LIEBHAVERI
NYBYGGERI
ARKITEKTUR
FRITIDSHUSE
Besøg vores udstillinger
Stop op og mærk efter
Det rigtige sommerhus er mere end plantegninger - det er en følelse. Kom og oplev atmosfæren i 12 vidt forskellige udstillingshuse og tag vores inspirerende magasiner med hjem. Vi byder på rundvisning og sommerhuskaffe.
Se mere på ebk.dk/udstillinger
MARKANT PRISFREMGANG PÅ HELE BOLIGMARKEDET
BOLIGMARKEDET
I 2025
Salgspriserne for både huse, lejligheder og sommerhuse steg i 2025, viser nye tal fra Boligsidens Markedsindeks. Størst er fremgangen i priserne for lejligheder, som steg 15,3 procent.
Nye december-tal fra Boligsidens Markedsindeks – og dermed for hele 2025 – viser stor fremgang i de gennemsnitlige salgspriser for både huse, lejligheder og sommerhuse.
De nye tal viser, at salgspriserne for villaer og rækkehuse i december 2025 landede på 18.961 kr. pr. kvm., og dermed placerer sig 7,5 procent højere end i december 2024.
Det er resultatet efter et år, hvor der ikke har været tale om traditionelle sæsonudsving, men hvor kurven for husprisernes udvikling stort set kun er gået én vej – nemlig op.
”Boligmarkedets 2025 vil blive husket for en generel stor optimisme omkring boligkøb, hvor efterspørgslen på huse var stor - særligt i hovedstadsområdet. Det er derfor også her, vi ser de største prisstigninger, som trækker det samlede gennemsnit op,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
Huset er steget 500.000 kr. i værdi i 18 kommuner Birgit Daetz´ pointe bakkes op af de nye tal fra Boligsidens Markedsindeks.
For de viser, at standardhuset på 140 kvadratmeter er blevet minimum 500.000 kroner dyrere i 18 kommuner. I to kommuner er der tale om en værdistigning på 1 million kroner.
”Samtlige 18 kommuner ligger placeret i eller omkring hovedstaden, og det tydeliggør, at prisudviklingen har haft ekstra fart på her sammenlignet med de øvrige dele af landet,” forklarer Birgit Daetz.
Prisen på en københavnerlejlighed steg 1 mio. kr. i 2025
Trods de store tal er det ikke husene, der står for de største prisstigninger i 2025. Det er ejerlejlighederne. Boligsidens Markedsindeks viser, at den gennemsnitlige salgspris for lejligheder i december 2024 lå på 36.933 kr. pr. kvm., men i 2025 er den steget hver eneste måned, og landede i december 2025 på 42.568 kr. pr. kvm. Det svarer til en årlig stigning på 15,3 procent på landsplan. ”Lejlighedspriserne har kun haft én retning i 2025, og det er op. Alene i 2025 er der lagt mere end 5.500 kr. til den gennemsnitlige kvadratmeterpris, og nu ser vi den forelø-
Udvikling i boligpriser i 2025
bige kulmination i form af den største årlige stigning ved årsskiftet i hele Boligsidens statistik,” konstaterer Birgit Daetz.
Ovenstående gælder for de gennemsnitlige salgspriser for ejerlejligheder i hele landet, men zoomer vi ind på landets største marked for lejligheder, nemlig Københavns Kommune, er udviklingen her mere markant. I 2025 steg lejlighedspriserne i Københavns Kommune med 23,3 procent, og det svarer til, at en gennemsnitlige lejlighed på 80 kvadratmeter er blevet 1 mio. kr. dyrere i løbet af 2025.
Salgspriserne for ejerlejligheder i Aarhus steg i 2025 med 10,2 procent, hvilket svarer til en værdistigning på cirka 300.000 kr. for gennemsnitslejligheden på 80 kvadratmeter.
