Issuu

EJENDOMDANMARK:

TILTAG FRA KULTURMINISTERIET LÆGGER BÅND PÅ EJENDOMSEJERE

I 16 BYER

Læs mere side 3

RD: EJENDOMSMARKEDET

3 HURTIGE

CANON DANMARK VÆLGER

GLADSAXE COMPANY HOUSE

SOM NYT DOMICIL

Én af årets første og mere markante udlejninger er nu gennemført med PensionDanmarks udlejning af Gladsaxe Company House til Canon Danmark, til indflytning den 1. marts. Det oplyser CPH Erhverv, der har bistået pensionsselskabet med udlejningen, i en pressemeddelelse.

Dermed er størstedelen af de 15.500 kvm. udlejet i Gladsaxe Company House. Kun mangler et enkelt kontorlejemål på 750 kvm. til 1600 kvm., beliggende på 5. sal. ”Med en strategisk placering i hjertet af Storkøbenhavns erhvervsklynge har Canon Danmark valgt Søborg som base for deres nye hovedkvarter. Valget af Søborg understreger områdets voksende status som et knudepunkt for også globale aktører, der søger den perfekte synergi mellem urban tilgængelighed og et moderne, innovativt arbejdsmiljø,” skriver CPH Erhverv.

Lars Beck-Thomsen, finansdirektør i Canon Danmark, udtaler: “Gladsaxe Company House matcher perfekt de globale standarder, vi arbejder efter i Canon, når det gælder arbejdsmiljø, fleksibilitet og effektiv arealudnyttelse. Ejendommen er veldrevet med stærke fællesfaciliteter og en beliggenhed med gode trafikale forbindelser, som gør hverdagen lettere for vores medarbejdere og fremmer dynamisk samarbejde. Dette for at kunne levere endnu bedre ydelser til vores kunder.”

Fra Lars Westall, partner i CPH Erhverv, lyder det: “Det har været et godt og intenst forløb med Canon Danmark og deres rådgivere, hvor der har været fokus på både detaljer og globale krav til kontorlejemål. Når man arbejder med internationale selskaber, kræver det både tålmodighed og erfaring at få alle ender til at mødes, og Canon Danmark var ingen undtagelse. Derfor vil jeg også gerne rette en stor tak til både PensionDanmark Ejendomme samt Canon Danmarks ledelse og rådgivere for et konstruktivt og professionelt samarbejde gennem hele processen.” Torben Modvig, ejendomsdirektør hos PensionDanmark Ejendomme, hæfter sig ved, at Canon er et stærkt og anerkendt brand, som passer rigtig godt ind blandt ejendommens øvrige lejere. ”Gladsaxe Company House er en veldrevet ejendom med fokus på kvalitet, funktionalitet og attraktive fællesfaciliteter, og vi ser meget frem til at byde Canon Danmark velkommen som ny dynamisk lejer i huset,” udtaler han.

EFTER STARTSKUD FOR P-HUS I HØJE TAASTRUP C ER KUN TO ERHVERVSGRUNDE TILBAGE I BYDELEN

Onsdag i sidste uge blev grundstenen lagt for et kommende parkeringshus i den nye Høje Taastrup C-bydel mellem Høje Taastrup Station, storcentret City 2 og kontorområdet Den Gule By. Det skete i et samarbejde mellem fungerende borgmester Kurt Scheelsbeck (K), adm. direktør for Høje Taastrup C-partnerskabet Peter Mering og adm. direktør Carsten Raundahl fra entreprenøren Raundahl & Moesby.

”På få år er det lykkedes at skabe en blandet bydel med arbejdspladser og med både lejligheder og rækkehuse – og snart også friplejehjem, ældrekollektiv og beboerhus. Nu går vi i gang med bydelens andet parkeringshus, og med 525 pladser skaber vi markant forbedrede muligheder for at parkere, til gavn for beboere og gæster,” siger borgmester Kurt Scheelsbeck, som er formand for Høje Taastrup C-partnerskabet mellem Høje-Taastrup Kommune, PFA og Danske Shoppingcentre, i en pressemeddelelse. P-huset står efter planen klar til maj næste år. Bygningen får et samlet areal på knap 15.000 kvm., og det bliver opført i forskudte plan i samme højde som resten af bydelen. En del p-pladser får el-ladestandere, mens alle øvrige p-pladser bliver gjort klar til at få ladestandere. Dermed er p-huset forberedt til en fremtid, hvor el-biler udgør en meget større andel af den samlede bilpark end nu.

