Ejendomme

BYGHERRER I NUUK

LADER SIG INSPIRERE AF DEN ARKTISKE NATUR Læs mere side 2

TRANSAKTIONSMARKEDET I 2025 VAR GODKENDT, MEN KETCHUPEFFEKT I

STORT, TOPMODERNE KONTORDOMICIL ELLER FLERBRUGERHUS SKAL BYGGES OG UDLEJES I SKEJBY Læs mere side 2

3 HURTIGE

BYGHERRER I NUUK LADER

SIG INSPIRERE AF DEN ARKTISKE NATUR

Grønlands får usædvanlig meget global opmærksomhed i disse uger. Og hvis landet – frivilligt eller med magt – ender med komme ud af Rigsfællesskabet, vil dem, som tager over, få del i et land, der er usædvanligt på mange måder, men som på ét enkelt punkt ligner så mange andre lande i verden: Det har en hovedstad i markant vækst, mens der er stilstand eller tilbagegang i resten af landet. Med væksten i Nuuk følger også eksperimentelt byggeri. Rockpanel oplyser f.eks. i en pressemeddelelse, at selskabets produkter bliver brugt til beklædning af facader i to nye boligprojekter. De to boligprojekter er beliggende i et område ved navn Inussussuaq. Det ene består af tre boligblokke, hvor forskellige neutrale nuancer fra Rockpanel Colours blandes og udgør facadebeklædningen. Det andet projekt er tegnet af Clement & Carlsen Arkitekter ApS og ligger ganske kort herfra. Byggeriet her udgøres ligeledes af tre højhuse, der tilsammen rummer 120 boliger, og hvor facaden er beklædt i en kombination af Rockpanel Woods og Colours i samspil med cremefarvede sinusplader.

Ifølge Uluutannguaq R. Andersen, arkitekt hos Clement & Carlsen Arkitekter ApS, har valget af materiale været tæt forbundet med ønsket om at forene æstetik og holdbarhed: ”Vi er i Grønland meget optagede af at modernisere, og derfor har vi valgt facadebeklædning, der både kan modstå det arktiske klima og give bygningerne et moderne og stilrent udtryk,” siger han og tilføjer: ”Vi har arbejdet med Rockpanel mange gange før. I Grønland er vi vant til at arbejde med kraftige farver som en del af den lokale byggeskik, hvor farverne skaber liv i landskabet, og derfor vælger vi ofte Rockpanel, fordi de tilbyder et meget bredt udvalg af farver. Denne gang foreskrev lokalplanen dog et mere afdæmpet udtryk, så vi har arbejdet med naturlige nuancer for at skabe et harmonisk og moderne helhedsindtryk.”

De tre højhuse ligger omkring en kilometer fra centrum af Nuuk og byder på en enestående udsigt. De er placeret øst for fjeldkarmen, hvor man har den bedste udsigt i alle retninger. Terrænet mod sydøst falder stejlt, og et af højhusene er opført næsten helt ude ved skrænten. Mod vest kan man se ud over Qallussuaq (Vandsøen) og mod nordøst det ikoniske fjeld Sermitsiaq. ”Dem, der bor øverst mod syd, har udsigt helt ud over Davidstrædet. Placeringen var meget bevidst, og vi ønskede at udnytte den naturlige hældning og give beboerne mulighed for at opleve naturen tæt på. Her får man både nærheden til byen og roen fra landskabet omkring,” fortæller Uluutannguaq R. Andersen. Med det nye byggeri har Nuuk sandsynligvis rundet de 20.000 indbyggere i 2025. Pr. 1. januar i året var indbyggertallet 19.903; en vækst på næsten 50 pct. over de seneste 25 år, hvor Grønlands samlede folketal ellers har ligget nogenlunde fladt.

STORT, TOPMODERNE KONTORDOMICIL ELLER FLERBRUGERHUS SKAL BYGGES OG UDLEJES I SKEJBY

En generel mangel på kontorfaciliteter til større virksomheder i Aarhus og omegn har ført til, at et nyt stort kontordomicilprojekt på samlet 13.055 kvm. i Skejby ved Aarhus er på tegnebrættet. Adressen er Hedeager 35, tæt på Aarhus Universitetshospital, letbane og motorvej.

Det oplyser EDC Erhverv Poul Erik Bech, der skal stå for udlejningen, i en pressemeddelelse. De første lejere er allerede fundet. Ejendommen vil appellere til større virksomheder, vurderer mæglerfirmaet.

Lars Horst Petersen, udviklingschef og partner i Vidar Ejendomme, og Niels Elbek fra Elbek & Vejrup har på vegne af et aarhusiansk konsortium kørt tæt parløb om at udvikle kontorprojektet.

