Immobilien Info - OÖ Zentralraum

IMMOBILIEN INFO-MAGAZIN

OÖ ZENTRALRAUM

AUSGABE 01/2024 | 3 X JÄHRLICH

DIE PREISWERTESTEN LANDESHAUPTSTÄDTE Näheres im Blattinneren.

LICHTENBERG

Bellevue Leben mit Weitblick - Neubau Penthouse Lichtenberg/Linz - Pool mit Eigengarten, Sauna, Keller, eigener Brunnen zur Wasserversorgung mit reinstem Mühlviertler Quellwasser, Lift vom Wohnbereich direkt in die Garage mit ca. 91 m², Wohnfläche: 168,56 m2, Kaufpreis: EUR 1.580.000,00 schlüsselfertig, Objektnr.: 0004003619, HWB 37,00, fGEE 0,73

Claudia Harich-Rauch, T +43 676 8141 8008

In dieser Ausgabe finden Sie Objekte aus folgenden Rubriken:

HÄUSER WOHNUNGEN GEWERBEOBJEKTE GRUNDSTÜCKE

HINWEIS:

*Direktverträge mit Versorgungsunternehmen (zB Strom, Heizung, ...) sind in den mtl. Belastungen nicht berücksichtigt.

Impressum:

Medieninhaber und Herausgeber:

Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH

Europaplatz 1a, 4020 Linz

T 050 65 96-8002

E rt-vertrieb@rtm.at

realtreuhand.at/impressum

Unternehmensgegenstand:

Immobilienvermittlung und -bewertung

FN 192856 m Landesgericht Linz

Hersteller:

Premedia GmbH, Wels

DIE PREISWERTESTEN LANDESHAUPTSTÄDTE

Klagenfurt und St. Pölten bieten erschwingliche Wohnungen

Raiffeisen Immobilien hat die Preise für neue und gebrauchte Eigentumswohnungen in den österreichischen Landeshauptstädten analysiert. In Klagenfurt und St. Pölten wohnt es sich demnach vergleichsweise am günstigsten.

Raiffeisen Immobilien, der größte Maklerverbund Österreichs, hat in seiner Analyse die Quadratmeterpreise der Jahre 2022 und 2023 in den Landeshauptstädten sowohl für neue als auch für gebrauchte Wohnungen verglichen (Stand Oktober). Neu errichtete Eigentumswohnungen sind demnach 2023 in der Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt mit einem Preis von rund € 3.900 pro m2 am günstigsten. Nur etwas teurer wohnt man in St. Pölten mit € 4.000/m2. Vergleichsweise günstig auch Graz (€ 4.150/m2), Eisenstadt (€ 4.500/m2) und Linz (€ 5.300/m2). Im gehobenen Mittelfeld bei neuen Wohnungen rangieren Wien mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von rund € 6.500 sowie Salzburg und Bregenz mit jeweils € 6.600. Am tiefsten in die Tasche greifen muss man in Tirols Landeshauptstadt: In Innsbruck berappt man für den Quadratmeter Neubau-Eigentumswohnung im Schnitt etwa € 8.200 pro m2

Betrachtet man jedoch die Durchschnitts-Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen zeigt sich ein anderes Bild: Diese sind in Niederösterreichs Hauptstadt St. Pölten mit rund € 2.100/m2 am günstigsten, dicht gefolgt von Eisenstadt mit rund € 2.150/m2. In Klagenfurt und Graz be-kommt man für etwa € 2.800 bzw. € 3.000 pro m2 eine gebrauchte Eigentumswohnung. Linz rangiert mit rund € 3.600/m2 im Mittelfeld, gefolgt von Bregenz und Wien mit Quadratmeterpreisen von jeweils rund € 4.400. Die teuersten Pflaster sind die Landeshauptstädte von Salzburg und Tirol, wobei Innsbruck mit € 5.300/m2 die Mozartstadt mit € 4.800/m2 noch deutlich übertrifft.

GÜNSTIGERES FLACHLAND, PREISGIPFEL IM WESTEN

Die Analyse von Raiffeisen Immobilien betrachtet Durchschnittswerte über das jeweilige Stadtgebiet, in Top-Lagen können die Werte also deutlich darüber liegen. Ein Trend lässt sich aber dennoch eindeutig festmachen: Sieht man von Wien ab sind die

höchsten Preise für Eigentumswohnungen im Westen, in Tirol, Salzburg und Bregenz zu finden. Im Süden und Osten hingegen gibt es noch leistbareren Wohnraum. „In den westlichen Landeshauptstädten ist – wie auch in Wien – der vorhandene Raum deutlich begrenzter als in Flächenbundesländern wie Niederösterreich oder Oberösterreich. Diese Städte können sich nicht mehr ins Umland ausdehnen. Baugrundstücke sind hier demnach besonders rar und teuer, was sich auch in höheren Quadratmeterpreisen niederschlägt.“, resümieren die Sprecher von Raiffeisen Immobilien Österreich, Ing. Mag. (FH) Peter Weinberger und Prok. Peter Mayr.

Interessante Ergebnisse zeigt auch der Jahres-Vergleich der Wohnungspreise. Während die Preise für neue Eigentumswohnungen von 2022 auf 2023 überwiegend stagnierten oder zulegten, zeigten sich bei gebrauchten Eigentumswohnungen in vielen Landeshauptstädten deutliche Preisrückgänge: Gebrauchte Wohnungen in Eisenstadt verloren rund 25% an Wert, auch in St. Pölten (-12%), Innsbruck (-10%), Wien (-8%) gingen die Preise in diesem Segment zurück.

ANGEBOT AN GEBRAUCHTEN OBJEKTEN WÄCHST

Das dürfte zum einen an den weiterhin hohen Baukosten liegen, die sich in den Neubaupreisen widerspiegeln. Zum anderen sind gebrauchte Objekte preislich stärker unter Druck, da sich in diesem Segment das Angebot im Vergleich zu den Vorjahren deutlich erhöht hat. Mehr ungenützte Objekte kommen auf den Markt weil sich Eigentümer:innen die gestiegenen Energie- und Erhaltungskosten nicht länger leisten wollen oder können. „Das ist eine Chance für Interessent:innen, die nun eine größere Auswahl an gebrauchten Wohnungen vorfinden.“, meint Peter Mayr. Und Peter Weinberger ergänzt: „Der Gebrauchtwohnungsmarkt ist auf dem Weg zu einem neuen Gleichgewicht.“

Als größter Makler-Verbund Österreichs ist Raiffeisen Immobilien an 99 Standorten in ganz Österreich vertreten. Der Landeshauptstadt-Vergleich reflektiert das Know-how von über 200 Expertinnen und Experten aus den Bereichen Immobilienvermittlung und Liegenschaftsbewertung.

ALKOVEN

Großteils saniertes Eigenheim mit möglicher Einliegerwohnung im Untergeschoss

Das 1972 errichtete Ziegelmassivhaus befindet sich in ruhiger, sonniger Siedlungslage im Ortsteil Straßham. Teilsanierung erfolgte ca. 2004 (Dach und zum Großteil die Fenster) und 2022 Sanierung der Erdgeschoßwohnung samt Umstellung auf Pellets-Zentralheizung.

Das Untergeschoss wird derzeit als Einliegerwohnung genutzt. An der Gebäudehülle und den Außenanlagen besteht noch diverser Sanierungs- und Erneuerungsbedarf. Die Liegenschaft ist am öffentlichen Ortswasser und Ortskanal angeschlossen. Zusätzlich besteht noch ein Brunnen zur Brauchwassernutzung. Nicht barrierefrei.

GRUNDSTÜCK: 728,00 m2

KAUFPREIS: EUR 380.000,00

Barbara Ecker | T +43 676 8141 8091

Objektnr.: 0004003394 | HWB 166,20 | fGEE 2,03

BAD WIMSBACH-NEYDHARTING

Wohnen in Bad Wimsbach - Hochwertige Doppel- und Einfamilienhäuser mit Eigengärten!

Mitten in Bad Wimsbach stehen bereits bezugsfertige und in hochwertigster Ausführung gebaute 4 Doppelhäuser und 2 Einfamilienhäuser.

Alle Häuser haben eine eigene Garage, werden mit Fußbodenheizung ausgestattet welche über eine LuftWärmepumpe beheizt wird und es besteht zusätzlich noch die Möglichkeit eine PV-Anlage zu verbauen. Im Kaufpreis sind bereits alle Anschlusskosten bis auf das Internet enthalten. Nicht barrierefrei.

GRUNDSTÜCK: 275,00 - 438,00 m2

WOHNFLÄCHE: 108,54 m2

KAUFPREIS: EUR 379.000,00

Michael Fuchsberger | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004002705 | HWB 58,00 | fGEE 0,67

DIETACH

Exklusive Villa nur 25 Minuten von Linz entfernt In sonniger ruhiger Lage und traumhafter Kulisse, liegt diese wunderbare Luxusresidenz mit modernem Charakter und ganz besonderem Charme zwischen Linz - Enns und Steyr.

Die Kombination aus der idyllischen aber dennoch zentralen Lage und der phänomenalen Aussicht zur Bergkulisse bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Neben der hohen Bauqualität und dem edlen Ausstattungs- und Einrichtungsdesign wurde in sämtlichen Bereichen größter Wert auf die Verwendung von erlesenen Materialien und Geräten gelegt. Besonderes Highlight ist der großzügig gestaltete, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit wundervollem Ausblick auf die umliegende Bergwelt.

GRUNDSTÜCK: 3.175,00 m2

WOHNFLÄCHE: 370,00 m2

KAUFPREIS: EUR 2.980.000,00

Katharina Höllwarth | T +43 676 8141 8029

Objektnr.: 0004003467 | HWB 48,00 | fGEE 0,63

Einfamilienhaus in Enns - der Preis spricht für sich! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Enns! Dieses charmante zweistöckige Altbauhaus vereint Geschichte mit modernem Komfort und bietet ausreichend Platz für Ihre Familie.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein renoviertes Badezimmer, eine separate Toilette und zwei Kellerräumlichkeiten.

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, welches einen ruhigen Rückzugsort bietet, und weiters ein Wohnzimmer mit angrenzender Ess-Küche. Die ausgestattete Küche und das Esszimmer schaffen eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein.

GRUNDSTÜCK: 200,00 m2

WOHNFLÄCHE: 105,00 m2

KAUFPREIS: EUR 199.000,00

Victoria Doppelmeier | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004003357 | HWB 319,00 | fGEE 3,47

GUNSKIRCHEN

Wohnpark Gunskirchen - Exklusive Doppelhaushälften

In Zentrumsnähe von Gunskirchen entstehen 4 modernen Doppelhäuser in hochwertigster Ausführung und mit personalisierbarem Grundriss um Ihren Wünsche gerecht zu werden.

