Conceptor Bolig - Årsrapport 2021

CONCEPTOR BOLIG ÅRSRAPPORT 2021

CONCEPTOR BOLIG AS

I KORTE TREKK

Conceptor Bolig AS er et heleid datterselskap i Conceptor-konsernet som ble grunnlagt i 1995. I løpet av 26 år har konsernet bygget og solgt over 1.200 leiligheter.

Conceptor Bolig utgjør et eget konsern hvor Conceptor Bolig AS er morselskapet. Konsernet byggestartet 338 boliger med en samlet salgsverdi på over 1.700 millioner kroner i 2021. Konsernet solgte 213 boliger til en verdi av 969 millioner kroner i 2021.

Konsernet har tomter og rettigheter til å oppføre over 2.100 enheter alene eller i samarbeid med partnere. Det langsiktige målet er en tomtebank med potensial for 5.000-6.000 enheter totalt, for å understøtte et leveransemål på 500 boliger per år. Vekstambisjonene er høye, men konsernet skal vokse med kvalitet. Dette innebærer at veksten bør være jevn og med balansert risiko. Det skal gjøres gjennom skreddersydde prosjekter av høy kvalitet, rask gjennomføring, solid lønnsomhet og en effektiv organisasjon.

Det geografiske satsningsområdet er innenfor InterCity-satsingen på det sentrale østlandsområdet, men utenfor Oslo. Dette er et strategisk veivalg i forhold til at tomter er relativt sett dyrere og konkurransen større i og rundt Oslo sentrum. Fokusområder er tettsteder og byer med vekstpotensial i

fylkene Viken, Innlandet og Vestfold og Telemark, med nærhet til offentlig kommunikasjon, kollektivknutepunkter og sentrumsfunksjoner. Tomtebanken skal være sentrert innenfor det geografiske satsningsområdet, men med tilstrekkelig spredning for å unngå overeksponering mot enkeltområder.

Konsernet skal være en foretrukket samarbeidspartner/kjøper av utviklingstomter innenfor satsningsområdet. Gode og langsiktige samarbeidspartnere er en nøkkelfaktor for å oppnå dette og omfatter grunneiere og entreprenører, samt andre aktører.

Gjennom gode samarbeids- og utviklingsavtaler med eiendomsutviklere og tomteeiere har konsernet i de fleste tilfeller avtalt utsatt tomteoppgjør. Dette bidrar positivt til likviditet og risiko i prosjektene og for konsernet. Videre åpner det for gode modeller hvor tomteeiere kan ta del i verdiskapningen når prosjektene realiseres.

Konsernet er fleksible i sin tilnærming til type boliger og organisering av eierform for boligkjøperne. Produkt og eierform må

VISJON

Conceptor Bolig AS skal være den foretrukne boligutvikleren for kunder, investorer, reguleringsmyndigheter, grunneiere, banker og øvrige samarbeidspartnere, utenfor Oslo, men innenfor InterCity-triangelet.

tilpasses lokale markedsforhold, demografi og etterspørsel i markedet.

Conceptor Bolig AS ble i 2021 medlem i Grønn Byggallianse og markerer med dette sitt ønske om å være en aktiv bidragsyter til at byggebransjen i Norge styrker sin miljøprofil. Nøkkelelementer i prosjektutviklingen er bærekraftig utnyttelse av tomtearealer, materialer og energi, og konsernet tilstreber langsiktige miljøvennlige løsninger. Nærhet til offentlig kommunikasjon, sentrumsfunksjoner etc. legger til rette for reduserte miljøutslipp fra transport.

Konsernet tar sitt samfunnsansvar på alvor og har i prosjektene spesielt fokus på å sikre arbeidernes rettigheter og sosiale forhold, samt antikorrupsjon. Videre tar konsernet ansvar for et aktivt lokalmiljø gjennom å støtte opp om lokal kultur og idrett i områder der prosjektene utvikles og bygges.

Konsernet har siden oppstarten jobbet aktivt og systematisk med kommunikasjonen i media og i sosiale kanaler – både i forhold til markedet, eiere/finansielle målgrupper, rekruttering og øvrige samarbeidspartnere. Kommunikasjon er et sentralt virkemiddel for å differensiere oss, skape troverdighet, bygge tillit og styrke salg.

Salgsstrategi kjennetegnes av markedstilpasning for boligprosjektene og videreutvikling av salgsapparatet i takt med veksten. Innenfor satsningsområdet er det til dels vesentlige lokale markedsforskjeller til tross for begrenset geografisk avstand. Markedstilpasninger for det konkrete prosjekt er derfor avgjørende for å skape interesse og godt salg.

Konsernet har en organisasjon av høyt kvalifiserte medarbeidere som er tilpasset utviklings- og vekstambisjonene. Fokusområder er effektiv og strømlinjeformet organisering med korte beslutningslinjer og skalerbarhet for vekst. Ledelsen og styret har i snitt mer enn 20 års erfaring fra bransjen eller tilknyttet sine kompetanseområder. De ansatte og styret er presentert i en egen seksjon.

VIRKSOMHETSMÅL

• Conceptor Bolig AS skal bli en ledende boligutvikler innenfor InterCity-satsingen på det sentrale Østlandsområdet

• Conceptor Bolig AS sine prosjekter skal bidra til by- og tettstedsutvikling på steder der folk vil bo

• Conceptor Bolig AS skal bli blant topp tre prefererte boligutviklere i Norge for investorer og partnere

• Conceptor Bolig AS skal på sikt overlevere 500 boliger per år

• Conceptor Bolig AS skal bygge bærekraftige og miljøriktige prosjekter med Breeam-sertifisering som mål

HOVEDPUNKTER 2021

FREMDRIFT I PROSJEKTENE

De viktigste operasjonelle målene gjennom året i 2021 har vært å oppnå tilfredsstillende salg i de prosjektene som er lansert i markedet, samt å opprettholde god fremdrift i prosjektene som allerede inngår i konsernets portefølje. Covid-19 situasjonen har gjennom 2021 skapt generelle utfordringer i bygg- og anleggsbransjen knyttet til materialleveranser, underskudd på arbeidskraft/håndverkere og voldsomme prisøkninger på råvarer –spesielt trelast. Konsernet har til tross for dette hatt god fremdrift, helt i henhold til planen for 2021.

Det ble totalt ferdigstilt 176 boliger i 2021, alene eller i samarbeid med partnere. Den samlede salgsverdien var på 553 millioner kroner, med gjennomsnittlig resultatgrad i prosjektene på 10%. Total salgsgrad for enhetene som ble ferdigstilt i 2021 var på 95% pr 31/12-2021.