”Der mangler store kontordomiciler i Aarhus og omegn. Derfor vil vi i et konsortium bygge en stor, ambitiøs og topmoderne kontorejendom, som er ideelt til større virksomheder med behov for betydelige, sammenhængende arealer på en eller flere etager,” udtaler Lars Horst Petersen, og uddyber:

”Vi købte oprindeligt tre sammenhængende matrikler, så der er allerede tre ejendomme, hvor det ene rives ned. De to andre ejendomme vil fremover have mulighed for at blive integreret og kunne bruge fællesfaciliteterne med lækkert motionsområde, moderne mødefaciliteter og en rigtig god kantine. Flerbrugerhuset får topmoderne bekvemmeligheder, deling af fællesarealer og er placeret virkelig godt med gode parkeringsforhold, nemt med letbane, motorvej, tæt på Aarhus centrum og Aarhus Universitetshospital tæt på. Det vil være relevant for mange typer virksomheder, f.eks. også fra medicinalverdenen eller andre, der kan drage nytte af at være tæt på hospitalet.” Byggeriet vil gå i gang, når de første aftaler med kontorlejere er på plads. Lars Horst Petersen siger: ”Det vil tage ca. 20 måneder at bygge, og kontorerne forventes klar til indflytning ultimo 2027, hvilket dog er afhængigt af tidspunktet for første lejekontrakt. Byggeriet bliver funktionelt på et højt æstetisk og teknisk niveau med et godt indeklima. Vi bygger til virksomheder, der vægter bæredygtighed, fleksibilitet og arkitektonisk kvalitet efter certificeringen DGNB, hvor størstedelen af murstenene er genbrug.”

Anne Sofie Brandt, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, der skal finde lejere til kontordomicilet, siger: ”Det er et flot og inspirerende kontorprojekt, som vi glæder os til at hjælpe med at finde lejere til. Byggetilladelsen forventes at være på plads i januar 2026, og de kommende lejere har god mulighed for at få indflydelse på selve indretning og materialevalg. Lejerne kan enten leje hele kontordomicilet eller fra 3000 kvm. og opefter.”

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk Udviklingsredaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk

Redaktør og journalist Sten Thorup Kristensen Salg Leo Smidt, leo@partnermedier.dk

Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk

Udgiver:

TAULOV DRY PORT MELDER

UDSOLGT OG HAR FÅET GODKENDT

NÆSTE UDVIKLINGSSKRIDT

Efter fuld udlejning af 300.000 kvm. lager- og logistikfaciliteter tager Taulov Dry Port nu næste skridt i udviklingen: Et nyt generisk byggeri på 32.000 kvm. samt etableringen af et samlet servicecenter for tung transport. Det oplyser selskabet i en pressemeddelelse. ”Som bestyrelse ser vi med stor tilfredshed på den udvikling, Taulov Dry Port har gennemgået. At alle eksisterende faciliteter nu er fuldt udlejet bekræfter styrken i vores strategi og den tydelige efterspørgsel i markedet. Derfor har bestyrelsen givet grønt lys til næste skridt i udviklingen, så vi kan fastholde momentum, fortsætte innovationen og sikre den gode, fleksible service, som vores kunder anerkender os for,” udtaler Christian Herskind, bestyrelsesformand, Taulov Dry Port.

Siden 2019 og frem til starten af 2025 har Taulov Dry Port opført tre generiske byggerier på i alt 220.000 kvm. med, oplyses det, ”de bedste bæredygtige certificeringer inden for erhvervsbyggeri.” Med blot enkelte kundetilpasninger kan bygningerne leve op til behovene hos en lang række forskellige kunder med forskellige ønsker til lagerløsninger.

Nu skal den sidste ledige jord i Prinsessens Kvarter tages i brug. De 32.000 nye kvadratmeter skal opføres parallelt med Tibnor-bygningen og over for Taulov Dry Ports bygning til Mærsk, fordelt på otte haller á 4000 kvm. Allerede nu er der flere kunder, som efterspørger plads i den kommende bygning, Generisk 4. ”Før vi sætter gang i den næste store fase i Hertugens Kvarter, sørger vi for at udnytte de sidste kvadratmeter i Prinsessens Kvarter. Efterspørgslen er så stor, at vi udnytter hver eneste kvadratmeter, så vi kan tilbyde vores kunder fleksible løsninger. Det lykkes vi med, og derfor skal vi have flere varer på hylderne,” siger Jesper Gemmer, CEO i Taulov Dry Port.

Som en del af den kommende udviklingsfase etablerer Taulov Dry Port et samlet servicecenter for den tunge transport. Målet er at understøtte den grønne omstilling med ladestationer, men også at samle alle servicefunktioner ét sted og dermed tilbyde en effektiv one stop-service til kunder og chauffører.

Dermed bliver det muligt at håndtere både vedligeholdelse, opladning og tekniske eftersyn på samme lokation.

”Vi ønsker at skabe de bedste rammer for vores kunder og deres chauffører. Med servicecenteret kan vi tilbyde en samlet løsning, der gør hverdagen lettere og mere effektiv,” siger Jesper Gemmer. Første spadestik til servicecenteret forventes taget i løbet af første kvartal af 2026, så det står klar til ibrugtagning ved udgangen af 2026.

K ære Læser

Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration.

God læselyst!

