منطقة الروي�س املجلد الثاين التقرير الهند�سي والفني 19فرباير 2010
1.0
مقدمة
مقدمة 1.0
1ـــ 2و�صف امل�شروع
3-1نطاق التقرير
هذا التقرير يعك�س نطاق تفوي�ض بورو هابولد لتقدمي اخلدمات اال�ست�شارية وي�شمل التايل: من املت�صور بالن�سبة للم�شروع �أن يعيد تطوير منطقة الروي�س لتوفري بيئة منا�سبة للحياة •�إ�سرتاتيجية املرافق – وهي تقدم تقديرات ملتطلبات املرافق الالزمة للتطوير والعمل والرفاهية اخلا�صة ب�أهل جدة وزوارها .وهناك هدف جوهري وهو خلق م�ساحة خ�ضراء املقرتح ,وتو�ضح الإ�سرتاتيجيات الالزمة لتلبية هذه املتطلبات فى �سياق البنية من املناطق احل�ضرية ذات الكثافة ال�سكانية العالية تخدمها بنية �أ�سا�سية تتمتع بالكفاءة التحتية املوجودة والأهداف املمكنة للم�شروع. والفعالية .وتعتمد م�ساحة البناء على ن�سبة �أر�ض تبلغ 4.0ملنطقة التطوير ككل من �إجمايل • تقييم اال�ستدامة -يتم حتقيق قوة اال�ستدامة من خالل حتقيق الأهداف م�ساحة املوقع التى تبلغ 140.50هكتار ,والتى ت�صل �إىل حوايل 5.6م 2من امل�سطحات الع�شبية. االجتماعية ،واالقت�صادية ،والبيئية املرتبطة بامل�شروع .وتهدف عملية تطوير وهذا العدد ي�ستبعد املن�ش�آت "االجتماعية" التي تعترب �إ�ضافية. منطقة الروي�س �إىل �ضمان النجاح االجتماعى واالقت�صادى و�ضمان اال�ستقرار من والت�صور ال�شامل املو�ضح لهذا ورد بالأ�سفل ملخ�صاً كالتايل. خالل خلق تطوير متميز ومتعدد اال�ستخدام والذى يوفر بدوره �أماكن ذات جودة عالية للأ�شخا�ص من �أجل العي�ش والعمل بها .كما �أن تطوير و�إعالن املخطط الرئي�سى لتطوير منطقة الروي�س التى تطبق قواعد تنمية اجلوار (الريادة فى ن�سبة التق�سيم احلايل الطاقة والت�صميم البيئي) وت�ستخدم قواعد (جمعيات) ا�ستدامة يوفران التزاماً امل�ساحة الإجمالية للأر�ض (م)2 ا�ستخدام الأر�ض ال�ستخدام الأر�ض بتحقيق اال�ستدامة .وقد مت تقدمي النتائج واال�ستنتاجات الالزمة لهذا العمل ,كما 3806974 %68 �سكني مت حتديد التو�صيات الالزمة لإجناز هذا العمل. 730265 %13 جتاري •درا�سات املناخ املحلي – مت القيام بدرا�سات مل�ساعدة املخطط الرئي�سي فى التعرف على املناخ داخل املباين وحولها ,مع الأخذ يف االعتبار ن�سبة الرطوبة وال�ضغط 672223 %12 ا�ستخدام متعدد اجلوي ودرجة احلرارة ون�سبة اكت�ساب �أ�شعة ال�شم�س والظل .وقد �ساعدت نتائج 225533 %4 البيع بالتجزئة هذا النوع من الدرا�سة على حتديد االرتفاع الن�سبي للمباين وات�ساع ال�شوارع 167005 %3 �ضيافة والتوجه نحو ال�شم�س. 5602000 %100 املجموع اجلزئي •تخطيط النقل – يو�ضح �إ�سرتاتيجية كاملة للحركة والدوران وانتظار ال�سيارات فى منطقة التطوير اجلديدة ,م�شتم ً ال على نظام متكامل للنقل العام باملدينة. 246557 %66 املدار�س (اجتماعي) وينبغي قراءة هذا الق�سم مع درا�سة مف�صلة لتقييم ت�أثري و�سائل النقل. 79800 %21 امل�ساجد (اجتماعي) •�أحوال الرتبة – يحتوي على ملخ�ص لأحوال الرتبة احلالية باالعتماد على درا�سات 46846 %13 ا�ستخدامات �أخرى (اجتماعي) �إلكرتونية ودرا�سات ا�ستق�صاء �أولية لدى الآخرين ,وتقدم ملخ�صاً ملقت�ضيات التطوير وق�ضاياه الرئي�سية اخلا�صة بتطوير املوقع وتقدم �أي�ضاً تو�صيات للعمل 373202 %100 املجموع اجلزئي اال�ستق�صائي واالعتبارات التي يجب �أخذها فى ت�أ�سي�س الأ�سا�سات. 5975202 الإجمايل •الظروف البيئية – يقدم هذا الق�سم ملخ�صاً للجوانب البيئية االجتماعية اخلا�صة ويقدم املجلد الأول من م�ستندات خطة املخطط الرئي�سي العام ملخ�صاً مف�ص ً ال لر�ؤية بامل�شروع والتي مت التعامل معها مبزيد من التف�صيل يف تقييم الت�أثري البيئي. امل�شروع ,واجلدول الزمني للتطوير وخطة ا�ستخدام الأر�ض.
وبالإ�ضافة �إىل ما �سبق ,فقد �أعدت بورو هابولد تقريرين �آخرين �سيتم �إرفاقهما باملخطط الرئي�سي العام وهما بالتحديد تقييم ت�أثري املوا�صالت وتقييم الت�أثري البيئي .وهذان التقريران يجب �إرفاقهما باملخطط الرئي�سي وقد مت �إعدادهما بعد ت�شاور مكثف مع ال�سلطات املخت�صة .وفيما يخ�ص تقرير تقييم ت�أثري النقل ف�سوف تتم موافقة جمل�س البلدية ,بينما يتطلب تقرير الت�أثري البيئي موافقة هيئة البيئة وامل�ساحة.
4-1اخلطوات التالية ميثل املخطط الرئي�سي العام ت�صوراً مبدئ ًّيا ملنطقة الروي�س باالعتماد على ملخ�ص امل�شروع وتقييم الفريق للفر�ص والتحديات التي يفر�ضها موقع امل�شروع وحميطه املادي وال�سيا�سي. وت�أتي الإ�سرتاتيجيات والتو�صيات املو�ضحة فى هذا التقرير من الفهم ال�شامل ملتطلبات امل�شروع والبنية التحتية احلالية وامل�ستقبلية. ومبجرد املوافقة من حيث املبد�أ على املخطط الرئي�سي العام من قبل حملة الأ�سهم الرئي�سيني ,من املتوقع �أن يتم تطوير خطة املخطط الرئي�سي .و�سوف تطور خطة املخطط الرئي�سي منهجاً لتقدمي املزيد من التفا�صيل حول جوانب الت�صميم اخلا�صة بقطع الأرا�ضي واملباين والبنية التحتية واملتطلبات اخلا�صة من قبل ال�سلطات املخت�صة وكذلك املتطلبات الالزمة للبنية التحتية العامة. وللتحرك بامل�شروع قدماً ,ف�إن التوا�صل والتعاون امل�شرتك بني املطور وحملة الأ�سهم الرئي�سيني �سيكون مطلوباً ب�شدة ,لي�س فقط ل�ضمان التزام كل طرف باملهام املنوطة به يف الأطر الزمنية املطلوبة ,ولكن �أي�ضاً لر�ؤية �إذا ما كان من املمكن تن�سيق املزيد من التطوير مع الهيئات املخت�صة والت�ساوق مع قدراتها التخطيطية والإ�سرتاتيجية خلدمة املدينة.