GRUNDSTÜCK: 365,00 m2

WOHNFLÄCHE: 107,00 m2

KAUFPREIS: EUR 388.274,00

Hannes Ziegelböck | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004000104 | HWB 45,00

GUNSKIRCHEN

Wohnpark Gunskirchen - Hochwertige Reihenhäuser

In guter Siedlungsrandlage von Gunskirchen entstehen 6 moderne Reihenhäuser mit geschickter Raumaufteilung und jeweils zwei Stellplätzen.

GRUNDSTÜCK: 203,00 m2

WOHNFLÄCHE: 109,00 m2

KAUFPREIS: EUR 353.615,00

Hannes Ziegelböck | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004001593 | HWB 45,00

GUNSKIRCHEN

Charmantes Mittelreihenhaus in beliebter Wohngegend! Heimkommen und sich wohlfühlen! Vor dem Haus empfängt Sie ein liebevoll gestalteter Vorplatz.

Im großzügigen Erdgeschoss befindet sich die Garderobe, ein Gäste-WC sowie der gemütliche Wohn/- Essbereich mit perfekt integrierter Küche und direktem Zugang zur Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer (teilbar auf zwei Kinderzimmer) samt Loggia, ein Gästezimmer, ein Schrankraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das wohnliche Dachgeschoss bietet Raum für viele kreative Ideen und verfügt unter anderem über einen eigenen Wellnessbereich.

Nicht barrierefrei.

GRUNDSTÜCK: 150,00 m2

WOHNFLÄCHE: 122,00 m2

KAUFPREIS: EUR 355.000,00

Michael Fuchsberger | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004003500 | HWB 46,00 | fGEE 1,00

HÖRSCHING

Perfekt für die Familie

Familienfreundliches Einfamilienhaus oder auch MehrGenerationen-Haus in Massivbauweise mit Pool in SOAusrichtung, überdache Terrasse, Garten, große Garage, Keller, Schuppen uvm.

GRUNDSTÜCK: 820,00 m2

WOHNFLÄCHE: 245,00 m2

KAUFPREIS: EUR 790.000,00

Markus Follmer | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004002838 | HWB 75,00 | fGEE 1,44

LANGENSTEIN

KRENGLBACH

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit sonnigem Garten! Im nahen Ortszentrum finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Das Mehrfamilienhaus bietet Ihnen auf drei Wohnebenen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für mehrere Generationen.

GRUNDSTÜCK: 676,00 m2

WOHNFLÄCHE: 289,00 m2

KAUFPREIS: EUR 415.000,00

Michael Fuchsberger | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004002923 | HWB 202,00 | fGEE 2,89

LEONDING

Entzückender Bungalow mit Pool und Traumgarten Ein Paradies auf Erden! Zum Verkauf steht ein gemütlicher Bungalow, der nicht nur top gepflegt ist, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen bietet.

GRUNDSTÜCK: 1.035,00 m2

WOHNFLÄCHE: 100,00 m2

KAUFPREIS: EUR 349.000,00

REPRÄSENTATIVE Villa mit Panoramablick in BestlageLeonding!

Ein Luxusdomizil mit edler Ausstattung: Wohn- und Essbereiche, 8 Zimmer, 2 Bäder, Indoor-, Outdoorkitchen, Pool, Klimaanlage, Solaranlage, beheizte Tiefgarage, uvm.

GRUNDSTÜCK: 3.146,00 m2

WOHNFLÄCHE: 498,62 m2

KAUFPREIS: EUR 4.300.000,00

Claudia Lindinger-Pesendorfer | T +43 676 8141 9594

Objektnr.: 0004003576 | HWB 227,10 | fGEE 2,45

Claudia Harich-Rauch | T +43 676 8141 8008

Objektnr.: 0004002555 | HWB 63,00 | fGEE 0,98

LEONDING

IdeenReich - Platz für den eigenen Stil!

LEONDING

Einfamilienhaus in Bergham

In schöner Lage an einer ruhigen Anliegerstraße und nahe dem Kürnberger Wald. Bus und Zug und Lilo fußläufig, Nahversorger in Leonding Zentrum. Schöne Spazierwege in der Umgebung, in ca. 10 Autominuten in Linz oder in der Plus City.

Vogelgezwitscher und ein Blick ins Grüne!

Im EG begrüßt eine geräumige Küche mit Platz für den Esstisch, großes Wohnzimmer und ein Zimmer für diverse Nutzungen. Im OG gibt es eine die Option für eine zweite Küche mit Fenster sowie 3 weitere Zimmer. Jedes Geschoß hat ein Badezimmer und ein WC. Der Keller beherbergt eine Waschküche und ausreichend Stauraum.Baujahr 1970 Massivbauweise, dem Alter entsprechender Zustand, Gasheizung

GRUNDSTÜCK: 809,00 m2

WOHNFLÄCHE: 173,00 m2

KAUFPREIS: EUR 590.000,00

Markus Follmer | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004003273 | HWB 226,00 | fGEE 2,54

LEONDING

Leistbares, sanierungsbedürftiges Familiennest nahe dem Leondinger Stadtzentrum! Öffentliche Verkehrsmittel wie Linzer Lokalbahn (LiLo) oder Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

WOHNFLÄCHE: 110,00 m2

KAUFPREIS: EUR 395.000,00

Markus Follmer | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004003590 | HWB 370,00 | fGEE 4,81

Refugium am Waldrand Seltene Gelegenheit - Sternchenbau! Beste Lage in Leonding!

WOHNFLÄCHE: 137,00 m2

KAUFPREIS: EUR 840.000,00

Markus Follmer | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004003739 | HWB 111,00 | fGEE 1,38

LEONDING

Wohntraum in ruhiger Lage!

Das in Massivbauweise errichtete sowie vollunterkellerte Wohnhaus bietet Ihnen neben der ruhigen Lage eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Im Jahr 2010 erfolgte eine thermische Sanierung der Immobilie, um den Energieverbrauch zu optimieren. Die großzügig aufgeteilten Räumlichkeiten punkten mit Helligkeit und einer Wohlfühlatmosphäre für die gesamte Familie.

Das ansprechende Platzangebot eignet sich auch perfekt für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und kann bei Bedarf um weitere ca. 69 m² Wohnfläche samt eigener Terrasse mittels Dachgeschossausbau erweitert werden! Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse mit südseitig gelegenen Garten. Nicht barrierefrei

GRUNDSTÜCK: 671,00 m2

WOHNFLÄCHE: 158,00 m2

KAUFPREIS: EUR 520.000,00

Michael Fuchsberger | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004003061 | HWB 44,20 | fGEE 0,66

LINZ

Bungalow in ruhiger Lage Pichling | Linz Wohnen im Grünen und doch in der Stadt. Der Bungalow steht auf einem perfekten Grundstück mit herrlichem ruhigen Garten. Nahe zum Naherholungsgebiet Traunauen und zu den Weikerlseen/Pichlingersee.

GRUNDSTÜCK: 514,00 m2

WOHNFLÄCHE: 75,42 m2

KAUFPREIS: EUR 399.000,00 Christian |

Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus in grüner Ruhelage In einer sehr begehrten Lage von Linz befindet sich dieses charmante Zweifamilienhaus. Modernisierung 2014, südseitiger Traumgarten mit Schattenplätzen.

GRUNDSTÜCK: 753,00 m2

WOHNFLÄCHE: 160,00 m2

KAUFPREIS: EUR 645.000,00

Silvia Saffratmüller | T +43 676 8141 8417

Objektnr.: 0004001696 | HWB 89,30 | fGEE 1,42

Freizeitparadies vor der Haustür - Modern saniertes Einoder Zweifamilienhaus unweit des Pichlingersees Modernes Ein- oder Zweifamilienhaus unweit des Pichlingersees. So verfügt das Objekt über 2 eigenständige Wohneinheiten.

GRUNDSTÜCK: 383,00 m2

WOHNFLÄCHE: 140,51 m2

KAUFPREIS: EUR 529.000,00

Christian Ladberg | T +43 50 6596 8012

Objektnr.: 0004003443 | HWB 52,00 | fGEE 0,92

LINZ

Gepflegtes Zinshaus mit 5 Wohn- und 2 Büroeinheiten 2-geschoßig und ausgebautes DG: 5 Wohnungen von 52 m² bis 75 m², gepflegt und sehr gut ausgestattet, inkl. Küchen. Die Wohnungen sind durch einen eigenen Hauseingang begehbar. Der Bürotrakt umfasst 2 Büroeinheiten mit 75,47 m² und 82,41 m², ebenfalls mit eigenem Eingang und Wintergarten. Die Büroeinheiten können separat, als auch gemeinsam vermietet werden.

Das Gebäude wurde im Jahr 1998 kernsaniert. Bürosanierung 2021.Ausreichend Parkplätze und eine Garage inkludiert. Kellerabteile, Heizraum etc. Nicht barrierefrei.

Der Kauf der Immobilie ist nicht zum Abzug der Umsatzsteuer berechtigt. Mehr Informationen gerne auf Anfrage.

GRUNDSTÜCK: 539,00 m2

WOHNFLÄCHE: 330,00 m2

KAUFPREIS: EUR 1.380.000,00

Claudia Lindinger-Pesendorfer | T +43 676 8141 9594

Objektnr.: 0004002733 | HWB 107,50 | fGEE 2,20

LINZ

LINZ

OFFENHAUSEN

Attraktives Einfamilienhaus mit großem Grundstück! Dieses neuwertige in Holzriegelbauweise errichtete Einfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über ein Carport sowie mehrere Autoabstellplätze vor dem Haus. Nicht barrierefrei.

GRUNDSTÜCK: 1.477,00 m2

WOHNFLÄCHE: 118,09 m2

KAUFPREIS: EUR 422.000,00

Michael Fuchsberger | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004003631 | HWB 56,20 | fGEE 1,13

OFTERING

Wohnhaus Oftering Familienfreundliche Siedlungslage mit grünem Umfeld und hohem Freizeit- & Erholungswert. Als großzügiges Einfamilienhaus für 2 Wohneinheiten nutzbar. Baujahr: 1965. Umfassende Innen-Sanierung: 2018!

GRUNDSTÜCK: 1.532,00 m2

WOHNFLÄCHE: 236,00 m2

KAUFPREIS: EUR 440.000,00

Thomas Kraushofer | T +43 676 8141 8010

Objektnr.: 0004002963 | HWB 137,00 | fGEE 2,14

PRAMBACHKIRCHEN

Einfamilienhaus

Das gepflegte Einfamilienhaus Baujahr 1956 ist teilunterkellert und befindet sich im Dorfgebiet nahe Prambachkirchen.