Det ble totalt igangsatt 338 boliger i 2021, alene eller i samarbeid med partnere. Den samlede salgsverdien var på kr 1.729 millioner kroner, med gjennomsnittlig resultatgrad i prosjektene på 12%. Total salgsgrad for enhetene som ble igangsatt i 2021 var på 69% pr 31/12-2021 og ferdigstillelsesgraden var på 24%. Dette vil gi solide resultater i årene fremover.

Totalt sett har 2021 vært et svært godt år for konsernet i forhold til fremdrift og salg for eksisterende prosjekter. Konsernet har store forventninger til fremtiden og ser frem til et spennende år i 2022.

BÆREKRAFT OG GRØNN BYGGALLIANSE

I forbindelse med at Conceptor Bolig AS ble medlem i Grønn Byggallianse i 2021 har konsernet iverksatt en prosess for å styrke den interne kompetansen knyttet til utvikling av bærekraftige bolig- og eiendomsprosjekter. Grønn Byggallianse har som målsetning å være den viktigste norske katalysatoren for en bærekraftig bygge‐ og eiendomssektor. I tråd med bl.a. eiendomssektorens veikart mot 2050, skal Grønn Byggallianse bidra til et klimanøytralt Norge, lukkede materialkretsløp, null utslipp av miljøgifter, null utslipp av klimagasser og helsefremmende bygg og områder. Konsernet ønsker å være med på denne reisen og styrker fokuset på bærekraft i alle prosjektene. Medlemskapet i Grønn Byggallianse tilrettelegger for kompetanseutvikling på dette området, i form av blant annet kunnskapsdatabaser, nettverk, samt verktøy- og sertifiseringsordninger for bærekraft (Breeam). Konsernet planlegger å utvikle sitt første Breeam-prosjekt i trinn 5 på Klosterøya Vest.

SAMFUNNSANSVAR

Konsernet har siden etableringen i 2016 jobbet tett med lokalsamfunn i utviklingsområdene og samtlige inngåtte avtaler er forlenget. I forbindelse med Langenga-prosjektet samarbeider konsernet med Asker Cykleklubb. Norges Cykleforbund bygger en helt ny sykkelvelodrom som nærmeste nabo til boligprosjetet. Tilsvarende avtale har konsernet med Runar Håndball knyttet til prosjektet Haukerødtunet i Sandefjord, med Falk Håndball som sponsor og støttespiller ved prosjektet Indre Havneby i Horten, og med Ull/Kisa Fotball i forbindelse med prosjektet Jessheim Sør i Ullensaker kommune. I tilknytning til Sætre Havn har konsernet støttet opp om lokalt kulturliv i Hurum.

EIER MED FOKUS PÅ LANGSIKTIGHET OG LØNNSOMHET

Samtlige aksjer i Conceptor Bolig AS er eid av Conceptor Eiendom AS, som igjen er 100 % eid av Conceptor AS. Conceptor Bolig Konsern har en verdijustert egenkapital på 564 millioner kroner per 31.12.2021. Beregningen av verdijustert egenkapital er basert på estimert kontantstrøm, neddiskontert med et avkastningskrav før skatt på 15 %.

NØKKELTALL (MNOK) 2021 for Conceptor Bolig Konsern

CONCEPTOR BOLIG AS PROSJEKTER

UTVIKLING AV GODE PROSJEKTER

Konsernet har gjort mange boligdrømmer til virkelighet i 2021. Et av de vellykkede prosjektene er Sætre Havn hvor det er utviklet og bygget et helt nytt sentrum med boliger og næring. Det kan man lese mer om i denne seksjonen.

Konsernet har siden etableringen jobbet tett med eiendomsbesittere og utviklere om samarbeid knyttet til utvikling og salg av eiendom. Det jobbes raskt, strukturert og effektivt for å kunne analysere og vurdere nye prosjekter. Informasjon om nye prosjekter kommuniseres straks det er klart og legges fortløpende ut på konsernets hjemmesider på internett. For en oversikt over konsernets pågående og planlagte utviklingsprosjekter, se www.conceptorbolig.no

Sandefjord HAUKERØDTUNET

Utviklingspotensial 3.640 m² bolig. Området er regulert for bolig og næring.

Eierandel Conceptor Bolig AS: 100 %

Haukerød er en av Sandefjords beste beliggenheter for enkel tilgang til idrettsog friluftsområder og aktiviteter. Prosjektet, med 44 leiligheter fra 57 til 122 m², ble fullført som planlagt i desember 2021. Prosjektet ligger i et attraktivt boligområde kun tre kilometer fra Sandefjord sentrum, med idrettsanlegg, skole og en rekke butikker i umiddelbar nærhet.

Conceptor Bolig AS har hatt en tomtekjøpsavtale med REMA knyttet til utviklingen av prosjektet. På nabotomten er det bygget en Rema 1000-butikk.

Horten INDRE HAVNEBY

Utviklingspotensial 32.000 m².

Området er regulert for bolig og næring.

Eierandel Conceptor Bolig AS: 100 %

Dette har blitt et av Hortens mest attraktive boligområder og ligger langs indre havn i Horten. I første byggetrinn har både arkitekt og løsninger blitt berømmet av kommunen så vel som lokalsamfunnet, og ikke minst beboerne. Det skal totalt bygges ca. 400 leiligheter over flere byggetrinn i prosjektet.

Andre byggetrinn (Bankløkka) ble salgsstartet høsten 2021 med stor suksess og byggingen ble igangsatt i desember 2021. Trinnet blir på i alt 61 leiligheter fra 2-4/5 rom og har PEAB AS som totalentreprenør og Børve & Borchsenius AS som arkitekt.

Conceptor Bolig AS har en utviklingsavtale med Horten kommune knyttet til utviklingen av området.

Ullensaker JESSHEIM SØR

Utviklingspotensial 56.000 m² bolig og 16.500 m² handel/tjenesteytende virksomhet. Området er regulert for bolig og næring.

Eierandel Conceptor Bolig AS: 100 %

Jessheim Sør har blitt porten inn til Jessheim by ved avkjøringen fra E6 i Ullensaker kommune. Området preges av moderne arkitektur med brutte fasader og et spennende materialvalg. I boligområdet er det lagt til rette med gode uteplasser med sollys, grønne plener og lekeområder. Videre er det et nettverk av stier og gangveier. Biltrafikken ledes ned i et underjordisk garasjeanlegg. Jessheim Sør er et boligområde med mange kvaliteter både ute og inne.

