Page 1


RFC ESTATES FRENCH COMPANY GROUPE

Успех Ваших проектов во Франции и Мoнако! Недвижимость � Лазурный берег, Париж, Монако

100  % кредит, 2  % годовых Сегодня в базе данных – № 1 по недвижимости во Франции. Более 1  000 000 предложений. Мы осуществляем поиск аренды, покупки, продажи жилых и коммерческих объектов по индивидуальному заказу

•Продажа •аренда •кредит •инвестиции RFC ESTATES Тел.: +33 (0) 6 12 15 91 98 rfcontact@rfcontact.com www.rfcestates.com


Город – La Colle sur Loup Цена – 12 000 000 € Общая площадь поместья – 1500 м2 Общая площадь участка земли – 11 000 м2 Уникальное историческое поместье, полностью реставрировано и достроено в 1997 г., стоит в окружении цветущего парка с небольшим озером и бассейном. Замок XV в. располагает великолепной прихожей, каминным залом, кухней, столовой, 2 спальнями с ванной комнатой и гардеробной. Также есть 3 спальни, в каждой ванная комната, душ, телезал, 2-комнатные апартаменты. В гостевом доме: гостиная, кухня, 2 спальни с ванной комнатой, душем. Есть другой дом для гостей с 1-комнатными апартаментами: отдельная спальня, кабинет, прачечная, большой гараж. На территории имения есть художественная мастерская с зимним садом и 2-комнатные апартаменты для персонала


салон зарубежной недвижимости РЕДАКЦИЯ Соучредитель и главный редактор Редакционный директор Технический редактор Авторы

Светлана Владимировна Ермолина Елена Яковлева Алёна Тюменцева Наталия Щипанова Наталия Розенблюм Нина Волкова Елена Яковлева Менеджер по работе Пётр Берёзов с клиентами Менеджер по работе Ульяна Тюменцева с клиентами Бильд-редактор Евгений Толстоган Юрист Оксана Хисматуллина Дизайн и вёрстка Лилия Загидуллина Корректор Марина Лихоманова Цветокоррекция ООО «Пре-пресс бюро „Генри Пушель“» Распространение Александр Мышкин Перевод английской Бюро переводов версии «АЛЬБА ЛОНГА» тел. +7 (343) 237 24 06 www.alba-longa.ru

Адрес редакции 620014, Екатеринбург, ул. Чернышевского, д. 16, оф. 603 www.salon-estate.com

ИЗДАТЕЛЬСТВО

Учредитель и издатель ООО «Компания ГКС-Урал» Адрес 620024, Екатеринбург, Елизаветинское шоссе, д. 28, оф. 31 Отпечатано в типографии АМБ. 620026, Екатеринбург, ул. Р. Люксембург, д. 59. Тел.: +7 (343) 251 65 91, 251 65 95 Подписано в печать 30.08.2013 Свидетельство о регистрации средств массовой информации в Федеральной службе по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и информационных технологий ПИ № ФС77-50468 от 04.07.12 (16+) Журнал выходит 4 раза в год. Издается с августа 2012 года Тираж 5000 экз. Формат 220 × 295 Цена свободная Подписку можно осуществить по телефону +7 (343) 207 00 13 или по эл. адресу: mail@salon-estate.com Обложка: Panoramic view of nice tropical villa with pool Авторские права: Ersler Dmitry. Сайт: www.shutterstock.com Все права защищены. Статьи, рубрики, рейтинги и другие редакционные страницы журнала являются справочно-информационными и аналитическими материалами, а также охраняемыми результатами интеллектуальной деятельности. Полное или частичное воспроизведение материалов запрещено Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Журнал не несет ответственности за присланные материалы. За точность и содержание предоставленных рекламных материалов ответственность несут рекламодатели. Рукописи, рисунки, фотографии не возвращаются Использованы фотоматериалы из открытых источников и Shutterstock fotobank

6

Содержание_Content

10

с лово редактора

11

География

12

НОВОСТИ

14

НОВОСТИ

EDITOR'S LETTER

номера Geography of the issue

16

NEWS

ПАРТНЕРОВ PARTNER NEWS

ЭКСКЛЮЗИВ EXCLUSIVE

Архитектурные чудеса Miracles of architecture


Салон зарубежной недвижимости

18

7

Content_Содержание

Островная роскошь.

Недвижимость в Греции Insular luxury. Real estate in Greece

28

20

22

Греция. Имение на о. Капарелли Greece. A mansion on the island of Caparelli

ПРОГНОЗЫ FORECASTS

Строим планы Making plans

ПЕРСОНА

PERSONALITY Шер. Жизнь в ритме вселенной (текст Елены Яковлевой) Cher. Living in the rhythm of the Universe (by Yelena Yakovleva)

Incredible characters, spectacular performances, magnificent decorations, reverberating tours – this is just one side of Cher’s life. Having said that, the star knows how to make an impression when it comes to backstage life as well. Her swanky residences and villas are as fascinating as her talent.


Содержание_Content

34

СТОЛИЦА CAPITAL

Неизвестный Бенилюкс The unknown Benelux

8

Салон зарубежной недвижимости

45

56

ТОП-10 TOP-10

Лучшие объекты по оценке журнала The magazine’s top property picks

ИНВЕСТИЦИИ INVESTMENTS

Апарт-отели и сервисные апартаменты (текст Наталии Розенблюм) Apart-hotels and service apartments (by Nataliya Rozenblyum)

Apartment real estate is a relatively new product for the world’s most markets, while a gradual increase in the number of such properties indicates a growth in their popularity among investors and developers, as well as visitors and end-users.

36 Амстердам на любой вкус

(текст Наталии Щипановой) Amsterdam to fit every taste (by Nataliya Shipanova)

“If what you see is crooked houses, then you’re either drunk or you’re in Amsterdam.” This Dutch saying accurately conveys the perception of a traveler a house is drooping over at an angle of no less than 5 degrees. The buildings in Amsterdam were built leaning forward on purpose. Warehouses were most of the time designed to occupy the building’s upper floors to keep the merchandise away from water during floods. The merchandise was hoisted upstairs through the window using a contraption fastened up on the roof, which was composed of a beam, a hook, and a rope. The tilt was necessary – it helped prevent items of the merchandise from breaking against the wall. The Dutch treated their houses with affection, decorated their façades with flowers and stuccowork, and wrote details of the house’s history and its owner’s occupation on bas-relief plaques. The windows had to always stay clean and uncurtained. That was the way the owners projected their openness and humility.


Салон зарубежной недвижимости

9

Content_Содержание

70 60

НОВЫЙ ДОМ NEW HOME

Процедура покупки недвижимости в Чехии. 9 шагов к новому дому (текст Ульяны Тюменцевой) The procedure for buying real estate in Czechia. 9 steps away from a new home (by Uliyana Tyumentseva)

Czechia seems to attract foreigners willing to settle in the very “heart of Europe”, as it’s one of Europe’s loveliest countries with a history that goes back many centuries. The spectrum of offers on Czechia’s real estate market is quite broad – to suit every taste and budget. Land, houses, cottages and villas, resort dachas, key-ready apartments, and a lot more. In Czechia, legal and natural persons can always get a mortgage, and there is no need to have a visa or a residence permit. An EU member since May 2004, Czechia has easy access to any European country, which opens up broad vistas for conducting business in Europe, especially after Czechia’s having joined the Shengen Treaty in December 2007.

64

Почему Чехия?

(текст Нины Волковой) Why Czechia? (by Nina Volkova)

ОСТРОВА ISLANDS

Bella Сицилия (текст Елены Яковлевой) Bella Sicilia (by Yelena Yakovleva)

An ancient history and swanky resorts, luxuriant nature and impressive architecture, a friendly atmosphere and intriguing legends, and also the sun, the sea, delicious food, and the loveliest women on Earth – it’s hard to believe all this can be concentrated in one place. But once you are in Sicily, you start believing it can’t be any other way. Real estate in Sicily is considered to be one of the most attractive offers of the Italian market. Oftentimes it’s acquired with a view to long-term investment. Renting a modest villa by the sea for a week costs at least 1000 €, while with large houses the price reaches several thousand. The resort season is six months long, which means the property makes the owner a nice profit.


Содержание_Content

10

Салон зарубежной недвижимости

86

FOR CHILDREN Сафари для детей: Намибия Children’s safari: Namibia

92 76

ДЕТСКАЯ

КАТАЛОГ

НЕДВИЖИМОСТИ PROPERTY LISTINGS

Свадьба за рубежом Wedding overseas

A wedding on an island is a no-lose option. Here you are provided with everything you need to completely immerse yourself in a happiness that’s all yours – you’ll not only have an unforgettable romantic ceremony but spend your honeymoon in sweet seclusion, away from the busy world. Lovely Mauritius is a perfect place to actualize both of your designs.

82

КРУГЛЫЙ СТОЛ ROUND TABLE

Свадьба за рубежом Wedding overseas

118

ЧТО ПОСМОТРЕТЬ

WHAT TO SEE


11

Салон зарубежной недвижимости

Content_Содержание

Editorial Staff

120

128

Co-founder and Editor-in-Chief Editorial Director Technical Editor Authors

Svetlana Ermolina Elena Yakovleva Alyona Tyumentseva Natalia Rozenblume Nina Volkova Natalia Shchipanova Elena Yakovleva

Customer Service Manager Pyotr Berezov Customer Service Manager Uliyana Tyumentseva Photo Editor Evgeny Tolstogan Legal Counsel Oksana Khismatullina Design and Layout Liliya Zagidullina Proofreader Marina Likhomanova Color Correction Pre-press Henry Pushel bureau Distribution Alexander Mishkin Translation to English Alba Longa Translation Agency, tel. +7 343 237 24 06, www.alba-longa.ru

ПОСТРЕЛИЗ

POST-RELEASE

БЛИЦ

BLITZ

Бюро переводов «Альба Лонга» Перевод – профессионально! The Alba Longa translation company Translation Done Professionally!

перевод технической документации медицинский перевод юридический перевод таможенный перевод локализация перевод сайтов художественный перевод переводу личных документов перевод чертежей

Все письменные переводы, выполняемые нашим бюро, проходят тройную проверку по системе менеджмента качества All translation jobs handled by our company are triple-checked using our quality management system Безупречный опыт и рекомендации. Нам доверяет более 500 клиентов по всему миру. Более 1000 переводчиков по 50 языковым парам. Сотни тысяч переведенных и свёрстанных страниц

с французского на русский

Impeccable expertise and recommendations. We have earned the trust of over 500 satisfied clients from around the world. Our workforce numbers over 1000 translators across 50 language pairs

Переводы:

с немецкого на русский

с японского на русский

с китайского на русский

с финского на русский

с итальянского на русский

с испанского на русский

с английского на русский

Обратившимся от журнала «Салон зарубежной недвижимости» скидка 10 %. Для получения скидки необходимо сказать, что Вы узнали о компании из данного журнала

Екатеринбург, ул. Большакова, 71, станция метро «Геологическая» +7 (343) 237 24 06, www.alba-longa.ru

Get 10% off if you were referred to us by The Salon of Foreign Real Estate magazine. To qualify for the discount, you must tell us you learnt about us from the magazine

71 Bolshakov St., Geologicheskaya (subway) Station, Yekaterinburg +7 (343) 237 24 06, www.alba-longa.ru


Cлово редактора_Editor's Letter

12

Салон зарубежной недвижимости

We’ve turned one! My favorite publication, The Salon of Foreign Real Estate magazine, has celebrated its first anniversary! Sleepless nights, multiple business trips, never-ending negotiations, and, in conjunction with this, an attempt to learn a few more foreign words all at once – finished! Well, not yet. This is just the beginning. The first steps have been taken. Here we go. The upcoming issue will traditionally stun you with its spectacular projects. Lovers will get a special selection of the planet’s most romantic places in the Wedding Overseas department. For our younger and entry-level travelers we’ve prepared a wonderful story on children’s safari in Namibia. We’ll take a look at apartment real estate from the standpoint of investment attractiveness. Go on a tour of Italy’s islands to make sure warmth is not only a feature of the Sicilian climate but an attribute of the character. We’ll find out what you need to buy a new home in Czechia and what would be the best location for you. And, finally, we’ll learn what relates Dutch bicycles and Rubens’s painting Evening landscape with Timber wagon.

Svetlana Yermolina mail@salon-estate.com

В

се ждут кризис, а если и не ждут, то говорят, что ждут! Понимаю, что не принято писать в глянцевом издании о таких приземленных вещах, поэтому кризисную тему сворачиваю и перехожу к прекрасному. Нам – год! Мое любимое издание, журнал «Салон зарубежной недвижимости», отметило свой первый юбилей! Бессонные ночи, многочисленные командировки, постоянные переговоры и, в связи с этим, попытка выучить еще несколько иностранных языков сразу – позади! Хотя нет. Все только начинается. Первые шаги сделаны. Итак. Предстоящий номер будет традиционно удивлять вас своими фееричными проектами. Для влюбленных мы предлагаем специальную подборку самых романтичных мест на планете в проекте «Свадьба за рубежом». Для юных и начинающих путешественников удивительный материал о детском сафари в Намибии. Рассмотрим апартаментную недвижимость с точки зрения инвестиционной привлекательности. Отправимся в путешествие по островам Италии, чтобы убедиться, что теплота не только особенность сицилийского климата, но и отличительная черта характера. Изучим, что потребуется для приобретения нового дома в Чехии и где именно лучше его приобрести. И, наконец, узнаем, какая взаимосвязь между голландскими велосипедами и картиной Рубенса «Вечерний пейзаж с телегой». И, кажется, не совсем солидно следовать высказыванию «сначала ввяжемся, а там видно будет…», но приходится признать, что практически так и вышло. И вышел, на мой взгляд, и взгляд окружающих, замечательный журнал!

Светлана Ермолина mail@salon-estate.com

Фотограф: Андрей Калугин. Визаж: Вера Урман. Стиль: бутик MarcCain (ул. Сакко и Ванцетти, 99)


Салон зарубежной недвижимости

13

Geography of the issue_География номера

География номера • Австрия • Бельгия • Болгария • Великобритания • Греция • Израиль • Испания • Италия • Кипр • Люксембург • Маврикий • Намибия • Нидерланды • Объединенные Арабские Эмираты • Сицилия • Соединенные Штаты Америки • Таиланд • Турция • Франция • Черногория • Чехия • Швейцария

Екатеринбург


14

Новости_News

Салон зарубежной недвижимости

шВЕЙЦАРИЯ

Вершины люкса

Swiss Development Group заключила контракт с дизайнерским бюро Candy & Candy, которое будет создавать и оформлять пентхаус в комплексе Du Parc Kempinski. Пентхаус расположен в башнях Du Parc и может быть приобретен как резиденция или разделен на две отдельные квартиры. Сейчас пентхаус является самым большим на рынке недвижимости Швейцарии.

АвCтрия Венский кречет

У любителей Вены появился еще один повод посетить этот город. фарфоровая мануфактура Augarten выпустила новый шедевр – статуэтку кречета. Приобрести ее пока можно только в Вене, в фирменном бутике марки

Республика маврикий

Остров красоты Один из лучших курортов Маврикия Shanti Maurice предлагает уникальную балийскую процедуру Spa Away Journey. В рамках спецпредложения – новая комплексная программа по уходу за телом в шатрах под открытым небом. Предложение включает в себя проживание в отеле Shanti Maurice, омолаживающий пилинг, балийский массаж тела с ароматическими маслами и регенерирующий уход за кожей лица с применением косметики Africology с экстрактами розы и витамина С. Специальное предложение Spa Away Journey действительно до 30 сентября 2013 г., стоимость – от 480 .


Салон зарубежной недвижимости

15

News_Новости

ОАЭ Пальма первенства Роскошный Дубай в очередной раз стал местом удивительного по своей красоте спортивного зрелища. Знаменитая ювелирная марка Cartier избрала Desert Palm – один из живописных районов – для проведения своего международного турнира по поло. По традиции, гостями мероприятия стали венценосные особы – ее высочество принцесса Хая Бинт Аль Хуссейн и племянница князя Монако Шарлотта Казиранги, известная своей любовью к конным видам спорта. Помимо спортивных соревнований присутствующих развлекали демонстрацией роскошной коллекции часов Metiers d’Art de Cartier.

Англия

Роскошь для всех

Знаменитый английский универмаг Harrods запустил в прошлом сезоне оригинальную sale-программу. Как обычно, охота за роскошью стартовала ровно в девять часов утра, когда двери всех 330 бутиков распахнулись перед поклонниками высоких брендов, осаждающими стены универмага, и явили изобилие товаров по приятным ценам: туфли Ferragamo из змеиной кожи за 365  £ продавались за 259 £, шарф McQ, Alexander McQueen за 135 £ теперь можно было купить за 79,95 £. Кроме традиционных скидок, клиентам предложили увлекательную игру-соревнование Spot the Greenman. В качестве награды победитель получал сертификат от универмага на сумму 1000  £. Об условиях акции можно узнать на странице Facebook Нarrods – www.facebook.com/Harrods


Новости партнеров_Partner News

16

Салон зарубежной недвижимости

Осеннее меню В Екатеринбурге все знают латино-бар «Конкиста» и ресторан «Куршевель 1850» как места с красивый интерьер и отличная кухня. В предстоящем сезоне шеф-повар Елена Токарева готовит для гостей абсолютно новое меню, богатое блюдами средиземноморской кухни. Все секреты будут открыты в октябре!

Екатеринбург, пр. Ленина, 5 Тел. +7 343 377 19 58, +7 343 222 18 50

«Проект Шедевры», ул. Куйбышева, 44, Атриум Палас Отель (вход со стороны ул. Белинского) +7 963 275 88 65 www.art-vinoteka.ru

…Посреди очередного телефонного разговора, слышу вопрос: – Что за музыка играет? Где это ты? – О! Это очень хорошее упражнение для осознания себя «здесь и сейчас». Я сижу в уютном зале, где солнце светит сквозь огромные окна, нежно рассыпаясь причудливыми тенями и яркими ослепляющими отражениями по стеклянным предметам, по столикам и диванам, переливается всеми цветами радуги в бокале респектабельной дамы, листающей глянцевый журнал (почему-то мне кажется, что именно глянцевый – уж очень он светится на солнце). И пианист, совершенно романтического образа молодой человек, играет на рояле так, будто действительно «жизни без фортепианной музыки не существует». И все это так гармонично, что кажется незаметным. Я чувствую соблазнительный аромат кофе и... – Где ты сейчас? – В одном прекрасном месте…

Компания Pava Events & Tourist services предлагает уникальную возможность организации официальной свадебной церемонии в Черногории в 2013–2014 гг. и всем читателям журнала дарит 15  % скидку на все свадебные пакеты! Воспользуйтесь беспрецедентной акцией и проведите незабываемую свадьбу в Черногории! Черногория – это волшебная страна, где есть все для безмятежного медового месяца: высокие горы, прозрачные реки, голубые озера, чистое море и прекрасные пляжи. Для получения скидки необходимо сослаться на журнал «Салон зарубежной недвижимости», специальный выпуск «Свадьба за рубежом».

Телефон в Москве +7 925 069 69 82 Телефоны в Черногории: +382 69257807, +382 69172932 www.pava-montenegro.ru, www.pava.me (скоро) marketing@pava.me

Недвижимость Флориды популярна для иностранных инвестиций Многие мировые аналитики прогнозируют осенью новый виток развития рынка недвижимости США, особенно в популярных среди иностранных покупателей штатах (Флорида, Калифорния, Гавайи). Для краткосрочных инвестиций предпочтительнее курортные направления, а для длительных вложений лучше выбирать рынки, где возводится минимальное количество жилья. Это характерно для Флориды. Благодаря хорошему климату туристический сезон здесь продолжается круглый год, а новых объектов вводится в эксплуатацию не так много. Если добавить низкие ставки ипотечного кредитования, то повышенный интерес иностранных инвесторов к Флориде вполне объясним. Среди российских покупателей увеличивается спрос на недвижимость в зависимости от курса доллара. Когда доллар снижался, россияне предпочитали избавляться от валюты, приобретая недвижимость в Америке. Это помогло им не только сохранить вложенные средства, но и получить определенную прибыль. Нидерланды, Гаага, ул. Анны ван Бюрен (Anna van Buerenplein), 41, оф. 7. Тел.: +31 6 349 911 93, +31 70 205 46 70, esbv@europe.com. Ижевск, ул. 30 лет Победы, 2. Тел.: +7 800 250 51 00, info@bridgeingroup.ru, estate.bridgeingroup.ru


Прайд


18

Эксклюзив_Exclusive

Салон зарубежной недвижимости

Архитектурные чудеса Приобретая недвижимость, покупатель предъявляет к ней свои требования, и кроме привычных вопросов стоимости и комфорта существуют и другие, порой весьма неожиданные, но не менее значимые

Hala Ranch

Этот великолепный дом, стоимостью 135 млн $, находится в Саудовской Аравии. Площадь поместья около 15 км 2. Уникальность дома – в наличии собственного завода по очистке сточных вод, магазина механики, бензозаправки, автомойки, а также собственной лыжной трассы. Дом сложен из бруса и камней. Он имеет пятнадцать спален, у каждой – собственный двор, терраса и ванная комната.

2

Reversible Destiny Lofts Reversible Destiny Lofts («Лофты, изменяющие судьбу») придумали и построили художник, дизайнер и архитектор Сусаку Аракава и поэт Маделин Джинс. Дом был возведен в японском городе Митаке и сразу стал местной (и не только) достопримечательностью. В доме, построенном из бетонных блоков, практи-

чески нет повторяющихся объемов. Разноуровневые и разнофактурные полы не прерогатива каждой отдельной квартиры, а особенность каждой комнаты. Стены окрашены в яркие, даже кричащие цвета: розовый, желтый, красный, голубой и синий и сменяют друг друга иногда на протяжении одной стены. Кстати, сами стены не только неровные,

1

Вилла Франчук

Дочери экс-президента Украины Леонида Кучмы и жене олигарха Виктора Пинчука – Елене Пинчук – принадлежит старинный особняк в центре Лондона. Его покупка обошлась ей в кругленькую сумму 80 млн фунтов (125 млн $). Кстати, этот старинный пятиэтажный дом в Кенсингтоне занимает шестое место в рейтинге самой дорогой недвижимости в мире.

но и достаточно неординарные по форме. Интересно, что все «квартиры» – съёмные, в собственность они не продаются.

3

Использованы фотографии сайтов: www.adme.ru, artpages.org.ua, women.itop.net, www.liveinternet.ru


19

Салон зарубежной недвижимости

4

Самый узкий дом в мире В самом узком месте здание имеет ширину 72 см, а в самом широком – 122 см. В доме есть все необходимое: кухня с небольшой столовой, гостиная с креслом, санузел и спальня с рабочим местом. Дом втиснули в щель между высотками в Варшаве. Архитектор – Якуб Щенсный.

6

Exclusive_Эксклюзив

Заваливающийся дом в Винзоре Известный как Crooked House или как Market Cross House, этот удивительный домик был построен аж в 1592 г. и имел секретный проход в Виндзорский замок. Дом начал заваливаться в 1718 г. Представьте себе, что здание даже в таком виде в настоящее время функционирует как чайный домик для посетителей, которые не боятся сидеть немного под углом, на кривом полу, который ни разу не выравнивали.

Дом-тихоходка, Беркли, Калифорния

Этот дом построен по образу и подобию маленького, даже можно сказать, микроскопического, существа под названием «тихоходка». Это маленькое создание считается самым «неубиваемым» существом на Земле. Евгений Цуй построил свой дом по форме этого создания и назвал его «самым безопасным домом в мире». Его аэродинамическая форма, материалы и каркас могут выдержать любые ветра, воздействие прямого огня и уровень воды примерно в 100 метров высотой. Вся мебель встроена в стены и также принимают нагрузки, которые падают на дом. СНз

5


Эксклюзив_Exclusive

20

Салон зарубежной недвижимости

ОСТРОВНАЯ РОСКОШЬ Недвижимость в Греции

Полина Мушавкина, специалист по зарубежной недвижимости АН «Европейское»

На правах рекламы

+7 343 253 08 15, polina@evropeyskoe.ru www.evropeyskoe.ru

Сегодня рынок элитной недвижимости в Греции богат как никогда. Солнце, море, чистый воздух, приятный климат, волшебные пейзажи и многовековая история как магнитом притягивают всех неравнодушных. Прибавьте к этому экономическую устойчивость, относительное благополучие – и вы получите неопровержимую формулу триумфа. Да и кто сможет устоять перед возможностью жить в роскошной вилле на берегу самого синего моря?

Г

реция располагает ассортиментом объектов недвижимости на любой вкус и кошелёк. Среди всего изобилия нашлось место и элитному жилью. Несмотря на кризис, продажи элитной недвижимости в Греции продолжают оставаться прибыльным делом. Знаменитости со всего света приобретают шикарные апартаменты в Афинах, просторные виллы в курортных зонах и загородные дома в самых живописных уголках страны. «Эпицентрами» элитного жилья считаются о. Крит (западная его часть – регионы Ханья и Ретимно), о. Корфу, о. Пелопонес (район Порто Хели, который называют греческой Рублёвкой). Например, на о. Корфу расположена огромнейшая вилла семьи английских банкиров – Ротшильдов. На вилле ежегодно отдыхают принц Чарльз, члены парламента Англии и другие

www.wallsfeed.com www.goodfon.ru


Салон зарубежной недвижимости

представители аристократии Великобритании. Неподалеку обосновалась и семья Аньелли, владельцев компании Fiat. В северной части Корфу, так называемой «Монако Греции», находится дом Натаниэля Ротшильда – сына лорда Джейкоба Ротшильда и внука великого греческого художника Хатзикирияку-Гика. Среди почитателей Корфу – глава Microsoft Билл Гейтс, принцесса Марокко Лала Сальма, деятели моды – Роберто Кавалли и Джорджио Армани, звезды Голливуда – Мадонна, Сара Стоун, Эдди Мерфи и другие. Природная красота острова действительно уникальна, и Корфу называют украшением Средиземноморья. Щедрая подача воды, богатая растительность, изобилие оливковых рощ и кипарисов, чарующий золотой песок и пляжи с галькой, величественные горы в сочетании с превосходным климатом, спокойным и размеренным образом жизни делают Корфу привлекательным туристическим направлением, а также местом, которое может стать вторым домом или где можно поселиться после выхода на пенсию, где есть возможность «убежать от всего» и одновременно быть рядом с крупнейшими городами Европы. Тихие голубые воды Ионического моря, красивые пляжи острова, природные заливчики, которые находятся на близком расстоянии друг от друга, делают остров самым любимым местом в Европе для почитателей парусного спорта. Корфу гордится тем, что имеет одну из самых крупных и превосходно оснащенных бухт в Средиземном море, обслуживающую тысячи посетителей каждый год. В последние годы большое количество звезд кино, музыки, моды, а также влиятельные бизнесмены и представителями европейской аристократии предпочитают приобретать недвижимость именно в Греции. Такого рода приобретения делаются как с целью вложения капитала, так и с целью обустройства комфортного места отдыха, в какой-то степени убежища от назойливых фанатов и папарацци. Кому доводилось отдыхать на о. Крит, знают, что жизнь на этом греческом острове остаётся беззаботной и счастливой. Кроме того, о.  Крит самый большой греческий остров. Экономические и политические катаклизмы, происходящие в континентальной Греции, обходят его стороной. Курортные города и посёлки острова живут обычной жизнью, а благополучие местных жителей в основном зависит от туризма, доля которого в бюджете острова составляет около 70 %. На Крите строятся элитные коттеджные комплексы с частными пляжами. Цена на критскую недвижимость, находящейся на первой линии, самая высокая. Стоимость виллы может составлять от 1,5 млн € и выше. Просторная вилла площадью около 300 м2 с большим участком земли чуть дальше первой береговой линии обойдется владельцу в 750 тыс. €, а трёхкомнатную квартиру площадью 135 м2 в престижном районе г. Ханья можно приобрести за 650 тыс.  €. В целом, стоимость элитной недвижимости на островах примерно одинакова и варьируется в пределах от 500 тыс. € до 10 млн €. Звёзды мирового кинематографа, такие как Анджелина Джоли, Курт Рассел, Катрин Денёв, Том Хэнкс и Джек Николсон уже дав-

21

Exclusive_Эксклюзив

но купили обширные участки земли на островах, на территории которых и возвели свои виллы стоимостью в миллионы долларов. Например, Курту Расселу приглянулся о. Скиатос, где в настоящее время планирует обосноваться и Камерон Диаз, а Катрин Денёв не так давно купила еще один участок на о. Сирос. На Сиросе теперь есть недвижимость и у Харрисона Форда, а Роуэну Аткинсону и Джулии Робертс пришелся по душе о. Патмос. Анджелина Джоли и Брэд Питт вот уже не один год предпочитают отдыхать на о. Санторини в своей летней резиденции. На этом же острове есть недвижимость у Джека Николсона. Мадонна является владельцем участка в 30 акров на о. Антипарос. На этом же острове планирует обосноваться в новой резиденции и генеральный директор L’Oréal Жан-Поль Агон. Низкий уровень преступности, небольшие налоги на содержание недвижимости, невысокие коммунальные платежи, греческое дружелюбие и гостеприимство располагают к роскошной жизни. Если вы задумываетесь о приобретении элитного жилья, но до сих пор не определились со страной, рекомендуем обратить ваше внимание на недвижимость Греции. СНз


Эксклюзив_Exclusive

22

Греция Имение на о. Капарелли

Салон зарубежной недвижимости

Греция, о. Капарелли Состав комплекса: вилла Площадь: 605 м2 Площадь имения: 10 000 м2 Цена: 2 950 000 €

Р

оскошное владение из трёх зданий с потрясающим видом на море и горы. Со всех сторон открывается великолепный вид на Ионическое море. Идеальное место для отдыха, благодаря необыкновенной красоте и безмятежной тишине окружающей природы. Дом Kaparelli – это совершенный пример современного корфиотского дома – светлый и просторный интерьер прекрасно дополняют обширный открытые жилые помещения и большие окна, которые охватывают целые стены панорамным видом на красоту и спокойствие. Так далеко, как могут увидеть глаза, в 180-градусной дуге, лежат мысы северо-востока Корфу, отделенные от побережья Албании Ионическим морем. Маленький островок Капарелли, в чью честь назван и сам дом, является центром этого уединенного уголка земли.


Салон зарубежной недвижимости

Большая и лаконичная кухня открывает безупречную террасу с навесом, где захватывающий вид является идеальным сопровождением семейного обеда или романтического ужина с зажженными свечами и лунной дорожкой на море. Зал телевидения имеет объемный звук Cinema с подключением спутниковых каналов. Рядом расположена детская игровая комната. На первом этаже оборудован тренажерный зал и спа-комната с сауной, паровой душ и массажный стол. Главная гостиная с открытым камином и изысканной мебелью выходит на большую крытую террасу с холодильником для напитков и звуковой системой. Эта терраса также имеет крытую площадку для барбекю с открытым баром и маленькой кухней. Ощущение романтики

23

Exclusive_Эксклюзив

продолжается на следующем этаже в двойной спальной комнате с тонким цветовым дизайном, открытым камином и балконом, который оборудован джакузи. Спальня имеет кондиционер и спутниковое телевидение, а соседняя комната является кабинетом, где есть все необходимое для работы: роутер Wi-Fi, компьютер, сканер, принтер, факс и домашняя библиотека. СНз АН «Европейское» +7 343 253 08 15 +7 343 207 77 27 www.evropeyskoe.ru


Прогнозы_Forecasts

?

24

Салон зарубежной недвижимости

Строим планы Рынок недвижимости меняется как калейдоскоп. Экономика, политика, культурные проекты и даже природные капризы становятся определяющими для престижа регионов и стоимости объектов. Каждый день приносит свой тренд. Как выбрать удачный момент, чтобы условия покупки сложились наилучшим образом подсказывают наши эксперты

Участники: Ирина Ан, ООО «Бюро недвижимости Зыряновой» Артем Курмачев, директор ООО «АН „Находка“» Виктор Грищенко, риэлтор, шопинг-консультант по испанской недвижимости, компания «New Home» Артур Сафаров, генеральный директор АН «ЛиКом» Ольга Хватова, директор ООО «АН „РЕАЛИТ“» Полина Мушавкина, специалист АН «Европейское»

Какова текущая ситуация на рынке зарубежной недвижимости? Артем. Многие потенциальные покупатели зарубежной недвижимости задаются этим вопросом. Приобретение недвижимости, в том числе и за рубежом, очень часто рассматривается как капиталовложение. Однако ни для кого не секрет, что в мире недвижимости в последнее время не все так гладко. Кризис затронул многие страны, и не все к данному моменту сумели выбраться из него. Естественно, что покупатели недвижимости рассчитывают на прибыль, однако если раньше можно было рассчитывать на быстрый рост цен, то сейчас на большинстве рынков цены на недвижимость либо стабильны, либо продолжают снижаться. «Точек роста» немного, и как долго это будет продолжаться – вряд ли можно предугадать. Поэтому владение зарубежной недвижимостью инвесторы сейчас рассматривают скорее как долгосрочное сохранение капитала. Сегодня не самое подходящее время для спекулятивных сделок, поскольку перепродать недвижимость непросто. Однако выгодно купить недвижимость по ценам ниже рынка вполне реально, особенно если у продавца особые обстоятельства и он вынужден идти на уступки в цене. Ирина. По-прежнему сохраняется большой интерес к Болгарии, как к наиболее доступной по ценам и близкой по культуре стране. В последнее время все больше стало появляться предложений по Италии и странам Балтии. Страны Балтии, как члены Евросоюза, а также благодаря своей близости к России, и красоте природных богатств могут стать в ближайшее время достаточно интересными для россиян. Так, например, приобретение недвижимости в Латвии для граждан России – это прекрасная возможность получить все блага Европы без сложностей адаптации к жизни в чужой стране, доброжелательное отношение к россиянам, отсутствие языкового барьера, сравнительно низкие цены, безопасная среда, простота покупки недвижимости и членство в Евросоюзе – все это неоспоримые преимущества Латвии, которые, безусловно, заслуживают внимания и делают эту страну такой привлекательной.


Салон зарубежной недвижимости

25

Forecasts_Прогнозы

Артур. С начала этого года, с весны, мы зафиксировали тенденцию к восстановлению спроса на зарубежную недвижимость. В частности, у нас пошел клиент с заявками на Болгарию, Черногорию. Начали спрашивать недвижимость и в других странах: в Испании, Италии, Греции. Был период на протяжении 2–3 лет, когда спроса практически не было. Можно отметить, что рынки начинают оживать.

Какие объекты зарубежной недвижимости пользуются наибольшим спросом: городские, курортные, элитные?

Артем Курмачев директор ООО «АН „Находка“»

Артем. Что касается конкретно российских инвесторов – до начала кризиса был достаточно высок интерес к развивающимся рынкам и курортным районам, однако сейчас инвесторы обращают внимание на надежные направления. В некоторых странах в результате кризиса заметно снизились цены на недвижимость, но данная тенденция охватывала преимущественно те рынки, где цены были раздуты и росли высокими темпами. На страны, которые находятся в приоритете у российских граждан при покупке элитной жилой недвижимости, данная тенденция повлияла в меньшей степени. Так, по состоянию на конец первого квартала 2013 г. за год (с марта 2013 г. по март 2012 г.) стоимость недвижимости в Лондоне выросла на 8  %, в Монако – на 12 %, однако это не снизило интерес наших соотечественников к элитным объектам в этих странах. В условиях нестабильности многих других экономик, Лондон и Монако становятся той тихой гаванью, где мноВиктор Грищенко гие собственники хотели бы переждать кризисные явления в Евросоюзе. риэлтор, Кроме всего прочего, естественно, во много спрос на тот или иной вид нешопинг-консультант движимости формируют личные пристрастия покупателей. Скажем, Лонпо испанской дон или Лазурный Берег подойдут тем, кто предпочитает Европу, а Пхукет недвижимости, или Бали – если больше по душе домик у моря в тропическом раю. компания «New Home» Виктор. В Испании городские объекты покупают в основном испанцы, хотя в последние годы покупательная способность местных граждан снизилась. Если брать курортные, элитные объекты – здесь лидеры британцы, русские, скандинавы и в последнее время – покупатели из Азии. Ирина. Спрос на курортную недвижимость практически всегда стабилен, меняются только предпочтения покупателей. В качестве примера На какие объекты зарубежной недвижимости есть можно взять бум на Черногорию в 2006–2007 горост цен, а где наблюдается тенденция снижения дах, который взвинтил цены на недвижимость в этом регионе. С кризисом покупатели стали спроса? более настороженно подходить к покупке заПолина. Здесь скорее нужно говорить не столько о каждой стране в отрубежной недвижимости. Многие рассматридельности, сколько в целом. Потому как, независимо от страны, всегда есть вают зарубежную недвижимость как наименее рост цен на новую недвижимость. В цене всегда недвижимость в определёнрискованное вложение денег. ных районах города, которые задают этот ценник. А недвижимость возле Артур. Мы специализируемся на курортморя всегда будет иметь спрос. Спроса почти нет на квартиры старого типа, ной недвижимости и доходной недвижимости. их чаще покупают местные жители. Специализация определена тем, что именно курортная недвижимость традиционно пользуется спросом. А доходная недвижимость – тот Ирина. На сегодняшний день в связи со сложившейся ситуацией на рынсегмент, в котором мы видим клиентов, соотке зарубежной недвижимости практически не приходится говорить о росте ветственно, ощущаем спрос. цен. Рост цен на жилую недвижимость сейчас наблюдается в Германии,


Прогнозы_Forecasts

Полина Мушавкина, специалист АН «Европейское»

Артур Сафаров, генеральный директор АН «ЛиКом»

Ирина Ан, ООО «Бюро недвижимости Зыряновой»

Ольга Хватова, директор ООО «АН „РЕАЛИТ“»

26 что в большей степени связано с внутренними факторами. В связи со старением нации немцы стали больше вкладывать деньги в недвижимость. Такая же картина наблюдается и в Австрии. В остальных странах Евросоюза кризис затронул рынок недвижимости. В наибольшей степени он коснулся Испании, где уже на протяжении последних пяти лет цены продолжают снижаться. Артур. Спрос постепенно начинает появляться. Вполне объективно, что спрос появляется на недорогие объекты, сегмента экономкласса. Есть интерес и к недвижимости премиум-класса. Средний сегмент пока еще не восстановился. Если говорить про цены, то падение цен произошло практически на всех рынках, которыми мы занимаемся. У нас есть более 15 рынков, которые мы включили в свой прайс-лист. Среди них порядка 5 – это наши приоритетные рынки, это Болгария, Черногория, Испания, Греция, Венгрия. В этих странах спрос наиболее активный. Там снижение цен приостановилось. Заметного роста цен мы не наблюдаем нигде. Идет процесс стабилизации. Виктор. Цены определенно достигли дна, об этом свидетельствуют многие авторитетные СМИ и специалисты по недвижимости. Сейчас уже начался рост некоторых видов недвижимости, в первую очередь, конечно, элитная недвижимость, рынок уже не пополняется в большом количестве новыми объектами, как, скажем, 2–3 года назад, сейчас имеется отличная база элитных объектов, вилл и апартаментов, для покупки. Также можно отметить рост цен на недорогие объекты, апартаменты, таунхаусы.

Резкое падение цен на недвижимость в Испании привело к тому, что спрос на жилье со стороны иностранцев, в том числе россиян, в этой стране не просто бьет рекорды, но в какойто мере напоминает ажиотажный.

Салон зарубежной недвижимости

Насколько важна для покупателя ликвидность объекта недвижимости? Факторы влияющие на ликвидность. Ирина. Немаловажный фактор для определения ликвидности – это тип объекта. Так, небольшие студии или односпальные апартаменты пользуются большим спросом при продаже и аренде, соответственно и срок экспозиции на рынке подобных объектов гораздо меньше по сравнению с объектами большей площади, что и определяет их высокую ликвидность. Ликвидность элитных объектов помимо прочих факторов в основном обусловлена их уникальностью. Артем. Одним из основных факторов, влияющих на ликвидность, является, конечно, развитая инфраструктура, близость аэропортов, зеленой зоны, водоемов и других факторов, свидетельствующих о комфортном качестве проживания в сочетании с соответствующей ценой. Также стоит отметить, что ликвидной недвижимостью всегда будет считаться недвижимость в столице страны. Полина. Конечно, для каждого, кто приобретает дом либо квартиру за рубежом, важно понимать, что в случае необходимости продажи объекта недвижимости есть возможность продать его не только без потерь, но и достаточно быстро. Факторов же, влияющих на ликвидность, огромное множество, и однозначно их определить нельзя. Скорее должно быть сочетание одного с другим. Так, например, если мы говорим о высоком спросе, удачном расположении (развитая инфраструктура, близость парков, водоёмов и прочего, необходимого для комфортного проживания), адекватной стоимости объекта, то при замене цены на более высокую объект вполне может потерять свою ликвидность. Но застройщики, как правило, не выставляют цен «с потолка», поэтому случаи простоя действительно хорошего объекта по причине высокой цены бывают очень редко.

Существует ли спрос на долгосрочную аренду зарубежной недвижимости? Каков рынок предложений на этот вид объектов? Артем. Перспективными направлениями для сдачи в аренду жилья, по моему мнению, могут стать США, Германия, Великобритания, а инвестиции в отельный бизнес выгодны в Испании, Черногории, Австрии и на Кипре. Доходность зависит от многих факторов, если рассматривать, например, отельный бизнес, то здесь важно последующее управление. Эксперты приводят примеры, когда рентабельность составляла 20–25  % в год.


27

Салон зарубежной недвижимости

Виктор. Я также занимался арендой апартаментов и домов около семи лет, сейчас только продажа. Скажу, что самое привлекательное для клиента – это: пляж рядом, хорошая инфраструктура, рестораны, бары, магазины, бассейн в комплексе и чистая, уютная квартира, не обязательно с шикарным ремонтом. Ирина. В долгосрочную аренду, как правило, предлагаются квартиры в крупных городах для тех, кто едет за границу в поисках работы или на учебу. Если работника приглашает на работу за границей какая-либо компания, то в большинстве случаев работодатели предоставляют жилье на время трудового контракта. Курортную недвижимость арендуют максимум на сезон. Ольга. Для многих россиян остается привлекательной возможность сдавать недвижимость в аренду. Для кого-то целью является снижение финансовой нагрузки по содержанию, для кого-то – возможность получать прибыль. В связи с постоянно растущим туристическим потоком и потоком трудовых мигрантов спрос на аренду жилья растет, а соответственно растут и арендные ставки. Среди главных факторов, способствующих росту рынка аренды, – общий рост деловой, культурной и общественной международной активности как следствие глобализации и открытия границ.

Влияет ли политическая нестабильность в странах Европы и Ближнего Востока на уровень спроса зарубежной недвижимости в этих регионах?

Forecasts_Прогнозы

риски, то мы не будем рекомендовать покупать недвижимость в этих странах, особенно это касается стран Ближнего Востока. Из стран Ближнего Востока рекомендовали и рекомендуем только ОАЭ. Что касается европейских стран, то факторы политической нестабильности, как правило, не влияют на решение наших покупателей и наше мнение по работе на данных рынках. Артем. Политическая нестабильность в целом, безусловно, оказывает свое внимание на спрос. Но если говорить о странах, которые предпочитают россияне сегодня – это Турция и Болгария. Относительно недорогие объекты, на которые претендуют соотечественники, есть на вторичном рынке на Кипре, в Пафосе. Резкое падение цен на недвижимость в Испании привело к тому, что спрос на жилье со стороны иностранцев, в том числе россиян, в этой стране не просто бьет рекорды, но в какой-то мере напоминает ажиотажный.

Существует ли такое понятие как студенческая недвижимость?

?

Виктор. Если брать страны ЕС, то каких-то серьезных колебаний от политики я не замечаю. Всегда с удовольствием смотрю предложения на рынках недвижимости Франции, Португалии, Италии, Хорватии, Черногории, северных стран, это большая семья! Ирина. Политическая нестабильность всегда снижает инвестиционную привлекательность страны. Однако есть направления, на которые не влияют никакие факторы. Такой страной является Израиль. Несмотря на политическую нестабильность, россияне продолжают покупать там недвижимость, и надо отметить, совсем не дешево (в среднем 300–500 тыс. $). Артур. Политическая стабильность является одним из главных факторов, которые влияют на наше решение продавать или не продавать недвижимость в этих регионах. Если мы, оценивая риски, приходим к выводу, что фактор политической нестабильности может повлиять на ситуацию на рынке и создать дополнительные

Ольга. Недвижимость для студентов популярна у инвесторов всего мира. Приобретение недорогой недвижимости с целью ее дальнейшей сдачи в аренду в крупных городах, в которых расположены университеты и различные учебные центры, все больше становится популярным. Наиболее выгодные в этом плане Англия и Германия, США, Франция, Чехия и ОАЭ. При приобретении такой недвижимости необходимо учитывать такой факт, что основными арендаторами такой недвижимости являются студенты, отличающиеся своим пренебрежительным отношением к имуществу собственника. Ирина. В отличие от России, на Западе общежития на 90 % принадлежат частным или корпоративным инвесторам и на 10  % – самим университетам. Данный вид недвижимости достаточно интересен с точки зрения инвестиций, т.к. студенческая недвижимость всегда востребована и не подвержена кризисам. Артем. Благодаря росту спроса на образование и рост числа студентов по всему миру такое понятие, как студенческое жилье, действительно появилось в обиходе. Такое жилье даже можно выделить как отдельный вид инвестиций, который приносит доход, даже несмотря на кризис. Более того, в некоторых странах данный вид недвижимости даже превзошел такие рынки, как коммерческая или жилая недвижимость. Доход от объектов, расположенных недалеко от ведущих учебных заведений, может приносить от 4 до 12 % в год в зависимости от страны. Рынок студенческого жилья за рубежом вырос из альтернативного инвестиционного направления, каким он был примерно десять лет назад, до рынка с многомиллиардным оборотом. Сейчас на нем присутствуют даже крупные инвестиционные фонды.

