement sur la situation urbanistique, financière et fiscale et vérifie si des régularisations doivent être demandées. Il défend vos intérêts en cas de problèmes. Vous lui payez des honoraires.

Pour pouvoir devenir propriétaire d’une habitation en Espagne, vous devez disposer d’un numéro NIE. Si vous achetez avec votre partenaire, vous avez tous deux besoin d’un numéro d’identification pour non-résidents. À défaut, l’achat ne pourra pas être finalisé. Il est préférable de demander le numéro NIE à temps dans un bureau de police espagnol ou via votre conseiller local. Vous pouvez aussi le faire via le consulat espagnol à Bruxelles, mais cela demande un peu de patience car la procédure peut prendre un certain temps par cette voie.

Frais d’hypothèque Vous voulez financer l’achat de votre deuxième résidence en Espagne avec un emprunt? Tenez compte du fait que la conclusion d’un crédit en Espagne entraîne des

SECOND HOME MAGAZINE

RUBRIEK

ESPAGNE |

SECOND HOME MAGAZINE

Voici notre check-list des 8 « économies » qui vous feront en réalité perdre de l’argent lors de votre acquisition d’une propriété en Espagne

SECOND HOME MAGAZINE |

ESPAGNE

plus, sâchez qu’en Espagne, il se peut que la commission de l’agent immobilier soit payée uniquement par le vendeur.

2. Tout gérer soi-même L’Espagne est un pays développé et civilisé. Pourquoi aurais-je besoin d’un avocat? Pour les mêmes raisons que vous engagez parfois un avocat dans votre pays: La loi peut être délicate et ne pas la connaître n’est jamais une excuse pour ne pas s’y conformer. C’est à vous de le savoir – engager quelqu’un qui connaît la loi locale vous permettra d’éviter tout obstacle. Mais aussi, il faut savoir que les notaires en Espagne n’ont pas le même rôle que dans d’autre pays. Les notaires vont bien-sûr effectuer le contrat et vérifier les informations liées au paiement mais un avocat va aller plus au delà notamment en ce qui concerne les vérifications cadastrales, urbanistiques, de l’absence d’hypothèques… Enfin, n’oubliez pas, l’agent immobilier souvent travaille plus pour le vendeur et donc, quelqu’un de professionnel à vos côtés vous permettra de vous assurer que votre acquisition est bien telle que ce que vous pensez.

3. Gérer les questions fiscales moi-même Pour des sujets importants comme l’acquisition d’une propriété en Espagne, nous vous recommandons de prendre l’avis d’experts locaux indépendants tel que ceux qui existent dans notre réseau: 1. Acheter en direct du propriétaire Vous serez certainement tentés par les offres immobilières «à vendre par le propriétaire». Après tout, pourquoi ne pas économiser la commission et faire le travail soi-même? La réponse est assez simple: il ne s’agit pas seulement d’éviter la bureaucratie mais surtout de s’assurer que tout se passera bien et qu’il n’y ai pas de soucis inattendu. De

Même si vous êtes un «pro» en matière d’impôt dans votre pays, comprenez-vous l’impôt foncier espagnol? Si vous réalisez que vous serez meilleur avec un agent immobilier et un avocat, vous allez vite obtenir la nécessité d’un conseiller fiscal. La taxation est un sujet glissant, où vous pouvez gagner ou perdre beaucoup d’argent – simplement en suivant ou en ne respectant pas certaines règles. Encore plus dans un pays étranger. Mais de plus, l’expert fiscal va vous permettre aussi de faire des économies si il existe des déductions fiscales dans votre cas.

KAAPVERDIË |

SECOND HOME MAGAZINE

Nieuwbouwspecialist in Spanje

Niemand doet het beter Vraag ons waarom

APPARTEMENTEN - GUARDAMAR

Prijzen vanaf 146.000 €

Luxe villa’s in Finestrat Prijzen vanaf 640.000€

SCHAKELWONINGEN- ORIHUELA COSTA

Prijzen vanaf 180.000 €

VILLA`S - LOS ALCÁZARES

Prijzen vanaf 369.000 €

Download op onze website uw

Gratis Spanje Gidsen www.medlandspanje.com/brussels 44

+32 2 273 45 79

SECOND HOME MAGAZINE |

4. Négocier avec les banques en direct

7. Trouver la maison idéale

De nombreuses offres de crédit hypothécaires existent pour acheter une maison. Pourquoi êtes-vous si sûr que vous aurez une bonne offre? Bien sûr que ce n’est pas parce que vous êtes étranger. En fait, si vous êtes un client riche et que vous n’êtes pas suffisamment informé sur le marché local, certaines personnes pourraient essayer d’extraire le maximum de votre investissement. Prenez soin de vos finances.

Je trouverai une offre bon marché seul et puis je vais faire une offre. Si vous voulez vraiment trouver une offre pas chère et intéressante, un agent immobilier peut vous aider: il est intéressé à établir une relation à long terme avec vous et vous aidera avec solution immobilière personnalisée qui correspond à vos critères. Un chasseur de biens immobiliers peut aussi vous aider si vous souhaitez quelque chose de plus personalisé, il travaille uniquement pour l’acheteur.

5. Je vais trouver ma villa de mes rêves sur internet Je viens de trouver la villa de rêve sur un portail immobilier. Il est certain que la recherche de biens immobiliers peut être amusante et inspirante et que vous pouvez trouver de belles offres. Mais toutes les bonnes affaires ne sont pas en ligne. En outre, les portails ne vous montrent que les aspects positifs. Un chasseur immobilier vous donnera une image objective du marché.

8. Restaurer la maison moi-même

6. Gérer mon déménagement moi-même

Source: howtobuyinspain.com

ESPAGNE

La maison a besoin d’être restaurée: je le ferai moi-même car je suis bricoleur. Notre conseil: cela dépend de la quantité et de la nature de la restauration. Si vous devez prendre des vacances pour le faire ou que vous n’avez pas l’expertise nécessaire, faites confiance à une équipe professionnelle.

Pourquoi ne pas rassembler des amis, louer un camion et livrer vos meubles à la nouvelle maison? Ce n’est peut-être pas aussi amusant que vous le pensez, car vous déménagez dans un autre pays. Notre conseil: emmenez vos amis en vacances avec vous pour profiter de votre nouvelle maison et déléguer ce dur travail.

Spanish Pavilion

DEDICATED TO

THE BEST

SPANISH

PROPERTIES

A dedicated area for trustworthy, most experienced, checked and verified real estate companies with outstanding portfoliosâ&#x20AC;Ś Just look at the sea...

A luxury of a lifetime...

Areas: Costa del Sol

W: www.aedashomes.com E: aseaward@aedashomes.com T: (+34) 951 55 02 61

W: www.gilmar.es E: setareh@gilmar.es T: (+34) 649 846 626

Amanda Seaward

Setareh Mohregi

Leave behind the Snow and Rain Buy yourself a Home in Spain

The highest level of client satisfaction

W: www.viking-homes.es E: vikingcostablanca@gmail.com T: (+34) 96 676 40 60

W: www.lifestylehomesspain.com E: info@lifestylehomesspain.com T: (+34) 965 793 363

Areas: Costa Blanca, Costa Calida

Areas: Costa Blanca North

Mats Norell

Emma Higginson

We act as your personal coordinator at the Spanish property market W: bdaestatepartner.com E: marlene.haraldsson@bdaestatepartner.se T: + 46(0)10 - 498 41 20 Areas: Costa del Sol, Costa Almeria Marlene Haraldsson

www.spanish-pavilion.com

Magazine met uitsluitend vastgoed, woningen tuintrends.