Beliggenheten er ti kilometer fra hovedflyplassen på Gardermoen, og i gangavstand fra Jessheim sentrum. Det er planlagt å bygge opp mot 800 leiligheter over flere byggetrinn.

Første trinn hadde byggestart høsten 2019 og ble ferdigstilt som planlagt i tredje kvartal 2021 med 124 leiligheter. Neste trinn er under utvikling med målsetning om salgsstart og byggestart i 2022 og ferdigstillelse i 2024.

Hamar KASTANJEN

Utviklingspotensial 6.129 m² bolig og næring. Området er regulert for bolig og næring.

Eierandel Conceptor Bolig AS: 51 % (REMA Etablering Oslo/Østlandet AS eier resterende 49 %).

Kastanjen vil bli et kjent trekk i bybildet med sin beliggenhet ved hovedinnfartsåren fra E6 og inn til byen. Prosjektet ligger ved politihuset og Briskeby Stadion i Hamar, med gangavstand til Hamar sentrum. Totalt bygges det 87 boliger og ca. 1.150 m² næringsarealer med NSW som arkitekt og Betonmast AS som totalentreprenør. Salgsstarten var i 2021 og resulterte i svært godt salg. Bygging er igangsatt og planlagt ferdigstillelse er i 2023.

Området er avsatt til bymessig fortetning i kommuneplanen. Tomten utgjør til sammen 5.100 m². Det bygges en REMA 1000-butikk i samarbeid med REMA Etablering som en integrert del i prosjektet.

Asker LANGENGA

Utviklingspotensial 17.000 m² bolig.

Området er regulert for bolig, idrettsanlegg, forretning og kontor.

Eierandel Conceptor Bolig AS: 100 %

Langenga-prosjektet, hvor Norges Cykleforbund bygger Oslo- og Østlandsregionens eneste sykkelvelodrom på nabotomten, vil bli et nytt landemerke i Asker. Eiendommen ligger sentralt i Asker kommune med nærhet til idrettsanlegg og skoler på Risenga. Hele tomteområdet er 57 dekar. Området er regulert for bolig, idrett, forretning og kontor.

I tillegg til velodromen bygges et kombinasjonsbygg med skoler, barnehage og kontor. Det er Norges Cykleforbund og Nordr Eiendom som står for denne utviklingen.

Det skal etableres ca. 240 boliger gjennom flere byggetrinn i Langengaprosjektet. Etter en vellykket salgsstart høsten 2021 er bygging av 121 boliger igangsatt med ferdigstillelse fra 2023. Det planlegges for lansering av nytt salgs- og byggetrinn i 2022.

Skien KLOSTERØYA VEST

Utviklingspotensial 32.000 m² bolig.

Området er regulert for bolig.

Eierandel Conceptor Bolig AS: 37 % (Skien SBBL Eiendom AS, 37 % og Betonmast Eiendom AS, 26 %).

Det er ca. 15 år siden planen for boligutvikling på Klosterøya Vest, i hjertet av Skien, ble lansert og presentert. I dag er Klosterøya Vest veletablert som boligområde og usedvanlig populært.

Området ligger ved Hjellevannet på Klosterøya i Skien og er ferdig regulert. Totalt er det planlagt å bygge ca. 300 leiligheter over flere byggetrinn. Byggetrinn 4 med nybyggene Lind, Gyldenløve og Lykke er under bygging med planlagt overlevering i 2022. Trinnet har en god variasjon av leiligheter med to og tre soverom, store frontleiligheter og moderne, urbane townhouses med egen hageflekk og balkong.

Mot slutten av 2021 ble det avholdt arkitektkonkurranse for femte byggetrinn. Spir Arkitekter AS vant konkurransen og samarbeidet er igangsatt for utvikling av trinnet som et Breeam-prosjekt. Det planlegges ca. 100 leiligheter fordelt på flere bygg med estimert ferdigstillelse i 2025.

Moss SKOGGATA

Utviklingspotensial 4.500 m².

Området er regulert for bolig og næring.

Eierandel Conceptor Bolig AS: 100 %

Tomten ble ervervet i 2020. Dette er et spennende prosjekt som skal utvikles midt i Moss sentrum som en del av en større områdeutvikling av et helt kvartal. Området er planlagt med gågate og alle byfasiliteter i nabolaget. Det er gangavstand til togstasjon og til sjøen. Tre aktører er involvert i områdeutviklingen av Sterudkvartalet, hvor Oslo House er hovedansvarlig for reguleringen.

Det jobbes for ferdig regulering og rammetillatelse i 2022, med salgsstart og byggestart samme år og ferdigstillelse i 2024.

Asker SÆTRE HAVN

Utviklingspotensial 20.000 m².

Området er regulert for bolig og næring.

Eierandel Conceptor Bolig AS: 80 % (Holtefjell 80 AS eier resterende 20 %).

Sætre Havn er et unikt prosjekt for stedsutvikling av Sætre som kommunedelsentrum i Asker kommune. Området har blitt et utstillingsvindu og referanseprosjekt for konsernet. Første del av prosjektet har vært utviklingen av Sætre Havn. I neste fase har man startet å planlegge for utviklingen av Øraområdet som ligger litt sør for Sætre Havn. Samlet er prosjektet, inkludert Øraprosjektet, estimert til å utgjøre ca. 250 boliger og ca. 1.500 m² næringsarealer.

Arkitekt for Sætre Havn-prosjektet er Halvorsen & Reine AS. 80 leiligheter i første byggetrinn ble ferdigstilt i desember 2018, parallelt med ca. 1.000 m² næringsareal. I desember 2020 ble samtlige 39 leiligheter i byggetrinn 2 ferdigstilt og i 2021 ble seks rekkehus og to eneboliger ferdigstilt og solgt.

Utviklingsavtalen med kommunen omfatter også utvikling av området Øra som ligger tilstøtende til første og andre byggetrinn på Sætre Havn. På Øra jobbes det for en tidsplan med ferdigstillelser fra 2024 og fremover.

Kongsberg EDVARDSLØKKA

Utviklingspotensial 20.000 m².

Området er regulert for bolig og næring.

Eierandel Conceptor Bolig AS: 55 % (AS Kongsberg Tomteselskap eier resterende 45 %).

Edvardsløkka ligger ca. 1,2 km fra Kongsberg sentrum med eksisterende boligmasse mot sør, øst og nord med rekkehus, leilighetsbygg og eneboliger. Området er totalt på 20.000 m² og er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. 60 % blir boliger og resterende 40 % blir en kombinasjon av kontorer og annen næringsvirksomhet, kafe, nærbutikker og dagligvarebutikk. Videre er det et mål om å signere helseaktører som leietakere i nærhet til leilighetene og rekkehusene som skal bygges. Det er betydelige miljøambisjoner for prosjektet og det jobbes aktivt med implementering av ulike miljø- og bærekraftstiltak i prosjektutviklingen.