1
2.0
املرافق
2.0
2
2ـــ 1ـــ 1ـــ 4تنفيذ الإ�سرتاتيجية على مراحل التق�سيم املقرتح ال�ستخدام الأر�ض مت تلخي�صه يف اجلدول .2-2ومن املقرتح يف الوقت احلايل �أن يتم تطوير املخطط الرئي�سي لتطوير منطقة الروي�س على ثالث مراحل كما هو مو�ضح يف ال�شكل 2ـ ـ 1واجلدول ،3-2وقد مت تطوير هذه الطريقة التدريجية يف التنفيذ عقب الت�شاور بني الفريق اال�ست�شاري ،وفريق العميل وم�ست�شاري الإ�سرتاتيجيات التجارية لهما. ن�سبة التق�سيم احلايل ال�ستخدام الأر�ض
ا�ستخدام الأر�ض
امل�ساحة الإجمالية للأر�ض (م)2
�سكني
%68
3806974
جتاري
%13
730265
ا�ستخدام متعدد
%12
672223
البيع بالتجزئة
%4
225533
�ضيافة
%3
167005
املجموع اجلزئي
%100
5602000
املدار�س (اجتماعي)
%66
246557
امل�ساجد (اجتماعي)
%21
79800
ا�ستخدامات �أخرى (اجتماعي)
%13
46846
املجموع اجلزئي
%100
373202 5975202
الإجمايل
اجلدول 2-2تق�سيم ا�ستخدام الأر�ض
املرحلة
ال�شكل 1-2الإ�سرتاتيجية املرحلية املقرتحة
�سكني
ا�ستخدام متعدد
جتاري
�ضيافة
بيع بالتجزئة/ترفيه
الإجمايل
اجتماعي
م2
%
م2
%
م2
%
م2
%
م2
%
م2
%
1
1035340
%27
0
%0
247716
%37
153474
%64
167004
%100
154203
%43
1757735
2
1725273
%45
0
%0
462
%0
43847
%18
0
%0
126412
%35
1895992
3
1046363
%27
730265
%100
424508
%63
43654
%18
0
%0
76887
%21
2321475
الإجمايل
3806976
%100
730265
%100
672686
%10
240975
%100
167004
%100
357302
%100
5975202
اجلدول 3-2تق�سيم التطوير �إىل مراحل
8
2.0
� 4-2-1-2إ�سرتاتيجية املياه
35000 30000 25000 م/3اليوم
20000 15000 10000 5000 0
الطلب على مياه الري
الطلب على مياه ال�شرب
الطلب على مياه التربيد
ال�شكل 10-2متطلبات املياه اخلا�صة مبنطقة الروي�س
350 300 250 200
نقطة �إر�شادية
الدرجات املقدرة
تتلقى مدينة جدة متو�سط 84مم من املطر كل عام ،وال توجد بها موارد نقية حملية للمياه اجلوفية ونتيجة لذلك يجب �أن حت�صل هذه املدينة على احتياجاتها من املياه اجلوفية من م�صادر بديلة مثل حتلية املياه .ولذا ف�إن وجود املياه يعترب �أمراً مهما يف عملية التطوير امل�ستدامة لهذه املنطقة .وقد طورت "بورو هابولد" جمموعة من �سيناريوهات خطط املياه تركز ب�شكل مت�سل�سل على �أكرث الإجراءات فعالي ًة يف تلبية مطالب تطوير منطقة الروي�س من املياه ال�صاحلة لل�شرب ومن املياه غري ال�صاحلة لل�شرب ،بدءاً من تقليل الطلب من خالل عملية التوزيع الفعالة ثم و�صو ًال �إىل مالءمة هذه املياه للغر�ض املحدد لها (والتي ت�ضم ا�ستخدام و�سائل بديلة وو�سائل تكنولوجية يف �إعادة تدوير املياه). ويو�ضح ال�شكل 10-2اخلط القاعدي ملتطلبات املياه للمخطط الرئي�سي املقرتح ملنطقة الروي�س، كما �أن ا�ستهالك املياه ال�صاحلة لل�شرب وا�ستهالك مياه التربيد ميثالن 45يف املائة من �إجمايل الطلب الكلى الذي يحتاج �إليه املوقع .ولقد طورت "بورو هابولد" �إ�سرتاتيجية خا�صة باملياه تهدف �إىل تقليل ا�ستهالك مياه ال�شرب كلما كان ذلك عمليا لكل من هذين املطلبني يف �إطار عملية تطوير منطقة الروي�س. ويو�صى برتكيب جتهيزات ولوازم فعالة للمياه يف جميع املباين يف حدود املخطط الرئي�سي. ويقدر �أن ت�ؤدى هذه الإجراءات �إىل تقليل معدل الطلب على مياه ال�شرب �إىل 30يف املائة تقريباً يف جميع �أرجاء املوقع .وهذا يظهر الطريقة الأكرث فعالية يف تقليل معدل ا�ستهالك املياه ال�صاحلة لل�شرب ويو�صى ب�أن تدرج �شركة "متليك" املحدودة هذا املطلب يف اخلطوط الإر�شادية اخلا�صة بت�صميم املخطط الرئي�سي لكي ي�ستطيع مطورو املباين تركيب جتهيزات ولوازم فعالة ت�ؤدى �إىل تقليل الطلب على املياه ال�صاحلة لل�شرب �إىل %30تقريباً. ولقد طورت "بورو هابولد" �أربعة �سيناريوهات بديلة خلطط املياه مقارنة مع الإ�سرتاتيجية الأ�سا�سية وهى كالتايل: •تقليل الطلب فقط •الإ�سرتاتيجية البديلة الأوىل -ا�ستخدام مياه البحر يف تزويد املياه املخ�ص�صة لأبراج التربيد مع تقليل الطلب ومعاجلة مياه ال�صرف باملوقع •الإ�سرتاتيجية البديلة الثانية -ا�ستخدام مياه ال�صرف يف دعم املياه املخ�ص�صة لأبراج التربيد مع تقليل الطلب ومعاجلة مياه املجارى باملوقع •الإ�سرتاتيجية البديلة الثالثة -معاجلة �صبوب مياه ال�صرف خارج املوقع يف وحدة معاجلة مياه ال�صرف التي توجد مبنطقة الروي�س وتركيب �شبكة ل�صبوب مياه ال�صرف التي متت معاجلتها من �أجل نقل هذه املياه التي متت معاجلتها ا�ستناداً �إىل املخطط الرئي�سي ملنطقة الروي�س من �أجل دعم متطلبات مياه الري ومتطلبات املياه غري ال�صاحلة لل�شرب التي ت�ستخدم يف التربيد. وكل من هذه الإ�سرتاتيجيات املذكورة ب�أعلى مت تقييمها من الناحية الكمية من خالل ا�ستخدام نف�س املعايري املذكورة يف الق�سم .2-1-2
40000
150 100 50 0
الإ�سرتاتيجية الإ�سرتاتيجية الأ�سا�سية الأ�سا�سية مع تقليل الطلب اجلاذبية اال�ستدامة متطلبات احل�سية امل�ساحة
ال�شكل � 11-2أداء االختيارات اخلا�صة ب�إ�سرتاتيجية املياه
الإ�سرتاتيجية البديلة 2
الإ�سرتاتيجية البديلة 1 من الناحية العملية
الأداء البيئي
الإ�سرتاتيجية البديلة 3
12
2.0
2-1-2-2معايري الت�صميم تقدم املالحظات من � 1إىل 4التالية تق�سيماً ملعايري الت�صميم امل�ستخدمة يف تقدير الطلب املبدئي على الكهرباء خالل فرتات الذروة بالن�سبة ملنطقة الروي�س ,وامللخ�صة يف اجلدول .5-2 املالحظة – 1يتكون احلمل العام للطاقة الكهربية فى منطقة الروي�س من الإ�ضاءة والطاقة املنخف�ضة واال�ستخدام املتنوع للأجهزة والآالت والنقل العمودي كما يظهر يف اجلدول .4-2 وتعد الأعداد تقديرات ن�سبية ويتم ا�ستخدامها كنقاط ا�سرت�شاد لكل نوع من �أنواع التطوير, ومن املمكن الت�أكد منه من خالل معظم املعايري الكهربية والتى ت�شمل معياري �سي �آي بي �إ�س �إي� ,إيه �إ�س �إت�ش �آر �إيه �إي .وهذه احل�سابات تقدم �أي�ضاً تقديراً �إجمال ًّيا ل�صايف م�ساحة تبلغ %85من املباين. املالحظة -2مت ح�ساب الطلب على الطاقة الكهربية باالعتماد على االفرتا�ضات التالية: • • %15من القدرة الفائ�ضة • • %75من تنوع املباين •ن�سبة ت�صحيح معامل الطاقة الكهربية مبقدار ( 9.0كما مت االتفاق عليه مع �شركة الكهرباء ال�سعودية)
املالحظة 3-مت ح�ساب متطلبات الطاقة الالزمة لتربيد املباين على افرتا�ض وجود �أنظمة تربيد منا�سبة غري مركزية (كوحدات التربيد ومربدات الهواء وم�ضخات الهواء) مع معدل كفاءة كهربية تبلغ .%90وقد مت ح�ساب متطلبات التربيد املعيارية على �أ�سا�س احلمل العادي للتربيد فى وقت الذروة بحمل يبلغ 165وات/م .2وقد اعتمد هذا احل�ساب على م�شاريع ت�صميم �سابقة قامت بها بورو هابولد فى م�شروعات م�شابهة با�ستخدام القيم املعيارية اخلا�صة مبدينة جدة. املالحظة – 4مت ح�ساب �إجمايل الطلب على الطاقة يف فرتات الذروة بف�صل ال�صيف من خالل �إ�ضافة الطلب على الطاقة الكهربية الالزمة لتربيد املبنى والطاقة الكهربية املطلوبة الأخرى.