Nachträglich wurde eine Garage und ein kleiner Zubau errichtet.

GRUNDSTÜCK: 1.113,00 m2

WOHNFLÄCHE: 100,00 m2

KAUFPREIS: EUR 285.000,00

Barbara Ecker | T +43 676 8141 8091

Objektnr.: 0004003693 | HWB 192,60 | fGEE 2,45

ST. FLORIAN

Mehrfamilienhaus mit beeindruckender Weitsicht - auch für Anleger geeignet!

Großzügiges Wohnhaus für 2 Familien mit jeweils separatem Eingang möglich! Sanierung 2015/2016, Dach 2007 neu eingedeckt, Doppelgarage.

GRUNDSTÜCK: 842,00 m2

WOHNFLÄCHE: 240,00 m2

KAUFPREIS: EUR 450.000,00

Claudia Harich-Rauch | T +43 676 8141 8008

Objektnr.: 0004003324 | HWB 107,00 | fGEE 1,25

ST FLORIAN

Außergewöhnlicher Dreiseithof mit 4 Wohneinheiten mitten der Hügel von St. Florian, in einer ruhigen Dorfrandlage befindet sich das Reschengut.

Dreiseithof verfügt über 4 Wohneinheiten, sowie genügend Lagerräume und einen Gewölbekeller.

Liegenschaft wurde im Jahre 1625 errichtet, im Zeitraum von bis 2016 fanden jeweils Zu- und Umbauten mit hochwertigen Materialen statt.

einladenden großzügigen Eingangsbereich teilt sich der zwei Ebenen.

GRUNDSTÜCK: 3.180,00 m2

KAUFPREIS: EUR 1.570.000,00

Silvia Saffratmüller | T +43 676 8141 8417

Objektnr.: 0004003814 | HWB 156,00 | fGEE 1,71

STEYREGG

Charmante, ältere Haushälfte vor den Linzer Stadttoren Charmante, ältere Haushälfte, mit fantastischer Aussicht und dennoch in unmittelbarer Nähe der Stadt Linz mit all deren Annehmlichkeiten.

Grundsätzlich sofort bezugsfähig, mit einigen liebevollen Renovierungsarbeiten hat die Immobilie Potenzial für Ihren persönlichen Wohn(t)raum.

Vorraum, Essküche, Loggia, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Abstellraum.

Im Obergeschoß 3 Schlafzimmer, Loggia, große Diele und Abstellräume.

WOHNFLÄCHE: 159,27 m2

KAUFPREIS: EUR 260.000,00

Claudia Lindinger-Pesendorfer | T +43 676 8141 9594

Objektnr.: 0004003040 | HWB 163,80 | fGEE 1,99

THALHEIM BEI WELS

Stilvolles Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage! Traumhaft sonnige und ruhige Siedlungslage. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule befinden sich im nahen Ortszentrum. Dieses ca. 1970 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist teilunterkellert und begeistert mit einer Eckparzelle!

Der gemütliche Wohn- Essbereich ist der ideale Treffpunkt für die ganze Familie und führt auf die südseitig ausgerichtete Sonnenterrasse mit angrenzendem Garten.

Der großzügige Pool lädt zum Entspannen ein. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Sanitärbereich. Eine Einzelgarage und ein Carport runden das Angebot gekonnt ab. Nicht barrierefrei.

GRUNDSTÜCK: 783,00 m2

WOHNFLÄCHE: 154,00 m2

KAUFPREIS: EUR 425.000,00

Michael Fuchsberger | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004003180 | HWB 250,00 | fGEE 3,19

raiffeisen-immobilien.at

THALHEIM BEI WELS

Attraktives Mittelreihenhaus in bevorzugter Wohnlage!

Dieses gepflegte Mittelreihenhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Nicht barrierefrei.

GRUNDSTÜCK: 421,00 m2

WOHNFLÄCHE: 130,00 m2

KAUFPREIS: EUR 399.000,00

Michael Fuchsberger | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004003200 | HWB 315,00 | fGEE 2,65

WEISSKIRCHEN

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit sonnigem Garten!

Attraktives Zweifamilienwohnhaus in begehrter Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Genießen Sie die Vorzüge von diesem großzügigen Platzangebot für Ihre individuellen Wohnträume.

GRUNDSTÜCK: 951,00 m2

WOHNFLÄCHE: 216,37 m2

KAUFPREIS: EUR 508.000,00

Michael Fuchsberger | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004001181 | HWB 157,00 | fGEE 1,72

THALHEIM BEI WELS

Gepflegtes Wohnhaus in zentraler Wohnlage!

Gepflegtes Ein- bzw. Zweifamilienhaus in schöner Wohnsiedlung, wenige Minuten vom Ortskern entfernt. Nicht barrierefrei.

GRUNDSTÜCK: 711,00 m2

WOHNFLÄCHE: 182,00 m2

KAUFPREIS: EUR 429.000,00

Michael Fuchsberger | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004003283 | HWB 200,00 | fGEE 3,14

TRAUN

Ertragsobjekt / Wohn- und Geschäftshaus

Zentrale Lage, Bahnhofstraße/Ecke Linzerstraße.

"Altbau“ ca. 1897 errichtet, 1960 saniert. "Neubau" ca. 1984 errichtet, 1989 u. 1992 umgebaut. Personenlift vorhanden.

GRUNDSTÜCK: 386,00 m2

KAUFPREIS: EUR 1.650.000,00

Thomas Kraushofer | T +43 676 8141 8010

Objektnr.: 0004002112 | HWB 159,00 | fGEE 2,70

WELS

Großzügige Doppelhaushälfte am Stadtrand von Wels

Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in guter Lage am Stadtrand von Wels. Nahversorger sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung.

GRUNDSTÜCK: 686,00 m2

WOHNFLÄCHE: 161,14 m2

KAUFPREIS: EUR 435.000,00

Michael Fuchsberger | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004003335 | HWB 225,00 | fGEE 3,12

WELS

Kleines Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in direkter Nähe zur Traun

Das Haus befindet sich in einer Siedlungslage und bietet Ihnen mit der Nähe zum Traunufer eine perfekte Wohlfühl. Nicht barrierefrei.

GRUNDSTÜCK: 588,00 m2

WOHNFLÄCHE: 70,63 m2

KAUFPREIS: EUR 288.000,00

Michael Fuchsberger | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004003601 | HWB 71,14 | fGEE 1,46

HARMONIA PUCHENAU

Wohnen am Hochfeld

„ 10 Eigentumswohnungen mit ca. 75 bis 147 m² Wohnfläche in Puchenau

„ 3 bis 5 Zimmer-Wohnungen

„ 2 Penthouse-Wohnungen mit Master-Bed-Room

„ moderne Architektur und hochwertige Ausstattung mit Tiefgarage und Lift

„ großzügige Außenflächen

„ HWB: 35,6 kWh/m²a, fGEE: 0,66

SERVICECENTER FÜR DETAILUNTERLAGEN:

T +43 50 65 96-8002 | E anfragen@raiffeisen-immobilien.at

BERATUNG IN IHRER REGION:

ASTEN

Neuwertige Eigentumswohnung

Wohnung ist vollständig möbliert und kann ab sofort bezogen werden. Kunststofffenster, elektr. Raffstores, Fußbodenheizung, Lift;1 TGAbstellplatz, 1 Abstellplatz im Freien, Kellerabteil.

WOHNFLÄCHE: 50,40 m2

KAUFPREIS: EUR 217.000,00

Christian Ladberg | T +43 50 6596 8012

Objektnr.: 0004003105 | HWB 18,00 | fGEE 0,67

ASTEN

Gartenwohnung im Herzen von Asten mit 2 Schlafzimmer Eigentumswohnung mit Gartenanteil, teilmöbliert zum Soforteinzug inkl. Tiefgaragenstellplatz (zzgl. EUR 17.500,00)

WOHNFLÄCHE: 76,16 m2

KAUFPREIS: EUR 199.000,00

Victoria Doppelmeier | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004003783 | HWB 52,30 | fGEE 1,58

DÜRNBERG

Eigentumswohnung mit großzügiger, sonniger Loggia zum Modernisieren

Gestalten Sie ihren persönlichen Wohntraum! Im Jahr 1974 wurde die Wohnung errichtet, 2010 wurde das gesamte Haus generalsaniert (laut Beilage) und 2011 wurden Badezimmer und WC erneuert.

Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand wurde aber nie renoviert. In der Wohnung befindet sich ein Wohnzimmer mit Loggia , ein Schlafzimmer, zwei Kabinette, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Die beiden Kabinette können zu einem großen Zimmer verbunden werden.

WOHNFLÄCHE: 86,35 m2

KAUFPREIS: EUR 229.000,00

Yvonne Nöster | T +43676814232654

Objektnr.: 0004003506 | HWB 60,00 | fGEE 1,03

EFERDING

Eigentumswohnung in zentraler Lage

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift - nicht barrierefrei) eines Mehrparteienhauses.

Sowohl das Zentrum von Eferding, als auch ein Nahversorger sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.

Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, von dem man auf die nach Süden ausgerichtete Loggia und ins Schlafzimmer gelangt, Kinderzimmer, neuwertig möblierte Küche, Vorraum, Abstellraum, WC und Bad mit Badewanne.

Ein KFZ-Abstellplatz und ein Kellerabteil komplettieren die Wohnung. Das Wohnhaus ist an ein Fernwärmesystem angeschlossen. Ein Kinderspielplatz und ein großer Besucherparkplatz stehen in der Nähe zur Verfügung.

WOHNFLÄCHE: 81,00 m2

KAUFPREIS: EUR 140.000,00

Karin Schweizer | T +43 676 8141 9585

Objektnr.: 0004003354 | HWB 133,00 | fGEE 1,80

NUTZEN SIE DIE GELEGENHEIT: 3-Zimmer-Wohnung in Enns Einfach zum Wohlfühlen! So adrett, hell und angenehm leben Sie Ihren Wohntraum auf zwei Ebenen! Westliche Ausrichtung und großzügige Loggia, Außenabstellplatz

WOHNFLÄCHE: 82,00 m2

KAUFPREIS: EUR 159.000,00

Victoria Doppelmeier | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004002782 | HWB 198,00 | fGEE 2,58

LEONDING

Traumblick Traumwohnung Beliebtes Rufling! Attraktive, barrierefreie 4 ZimmerDachterrassenwohnung, zzgl. 2 herrlicher Terrassen.