HOT AD 190x277_2017V3.indd 1

05/05/17 13:16

SECOND HOME MAGAZINE |

TURKIJE

EEN VAKANTIEHUIS IN TURKIJE? EEN SLIMME INVESTERING! In Turkije valt zoveel meer te beleven dan enkel zon, zee en strand. Het land heeft een prachtige natuur en ook op cultureel vlak heeft het veel te bieden. Denk je eraan om te investeren in een tweede verblijf? Dan is Turkije een slimme zet, zeker ook door de gunstige prijzen.

Prachtige natuur

Voor veel toeristen is Turkije vooral zon, zee en strand. Maar het land heeft nog veel meer te bieden. Het is 25 keer groter dan België, wat betekent dat er een grote diversiteit is qua natuur. Turkije heeft niet alleen een van de mooiste kustlijnen van de Middellandse Zee maar ook een prachtig berglandschap. Aan de vele bergrivieren en canyons is het heerlijk vertoeven tijdens de warme zomermaanden. In Turkije vind je nog heel wat ongerepte natuur, in tegenstelling tot veel andere Zuid-Europese kustgebieden.

Proeven van cultuur

Ook op cultureel vlak heeft Turkije heel wat te bieden. Overal in het land kom je sporen tegen van de rijke geschiedenis en de vele tradities. Je kan er ook heel lekker eten. Het is heerlijk om de vele kleine, verborgen dorpjes te ontdekken en kennis te maken met de gastvrije lokale bevolking. Nog een andere belangrijke factor: op vlak van medische zorgen heeft Turkije een uitstekende reputatie. Wie al eens pech heeft gehad tijdens zijn of haar verblijf daar, kan dit bevestigen.

notariskosten. Een eigendom overschrijven in Turkije gebeurt niet via een notaris maar rechtstreeks met het registratiekantoor. Turkije heft bovendien geen belastingen op een tweede verblijf. De jaarlijkse onroerende voorheffing bedraagt slechts 0,1%. Ten slotte streven de bouwbedrijven naar een hoge afwerkingsgraad. Je krijgt in Turkije zeker waar voor je geld!

Vakantieverblijf in Turkije: tips

Als je plannen hebt om een tweede verblijf te kopen in Turkije, denk dan goed na over de locatie. De nabijheid van winkels, restaurants, openbaar vervoer en andere diensten is belangrijk. Je kan verliefd zijn op een idyllische, afgelegen plek maar praktisch gezien is dit niet zo interessant. Als je iets koopt op een goede locatie, hoef je bovendien niet altijd een auto te huren om je te verplaatsen. Het is aan te raden om zoveel mogelijk verschillende regio’s te vergelijken. Ga niet zelf op verkenning op de buitenlandse vastgoedmarkt. Laat je bijstaan door een expert die de regio en de wetgeving kent. Zorg ook dat je een aanspreekpunt hebt in België, dat biedt je zekerheid in eventuele moeilijke situaties. Bron: Turkimmo

Slimme investering

Door de negatieve berichten in de media hadden veel mensen de laatste jaren vooroordelen tegenover Turkije. Vandaag lijkt het erop dat toeristen definitief terug de weg gevonden hebben. De grote reisorganisators bevestigen dit en eigenaars van een tweede verblijf in Turkije genieten nog steeds van hun investering. Veel mensen die op verkenning gaan in een andere zuiderse bestemming beslissen uiteindelijk toch om in Turkije vastgoed aan te kopen, vooral door de goede prijs/kwaliteitverhouding.

Interessante vastgoedprijzen

Investeren in een vakantieverblijf is Turkije is een slimme zet. De aankoopprijzen van vastgoed in Turkije zijn nog steeds laag in vergelijking met België en andere landen. Een nieuwbouwappartement met zeezicht en 2 slaapkamers in een luxeresidentie met tal van vrijetijdsvoorzieningen heb je vanaf 80.000 €. Ook de bijkomende kosten zijn minimaal. Je betaalt slecht 3,5 % registratierechten op het aankoopbedrag en er zijn geen

Investeren in een vakantieverblijf is Turkije is een slimme zet. De aankoopprijzen van vastgoed in Turkije zijn nog steeds laag in vergelijking met België en andere landen.

AUTRICHE |

SECOND HOME MAGAZINE

L’Autriche: une destination de vacances éclectique et populaire L’Autriche est un superbe pays pour y passer des vacances. Il est connu pour la beauté de sa nature, la richesse de son patrimoine culturel et bien entendu, pour ses nombreuses agréables stations de sports d’hiver. Durant toute l’année, il y a plein de choses à découvrir en Autriche! Il s’agit en outre d’un pays politiquement stable, jouissant d’une belle situation centrale en Europe et dont les habitants hospitaliers vous accueillent à bras ouverts. Tout cela fait qu’il est intéressant d’acheter une deuxième résidence en Autriche. Le tourisme durant toute l’année Des montagnes imposantes, une nature splendide, de belles villes (p. ex. Vienne, Innsbruck, Salzbourg), des vins délicieux, des spécialités locales succulentes: l’Autriche possède de nombreux atouts pour les touristes. C’est une destination de vacances appréciée hiver comme été. Le pays se tourne totalement vers le ‘Ganzjahres Tourismus’. En hiver, les amoureux de la glisse se rendent dans les stations de sports d’hiver telles que Saalbach, Königsleiten, Zillertal Arena et Gerlos. La saison d’été commence de plus en plus tôt et s’achève de plus en plus tard, notamment parce que beaucoup de gens choisissent aujourd’hui de passer des vacances d’été actives plutôt que d’aller sur les plages du sud, dont ils ne supportent plus bien les températures élevées. Un climat attrayant En Autriche, les mois d’hiver sont presque entièrement placés sous le signe des sports d’hiver. Grâce à des conditions météorologiques généralement excellentes pour toutes sortes de sports d’hiver, le pays est l’une des destinations de glisse les plus populaires au monde. Il est aussi réputé pour son agréable après-ski. Les étés sont en moyenne plus chauds en Autriche que chez nous. Même dans les régions de moyenne montagne, le temps est habituellement chaud et assez ensoleillé. À des altitudes supérieures à 1.800 m., les températures estivales sont bien entendu plus rares, mais en général, le climat est très agréable en été, idéal pour des vacances actives et relaxantes. Intéressant pour une deuxième résidence Bref, il est intéressant d’acheter une deuxième résidence en Autriche. D’une part, vous profitez

évidemment vous-même des nombreux atouts du pays. D’autre part, en tant que propriétaire immobilier, vous pouvez obtenir des rendements supérieurs à la moyenne grâce à une double saison de location. L’Autriche est un pays populaire en termes d’investissements dans une maison de vacances, comme le démontre le fait que les projets de constructions neuves sont souvent déjà totalement vendus avant même le début des travaux. Nous vous conseillons cependant de rester critique. Ne vous fiez pas à des promesses de trop beaux rendements, parce que ce n’est pas toujours le cas en pratique. Vérifiez aussi quelle utilisation de la deuxième résidence est autorisée. Souvent, il n’est pas possible d’acheter une maison uniquement pour son utilisation propre, sans la mettre en location. Il faut une autorisation pour cela et elle n’est pas toujours délivrée. Par ailleurs, vous devez bien vérifier si vous pouvez bel et bien louer votre maison ou appartement, parce que ce n’est pas toujours permis. Il est donc préférable de vous faire assister par une organisation qui sait que quoi elle parle!

Vous pouvez gagner pas mal d’argent en louant votre habitation. Vous pouvez le faire par vous-même ou collaborer avec une organisation qui règle la location pour vous.

TENERIFE, Het Eiland van de Eeuwige Lente TENERIFE, L'ìle du Printemps Eternel

Nieuwbouwprojecten in o.a Los Gigantes, Palm Mar, Golf del Sur, etc... Nouveaux projets de construction à Los Gigantes, Palm Mar, Golf del Sur

Herverkoop van bestaande woningen in Zuid-Tenerife als investering of als tweede thuis onder de zon. Revente des maisons existantes dans le sur en tant qu'investissement ou comme résidence secondaire.