Заработать на аренде: миф или реальность? Полина. Если говорить об Испании или Италии, то недвижимость на побережье лучше всего приобретать


Прогнозы_Forecasts

?

в относительно крупных городах, где жизнь вне сезона отпусков не останавливается и вероятность наполняемости объектов недвижимости при краткосрочной аренде сохраняется. В крупных городах Европы, особенно в европейских столицах, недвижимость может приносить достаточно хороший доход. Особенно это касается тех столиц, где присутствует круглогодичный поток туристов. Виктор. Реальность, только нужно правильно вложить средства и отказаться от дорогих покупок и непонятных расходов. Артур. Мы отдаем предпочтение доходной недвижимости, недвижимости коммерческого назначения – торговые площади, доходные дома. Последние два года мы достаточно успешно работаем на рынке доходной недвижимости в Германии. Постольку поскольку есть интересные ценовые предложения, достаточно высокая доходность в евро. Заработать на аренде жилой недвижимости тоже можно, но доходность в два раза ниже, чем та доходность, которую можно получить от вложений в зарубежную коммерческую недвижимость. Поэтому мы своим клиентам рекомендуем, если у них есть желание работать в сегменте доходной недвижимости за рубежом, работать с коммерческой недвижимостью.

28

Салон зарубежной недвижимости

ход. Однако далеко не все россияне, располагающие возможностью купить недвижимость за границей, осознали, насколько выгодной бывает рента. Не менее важно правильно выбрать страну. Например, в Западной Европе отлажены механизмы снижения инвестиционных рисков. В той же Британии можно застраховать финансовые риски – на случай если арендатор испортит имущество, не внесет оплату или если возникнут юридические сложности с его выселением. Наконец, не стоит забывать о системе гарантированной прибыли от аренды (rental guarantee). Такие программы есть и за пределами Старого Света, но гарантии в Египте и в Великобритании – это, как вы понимаете, две большие разницы.

Какой из запросов на зарубежную недвижимость был у вас самым необычным: замок XIX в., поместье с виноградниками, пентхаус в небоскребе, остров в океане, апартаменты в Лас-Вегасе? Артур. Самый необычный запрос, который приходит в голову: «Мне нужен дом на берегу моря, чтоб я когда пьяный выходил на балкон, падал прямо на пляж и волны подкатывали к моим ногам». Виктор. Поместье с виноградниками, мне пришлось искать объекты по разным каналам, несколько объектов я предложил клиенту, но признаюсь, у меня не получилось найти подходящий объект. Чтобы быть реалистичным, наша профессия не так уж легка, надо иметь много терпения, можно месяцами, полугодиями ожидать первых доходов от сделок.

Артем. Безусловно, заработать на аренде можно, тем более что редкий инвестор сегодня имеет возможность быстро и выгодно перепродать свою зарубежную недвижимость. Сдача недвижимости в аренду приносит более предсказуемый до-

В Испании появилась новая модная профессия – шопинг-консультант по недвижимости (Personal Shopper Inmobiliario). Многие СМИ пишут, что кризисная ситуация вынудила многих агентов и консультантов сферы недвижимости следовать принципам работы шопинг-гида или личных фитнес-тренеров. Я считаю, это и есть будущее, это означает разработку индивидуальной схемы для каждого клиента, где первостепенны экономия его времени, ограждение от неприятностей и защита интересов покупателя. Эксперты прогнозируют, что десять лет спустя одна половина компаний будет ориентироваться на оказание максимальных услуг клиентам, а вторая половина все еще будет опираться на продающую сторону.

Артем. Самым необычным был запрос даже не на жилую недвижимость, а на земельный участок. Клиент попросил купить ему остров в Объединенных Арабских Эмиратах.

Какие критерии при выборе объекта недвижимости играют решающую роль? Ольга. При выборе объекта недвижимости для многих покупателей определяющей остается ее стоимость. Основной спрос среди россиян – на недвижимость стоимостью до 150 000 €. Близость к стране проживания, показатель доступности объекта также является немаловажным фактором. Все больше покупателей оценивают недвижимость с точки зрения комфорта использования, оценивая ее как потребители. Стоимость содержания и обслуживания, налогообложение, профессионализм управляющей компании – важные моменты для российских покупателей. Получение вида на жительство и возможность получения дополнительного дохода от сдачи в аренду также важны для россиян. Важна и ликвидность, возможность дальнейшей перепродажи для получения прибыли. СНз


Агентство недвижимости

● Все оперции с недвижимостью: приватизация, купля-продажа, обмен, аренда ● Недвижимость Екатеринбурга и Свердловской области ● Ипотека, сертификаты, материнский капитал, оформление земли в собственность ● Недвижимость в Сочи ● Зарубежная недвижимость: Болгария, Испания, Италия, Чехия, Кипр, Греция ● Эксклюзивные условия для агентов с опытом ● Представительство в суде

Мечты реальны! ООО «АН Реалит» г. Екатеринбург ул. Горького, 63, офис 516 + 7 (343) 38-28-533 www.realit-ekb.ru


ШЕР ШЕР

жизнь в ритме вселенной Невероятные образы, фееричные представления, роскошные декорации, громкие турне – это лишь одна сторона жизни Шер. Впрочем, в частной жизни звезда тоже знает, как произвести впечатление. Роскошные резиденции и виллы Шер столь же удивительны, как и ее дарование


Р Салон зарубежной недвижимости

Ч

31

тобы добиться всего, нужно ничего не иметь на старте, – наверное, так можно сформулировать рецепт успеха Шер. Кто бы знал, что почти нищее детство, когда приходилось ходить чуть ли не босиком, она будет вспоминать, любуясь видом на океан из окон своего роскошного особняка в Малибу. Вообще, истории, подобные истории Шер, убеждают, что есть на свете силы, творящие чудеса, и одни из таких – талант и вера в успех, перед которыми в конечном счете отступают все трудности. И ее путь – это череда споров с самой жизнью, из которых она неизменно выходила победительницей. Как однажды призналась ее мать, Джорджия Холт, Шер вообще могла не увидеть этот свет. Отношения родителей были настолько плохи, что Джорджия ушла от мужа, невзирая на беременность, и по совету своей матери, бабушки Шер, решила избавиться от ребенка. Правда, в последний момент, лежа на операционном столе, передумала, и маленькая Шер выиграла ни много ни мало, а целую жизнь. Правда, родившись, она успела хлебнуть горя. Быт матери и ее дочери был устроен по самым настоящим богемным правилам. «Наша жизнь была похожа на сумасшедший дом», – вспоминает Шер в одном из интервью. Мать восемь раз выходила замуж, правда три раза за отца Шер. Ее с детства окружали актеры, модели, танцовщицы и пронизывало острое чувство стыда за свою одежду. Жизнь на грани нищеты, а иногда и за гранью, заставляла ее ходить в перетянутых резинкой штиблетах, чтобы у них не отваливалась подошва, питаться тушенкой и консервами из бобов. «Господи Иисусе, Шер, мы не можем позволить себе купить тебе туфли», – сетовала мать. Может быть, нужда, а может, и отвязный образ жизни сделали свое дело. Она бросила школу в предвыпускном одиннадцатом классе и в шестнадцать лет ушла из родительского дома, отправившись в Лос-Анджелес изучать актерское мастерство. Ее взрослая жизнь началась романом с актером Уорреном Битти. Любовь быстро угасла, а Шер осталась на улице. За крышу над головой она устроилась домработницей к двадцатисемилетнему музыканту и композитору Сальваторе Боно, больше известному под именем Сонни. Он и приобщил Шер к рок-музыке. На тот момент они были просто друзьями. Иначе и быть не могло. Природная застенчивость Шер, с которой она распрощалась лишь став звездой, давала о себе знать, к тому же ее внешность была далека от ее же собственного идеала красоты, и она ужасно комплексовала по этому поводу. «Тогда я не была уверена ни в чем, потому что я знала, что из зеркала на меня смотрит не голубоглазая блондинка, какой я всегда хотела быть. Из зеркала смотрела верзила с конской физиономией и густыми длинными черными волосами», – вспоминает певица. Как бы то ни было, но Сонни удалось разглядеть в ней то, что ему было необходимо, и приятельские отношения переросли в любовь. Они стали жить как семья и вскоре

Personality_Персона

поженились. Этот союз стал для Шер судьбоносным, он определил не только личную, но и творческую сторону ее жизни. За время супружества пара выпустила семь альбомов. Популярность буквально обрушилась на них – они стали звездами и сцены, и экрана. Огромную известность им принесло телевизионное шоу «Час комедии Сонни и Шер». Передача представляла собой смесь комедийных скетчей и музыкальных номеров с участием приглашённых гостей, среди которых были Майкл Джексон, Рональд Рейган, Дэвид Боуи, Мухаммед Али и многие другие. Не последнюю роль в успехе проекта сыграла внешность Шер. В те времена темноволосая дива в экзотических нарядах с низким чувственным голосом стала открытием. Такого образа на телевидении еще не было. Продюсеры обратили на нее внимание и стали приглашать в самые различные проекты – так она попала в кинематограф. Во время работы над фильмом «Честити» у нее родилась дочь. Рождение ребенка осчастливило семью ненадолго, и в 1974 г. звездная пара рассталась. Сонни подавлял Шер. Он взял в жены бездомную девчонку, а она вдруг превратилась не просто в сильную женщину, но в яркую звезду. К этому он оказался не готов. Вместе с семейной жизнью рухнули и несколько совместных проектов Сонни и Шер, в том числе и шоу, сделавшее их знаменитыми. Какое-то время они пытались работать самостоятельно, запускать собственные телепроекты, но ничего не вышло, ни один из них не дотягивал до вершин былого успеха. Публика же, оставленная без любимого развлечения, не собиралась с этим мириться, и расставшиеся Сонни и Шер по просьбам зрителей снова вместе. Правда, теперь только на экране.

Снимки Шер времен семейно-творческого дуэта Сонни&Шер


Персона_Personality

Ворота поместья в Малибу

Квартира в элитном жилом комплексе Sierra Towers, на бульваре Сансет в Лос-Анджелесе оформлена в духе буддизма. Именно этой философии Шер придерживается, уверяя, что это помогает ей преодолевать все трудности жизни

32

Салон зарубежной недвижимости

В жизни все было совсем не так, как раньше. Для Шер наступили новые времена. И это было время борьбы с жизнью, самой собой, и последствиями развода. Оказавшись свободной, Шер поняла, что она осталась с тем, с чем пришла в дом Сонни, а проще говоря, ни с чем. Она узнала, что теперь у нее нет прав ни на ее собственную музыку, ни на телепередачи, ни на фильмы. Впрочем, отступать она не собиралась и боролась за свои права и личное счастье. Удача не заставила себя долго ждать. Вскоре Шер вышла замуж за Грега Оллмана. С творчеством тоже шло не так уж плохо. Когда Шер наконец удалось освободиться от контрактных обязательств перед Сонни, в конце семидесятых она вновь покорила вершины хит-парадов с диско-хитом «Take Me Home». Это был успех, но все же не тот, которого она так ждала и к чему так упорно шла, невзирая на все препятствия. Ее когда-то шокирующая внешность теперь отступила на второй план – в эпоху хиппи длинные распущенные волосы и странноватые наряды воспринималась как норма. Правда, у Шер были свои козыри – сильный глубокий голос, пластика тела и профессиональный опыт. Для того чтобы эти качества могли развиваться дальше, Шер переехала в Нью-Йорк. Здесь, в 1982 г. она отметилась в бродвейской постановке «Приходи к пяти на встречу, Джимми Дин, Джимми Дин». Этот спектакль стал для нее дорожкой в мир большого кино. Актерская игра Шер произвела положительное впечатление на критиков, и в прессе появились благосклонные отклики. Кинорежиссер Майк Николс тоже приметил начинающую звезду и предложил ей роль в фильме «Силквуд». По сценарию она должна была играть лесбиянку, безответно влюблённую в главную героиню. Когда Шер узнала, что главную роль должна играть Мерил Стрип, то согласилась, даже не заглянув в сценарий. Сьемки фильма были безоблачным временем, о котором и Шер и Мэрил до сих пор вспоминают со счастливой улыбкой. «После работы мы тусовались, пили сливовое вино, – рассказывала Стрип в одном из интервью. – С первой встречи Шер очаровала меня своей открытостью. С ней было так легко работать и просто общаться. Для нее не существует запретов – и в этом, наверное, отчасти, причина ее бешеного успеха на телевидении и в кино». Партнерство в фильме перешло в жизнь – Шер и Мэрил дружат до сих пор. Однако кроме дружбы и приятных воспоминаний певица получила еще кое-что не менее ценное. За роль в «Силквуде» Шер была номинирована на «Оскара», а от продюсеров посыпались предложения. Ее кинокарьера блистательно продолжилась целым рядом картин: «Маска», «Подозреваемый», «Иствикские ведьмы», «Власть луны», за которую она получила «Оскара». С тех пор кинемотограф стал параллельной жизнью певицы Шер. В 1996 г. Шер выступила режиссёром фильма «Если бы стены могли говорить», и в нём же сыграла эпизодическую роль и, несмотря на свое недолгое пребывание на экране, была замечена и номинирована на «Золотой глобус». В 2010  г., после многолетнего перерыва, Шер вновь вернулась в кино в мюзикле «Бурлеск». Правда, это появление получилось неоднозначным – за роль актриса была номинирована на «Золотую малину», а вот исполненная ею песня «You Haven’t Seen The Last Of Me» стала лауреатом премии «Золотой глобус». Вообще, жизнь Шер с нью-йоркских времен шла как по нотам, причем и в прямом, и в переносном смысле. В 1987 г. Шер подписала контракт с Geffen Records. В записи нового альбома принимают участие Дайан Уоррен, Майкл Болтон и Бон Джови. Правда, в 1989 г. видеоклип на песню «If I Could Turn Back Time» был запрещён к показу на MTV из-за откровенного наряда Шер. В 1994 г. Шер в числе других исполнителей приняла участие в записи альбома «The Beavis and Butt-Head Experience». Дальше ее творчество только набирало обороты, певица покоряла сердца и умы миллионов. Она умела удивлять, то и дело представая перед поклонниками в новых образах. Из жгучей брюнетки превращалась то в огненную шатенку, то в ослепительную блондинку, шокировала невероятными нарядами и не раз ложилась под скальпель пластического хирурга. Шер стала первой из звезд, кто смог откровенно говорить об этом, демонстрируя особую легкость отношения к собственной внешности, давая понять, что это – часть ее профессии, такая же, как голос или костюмы, которые она при необходимости может легко перекроить или попросту создать заново. Это добавляло ей необъяснимого шарма и притягательности сильной женщины – качества, перед которыми не мог устоять ни один мужчина. После развода с Грегом Оллменом, не на шутку увлекшимся героином, Шер больше не выходила замуж, предпочитая романтические отношения, но теперь уже без обязательств, при этом выбирая молодых, красивых и талантливых. Внушительная разница в возрасте ничуть ее не смущала – Шер открыто встречалась с Томом Крузом, Вэлом Килмером, рок-гитаристом Ричи Самборой.


Салон зарубежной недвижимости

10

Personality_Персона

ФАКТОВ ИЗ ЖИЗНИ И ТВОРЧЕСТВА

1. Настоящее имя Шер – Шерилин Саркисян Лапьер Боно Оллмэн. Родилась 20 мая 1946 г. Ее детство прошло в Велли, расположенном в получасе езды от Голливуда.

Общая площадь двухуровневого кондоминиума составляет почти 215 м2. Квартира занимает 26-й и 27-й этажи Sierra Towers.

Но любой феерии приходит конец. Публичная жизнь закончилась вместе с цветущей молодостью, которая у нее продлилась ни много ни мало – почти шестьдесят лет, сорок из которых прошли на сцене. Склонная к перфекционизму, культивирующая красоту, она понимала, что ее бизнес – это шоу, где все должно быть фееричным – и звук, и образ. И она не имеет права отнимать у зрителя ни того, ни другого. Имея тридцать семь альбомов, звезду на Аллее Славы в Голливуде, «Оскара» за лучшую женскую роль, четыре «Золотых глобуса», награды Grammy, Emmy, Billboard и MTV, она решила попрощаться с поклонниками. Весной 2005 г. Шер завершила карьеру гастролирующей певицы, устроив на прощание трехлетнее мировое турне. Этот тур признан Книгой рекордов Гиннеcса самым кассовым проектом в истории шоу-бизнеса среди женщин-исполнительниц. Впрочем, это турне вовсе не означало окончание творческой жизни и начало забвения. Шер со свойственной ей энергией переключилась на другие дела. В список попали, конечно же, запись новых альбомов, буддийские практики и оформление своих многочисленных особняков и квартир. Самый роскошный и дорогой ее сердцу – в Малибу, Шер создала его в содружестве с Роном Уилсоном, архитектором и своим давним другом, который оформлял ее первый дом, купленный вместе с Сонни. Молодая пара была недостаточно богата, чтобы позволить себе хотя бы меблировать дом по своему вкусу. Они отправлялись на блошиные рынки и комиссионные магазины подыскать что-нибудь подходящее по цене и внешнему виду. С помощью Рона им удалось достичь успеха, а заодно разобраться в стилях и хорошей мебели.

2. В возрасте одиннадцати лет Шер впервые увидела своего отца. 3. Своего первого мужа Сонни Шер встретила в кафе, где он работал ассистентом у музыкального продюсера Фила Спектора, и влюбилась в него с первого взгляда. Шер долго не признавалась матери, что живет вместе со своим возлюбленным, уверяя ее, что живет с подругой. 4. За актерское мастерство на счету Шер четыре «Золотых глобуса», «Эмми», «Оскар», «Золотая пальмовая ветвь» Каннского кинофестиваля. 5. После участия в картине «Маска», где Шер играла мать подростка, страдающего редкой болезнью, изуродовавшей лицо, певица присоединилась к Ассоциации помощи детям с черепно-лицевыми нарушениями. 6. В январе 1998 г., в возрасте 62 лет, конгрессмен и бывший муж Шер Сонни Боно погиб при спуске на лыжах. Шер признается, что она продолжает общаться с ним при попмощи личного экстрасенса и медиума Джеймса Ван Праага. 7. Прощальное турне Шер «Living Proof: The (Never Can Say GoodBye) Farewell Tour», которое продлилось с 2002 по 2005 гг., было признано самым успешным турне женщины-исполнительницы. 8. По сообщению Шер в микроблоге Twitter, на Бродвее готовится постановка мюзикла о ее жизни. В спектакле будут звучать её песни, но какие, не уточняется. Риза Шапиро, представительница Шер, не называет дату премьеры, поскольку на работу над мюзиклом могут уйти годы. 9. В мае 2010 г. Честити, дочь Шер и Сонни, сделала операцию по смене пола, став Чейзом. Певица признается, что ей пока сложно осознать, что ее дочь стала мужчиной. 10. Несмотря на то, что Шер объявила о завершении музыкальной карьеры, певица решила нарушить слово и вернулась на сцену. Это произошло в финале вокального шоу The Voice, где Шер исполнила песню «Woman’s World».


Персона_Personality

Гостиная комната в Малибу – образец роскоши и смелого микса самых разных интерьерных стилей

34

Салон зарубежной недвижимости

Сейчас, когда у Шер нет материальных ограничений, она позволила себе все, чего только смогла вообразить. Ее буйную фантазию подстегнуло ошеломляющая роскошь убранства особняка Джанни Версачи, ее друга. Она решила, что ее любимый дом обязательно будет иметь ренессансный стиль, правда, созданный на ее собственный манер. Привыкшая ко всему относится серьезно и с подлинной страстью, она купила и честно проштудировала около пятидесяти книг, посвященных стилю итальянского Возрождения. Уроки не прошли даром – она искрилась идеями, от которых архитектор, по его собственному признанию, испытывал шок. Однако Шер была так поглощена проектом, что не хотела идти ни на какие компромиссы с устоявшимися правилами и старалась лично наблюдать процесс создания дворца своей мечты. Строительство особняка началось еще во время ее гастролей, но певица, невзирая на колоссальную загруженность, летела домой каждые выходные и вместе с архитектором контролировала происходящее. Их совместные усилия вылились в проект, поражающий воображение восточной роскошью, оригинальностью и поистине ренессансной гармонией. На самом деле, большую роль тут сыграли более тонкие материи, чем золото, мрамор и бархат. Этот особняк в Малибу, стоящий на берегу океана, стал для нее укромным уголком, где все знают друг друга, где можно жить спокойно и беззаботно, как в далеком детстве. Вообще, со временем Шер стала сентиментальна и, часто прислушиваясь к своему внутреннему миру, которому оказался созвучен буддизм, стремится создавать пространства, проникнутые духом созерцания. Ее квартира в элитном жилом комплексе Sierra Towers, расположенном на бульваре Сансет в Лос-Анджелесе, оформленная Мартином Лоуренсом Буллардом, одним из ста лучших дизайнеров мира по версии журнала Architectural Digest, представляет собой настоящий дворец восточной принцессы. Как и для особняка в Малибу, она сама выбирала стиль и подбирала каждый предмет, летая в Индию и в Тибет. Настроение этой квартире придают рукотворные вещи Востока, в которые воплотился дух и опыт тысячелетних восточных культур. «Мои дома – моя страсть», – призналась звезда, поэтому каждый дом она создает в стиле, отвечающему состоянию души. И кто виной, что оно меняется с течением жизни. Полтора года назад Шер, ссылаясь на состояние здоровья, решила продать часть своей недвижимости в США и переселиться в Лондон. Но куда бы она ни переехала, она всегда останется на виду, как настоящая звезда. СНз

Статуэтка слона из ванной комнаты в Sierra Towers Каминный зал дома в Малибу


35

Салон зарубежной недвижимости

Personality_Персона

2 1

3 5

Список недвижимости 1. Особняк в Калифорнии, в районе Лос-Анджелеса. В небольшом пляжном домике площадью 210 м2 с тремя спальнями Шер, по обыкновению, провела серьезную реконструкцию. Теперь жилье может похвастаться высокими потолками, раздвижными стеклянными дверьми и площадкой для барбекю на крыше. Выставляя дом на продажу в марте 2013 г., певица оценила его в 1,89 млн $. 2. Поместье на Гавайях расположено в престижном районе Hualalai Four Seasons. Построенное в 2009 г. на берегу Тихого океана включает в себя главный дом, четыре отдельно стоящих гостевых бунгало общей площадью 820 м2, а также бунгало для проведения вечеринок. Рядом с поместьем расположено поле для игры в гольф. Главное здание состоит из шести спален, шести ванных комнат, гостиной, столовой, кухни и бассейна. В каждом гостевом бунгало есть спальня, отдельная ванная комната и открытая площадка для отдыха. Дизайн всего комплекса разрабатывала сама Шер. Поместье было продано весной 2013 г. за 8 720 000 $. 3. Особняк в стиле итальянского Ренессанса в Малибу. В 2008 г. Шер безуспешно пыталась продать его за 45 млн $. Год назад дом был повторно выставлен на продажу уже за 41 млн $. Роскошный особняк Шер приобрела ее коллега по цеху – певица Бейонсе. 4. Квартира в Лос-Анджелесе оценивается в 5 250 000 $. Общая площадь двухуровневого кондоминиума составляет почти 215 м2. Квартира, расположенная на 26-м и 27-м этажах Sierra Towers, была спроектирована путем объединения двух односпальных апартаментов. Владелец кондоминиума может бесплатно пользоваться спортзалом, бассейном и услугами консьержа.

7 5. Дом в Южной Флориде был построен в 1953 г. Шер купила его в 1993 г. за полтора миллиона долларов и оформила по своему вкусу совместно с дизайнером Роном Уилсоном. В доме шесть спален, семь ванных комнат, библиотека, кухня и спортивный зал. Позже Шер продала дом Барри Шварцу, главному исполнительному директору Calvin Klein, за 4,5 млн $. 6. Дом в Калифорнии. Небольшая вилла, которую певица купила как гостевой домик для своей сестры. 7. Дом в Палм-Спрингс. Был приобретен за 650 тысяч $. По словам маклера Дебби Туи, на момент покупки дом пришел в такой упадок, что птицы спокойно порхали через многочисленные бреши кровли. Певица восстановила его, работая в качестве архитектора и дизайнера по интерьеру, правда, в партнерстве с профессиональным архитектором Стивом де Кристофером. Для интерьера дома поп-дива выбрала испанский стиль. Перестроенную виллу, превращенную в шикарный особняк, Шер выставила на продажу за 2,5 млн $.


Столица_Capital

36

Салон зарубежной недвижимости

Неизвестный Бенилюкс

На правах рекламы

Миф № 1. В Бенилюксе не любят русских Страны Бенилюкса, особенно Бельгия и Нидерланды, по праву считаются одними из самых толерантных в Европе. Здесь располагаются офисы международных компаний, учатся студенты со всего мира, комфортно чувствуют себя туристы. К русским здесь, как и в любой другой стране, не относятся с особенным вниманием, но уважают их права и свободы. Сегодня в Бенилюксе уже сформированы полноценные русские общины, где люди помогают друг другу освоиться в новой стране: найти работу, устроить ребенка в школу, пройти языковые курсы и т. д. Например, в Нидерландах выходцы из России открыли сайт и издают журнал.

Бенилюкс – сокращенное название политического, экономического и таможенного союза трех государств: Бельгии, Нидерландов и Люксембурга. Среди российских покупателей зарубежной недвижимости эти страны пока еще не ассоциируются с надежными капиталовложениями, благоприятными условиями для проживания семьи и ведения бизнеса. Компания The BIG Estate взяла на себя сложную, но вместе с тем полезную миссию – познакомить россиян с рынком недвижимости стран Бенилюкса, одновременно разрушив сразу несколько устоявшихся мифов

Миф № 2. Про эти страны мало что известно, поэтому риск сделки слишком высок Недостаток информации очень часто приводит к росту недоверия, это правда. Но актуально ли это в век информационных технологий, когда по меньшей мере 80 % россиян трудоспособного возраста имеют доступ к Интернету? Вопрос риторический. Сегодня главным становится другое: умение находить достоверные источники. К слову сказать, в странах Бенилюкса они есть. Каждый покупатель может посмотреть открытые данные государственных исследовательских бюро, систематично оценивающих состояние рынка и делающих прогнозы совместно с известными учебными заведениями. Помимо этого, банки и крупные риелторские компании регулярно публикуют отчеты, касающиеся рынка недвижимости. Все это позволяет покупателю оценить выгодность инвестиционного вложения в недвижимость и гарантирует уверенность в правильности совершенной сделки. Миф № 3. В странах Бенилюкса слишком высокие цены на недвижимость Да, если вы планируете приобретать роскошные апартаменты в элитном районе, но это характерно для любой, даже не самой дорогой по уровню жизни страны. Если же мы ориентируемся на покупателя со средними ценовыми запросами, то в странах Бенилюкса для него масса возможностей. К примеру, средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Гааге или Роттердаме составляет в среднем 120–150 тыс. €. Перебираясь в пригород, можно найти


Салон зарубежной недвижимости

37

Capital_Столица

варианты и до 100 тыс. €. В Бельгии и Люксембурге стоимость подобной квартиры будет несколько выше, но в пределах 170–190 тыс. €. Заметим, что речь идет о квартире с хорошим ремонтом и благоприятной инфраструктурой. Отдельно стоит остановиться на коммерческой недвижимости. Купить небольшой ресторан, кафе или офис можно по довольно демократичным ценам: от 90 тыс. € (Брюгге на западе Бельгии), от 150 тыс.  € (Утрехт в 40 км от Амстердама). Миф № 4. Недвижимость Бенилюкса менее доходна по сравнению с другими странами На правах экспертов позволим себе с этим не согласиться. Средний уровень доходности недвижимости в Бенилюксе составляет порядка 10 %. В ряде случаев он может увеличиться и до 12–14 %. Наиболее привлекательные варианты находятся в крупных населенных пунктах (Амстердам, Гаага, Роттердам, Брюссель, Антверпен, Люксембург), популярных туристических районах (Амстельвеен, Дельфт, Брюгге, Гент, Эхтернах, Мондорф-ле-Бен) и студенческих городках (Ляйден, Утрехт, Левен, Гент). Причем речь может идти как о сдаче в аренду апартаментов, так и об открытии собственного ресторана или магазина. Миф № 5. Получить вид на жительство и обосноваться в Бенилюксе не представляется возможным К счастью, своим примером мы доказываем обратное, получить вид на жительство можно. Самый доступный способ – открытие своего бизнеса или покупка готового (этот процесс займет у вас меньше двух месяцев). Так вы сможете обеспечить себе работу и претендовать на статус полноценного гражданина. Причем на первых порах достаточно получить вид на жительство только одному члену семьи – остальные смогут стать резидентами, пройдя несложную процедуру воссоединения родственных связей. Дальше открываются впечатляющие перспективы – облегченная система въезда в большинство стран, бесплатное обучение детей в европейских школах и вузах, беспошлинный ввоз имущества, открытие счетов в крупнейших банках и пр. Будем рады помочь вам перейти на новый уровень жизни! СНз

The BIG Estate – успешный русско-голландский проект по реализации недвижимости в странах Бенилюкса. Создан в 2011 году. Мы владеем качественной информацией о рынке недвижимости в данных странах и имеем прямые контакты с ведущими агентствами и специалистами, готовыми совершить сделки любого уровня сложности. Головной офис: Нидерланды, Гаага, ул. Анны ван Бюрен (Anna van Buerenplein), 41, оф. 7. Тел.: +31 6 349 911 93, +31 70 205 46 70, e-mail: esbv@europe.com. Представительство в России: Ижевск, ул. 30 лет Победы, 2. Тел.: +7 (800) 250 51 00, info@bridgeingroup.ru, estate.bridgeingroup.ru.


38

Салон зарубежной недвижимости

Автор: Наталия Щипанова

Столица_Capital

Амстердам

на любой вкус

Стоит только упомянуть о поездке в Амстердам, как все начинают загадочно улыбаться и отпускать шуточки на тему посещения квартала «красных фонарей», клубов и кофе-шопов. Самое интересное, что многие, посетившие Амстердам, имеют смутное представление о жизни этих «злачных» мест. Колорит ночной жизни Амстердама вполне достоин отдельного исследования на страницах менее респектабельного издания


pulmon.ru

Салон зарубежной недвижимости

Для этого журнала мы подготовили традиционный список достопримечательностей и символов столицы Нидерландов. Тюльпаны, велосипеды, каналы – первое, что приходит в голову, когда речь заходит об Амстердаме. Нас увлекают знаменитые музеи, фешенебельные рестораны, экскурсии и обзорные площадки, и за обязательной туристической программой мы забываем о мелочах, которые составляют уникальный образ города. Не пропустите самое интересное, а голландская живопись никуда не денется.

39

Capital_Столица


Столица_Capital

40

Салон зарубежной недвижимости

img1.liveinternet.ru

Амстердам на первый взгляд

Очень детально конструкцию мельницы можно разглядеть на гравюре голландского живописца Рембрандта (1606– 1669). Единственный оттиск рисунка «Мельница» (1641) экспонируют в Рейксмузеуме. Уникальность офорта – в скрупулезном изображении мельчайших деталей Малой Вонючей мельницы, принадлежавшей гильдии кожевенников. Ее использовали для размягчения кожи при помощи рыбьего жира. Скорее всего, Рембрандт специально приезжал к мельнице, чтобы рисовать с натуры.

Голландию называют страной десяти тысяч мельниц. Они активно использовались для осушения и орошения земель, распиловки древесины, помола зерна и известняка. Сейчас по всей стране их не более тысячи. В Амстердаме сохранилось всего 8 мельниц. Их сразу не заметить, не все они расположены в центре города. Но их стоит обязательно посетить! Это в Париже в здании бывшей мельницы танцуют канкан, а в Амстердаме с 1630 г. и по сей день исправно работает единственная функционирующая мельница-лесопилка – Де Оттер, она расположена в 20 минутах ходьбы от центральной площади Дам. Практичные голландцы сохранили мельницу Молен ван Столен, чтобы демонстрировать технологию дренирования польдеров. Проще говоря, жители Амстердама всю жизнь боролись с водой. Большая часть мельниц была предназначена для перекачивания воды из низменностей в реку, для осушения земли. Мельница Молен ван Столен стоит на окраине города и доступна для посещения. Можно наведаться в башни мельниц де Гойер, находящихся всего в 5 минутах от Морского музея. Наградой будет посещение расположенной рядом пивоварни и дегустация традиционного голландского пива Brouwerij 't IJ. На первый взгляд, формы мельниц различаются, а по сути они являются вариациями вертикальной поворотной конструкции. Центральная часть – обычная четырехугольная или восьмиугольная башня, простая или полая колонна с жилым помещением для мельника. К любой оси прикреплялись крылья, и мельница поворачивалась лицом к ветру.


41

Салон зарубежной недвижимости

Capital_Столица

Не сразу понимаешь, что это именно тебе звенит велосипедист, ведь ты перегородил ему дорогу. Лучше самому пересесть на велосипед – сэкономишь время и нервы! Велосипедист на дорогах Амстердама – «царь и бог», разве что уступит дорогу трамваю. В городе все пред усмотрено для комфортной и быстрой езды. Велодорожки со светофорами, огромные парковки, продажа и прокат недорогих велосипедов. Брать дорогой горный велосипед нет смысла, их воруют, это правда. Полиция опубликовала «утешительную» статистику, согласно которой чаще воруют велосипеды люди, у которых перед этим украли двухколесного друга, и им не на чем вернуться домой. В одном Амстердаме около миллиона велосипедов, это при населении в 760 тысяч человек. Больше велосипедов только в Китае. Но в Китае велосипед не стал символом страны, достопримечательностью столицы и продолжением тела. На велосипеде голландцы ездят, обедают, разговаривают по телефону, выгуливают собаку, целуются и ездят за ручку, закупают овощи в лавке, путешествуют по парку семьей. В начале августа посетите фестиваль самодельных велосипедов. Такого количества сказочных машин, произведенных в дизайнерский студиях или разукрашенных рукой ребенка, вы не увидите нигде. Во времена Второй мировой войны немцы отбирали у горожан велосипеды. До сих пор на футбольных играх Нидерланды–Германия голландские фанаты скандируют «Верните наши велосипеды!», а на вопрос о глубине канала житель Амстердама ответит: «Три метра воды и один метр велосипедов» (вероятно, из-за тех, кто выкидывает отживший транспорт в воду, экономя на утилизации). У жителей Амстердама не принято выпячивать свое благосостояние, у них очень скромные дома и интерьеры. Их велосипеды – настоящие развалины, велохлам серого и черного цветов, ретро-стиль которых не поменялся даже с появлением спортивных высокотехнологичных моделей.

f7.ifotki.info

Амстердам на слух

Хорошей иллюстрацией любви в голландцев к колымагам может быть «Вечерний пейзаж с телегой» Рубенса (1577–1640). Мотив картины прост и реалистичен. Как истинный представитель фламандской школы Рубенс, раскрывает красоту, которую видит в обычном, повседневном; старая телега приобретает поэтическое очарование в обрамлении легких пышных крон деревьев, в закатном сиянии лучей солнца. В поздних пейзажах Рубенс предвосхитил то, что через несколько веков мы увидим у импрессионистов. Для личного знакомства с пейзажем съездите в Роттердам, музей Бойманса ван Бёнингема, или ограничьтесь посещением зала Славы Рейксмузеум в Амстердаме.

trego.travel


42

Салон зарубежной недвижимости

img6.imageshack.us

Столица_Capital

www.nastol.com.ua

Амстердам под пристальным взглядом

«Если вы видите кривые дома, то вы пьяны либо вы в Амстердаме». Эта голландская пословица точно передает ощущение туриста, над которым «склонился» дом под углом не менее 5 градусов. Уклон вперед предусматривали при строительстве специально. Склады чаще всего проектировались на верхних этажах домов, чтобы уберечь товар от воды во времена наводнений. Товар поднимали наверх через окно при помощи закрепленной на крыше конструкции из балки, крюка и веревки. Отвес был необходим, чтобы не разбить товар о дом. Современные жители Амстердама используют этот способ, чтобы занести в дом габаритную мебель и бытовую технику. Бывает, что дома наклонены вправо или влево. Из-за мягкого грунта все дома строились на деревянных сваях. Только под Королевским дворцом на площади Дам около 13 тысяч свай, а под центральным вокзалом их 30 тысяч.

Во внешнем облике голландских домов ничего не поменялось с XV в. Доказательство тому находим в коллекции Рейксмузеум. Ян Вермеер (1632–1675), представитель золотого века голландской живописи, запечатлел типичный голландский дом. Пейзаж «Маленькая улочка» (1657) можно смело назвать портретом дома и портретом Голландии. Главный герой картины – обычный дом представителя среднего класса, построенный во второй половине XV в.

Эразм Роттердамский писал об Амстердаме как о городе, в котором люди живут на деревьях, растущих из воды. Сваи со временем гнили, и дома давали просадку. Для современных владельцев кривых домов замена деревянных свай на бетонные очень дорога, даже учитывая поддержку администрации города. Голландцы с любовью относились к своим домам, украшали фасады цветами, лепниной, а на табличках-барельефах писали об истории дома и профессии его владельца. Окна домов должны были быть всегда чистыми и без занавесок. Так хозяева демонстрировали открытость и скромность. Фасад дома был равен 8 метрам, а чтобы сделать дом шире, приходилось платить большой налог. Так что бóльшая часть домов в Амстердаме узкие и имеют 2–3 окна.


43

Салон зарубежной недвижимости

Capital_Столица

Самый удобный способ рассмотреть Амстердам и его «пьяные» дома – прокатиться по водным каналам. Основные каналы – Сингел, Херенграхт, Кейзерсграхт и Принсенграхт – являются самой настоящей достопримечательностью Амстердама, включенной в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Каналы образуют четыре полукольца, опоясывающих город. Сеть рукотворных каналов – это результат успешного городского планирования и дополнения естественного ландшафта. Самым первым каналом стал Сингел – бывший городской ров. Его построили по внешней границе города еще в XV в. Он обладал исключительно защитными функциями. Строительство еще трех каналов и соединительных радиальных началось в начале XVII в. Харенграхт – канал господ или канал патрициев – образует «золотую излучину» – один из фешенебельных районов Амстердама, где власти города и знать строили двух- и трехэтажные особняки с внутренними двориками. Кайзерсграхт – императорский канал – третий основной канал, самый широкий. Его назвали в честь императора Римской империи Максимилиана I. Одновременно с ним в 1613 г. начали строить четвертый, самый длинный – Принценграхт, канал принцев. Назван он в честь принцев Оранских. Сейчас в Амстердаме 165 каналов, объединенных полутора тысячами мостов. Общая протяженность каналов около 100 км. Они делят город на 90 островов и формируют уникальный облик города. Амстердам пахнет водой, и современные горожане предпочитают селиться в уютных баржах на воде, наслаждаясь своим волшебным городом. Некоторые баржи служат исправно с XIX в. и являются настоящими раритетами, а современное архитектурное бюро Марлиеса Ромера предложило жителям Амстердама целый квартал плавучих домов. Полноценный дом стоит на бетонном поддоне, пришвартованном к пирсу. Деревянный каркас облицовывают стеновыми панелями, помещение проектируют по желанию заказчика, а хозяин без труда сможет поменять место жительства просто поменяв причал.

anysite.ru

Запах Амстердама

В Рейксмузеуме обязательно остановитесь у «Большого зимнего пейзажа» Хендрика Аверкампа (1585–1634), первого представителя голландского реализма XVII в. «Большой зимний пейзаж» населен фигурами людей, которые оживили картину, внесли в нее сюжетное начало. Замерзшие зимние каналы – излюбленное место зимних развлечений. Народ катается на коньках, возит на санках детей, гоняет клюшкой мяч, перевозит грузы. Дети и взрослые, скромно одетые горожане, модный щеголь, важного вида знать – на полотне всё разнообразие быта жителей Амстердама.

blog.daum.net


Столица_Capital

44

Салон зарубежной недвижимости

Фото Н. Терентьевой

Фото Н. Терентьевой

Эразм Роттердамский, великий нидерландский гуманист XV–XVI вв., писал о любви голландцев к пирушкам. Жители Амстердама, конечно, не отказывают себе в бокале пива после ужина. Также известна традиция завершать ужин стопкой крепкого Janever, предшественника английского рома. Однако скромные голландцы предпочитают всем остальным напиткам кофе без молока, перекус чипсами с майонезом, они никогда не возьмут второй кусок торта и уйдут смущенными и голодными с ужина, где гостям предлагают самим угощаться с общего стола. Настоящий пир можно наблюдать в первую субботу июня – на Фестивале селедки. Еще фестиваль называют Днем флажков, т. к. суда для ловли сельди всегда украшали флажками. Прибытие первых судов с уловом самой крупной и жирной сельди сопровождается гуляниями, танцами под аккомпанемент оркестра и орудийными залпами. Все дело в том, что 600 лет назад простой рыбак Виллем Бёккельс изобрел новый способ приготовления сельди. Свежевыловленную рыбу он очищал от внутренностей и заливал рассолом прямо в море на борту судна. Тем самым он превратил горькую, с резким запахом еду бедняков в настоящий деликатес. Кстати, это не единственный кулинарный рецепт, которым поделились голландцы. Производители сыра Эдам не получили вовремя патент на свой сыр. Теперь его делают во всем мире. Даже во Франции производят подобный Эдаму сыр, только под другим названием – Мимолет. В Россию рецепт голландского сыра привез Петр I, вернее, в 1795 г. он привез в Тверскую губернию мастеров-сыроделов из Голландии. В России, конечно, рецепт переработали на свой лад. Поэтому не надо упускать возможности попробовать настоящего голландского сыра. Зайдите в старейшую сырную лавку Reypenaer на канале Сингел – это и сыроваренный завод, и фирменный магазин, и дегустационный зал.

www.3vozrast.ru

Амстердам на вкус

«Едоки картофеля» (1885) – первая большая картина Винсента Ван Гога (1853–1890), где проявляется уникальная манера письма великого импрессиониста. В ней нет академизма. Все силы Ван Гог направил не на демонстрацию технических приемов, а на передачу настроения и эмоции. Сюжет прост – крестьянская семья собралась за столом, при тусклом свете лампы они едят картофель и пьют кофе. Простую еду, спокойные лица, натруженные руки Ван Гог пишет так, что чувствуется только доброта, симпатия автора к крестьянам и сострадание к их тяжелой жизни. Увидеть картину можно в музее Винсента Ван Гога в Амстердаме.


Салон зарубежной недвижимости

45

Capital_Столица

www.3vozrast.ru

allpainters.ru

Цвет Амстердама

Романтичное и поэтичное изображение цветов можно увидеть в натюрмортах Юдит Лейстер (1609–1660). Уникальная коллекция ее картин с изображением цветов выставлена в Музее Тюльпанов Амстердама. Юдит Лейсер – одна из немногих женщин-художниц в Голландии XVII столетия. Одно то, что дочь портнихи и пивовара стала первой женщиной, принятой в союз художников Харлема, достойно восхищения. В честь этой удивительной женщины назвали сорт тюльпана – высокий, бледно-красный цветок с областями цвета слоновой кости по центру каждого лепестка словно сошел с картины Юдит.

Жаль, что любимым цветком Винсента Ван Гога был подсолнух. Подсолнухи художник писал одиннадцать раз. Но есть в Голландии еще один цветок, достойный руки великого мастера. Тюльпаны – самый яркий символ Нидерландов. В середине XVI в. австрийский посол при дворе султана Османской империи передал голландскому ботанику несколько луковиц цветка, «символизирующего любовь Аллаха к верующим». Ученый Карол Клюзиус высадил луковицы в университетском саду, и с тех пор начался настоящий «тюльпановый» бум. На бирже Амстердама XVII в. стоимость луковиц редких сортов могла быть выше стоимости дома. Сохранилась запись о сделке, по которой за луковицу редкого сорта отдали кроме пшеницы и ржи 4 быков, 8 свиней, 12 овец, 2 бочки вина, 4 бочки пива, 4 пуда сыра и серебряный кубок в придачу. На торговле тюльпанами спекулировали, разведение тюльпанов носило коммерческий характер. В 1672 г. была объявлена награда в 100 тысяч гульденов тому, кто вырастит тюльпан черного цвета – так появилась «Роза Берле», тюльпан, названный по имени вырастившего этот сорт.


Столица_Capital

46

Салон зарубежной недвижимости

www.vinotravellers.com

Сейчас известно 1500 сортов тюльпана. Только эта страна диктует моду на тюльпаны – мраморные, синие, махровые, карликовые, алые – только здесь известно, какие цветы в моде этой весной. Тем не менее в самом городе практически нет растущих цветов, им просто негде расти. Купить букет или луковицы на посадку можно без труда на цветочном рынке канала Сингел. Любоваться цветами лучше во второй половине апреля в ландшафтном парке Кёкенкоф, в 50 км от Амстердама. В Кёкенхоф вас ждет незабываемое зрелище – поля тюльпанов всех цветов радуги, это самое фотографируемое место в мире, каждый пытается увезти с собой частичку разноцветной феерии. СНз

Кубические дома. Роттердам, Нидерланды

Сказать, что роттердамские Кубические дома выглядят новаторски – не сказать ровным счётом ничего. Они выглядят ошеломляюще… В первую секунду кажется, что ты неприлично пьян. Затем, когда вспоминаешь, что абсолютно трезв – становится ещё хуже. Видимо, в сияющем небоскрёбами Роттердаме произошло сильное землетрясение? Причём случилось столь печальное событие исключительно в районе улицы Оверблаак. На самом деле всё не так грустно. Просто в 1984 г. голландский архитектор Пит Блом решил дать волю своей неуёмной фантазии, построив ряд из 38 сочленённых домов, коробки которых он развернул к земле ровно на 45 градусов и поставил на угол. Чтобы Кубическим домам было проще балансировать в своём весьма неустойчивом положении, их вмонтировали в большие шестигранные основания. И хотя внутрь этого произведения модернистского искусства можно войти (многие жильцы Кубического дома готовы пустить к себе в гости туристов за небольшую плату), оценить причудливость жизни в подобном сооружении можно снаружи по сплющенным котам, свернувшимся в ямке между окном и подоконником, а также лежащим на окнах занавескам.