WOHNFLÄCHE: 117,00 m2

KAUFPREIS: EUR 585.000,00

Markus Follmer | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004003431 | HWB 42,00 | fGEE 0,85

LEONDING

City-Living!! Perfektes Familienwohnen in Leonding! Sehr gepflegte, sonnige 4Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß, Kellerabteil, Einzelgarage.

WOHNFLÄCHE: ca. 94,27 m2

KAUFPREIS: EUR 338.000,00

Markus Follmer | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004003485 | HWB 42,00 | fGEE 0,93

LEONDING

Besonderheit! Wohnung mit Loftcharakter und einzigartem Flair!

Diese atemberaubende Loftwohnung bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Highlights:

Großzügige Wohnfläche: Hier haben Sie viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen.

Galerie/Atelier: verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und kann als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich genutzt werden.

Lichtdurchflutete Räume: Große Fensterflächen auf beiden Seiten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und Sonne den ganzen Tag.

WOHNFLÄCHE: ca. 196,97 m2

KAUFPREIS: EUR 398.000,00

Claudia Harich-Rauch | T +43 676 8141 8008

Objektnr.: 0004003317 | HWB 71,00 | fGEE 1,19

LEONDING

Top-Saniert und Lichtdurchflutet / 2-Zimmer-Wohnung in bester Leondinger-Lage Perfekt für Paare und Singles! Highlights: Loggia mit Fernblick und persönliche Einzelgarage. Kellerabteil und Lift vorhanden.

WOHNFLÄCHE: 62,00 m2

KAUFPREIS: EUR 260.000,00

Gernot Herbsthofer | T +43 676 8141 8014

Objektnr.: 0004003771 | HWB 34,00 | fGEE 0,84

Zentrale Eigentumswohnung Kleine Eigentumswohnung in guter Innenstadtlage, sehr gepflegter Zustand, praktische Raumaufteilung, beste Infrastruktur fußläufig erreichbar.

WOHNFLÄCHE: 51,63 m2

KAUFPREIS: EUR 215.000,00

Helmut Führer | T +43 676 8141 9781

Objektnr.: 0004002565 | HWB 22,00 | fGEE 0,86

Eigentumswohnung mit schöner Aussicht im Wankmüllerhofviertel

In einem ruhigen Wohngebiet bietet diese Wohnung nicht nur eine gute Raumaufteilung; durch die Lage im 4. Obergeschoss hat man auch eine schöne Aussicht.

WOHNFLÄCHE: 72,20 m2

KAUFPREIS: EUR 185.000,00

Christian Ladberg | T +43 50 6596 8012

Objektnr.: 0004002750 | HWB 51,00 | fGEE 1,32

Großzügig Wohnen im Herzen der Stadt

Die Wohnung wurde 2018 von Grund auf saniert; Kunststofffenster, Küche möbliert, Zentralheizung Fernwärme, Fliesen- und Vinylböden, Kaminanschluss möglich, Lift vorhanden; Kellerabteil, allgemeine Parkfläche im Hof.

WOHNFLÄCHE: 135,00 m2

KAUFPREIS: EUR 549.000,00

Christian Ladberg | T +43 50 6596 8012

Objektnr.: 0004002702 | HWB 116,00 | fGEE 0,70

Luxus-Wohnung am Pöstlingberg

Das Apartment ist im ersten Oberschoss der bekannten "Bruckner Villa" gelegen und bietet mit vier beinahe gleich großen Zimmern genügend Platz auch für eine größere Familie.

NUTZFLÄCHE: ca. 139 m2

KAUFPREIS: EUR 690.000,00

Markus Follmer | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004003131 | HWB 34,70

LINZ

LINZ

LINZ

LINZ

LINZ

Penthousewohnung in Linz/Urfahr Lichtdurchflutete, großzügige Räume; teilweise ausgestattet mit hochwertigen italienischen Designermöbeln. Lift führt direkt in die Wohnung. 4 TG-Abstellplätze und 3 Kellerräume.

WOHNFLÄCHE: 155,00 m2

KAUFPREIS: EUR 1.150.000,00

Christian Ladberg | T +43 50 6596 8012

Objektnr.: 0004003041 | HWB 35,90 | fGEE 1,72

LINZ

Tolle 3-Zimmer Wohnung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock einer Wohnanlage und ist nach süd-osten ausgerichtet.

WOHNFLÄCHE: 69,98 m2

KAUFPREIS: EUR 289.000,00

Markus Follmer | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004003121 | HWB 32,60 | fGEE 0,86

LINZ

Kleine Eigentumswohnung am Stadtrand

Obwohl an der Unionstraße gelegen, ist die Wohnung durch die hofseitige Ausrichtung sehr ruhig gelegen. Kunststofffenster, Rollläden, Laminat- und Fliesenböden, Fernwärme

WOHNFLÄCHE: 44,40 m2

KAUFPREIS: EUR 155.000,00

Christian Ladberg | T +43 50 6596 8012

Objektnr.: 0004003194 | HWB 48,00 | fGEE 1,69

LINZ

Wohnen nahe Schörgenhub

Zentrale 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit einer Loggia mit 7,60 m², Lift, Kellerabteil.

WOHNFLÄCHE: 73,94 m2

KAUFPREIS: EUR 260.000,00

Markus Follmer | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004003271 | HWB 43,00 | fGEE 1,35

LINZ

Eigentumswohnung Linz-Süd / Melissenweg

Ideale Raumaufteilung: 5 Zimmer! Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Küche und Teilmöblierung vorhanden. Eigene Einzelgarage kann später zugeordnet werden! Fernwärmeheizung.

WOHNFLÄCHE: 95,00 m2

KAUFPREIS: EUR 225.000,00

Thomas Kraushofer | T +43 676 8141 8010

Objektnr.: 0004003320 | HWB 53,00 | fGEE 1,11

LINZ

Eigentumswohnung Linz-Mitte 3-ZI-Wohnung in zentraler Lage mit entsprechend guter Infrastruktur. BillaMarkt um die Ecke, Bus- u. Straßenbahnhaltestellen fußläufig erreichbar. Lichtdurchflutete Räume. Perfekte Ost-Süd-West Ausrichtung.

NUTZFLÄCHE: ca. 66,00 m2

KAUFPREIS: EUR 200.000,00

Thomas Kraushofer | T +43 676 8141 8010

Objektnr.: 0004003488 | HWB 113,00 | fGEE 1,80

raiffeisen-immobilien.at

LINZ

GENERALSANIERTE 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Urfahraner-Lage / Nähe Donau mit idealem Grundriss. Highlights:

- Neuwertige Küche inkl. hochwertiger Siemens und Bauknecht Geräte

- Klimaanlage

- Südseitige Loggia inkl. Beschattungsmöglichkeit (Markise)

- Außenrollos

- Vollholztüren

- Regendusche

- Persönlicher Parkplatz

- Lift

- Kellerabteil

Das Naherholungsgebiet Donau, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar.

WOHNFLÄCHE: 95,00 m2

KAUFPREIS: EUR 310.000,00

Gernot Herbsthofer | T +43 676 8141 8014

Objektnr.: 0004003501 | HWB 67,00 | fGEE 1,25

LINZ

Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse in Linz/Urfahr

Die Wohnung bietet eine gute Raumaufteilung, die sehr großzügige, uneinsehbare Terrasse mit ca. 17,10 m² zudem Erholung und Entspannung PUR!

Das Objekt befindet sich im 3. OG, ohne Lift.

Ausstattung: Parkett-, Fliesen- und Vinylböden, Kunststofffenster, Rollläden, Küche möbliert, Gaszentralheizung, 1 TG-Abstellplatz Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig gut erreichbar. In etwa 15 Gehminuten erreichen Sie das Freizeitparadies rund um den Pleschingersee. Sportliche Aktivitäten oder einfach ein Spaziergang ins Grünehier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.

WOHNFLÄCHE: 51,10 m2

KAUFPREIS: EUR 325.000,00

Christian Ladberg | T +43 50 6596 8012

Objektnr.: 0004003524 | HWB 69,80 | fGEE 1,22

LINZ

Modern und Zentrumsnah! TOP sanierte Eigentumswohnung in Linz.

Erstklassig renoviert präsentiert sich diese Liegenschaft in einer hochwertig sanierten Eigentumswohnanlage (nur 3 Wohneinheiten) in Linz!

Hell und modern ausgestattet zeichnet sich diese 2,5-ZimmerWohnung durch eine besonders attraktive Raumaufteilung aus.

Die elegante Küchenlandschaft inklusive Kücheninsel samt hochwertiger Miele-Geräte runden den offen angelegten Küchen-Wohn-und Essbereich wunderbar ab.

Ebenso zählt ein schönes Badezimmer zu den Vorteilen dieser Immobilie.

Ein Freistellparkplatz und ein Kellerabteil sind im Kaufpreis inkludiert.

WOHNFLÄCHE: 80,00 m2

KAUFPREIS: EUR 254.000,00

Gernot Herbsthofer | T +43 676 8141 8014

Objektnr.: 0004001658 | HWB 49,00 | fGEE 0,77

raiffeisen-immobilien.at

Eigentumswohnung Rosenbauerstraße Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. OG nähe Wifi in der Rosenbauerstraße mit bester Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.

NUTZFLÄCHE: ca. 91 m2

KAUFPREIS: EUR 230.000,00

Jürgen Markus Harich | T +43 676 8141 8018

Objektnr.: 0004003348 | HWB 90,00 | fGEE 1,61

NEUHOFEN AN DER KREMS

Schöne Aussichten für Ihre Zukunft! 4-RAUM-WOHNTRAUM im modernen Stil + Riesenbalkon + Sonderausstattungen + 2 TG Abstellplätze!

NUTZFLÄCHE: ca. 90,79 m2

KAUFPREIS: EUR 337.000,00

Renate Mertz | T +43 676 8141 8418

Objektnr.: 0004003115 | HWB 28,00 | fGEE 0,64

OTTENSHEIM

Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse

Hochwertige Ausstattung, Warmwasserheizung bzw. -kühlung mittels Grundwasser unterstützt durch eine PV-Anlage, kontrollierte Wohnraumlüftung, 1 Tiefgaragenabstellplatz

WOHNFLÄCHE: 127,01 m2

KAUFPREIS: EUR 712.518,62

Christian Ladberg | T +43 50 6596 8012

Objektnr.: 0004002389 | HWB 36,00 | fGEE 0,69

Singlewohnung - für Anleger und Eigennutzer!