Tot zo, op stand 417

A bientôt, stand 417

Verkoop en verhuur Ventes et locations Service van A tot Z - Service complete Tenerife Property Network Parque Santiago 2, Local 26 - Playa de las Americas info@tpn.international - 0034/922.798.320

http://www.tpn.international

AUTRICHE |

SECOND HOME MAGAZINE

Vérifiez également bien l’utilisation autorisée de votre deuxième résidence

Soyez prudent Nog een aandachtspunt: wanneer je tijdens je zAutre point important: durant votre recherche sur internet, lorsque vous demandez des informations auprès d’un agent immobilier autrichien, vous êtes lié à l’agent en question pour cet immeuble/objet précis. Si vous l’achetez finalement via un autre canal ou un autre agent immobilier chez qui vous l’avez également vu, il est possible que vous deviez payer une double provision. Les agents immobiliers autrichiens sont bien protégés sur ce plan. Tenez compte du fait qu’en Autriche, on ne fait pas de distinction entre un agent immobilier spécialisé dans l’achat ou dans la vente. Dans la plupart des cas, un agent immobilier autrichien joue les deux rôles. Une possibilité de rendement attrayant À quels prix devez-vous vous attendre lorsque vous achetez une maison de vacances en Autriche? Cela varie en fonction de la région. Dans les régions les plus populaires, les prix moyens (nets) des nouvelles constructions varient entre 4.000 € et 5.000 € le m². Ce sont des prix abordables en comparaison avec d’autres pays de vacances européens. Des immeubles

existants et des habitations ou des appartements dans des régions telles que la Carinthie ou la Styrie (Steiermark) sont en règle générale un peu moins chers. Le rendement à atteindre sur une deuxième résidence en Autriche dépend cependant également de la région. En moyenne, un rendement de 2.500 € nets par lit et par an est certainement possible. Si vous ajoutez à cela le fait que les autorités autrichiennes font beaucoup d’efforts pour stimuler le tourisme, vous comprendrez que l’Autriche est incontestablement un pays idéal pour y investir dans une maison de vacances. L’Autriche est un pays éclectique avec de nombreux atouts pour les propriétaires de deuxièmes résidences et les vacanciers: • Appréciée par les touristes été comme hiver • Idéale pour des vacances actives • Domaines skiables les plus populaires au monde • Climat agréable en été • Marché immobilier florissant • Prix de l’immobilier intéressants • Possibilité de beaux rendements

W E L KO M AAN D E SECOND HOME MAGAZINE

RUBRIEK

ALG ARVE

ELLIS REAL ESTATE PORTUGAL Ser v ices and C o ns ul ta nc y

T h e Pe r sonal A p p roa c h

+3 5 1 9 2 4 2 0 0 8 0 5

el l i srea l esta tep or t u g a l . c om

i nf o @ el l i srea l est a te p or t u g a l . c om AMI 12485

U bent op zoek naar een woning aan de Costa Blanca of Costa Cรกlida? Dan is het belangrijk dat u de juiste vastgoedadviseur in de arm neemt, die u begeleidt in het gehele traject en u adviseert betreffende de woning, belastingwetgeving, omgeving van de woning, voorzieningen, financiering en alles wat er bij komt kijken.

RO Spain Real Estate is uw partner in de zoektocht naar uw droomwoning. Wij begeleiden u van A tot Z. En ook na de aankoop kunt u altijd bij ons terecht. Neem vast en kijkje op onze website www.ro-spain.com voor het aanbod van de woningen en aanvullend dienstenpakket. Wij heten u van harte welkom op onze stand op de Second Home beurs, zodat wij u persoonlijk meer kunnen informeren. ยกHasta pronto!

www.ro-spain.com

Robert Openneer C/Reyes Catรณlicos 29, 4A 03003 Alicante, Spanje info@ro-spain.com (+34) 966 276 923 53

RUBRIEK

SECOND HOME MAGAZINE

Uw droomhuis op een unieke locatie in Spanje?

Dat kan met uw Nederlandstalige makelaar in Spanje!

Villa Las Colinas Golf

Droomt u van een eigen huis in Spanje? Wacht niet langer en profiteer van onze

€ 890.000

kennis en inmiddels 15 jarige ervaring. Wij zijn uw regiospecialist voor de authentieke Costa Calida Noord en Costa Blanca Zuid.

Villa Santiago de la Libera

Meer informatie: Bel +34 618245967 of e mail naar info@puurspanje.nl

€ 389.950 MEER DAN EEN MAKELAAR!

Bekijk het complete woningaanbod op Puurspanje.be 54

SECOND HOME MAGAZINE

RUBRIEK

Check-list

Spanje

Na enkele moeilijke jaren, zitten de vastgoedprijzen in Spanje terug in de lift. Wie overweegt om een tweede verblijf in Spanje aan te kopen kan dus maar beter goed voorbereid zijn. De volgende 5 tips zouden de aanschaf van een woning in Spanje alvast moeten vergemakkelijken

Tip 1: Bepaal op voorhand je budget (en reken 15% extra) Om het juiste pand te vinden is het belangrijk om op voorhand een bepaald budget voor ogen te houden. Afhankelijk van de regio waarin je koopt is het belangrijk een marge van 15 procent in te bouwen voor het betalen van BTW, notaris, registratie en taksen.

DRIVE LIKE EVERYONE’S WATCHING THE NEW ALL-ELECTRIC I-PACE

IT’S ALWAYS THE QUIET ONES YOU NEED TO WATCH.

Get used to being the centre of attention. After all, the New E-PACE’s bold, sporting design looks dynamic, even while parked. When you’re ready to turn heads, simply put it in Drive. With Jaguar’s signature dynamic chassis and suspension tuning, New E-PACE has the performance to match it appearance. Don’t let its beauty and compact size fool you though. With up to 1,234 litres of loadspace and a host of clever features designed for your convenience, Jaguar’s newest cub proves sensible doesn’t have to be boring. With The new first all-electric performance dynamism atI-PACE. its core Jaguar’s and discerning design inside and out,SUV. you may suddenly 480km range.* Up to 80% charge in under 40 minutes.** find every road becomes a catwalk. There is a Jaguar E-PACE from € 36.050. Groundbreaking, aerodynamic design. AWD. And 400PS offering jaguar.be 0-100km/h in 4.8 seconds with zero tailpipe emissions. Electric, but a Jaguar through and through. 120% tax deductable.***

S E R V I C I N G YEARS

U N L I M I T E D

WARRANTY LIMITED UP TO 100,000 KM

Visit our booth 128 at the fair.

Jaguar Brussels - www.jaguarbrussels.be Jaguar Brussels East - Zaventem 4,7 -Leuvensesteenweg 8,0 L/100 KM. CO432, : 124 - 181 G/KM (following the NEDC norm) 2 1930 Zaventem T. 02/669.01.40 Price on 1/12/2017 VAT included. Jaguar Care: 3 year warranty up to 100.000 km and assistance with unlimited mileage. Jaguar Brussels South www.jaguar.be. - Waterloo Environmental Information (RD 19/03/04): Always drive responsibly. Chaussée de Bruxelles 750, 1410 Waterloo T. 02/389.09.09 Jaguar Brussels West - Drogenbos Grote Baan 334, 1620 Drogenbos T. 02/333.09.50

P01814_JGBE_X540_E-PACE_230x275_Cars People.indd 1

22.12.17 15:47

0 L/100 KM. CO : 0 G/KM

2 Jaguar Care: 3 year warranty up to 100.000 km and assistance with unlimited mileage. Environmental Information (RD 19/03/04): www.jaguar.be. Always drive responsibly. *EV Range: Up to 480km. Fuel consumption: N/A. CO2 Emissions: 0 (g/km). EV range figures are based upon production vehicle over a standardised route. Range achieved will vary dependent on vehicle and battery condition, actual route and environment and driving style. **Using 100kW DC fast charger. Actual charge times may vary according to environment and battery condition and available charging. *** 120% tax deductible until 2020. 100% tax deductible from 2020 onwards.