ا�ستخدام الأر�ض
الإ�ضاءة
الطاقة املنخف�ضة
الأجهزة والآالت
النقل العمودي
�سكني جتاري ا�ستخدام متنوع بيع بالتجزئة/ترفيه فنادق مدار�س (اجتماعي) م�سجد (اجتماعي) �إ�ضاءة ال�شوارع
(و/م)2 15 15 18 25 15 15 15 0.1
(و/م)2 25 25 22 15 15 15 15 0
(و/م)2 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 0
(و/م)2 1 1 1 1 1 1 1 0
اجلدول 4-2الطلب املفرت�ض للكهرباء
قيا�س حجم املحول – لتحديد احلجم الرئي�سي للمحوالت واملحطات الفرعية الأولية ,ا�ستخدمنا %60من تنوع ال�شبكة لنتمكن من ربط احلمل الكهربي برقم يكون �أكرث منطقية (ل�ضمان ح�صول املباين الواقعة يف منطقة التطوير فقط على متطلباتها الالزمة من الطاقة الكهربية يف فرتات الذروة من ف�صل ال�صيف) .ورمبا يكون تنوع ال�شبكة �أعلى من املعدل الطبيعي التي تو�صي به �شركة الكهرباء ال�سعودية؛ حيث �إن املوقع �سيتكون من مباين حديثة ويبدو املعدل املتوقع للح�ساب الذي يبلغ %60منا�سباً لتنوع �شبكة العمل يف هذه املرحلة من التطوير .وقد مت ا�ستنتاج ترتيب املحطة الفرعية الأولية و�أحجام املحوالت والقدرة الفائ�ضة من خالل املناق�شات املبدئية التي متت مع �شركة الكهرباء ال�سعودية .وينبغي تطوير �إ�سرتاتيجية البنية التحتية ذات الفولتية العالية من خالل الت�شاور مع �شركة الكهرباء ال�سعودية خالل مرحلة الت�صميم املف�صلة.
الو�صف
الطلب
رقم املالحظة
213
1
احلمل العام للطاقة الكهربية (م و) الطلب على الطاقة (م ف �أ)
207
2
الطلب على الطاقة الالزمة لتربيد املبنى (م ف �أ)
365
3
�إجماىل الطلب على الطاقة فى فرتات الذروة خالل ف�صل ال�صيف (م ف �أ)
572
4
اجلدول 5-2توزيع الطلب على الطاقة الكهربية (�أداء معياري)
املرحلة املرحلة1 املرحلة2 املرحلة3 الإجمايل
الطلب (م ف �أ) 167 182 223 572
اجلدول 6-2متطلبات املراحل (�أداء معياري)
املرافق 2.0
2ـ 2ــ 1ــ 3املتطلبات
400
من خالل احل�سابات التى مت �إجرا�ؤها ف�إن الذروة املتوقعة للطلب على الطاقة الكهربائية خالل ف�صل ال�صيف ملنطقة الروي�س تبلغ تقريباً 572ميجا فولت .ومت �إجناز الر�سم الهند�سى من خالل ا�ستخدام املعايري املو�ضحة �ساب ًقا.
350 300
200
2ــ 2ــ 1ــ 4الإ�سرتاتيجية املقرتحة
150
تتكون ال�شبكة املرتفعة الفولتية املقرتحة من حمطتني رئي�سيتني (2من � 4شبكات يف 67 ميجا فولت) والتى تقدم 13.8ك ف �أ �إىل املحطة الفرعية الفردية املرتفعة الفولتية .وتو�ضع حموالت بقدرة ا فولت داخل املبانى �أو فى حدود قطعة الأر�ض التى توجد عليها املبانى والتى توفر بدورها �إمداداً يبلغ 380ف منخف�ض الفولتية (كما يظهر يف ال�شكل .)16-2و�ستمد �شركة الكهرباء ال�سعودية كل حمطة فرعية رئي�سية مرتفعة الفولتية ،ف�ض ً ال عن توفري �إمداد يبلغ 110ك ف �أ من �شبكة املنطقة املوجودة. وقد مت قيا�س قدرة املحطات الفرعية الأولية (التى ت�شتمل على عدد من املحوالت ذات �سعة 67م ف �أ) لتلبية طلبات الذروة على الطاقة خالل ف�صل ال�صيف البالغ 344م ف �أ والذى ي�شمل %60من تنوع ال�شبكة .وهذا �سي�سمح بتوفري ن�سبة %52من القدرة. وتو�ضع املحطات الفرعية الأولية على الطرفني الغربى وال�شرقى من املوقع لال�ستفادة من �إ�سرتاتيجية الت�سل�سل وتوفري �شبكة �إمداد فعالة فى خالل عملية التطوير .كما يتم توزيع الكابالت فى ال�شوارع بنف�س طريقة توزيع املرافق التى توجد فى ال�شكلني ،17-2 ,16-2 ويتم دفن الكابالت مبا�شرة وتو�صل ببع�ضها لتوفري �سل�سلة من ال�شبكات الفرعية املنخف�ضة الفولتية (التى تقدر بـ 8م ف �أ) والتى تخدم املحطات الفرعية بقدرة 1م ف �أ .وهذه املحطات الفرعية �إما �أن تو�ضع فى املبانى على م�ستوى الأر�ض �أو فى مبانٍ ذات �أغرا�ض خا�صة توافق عليها �شركة الكهرباء ال�سعودية. وينبغى اال�ستمرار فى تطوير البنية التحتية للطاقة الكهربية ذات الكثافة الفولتية العالية واملتو�سطة واملنخف�ضة مع �شركة الكهرباء ال�سعودية من خالل مرحلة مف�صلة من الت�صميم. ف�سوف ي�ساعد هذا على حتديد القدرة اال�ستيعابية وم�ساحة الأر�ض الالزمة للمحطات الفرعية الأولية اجلديدة ,وكذلك البنية التحتية املوجودة للطاقة الكهربية عالية الفولتية والتى ينبغى تخيلها خالل املوقع ومراحل �إ�سرتاتيجية البنية التحتية للطاقة الكهربية عالية الفولتية الالزمة لتطوير منطقة الروي�س ل�ضمان عدم انقطاع �إمداد املنطقة بالطاقة الكهربية.
م ف �/أ
ويو�ضح اجلدوالن 2-6 ,2-5وكذلك ال�شكل 2-14متطلبات الطاقة الكهربية لكل مرحلة ولكل نوع من �أنواع املباين .ويو�ضح الق�سم 10-2-2ت�أثري دمج طرق املمار�سات اجليدة لإجمايل الطلب على الطاقة الالزمة ملنطقة التطوير.