Die Singleeinheit ist komplett südwestseitig, in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Baujahr: 1973-1975. Küche inkl. Geräte.

WOHNFLÄCHE: 28,00 m2

KAUFPREIS: EUR 112.000,00

Gerfried Altmüller-Wiesenberger | T +43 676 8141 88007

Objektnr.: 0004003800 | HWB 120,00 | fGEE 1,73

NÖSTLBACH

LEISTBARES WOHNEN MIT GARAGE

Zweizimmerwohnung mit sonniger Loggia im 1. OG mit Lift. Sanierung 2008. 1 Tiefgaragenplatz.

WOHNFLÄCHE: 52,00 m2

KAUFPREIS: EUR 138.000,00

Silvia Saffratmüller | T +43 676 8141 8417

Objektnr.: 0004003451 | HWB 65,00 | fGEE 1,45

PUCHENAU

Eigentumswohnung Puchenau - Gartenstadt Wohnung mit Reihenhauscharakter. Alles in attraktiver Süd-WestAusrichtung. Teilsaniert. Inkl. Tiefgaragenplatz. Ab sofort verfügbar! Zusätzlich Garten- und Terrassenflächen

WOHNFLÄCHE: 78,40 m2

KAUFPREIS: EUR 265.000,00

Thomas Kraushofer | T +43 676 8141 8010

Objektnr.: 0004003700 | HWB 78,50 | fGEE 1,34

raiffeisen-immobilien.at

SANKT GEORGEN

WOHNUNGEN - KAUF

SANKT FLORIAN

Schöner Wohnen mit Traumterrasse Zentraler Lage befindet sich diese moderne, lichtdurchflutete Maisonettenwohnung mit südseitiger Traumterrasse von ca.

Wohnung besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Von der ersten Ebene gelangen Sie Vorraum in das offen gestaltete Wohnzimmer mit Ausgang Terrasse und in den Ess-und Küchenbereich.

Ebenso verfügt diese Etage über ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. eine helle Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß mit Schlafzimmern, einen Schrankraum und ein modernes Tageslichtbadezimmer. Eine Garage, ein Kellerabteil und der ausbaufähige Dachboden ergänzen das Platzangebot.

Schöne, helle und ruhige Familienwohnung mit attraktiver Raumaufteilung im 1. Obergeschoß.

WOHNFLÄCHE: 74,77 m2

KAUFPREIS: EUR 195.000,00

Claudia Lindinger-Pesendorfer

T +43 676 8141 9594

Objektnr.: 0004003261

HWB 78,50 | fGEE 1,27

Großzügiger Wohnraum mit genialer Terrasse, 3 Schlafräume oder Platz für Homeoffice/Hobby etc.

WOHNFLÄCHE: 94,70 m2

KAUFPREIS: EUR 390.870,00

Claudia Lindinger-Pesendorfer

T +43 676 8141 9594

Objektnr.: 0004003650

HWB 37,30 | fGEE 0,73

WOHNFLÄCHE: 100,00 m2

KAUFPREIS: EUR 349.000,00

Silvia Saffratmüller | T +43 676 8141 8417

Objektnr.: 0004002766 | HWB 82,70 | fGEE 91,00

Diese Wohnung im 2. Obergeschoß bietet die perfekte Gelegenheit für Singles, Paare oder Investoren.

SANKT GEORGEN

WOHNFLÄCHE: 54,70 m2

KAUFPREIS: EUR 165.000,00

Claudia Lindinger-Pesendorfer

T +43 676 8141 9594

Objektnr.: 0004003446

HWB 67,70 | fGEE 1,17

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die großzügige und sonnige Dachterrasse mit knapp 25 m².

WOHNFLÄCHE: 94,70 m2

KAUFPREIS: EUR 421.170,00

Claudia Lindinger-Pesendorfer

T +43 676 8141 9594

Objektnr.: 0004003680

HWB 37,30 | fGEE 0,73

SANKT GEORGEN AN DER GUSEN

Aussicht deluxe - Eigentumswohnung im 5. Stock Praktisch und sehr gut aufgeteilte Eigentumswohnung im 5. und letzten Stock mit herrlicher Aussicht! Mit Aufzug in den Halbstock: Vorraum, Wohn-Esszimmer, Küche, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC. Balkon mit einer wunderbaren Aussicht.

Zentralheizung mit Fernwärme. Kellerabteil und Parkplatz nach first come/first serve-Prinzip.

Gute Lage: Bahnhofsnähe, Supermarkt, Ortszentrum fußläufig erreichbar.

WOHNFLÄCHE: 68,87 m2

KAUFPREIS: EUR 148.000,00

Claudia Lindinger-Pesendorfer | T +43 676 8141 9594

Objektnr.: 0004003602 | HWB 58,50 | fGEE 2,18

raiffeisen-immobilien.at

SANKT GEORGEN

SANKT GEORGEN

TRAUN

Tolle Dachgeschosswohnung Dachterrassenwohnung - das oberste Stockwerk ist Ihres! Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Wohn-Esszimmer sowie eine Dachterrasse mit ca. 52,85 m² zum Entspannen.

WOHNFLÄCHE: 85,80 m2

KAUFPREIS: EUR 360.500,00

Markus Follmer | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004003149 | HWB 38,50 | fGEE 0,83

TRAUN

TRAUN

Eigentumswohnung Traun-Zentrum

Perfekte Wohnlage - absolut ruhig situiert und sehr gute Infrastruktur. Eck/Rand-Wohnung im 3. (=obersten) Stock. Große Loggia mit attraktiver süd-west- Ausrichtung. Küche komplett, Tiefgaragenstellplatz vorhanden. Einzelgarage.

WOHNFLÄCHE: 60,53 m2

KAUFPREIS: EUR 240.000,00

Thomas Kraushofer | T +43 676 8141 8010

Objektnr.: 0004003557 | HWB 51,00 | fGEE 0,91

Eigentumswohnung Traun-St. Martin Ruhige, straßenabgewandte Situierung. Gute Infrastruktur. 4. (= oberster) Stock. Unverbaubarer Panorama-Ausblick. Westseitig ausgerichtete Terrasse mit voller GlasÜberdachung. Baujahr 2005 - Top gepflegt.

WOHNFLÄCHE: 67,83 m2

KAUFPREIS: EUR 235.000,00

Thomas Kraushofer | T +43 676 8141 8010

Objektnr.: 0004003605 | HWB 32,00 | fGEE 0,79

TRAUN

Familienwohnung mit Garten / Traun-Oedt 4-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zum OedterBadesee / Badezentrum Traun. Ganzjährig Freizeit- und Sportmöglichkeiten "direkt vor der Haustür".

WOHNFLÄCHE: 118,77 m2

KAUFPREIS: EUR 340.000,00

Thomas Kraushofer | T +43 676 8141 8010

Objektnr.: 0004003588 | HWB 54,40 | fGEE 0,93

NEUBAUPROJEKT IM CHARMANTEN STADTTEIL LINZ/URFAHR

Mondänes Wohngefühl

9 Eigentumswohnungen ab 34 m² bis ca. 151 m² exklusives Penthouse mit ca. 120 m² Terrasse Eigengärten bei 2 und 4 Zimmer-Wohnungen Barrierefrei mit Lift bis in die Tiefgarage

3 Designlinien für schlüsselfertige Top-Ausstattungen energiesparendes Wohnen mit Wärmepumpe geplante Übergabe im Frühjahr 2026

HWB: 35,00 kWh/m²a, fGEE: 0,70

Kaufpreis: ab EUR 255.000,–

SERVICECENTER FÜR DETAILUNTERLAGEN:

T +43 50 65 96-8002 | E anfragen@raiffeisen-immobilien.at

BERATUNG

UND VERKAUF:

Claudia Harich-Rauch Goethestraße 63, 4020 Linz

T +43 676 81 41 80 08

E c.harich@raiffeisen-immobilien.at

TRAUN

Endlich ZuHause- Wohnen im Erdgeschoss mit Garten in zentraler Lage

4 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit Eigengarten und großem Gemeinschaftsgarten, Tiefgaragenplatz und Kellerabteil.

WOHNFLÄCHE: 89,87 m2

KAUFPREIS: EUR 340.000,00

Barbara Pfefferl | T +43 676 8142 77737

Objektnr.: 0004003740 | HWB 54,00 | fGEE 0,89

WELS

Vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage!

Die Wohnung liegt im 5. Liftstock in einem gepflegten Mehrfamilienwohnhaus in zentraler Wohnlage und ist bis einschließlich 31.07.2025 vermietet bzw. ab August 2025 verfügbar. Nicht barrierefrei.

WOHNFLÄCHE: 99,17 m2

KAUFPREIS: EUR 158.000,00

Michael Fuchsberger | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004003531 | HWB 41,72 | fGEE 1,00

WELS

Gepflegte Eigentumswohnung mit verbauter Loggia! Gepflegte Eigentumswohnung im 1. Stock, mit sehr guter Infrastruktur! Nicht barrierefrei.

WELS

Großzügige Wohnung in guter Wohnlage Lichtdurchflutete 5-Zimmer Wohnung im 3. Liftstock.

WOHNFLÄCHE: 99,47 m2

KAUFPREIS: EUR 219.000,00

Hannes Ziegelböck | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004003276 | HWB 73,85 | fGEE 1,49

WELS

Eigentumswohnung in ruhiger Umgebung

Helle, gut aufgeteilte Wohnung im Stadtteil Neustadt. Unmittelbar vor dem Haus befindet sich eine Grünanlage, welche sich perfekt anbietet um Sonne zu tanken und sich zu entspannen.

WOHNFLÄCHE: 79,04 m2

KAUFPREIS: EUR 168.000,00

Hannes Ziegelböck | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004002587 | HWB 69,10 | fGEE 1,19

WELS

Großzügige Eigentumswohnung mit Loggia Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Bank, Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung präsentiert sich im 8. Liftstock mit einem unverbauten Weitblick.

NUTZFLÄCHE: ca. 52,23 m2

KAUFPREIS: EUR 144.000,00

Michael Fuchsberger | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004003627 | HWB 64,00 | fGEE 1,17

WOHNFLÄCHE: 69,70 m2

KAUFPREIS: EUR 163.000,00

Michael Fuchsberger | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004003595 | HWB 94,90 | fGEE 2,19

raiffeisen-immobilien.at

WELS

3-Zimmerwohnung in zentrumsnaher Lage!

Hier wohnen Sie zentral, genießen den Vorteil bester Infrastruktur und sind in wenigen Minuten im Stadtzentrum. Busverbindungen sowie Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Welser Tierpark lockt zum gemütlichen Sonntagsspaziergang ein.