Обложка ТОП 10

10

Топ-

объектов недвижимости На фото: квартира в Майами, США (с. 54, THE Big estate)


1

Топ-10_Тоp-10

48

Салон зарубежной недвижимости

Греция

Город/район: Халкидики Наличие бассейна: есть Количество спален: 3, 5 Удаленность от моря: 50 м Площадь: от 100 до 235 м2 Стоимость: от 260 000 €

АН «Европейское» +7 343 207 77 27

Недалеко от пос. Ханиоти и пос. Пефкохори в Халикидиках продаются виллы. На территории комплекса имеется развитая инфраструктура: кафе, спортивная площадка, бассейны для взрослых и детей, площадка для игры в баскетбол, небольшое футбольное поле, оборудованный пляж, площадка для проведения мероприятий на открытом воздухе. Все виллы подключены к местной центральной системе водоснабжения. Комплекс построен в греческих архитектурных традициях из материалов высшего качества с использованием натурального природного греческого камня, утопает в соснах, оливах и других южных деревьях. Выгодное расположение и роскошный вид делают этот проект особо привлекательным. Использование плитки разных цветов и камня в отделке, черепичная крыша, крытые веранды и деревянные перголы придают исключительность каждому дому. Всего в 1 км расположена одна из самых колоритных деревень на Кассандре, где есть уютные таверны, бары, множество магазинов, парк для прогулок.


Салон зарубежной недвижимости

49

Франция

Набережная Круазет, самый известный район Канн, район, где ежегодно можно увидеть мировых звезд кинематографа, район Каннского Дворца фестивалей. В 10 минутах ходьбы от этого знакового места расположена великолепные апартаменты. 5-этажное здание в самом тихом месте на бульваре Круазет, но в приятной близости от шикарных отелей и люксовых магазинов. Великолепные апартаменты площадью 148 м2, где совсем недавно сделан ремонт. Просторный холл, большая гостиная, американская кухня, столовая. Главная спальня с ванной комнатой и гардеробом, две спальни с ванными комнатами, одна спальня с ванной комнатой и гардеробом. Из салона и из главной спальни есть выход на террасу. С террасы открывается потрясающий вид на море и набережную Круазет. Апартаменты оснащены кондиционером, электрическими ставнями, интерфоном, полностью меблированы. В здании есть два подземных гаража. В 5 минутах от апартаментов находятся супермаркет и вокзал. 100  % – кредит – 2  % годовых.

2

Тоp-10_Топ-10

Город/район: Канны Наличие бассейна: нет Количество спален: 4 Удаленность от моря: 1 линия Площадь: 148 м2 Стоимость: 2 650 000 €

RFC ESTATES +33 0 612 15 91 98 rfcontact@rfcontact.com www.rfcestates.com


3

Топ-10_Тоp-10

Город/район: курорт Лаккенхоф Наличие бассейна: нет Количество спален: по запросу Удаленность от моря: нет Площадь: 33–90 м2 Стоимость: от 152  000 до 288  000 €

Alpeneer Handels GMBH +7 952 144 40 82 www.alpeneer.com

50

Салон зарубежной недвижимости

Австрия

Аlpeneer – это комплекс апартаментов на курорте Лаккенхоф, в юго-западной части Нижней Австрии – Мостфиртеле, у западного подножья горы Эчер, на территории парка «Otscher-Tormauer», в часе езды от Вены. Курорт расположен на высоте 810 м над уровнем моря и считается самым известным горнолыжным курортом. Там проложено 19 км горнолыжных трасс разного уровня сложности с девятью подъемниками, 17 км равнинной лыжни, фанпарк с халф-пайпом, санная трасса, две конькобежные дорожки и керлинг-арена, 17 км пешеходных троп, клуб параглайдинга и ледолазания, рестораны, дискотека, теннисные корты, массажный салон, две лыжные и две сноуборд-школы, детский парк с отдельным подъемником и лыжней, прокат снаряжения и спортивный магазин. Апартаменты расположены в 400 метрах от подъёмника. Каждая квартира имеет кладовку в подвале для хранения инвентаря и одно парковочное место на крытой стоянке у здания. Квартиры подготовлены к чистовой отделке, отделочные материалы выбирает покупатель.


Салон зарубежной недвижимости

51

кипр

Представляем новый ультрасовременный проект «Orchid Petals» («Лепестки Орхидеи») из коллекции роскошной недвижимости компании «APLDevelopments» в престижном районе Лимассола – Айос Тихонасе. Комплекс из четырех вилл с индивидуальными бассейнами расположен на возвышенности, откуда открывается великолепный вид на море. Наличие всех коммуникаций, удобные подъездные пути, развитая инфраструктура в сочетании с обособленностью комплекса и нестандартным архитектурным решением вилл делает этот проект особенно привлекательным для людей, ценящих стиль, покой и независимость. Площадь виллы составляет 307 м2, площадь участка – 381 м2. Каждая вилла оборудована кухней со стеклянными поверхностями, встроенными в рабочую поверхность вытяжками с пультом управления, встроенной бытовой техникой, литыми раковинами, лестницами из дуба, сауной, душевой, домашним кинотеатром и тренажерным залом, местом для барбекю, паркингом, бассейном-инфинити, системой «умный дом», теплыми полами, климат-контролем и террасами с мраморным покрытием. Стоимость виллы – 1 587 190 € + НДС.

4

Тоp-10_Топ-10

Город/район: Лимассол Наличие бассейна: 1 Кол-во спален: 4 Удаленность от моря: 800 м Площадь объекта: 307 м2 Стоимость: 1 587 190 €

APL Alexander Promotions Ltd +3 572 543 10 18, +7 916 044 88 44 www.apl-cyprus.ru alexproperties@cytanet.com.cy


5

Топ-10_Тоp-10

Город/район: Лимассол Наличие бассейна: нет Количество спален: по запросу Удаленность от моря: 100 м Площадь: 180 м2 Стоимость: по запросу

APL Alexander Promotions Ltd +3 572 543 10 18, +7 916 044 88 44 www.apl-cyprus.ru, alexproperties@cytanet.com.cy

52

Салон зарубежной недвижимости

кипр

Alexander Diamant – это современное офисное здание с пентхаусом на последнем этаже и исключительной современной архитектурой и дизайном. В состав здания входят три просторных офиса, пентхаус площадью 180 м2, подземная и наземная парковка. Окружает строение территория, спроектированная по всем правилам ландшафтного дизайна. Целью проекта является достижение и поддержка стандартов и комфорта, которые создают все условия для работы и отдыха. Фасад здания выглядит ультрасовременно, в его стеклянных панелях отражается великолепие и блеск Средиземного моря. Проект идеален для представительства компаний или банков, он расположен в 100 м от песчаного пляжа в туристическом районе Лимассола. Совсем рядом расположен центр Лимассола, фешенебельные отели, развлекательные комплексы, спа-центры, разнообразные рестораны, бары и магазины. Пентхаус оборудован солнечными батареями, системой кондиционирования и обогрева полов, дизайнерским освещением, системой безопасности и пр.


Салон зарубежной недвижимости

53

греция

Превосходный комплекс вилл «Мирамаре», расположенный на холме деревни Пефкохори с видом на море в окружении сосен, всего в 200 м от песчаного пляжа. Превосходный песчаный пляж с большим выбором водных видов спорта: серфинг, водные лыжи и мотоциклы, катамараны, каноэ, дайвинг и др. Комплекс состоит из 28 вилл, каждая из которых включает огромную гостиную и столовую, кухню с открытой планировкой, открытый камин на первом этаже. На втором этаже расположены 2 спальни, огромная терраса и ванная комната. В цокольном этаже помимо спальной и ванной комнат выделено пространство под котельную и подсобное помещение. В цену также включено: центральное отопление, система кондиционирования воздуха, итальянское оснащение кухни, открытый камин, спутниковое телевидение, сигнализация. Инфраструктура: сад, бассейн по желанию, полное оснащение кухни, система кондиционирования воздуха, открытый камин, спутниковое ТВ, парковка, охранная сигнализация.

6

Тоp-10_Топ-10

Город/район: Халкидики Наличие бассейна: 1 Кол-во спален: 3 Удаленность от моря: 200 м Площадь: от 90 до 135 м2 Стоимость: от 240 000 €

АН «Европейское» +7 343 207 77 27 www.evropeyskoe.ru


7

Топ-10_Тоp-10

54

Салон зарубежной недвижимости

Чехия

Город/район: Прага Наличие бассейна: нет Количество спален: 2 Удаленность от моря: нет Площадь: 105,9 м2 Стоимость: 379 000 €

Компания-застройщик +7 499 703 20 91 www.rezidencekorunni.com

Просторная и светлая 3-комнатная квартира на 6-м этаже в элитном жилом комплексе «Резиденция Корунни», расположенном в историческом сердце старой Праги. Согласно европейской традиции, зал соединен с кухней. Окна квартиры выходят на юг и во внутренний дворик с уютным парком. С обеих сторон есть балконы – с одного из них, соединяющего спальни, можно любоваться панорамой старого города. Квартира с чистовой отделкой, в стоимость уже включено парковочное место на подземном этаже. Комплекс находится в самом престижном районе Праги под названием «Королевские Винограды». Именно здесь на протяжении веков жили чешские аристократы и деятели искусства. Сегодня жителей «Резиденции Корунни» окружают не только старинные виллы – в районе великолепно развита инфраструктура. Здесь Вы найдете парки и сады, крупные магазины, детские сады и школы, медицинские учреждения, театры и рестораны. Очень удобное транспортное сообщение – до центра Праги можно добраться за 5–7 минут.


Салон зарубежной недвижимости

55

Чехия

Эксклюзивная 4-комнатная квартира в новом доме в самом зеленом районе Праги. Квартира полностью обставлена, включая кухонный гарнитур со встроенной техникой. К удовольствию хозяев – две террасы, одна из которых расположена прямо на крыше и занимает площадь в 55 м2. Также есть балкон (5,5 м²) и отдельная кладовая комната на цокольном этаже (6,8 м²). Окна выходят на запад и восток. Дом находится в спокойном и уютном районе Прага-10, где кроме великолепной природы и отличной транспортной доступности можно найти все необходимое для жизни. Квартира идеально подойдет для семьи. В шаговой доступности медицинские учреждения, детские сады и школы, фитнес-центр, множество ресторанов и огромный торговый комплекс Park Hostivař. Кроме того, рядом расположен один из самых больших пражских парков, где есть озеро и созданы все условия для комфортного и экологичного отдыха в любое время года.

8

Тоp-10_Топ-10

Город/район: Прага Наличие бассейна: нет Количество спален: 3 Удаленность от моря: нет Площадь: 165,9 м2 Стоимость: 344 000 €

Управляющая компания «Lekvi&Partners» +7 499 703 21 19 www.lekvi.cz


9

Топ-10_Тоp-10

Город/район: Майами Наличие бассейна: 1 Кол-во спален: по запросу Удаленность от моря: 1 линия Площадь: по запросу Стоимость: от 650 000 $

The BIG Estate +7 800 250 51 00 info@bridgeingroup.ru estate.bridgeingroup.ru

56

Салон зарубежной недвижимости

США

Porsche Design Miami воплощает мечты и расширяет возможности клиентов, благодаря элегантно спроектированному и роскошному жилому комплексу. Резиденции Porsche Design призваны стать плавным переходом между внешним миром и личным жилым пространством своего владельца за счет использования уникальной системы парковки, которая позволяет владельцам парковать свои автомобили в гараже, расположенном на том же этаже, что и квартира. Грузовой лифт со стеклянными панорамными окнами позволяет, не покидая свое транспортное средство, добраться до квартиры за считанные секунды. Комплекс состоит из 132 квартир, каждая из которых имеет роскошную отделку, просторные комнаты и потрясающий вид на океан! Для удобства в здании будут расположены 24-часовой консьерж-сервис, охрана, химчистка, два ресторана, спа- и фитнес-центр. На прилегающей территории предусмотрены собственный пляж и бассейн. Комплекс расположен на первой береговой линии. Срок сдачи – 2016 г., уже продано 40 % резиденций.


Салон зарубежной недвижимости

57

Черногория

Продается новая квартира в Черногории от собственника, в престижном районе Будвы – Бабин До. Тихое спокойное место вблизи от моря, туристического центра Будвы и Старого города, отлично развитая инфраструктура в шаговой доступности – супермаркеты, торговый центр, почта, аптека, центральный рынок, рестораны и кафе, химчистка. Квартира расположена в отдельно стоящем доме, на каждом этаже – по одной квартире. В квартире: три спальни и просторная гостиная с кухней и столовой, большая открытая терраса с каменным грилем. Квартира полностью меблирована и укомплектована техникой (домашний кинотеатр, плазменная панель, Blu-ray проигрыватель, кондиционеры). В гостиной установлен норвежский камин. Полы – бамбуковый паркет. Полы в прихожей и малом санузле с подогревом. Кухня полностью оборудована бытовой техникой, немецкой посудой и столовыми приборами. Две ванные комнаты: одна с душевой кабиной, вторая – с джакузи; установлены бойлер, стиральная машина, душевая кабина с гидромассажем, джакузи. Спутниковое телевидение, городской телефон, Интернет, гараж.

10 Тоp-10_Топ-10

Город/район: Будва, Бабин До Наличие бассейна: нет Количество спален: 3 Удаленность от моря: 600 м Площадь: 147 м2 Стоимость: 350 000 €

+7 916 550 17 29, +382 69257807 www.sveocg.com, stan@sveocg.com, Skype: mfpcga


Наталия Розенблюм, партнер Hospitality InCome Consulting www.in-comm.ru

58

Салон зарубежной недвижимости

На правах рекламы

Инвестиции_Investments

Апарт-отели и сервисные апартаменты

www.awaytravel.ru

Выгодная возможность инвестирования или фантазии девелоперов? Любите ли вы жить в апартаментах? Этот вопрос можно встретить, обсуждая место отдыха или квартиру для жизни. Сегодня под модным термином «апартаменты» могут скрываться самые разные понятия

О

дни люди говорят «апартаменты», описывая большой гостиничный номер, другие – просторную квартиру. Что же это в действительности и чем апартаменты отличаются от других видов недвижимости? Инвестиционный ли это продукт, или апартаменты можно рассматривать только как гостиничный номер? Исторически под апартаментами понимается вид коммерческой недвижимости, который представляет собой промежуточный формат между классическим отельным номером и традиционной квартирой. Эти понятия очень часто путают и используют по отношению к самым разным видам жилья. Апартаментная недвижимость является относительно новым продуктом для большинства рынков мира, однако постепенное ее распространение говорит об увеличении их популярности как среди инвесторов и девелоперов, так и среди гостей и конечных пользователей.


Салон зарубежной недвижимости

Под сервисными апартаментами в мире традиционно подразумевается формат размещения, представляющий собой альтернативу гостиничному номеру и предназначенный для деловых или отдыхающих туристов в длительной поездке. Несмотря на распространение разнообразных названий в разных странах мира, в мировой практике принято рассматривать два вида сервисных апартаментов: (а) гостиничные апартаменты, т. е. апартаменты, расположенные в классических отелях или в отелях длительного проживания. Гости апартаментов имеют возможность пользоваться инфраструктурой отеля и всеми услугами, которые варьируются в зависимости от уровня отельного комплекса. (б) специализированные сервисные апартаменты вне отелей – представляют собой просторные апартаменты в виде отдельных квартир, ориентированных на долгосрочное пребывание. В России термин «апартаменты» применяется к классическому жилью без возможности прописки. Такие апартаменты представляют собой квартиры на продажу, которые за счет особенностей проекта обычно продаются по более низкой стоимости. Также встречаются случаи, когда апартаменты расположены в уникальных районах или зданиях, и по этой причине их стоимость повышается по сравнению с аналогичными предложениям в этом же районе. Представляют ли сегодня апартаменты возможности для эффективного инвестирования частных вложений? С приобретением квартирных апартаментов все относительно просто: их инвестиционная привлекательность имеет схожую динамику с изменением цен на классические квартиры с аналогичными характеристиками. В чем заключается инвестиционная привлекательность апартаментов как вида отельного размещения? Наиболее популярным форматом инвестирования является leaseback – приобретение апартаментов в собственность и передача в управление управляющей компании. Покупатель становится собственником апартамента с первого дня покупки и остается собственником на всем протяжении управления. В то же время управляющая компания берет на себя обязательства по управлению, страхованию, эксплуатации и сдаче в аренду, т. е. вы покупаете в собственность отдельный гостиничный номер, который может быть использован вами как жилье, а может быть отдан управляющей компании, которая возьмет на себя все вопросы, связанные с каждодневной эксплуатацией вашей собственности. Вы как собственник будете получать доход от сдачи апар-

А Б

59

Investments_Инвестиции

таментов, а также отвечать за капитальный ремонт. Такое взаимодействия между вами и управляющей компанией может включать определенное время в течение года, когда вы сами используете апартаменты (обычно 2–4 недели в году). На протяжении всего периода leaseback управляющая компания выплачивает собственнику гарантированный доход, исчисляемый в процентах от дохода по аренде. Схема leaseback является средне- или долгосрочной инвестицией – договор между застройщиком и собственником обычно заключается на 10–25 лет. По окончании срока договора собственность полностью переходит владельцу, однако иногда сервисная компания получает возможность выкупа собственности. Другим форматом инвестирования является совладение в формате долевой собственности, и собственнику принадлежит не конкретный апартамент, а процент актива, без выделения определенной квартиры. В случае приобретения апартаментов таким путем владелец получает возможность проводить в апартаментах от 4 до 13 недель в год. При этом полное управление апартаментами, включая ремонт, оплату счетов, осуществляет управляющая компания, которой совладельцы бизнеса выплачивают гонорары за управление. Особенностью указанного формата является возможность использовать несколько объектов недвижимости, которые зачастую расположены в разных уголках мира. При покупке долевой собственности гость уплачивает стоимость доли, а затем вносит ежегодный платеж, покрывающий расходы по поддержанию объекта и на полный пакет услуг. Стоимость таких объектов варьируется от площади, расположения и предоставляемых услуг и, как правило, находится в диапазоне 100–500 тыс. $.


Инвестиции_Investments

60

В мировой практике распространен формат таймшера – владения собственностью, при которой один объект недвижимости принадлежит нескольким владельцам, каждый из которых может использовать его в отведенные ему временные промежутки. Основное отличие таймшера от долевой собственности заключается в том, что покупатель таймшера приобретает не объект недвижимости, а право проводить в нем и его аналогах определенное время – по истечении срока действия договора за владельцем таймшера не сохраняется права собственности. Сегодня эта система популярна в курортных городах США, Европы, стран Карибского моря и Азии. В России таймшер известен с 1990-х гг., однако не получил распространения из-за недобросовестности некоторых компаний, заработавших деньги на мошеннических операциях со вторичной продажей таймшеров. Сегодня из всех форм инвестиций в апартаментную недвижимость наиболее перспективным остается приобретение апартаментов в собственность. Это объясняется особенностями менталитета – российскому человеку гораздо комфортнее иметь свой объект, нежели приобретать только права использования или покупать долю в общедолевой собственности. Нам гораздо важнее пощупать руками и иметь возможность четко очертить границы своих владений. Именно поэтому форматы общедолевой собственности или таймшера вряд ли получат хоть какое-то распространение среди россиян. Распространению проектов с сервисными апартаментами способствует и значительный инвестиционный спрос на приобретение жилой недвижимости, который наблюдается во всех крупных городах

outnow.ch

Салон зарубежной недвижимости

России. Возможность купить и передать апартаменты в руки профессионального управляющего – это выгодная возможность получать инвестиционный доход без лишней головной боли о том, кому сдавать ваши апартаменты, и как организовать контроль за тем, чтобы все было в порядке. На рынке апартаментов России факторы, которые сдерживают развитие апартаментной недвижимости. Во-первых, это небольшое количество профессиональных управляющих компаний. К таким компаниям в первую очередь относятся международные отельные операторы. Мы отмечаем все больший интерес к созданию профессиональных управляющих компаний со стороны российских компаний и отельных операторов, оказывая помощь в разработке стандартов управления и организации процесса создания и запуска операторов в области сервисных апартаментов. Апартаментный формат сам по себе является продвинутым форматом для рынка гостеприимства, и появление проектов с сервисными апартаментами, апарт-отелей и иной инфраструктуры для организованной аренды является свидетельством развития рынка. Если в 2012 г. насчитывалось всего по 2–3 подобных проекта в таких городах как Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, то сейчас мы участвуем в разработке все новых и новых проектов по всем стране. По данным аналитического департамента Hospitality InCome Consulting, количество апартаментных проектов уже превысило 15 объектов, и интерес к таким инвестициям увеличивается. Безусловно, апартаментный рынок сталкивается с серьезной конкуренцией со стороны частных квартир, сдаваемых в аренду. Этот рынок настолько объёмен, что в некоторых городах проекты с апартаментами практически не развиваются. Однако постепенное оздоровление и развитие рынка приведет к тому, что в среднесрочной перспективе люди заинтересуются сервисом, безопасностью и качественным оснащением апартаментов, что возможно только при профессиональной организации проектов и постоянном контроле качества. Вам как инвесторам, скорее всего, будет из чего выбрать на протяжении ближайших 2–3 лет. Ну а если российский рынок не оправдает ваших ожиданий, то вы всегда можете обратиться к международному опыту и приобрести апартаменты в той точке мира, которая вам наиболее приятна. СНз


62

Новый дом_New Home

Салон зарубежной недвижимости

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕХИИ Автор: Ульяна Тюменцева

9 шагов к новому дому

www.nastol.com.ua

Приобретение недвижимости в Чехии следует начинать с тщательного предварительного ознакомления с объектами. Сделать это можно в Интернете, специализированных печатных изданиях, на тематических выставках

Ч

ехия словно притягивает иностранцев, желающих поселиться в самом сердце Европы, ведь это одна из красивейших европейских стран с многовековой историей. В мае 2009 г. подошел к концу пятилетний срок, отведенный чешским властям на адаптацию чешского законодательства в сфере покупки иностранцами недвижимости в Чехии. С этого момента вступила в силу общеевропейская процедура покупки недвижимости в Чехии, которая отменила необходимость регистрации чешского юридического лица для покупки недвижимости. Теперь иностранное физическое лицо имеет право приобретать недвижимость в Чехии без ограничений. С 2011 г. упразднили и все ограничения, связанные с приобретением земельных участков. Однако получение вида на жительство по-прежнему связано с наличием в Чехии собственной фирмы.


Салон зарубежной недвижимости

63

New Home_Новый дом

Карловы Вары – излюбленное место отдыха и лечения россиян, поистине русский город в Чехии, поэтому квартиры в Карловых Варах пользуются заслуженным спросом у покупателей недвижимости Приобретение недвижимости за рубежом – серьезный поступок. Нужно принять во внимание многие аспекты, начиная от стабильности страны и заканчивая качеством инвестиции. Хорошая покупка обязательно подразумевает безопасный процесс приобретения с полной и понятной картиной прав собственника. В этом отношении покупка недвижимости в Чехии представляется выгодным, надежным и юридически защищенным процессом, основные шаги которого изложены ниже. Причины для покупки недвижимости в Чехии Спектр предложений на рынке недвижимости в Чехии достаточно широк – на любой вкус и бюджет. Земли, дома, коттеджи или виллы, дачи на курортах, квартиры «под ключ» и многое другое. В Чехии и юридические, и физические лица могут рассчитывать на ипотечный кредит, при этом не обязательно иметь визу или вид на жительство. Чехия – член Евросоюза с мая 2004 г., а соответственно доступ в любую европейскую страну очень прост, это открывает широкие возможности для ведения бизнеса в Европе, особенно после присоединения Чехии к Шенгенскому договору с декабря 2007 г. Чехия – кандидат в члены зоны евро, что, возможно, даст основания для нового подъема цен на недвижимость. Пока же цены на недвижимость в Чехии очень привлекательны и стабильны даже в условиях кризиса, и приятным дополнением к прагматичным пунктам, перечисленным выше, является то, что это красивая страна с прекрасной природой, мягким климатом, захватывающей историей, незабываемой архитектурой, развитой инфраструктурой, выгодным экономическим положением и интереснейшими достопримечательностями. Существует два варианта покупки недвижимости: 1. Приобретение недвижимости после получения вида на жительство, после регистрации своей фирмы, в которой вы являетесь учредителем или соучредителем. 2. Приобретение недвижимости до регистрации фирмы и получения вида на жительство. Для этого необходимо лишь получить туристическую визу в Чехию для личного ознакомления с предлагаемыми объектами. Купив недвижимость, оформленную на физическое лицо, вы можете законно прописаться по адресу ее нахождения. Шаг 1. Выбор объекта недвижимости Приобретение недвижимости в Чехии следует начинать с тщательного предварительного ознакомления с объектами. Сделать это можно в Интернете, специализированных печатных изданиях, на тематических выставках. Следующий шаг – выбор агентства, которое будет сопровождать покупателя в ходе сделки. Это может быть агентство в Чехии, или чешское представительство компании в России, или российская фирма, продающая недвижимость в этой стране через чешских партнеров. Если покупатель не намерен осуществлять покупку через посредников, он может заниматься всей процедурой самостоятельно, тем самым сэкономив на гонораре агентства. Однако стоит понимать, что придется лично разбираться в юридических тонко-

www.free-spirit.ro

стях и посещать необходимые инстанции. Также нужно помнить о языковом барьере. По желанию покупателя агентство организует ознакомительный тур. Он позволяет покупателю лично ознакомиться с достоинствами и недостатками объекта, получить информацию о ситуации на рынке, о юридических тонкостях процедуры покупки и т. д. Шаг 2. Открытие банковского счета Принятый способ расчетов по сделке в Чехии – банковский перевод. Для этого покупателю потребуется открыть личный счет в Чехии. Процедура занимает 30–40 минут, для этого на счет нужно положить всего 10 €. При этом требуется предъявить заграничный паспорт и любой другой документ, удостоверяющий личность (по требованию банка). Дальнейшая сделка будет осуществляться в чешских кронах или, за редким исключением, в евро. Шаг 3. Определение сроков Срок проведения сделки зависит от того, оплачивается недвижимость сразу или приобретается по ипотеке. В первом случае www.boykevich.ru


Новый дом_New Home

64

Салон зарубежной недвижимости

тем, кто хочет приобрести недвижимость с минимальными финансовыми затратами, следует рассматривать вариант покупки квартиры на севере Чехии, на границе с Германией

samlib.ru

процедура может занять три—четыре дня, не считая времени на осмотр объектов в начале процедуры покупки и государственную регистрацию при ее окончании. Из документов физическому лицу потребуется заграничный паспорт, юридическому – заграничный паспорт владельца бизнеса и выписка о фирме из торгового реестра страны нахождения. Шаг 4. Подписание договора о резервации объекта После того как объект выбран, покупатель и продавец подписывают договор о резервировании недвижимости. Цель оформления договора о резервации – демонстрация серьезности намерений покупателя и снятие объекта с рынка на период подготовки документов сделки купли-продажи. В случае отказа покупателя от сделки залог ему не возвращается. Договор (как и все последующие документы) заключается на чешском языке. На этом этапе покупатель может проверить юридическое состояние покупаемой недвижимости. Шаг 5. Заключение предварительного договора Заключение предварительного договора (договора о будущем договоре) не обязательно. Он требуется лишь при покупке недвижимости в ипотеку, либо по желанию покупателя, при большой сумме сделки. Заключается сразу после внесения покупателем резервационного взноса и не требует нотариального удостоверения. Шаг 6. Договор о депозите После заключения договора о резервации объекта (или после подписания предварительного договора) обязательно оформляется еще один документ – договор о депозите. Он определяет порядок перечисления денежных средств. По этому документу сумма, равная стоимости недвижимости за вычетом резервационного взноса, будет храниться на отдельном депозитном счете до момента переоформления права собственности (в некоторых случаях – после завершения регистрации). Хранителем депозита может выступать банк, агентство недвижимости, нотариус или адвокат. Его подписывают покупатель, продавец и лицо, берущее на себя хранение средств. Шаг 7. Заключение договора купли-продажи С момента поступления денег на депозитный счет заключается основной договор купли-продажи. Гарантом любой сделки купли-продажи в Чехии является официальная третья сторона, такой стороной в подавляющем большинстве случаев является чешский нотариус. Нотариус контролирует законность всех подписанных бумаг, официально их заверяет, контролирует факт получения денег продавцом и факт возникновения права собственности у покупателя.

Договор заключается на одном языке – чешском. По желанию покупателя он может быть переведен в письменном виде и на русский язык. Для этого необходимо обратиться в Организацию судебных переводчиков. Условия перехода права собственности на объект недвижимости в Чехии также записываются в договоре купли-продажи. Но, в любом случае, пока продавец полностью не получит деньги за недвижимость, покупатель не сможет владеть ею. Во избежание риска в договоре купли-продажи всегда указывается возможность того, что Кадастр недвижимости может вызвать участников сделки для устранения недочетов. Шаг 8. Государственная регистрация сделки После заключения основного договора купли-продажи составляется заявление о переоформлении права собственности. Оба документа направляются в Кадастр недвижимости. Государственная регистрация занимает не более полутора месяцев, при этом уплачивается государственная пошлина. При желании покупатель может заказать в Кадастре недвижимости выписку о праве собственности – лист собственности. Шаг 9. Заключительный этап сделки Хранитель депозита (агент, адвокат, нотариус или представитель банка) отслеживает на сайте Кадастра недвижимости информацию о смене собственника, после чего перечисляет на счет продавца сумму сделки за вычетом налога на переход права собственности. Также покупателю необходимо переоформить на своё имя договор на оплату коммунальных платежей. Кстати, ежегодный налог на недвижимость в Чехии очень мал и зависит от объекта недвижимости и его расположения. Покупая конкретный объект, вы можете попросить рассчитать ежегодный налог, который вы будете выплачивать. Итак, став обладателем собственной недвижимости в Чехии, можно расслабиться и начать пользоваться всеми преимуществами: поправить здоровье на минеральных источниках, поездить по странам Европы и просто наслаСНз диться красотами этой страны.


КОЛЛЕКЦИЯ РОСКОШНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Услуги компании: Большой выбор недвижимости на ПРОДАЖУ АРЕНДА вилл и апартаментов для отдыха Административная поддержка покупателям, арендаторам Юридическое оформление и сопровождение сделок Гарантия получения вида на жительство и постоянного места жительства при покупке недвижимости APL DEVELOPMENTS (APL ALEXANDER PROMOTIONS LTD) 59 Amathoundos Ave., No3 (Next to Four Seasons Hotel) 4532 Limassol, Cyprus

www.apl-cyprus.ru  I www.apl-home.ru alexproperties@cytanet.com.cy T: +357 25 43 10 18  I  F:+357 25 43 15 14 Skype: evgenia_para


Новый дом_New Home

66

Салон зарубежной недвижимости

Почему Чехия? Нина Волкова, директор NV-Company www.nv-company.ru expert@nv-company.ru

Уже на протяжении многих лет у россиян, желающих приобрести недвижимость за рубежом, Чехия прочно находится среди самых популярных стран. О причинах такой популярности можно говорить долго, но если коротко, то Чехия – это самая близкая и доступная страна практически уже Западной Европы

На правах рекламы

www.kluges-reisen.de


Салон зарубежной недвижимости

67

New Home_Новый дом

Ч

ехия веками входила в состав сперва Священной Римской Империи германской нации, а затем и Австрийской империи, находясь под мощным воздействием германской культуры. С вхождением в ЕС и Шенгенскую зону она вновь стала частью центрально-европейского треугольника «Австрия – Чехия – Германия»: от Праги до Вены – два часа езды на машине, а от популярных среди российских покупателей Карловых Вар – полчаса езды до Баварии и Саксонии. Все это не может не сказываться на уровне развития страны, что и привлекает россиян, желающих приобрести недвижимость на Западе. В то же время в отличие от «чистого» Запада Чехия совмещает его порядок со славянской душевностью, с понятным большинству россиян славянским языком. Да и то, что страна в прошлом входила в социалистический блок, чуть-чуть понижает ставки – не так сильно, как уже дальше на Востоке и Юге, но все же делая Чехию более доступной, чем более западные страны. В этом, пожалуй, и заключается уникальность Чехии как единственной славянской страны Запада, которая этим и привлекает многих россиян. Чехов отличает приветливость, добродушие, заботливость, законопослушность, неприятие коррупции, бюрократии, ущемления гражданских прав и свобод. Именно эти качества позволили Чехословакии в 1989  г. бескровно и без потрясений осуществить «бархатную» революцию, разделение страны на Чехию и Словакию, реституцию и приватизацию государственной собственности и полноценный возврат в европейское сообщество. Все это в короткие сроки помогло Чехии стать государством со стабильной валютой и экономикой, обществом, в котором господствует закон, а не произвол. Здесь удобно жить в бытовом отношении, потому что отсутствие бюрократии избавляет местных обывателей от массы мелких, но выматывающих и унизительных проблем. Еще одно преимущество Чехии – богатая природа, более южная, чем на большей части территории России, но при этом комфортная и близкая для северного человека, в отличие от знойных стран. В Чехии много лесов, причем лесов богатых, с грибами, ягодами, кроликами и оленями, много прудов и озер с рыбой, купальных мест, есть горы и свои горнолыжные курорты, словом, у этой небольшой страны поистине великолепная природа с комфортным среднеевропейским климатом. Для тех же, кто хочет не просто приезжать в Чехию, но и жить в ней, важно, что там существуют все возможности развитой европейской страны, особенно в таких городах как Прага: образование, медицина, рынок труда. Немаловажно и то, что для ведения бизнеса в Чехии очень мягкий налоговый климат, кроме того, предпринимателю не приходится сталкиваться с постоянными необоснованными проверками многочисленных контролирующих органов, как в России. Все это и делает эту страну весьма привлекательной для россиян, желающих приобрести недвижимость за рубежом. Что и за сколько можно купить в Чехии? Чешский рынок недвижимости позволяет выбрать объекты почти на любой вкус в том, что касается их назначения, региона местонахождения и цен, это: • бюджетные квартиры в новостройках и на вторичном рынке жилья; • респектабельные квартиры в исторических домах и девелоперских постройках; • семейные дома, коттеджи и таунхаусы; • земля под застройку как в личных целях, так и для инвестиционных проектов; • коммерческая недвижимость (отели, рестораны, складские, производственные и т. п. помещения). Стоимость недвижимости в Чехии делает ее доступной и привлекательной для российских клиентов.

wallgallery.org


68

Новый дом_New Home

Салон зарубежной недвижимости

Регионы Чехии, привлекательные для покупки недвижимости Прага

Столица страны и один из самых красивых городов Европы с сохранившимся историческим центром, с населением всего 2 миллиона человек располагает всеми возможностями большого города, но без проблем перенаселенных мегаполисов. В Праге вы можете купить квартиры как в исторических районах, так и в спокойных районах с прекрасной инфраструктурой и сообщением общественным транспортом с центром города в течение 15, 20, 30 минут. В пригородах Праги можно купить дом в обустроенных районах в шаговой доступности от центра. Также вашему вниманию предлагаются выгодные апартаменты под сдачу, доходные дома и отели. Бюджет разумного приобретения в Праге начинается от 100 000 € и далее зависит от индивидуального заказа.

Карловарский край

Карловы Вары, Марианские Лазни – всемирно известные курортные водолечебные центры, красивейшие города бывшей немецкой провинции Судеты, сохранившие старинную архитектуру, которая поддерживается в превосходном состоянии. Сегодня Карловы Вары – это город, в котором русская речь слышна почти так же часто, как и чешская (Марианские Лазни больше ориентированы на немецких посетителей), что объясняется значительным количеством как русскоязычных туристов, так и обитателей города – выходцев из СНГ (в основном России и Украины). Здесь вы также можете купить как бюджетную, так и элитную недвижимость, в центре и на некотором отдалении от него, в первичном и вторичном жилом фонде, квартиры и отдельно стоящие дома и таунхаусы, земельные участки, коммерческую недвижимость. Несмотря на то, что однокомнатную квартиру в панельном доме в спальном районе в окрестностях Карловых Вар можно приобрести и за 25–30 тыс. €, бюджет разумного в соотношении цена-качество приобретения в Карловых Варах начинается от 50 000 € и выше, что зависит от критериев индивидуального заказа. При этом цены на жилье пригородах будут уже существенно ниже.

Южная Чехия

Это один из самых процветающих и излюбленных как чехами, так и иностранными туристами регион страны. Именно здесь расположен второй по значимости город Чехии – столица Южной Моравии, город Брно, а также города Чешские Будиевицы и Чешский Крумлов. Помимо развитых промышленных предприятий и сельского хозяйства, множества знаменитых памятников истории и культуры, юг Чехии примечателен виноградарством и виноделием, Шумавским природным лесопарком – заповедником, на территории которого расположено уникальное рукотворное Липенское водохранилище – центр водных видов спорта и пляжного отдыха, а также множество горнолыжных трасс и спусков. Близость процветающих, экономически развитых земель Австрии вносит непременный колорит в традиции и стиль жизни Южной Чехии, т.  к. отсюда до основных европейских столиц на машине – рукой подать.

Горнолыжные курорты

Чехия знаменита множеством горнолыжных курортов и спусков, как в горном массиве Краконоши, на Севере Чехии, так и на Западе Чехии – в горной гряде Крушны горы, где с чешской и немецкой стороны расположены такие известные горнолыжные курорты и спуски, как: Клиновец, Абертамы, Пернинг, Божий Дар и Фихтельберг (Обервизенталь), которые расположены в 20–30 км от Карловых Вар с чешской стороны, или в 120–140 км от крупных центров Саксонии Дрездена и Лейпцига. Купить недвижимость для зимнего и летнего отдыха в этих краях можно по цене от 20–25 тыс. €.

Бюджетная Чехия

Помимо респектабельных мегаполисов и курортных центров определенным спросом у россиян пользуются малобюджетные города, главным образом в Северной Чехии (Усти над Лабем, Теплице, Хомутов), где можно приобрести недвижимость по цене от 10 000 до 20 000 €. foto.mail.ru


69

Салон зарубежной недвижимости

New Home_Новый дом

Барселона, Испания По роду своей деятельности часто бываю в странах Европы. Видела много городов, больших и маленьких. Но у каждого из нас есть «свой» город. Для меня таким городом стала Барселона. Гауди, Миро, Дали... Поезжайте в Барселону и убедитесь, что это не просто имена знаменитостей, а живой организм, который не оставит равнодушным даже самых бывалых путешественников. Барселона больше чем город, она представляет собой собрание многогранных и разнообразных впечатлений: смесь старины и нового, авангардного, вкусовые изыски и архитектурное пиршество, добрый, уютный и удобный для проживания и второй по величине мегаполис Испании, – и все это на берегу Средиземного моря. Новые впечатления за каждым поворотом вам обеспечены. Вы влюбитесь в этот город, каким бы складом характера вы не обладали. С уважением, Нина Волкова www.nv-company.ru, +7 915 251 48 21

Подобные квартиры их хозяева в последующем используют как для сдачи в аренду (с намерением получить бизнес-визу в Чехии), так и в качестве транзитного пункта для своих путешествий по Европе. Однако стоит заметить, что приобретение бюджетной недвижимости в целях получения вида на жительство встречается все реже и реже. Этому препятствуют бюрократические заслоны, которые вынуждено ставить правительство Чехии.

Визовый аспект При покупке недвижимости в чужой стране, конечно же, автоматически встает вопрос: «Как насчет виз? Можно ли будет свободно приезжать в свою квартиру или дом и жить в них?» В случае с Чехией же речь идет о стране Шенгенской зоны, право на нахождение в которой автоматически означает возможность беспрепятственно передвигаться по всем странам Шенгена и находиться в них. Покупка недвижимости на территории Чехии дает право на получение и последующее продление годовой визы с правом множественного въезда, но ограничением на пребывание в Чехии до 180 дней в году. Для тех, кто покупает недвижимость с инвестиционными целями, для отдыха и туризма – это более чем достаточный срок. А что делать тем, кто хочет купить недвижимость, чтобы жить в Чехии на постоянно основе? Практически единственной реальной возможностью сделать это является получение долгосрочной предпринимательской визы. Для этого необходимо зарегистрировать или купить готовую чешскую фирму, стать в ней работающим директором, платить себе зарплату и делать с нее социальные отчисления и, что немаловажно, демонстрировать положительную налоговую отчетность, то есть платить чешскому государству налоги. Все это, конечно, не так просто сделать, тем более что при подаче на долгосрочную предпринимательскую визу необходимо соблюсти еще ряд условий. Тем не менее, как и покупка самой недвижимости в Чехии – это вполне реально. Главное при этом обратиться к профессионалам своего дела, которые смогут оказать вам эффективное содействие. Наша фирма готова стать для вас именно таким проводником в Чехии. СНз


RFC ESTATES FRENCH COMPANY GROUPE

Успех Ваших проектов во Франции и Мoнако! Недвижимость � Лазурный берег, Париж, Монако

100  % кредит, 2  % годовых Сегодня в базе данных – № 1 по недвижимости во Франции. Более 1  000 000 предложений. Мы осуществляем поиск аренды, покупки, продажи жилых и коммерческих объектов по индивидуальному заказу

•Продажа •аренда •кредит •инвестиции RFC ESTATES Тел.: +33 (0) 6 12 15 91 98 rfcontact@rfcontact.com www.rfcestates.com


Город – La Colle sur Loup Цена – 12 000 000 € Общая площадь поместья – 1500 м2 Общая площадь участка земли – 11 000 м2 Уникальное историческое поместье, полностью реставрировано и достроено в 1997 г., стоит в окружении цветущего парка с небольшим озером и бассейном. Замок XV в. располагает великолепной прихожей, каминным залом, кухней, столовой, 2 спальнями с ванной комнатой и гардеробной. Также есть 3 спальни, в каждой ванная комната, душ, телезал, 2-комнатные апартаменты. В гостевом доме: гостиная, кухня, 2 спальни с ванной комнатой, душем. Есть другой дом для гостей с 1-комнатными апартаментами: отдельная спальня, кабинет, прачечная, большой гараж. На территории имения есть художественная мастерская с зимним садом и 2-комнатные апартаменты для персонала


салон зарубежной недвижимости РЕДАКЦИЯ Соучредитель и главный редактор Редакционный директор Технический редактор Авторы

Светлана Владимировна Ермолина Елена Яковлева Алёна Тюменцева Наталия Щипанова Наталия Розенблюм Нина Волкова Елена Яковлева Менеджер по работе Пётр Берёзов с клиентами Менеджер по работе Ульяна Тюменцева с клиентами Бильд-редактор Евгений Толстоган Юрист Оксана Хисматуллина Дизайн и вёрстка Лилия Загидуллина Корректор Марина Лихоманова Цветокоррекция ООО «Пре-пресс бюро „Генри Пушель“» Распространение Александр Мышкин Перевод английской Бюро переводов версии «АЛЬБА ЛОНГА» тел. +7 (343) 237 24 06 www.alba-longa.ru

Адрес редакции 620014, Екатеринбург, ул. Чернышевского, д. 16, оф. 603 www.salon-estate.com

ИЗДАТЕЛЬСТВО

Учредитель и издатель ООО «Компания ГКС-Урал» Адрес 620024, Екатеринбург, Елизаветинское шоссе, д. 28, оф. 31 Отпечатано в типографии АМБ. 620026, Екатеринбург, ул. Р. Люксембург, д. 59. Тел.: +7 (343) 251 65 91, 251 65 95 Подписано в печать 30.08.2013 Свидетельство о регистрации средств массовой информации в Федеральной службе по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и информационных технологий ПИ № ФС77-50468 от 04.07.12 (16+) Журнал выходит 4 раза в год. Издается с августа 2012 года Тираж 5000 экз. Формат 220 × 295 Цена свободная Подписку можно осуществить по телефону +7 (343) 207 00 13 или по эл. адресу: mail@salon-estate.com Обложка: Panoramic view of nice tropical villa with pool Авторские права: Ersler Dmitry. Сайт: www.shutterstock.com Все права защищены. Статьи, рубрики, рейтинги и другие редакционные страницы журнала являются справочно-информационными и аналитическими материалами, а также охраняемыми результатами интеллектуальной деятельности. Полное или частичное воспроизведение материалов запрещено Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Журнал не несет ответственности за присланные материалы. За точность и содержание предоставленных рекламных материалов ответственность несут рекламодатели. Рукописи, рисунки, фотографии не возвращаются Использованы фотоматериалы из открытых источников и Shutterstock fotobank

4

Содержание_Content

10

с лово редактора

11

География

12

НОВОСТИ

14

НОВОСТИ

EDITOR'S LETTER

номера Geography of the issue

16

NEWS

ПАРТНЕРОВ PARTNER NEWS

ЭКСКЛЮЗИВ EXCLUSIVE

Архитектурные чудеса Miracles of architecture


Салон зарубежной недвижимости

18

5

Content_Содержание

Островная роскошь.

Недвижимость в Греции Insular luxury. Real estate in Greece

28

20

22

Греция. Имение на о. Капарелли Greece. A mansion on the island of Caparelli

ПРОГНОЗЫ FORECASTS

Строим планы Making plans

ПЕРСОНА

PERSONALITY Шер. Жизнь в ритме вселенной (текст Елены Яковлевой) Cher. Living in the rhythm of the Universe (by Yelena Yakovleva)

Incredible characters, spectacular performances, magnificent decorations, reverberating tours – this is just one side of Cher’s life. Having said that, the star knows how to make an impression when it comes to backstage life as well. Her swanky residences and villas are as fascinating as her talent.


Содержание_Content

34

СТОЛИЦА CAPITAL

Неизвестный Бенилюкс The unknown Benelux

6

Салон зарубежной недвижимости

45

56

ТОП-10 TOP-10

Лучшие объекты по оценке журнала The magazine’s top property picks

ИНВЕСТИЦИИ INVESTMENTS

Апарт-отели и сервисные апартаменты (текст Наталии Розенблюм) Apart-hotels and service apartments (by Nataliya Rozenblyum)

Apartment real estate is a relatively new product for the world’s most markets, while a gradual increase in the number of such properties indicates a growth in their popularity among investors and developers, as well as visitors and end-users.