Brussel_P02574_JG_BENL_X590_PRE_LaunchCamp_T3_210x277ENG.indd 1

13/09/18 13:09

SECOND HOME MAGAZINE |

SPANJE

Tip 2: Check de lokale huurwetgeving Als je van plan bent om de woning in Spanje te verhuren, dan is de locatie van je tweede verblijf niet onbelangrijk. Een pand dichtbij de kust of in de buurt van winkels en restaurants zal vaak makkelijker verhuurd worden dan eentje in het binnenland en ver van alle vertier. Maar hou ook rekening met de lokale wetgeving rond huur en verhuur wanneer je je pand uitkiest. Sommige regio’s houden er namelijk strenge wetten en regels op na wanneer het aankomt op verhuur aan toeristen.

Tip 3: Met of zonder hypotheek? Nu de prijzen van vastgoed terug in stijgende lijn zitten en het vertrouwen in de Spaanse economie en bankensector toeneemt, is het aangaan van een hypothecaire lening zeker een optie. De meeste banken zijn bereid om tot 70 procent van het totale project in hypotheek te nemen. Afhankelijk van je persoonlijke situatie kan het echter aangewezen zijn om ook een keertje prijs te vragen bij je eigen bank in België, waar de leningen momenteel voordeliger zijn.

“Een huis kopen in Spanje? Zo ga je te werk!”

Tip 5: Onderhandel over de prijs (maar overdrijf niet)

Tip 4: Neem een advocaat onder de arm Zonder lokale advocaat ga je bepaalde zaken over het hoofd zien of met bepaalde voorschriften niet in orde zijn. Een advocaat kan bovendien met de nodige volmachten in jouw naam optreden en ervoor zorgen dat je bankrekening geopend is. Ook na aankoop kan hij nog van pas komen, bijvoorbeeld om de wilsbeschikking over je vastgoed in orde te brengen.

Nu de Spaanse vastgoedmarkt herleeft, sta je als koper in een iets minder sterke positie dan pakweg een aantal jaren terug. Maar dit betekent niet dat je geen korting kunt bedingen op de aankoopprijs. Vooral bij reeds bestaande woningen of appartementen kan er nog afgepingeld worden. Wanneer het gaat om nieuwbouw zijn het vastgestelde prijzen en zijn en geen kortingen mogelijk, temeer daar de vraag het aanbod momenteel overstijgt. Maak dus op voorhand een goede afweging van hoever je wil gaan in je onderhandelingen.

PORTUGAL |

SECOND HOME MAGAZINE

Portugal? Een land met aantrekkelijke fiscaliteiten als het om investeren gaat

Wie zijn tweede verblijf verhuurt, betaalt slechts 8,75% belasting op de huurinkomsten. Vroeger bedroeg dit 28%. Bovendien hoef je geen belasting te betalen op een tweede verblijf en zijn er geen successierechten in rechte lijn. 58

SECOND HOME MAGAZINE |

PORTUGAL

Verhuren: In Portugal betaal je slechts 8,75% belasting

buitenlandse investeerders aantrekt. Concreet betekent het dat mensen die minstens 183 dagen per jaar in Portugal verblijven niet belast worden op hun pensioeninkomsten en op buitenlandse dividenden of interesten. Veel investeerders voelen zich ook aangesproken door de Golden Visum-regeling, waarbij niet-EU-burgers een Portugese verblijfsvergunning ontvangen bij de aankoop van een pand van minstens 500.000 â&#x201A;Ź.

Verhuur van vakantiewoning Daarnaast is er een gunstige regelgeving voor de verhuur van een vakantiewoning in Portugal. Wie zijn tweede verblijf verhuurt, betaalt slechts 8,75% belasting op de huurinkomsten. Vroeger bedroeg dit 28%. Bovendien hoef je geen belasting te betalen op een tweede verblijf en zijn er geen successierechten in rechte lijn. Doordat de prijzen van Portugees vastgoed zeer geleidelijk stijgen (behalve in Lissabon) is het vandaag nog steeds mogelijk om een tweede verblijf te kopen aan een voordelige prijs.

Bijkomende kosten

Bij Belgische toeristen is Portugal minder populair dan Spanje. Maar op vlak van tweede verblijven beschikt het land over heel wat troeven, vooral de aantrekkelijke fiscaliteit.

Als je een tweede verblijf aanschaft in Portugal, doe dan zeker een beroep op een plaatselijke advocaat. Hij behartigt de belangen van de koper in plaats van de notaris of makelaar. Je betaalt een honorarium dat 1% van de aankoopprijs bedraagt, plus 23% BTW. Hou rekening met de overdrachtsbelasting, die varieert tussen 0 en 8%. Je betaalt ook een zegelrecht, notaris- en registratiekosten en al dan niet een commissie aan de makelaar. De totale kosten voor de aankoop van een tweede verblijf in Portugal bedragen op die manier 4 tot 7% van de aankoopprijs.

Interessante fiscale voordelen

Belastingen

Na de crisis van 2008 lijkt Portugal in 2017 uit het dal te zijn geklommen: de werkloosheid daalt en er is sprake van economische groei. Dat weerspiegelt zich in de vastgoedprijzen. Die stijgen omdat de vraag groter is dan het aanbod, wat dan weer komt door de vele fiscale voordelen. Zo is het NHR-regime van kracht, wat

Als eigenaar van een woning in Portugal betaal je jaarlijks belastingen, zoals de gemeentelijke vastgoedbelasting. Als je de woning verhuurt, ben je een zegelrecht van 10% verschuldigd op de verhuurprijs. Je bent ook verplicht om je huurinkomsten aan te geven op de Belgische belastingaangifte. 59

VOORDELEN VASTGOED |

SECOND HOME MAGAZINE

De vele voordelen van investeren in vastgoed! Een tweede woning koop je niet omdat je op zoek bent naar snel en makkelijk rendement maar met het oog op de toekomst Denk je eraan om een vakantiewoning aan te kopen? Een slimme keuze want investeren in vastgoed heeft tal van voordelen. We zetten ze op een rijtje! Interessante belegging op lange termijn Investeren in vastgoed is een risicovrije belegging op lange termijn. Een tweede woning koop je niet omdat je op zoek bent naar snel en makkelijk rendement maar met het oog op de toekomst. Vastgoed kent minder hoge pieken en diepe dalen in waarde dan bijvoorbeeld aandelen. Het pand en de locatie van je vakantiewoning behouden hun waarde en als je het huis verhuurt, betekent de huuropbrengst een mooi extra rendement. Informeer je goed vooraf Als je investeert in vastgoed, moet je rekening houden met een aantal factoren. Het pand moet in prima staat verkeren, de locatie moet aantrekkelijk zijn voor huurders en je moet het kunnen financieren. Hier dien je je vooraf goed over te informeren. Zelfs als al deze voorwaarden in orde zijn, kan je nog voor verrassingen komen te staan. Denk maar aan huurders die niet betalen volgens de afspraak. Dit kan een domper betekenen voor je rendement. Stabiel en zeker rendement Laat je echter niet ontmoedigen door deze mogelijke ‘valkuilen’ want anderzijds biedt een tweede woning je

kans op een mooi rendement. In tegenstelling tot een dividend dat je ontvangt bij aandelen, is de huuropbrengst hoger en stabieler. Je weet precies welk bedrag je op het einde van de maand zal ontvangen terwijl je bij een dividend het einde van het boekjaar moet afwachten – en dan nog ben je niet zeker of je het wel zal ontvangen. Ook de inflatie heeft geen invloed op de huuropbrengst. Nieuwe investeringen Er zijn nog meer voordelen van investeren in vastgoed. Als je de aankoop van je tweede woning financiert met een lening, kan je de huuropbrengst gebruiken om de aflossing te betalen. Op die manier neemt je eigen vermogen toe want de openstaande schuld op je financiering neemt af terwijl de woning haar waarde behoudt. Hierdoor kan je, indien gewenst, nieuwe investeringen aangaan met beperkte inzet van eigen middelen. Fiscaal aantrekkelijk Ten slotte is de aankoop van een vakantiewoning fiscaal aantrekkelijk. Als je dit privé doet, zijn de huurinkomsten onbelast. Dat is ook het geval bij een eventuele verkoop. Het is aan te raden om je hier vooraf goed over te informeren. Maar zoals je ziet, zijn er voldoende redenen om te overwegen om te investeren in vastgoed!