Det planlegges totalt 130 leiligheter og rekkehus og 7.000 m² næringsarealer på Edvardsløkka med estimert ferdigstillelse fra 2025 og fremover.

Skien KLOSTERØYA ØST

Utviklingspotensial 6.000 m² bolig.

Området er regulert for bolig.

Eierandel Conceptor Bolig AS: 100 %

I forlengelsen av Teater Ibsen og ut i Skienselva ved Klosterøya skal Conceptor Bolig AS bygge attraktive leiligheter. Beliggenheten og utformingen av prosjektet vil gjøre dette til et nytt landemerke og til et godt sted å bo nær sentrum i Skien. Totalt er det planlagt å bygge ca. 70 leiligheter.

Rammesøknad ble sendt inn i desember 2019 og det arbeides med å få på plass nødvendige godkjenninger i god dialog med Skien kommune. Dette har tatt noe lenger tid enn opprinnelig planlagt og målet er å igangsette salg og bygging i 2022/2023 med ferdigstillelse i 2025.

Asker SPIKKESTAD SENTRUM

Utviklingspotensial 18.700 m². Området er under regulering. Eierandel Conceptor Bolig AS: 50 % (Askerhalvøya Eiendom AS eier resterende 50 %).

Conceptor Bolig AS skal utvikle en flott tomt på 9.300 m² sentralt i Spikkestad sentrum i Asker kommune. Tomten er omfattet av sentrumsplanen for Spikkestad.

I planbeskrivelsen er det definert at tomten i hovedsak skal utvikles til boliger, gjerne tilrettelagt for variert beboerstruktur og barnefamilier. I forbindelse med utvikling av områdeplan er det laget en mulighetsstudie som gir et potensial på 18.700 m² bolig. Tomten må detaljreguleres. Prosjektet utvikles i samarbeid med Askerhalvøya Eiendom AS (tidligere Røyken Eiendomsutvikling AS). Selskapet er etter kommunesammenslåing 100 % eid av Asker kommune.

CONCEPTOR BOLIG AS ANSATTE 2021

Lasse Skjelbred

Administrerende direktør

Lasse Skjelbred har solid erfaring fra en rekke spennende roller innen boligutvikling. Han kom til denne rollen i Conceptor Bolig AS sommeren 2016 fra stillingen som regiondirektør Vest i boligbyggelaget USBL.

Sigvart Rasmussen

Finansdirektør, CFO

Sigvart Rasmussen har over 10 års erfaring innen boligutvikling. Han har en mastergrad i finans fra Norges Handelshøyskole (NHH). Rasmussen kom til Conceptor Bolig AS i 2018 fra stillingen som finanssjef i Selvaag Bolig ASA, hvor han blant annet var en sentral brikke da Selvaag Bolig gikk på børs i 2012.

Sverre Hov Skjelle

Senior Controller

Sverre H. Skjelle ble ansatt som Senior Controller i 2020 og kom fra samme stilling i Citycon Norge AS. Skjelle er statsautorisert revisor og har i tillegg en master i kvantitativ finans og risikostyring fra England. Han har solid erfaring fra PwC som finansiell revisor og konsulent for selskaper på og utenfor Oslo Børs, samt fra flere år som konsulent i Innovasjon Norge.

Jonas Mjåvatn

Salgs- og akkvisisjonssjef

Jonas Mjåvatn startet i Conceptor Bolig AS i 2019 etter å ha jobbet med oss på Jessheim Sør-prosjektet som prosjektmegler i Eiendomsmegler1 Oslo og Akershus. Han er en del av teamet med ansvaret for salgs- og akkvisisjonssiden i konsernet.

Bjørn Richard Johansen

Kommunikasjon- og markedsdirektør

Bjørn Richard Johansen har solid erfaring innen politisk kommunikasjon, markedskommunikasjon, posisjonering og prosjektledelse. Han var blant annet gründer av First House hvor han fortsatt er rådgiver og assosiert partner, i tillegg til rollen som direktør for kommunikasjon i Conceptor Bolig AS.

Per Arvid Andersen

Prosjektleder

Per Arvid Andersen har solid erfaring fra å lede og utvikle egne prosjekter gjennom sitt eiendomsutviklingsselskap (Holtefjell 80 AS) som samarbeider med Conceptor Bolig. Andersen startet som eiendomsmegler og er i dag konsernets mest erfarne prosjektleder.

Stig Ø. Kvarsnes

Prosjektleder

Stig Ø. Kvarsnes var en av konsernets første ansatte prosjektledere, da han kom fra REMA Etablering i 2017. Han jobber med prosjektledelse og akkvisisjon, herunder å fremskaffe og lede nye prosjekter.

Frank Johannessen Prosjektleder

Frank Johannessen har et spesielt ansvar og fokus på boligprosjekter i Telemark og Vestfold. Han startet i denne rollen i 2019 og var tidligere prosjektleder i Jotun-konsernet for bygge- og utviklingsprosjekter både i Norge og internasjonalt.

Håkon Nordlid

Prosjektleder

Håkon Nordlid var prosjektleder for byggingen av Sætre Havn hos en av selskapets entreprenører før han ble en del av Conceptor Bolig-konsernet våren 2020. Håkon Nordlid er utdannet sivilingeniør etterfulgt av MBA. Fra 2017 har han jobbet som prosjektleder på boligbyggeprosjekter og før det arbeidet han elleve år som prosjektleder og avdelingsleder i IT-selskaper som Umoe IKT og Atea.

Henryk Hüls

Prosjektleder

Henrik Hüls er prosjektleder i Conceptor Bolig AS med fokus på å følge opp konsernets bolig- og utviklingsprosjekter i Viken og Innlandet. Han har mange års erfaring fra Rema-systemet og Lidl.

CONCEPTOR BOLIG AS STYRET 2021

adm. direktør Lasse Skjelbred

styremedlem Ronnie Egeland

styremedlem Asbjørn Johansen

styreleder Petter Eiken

styremedlem Jon Skjørshammer

styremedlem Vidar Lyhus

Petter Eiken

Styreleder

Petter Eiken har vært styreleder i Conceptor Bolig AS siden 2019 og har lang erfaring fra entreprenør- og eiendomsbransjen. Frem til 2019 var han konserndirektør i Bane NOR Eiendom med ansvar for knutepunkt og eiendom. Eiken var CEO i ROM Eiendom som ble en del av Bane NOR i 2017. Før dette var han viseadministrerende direktør for Skanska internasjonalt og administrerende direktør for Skanska Norge. Han bekler flere styreog rådgiververv bl.a. innen eiendoms- og næringsutvikling, ut over rollen som styreleder i Conceptor Bolig AS.

