Immobilien Info - Wien

IMMOBILIEN INFO-MAGAZIN

WIEN & UMGEBUNG

AUSGABE 01/2024 | 3 X JÄHRLICH

DIE PREISWERTESTEN LANDESHAUPTSTÄDTE Näheres im Blattinneren.

1190 WIEN

Hoch - Hinaus - Gepflegter Sofortbezug im 1. Stock ohne Lift: 4 zentral begehbare Zimmer, 2 Balkone im Süden bzw. im Osten, Baujahr um 1980 / Generalsaniert 2014: Küche, Parkettböden, Schwedenofen, Vollholzfenster (3-fach Verglasung und Außenrollläden), 2 Bäder mit Dusche bzw. Wanne, Wohnfläche: 125,00 m2, Kaufpreis: EUR 629.000,00, Objektnr.: 0004003799, HWB 129,70, fGEE 1,63

Anna Steurer, T +43 676 8141 8045

In dieser Ausgabe finden Sie Objekte aus folgenden Rubriken:

HÄUSER WOHNUNGEN GEWERBEOBJEKTE GRUNDSTÜCKE

HINWEIS:

*Direktverträge mit Versorgungsunternehmen (zB Strom, Heizung,..) sind in den mtl. Belastungennichtberücksichtigt

Impressum:

Medieninhaber und Herausgeber:

Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH

Europaplatz 1a, 4020 Linz

T 050 65 96-8002

E rt-vertrieb@rtm.at

realtreuhand.at/impressum

Unternehmensgegenstand:

Immobilienvermittlung und -bewertung

FN 192856 m Landesgericht Linz

Hersteller:

Premedia GmbH, Wels

DIE PREISWERTESTEN LANDESHAUPTSTÄDTE

Klagenfurt und St. Pölten bieten erschwingliche Wohnungen

Raiffeisen Immobilien hat die Preise für neue und gebrauchte Eigentumswohnungen in den österreichischen Landeshauptstädten analysiert. In Klagenfurt und St. Pölten wohnt es sich demnach vergleichsweise am günstigsten.

Raiffeisen Immobilien, der größte Maklerverbund Österreichs, hat in seiner Analyse die Quadratmeterpreise der Jahre 2022 und 2023 in den Landeshauptstädten sowohl für neue als auch für gebrauchte Wohnungen verglichen (Stand Oktober). Neu errichtete Eigentumswohnungen sind demnach 2023 in der Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt mit einem Preis von rund € 3.900 pro m2 am günstigsten. Nur etwas teurer wohnt man in St. Pölten mit € 4.000/m2. Vergleichsweise günstig auch Graz (€ 4.150/m2), Eisenstadt (€ 4.500/m2) und Linz (€ 5.300/m2). Im gehobenen Mittelfeld bei neuen Wohnungen rangieren Wien mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von rund € 6.500 sowie Salzburg und Bregenz mit jeweils € 6.600. Am tiefsten in die Tasche greifen muss man in Tirols Landeshauptstadt: In Innsbruck berappt man für den Quadratmeter Neubau-Eigentumswohnung im Schnitt etwa € 8.200 pro m2

Betrachtet man jedoch die Durchschnitts-Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen zeigt sich ein anderes Bild: Diese sind in Niederösterreichs Hauptstadt St. Pölten mit rund € 2.100/m2 am günstigsten, dicht gefolgt von Eisenstadt mit rund € 2.150/m2. In Klagenfurt und Graz be-kommt man für etwa € 2.800 bzw. € 3.000 pro m2 eine gebrauchte Eigentumswohnung. Linz rangiert mit rund € 3.600/m2 im Mittelfeld, gefolgt von Bregenz und Wien mit Quadratmeterpreisen von jeweils rund € 4.400. Die teuersten Pflaster sind die Landeshauptstädte von Salzburg und Tirol, wobei Innsbruck mit € 5.300/m2 die Mozartstadt mit € 4.800/m2 noch deutlich übertrifft.