Forlænget sommerhussæson holder priserne oppe Sommerhuspriserne steg i 2025 med 7,0 procent, hvilket bringer den gennemsnitlige salgspris op på 24.373 kr. pr. kvm.
Det svarer til, at et gennemsnitligt sommerhus på 90 kvadratmeter nu koster knap 2,2 mio. kr., hvilket er cirka 140.000 kr. mere end på samme tidspunkt sidste år.
”Slutresultatet for sommerhusenes prisudvikling i 2025 er en fremgang, men det er en stigning, der især er skabt i foråret. For siden sommer har priserne ligget nogenlunde stabilt med kun små udsving i både positiv og negativ retning i årets sidste halvdel,” siger Birgit Daetz og tilføjer:
”Den udvikling er dog også værd at bemærke, for normalt ser vi langt tydeligere sæsonudsving i sommerhuspriserne - typisk med en prisnedgang i slutningen af året. Det har ikke været tilfældet i 2025.”
Salgspriserne for sommerhuse krydsede 24.000 kr. pr. kvm. i juli 2025, og priserne har nogenlunde holdt dette niveau resten af året – endda med en stigning i november.
Sommerhuspriserne er steget i alle landets fem regioner i løbet af 2025, men det er stor forskel på, hvor stor stigningen har været. Den største prisfremgang er i Region Sjælland med en årlig ændring på 11,5 procent. Omvendt er det Region Midtjylland, der har den laveste, årlige prisstigning med 1,5 procent.
Boligtype Salgspris (kr. pr. kvm.) Ændring seneste måned Ændring seneste år
Villaer/rækkehuse
Kilde: Boligsidens Markedsindeks
viser de kommuner, som havde den gns. korteste
i
Nøgletal om boligmarkedet leveres af
Siden er lavet i samarbejde med
Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk
Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk
Salg Leo Smidt, leo@partnermedier.dk
Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk
Forsidefoto iStock_ Tomasz Podolski
Udgiver:
Distribueret i samarbejde med Berlingske Media
K ære Læser
Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber
give dig god
og inspiration. God læselyst!
BOLIGPRISER PÅ OVER 10 MIO. ER IKKE LÆNGERE NOGET SÆRLIGT
For 10 år siden var det et særsyn at se en bolig, der kostede over 10 millioner kroner. I dag er det ikke længere noget, der får nogen til at spærre øjnene op. Især to boligtyper er steget gevaldigt i pris, viser tal fra Boligsiden.
Der var engang, hvor 10 millioner kroner var en magisk grænse på boligmarkedet. Der var kun nogle få og helt særlige boliger, der kunne sælges for så højt et beløb. Og det er ikke mere end 10 år siden, at det var sådan. I 2015 blev blot 291 boliger solgt for 10 millioner kroner eller mere. I starten af oktober 2025 var der allerede solgt 1.719 boliger over den magiske grænse.
”Boligpriserne er steget gevaldigt de seneste 10 år, og det har skubbet til, hvad der er ”normalt” også i den øverste del af prisspektret. Det er ikke unaturligt, at priserne stiger over tid, men vi ser nogle ekstra kraftige stigninger i øjeblikket,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
Villaer og lejligheder trækker fra Det er især villaer og lejligheder, hvor der har været en stor stigning i antallet af boliger, der runder de 10 millioner kroner i salgspris. I starten af oktober 2025 var der solgt 999 villaer til 10 millioner kroner eller mere, mens der i hele 2024 blev solgt 832 villaer i samme prisleje. Tilbage i 2015 var det blot 205 villaer på hele året, der rundede 10 millioner kroner.
Lejlighederne har gennemgået en endnu mere bemærkelsesværdig udvikling. I starten af oktober 2025 var der solgt 537 lejligheder til 10 millioner kroner eller mere, mens der i
Antal solgte boliger til +10 millioner kroner
hele 2024 blev solgt 371. Tilbage i 2015 var det blot 68 lejligheder på hele året, der blev solgt for 10 millioner kroner eller mere.