250
100 50 0
�سكنى
جتارى
ال�شكل 14-2متطلبات الطاقة الكهربية للمباين ح�سب نوع اال�ستخدام (�أداء معياري)
ا�ستخدام متنوع
بيع بالتجزئة/ترفيه
فنادق
اجتماعي
13
16
2.0
2-2-2تربيد املنطقة 1-2-2-2مقدمة
يحدد املخطط الرئي�سى م�ساحات الأر�ض (قطعة الأر�ض) التى تعترب منا�سبة لوحدة التربيد باملحطة املركزية ( ،)CDومع ذلك فمن املعرتف به �أن اتخاذ قرار بتبنى �إ�سرتاتيجية خا�صة بالتربيد ملنطقة الروي�س �ستعتمد فى النهاية على االعتبارات التجارية. وتو�ضح العنا�صر التالية االعتبارات الفنية وفوائد تبنى هذه الإ�سرتاتيجية فى التنمية اجلديدة.
2-2-2-2البنية التحتية احلالية
فى الغالب ،يتم �إمداد املبانى ال�سكنية واملبانى التجارية ال�صغرية بالتربيد فى الوقت احلاىل من خالل ا�ستخدام مربدات تعمل بالهواء على الدوام والتى تقدم معامل �أداء يبلغ 0-2 �إىل .0-3وبالتاىل ف�إن التربيد ي�ستهلك غالبية الطاقة الكهربائية التى يتم توليدها فى بلدية جدة ،وتوفر �أجهزة التربيد املركزية معامل �أداء ت�صل �إىل 5بطريقة منوذجية ،وهو ما يقلل �إىل حد كبري مقدار الطاقة املطلوبة للتربيد.
3-2-2-2معايري الت�صميم
مت ا�ستخدام معدل حمولة الطلب للموقع ككل والتى تبلغ 2m /W165فى تقدير متطلبات التربيد .وقد قدمت �شركة "تربيد" هذا الر�سم البيانى الذى اعتمد على اخلربة طويلة املدى لهذه ال�شركة حول املتطلبات النموذجية للمبانى التى مت �إن�شا�ؤها فى اململكة العربية ال�سعودية .ومت فح�ص �إمكانية تقليل هذا الطلب كجزء من تطوير �إ�سرتاتيجية املرافق .ومن املقدر �أن يبلغ حدوث تخفي�ض فى معدل الطلب على التربيد فى املوقع ككل بنحو 34فى املائة بوا�سطة ا�ستخدام الإجراءات التالية:
4-2-2-2املتطلبات
يقدر �إجماىل الطلب على التربيد فى املوقع بـ 986ميجا وات مع افرتا�ض �أن يتم تطبيق �أف�ضل الإجراءات العملية .ويو�ضح ال�شكل 18-2واجلدول 8-2متطلبات التربيد ح�سب نوع املبنى ومرحلة البناء على التوايل. ويو�ضح الق�سم 10-2-2ت�أثري دمج طرق املمار�سات اجليدة لإجمايل الطلب (املو�ضحة �سابقاً) على الطاقة الالزمة ملنطقة التطوير.
حتتاج �أجهزة التربيد �إىل �أكرب طلب من الطاقة الكهربائية ويعترب التربيد داخل املنطقة هو احلل الأن�سب فى عملية التطوير. •�إن اتخاذ قرار بتدعيم �إ�سرتاتيجية التربيد باملنطقة يعتمد على عدد من االعتبارات؛ •التخفي�ض فى الطلب على الطاقة الكهربائية •�سل�سلة من الإجراءات املوحدة اخلا�صة باملرافق مما ي�ساعد على تقليل م�ساحة الوحدة •الربح العائد املحتمل •املرونة فى توفري الإمداد •طريقة تركيب مرحلية وفى هذا الوقت ،مت �إجراء حمادثات متهيدية مع �أكرب مزود للتربيد فى املنطقة وهى �شركة "تربيد" والتى تقوم ببناء وت�شغيل وبيع �إمداد املياه الباردة كما تتحكم �أي�ضاً فى جانب القيا�س/ وجمع ر�سوم هذه اخلدمة .ويقدم املطور ب�شكل مماثل �شبكة لتوزيع املياه الباردة ويوفر الأر�ض التى �سوف يتم بناء املحطة الفرعية للتربيد باملنطقة عليها. وتعترب هذه الطريقة طريق ًة �أ�سهل فى م�ساعدة املطور على معاجلة عملية بناء مرفق خا�ص بالتربيد للمنطقة ،كما �أنها �أي�ضاً تعترب ذات فائدة من الناحية املالية للمطور فى بناء وت�شغيل نظام التربيد اخلا�ص به ،وميكن حتقيق عائد فى اال�ستثمار املاىل فى حواىل � 5إىل � 7سنوات على مدار الدورة احلياتية التى تبلغ خم�سة وع�شرين عاماً. و�أحد االعتبارات الرئي�سية فى حتديد قدرة املحطة الفرعية للتربيد باملنطقة هو توزيع
700 600 500 مو
•�إجراءات الت�صميم غري الفعالة التى ت�ضم التظليل اخلارجى وت�صميم واجهة املبنى (انظر الق�سم )0-4 •جودة البناء املتطورة. وقد مت ح�ساب مقدار املياه التى يحتاج �إليها التربيد واملطلوبة لتلبية متطلبات التربيد فى جميع �أرجاء املوقع باالعتماد على �أعلى معدل للطلب على التربيد للو�صول �إىل ن�سبة الذروة للعامل البالغة .0.55ومت ا�ستخدام هذا الإجراء من �أجل ح�ساب االختالف اليومى حلمولة التربيد املتوقعة فى مدينة جدة.
5-2-2-2الإ�سرتاتيجية املقرتحة
الطلب وحتديد الأحجام الرئي�سية لأنابيب التوزيع ،وميكن �أن تكون �أحجام الأنابيب كبرية جدًّا وبالتاىل تكون غالية الثمن وميكن احل�صول عليها من م�صادر حمدودة. وهناك عامل �آخر ي�سهم �أي�ضاً فى عملية التحديد وهو طرق توزيع املياه الباردة؛ حيث �إن ت�شغيل �شبكات الأنابيب فى طرق معينة يعترب �أمراً جديراً باالهتمام ولذا ف�إن اخلطوط الكبرية حتتاج �إىل التن�سيق بعناية مع مرافق البنية التحتية الأخرى .كما �أن ا�ستخدام الأر�ض يعترب �أمراً جديراً باالهتمام ,ولذا ف�إنه من املحتمل حتديد مكان للوحدة فى قطعة �أر�ض منخف�ضة القيمة .وبالن�سبة لتطوير منطقة الروي�س ،من املقرتح �أن يتم تركيب ثالث حمطات فرعية للتربيد باملنطقة �ستكون طريق ًة منا�سبة؛ حمطة فى الغرب ،و�أخرى فى الو�سط ،و�أخرى فى القطاعات ال�شرقية من خمطط التطوير .وعندما يتم بناء وحدات التربيد باملنطقة با�ستخدام مربدات من نوع � ،MW7سيتم تطوير املحطات الفرعية بنف�س املقدار الذى يتم حتديده فى تطوير املبانى من �أجل تقليل الإنفاق املاىل املطلوب ملثل هذه الوحدات الكبرية. ومن املتوقع �أن تقوم كل حمطة من املحطات الفرعية بالتوزيع مبعدل 800مم قطر �إىل املحطات الرئي�سية فى امل�سالك املجاورة و�ستن�ش�أ دوائر كهربائية ،ويجب توفري م�آخذ على املا�سورة �إذا كانت مطلوبة فى خطوط التدفق وخطوط العودة والتى توفر املياه مبعدل deg c 5.4على جانب التدفق ومعدل deg c 5.31فى جانب العودة .ويوفر م�شغل التربيد باملنطقة مبادالت للألواح احلرارية وتوفري تو�صيالت لهذه الألواح مع توفري م�ضخات ودوائر ثانوية من جانب مالك املبنى .وت�ستخدم �أجهزة القيا�س احلرارية فى خطوط التدفق والعودة ويوجد على الدوام مطلب ب�أال تتعدى درجة احلرارة الناجتة معدل درجة حرارة معينة للحفاظ على كفاءة وحدة التربيد باملنطقة ولي�س بال�ضرورة للحفاظ على كفاءة املباين.