GÜNSTIGERES FLACHLAND, PREISGIPFEL IM WESTEN

Die Analyse von Raiffeisen Immobilien betrachtet Durchschnittswerte über das jeweilige Stadtgebiet, in Top-Lagen können die Werte also deutlich darüber liegen. Ein Trend lässt sich aber dennoch eindeutig festmachen: Sieht man von Wien ab sind die

höchsten Preise für Eigentumswohnungen im Westen, in Tirol, Salzburg und Bregenz zu finden. Im Süden und Osten hingegen gibt es noch leistbareren Wohnraum. „In den westlichen Landeshauptstädten ist – wie auch in Wien – der vorhandene Raum deutlich begrenzter als in Flächenbundesländern wie Niederösterreich oder Oberösterreich. Diese Städte können sich nicht mehr ins Umland ausdehnen. Baugrundstücke sind hier demnach besonders rar und teuer, was sich auch in höheren Quadratmeterpreisen niederschlägt.“, resümieren die Sprecher von Raiffeisen Immobilien Österreich, Ing. Mag. (FH) Peter Weinberger und Prok. Peter Mayr.

Interessante Ergebnisse zeigt auch der Jahres-Vergleich der Wohnungspreise. Während die Preise für neue Eigentumswohnungen von 2022 auf 2023 überwiegend stagnierten oder zulegten, zeigten sich bei gebrauchten Eigentumswohnungen in vielen Landeshauptstädten deutliche Preisrückgänge: Gebrauchte Wohnungen in Eisenstadt verloren rund 25% an Wert, auch in St. Pölten (-12%), Innsbruck (-10%), Wien (-8%) gingen die Preise in diesem Segment zurück.

ANGEBOT AN GEBRAUCHTEN OBJEKTEN WÄCHST

Das dürfte zum einen an den weiterhin hohen Baukosten liegen, die sich in den Neubaupreisen widerspiegeln. Zum anderen sind gebrauchte Objekte preislich stärker unter Druck, da sich in diesem Segment das Angebot im Vergleich zu den Vorjahren deutlich erhöht hat. Mehr ungenützte Objekte kommen auf den Markt weil sich Eigentümer:innen die gestiegenen Energie- und Erhaltungskosten nicht länger leisten wollen oder können. „Das ist eine Chance für Interessent:innen, die nun eine größere Auswahl an gebrauchten Wohnungen vorfinden.“, meint Peter Mayr. Und Peter Weinberger ergänzt: „Der Gebrauchtwohnungsmarkt ist auf dem Weg zu einem neuen Gleichgewicht.“

Als größter Makler-Verbund Österreichs ist Raiffeisen Immobilien an 99 Standorten in ganz Österreich vertreten. Der Landeshauptstadt-Vergleich reflektiert das Know-how von über 200 Expertinnen und Experten aus den Bereichen Immobilienvermittlung und Liegenschaftsbewertung.

1100 WIEN

Einfamilienhaus Nähe Kurpark Oberlaa

LAGE:

Das idyllisch, in unmittelbarer Nähe zum Kurpark Oberlaa gelegene Haus, wurde in den 1970 errichtet, 1988 wurde der Wintergarten zugebaut und fertiggestellt.

SONSTIGES:

Die letzte Sanierung fand 2009 statt. Es ist nahezu zur Gänze Unterkellert. Das Grundstück hat insgesamt 432m² und kann bei einer beabsichtigter Neubebauung, BK I 7,5m in offener oder gekuppelter Bauweise, unter Einhaltung der Mindestabstände, zu 1/3 bebaut werden.

GRUNDSTÜCK: 432,00 m2

WOHNFLÄCHE: 70,00 m2

KAUFPREIS: EUR 690.000,00

Johannes Kretschy | T +43 676 814 18086

Objektnr.: 0004002945 | HWB 290,00 | fGEE 2,64

1180 WIEN

ZINSVILLA - Wallrißstraße

LAGE:

Elegante und ruhige Gersthofer Cottagelage Nächst Tramway 40 und Bus 42ABus 10A, Tram 9, 41 sowie S-Bahn 45 Nächst diversen Botschaften Nächst Amadeus International School Vienna…Fußläufig erreichbar: Spar, BILLA,

unbefristet vermietet:

Top 3 im HP ca. 90,14 m²

Top 4 im 1. OG ca. 107,80 m²

Top 5 im 2. OG ca. 107,80 m²

Das Haus – BJ um 1911 – und die Wohnungen sind sehr gut erhalten. Der Dachboden ist hervorragend ausbaubar – KEIN Lift – nicht barrierefrei

GRUNDSTÜCK: 325,00 m2

KAUFPREIS: EUR 1.590.000,00

Dominik Pail | T +43 676 8141 25955

Objektnr.: 0004003128 | HWB 187,00 | fGEE 3,32

2112 HETZMANNSDORF

Moderne Einfamilienhaushälfte

Die sonnig süd-südwestseitig ausgerichtete Haushälfte, mit liebevoll gepflegtem Garten, wurde 2017 errichtet und entspricht den neuesten Energieeffizienzanforderungen.

