LIEBHAVERI
NYBYGGERI
ARKITEKTUR
FRITIDSHUSE
SPAR TO MILLIONER KRONER MED EN VILLA FRA 70’ERNE
Læs mere side 6
Besøg vores udstillinger
Roskilde · Slagelse · Middelfart
Stop op og mærk efter
Det rigtige sommerhus er mere end plantegninger - det er en følelse. Kom og oplev atmosfæren i 11 vidt forskellige udstillingshuse og tag vores nye magasiner med hjem. Vi byder på rundvisning og sommerhuskaffe.
Kampagne: Spar 70.000,på det nye Musholm
DESIGN SALE
Vi er dybt passionerede omkring vores produkter, opgrader med vores enestående udvalg, primært i dansk deisign, hvor æstetik og håndværk forenes på smukkeste vis. Tilbuddene gælder til og med den 31. maj 2025 eller så længe lager haves.
BOLIGMARKEDET
Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk
Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk
Salg Leo Smidt, leo@partnermedier.dk
Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk
Forsidefoto Ivan Eltoft Nielsen
Udgiver:
Distribueret i samarbejde med Berlingske Media
Salgsprocent for ejerlejligheder
Nøgletal om boligmarkedet leveres af
K ære Læser
Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god
Alt du skal vide om sommerhusbyggeri
Er du i tvivl om, du skal renovere dit gamle sommerhus eller bygge nyt? Har du endnu ikke fundet den rigtige sommerhusgrund? Eller ved du slet ikke, hvad du drømmer om? Vi møder dig, hvor du er - med sparring, lokale indsigter og konkrete råd.
GRUNDE TIL SALG
Få Nyboligs liste over sommerhus grunde - også dem, der ikke er offentliggjort før
Søndag 25. maj kl. 11-13
Asnæs Lyngvej 2, 4550 Asnæs
SOMMERHUSDAG I ODSHERRED
Kom til et unikt event med EBK HUSE og Nybolig Odsherred – Trekanten & Vig og mød nogle af de mest rutinerede kræfter inden for byggeri og bolighandel. Eksperter, der hver dag hjælper andre med at realisere sommerhusdrømmen, så den føles rigtig.
GRATIS GRUNDTJEK
Få tjek af byggegrund i området på dagen - også selvom du ikke ejer den endnu
TILMELD DIG HER
Se program og book din plads på ebk.dk/events
TUSIND TAK, SIGER VI BARE, MANGE TUSIND TAK ...
ØRHOLMVEJ 61 · 2800 KONGENS LYNGBY
KONTANT: 43.000.000
EJERUDGIFT PR. MD.: 41.379ENERGIMÆRKE: FREDETBOLIG/KÆLDER: 552/276 m²
Landstedet Ørholm ligger som et guldaldermaleri overfor Ørholm Værk ved den sydlige bred af Mølleåen så tæt på København som 20 minutter. Det er slet ikke til at forstå, at noget så smukt og pittoresk har fået lov til at ligge her i 275 år. Men vi lever heldigvis i en civiliseret kultur med Fredningsstyrelse og tro på egne værdier, så det hele står her endnu med et stempel, der ikke er til at komme udenom: Fredet. Barokken havde fat i arkitekturen i 1700-tallet, også på Ørholm. Det ses tydeligt på bygningskroppens symmetri og trappeløbet. Suk, den trappe, den smukkeste af alle trappeløb, der også ses på Eremitageslottet, som Lauritz de Thurah tegnede i sine travleste år. Med så umiskendeligt
et trappeaftryk må Thurah også have tegnet Ørholm. Det er dog ikke til at bekræfte. Her er 828 etagemeter, hvor de 276 m2 ligger i underetagen. Med den alder har det kulturværdifredede landsted med tiden fået ædelrust. Og det er ikke et renoveringsprojekt for alle, skulle vi lige hilse at sige. Til gengæld er det alt for de få. Belønningen er et landsted med over 4,5 hektar park med åbne arealer, fredsskov, tennisbane, pool, terrasser, gemmesteder, hestestald og 300 etagemeter erhvervsbygninger. Og tænk, det hele ligger på og langs Mølleåen, som med fisk i vandet flyder stille forbi. Mange tak, siger vi, mange tusind tak til de få heldige, der har sjæl og hjerte til at kramme Ørholm tilbage til 1750.