Bygningen får facadeplader, så de parkerede biler ikke ses tydeligt, og ydersiderne begrønnes med klatreplanter. Projektet udføres som et åbent partnering-samarbejde med Raundahl & Moesby som totalentreprenør. De tilknyttede rådgivere er et.Arkitekter og Ingeniør’ne.

Sidste år kunne Høje Taastrup C melde udsolgt for byggefelter til boliger, og derudover omfatter bydelen bl.a. en Netto-butik og kommunens nybyggede rådhus.

”Blot to byggefelter mangler at blive udviklet. De giver ret til at bygge 30.000-40.000 kontor-kvadratmeter. Høje-Taastrup byråd har stået sammen om at skabe en af landets mest erhvervsvenlige kommuner, der har tiltrukket tusindvis af job. Flere kommuner langs den nye letbane omlægger hidtidige erhvervsområder til boliger, og Høje Taastrup C kan derfor være et attraktivt, lokalt alternativ for mange virksomheder, endda tæt på motorveje og gode togforbindelser,” siger Peter Mering.

Fra 2013-23 steg antallet af job i Høje-Taastrup Kommune med næsten 11.000, til 41.400 job. Blandt de større arbejdspladser er Copenhagen Markets (før kendt som Grønttorvet), DSB’s hovedkontor, transportkoncernen DSV, Ikea, Nordea, Rockwool og Teknologisk Institut.

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk Udviklingsredaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk

Redaktør og journalist Sten Thorup Kristensen Salg Leo Smidt, leo@partnermedier.dk Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk

Udgiver:

Rådmandshaven

BYRÅDET I NÆSTVED GODKENDER

LOKALPLAN FOR BOLIGER OG HOTEL TÆT PÅ CENTRUM

Planerne om at etablere 143 boliger, en urban park og et firestjernet hotel med 117 værelser i Rådmandshaven i Næstved kan nu realiseres, efter et bredt flertal i Næstved Byråd forrige tirsdag godkendte lokalplanen for området.

Borgmester Kenneth Sørensen glæder sig over den brede opbakning. ”På Næstveds vegne er der rigtig god grund til at glæde sig over udsigten til et helt nyt bykvarter med hotel, bynære boliger og en urban park. Det vil være med til at løfte Næstved med øget turisme, arbejdspladser og dermed flere skatteindtægter til kommunen, som understøtter alle de andre aktiviteter og attraktioner, vi har i vores kommune”, siger Kenneth Sørensen i en pressemeddelelse fra kommunen. Borgmesteren takker samtidig Udviklingsselskabet Rådmandshaven med Nicolai Hartmann i spidsen for et vellykket samarbejde. Projektet med boliger og hotel centralt i byen adresserer et behov for en kommune i vækst.

”Næstved har en rigtig god placering på Sjælland, og med kommende motorvej og Femern-forbindelse bliver det endnu lettere at komme til byen. Det glæder jeg mig over. Jeg er også helt bevidst om, at debatten om det nye bykvarter har vakt mange følelser i nogle kredse i byen, men jeg er sikker på, at det nye bykvarter vil komme til glæde og gavn for alle, når det efter planen står færdigt i 2028”, siger Kenneth Sørensen. Området er centralt beliggende med et areal på 25.000 kvm. I dag huser arealet kommunale parkeringspladser til fortrinsvis administrationsbygningen i Rådmandshaven, men også til folk med ærinde i bymidten.

På arealet bliver der opført 143 lejligheder, der fordeles på 45 ejer- og 98 lejeboliger i forskellige størrelser og planløsninger. Boligerne vil blive fordelt på syv boligblokke. Det firestjernede hotel, som skal drives af hotelkoncernen Bühlmann, bliver opført i 11 etager med 117 værelser, restaurant og rooftop med udsigt over den historiske bymidte, Herlufsholmskoven og landskaberne omkring byen. Dertil kommer den urbane park, som bliver en naturlig forbindelse mellem bymidten, Rådmandshaven, Susåen og Herlufsholmskoven.