Die gesamte Wohnungseigentumsanlage umfasst nur 8 Haushälften und bei der zum Verkauf stehenden, sind ein Carport, sowie ein weiterer Stellplatz, im Preis mit inkludiert.

Das Haus verfügt neben dem großzügigen Wohnzimmer, mit sehr hochwertig eingerichteter Küche und eigenem Garderobenraum, über drei Schlafzimmer, Bad, sowie zwei Toiletten. Der Keller ist zu einem Wohn- und Büroarbeits- Keller ausgebaut.

WOHNFLÄCHE: 111,89 m2

KAUFPREIS: EUR 535.000,00

Johannes Kretschy | T +43 676 814 18086

Objektnr.: 0004003334 | HWB 25,70 | fGEE 0,81

raiffeisen-immobilien.at

FAMILIENDOMIZIL XXL MIT

100 % WORK-LIFE-BALANCE

An der Tulln 18, 3451 Judenau

charmant und ruhig gelegen in „Niederösterreich Mitte“

Nutzfläche ca. 484 m² (EG + OG + DG)

zzgl. ca. 167 m² Kellergeschoss

Erdgeschoß – ca. 137 m² – ehem. Ordination

Obergeschoß – ca. 243 m² – Wohnloft

Dachgeschoß – ca. 104 m² – Mastersuite

HWB: 40,10 kWh/m²a

Kaufpreis: EUR 630.000,-

raiffeisen-immobilien.at

BERATUNG UND VERKAUF:

Mag. Anna Steurer

T +43 676 81 41 80 45

E steurer@raiffeisen-immobilien.at

Dominik Pail, M.A.

T +43 676 81 41 25 955

E pail@raiffeisen-immobilien.at

FAMILIENDOMIZIL IM WIENERWALD

Kremergasse 5, 3033 Altlengbach

grün und ruhig gelegen vor den Toren Wiens

Nutzfläche ca. 309 m² (KG + EG + DG)

zzgl. ca. 25 m² Garage

Erdgeschoß – ca. 119 m² - Vintage Deluxe

Dachgeschoß – ca. 95 m² – ausbaubar

HWB: 40,10 kWh/m²a

Kaufpreis: EUR 388.000,-

BERATUNG UND VERKAUF:

Mag. Anna Steurer

T +43 676 81 41 80 45

E steurer@raiffeisen-immobilien.at

Dominik Pail, M.A.

T +43 676 81 41 25 955

E pail@raiffeisen-immobilien.at

WOHNUNGEN - MIETE

1010 WIEN

Licht Raum. Leben.

Luxuriöser Sofortbezug im Herzen Wiens - sehr gute Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

NUTZFLÄCHEN:

Sonnige ca. 187,63 m² Wfl. zzgl. ca. 4,50 m² Loggia, ca. 57 m² uneinsehbare Dachterrasse

DETAILINFORMATION:

Wohnzimmer inkl. Heimkino und Kamin, Speisezimmer mit Loggia, „Chef Küche“, 2 Schlafzimmer, Galerie / Working Place, Dachterrasse, …Hochwertige Parketten, Fußbodenheizung / Fernwärme, Klimaanlage, BUS System, Bose Lautsprechersystem, Alarmanlage, Speiseaufzug zur Terrasse, Befristete Hauptmiete: 10 Jahre

WOHNFLÄCHE: 183,00 m2

MTL. BELASTUNG BRUTTO*: EUR 5.676,76

Martin Ramsauer | T +43 676 8141 9593

Objektnr.: 0004002809 | HWB 107,40 | fGEE 1,54

1100 WIEN

Genial Zentral

Exklusive Zweizimmerwohnung nächst Bahnhof City, Schweizer Garten und dem Belvedere. Sehr gute Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

NUTZFLÄCHEN:

Sonnige ca. 55,41 m² Wfl. im 4. Liftstock inkl. ca. 5,33 m² Loggia

DETAILINFORMATION:

Smarte 2 Zimmer, hochwertige Einbauküche, Parkettboden, Zentralheizung / Fernwärme, geräumiges Kellerabteil,.. Befristete Hauptmiete: 4 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit

WOHNFLÄCHE: 55,41 m2

MTL. BELASTUNG BRUTTO*: EUR 972,18

Dominik Pail | T +43 676 8141 25955

Objektnr.: 0004003263 | HWB 24,01

1120 WIEN

VIO PLAZA Living TOP 062 E04

Diese schöne westseitig orientierte Zweizimmerwohnung, mit Blick auf einen begrünten Innenhof, verfügt über ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Freifläche, sowie einen Einlagerungsraum.