36 Амстердам на любой вкус

(текст Наталии Щипановой) Amsterdam to fit every taste (by Nataliya Shipanova)

“If what you see is crooked houses, then you’re either drunk or you’re in Amsterdam.” This Dutch saying accurately conveys the perception of a traveler a house is drooping over at an angle of no less than 5 degrees. The buildings in Amsterdam were built leaning forward on purpose. Warehouses were most of the time designed to occupy the building’s upper floors to keep the merchandise away from water during floods. The merchandise was hoisted upstairs through the window using a contraption fastened up on the roof, which was composed of a beam, a hook, and a rope. The tilt was necessary – it helped prevent items of the merchandise from breaking against the wall. The Dutch treated their houses with affection, decorated their façades with flowers and stuccowork, and wrote details of the house’s history and its owner’s occupation on bas-relief plaques. The windows had to always stay clean and uncurtained. That was the way the owners projected their openness and humility.


Салон зарубежной недвижимости

7

Content_Содержание

70 60

НОВЫЙ ДОМ NEW HOME

Процедура покупки недвижимости в Чехии. 9 шагов к новому дому (текст Ульяны Тюменцевой) The procedure for buying real estate in Czechia. 9 steps away from a new home (by Uliyana Tyumentseva)

Czechia seems to attract foreigners willing to settle in the very “heart of Europe”, as it’s one of Europe’s loveliest countries with a history that goes back many centuries. The spectrum of offers on Czechia’s real estate market is quite broad – to suit every taste and budget. Land, houses, cottages and villas, resort dachas, key-ready apartments, and a lot more. In Czechia, legal and natural persons can always get a mortgage, and there is no need to have a visa or a residence permit. An EU member since May 2004, Czechia has easy access to any European country, which opens up broad vistas for conducting business in Europe, especially after Czechia’s having joined the Shengen Treaty in December 2007.

64

Почему Чехия?

(текст Нины Волковой) Why Czechia? (by Nina Volkova)

ОСТРОВА ISLANDS

Bella Сицилия (текст Елены Яковлевой) Bella Sicilia (by Yelena Yakovleva)

An ancient history and swanky resorts, luxuriant nature and impressive architecture, a friendly atmosphere and intriguing legends, and also the sun, the sea, delicious food, and the loveliest women on Earth – it’s hard to believe all this can be concentrated in one place. But once you are in Sicily, you start believing it can’t be any other way. Real estate in Sicily is considered to be one of the most attractive offers of the Italian market. Oftentimes it’s acquired with a view to long-term investment. Renting a modest villa by the sea for a week costs at least 1000 €, while with large houses the price reaches several thousand. The resort season is six months long, which means the property makes the owner a nice profit.


Содержание_Content

8

Салон зарубежной недвижимости

86

FOR CHILDREN Сафари для детей: Намибия Children’s safari: Namibia

92 76

ДЕТСКАЯ

КАТАЛОГ

НЕДВИЖИМОСТИ PROPERTY LISTINGS

Свадьба за рубежом Wedding overseas

A wedding on an island is a no-lose option. Here you are provided with everything you need to completely immerse yourself in a happiness that’s all yours – you’ll not only have an unforgettable romantic ceremony but spend your honeymoon in sweet seclusion, away from the busy world. Lovely Mauritius is a perfect place to actualize both of your designs.

82

КРУГЛЫЙ СТОЛ ROUND TABLE

Свадьба за рубежом Wedding overseas

118

ЧТО ПОСМОТРЕТЬ

WHAT TO SEE


9

Салон зарубежной недвижимости

Content_Содержание

Editorial Staff

120

128

Co-founder and Editor-in-Chief Editorial Director Technical Editor Authors

Svetlana Ermolina Elena Yakovleva Alyona Tyumentseva Natalia Rozenblume Nina Volkova Natalia Shchipanova Elena Yakovleva

Customer Service Manager Pyotr Berezov Customer Service Manager Uliyana Tyumentseva Photo Editor Evgeny Tolstogan Legal Counsel Oksana Khismatullina Design and Layout Liliya Zagidullina Proofreader Marina Likhomanova Color Correction Pre-press Henry Pushel bureau Distribution Alexander Mishkin Translation to English Alba Longa Translation Agency, tel. +7 343 237 24 06, www.alba-longa.ru

ПОСТРЕЛИЗ

POST-RELEASE

БЛИЦ

BLITZ

Бюро переводов «Альба Лонга» Перевод – профессионально! The Alba Longa translation company Translation Done Professionally!

перевод технической документации медицинский перевод юридический перевод таможенный перевод локализация перевод сайтов художественный перевод переводу личных документов перевод чертежей

Все письменные переводы, выполняемые нашим бюро, проходят тройную проверку по системе менеджмента качества All translation jobs handled by our company are triple-checked using our quality management system Безупречный опыт и рекомендации. Нам доверяет более 500 клиентов по всему миру. Более 1000 переводчиков по 50 языковым парам. Сотни тысяч переведенных и свёрстанных страниц

с французского на русский

Impeccable expertise and recommendations. We have earned the trust of over 500 satisfied clients from around the world. Our workforce numbers over 1000 translators across 50 language pairs

Переводы:

с немецкого на русский

с японского на русский

с китайского на русский

с финского на русский

с итальянского на русский

с испанского на русский

с английского на русский

Обратившимся от журнала «Салон зарубежной недвижимости» скидка 10 %. Для получения скидки необходимо сказать, что Вы узнали о компании из данного журнала

Екатеринбург, ул. Большакова, 71, станция метро «Геологическая» +7 (343) 237 24 06, www.alba-longa.ru

Get 10% off if you were referred to us by The Salon of Foreign Real Estate magazine. To qualify for the discount, you must tell us you learnt about us from the magazine

71 Bolshakov St., Geologicheskaya (subway) Station, Yekaterinburg +7 (343) 237 24 06, www.alba-longa.ru


Cлово редактора_Editor's Letter

10

Салон зарубежной недвижимости

We’ve turned one! My favorite publication, The Salon of Foreign Real Estate magazine, has celebrated its first anniversary! Sleepless nights, multiple business trips, never-ending negotiations, and, in conjunction with this, an attempt to learn a few more foreign words all at once – finished! Well, not yet. This is just the beginning. The first steps have been taken. Here we go. The upcoming issue will traditionally stun you with its spectacular projects. Lovers will get a special selection of the planet’s most romantic places in the Wedding Overseas department. For our younger and entry-level travelers we’ve prepared a wonderful story on children’s safari in Namibia. We’ll take a look at apartment real estate from the standpoint of investment attractiveness. Go on a tour of Italy’s islands to make sure warmth is not only a feature of the Sicilian climate but an attribute of the character. We’ll find out what you need to buy a new home in Czechia and what would be the best location for you. And, finally, we’ll learn what relates Dutch bicycles and Rubens’s painting Evening landscape with Timber wagon.

Svetlana Yermolina mail@salon-estate.com

В

се ждут кризис, а если и не ждут, то говорят, что ждут! Понимаю, что не принято писать в глянцевом издании о таких приземленных вещах, поэтому кризисную тему сворачиваю и перехожу к прекрасному. Нам – год! Мое любимое издание, журнал «Салон зарубежной недвижимости», отметило свой первый юбилей! Бессонные ночи, многочисленные командировки, постоянные переговоры и, в связи с этим, попытка выучить еще несколько иностранных языков сразу – позади! Хотя нет. Все только начинается. Первые шаги сделаны. Итак. Предстоящий номер будет традиционно удивлять вас своими фееричными проектами. Для влюбленных мы предлагаем специальную подборку самых романтичных мест на планете в проекте «Свадьба за рубежом». Для юных и начинающих путешественников удивительный материал о детском сафари в Намибии. Рассмотрим апартаментную недвижимость с точки зрения инвестиционной привлекательности. Отправимся в путешествие по островам Италии, чтобы убедиться, что теплота не только особенность сицилийского климата, но и отличительная черта характера. Изучим, что потребуется для приобретения нового дома в Чехии и где именно лучше его приобрести. И, наконец, узнаем, какая взаимосвязь между голландскими велосипедами и картиной Рубенса «Вечерний пейзаж с телегой». И, кажется, не совсем солидно следовать высказыванию «сначала ввяжемся, а там видно будет…», но приходится признать, что практически так и вышло. И вышел, на мой взгляд, и взгляд окружающих, замечательный журнал!

Светлана Ермолина mail@salon-estate.com

Фотограф: Андрей Калугин. Визаж: Вера Урман. Стиль: бутик MarcCain (ул. Сакко и Ванцетти, 99)


Салон зарубежной недвижимости

11

Geography of the issue_География номера

География номера • Австрия • Бельгия • Болгария • Великобритания • Греция • Израиль • Испания • Италия • Кипр • Люксембург • Маврикий • Намибия • Нидерланды • Объединенные Арабские Эмираты • Сицилия • Соединенные Штаты Америки • Таиланд • Турция • Франция • Черногория • Чехия • Швейцария

Екатеринбург


12

Новости_News

Салон зарубежной недвижимости

шВЕЙЦАРИЯ

Вершины люкса

Swiss Development Group заключила контракт с дизайнерским бюро Candy & Candy, которое будет создавать и оформлять пентхаус в комплексе Du Parc Kempinski. Пентхаус расположен в башнях Du Parc и может быть приобретен как резиденция или разделен на две отдельные квартиры. Сейчас пентхаус является самым большим на рынке недвижимости Швейцарии.

АвCтрия Венский кречет

У любителей Вены появился еще один повод посетить этот город. фарфоровая мануфактура Augarten выпустила новый шедевр – статуэтку кречета. Приобрести ее пока можно только в Вене, в фирменном бутике марки

Республика маврикий

Остров красоты Один из лучших курортов Маврикия Shanti Maurice предлагает уникальную балийскую процедуру Spa Away Journey. В рамках спецпредложения – новая комплексная программа по уходу за телом в шатрах под открытым небом. Предложение включает в себя проживание в отеле Shanti Maurice, омолаживающий пилинг, балийский массаж тела с ароматическими маслами и регенерирующий уход за кожей лица с применением косметики Africology с экстрактами розы и витамина С. Специальное предложение Spa Away Journey действительно до 30 сентября 2013 г., стоимость – от 480 .


Салон зарубежной недвижимости

13

News_Новости

ОАЭ Пальма первенства Роскошный Дубай в очередной раз стал местом удивительного по своей красоте спортивного зрелища. Знаменитая ювелирная марка Cartier избрала Desert Palm – один из живописных районов – для проведения своего международного турнира по поло. По традиции, гостями мероприятия стали венценосные особы – ее высочество принцесса Хая Бинт Аль Хуссейн и племянница князя Монако Шарлотта Казиранги, известная своей любовью к конным видам спорта. Помимо спортивных соревнований присутствующих развлекали демонстрацией роскошной коллекции часов Metiers d’Art de Cartier.

Англия

Роскошь для всех

Знаменитый английский универмаг Harrods запустил в прошлом сезоне оригинальную sale-программу. Как обычно, охота за роскошью стартовала ровно в девять часов утра, когда двери всех 330 бутиков распахнулись перед поклонниками высоких брендов, осаждающими стены универмага, и явили изобилие товаров по приятным ценам: туфли Ferragamo из змеиной кожи за 365  £ продавались за 259 £, шарф McQ, Alexander McQueen за 135 £ теперь можно было купить за 79,95 £. Кроме традиционных скидок, клиентам предложили увлекательную игру-соревнование Spot the Greenman. В качестве награды победитель получал сертификат от универмага на сумму 1000  £. Об условиях акции можно узнать на странице Facebook Нarrods – www.facebook.com/Harrods


Новости партнеров_Partner News

14

Салон зарубежной недвижимости

Осеннее меню В Екатеринбурге все знают латино-бар «Конкиста» и ресторан «Куршевель 1850» как места с красивый интерьер и отличная кухня. В предстоящем сезоне шеф-повар Елена Токарева готовит для гостей абсолютно новое меню, богатое блюдами средиземноморской кухни. Все секреты будут открыты в октябре!

Екатеринбург, пр. Ленина, 5 Тел. +7 343 377 19 58, +7 343 222 18 50

«Проект Шедевры», ул. Куйбышева, 44, Атриум Палас Отель (вход со стороны ул. Белинского) +7 963 275 88 65 www.art-vinoteka.ru

…Посреди очередного телефонного разговора, слышу вопрос: – Что за музыка играет? Где это ты? – О! Это очень хорошее упражнение для осознания себя «здесь и сейчас». Я сижу в уютном зале, где солнце светит сквозь огромные окна, нежно рассыпаясь причудливыми тенями и яркими ослепляющими отражениями по стеклянным предметам, по столикам и диванам, переливается всеми цветами радуги в бокале респектабельной дамы, листающей глянцевый журнал (почему-то мне кажется, что именно глянцевый – уж очень он светится на солнце). И пианист, совершенно романтического образа молодой человек, играет на рояле так, будто действительно «жизни без фортепианной музыки не существует». И все это так гармонично, что кажется незаметным. Я чувствую соблазнительный аромат кофе и... – Где ты сейчас? – В одном прекрасном месте…

Компания Pava Events & Tourist services предлагает уникальную возможность организации официальной свадебной церемонии в Черногории в 2013–2014 гг. и всем читателям журнала дарит 15  % скидку на все свадебные пакеты! Воспользуйтесь беспрецедентной акцией и проведите незабываемую свадьбу в Черногории! Черногория – это волшебная страна, где есть все для безмятежного медового месяца: высокие горы, прозрачные реки, голубые озера, чистое море и прекрасные пляжи. Для получения скидки необходимо сослаться на журнал «Салон зарубежной недвижимости», специальный выпуск «Свадьба за рубежом».

Телефон в Москве +7 925 069 69 82 Телефоны в Черногории: +382 69257807, +382 69172932 www.pava-montenegro.ru, www.pava.me (скоро) marketing@pava.me

Недвижимость Флориды популярна для иностранных инвестиций Многие мировые аналитики прогнозируют осенью новый виток развития рынка недвижимости США, особенно в популярных среди иностранных покупателей штатах (Флорида, Калифорния, Гавайи). Для краткосрочных инвестиций предпочтительнее курортные направления, а для длительных вложений лучше выбирать рынки, где возводится минимальное количество жилья. Это характерно для Флориды. Благодаря хорошему климату туристический сезон здесь продолжается круглый год, а новых объектов вводится в эксплуатацию не так много. Если добавить низкие ставки ипотечного кредитования, то повышенный интерес иностранных инвесторов к Флориде вполне объясним. Среди российских покупателей увеличивается спрос на недвижимость в зависимости от курса доллара. Когда доллар снижался, россияне предпочитали избавляться от валюты, приобретая недвижимость в Америке. Это помогло им не только сохранить вложенные средства, но и получить определенную прибыль. Нидерланды, Гаага, ул. Анны ван Бюрен (Anna van Buerenplein), 41, оф. 7. Тел.: +31 6 349 911 93, +31 70 205 46 70, esbv@europe.com. Ижевск, ул. 30 лет Победы, 2. Тел.: +7 800 250 51 00, info@bridgeingroup.ru, estate.bridgeingroup.ru


Прайд


16

Эксклюзив_Exclusive

Салон зарубежной недвижимости

Архитектурные чудеса Приобретая недвижимость, покупатель предъявляет к ней свои требования, и кроме привычных вопросов стоимости и комфорта существуют и другие, порой весьма неожиданные, но не менее значимые

Hala Ranch

Этот великолепный дом, стоимостью 135 млн $, находится в Саудовской Аравии. Площадь поместья около 15 км 2. Уникальность дома – в наличии собственного завода по очистке сточных вод, магазина механики, бензозаправки, автомойки, а также собственной лыжной трассы. Дом сложен из бруса и камней. Он имеет пятнадцать спален, у каждой – собственный двор, терраса и ванная комната.

2

Reversible Destiny Lofts Reversible Destiny Lofts («Лофты, изменяющие судьбу») придумали и построили художник, дизайнер и архитектор Сусаку Аракава и поэт Маделин Джинс. Дом был возведен в японском городе Митаке и сразу стал местной (и не только) достопримечательностью. В доме, построенном из бетонных блоков, практи-

чески нет повторяющихся объемов. Разноуровневые и разнофактурные полы не прерогатива каждой отдельной квартиры, а особенность каждой комнаты. Стены окрашены в яркие, даже кричащие цвета: розовый, желтый, красный, голубой и синий и сменяют друг друга иногда на протяжении одной стены. Кстати, сами стены не только неровные,

1

Вилла Франчук

Дочери экс-президента Украины Леонида Кучмы и жене олигарха Виктора Пинчука – Елене Пинчук – принадлежит старинный особняк в центре Лондона. Его покупка обошлась ей в кругленькую сумму 80 млн фунтов (125 млн $). Кстати, этот старинный пятиэтажный дом в Кенсингтоне занимает шестое место в рейтинге самой дорогой недвижимости в мире.

но и достаточно неординарные по форме. Интересно, что все «квартиры» – съёмные, в собственность они не продаются.

3

Использованы фотографии сайтов: www.adme.ru, artpages.org.ua, women.itop.net, www.liveinternet.ru


17

Салон зарубежной недвижимости

4

Самый узкий дом в мире В самом узком месте здание имеет ширину 72 см, а в самом широком – 122 см. В доме есть все необходимое: кухня с небольшой столовой, гостиная с креслом, санузел и спальня с рабочим местом. Дом втиснули в щель между высотками в Варшаве. Архитектор – Якуб Щенсный.

6

Exclusive_Эксклюзив

Заваливающийся дом в Винзоре Известный как Crooked House или как Market Cross House, этот удивительный домик был построен аж в 1592 г. и имел секретный проход в Виндзорский замок. Дом начал заваливаться в 1718 г. Представьте себе, что здание даже в таком виде в настоящее время функционирует как чайный домик для посетителей, которые не боятся сидеть немного под углом, на кривом полу, который ни разу не выравнивали.

Дом-тихоходка, Беркли, Калифорния

Этот дом построен по образу и подобию маленького, даже можно сказать, микроскопического, существа под названием «тихоходка». Это маленькое создание считается самым «неубиваемым» существом на Земле. Евгений Цуй построил свой дом по форме этого создания и назвал его «самым безопасным домом в мире». Его аэродинамическая форма, материалы и каркас могут выдержать любые ветра, воздействие прямого огня и уровень воды примерно в 100 метров высотой. Вся мебель встроена в стены и также принимают нагрузки, которые падают на дом. СНз

5


Эксклюзив_Exclusive

18

Салон зарубежной недвижимости

ОСТРОВНАЯ РОСКОШЬ Недвижимость в Греции

Полина Мушавкина, специалист по зарубежной недвижимости АН «Европейское»

На правах рекламы

+7 343 253 08 15, polina@evropeyskoe.ru www.evropeyskoe.ru

Сегодня рынок элитной недвижимости в Греции богат как никогда. Солнце, море, чистый воздух, приятный климат, волшебные пейзажи и многовековая история как магнитом притягивают всех неравнодушных. Прибавьте к этому экономическую устойчивость, относительное благополучие – и вы получите неопровержимую формулу триумфа. Да и кто сможет устоять перед возможностью жить в роскошной вилле на берегу самого синего моря?

Г

реция располагает ассортиментом объектов недвижимости на любой вкус и кошелёк. Среди всего изобилия нашлось место и элитному жилью. Несмотря на кризис, продажи элитной недвижимости в Греции продолжают оставаться прибыльным делом. Знаменитости со всего света приобретают шикарные апартаменты в Афинах, просторные виллы в курортных зонах и загородные дома в самых живописных уголках страны. «Эпицентрами» элитного жилья считаются о. Крит (западная его часть – регионы Ханья и Ретимно), о. Корфу, о. Пелопонес (район Порто Хели, который называют греческой Рублёвкой). Например, на о. Корфу расположена огромнейшая вилла семьи английских банкиров – Ротшильдов. На вилле ежегодно отдыхают принц Чарльз, члены парламента Англии и другие

www.wallsfeed.com www.goodfon.ru


Салон зарубежной недвижимости

представители аристократии Великобритании. Неподалеку обосновалась и семья Аньелли, владельцев компании Fiat. В северной части Корфу, так называемой «Монако Греции», находится дом Натаниэля Ротшильда – сына лорда Джейкоба Ротшильда и внука великого греческого художника Хатзикирияку-Гика. Среди почитателей Корфу – глава Microsoft Билл Гейтс, принцесса Марокко Лала Сальма, деятели моды – Роберто Кавалли и Джорджио Армани, звезды Голливуда – Мадонна, Сара Стоун, Эдди Мерфи и другие. Природная красота острова действительно уникальна, и Корфу называют украшением Средиземноморья. Щедрая подача воды, богатая растительность, изобилие оливковых рощ и кипарисов, чарующий золотой песок и пляжи с галькой, величественные горы в сочетании с превосходным климатом, спокойным и размеренным образом жизни делают Корфу привлекательным туристическим направлением, а также местом, которое может стать вторым домом или где можно поселиться после выхода на пенсию, где есть возможность «убежать от всего» и одновременно быть рядом с крупнейшими городами Европы. Тихие голубые воды Ионического моря, красивые пляжи острова, природные заливчики, которые находятся на близком расстоянии друг от друга, делают остров самым любимым местом в Европе для почитателей парусного спорта. Корфу гордится тем, что имеет одну из самых крупных и превосходно оснащенных бухт в Средиземном море, обслуживающую тысячи посетителей каждый год. В последние годы большое количество звезд кино, музыки, моды, а также влиятельные бизнесмены и представителями европейской аристократии предпочитают приобретать недвижимость именно в Греции. Такого рода приобретения делаются как с целью вложения капитала, так и с целью обустройства комфортного места отдыха, в какой-то степени убежища от назойливых фанатов и папарацци. Кому доводилось отдыхать на о. Крит, знают, что жизнь на этом греческом острове остаётся беззаботной и счастливой. Кроме того, о.  Крит самый большой греческий остров. Экономические и политические катаклизмы, происходящие в континентальной Греции, обходят его стороной. Курортные города и посёлки острова живут обычной жизнью, а благополучие местных жителей в основном зависит от туризма, доля которого в бюджете острова составляет около 70 %. На Крите строятся элитные коттеджные комплексы с частными пляжами. Цена на критскую недвижимость, находящейся на первой линии, самая высокая. Стоимость виллы может составлять от 1,5 млн € и выше. Просторная вилла площадью около 300 м2 с большим участком земли чуть дальше первой береговой линии обойдется владельцу в 750 тыс. €, а трёхкомнатную квартиру площадью 135 м2 в престижном районе г. Ханья можно приобрести за 650 тыс.  €. В целом, стоимость элитной недвижимости на островах примерно одинакова и варьируется в пределах от 500 тыс. € до 10 млн €. Звёзды мирового кинематографа, такие как Анджелина Джоли, Курт Рассел, Катрин Денёв, Том Хэнкс и Джек Николсон уже дав-

19

Exclusive_Эксклюзив

но купили обширные участки земли на островах, на территории которых и возвели свои виллы стоимостью в миллионы долларов. Например, Курту Расселу приглянулся о. Скиатос, где в настоящее время планирует обосноваться и Камерон Диаз, а Катрин Денёв не так давно купила еще один участок на о. Сирос. На Сиросе теперь есть недвижимость и у Харрисона Форда, а Роуэну Аткинсону и Джулии Робертс пришелся по душе о. Патмос. Анджелина Джоли и Брэд Питт вот уже не один год предпочитают отдыхать на о. Санторини в своей летней резиденции. На этом же острове есть недвижимость у Джека Николсона. Мадонна является владельцем участка в 30 акров на о. Антипарос. На этом же острове планирует обосноваться в новой резиденции и генеральный директор L’Oréal Жан-Поль Агон. Низкий уровень преступности, небольшие налоги на содержание недвижимости, невысокие коммунальные платежи, греческое дружелюбие и гостеприимство располагают к роскошной жизни. Если вы задумываетесь о приобретении элитного жилья, но до сих пор не определились со страной, рекомендуем обратить ваше внимание на недвижимость Греции. СНз


Эксклюзив_Exclusive

20

Греция Имение на о. Капарелли

Салон зарубежной недвижимости

Греция, о. Капарелли Состав комплекса: вилла Площадь: 605 м2 Площадь имения: 10 000 м2 Цена: 2 950 000 €

Р

оскошное владение из трёх зданий с потрясающим видом на море и горы. Со всех сторон открывается великолепный вид на Ионическое море. Идеальное место для отдыха, благодаря необыкновенной красоте и безмятежной тишине окружающей природы. Дом Kaparelli – это совершенный пример современного корфиотского дома – светлый и просторный интерьер прекрасно дополняют обширный открытые жилые помещения и большие окна, которые охватывают целые стены панорамным видом на красоту и спокойствие. Так далеко, как могут увидеть глаза, в 180-градусной дуге, лежат мысы северо-востока Корфу, отделенные от побережья Албании Ионическим морем. Маленький островок Капарелли, в чью честь назван и сам дом, является центром этого уединенного уголка земли.


Салон зарубежной недвижимости

Большая и лаконичная кухня открывает безупречную террасу с навесом, где захватывающий вид является идеальным сопровождением семейного обеда или романтического ужина с зажженными свечами и лунной дорожкой на море. Зал телевидения имеет объемный звук Cinema с подключением спутниковых каналов. Рядом расположена детская игровая комната. На первом этаже оборудован тренажерный зал и спа-комната с сауной, паровой душ и массажный стол. Главная гостиная с открытым камином и изысканной мебелью выходит на большую крытую террасу с холодильником для напитков и звуковой системой. Эта терраса также имеет крытую площадку для барбекю с открытым баром и маленькой кухней. Ощущение романтики

21

Exclusive_Эксклюзив

продолжается на следующем этаже в двойной спальной комнате с тонким цветовым дизайном, открытым камином и балконом, который оборудован джакузи. Спальня имеет кондиционер и спутниковое телевидение, а соседняя комната является кабинетом, где есть все необходимое для работы: роутер Wi-Fi, компьютер, сканер, принтер, факс и домашняя библиотека. СНз АН «Европейское» +7 343 253 08 15 +7 343 207 77 27 www.evropeyskoe.ru


Прогнозы_Forecasts

?

22

Салон зарубежной недвижимости

Строим планы Рынок недвижимости меняется как калейдоскоп. Экономика, политика, культурные проекты и даже природные капризы становятся определяющими для престижа регионов и стоимости объектов. Каждый день приносит свой тренд. Как выбрать удачный момент, чтобы условия покупки сложились наилучшим образом подсказывают наши эксперты

Участники: Ирина Ан, ООО «Бюро недвижимости Зыряновой» Артем Курмачев, директор ООО «АН „Находка“» Виктор Грищенко, риэлтор, шопинг-консультант по испанской недвижимости, компания «New Home» Артур Сафаров, генеральный директор АН «ЛиКом» Ольга Хватова, директор ООО «АН „РЕАЛИТ“» Полина Мушавкина, специалист АН «Европейское»

Какова текущая ситуация на рынке зарубежной недвижимости? Артем. Многие потенциальные покупатели зарубежной недвижимости задаются этим вопросом. Приобретение недвижимости, в том числе и за рубежом, очень часто рассматривается как капиталовложение. Однако ни для кого не секрет, что в мире недвижимости в последнее время не все так гладко. Кризис затронул многие страны, и не все к данному моменту сумели выбраться из него. Естественно, что покупатели недвижимости рассчитывают на прибыль, однако если раньше можно было рассчитывать на быстрый рост цен, то сейчас на большинстве рынков цены на недвижимость либо стабильны, либо продолжают снижаться. «Точек роста» немного, и как долго это будет продолжаться – вряд ли можно предугадать. Поэтому владение зарубежной недвижимостью инвесторы сейчас рассматривают скорее как долгосрочное сохранение капитала. Сегодня не самое подходящее время для спекулятивных сделок, поскольку перепродать недвижимость непросто. Однако выгодно купить недвижимость по ценам ниже рынка вполне реально, особенно если у продавца особые обстоятельства и он вынужден идти на уступки в цене. Ирина. По-прежнему сохраняется большой интерес к Болгарии, как к наиболее доступной по ценам и близкой по культуре стране. В последнее время все больше стало появляться предложений по Италии и странам Балтии. Страны Балтии, как члены Евросоюза, а также благодаря своей близости к России, и красоте природных богатств могут стать в ближайшее время достаточно интересными для россиян. Так, например, приобретение недвижимости в Латвии для граждан России – это прекрасная возможность получить все блага Европы без сложностей адаптации к жизни в чужой стране, доброжелательное отношение к россиянам, отсутствие языкового барьера, сравнительно низкие цены, безопасная среда, простота покупки недвижимости и членство в Евросоюзе – все это неоспоримые преимущества Латвии, которые, безусловно, заслуживают внимания и делают эту страну такой привлекательной.


Салон зарубежной недвижимости

23

Forecasts_Прогнозы

Артур. С начала этого года, с весны, мы зафиксировали тенденцию к восстановлению спроса на зарубежную недвижимость. В частности, у нас пошел клиент с заявками на Болгарию, Черногорию. Начали спрашивать недвижимость и в других странах: в Испании, Италии, Греции. Был период на протяжении 2–3 лет, когда спроса практически не было. Можно отметить, что рынки начинают оживать.

Какие объекты зарубежной недвижимости пользуются наибольшим спросом: городские, курортные, элитные?

Артем Курмачев директор ООО «АН „Находка“»

Артем. Что касается конкретно российских инвесторов – до начала кризиса был достаточно высок интерес к развивающимся рынкам и курортным районам, однако сейчас инвесторы обращают внимание на надежные направления. В некоторых странах в результате кризиса заметно снизились цены на недвижимость, но данная тенденция охватывала преимущественно те рынки, где цены были раздуты и росли высокими темпами. На страны, которые находятся в приоритете у российских граждан при покупке элитной жилой недвижимости, данная тенденция повлияла в меньшей степени. Так, по состоянию на конец первого квартала 2013 г. за год (с марта 2013 г. по март 2012 г.) стоимость недвижимости в Лондоне выросла на 8  %, в Монако – на 12 %, однако это не снизило интерес наших соотечественников к элитным объектам в этих странах. В условиях нестабильности многих других экономик, Лондон и Монако становятся той тихой гаванью, где мноВиктор Грищенко гие собственники хотели бы переждать кризисные явления в Евросоюзе. риэлтор, Кроме всего прочего, естественно, во много спрос на тот или иной вид нешопинг-консультант движимости формируют личные пристрастия покупателей. Скажем, Лонпо испанской дон или Лазурный Берег подойдут тем, кто предпочитает Европу, а Пхукет недвижимости, или Бали – если больше по душе домик у моря в тропическом раю. компания «New Home» Виктор. В Испании городские объекты покупают в основном испанцы, хотя в последние годы покупательная способность местных граждан снизилась. Если брать курортные, элитные объекты – здесь лидеры британцы, русские, скандинавы и в последнее время – покупатели из Азии. Ирина. Спрос на курортную недвижимость практически всегда стабилен, меняются только предпочтения покупателей. В качестве примера На какие объекты зарубежной недвижимости есть можно взять бум на Черногорию в 2006–2007 горост цен, а где наблюдается тенденция снижения дах, который взвинтил цены на недвижимость в этом регионе. С кризисом покупатели стали спроса? более настороженно подходить к покупке заПолина. Здесь скорее нужно говорить не столько о каждой стране в отрубежной недвижимости. Многие рассматридельности, сколько в целом. Потому как, независимо от страны, всегда есть вают зарубежную недвижимость как наименее рост цен на новую недвижимость. В цене всегда недвижимость в определёнрискованное вложение денег. ных районах города, которые задают этот ценник. А недвижимость возле Артур. Мы специализируемся на курортморя всегда будет иметь спрос. Спроса почти нет на квартиры старого типа, ной недвижимости и доходной недвижимости. их чаще покупают местные жители. Специализация определена тем, что именно курортная недвижимость традиционно пользуется спросом. А доходная недвижимость – тот Ирина. На сегодняшний день в связи со сложившейся ситуацией на рынсегмент, в котором мы видим клиентов, соотке зарубежной недвижимости практически не приходится говорить о росте ветственно, ощущаем спрос. цен. Рост цен на жилую недвижимость сейчас наблюдается в Германии,


Прогнозы_Forecasts

Полина Мушавкина, специалист АН «Европейское»

Артур Сафаров, генеральный директор АН «ЛиКом»

Ирина Ан, ООО «Бюро недвижимости Зыряновой»

Ольга Хватова, директор ООО «АН „РЕАЛИТ“»

24 что в большей степени связано с внутренними факторами. В связи со старением нации немцы стали больше вкладывать деньги в недвижимость. Такая же картина наблюдается и в Австрии. В остальных странах Евросоюза кризис затронул рынок недвижимости. В наибольшей степени он коснулся Испании, где уже на протяжении последних пяти лет цены продолжают снижаться. Артур. Спрос постепенно начинает появляться. Вполне объективно, что спрос появляется на недорогие объекты, сегмента экономкласса. Есть интерес и к недвижимости премиум-класса. Средний сегмент пока еще не восстановился. Если говорить про цены, то падение цен произошло практически на всех рынках, которыми мы занимаемся. У нас есть более 15 рынков, которые мы включили в свой прайс-лист. Среди них порядка 5 – это наши приоритетные рынки, это Болгария, Черногория, Испания, Греция, Венгрия. В этих странах спрос наиболее активный. Там снижение цен приостановилось. Заметного роста цен мы не наблюдаем нигде. Идет процесс стабилизации. Виктор. Цены определенно достигли дна, об этом свидетельствуют многие авторитетные СМИ и специалисты по недвижимости. Сейчас уже начался рост некоторых видов недвижимости, в первую очередь, конечно, элитная недвижимость, рынок уже не пополняется в большом количестве новыми объектами, как, скажем, 2–3 года назад, сейчас имеется отличная база элитных объектов, вилл и апартаментов, для покупки. Также можно отметить рост цен на недорогие объекты, апартаменты, таунхаусы.

Резкое падение цен на недвижимость в Испании привело к тому, что спрос на жилье со стороны иностранцев, в том числе россиян, в этой стране не просто бьет рекорды, но в какойто мере напоминает ажиотажный.

Салон зарубежной недвижимости

Насколько важна для покупателя ликвидность объекта недвижимости? Факторы влияющие на ликвидность. Ирина. Немаловажный фактор для определения ликвидности – это тип объекта. Так, небольшие студии или односпальные апартаменты пользуются большим спросом при продаже и аренде, соответственно и срок экспозиции на рынке подобных объектов гораздо меньше по сравнению с объектами большей площади, что и определяет их высокую ликвидность. Ликвидность элитных объектов помимо прочих факторов в основном обусловлена их уникальностью. Артем. Одним из основных факторов, влияющих на ликвидность, является, конечно, развитая инфраструктура, близость аэропортов, зеленой зоны, водоемов и других факторов, свидетельствующих о комфортном качестве проживания в сочетании с соответствующей ценой. Также стоит отметить, что ликвидной недвижимостью всегда будет считаться недвижимость в столице страны. Полина. Конечно, для каждого, кто приобретает дом либо квартиру за рубежом, важно понимать, что в случае необходимости продажи объекта недвижимости есть возможность продать его не только без потерь, но и достаточно быстро. Факторов же, влияющих на ликвидность, огромное множество, и однозначно их определить нельзя. Скорее должно быть сочетание одного с другим. Так, например, если мы говорим о высоком спросе, удачном расположении (развитая инфраструктура, близость парков, водоёмов и прочего, необходимого для комфортного проживания), адекватной стоимости объекта, то при замене цены на более высокую объект вполне может потерять свою ликвидность. Но застройщики, как правило, не выставляют цен «с потолка», поэтому случаи простоя действительно хорошего объекта по причине высокой цены бывают очень редко.

Существует ли спрос на долгосрочную аренду зарубежной недвижимости? Каков рынок предложений на этот вид объектов? Артем. Перспективными направлениями для сдачи в аренду жилья, по моему мнению, могут стать США, Германия, Великобритания, а инвестиции в отельный бизнес выгодны в Испании, Черногории, Австрии и на Кипре. Доходность зависит от многих факторов, если рассматривать, например, отельный бизнес, то здесь важно последующее управление. Эксперты приводят примеры, когда рентабельность составляла 20–25  % в год.


25

Салон зарубежной недвижимости

Виктор. Я также занимался арендой апартаментов и домов около семи лет, сейчас только продажа. Скажу, что самое привлекательное для клиента – это: пляж рядом, хорошая инфраструктура, рестораны, бары, магазины, бассейн в комплексе и чистая, уютная квартира, не обязательно с шикарным ремонтом. Ирина. В долгосрочную аренду, как правило, предлагаются квартиры в крупных городах для тех, кто едет за границу в поисках работы или на учебу. Если работника приглашает на работу за границей какая-либо компания, то в большинстве случаев работодатели предоставляют жилье на время трудового контракта. Курортную недвижимость арендуют максимум на сезон. Ольга. Для многих россиян остается привлекательной возможность сдавать недвижимость в аренду. Для кого-то целью является снижение финансовой нагрузки по содержанию, для кого-то – возможность получать прибыль. В связи с постоянно растущим туристическим потоком и потоком трудовых мигрантов спрос на аренду жилья растет, а соответственно растут и арендные ставки. Среди главных факторов, способствующих росту рынка аренды, – общий рост деловой, культурной и общественной международной активности как следствие глобализации и открытия границ.

Влияет ли политическая нестабильность в странах Европы и Ближнего Востока на уровень спроса зарубежной недвижимости в этих регионах?

Forecasts_Прогнозы

риски, то мы не будем рекомендовать покупать недвижимость в этих странах, особенно это касается стран Ближнего Востока. Из стран Ближнего Востока рекомендовали и рекомендуем только ОАЭ. Что касается европейских стран, то факторы политической нестабильности, как правило, не влияют на решение наших покупателей и наше мнение по работе на данных рынках. Артем. Политическая нестабильность в целом, безусловно, оказывает свое внимание на спрос. Но если говорить о странах, которые предпочитают россияне сегодня – это Турция и Болгария. Относительно недорогие объекты, на которые претендуют соотечественники, есть на вторичном рынке на Кипре, в Пафосе. Резкое падение цен на недвижимость в Испании привело к тому, что спрос на жилье со стороны иностранцев, в том числе россиян, в этой стране не просто бьет рекорды, но в какой-то мере напоминает ажиотажный.

Существует ли такое понятие как студенческая недвижимость?

?

Виктор. Если брать страны ЕС, то каких-то серьезных колебаний от политики я не замечаю. Всегда с удовольствием смотрю предложения на рынках недвижимости Франции, Португалии, Италии, Хорватии, Черногории, северных стран, это большая семья! Ирина. Политическая нестабильность всегда снижает инвестиционную привлекательность страны. Однако есть направления, на которые не влияют никакие факторы. Такой страной является Израиль. Несмотря на политическую нестабильность, россияне продолжают покупать там недвижимость, и надо отметить, совсем не дешево (в среднем 300–500 тыс. $). Артур. Политическая стабильность является одним из главных факторов, которые влияют на наше решение продавать или не продавать недвижимость в этих регионах. Если мы, оценивая риски, приходим к выводу, что фактор политической нестабильности может повлиять на ситуацию на рынке и создать дополнительные

Ольга. Недвижимость для студентов популярна у инвесторов всего мира. Приобретение недорогой недвижимости с целью ее дальнейшей сдачи в аренду в крупных городах, в которых расположены университеты и различные учебные центры, все больше становится популярным. Наиболее выгодные в этом плане Англия и Германия, США, Франция, Чехия и ОАЭ. При приобретении такой недвижимости необходимо учитывать такой факт, что основными арендаторами такой недвижимости являются студенты, отличающиеся своим пренебрежительным отношением к имуществу собственника. Ирина. В отличие от России, на Западе общежития на 90 % принадлежат частным или корпоративным инвесторам и на 10  % – самим университетам. Данный вид недвижимости достаточно интересен с точки зрения инвестиций, т.к. студенческая недвижимость всегда востребована и не подвержена кризисам. Артем. Благодаря росту спроса на образование и рост числа студентов по всему миру такое понятие, как студенческое жилье, действительно появилось в обиходе. Такое жилье даже можно выделить как отдельный вид инвестиций, который приносит доход, даже несмотря на кризис. Более того, в некоторых странах данный вид недвижимости даже превзошел такие рынки, как коммерческая или жилая недвижимость. Доход от объектов, расположенных недалеко от ведущих учебных заведений, может приносить от 4 до 12 % в год в зависимости от страны. Рынок студенческого жилья за рубежом вырос из альтернативного инвестиционного направления, каким он был примерно десять лет назад, до рынка с многомиллиардным оборотом. Сейчас на нем присутствуют даже крупные инвестиционные фонды.

Заработать на аренде: миф или реальность? Полина. Если говорить об Испании или Италии, то недвижимость на побережье лучше всего приобретать


Прогнозы_Forecasts

?

в относительно крупных городах, где жизнь вне сезона отпусков не останавливается и вероятность наполняемости объектов недвижимости при краткосрочной аренде сохраняется. В крупных городах Европы, особенно в европейских столицах, недвижимость может приносить достаточно хороший доход. Особенно это касается тех столиц, где присутствует круглогодичный поток туристов. Виктор. Реальность, только нужно правильно вложить средства и отказаться от дорогих покупок и непонятных расходов. Артур. Мы отдаем предпочтение доходной недвижимости, недвижимости коммерческого назначения – торговые площади, доходные дома. Последние два года мы достаточно успешно работаем на рынке доходной недвижимости в Германии. Постольку поскольку есть интересные ценовые предложения, достаточно высокая доходность в евро. Заработать на аренде жилой недвижимости тоже можно, но доходность в два раза ниже, чем та доходность, которую можно получить от вложений в зарубежную коммерческую недвижимость. Поэтому мы своим клиентам рекомендуем, если у них есть желание работать в сегменте доходной недвижимости за рубежом, работать с коммерческой недвижимостью.

26

Салон зарубежной недвижимости

ход. Однако далеко не все россияне, располагающие возможностью купить недвижимость за границей, осознали, насколько выгодной бывает рента. Не менее важно правильно выбрать страну. Например, в Западной Европе отлажены механизмы снижения инвестиционных рисков. В той же Британии можно застраховать финансовые риски – на случай если арендатор испортит имущество, не внесет оплату или если возникнут юридические сложности с его выселением. Наконец, не стоит забывать о системе гарантированной прибыли от аренды (rental guarantee). Такие программы есть и за пределами Старого Света, но гарантии в Египте и в Великобритании – это, как вы понимаете, две большие разницы.

Какой из запросов на зарубежную недвижимость был у вас самым необычным: замок XIX в., поместье с виноградниками, пентхаус в небоскребе, остров в океане, апартаменты в Лас-Вегасе? Артур. Самый необычный запрос, который приходит в голову: «Мне нужен дом на берегу моря, чтоб я когда пьяный выходил на балкон, падал прямо на пляж и волны подкатывали к моим ногам». Виктор. Поместье с виноградниками, мне пришлось искать объекты по разным каналам, несколько объектов я предложил клиенту, но признаюсь, у меня не получилось найти подходящий объект. Чтобы быть реалистичным, наша профессия не так уж легка, надо иметь много терпения, можно месяцами, полугодиями ожидать первых доходов от сделок.

Артем. Безусловно, заработать на аренде можно, тем более что редкий инвестор сегодня имеет возможность быстро и выгодно перепродать свою зарубежную недвижимость. Сдача недвижимости в аренду приносит более предсказуемый до-

В Испании появилась новая модная профессия – шопинг-консультант по недвижимости (Personal Shopper Inmobiliario). Многие СМИ пишут, что кризисная ситуация вынудила многих агентов и консультантов сферы недвижимости следовать принципам работы шопинг-гида или личных фитнес-тренеров. Я считаю, это и есть будущее, это означает разработку индивидуальной схемы для каждого клиента, где первостепенны экономия его времени, ограждение от неприятностей и защита интересов покупателя. Эксперты прогнозируют, что десять лет спустя одна половина компаний будет ориентироваться на оказание максимальных услуг клиентам, а вторая половина все еще будет опираться на продающую сторону.

Артем. Самым необычным был запрос даже не на жилую недвижимость, а на земельный участок. Клиент попросил купить ему остров в Объединенных Арабских Эмиратах.