Byggeriet forventes at kunne gå i gang medio 2026. Lokalplanen, der bl.a. sikrer offentlig adgang til de grønne områder, der skal anlægges, samt respekt for arkitekturen i området, er udarbejdet på baggrund af en udviklingsaftale, som Næstved Kommune har indgået med Udviklingsselskabet Rådmandshaven.

K ære Læser

Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration.

God læselyst!

Visualisering stillet til rådighed af Høje Taastrup C-partnerskabet

Visualisering: Udviklingsselskabet

TILTAG FRA KULTURMINISTERIET LÆGGER BÅND PÅ EJENDOMSEJERE I 16 BYER

Byerne, der har rod i middelalderen, er udnævnt til at være national kulturarv. Det er ikke en tom titel – den gør det muligt for Slots- og Kulturstyrelsen at gøre indsigelse over kommune- og lokalplaner, og dermed for ændringer i ejendomsmassen.

Af Sten Thorup Kristensen

”Så er der hoteller nok i den indre by.”

Det er budskabet fra Københavns Kommune, der vil sætter en stopper for de talrige ombygninger af ejendomme til hoteller. Konkret vil kommunen stoppe 12 projekter, som man kender til, men hvor man ikke mener, at man har givet de pågældende ejere grund til at tro, at projektet ville blive godkendt. For ejerne vil det være ubelejligt. Man ombygger til hotel, fordi der er efterspørgsel efter det, og det giver et afkast, der er svært eller umuligt at opnå gennem andre anvendelser af ejendommene.

Men når man skal i gang med at undersøge alternativet, kan man blive ramt af en ny forhindring: København er med på en ny liste over 16 byer, som vurderes at have særligt interessante og bevaringsværdige bymidter. Det var kulturminister Jacob Engel-Schmidt, der før jul godkendte listen, der var anbefalet af et ekspertudvalg. Og den gør en konkret, planmæssig forskel i de omhandlede byer. Det fremgår af et svar, Slots- og Kulturstyrelsen har sendt til EJENDOMME.

Værdifulde bymiljøer

”De 16 ældre bymidter indgår som national interesse i kommunernes planlægning og skal understøtte kommunernes arbejde med at sikre kulturmiljøernes bevaringsværdier. Hvis et forslag til kommuneplan eller lokalplan ikke er i overensstemmelse med bevaringen

af kulturarven i et udpeget nationalt kulturmiljø, kan kulturministeren gøre indsigelse,” skriver styrelsen, og fortsætter:

”I rapporten om de nationale kulturmiljøer (fra ekspertudvalget, red.) er der redegjort for de bærende bevaringsværdier i hver af de 16 byer. Slots- og Kulturstyrelsen fører på vegne af kulturministeren tilsyn med kommunernes planforslag.”

De øvrige byer på listen er Dragør, Ebeltoft, Fredericia, Faaborg, Haderslev, Helsingør, Køge, Ribe, Ringkøbing, Stege, Svaneke, Sæby, Tønder, Viborg og Ærøskøbing. De 16 byer er udvalgt, fordi de vurderes at have ”værdifulde bymiljøer, der er opstået eller anlagt i perioden fra middelalderen til midten af 1800-tallet.”

For hver by er der en argumentation for, at dens bymidte er interessant. Men der ikke tale om en topliste over interessante middelalderbymidter – i så fald kunne man f.eks. dårligt komme uden om Roskilde. I stedet er der tale om eksempler på historisk interessante byer, udvalgt sådan at det meste af Danmark er repræsenteret.

Dragør og Helsingør

En del af byerne på listen vil nok se det som en hædersbevisning at være med, og de vil heller ikke opleve de store ulemper, fordi deres folketal er stagnerende eller faldende, så der ikke er anledning til at ændre så meget på bygningsmassen.

Men for andre byer, hvor der er vækst, er det en anden

historie. Her må hensyn til bevaring i højere grad vejes op mod, at der også vil være et økonomisk behov for bygningerne i en nutidig anvendelse, som sagen om hotellerne i København viser.