Die Fußbodenheizung sorgt im Winter für angenehme Raumtemperatur und im Sommer kann bei Bedarf, eine Stützkühlung betrieben werden.

Der Blick in den begrünten Innenhof, ist nicht nur eine Freude fürs Auge, sondern sorgt auch für angenehm entspannende Ruhe. bezugsfertig: ab sofort

WOHNFLÄCHE: 59,87 m2

MTL. BELASTUNG BRUTTO*: EUR 1.176,01

VIO PLAZA LIVING Vertriebsteam

Objektnr.: 00040025880062 | HWB 19,56 | fGEE 0,76

raiffeisen-immobilien.at

TOP CITY MIETWOHNUNGEN

in den begehrtesten Wohnlagen Wiens

„ in jedem Bezirk die für Sie passende Wohnung

„ optimale Grundrisse mit 45 m² - 100 m²

„ moderne 1 - 4 Zimmer Wohnungen

„ alle Wohnungen mit Balkon, Garten oder Terrasse

„ optionale Garagenstellplätze

„ befristete Hauptmiete:

5 Jahre mit Verlängerungsoption

1120 WIEN

Mein Neubau-Erstbezug

Moderner Erstbezug im Wildgarten: Smarte 3 Zimmer im 1. Stockwerk, ca. 10,11 m² Balkon, Deckenheizung inkl. Kühlfunktion, Hochwertige Ausstattung: Einbauküche, Parketten, Feinsteinzeug, Badezimmer mit Wanne,

WOHNFLÄCHE: 68,09 m2

MTL. BELASTUNG BRUTTO*: EUR 1.170,35

Martin Ramsauer | T +43 676 8141 9593

Objektnr.: 0004003541 | HWB 45,37 | fGEE 0,73

Dachgeschoss mit Terrasse

3 zentral begehbare Zimmer im 1. DG mit Lift: ca. 3,14 m² Balkon, ca. 3,78 m² Terrasse, Gaszentralheizung, Außenjalousien, optionaler Garagenstellplatz

WOHNFLÄCHE: 66,73 m2

MTL. BELASTUNG BRUTTO*: EUR 1.398,00

Martin Ramsauer | T +43 676 8141 9593

Objektnr.: 0004003376 | HWB 63,50 | fGEE 1,27

1190 WIEN

Familientraum mit Wintergarten

Nächst Hugo-Wolf-Park: 3 zentral begehbare Zimmer, ca. 7,94 m² Loggia, Gaszentralheizung, Außenjalousien, 3. Liftstock, optionaler Garagenstellplatz

WOHNFLÄCHE: 86,18 m2

MTL. BELASTUNG BRUTTO*: EUR 1.695,00

Martin Ramsauer | T +43 676 8141 9593

Objektnr.: 0004002754 | HWB 45,40 | fGEE 1,02

3 Zimmer Familienglück

Ruhige 3 Zimmer im 3. Liftstock: ca. 7,94 m² Wintergarten, gehobene Ausstattung, Außenjalousien, BJ 2008, Gaszentralheizung, optionaler Garagenstellplatz

WOHNFLÄCHE: 86,18 m2

MTL. BELASTUNG BRUTTO*: EUR 1.598,00

Martin Ramsauer | T +43 676 8141 9593

Objektnr.: 0004003758 | HWB 45,40 | fGEE 1,02

1190 WIEN

1190 WIEN

HWB: 19,56 kWh/m2a, fGEE: 0,76

Ab sofort zu mieten!

1120 Wien/Meidling

VIEL WOHNGEFÜHL MIT HÖCHSTEM KOMFORT.