Какие критерии при выборе объекта недвижимости играют решающую роль? Ольга. При выборе объекта недвижимости для многих покупателей определяющей остается ее стоимость. Основной спрос среди россиян – на недвижимость стоимостью до 150 000 €. Близость к стране проживания, показатель доступности объекта также является немаловажным фактором. Все больше покупателей оценивают недвижимость с точки зрения комфорта использования, оценивая ее как потребители. Стоимость содержания и обслуживания, налогообложение, профессионализм управляющей компании – важные моменты для российских покупателей. Получение вида на жительство и возможность получения дополнительного дохода от сдачи в аренду также важны для россиян. Важна и ликвидность, возможность дальнейшей перепродажи для получения прибыли. СНз


Агентство недвижимости

● Все оперции с недвижимостью: приватизация, купля-продажа, обмен, аренда ● Недвижимость Екатеринбурга и Свердловской области ● Ипотека, сертификаты, материнский капитал, оформление земли в собственность ● Недвижимость в Сочи ● Зарубежная недвижимость: Болгария, Испания, Италия, Чехия, Кипр, Греция ● Эксклюзивные условия для агентов с опытом ● Представительство в суде

Мечты реальны! ООО «АН Реалит» г. Екатеринбург ул. Горького, 63, офис 516 + 7 (343) 38-28-533 www.realit-ekb.ru


ШЕР ШЕР

жизнь в ритме вселенной Невероятные образы, фееричные представления, роскошные декорации, громкие турне – это лишь одна сторона жизни Шер. Впрочем, в частной жизни звезда тоже знает, как произвести впечатление. Роскошные резиденции и виллы Шер столь же удивительны, как и ее дарование


Р Салон зарубежной недвижимости

Ч

29

тобы добиться всего, нужно ничего не иметь на старте, – наверное, так можно сформулировать рецепт успеха Шер. Кто бы знал, что почти нищее детство, когда приходилось ходить чуть ли не босиком, она будет вспоминать, любуясь видом на океан из окон своего роскошного особняка в Малибу. Вообще, истории, подобные истории Шер, убеждают, что есть на свете силы, творящие чудеса, и одни из таких – талант и вера в успех, перед которыми в конечном счете отступают все трудности. И ее путь – это череда споров с самой жизнью, из которых она неизменно выходила победительницей. Как однажды призналась ее мать, Джорджия Холт, Шер вообще могла не увидеть этот свет. Отношения родителей были настолько плохи, что Джорджия ушла от мужа, невзирая на беременность, и по совету своей матери, бабушки Шер, решила избавиться от ребенка. Правда, в последний момент, лежа на операционном столе, передумала, и маленькая Шер выиграла ни много ни мало, а целую жизнь. Правда, родившись, она успела хлебнуть горя. Быт матери и ее дочери был устроен по самым настоящим богемным правилам. «Наша жизнь была похожа на сумасшедший дом», – вспоминает Шер в одном из интервью. Мать восемь раз выходила замуж, правда три раза за отца Шер. Ее с детства окружали актеры, модели, танцовщицы и пронизывало острое чувство стыда за свою одежду. Жизнь на грани нищеты, а иногда и за гранью, заставляла ее ходить в перетянутых резинкой штиблетах, чтобы у них не отваливалась подошва, питаться тушенкой и консервами из бобов. «Господи Иисусе, Шер, мы не можем позволить себе купить тебе туфли», – сетовала мать. Может быть, нужда, а может, и отвязный образ жизни сделали свое дело. Она бросила школу в предвыпускном одиннадцатом классе и в шестнадцать лет ушла из родительского дома, отправившись в Лос-Анджелес изучать актерское мастерство. Ее взрослая жизнь началась романом с актером Уорреном Битти. Любовь быстро угасла, а Шер осталась на улице. За крышу над головой она устроилась домработницей к двадцатисемилетнему музыканту и композитору Сальваторе Боно, больше известному под именем Сонни. Он и приобщил Шер к рок-музыке. На тот момент они были просто друзьями. Иначе и быть не могло. Природная застенчивость Шер, с которой она распрощалась лишь став звездой, давала о себе знать, к тому же ее внешность была далека от ее же собственного идеала красоты, и она ужасно комплексовала по этому поводу. «Тогда я не была уверена ни в чем, потому что я знала, что из зеркала на меня смотрит не голубоглазая блондинка, какой я всегда хотела быть. Из зеркала смотрела верзила с конской физиономией и густыми длинными черными волосами», – вспоминает певица. Как бы то ни было, но Сонни удалось разглядеть в ней то, что ему было необходимо, и приятельские отношения переросли в любовь. Они стали жить как семья и вскоре

Personality_Персона

поженились. Этот союз стал для Шер судьбоносным, он определил не только личную, но и творческую сторону ее жизни. За время супружества пара выпустила семь альбомов. Популярность буквально обрушилась на них – они стали звездами и сцены, и экрана. Огромную известность им принесло телевизионное шоу «Час комедии Сонни и Шер». Передача представляла собой смесь комедийных скетчей и музыкальных номеров с участием приглашённых гостей, среди которых были Майкл Джексон, Рональд Рейган, Дэвид Боуи, Мухаммед Али и многие другие. Не последнюю роль в успехе проекта сыграла внешность Шер. В те времена темноволосая дива в экзотических нарядах с низким чувственным голосом стала открытием. Такого образа на телевидении еще не было. Продюсеры обратили на нее внимание и стали приглашать в самые различные проекты – так она попала в кинематограф. Во время работы над фильмом «Честити» у нее родилась дочь. Рождение ребенка осчастливило семью ненадолго, и в 1974 г. звездная пара рассталась. Сонни подавлял Шер. Он взял в жены бездомную девчонку, а она вдруг превратилась не просто в сильную женщину, но в яркую звезду. К этому он оказался не готов. Вместе с семейной жизнью рухнули и несколько совместных проектов Сонни и Шер, в том числе и шоу, сделавшее их знаменитыми. Какое-то время они пытались работать самостоятельно, запускать собственные телепроекты, но ничего не вышло, ни один из них не дотягивал до вершин былого успеха. Публика же, оставленная без любимого развлечения, не собиралась с этим мириться, и расставшиеся Сонни и Шер по просьбам зрителей снова вместе. Правда, теперь только на экране.

Снимки Шер времен семейно-творческого дуэта Сонни&Шер


Персона_Personality

Ворота поместья в Малибу

Квартира в элитном жилом комплексе Sierra Towers, на бульваре Сансет в Лос-Анджелесе оформлена в духе буддизма. Именно этой философии Шер придерживается, уверяя, что это помогает ей преодолевать все трудности жизни

30

Салон зарубежной недвижимости

В жизни все было совсем не так, как раньше. Для Шер наступили новые времена. И это было время борьбы с жизнью, самой собой, и последствиями развода. Оказавшись свободной, Шер поняла, что она осталась с тем, с чем пришла в дом Сонни, а проще говоря, ни с чем. Она узнала, что теперь у нее нет прав ни на ее собственную музыку, ни на телепередачи, ни на фильмы. Впрочем, отступать она не собиралась и боролась за свои права и личное счастье. Удача не заставила себя долго ждать. Вскоре Шер вышла замуж за Грега Оллмана. С творчеством тоже шло не так уж плохо. Когда Шер наконец удалось освободиться от контрактных обязательств перед Сонни, в конце семидесятых она вновь покорила вершины хит-парадов с диско-хитом «Take Me Home». Это был успех, но все же не тот, которого она так ждала и к чему так упорно шла, невзирая на все препятствия. Ее когда-то шокирующая внешность теперь отступила на второй план – в эпоху хиппи длинные распущенные волосы и странноватые наряды воспринималась как норма. Правда, у Шер были свои козыри – сильный глубокий голос, пластика тела и профессиональный опыт. Для того чтобы эти качества могли развиваться дальше, Шер переехала в Нью-Йорк. Здесь, в 1982 г. она отметилась в бродвейской постановке «Приходи к пяти на встречу, Джимми Дин, Джимми Дин». Этот спектакль стал для нее дорожкой в мир большого кино. Актерская игра Шер произвела положительное впечатление на критиков, и в прессе появились благосклонные отклики. Кинорежиссер Майк Николс тоже приметил начинающую звезду и предложил ей роль в фильме «Силквуд». По сценарию она должна была играть лесбиянку, безответно влюблённую в главную героиню. Когда Шер узнала, что главную роль должна играть Мерил Стрип, то согласилась, даже не заглянув в сценарий. Сьемки фильма были безоблачным временем, о котором и Шер и Мэрил до сих пор вспоминают со счастливой улыбкой. «После работы мы тусовались, пили сливовое вино, – рассказывала Стрип в одном из интервью. – С первой встречи Шер очаровала меня своей открытостью. С ней было так легко работать и просто общаться. Для нее не существует запретов – и в этом, наверное, отчасти, причина ее бешеного успеха на телевидении и в кино». Партнерство в фильме перешло в жизнь – Шер и Мэрил дружат до сих пор. Однако кроме дружбы и приятных воспоминаний певица получила еще кое-что не менее ценное. За роль в «Силквуде» Шер была номинирована на «Оскара», а от продюсеров посыпались предложения. Ее кинокарьера блистательно продолжилась целым рядом картин: «Маска», «Подозреваемый», «Иствикские ведьмы», «Власть луны», за которую она получила «Оскара». С тех пор кинемотограф стал параллельной жизнью певицы Шер. В 1996 г. Шер выступила режиссёром фильма «Если бы стены могли говорить», и в нём же сыграла эпизодическую роль и, несмотря на свое недолгое пребывание на экране, была замечена и номинирована на «Золотой глобус». В 2010  г., после многолетнего перерыва, Шер вновь вернулась в кино в мюзикле «Бурлеск». Правда, это появление получилось неоднозначным – за роль актриса была номинирована на «Золотую малину», а вот исполненная ею песня «You Haven’t Seen The Last Of Me» стала лауреатом премии «Золотой глобус». Вообще, жизнь Шер с нью-йоркских времен шла как по нотам, причем и в прямом, и в переносном смысле. В 1987 г. Шер подписала контракт с Geffen Records. В записи нового альбома принимают участие Дайан Уоррен, Майкл Болтон и Бон Джови. Правда, в 1989 г. видеоклип на песню «If I Could Turn Back Time» был запрещён к показу на MTV из-за откровенного наряда Шер. В 1994 г. Шер в числе других исполнителей приняла участие в записи альбома «The Beavis and Butt-Head Experience». Дальше ее творчество только набирало обороты, певица покоряла сердца и умы миллионов. Она умела удивлять, то и дело представая перед поклонниками в новых образах. Из жгучей брюнетки превращалась то в огненную шатенку, то в ослепительную блондинку, шокировала невероятными нарядами и не раз ложилась под скальпель пластического хирурга. Шер стала первой из звезд, кто смог откровенно говорить об этом, демонстрируя особую легкость отношения к собственной внешности, давая понять, что это – часть ее профессии, такая же, как голос или костюмы, которые она при необходимости может легко перекроить или попросту создать заново. Это добавляло ей необъяснимого шарма и притягательности сильной женщины – качества, перед которыми не мог устоять ни один мужчина. После развода с Грегом Оллменом, не на шутку увлекшимся героином, Шер больше не выходила замуж, предпочитая романтические отношения, но теперь уже без обязательств, при этом выбирая молодых, красивых и талантливых. Внушительная разница в возрасте ничуть ее не смущала – Шер открыто встречалась с Томом Крузом, Вэлом Килмером, рок-гитаристом Ричи Самборой.


Салон зарубежной недвижимости

10

Personality_Персона

ФАКТОВ ИЗ ЖИЗНИ И ТВОРЧЕСТВА

1. Настоящее имя Шер – Шерилин Саркисян Лапьер Боно Оллмэн. Родилась 20 мая 1946 г. Ее детство прошло в Велли, расположенном в получасе езды от Голливуда.

Общая площадь двухуровневого кондоминиума составляет почти 215 м2. Квартира занимает 26-й и 27-й этажи Sierra Towers.

Но любой феерии приходит конец. Публичная жизнь закончилась вместе с цветущей молодостью, которая у нее продлилась ни много ни мало – почти шестьдесят лет, сорок из которых прошли на сцене. Склонная к перфекционизму, культивирующая красоту, она понимала, что ее бизнес – это шоу, где все должно быть фееричным – и звук, и образ. И она не имеет права отнимать у зрителя ни того, ни другого. Имея тридцать семь альбомов, звезду на Аллее Славы в Голливуде, «Оскара» за лучшую женскую роль, четыре «Золотых глобуса», награды Grammy, Emmy, Billboard и MTV, она решила попрощаться с поклонниками. Весной 2005 г. Шер завершила карьеру гастролирующей певицы, устроив на прощание трехлетнее мировое турне. Этот тур признан Книгой рекордов Гиннеcса самым кассовым проектом в истории шоу-бизнеса среди женщин-исполнительниц. Впрочем, это турне вовсе не означало окончание творческой жизни и начало забвения. Шер со свойственной ей энергией переключилась на другие дела. В список попали, конечно же, запись новых альбомов, буддийские практики и оформление своих многочисленных особняков и квартир. Самый роскошный и дорогой ее сердцу – в Малибу, Шер создала его в содружестве с Роном Уилсоном, архитектором и своим давним другом, который оформлял ее первый дом, купленный вместе с Сонни. Молодая пара была недостаточно богата, чтобы позволить себе хотя бы меблировать дом по своему вкусу. Они отправлялись на блошиные рынки и комиссионные магазины подыскать что-нибудь подходящее по цене и внешнему виду. С помощью Рона им удалось достичь успеха, а заодно разобраться в стилях и хорошей мебели.

2. В возрасте одиннадцати лет Шер впервые увидела своего отца. 3. Своего первого мужа Сонни Шер встретила в кафе, где он работал ассистентом у музыкального продюсера Фила Спектора, и влюбилась в него с первого взгляда. Шер долго не признавалась матери, что живет вместе со своим возлюбленным, уверяя ее, что живет с подругой. 4. За актерское мастерство на счету Шер четыре «Золотых глобуса», «Эмми», «Оскар», «Золотая пальмовая ветвь» Каннского кинофестиваля. 5. После участия в картине «Маска», где Шер играла мать подростка, страдающего редкой болезнью, изуродовавшей лицо, певица присоединилась к Ассоциации помощи детям с черепно-лицевыми нарушениями. 6. В январе 1998 г., в возрасте 62 лет, конгрессмен и бывший муж Шер Сонни Боно погиб при спуске на лыжах. Шер признается, что она продолжает общаться с ним при попмощи личного экстрасенса и медиума Джеймса Ван Праага. 7. Прощальное турне Шер «Living Proof: The (Never Can Say GoodBye) Farewell Tour», которое продлилось с 2002 по 2005 гг., было признано самым успешным турне женщины-исполнительницы. 8. По сообщению Шер в микроблоге Twitter, на Бродвее готовится постановка мюзикла о ее жизни. В спектакле будут звучать её песни, но какие, не уточняется. Риза Шапиро, представительница Шер, не называет дату премьеры, поскольку на работу над мюзиклом могут уйти годы. 9. В мае 2010 г. Честити, дочь Шер и Сонни, сделала операцию по смене пола, став Чейзом. Певица признается, что ей пока сложно осознать, что ее дочь стала мужчиной. 10. Несмотря на то, что Шер объявила о завершении музыкальной карьеры, певица решила нарушить слово и вернулась на сцену. Это произошло в финале вокального шоу The Voice, где Шер исполнила песню «Woman’s World».


Персона_Personality

Гостиная комната в Малибу – образец роскоши и смелого микса самых разных интерьерных стилей

32

Салон зарубежной недвижимости

Сейчас, когда у Шер нет материальных ограничений, она позволила себе все, чего только смогла вообразить. Ее буйную фантазию подстегнуло ошеломляющая роскошь убранства особняка Джанни Версачи, ее друга. Она решила, что ее любимый дом обязательно будет иметь ренессансный стиль, правда, созданный на ее собственный манер. Привыкшая ко всему относится серьезно и с подлинной страстью, она купила и честно проштудировала около пятидесяти книг, посвященных стилю итальянского Возрождения. Уроки не прошли даром – она искрилась идеями, от которых архитектор, по его собственному признанию, испытывал шок. Однако Шер была так поглощена проектом, что не хотела идти ни на какие компромиссы с устоявшимися правилами и старалась лично наблюдать процесс создания дворца своей мечты. Строительство особняка началось еще во время ее гастролей, но певица, невзирая на колоссальную загруженность, летела домой каждые выходные и вместе с архитектором контролировала происходящее. Их совместные усилия вылились в проект, поражающий воображение восточной роскошью, оригинальностью и поистине ренессансной гармонией. На самом деле, большую роль тут сыграли более тонкие материи, чем золото, мрамор и бархат. Этот особняк в Малибу, стоящий на берегу океана, стал для нее укромным уголком, где все знают друг друга, где можно жить спокойно и беззаботно, как в далеком детстве. Вообще, со временем Шер стала сентиментальна и, часто прислушиваясь к своему внутреннему миру, которому оказался созвучен буддизм, стремится создавать пространства, проникнутые духом созерцания. Ее квартира в элитном жилом комплексе Sierra Towers, расположенном на бульваре Сансет в Лос-Анджелесе, оформленная Мартином Лоуренсом Буллардом, одним из ста лучших дизайнеров мира по версии журнала Architectural Digest, представляет собой настоящий дворец восточной принцессы. Как и для особняка в Малибу, она сама выбирала стиль и подбирала каждый предмет, летая в Индию и в Тибет. Настроение этой квартире придают рукотворные вещи Востока, в которые воплотился дух и опыт тысячелетних восточных культур. «Мои дома – моя страсть», – призналась звезда, поэтому каждый дом она создает в стиле, отвечающему состоянию души. И кто виной, что оно меняется с течением жизни. Полтора года назад Шер, ссылаясь на состояние здоровья, решила продать часть своей недвижимости в США и переселиться в Лондон. Но куда бы она ни переехала, она всегда останется на виду, как настоящая звезда. СНз

Статуэтка слона из ванной комнаты в Sierra Towers Каминный зал дома в Малибу


33

Салон зарубежной недвижимости

Personality_Персона

2 1

3 5

Список недвижимости 1. Особняк в Калифорнии, в районе Лос-Анджелеса. В небольшом пляжном домике площадью 210 м2 с тремя спальнями Шер, по обыкновению, провела серьезную реконструкцию. Теперь жилье может похвастаться высокими потолками, раздвижными стеклянными дверьми и площадкой для барбекю на крыше. Выставляя дом на продажу в марте 2013 г., певица оценила его в 1,89 млн $. 2. Поместье на Гавайях расположено в престижном районе Hualalai Four Seasons. Построенное в 2009 г. на берегу Тихого океана включает в себя главный дом, четыре отдельно стоящих гостевых бунгало общей площадью 820 м2, а также бунгало для проведения вечеринок. Рядом с поместьем расположено поле для игры в гольф. Главное здание состоит из шести спален, шести ванных комнат, гостиной, столовой, кухни и бассейна. В каждом гостевом бунгало есть спальня, отдельная ванная комната и открытая площадка для отдыха. Дизайн всего комплекса разрабатывала сама Шер. Поместье было продано весной 2013 г. за 8 720 000 $. 3. Особняк в стиле итальянского Ренессанса в Малибу. В 2008 г. Шер безуспешно пыталась продать его за 45 млн $. Год назад дом был повторно выставлен на продажу уже за 41 млн $. Роскошный особняк Шер приобрела ее коллега по цеху – певица Бейонсе. 4. Квартира в Лос-Анджелесе оценивается в 5 250 000 $. Общая площадь двухуровневого кондоминиума составляет почти 215 м2. Квартира, расположенная на 26-м и 27-м этажах Sierra Towers, была спроектирована путем объединения двух односпальных апартаментов. Владелец кондоминиума может бесплатно пользоваться спортзалом, бассейном и услугами консьержа.

7 5. Дом в Южной Флориде был построен в 1953 г. Шер купила его в 1993 г. за полтора миллиона долларов и оформила по своему вкусу совместно с дизайнером Роном Уилсоном. В доме шесть спален, семь ванных комнат, библиотека, кухня и спортивный зал. Позже Шер продала дом Барри Шварцу, главному исполнительному директору Calvin Klein, за 4,5 млн $. 6. Дом в Калифорнии. Небольшая вилла, которую певица купила как гостевой домик для своей сестры. 7. Дом в Палм-Спрингс. Был приобретен за 650 тысяч $. По словам маклера Дебби Туи, на момент покупки дом пришел в такой упадок, что птицы спокойно порхали через многочисленные бреши кровли. Певица восстановила его, работая в качестве архитектора и дизайнера по интерьеру, правда, в партнерстве с профессиональным архитектором Стивом де Кристофером. Для интерьера дома поп-дива выбрала испанский стиль. Перестроенную виллу, превращенную в шикарный особняк, Шер выставила на продажу за 2,5 млн $.


Столица_Capital

34

Салон зарубежной недвижимости

Неизвестный Бенилюкс

На правах рекламы

Миф № 1. В Бенилюксе не любят русских Страны Бенилюкса, особенно Бельгия и Нидерланды, по праву считаются одними из самых толерантных в Европе. Здесь располагаются офисы международных компаний, учатся студенты со всего мира, комфортно чувствуют себя туристы. К русским здесь, как и в любой другой стране, не относятся с особенным вниманием, но уважают их права и свободы. Сегодня в Бенилюксе уже сформированы полноценные русские общины, где люди помогают друг другу освоиться в новой стране: найти работу, устроить ребенка в школу, пройти языковые курсы и т. д. Например, в Нидерландах выходцы из России открыли сайт и издают журнал.

Бенилюкс – сокращенное название политического, экономического и таможенного союза трех государств: Бельгии, Нидерландов и Люксембурга. Среди российских покупателей зарубежной недвижимости эти страны пока еще не ассоциируются с надежными капиталовложениями, благоприятными условиями для проживания семьи и ведения бизнеса. Компания The BIG Estate взяла на себя сложную, но вместе с тем полезную миссию – познакомить россиян с рынком недвижимости стран Бенилюкса, одновременно разрушив сразу несколько устоявшихся мифов

Миф № 2. Про эти страны мало что известно, поэтому риск сделки слишком высок Недостаток информации очень часто приводит к росту недоверия, это правда. Но актуально ли это в век информационных технологий, когда по меньшей мере 80 % россиян трудоспособного возраста имеют доступ к Интернету? Вопрос риторический. Сегодня главным становится другое: умение находить достоверные источники. К слову сказать, в странах Бенилюкса они есть. Каждый покупатель может посмотреть открытые данные государственных исследовательских бюро, систематично оценивающих состояние рынка и делающих прогнозы совместно с известными учебными заведениями. Помимо этого, банки и крупные риелторские компании регулярно публикуют отчеты, касающиеся рынка недвижимости. Все это позволяет покупателю оценить выгодность инвестиционного вложения в недвижимость и гарантирует уверенность в правильности совершенной сделки. Миф № 3. В странах Бенилюкса слишком высокие цены на недвижимость Да, если вы планируете приобретать роскошные апартаменты в элитном районе, но это характерно для любой, даже не самой дорогой по уровню жизни страны. Если же мы ориентируемся на покупателя со средними ценовыми запросами, то в странах Бенилюкса для него масса возможностей. К примеру, средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Гааге или Роттердаме составляет в среднем 120–150 тыс. €. Перебираясь в пригород, можно найти


Салон зарубежной недвижимости

35

Capital_Столица

варианты и до 100 тыс. €. В Бельгии и Люксембурге стоимость подобной квартиры будет несколько выше, но в пределах 170–190 тыс. €. Заметим, что речь идет о квартире с хорошим ремонтом и благоприятной инфраструктурой. Отдельно стоит остановиться на коммерческой недвижимости. Купить небольшой ресторан, кафе или офис можно по довольно демократичным ценам: от 90 тыс. € (Брюгге на западе Бельгии), от 150 тыс.  € (Утрехт в 40 км от Амстердама). Миф № 4. Недвижимость Бенилюкса менее доходна по сравнению с другими странами На правах экспертов позволим себе с этим не согласиться. Средний уровень доходности недвижимости в Бенилюксе составляет порядка 10 %. В ряде случаев он может увеличиться и до 12–14 %. Наиболее привлекательные варианты находятся в крупных населенных пунктах (Амстердам, Гаага, Роттердам, Брюссель, Антверпен, Люксембург), популярных туристических районах (Амстельвеен, Дельфт, Брюгге, Гент, Эхтернах, Мондорф-ле-Бен) и студенческих городках (Ляйден, Утрехт, Левен, Гент). Причем речь может идти как о сдаче в аренду апартаментов, так и об открытии собственного ресторана или магазина. Миф № 5. Получить вид на жительство и обосноваться в Бенилюксе не представляется возможным К счастью, своим примером мы доказываем обратное, получить вид на жительство можно. Самый доступный способ – открытие своего бизнеса или покупка готового (этот процесс займет у вас меньше двух месяцев). Так вы сможете обеспечить себе работу и претендовать на статус полноценного гражданина. Причем на первых порах достаточно получить вид на жительство только одному члену семьи – остальные смогут стать резидентами, пройдя несложную процедуру воссоединения родственных связей. Дальше открываются впечатляющие перспективы – облегченная система въезда в большинство стран, бесплатное обучение детей в европейских школах и вузах, беспошлинный ввоз имущества, открытие счетов в крупнейших банках и пр. Будем рады помочь вам перейти на новый уровень жизни! СНз

The BIG Estate – успешный русско-голландский проект по реализации недвижимости в странах Бенилюкса. Создан в 2011 году. Мы владеем качественной информацией о рынке недвижимости в данных странах и имеем прямые контакты с ведущими агентствами и специалистами, готовыми совершить сделки любого уровня сложности. Головной офис: Нидерланды, Гаага, ул. Анны ван Бюрен (Anna van Buerenplein), 41, оф. 7. Тел.: +31 6 349 911 93, +31 70 205 46 70, e-mail: esbv@europe.com. Представительство в России: Ижевск, ул. 30 лет Победы, 2. Тел.: +7 (800) 250 51 00, info@bridgeingroup.ru, estate.bridgeingroup.ru.


36

Салон зарубежной недвижимости

Автор: Наталия Щипанова

Столица_Capital

Амстердам

на любой вкус

Стоит только упомянуть о поездке в Амстердам, как все начинают загадочно улыбаться и отпускать шуточки на тему посещения квартала «красных фонарей», клубов и кофе-шопов. Самое интересное, что многие, посетившие Амстердам, имеют смутное представление о жизни этих «злачных» мест. Колорит ночной жизни Амстердама вполне достоин отдельного исследования на страницах менее респектабельного издания


pulmon.ru

Салон зарубежной недвижимости

Для этого журнала мы подготовили традиционный список достопримечательностей и символов столицы Нидерландов. Тюльпаны, велосипеды, каналы – первое, что приходит в голову, когда речь заходит об Амстердаме. Нас увлекают знаменитые музеи, фешенебельные рестораны, экскурсии и обзорные площадки, и за обязательной туристической программой мы забываем о мелочах, которые составляют уникальный образ города. Не пропустите самое интересное, а голландская живопись никуда не денется.

37

Capital_Столица


Столица_Capital

38

Салон зарубежной недвижимости

img1.liveinternet.ru

Амстердам на первый взгляд

Очень детально конструкцию мельницы можно разглядеть на гравюре голландского живописца Рембрандта (1606– 1669). Единственный оттиск рисунка «Мельница» (1641) экспонируют в Рейксмузеуме. Уникальность офорта – в скрупулезном изображении мельчайших деталей Малой Вонючей мельницы, принадлежавшей гильдии кожевенников. Ее использовали для размягчения кожи при помощи рыбьего жира. Скорее всего, Рембрандт специально приезжал к мельнице, чтобы рисовать с натуры.

Голландию называют страной десяти тысяч мельниц. Они активно использовались для осушения и орошения земель, распиловки древесины, помола зерна и известняка. Сейчас по всей стране их не более тысячи. В Амстердаме сохранилось всего 8 мельниц. Их сразу не заметить, не все они расположены в центре города. Но их стоит обязательно посетить! Это в Париже в здании бывшей мельницы танцуют канкан, а в Амстердаме с 1630 г. и по сей день исправно работает единственная функционирующая мельница-лесопилка – Де Оттер, она расположена в 20 минутах ходьбы от центральной площади Дам. Практичные голландцы сохранили мельницу Молен ван Столен, чтобы демонстрировать технологию дренирования польдеров. Проще говоря, жители Амстердама всю жизнь боролись с водой. Большая часть мельниц была предназначена для перекачивания воды из низменностей в реку, для осушения земли. Мельница Молен ван Столен стоит на окраине города и доступна для посещения. Можно наведаться в башни мельниц де Гойер, находящихся всего в 5 минутах от Морского музея. Наградой будет посещение расположенной рядом пивоварни и дегустация традиционного голландского пива Brouwerij 't IJ. На первый взгляд, формы мельниц различаются, а по сути они являются вариациями вертикальной поворотной конструкции. Центральная часть – обычная четырехугольная или восьмиугольная башня, простая или полая колонна с жилым помещением для мельника. К любой оси прикреплялись крылья, и мельница поворачивалась лицом к ветру.


39

Салон зарубежной недвижимости

Capital_Столица

Не сразу понимаешь, что это именно тебе звенит велосипедист, ведь ты перегородил ему дорогу. Лучше самому пересесть на велосипед – сэкономишь время и нервы! Велосипедист на дорогах Амстердама – «царь и бог», разве что уступит дорогу трамваю. В городе все пред усмотрено для комфортной и быстрой езды. Велодорожки со светофорами, огромные парковки, продажа и прокат недорогих велосипедов. Брать дорогой горный велосипед нет смысла, их воруют, это правда. Полиция опубликовала «утешительную» статистику, согласно которой чаще воруют велосипеды люди, у которых перед этим украли двухколесного друга, и им не на чем вернуться домой. В одном Амстердаме около миллиона велосипедов, это при населении в 760 тысяч человек. Больше велосипедов только в Китае. Но в Китае велосипед не стал символом страны, достопримечательностью столицы и продолжением тела. На велосипеде голландцы ездят, обедают, разговаривают по телефону, выгуливают собаку, целуются и ездят за ручку, закупают овощи в лавке, путешествуют по парку семьей. В начале августа посетите фестиваль самодельных велосипедов. Такого количества сказочных машин, произведенных в дизайнерский студиях или разукрашенных рукой ребенка, вы не увидите нигде. Во времена Второй мировой войны немцы отбирали у горожан велосипеды. До сих пор на футбольных играх Нидерланды–Германия голландские фанаты скандируют «Верните наши велосипеды!», а на вопрос о глубине канала житель Амстердама ответит: «Три метра воды и один метр велосипедов» (вероятно, из-за тех, кто выкидывает отживший транспорт в воду, экономя на утилизации). У жителей Амстердама не принято выпячивать свое благосостояние, у них очень скромные дома и интерьеры. Их велосипеды – настоящие развалины, велохлам серого и черного цветов, ретро-стиль которых не поменялся даже с появлением спортивных высокотехнологичных моделей.

f7.ifotki.info

Амстердам на слух

Хорошей иллюстрацией любви в голландцев к колымагам может быть «Вечерний пейзаж с телегой» Рубенса (1577–1640). Мотив картины прост и реалистичен. Как истинный представитель фламандской школы Рубенс, раскрывает красоту, которую видит в обычном, повседневном; старая телега приобретает поэтическое очарование в обрамлении легких пышных крон деревьев, в закатном сиянии лучей солнца. В поздних пейзажах Рубенс предвосхитил то, что через несколько веков мы увидим у импрессионистов. Для личного знакомства с пейзажем съездите в Роттердам, музей Бойманса ван Бёнингема, или ограничьтесь посещением зала Славы Рейксмузеум в Амстердаме.

trego.travel


40

Салон зарубежной недвижимости

img6.imageshack.us

Столица_Capital

www.nastol.com.ua

Амстердам под пристальным взглядом

«Если вы видите кривые дома, то вы пьяны либо вы в Амстердаме». Эта голландская пословица точно передает ощущение туриста, над которым «склонился» дом под углом не менее 5 градусов. Уклон вперед предусматривали при строительстве специально. Склады чаще всего проектировались на верхних этажах домов, чтобы уберечь товар от воды во времена наводнений. Товар поднимали наверх через окно при помощи закрепленной на крыше конструкции из балки, крюка и веревки. Отвес был необходим, чтобы не разбить товар о дом. Современные жители Амстердама используют этот способ, чтобы занести в дом габаритную мебель и бытовую технику. Бывает, что дома наклонены вправо или влево. Из-за мягкого грунта все дома строились на деревянных сваях. Только под Королевским дворцом на площади Дам около 13 тысяч свай, а под центральным вокзалом их 30 тысяч.

Во внешнем облике голландских домов ничего не поменялось с XV в. Доказательство тому находим в коллекции Рейксмузеум. Ян Вермеер (1632–1675), представитель золотого века голландской живописи, запечатлел типичный голландский дом. Пейзаж «Маленькая улочка» (1657) можно смело назвать портретом дома и портретом Голландии. Главный герой картины – обычный дом представителя среднего класса, построенный во второй половине XV в.

Эразм Роттердамский писал об Амстердаме как о городе, в котором люди живут на деревьях, растущих из воды. Сваи со временем гнили, и дома давали просадку. Для современных владельцев кривых домов замена деревянных свай на бетонные очень дорога, даже учитывая поддержку администрации города. Голландцы с любовью относились к своим домам, украшали фасады цветами, лепниной, а на табличках-барельефах писали об истории дома и профессии его владельца. Окна домов должны были быть всегда чистыми и без занавесок. Так хозяева демонстрировали открытость и скромность. Фасад дома был равен 8 метрам, а чтобы сделать дом шире, приходилось платить большой налог. Так что бóльшая часть домов в Амстердаме узкие и имеют 2–3 окна.


41

Салон зарубежной недвижимости

Capital_Столица

Самый удобный способ рассмотреть Амстердам и его «пьяные» дома – прокатиться по водным каналам. Основные каналы – Сингел, Херенграхт, Кейзерсграхт и Принсенграхт – являются самой настоящей достопримечательностью Амстердама, включенной в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Каналы образуют четыре полукольца, опоясывающих город. Сеть рукотворных каналов – это результат успешного городского планирования и дополнения естественного ландшафта. Самым первым каналом стал Сингел – бывший городской ров. Его построили по внешней границе города еще в XV в. Он обладал исключительно защитными функциями. Строительство еще трех каналов и соединительных радиальных началось в начале XVII в. Харенграхт – канал господ или канал патрициев – образует «золотую излучину» – один из фешенебельных районов Амстердама, где власти города и знать строили двух- и трехэтажные особняки с внутренними двориками. Кайзерсграхт – императорский канал – третий основной канал, самый широкий. Его назвали в честь императора Римской империи Максимилиана I. Одновременно с ним в 1613 г. начали строить четвертый, самый длинный – Принценграхт, канал принцев. Назван он в честь принцев Оранских. Сейчас в Амстердаме 165 каналов, объединенных полутора тысячами мостов. Общая протяженность каналов около 100 км. Они делят город на 90 островов и формируют уникальный облик города. Амстердам пахнет водой, и современные горожане предпочитают селиться в уютных баржах на воде, наслаждаясь своим волшебным городом. Некоторые баржи служат исправно с XIX в. и являются настоящими раритетами, а современное архитектурное бюро Марлиеса Ромера предложило жителям Амстердама целый квартал плавучих домов. Полноценный дом стоит на бетонном поддоне, пришвартованном к пирсу. Деревянный каркас облицовывают стеновыми панелями, помещение проектируют по желанию заказчика, а хозяин без труда сможет поменять место жительства просто поменяв причал.

anysite.ru

Запах Амстердама

В Рейксмузеуме обязательно остановитесь у «Большого зимнего пейзажа» Хендрика Аверкампа (1585–1634), первого представителя голландского реализма XVII в. «Большой зимний пейзаж» населен фигурами людей, которые оживили картину, внесли в нее сюжетное начало. Замерзшие зимние каналы – излюбленное место зимних развлечений. Народ катается на коньках, возит на санках детей, гоняет клюшкой мяч, перевозит грузы. Дети и взрослые, скромно одетые горожане, модный щеголь, важного вида знать – на полотне всё разнообразие быта жителей Амстердама.

blog.daum.net


Столица_Capital

42

Салон зарубежной недвижимости

Фото Н. Терентьевой

Фото Н. Терентьевой

Эразм Роттердамский, великий нидерландский гуманист XV–XVI вв., писал о любви голландцев к пирушкам. Жители Амстердама, конечно, не отказывают себе в бокале пива после ужина. Также известна традиция завершать ужин стопкой крепкого Janever, предшественника английского рома. Однако скромные голландцы предпочитают всем остальным напиткам кофе без молока, перекус чипсами с майонезом, они никогда не возьмут второй кусок торта и уйдут смущенными и голодными с ужина, где гостям предлагают самим угощаться с общего стола. Настоящий пир можно наблюдать в первую субботу июня – на Фестивале селедки. Еще фестиваль называют Днем флажков, т. к. суда для ловли сельди всегда украшали флажками. Прибытие первых судов с уловом самой крупной и жирной сельди сопровождается гуляниями, танцами под аккомпанемент оркестра и орудийными залпами. Все дело в том, что 600 лет назад простой рыбак Виллем Бёккельс изобрел новый способ приготовления сельди. Свежевыловленную рыбу он очищал от внутренностей и заливал рассолом прямо в море на борту судна. Тем самым он превратил горькую, с резким запахом еду бедняков в настоящий деликатес. Кстати, это не единственный кулинарный рецепт, которым поделились голландцы. Производители сыра Эдам не получили вовремя патент на свой сыр. Теперь его делают во всем мире. Даже во Франции производят подобный Эдаму сыр, только под другим названием – Мимолет. В Россию рецепт голландского сыра привез Петр I, вернее, в 1795 г. он привез в Тверскую губернию мастеров-сыроделов из Голландии. В России, конечно, рецепт переработали на свой лад. Поэтому не надо упускать возможности попробовать настоящего голландского сыра. Зайдите в старейшую сырную лавку Reypenaer на канале Сингел – это и сыроваренный завод, и фирменный магазин, и дегустационный зал.

www.3vozrast.ru

Амстердам на вкус

«Едоки картофеля» (1885) – первая большая картина Винсента Ван Гога (1853–1890), где проявляется уникальная манера письма великого импрессиониста. В ней нет академизма. Все силы Ван Гог направил не на демонстрацию технических приемов, а на передачу настроения и эмоции. Сюжет прост – крестьянская семья собралась за столом, при тусклом свете лампы они едят картофель и пьют кофе. Простую еду, спокойные лица, натруженные руки Ван Гог пишет так, что чувствуется только доброта, симпатия автора к крестьянам и сострадание к их тяжелой жизни. Увидеть картину можно в музее Винсента Ван Гога в Амстердаме.


Салон зарубежной недвижимости

43

Capital_Столица

www.3vozrast.ru

allpainters.ru

Цвет Амстердама

Романтичное и поэтичное изображение цветов можно увидеть в натюрмортах Юдит Лейстер (1609–1660). Уникальная коллекция ее картин с изображением цветов выставлена в Музее Тюльпанов Амстердама. Юдит Лейсер – одна из немногих женщин-художниц в Голландии XVII столетия. Одно то, что дочь портнихи и пивовара стала первой женщиной, принятой в союз художников Харлема, достойно восхищения. В честь этой удивительной женщины назвали сорт тюльпана – высокий, бледно-красный цветок с областями цвета слоновой кости по центру каждого лепестка словно сошел с картины Юдит.

Жаль, что любимым цветком Винсента Ван Гога был подсолнух. Подсолнухи художник писал одиннадцать раз. Но есть в Голландии еще один цветок, достойный руки великого мастера. Тюльпаны – самый яркий символ Нидерландов. В середине XVI в. австрийский посол при дворе султана Османской империи передал голландскому ботанику несколько луковиц цветка, «символизирующего любовь Аллаха к верующим». Ученый Карол Клюзиус высадил луковицы в университетском саду, и с тех пор начался настоящий «тюльпановый» бум. На бирже Амстердама XVII в. стоимость луковиц редких сортов могла быть выше стоимости дома. Сохранилась запись о сделке, по которой за луковицу редкого сорта отдали кроме пшеницы и ржи 4 быков, 8 свиней, 12 овец, 2 бочки вина, 4 бочки пива, 4 пуда сыра и серебряный кубок в придачу. На торговле тюльпанами спекулировали, разведение тюльпанов носило коммерческий характер. В 1672 г. была объявлена награда в 100 тысяч гульденов тому, кто вырастит тюльпан черного цвета – так появилась «Роза Берле», тюльпан, названный по имени вырастившего этот сорт.


Столица_Capital

44

Салон зарубежной недвижимости

www.vinotravellers.com

Сейчас известно 1500 сортов тюльпана. Только эта страна диктует моду на тюльпаны – мраморные, синие, махровые, карликовые, алые – только здесь известно, какие цветы в моде этой весной. Тем не менее в самом городе практически нет растущих цветов, им просто негде расти. Купить букет или луковицы на посадку можно без труда на цветочном рынке канала Сингел. Любоваться цветами лучше во второй половине апреля в ландшафтном парке Кёкенкоф, в 50 км от Амстердама. В Кёкенхоф вас ждет незабываемое зрелище – поля тюльпанов всех цветов радуги, это самое фотографируемое место в мире, каждый пытается увезти с собой частичку разноцветной феерии. СНз

Кубические дома. Роттердам, Нидерланды

Сказать, что роттердамские Кубические дома выглядят новаторски – не сказать ровным счётом ничего. Они выглядят ошеломляюще… В первую секунду кажется, что ты неприлично пьян. Затем, когда вспоминаешь, что абсолютно трезв – становится ещё хуже. Видимо, в сияющем небоскрёбами Роттердаме произошло сильное землетрясение? Причём случилось столь печальное событие исключительно в районе улицы Оверблаак. На самом деле всё не так грустно. Просто в 1984 г. голландский архитектор Пит Блом решил дать волю своей неуёмной фантазии, построив ряд из 38 сочленённых домов, коробки которых он развернул к земле ровно на 45 градусов и поставил на угол. Чтобы Кубическим домам было проще балансировать в своём весьма неустойчивом положении, их вмонтировали в большие шестигранные основания. И хотя внутрь этого произведения модернистского искусства можно войти (многие жильцы Кубического дома готовы пустить к себе в гости туристов за небольшую плату), оценить причудливость жизни в подобном сооружении можно снаружи по сплющенным котам, свернувшимся в ямке между окном и подоконником, а также лежащим на окнах занавескам.


Обложка ТОП 10

10

Топ-

объектов недвижимости На фото: квартира в Майами, США (с. 54, THE Big estate)


1

Топ-10_Тоp-10

46

Салон зарубежной недвижимости

Греция

Город/район: Халкидики Наличие бассейна: есть Количество спален: 3, 5 Удаленность от моря: 50 м Площадь: от 100 до 235 м2 Стоимость: от 260 000 €

АН «Европейское» +7 343 207 77 27

Недалеко от пос. Ханиоти и пос. Пефкохори в Халикидиках продаются виллы. На территории комплекса имеется развитая инфраструктура: кафе, спортивная площадка, бассейны для взрослых и детей, площадка для игры в баскетбол, небольшое футбольное поле, оборудованный пляж, площадка для проведения мероприятий на открытом воздухе. Все виллы подключены к местной центральной системе водоснабжения. Комплекс построен в греческих архитектурных традициях из материалов высшего качества с использованием натурального природного греческого камня, утопает в соснах, оливах и других южных деревьях. Выгодное расположение и роскошный вид делают этот проект особо привлекательным. Использование плитки разных цветов и камня в отделке, черепичная крыша, крытые веранды и деревянные перголы придают исключительность каждому дому. Всего в 1 км расположена одна из самых колоритных деревень на Кассандре, где есть уютные таверны, бары, множество магазинов, парк для прогулок.


Салон зарубежной недвижимости

47

Франция

Набережная Круазет, самый известный район Канн, район, где ежегодно можно увидеть мировых звезд кинематографа, район Каннского Дворца фестивалей. В 10 минутах ходьбы от этого знакового места расположена великолепные апартаменты. 5-этажное здание в самом тихом месте на бульваре Круазет, но в приятной близости от шикарных отелей и люксовых магазинов. Великолепные апартаменты площадью 148 м2, где совсем недавно сделан ремонт. Просторный холл, большая гостиная, американская кухня, столовая. Главная спальня с ванной комнатой и гардеробом, две спальни с ванными комнатами, одна спальня с ванной комнатой и гардеробом. Из салона и из главной спальни есть выход на террасу. С террасы открывается потрясающий вид на море и набережную Круазет. Апартаменты оснащены кондиционером, электрическими ставнями, интерфоном, полностью меблированы. В здании есть два подземных гаража. В 5 минутах от апартаментов находятся супермаркет и вокзал. 100  % – кредит – 2  % годовых.

2

Тоp-10_Топ-10

Город/район: Канны Наличие бассейна: нет Количество спален: 4 Удаленность от моря: 1 линия Площадь: 148 м2 Стоимость: 2 650 000 €

RFC ESTATES +33 0 612 15 91 98 rfcontact@rfcontact.com www.rfcestates.com


3

Топ-10_Тоp-10

Город/район: курорт Лаккенхоф Наличие бассейна: нет Количество спален: по запросу Удаленность от моря: нет Площадь: 33–90 м2 Стоимость: от 152  000 до 288  000 €

Alpeneer Handels GMBH +7 952 144 40 82 www.alpeneer.com

48

Салон зарубежной недвижимости

Австрия

Аlpeneer – это комплекс апартаментов на курорте Лаккенхоф, в юго-западной части Нижней Австрии – Мостфиртеле, у западного подножья горы Эчер, на территории парка «Otscher-Tormauer», в часе езды от Вены. Курорт расположен на высоте 810 м над уровнем моря и считается самым известным горнолыжным курортом. Там проложено 19 км горнолыжных трасс разного уровня сложности с девятью подъемниками, 17 км равнинной лыжни, фанпарк с халф-пайпом, санная трасса, две конькобежные дорожки и керлинг-арена, 17 км пешеходных троп, клуб параглайдинга и ледолазания, рестораны, дискотека, теннисные корты, массажный салон, две лыжные и две сноуборд-школы, детский парк с отдельным подъемником и лыжней, прокат снаряжения и спортивный магазин. Апартаменты расположены в 400 метрах от подъёмника. Каждая квартира имеет кладовку в подвале для хранения инвентаря и одно парковочное место на крытой стоянке у здания. Квартиры подготовлены к чистовой отделке, отделочные материалы выбирает покупатель.


Салон зарубежной недвижимости

49

кипр

Представляем новый ультрасовременный проект «Orchid Petals» («Лепестки Орхидеи») из коллекции роскошной недвижимости компании «APLDevelopments» в престижном районе Лимассола – Айос Тихонасе. Комплекс из четырех вилл с индивидуальными бассейнами расположен на возвышенности, откуда открывается великолепный вид на море. Наличие всех коммуникаций, удобные подъездные пути, развитая инфраструктура в сочетании с обособленностью комплекса и нестандартным архитектурным решением вилл делает этот проект особенно привлекательным для людей, ценящих стиль, покой и независимость. Площадь виллы составляет 307 м2, площадь участка – 381 м2. Каждая вилла оборудована кухней со стеклянными поверхностями, встроенными в рабочую поверхность вытяжками с пультом управления, встроенной бытовой техникой, литыми раковинами, лестницами из дуба, сауной, душевой, домашним кинотеатром и тренажерным залом, местом для барбекю, паркингом, бассейном-инфинити, системой «умный дом», теплыми полами, климат-контролем и террасами с мраморным покрытием. Стоимость виллы – 1 587 190 € + НДС.