Netop på grund af væksten er der også dokumenteret ting af historiske interesse på snart sagt enhver plet i det indre København. F.eks. har arkæologiske udgravninger i forbindelse med metrobyggeriet bogstaveligt talt bragt megen ny viden op til overfladen.

I de mindre byer er det typisk mere specifikke forhold, der har bragt dem på listen. Om Dragør skriver ekspertgruppen f.eks., at den er ”et velbevaret eksempel på en by, hvor søfart var hovederhvervet, og hvor de ensartede huse vidner om et samfund med små sociale skel.” Helsingør er med, fordi det var her, øresundstolden blev opkrævet, hvilket også kom til at sætte sig spor i byens indretning.

Et PS: EJENDOMME har spurgt Kulturministeriet, hvorfor der kun er fokuseret på middelalderen og sat en grænse ved 1850. Det var i det følgende århundrede, at meget af den historie, der stadig lever, blev skabt, især urbaniseringen med kraftig vækst i byerne, men også f.eks. andelsbevægelse og opdyrkning af den jyske hede.

Men det er i sig selv en detalje, som er allerede gået tabt i historien. Kulturministeriet oplyser, at kommissoriet til ekspertgruppen er udarbejdet under af en tidligere minister – Ane Halsboe-Jørgensen – og man kan ikke sige, hvad der er tænkt dengang.

Stege på Møn ligger i dag noget afsides, men i middelalderen, hvor skibe var det primære transportmiddel, og hvor Skåne stadig var en del af Danmark, var dens placering central. Byen er kommet med på listen over national kulturarv, fordi den som den eneste herhjemme har en bevaret byvold med byport. PR-foto: Vordingborg Kommune

RD: EJENDOMSMARKEDET ER STABILT OG GODT, MEN DER ER EN MYSTISK SITREN

Realkredit Danmark ser neutrale eller let positive tendenser på alle de tre klassiske segmenter på ejendomsmarkedet. Der er risici, men også muligheder. Her og nu vækker det undren, at der i fjerde kvartal har været stille på markederne i de store byer, især i København.

Af Sten Thorup Kristensen

Realkredit Danmark foretager hvert år et stort antal ejendomsvurderinger. Det vil typisk være i forbindelse med ny- eller tillægsbelåning, men der kan også være andre årsager, f.eks. at realkreditinstituttet vil analysere sin kreditrisiko.

Når det gælder boligudlejningsejendomme, handlede ca. en tredjedel af disse vurderinger i 2025 om ejendomme i København eller på Frederiksberg. Men i fjerde kvartal faldt andelen pludselig til blot ca. 12 pct.

Det er Mark Gibson, chefanalytiker i Realkredit Danmark, der har opgjort tallene i forbindelse med realkreditinstituttets temperaturmåling på markedet for investerings- og erhvervsejendomme i fjerde kvartal 2025. Temperaturmålingen blev offentliggjort i går, onsdag.

To typer urbanisering

Mark Gibson har ikke nogen sikker forklaring på, hvad der giver dykket, som man i mindre grad også ser i Aarhus, Odense og Aalborg.

Det kan skyldes, at der af en eller anden grund er færdiggjort færre, nye boliger i de store byer. Omvendt

kan det også skyldes, at der er færdiggjort særligt mange boliger i øvrige byer. Væksten her bliver ofte overset, men man taler om to vinkler på urbaniseringen – de store byer vokser, men i resten af landet er der også et stort antal mindre og mellemstore byer, der tiltrækker borgere fra oplandet, hvorfor der er brug for nye boliger. Endelig kan det ikke udelukkes, at de færre vurderinger i storbyerne afspejler, at transaktionsmarkedet halter lidt for tiden. Som omtalt i sidste udgivelse af EJENDOMME sluttede 2025 overraskende svagt, selv om der kan blive rettet op på dette ved efterkorrektioner, når de sidste data kommer ind, og selv om mæglerne beretter om travlhed.

Neutralt til svagt positivt

Det kan også være, at der viser sig en helt uskyldig forklaring af teknisk karakter, og at tallene hurtigt bliver normale igen.

I en tid med geopolitisk uro er der data, der opfører sig underligt, som man senest har set det med priserne på ædelmetaller, der først steg til rekordhøjder, men som så pludseligt tabte meget af værdistigningen igen i fredags. Trods de dramatisk udseende kurver er den reelle effekt ikke nødvendigvis stor.