Die Wohnung punktet mit einem optimalen Grundriss! Vom großzügigen Vorraum gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon. Die separate Küche mit Essplatz verfügt über einen praktischen Abstellraum/Speis. Für eine angenehme Nacht sorgen die beiden Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Fenster verfügt eine Badewanne, WC extra. Ein großzügiges Kellerabteil gehört zur Wohnung. Nicht barrierefrei.

WOHNFLÄCHE: 78,33 m2

KAUFPREIS: EUR 142.000,00

Michael Fuchsberger | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004003684 | HWB 158,00 | fGEE 2,42

LAMBACH

Penthouse-Wohnung im 2.OG! Wohnen und Arbeiten zugleich Wohnen und Arbeiten mit viel Tageslicht! Der Blick ins Grüne, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zum Ortszentrum von Lambach in einer Immobilie vereint.

NUTZFLÄCHE: ca. 84,77 m2

MTL. BELASTUNG BRUTTO*: EUR 1.054,83

Hannes Ziegelböck | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004001440 | HWB 66,00 | fGEE 0,99

LINZ

Top Lage und XXL-Balkon

Vom praktischen Vorraum geht es in den Wohn-Essbereich. Dieser offene Wohnraum samt kompakter Küchenzeile ist in den ruhigen Nordwesten gerichtet. Von hier aus betritt man auch den herrlichen Balkon.

WOHNFLÄCHE: 53,12 m2

MTL. BELASTUNG BRUTTO*: EUR 894,60

Markus Follmer | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004002238 | HWB 29,00

LINZ

3-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia Charmante Wohnung inklusive Tiefgaragenplatz und voll ausgestatteter Küche nächst Südbahnhofmarkt zu mieten.

WOHNFLÄCHE: 74,32 m2

MTL. BELASTUNG BRUTTO*: EUR 995,00

Lukas Affenzeller | T +43 676 8141 9597

Objektnr.: 0004003310 | HWB 73,00 | fGEE 1,33

LINZ

Exklusive Mietwohnung TOP 10 direkt am Pöstlingberg

Im 1 OG. befindet sich die helle und großzügige Terrassen-Wohnung. Die Terrasse mit ca. 11,17m² ist vom Wohnbereich sowie dem großem Schlafzimmer erreichbar.

WOHNFLÄCHE: 76,92 m2

MTL. BELASTUNG BRUTTO*: EUR 1.364,83

Yvonne Nöster | T +43676814232654

Objektnr.: 0004003381 | HWB 44,00 | fGEE 0,65

LINZ

Preisreduziert - Wohnung nächst Andreas-Hofer-Park

Gute geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit möblierter Küche in attraktiver Lage; Raumaufteilung: Eingangsbereich, Abstellraum, Schlafzimmer, großzügige und helle Wohnküche, Bad und WC getrennt

WOHNFLÄCHE: 57,00 m2

MTL. BELASTUNG BRUTTO*: EUR 797,18

Lukas Affenzeller | T +43 676 8141 9597

Objektnr.: 0004003681 | HWB 64,60 | fGEE 3,43

Luxus-Wohnung am Pöstlingberg

Exklusive Mietwohnung perfekt für eine WG oder eine große Familie, in einer der begehrtesten Linzer Lagen am Pöstlingberg.

LINZ

Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter UrfahranerLage

Top renoviert mit nagelneuer Einbauküche, herrlichem Badezimmer und Loggia mit Blick in den hauseigenen Park!

WOHNFLÄCHE: 79,00 m2

MTL. BELASTUNG BRUTTO*: EUR 1.199,00

Gernot Herbsthofer | T +43 676 8141 8014

Objektnr.: 0004003671 | HWB 80,00 | fGEE 1,27

Wohnen wie im Park - Zentrum Urfahr zur Miete im Zweifamilienwohnhaus! 3-Zimmerwohnung in einem älteren Wohnhaus mit wunderschönen Gartenareal am Auberg. Beste Infrastruktur.

MTL BELASTUNG BRUTTO*: EUR 1.927,32

Markus Follmer | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004003735 | HWB 34,70

Große Citywohnung mit Dachterrasse

Direkt auf der Hauptstraße in Urfahr befindet sich die exklusive, ca. 118m² große, Mietwohnung TOP 6. Zum Sonnetanken ist die ca. 21 m² große Terrasse perfekt.

WOHNFLÄCHE: 118,00 m2

MTL. BELASTUNG BRUTTO*: EUR 1.674,34

Yvonne Nöster | T +43676814232654

Objektnr.: 0004000434 | HWB 28,00 | fGEE 0,64

MTL BELASTUNG BRUTTO*: EUR 1.245,00

Claudia Harich-Rauch | T +43 676 8141 8008

Objektnr.: 0004003592 | HWB 233,80 | fGEE 3,04

LINZ

Dachgeschoßwohnung Nähe Botanischer Garten

Begehrte Lage - Auf der Gugl - gegenüber Botanischen Garten. Renovierte, voll möblierte, top gepflegte Wohnung. Ohne weiteren Aufwand sofort einziehen und sofort wohlfüllen.

WOHNFLÄCHE: 75,79 m2

MTL. BELASTUNG BRUTTO*: EUR 779,22

Thomas Kraushofer | T +43 676 8141 8010

Objektnr.: 0004003836 | HWB 247,50 | fGEE 2,88

raiffeisen-immobilien.at

LINZ

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WG-taugliche Mietwohnung Starhembergstraße 57 Große 4-Zimmer-Mietwohnung im 1. OG in der Nähe des Südbahnhofmarktes, zentrale Lage, Bushaltestelle um die Ecke.

Traumhafte Wohnung mit Garten

Lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit Gartenanteil im Zentrum von Pasching

WOHNFLÄCHE: 100,00 m2

MTL. BELASTUNG BRUTTO*: EUR 1.320,11

Jürgen Markus Harich | T +43 676 8141 8018

Objektnr.: 0004003837 | fGEE 113,00

WOHNFLÄCHE: 95,78 m2

MTL. BELASTUNG BRUTTO*: EUR 1.541,81

Markus Follmer | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004003795 | HWB 51,30 | fGEE 1,68

SANKT GEORGEN AN DER GUSEN

Amazing Apartement - Erstbezug mit Küche

Im 1. Obergeschoß: Großzügiges Entree mit Übergang in den Wohnbereich, offener Wohn- Essbereich mit voll ausgestatteter, moderner und hochwertiger Küche, 2 Schlafzimmer, stylishes Badezimmer, separates WC und große Loggia/Balkon.

1 Parkplatz und ein Kellerabteil inklusive. Derzeit noch nicht barrierefrei - ein Aufzug soll zu einem späteren Zeitpunkt nachgerüstet werden.

Eine hochwertige und sehr geschmackvolle Ausstattung macht diese Wohnung zu einem besonderen Schmuckstück! Tolle Lage, sehr gute Infrastruktur.

WOHNFLÄCHE: 72,98 m2

MTL. BELASTUNG BRUTTO*: EUR 990,00

Claudia Lindinger-Pesendorfer | T +43 676 8141 9594

Objektnr.: 0004003326 | HWB 42,00 | fGEE 0,71

SANKT GEORGEN AN DER GUSEN

Coming soon - Edles Appartement in Toplage

Vorraum mit Garderobe, 40 m² großer Wohnbereich mit Küche, Riesenterrasse, 3 Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC. Edle Ausstattungsmaterialen, Fußbodenheizung mit Fernwärme, Raffstores.

WOHNFLÄCHE: 94,70 m2

MTL. BELASTUNG BRUTTO*: auf Anfrage

Claudia Lindinger-Pesendorfer | T +43 676 8141 9594

Objektnr.: 0004003639 | HWB 37,30 | fGEE 73,00

Bauernhof Alkoven

ALKOVEN

Wohnen - Arbeiten - alles unter einem Dach! In diesem historischen Vierkanthof unweit dem Alkovener Stadtzentrum ist vieles vereinbar und mit etwas Kreativität auch zu verwirklichen!

WOHNFLÄCHE: ca. 414,00 m2

MTL. BELASTUNG NETTO*: EUR 3.333,33

Markus Follmer | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004001648 | HWB 208,00 | fGEE 3,35

ALKOVEN

Baurecht Alkoven Betriebsbaugebiet auf Baurechtsbasis in einem gut gelegenen Gewerbegebiet in Alkoven in zweiter Reihe an der B129.

GRUNDSTÜCK: 1.749,00 m2

MTL. BELASTUNG NETTO*: auf Anfrage

Markus Follmer | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004002890

ALTLICHTENBERG

Geschäftslokal im Zentrum von Lichtenberg

Geschäftslokal im Zentrum von Lichtenberg, teilmöbliert mit Küche, verkehrsgünstige Lage, Bezugstermin sofort, barrierefrei, Kaution 3 Monatsmieten, Miete brutto € 624,00 exkl. Betriebskosten und Heizkosten.

NUTZFLÄCHE: 80,00 m2

MTL. BELASTUNG NETTO*: EUR 632,00

Yvonne Nöster | T +43676814232654

Objektnr.: 0004000549 | HWB 74,60 | fGEE 1,32

EFERDING

Hochwertige Lagerflächen im Zentrum Am Stadtgraben im Kellergeschoss mit Lastenlift Ein entsprechend leistungsstarker Lastenaufzug ist vorhanden. Sehr guter Bau- und Erhaltungszustand (annähernd neuwertig).

NUTZFLÄCHE: 239,00 m2

MTL. BELASTUNG NETTO*: EUR 1.225,50

Josef Riederer | T +43 676 8142 1758

Objektnr.: 0004003133 | HWB 72,80 | fGEE 0,87

EFERDING

Büro Coworking im Haus "Eferdinger Land" Linzer Str. 4

Im Haus Eferdinger Land, Linzer Straße 6 bieten wir erstmals in Eferding sechs Arbeitsplätze in Form eines Coworking-Arbeitsplatz an.

NUTZFLÄCHE: 77,00 m2

MTL. BELASTUNG NETTO*: EUR 165,00

Josef Riederer | T +43 676 8142 1758

Objektnr.: 0004003375 | HWB 48,00 | fGEE 0,68

EFERDING

Geschäftsfläche Büro Ordination in bester Zentrumslage

Das Objekt befindet sich in Eferdings beliebtester Einkaufsstraße, der Schmiedstraße. Durch die spätmittelalterlich-frühneuzeitlichen Bürgerhäuser erhält diese ihren besonderen Charme.