4

Тоp-10_Топ-10

Город/район: Лимассол Наличие бассейна: 1 Кол-во спален: 4 Удаленность от моря: 800 м Площадь объекта: 307 м2 Стоимость: 1 587 190 €

APL Alexander Promotions Ltd +3 572 543 10 18, +7 916 044 88 44 www.apl-cyprus.ru alexproperties@cytanet.com.cy


5

Топ-10_Тоp-10

Город/район: Лимассол Наличие бассейна: нет Количество спален: по запросу Удаленность от моря: 100 м Площадь: 180 м2 Стоимость: по запросу

APL Alexander Promotions Ltd +3 572 543 10 18, +7 916 044 88 44 www.apl-cyprus.ru, alexproperties@cytanet.com.cy

50

Салон зарубежной недвижимости

кипр

Alexander Diamant – это современное офисное здание с пентхаусом на последнем этаже и исключительной современной архитектурой и дизайном. В состав здания входят три просторных офиса, пентхаус площадью 180 м2, подземная и наземная парковка. Окружает строение территория, спроектированная по всем правилам ландшафтного дизайна. Целью проекта является достижение и поддержка стандартов и комфорта, которые создают все условия для работы и отдыха. Фасад здания выглядит ультрасовременно, в его стеклянных панелях отражается великолепие и блеск Средиземного моря. Проект идеален для представительства компаний или банков, он расположен в 100 м от песчаного пляжа в туристическом районе Лимассола. Совсем рядом расположен центр Лимассола, фешенебельные отели, развлекательные комплексы, спа-центры, разнообразные рестораны, бары и магазины. Пентхаус оборудован солнечными батареями, системой кондиционирования и обогрева полов, дизайнерским освещением, системой безопасности и пр.


Салон зарубежной недвижимости

51

греция

Превосходный комплекс вилл «Мирамаре», расположенный на холме деревни Пефкохори с видом на море в окружении сосен, всего в 200 м от песчаного пляжа. Превосходный песчаный пляж с большим выбором водных видов спорта: серфинг, водные лыжи и мотоциклы, катамараны, каноэ, дайвинг и др. Комплекс состоит из 28 вилл, каждая из которых включает огромную гостиную и столовую, кухню с открытой планировкой, открытый камин на первом этаже. На втором этаже расположены 2 спальни, огромная терраса и ванная комната. В цокольном этаже помимо спальной и ванной комнат выделено пространство под котельную и подсобное помещение. В цену также включено: центральное отопление, система кондиционирования воздуха, итальянское оснащение кухни, открытый камин, спутниковое телевидение, сигнализация. Инфраструктура: сад, бассейн по желанию, полное оснащение кухни, система кондиционирования воздуха, открытый камин, спутниковое ТВ, парковка, охранная сигнализация.

6

Тоp-10_Топ-10

Город/район: Халкидики Наличие бассейна: 1 Кол-во спален: 3 Удаленность от моря: 200 м Площадь: от 90 до 135 м2 Стоимость: от 240 000 €

АН «Европейское» +7 343 207 77 27 www.evropeyskoe.ru


7

Топ-10_Тоp-10

52

Салон зарубежной недвижимости

Чехия

Город/район: Прага Наличие бассейна: нет Количество спален: 2 Удаленность от моря: нет Площадь: 105,9 м2 Стоимость: 379 000 €

Компания-застройщик +7 499 703 20 91 www.rezidencekorunni.com

Просторная и светлая 3-комнатная квартира на 6-м этаже в элитном жилом комплексе «Резиденция Корунни», расположенном в историческом сердце старой Праги. Согласно европейской традиции, зал соединен с кухней. Окна квартиры выходят на юг и во внутренний дворик с уютным парком. С обеих сторон есть балконы – с одного из них, соединяющего спальни, можно любоваться панорамой старого города. Квартира с чистовой отделкой, в стоимость уже включено парковочное место на подземном этаже. Комплекс находится в самом престижном районе Праги под названием «Королевские Винограды». Именно здесь на протяжении веков жили чешские аристократы и деятели искусства. Сегодня жителей «Резиденции Корунни» окружают не только старинные виллы – в районе великолепно развита инфраструктура. Здесь Вы найдете парки и сады, крупные магазины, детские сады и школы, медицинские учреждения, театры и рестораны. Очень удобное транспортное сообщение – до центра Праги можно добраться за 5–7 минут.


Салон зарубежной недвижимости

53

Чехия

Эксклюзивная 4-комнатная квартира в новом доме в самом зеленом районе Праги. Квартира полностью обставлена, включая кухонный гарнитур со встроенной техникой. К удовольствию хозяев – две террасы, одна из которых расположена прямо на крыше и занимает площадь в 55 м2. Также есть балкон (5,5 м²) и отдельная кладовая комната на цокольном этаже (6,8 м²). Окна выходят на запад и восток. Дом находится в спокойном и уютном районе Прага-10, где кроме великолепной природы и отличной транспортной доступности можно найти все необходимое для жизни. Квартира идеально подойдет для семьи. В шаговой доступности медицинские учреждения, детские сады и школы, фитнес-центр, множество ресторанов и огромный торговый комплекс Park Hostivař. Кроме того, рядом расположен один из самых больших пражских парков, где есть озеро и созданы все условия для комфортного и экологичного отдыха в любое время года.

8

Тоp-10_Топ-10

Город/район: Прага Наличие бассейна: нет Количество спален: 3 Удаленность от моря: нет Площадь: 165,9 м2 Стоимость: 344 000 €

Управляющая компания «Lekvi&Partners» +7 499 703 21 19 www.lekvi.cz


9

Топ-10_Тоp-10

Город/район: Майами Наличие бассейна: 1 Кол-во спален: по запросу Удаленность от моря: 1 линия Площадь: по запросу Стоимость: от 650 000 $

The BIG Estate +7 800 250 51 00 info@bridgeingroup.ru estate.bridgeingroup.ru

54

Салон зарубежной недвижимости

США

Porsche Design Miami воплощает мечты и расширяет возможности клиентов, благодаря элегантно спроектированному и роскошному жилому комплексу. Резиденции Porsche Design призваны стать плавным переходом между внешним миром и личным жилым пространством своего владельца за счет использования уникальной системы парковки, которая позволяет владельцам парковать свои автомобили в гараже, расположенном на том же этаже, что и квартира. Грузовой лифт со стеклянными панорамными окнами позволяет, не покидая свое транспортное средство, добраться до квартиры за считанные секунды. Комплекс состоит из 132 квартир, каждая из которых имеет роскошную отделку, просторные комнаты и потрясающий вид на океан! Для удобства в здании будут расположены 24-часовой консьерж-сервис, охрана, химчистка, два ресторана, спа- и фитнес-центр. На прилегающей территории предусмотрены собственный пляж и бассейн. Комплекс расположен на первой береговой линии. Срок сдачи – 2016 г., уже продано 40 % резиденций.


Салон зарубежной недвижимости

55

Черногория

Продается новая квартира в Черногории от собственника, в престижном районе Будвы – Бабин До. Тихое спокойное место вблизи от моря, туристического центра Будвы и Старого города, отлично развитая инфраструктура в шаговой доступности – супермаркеты, торговый центр, почта, аптека, центральный рынок, рестораны и кафе, химчистка. Квартира расположена в отдельно стоящем доме, на каждом этаже – по одной квартире. В квартире: три спальни и просторная гостиная с кухней и столовой, большая открытая терраса с каменным грилем. Квартира полностью меблирована и укомплектована техникой (домашний кинотеатр, плазменная панель, Blu-ray проигрыватель, кондиционеры). В гостиной установлен норвежский камин. Полы – бамбуковый паркет. Полы в прихожей и малом санузле с подогревом. Кухня полностью оборудована бытовой техникой, немецкой посудой и столовыми приборами. Две ванные комнаты: одна с душевой кабиной, вторая – с джакузи; установлены бойлер, стиральная машина, душевая кабина с гидромассажем, джакузи. Спутниковое телевидение, городской телефон, Интернет, гараж.

10 Тоp-10_Топ-10

Город/район: Будва, Бабин До Наличие бассейна: нет Количество спален: 3 Удаленность от моря: 600 м Площадь: 147 м2 Стоимость: 350 000 €

+7 916 550 17 29, +382 69257807 www.sveocg.com, stan@sveocg.com, Skype: mfpcga


Наталия Розенблюм, партнер Hospitality InCome Consulting www.in-comm.ru

56

Салон зарубежной недвижимости

На правах рекламы

Инвестиции_Investments

Апарт-отели и сервисные апартаменты

www.awaytravel.ru

Выгодная возможность инвестирования или фантазии девелоперов? Любите ли вы жить в апартаментах? Этот вопрос можно встретить, обсуждая место отдыха или квартиру для жизни. Сегодня под модным термином «апартаменты» могут скрываться самые разные понятия

О

дни люди говорят «апартаменты», описывая большой гостиничный номер, другие – просторную квартиру. Что же это в действительности и чем апартаменты отличаются от других видов недвижимости? Инвестиционный ли это продукт, или апартаменты можно рассматривать только как гостиничный номер? Исторически под апартаментами понимается вид коммерческой недвижимости, который представляет собой промежуточный формат между классическим отельным номером и традиционной квартирой. Эти понятия очень часто путают и используют по отношению к самым разным видам жилья. Апартаментная недвижимость является относительно новым продуктом для большинства рынков мира, однако постепенное ее распространение говорит об увеличении их популярности как среди инвесторов и девелоперов, так и среди гостей и конечных пользователей.


Салон зарубежной недвижимости

Под сервисными апартаментами в мире традиционно подразумевается формат размещения, представляющий собой альтернативу гостиничному номеру и предназначенный для деловых или отдыхающих туристов в длительной поездке. Несмотря на распространение разнообразных названий в разных странах мира, в мировой практике принято рассматривать два вида сервисных апартаментов: (а) гостиничные апартаменты, т. е. апартаменты, расположенные в классических отелях или в отелях длительного проживания. Гости апартаментов имеют возможность пользоваться инфраструктурой отеля и всеми услугами, которые варьируются в зависимости от уровня отельного комплекса. (б) специализированные сервисные апартаменты вне отелей – представляют собой просторные апартаменты в виде отдельных квартир, ориентированных на долгосрочное пребывание. В России термин «апартаменты» применяется к классическому жилью без возможности прописки. Такие апартаменты представляют собой квартиры на продажу, которые за счет особенностей проекта обычно продаются по более низкой стоимости. Также встречаются случаи, когда апартаменты расположены в уникальных районах или зданиях, и по этой причине их стоимость повышается по сравнению с аналогичными предложениям в этом же районе. Представляют ли сегодня апартаменты возможности для эффективного инвестирования частных вложений? С приобретением квартирных апартаментов все относительно просто: их инвестиционная привлекательность имеет схожую динамику с изменением цен на классические квартиры с аналогичными характеристиками. В чем заключается инвестиционная привлекательность апартаментов как вида отельного размещения? Наиболее популярным форматом инвестирования является leaseback – приобретение апартаментов в собственность и передача в управление управляющей компании. Покупатель становится собственником апартамента с первого дня покупки и остается собственником на всем протяжении управления. В то же время управляющая компания берет на себя обязательства по управлению, страхованию, эксплуатации и сдаче в аренду, т. е. вы покупаете в собственность отдельный гостиничный номер, который может быть использован вами как жилье, а может быть отдан управляющей компании, которая возьмет на себя все вопросы, связанные с каждодневной эксплуатацией вашей собственности. Вы как собственник будете получать доход от сдачи апар-

А Б

57

Investments_Инвестиции

таментов, а также отвечать за капитальный ремонт. Такое взаимодействия между вами и управляющей компанией может включать определенное время в течение года, когда вы сами используете апартаменты (обычно 2–4 недели в году). На протяжении всего периода leaseback управляющая компания выплачивает собственнику гарантированный доход, исчисляемый в процентах от дохода по аренде. Схема leaseback является средне- или долгосрочной инвестицией – договор между застройщиком и собственником обычно заключается на 10–25 лет. По окончании срока договора собственность полностью переходит владельцу, однако иногда сервисная компания получает возможность выкупа собственности. Другим форматом инвестирования является совладение в формате долевой собственности, и собственнику принадлежит не конкретный апартамент, а процент актива, без выделения определенной квартиры. В случае приобретения апартаментов таким путем владелец получает возможность проводить в апартаментах от 4 до 13 недель в год. При этом полное управление апартаментами, включая ремонт, оплату счетов, осуществляет управляющая компания, которой совладельцы бизнеса выплачивают гонорары за управление. Особенностью указанного формата является возможность использовать несколько объектов недвижимости, которые зачастую расположены в разных уголках мира. При покупке долевой собственности гость уплачивает стоимость доли, а затем вносит ежегодный платеж, покрывающий расходы по поддержанию объекта и на полный пакет услуг. Стоимость таких объектов варьируется от площади, расположения и предоставляемых услуг и, как правило, находится в диапазоне 100–500 тыс. $.


Инвестиции_Investments

58

В мировой практике распространен формат таймшера – владения собственностью, при которой один объект недвижимости принадлежит нескольким владельцам, каждый из которых может использовать его в отведенные ему временные промежутки. Основное отличие таймшера от долевой собственности заключается в том, что покупатель таймшера приобретает не объект недвижимости, а право проводить в нем и его аналогах определенное время – по истечении срока действия договора за владельцем таймшера не сохраняется права собственности. Сегодня эта система популярна в курортных городах США, Европы, стран Карибского моря и Азии. В России таймшер известен с 1990-х гг., однако не получил распространения из-за недобросовестности некоторых компаний, заработавших деньги на мошеннических операциях со вторичной продажей таймшеров. Сегодня из всех форм инвестиций в апартаментную недвижимость наиболее перспективным остается приобретение апартаментов в собственность. Это объясняется особенностями менталитета – российскому человеку гораздо комфортнее иметь свой объект, нежели приобретать только права использования или покупать долю в общедолевой собственности. Нам гораздо важнее пощупать руками и иметь возможность четко очертить границы своих владений. Именно поэтому форматы общедолевой собственности или таймшера вряд ли получат хоть какое-то распространение среди россиян. Распространению проектов с сервисными апартаментами способствует и значительный инвестиционный спрос на приобретение жилой недвижимости, который наблюдается во всех крупных городах

outnow.ch

Салон зарубежной недвижимости

России. Возможность купить и передать апартаменты в руки профессионального управляющего – это выгодная возможность получать инвестиционный доход без лишней головной боли о том, кому сдавать ваши апартаменты, и как организовать контроль за тем, чтобы все было в порядке. На рынке апартаментов России факторы, которые сдерживают развитие апартаментной недвижимости. Во-первых, это небольшое количество профессиональных управляющих компаний. К таким компаниям в первую очередь относятся международные отельные операторы. Мы отмечаем все больший интерес к созданию профессиональных управляющих компаний со стороны российских компаний и отельных операторов, оказывая помощь в разработке стандартов управления и организации процесса создания и запуска операторов в области сервисных апартаментов. Апартаментный формат сам по себе является продвинутым форматом для рынка гостеприимства, и появление проектов с сервисными апартаментами, апарт-отелей и иной инфраструктуры для организованной аренды является свидетельством развития рынка. Если в 2012 г. насчитывалось всего по 2–3 подобных проекта в таких городах как Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, то сейчас мы участвуем в разработке все новых и новых проектов по всем стране. По данным аналитического департамента Hospitality InCome Consulting, количество апартаментных проектов уже превысило 15 объектов, и интерес к таким инвестициям увеличивается. Безусловно, апартаментный рынок сталкивается с серьезной конкуренцией со стороны частных квартир, сдаваемых в аренду. Этот рынок настолько объёмен, что в некоторых городах проекты с апартаментами практически не развиваются. Однако постепенное оздоровление и развитие рынка приведет к тому, что в среднесрочной перспективе люди заинтересуются сервисом, безопасностью и качественным оснащением апартаментов, что возможно только при профессиональной организации проектов и постоянном контроле качества. Вам как инвесторам, скорее всего, будет из чего выбрать на протяжении ближайших 2–3 лет. Ну а если российский рынок не оправдает ваших ожиданий, то вы всегда можете обратиться к международному опыту и приобрести апартаменты в той точке мира, которая вам наиболее приятна. СНз


60

Новый дом_New Home

Салон зарубежной недвижимости

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕХИИ Автор: Ульяна Тюменцева

9 шагов к новому дому

www.nastol.com.ua

Приобретение недвижимости в Чехии следует начинать с тщательного предварительного ознакомления с объектами. Сделать это можно в Интернете, специализированных печатных изданиях, на тематических выставках

Ч

ехия словно притягивает иностранцев, желающих поселиться в самом сердце Европы, ведь это одна из красивейших европейских стран с многовековой историей. В мае 2009 г. подошел к концу пятилетний срок, отведенный чешским властям на адаптацию чешского законодательства в сфере покупки иностранцами недвижимости в Чехии. С этого момента вступила в силу общеевропейская процедура покупки недвижимости в Чехии, которая отменила необходимость регистрации чешского юридического лица для покупки недвижимости. Теперь иностранное физическое лицо имеет право приобретать недвижимость в Чехии без ограничений. С 2011 г. упразднили и все ограничения, связанные с приобретением земельных участков. Однако получение вида на жительство по-прежнему связано с наличием в Чехии собственной фирмы.


Салон зарубежной недвижимости

61

New Home_Новый дом

Карловы Вары – излюбленное место отдыха и лечения россиян, поистине русский город в Чехии, поэтому квартиры в Карловых Варах пользуются заслуженным спросом у покупателей недвижимости Приобретение недвижимости за рубежом – серьезный поступок. Нужно принять во внимание многие аспекты, начиная от стабильности страны и заканчивая качеством инвестиции. Хорошая покупка обязательно подразумевает безопасный процесс приобретения с полной и понятной картиной прав собственника. В этом отношении покупка недвижимости в Чехии представляется выгодным, надежным и юридически защищенным процессом, основные шаги которого изложены ниже. Причины для покупки недвижимости в Чехии Спектр предложений на рынке недвижимости в Чехии достаточно широк – на любой вкус и бюджет. Земли, дома, коттеджи или виллы, дачи на курортах, квартиры «под ключ» и многое другое. В Чехии и юридические, и физические лица могут рассчитывать на ипотечный кредит, при этом не обязательно иметь визу или вид на жительство. Чехия – член Евросоюза с мая 2004 г., а соответственно доступ в любую европейскую страну очень прост, это открывает широкие возможности для ведения бизнеса в Европе, особенно после присоединения Чехии к Шенгенскому договору с декабря 2007 г. Чехия – кандидат в члены зоны евро, что, возможно, даст основания для нового подъема цен на недвижимость. Пока же цены на недвижимость в Чехии очень привлекательны и стабильны даже в условиях кризиса, и приятным дополнением к прагматичным пунктам, перечисленным выше, является то, что это красивая страна с прекрасной природой, мягким климатом, захватывающей историей, незабываемой архитектурой, развитой инфраструктурой, выгодным экономическим положением и интереснейшими достопримечательностями. Существует два варианта покупки недвижимости: 1. Приобретение недвижимости после получения вида на жительство, после регистрации своей фирмы, в которой вы являетесь учредителем или соучредителем. 2. Приобретение недвижимости до регистрации фирмы и получения вида на жительство. Для этого необходимо лишь получить туристическую визу в Чехию для личного ознакомления с предлагаемыми объектами. Купив недвижимость, оформленную на физическое лицо, вы можете законно прописаться по адресу ее нахождения. Шаг 1. Выбор объекта недвижимости Приобретение недвижимости в Чехии следует начинать с тщательного предварительного ознакомления с объектами. Сделать это можно в Интернете, специализированных печатных изданиях, на тематических выставках. Следующий шаг – выбор агентства, которое будет сопровождать покупателя в ходе сделки. Это может быть агентство в Чехии, или чешское представительство компании в России, или российская фирма, продающая недвижимость в этой стране через чешских партнеров. Если покупатель не намерен осуществлять покупку через посредников, он может заниматься всей процедурой самостоятельно, тем самым сэкономив на гонораре агентства. Однако стоит понимать, что придется лично разбираться в юридических тонко-

www.free-spirit.ro

стях и посещать необходимые инстанции. Также нужно помнить о языковом барьере. По желанию покупателя агентство организует ознакомительный тур. Он позволяет покупателю лично ознакомиться с достоинствами и недостатками объекта, получить информацию о ситуации на рынке, о юридических тонкостях процедуры покупки и т. д. Шаг 2. Открытие банковского счета Принятый способ расчетов по сделке в Чехии – банковский перевод. Для этого покупателю потребуется открыть личный счет в Чехии. Процедура занимает 30–40 минут, для этого на счет нужно положить всего 10 €. При этом требуется предъявить заграничный паспорт и любой другой документ, удостоверяющий личность (по требованию банка). Дальнейшая сделка будет осуществляться в чешских кронах или, за редким исключением, в евро. Шаг 3. Определение сроков Срок проведения сделки зависит от того, оплачивается недвижимость сразу или приобретается по ипотеке. В первом случае www.boykevich.ru


Новый дом_New Home

62

Салон зарубежной недвижимости

тем, кто хочет приобрести недвижимость с минимальными финансовыми затратами, следует рассматривать вариант покупки квартиры на севере Чехии, на границе с Германией

samlib.ru

процедура может занять три—четыре дня, не считая времени на осмотр объектов в начале процедуры покупки и государственную регистрацию при ее окончании. Из документов физическому лицу потребуется заграничный паспорт, юридическому – заграничный паспорт владельца бизнеса и выписка о фирме из торгового реестра страны нахождения. Шаг 4. Подписание договора о резервации объекта После того как объект выбран, покупатель и продавец подписывают договор о резервировании недвижимости. Цель оформления договора о резервации – демонстрация серьезности намерений покупателя и снятие объекта с рынка на период подготовки документов сделки купли-продажи. В случае отказа покупателя от сделки залог ему не возвращается. Договор (как и все последующие документы) заключается на чешском языке. На этом этапе покупатель может проверить юридическое состояние покупаемой недвижимости. Шаг 5. Заключение предварительного договора Заключение предварительного договора (договора о будущем договоре) не обязательно. Он требуется лишь при покупке недвижимости в ипотеку, либо по желанию покупателя, при большой сумме сделки. Заключается сразу после внесения покупателем резервационного взноса и не требует нотариального удостоверения. Шаг 6. Договор о депозите После заключения договора о резервации объекта (или после подписания предварительного договора) обязательно оформляется еще один документ – договор о депозите. Он определяет порядок перечисления денежных средств. По этому документу сумма, равная стоимости недвижимости за вычетом резервационного взноса, будет храниться на отдельном депозитном счете до момента переоформления права собственности (в некоторых случаях – после завершения регистрации). Хранителем депозита может выступать банк, агентство недвижимости, нотариус или адвокат. Его подписывают покупатель, продавец и лицо, берущее на себя хранение средств. Шаг 7. Заключение договора купли-продажи С момента поступления денег на депозитный счет заключается основной договор купли-продажи. Гарантом любой сделки купли-продажи в Чехии является официальная третья сторона, такой стороной в подавляющем большинстве случаев является чешский нотариус. Нотариус контролирует законность всех подписанных бумаг, официально их заверяет, контролирует факт получения денег продавцом и факт возникновения права собственности у покупателя.

Договор заключается на одном языке – чешском. По желанию покупателя он может быть переведен в письменном виде и на русский язык. Для этого необходимо обратиться в Организацию судебных переводчиков. Условия перехода права собственности на объект недвижимости в Чехии также записываются в договоре купли-продажи. Но, в любом случае, пока продавец полностью не получит деньги за недвижимость, покупатель не сможет владеть ею. Во избежание риска в договоре купли-продажи всегда указывается возможность того, что Кадастр недвижимости может вызвать участников сделки для устранения недочетов. Шаг 8. Государственная регистрация сделки После заключения основного договора купли-продажи составляется заявление о переоформлении права собственности. Оба документа направляются в Кадастр недвижимости. Государственная регистрация занимает не более полутора месяцев, при этом уплачивается государственная пошлина. При желании покупатель может заказать в Кадастре недвижимости выписку о праве собственности – лист собственности. Шаг 9. Заключительный этап сделки Хранитель депозита (агент, адвокат, нотариус или представитель банка) отслеживает на сайте Кадастра недвижимости информацию о смене собственника, после чего перечисляет на счет продавца сумму сделки за вычетом налога на переход права собственности. Также покупателю необходимо переоформить на своё имя договор на оплату коммунальных платежей. Кстати, ежегодный налог на недвижимость в Чехии очень мал и зависит от объекта недвижимости и его расположения. Покупая конкретный объект, вы можете попросить рассчитать ежегодный налог, который вы будете выплачивать. Итак, став обладателем собственной недвижимости в Чехии, можно расслабиться и начать пользоваться всеми преимуществами: поправить здоровье на минеральных источниках, поездить по странам Европы и просто наслаСНз диться красотами этой страны.


КОЛЛЕКЦИЯ РОСКОШНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Услуги компании: Большой выбор недвижимости на ПРОДАЖУ АРЕНДА вилл и апартаментов для отдыха Административная поддержка покупателям, арендаторам Юридическое оформление и сопровождение сделок Гарантия получения вида на жительство и постоянного места жительства при покупке недвижимости APL DEVELOPMENTS (APL ALEXANDER PROMOTIONS LTD) 59 Amathoundos Ave., No3 (Next to Four Seasons Hotel) 4532 Limassol, Cyprus

www.apl-cyprus.ru  I www.apl-home.ru alexproperties@cytanet.com.cy T: +357 25 43 10 18  I  F:+357 25 43 15 14 Skype: evgenia_para


Новый дом_New Home

64

Салон зарубежной недвижимости

Почему Чехия? Нина Волкова, директор NV-Company www.nv-company.ru expert@nv-company.ru

Уже на протяжении многих лет у россиян, желающих приобрести недвижимость за рубежом, Чехия прочно находится среди самых популярных стран. О причинах такой популярности можно говорить долго, но если коротко, то Чехия – это самая близкая и доступная страна практически уже Западной Европы

На правах рекламы

www.kluges-reisen.de


Салон зарубежной недвижимости

65

New Home_Новый дом

Ч

ехия веками входила в состав сперва Священной Римской Империи германской нации, а затем и Австрийской империи, находясь под мощным воздействием германской культуры. С вхождением в ЕС и Шенгенскую зону она вновь стала частью центрально-европейского треугольника «Австрия – Чехия – Германия»: от Праги до Вены – два часа езды на машине, а от популярных среди российских покупателей Карловых Вар – полчаса езды до Баварии и Саксонии. Все это не может не сказываться на уровне развития страны, что и привлекает россиян, желающих приобрести недвижимость на Западе. В то же время в отличие от «чистого» Запада Чехия совмещает его порядок со славянской душевностью, с понятным большинству россиян славянским языком. Да и то, что страна в прошлом входила в социалистический блок, чуть-чуть понижает ставки – не так сильно, как уже дальше на Востоке и Юге, но все же делая Чехию более доступной, чем более западные страны. В этом, пожалуй, и заключается уникальность Чехии как единственной славянской страны Запада, которая этим и привлекает многих россиян. Чехов отличает приветливость, добродушие, заботливость, законопослушность, неприятие коррупции, бюрократии, ущемления гражданских прав и свобод. Именно эти качества позволили Чехословакии в 1989  г. бескровно и без потрясений осуществить «бархатную» революцию, разделение страны на Чехию и Словакию, реституцию и приватизацию государственной собственности и полноценный возврат в европейское сообщество. Все это в короткие сроки помогло Чехии стать государством со стабильной валютой и экономикой, обществом, в котором господствует закон, а не произвол. Здесь удобно жить в бытовом отношении, потому что отсутствие бюрократии избавляет местных обывателей от массы мелких, но выматывающих и унизительных проблем. Еще одно преимущество Чехии – богатая природа, более южная, чем на большей части территории России, но при этом комфортная и близкая для северного человека, в отличие от знойных стран. В Чехии много лесов, причем лесов богатых, с грибами, ягодами, кроликами и оленями, много прудов и озер с рыбой, купальных мест, есть горы и свои горнолыжные курорты, словом, у этой небольшой страны поистине великолепная природа с комфортным среднеевропейским климатом. Для тех же, кто хочет не просто приезжать в Чехию, но и жить в ней, важно, что там существуют все возможности развитой европейской страны, особенно в таких городах как Прага: образование, медицина, рынок труда. Немаловажно и то, что для ведения бизнеса в Чехии очень мягкий налоговый климат, кроме того, предпринимателю не приходится сталкиваться с постоянными необоснованными проверками многочисленных контролирующих органов, как в России. Все это и делает эту страну весьма привлекательной для россиян, желающих приобрести недвижимость за рубежом. Что и за сколько можно купить в Чехии? Чешский рынок недвижимости позволяет выбрать объекты почти на любой вкус в том, что касается их назначения, региона местонахождения и цен, это: • бюджетные квартиры в новостройках и на вторичном рынке жилья; • респектабельные квартиры в исторических домах и девелоперских постройках; • семейные дома, коттеджи и таунхаусы; • земля под застройку как в личных целях, так и для инвестиционных проектов; • коммерческая недвижимость (отели, рестораны, складские, производственные и т. п. помещения). Стоимость недвижимости в Чехии делает ее доступной и привлекательной для российских клиентов.

wallgallery.org


66

Новый дом_New Home

Салон зарубежной недвижимости

Регионы Чехии, привлекательные для покупки недвижимости Прага

Столица страны и один из самых красивых городов Европы с сохранившимся историческим центром, с населением всего 2 миллиона человек располагает всеми возможностями большого города, но без проблем перенаселенных мегаполисов. В Праге вы можете купить квартиры как в исторических районах, так и в спокойных районах с прекрасной инфраструктурой и сообщением общественным транспортом с центром города в течение 15, 20, 30 минут. В пригородах Праги можно купить дом в обустроенных районах в шаговой доступности от центра. Также вашему вниманию предлагаются выгодные апартаменты под сдачу, доходные дома и отели. Бюджет разумного приобретения в Праге начинается от 100 000 € и далее зависит от индивидуального заказа.

Карловарский край

Карловы Вары, Марианские Лазни – всемирно известные курортные водолечебные центры, красивейшие города бывшей немецкой провинции Судеты, сохранившие старинную архитектуру, которая поддерживается в превосходном состоянии. Сегодня Карловы Вары – это город, в котором русская речь слышна почти так же часто, как и чешская (Марианские Лазни больше ориентированы на немецких посетителей), что объясняется значительным количеством как русскоязычных туристов, так и обитателей города – выходцев из СНГ (в основном России и Украины). Здесь вы также можете купить как бюджетную, так и элитную недвижимость, в центре и на некотором отдалении от него, в первичном и вторичном жилом фонде, квартиры и отдельно стоящие дома и таунхаусы, земельные участки, коммерческую недвижимость. Несмотря на то, что однокомнатную квартиру в панельном доме в спальном районе в окрестностях Карловых Вар можно приобрести и за 25–30 тыс. €, бюджет разумного в соотношении цена-качество приобретения в Карловых Варах начинается от 50 000 € и выше, что зависит от критериев индивидуального заказа. При этом цены на жилье пригородах будут уже существенно ниже.

Южная Чехия

Это один из самых процветающих и излюбленных как чехами, так и иностранными туристами регион страны. Именно здесь расположен второй по значимости город Чехии – столица Южной Моравии, город Брно, а также города Чешские Будиевицы и Чешский Крумлов. Помимо развитых промышленных предприятий и сельского хозяйства, множества знаменитых памятников истории и культуры, юг Чехии примечателен виноградарством и виноделием, Шумавским природным лесопарком – заповедником, на территории которого расположено уникальное рукотворное Липенское водохранилище – центр водных видов спорта и пляжного отдыха, а также множество горнолыжных трасс и спусков. Близость процветающих, экономически развитых земель Австрии вносит непременный колорит в традиции и стиль жизни Южной Чехии, т.  к. отсюда до основных европейских столиц на машине – рукой подать.

Горнолыжные курорты

Чехия знаменита множеством горнолыжных курортов и спусков, как в горном массиве Краконоши, на Севере Чехии, так и на Западе Чехии – в горной гряде Крушны горы, где с чешской и немецкой стороны расположены такие известные горнолыжные курорты и спуски, как: Клиновец, Абертамы, Пернинг, Божий Дар и Фихтельберг (Обервизенталь), которые расположены в 20–30 км от Карловых Вар с чешской стороны, или в 120–140 км от крупных центров Саксонии Дрездена и Лейпцига. Купить недвижимость для зимнего и летнего отдыха в этих краях можно по цене от 20–25 тыс. €.

Бюджетная Чехия

Помимо респектабельных мегаполисов и курортных центров определенным спросом у россиян пользуются малобюджетные города, главным образом в Северной Чехии (Усти над Лабем, Теплице, Хомутов), где можно приобрести недвижимость по цене от 10 000 до 20 000 €. foto.mail.ru


67

Салон зарубежной недвижимости

New Home_Новый дом

Барселона, Испания По роду своей деятельности часто бываю в странах Европы. Видела много городов, больших и маленьких. Но у каждого из нас есть «свой» город. Для меня таким городом стала Барселона. Гауди, Миро, Дали... Поезжайте в Барселону и убедитесь, что это не просто имена знаменитостей, а живой организм, который не оставит равнодушным даже самых бывалых путешественников. Барселона больше чем город, она представляет собой собрание многогранных и разнообразных впечатлений: смесь старины и нового, авангардного, вкусовые изыски и архитектурное пиршество, добрый, уютный и удобный для проживания и второй по величине мегаполис Испании, – и все это на берегу Средиземного моря. Новые впечатления за каждым поворотом вам обеспечены. Вы влюбитесь в этот город, каким бы складом характера вы не обладали. С уважением, Нина Волкова www.nv-company.ru, +7 915 251 48 21

Подобные квартиры их хозяева в последующем используют как для сдачи в аренду (с намерением получить бизнес-визу в Чехии), так и в качестве транзитного пункта для своих путешествий по Европе. Однако стоит заметить, что приобретение бюджетной недвижимости в целях получения вида на жительство встречается все реже и реже. Этому препятствуют бюрократические заслоны, которые вынуждено ставить правительство Чехии.

Визовый аспект При покупке недвижимости в чужой стране, конечно же, автоматически встает вопрос: «Как насчет виз? Можно ли будет свободно приезжать в свою квартиру или дом и жить в них?» В случае с Чехией же речь идет о стране Шенгенской зоны, право на нахождение в которой автоматически означает возможность беспрепятственно передвигаться по всем странам Шенгена и находиться в них. Покупка недвижимости на территории Чехии дает право на получение и последующее продление годовой визы с правом множественного въезда, но ограничением на пребывание в Чехии до 180 дней в году. Для тех, кто покупает недвижимость с инвестиционными целями, для отдыха и туризма – это более чем достаточный срок. А что делать тем, кто хочет купить недвижимость, чтобы жить в Чехии на постоянно основе? Практически единственной реальной возможностью сделать это является получение долгосрочной предпринимательской визы. Для этого необходимо зарегистрировать или купить готовую чешскую фирму, стать в ней работающим директором, платить себе зарплату и делать с нее социальные отчисления и, что немаловажно, демонстрировать положительную налоговую отчетность, то есть платить чешскому государству налоги. Все это, конечно, не так просто сделать, тем более что при подаче на долгосрочную предпринимательскую визу необходимо соблюсти еще ряд условий. Тем не менее, как и покупка самой недвижимости в Чехии – это вполне реально. Главное при этом обратиться к профессионалам своего дела, которые смогут оказать вам эффективное содействие. Наша фирма готова стать для вас именно таким проводником в Чехии. СНз


Автор: Елена Яковлева

Bella

СИЦИЛИЯ Крупнейший остров Средиземного моря, Южная Италия

Столица: Палермо Площадь: 25 706 км² Население: 5 048 509 чел. Интернет-домен: .it Телефонный код: +39

Д

ревняя история и фешенебельные курорты, роскошная природа и впечатляющая архитектура, дружелюбная атмосфера и интригующие легенды, солнце, море, деликатесы и самые красивые женщины – трудно поверить, что все это может быть сосредоточено в одном месте. Правда, когда оказываешься на Сицилии, кажется, что иначе и быть не может. Остров, лежащий на пересечении торговых путей Европы, Азии и Африки, с древних времен вобрал в себя все лучшее и удивительное, что было в культурах великих цивилизаций. Этот богатство Сицилия хранит по сей день, притягивая гостей, туристов и всех, кто мечтает не только об интересном отдыхе, но и о увлекательной, красивой жизни. Раньше, чтобы вкусить сицилийской dolce vita, европейские державы вели кровавые


Салон зарубежной недвижимости

71

Islands_Острова


Острова_Islands

72

Салон зарубежной недвижимости

В древности сицилийский город Сиракузы считался культурной столицей античной цивилизации. В Сиракузах жили знаменитый Архимед, великий философ Платон и создатель жанра трагедии – поэт Эсхил

войны. Сегодня Сицилия открыта, и любой желающий может приобщиться к ее жизни, купив виллу или домик. Официальное название: Сицилия (итал. Sicilia) – крупнейший остров в Средиземном море. Входит в состав одноименного административного региона Италии. Крупнейшие города: Палермо, Сиракузы, Мессина, Катания. Столица: Палермо, основанный в 754 г. до н. э. Расположен на северо-западе острова у горы Пеллегрино, на берегу Тирренского моря. Государственное устройство. Сицилия входит в состав Италии – парламентской республики. Глава государства – президент. Законодательный орган государства – двухпалатный парламент, состоящий из палаты депутатов и сената. Исполнительная власть сосредоточена в руках премьер-министра – лидера партии, получившей большинство на парламентских выборах. В 1946 г. Сицилия получила статус автономной области Италии. Областью

25 708 км2 площадь Сицилии

управляет региональный парламент, во главе которого находится президент. Официальный язык Сицилии – итальянский, правда, здесь у итальянского языка есть некоторые местные особенности, которые, впрочем, не помешают пониманию. Религия – католическая. Верования на Сицилии весьма разнообразны. Они отражают теологические влияния всех средиземноморских цивилизаций, оставивших на острове свой след. Их отпечаток прослеживается в облике храмов, церквей, мечетей и других мест религиозного поклонения. Территория Сицилии занимает площадь 25 708 км2. Остров омывается Тирренским, Ионическим и Средиземным морями. Сицилия отделена от Италии Мессинским проливом. Берега Сицилии весьма контрастны по своему рельефу: север острова покрыт скалами, юг – песчаными равнинами, а на востоке – действующий вулкан Этна. Население Сицилии составляет почти пять миллионов человек, большинство из них – сицилийцы. Наряду с ними на острове проживает около ста тысяч иммигрантов, среди них больше всего переселенцев из Румынии, выходцев из Северной Африки, в основном тунисцев и марокканцев, а также тамильцев из Шри-Ланки и албанцев. Валюта – евро. Это единственная валюта, которая имеет хождение на Сицилии. Ее можно получить в любом островном банкомате. Правда, в маленьких городах порой требуется время, чтобы отыскать его, поэтому лучше всегда иметь


Салон зарубежной недвижимости

73

Islands_Острова

Лучшее время отдыха на Сицилии – апрель, май, июнь и сентябрь. Эти месяцы наиболее благоприятны – погода теплая и море уже прогрелось. В июле и августе наступает изнуряющая жара, а у местного населения начинается сезон отпусков. Для туристов это чревато тем, что некоторые магазины, рестораны и прочие сервисы могут оказаться недоступными

при себе наличные, особенно если собираетесь в путешествие по острову. Виза. Сицилия входит в состав Италии, поэтому для въезда потребуется шенгенская итальянская виза. Чтобы гарантированно получить визу, постарайтесь представить еще и дополнительные документы, например, талон на бронирование автомобиля или справку из банка о значительно бóльшем счете, чем того требуют правила. Визу можно получить через туристическое агентство, а можно действовать самостоятельно, обратившись в итальянское консульство или итальянский визовый центр. Часовой пояс. Сицилия живёт по центрально-европейскому времени (UTC +1), которое отличается от московского на –2 часа в летний период и на –3 часа – в зимний. Климат на острове средиземноморский. Жаркое лето сменяет короткая мягкая зима. Количество солнечных часов в среднем достигает 2500 в год. Максимальной отметки термометр достигает в июле и августе. Осадки незначительны, и обычно выпадают с октября по март. Транспорт: Самый быстрый способ добраться до Сицилии – авиатранспорт. Долететь можно рейсами авиакомпании Alitalia и Fly Meridiana (с пересадкой в Риме или Милане); прямым рейсом из Москвы в Палермо; долететь до любого аэропорта Италии и оттуда перебраться в Сицилию, а также рейсами других авиакомпаний, летающих из России со стыковками в разных городах Европы. На остров можно попасть и по железной дороге. До Катании и Палермо ходят поезда из Рима, Милана и Венеции. Поезд на Сицилию грузится на паром в городе Вилла Сан Джованни и пересекает Мессинский пролив. Можно доехать на Сицилию и на автомобиле, это тоже весьма удобно и увлекательно – дорога проходит вдоль живописного побережья материковой Италии. Для любителей морских прогулок есть неплохой вариант – путешествие на пароме до Палермо. Достопримечательности. Их на Сицилии великое множество. Каждый обязательно найдет здесь развлечение по своему вкусу и интересам. Здесь, прямо на улицах города, разворачивается увековеченная в архитектуре летопись прекрасного острова: королевский Норманнский дворец, кафедральный собор Успения Богоматери, Домский собор, построенный в Средние века на месте древнего храма Афродиты, театр «Массимо», Региональный археологический музей. Обязательно побывайте в Долине Храмов и в музее в Сиракузах – уникальном хранилище памятников античной культуры.

Кроме официального евро, на острове есть своя неформальная валюта. Сицилийцы очень ценят доброту и радушие. Если приветливо улыбнуться продавцу, то совершенно бесплатно можно получить чашку кофе, местный сувенир, дары моря что-нибудь вроде свежевыловленной рыбы или мидий

Поклонникам зажигательных вечеринок стоит посетить Таормину, самый «тусовочный» город Сицилии. В Агридженто и Сиракузах отдыхать не менее весело, но более спокойно. Кстати, именно в Сиракузах находится могила Архимеда. Еще одно сокровище Сицилии – ее роскошная природа. Здесь расположен Этна – единственный в Европе действующий вулкан. Его склоны необыкновенно живописны: их покрывают дубовые рощи, орешники, цитрусовые и фруктовые сады, сосновые леса и виноградники. В городке Виагранде находится парк Монте Серра, где расположен Casa delle farfalle – знаменитый Дом бабочек. Бизнес. На острове, как и на материковой Италии, иностранцы открывают собственные предприятия, это по-


74

Острова_Islands

Салон зарубежной недвижимости

Наличие мощной строительной индустрии (профессиональные рабочие, знаменитые итальянские строительные материалы, машины и оборудование) и тысячелетние архитектурные традиции позволяют создавать объекты высокого качества и неповторимого дизайна зволяет расширить возможности для развития бизнеса и в Европе, и на родине. Например, в России предприниматель получает право работать от лица своей итальянской компании, получая при этом разнообразные льготы. Созданная россиянином резидентная итальянская компания имеет право в заявительном порядке регистрировать филиалы во всех странах Объединенной Европы. Для иностранцев, желающих начать бизнес, итальянские законы предусматривают три варианта. Можно купить готовое предприятие. Покупатель так называемой «attivita» приобретает право, например, на аренду помещения, в котором работает кафе, ресторан и т. п. Также можно выкупить долю или приобрести готовое предприятие. Еще один путь – регистрация нового предприятия. Иностранные граждане имеют право зарегистрировать фирму в Италии, не будучи резидентами этой страны. Компания может быть индивидуальным предприятием, простым или коммандитным товариществом, ООО, ЗАО и т. д. «Sоsieta’a responsabilita’ limitata» (ООО) – самая рас-

Автобусом на Сицилии можно добраться практически до любого курорта. На острове есть два типа маршрутов: городские и междугородние. Автобусы местных линий – оранжевого цвета, а междугородних – синего

пространенная. Ее учредителями могут быть и физические, и юридические лица. Обязательное требование – реально функционирующий юридический адрес. Недвижимость на Сицилии считается одним из самых привлекательных предложений итальянского рынка. Часто ее приобретают с целью долгосрочного инвестирования. Стоимость недельной аренды скромной виллы у моря обходится минимум в 1000 €, а цена больших домов доходит до нескольких тысяч. Если учесть, что курортный сезон длится шесть месяцев, объект приносит владельцу неплохие доходы. И, наконец, владелец недвижимости на Сицилии получает возможность свободного перемещения по странам Евросоюза и освобождается от постоянного оформления виз. Решаясь купить на Сицилии недвижимость, следует иметь в виду, что цены на нее достаточно высоки. Кроме того, на острове действует прогрессивная система налогообложения недвижимой собственности – чем больше стоит жилье, тем больше налогов придется платить. Вся недвижимость делится на несколько классов, в каждом действуют свои тарифы. Объекты площадью до 160 м2 относятся к жилью экономкласса, и налогообложение для них минимальное. Виллы площадью от 200 м2, расположенные на земельном участке от 3000 м2, считаются элитным жильем, и поэтому облагаются налогами по максимуму. Иностранец может приобрести на свое имя любую недвижимость. Счастливые обладатели недвижимости автоматически получают визу, позволяющую находится на территории страны 180 дней в году, по 90 дней каждые полгода. Перспективы Сицилии весьма благоприятны для любых инвестиций, в том числе и в недвижимость. По оценкам специалистов, прекрасный остров еще далек от эффективного использования своего потенциала. Инфраструктура и индустрия туризма Сицилии будут только развиваться, а это значит, что сегодняшняя доходность от аренды недви-


Салон зарубежной недвижимости

жимости, составляющая в год 15–20 %, в будущем только возрастут, а купленные объекты вырастут в цене. Изолированность от материка, при легкой транспортной доступности, делают Сицилию удобной для активной жизни. Еще один плюс – теплота, эмоциональность и душевность, отличающие характер сицилийцев – качества, очень близкие и понятные русскому человеку. Как показывает практика, они становятся хорошей основой для налаживания и повседневных, и деловых контактов.