• über 100 der insgesamt 166 Wohnungen sind bereit bezogen

• 2-3 Zimmer inklusive voll ausgestatteter Küche

• Loggien, Balkone und Terrassen

Zum Wohnungsfinder: vioplaza.at/living

• Fitness, Hotel, Shops, Nahversorger und Gastronomie im Gebäude

• direkt an der U4, fußläufig nach Schönbrunn

1070 WIEN

1070 - Am Brillantengrund

Nächst Dorothea-Neff-Park, Mariahilfer Straße: 4 zentral begehbare geräumige Zimmer teilweise in sonniger Grünruhelage, die Wohnung ist renovierungsbedürftig, nicht barrierefrei im 4. Liftstock

WOHNFLÄCHE: 107,21 m2

KAUFPREIS: auf Anfrage

Dominik Pail | T +43 676 8141 25955

Objektnr.: 0004003387 | HWB 81,63 | fGEE 3,45

WOHNFLÄCHE: 96,95 m2

KAUFPREIS: EUR 398.000,00

Anna Steurer | T +43 676 8141 8045

Objektnr.: 0004003494 | HWB 97,00 | fGEE 2,13

1110 WIEN

2 Zimmer Neubau-Eigentumswohnung + Kfz Tiefgaragenplatz

Die noch bis 2027 vermietete Zweizimmerneubauwohnung mit Garage in U3- und Herderpark-Nähe, befindet sich in einem 2017 errichteten Haus, ist barrierefrei und verfügt über ein Kellerabteil.

WOHNFLÄCHE: 58,04 m2

KAUFPREIS: EUR 348.000,00

Johannes Kretschy | T +43 676 814 18086

Objektnr.: 0004002944 | HWB 34,00 | fGEE 0,80

1120 WIEN

Ruhige Dachterrassenwohnung in Niedrigenergiehaus

Die helle Wohnung in zentraler Lage ist für Paare bestens geeignet, die ihr Zuhause als Homeoffice und als Ort der Erholung nutzen wollen.

Im 4. Liftstock (1. Dachgeschoss der Maisonette) erwartet Sie das helle Wohn-Esszimmer mit bestens ausgestatteter Küche und geschützter Loggia, sowie ein großes Gäste-WC mit Waschmaschine (und bei Bedarf mit Abschlüssen für eine Dusche). Über die Treppe im Vorzimmer gelangen Sie in das 2. Dachgeschoss (DG).

Zwei Plätze in der hauseigenen Tiefgarage wären außerdem verfügbar. BJ 2009 - nicht barrierefrei.

KAUFPREIS: EUR 599.000,00

Dominik Pail | T +43 676 8141 25955

Objektnr.: 0004003173 | HWB 34,70 | fGEE 1,07

MULTIFUNKTIONAL - Wohnung, Büro, Kanzlei, ehem. Kanzlei in Neu-Penzing nächst Schloss Schönbrunn: Büro 2 (127,59 m²) und Wohnung 3 können getrennt erworben werden, 2005 hochwertig generalsaniert, barrierefreier Zugang im 1.

WOHNFLÄCHE: 51,00 m2

KAUFPREIS: EUR 199.000,00

Anna Steurer | T +43 676 8141 8045

Objektnr.: 0004003792 | HWB 98,20 | fGEE 1,34

Altbau-Charme

Altbau-Charme mit 3 zentral begehbaren Zimmern im 2. Liftstock: Stilvoll generalsaniert 2009, hochwertige Parketten, Flügeltüren, Einbauküche, Sanitärausstattung

1140 WIEN

Liftstock

1140 WIEN

1150 WIEN

Altbau-Flair

Historische Lage in Neu-Penzing: Aktuell 1 Zimmer und 3 Kabinette im Mezzanin, Küche mit Gangfenster, die Wohnung ist renovierungsbedürftig, nicht barrierefrei

WOHNFLÄCHE: 80,22 m2

KAUFPREIS: EUR 299.000,00

Anna Steurer | T +43 676 8141 8045

Objektnr.: 0004003742 | HWB 156,00 | fGEE 2,57

1200 WIEN

Das Familien-Raumwunder

Gepflegtes Raumwunder im 2. Liftstock: Sämtliche Zimmer zentral begehbar, Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich und offener Küche, 2 Schlafzimmer + Loggia in Hofruhelage

WOHNFLÄCHE: 95,00 m2

KAUFPREIS: EUR 399.000,00

Anna Steurer | T +43 676 8141 8045

Objektnr.: 0004003838 | HWB 105,70 | fGEE 4,70

1190 WIEN

Sie\Vienne - Living ...wo Sievering am schönsten ist! Das in schönster Sieveringer Lage gelegene Projekt Sie\VienneLiving, besticht sowohl mit durchdachten Grundrissen als auch durch die Ausstattung, sowie der Verwendung exklusiver Materialen.