Foto fra venstre:

Ronnie Egeland

Styremedlem

Ronnie Egeland er administrerende direktør og medeier i Conceptor AS. Egeland er utdannet siviløkonom fra NHH og har virket i ulike posisjoner i Conceptor-konsernet siden 1997.

Vidar Lyhus

Styremedlem

Vidar Lyhus er arbeidende styreleder og majoritetseier i Conceptor AS, et selskap han var med å stifte tilbake i 1995.

Asbjørn Johansen

Styremedlem

Asbjørn Johansen er CFO i Conceptor AS og daglig leder i Conceptor Forvaltning AS. Johansen er utdannet siviløkonom og er statsautorisert revisor. Han har vært ansatt i Conceptorkonsernet siden 2007.

Jon Skjørshammer

Styremedlem

Jon Skjørshammer er forretningsadvokat og partner i Advokatselskapet Kvale. Han bistår norske og utenlandske virksomheter innen fast eiendom, energi, handel, bank og finans og har flere styreverv i bedrifter innen disse sektorer. Foruten generell forretningsjuridisk rådgivning er han spesialisert innenfor restrukturering og insolvens og fungerer ofte som bostyrer i konkurs.

STYRETS BERETNING 2021

Virksomhetens art

Conceptor Bolig AS er morselskap i Conceptor Bolig Konsern som utvikler boligprosjekter på det sentrale Østlandsområdet. Fokus er på prosjekter innenfor InterCity-området som er sentrumsnære og med nærhet til kollektivknutepunkter. I 2021 solgte konsernet inkludert tilknyttede og felleskontrollerte selskaper 213 boliger til en verdi på 969 millioner kroner. Conceptor Bolig AS er en del av Conceptor-konsernet og har forretningskontor på Billingstad i Asker.

Covid-19-situasjonen har gjennom 2021 skapt generelle utfordringer i bygg- og anleggsbransjen knyttet til materialleveranser, underskudd på arbeidskraft/håndverkere og voldsomme prisøkninger på råvarer – spesielt trelast. Konsernet har til tross for dette hatt god fremdrift i 2021. Totalt har 338 boliger blitt igangsatt, 176 boliger har blitt ferdigstilt og 167 boliger overlevert alene eller i samarbeid med partnere. De igangsatte boligene fordeler seg på prosjektene Klosterøya Vest (69) i Skien, Kastanjen (87) på Hamar, Langenga (121) i Asker og Indre Havneby (61) i Horten. De ferdigstilte prosjektene fordeler seg på Jessheim (124) i Ullensaker, Haukerødtunet (44) i Sandefjord og Sætre (8) i Asker. 2021 har totalt sett vært et svært godt år for konsernet i forhold til salg og fremdrift for eksisterende prosjekter.

Konsernet har vekstambisjoner, men fokuserer på at veksten skal være jevn og med balansert risiko. Dette skal gjøres gjennom skreddersydde prosjekter av høy kvalitet, rask gjennomføring, solid lønnsomhet og en effektiv organisasjon.

For ytterligere informasjon om Conceptor Bolig AS sin virksomhet se www.conceptorbolig.no og for mer informasjon om eierselskapet se www.conceptor.no.

Fortsatt drift

Årsregnskapet er satt opp under forutsetning om fortsatt drift. Styret bekrefter at denne forutsetningen er til stede. Det er styrets oppfatning at årsregnskapet inkludert årsberetningen gir en rettvisende oversikt over utviklingen og resultatet av virksomheten og dens stilling.

Redegjørelse for konsern- og selskapsregnskapet (Tall for 2020 oppgis i parentes.)

Konsernets samlede driftsinntekter for 2021 var TNOK 507 668 (473 333). Inntekter fra overleverte boliger utgjorde TNOK 500 071 (447 914). I løpet av året ble det overlevert 167 boliger, hvorav 165 av boligene var fra datterselskaper og to var fra tilknyttet selskap. Totale driftskostnader for 2021 ble TNOK 477 307 (441 318), prosjektkostnader utgjorde TNOK 457 169 (426 165). Prosjektkostnadene er knyttet til byggekostnader for overleverte boliger. Konsernets driftsresultat endte på TNOK 30 361 (32 016).

Konsernets resultat før skatt ble TNOK 32 502 (31 775) og kontantstrøm fra drift ble på TNOK 111 305 (-1 197). Konsernets andel egenkapital er 29 % per 31.12.2021 (23 % per 31.12.2020).

Selskapets resultat før skatt ble TNOK 22 489 (39 001) med driftsinntekter på TNOK 15 626 (33 990) og kontantstrøm fra drift på TNOK -749 (-11 518). Selskapets andel egenkapital er 48 % per 31.12.2021 (43 % per 31.12.2020).

Inntektsføring ved salg skjer på leveringstidspunktet. Dette medfører variasjon fra år til år i inntekter og resultat, basert på overleveringstidspunkt for solgte boliger. Kontantstrøm fra drift er i konsernet i vesentlig grad knyttet opp mot aktivering av prosjektkostnader og avviker derfor betydelig fra resultat før skatt. Styret er fornøyd med selskapets og konsernets inntekter og resultat i 2021.

Fremtidig utvikling

Konsernets viktigste fokusområder i de kommende årene er å sikre tidsriktig gjennomføring av planlagte bygg- og utviklingsprosjekter, samt å få solgt disse til en god pris i markedet. Konsernet har tomter og rettigheter til å oppføre over 2.100 enheter alene eller i samarbeid med partnere og utvikler på enkelte av prosjektene næring i tillegg til boliger. Målet er å sikre konsernet handlekraft gjennom å ha god likviditet og soliditet. Det vil styrke kapasiteten for nye tomtekjøp og prosjekter, som igjen er et viktig kriterium for å kunne oppfylle konsernets langsiktige vekstambisjoner.

Finansiell risiko

Gjennom aktivt eierskap sikrer eierne og styret et tilfredsstillende og godt lederskap, samt styrings- og rapporteringssystem i selskapet og konsernet. Styrets rolle er en integrert del av risikostyringen. I forbindelse med vurdering av finansiell risiko av betydning for selskapets og konsernets eiendeler, gjeld, finansielle stilling og resultat, er det styrets oppfatning at mål og strategier for styring av finansiell risiko, ikke utsetter selskapet eller konsernet for uheldig eksponering.