TUSCULUM MELLEM MARIENBORG OG BAGSVÆRD SØ.
NYBROVEJ 375, TUSCULUM · 2800 KONGENS LYNGBY
KONTANT: 55.000.000
EJERUDGIFT PR. MD.: 54.937ENERGIMÆRKE: EBOLIG/KÆLDER: 704/196 m²
Når statsministeren går tur i Marienborgs have med den tyske forbundskansler eller den amerikanske præsident, kan gæsterne skimte Bagsværd Sø bag Villa Tusculums imponerende hovedbygning ved søen på den anden side af Nybrovej. For Tusculum er den første af de fem pragtvillaer, der i 1700 og 1800 tallet blev bygget på den sydvendte skråning mellem Frederiksdal Skov og Bagsværd Sø. Området med de kun fem villaer kaldes Lille Frederiksdal; måske Danmarks mest eksklusive sted at bo. Villa Tusculum blev opført i 1746 af en af landets førende købmænd og skibsredere, Joost van Hemert, på en 4.100 m2 grund med hele 130 m søbred og egen bådebro, der giver direkte adgang til
både Bagsværd Sø, Lyngby Sø og Furesøen. Navnet Tusculum fik ejendommen i 1855, hvor ejeren, lensgreve, dr.phil. von Raben, syntes at ejendommen mindede ham om Ciceros landsted Tusculum i bakkerne en dagsrejse syd for Rom. Tusculum er et palæ på 710 m2 i fire etager med vid udsigt til sø og skov fra alle rum. Den bedst tænkelige ramme om jul med hele familien eller Sankt Hans aften med vennerne, champagne fra vinkælderen og bål i haven. Det bliver ikke bedre.1. Her blev der lagt planer for forsvaret af København under bombardementet i 1807, og her har både kongelige, ministre, kultur- og erhvervsfolk drøftet Danmarks fremtid gennem fire århundreder.
NYHED
SPAR TO MILLIONER KRONER MED EN VILLA FRA 70’ERNE
Køber du en villa fra 70’erne, vil den i gennemsnit være næsten to millioner kroner billigere end en fra 2010. Det viser ny opgørelse fra Boligsiden.
Er du boligkøber med et stramt budget, så er det ikke kun beliggenheden og boligens størrelse, du kan skrue på. Som huskøber kan du spare flere millioner kroner ved at se efter huse fra et bestemt byggeår.
Huse der er bygget i 1970’erne, er nemlig blandt de billigste på markedet. I gennemsnit blev huse fra 1970’erne solgt for 2.522.000 kroner i marts i år.
Til sammenligning kostede huse fra 2010’erne 4.497.000 kroner. 70’er-husene var næsten to millioner kroner billigere.
”70’er-husene har rigtig meget at byde på, og mange børnefamilier er glade for placeringen i trygge villakvarterer. Disse huse vil for mange være det perfekte valg, men de kræver også tit en opdatering på både planløsning og energiløsninger,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
Derfor er 70’er-villaerne billigere
Der kan være flere årsager til, at du kan gøre et godt køb, hvis du finder en villa fra 70’erne. Planløsningen i de gamle 70’er-huse er ikke altid den, vi ønsker i dag. Køkkenerne er ofte små, men det kan løses, hvis du river væggene ned og skaber en mere åben planløsning.
Hvis der ikke er gjort noget ved huset i forhold til varmekilde og isolering, vil energimærket heller ikke imponere. Men også det kan du forbedre ved fx at udskifte oliefyret med en varmepumpe, efterisolere og måske udskifte vinduerne.
Dertil kan geografi også spille ind. Der kan være områder, hvor der ligger flere 70´er-huse placeret, og hvor pris-
niveauet generelt er lavere, hvilket bidrager til at trække gennemsnitsprisen for 70´er-husene ned.
Sidst men ikke mindst kan det være et spørgsmål om udbud og efterspørgsel. Der blev bygget mange huse i 70’erne, og der er mange til salg. Udbuddet er stort, og efterspørgslen er mere moderat.
Det giver dig nogle rigtig gode kort på hånden, hvis du vil have et hus til fornuftig pris, og ser de mange muligheder i typehusene, der ofte ligger i gode villakvarterer med kort afstand til skole og indkøb.