Det er også værd at bemærke, at antallet af solgte, dyre lejligheder har overhalet antallet, der blev solgt i hele 2021. Tilbage i 2021 blev der solgt 429 lejligheder over den magiske 10 millioner kroner-grænse. Altså markant færre end de 537, der i starten af oktober allerede var solgt i 2025. Til sammenligning blev der i hele 2021 solgt 1031 villaer over 10 millioner kroner-grænsen – altså flere, end de 999 villaer, der var solgt i starten af oktober 2025. ”Prisen på lejligheder har fart på, og den øvre grænse for, hvad man kan få for en lejlighed især i hovedstadsområdet, rykker sig hele tiden,” siger Birgit Daetz.
Hovedstaden trækker gennemsnittet gevaldigt op Det er dog især i hovedstadsområdet, at priserne på især lejligheder er steget, og det høje prisniveau trækker flere og flere lejligheder op over de 10 millioner kroner. I oktober 2025 lå den gennemsnitlige salgspris for en lejlighed i Københavns kommune på 66.226 kr. pr. kvm., og i Frederiksberg kommune var salgspriserne oppe i 73.036 kr. pr. kvm. Det svarer til, at en 80 kvadratmeter lejlighed på Frederiksberg koster 5,8 millioner kroner; men det er bare et gennemsnit.
Kilde: Boligsiden. Opgørelsen viser antal solgte boliger til + 10 millioner kroner i de enkelte år. I 2025 er der kun tal for perioden januar til og med oktober. Boligtype
fire
”Mange af lejlighederne er større end 80 kvadratmeter, og nogle veje og områder er også dyrere end andre. Ser vi på postnummer Frederiksberg C alene, var gennemsnitsprisen i oktober oppe i 79.560 kr. pr. kvm., og ser vi på de aktuelle lejligheder, der er til salg lige nu, har flere af dem kvadratmeterpriser på over 100.000 kroner,” siger Birgit Daetz. Til sammenligning lå den gennemsnitlige salgspris for en lejlighed i Aarhus kommune på 41.429 kr. pr. kvm. i oktober.
Flere liebhaver-sommerhuse
Også sommerhusene kan være med, når vi taler om de helt dyre liebhaverboliger. Og her er der ikke længere tale om et københavnerfænomen. Tilbage i 2015 blev der blot solgt seks sommerhuse over 10 millioner kroner-grænsen. I starten af oktober 2025 var der allerede solgt 45. Selvom det er langt mere end for 10 år siden, er det stadig færre end i både 2021 og 2023, hvor der på hele året blev solgt henholdsvis 55 og 52 sommerhuse til over 10 millioner kroner. ”Sommerhusene er i forvejen et luksusgode, og man skal virkelig have penge på kistebunden, hvis man køber sommerhus til over 10 millioner. Det gør man som regel kun som et supplement til en i forvejen dyr helårsbolig,” siger Birgit Daetz.
Siden er lavet i samarbejde med
Fordi det handler om tryghed og tillid
Siden 1980
HVORFOR DU SKAL VÆLGE
DANSK BOLIGFORMIDLING VED SALG
ELLER UDLEJNING AF DIN BOLIG?
1. Vi er det største og ældste firma med speciale i salg og udlejning
2. Vi er medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening, økonomisk ansvarsforsikret og har advokater tilknyttet
3. Vi har et kæmpe netværk af potentielle nationale og internationale kunder
4. Vi sørger for at du får et positivt og økonomisk fordelagtigt salg eller udlejning
5. Vi tilbyder en gratis og uforpligtende vurdering på salg og udlejning
Vi tilbyder gratis og uforpligtende besigtigelse af din bolig. Kontakt os venligst på telefon 70 15 90 07
Forårsvej, 2920 Charlottenlund
Denne smukke villa fra 1923 er beliggende på det eftertragtede Forårsvej i Charlottenlund og rummer 184 m² fordelt på to etager samt kælder. Ejendommen er omgivet af en stor og dejlig have, der giver rig mulighed for udeliv. Området er ideelt for dem, der ønsker at bo tæt på byen og samtidig nyde en fredelig og grøn atmosfære.