FRANCE

SECOND HOME MAGAZINE

La France est un magnifique pays de vacances

UNE SECONDE RÉSIDENCE EN FRANCE La France est un magnifique pays de vacances: une splendide nature, des villes florissantes, de bonnes tables, un riche passé. Ceux qui achètent une deuxième résidence dans la ‘Douce France’ ne s’en plaindront certainement pas! L’administration française peut parfois être pesante, mais si vous vous laissez guider par un professionnel, l’achat se déroule bien et sans mauvaises surprises.

Un agent local Vous avez besoin de plusieurs attestations pour acheter une maison en France. Songeons simplement à l’agréation classique des installations de gaz et d’électricité, mais également à un contrôle de la présence d’amiante, de peinture au plomb et de certaines moisissures. Pour toutes ces dispositions, il est utile de vous faire assister par un agent immobilier local. Il pourra tout régler pour vous, afin de vous éviter d’incessants allers-retours. Cela vous fera économiser beaucoup de temps et d’argent. La rémunération de l’agent immobilier vaudra certainement la peine!

Taxes sur la deuxième résidence Lorsque vous achetez une maison en France, vous devez payer des impôts. Les habitations de moins de 5 ans sont soumises à un taux de TVA de 20%. Si votre seconde résidence a plus de 5 ans, vous devez payer des droits d’enregistrement. Le tarif s’élève en principe à 5,09%, mais il a été augmenté à 5,80% dans de nombreux départements français. Outre les taxes que vous payez à l’achat de la maison, le fisc passera également chaque année. En tant que propriétaire, vous payez annuellement la ‘taxe foncière’, comparable au précompte immobilier belge. La taxe d’habitation est à charge de la personne qui occupe l’habitation au 1er janvier (le propriétaire ou le locataire). Lorsque l’habitation est vide, c’est le propriétaire qui paie. Les autorités locales fixent elles-mêmes le montant de cette taxe.

Déclaration d’impôt belge En tant qu’habitant de la Belgique, vous êtes obligé d’indiquer dans votre déclaration d’impôt tous les revenus que vous avez acquis à travers le monde. Vous devez donc également indiquer les revenus tirés d’un bien immobilier en France. En vertu de la convention de double imposition passée entre la Belgique et la France, ces revenus sont exonérés sous réserve de progressivité. Cela signifie que votre bien immobilier n’est pas taxé en Belgique, mais en France. Le fisc belge intègre cependant le bien immobilier étranger dans le calcul du taux d’imposition. Vous pouvez ainsi vous retrouver dans une tranche d’imposition plus élevée pour vos revenus taxables en Belgique. Il faut certainement en tenir compte.

SECOND HOMEMAGAZINE MAGAZINE || RUBRIEK SECOND HOME SPANJE

LE RENDEMENT D’UNE DEUXIÈME RÉSIDENCE Que rapporte une maison de vacances à l’étranger? Il n’est pas facile de répondre sans équivoque à cette question. Cela dépend en premier lieu du rendement promis, brut ou net. Et encore, puisque différentes méthodes sont utilisées. Quoi qu’il en soit, il est important de ne pas être aveuglé par les chiffres. Prix de l’immobilier turc en baisse Une plus-value à la vente optimiste Certains agents immobiliers ont tendance à surévaluer la plus-value à la vente, ce qui augmente le rendement. Mais vous n’avez aucune garantie de réaliser effectivement cette plus-value si vous vendez un jour votre maison de vacances. Soyez prudent avec les chiffres que l’on enjolive et vérifiez bien tout. Il en va de même pour les agents immobiliers qui vous garantissent les deux premières années de location mais qui n’offrent aucune garantie pour les années suivantes. Ne vous fiez pas à des promesses alléchantes.

Le rendement brut Les professionnels évoquent généralement le rendement brut. Ils le déterminent en divisant les revenus locatifs annuels par l’investissement initial (prix d’achat + frais d’achat). Certains calculent les revenus locatifs annuels sur 12 mois, tandis que d’autres prennent une base de 11 mois, en tenant compte du vide locatif. La dernière méthode s’approche le plus de la réalité. Lorsque vous achetez une habitation existante, un rendement brut de 4% est déjà beau. Dans les régions où le prix d’achat est plus élevé, 3%

est plus réaliste, alors que dans les régions moins chères, le rendement peut atteindre 5 à 6%. Un rendement plus élevé n’est généralement pas atteignable.

Le rendement net Le rendement net est le rendement brut de 11 mois moins le précompte immobilier et l’assurance incendie. Cela revient généralement à un mois supplémentaire. Le rendement net équivaut dès lors à 10 mois de location, divisés par l’investissement initial. Ne soyez cependant pas aveuglé par ce chiffre, car d’autres frais entrent encore en ligne de compte. Songez à l’entretien, aux réparations, aux frais liés à l’agent immobilier, au coût de l’emprunt, … En réalité, il vaut mieux se baser sur 8 mois de revenus locatifs plutôt que sur 10 mois. Le mieux est de toujours utiliser les chiffres bruts.

Des effets non matériels Ne perdez pas non plus de vue les effets non matériels de votre investissement immobilier. Votre sérénité peut par exemple être mise rudement à l’épreuve… Fixez clairement vos objectifs à l’avance et établissez un planning. Vous serez ainsi plus sûr de votre fait. Le conseil de Second Home Expo: Le mot clé est ‘transparence’. Entourez-vous dès lors de partenaires fiables et veillez à ce que le rendement convenu figure de manière transparente dans le contrat.

RECEPT |

SECOND HOME MAGAZINE

Heerlijke spaanse gerechten voor bij de tapas Buen apetito!

Verras vrienden en familie met heerlijkeÂ tapas! U kunt er zelfs een echt Spaans feest van maken door Spaanse muziek te draaien en een glas 64 Sangria te drinken!

SECOND HOME MAGAZINE |

PATATAS BRAVAS VAN ZOETE AARDAPPEL

ALBONDIGAS

Ingrediënten: 1 kg zoete aardappels 400 ml tomatenblokjes Scheutje olie Peper en zout 1 ui 2 tenen knoflook 1 theelepel paprikapoeder Snuf cayennepeper Snuf komijn 1 eetlepel creme fraiche Peterselie om te garneren

Ingrediënten: 500 gr gehakt 1 ei 5 eetlepels paneermeel snuf paprikapoeder Snuf oregano 2 a 3 teentjes knoflook Bosje verse peterselie 500 ml gezeefde tomaten 2 sjalotjes 1 theelepel suiker peper en zout ½ rode peper

Bereiding: Verwarm de oven op 200 graden. Schil de zoete aardappels en snijd ze in blokjes van ca 2 a 3 cm. Doe ze in een kom en besprenkel met een beetje olie en bestrooi met een beetje peper en zout. Schep goed door elkaar. Verspreid de aardappeltjes over een bakplaat met bakpapier. Zet ze ca. 20 tot 25 min in de oven tot ze gaar zijn.