Ældre er ikke lig med billigere
Man kunne tro, at ældre huse altid er billigere, og at det er årsagen til, at 70’er-husene koster næsten to millioner kroner mindre end dem fra 2010’erne. Men sådan hænger det ikke sammen.
Huse fra 1930’erne blev eksempelvis solgt for over en million kroner mere end 70’erhusene i marts måned i år. Den gennemsnitlige salgspris for en 30’er-villa lå på 3.791.000 kroner.
”Huse fra 30’erne er typisk murermestervillaer, der er i rigtig høj kurs. De har et charmerende ydre, er bygget af gode materialer, og der er færre af dem end 70’er-husene. Derfor ligger de prismæssigt højt,” siger Birgit Daetz. Husene fra 1910’erne og 1920’erne hører også til i den dyrere ende med salgspriser på over tre millioner kroner, mens villaerne fra perioden fra 1940-1989 i gennemsnit holdt sig under tre millioner kroner.
Så meget koster husene Tabellen viser salgspriser fra marts 2025 for villaer bygget i forskellige år.
2.908.000
2.582.000
2.522.000
2.543.000
3.075.000
3.426.000 2010’erne 4.497.000
2020’erne 4.423.000
Stenalt Gods. 743 ha økologisk drevet Gods ved Randers Fjord.
Stenalt Gods er en historisk og velholdt herregård med ca. 743 hektar jordtilliggende, beliggende smukt og fredeligt ved Randers Fjord i det østlige Jylland.
Stenalts fredede hovedbygning rummer 678 m2 beboelse samt 339 m2 høj tør kælder. Hovedbygningen er opført i 1799 i italiensk byggestil, med kobber-sadeltag og store vinduer, som giver en fantastisk lys og venlig beboelse. Nuværende ejer fik i 1994 Europa Nostre Prisen for deres nænsomme og respektfulde restaurering af ejendommen, som fortsat fremstår i særdeles god og herskabelig stand.
Jordtilliggendet udgør ca. 743 ha, fordelt på 470 ha agerjord, 223 ha skov og ca. 50 ha natur mv. Der hører til ejendommen 10 udlejningsboliger samt de til ejendommens drift passende bygninger, maskiner og personale.
Ejendommen har siden 1998 været drevet økologisk. Fortsat økologisk drift vil som udgangspunkt være et krav til nye ejere.
Kontantpris: 190 mio. kr.
Interesserede købere bedes kontakte Asger Olsen på telefon 20 20 00 88 for yderligere information.
KALUNDBORG
Tvivl er livets ledsager
NORDKYSTEN GILLELEJE
NORDKYSTEN L SELEJE
ODSHERRED
RØRVIG
ODSHERRED VIG
ODSHERRED
ASNÆS
HOLBÆK
GRIBSKOV
HILLERØD
NORDKYSTEN HORNBÆK
RUNGSTED KYST
VIRUM
KGS LYNGBY
FREDERIKSBERG
ROSKILDE
ERHVERV GREVE
SOLRØD
KØGE
BROBYGNING I BOLIGHANDLEN:
IVAN ELTOFT NIELSEN FORENER TRE BRANDS PÅ TVÆRS AF SJÆLLAND
HELLERUP
ØSTERBRO & NORDHAVN
KØBENHAVN
Tre brands. Tre geografier. Én filosofi. Hos Ivan Eltoft Nielsen har ejendomsmæglerbranchen fået et nyt, samlende afsæt – baseret på forskellighed, kvalitet og menneskelige relationer.
Det kunne ligne en klassisk væksthistorie. Flere filialer. Nye navne på døren. Men når man ser nærmere efter, er der noget andet og mere grundlæggende på spil i den udvikling, som Ivan Eltoft Nielsen har været drivkraft for. Med opkøbene af Kjeldskov & Co. på Sydkysten og Place2Live i Hillerød og Gribskov er der ikke bare tale om en geografisk udvidelse. Der er tale om brobygning –mellem mennesker, værdier og måder at drive forretning på. "Det er ikke boligens størrelse, pris eller beliggenhed, der er afgørende. Det handler om, hvor kunderne i vores netværk gerne vil bo. Derfor bygger vi broer," siger Ivan Eltoft Nielsen, Ejendomsmægler & Valuar MDE og ansvarlig indehaver.