Fakta om lejemålet:
Sagsnummer: 567
Leje startdato: 01-04-2026
Lejeperiode: 16-22 måneder
Boligareal: 184 m²
Værelser: 6
Leje pr. mdr.: 40.000 kr.
Møllegade, 2791 Dragør
Denne hyggelige og idylliske ejendom fra 1888 er totalistandsat i 2023 og består af fire lejligheder Lejligheden byder på en entré med plads til overtøj samt et stort, åbent køkken-alrum i åben forbindelse med stuen. Køkkenet er udstyret med alle hårde hvidevarer samt kombineret vaskemaskine/tørretumbler. Derudover er der et godt og rummeligt soveværelse med et dejligt lysindfald.
Jellingegade, 2100 København Ø
Fin og hyggelig lejlighed i hjertet af Østerbro, beliggende tæt på Østerbrogade, Fælledparken, indkøb, caféer og metro. Lejligheden ligger i en smuk ejendom fra 1905 og har en hyggelig atmosfære. Lejligheden består af en mindre entré, et større stue-/soveværelse, et nyere køkken med opvaskemaskine og vaskemaskine samt et pænt badeværelse med bruser.
Fakta om lejemålet:
Sagsnummer: 557
Leje startdato: 01-02-2026
Lejeperiode: 12-24 måneder
Boligareal: 45 m²
Værelser: 1
Leje pr. mdr.: 10.800 kr.
Fakta om lejemålet: Papirøen, 1436 København K
Sagsnummer: 551
Leje startdato: 15-03-2026
Lejeperiode: 12-24 måneder
Boligareal: 60 m²
Værelser: 2
Leje pr. mdr.: 14.500 kr.
På den eftertragtede Papirøen udbydes denne helt unikke og sjældent udbudte penthouselejlighed, hvor kompromisløs luksus, arkitektonisk elegance og en af Københavns mest spektakulære beliggenheder går op i en højere enhed. Lejligheden er en eksklusiv hjørnelejlighed beliggende på 6. sal i en moderne og velholdt ejendom med elevator samt privat parkeringsplads i ejendommens parkeringskælder.
Fakta om lejemålet:
Sagsnummer: 562
Leje startdato: 01-02-2026
Lejeperiode: 24-48 måneder
Boligareal: 215 m²
Værelser: 4
Leje pr. mdr.: 60.000 kr.
Af Martin Andersen
OPLEV FORSKELLEN - CARPE DIEM BEDS HOS DEN 7. HIMMEL
Når man træder ind i Den 7. Himmel, møder man mere end blot en sengebutik. Det er en verden af håndværk, komfort og ekspertise - og et team, der i mere end 31 år på samme adresse har hjulpet danskerne med at finde den helt rigtige seng til deres beho
Hos Den 7. Himmel er standardløsninger ikke en del af filosofien. Her handler det om personlig rådgivning, tid og grundighed. Fokus er ikke på den billigste seng, men på at finde den bedste løsning inden for kundens budget - den seng, der giver den søvn og livskvalitet, man fortjener.
Danmarks største Carpe Diem-forhandler
Den 7. Himmel er i dag Danmarks største forhandler af Carpe Diem Beds - det svenske luksusbrand, der har redefineret søvnkomfort med sin unikke kombination af håndværk, æstetik og teknologi. I butikken findes alle Carpe Diem-modeller samlet ét sted, så kunderne kan prøve sig frem, sammenligne og mærke forskellen i ro og mag - og samtidig opleve alternativer fra andre brands.