NUTZFLÄCHE: 117,00 m2

MTL. BELASTUNG NETTO*: EUR 1.126,00

Josef Riederer | T +43 676 8142 1758

Objektnr.: 0004003600 | HWB 111,00 | fGEE 1,41

raiffeisen-immobilien.at

ENNS

ENNS

HISTORISCH-EINZIGARTIG-ZENTRAL Adaptierungsmöglichkeiten nach Ihren Vorstellungen! Lassen Sie uns darüber reden! Verleihen Sie Ihren Geschäftsräumlichkeiten einen unvergleichbaren Charme!

NUTZFLÄCHE: 361,00 m2

MTL. BELASTUNG NETTO*: auf Anfrage

Peter Herbst | T +43 676 8141 8447

Objektnr.: 0004000220 | HWB 337,00

ENNS

KRENGLBACH

Fachkundige und innovative Gastronomen gesucht! Gastrofläche in einzigartiger, historischer Kulisse zu vermieten!

NUTZFLÄCHE: 596,99 m2

MTL. BELASTUNG NETTO*:

EUR 8.608,57

Claudia Lindinger-Pesendorfer

T +43 676 8141 9594

Objektnr.: 0004001861

HWB 89,09 | fGEE 0,71

Gut erreichbar und zentral gelegen befindet sich die helle Bürofläche im 1. Obergeschoss in der Raiffeisenbank Krenglbach.

LAMBACH

NUTZFLÄCHE: 48,95 m2

MTL. BELASTUNG NETTO*:

EUR 431,67

Michael Fuchsberger

T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004001933

HWB 88,00 | fGEE 1,36

Geschäftshaus mit Geschäftslokal. Büros und Lager, nicht barrierefrei, Parkplätze unmittelbar vor dem Gebäude.

NUTZFLÄCHE: 376,00 m2

KAUFPREIS: EUR 490.000,00

Hannes Ziegelböck

T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004000154

HWB 109,00 | fGEE 1,40

Verkaufsfläche - Büro - Atelier - Therapie - viele Möglichkeiten in wunderschönem Ambiente Büro - Verkauf - Showroom - Atelier - Therapie etc. Einzigartige Gewerbefläche in historischem Gebäude zu vermieten. Top saniert. Ausreichend Parkplätze verfügbar. Barrierefrei.

NUTZFLÄCHE: 145,92 m2

MTL. BELASTUNG NETTO*: EUR 1.965,63

Claudia Lindinger-Pesendorfer | T +43 676 8141 9594

Objektnr.: 0004001847 | HWB 89,09 | fGEE 0,71

HÖRSCHING

KRONSTORF

Neubau einer Ordination am Brucknerplatz in Hörsching, EG, barrierefrei, Kellerabteil, 3 Tiefgaragenstellplätze vorhanden.

NUTZFLÄCHE: 96,82 m2

MTL. BELASTUNG NETTO*:

EUR 1.589,88

Markus Follmer

T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004000749

HWB 50,50 | fGEE 0,69

Gewerbeobjekt mit einer Büroebene und drei TOPS im Betriebsbaugebiet.

LAMBACH

NUTZFLÄCHE: 768,00 m2

KAUFPREIS: EUR 695.000,00

Katharina Höllwarth

T +43 676 8141 8029

Objektnr.: 0004003232

HWB 81,00 | fGEE 1,30

Arbeiten mit viel Tageslicht und großem Komfort! Der Blick ins Grüne.

raiffeisen-immobilien.at

NUTZFLÄCHE: 84,77 m2

MTL. BELASTUNG NETTO*: EUR 879,03

Hannes Ziegelböck

T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004003778

HWB 66,00 | fGEE 0,99

Moderne Geschäftsfläche

Neu errichtetes Geschäftslokal in sehr guter Lage neben der neuen Filiale am Harter Plateau der Raiffeisenbank Linz-Land West.

NUTZFLÄCHE: 134,00 m2

MTL. BELASTUNG NETTO*: EUR 2.125,00

Markus Follmer | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004002728 | HWB 92,00 | fGEE 0,51

Der MarienHof

Die Geschäfte sind vom neu renovierten Stiegenhaus erreichbar. Einen weiteren Eingang gibt es über den neu gestalteten Innenhof. Dieser Eingang kann auch als Auslage genützt werden.

NUTZFLÄCHE: 77,00 m2

MTL. BELASTUNG NETTO*: EUR 1.269,26

Christian Ladberg | T +43 50 6596 8012

Objektnr.: 00040002750002 | HWB 46,00 | fGEE 0,81

Klein & fein: Büro od. Praxisraum, Hauptstraße Linz/Urfahr (E5)

Im Hofgebäude, in ruhiger aber zentraler Lage in Linz/Urfahr. Zugang über den Innenhof mit eigenem Eingang. Hauptstraße, Nähe Straßenbahnbiegung und LentiaCity.

NUTZFLÄCHE: 38,00 m2

MTL. BELASTUNG NETTO*: EUR 720,00

Yvonne Nöster | T +43676814232654

Objektnr.: 0004002636 | HWB 111,00 | fGEE 0,95

Büro in einem Bauernhof Repräsentative Bürofläche in einem Bauernhof nahe des Gewerbegebietes Kornstraße, 4 Parkplätze sind der Einheit zugewiesen.

MTL BELASTUNG NETTO*: EUR 1.392,72

Markus Follmer | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004000306 | HWB 105,30

Schönes saniertes 3-Raum Büro direkt am Hauptplatz in Linz Schön neu saniertes Büro direkt am Hauptplatz Linz, TOP 25, ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung, Parkmöglichkeiten in den umliegenden Tiefgaragen oder mittels Bewohnerparkkarte.

NUTZFLÄCHE: ca. 88 m2

MTL. BELASTUNG NETTO*: EUR 1.207,27

Yvonne Nöster | T +43676814232654

Objektnr.: 0004000503 | HWB 192,91 | fGEE 2,49

Sanierungsbedürftiges Wohn- und Bürohaus Bürofläche mit ca. 244 m² erstreckt sich über 2 Stockwerke, 2 kleine Wohnungen befinden sich im OG; Büro und Wohneinheiten durch Stiegenhaus getrennt begehbar.

NUTZFLÄCHE: 337,00 m2

GRUNDSTÜCK: 361,00 m2

KAUFPREIS: EUR 579.000,00

Christian Ladberg | T +43 50 6596 8012

Objektnr.: 0004002799 | HWB 263,00 | fGEE 3,03

raiffeisen-immobilien.at

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Büroflächen Linz/Froschberg

LINZ

Stadtrand Linz/Leonding - Froschberg. Attraktiv im grünen Umfeld gelegen. Sehr gute Infrastruktur u. öffentl. Verkehrsanbindung gegeben. Barrierefrei. Tiefgaragenstellplätze u. Frei-Parkplätze vorhanden.

NUTZFLÄCHE: 106,00 m2

MTL. BELASTUNG NETTO*: EUR 1.325,00

Thomas Kraushofer | T +43 676 8141 8010

Objektnr.: 0004003084 | HWB 57,00 | fGEE 0,69

LINZ

Bürofläche OK-Platz

Top-Innenstadtlage. Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung gegeben. Zeitgemäße Ausstattung gegeben. Teeküche vorhanden. Ab sofort verfügbar. Parkplätze vorhanden

NUTZFLÄCHE: 167,00 m2

MTL. BELASTUNG NETTO*: EUR 2.538,40

Thomas Kraushofer | T +43 676 8141 8010

Objektnr.: 0004003136 | HWB 61,00 | fGEE 0,99

LINZ

Praxis im Gesundheitszentrum am Pöstlingberg

Das Bauprojekt der Raiffeisenbank Gramastetten soll im Frühjahr 2024 fertiggestellt werden. Eine der 5 Ordinationen ist noch verfügbar. Die Praxis (TOP4) liegt im 1 OG.

NUTZFLÄCHE: 74,80 m2

MTL. BELASTUNG NETTO*: EUR 905,08

Yvonne Nöster | T +43676814232654

Objektnr.: 0004003377 | HWB 44,00 | fGEE 0,65

LINZ

Büroflächen Harrachstraße

Top-Innenstadtlage / Harrachstraße, Nähe Landstraße. Beste Infrastruktur u. Verkehrsanbindung gegeben. Zeitgemäße Ausstattung. Teilbare Büroflächen von ca. 107 m² - 211 m².

NUTZFLÄCHE: 211,20 m2

MTL. BELASTUNG NETTO*: EUR 2.882,88

Thomas Kraushofer | T +43 676 8141 8010

Objektnr.: 0004003398 | HWB 55,00 | fGEE 0,99

LINZ

Repräsentative Bürofläche / Linz - Nähe Autobahnknoten Hafen Repräsentative Bürofläche in zentraler und verkehrsgünstiger Stadtlage, unmittelbare Nähe zum Autobahnknoten Hafenstraße - A1/A7. TopModerne und zeitgemäße Innenausstattung gegeben!

NUTZFLÄCHE: 337,00 m2

MTL. BELASTUNG NETTO*: EUR 4.443,59

Thomas Kraushofer | T +43 676 8141 8010

Objektnr.: 0004003364 | HWB 80,00 | fGEE 1,29

LINZ

Büro in Linz

Repräsentatives Bürogebäude in zentraler u, verkehrsgünstiger Stadtlage. Unmittelbare Nähe zum Autobahnknoten Hafenstr.-A1/A7. Sehr mitarbeiterfreundlich in ruhiger Stichstraße zur Hafenstr.situiert.

NUTZFLÄCHE: 64,00 m2

MTL. BELASTUNG NETTO*: EUR 848,55

Thomas Kraushofer | T +43 676 8141 8010

Objektnr.: 0004003365 | HWB 80,00 | fGEE 1,29

Geschäftslokal in Urfahr

LINZ

Tolles Objekt, aktuell seit 2006 wertgesichert vermietet!

NUTZFLÄCHE: 95,00 m2

KAUFPREIS: EUR 155.000,00

Markus Follmer | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004003527 | HWB 128,70

LINZ

Geschäftslokal Leonfeldnerstraße

Frequenzlage / gute Sichtbarkeit gegeben. Parkplätze direkt vor dem Objekt. Zuletzt als Friseursalon genutzt. Innen-Neugestaltung in Absprache mit dem Vermieter. Nutzung ab sofort möglich.

NUTZFLÄCHE: 57,00 m2

MTL. BELASTUNG NETTO*: EUR 760,95

Thomas Kraushofer | T +43 676 8141 8010

Objektnr.: 0004003675 | HWB 133,00 | fGEE 1,52

LINZ

Büro Leonfeldnerstraße

- Flächen im Erdgeschoß verfügbar.