400 300 200 100 0
�سكنى
جتارى
ا�ستخدام متنوع
ال�شكل 18-2متطلبات التربيد للمباين ح�سب نوع اال�ستخدام (�أداء معياري)
بيع بالتجزئة/ترفيه
فنادق
اجتماعي
املرحلة املرحلة1 املرحلة2 املرحلة3 الإجمايل
الطلب (م و)
290 313 383 986
اجلدول 8-2متطلبات التربيد يف املراحل (�أداء معياري)
املرافق 2.0
و�سوف يتم تطوير حمطات التربيد باملنطقة بالتوازي مع بناء قطع الأرا�ضي .وتو�ضح الأ�شكال من � 19-2إىل 22-2واجلداول 9-2و 10-2متطلبات التربيد واملحطة الرئي�سية ون�سبة ا�ستخدام الأر�ض الالزمة لكل مرحلة من مراحل التطوير. وتعترب وحدات التربيد باملنطقة م�ستهلكاً كبرياً للطاقة الكهربائية ,ولذا �سيتم تزويدها ب�إمداد يبلغ � 13.8أو kv 6.6ب�شكل مبا�شر من �شبكة عالية الفولتية عندما تكون املربدات من نوع املربدات النابذة التى تعمل باملياه واملرتفعة الفولتية. ويعتمد �إمداد املياه �إىل املربدات التى تعمل باملياه على �صبوب املجارى التى تتم معاجلتها من وحدات معاجلة مياه ال�صرف العلوية املوجودة باملنطقة واملو�ضوعة بالقرب من املوقع .ويجب �أن تكون جودة املياه التى يتم احل�صول عليها من �صبوب املجارى ذات معيار منا�سب من �أجل معاجلة ق�ضايا ال�صحة ،كما �سيتم تزويدها ب�شكل مبا�شر من وحدة معاجلة للمياه م�ستقلة عن �شبكة معاجلة مياه �صبوب املجارى التى ت�ستخدم فى الري. حمطة التربيد باملنطقة
الطلب (م و)
الأبعاد (م)
350
(120) W( 130 × )L( 30×)H
336
(120)W( 130 × )L( 30×)H
322
(120) W( 130 × )L( 30×)H
اجلدول 9-2متطلبات التربيد اخلا�صة بكل مرحلة ون�سبة ا�ستخدام الأر�ض اخلا�صة بتربيد املنطقة
حلقة التربيد باملنطقة املقرتحة
الطلب ()MW
133 .1 103 .2 113 .3 116 .4 125 .5 93 .6 133 .7 103 .8 84 .9 اجلدول 10-2قطر املوا�سري الرئي�سية للتربيد باملنطقة
وحدة التربيد باملنطقة
قطر املا�سورة 1.0 0.9 1.0 0.9 1.0 1.0 1.0 9.0 9.0
حلقة التربيد باملنطقة
املوقع املفرت�ض لو�صلة �صبوب املجاري امل�ستقبلية التي متت معاجلتها بوا�سطة وحدة معاجلة ملياه ال�صرف خارج املوقع ال�شكل �19-2شبكة التربيد باملنطقة مع جداول مرتبطة بها
17
20
2.0
3-2-2املياه ال�صاحلة لل�شرب 1-3-2-2البنية التحتية احلالية
توفر ال�شركة الوطنية للمياه املياه ال�صاحلة لل�شرب باالعتماد على عدد من حمطات حتلية املياه التى تقوم ب�إمداد جدة .ويكفي الإمداد احلايل بالكاد لتلبية املتطلبات التى تعد مطلباً �إدارياً ,ومت ح�ساب معدل الإمداد فى املناطق عرب �شبكة العمل .وتو�ضح املناق�شات التى دارت مع ال�شبكة الوطنية للمياه �أن منطقة الروي�س لديها حالياً �إمداد باملياه يكفي ملدة ترتاوح من � 6أيام �إىل 11يوماً .ولكن من املتوقع �أن يتم تقليل هذا الإمداد ليرتاوح من �5 -2أيام عندما يتم �إ�ضافة املحطات الإ�ضافية املقرتحة للموقع. وبناء على املعلومات امل�أخوذة من ال�شركة الوطنية للمياه خالل تطوير املخطط الرئي�سي العام ,ف�إن العالقة بني �أجزاء منطقة الروي�س والبنية التحتية الكاملة ملدينة جدة غري وا�ضحة. كما �أن التفا�صيل احلالية حول قدرة ال�شبكة وال�ضغط �إلخ مل تكن متاحة �أي�ضاً� .إال �أنه من املحتمل �أن تتطلب ال�شبكة احلالية تبدي ً ال �أو دعماً. وينبغي الت�شاور مع �شركة املياه الوطنية خالل مرحلة الت�صميم املف�صلة لتح�سني فهم ال�شبكة احلالية واحل�صول على م�ساعدة �شركة املياه الوطنية لفهم �أف�ضل املتطلبات الالزمة للتطوير والتى ميكن تكاملها مع البنية التحتية احلالية ,وملعرفة �إذا ما كانت ال�شبكة احلالية تتمتع بكفاءة منا�سبة للتطوير املقرتح والتح�سينات ال�ضرورية املطلوبة. ويقدم اجلدول 23-2تفا�صيل حول البنية التحتية احلالية اخلا�صة مبياه ال�شرب.
2-3-2-2معايري الت�صميم
على الرغم من �أنه ي�شار �إىل هذه املياه على �أنها مياه لل�شرب ،ف�إنه ال ي�ستخدم �إال القليل منها فى ال�شرب ب�سبب البنية الأ�سا�سية العامة وطرق التخزين التى ت�ؤدى �إىل تلف جودة املياه الأ�صلية ,ولذا يف�ضل النا�س ا�ستخدام مياه �شرب معب�أة فى زجاجات .وبالن�سبة لال�ستخدامات املنزلية يتم ا�ستخدام مياه ال�شرب فى اال�ستحمام ،والطهي ،والرى وغ�سيل ال�سيارات وفى حمامات ال�سباحة الخ .ومت حتديد احلموالت املقدرة عن طريق ا�ستخدام البيانات التى مت احل�صول عليها من جتربة امل�شروعات الأخرى ،ومن اجلهات امل�سئولة عن املياه ومن م�صادر من�شورة.
3-3-2-2املتطلبات
خط الإمداد الرئي�سي باملياه خط الإمداد الثانوي باملياه نقطة �إطفاء احلد اخلارجي للموقع منطقة غري معروفة
�سيتم توفري الطلب الإجماىل الذى يبلغ حوايل 32700م 3يومياً من املو�صالت الرئي�سية املوجودة باملدينة .ومتطلبات املياه ال�صاحلة لل�شرب موجودة فى اجلدول .12-2 ال�شكل 23-2البنية التحتية احلالية ملياه ال�شرب
املرافق 2.0
4-3-2-2الإ�سرتاتيجية املقرتحة
�إن كل مبنى �أو كل جمموعة من املبانى �سيكون لها خزان خا�ص بها يكفى الطلب على املياه ملدة خم�سة �أيام. �إن معدالت الطلب امل�ستخدمة فى تقييم الطلب على مياه ال�شرب اعتمدت على الطلبات املعرتف بها حمليا و�إقليميا ،وتوجد بع�ض التو�صيات حول اال�ستخدام الفعال للمياه �إذا مت ا�ستخدامها ،والتى ميكن �أن تقلل من الطلب على املياه من ال�شبكة ,وبالتاىل �سيقلل هذا من الطلب على املياه من ال�سعة املخزنة. و�ستتم �إعادة �ضبط وحماذاة ال�شبكات احلالية التى تتواجد فى جميع �أرجاء املوقع لكى تتنا�سب مع نظام الطريق اجلديد ،ومع �أن ال�شبكة احلالية تقوم بتخزين املناطق الأخرى ,ف�إنه من املتوقع �أن تكون مكونات املوا�سري احلالية فى حالة �سيئة ,ومن ثم حتتاج �إىل �أن يتم ا�ستبدالها مبكونات جديدة. ويكفى الإمداد احلاىل الطلب بالكاد ،ولذا يتم تو�صيل املياه �إىل املناطق من خالل ا�ستخدام �شبكات كو�سيلة من و�سائل التحكم فى الطلب ،وتو�صى ال�شركة الوطنية للمياه ب�أن يتم �إمداد منطقة الروي�س فى امل�ستقبل بدورة متناوبة كل خم�سة �أيام.