Dieses Projekt umfasst 7 Wohnungen, zwischen rund 120m² und 164 m² und 4 bis 5 Zimmern. Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen, Fußbodenheizung und Kühlung, sowie ein Kellerabteil.

Tiefgaragenplatz kann extra erworben werde. Die zusätzlich über eine großzügige Fotovoltaikanlage gespeiste Luftwärmepumpe, sorgt über den Fußboden, für angenehme Wärme im Winter, sowie entspannend kühlere Raumtemperaturen im Sommer.

KAUFPREIS: auf Anfrage

Johannes Kretschy | T +43 676 814 18086

Objektnr.: 0004002507 | HWB 28,20 | fGEE 0,74

Das smarte Wohnungseigentumspaket nächst Alter Donau - zwei bestandsfreie Eigentumswohnungen mit ca. 68,67 m² und ca. 31,94 m²

WOHNFLÄCHE: 100,61 m2

KAUFPREIS: EUR 390.000,00

Anna Steurer | T +43 676 8141 8045

Objektnr.: 0004001976 | HWB 31,28

ROOFTOP 22th - Design trifft Freiraum

Im Herzen von Essling: ca. 12 m² Terrassen, ca. 47,35 m² Dachterrasse, stilvolle Innenarchitektur, Eichenparketten, Einbauküche, Raffstores, LuftWasser-Wärme Pumpe, Dachterrasse nicht barrierefrei

WOHNFLÄCHE: 47,48 m2

KAUFPREIS: auf Anfrage

Anna Steurer | T +43 676 8141 8045

Objektnr.: 0004003424 | HWB 39,10 | fGEE 0,73

MEIN MINI INVESTMENT - nächst Alte Donau

1210 WIEN

1220 WIEN

ARCHITEKTUR & TRADITION

1010 Wien, Wollzeile 26

Erstbezug – sofort beziehbar ca. 292 m² Wohn-Nutzfläche zzgl. ca. 38,5 m² Terrasse mit Stephansdomblick

Loft-Wohnbereich mit bis zu 5,10 m Raumhöhe – topausgestattet mit Maß Möbeln inklusive Bulthaup-Küche

Inklusive 1 PKW-Stellplatz in der hauseigenen vollautomatischen Tiefgarage

HWB: 61,5 kWh/m²a

Kaufpreis: EUR 6.990.000,-

raiffeisen-immobilien.at

BERATUNG UND VERKAUF:

Mag. Anna Steurer

T +43 676 81 41 80 45

E steurer@raiffeisen-immobilien.at

Dominik Pail, M.A.

T +43 676 81 41 25 955

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MEIN GLÜCKSLOOS

Fein Wohnen nächst RIVERSIDE, 1230 Wien, Loosgasse 15a

zentrale Grünruhelage im Herzen von Liesing

9 exquisite Erstbezüge

durchdachte 30 m² bis 100 m² WNFl.

Sofortbezug Frühjahr 2024

HWB: 38,30 kWh/m²a bzw. fGEE: 0,69

Kaufpreis ab EUR 204.815,- netto zzgl. 20 % USt.

BERATUNG UND VERKAUF:

Mag. Anna Steurer

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AN DER WIEN

Ruhige Dachterrassenwohnung im Niedrigenergiehaus

schicker Sofortbezug in zentraler und ruhiger Lage 104 m² Maisonette mit Loggia zuzüglich Dachterrasse mit Ausblick zuzüglich 1 - 2 Tiefgaragenplätze

HWB: 32,95 kWh/m²a Kaufpreis: EUR 599.000,-

BERATUNG UND VERKAUF:

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ALTBAU-CHARME

Linzer Straße 40, 1140

Wien

historische Lage in Neu-Penzing sonnige ca. 96,95 m² Wohnnutzfläche stilvoll generalsaniert 2009

3 zentral begehbare Zimmer

HWB: 92 kWh/m²a

Kaufpreis: EUR 398.000,-

BERATUNG UND VERKAUF:

Mag. Anna Steurer

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ROOFTOP 22th

Design trifft Freiraum

im Herzen von Essling nächst Seestadt und Nationalpark Donau-Auen ca. 47 m² WNFl. zzgl. ca. 12 m² Terrasse auf der Wohnebene zzgl. ca. 47 m² Dachterrasse kleines Neubauhaus – BJ 2020 HWB 39,1 kWh/m²a

Kaufpreis: EUR 498.000,- inkl. KFZ-Stellplatz & Mobiliar

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BERATUNG UND VERKAUF:

Mag. Anna Steurer

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1100 WIEN

Ärztezentrum Fernkorngasse

Öffentlich gut erreichbares Ärztezentrum zwischen Reumannplatz und Wienerberg, die Fläche wurde gemäß den Bedürfnissen eines Ärztezentrums 2021 generalsaniert.