Bereiding: Meng het gehakt met het ei, paneermeel, 1 teen knoflook, peper, zout, paprikapoeder en een snuf oregano en de helft van de peterselie. Is het mengsel nog erg nat dan kun je wat extra paneermeel toevoegen. Draai er kleine balletjes van. Verhit een beetje olie of boter in een pan en bak de gehaktballetjes mooi bruin in ca 12 minuten.

Snipper ondertussen de ui en knoflook. Fruit deze aan in een pannetje met een beetje olie. Voeg de tomatenblokjes toe. Breng op smaak met paprikapoeder, cayennepeper (naar smaak), komijn, peper en zout. Doe de saus in een hittebestendige staafmixer en blend fijn, of houd hem grof als je dat lekker vind. Doe de saus teurg in het pannetje en roer de creme fraiche er door. Haal de aardappeltjes uit de oven en serveer met de bravas saus en wat verse peterselie.

Zet het vuur in het begin hoog en als ze een mooi korstje hebben laat je ze verder garen op laag vuur. Verhit ook wat olie of boter in een andere pan en fruit hier de gesnipperde sjalotjes in aan. Voeg de andere teen knoflook in kleine stukjes toe en de rode peper naar smaak. Fruit dit een paar minuten aan en voeg dan de gezeefde tomaten toe. Breng de saus op smaak met suiker, peper en zout. Voeg als laatste nog wat verse peterselie toe. Doe dan de balletjes bij de saus en schep alles goed om.

RECEPT

PARTICULIER AANBOD - OFFRE DES PARTICULIERS |

SECOND HOME MAGAZINE

Particulier aanbod Naast het aanbod van de exposanten hebben wij ook aanbod van particulieren. Op deze pagina’s vindt u vakantiewoningen die worden aangeboden door particulieren. Voor meer informatie kijkt u op www.secondhome-expo.be/aanbod. Wilt u als particulier uw tweede verblijf verkopen? Plaats uw vakantiewoning in ons netwerk. Zo is uw vakantiewoning online en op de Second Home Expo zichtbaar.

€ 165.000,Villa in Turkije te koop Turkije, Egeische zee ID 7119

€ 695.000,Villa Maravilla Uw Droomhuis, Costa del Sol Spanje, Malaga ID 7028

€ 129.000,Sunflowers House Italië, Marche ID 6987

Offre des particuliers Outre l’offre des exposants, nous avons également une offre de particuliers. Dans ces pages, vous trouverez des logements de vacances qui sont proposés par des particuliers. Pour plus d’informations, consultez la page www.secondhome-expo.be/annonces. Vous êtes un particulier et vous voulez vendre votre deuxième maison ? Placez votre maison de vacances dans notre réseau. Elle sera ainsi visible en ligne et au Salon Second Home.

Prijs op aanvraag

€ 190.000,-

Jusula Kunda te koop Gambia, Sanyang ID 7117

Appartement las colinas golf orihuela Spanje, Alicante ID 7045

€ 190.000,-

€ 197.500,-

365 dagen genieten van recreatiewoning in Nederland, Gelderland ID 7021

Half vrijstaand dorpshuis te koop in Italië Italië, Piemont ID 7022

€ 525.000,-

€ 45.000,-

Vakantiewoning in Frankrijk te koop Frankrijk, Provence ID 6980

Appartement in Turkije te koop Turkije, Middellandse Zee ID 6954

Meer informatie over dit aanbod www.secondhome-expo.be/aanbod

SECOND HOME MAGAZINE

PARTICULIER AANBOD - OFFRE DES PARTICULIERS

€ 169.000,-

€ 649.000,-

Prachtige vrijstaande villa met zeezicht Italië, Sicilië ID 6908

Groot familiehuis te koop in Frankrijk - Hautes Frankrijk, Hautes Alpes ID 6907

€ 350.000,-

€ 59.000,-

Kasteel of landgoed Nieuwbouw Portugal, Alentejo ID 6895

Vrijstaande vakantiewoning in Portugal Portugal, Setubal ID 6912

Appartementen in beieren te koop Duitsland, Bayern ID 6894

€ 195.000,-

€ 1.195.000,-

Appartementen in Oostenrijk te koop Oostenrijk, Kärnten ID 6876

Villa in Cyprus te koop Cyprus ID 6856

€ 399.000,Appartement in Niederau, Tirol Oostenrijk Oostenrijk, Tirol ID 6953

€ 1.495.000,-

€ 209.000,Appartement in Oostenrijk te koop Oostenrijk, Salzburgerland ID 6865

Prijs op aanvraag Boerderij in Slowakije te koop Slowakije ID 6943

€ 350.000,Villa Zefyro - Kamilari (Zuid-Kreta) te koop Griekenland, Kreta ID 6855

€ 60.000,Bungalow in Frankrijk te koop Frankrijk, Languedoc-roussillion ID 6798

Meer informatie over dit aanbod www.secondhome-expo.be/aanbod

PARTICULIER AANBOD - OFFRE DES PARTICULIERS |

SECOND HOME MAGAZINE

€ 200.000,-

€ 215.000,-

Casa Montalfoglio Italië, Marche ID 5895

Te koop appartement Lago Maggiore Italië, Lombardy ID 5949

Villa luludi met zwembad te Nidri Lefkas Griekenland, Ionian Islands ID 5994

€ 99.000,-

€ 429.500,-

€ 445.000,-

Villa te koop in Italië Italië, Lombardy ID 5826

Villa in Portugal op een fantastische locatie Portugal, Silver Coast ID 5818

€ 349.000,-

Vakantiehuis Tambotie in Zuid-Afrika Zuid-Afrika ID 5882

€ 325.000,Luxe chalet Pirin Hills in Bulgarije te koop Bulgarije, Zuid-West Bulgarije ID 6257

€ 139.000,Vrijstaande recreatiewoning (chalet) Nederland, Gelderland ID 5789

€ 219.000,-

€ 124.500,-

Luxe 3 slaapkamer villa in Bulgarije te koop Bulgarije, Zuid-West Bulgarije ID 6255

Paradijsje in de Bourgogne te koop Frankrijk, Bourgogne ID 5790

€ 159.000,-

€ 395.000,-

Heel Schutteheide 240 Nederland, Limburg ID 5785

Magnifieke Villa Frankrijk, Picardie ID 5784

Meer informatie over dit aanbod www.secondhome-expo.be/aanbod

SECOND HOME MAGAZINE

PARTICULIER AANBOD - OFFRE DES PARTICULIERS

€ 130.000,-

€ 298.000,-

Penthouse in Duitsland, Thuringen te koop Duitsland, Thuringen ID 6742

Villa in Thailand te koop Thailand, Zuid-Thailand ID 6726

Villa in Spanje, Murcia te koop Spanje, Murcia ID 6725

€ 230.000,-

€ 199.000,-

€ 690.000,-

Villa in Frankrijk te koop Frankrijk, Bourgogne ID 6690

Glamping in Italië te koop Italië, Marche ID 6682

€ 80.000,-

Vrijstaande recreatiewoning in Spanje te koop Spanje, Murcia ID 6715

€ 93.599,Vakantiewoning in Duitsland te koop Duitsland, Nordrhein-Westfalen ID 6622