اال�ستهالك من املياه ال�صاحلة لل�شرب ( لرتات� /شخ�ص /يوم) �سكنى
الإ�شغال person /m2
ا�ستخدام الأر�ض
60
250
جتارى
20
90
ا�ستخدام خمتلط
85
170
خم�ص�صة للبيع بالتجزئة/للرتفيه
20
90
للم�ست�شفيات
50
400
Ø 300-150املا�سورة الثالثية لإمداد املياه ال�صاحلة لل�شرب
مدار�س (اجتماعية)
25
50
م�ساجد (اجتماعية)
2
50
�إ�ضاءة ال�شوارع
N/A
N/A
Ø 500-300املا�سورة الثالثية لإمداد املياه ال�صاحلة لل�شرب Ø 700-500املا�سورة الثالثية لإمداد املياه ال�صاحلة لل�شرب
اجلدول 11-2الإ�شغال املفرت�ض وا�ستهالك املياه ال�صاحلة لل�شرب
املرحلة
الطلب ()day/ m3
املرحلة1
10.388
املرحلة2
10.297
املرحلة3
12.007
الإجماىل
32.692 اجلدول 12-2الطلب املرحلى
ال�شكل 24-2ال�شبكة الرئي�سية املقرتحة
21
22
2.0
4-2-2الرى 1-4-2-2البنية التحتية احلالية
كما الحظنا من قبل ,ف�إنه ال توجد �شبكة للرى فى الوقت احلاىل فى منطقة الروي�س ,ونتيجة لذلك يتم ا�ستخدام مياه ال�شرب فى الوقت احلاىل من �أجل توفري متطلبات الرى.
2-4-2-2معايري الت�صميم واملتطلبات
تقدم �شركة �إى دى �إيه دبليو خطة تقريبية للمحطة من �أجل حتقيق التطوير املقرتح ،ومت تلخي�ص هذه اخلطة فى اجلدول .13-2ويبلغ معدل الطلب على مياه الرى 6400م 3يوم ًّيا.
3-4-2-2الإ�سرتاتيجية املقرتحة
من املقرتح �أن يتم توفري معاجلة ل�صبوب املجارى متقيدة بامل�ستوى املطلوب من خالل ا�ستخدام �شبكة خم�ص�صة لذلك .و�ستخدم �شبكة الرى اجلديدة املناطق العامة واخلا�صة والتى يتم فيها قيا�س وحتديد ال�شبكات اخلا�صة .وميكن توفري تخزين ملياه الرى من خالل ا�ستخدام �شبكة خزانات ملياه الرى حتت �سطح الأر�ض والتى يتم حتديدها با�ستخدام القمر ال�صناعى كما هو مو�ضح فى ال�شكل ،24-2و�سوف تخ�ضع املواقع النهائية لل�شبكات و�أحجام خزانات التخزين للخطة النهائية للمناظر الطبيعية وللمخطط اخلا�ص بالزرع خالل مراحل الت�صميم. ويعتقد �أن تكون �أحوا�ض التخزين ذات �سعة تكفى الطلب ملدة يوم واحد ،اعتماداً على �أن �إمداد املياه من �صبوب املجارى التى مت معاجلتها يعترب م�صدراً ميكن االعتماد عليه �إىل حد ن�سبي، و�سيحافظ هذا على بقاء التكاليف املالية ومتطلبات امل�ساحة فى �أدنى حد لها.
ا�ستخدام الأر�ض
م�ساحة املوقع
املوقع (م)2
ن�سبة امل�ساحة
امل�ساحة املزروعة
%
م2
%
م2
%93.3
1307094
%3
39213
اجلنبة
%5
65355
الع�شب
%2
26142
النخيل
2178
%10
9341
النخيل
778
%10
9341
اجلنبة
70
%30
28022
الع�شب
20
املباين واملناظر الطبيعية الخ
املتنزهات وامل�ساحات اخل�ضراء
%6.7
الإجمايل اجلزئي
ا�ستخدام الأر�ض
93406
نوع الزرع
عدد النخل/ الأ�شجار 12/1م2
معدالت الرى
متطلبات الري
/1اليوم
م/3اليوم
70
2745
20
1307
140
305
140
109 654 560
1400500
القيا�س الطويل
5680
نوع الزرع
معيار الزرع
عدد النخيل/ الأ�شجار /م�ساحة الع�شب
معدالت الري
(م) املتو�سط
5172
الأر�صفة
24355
الإجمايل الكلي اجلدول 13-2امل�ساحة املفرت�ضة للمناظر الطبيعية ونوعها
متطلبات الري م/3اليوم
النخيل
1لكل 6مرت
862
140لرت/اليوم
121
الع�شب
3م/م
15516م2
20لرت/اليوم
310
النخيل
1لكل 12مرت
2030
140لرت/اليوم
284 6721
2.0
34
1-10-2-2ملخ�ص ملتطلبات املرافق الأ�سا�سية ذروة اال�ستهالك اليومى من املياه ال�صاحلة لل�شرب
املقدار اليومى الأكرب من مياه ال�صرف
ذروة الطلب اليومى على التربيد (ا�ستخدام معياري)
ذروة الطلب اليومى على التربيد (ا�ستخدام جيد )
ذروة الطلب اليومى على الطاقة الكهربائية (ا�ستخدام معياري)
ذروة الطلب اليومى على الطاقة الكهربائية (ا�ستخدام جيد )
م/3اليوم
م/3اليوم
ميجا وات
ميجا وات
MVA
MVA
مرحلة �أوىل
10.388
8.830
290
214
167
139
مرحلة ثانية
10.296
9.752
313
212
182
145
مرحلة ثالثة
12.007
10.206
383
293
223
190
الإجماىل
32.692
27.778
986
719
572
474
ا�ستخدام الأر�ض
ذروة اال�ستهالك اليومى من املياه ال�صاحلة لل�شرب
املقدار اليومى الأكرب من مياه ال�صرف
ذروة الطلب اليومى على التربيد (ا�ستخدام معياري)
ذروة الطلب اليومى على التربيد (ا�ستخدام جيد )
ذروة الطلب اليومى على الطاقة الكهربائية (ا�ستخدام معياري)
ذروة الطلب اليومى على الطاقة الكهربائية (ا�ستخدام جيد )
م/3اليوم
م/3اليوم
ميجا وات
ميجا وات
MVA
MVA
�سكنى
20.621
17.528
628
415
367
288
جتارى
4.272
3.631
120
102
70
64
ا�ستخدام مزدوج
1.749
1.487
111
94
65
59
مبان خم�ص�صة للبيع بالتجزئة / والت�سلية
1.410
1.198
40
34
23
21
م�ست�شفيات
1.737
1.476
28
23
15
13
اجتماعية
2.903
2.468
59
50
32
29
الإجماىل
32.962
27.788
986
719
572
474
ا�ستخدام الأر�ض
يلخ�ص اجلدوالن 16-2 ,15-2متطلبات تطوير منطقة الروي�س ح�سب �إ�سرتاتيجية املرافق املقرتحة التخاذ «�أداء معياري» و «�أداء جيد» لأنظمة التربيد املالئمة غري املركزية. ويلخ�ص ال�شكل 33-2املتطلبات الأ�سا�سية لكل مرحلة من مراحل التطوير ويف�صل اجلدول 17-2معدل الأر�ض الالزمة ملحطة املرافق الرئي�سية .ويلخ�ص الق�سم 3-10-2-2ت�أثري تربيد املنطقة على املتطلبات الإجمالية للطاقة الكهربية ومنهج ا�ستخدام الأر�ض يف منطقة الروي�س.