Visualisering stillet til rådighed af EDC Erhverv Poul Erik Bech

PR-foto: Taulov Dry Port

PR-foto: Rockpanel

TRANSAKTIONSMARKEDET I 2025 VAR GODKENDT, MEN KETCHUPEFFEKT I DECEMBER UDEBLEV

Omsætningen i december var usædvanligt lav, i forhold til resten af året. Men alt i alt blev 2025 betydeligt bedre end 2024, og mæglerne tror på ny fremgang i år. Man skal dog ikke forvente noget i nærheden af superåret 2021 i den nærmeste fremtid.

Af Sten Thorup Kristensen

Der blev handlet ejendomme for mindst 72 mia. kr. i 2025, har Erhvervsmæglernes Branchedata opgjort. Det var 35 pct. mere end i året forinden, og det var ca. som i et gennemsnitligt år.

Således kan branchen helt formelt sætte to streger under et udsagn om, at nogle år med krise –eller i hvert fald lav aktivitet – på ejendomsmarkedet er slut. Vi er tilbage ved normale tider.

Alligevel var der næppe mange champagnepropper, der sprang i anledningen af offentliggørelsen af årstallene i forrige uge. Der er noget uforløst over dem, fordi der har været forventninger om noget mere. Det var slutspurten, der skuffede.

Normalt er årets sidste kvartal det største, og mange handler bliver afsluttet i december, fordi både købere og sælgere har en interesse i at få dem på plads, inden regnskaberne skal afsluttes. Men i 2025 var det anderledes. Andet kvartal blev det bedste med en omsætning på 24,8 mia. kr., og første kvartal var med en omsætning på 16,6 heller ikke langt under omsætningen i fjerde kvartal, der landede på 19,2 mia. kr. Året var altså begyndt godt, og efter høj aktivitet i både maj og juni havde aktørerne grund til at tro, at det også ville blive et godt efterår.

Men sådan blev det altså ikke. Sidste chance var den normale ketchupeffekt i december, men den udeblev. Omsætningen i december var faktisk under gennemsnittet for året, hvis man korrigerer for sommerferiemånederne.

Måske er forklaringen, at mange benyttede årets første halvdel til at få gjort rent bord – at få afsluttet nogle af de forhandlinger, som var gået i dvale under den forhøjede usikkerhed om det langsigtede renteniveau, der herskede fra 2021 og et stykke ind i 2024.

Dette har i givet fald givet en ekstraordinær aktivitet, men også en aktivitet med en udløbsdato, når de forsinkede handler var i hus.

Spørgsmålet er nu, hvordan 2026 vil blive. Ifølge pressemeddelelsen fra Erhvervsmæglernes Branchedata forventer Erik Andresen, adm. direktør i Nordicals, en yderlige vækst i den samlede transaktionsvolumen

i 2026. Den forventning bygger på iagttagelser hos markedsdeltagerne. Samme konklusion er EDC Erhverv Poul Erik Beck nået frem til, efter at have talt med de lokale mæglere rundt omkring i landet, oplyser analysechef Joseph Alberti: ”Der er generel optimisme omkring, at der er godt gang i markedet. 2026 forventes at have en større end transaktionsvolumen end 2025, der igen var større end 2024,” siger han.

Helt andet rentemiljø

Hvis tallene for 2025 er let skuffende, og der er forventninger til en bedring i 2026, skal det også ses i lyset af, at trods al verdens uro er der på flere måder fundamentalt gode vilkår for ejendomsinvesteringer.

”Den danske økonomi kører bare derudaf, og på europæisk plan har vi fået bugt med inflationen, som i høj grad var den, der påvirkede renteudviklingen. Vi kommer nok ikke tilbage de negative renter, men til gengæld er der sket en stabilisering, som også understøtter en let stigende transaktionsvolumen,” siger Joseph Alberti.

Men netop det med de negative renter skal måske også føre til den konklusion, at forventningerne til 2025 var kommet for højt op. Alle aktører på markedet kan huske superårene – især 2021, hvor transaktionsvolumen landede på 105 mia. kr., hvilket var endnu højere end det lyder i dag, fordi pengenes værdi i mellemtiden er blevet udhulet af inflation. Men indtil 2021 var der også ultralave renter, og i perioder endda negative, renter, som motiverede mange investorer til at købe ejendomme som alternativ til obligationer: Ejendommene gav dog et beskedent afkast.

Sådan er det ikke mere. I historisk sammenhæng er obligationsrenterne stadig lave, men selv for de mest sikre obligationer får man dog et afkast over nul. Der er heller ikke udsigt til, at renterne vil gå i rødt igen.

På den baggrund tror Joseph Alberti, at der vil gå ”mange, mange år,” før vi igen ser et marked som i 2021. Alle må vænne sig til at have en lavere barre for, hvad det vil sige, at et år på ejendomsmarkedet er godt.

En af de største ejendomshandler i 2025 var Capmans køb af Midstar Fastigheter, der bl.a. omfattede Admiral Hotel i København. Foto: Flickr. / Tim Bartel

Kilde: Colliers og Erhvervsmæglernes Branchedata