Tilsvarende ser Realkredit Danmark heller ikke noget drama på erhvervsejendomsmarkedet. I temperaturmålingen er der neutralt signal for kontor og svagt positive signaler for retail og boligudlejning.

For alle tre segmenter gælder, at de bliver understøttet af, at renterne har stabiliseret sig, og ikke mindst af at beskæftigelsen bliver ved med at stige. Der er skabt 350.000 jobs siden begyndelsen af 2020, og de er i al væsentlighed besat af udlændinge. Om man kan lide det eller ej, så er det i høj grad indvandring, der gør, at dansk økonomi er i god form i disse år.

Muligheder i detailhandel

Den stærke økonomi kommer også ejendomsmarkedet til gode, og her er det nu måske især ejerne af retailejendomme, der står til at profitere af det.

Sektoren har været ramt af velkendte problemer med, at nethandlen tager markedsandele, samtidig med at forbrugerne har været nervøse og sparsommelige i årene efter coronaen. Men faktum er, at husholdningerne samlet set har en solid økonomi, og at detailhandlen igen stiger pænt.

Samtidig er der stadig butiksdød blandt de små

Ejere af butiksejendomme har haft en række svære år. Nu giver bl.a. en pæn stigning i detailhandlen mulighed for, at det bliver bedre, i hvert fald i en periode. Foto Sten Thorup Kristensen.

detailhandelsvirksomheder. Det er naturligvis hverken godt får dem eller deres udlejere, men det betyder, at der er større markedsandele til de store detailhandelsvirksomheder, som derfor er bedre rustede til at investere og ekspandere. Antallet af retailvirksomheder med over hundrede ansatte – altså kæderne – har ligget nogenlunde fladt de seneste 20 år, ifølge Realkredit Danmarks opgørelse.

Balance på kontormarkedet

Også kontormarkedet har været i strukturelle omvæltninger de seneste år, her i form af hjemmearbejdet, der for alvor slog igennem som fænomen under coronaen.

Det er dog ikke i sig selv dette forhold, der har trukket ned i kontormarkedet. Det er i stedet, at der gennem nogle år er sendt relativt mange nybyggede kontorkvadratmeter på markedet, i forhold til stigningen i beskæftigelsen. Groft sagt kan man bruge beskæftigelsen som et mål for, hvor meget kontorplads der er behov for.

På de seneste tal har kurverne imidlertid igen mødt hinanden, så væksten i beskæftigelsen og i kontorarealet er stort set den samme.

Dermed bliver tomgangen også holdt i ro, og der er basis for huslejestigninger.

Stort spænd til obligationer

For så vidt angår boligudlejningsejendomme er de understøttet af den boligknaphed, som samfundsmæssigt er et onde. Boligknapheden presser huslejerne opad, og dem, som sælger ejendommene, profiterer samtidig af, at ejendomspriserne også er steget i forhold til indtjeningen på ejendommene. Det måles ved, at købernes afkastkrav falder.

Her er der dog et bekymringspunkt: Mark Gibson hæfter sig ved det såkaldte yield gap – det merafkast, investorer kan få ved at købe en prime boligudlejningsejendom, i forhold til at sætte pengene i statsobligationer. Dette yield gap har i årtier været højere i København end i Stockholm, men de seneste år har det været omvendt.

Dette kan være grunden til, at der stadig er relativt få udenlandske investorer på det danske marked for boligudlejningsejendomme, anfører Mark Gibson. Måske tænker de udenlandske investorer, at priserne på københavnske boligudlejningsejendomme er blevet vel pebrede.

Logistik i balanceret fase

Det fjerde store segment på ejendomsmarkedet er industri

og logistik. Dette har Realkredit Danmark ikke med i sin temperaturmåling, men Colliers kom i sidste uge med en opdatering om det.

Colliers anfører, at hvor industri- og logistikmarkedet i 2024 stod for 25 pct. af transaktionerne, faldt denne andel i 2025 til 15 pct. Mæglerfirmaet ser dog ikke som sådan problemer – blot har markedet fundet sit leje efter en hektisk periode, hvor der en overgang var stor mangel på lagerplads.