€ 399.995,Appartement in Spanje te koop Spanje, Malaga ID 6518

€ 280.000,-

€ 339.000,-

Villa in Frankrijk, Normandy te koop Frankrijk, Normandy ID 6615

Vakantiewoning in Italië te koop Italië, Umbria ID 6602

€ 189.500,-

€ 483.000,-

Appartement in Italië te koop Italië, Lombardy ID 6486

Villa in Aruba te koop Aruba ID 6449

Meer informatie over dit aanbod www.secondhome-expo.be/aanbod

PARTICULIER AANBOD - OFFRE DES PARTICULIERS |

€ 49.500,-

SECOND HOME MAGAZINE

€ 49.500,-

Prijs op aanvraag

Chalet in Nederland te koop Nederland, Gelderland ID 6461

Chalet in Nederland te koop Nederland, Gelderland ID 6451

Villa in Spanje te koop Spanje, Gerona ID 6441

€ 298.500,-

€ 345.000,-

€ 895.000,-

Appartement in Oostenrijk te koop Oostenrijk, Salzburgerland ID 6384

Villa in Bonaire te koop Bonaire, Kralendijk ID 6279

Villa in Spanje te koop Spanje, Murcia ID 6383

€ 585.000,Villa in Frankrijk te koop Frankrijk, Provence ID 6278

€ 105.000,Begane grond appartement met tuin Italië, Lombardy ID 6225

€ 264.500,-

€ 129.500,-

Een heerlijke plek om te genieten in Frankrijk Frankrijk, Indre ID 6280

Uniek aanbod - Chalet Fügen Oostenrijk, Tirol ID 6209

€ 149.000,-

€ 195.000,-

Villa appartement met prachtig uitzicht Frankrijk, Provence ID 6191

Woning te koop in Umbrië Italië, Umbria ID 6192

Meer informatie over dit aanbod www.secondhome-expo.be/aanbod

SECOND HOME MAGAZINE

PARTICULIER AANBOD - OFFRE DES PARTICULIERS

€ 250.000,-

€ 149.000,-

Residentie Bioko 217 te koop Spanje, Alicante ID 6282

Vakantiewoning in Toscane te koop Italië, Tuscany ID 6197

Vrijstaande vakantiewoning in Zuid-Holland Nederland, Zuid-Nederland ID 6160

€ 210.000,-

€ 419.000,-

€ 680.000,-

Villa Mari Masuk Indonesië, Bali ID 6128

Ciel Suisse te koop in Valais Zwitserland Zwitserland, Valais ID 6127

€ 242.000,-

Boerderij met 5000m2 eigen grond België, Luik ID 6200

€ 210.000,Bungalow in Griekenland Kreta te koop Griekenland, Kreta ID 6198

€ 325.000,Natuurstenen villa te koop Frankrijk, Ardèche ID 6474

€ 365.000,-

€ 299.000,-

Penthouse te koop in Spanje Spanje, Malaga ID 6069

Luxe villa in la nucia in Costa Blanca te koop Spanje, Alicante ID 6035

€ 365.000,-

€ 285.000,-

Landgoed in Italië Italië, Piemont ID 6339

Luxe recreatie woning te koop in Bennekom Nederland, Gelderland ID 5896

Meer informatie over dit aanbod www.secondhome-expo.be/aanbod

PARTICULIER AANBOD - OFFRE DES PARTICULIERS |

SECOND HOME MAGAZINE

€ 298.000,-

€ 385.000,-

Bungalow in de Dordogne te koop Frankrijk, Dordogne ID 5783

Appartement aan golfbaan te koop Spanje, Tarragona ID 5781

Appartement op Marjal Beach Residential Spanje, Alicante ID 5780

€ 225.000,-

€ 535.000,-

€ 305.000,-

Champéry, ruim appartement met uitzicht Zwitserland, Valais ID 5770

Villa in Portugal te koop Portugal, Lisabon ID 6636

€ 205.000,-

Landhuis in Tsjechië te koop Tsjechië, Hradec Králové ID 5772

€ 591.500,Vakantiewoning in België te koop België, Flemish Brabant ID 5762

€ 129.000,Boshuis in de Veluwe te koop Nederland, Gelderland ID 5739

€ 235.000,-

€ 1.850.000,-

Exclusieve villa’s te koop in Croatië Kroatië, Dalmatia ID 5746

Prachtig gerestaureerd Erfgoed in Alentejo Portugal, Alentejo ID 5745

€ 175.000,-

€ 185.000,-

Te Koop : Familiehuis in Aubeterre-sur-Dronne Frankrijk, Charente ID 5817

Nieuwbouw appartement met zeezicht Cyprus ID 5744

Meer informatie over dit aanbod www.secondhome-expo.be/aanbod

SECOND HOME MAGAZINE

PARTICULIER AANBOD - OFFRE DES PARTICULIERS

€ 120.000,-

€ 750.000,-

Penthouse in Malaga te koop Spanje, Malaga ID 5508

Vakantiewoning te koop in Reigny Frankrijk Frankrijk, Cher ID 5531

Prachtige franse villa met panoramisch uitzicht Frankrijk, Provence ID 5630

€ 390.000,-

CHF 325,000

€ 169.000,-

Chalet in Breiten (Wallis) Zwitserland, Valais ID 5488

Vakantiewoning in Zeeland te koop Nederland, Zeeland ID 5474

€ 375.000,-

Skyline Villa Rojales Spanje, Alicante ID 5543

€ 179.000,Vrijstaande villa te koop in Tibi - Alicante Spanje, Alicante ID 5487

€ 139.000,Bouwkavel te koop op Riverparc bij Arnhem Nederland, Gelderland ID 5806

€ 125.000,-

€ 385.000,-

Vakantiewoning in Brossac te koop Frankrijk, Charente ID 5438

Klein kasteel met 2 gastwoningen te koop Hongarije, Vas ID 5395

€ 425.000,-

€ 435.000,-

Chateau Pécoulette Frankrijk, Provence ID 5465

Vakantiewoning te koop Dominicaanse Republiek, Puerto Plata ID 5352

Meer informatie over dit aanbod www.secondhome-expo.be/aanbod

PARTICULIER AANBOD - OFFRE DES PARTICULIERS |

SECOND HOME MAGAZINE

€ 120.000,-

€ 340.000,-

Groot familiehuis met ruim zwembad op 4 ha. Frankrijk, Rhône-Alpes ID 5712

Nieuwbouw Luxe Villa / Privé zwembad Spanje, Canarische eilanden ID 5782

Nieuwbouw Luxe Villa / Privé zwembad Cyprus ID 5734

€ 475.000,-

€ 270.000,-

€ 97.000,-

Te Koop! Unieke kans & Koopje - Villa Elvas Portugal, Portalegre ID 5689

Traditionele vakantiewoning Petranka House Bulgarije, Noord-Bulgarije ID 5687

€ 895.000,-

Charmant landhuis in de Drôme Frankrijk, Rhône-Alpes ID 5699

€ 150.000,Appartement Ortensia 3 in Porlezza te koop Italië, Lombardy ID 5648

$ 339,000 Vrijstaande woning “Hawk” te koop in Panama Panama ID 5649

$ 299,000

$ 785,000

Vrijstaande woning “Quetzal” te koop Panama ID 5651

Luxe, ruime, vrijstaande en rustig gelegen villa Panama ID 5650

$ 399,000

€ 1.275.000,-

Ruime en zeer rustig gelegen woning Panama ID 5652

Villa El Pajarero Spanje, Malaga ID 5858

Meer informatie over dit aanbod www.secondhome-expo.be/aanbod

SECOND HOME MAGAZINE

PARTICULIER AANBOD - OFFRE DES PARTICULIERS

€ 99.000,-

€ 48.500,-

Gerenoveerd Arabisch Middeleeuws Huis Tunesië, Sahel ID 5591

Vakantiewoning in Limburg te koop België, Limburg ID 6059

Vrijstaande woning in Hongarije te koop Honagrije, Pest ID 5749

€ 698.000,-

$ 1,575,000

€ 445.000,-

Villa met zwembad, direct aan zee, uit 2016 Bonaire ID 5553

Vakantiewoning Maratea in Zuid Italië te koop Italië, Basiliciata ID 5554

€ 399.000

Villa Theodora Zuid Kreta Griekenland Griekenland, Kreta ID 5586

€ 465.000,Casa Luna Italië, Marche ID 5549

€ 185.000,Vakantie Villa in Tsjechië Tsjechië, Hradec Králové ID 5539

€ 265.000,-

€ 89.500,-

Vrijstaand huis voor tien personen Frankrijk, Elzas-Lotharingen ID 5690

Studio in Château des Gipières te koop Frankrijk, Provence ID 5538

€ 165.000,-

€ 15.000,-

Nieuwbouw woning in Griekenland te koop Griekenland, Centraal-Macedonië ID 5754

Bouwgronden en villa´s onder de zon aan zee Griekenland, Centraal-Macedonië ID 5540