املرافق 2.0
العن�صر
�إجماىل طلب على اال�ستخدام
توليد الطاقة الكهربائية (110كيلوفولت �إىل 13.8كيلو فولت
0MVA.303
حمطة فرعية رئي�سية (� 110kvإىل )13.8kv حمول � (MVA 67×3إجماىل قدرة )201MVA حمطة فرعية رئي�سية (� 110kvإىل )13.8kv حمول � (MVA 67×3إجماىل قدرة )201MVA
MVA 396.0
املحطة الفرعية الثانوية (� 13.8kvإىل )415vحموالت 1MVA
672 م/3اليوم
خزانات وم�ضخات
خزان مياه الرى وحمطة ال�ضخ (تعتمد على �صبوب املجارى التى متت معاجلتها)
الوحدة
الطابق
�إجماىل م�ساحة الطابق (م)2
م�ساحة قطعة الأر�ض (م)2
عدد املحطات
الأبعاد (م)
االرتفاع املو�صى به (م)
االفرتا�ضات
مالحظات
الدور الأر�ضى
3.750
3.750
1
()50×80
12
تنوعا �%15 +سعة �إ�ضافية ً %60
الدور الأر�ضى
3.750
3.750
1
()50×80
12
تنوعا �%15 +سعة �إ�ضافية ً %60
�إجماىل الطلب على الطاقة الكهربية
�أر�ضى
16
6.336
396
()4×4
4
%90تنوعا ()1MVA ً
الدور الأر�ضي /ما حتت الدور الأر�ضى
300
3.000
10
(15×20
5
التخزين ليوم واحد (بارتفاع �3أمتار)
439MVA
�إجماىل الطلب على الطاقة الكهربية 439MVA
35
34
2.0
املرحلة 1
ذروة الطلب اليومى على الطاقة الكهربائية (م ف �أ)
167
ذروة الطلب اليومى على التربيد (م و) ذروة اال�ستهالك اليومى من املياه ال�صاحلة لل�شرب (م/3اليوم)
290 10388
املرحلة 2 ذروة الطلب اليومى على الطاقة الكهربائية (م ف �أ) ذروة الطلب اليومى على التربيد (م و) ذروة اال�ستهالك اليومى من املياه ال�صاحلة لل�شرب (م/3اليوم)
182 313 10297
املرحلة 3 ذروة الطلب اليومى على الطاقة الكهربائية (م ف �أ) ذروة الطلب اليومى على التربيد (م و) ذروة اال�ستهالك اليومى من املياه ال�صاحلة لل�شرب (م/3اليوم)
322 383 70021
ال�شكل 33-2ملخ�ص ملتطلبات املرافق الأ�سا�سية الالزمة لكل مرحلة من مراحل التطوير (�أداء معياري)
املرافق 2.0
11-2-2ملخ�ص متطلبات املرافق اخلا�صة بخيار تربيد املنطقة
يلخ�ص اجلدوالن 20-2 ,18-2اجلدول الزمنى ملتطلبات املرافق وا�ستهالك الأر�ض الالزمة ال�سرتاتيجية املرافق املقرتحة ,ولكن مت دمج نظام تربيد للمنطقة لتلبية متطلبات التربيد اخلا�صة مبنطقة الروي�س .ويو�ضح اجلدول 19-2ن�سبة االختالف فى الطلب على الطاقة بني الإ�سرتاتيجية الأ�سا�سية و�أنظمة التربيد املالئمة ,والإ�سرتاتيجية التى ت�شمل نظام تربيد للمنطقة. وهذا يو�ضح ,بالإ�ضافة لل�شكل � ,12-2إمكانية التوفري فى متطلبات الكهرباء واملياه والذى ميكن حتقيقه من خالل تبنى طريقة "ممار�سة جيدة" لت�صميم املبانى وو�ضع نظام تربيد كفء .وينبغى و�ضع هذه الإ�سرتاتيجيات فى احل�سبان كجزء من مرحلة الت�صميم املف�صلة.
12-2-2اخلطوات التالية
من املطلوب القيام بالإجراءات التالية لتطوير خطة املرافق احلالية فى املرحلة التالية من الت�صميم: 1 .مطلوب توفري معلومات وا�ضحة فيما يتعلق بو�ضع البنية التحتية احلالية للت�أكيد على الإ�سرتاتيجية املقرتحة لتقليل حدوث حتطم ملنطقة الروي�س واملدينة الوا�سعة �أثناء الإن�شاء. 2 .مطلوب احل�صول على ت�صديق من �شركة املياه الوطنية و�شركة جدة للتطوير والتنمية العمرانية فيما يتعلق مبدى قبول الإ�سرتاتيجية املقرتحة ،ومع �أن كلتا ال�شركتني قد اجتمعتا ،ف�إننا مل نح�صل على �أى �إجابة حتى اليوم. 3 .ناق�شت "بورو هابولد" �إ�سرتاتيجية التربيد املقرتحة مع �شركة "تربيد" ،ومع ال�شركة املحلية خلدمات املرافق املتعددة .ومن املطلوب �إجراء املزيد من املناق�شات للتحقق من امل�شاركة املالية فى هذا الأمر. 4 .يجب �أن تتوافق �إ�سرتاتيجية املرافق الوا�سعة مع متطلبات مزود اخلدمات املوجودة باملنطقة ،بالإ�ضافة �إىل التوافق مع �إ�سرتاتيجية املياه.
معدل ا�ستهالك مياه التربيد خالل فرتات الذروة من النهار (ح�سب مياه ال�صرف املعاجلة)
معدل الطلب على مياه التربيد خالل فرتات الذروة من اليوم (�أداء معيارى)
معدل الطلب على الكهرباء خالل فرتات الذروة من اليوم (�أداء معيارى)
(م/3اليوم)
(ميجا وات)
(م ف �أ)
املرحلة 1
12242
290
124
املرحلة 2
13205
313
136
املرحلة 3
16168
383
167
الإجمايل
41615
986
426
ا�ستخدام الأر�ض
اجلدول 18-2ملخ�ص متطلبات املرافق الالزمة لكل مرحلة واخلا�صة بخيار نظام تربيد املنطقة (�أداء معياري)
�إ�سرتاتيجية املرافق
�أعلى طلب للطاقة الالزمة لنظام التربيد (م ف �أ)
�إجماىل �أعلى معدل طاقة الزمة للموقع
�أعلى معدل متنوع ملتطلبات الطاقة خالل ف�صل ال�صيف (م ف �أ)
الإ�سرتاتيجية الأ�سا�سية (مع �أنظمة تربيد مالئمة)
365
572
343
مع وجود خيار لو�ضع نظام للتربيد باملنطقة
219
426
263
ن�سبة التقليل
%40
%26
%26
اجلدول 19-2االختالف فى متطلبات الطاقة بني الإ�سرتاتيجية الأ�سا�سية والإ�سرتاتيجية فى ظل وجود نظام للتربيد باملنطقة (�أداء معيارى)
39
5.0
النقل العام
6
5.0
� 2-1-5أماكن انتظار ال�سيارات
تعد ترتيبات �أماكن انتظار ال�سيارات املوجودة حالياً فى منطقة الروي�س غري ر�سمية ,حيث يتم انتظار ال�سيارات فى الطريق بطريقة غري منظمة عموماً .فلي�ست هناك �أماكن بارزة النتظار ال�سيارات� ,سواء كانت من�ش�آت متعددة الطوابق �أو �أماكن انتظار �سيارات �سطحية .ومن الوا�ضح من خالل مالحظة املوقع �أن انتظار ال�سيارات فى الطريق يحد من ال�سعة التنفيذية الفعالة ل�شبكة الطرق املوجودة بالفعل.