”2025 markerede et tydeligt skifte for det danske industri- og logistikmarked. Segmentet, der traditionelt er kendetegnet ved stabile lejeniveauer og lav tomgang, har bevæget sig ind i en mere balanceret fase, hvor investoradfærd, transaktionsniveauer og lejemarkedet peger i retning af stabilitet – dog med markante regionale forskelle,” skriver Colliers.

“En andel omkring 15 pct. er et mere retvisende udtryk for industri- og logistiks rolle i det samlede investeringsmarked, hvor segmentet fortsat er det tredjestørste med en volumen på 9,5 mia. kr.,” udtaler Helle Andersen, director og head of Industrial & Logistics hos Colliers København.

EJENDOMDANMARK: NY LOVGIVNING FOR DIGITAL KOMMUNIKATION MANGLER REALITETSSANS

Lovgivningen for digital kommunikation på lejeområdet bør være let at administrere og ikke være grobund for kontroverser. Med de nuværende udfordringer med pålidelig postlevering er der brug for holdbare og langsigtede løsninger. Sådan lyder opråbet til politikerne fra EjendomDanmark.

Af Christina Torbensdottir Kirkeby

Siden sommer har en opdateringen af reglerne for digital kommunikation på området for privat boligudlejning været undervejs, og nu er de ved at blive stadfæstet. I denne uge førstebehandler Folketinget nemlig lovforslaget, som skal modernisere lovgivningen, så det fremadrettet også bliver muligt at kommunikere digitalt om særligt bebyrdende meddelelser. De har hidtil været undtaget fra reglerne om digital kommunikation og derfor kun kunnet sendes med almindelig brevpost.

Siden PostNord annoncerede, at de ville stoppe med at uddele brevpost ved årsskiftet, har en opdatering af lovgivningen været efterspurgt fra ejendomsbranchen, men desværre bærer det nu fremsatte lovforslag tydeligt præg af en manglende forståelse for den virkelighed, det skal ud at virke i. Det har EjendomDanmark gentagne gange påpeget i dialogen med det politiske system, og ikke mindst da lovforslaget blev sendt i høring. Trods flere opråb står lovgivningen til at medføre en stor administrativ ekstraopgave for udlejer, da man har valgt at lade det være hver enkelt lejers opgave at udpege en sikker

digital postleverandør, mens konsekvenserne påhviler udlejer.

”Vi har gang på gang påpeget, hvor problematisk en retstilling det er, og hvor stor en administrativ byrde det bliver for udlejer, der potentielt kommer til at håndtere flere forskellige kommunikationsleverandører til lejere, der bor i samme opgang,” fortæller Simone Ø. Holmbo, juridisk direktør i EjendomDanmark.

”Desværre ser det ikke ud til, at der er vilje til at ændre det, men vi gør fortsat alt, hvad vi kan for at råbe politikerne op,” fortsætter hun.

Lovgivning bør ikke være kilde til konflikter Lovforslaget vil nemlig ikke alene blive en stor administrativ byrde for udlejer, men også være grobund for konflikter: ”Når lovgivningen ikke forholder sig til de praktiske konsekvenser, der hvor den skal virke, så flytter man bare problemerne i stedet for at løse dem. Det er derfor også enormt ærgerligt, at man ikke fra start af udformer lovgivningen, så den så vidt muligt forebygger tvister mellem lejer og udlejer - til gavn for begge parter,” forklarer Simone Ø. Holmbo.

Arbejdet er derfor langt fra slut. ”Bliver lovforslaget vedtaget i sin nuværende form, vil vi som brancheorganisation arbejde på at få det ændret,” slår Simone Ø. Holmbo fast.

Ny postleverandør er allerede udfordret Ejendomsbranchen er ligeledes presset af, at dao – som fra 1. januar 2026 overtog ansvaret for den landsdækkende omdeling af breve – efter blot en måned erkender, at der er udfordringer. På DR kunne man for nylig læse, at dao har modtaget 15.000 henvendelser om forsinkede breve siden årsskiftet.

Lovgivningen om digital kommunikation træder først i kraft pr. 1. juli 2026, og derfor er Simone Ø. Holmbo særligt bekymret for den kommende tid: ”Ikke alene ser vi ind i en tvivlsom lovgivning på området. Vi står også i en situation nu og her, hvor branchen er svært udfordret af, at der ikke er en sikker og stabil brevomdeling.”