Markedsrisiko (tomtetilgang og boligmarkedet)

Etterspørsel etter boliger påvirkes av mange eksterne faktorer og varierer i de ulike markedsområdene konsernet opererer. For å håndtere markedsrisiko knyttet til det enkelte prosjekt fastsetter konsernet et minimums forhåndssalg for å igangsette bygging, på enkelte prosjekter kombineres dette med fulltegningsforsikring.

Det er generelt tøff konkurranse i markedet for å kjøpe tomter og mange aktører som søker tomter i samme område. Konsernet har tomter og rettigheter til å oppføre over 2.100 enheter alene eller i samarbeid med partnere.

Renterisiko (gjeldsgrad og renteeksponering)

Renteendringer, herunder endringer i Nibor eller sammenlignbare markedsrenter påvirker konsernet innlånskostnader, primært i form av renter på byggelån. Renteendringer kan også påvirke verdivurderingen av konsernets eiendeler. Konsernet sikrer ikke renteeksponeringen i form av hedging-kontrakter.

Etter styrets oppfatning er gjeldsgraden i konsernet ved regnskapsårets slutt på et fornuftig nivå.

Likviditetsrisiko (likviditetsgrad og kapitaltilgang)

Konsernet håndterer likviditetssituasjonen løpende og er opptatt av å ha tilfredsstillende likviditet for å kunne håndtere de løpende forpliktelsene til enhver tid. Videre er et viktig fokusområde å opparbeide og opprettholde gode bankforbindelser over tid for å sikre gode finansieringsløsninger til utbyggingsprosjektene.

Styret mener eksponeringen mot likviditetsrisiko ved utgangen av året er på et tilfredsstillende nivå.

Arbeidsmiljø

Ved regnskapsårets slutt var det 10 ansatte i selskapet og konsernet. I styret sitter fem menn. Selskapet og konsernet har fokus på å fremme likestilling, likeverd samt å forhindre diskriminering og trakassering, og prioriterer disse områdene både ved rekruttering, fastsettelse av lønn- og arbeidsvilkår, forfremmelser og utviklingsmuligheter. Det er ikke planlagt eller iverksatt ytterligere tiltak utover det arbeidet som allerede er igangsatt på dette området. Styret er ikke kjent med at det har forekommet noen form for diskriminering i selskapet eller konsernet. Det har ikke vært sykefravær i 2021 og ingen skader eller ulykker på arbeidsplassen. Styret anser at selskapet og konsernet har et godt arbeidsmiljø, gjennomførte medarbeidersamtaler underbygger dette. Det er ikke gjort betydelige nye tiltak for å forbedre miljøet i 2021.

Forskning og utvikling Selskapet og konsernet fokuserer på bolig- og eiendomsutvikling og har ingen pågående FOU-aktiviteter.

Ytre miljø

Etter styrets oppfatning har selskapet og konsernet ingen negativ innvirkning på det ytre miljø utover hva som er normalt for denne typen virksomhet. Det foreligger ikke pålegg eller krav fra myndigheter om spesielle miljøtiltak utover ordinære regulerings- og myndighetskrav i de spesifikke utviklingsprosjektene. Oppfølgingen av dette håndteres som en integrert del av prosjektutviklingen i hvert enkelt utviklingsprosjekt. I forbindelse med at Conceptor Bolig AS ble medlem i Grønn Byggallianse i 2021 har konsernet iverksatt en prosess for å styrke den interne kompetansen knyttet til utvikling av bærekraftige bolig- og eiendomsprosjekter. Medlemskapet i Grønn Byggallianse tilrettelegger for kompetanseutvikling på dette området, i form av blant annet kunnskapsdatabaser, nettverk, samt verktøy- og sertifiseringsordninger for bærekraft (Breeam). Konsernet har som målsetning å utvikle flere Breeam-prosjekter i årene fremover.

Styreforsikring

Det er tegnet forsikring for styrets medlemmer, samt styremedlemmer i konsernselskaper for deres mulige ansvar overfor foretaket og tredjepersoner.

Hendelser etter balansedagen

Det har ikke inntrådt forhold etter årsskiftet som har vesentlig betydning for bedømmelsen av selskapets eller konsernets stilling som vist i regnskapet, eller som vesentlig påvirker styrets oppfatning av fremtidsutsiktene. Styret forventer ikke vesentlige endringer i boligmarkedet i de områdene hvor Conceptor Bolig AS eier tomter og utvikler prosjekter.

Ronnie Byhre Egeland styremedlem

Petter Eiken styreleder

Jon Erling Skjørshammer styremedlem

Billingstad, 9. mars 2022 Styret i Conceptor Bolig AS

Vidar Lyhus styremedlem

Asbjørn Melheim Johansen styremedlem

Lasse Skjelbred daglig leder

Resultatregnskap

Balanse pr. 31. desember

Balanse pr. 31. desember

Balanse pr. 31. desember

Ronnie Byhre Egeland styremedlem

Petter Eiken styreleder

Jon Erling Skjørshammer styremedlem

Lasse Skjelbred daglig leder

Billingstad, 9. mars 2022 Styret i Conceptor Bolig AS

styremedlem

Asbjørn Melheim Johansen styremedlem

Kontantstrømoppstilling

NOTE 1

Regnskapsprinsipper

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk.

KONSOLIDERING

Konsernregnskapet omfatter morselskapet og alle selskaper der morselskapet har bestemmende innflytelse. Bestemmende innflytelse oppnås normalt når konsernet eier mer enn 50 % av aksjene i selskapet, og konsernet er i stand til å utøve faktisk kontroll over selskapet. Se for øvrig note 5.

Minoritetsinteresser inngår i konsernets egenkapital. Konsernregnskapet er utarbeidet som om konsernet var en økonomisk enhet. Transaksjoner og mellomværende mellom selskapene i konsernet er eliminert. Konsernregnskapet er utarbeidet etter ensartede prinsipper, ved at datterselskapet følger de samme regnskapsprinsipper som morselskapet.

Kjøpte datterselskaper regnskapsføres i konsernregnskapet basert på morselskapets anskaffelseskost. Anskaffelseskost tilordnes identifiserbare eiendeler og gjeld i datterselskapet, som oppføres i konsernregnskapet til virkelig verdi på oppkjøpstidspunktet. Eventuell merverdi ut over hva som kan henføres til identifiserbare eiendeler og gjeld, balanseføres som goodwill. Merverdier i konsernregnskapet avskrives lineært over de oppkjøpte eiendelenes forventede levetid. Eventuell goodwill avskrives over forventet levetid. Eventuell negativ goodwill inntektsføres over forventet reverseringsperiode.