Meer informatie over dit aanbod www.secondhome-expo.be/aanbod

PARTICULIER AANBOD - OFFRE DES PARTICULIERS |

SECOND HOME MAGAZINE

€ 410.000,-

€ 127.500,-

Vakantiewoning in Tsjëchie te koop Tsjechië, Hradec Králové ID 5351

Vakantiewoning Bad Hulckesteijn te koop Nederland, Gelderland ID 5345

Vakantiewoning Le Ruello te koop Frankrijk, Bretagne ID 5423

€ 465.000,-

€ 525.000,-

€ 179.000,-

Nieuwe Villa in Pärnu, ESTLAND Spanje ID 5295

Vrijstaand vakantiehuis te koop in de Vogezen Frankrijk, Vogezen ID 5289

€ 144.000,-

Half open woning met uniek zicht Spanje, Malaga ID 5482

€ 179.000,Vakantiewoning te koop in Bourgogne Frankrijk, Bourgogne ID 5294

€ 275.000,Villa aan Braziliaanse strand te koop Brazilië ID 5358

€ 130.000,-

€ 490.000,-

Appartement te koop in regio Tarragona Spanje, Tarragona ID 5297

Gerestaureerde granieten quinta te koop Portugal, Braga ID 5251

€ 239.000,-

€ 960.000,-

Grote typisch spaanse vakantiewoning Spanje, Alicante ID 5537

Pian del Nasso Italië, Liguria ID 4707

Meer informatie over dit aanbod www.secondhome-expo.be/aanbod

SECOND HOME MAGAZINE

PARTICULIER AANBOD - OFFRE DES PARTICULIERS

€ 339.800,-

prijs op aanvraag

Idyllisch zomerhuis Frankrijk, Indre ID 5184

Uw droomhuis in Mirabel Frankrijk Frankrijk, Pyrenees ID 2901

Ensemble in Dordogne, boerderij te koop Frankrijk, Dordogne ID 2907

€ 248.000,-

€ 159.500,-

€ 350.000,-

Villa aan golfresort Frankrijk, Charente ID 2826

Drooghuis La Grye Frankrijk, Bourgogne ID 2786

€ 120.000,-

Vakantiewoning Costa Blanca - Spanje Spanje, Murcia ID 2863

€ 570.000,- Umbrisch landhuis met tuin en zwembad Italië, Umbria ID 5494

€ 680.000,Villa in Altea te koop Spanje, Murcia ID 2722

€ 970.000,-

€ 249.500,-

Landhuis te koop in de Provence Frankrijk, Provence ID 2713

Frans landhuis te koop in de Ardennen Frankrijk, Picardie ID 2743

€ 625.000,-

€ 515.000,-

Vrijstaand landhuis in skigebied Zell am See Oostenrijk, Salzburgerland ID 2703

Val d’Anniviers, Ayer: Gezellig chalet te koop Zwitserland, Valais ID 5252

Meer informatie over dit aanbod www.secondhome-expo.be/aanbod

PARTICULIER AANBOD - OFFRE DES PARTICULIERS |

SECOND HOME MAGAZINE

€ 290.000,-

€ 154.000,-

Royale vrijstaande villa in Harderwold Nederland, Gelderland ID 2731

Vrijstaande vakantiewoning te koop Frankrijk, Bourgogne ID 6028

Vrijstaande vakantiewoning in Slowakije Slowakije, Vlasky ID 2204

€ 525.000,-

€ 179.000,-

€ 595.000,-

Unieke, ruime woning in mooi pand Frankrijk, Languedoc-roussillon ID 7184

2 prachtige villa’s met groot zwembad Spanje, Alicante ID 7185

€ 389.000,-

Prachtige landelijke woning met zwembad Frankrijk, Pyrenees ID 7123

€ 149.500,Recreatiewoning in bos-park Lunsberge Nederland, Drenthe ID 7224

€ 365.000,Vrijstaande vakantiewoning in de Dordogne Frankrijk, Dordogne ID 2644

€ 675.000,-

€ 1.079.000,-

Architectonische villa in Piemonte Italië, Piemont ID 7223

Vrijstaande vakantiewoning in Spanje te koop Spanje, Gerona ID 2646

€ 89.500,-

€ 270.000,-

Grote typisch spaanse vakantiewoning Spanje, Alicante ID 2643

Appartement in Spanje te koop Spanje, Gerona ID 2578

Meer informatie over dit aanbod www.secondhome-expo.be/aanbod

SECOND HOME MAGAZINE

RUBRIEK

INVESTEER IN NIEUWBOUWVILLA’S AAN DE ZILVERKUST VAN PORTUGAL . INVESTISSEZ DANS DES VILLAS NOUVELLEMENT CONSTRUITES SUR LA COTE D’ARGENT DU PORTUGAL.

Villa’s vanaf 199.500€ incl. BTW (grond + villa) Villas à partir de 199.500€ TVA incl. (terrain + villa)

Villa´s met 3 slaapkamers, 2 badkamers, privé zwembad & carport of garage. Alle projecten liggen in de directe nabijheid van strand & centrum. Ideaal als vakantiewoning of goed renderende investering voor vakantieverhuur. Villas avec 3 chambres, 2 salles de bain, piscine privée et carport ou garage. Tous les projets sont situés à proximité immédiate de la plage et du centre. Idéal comme maison de vacances ou investissement rentable pour les locations de vacances. Op 1 uur van Lissabon luchthaven - Partners voor meubilering, property management & verhuur À 1 heure de l’aéroport de Lisbonne - Partenaires pour le mobilier, la gestion immobilière et la location

KRIBBESTRAAT 4 -1, 2000 ANTWERPEN - ANVERS, TEL.: 03 283 70 70, GSM.: 0496 30 94 89

www.immoportugal.be

RUBRIEK

SECOND HOME MAGAZINE

BARCELONE

BARCELONA

MALAGA

vanaf/à.p.d.

€ 39,

MURCIA

vanaf/à.p.d.

€ 45,

vanaf/à.p.d.

€ 39,

VALENCE

VALENCIA

€ 49,

vanaf/à.p.d.

€ 49,

REP. DOM.

TENERIFE

MIAMI

DOM. TENERIFE REP

vanaf/à.p.d.

€ 79,

€ 39,

ALICANTE

TOULON

€ 199,

www.tuiﬂy.be +32(0) 70 22 00 00

€ 199,

Prijzen per persoon, voor enkele reis, inclusief luchthaventaksen. Boekingsperiode van 22/09/2018 t.e.m. 03/04/2019. Afreisperiode van 22/09/2018 t.e.m. 03/04/2019. Tickets aan deze minimumprijzen zijn beperkt en gelden tot uitputting van het aanbod. Prix par personne, voyage simple, taxes aéroportuaires incluses. Période de réservation comprise entre le 22/09/2018 et le 03/04/2018. Période de départ comprise entre le 22/09/2018 et le 03/04/2019. Les billets à ces prix minimums sont limités et valables jusqu’à épuisement de l’offre.