75

Islands_Острова Особо стоит отметить, что Сицилия – одно из тех мест, где гости из России всегда находят искреннее, уважительное и по-настоящему доброе отношение. Итальянский язык, достаточно прост в изучении и имеет много общего с русским, поэтому есть шансы освоить его и общаться с местным населением. Эти культурные преимущества вкупе с финансовыми выгодами гарантируют Сицилии стать для вас настоящим вторым домом. СНз

Италия, Тоскана Наличие мощной строительной индустрии (профессиональные рабочие, знаменитые итальянские строительные материалы, машины и оборудование) и тысячелетние архитектурные традиции позволяют создавать объекты высокого качества и неповторимого дизайна

Есть на свете места, куда хочется возвращаться вновь и вновь. Для меня это Тоскана, изобилующая виноградниками, окружающими старинные городки. Монтепульчано — древний и живописный, виноградники Кьянти — бескрайние и прекрасные. Замок Nipozzano, пренадлежащий династии маркизов Фрескобальди, покорит своей монументальностью, но дружелюбно встретит гостей. В предместьях Монтальчино рождается вино, которое называют королем тосканских вин - Брунелло ди Монтальчино. Хозяйство San Polo впечатляет экологически-концептуальным подходом к виноделию. Прогуливаясь по Флоренции, обязательно загляните в Frescobaldi Bar – стейк фиорентина и лучшие вина запомнятся вам надолго. Семён Соловьев, управляющий «Винотеки Соловьева»


СВАДЬБА без границ

Если браки совершаются на небесах, то выбор места, где пройдет свадебная церемония полностью зависит от вас. Редакция подсказывает три самых актуальных маршрута этого сезона, где первые минуты супружества подарят молодоженам ощущение любви и безграничного счастья


77

Салон зарубежной недвижимости

Wedding overseas_Свадьба за рубежом

Черногория счастье навсегда

Сделайте свадьбу самым ярким незабываемым и романтичным событием вашей жизни! Если решите провести ее в Черногории, то компания Pava Events and Tourist services с радостью возьмет на себя все организационные хлопоты. Счастливые минуты, проведенные в этой стране, останутся с вами навсегда в буквальном смысле слова. В Черногории можно не только устроить бракосочетание, провести медовый месяц, но и вернуться еще, чтобы отпраздновать годовщину свадьбы или просто отдохнуть с малышами

Атмосфера: Черногория уже сама по себе является страной романтики. Для свадебной церемонии каждая пара может выбрать особенное место – морской берег с шумом накатывающих волн или комфортабельную яхту в открытом море, горные вершины с панорамным видом на море или цветущий сад с лилиями и акациями, стены старой Будвы или Котора. Черногория богата романтичными местами, и компания не ограничивает выбор места, а лишь помогает подобрать наиболее подходящий вариант. Где бы ни состоялась ваша свадьба в Черногории, это будет незабываемый праздник, который продолжится медовым месяцем, а гости получат возможность провести время в одном из красивейших уголков Адриатики. Молодожены смогут ощутить гармонию с природой Черногории, посетив святые места, путешествуя по ее историческим местам и национальным паркам. Расположение: Компания может организовать церемонию в любом уголке этой прекрасной страны, но непосредственно для самой церемонии бракосочетания специалисты рекомендуют выбрать более уединенное и спокойное место, а вот праздничный ужин можно провести в ресторане на морском берегу или с террасой над морем с панорамным видом на живописные окрестности. Церемония: Организуя свадебные торжества, специалисты Pava Events and Tourist services с каждым клиентом работают индивидуально, обсуждая пожелания и каждую деталь церемонии: цветовую гамму декораций, цветочные композиции, расписывают программу свадебного дня с четким указанием мест фотосессии или видеосъемки. Предложения компании постоянно обновляются интересными площадками для церемоний, комфортными отелями, живописными местами для фотосессий, уютными ресторанами для романтического вечера. Пакет документов для официальной церемонии достаточно простой и включает в себя: копии свидетельств о рождении жениха и невесты; документ, подтверждающий отсутствие действующего брака в России или документ, подтверждающий прекращение предыдущего брака (если жених или невеста состояли в браке ранее), копии загранпаспортов жениха и невесты и двух свидетелей (если имеются). При необходимости документы могут быть поданы за 7 дней до дня церемонии. На официальную часть приглашается регистратор из городской Мэрии. Он ведет церемонию на черногорском языке, а приглашенный переводчик его переводит. Во время церемонии бракосочетания регистратор делает отметки в Книге брачующихся, там же

молодожены и их свидетели ставят свои подписи, на основании этого на следующий день выписывается Свидетельство о браке, оно переводится на русский язык и заверяется судебным переводчиком. Этих документов достаточно, чтобы в российском паспортном столе брак признали законным и сделали соответствующие отметки в паспортах. Те, кто желают обвенчаться в Черногории могут без труда это сделать. Здесь очень много православных церквей, а с процедурой подготовки к венчанию помогут специалисты Pava Events and Tourist services. При отсутствии у жениха и невесты собственных свидетелей, свидетелями могут выступать сотрудники компании. Символическая церемония – еще одно предложение компании. По сути, это та же самая свадебная церемония, только неофициальная, т.  к. регистратором из мэрии выступает представитель компании. Но, как и в официальной церемонии, говорится торжественная речь и выдается символическое Свидетельство о браке. Характер развлекательной часть церемонии также полностью зависит от пожеланий молодоженов. Существует стандартный пакет услуг, который можно расширить дополнительными услугами, в зависимости от пожеланий и возможностей, которые могут включать проживание в отеле 4–5 звезд или бутик отеле, аренду автомобиля VIP-класса или кабриолета, профессиональную фото и видео съемку, аренду яхты, свадебный торт, праздничный салют и т.  д. Для музыкального оформления бракосочетания компания предлагает разных музыкантов, например, саксофониста или гитариста, также скрипачей или флейтиста. Банкет: Пара выбирает блюда, напитки, свадебный торт, «шоколадный фонтан». Праздничный ужин можно устроить в ресторане или на открытой террасе ресторана/отеля, в зависимости от количества гостей.

Черногория, г. Будва Телефон в Москве +7 925 069 69 82 Телефоны в Черногории: +382 69257807, +382 69172932 marketing@pava.me www.pava-montenegro.ru, www.pava.me (скоро)


Свадьба за рубежом_Wedding overseas

78

Париж

королевская свадьба Тем, кто мечтал отпраздновать самый счастливый день своей жизни по-королевски роскошно, рекомендуем отправиться в Париж. Здесь, в мировой столице любви и красоты, у вас есть все шансы организовать пышную церемонию, не уступающую свадьбам европейских монархов

Атмосфера: Это Париж. Кажется, одного слова достаточно, чтобы описать все разнообразие впечатлений и ощущений, которые сулит это место. В нем слились романтика нежных чувств и энергия большого города, пульс модной жизни и аристократическое прошлое. Этот город знает толк в изысканных развлечениях и тонких удовольствиях. Если вы поклонник статусных, светских и элегантных мероприятий, лучший выбор – Hotel Le Royal Monceau-Raffles Paris. Этот отель, получивший официальный статус дворца, предлагает для новобрачных уникальные программы организации свадеб на самом высшем уровне. Роскошная архитектура, слияние высокого искусства и отточенного мастерства гостеприимства, уникальное расположение в центре Парижа и лучшие образцы гастрономической кухни – это место, где сконцентрировалось то, что называют истинно парижским духом. Расположение: Идеально не только с практической точки зрения, но и для организации романтических моментов церемонии, например, проведения фотосессии. Судите сами: отель находится на Avenue Hoche в нескольких шагах от Елисейских Полей, Триумфальной арки и других знаменитых красот Парижа. Церемония: Можно не сомневаться, что мероприятие, проведенное в стенах отеля, впечатлит и гостей, и виновников торжества. Профессиональный менеджер позаботится обо всех мелочах и организует как религиозную, так и гражданскую церемонию; где это будет происходить, согласовывается с каждой парой индивидуально. Традиционная свадебная прогулка по городу тоже входит в программу. Для жениха с невестой предусмотрена трехчасовая

Салон зарубежной недвижимости


Салон зарубежной недвижимости

романтическая поездка по Парижу на роскошном лимузине Jaguar XJ Ultimate. Банкет: А вот лучшее место для банкета вам выбирать не придется – это роскошный зал отеля. Дизайн, созданный самим Филиппом Старком, превратил его в, пожалуй, лучшее пространство Парижа для подобных торжеств. Зал площадью 149 м2 вмещает 150 человек. Он может быть зарезервирован полностью или частично. Планировка позволяет разделить его на три отдельных салона. Оформление зала сотрудники отеля возьмут на себя. О прекрасной сервировке можно не беспокоиться – блюда подаются на фарфоре легендарной марки Bernardaut. Сами угощения станут еще одним украшением стола, не уступающим в элегантности сервировке и изысканному флористическому декору. Состав меню обсуждается индивидуально, но что бы ни было в его составе, вкус блюд изумит гостей. Гарантия – звезды Мишлен поваров отеля. А десерты знаменитого кондитера Пьера Эрме украсят праздник в буквальном смысле слова, они не только необыкновенно вкусны, но и потрясающе красивы. Для новобрачных: В течение всего 2013 г. действует специальное предложение. Пакет включает проживание в отеле, массаж для невесты, розы, шампанское, подарки и много других приятных сюрпризов. Стоимость спецпредложения – от 1100 € за ночь.

79

Wedding overseas_Свадьба за рубежом


Свадьба за рубежом_Wedding overseas

80

МАВРИКИЙ остров для двоих

Свадьба на острове – вариант беспроигрышный. Здесь есть все условия, чтобы с головой погрузиться в собственное счастье – не только устроить романтичную церемонию, но и в уединении провести медовый месяц. На прекрасном Маврикии вы без труда сможете сделать и то и другое

Атмосфера: Тропическая экзотика и природная романтика задают настроение этого острова. А знаменитый курорт Shanti Maurice станет идеальным местом для проведения свадебного торжества. На его территории в тридцать пять акров, покрытых пышными тропическими садами, зелеными холмами, белоснежными пляжами, вы будете чувствовать себя как в раю, где самое главное – любовь. Сама природа создала этот чудесный остров, чтобы влюбленные смогли уединиться от всего мира и погрузиться с головой в свое счастье. Специалисты курорта, ответственные за организацию, сделают все, чтобы эти эмоции наполнили атмосферу праздничной церемонии. Свадебный павильон, возведенный на фоне безбрежной синевы Индийского океана, наверное, одно из лучших мест на земле, где можно принести друг другу супружеские клятвы. Расположение: юго-восточное побережье острова. Церемония: Что касается торжественного приема, он может проходить в банкетных залах отеля или на природе, что, безусловно, более романтично и красиво. Где вам больше нравится, в садах или среди белых песков на берегу океана – вы можете выбирать. Но каким бы ни было ваше решение – церемония получится первоклассной. Высочайший сервис освободит от всех забот и не позволит предсвадебным волнениям помешать безмятежному счастью. Поскольку каждая свадьба уникальна, сотрудники детально

Салон зарубежной недвижимости


Салон зарубежной недвижимости

81

обсуждают с молодоженами сценарий, и можете быть уверены: все будет продумано до мельчайших деталей, начиная от бутоньерки на смокинге жениха и заканчивая размещением гостей. В течение вечера гостей будут развлекать живая музыка, танцоры и фейерверки. Банкет: Праздничный стол накрывается в соответствии с кулинарной концепцией курорта, по которой для приготовления всех блюд используются только самые свежие местные продукты. Шеф-повар Виллибальд Райнбахер работает почти исключительно с местными поставщиками рыбы, овощей и фруктов, а также использует зелень и овощи, выращенные на территории комплекса, предлагая, таким образом, экологически чистые блюда. Впрочем, кухню можно выбирать: южноафриканская, индийская, европейская – разнообразие предложений Shanti Maurice заставит задуматься. Специально для свадебного тождества разработано несколько видов меню, как простого фуршетного, так и полноценного, состоящего из 5 изысканных блюд. Впрочем, меню может быть составлено по индивидуальным пожеланиям. Каким бы ни было угощение, не забудьте побаловать гостей удивительным местным вином. Для новобрачных: Чтобы начало семейной жизни было поистине чудесным, для медового месяца создана специальная программа, включающая 50 %-ю скидку на виллы любой категории. Романтический ужин при свечах в номере. Спа-ритуал Pranay для двоих, активизирующий центры организма, а также чудесная ванна с цветочными лепестками. СНз

Wedding overseas_Свадьба за рубежом


Круглый стол_Round table

82

Салон зарубежной недвижимости

Свадьба за рубежом В преддверии свадебного сезона журнал «Салон зарубежной недвижимости» собрал за круглым столом гостей, чтобы обсудить все тонкости организации бракосочетания за границей

Наталья Тимина и Александр Мурашко

Участники: Сергей Бузько, директор туристической компании «Мир» Ольга Кравцова, руководитель студии декора и флористики «4 Seasons» Алена Кунилова, управляющий партнер компании «Хани Мун» Наталья Матыцина, сомелье, директор компании «Проект Шедевры» Андрей Калугин, свадебный фотограф «Студия семейной летописи Андрея Калугина» Дарья Воронцова, руководитель архитектурной студии «Ingenium» Наталья Тимина, невеста Александр Мурашко, жених Елена Яковлева, модератор Светлана Ермолина, главный редактор


Салон зарубежной недвижимости

Елена: Не секрет, что для каждой пары день свадьбы – это не только праздник, но и серьезное событие. Устроить свадебную церемонию за рубежом – один из способов сделать его незабываемым моментом, воспоминания о котором останутся на всю жизнь. Хочется спросить, насколько эта красивая и романтичная услуга сегодня востребована среди пар Екатеринбурга? Алена: Наша компания занимается организацией свадеб за рубежом уже четвертый сезон. О тенденциях я могу судить по собственному опыту и сравнивать его с опытом мировым. По статистике в США за границей проводится каждая четвертая свадьба и это колоссальный рынок. Для российских пар – это еще очень свежий тренд, но интерес к нему, если судить по поисковым запросам в Яндексе, растет ежегодно в два–три раза. Растет и уровень осведомленности клиентов – это мы видим уже при первом контакте. Сергей: Но мы, конечно, не являемся профильной компанией, которая занимается свадьбами за рубежом. За последние 20 лет мы сделали 5–6 свадеб за рубежом. Елена: От чего зависит интерес к услуге? Сергей: В первую очередь от бюджета. Он определяет не только уровень, качество и зону проведения свадьбы, но и саму возможность такого мероприятия. Светлана: Бюджет зарубежной свадьбы довольно гибкий, ведь он зависит от количества приглашенных гостей. Сергей: Конечно, можно и в Лас-Вегасе отпраздновать в присутствии звезд, и в Диснейленде. Но необходимо объективно подходить к финансовому вопросу. Недавно мы, например, помогали организовывать свадьбу в Турции, в одном из шикарных отелей. Стоимость составила 1500 € на каждого приглашенного человека, включая перелет, питание, визы. А можно провести свадебную церемонию на Маврикии, всего лишь для двоих. Белоснежный пляж, арка с цветами, летящее платье для невесты, фотограф, шампанское и закат бесплатно могут обойтись значительно дешевле, а впечатления оставить гораздо ярче. Но, так или иначе, любой из этих проектов требует вложений. Елена: А какие предложения пользуются большим спросом? С минимальным или крупным бюджетом? Сергей: Мы занимались организацией как скромной свадебной церемонии на двоих, так и празднованием крупных мероприятий, где «все включено». Алена: Сейчас свадьбы за границей набирают популярность, и круг клиентов расширяется за счет среднего класса. Стоимость торжества зависит от класса места и свадебных услуг, от количества гостей, мы всегда предлагаем варианты в соответствии с бюджетом клиентов. Для примера: праздник на 20–30 человек с перелетом, трансферами и трехдневным проживанием и непосредственно свадебным торжеством со всеми его неотъемлемыми атрибутами – начинается от 20 000 €. А для двоих свадебную церемонию вместе с небольшими каникулами можно устроить от 3000 €. Светлана: А какова статистика по возрасту брачующихся? Алена: Как правило, это достаточно зрелые пары от 30 лет и выше, и в основном это те, кто вступает второй брак. Елена: А почему люди делают выбор в пользу регистрации брака за границей?

83

Round table_Круглый стол

Андрей: Притягательность таких церемоний в том, что в них есть некий элемент шоу. Великолепная архитектура, природа, экзотика – уже сами по себе прекрасны, поскольку это нечто новое, что дарит новые впечатления и эмоции. Дарья: Мне кажется, что свадьба за рубежом сейчас стала не столько развлечением, сколько необходимостью. Для многих современных, катастрофически занятых людей, свадьба с прагматичной точки зрения – еще один крупный проект, требующий огромного количества времени и сил. Выезд за рубеж и перепоручение всех забот профильной компании – хорошее решение проблемы и к тому же прекрасная возможность вырваться из повседневного круга забот. Светлана: А я считаю, что не все пары хотят сейчас отмечать свадьбу по схеме: выкуп–загс–поездка по памятным местам– банкет. Многие стремятся сделать свое мероприятие по-настоящему необычным и непохожим на то, как женились их друзья или родители. Алена: Это действительно одна из ключевых причин, но многие из наших клиентов выбирают свадьбу за рубежом, еще потому, что там есть возможность отметить это событие без гостей. Светлана: Кстати, в этом есть современное, принципиально новое понимание сути свадьбы как мероприятия сугубо личного. Если свадьба дома – это праздник для родственников, то за рубежом – это в первую очередь для себя. Наталья Т.: Возможно, у каждой пары свои причины, но все-таки в этом вопросе первостепенен именно эмоциональный фактор. Для нас он стал ключевым. Мы начали интересоваться организацией свадьбы за рубежом полгода назад, когда случайно увидели в Интернете фото ирландского замка. Место нам настолько понравилось, показалось интересным, близким, что мы захотели устроить свадьбу в Ирландии. Правда, потом из-за сложностей разного рода поменяли решение и запланировали свадьбу в Тоскане.

Елена Яковлева


Круглый стол_Round table Ольга: Согласна, именно атмосфера, эмоции делают церемонии за рубежом более интересными по сравнению с традиционными. Недавно я была на свадьбе моей сестры, которая прошла на озере Комо, и могу сказать, что это – небо и земля. Такая церемония – это настоящее зрелище. И фотографы, и видеооператоры со мной согласятся, что там даже не нужны декорации для создания свадебных снимков. Роскошная природа, живописные ландшафты, прекрасная погода, счастливые улыбки людей – лучше украшение мероприятия. Все гости и сами молодожены были в восторге и остались на неделю, хотя свадьба была рассчитана на 3 дня. Елена: А за счет чего, кроме природных красот, выигрывает зарубежная свадьба? Сергей: В Европе, например, да и в Америке тоже, со стороны местного населения существует совершенно особое отношение к русским свадьбам. Они относятся к церемониям очень искренне, с интересом, сочувствием, добротой. Для местных увидеть нашу свадьбу – радость. Их хорошее отношение чувствуется, и это по-настоящему приятно. Ольга: Согласна, это играет не последнюю роль. Мы, например, были очень тронуты, что брак регистрировал сам мэр города Белладжио. Наталья М.: А я хочу обратить внимание на один важный момент, связанный с культурой потребления. Сейчас люди стали более избирательными и вдумчивыми, а это значит, что они стремятся выбрать лучшее. Думаю, все согласятся, что свадьба за рубежом – это продукт, который по качеству на порядок выше, чем традиционное празднование в городской обстановке. Качество присутствует не только в атмосфере места, но и в самом подходе к организации мероприятия. И последнее подкупает ничуть не меньше первого. Не припомню случая, чтобы ко мне в винотеку пришел мужчина и начал рассказывать о том, как у него прошла свадьба здесь. А вот восторженные рассказы о свадьбах во Франции, и их особенностях, когда запонки подбираются под цвет салфеток, я не раз слышала. Молодоженам нравится европейский подход, когда важна буквально каждая мелочь. Именно детали делают праздник красивым, а парам дарят новые прекрасные впечатления. Ольга: Организаторами нашей свадьбы была компания из Екатеринбурга, они прекрасно отработали, и мы очень им благодарны. Конечно, бывали рабочие моменты, когда возникало некоторое недопонимание наших требований со стороны итальянцев, но они не носили глобальный характер. Само настроение и позитив местных жителей очень многое сглаживает и нивелирует. Светлана: Организация зарубежной свадьбы, наверное, занятие достаточно сложное? Ольга: Конечно, есть определенные сложности, связанные с удаленными переговорами, с отсутствием возможности сразу посмотреть и оценить место и, разумеется, языковой барьер тоже играет свою роль. Хотя можно заранее выехать и проконтролировать процесс полностью, вплоть до репетиций бракосочетания. Алена: Чтобы довести организацию до надлежащего уровня мы перепробовали много подрядчиков. Бывали случаи, когда мы не находили общего языка с зарубежными коллегами. Сейчас мы сформировали пул зарубежных партнеров, которые помогают решить нам многие вопросы по ключевым направлениям, владеют базой местных подрядчиков – флористов, стилистов, декораторов, кондитеров, музыкантов и т. д. Андрей: Я согласен, что взаимопонимание и личный контакт в таких делах играют важную роль. Когда пара берет с собой фотографа отсюда, то договаривается с ним обо всех нюансах. Не-

84

Салон зарубежной недвижимости

которые ищут фотографа-иностранца на месте, ориентируясь на громкое имя или портфолио на сайте. Некоторые пытаются согласовывать время и место с русскими фотографами, которые в данный момент находятся в той или иной стране. Например, я чаще выезжаю под заказ. Елена: У фотографа очень ответственная задача, его работы на долгие годы останутся главным хранителем впечатлений о церемонии. Насколько комфортно работать приезжему фотографу в новой среде? Может, для пары более целесообразно обратиться к местным специалистам? Андрей: Я считаю, что хорошему свадебному фотографу совершенно не важно, где снимать. Ведь в первую очередь он снимает людей. Поэтому очень важно прислушиваться к пожеланиям пары, чтобы не уйти в «творчество для себя». А это можно выяснить только при встрече, в процессе общения, а с фотографом-иностранцем обсуждение тонкостей весьма проблематично. Поэтому лучше всего общаться с фотографом, который тебя понимает. Елена: Личная осведомленность, прямой контакт, рекомендации знакомых – гарантия того, что пара будет застрахована от разочарований. В случае с любыми зарубежными проектами, и свадьбой в том числе, всегда существует опасность столкнуться с неприятными неожиданностями. Что должны знать молодожены, чтобы их избежать? Ольга: Есть такие, которых избежать очень трудно. Например, у нас при двойном перелете был утерян багаж родителей невесты и видеооператоров. Правда, нам повезло: в итоге все нашлось. Сергей: Первая среди предсказуемых проблем – это разница менталитетов. В каждом регионе существуют свои представления о проведении мероприятий и свои традиции их организации. В США, например, свадебный банкет длится 2–3 часа. Для нас это непонятно и непривычно. Бывали случаи, когда пары, отметив свадьбу за рубежом, повторяли ее дома уже на свой вкус, потому что было чувство, что им чего-то не хватило. Чтобы такого разочарования не было, нужно обращать внимание на все детали. Наталья: Для нас очень важен праздничный ужин. В Европе он обычно проходит тихо и по-домашнему. А нам бы хотелось пригласить ведущего, чтобы развлечь гостей. Алена: В Европе ведущего обычно не приглашают. Максимум – это мастер церемоний, который распределяет, кто поздравляет или говорит тост в данный момент. Роль ведущего, который развлекает и знакомит, заменяет грамотная рассадка гостей. Наталья М.: Хорошее вино и вкусная еда объединяют людей и помогают общению. Алена: В Италии именно с этой целью праздничный банкет длится долго, гостям предлагается большое количество блюд. И это тоже нужно иметь в виду, чтобы заранее согласовать меню и его бюджет. Елена: Тонкостей и нюансов масса, предусмотреть их все – дело непростое, но по-своему увлекательное. Ведь свадьба – это особенный праздник, а свадьба за рубежом, где бы она ни состоялась, – это уникальная возможность окунуться в приятные хлопоты и подарить незабываемый праздник и друг другу, и своим близким. Благодарим за помощь в проведении мероприятия ресторан «Куршевель 1850» СНз


Салон зарубежной недвижимости

85

Round table_Круглый стол

1. 3. 2. 4.

1. Сергей Бузько. 2. Алена Кунилова. 3. Дарья Воронцова. 4. Ольга Кравцова. 5. Наталья Матыцина. 6. Андрей Калугин.

5. 6.


Автор: Елена Яковлева

Детская_For children

86

Салон зарубежной недвижимости

Сафари для детей: Намибия

Африка с раннего возраста известна по самым остросюжетным сказкам, полным захватывающих поворотов и предостережений. Что ж, тем больше захватывает дух, и тем сильнее манят африканские дали

Развлечения на краю света

Сегодня, благодаря специальным развлекательно-образовательным программам, поездка в Африку дает маленьким путешественникам уникальную возможность прикоснуться к первозданной природе и овладеть уроками любви ко всему живому, которые вряд ли получишь сидя за партой. Трудно представить, где еще ребенок сможет получить столь яркие впечатления, которые останутся с ним на всю жизнь. Поэтому, если вашим детям уже исполнилось шесть лет, а именно с этого возраста предусмотрено большинство обучающих программ, стоит всерьез задуматься о посещении чудесного континента.


Салон зарубежной недвижимости

87

For children_Детская

Охота за впечатлениями

Для начала хочется сделать уточнение относительно того, что скрывает за собой понятие «детское сафари». Ничего общего с классическим сафари это развлечение не имеет: никаких острых ощущений, драматичных ситуаций и жесткого поведения участников. Единственное, что может объединять эти два занятия – поиск приключений и впечатлений. В основе детского сафари лежит гуманность и любовь ко всему живому, которая воспитывается не рассказами о природе, а реальным погружением в ее жизнь. Здесь ребенок получает информацию на уровне переживаний и эмоций. Исходя из этого строится весь курс, призванный не только развлечь, но и научить ребенка. Чего только стоит одна экскурсия в пустыню! Там дети смогут увидеть величественный пейзаж, не менявшийся миллионы лет, от души побегать по дюнам, погулять по мягкому мелкому песку и увидеть экзотический мир животных без всяких ограждений и заборов. В детскую программу входит целый список занятий: традиционные африканские упражнения в силе и ловкости, кулинарные курсы, стрельба из лука, переодевания в национальные костюмы, созданные своими руками, сбор глины для уроков лепки, изучение традиционных навыков, обучение выживанию в незнакомых ситуациях, постройка песочных замков, а также поиск сокровищ. Помимо этого, опытные гиды могут рассказать маленьким первооткрывателям о защите природы и познакомить их с загадочной африканской культурой. По прибытию в лагерь детей ожидает небольшой сюрприз – коробочка, наполненная цветными карандашами, материалами для изготовления поделок.

Сафари – это не только развлечения, но и профессиональный присмотр за детьми любого возраста

Лагерь Little Kulala находится вблизи легендарного глиняного плато Соссусфлей, известного самыми большими в мире красными песчаными дюнами

Ищем компанию

Ну а если вы все-таки решились на столь необычное приключение, то начать его лучше с поиска надежного партнера, с которым не страшно отправиться по нехоженым африканским тропам. Рассчитывать на свои силы и путеводители не стоит. Единственное правильное решение – обратиться к проверенным и зарекомендовавшим себя организациям, которые могут предложить отточенные туристические программы и налаженную логистику, поскольку регулярное транспортное сообщение между африканскими заповедниками отсутствует. К числу тех, кто может быть полезен в данной ситуации, относятся компании, работающие в сфере экотуризма. В африканском регионе крупнейшая и, пожалуй, самая авторитетная – Wilderness Safaris. Она специализируется на организации поездок в самые отдаленные, нетронутые уголки континента. В списке предложений компании есть и специальные семейные туры с детьми. Вообще, детские программы – не просто сопутствующее предложение, а важная часть уникальной рабочей концепции компании. Ее разработкой Wilderness Safaris занялась в 1983 г. практически с момента основания, когда она определила свои ориентиры и главные приоритеты. Если кратко охарактеризовать движущую силу их работы, то ключевыми словами будут забота и ответственность. И то и другое распространяется не только на природные, но и на человеческие ресурсы. Воспитание подрастающего поколения в духе любви ко всему живому – почва, на которой и вырастет та экологическая культура, от которой зависит благополучное будущее всей планеты. Выполняя эту миссию, компания выступила основателем


Детская_For children

88

Салон зарубежной недвижимости

В заповеднике Онгава живут львы, жирафы, зебры, гепарды и носороги, которых можно рассмотреть с безопасного расстояния. На территории одноименного лагеря обитают более миролюбивые животные

двух благотворительных некоммерческих организаций, которые продолжают ее экологическую и образовательную работу. Это организации «Wilderness Wildlife Trust» («Фонд дикой природы») и «Children in the Wilderness» («Дети в дикой природе»). Children in the Wilderness – организация, успешная деятельность которой всемирно известна, сегодня проводит множество программ по общему и экологическому обучению детей местного населения. Для маленьких туристов, благодаря Wilderness Safaris, сегодня открыты лучшие африканские заповедники дикой природы, к которым компания имеет эксклюзивное право доступа. Познакомить детей с первозданной природой и в то же самое время обеспечить им защиту и безопасность – в этом видит компания свою главную задачу. Для комфортного проживания на лоне природы Wilderness Safaris располагает 70 лоджами и лагерями в отдаленных уголках Ботсваны, Конго, Кении, Намибии, Малави, ЮАР, Замбии и Зимбабве. Еще один ценность компании – ее сотрудники. Ребенок попадает в руки профессионалов высшего класса, обладающих поистине уникальными познаниями. Более 85 % работников компании живут в непосредственной близости от тех заповедников и территорий, где располагаются гости. Их быт тесно связан с окружающей средой – им известны все ее тайны, особенности и тонкости, скрытые от посторонних глаз. Они с радостью делятся этим знанием с каждым гостем.

Место встречи – Намибия

Разнообразие предложений Wilderness Safaris может заставить серьезно задуматься. Действительно, вопрос, какую из стран избрать для исследования, не так-то прост – каждая удивительна и буквально завораживает своей яркой экзотикой. Но все-таки необходимо определиться и, взвесив все «за» и «против», выбрать беспроигрышный вариант. В списке претендентов Намибия стоит под номером один. Она идеальна и для тех, кто впервые посещает Африку, и для тех, кто уже бывал в подобных поездках. Здесь

В детскую программу развлечений входят не только занятия на природе, но и детские кулинарные курсы


Салон зарубежной недвижимости

89

For children_Детская

Бунгало лагеря Little Ongava

вы найдете уникальную комбинацию нетронутой природы, интересной культуры, захватывающих приключений и расслабленного отдыха, что, без сомнений, будет по душе как детям, так и их родителям. Намибия с её множеством заповедников и природоохранных зон похожа на огромную игровую площадку, наполненную жизнью. Разнообразие пейзажей и богатый животный мир превращают эту страну в место незабываемого знакомства с настоящей, нетронутой Африкой. Это страна контрастов, завораживающая и прекрасная. Пустыня Намиб, которая простирается вдоль побережья Атлантического океана через всю страну, получившую от нее своё название, насчитывает примерно 80 миллионов лет и считается самой древней в мире. От океана она уходит красным песчаным морем вглубь континента, образуя посреди бескрайних степей дюны высотой до 300 метров, которые тянутся к лазурно-голубому небу. Этот фантастический пейзаж выглядит как часть ожившей истории сотворения мира непередаваемой красоты, захватывающей дух. Картину дополняют антилопы гемсбоки и спрингбоки, страусы, слоны, носороги, львы, гиены и шакалы, для которых ярко-желтые пески Намиб стали родным домом. Национальный парк Этоша площадью 22 000 км² расположен на севере Намибии и служит убежищем для многих животных и растений, из-за чего является очень популярным местом Намибии. Возле водоемов со-

бираются стада животных, так что наблюдать за ними достаточно легко. В соседнем заповеднике Онгава на площади 300 км2 живут львы, жирафы, зебры, гепарды и носороги, которых можно с безопасного расстояния рассмотреть из внедорожника. Кроме природных зрелищ, существенным плюсом в пользу Намибии является отсутствие сезонности, свойственной южным регионам. В ее небе всегда светит солнце и стоит прекрасная погода. В отпуск можно отправляться круглый год, а во время европейской зимы и школьных каникул, когда наступает туристическое межсезонье, цены существенно снижаются.

Все гиды – это люди, проживающие в непосредственной близости от заповедников и лицензионных территорий, поэтому все секреты дикой африканской природы известны им досконально


Детская_For children

90

Салон зарубежной недвижимости

По окончанию экскурсии детей ожидает сюрприз – коробочка, наполненная цветными карандашами, различными материалами для изготовления поделок

Путешествие по правилам

Жизнь на природе

Лагеря, где размещаются гости, можно охарактеризовать одновременно как специализированные, образовательные, экспедиционные и развлекательные. У них нет единого стиля. Напротив, стиль каждого лагеря призван подчеркнуть уникальность той зоны, в которой он расположен, ее дикой природы. Такое разнообразие условий проживания, мероприятий и прочих вещей, связанных с поездкой, позволяет гарантировать: каждый гость находит себе то, что ему по душе. Однако есть одно общее вправило для всех точек проживания – все лоджи Wilderness Safaris максимально интегрированы в естественную среду и расположены в уникальных местах. Например, лагерь Little Kulala находится на территории национального парка Намиб Науклюфт (Namib Naukluft) вблизи легендарного глиняного плато Соссусфлей, известного самыми большими в мире красными песчаными дюнами, а лагерь Andersson’s Camp расположился на территории частной концессии в национальном парке Этоша, который знаменит своим озером Этоша Пан. Оно образуется совсем ненадолго, а затем высыхает и превращается в потрескавшееся плато (откуда и произошло название парка, которое в переводе с языка овамбо означает «большое белое место»). А прямо возле Andersson’s Camp расположен водоём, который собирает возле себя представителей местной фауны и дарит гостям возможность наблюдать это зрелище, даже не выходя из своего номера. Кстати, о номерах, ведь для детей экзотика не может заменить комфорт. Лучше остановиться в лагерях категории Premier. В нее входят лагеря самого высокого класса, не только комфортабельные, но и стильные. В таких лагерях роскошь, великолепная архитектура и дизайн номеров сочетаются с домашним уютом и персональным обслуживанием. Каждый лагерь категории Premier обладает своим собственным стилем. Здесь гостям предоставляются дополнительные удобства, например, такие, как залы для послеобеденной сиесты. В большом шатре и в каждой спальне есть смежная ванная комната, как правило, оборудованная наружным душем в стиле «под звездами».

Каждая поездка планируется индивидуально, исходя из интересов, имеющегося времени и финансовых возможностей. При планировании каждого путешествия Wilderness Safaris комбинируют лоджи и регионы таким образом, чтобы гости смогли провести в разных уголках страны по 2–3 ночи и таким образом осмотреть всю Намибию. Трансферы между лоджами и аэропортом в Виндхуке, которые так же организовывают Wilderness Safaris, осуществляются на небольших самолётах Cessna – благодаря чему преодолеваемые расстояния кажутся совсем короткими и даже маленькие дети могут осилить их с лёгкостью. Все одиннадцать лодж в Намибии рассчитаны на семейный отдых, но находятся в разных ценовых категориях. Например, в лагере Andersson’s Camp с двумя семейными номерами стартовая цена 140 € с человека, а в лодже Little Kulala с семейным шале – примерно 600 € с человека. В первом из перечисленных кемпов могут отдыхать семьи с детьми в возрасте от шести лет, а во втором ограничений по возрасту вообще не существует. СНз

Все программы путешествий соответствуют принципам экотуризма, основная идея которых – воспитание любви к природе


Северное море

Бискайский залив Черное море

Средиземное море

Атлантический океан


Каталог недвижимости

Охотское море

Японское море

Восточно-китайское море

Тихий океан Аравийское море

Бенгальский залив

Сиамский залив

Индийский океан

Болгария Греция Италия Кипр Нидерланды США Таиланд Турция Франция Черногория Чехия


Каталог недвижимости_Property listings

94

Салон зарубежной недвижимости

Болгария

Город/район: Варна Тип недвижимости: дом Кол-во спален: 5 Удаленность от моря: рядом Кол-во бассейнов: 1 Площадь объекта: 220 м2 Стоимость: 420 000 €

+7 343 253 08 15

Предлагаем вашему вниманию роскошный двухэтажный дом в Варне, в 5 км от центра города и пляжа курорта Св. Константин и Елена. Жилая площадь дома составляет 220 м2, двор общей площадью 900 м2. На первом этаже дома расположены прихожая, гостиная с отдельной зоной для кухни, спальня с ванной комнатой, гардеробная, прачечная комната и гостевой санузел. На второй этаж ведет лестница из натурального ясеня. На этаже три спальни, ванная комната, туалет и прекрасная терраса с видом на море и город. Во дворе построен бассейн с джакузи площадью 80 м3, оборудовано место для отдыха, детская площадка, спортивная площадка и парковка на четыре машины. Кроме того, есть гараж площадью около 120 м2, в котором могут поместиться шесть автомобилей. На территории участка разбит стильный ухоженный сад.


Салон зарубежной недвижимости

95

Property listings_Каталог недвижимости

Болгария

Манастира II – один из первых жилых комплексов на побережье Свети Влас. Эта «жемчужина моря» построена на самом берегу и сочетает в себе элементы старинной болгарской архитектуры, изысканный внутренний интерьер и совершенную инфраструктуру. Комплекс расположен в непосредственной близости от руин монастыря «Свети Власий».Жилая часть комплекса состоит из трех групп зданий, формирующих внутреннее пространство. В них расположены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. В некоторых квартирах окна одной или двух спален ориентированы на море.На территории комплекса расположен бар с открытыми террасами, магазин, ресторан, места для отдыха, спорта и развлечений, бассейны для взрослых и детей, открытый паркинг на 40 мест. Предусмотрены рампы для детских и инвалидных колясок.

Город/район: Свети Влас Тип недвижимости: квартира Кол-во спален: 1, 2, 3, 4 Удаленность от моря: 1 линия Кол-во бассейнов: 4 Площадь объекта: от 48 до 120 м2 Стоимость: по запросу

ekb@evropeyskoe.ru


Каталог недвижимости_Property listings

96

Салон зарубежной недвижимости

Болгария

Город/район: Кабакум Тип недвижимости: апартаменты Кол-во спален: 2 Удаленность от моря: 300 м Кол-во бассейнов: есть Площадь объекта: 92,62 м2 Стоимость: от 120 000 €

+7 343 207 77 27

Представляем жилой комплекс в г. Варна, недалеко от пляжа Кабакум. Варна является третьим по численности населения городом в Болгарии, крупным культурным и финансовым центром, а также важным транспортным узлом страны. Именно здесь и предлагается квартира с двумя спальнями с полной отделкой «под ключ», евроремонтом и кондиционерами. Каждая квартира имеет бронированную входную дверь, ванные и туалет полностью оборудованные, проведены все необходимые коммуникации: телефон, домофон, Интернет, кабельное ТВ. В инфраструктуру комплекса входит собственный термальный источник; открытый бассейн; спа-центр с широким ассортиментом бальнеологических услуг; релакс-зона (помещение для медитации); тренажерный зал, сауна; 24 часа в сутки живая охрана и видеонаблюдение; подземный паркинг и открытая автостоянка для машин.


Салон зарубежной недвижимости

97

Property listings_Каталог недвижимости

Болгария

Квартирный комплекс «Талиана бийч» – это новый комплекс, который состоит из 315 одно- и двухкомнатных квартир и студий категории «люкс». Поселок находится в 30 км от аэропорта Бургас и всего в 5 мин. езды от курорта Солнечный Берег. Курорт имеет собственный пляж, несколько ресторанов категории «люкс», спортивные объекты. В инфраструктуру комплекса входят спа-центр, частный сад, бассейн для детей и взрослых, подземный паркинг. Гостиная с кухней: диван, кресло, столик для кофе, шкаф, подставка для телевизора, телефон, кондиционер, кухня с бар-стойкой, лампа, табуретки, холодильник, абсорбер. Спальня: двойная кровать, растяжная кровать, два ночных шкафчика с ночными лампами, трюмо, зеркало, кондиционер. Ванная: ванна, душ, унитаз, биде, мойка, зеркало, держатель для туалетной бумаги, бойлер. Терраса: столик, два стула.

Город/район: Бургас Тип недвижимости: квартиры, студии Кол-во спален: 1, 2 Удаленность от моря: 1 линия Кол-во бассейнов: 2 Площадь объекта: от 30 до 72 м2 Стоимость: от 48 432 до 119 410 €

+7 343 253 08 15


98

Каталог недвижимости_Property listings

Салон зарубежной недвижимости

Болгария

Город/район: Банско Тип недвижимости: апартаменты, студии Кол-во спален: 1, 2, студии Удаленность от моря: нет Кол-во бассейнов: 1 Площадь объекта: от 16 до 112 м2 Стоимость: от 19 300 €

Город/район: Солнечный Берег Тип недвижимости: студия, апартаменты Кол-во спален: 2, 3 Удаленность от моря: 500 м Кол-во бассейнов: 3 Площадь объекта: от 29 до 96 м2 Стоимость: от 670 €/м2

Курортный комплекс «Пиринская усадьба» расположен на юго-западе Болгарии недалеко от г. Банско. В 5 мин. езды от комплекса находятся 17 горнолыжных трасс разного уровня сложности. В 3 км от комплекса находится гольф-поле международного уровня на 18 лунок. Вы можете наслаждаться рыбалкой в высокогорных озерах, разнообразной охотой, биатлоном, сафари на джипах, альпинизмом, парапланеризмом, прогулками на горных велосипед и пр. Инфраструктура комплекса включает в себя охрану, ресторан на открытой площадке в саду, спа-центр, массажные кабинеты, тренажерный зал, магазин, детскую площадку, телефон, ТВ, Интернет, автостоянку, микроавтобус до горнолыжных подъемников. В комплексе предлагаются студии (от 16 до 67 м2), апартаменты с одной спальней (от 54 до 85 м2), апартаменты с двумя спальнями (от 98 до 112 м2).

Messembria Resort – новый комплекс в средиземноморском стиле с дизайнерской отделкой, сочетающий простоту и изящество. Комплекс расположен в спокойном районе Солнечного Берега – рядом с заповедной зеленой территорией, песчаными дюнами. В распоряжении собственников 50-метровый бассейн, бассейн-акватоник с гидромассажем, рядом находится озеро с соленой водой. В спа-центре есть сауна, турецкая баня, хамам, русская баня, массажные кабинеты, зона для релаксации. Для детей оборудован мини-аквапарк, площадка, бассейн, уголок с аниматорами. Выставленная на продажу часть комплекса представляет собой шестиэтажное здание, состоящее из 145 апартаментов. Все апартаменты имеют гостиные, кухни, а также террасы и веранды.

+7 343 207 77 27

+7 343 207 77 27


Салон зарубежной недвижимости

99

Property listings_Каталог недвижимости

Греция

Проект The Ravdouha Condos состоит из 12 квартир с двумя общими плавательными бассейнами и трех отдельно стоящих вилл. Со всех окон открывается захватывающий вид на красивейшие оливковые деревья и мерцающие воды залива Киссамос. Владельцы квартир смогут пользоваться двумя плавательными бассейнами размером в 47 м2, благоустроенной территорией и стоянкой для машины. Великолепный пляж располагается всего в нескольких минутах ходьбы от домов через аллею в оливковой роще. Спецификация: встроенная бытовая техника, широкий выбор комплектов кухонной мебели и платяных шкафов, выбор плитки и кафеля кухни и ванной комнаты, двухкамерный стеклопакет окон и двери из цельного дерева, деревянная беседка, система электрического и солнечного подогрева воды, проводка для кондиционера, телефона и спутникового ТВ.

Город/район: Равдуха Тип недвижимости: квартиры, виллы Кол-во спален: 1, 2 Удаленность от моря: 2 км Кол-во бассейнов: 2 Площадь объекта: от 47 до 97,85 м2 Стоимость: 83 950 €

+7 343 207 77 27


Каталог недвижимости_Property listings

100

Салон зарубежной недвижимости

Греция

Город/район: о. Крит Тип недвижимости: таунхаусы, виллы Кол-во спален: по запросу Удаленность от моря: 1 линия Кол-во бассейнов: 6 Площадь объекта: 234 м2 Стоимость: 160 600 €

+7 343 207 77 27

Виллы и таунхаусы жилого комплекса «Azure Beach» расположены в живописном местечке недалеко от берега Фалассарны, Элафониси, деревушки Кастелли, Колимбари с его симпатичной пристанью для яхт, привлекательными ресторанчиками, магазинами и красочной архитектурой. Из порта Колимбари на маленьком кораблике можно доплыть до популярного местечка Грамвуса. Проект специально разработан для беззаботной загородной жизни: отдых на великолепном тихом пляже и ленивая полуденная сиеста в прохладных комфортных интерьерах. Высокое качество строительства и доступные цены гарантируют безопасные инвестиции в недвижимость. Каждая вилла изначально имеет систему электрического и солнечного подогрева воды, двойные стеклопакеты, встроенную бытовую технику, а также платяные шкафы и комплекты кухонной мебели на выбор.


Салон зарубежной недвижимости

101

Property listings_Каталог недвижимости

Кипр

В Minthis Hills использованы традиционные элементы кипрских горных поселений – внутренние дворики, открытые камины, материалы из камня и дерева, и преобразованы в неповторимый дизайн XXI в. Повторяя очертания ландшафта, каждая вилла скрыта от глаз соседей. Мастерски выбранные виды и изобилие естественного света растворяют внешний мир во внутреннем восприятии, позволяя вам слиться с окружающим великолепием. Сводчатые потолки перетекают в аллеи. Стены из натурального камня гармонично сочетаются с ландшафтными террасами. Внутренний двор украшает бассейн, даря вам полное ощущение свободы. Minthis Hills – это шедевр архитектурного агентства Woods Bagot, сумевшего совместить ультрасовременный дизайн и материалы высочайшего качества.