Oppkjøpsmetoden benyttes ved regnskapsføring av virksomhetssammenslutninger. Selskaper som er kjøpt eller solgt i løpet av året inkluderes i konsernregnskapet fra det tidspunktet kontroll oppnås og inntil kontroll opphører.

DATTERSELSKAP/TILKNYTTET SELSKAP

I konsernregnskapet vurderes tilknyttet selskap og felleskontrollert virksomhet etter egenkapitalmetoden. Andelen av resultatet er basert på resultatet etter skatt i det underliggende selskap med fradrag for interne gevinster og eventuelle avskrivninger på merverdi som skyldes at kostpris på aksjene var høyere enn den ervervede andelen av balanseført egenkapital. I resultatregnskapet er resultatandelen vist under finansposter.

Datterselskaper og tilknyttede selskaper vurderes etter kostmetoden i selskapsregnskapet. Kostmetoden innebærer at investeringen er vurdert til anskaffelseskost med mindre nedskrivning har vært nødvendig. Det er foretatt nedskrivning til virkelig verdi når antatt gjenvinnbart beløp er lavere enn balanseført beløp. Nedskrivninger reverseres når grunnlaget for nedskrivning ikke lenger er til stede. Utbytte og andre utdelinger er inntektsført samme år som det er avsatt i datterselskapet. I tilknyttede selskaper er utbytte inntektsført samme år som det er avsatt i det tilknyttede selskapet forutsatt at det er sannsynlig at ubytte vil mottas. Overstiger utbytte andel av tilbakeholdt resultat etter kjøpet, representerer den overskytende del tilbakebetaling av investert kapital, og utdelingene er fratrukket investeringens verdi i balansen. Datterselskap/tilknyttet selskap som er besluttet solgt er ikke konsolidert i konsernet. Disse selskapene klassifiseres som omløpsmidler og følger vurderingsregler for omløpsmidler.

SALGSINNTEKTER

Inntektsføring ved salg av varer skjer på leveringstidspunktet. Tjenester inntektsføres i takt med utførelsen. Inntektsføring ved salg av boliger skjer ved overlevering. Gevinst ved salg av virksomhet medtas under driftsinntekter.

KLASSIFISERING OG VURDERING AV BALANSEPOSTER

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år etter balansedagen, samt poster som knytter seg til varekretsløpet. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmiddel/langsiktig gjeld.

Omløpsmidler vurderes til laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet.

Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi ved verdifall som ikke forventes å være forbigående. Anleggsmidler med begrenset økonomisk levetid avskrives planmessig. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet.

FORDRINGER

Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. I tillegg gjøres det for øvrige kundefordringer en uspesifisert avsetning for å dekke antatt tap.

VARIGE DRIFTSMIDLER

Varige driftsmidler balanseføres og avskrives over driftsmidlets forventede økonomiske levetid. Direkte vedlikehold av driftsmidler kostnadsføres løpende under driftskostnader, mens påkostninger eller forbedringer tillegges driftsmidlets kostpris og avskrives i takt med driftsmidlet. Dersom gjenvinnbart beløp av driftsmiddelet er lavere enn balanseført verdi foretas nedskrivning til gjenvinnbart beløp. Gjenvinnbart beløp er det høyeste av netto salgsverdi og verdi i bruk. Verdi i bruk er nåverdien av de fremtidige kontantstrømmene som eiendelen vil generere.

PROSJEKTER I ARBEID - FULLFØRT

KONTRAKTSMETODE

Langsiktige tilvirkningskontrakter inntektsføres når kontrakten er fullført. Påløpte kostnader balanseføres som varelager. Kontraktens inntekter og kostnader vises i resultatregnskapet først når kontrakten er fullført, det vil si når risiko og kontroll er overdratt motparten. Kostnadene kommer til beskatning samtidig som inntekten, når kontrakten er fullført. Prosjekter i arbeid verdsettes til full tilvirkningskost inkludert renter.

VAREKOSTNADER

Ved overlevering av boliger reklassifiseres prosjekter under utførelse til varekostnader basert på andel solgte boliger.

BRUK AV ESTIMATER

Ledelsen har brukt estimater og forutsetninger som har påvirket resultatregnskapet og verdsettelsen av eiendeler og gjeld, samt usikre eiendeler og forpliktelser på balansedagen under utarbeidelsen av årsregnskapet i henhold til god regnskapsskikk.

SKATTER

Skattekostnaden i resultatregnskapet omfatter både periodens betalbare skatt og endring i utsatt skatt. Utsatt skatt/ skattefordel er beregnet med 22 % på grunnlag av de midlertidige forskjeller som eksisterer mellom regnskapsmessige og skattemessige verdier, samt ligningsmessig underskudd til fremføring ved utgangen av regnskapsåret. Skatteøkende og skattereduserende midlertidige forskjeller som reverserer eller kan reversere i samme periode er utlignet og nettoført. Netto utsatt skattefordel balanseføres i den grad det er sannsynlig at denne kan bli nyttiggjort.

Betalbar skatt og utsatt skatt er regnskapsført direkte mot egenkapitalen i den grad skattepostene relaterer seg til egenkapitaltransaksjoner.

KONTANTSTRØMOPPSTILLING

Kontantstrømoppstillingen er utarbeidet etter den indirekte metode. Kontanter og kontantekvivalenter omfatter kontanter, bankinnskudd og andre kortsiktige, likvide plasseringer.

NOTE 2 Salgsinntekter

NOTE 3

Lønnskostnad, antall ansatte, godtgjørelser, lån til ansatte og godtgjørelse til revisor

antall årsverk i regnskapsåret er 8,7 i morselskapet og 10,5 i konsernet.

Morselskap og konsern Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Selskapets og konsernets pensjonsordning tilfredsstiller kravene i denne lov.

er det avtalt årlig styrehonorar på TNOK 775, hvorav TNOK 600 er styrehonorar til styrets leder.

NOTE 4

Varige driftsmidler

NOTE 5

Datterselskap

* Investeringen i Indre Havneby AS er vurdert til å være uvesentlig for konsernet og er derfor ikke konsolidert. ** Hjemom Langenga er stiftet i 2021.

NOTE 6

Tilknyttet selskap og felleskontrollert virksomhet

NOTE 6

realiseres i takt med prosjektene i selskapet.

* Vangsvegen Bolig AS og Vangsvegen Næring AS er eid med 51 % av Conceptor Bolig AS. Selskapene er vurdert til å være felleskontrollert virksomhet, og er derfor innregnet etter egenkapitalmetoden.