3-1-5املوا�صالت العامة
تعد خدمات املوا�صالت العامة فى مدينة جدة مق�صورة على تلك اخلدمات التى تقدمها الدولة من خالل �شركة النقل العام باململكة العربية ال�سعودية .وتنفذ ال�شركة ب�شكل رئي�سى خدمات الربط بني املدن لربط مدينة جدة باملدن الرئي�سية باململكة من حمطتها الرئي�سية فى و�سط البلد بجدة. كما تنفذ �شركة النقل العام باململكة العربية ال�سعودية خدمات الربط بني املدن بداخل جدة نف�سها على الرغم من �أنه من خالل املالحظة املمتدة طوال فرتات ممتدة ,تبني �أنه ال يوجد دليل على مثل هذه اخلدمات ولذا ف�إنه من املفرت�ض �أال يكون لها دور تلعبه فى تزويد مطلب ال�سفر بهذه اخلدمة فى منطقة الروي�س من املدينة.
� 4-1-5إمكانية و�صول امل�شاة والدراجات
تعد البنية التحتية اخلا�صة بامل�شاة واملوجودة فى موقع التطوير وبيئته املبا�شرة حمدودة للغاية على م�ستوى تواجدها ,وحيثما وجدت ,ف�إنها تكون ذات جودة �ضعيفة للغاية .فال�شوارع املوجودة مبوقع التطوير وعلى الطرق احلدودية بها �أر�صفة للم�شاة على الرغم من �أن هذه الأر�صفة غالباً ما تكون �ضيقة وفى حالة �سيئة عموماً .كما �أن الظل املتوافر للم�شاة مق�صور على تلك الظالل التى توفرها املبانى العالية عر�ضاً ولي�ست هناك �أماكن �آمنة خم�ص�صة لعبور امل�شاة. ولي�ست هناك �أى �أماكن خم�ص�صة لعبور امل�شاة فى التقاطعات الرئي�سية املوجودة على حدود موقع التطوير كما �أن االت�صال بني موقع التطوير واملناطق املتطورة املتاخمة �ضعيف للغاية. ولي�ست هناك بنية حتتية مماثلة للدراجات داخل موقع التطوير �أو بالقرب منه مبا�شرة.
2-5تطوير القيام بالرحالت
هناك اقرتاح بتطوير املوقع رقم 145haلتزويد نطاق وا�سع من ا�ستخدامات و�سط البلد كالتنمية العمرانية والعمالة وتطوير البيع بالتجزئة واخلدمات االجتماعية املرتبطة بها واملن�ش�آت امل�صممة لدعم املناطق ال�سكانية والعمل االجتماعى وزيادة �إمكانيات القيام بالرحالت. واخلطوط العامة للتطوير مو�ضحة يف امللخ�ص املوجود يف اجلدول � -1-5أ وقد مت تزويد م�ساحة �إجمالية تبلغ 6.1مرت من التطوير �إىل املوقع م�ستبدلة ب�شكل كبري ا�ستخدامات الأرا�ضي احلالية ملتطلبات ال�سفر .وقد �شكل التعطل يف ا�ستخدام الأرا�ضي الأ�سا�س لزيادة التنب�ؤات التى دعمت ت�صميم �شبكة الطرق ال�سريعة والتى �سوف ت�شكل الأ�سا�س لتقييم الت�أثريات على �شبكة الطرق املحيطة.
ا�ستخدام الأر�ض
ن�سبة التطوير
امل�ساحة (م)2
�سكني
%68
3806974
جتاري
%13
730265
ا�ستخدام متعدد
%12
672223
بيع بالتجزئة
%4
225533
فنادق
%3
167005
الإجمايل اجلزئي
%100
560200
مدار�س (اجتماعي)
%66
246557
م�ساجد (اجتماعي)
%21
79800
ا�ستخدامات �أخرى (اجتماعي)
%13
46846
الإجمايل اجلزئي
%100
373202
الإجمايل اجلدول 1-5جدول تو�ضيحي ال�ستخدام الأر�ض
5975202
ويظهر توزيع التطوير فى نطاق �أو�سع فى ال�شكل ,9-5والتمكن من ا�ستيعاب توزيع ا�ستخدامات الأر�ض حول املوقع ي�ساعد فى تنب�ؤ �أكرث و�ضوحاً لزيادة الرحالت ,خا�صة لأنها تتعلق بحركة ال�سيارات داخل منطقة التطوير. ويعترب التقدير الدقيق ملرور احلافالت املرتبط بالتطوير املقرتح مهماً ل�سببني: » » يو�ضح ت�صميم البنية التحتية للطرق ال�سريعة باملوقع. » »ي�شكل الأ�سا�س لتقييم املوا�صالت املنطلقة من املواقع املطلوبة من قبل جمل�س البلدية. وقد �أدت االجتماعات املو�سعة التى عقدت بني ق�سم النقل وجمل�س بلدية جدة �إىل توقيع اتفاق حول املنهجية التى يجب ا�ستخدامها فى تقييم انتقال احلافالت املقرتن بالتطوير املقرتح. وفيما يلى درا�سة لإمكانية تطبيق بيانات معدل ال�سفر املتاحة من جمل�سى بلدية الريا�ض ودبي, وقد مت االتفاق على �أن بيانات معدل ال�سفر ال�صادرة من جمل�س بلدية الريا�ض �سوف تكون مالئمة لنا ب�شكل �أكرب فى هذه احلالة.
النقل العام 5.0
ومعدالت ال�سفر امل�ستخدمة مو�ضحة بالتف�صيل فى اجلدول .2-5وقد كان هناك اختالفان فى دليل الريا�ض ملعدل ال�سفر� .أو ًال :كان من املفرت�ض �أال تت�سبب امل�ساجد فى القيام ب�أى رحالت خالل �ساعات الذروة؛ حيث �إن ذلك �سيتم داخل املوقع ,كما �أنه فى �أغلب الأحيان ينتقل امل�صلون �إىل امل�ساجد م�شياً على الأقدام. ومن هنا ف�إن املعدل ي�ساوى �صفراً .ثانياً� :أن دليل الريا�ض ملعدل ال�سفر به معدالت و�صول �أعلى من معدالت املغادرة فى �ساعات الذروة قبل الظهرية( ,ونف�س الأمر بالن�سبة ملعدل املغادرة فى �ساعات الذروة بعد الظهرية) .ولذا ,ف�إن معدل الو�صول واملغادرة مت �أخذهما من اال�ستخدام ال�سكنى .01-01
معدالت الذروة يف فرتة قبل الظهرية كود اال�ستخدام 01.02 �سكني 06.06 مكتبي 05.05 بيع بالتجزئة 05.06 خمتلط 06.04 �ضيافة 03.09 مدار�س 10.02 م�ساجد اجلدول 2-5معدالت ال�سفر امل�ستخدمة
معدالت الذروة يف فرتة بعد الظهرية
الوحدات
داخلي %
الو�صول
املغادرة
الو�صول
املغادرة
100م2 25م2 1000م2 1000م2 1000م2 1م2 1م2
%10 %10 %38 %10 %5 %70 %100
0.297 0.412 0.000 5.419 1.631 0.017 0.000
0.378 0.137 0.000 4.495 1.390 0.017 0.000
0.267 0.232 24.701 3.823 1.887 0.000 0.000
0.228 0.137 24.619 4.050 1.742 0.000 0.000
وقد مت االتفاق مع جمل�س البلدية على �أنه من املمكن �أن ي�أخذ تقدير الت�أثري فى االعتبار معد ًال من حافالت ال�سفر املمكنة ,ح�سب �شكل ووقت تطبيق خدمات املوا�صالت العامة فى التطوير .وعلى فر�ض �أن التطوير املقرتح قد مت تنفيذه قبل تنفيذ خدمات النقل العام وبحد �أدنى من معدالت ال�سفر ( )%5حل�ساب اال�ستخدامات املختلطة للأرا�ضي ,ف�إن �أ�سو�أ افرتا�ض ل�سفر احلافالت مت ح�سابه كما هو مو�ضح فى اجلدول 3-5بالأ�سفل. معدالت الذروة يف فرتة بعد الظهرية معدالت الذروة يف فرتة قبل الظهرية املغادرة الو�صول املغادرة الو�صول 28.000 26.000 27.000 33.000 اجلدول � 3-5أ�سو�أ افرتا�ضات معدالت املرور (�إجمايل عدد احلافالت) ال�شكل 9-5الأر�ض املوجودة مبوقع تطوير منطقة الروي�س
7