Город/район: Пафос Тип недвижимости: вилла Количество спален: 3 Удаленность от моря: нет Кол-во бассейнов: 1 Площадь объекта: 270 м2 Стоимость: от 1 250 000 €

+7 343 207 77 27


Каталог недвижимости_Property listings

102

Салон зарубежной недвижимости

Кипр

Город/район: Пейя Тип недвижимости: мезонет Кол-во спален: 3 Удаленность от моря: 5 км Кол-во бассейнов: 1 Площадь объекта: 195 м2 Стоимость: 399 000 €

+7 343 235 08 15

Поселок Пейя расположен в 4 км от песчаного берега Коралловой бухты, находящейся в примерно 15 км к северо-западу от Пафоса. Песчаный пляж Коралловой бухты считается лучшим пляжем западной части острова. Он находится всего в нескольких минутах езды к северо-западу от Пафоса, и путь к нему проходит через банановые плантации и виноградники. На пляже есть превосходные условия для любителей водных видов спорта. Мезонет находится в зоне жилого комплекса Пейи, на территории имеется крытое место для парковки, сад, открытая веранда площадью 9 м2, крытая веранда площадью 4 м2. Внутренние характеристики: кондиционер, центральное отопление, кухня с бытовой техникой, меблированные комнаты, гостевой туалет, сад на крыше, солнечные батареи, кладовка.


Салон зарубежной недвижимости

103

Property listings_Каталог недвижимости

Кипр

Квартирный проект на Северном Кипре в г. Искеле. В комплексе имеются коммунальные бассейны, водные горки, ресторан, бар, офис обслуживающей компании, детская игровая площадка, сауна, джакузи, крытый бассейн с подогревом, тренажерный зал. К продаже предлагаются студии, одно-, двух- и трехспальные квартиры – как готовые, так и в процессе строительства. Возможен кредит, гибкая система платежа. Гарантированная аренда. В городе есть всё необходимое для постоянной жизни – государственные школы, детские сады, банки, полицейское управление, больница, рестораны, магазины, планируется строительство двух новых университетов. Удачное месторасположение – на перекрёстке дорог между Фамагустой, Гирне и Лефкошей и в 10 мин. езды от песчаных пляжей.

Город/район: Искеле Тип недвижимости: студии, квартиры Кол-во спален: 1, 2 Удаленность от моря: 100 м Кол-во бассейнов: 2 Площадь объекта: от 51 м2 Стоимость: от 40 000 €

+7 343 207 77 27


Каталог недвижимости_Property listings

104

Салон зарубежной недвижимости

Кипр

Город/район: Талия Тип недвижимости: вилла Кол-во спален: 2, 3 Удаленность от моря: 3 км Кол-во бассейнов: 1 Площадь объекта: 198 м2 Стоимость: 960 000 €

+7 343 253 08 15

Вилла «Талия» – идеальное место для отдыха и размеренной жизни. Благодаря высоким застекленным дверям вы можете ощутить атмосферу тихих кипрских вечеров у себя дома. Просторная спальня с видом на сад с собственной ванной комнатой и гардеробной. До гостевой спальной комнаты можно добраться по небольшой лестнице. Можно оборудовать третью спальную комнату, кабинет или кладовую. Вилла меблирована, паркет в комнатах, гостиная, столовая, кухня и ванная комната отделаны мрамором, установлена система кондиционирования, кухонное оборудование из нержавеющей стали, сантехническое оборудование, двери и окна из древесины лиственных пород. На территории участка оборудована зона барбекю в районе бассейна, построены деревянные перголы, из окон открывается чудесный вид на поле для гольфа.


Салон зарубежной недвижимости

105

Property listings_Каталог недвижимости

Кипр

Город/район: Пафос Тип недвижимости: апартаменты Кол-во спален: 2, 3 Удаленность от моря: рядом Кол-во бассейнов: по запросу Площадь объекта: по запросу Стоимость: от 93 500 €

Город/район: Лимассол Тип недвижимости: апартаменты Кол-во спален: 1 Удаленность от моря: 100 м Кол-во бассейнов: 2 Площадь объекта: 50 м2 Стоимость: 130 000 €

Проект Пиромаши расположен на окраине Пафоса рядом с деревней Пейя. Этот проект состоит из двух- и трехкомнатных квартир с современной отделкой, расположен в тихом районе недалеко от популярных пляжей. В нескольких минутах езды находится аэропорт Пафоса и поля для гольфа. Близлежащая территория деревни Пейя с богатой растительностью, банановыми плантациями и прилегающими к ней полями имеет массу интересных особенностей: Пафос со всеми своими отличными хозяйственно-бытовыми объектами, длинными полосами пляжей с золотистым песком, множеством ресторанов и развлечений, виноградники, древние археологические памятники.

Лимассол – это центр торговли, коммерции и туризма. Лимассол, судя по количеству проводимых здесь ярмарок и фестивалей, можно назвать самым веселым городом Кипра. В восточной части полуострова Акротири расположен Ледис Майл – длинный и спокойный песчаный пляж. Примерно в 17 км от центра города у подножия горы находится пляж Курион. Песчаный пляж Авдиму всего в 12 км от центра города. Апартаменты построены в туристической зоне Лимассола, территорию огораживают автоматические ворота, есть зеленая зона, детский бассейн, сад, детская площадка, веранда. Апартаменты меблированы, оборудованы кондиционером и бытовой техникой.

+7 343 207 77 27

+7 343 207 77 27


Каталог недвижимости_Property listings

106

Салон зарубежной недвижимости

Черногория

Город/район: Тиват Тип недвижимости: апартаменты Кол-во спален: 1, 2 Удаленность от моря: рядом Кол-во бассейнов: есть Площадь объекта: от 48 м2 Стоимость: от 380 000 €

+7 343 207 77 27

Апартаменты в новом элитном комплексе «PORTOMONTENEGRO» со стоянкой для яхт на берегу Тиватского залива Боко Которской бухты. Из окон открывается непередаваемой красоты вид на залив, а близость очаровательных площадей, ресторанов и магазинов обеспечивает удобство и безмятежность проживания. На территории комплекса расположены бары, рестораны, магазины, салоны красоты, открытый бассейн с морской водой, фитнес-центр, боулинг, корты, международная школа, детские площадки.Установлена итальянская кухня. Вся техника, включая стиральную машину и сушку. Все спальни с оборудованными гардеробными комнатами и санузлами. Каждая квартира имеет гаражное место в подземном гараже.В продаже имеются апартаменты площадью 48, 157 и 178 м2. Все апартаменты полностью меблированы, имеют отдельные террасы с видом на залив.


Салон зарубежной недвижимости

107

Property listings_Каталог недвижимости

Черногория

Жилой комплекс апартаментов ESPANJOLA расположен в Герцег-Нови – городе на побережье Адриатического моря, в Черногории. Комплекс состоит из 2 открытых бассейнов, беседки и бара у бассейна, тренажерного зала, спа-центра, сауны, ресторана национальной кухни, балкона ресторана, кафе, парка, резервуаров и технических помещений. Условно делится на 8 уровней: цокольный этаж, 5 жилых этажей, 2 подземных уровня. Потенциальным покупателям предлагается на продажу 10 вилл-резиденций класса люкс с незабываемым видом на южный фьорд Европы – Боко-Которскую бухту. Неотъемлемой частью комплекса являются услуги тренажерного зала, спа-центра, ресторана, бассейна, охраны и обслуживания номеров. Все резиденции имеют кондиционер, плазменные экраны, ванную комнату с джакузи, мини-сауну и душ-кабинку для релаксации.

Город/район: Герцег-Нови Тип недвижимости: виллы-резиденции Кол-во спален: по запросу Удаленность от моря: рядом Кол-во бассейнов: 2 Площадь объекта: от 80 до 130 м2 Стоимость: 5 000 €/м2

+7 343 207 77 27


Каталог недвижимости_Property listings

108

Салон зарубежной недвижимости

Черногория

Город/район: Колашин Тип недвижимости: виллы Кол-во спален: по запросу Удаленность от моря: 110 км Кол-во бассейнов: нет Площадь объекта: от 256 м2 Стоимость: по запросу

+7 343 207 77 27

Инфраструктура клубного поселка в г. Колашине составляет пять вилл, выполненные в стиле «шале»; современная уютная гостиница; прекрасный ресторан; спа-центр, кроме того, банный комплекс с беседкой и зоной для барбекю. При покупке недвижимости прилегающая к этому дому земля и гараж оформляются в собственность покупателя. Каждый участок имеет удобные подъездные пути, внешняя и внутренняя VIP-отделка соответствует современному дизайну, на виллах предусмотрены гидрокамины, сауна, джакузи, система «умный дом» и автономные солнечные системы. Элитные виллы в стиле «шале» двух типов: площадью 256 м2 и 268 м2. На территории каждой виллы имеется площадка для отдыха и крытый гараж. Расстояние от Колашина до аэропорта Подгорица – 78 км, аэропорта Тивата – 156 км. Расстояние до побережья Адриатического моря – 110 км.


Салон зарубежной недвижимости

109

Property listings_Каталог недвижимости

Черногория

Приобретая дом в элитном жилом комплексе «Бока Гарденс», вы приобретаете не просто недвижимость на побережье, а кусочек спокойствия и чистого моря на Черногорском побережье. Туристический комплекс находится на окраине рыбацкого поселка Костаница, расположенного на берегу моря, рядом с дорогой Котор – Герцег-Нови. Комплекс расположен перед песчаным пляжем с двумя причалами и стоянками для лодок, рестораном, тремя кафе-барами, магазином, рекреационной зоной, теннисным кортом, бассейном, настольным теннисом, фитнес-центром, бильярдом. Территория комплекса благоустроена тротуарами и дорожками для автотранспорта, парковочными местами и садами со средиземноморскими растениями. В составе комплекса 32 объекта, 20 апартаментных домов с 104 апартаментами, площадью от 42 до 110 м², 12 вилл площадью от 150 до 250 м².

Город/район: Костаница Тип недвижимости: апартаменты, виллы Кол-во спален: 1, 2, 3, 4 Удаленность от моря: 5 мин Кол-во бассейнов: есть Площадь объекта: от 46 м2 Стоимость: от 146 500 €

+7 343 207 77 27


Каталог недвижимости_Property listings

110

Салон зарубежной недвижимости

Черногория

Город/район: Река Режевичи Тип недвижимости: вилла Кол-во спален: 4 Удаленность от моря: рядом Кол-во бассейнов: 1 Площадь объекта: 210 м2 Стоимость: от 1 100 000 €

Город/район: Бечичи Тип недвижимости: квартиры, пентхаусы Кол-во спален: 2, 3 Удаленность от моря: 400 м Кол-во бассейнов: 1 Площадь объекта: от 68 м2 Стоимость: от 2 000 €/м2

Bилла находится в поселке Река Режевичи в Черногории, на самом берегу моря, на 4 км от острова Свети Стефан, 9 км от Будвы и 25 км от аэропорта Тиват. Общая площадь дома 210 м2, с бассейном во дворе и видом на море. В доме 4 спальни, туалет, 3 ванны и большая гостиная по типу open space с кухней и столовой. Полы с подогревом в гостиной и в большей ванной в самой большой спальне. Деревянные протекторы на лестнице, забор из обрамленного стекла-росфрай с первого до верхнего этажа. Все ванны выложены итальянской керамикой, а встроенная сантехника итальянской фирмы Vileroy &Boch. Освещение компании Dimco, центральный кондиционер Daikin.

Комплекс Becici One расположен в поселке Бечичи, пригороде Будвы. Здания комплекса находятся на высоте 80 м над уровнем моря. Becici One находится в 400 м от пляжа Бечичи и современного гостиничного комплекса, состоящего из магазинов, ресторанов, кафе, баров. Охраняемый комплекс состоит из 4 строений по 5 этажей, на последнем этаже расположен пентхаус. Всего предлагается 36 квартир с двумя или тремя спальными комнатами по 68, 114 и 136 м2, пентхаусы – 132 и 246 м2. Есть парковка и подземная стоянка. В центре комплекса находится открытый бассейн. Обслуживание комплекса осуществляет управляющая сервисная компания.

+7 343 207 77 27

+7 343 207 77 27


Салон зарубежной недвижимости

111

Property listings_Каталог недвижимости

Чехия

Прага – город, в который влюбляешься без памяти и приезжаешь вновь и вновь. Стремление к решению жилищной проблемы привело к появлению на окраинах города доступного жилья – микрорайонов из небольших домов, отличающихся скромными размерами жилой площади, отличной инфраструктурой, удобством расположения. В последние годы Прага испытывает бурный рост жилищного, торгового и коммерческого строительства, при этом многие здания отличаются высоким архитектурным и техническим уровнем. В одном из таких районов (Зличин, Прага 5) продается двухкомнатная квартира, построенная в 2010 г. Квартира полностью оборудована бытовой техникой и мебелью.

Город/район: Прага 5 Тип недвижимости: квартира Кол-во спален: 1 Удаленность от моря: нет Кол-во бассейнов: нет Площадь объекта: 65 м2 Стоимость: 171 600 €

+7 343 207 77 27


Каталог недвижимости_Property listings

112

Салон зарубежной недвижимости

Нидерланды

Город/район: Вендам Тип недвижимости: дом Наличие бассейна: нет Количество спален: 3 Удаленность от моря: 40 км Площадь объекта: 100 м2 Стоимость: 225 000 €

The BIG Estate info@bridgeingroup.ru estate.bridgeingroup.ru +7 800 250 51 00

Города Нидерландов обладают способностью влюблять в себя – уютные, немного старомодные, артистичные, старинные и изысканные. Ухоженный дом с красивым садом и гаражом на две машины расположен на земельном участке площадью 744 м2. Дом построен в 1999 г. На первом этаже расположен большой зал с лестницей на второй этаж, туалет, гостиная площадью 28,9 м2 с плиточным «теплым» полом, кухня площадью 11,3 м2. Кухня оборудована бытовой техникой: кухонная плита, посудомоечная машина, микроволновая печь. На этом же этаже есть подсобное помещение со стиральной машиной и выходом в сад. На втором этаже разместилась роскошная ванная комната, душем, туалетом и умывальником, три спальных комнаты площадью 13,3, 7,8 и 7,5 м2. Мансарда.


Салон зарубежной недвижимости

113

Property listings_Каталог недвижимости

США

Жилой комплекс Regalia в Sunny Isles Beach – настоящее воплощение мечты о красивой жизни. Архитектором захватывающего дух здания стал Бернардо Форт-Брешия (Bernardo Fort Brescia), неоднократно удостоенный престижной премии Американского института архитектуры. Интерьер Regalia составляют 39 фешенебельных апартаментов (один этаж – одни апартаменты) с панорамным видом на 360˚ и жилой площадью чуть более чем 700 м2. Благодаря просторной террасе, плавно огибающей каждую резиденцию со всех сторон, жилое пространство удалось увеличить еще на 195 м2. Внутренняя отделка квартир выполнена с использованием современных высококачественных материалов (в том числе окна из солнцезащитного стекла) и дизайнерской мебели. К услугам жильцов Regalia: консьерж, бассейн с подогревом и подсветкой, фитнес-центр, спа-салон, сауна, конференц-залы. Срок сдачи – декабрь 2013 г., уже продано 70 % резиденций.

Город/район: Майами Тип недвижимости: апартаменты Кол-во спален: 4, 5 Удаленность от моря: 1-я линия Кол-во бассейнов: 1 Площадь объекта: 700 м2 Стоимость: 7 000 000 $

The BIG Estate info@bridgeingroup.ru estate.bridgeingroup.ru +7 800 250 51 00


Каталог недвижимости_Property listings

114

Салон зарубежной недвижимости

ФРАНЦИЯ

Город/район: Теуль-сюр-Мер Наличие бассейна: 2 Количество спален: 6 Удаленность от моря: 10 мин Площадь: 450 м2 Площадь участка: 2500 м2 Стоимость: 9 000 000 €

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com www.rfcestates.com +33 0 6 12 15 91 98

Уникальная вилла расположена в маленьком городке на берегу моря с прямым доступом к прекрасным пляжам и живописным бухточкам Каннского залива. Вилла расположена в нескольких минутах пешком от деревни и ресторанчиков и всего в 10 минутах езды от набережной Круазетт. Эта восхитительная вилла – идеальное место для отдыха на Лазурном берегу. В здании традиционной средиземноморской постройки располагаются уютные террасы с видом на море, гостиная с камином и открытая кухня с выходом на главную террасу и к бассейну-инфинити. 6 спален с великолепными видами на побережье, две из которых – просторные апартаменты. Также на территории имеются отдельные 2-комнатные апартаменты, гараж на 2 машины, лифт, бассейн с подогревом. 100 % – кредит – 2 % годовых.


Салон зарубежной недвижимости

115

Property listings_Каталог недвижимости

Чехия

франция

Город/район: Прага 6, Ржепы Тип недвижимости: частный дом Кол-во спален: 3 Удаленность от моря: Кол-во бассейнов: Площадь объекта: 302 м2 Стоимость: 476 852 €

Город/район: Канны Наличие бассейна: 1 Количество спален: 5 Удаленность от моря: рядом Площадь: 185 м2 Площадь участка: 970 м2 Стоимость: 3 480 000 €

Просторный частный дом с садом расположен в Праге, в районе Ржепы (Прага 6). Площадь дома – 302 м2, участка – 319 м2. В подвальном этаже расположены гардероб, тренажёрный зал, котельная, туалет, малый винный погреб. На первом этаже: гараж с прямым входом в дом, прихожая со встроенными шкафами, просторная кухня со столовой, туалет и выход в сад с французскими окнами. Второй этаж: гостиная с террасой и гардероб. Третий этаж: две комнаты с террасой, ванная комната с угловой ванной и душевой кабинкой, отдельный туалет и гардероб. Чердак организован как отдельная квартира (гостиная, кухня, ванная комната с туалетом, кабинет и спальня).

Лимассол – это центр торговли, коммерции и туризма. Лимассол, судя по количеству проводимых здесь ярмарок и фестивалей, можно назвать самым веселым городом Кипра. В восточной части полуострова Акротири находится Ледис Майл – длинный и спокойный песчаный пляж. Примерно в 17 км от центра города у подножия горы, находится пляж Курион. Песчаный пляж Авдиму расположен в 12 км от центра города. Апартаменты находятся в туристической зоне Лимассола, территорию огораживают автоматические ворота, есть зеленая зона, детский бассейн, сад, детская площадка, веранда. Апартаменты меблированы, оборудованы кондиционером и бытовой техникой. 100 % – кредит – 2 % годовых.

+7 343 207 77 27

RFC ESTATES www.rfcestates.com, rfcontact@rfcontact.com +33 0 612 15 91 98


116

Каталог недвижимости_Property listings

Салон зарубежной недвижимости

Таиланд

Город: о. Пхукет Тип: таунхаус Площадь: 179 м2 Стоимость: 5,9 млн. батов

Таунхаус для продажи в резиденции Kamala Paradise, расположенной в центре о. Пхукет всего в 1 минуте езды от пляжа Камала. Трехэтажный дом с 2 спальнями и 3 ванными, на 2-м и 3-м этажах имеются озелененные и меблированные террасы, на 3-м этаже расположены беседка, барбекю-гриль и зона для ланча. Дом обставлен мебелью и бытовой техникой, есть спутниковое TV, парковка, 2 бассейна.

Город: Паттайя Тип: апартаменты Площадь: по запросу Стоимость: по запросу

Туристическая компания «Бумеранг» +7 343 355 51 99

+7 343 253 08 15

франция

Город: Салис де Беарн Тип: вилла Площадь: 176 м2 Стоимость: по запросу

Типичный буржуазный дом с прекрасным видом на Пиренеи с парком площадью 3720 м2 и бассейном. В доме большая гостиная, 5 спален с гардеробными, ванная, подземный гараж на 3 машины. На первом этаже располагается двухуровневая гостиная с камином, мезонин имеет выход на террасу, 2 спальные комнаты с гардеробными. На втором столовая с кухней, 3 спальные комнаты, балкон, ванная комната. www.evropeyskoe.ru

Golden Tulip Hotel and Residence состоит из 788 меблированных апартаментов с 1 и 2 спальнями, бассейна с аквапарком, гидромассажными ваннами, водопадами и баром, детским клубом, террасой на крыше с зонами для отдыха и занятий йогой, фитнес-клубами с сауной и парной, а также роскошной зоной лобби. Проект занимает территорию 16 500 м2 и находится в в Центральной Паттайе.

Греция

Город: Халкидики Тип: таунхаус Площадь: 90 м2 Стоимость: 90 000 €

Таунхаусы площадью 90 м2 с прилегающим участком 150 м2. На первом этаже салон с камином и кухней, на втором – 2 спальни. Около каждого дома есть одно место для автомобиля и подсобное помещение. Окна таунхаусов выходят на море и на прибрежный поселок с небольшой мариной. До моря всего 350 м. Расстояние до аэропорта 105 км, расстояние до центра поселка Неа Скиони 600 м.

+7 343 207 77 27


117

Салон зарубежной недвижимости

Черногория

Город: Бигово Тип: квартира Площадь: 54 м2 Стоимость: 119 000 €

Квартира площадью 54 м2 в поселке Бигово (Черногория). Дом, в котором находится квартира, расположен на участке площадью 650 м2. Во дворе находится паркинг и барбекю. Квартира состоит из спальни, гостиной, ванной комнаты, кухни, совмещенной со столовой, и балкона площадью 17 м2 с видом на море. До моря 100 м. До аэропорта в Тивате – около 6 км, до Тивата и Котора – около 12 км.

Property listings_Каталог недвижимости

Болгария

Город: Святой Влас Тип: апартаменты Площадь: по запросу Стоимость: от 35 000 €

ООО «АН „Реалит“» www.realit-ekb.ru +7 343 382 85 33

+7 343 207  77 27

Турция

Город: Махмутлар Тип: апартаменты Площадь: от 80 м2 Стоимость: от 67 000 €

Резиденция Atilim II очаровывает своим великолепием и располагается в месте, где комфорт и роскошь слились воедино. Уникальный десятиэтажный жилой комплекс, в котором откроется абсолютно новое качество жизни. Предлагаются комфортабельные апартаменты с одной спальней и гостиной, площадью 80 м². Из апартаментов жилого комплекса открывается удивительный вид на море и горы.

+7 343 207 77 27

Новый жилой комплекс на курорте Святой Влас. Комплекс расположен на закрытой территории с ограниченным доступом, гарантирующим полную тишину и спокойствие проживающим. Каждая квартира имеет балкон с видом на море, которое расположено в 350 м. Имеются студии и апартаменты с одной и двумя спальнями. Квартиры в комплексе предлагаются с отделкой «под ключ».

Италия

Город: Калабрия Тип: апартаменты Площадь: 85,36 м2 Стоимость: от 79 000 €

Le Castella Marina Bay – это комплекс, состоящий из 70 одно-, двуспальных апартаментов, спроектированных таким образом, чтобы удовлетворить самые высокие запросы покупателей со всего мира. Каждая квартира оборудована кухней. В каждой квартире есть кондиционеры. В распоряжении владельцев – балкон, сад, а также парковочное место и общий бассейн. В 13 км расположен аэропорт Sant’Anna.

+7 343 253 08 15


118

Салон зарубежной недвижимости

www.fullhdoboi.ru

Что посмотреть_What to See

День защиты черных котов 17 ноября в Италии проводится День защиты черных котов. Из-за средневековых суеверных представлений о черном коте как символе несчастья ежегодно пропадают и гибнут сотни тысяч черных котов. Учреждение этого дня призвано решить эту проблему. Хотя, например, в Великобритании предрассудки, связанные с котами, исключительно позитивны, а моряки уверены, что черный кот сулит удачу в плавании.

21 сентября в г. Роли (США, Северная Каролина) состоится очередной фестиваль BugFest. Проводит фестиваль Музей естественных наук, каждый сентябрь превращающийся в сокровищницу мероприятий, показов, выставок и семинаров. В этом году БагФест посвящен скорпионам, вы сможете насладиться развлекательной программой, посетить семинар пчеловодов, присоединиться к бабочкам, светлячкам и кузнечикам на ночном шоу. Не забудьте отведать шоколадное печенье с жучками, обжаренных скорпионов на вертеле, экзотических муравьёв в музейном кафе «Insecta» («Насекомое»).

www.bugfest.org

Багфест – праздник любителей насекомых


Салон зарубежной недвижимости

r e -l w.bui e - s e c .i n f o

День домино – это всемирно известная голландская забава, демонстрирующая красивейший эффект домино. Каждый год в ноябре в Леувардене (Нидерланды) проводится это поистине завораживающее своей красотой и сложностью действо. Каждая команда продумывает концепцию и внешний вид узора костяшек домино—эстетическая сторона очень важна. Сегодня на разработку дизайна тратится около года, а на установку костяшек – три месяца!

What to See_Что посмотреть

ww

Феноменальный День домино

119

Кукурузный лабиринт

www.GdeFon.ru

Labyrinth Geant – один из самых крупных во Франции, открыт с середины июля по конец сентября, каждый день с 11.00 до 19.00 (ближе к концу сезона часы работы лучше уточнить). Вход для взрослых – 7 €, для детей 5–12 лет – 6 €, до 5 лет – бесплатно. Аттракцион заканчивает работу в середине сентября, когда приходит время собирать урожай кукурузы. Поторопитесь – Вы еще можете успеть!

Празднование Дня босса началось в 1958 г. в штате Иллинойс и сегодня охватило множество стран. Сегодня День босса отмечается в Великобритании, Австралии и Южной Африке. В этот день полагается вспомнить, что руководитель – это работа без отдыха, ответственность за каждый шаг, за каждое слово, за благополучие подчиненных ему людей. День босса всегда отмечается 16 октября, праздничные мероприятия сопровождаются поздравительными открытками, цветами, сувенирами и улыбками в честь Босса.

www.huffingtonpost.ca

День босса


Пострелиз_Post-release

120

1.

2.

3.

4.

5.

6.

Салон зарубежной недвижимости

1. В августе в жилом комплексе Dukley Gardens открылся шоурум, где будущие владельцы апартаментов могут посмотреть примеры отделки и дизайна интерьера. 2. В начале лета Dukley Gardens посетил всемирно известный дизайнер Роберто Кавалли и сравнил открывшийся перед ним вид с прекрасной открыткой. 3. Ресторан высокой кухни способен приятно удивить даже самых избалованных посетителей. Суп-потаж из свежевыловленного лобстера


Салон зарубежной недвижимости

7.

121

Post-release_ Пострелиз

8.

Ветер перемен в Dukley Gardens

9.

10.

Всемирно известный комплекс элитной недвижимости, расположенный на побережье Адриатического моря – Dukley Gardens всего за пару месяцев приобрел славу самого популярного места в Черногории. Строительство роскошных резиденций на полуострове Завала началось несколько лет назад. Постепенно виллы приобретали все более совершенный вид, улицы замостили мозаичной брусчаткой, стены были облицованы редким белым камнем, между зданиями начали высадку пышных деревьев и цветов. В организации дизайна экстерьера и озеленении проекта Dukley Gardens принял участие сам Роберто Кавалли! В одной из резиденций знаменитый итальянский дизайнер провел пресс-конференцию и посадил первое дерево для оливковой аллеи комплекса. А уже в начале августа этого года на полуострове Завала открылись первые объекты инфраструктуры – ресторан высокой кухни Dukley Beach Lounge и VIP-пляж. Возникла яркая, насыщенная светскими событиями жизнь. Ежедневно в ресторане проходят концерты живой музыки в исполнении популярных европейских групп. Среди постоянных гостей ресторана – деятели искусства, известные спортсмены, звезды шоу-бизнеса, политики, дипломаты, чиновники, владельцы корпораций и другие представители элитного общества. Журналисты ведущих СМИ Черногории, России и Сербии регулярно освещают события комплекса в популярных телепередачах и новостных блоках. Проект уникален в своем роде и не имеет аналогов на побережье Адриатики от Италии до Греции. Аналитики элитной недвижимости называют Dukley Gardens самой ожидаемой премьерой класса de luxe в Европе.

4. Из окон каждой виллы открывается фантастический вид на море, горы и черепичные крыши старинного города Будвы. 5. Ресторан высокой кухни Dukley Beach Lounge. Стиль, изысканность и покой. 6. Маэстро Кавалли посадил оливковое дерево, открыв проект по спасению реликтовых лесов Черногории. 7–8. В комплексе открылся пляжный комплекс Dukley Beach Lounge. 9. Каждый вечер в ресторане комплекса выступают самые лучшие европейские группы


122

Пострелиз_Post-release

1.

Салон зарубежной недвижимости

2.

4.

5.

7.

8.

3.

6.

9.

ИННОПРОМ-2013

10.

IV Международная промышленная выставка ИННОПРОМ-2013 прошла в Екатеринбурге с 11 по 14 июля 2013 г. За 4 дня выставку посетили более 53 000 человек, в деловой программе приняли участие делегации из 70 стран мира. Для участия в ИННОПРОМ-2013 было аккредитовано более 280 средств массовой информации и присутствовало на площадке более 1300 журналистов. Основными темами экспозиции в этом году стали робототехника, новая визуализация, промышленный дизайн, новые материалы и др.

1. Открытие выставки. Эдуард Россель и Евгений Куйвашев. 2. Информационная стойка. 3. Стенд участников выставки. 4. Росс Лавгроув, дизайнер, спикер III Международного форума промышленного дизайна Global Industrial Design. 5. Стенд участников выставки. 6. Первый проректор УрФУ Дмитрий Бугров с гостем ИННОПРОМа. 7. Стенд «Русской медной компании». 8. Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев. 9. Участники выставки. 10. Стенд Wood Design.


В деловой программе САЛОНА НЕДВИЖИМОСТИ – семинары, презентации, консультации, «круглые столы», на которых обсуждаются самые актуальные темы рынка недвижимости. Презентации и проекты загородной, коммерческой, зарубежной недвижимости, программы ипотечного кредитования


Адреса распространения_Distribution Агентства недвижимости Carat property solutions UK, London, St John Street, 145-157 +44 0 7771 991 116 www.caratpropertysolutions.com АН «Европейское» Екатеринбург, ул. К. Либкнехта, 22 +7 343 207 77 27 www.evropeyskoe.ru Real Estates French company France, Cannes, bd. de la Ferrage B.P., 29 +33 0 6 12 15 91 98 www.rfc-estates.com Let go Turkey Turkey, Alanya, Ataturk Cad. No:90/1 +90 242 513 20 64 www.letsgototurkey.com Бумеранг Екатеринбург, пр. Ленина, 52/4 +7 343 3 555 199 www.boom-tour.ru NV-Company +7 915 251 48 21 www.nv-company.ru Компания ALPENEER +7 952 1444 082 www.alpeneer.com Строительная компания «KURTSAFIR» Mahmutlar/Alanya/Antalya/Turkey +90 242 528 55 53 Brytangle 4 Middleton Grove, London +44 0 7795 388 135 www.brytangle.co.uk APL Developments 4531 Limassol, Cyprus +357 25 43 10 18 www.apl-cyprus.ru Companiya Bereg +7 343 345 95 62 Gassiot Advocats 08037 Barselona +34 932 072 112 www.gassiot.cat ГК «Новосел» Екатеринбург, ул. Заводская, 40 Агентство МАН Екатеринбург, ул. Антона Валека, 19 +7 900 197 10 89 Отели Атриум Палас Отель Екатеринбург, ул. Куйбышева, 44 +7 343 359 60 00 Аэропорт-отель Angelo Екатеринбург, ул. Бахчиванжи, 55а +7 343 272 65 55 Отель «Рамада Екатеринбург» Екатеринбург, 10 км автодороги Екатеринбург – а/п «Кольцово», 15 +7 343 259 35 01 Бизнес-отель «Панорама» Екатеринбург, ул. Куйбышева, 44 +7 343 359 6 359 Отель «Чехов» Екатеринбург, ул. 8 Марта, 32 +7 (343) 282 97 37 Рестораны Ресторан № 1 Екатеринбург, ул. Радищева, 25 +7 343 282 94 12 Венское кафе Екатеринбург, ул. Куйбышева, 44 +7 343 359 61 10 Ресторан «Штерн» г. Екатеринбург, ул. Челюскинцев, 10 +7 343 377 62 10 Le Vicomte (Ле Викомте) Екатеринбург, 10 км автодороги Екатеринбург – а/п «Кольцово», 15 +7 343 259 35 59 Латино-бар «Конкиста» Екатеринбург, пр. Ленина, 5 +7 343 377 19 58 Ля Ронд Екатеринбург, ул. Куйбышева, 44 +7 343 359 62 22

124

Паштет Екатеринбург, ул. Толмачева, 23 +7 343 228 00 59 Грильяж Екатеринбург, ул. Коминтерна, 16 (БЦ «Манеж») +7 343 379 28 18 Екатеринбург, ул. Шварца, 4 +7 343 211 51 80 Куршевель 1850 Екатеринбург, пр. Ленина, 5 +7 343 222 18 50 Old Dublin Екатеринбург, ул. Хохрякова, 23 +7 343 376 51 73 Кастрюля Екатеринбург, ул. Генеральская, 3 +7 343 286 00 86 Шустоff.ка (Шустов) Екатеринбург, ул. Радищева, 31 +7 343 310 13 50 Пироговая «Штолле» Екатеринбург, ул. М. Горького, 7а +7 343 345 70 45 Ресторан «Мио» Екатеринбург, ул. Малышева, 16 +7 343 385 05 05 Ресторан «Порт Стенли» Екатеринбург, ул. М. Горького, 10а +7 343 355 19 55 Чешский ресторан «Пан Сметан» Екатеринбург, ул. Восточная, 82 +7 343 254 34 60 Legend 1707 Екатеринбург, пр. Ленина, 44 +7 343 359 86 77 Ресторан «Вечера на хуторе» Екатеринбург, ул. Декабристов, 9 +7 343 262 65 93 Ресторан «Веселый мадьяр» Екатеринбург, ул. Красноармейская, 68 +7 343 377 51 24 Ресторан «КЭФ» Екатеринбург, ул. Московская, 209 +7 343 251 25 59 Alibi bootlegger's booze bar Екатеринбург, ул. Малышева, 74 +7 343 350 06 90 Ресторан Dolce Vita Екатеринбург, ул. Р. Люксембург, 4 +7 343 365 87 80 Ресторан «Труфальдино» Екатеринбург, ул. 8 Марта, 46 (ТРЦ «Гринвич») +7 343 253 71 77 Ресторан-пиццерия PAPARAZZI Екатеринбург, пр. Ленина, 25 +7 343 253 70 80 Ресторан «Хмели Сунели» Екатеринбург, пр. Ленина, 69/10 +7 343 353 63 18 James pub Екатеринбург, ул. М.-Сибиряка, 58 +7 343 350 83 74 Ресторан Oster bar Екатеринбург, ул. Cакко и Ванцетти, 61 +7 343 28 29 500 Ресторан «Красна хата» Екатеринбург, ул. 8 Марта, 46 (ТРЦ «Гринвич») +7 343 356 50 06 Кофейня Manhattan Екатеринбург, ул. Посадская, 28а +7 343 235 80 22 Ресторан «Хаш» Екатеринбург, ул. 8 Марта, 46 (ТРЦ «Гринвич») +7 343 356 50 06 Бар «Юность» Екатеринбург, пр. Ленина, 49 +7 343 228 02 49 Ресторан «Дача» Екатеринбург, пр. Ленина, 20а +7 343 379 35 69 The Rosy Jane Екатеринбург, пр. Ленина, 32/34 +7 343 371 06 07

Салон зарубежной недвижимости

Rats Keller Екатеринбург, ул. 8 Марта, 8б +7 343 371 60 91 Royal pub Екатеринбург, ул. Победы, 51а +7 343 325 45 40

Автомойка «Бумер» Екатеринбург, ул. Восточная, 5б, корп. 2 +7 343 344 32 04 Проект Шедевры Екатеринбург, ул. Куйбышева, 44 +7 963 275 88 65

Спортивные центры Фитнес-центр Атриум Палас Отеля Екатеринбург, ул. Куйбышева, 44 +7 343 359 62 27 Фитнес-центр «Адмиральский» Екатеринбург, ул. Юмашева, 5 +7 343 253 55 58 Оrange Fitness Екатеринбург, ул. Шейнкмана, 21 +7 343 377 63 53 PowerHouseGym Екатеринбург, ул. Родонитовая, 29 +7 343 381 29 29 Extreme Fitness Екатеринбург, ул. Уктусская, 42 +7 343 251 12 12 Клуб «Спортлайн» Москва, ул. Кожевническая, 15, стр. 1 +7 495 959 69 35 Фитнес-клуб «Самокат» Москва, ул. Самокатная, 2 +7 495 361 27 77

Выставочные и бизнес-центры Центр международной торговли «Екатеринбург» (ЦМТЕ) Екатеринбург, ул. Куйбышева, 44 +7 343 359 6 359 ВО «Уральские выставки» МВЦ «Екатеринбург-ЭКСПО», бульвар Экспо, 2 +7 343 310 03 30

Обучающие центры Центр обучения за рубежом Екатеринбург, ул. Куйбышева, 44д, оф. 806 +7 343 380 84 44 Международная школа лидерства Екатеринбург, ул. Радищева, 33 +7 343 386 10 00 Медицинские центры Олмед Екатеринбург, ул. Фрунзе, 20 +7 343 287 88 88 УГМК-Здоровье Екатеринбург, ул. Шейнкмана, 113 +7 343 283 08 08 ООО «Центр глазной хирургии» Москва, Смоленский бульвар, 2 Центр красоты и пластической хирургии "СПИК" С.-Петербург, ул. Савушкина, 8/2 +7 812 430 44 41 Москва, Троилинский пер., 4/7 +7 495 642 64 23 Салоны красоты Beaty Club Екатеринбург, ул. Шейнкмана, 75 +7 343 269 08 09 Бестия Екатеринбург, ул. Мичурина, 49 +7 343 375 61 88 Даймонд Екатеринбург, ул. Шварца, 8/1 +7 343 381 48 18 Три грации Екатеринбург, ул. К. Маркса, 25 +7 343 355 65 00 Prosto Екатеринбург, ул. Татищева, 49 +7 343 222 75 05 Эстетик Клуб С.-Петербург, 4-я линия В.О., 13 +7 812 323 17 17 С.-Петербург, наб. реки Карповки, 16 +7 812 346 39 86 Места пребывания замечательных людей Винотека Соловьева Екатеринбург, ул. Белинского, 32 +7 343 355 60 40 Винотека Соловьева и деликатесы Екатеринбург, ул. Красноармейская, 8 +7 343 355 60 40 Банк Rietumu (private banking) Екатеринбург, ул. Хохрякова, 10, оф. 604 +7 343 344 37 34

Ювелирные салоны и бутики Бриллиантовое ателье «Ринго» Екатеринбург, ул. Куйбышева, 44 +7 343 359 60 77 Obruchalka.me Екатеринбург, ул. Малышева, 56 +7 343 359 89 08 Туристические компании UralTerra.com Екатеринбург, ул. Малышева, 19, оф. 311 +7 343 376 57 73 Таларии (авибилеты на все направления) Екатеринбург, ул. К. Либкнехта, 22 +7 343 272 32 32 Компания «Мир» Екатеринбург, ул. Большакова, 97 +7 343 212 00 05 Желтый чемодан Екатеринбург, ул. Вайнера, 15, оф. 2 +7 343 376 50 86 Русский экспресс Екатеринбург, ул. Гоголя, 36 +7 343 342 02 66 Клуб искателей приключений Екатеринбург, ул. Сурикова, 55 +7 343 269 21 44 Автоцентры Порше-центр «Екатеринбург» Екатеринбург, Сибирский тракт, 30 +7 343 295 69 11 Ауди-центр «Екатеринбург» Екатеринбург, ул. Бебеля, 57 +7 343 214 80 80 Магазины одежды, бутики Бутик BarbaraLuxury Екатеринбург, ул. Посадская, 28 +7 343 235 86 00 Бутик MARCCAIN Екатеринбург, ул. Сакко и Ванцетти, 99 +7 343 215 92 01 Магазин кожгалантереи NOBEL Екатеринбург, ул. 8 Марта, 46 (ТРЦ «Гринвич») +7 343 253 65 14 Магазин детской одежды «Кенгуру» Екатеринбург, ул. Малышева, 19 +7 343 376 62 52 Бутик Trussardi Екатеринбург, ул. Малышева, 5 +7 343 385 02 29 Мебельная студия «День и Ночь» Екатеринбург, ул. Чапаева, 14/1 +7 343 251 79 51 Коттеджные поселки Поселок «Карасьеозерский-2» Екатеринбург, Московский тракт Поселок «Краснолесье» Екатеринбург, Юго-Западный район, Краснолесье Поселок «Шарташский» Екатеринбург, район озера Шарташ Поселок «Чусовское озеро» Екатеринбург, район озера Чусовское Журнал будет распространяться на всех профильных выставках, конференциях и презентациях этого сезона


Выставки_Exhibitions

15–17 октября Салон недвижимости 2013 Салон предоставляет возможность разным категориям клиентов в удобном для них временном и территориальном режиме познакомиться с продавцом недвижимости. Инфраструктура выставки, специальные выставочные стенды создают комфортные условия для обслуживания самых взыскательных клиентов. Основные разделы выставки: зарубежная недвижимость, недвижимость России, коммерческие объекты, недвижимость для бизнеса, коттеджи, загородные дома, ипотечное кредитование и многое другое.

Екатеринбург, Экспо-центр

126

Салон зарубежной недвижимости

17–20

25–26 ОКТЯБРЯ

29-я выставка российской и зарубежной недвижимости «ДОМЭКСПО»

International property show

ОКТЯБРЯ

Единственная выставка недвижимости в России, на которой представлены все сегменты российского и зарубежного рынка. Здесь есть городская, загородная, зарубежная и коммерческая недвижимость, возможны кредиты и ипотечные программы от ведущих банков мира. Продажа готового бизнеса и юридическая помощь в его регистрации. В программе выставки: Международный форум профессионалов рынка недвижимости, Премия рынка недвижимости и финансов TREFI, конкурс «Лучший риэлтор» и многое другое.

Главная задача выставки – дать возможность международным специалистам в области зарубежной недвижимости встретиться с потенциальными покупателями и инвесторами Санкт-Петербурга и его гостей. Выставка всегда географически разнообразна: Франция и Панама, ОАЭ и Барбадос, Доминиканская Республика, Великобритания, Хорватия, Черногория, Турция, Кипр, Болгария, Испания и другие страны.

Санкт-Петербург, Большой пр. В. О., 103, павильон № 4

Москва, Гостиный двор

23–27 ОКТЯБРЯ Barcelona meeting point 2013 Самое яркое событие в сфере недвижимости Европы. В выставке традиционно принимают участие крупные инвесторы, финансовые эксперты и банкиры со всего мира. Также в рамках Barcelona Meeting Point проводится международный симпозиум, на котором участники выступают с докладами по возможностям и развитию коммерческой недвижимости своих стран. Здесь можно найти предложения первичного и вторичного рынка жилья, коммерческую недвижимость, офисы, гаражи, склады и пр., как для покупки, так и для аренды.

Испания, Fira de Barcelona Montjuic

13–15 НОЯБРЯ MAPIC 2013 Международная выставка торговой недвижимости и розничных сетей 2013 – это успешное событие международного уровня, способствующее внедрению инноваций в сектор недвижимости, установлению выгодных партнерских отношений и заключению прибыльных контрактов. Особое внимание уделяется компаниям стран с динамично развивающимся рынком, «восходящим звездам» недвижимости, а это Россия, Китай, Индия и Бразилия. В выставке участвует более 780 компаний из 68 стран.

Франция, Palais des Festivals de Cannes

22–24

ноября 12-я международная выставка-форум «Вся недвижимость мира» В выставке принимают участие представители посольств разных стран и международных ассоциаций, зарубежные компании, которые представляют недвижимость в самых разных уголках планеты. Основная тематика выставки – зарубежная недвижимость, также будут представлены и наиболее интересные российские предложения, инвестиционные проекты, архитектура и дизайн, загородная недвижимость, юридические и консалтинговые услуги.

Москва, Крокус-ЭКСПО


128

Блитц_Blitz

Ольга Воробьева собственник РА «Бумеранг»

Какой отдых вы предпочитаете: пляжный или познавательный? Для меня главное, чтобы отдых был «двигательным». Если пляж, то это пешие прогулки вдоль береговой линии, снорклинг, дайвинг. А познавательные поездки в принципе не представляю без постоянного передвижения. Есть ли остров на этой планете, на котором вы мечтаете оказаться? Если говорить о ближайшей перспективе, то это скорее полуостров. Очень хочу побывать на Камчатке. Долина гейзеров, вулканы, крупнейшие гавани в мире, тихоокеанский лосось... И все это в России. Каким видом транспорта предпочитаете путешествовать: самолетом, поездом, водным транспортом, автомобилем, велосипедом, пешком? Велосипедом пока не пробовала. Остальные готова легко совмещать, не выделяя приоритетные. Все зависит от ситуации, места, времени в запасе, компании. Отдых за границей – это: отель, апартаменты или свой дом? Вообще, с особым трепетом отношусь к небольшим европейским отелям, а с появлением детей стала задумываться о покупке недвижимости у моря. Удобно. Карта или наличные в путешествии? Однозначно, карта! Надеюсь, вскоре этот сервис достигнет максимального охвата. В поездках все время опасаюсь потерять деньги. Самая большая неприятность, которая случилась с Вами в путешествии. Возвращаясь из США, в канун Рождества, по вине служащих аэропорта опоздала на первый из 3-х стыковочных рейсов. В итоге, вместо 14 часов, добиралась домой 3-е суток. Где еще Вы мечтаете побывать? Понравилось путешествовать по России. Теперь мечтаю побывать на Байкале. Жду, когда дети подрастут, и дороги станут лучше. Проедем по Сибири на автомобиле всей семьей. СНз

Салон зарубежной недвижимости


Real Estate Salon Autumn 2013  
Advertisement