- Parkplätze direkt vor dem Objekt bzw. eigene Tiefgarage.

- Innen-Neugestaltung in Absprache mit dem Vermieter.

NUTZFLÄCHE: 150,00 m2

MTL. BELASTUNG NETTO*: auf Anfrage

Thomas Kraushofer | T +43 676 8141 8010

Objektnr.: 0004003674 | HWB 81,00 | fGEE 1,34

LINZ

Repräsentatives Büro Linz

Repräsentative Bürofläche in zentraler und verkehrsgünstigerStadtlage, unmittelbare Nähe zum Autobahnknoten Hafenstraße - A1/A7.

NUTZFLÄCHE: 120,63 m2

MTL. BELASTUNG NETTO*: EUR 1.460,36

Thomas Kraushofer | T +43 676 8141 8010

Objektnr.: 0004003797 | HWB 80,00 | fGEE 1,29

LINZ

Bürofläche Linz

Repräsentative Bürofläche in zentraler und verkehrsgünstigerStadtlage, unmittelbare Nähe zum Autobahnknoten Hafenstraße - A1/A7.

NUTZFLÄCHE: 21,15 m2

MTL. BELASTUNG NETTO*: EUR 274,53

Thomas Kraushofer | T +43 676 8141 8010

Objektnr.: 0004003798 | HWB 80,00 | fGEE 1,29

LINZ

Repräsentative Bürofläche in Linz - unmittelbare Bahnhofsnähe Top Standort - Böhmerwaldstraße/Kärntnerstraße. Erst-BezugBüroflächen auf höchstem Standard. Beste Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Ausreichend Tiefgarage-Stellplätze.

NUTZFLÄCHE: 278,00 m2

MTL. BELASTUNG NETTO*: EUR 4.614,80

Thomas Kraushofer | T +43 676 8141 8010

Objektnr.: 0004002556 | HWB 40,00

raiffeisen-immobilien.at

GEWERBEOBJEKTE

NEUKIRCHEN

Bauerwartungsland für Betriebliche

Funktion in erstklassiger Lage Entlang des Kreisverkehrs.

GRUNDSTÜCK: ca. 10.882 m2

KAUFPREIS: auf Anfrage

Hannes Ziegelböck

T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004001644

SANKT GEORGEN

Mitten im Herzen am Marktplatz bieten wir eine vielseitige Gewerbefläche zur Vermietung an.

NUTZFLÄCHE: 134,05 m2

MTL. BELASTUNG NETTO*: EUR 1.604,79

Claudia Lindinger-Pesendorfer

T +43 676 8141 9594

Objektnr.: 0004003325

HWB 42,00 | fGEE 0,71

STEINERKIRCHEN AN DER TRAUN

Bürofläche im Ortszentrum

Im Ortszentrum von Steinerkirchen gelegene Bürofläche mit mehreren Parkplätzen vor dem Haus.

Durch die beginnende Modernisierung der Infrastruktur in den letzten Jahren entwickelt sich diese Gemeinde in einen sehr interessanten und Lebenswerten Ort.

Sie benötigen knapp 10 Minuten zur Autobahnanschlussstelle in Sattledt von der aus man in Richtung Wien und Salzburg gelangt. Nicht barrierefrei.

NUTZFLÄCHE: 215,00 m2

MTL. BELASTUNG NETTO*: EUR 1.935,00

Hannes Ziegelböck | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004000388 | HWB 195,90 | fGEE 2,12

SIPBACHZELL

Moderne Büroflächen in variabler Größe Moderne Büroflächen mit optimaler Aufteilung. Es erstreckt sich auf 3 Geschoße, jedes verfügt über eigene Sanitärräume, eine eigene Mitarbeiterküche sowie einen großen Besprechungsraum.

Der Zugang erfolgt über das Stiegenhaus oder den Lift somit ist jedes Geschoß separat zu mieten. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sowie die Autobahnauffahrten Sattledt und Allhaming stellen eine gute Verkehrsanbindung dar. Parkplätze stehen vor dem Gebäude genügend zur Verfügung.

NUTZFLÄCHE: 467,00 m2

MTL. BELASTUNG NETTO*: EUR 5.348,88

Hannes Ziegelböck | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004003623 | HWB 115,00 | fGEE 0,34

PICHL BEI WELS

Bürofläche in ausgezeichneter Lage

- Lichtdurchflutete Gewerbefläche im Ortszentrum von Pichl bei Wels. - Auf 2 Geschoße.

NUTZFLÄCHE: 149,00 m2

MTL. BELASTUNG NETTO*: EUR 1.802,90

Hannes Ziegelböck | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004003408 | HWB 74,00 | fGEE 0,96

STEINERKIRCHEN AN DER TRAUN

Vielfältig nutzbare Gewerbefläche mit Garage Tischlereiwerkstätte aufgeteilt in Erd- und Obergeschoß mit eigener Garage und Freistellplätzen.

NUTZFLÄCHE: 560,00 m2

MTL. BELASTUNG NETTO*: EUR 2.310,00

WEISSKIRCHEN AN DER TRAUN

Großzügige Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage!

In diesem schönen Bauernhof stehen Ihnen ausreichend Büroflächen zur Verfügung. Die zentrumsnahe Lage bietet ihnen eine perfekte Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung.

NUTZFLÄCHE: 182,78 m2

MTL. BELASTUNG NETTO*: EUR 1.276,00

Michael Fuchsberger | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004000247 | HWB 53,00 | fGEE 1,08

WELS

Kreativzone am Bahnhof

450 m² im Erdgeschoß und zusätzlich 250 m² im Obergeschoß sind verfügbar als Büro und Ausstellungsraum. Auch teilbar!

NUTZFLÄCHE: 700,00 m2

MTL. BELASTUNG NETTO*: EUR 7.000,00

Hannes Ziegelböck | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004000181 | HWB 239,57

WELS

Praxisfläche mit Wohnung in gut frequentierter Lage Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur und Nähe zum Bahnhof! Durch die große Nutzfläche im Erd- und Obergeschoß bietet sich die Möglichkeit Arbeiten und Wohnen in einer Liegenschaft zu vereinen!

Aufgrund der Vielzahl an Ordinationszimmern im Erdgeschoß und der ausreichenden Parkflächen vor dem Haus bietet sich eine Gemeinschaftspraxis für Ärzte/innen und Physiotherapeut/innen hervorragend an. Zusätzlich dazu besteht noch genügend Platz für, zum Beispiel, Trainings- und Gymnastikräume. Des Weiteren kann die Fläche auch als Bürostandort genutzt werden. Barrierefreiheit kann hergestellt werden.

NUTZFLÄCHE: 380,00 m2

MTL. BELASTUNG NETTO*: auf Anfrage

Hannes Ziegelböck | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004003486 | HWB 192,00 | fGEE 1,81

WELS

Ausstellungsfläche in frequentierter Lage!

Ausstellungsfläche in frequentierter Lage im neuen Fachmarktzentrum Wels-Nord. Ideale Nutzungsmöglichkeit als Schauraum, Ausstellungsfläche oder Präsentationsraum.

NUTZFLÄCHE: 465,13 m2

MTL. BELASTUNG NETTO*: EUR 6.581,59

Michael Fuchsberger | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004000392 | HWB 64,27 | fGEE 0,62

GRUNDSTÜCKE

ALTENBERG

Baugrundstück auf einem Südhang. Voll erschlossen, kein Bauzwang, kein Bebauungsplan, ideal für ein kleines Wohnprojekt.

GRUNDSTÜCK: 1.574,00 m2

KAUFPREIS: EUR 319.000,00

Silvia Saffratmüller

PENNEWANG

HUPFAU

Dieses ebene Baugrundstück befindet sich in angenehmer Wohnlage zwischen Buchkirchen und Holzhausen.

GRUNDSTÜCK: 1.601,00 m2

KAUFPREIS: EUR 425.000,00

Michael Fuchsberger

T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004002126

NEUKIRCHEN BEI LAMBACH

Bauparzelle in neuer Siedlung

In Neukirchen bei Lambach befindet sich diese Eckparzelle mit teilweise bezahlten Anschlusskosten. Mitten in einer neuen Siedlung gelegen mit ausreichend Platz für ein neues Zuhause.

GRUNDSTÜCK: 646,00 m2

KAUFPREIS: EUR 119.000,00

Hannes Ziegelböck | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004003484

Baugrundstück mit Blick ins Grüne Voll aufgeschlossene Bauparzelle in einer neuen Siedlung in Pennewang. Das Ortszentrum der Nachbargemeinde Gunskirchen ist in etwa 5 Autominuten erreicht.

GRUNDSTÜCK: 973,00 m2

KAUFPREIS: EUR 195.000,00

Hannes Ziegelböck | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004001369

PUPPING

Baugrund Parzelle 1 Leumühle 100 Neuparzellierung Pupping Alexanfeld III Neuparzellierung Alexanfeld III Leumühle Pupping. Insgesamt 10 Baugrundstücke zwischen 500 m² und 1244 m².

GRUNDSTÜCK: 700,00 m2

KAUFPREIS: EUR 105.000,00

Josef Riederer | T +43 676 8142 1758

Objektnr.: 0004003368

Baugrund in Wilhering

WILHERING

Sonniges Grundstück in einer netten Einfamilienhaussiedlung nahe Straßham.

GRUNDSTÜCK: 1.012,00 m2

KAUFPREIS: auf Anfrage

Markus Follmer | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004002527

Baugrundstück

WILHERING

Schöner, ruhig gelegener Baugrund im Gemeindegebiet von Wilhering

GRUNDSTÜCK: 893,00 m2

KAUFPREIS: EUR 400.000,00

Markus Follmer | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004003772

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VERDE

FONTANA VERDE Ihr grüner Lebensmittelpunkt in Freistadt.

34 Wohnungen

Singles, Paare und Familien – alle finden Platz Wohnnutzflächen von ca. 51 m² bis ca. 105 m² mitten in der Stadt und doch im Grünen großzügige grüne Freiraumgestaltung ausgezeichnete Infrastruktur viele Freizeitmöglichkeiten

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HWB: 34,1 kWh/m²a, fGEE: 0,70

Kaufpreis: ab EUR 269.000,-

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Christian Ladberg

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Elke Heinzl

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Lukas Affenzeller

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Eigentumswohnungen mit perfekter Infrastruktur und unmittelbarer Seenähe in Altmünster

zwei versetzte Baukörper mit insgesamt 10 exklusiven Wohneinheiten ca. 58 m² - 106 m² Wohnfläche hochwertige Ausstattung und moderne Architektur wunderschöne Aussicht auf den Traunstein und den Traunsee

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