EjendomDanmark er derfor også i løbende dialog med dao.

NY ANALYSE: MULIGT AT SKABE 22.000 NYE BOLIGER UDEN NYBYG

Nybyg er ikke den eneste vej til flere boliger. En ny analyse fra EjendomDanmark viser, at bedre udnyttelse af loftsrum i eksisterende etageejendomme kan øge boligudbuddet markant. Det gælder særligt i København og på Frederiksberg, hvor efterspørgslen på boliger er enorm.

Af Amalie Dvinge Agerbo

PPresset på boligmarkedet er stort i de største danske byer. Der er dog også mulighed for at finde flere boliger i mange af de bygninger, der allerede er opført.

resset på boligmarkedet er stort i de største danske byer. Der er dog også mulighed for at finde flere boliger i mange af de bygninger, der allerede er opført.

En ny analyse fra EjendomDanmark viser, at uudnyttede loftsrum i eksisterende boligetageejendomme rummer plads til op mod 22.000 flere boliger på landsplan – et potentiale, der bør indtænkes:

”Vi har en bunden opgave i at sikre, at der også i fremtiden er boliger nok. Derfor er det oplagt at se på, hvordan vi kan bruge den bygningsmasse, vi allerede har, bedre. Og med uudnyttede loftsarealer svarende til omkring 1,35 kvadratkilometer ligger der et stort, uforløst potentiale her,” siger Peter Stenholm, adm. direktør i EjendomDanmark. Tallene skal ses i lyset af Københavns Kommunes seneste boligredegørelse, som anslår, at der alene i København vil være behov for op mod 77.000 flere boliger frem mod 2060.

Størst potentiale i hovedstadsområdet Knap halvdelen – svarende til godt 10.500 – af de potentielle boliger er placeret i København og på Frederiksberg. ”Når behovet for boliger, særligt de mindre, kun ser ud til at vokse, er vi nødt til at tage det alvorligt. At lave boliger i tomme loftsrum er et bæredygtigt supplement til nybyggeri, som dog forudsætter, at de politiske rammer i højere grad understøtter den type projekter,” siger Peter Stenholm.

Analysen er baseret på, at uudnyttede loftsarealer på mindst 50 kvadratmeter kan indrettes som boliger.

I hovedstadsområdet findes potentialet for konvertering af loftsrum til beboelse især i private andelsboligforeninger, mens det i blandt andet Aarhus og Aalborg i højere grad gælder etageejendomme med almene boliger. Analysen er baseret på, at uudnyttede loftsarealer på mindst 50 kvadratmeter kan indrettes som boliger.

KOMMUNERNE

KAN SELV SIKRE FLERE BOLIGER

””Vi har en bunden opgave i at sikre, at der også i fremtiden er boliger nok. Derfor er det oplagt at se på, hvordan vi kan bruge den bygningsmasse, vi allerede har, bedre. Og med uudnyttede loftsarealer svarende til omkring 1,35 kvadratkilometer ligger der et stort, uforløst potentiale her.”

Med afsæt i analysen opfordrer EjendomDanmark til at gøre det lettere at konvertere uudnyttede loftsrum til boliger. Brancheorganisationen peger desuden på en række tiltag, som kommunerne kan tage i brug for at øge boligudbuddet:

1. Mere fleksible rammer og hurtigere lokalplaner, så projekter ikke bremses unødigt i planlægningen

2. Bedre og hurtigere behandling af lokalplaner og byggesager

3. Styrket samarbejde med private aktører, herunder ejere og investorer

4. Lempelse af arealkrav i Københavns Kommune, så det bliver lettere at etablere mindre boliger, hvor behovet er størst

Peter Stenholm, adm. direktør i EjendomDanmark

STØRST I NORDSJÆLLAND:

EDC ERHVERV POUL ERIK BECH

SLÅR SIG SAMMEN MED DANBOLIG ERHVERV HILLERØD

OG FORDOBLER STYRKEN

EDC Erhverv Poul Erik Bech i Nordsjælland går sammen med danbolig Erhverv Hillerød og fordobler medarbejderstyrken. De styrker i fællesskab positionen som regionens største erhvervsmægler med øget specialisering, markant flere hænder, stærkere data og fremtidssikrede ambitioner for de erfarne erhvervsmæglere i begge virksomheder.