NUTZFLÄCHE: 430,00 m2

MTL. BELASTUNG NETTO*: auf Anfrage

Dominik Pail | T +43 676 8141 25955

Objektnr.: 0004003291 | HWB 84,30 | fGEE 1,50

1190 WIEN

DOBL - Ein Stück Sievering

1140 WIEN

MULTIFUNKTIONAL - Büro, Kanzlei, Wohnung, … ehem. Kanzlei in Neu-Penzing nächst Schloss Schönbrunn: Büro 2 und Wohnung 3 (51,43 m²) können getrennt erworben werden, 2005 hochwertig generalsaniert, barrierefreier Zugang im 1. Liftstock

KAUFPREIS: EUR 499.000,00

Anna Steurer | T +43 676 8141 8045

Objektnr.: 0004003791 | HWB 98,20 | fGEE 1,34

7000 EISENSTADT

Die Ordinationsräumlichkeiten ist im Erdgeschoß, der Grundriss kann noch nach Wunsch geändert werden. Eine Nutzung als Büro oder zu Wohnzwecken, ist ebenfalls möglich. Die Ausstattung würde dann angepasst werden.

KAUFPREIS: EUR 494.000,00

Johannes Kretschy | T +43 676 814 18086

Objektnr.: 00040002560004 | HWB 26,00 | fGEE 0,79

Homeoffice in der Fußgängerzone Diskret und gemütlich arbeiten in der historischen Fußgängerzone: Helle 3 Räume gartenseits, Gasetagenheizung, Parkettböden, Top Duschbad,

NUTZFLÄCHE: 85,36 m2

KAUFPREIS: auf Anfrage

Anna Steurer | T +43 676 8141 8045

Objektnr.: 0004001821 | HWB 85,90 | fGEE 1,00

BUREAU AM BELVEDERE

1040 Wien

verfügbare Flächen ca. 239 m² - 778 m² modernes Bürohaus mitten im Botschaftsviertel vis-à-vis Schloss Belvedere ausgezeichnete Lage & Infrastruktur

LEED-Gold Zertifizierung, Green Building attraktiver, begrünter Innenhof Dachterrasse mit Blick über Wien hauseigene Tiefgarage

HWB: 26 kWh/m²a, fGEE:0,96 Mietpreis auf Anfrage

raiffeisen-immobilien.at

DOPPELT HÄLT BESSER

3400 Klosterneuburg, Agnesstraße 69b

ruhig gelegen am Weidlingbach zahlreiche Heurige in der historischen Nachbarschaft Bauland Wohngebiet, 25 % Bebauungsdichte, Bauweise: offen, Bauklassen: I, II

Vorentwurf für ein mögliches Doppelhaus ist bereits vorhanden

Top Kaufpreis: EUR 1.350.000,-

BERATUNG UND VERKAUF:

OB APARTMENT ODER REFUGIUM

GEWERBE

OB

DER MARKE VERPFLICHTET

UNSERE KOMPETENZ:

Wir begleiten unsere Auftraggeber und deren Immobilienprojekte von der ersten Projektidee bis zum erfolgreichen Abschluss. Unsere Firmengruppe bietet zielgruppengerecht das gesamte Leistungsspektrum eines maßgeschneiderten Vermarktungskonzeptes. Immobiliensucher profitieren von unserem Know-How und unserer Tradition.

Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH – ein 100%iges Tochterunternehmen der Raiffeisenlandesbank OÖ.

Operngasse 2, 1010 Wien

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Von Adlwang bis Zwettl an der Rodl - von der Immobilienverwertung bis zur Immobiliensuche.

Mehr als 100 Mitarbeiter in über 25 Immobilienbüros in Oberösterreich, Salzburg und Wien sorgen für eine umfassende Marktübersicht.

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1010 Wien

Operngasse 2

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T +43 50 6596 5951

Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Europaplatz 1a, 4020 Linz

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