Carpe Diem er kendt for sine eksklusive materialer, gennemtænkte detaljer og sin filosofi om, at en seng skal støtte kroppen optimalt - både fysisk og mentalt. Hver seng
håndlaves i Sverige med respekt for miljøet, og designet afspejler den skandinaviske balance mellem funktion og elegance.
Ekspertise, service og tryghed Når kunderne vælger Den 7. Himmel, får de et erfarent og passioneret team, der følger dem fra første besøg til sengen står klar derhjemme.
Den personlige rådgivning sikrer, at både seng, madras og fasthed passer præcist til behovet.
Levering og opsætning udføres af butikkens egne fagfolk, og som en del af servicen bliver den gamle seng taget med retur - helt uden beregning. Alt sammen som en del af filosofien om, at det skal være nemt og trygt at købe kvalitet. For Den 7. Himmel handler søvn ikke kun om at sove - men om at vågne udhvilet, med overskud til livet. En seng er en investering i hverdagen, og derfor går butikken aldrig på
kompromis med kvalitet eller rådgivning.
Mange kunder vender tilbage - ikke fordi sengen er udtjent, men fordi de ved, at her får de ærlig vejledning, uanset behov eller budget.
“Gennem de sidste 31 år har vi gjort os umage med at få vores kunder til at føle sig i Den 7. Himmel - både når de lægger sig til at sove, og når de vågner om morgenen,” siger Flemming Rømer, indehaver af Den 7. Himmel.
Besøg os - og mærk forskellen
Carpe Diem Beds kan opleves i fuldt sortiment hos Den 7. Himmel. Her står et erfarent team klar til at hjælpe med at finde den seng, der passer perfekt til hver enkelt kunde. For Den 7. Himmel handler det ikke om pris - men om søvn, velvære og den gode oplevelse..
Se mere på den7himmel.dk
NYSGERRIG PÅ BOLIGMARKEDET?
LYT MED– DET TA’R KUN ET KVARTÉR
Boligkvarteret er en helt ny podcast, hvor eksperter og økonomer taler om den aktuelle udvikling i boligmarkedet og samtidig kommer med masser af gode og brugbare råd til boligejere.
Podcasten er produceret i samarbejde med Boligsiden.dk og Partnermedier. Boligkvarteret udkommer månedligt og er tilgængelig via Boligsiden.dk, Spotify, Apple Podcast m.fl.
Månedens sommerhusfund i Rødvig
Besøg os til åbent hus søndag 25. januar kl. 10.00 – 13.00
Klassisk indflytningsklart sommerhus med skønt fællesrum – spar 50.000 kr *
Her får I et sommerhus, hvor ro, kyst og natur mødes – tæt på strand, havn og Stevns Klints spektakulære landskab.
| 90/80 m2 | 6 + 2 sovepladser | Hems & alkove | Pris kr. 3.048.000 |
BASTKÆRVÆNGE 9, 4673 RØDVIG STEVNS
ÅBENT HUS PÅ SØNDAG KL. 10.00 - 13.00
KOM OG OPLEV 3 SKØNNE SOMMERHUSE 900 METER FRA
Attraktive byggegrunde i Rødvig – byg jeres eget pusterum
Skab jeres eget pusterum tæt på vandet – kun 900 meter fra kysten – i et af områdets mest stemningsfulde ferie- og friluftsområder. Her er der kort vej til det autentiske havnemiljø med hyggelige caféer og god stemning.
Vi har 8 byggegrunde til salg i smuk natur med Stevns Klints trampesti lige i baghaven og kun en time fra København. Her er masser af muligheder for vandsport, padel og vandreture – oplagt til både familieliv og attraktiv udlejning.
KOM TIL INSPIRATIONSAFTEN 27. JANUAR KL. 17.30-20.00 Lad jer inspirere, mærk husene live og nyd en aften med tapas, kolde forfriskninger og gode idéer til sommerhuslivet. Scan kode for mere info.