EEDC Poul Erik Bech er Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed med 21 erhvervscentre, 75 boligbutikker og flere end 675 medarbejdere. De styrker nu tilstedeværelsen i Nordsjælland ved, at danbolig Erhverv Hillerød bliver en del af den førende erhvervsmægler.

HOTELLER HITTER

I NORDSJÆLLAND

Erhvervsmægleren i Nordsjælland var for nogle år siden med til at etablere en landsdækkende og dedikeret hotelgruppe i EDC Erhverv Poul Erik Bech.

De har for nylig bl.a. solgt det gastronomiske fyrtårn Molskroen, Havreholm Slot i Nordsjælland og har på vegne af Freja Ejendomme solgt historiske Hornbæk Hospital, som transformeres til det lækre luksushotel: CORI Hornbæk Hotel.

De har pt et af de mest ikoniske ejendomme i Nordsjælland, Hotel Bretagne, til salg for 47 mio. kr.

Læs mere på www.edc.dk/hotel

Dorthe Mills, partner og erhvervsmægler, danbolig Erhverv Hillerød, siger: ”Vi har valgt at blive en del af EDC Erhverv Poul Erik Bech i Nordsjælland, da vi sammen står langt stærkere i markedet og bliver den suverænt største erhvervsmægler i Nordsjælland. Det bliver en kæmpe gamechanger, at vi bliver en del af Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed.”

”På mange punkter laver vi mange af de samme ting, men vi får især tilført stærke kompetencer. Det glæder jeg mig personligt rigtig meget til, da vi får langt bedre og mere dybdegående data om udviklingen i markedet, som vil styrke os og ikke mindst vores kunder. Samtidigt bliver vi styrket på funktioner, som Research, Marketing, PR, HR, salgssupport, jura m.m., så for os er det virkelig en win-win situation.”

Fremtidssikrer forretningen

Johnny Hallas, partner og erhvervsmægler, danbolig Erhverv i Hillerød, siger:” EDC Poul Erik Bech kom på banen med det helt rigtige tilbud, som vi simpelthen ikke kunne sige nej til. Vi har i den grad taget beslutningen, så vi fremtidssikrer forretningen og giver vores dygtige og erfarne medarbejdere rigtig gode og spændende fremtidsudsigter. Vi glæder os allesammen til at blive en del af et superstærkt og stort team.”

Fremgangen fortsætter

EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland blev etableret som selvstændig enhed i 2008. Siden starten er det kun gået fremad på aktiviteter og bemanding. Poul Erik Bech, siger: ”Vi byder danbolig Erhverv Hillerøds syv medarbejdere

”EDC Poul Erik Bech kom på banen med det helt rigtige tilbud, som vi simpelthen ikke kunne sige nej til...”

Johnny Hallas, partner og erhvervsmægler, danbolig Erhverv i Hillerød

varmt velkommen på holdet, hvorved vi fordobler antallet af medarbejdere. Vi er allerede markedsledere i Nordsjælland, men det styrker vores position markant. Det betyder alt andet lige, at vores kunder får endnu flere mæglere og hænder til at løse deres sager, og når du er køber eller lejer får du et endnu større udbud af ejendomme og lokaler at vælge imellem.”

”Samtidigt kan vi specialisere os endnu mere i forhold til de forskellige segmenter: Investering, kontor, detail, industri, lager- og logistik, hoteller, kroer og camping. De nye medarbejdere bliver en del af et succesfuldt erhvervscenter i Nordsjælland sammen med vores nuværende medarbejdere, der har de to partnere Stephen Bertelsen og Jacob Lunding i spidsen og fremover også Dorthe Mills som partner. Erhvervscenteret er lige flyttet til nye, flotte lokaler på Lokesvej 8 i Hillerød.”

EDC Erhverv Poul Erik Bech i Nordsjælland går sammen med danbolig Erhverv Hillerød og fordobler medarbejderstyrken, så det succesfulde erhvervscenter nu tæller 14 medarbejdere.

UDLEJET