Tilknyttet selskap og felleskontrollert virksomhet

NOTE 7 Prosjekter i arbeid

NOTE 8

NOTE 9

Mellomværende med selskap i samme konsern og tilknyttet selskap

NOTE 10

Nærstående partner

Alle transaksjoner med nærstående parter er foretatt som del av den ordinære virksomheten og til armlengdes priser. De vesentligste transaksjonene som er foretatt er som følger:

Conceptor Bolig AS har TNOK 13 712 i konserninterne inntekter for tjenesteleveranser knyttet til prosjektledelse, salg- og markedsarbeid og administrasjon levert til datterselskapene i 2021 (2020: TNOK 10 620).

NOTE 11

Fordringer og gjeld

NOTE 12

NOTE 14 Egenkapital

NOTE 15

Statsautoriserte revisorer

Ernst & Young AS

Dr Hanstensgate 13, 3044 Drammen

Postboks 560, Brakerøya, 3002 Drammen

UAVHENGIG REVISORS BERETNING

Til generalforsamlingen i Conceptor Bolig AS

Konklusjon

Foretaksregisteret: NO 976 389 387 MVA

Tlf: +47 24 00 24 00

www.ey.no Medlemmer av Den norske Revisorforening

Vi har revidert årsregnskapet for Conceptor Bolig AS som består av selskapsregnskapet og konsernregnskapet. Selskapsregnskapet og konsernregnskapet består av balanse per 31. desember 2021, resultatregnskap og kontantstrømoppstilling for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav og gir et rettvisende bilde av selskapets og konsernets finansielle stilling per 31. desember 2021 og av deres resultater og kontantstrømmer for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Grunnlag for konklusjon

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet . Vi er uavhengige av selskapet og konsernet i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Øvrig informasjon

Øvrig informasjon omfatter informasjon i selskapets årsrapport bortsett fra årsregnskapet og den tilhørende revisjonsberetningen. Styret og daglig leder (ledelsen) er ansvarlig for den øvrige informasjonen. Vår konklusjon om revisjonen av årsregnskapet dekker ikke den øvrige informasjonen, og vi attesterer ikke den øvrige informasjonen.

I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese den øvrige informasjonen med det formål å vurdere om årsberetningen inneholder de opplysninger som skal gis i henhold til gjeldende lovkrav og hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom den øvrige informasjonen og årsregnskapet eller kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen, eller hvorvidt den tilsynelatende inneholder vesentlig feilinformasjon. Dersom vi konkluderer med at den øvrige informasjonen inneholder vesentlig feilinformasjon eller ikke inneholder de opplysninger som skal gis i henhold til gjeldende lovkrav, er vi pålagt å rapportere det.

Vi har ingenting å rapportere i så henseende, og vi mener at årsberetningen er konsistent med årsregnskapet og inneholder de opplysninger som skal gis i henhold til gjeldende lovkrav.

Ledelsens ansvar for årsregnskapet

Ledelsen er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til selskapets og konsernets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal

legges til grunn for årsregnskapet med mindre ledelsen enten har til hensikt å avvikle selskapet, konsernet eller virksomheten, eller ikke har noe annet realistisk alternativ.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskap et Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon. Feilinformasjon kan skyldes misligheter eller feil og er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.

Som del av en revisjon i samsvar med ISA-ene, utøver vi profesjonelt skjønn og utviser profesjonell skepsis gjennom hele revisjonen. I tillegg:

• identifiserer og vurderer vi risikoen for vesentlig feilinformasjon i årsregnskapet, enten det skyldes misligheter eller feil. Vi utformer og gjennomfører revisjonshandlinger for å håndtere slike risikoer, og innhenter revisjonsbevis som er tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Risikoen for at vesentlig feilinformasjon som følge av misligheter ikke blir avdekket, er høyere enn for feilinformasjon som skyldes feil, siden misligheter kan innebære samarbeid, forfalskning, bevisste utelatelser, uriktige fremstillinger eller overstyring av intern kontroll.

• opparbeider vi oss en forståelse av den interne kontrollen som er relevant for revisjonen, for å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av selskapets og konsernets interne kontroll.

• evaluerer vi om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene og tilhørende noteopplysninger utarbeidet av ledelsen er rimelige.

• konkluderer vi på om ledelsens bruk av fortsatt drift-forutsetningen er hensiktsmessig, og, basert på innhentede revisjonsbevis, hvorvidt det foreligger vesentlig usikkerhet knyttet til hendelser eller forhold som kan skape betydelig tvil om selskapets og konsernets evne til fortsatt drift. Dersom vi konkluderer med at det eksisterer vesentlig usikkerhet, kreves det at vi i revisjonsberetningen henleder oppmerksomheten på tilleggsopplysni ngene i årsregnskapet, eller, dersom slike tilleggsopplysninger ikke er tilstrekkelige, at vi modifiserer vår konklusjon om årsregnskapet og årsberetningen. Våre konklusjoner er basert på revisjonsbevis innhentet frem til datoen for revisjonsberetningen. Etterfølgende hendelser eller forhold kan imidlertid medføre at selskapet og konsernet ikke kan fortsette driften.

• evaluerer vi den samlede presentasjonen, strukturen og innholdet i årsregnskapet, inkludert tilleggsopplysningene, og hvorvidt årsregnskapet gir uttrykk for de underliggende transaksjonene og hendelsene på en måte som gir et rettvisende bilde.

• innhenter vi tilstrekkelig og hensiktsmessig revisjonsbevis vedrørende den finansielle informasjonen til enhetene eller forretningsområdene i konsernet for å kunne gi uttrykk for en mening om konsernregnskapet. Vi er ansvarlige for å fastsette strategien for, samt å følge opp og gjennomføre konsernrevisjonen, og vi har et udelt ansvar for konklusjonen på revisjonen av konsernregnskapet.

Vi kommuniserer med styret blant annet om det planlagte omfanget av og tidspunktet for revisjonsarbeidet og eventuelle vesentlige funn i revisjonen, herunder vesentlige svakheter i den interne kontrollen som vi avdekker gjennom revisjonen.

Drammen, 10. mars 2021 ERNST & YOUNG AS

Revisjonsberetningen er signert elektronisk

Bjørn Baklid statsautorisert revisor

Conceptor Bolig AS

Billingstadsletta 13, 1396 Billingstad Tel: +47 66 77 84 40 firma@conceptor.no

Foto: Leikny Havik Skjærseth / NTB kommunikasjon Design: a-aa.no