Han kalder det selv en filosofi. En tilgang til mæglerfaget, hvor mennesket kommer før metervaren – og hvor målet ikke er at dominere markedet, men at skabe forbindelser, der giver mening.
Forskellighed som styrke
Det lyder enkelt. Men i praksis kræver det en særlig nænsomhed at bevare forskellighed, samtidig med at man bygger en fælles platform.
For Kjeldskov & Co., med stærke rødder i Greve, Solrød og Køge, og Place2Live, som har været kendt for sin markante position i det nordsjællandske, er ikke bare brands – de er kulturer. Lokalt forankrede, menneskekendte, og med hver deres måde at gøre tingene på.
"Vi tror på, at hvis man vil behandle mennesker ens, så skal man behandle dem forskelligt. Mennesker har forskellige behov, værdier og ønsker – og det skal vores tilgang afspejle," forklarer Ivan Eltoft Nielsen. Derfor er sammenlægningen sket med stor respekt for de lokale særpræg. Der er ikke rullet et centralt hovedkvarter ned over de nye afdelinger. I stedet er de blevet inviteret ind i et netværk, hvor fælles værdiansætning og markedsføring styrker det individuelle brand – uden at udviske det.
Et stærkt netværk med lokal forankring Med de tre brands – Ivan Eltoft Nielsen, Kjeldskov og Place2Live – tæller netværket i dag 21 filialer samt en række showrooms. Fra Østerbro til Odsherred. Fra Hellerup til Hillerød. Fra Rungsted til Roskilde. Og hver eneste afdeling har sin egen berettigelse i en samlet helhed. "Med IEN, Kjeldskov og Place2Live har vi nu bygget broer på tværs af landsdele og boligtyper. Det handler ikke om volumen – det handler om at forbinde de steder, hvor folk drømmer om at bo," siger Ivan Eltoft Nielsen. Netværkets bredde giver fleksibilitet. Nogle kunder leder efter en studiebolig til datteren. Andre sælger lejligheden i København for at rykke til Nordsjælland. Nogle går efter en landejendom. Andre et sommerhus i Hornbæk. Og enkelte vil det hele på én gang. Ved at koble geografier og kompetencer skabes der muligheder for netop det.
Høj faglighed på tværs
Men den fælles platform er ikke kun et spørgsmål om rækkevidde. Det handler også om faglighed. For selvom de enkelte afdelinger har hver deres profil, er kvaliteten i rådgivningen et fælles fundament. Det gælder både, når der skal prissættes en liebhaverbolig, eller når et erhvervslejemål skal udlejes – uanset hvor i netværket opgaven ligger. "Alle i vores netværk er kendt for kvalitet i mæglerarbejdet, høj moral og effektiv markedsføring. Det er et fælles udgangspunkt, vi ikke går på kompromis med," siger Ivan Eltoft Nielsen. Det er måske netop det, der gør, at det virker. At samarbejdet mellem de tre brands ikke føles som en koncern, men som en tillidsbaseret forbindelse mellem ligesindede.
Ikke en koncern – men et fællesskab Og det er vigtigt at understrege. For i en branche, hvor
store kæder ofte overtager og ensretter, har Ivan Eltoft Nielsen valgt en anden vej. Her er der ikke tale om et franchise-setup eller en topstyret kæde. Der er tale om en sammenslutning af mæglerhuse, der deler ambitioner, men fastholder autonomi.
Målet er ikke at blive størst. Det er at være den bedste –dér, hvor det giver mening. Og for kunderne betyder det, at de får det bedste fra begge verdener: Lokalt kendskab og nærvær, kombineret med netværkets styrke og synlighed.
Væksten fortsætter – på tværs af broerne
Samtidig stopper vækstrejsen ikke her. Som en direkte følge af strategien forventer Ivan Eltoft Nielsen yderligere stor vækst. Næste skridt bliver at åbne på Fyn og i
Jylland – og her skal brobygningen fortsætte på tværs af landsdelene.
Læs mere på www.eltoftnielsen.dk
Eltoft Nielsen, Ejendomsmægler & Valuar MDE og ansvarlig indehaver.
Af Martin Andersen