D E H A A N S C H I P P E R S M A G A Z I N E
2 Waarom zijn wij
18 Een monument
Baerz & Co member? verduurzamen
EN NATUURLIJK ONS RUIME WONINGAANBOD
Wij staan voor u klaar! 1
W I J Z I J N B A E R Z & C O M E M B E R , M A A R W A T B E T E K E N T D A T V O O R U ? -
Onze regio is rijk aan bijzonder (en vaak ook monumentaal) vastgoed. Het is een groot voorrecht om deze bijzondere en prachtige panden voor onze relaties te mogen ver- en/ of aankopen. Dat vraagt uiteraard om ervaring, gedegen marktkennis en een relevant netwerk. Als gespecialiseerd en vanzelfsprekend ook gecertificeerd makelaarskantoor mag u van ons gedegen advies en begeleiding verwachten op alle juridische en bouwkundige aspecten. Uiteraard hebben wij een uitgebreid netwerk en mag u rekenen op onze grote persoonlijke betrokkenheid. Maar volgens ons is dit nog niet genoeg. Om u nog dat laatste beetje extra te kunnen bieden, zijn wij, exclusief voor onze werkregio, aangesloten bij het innovatieve, (inter)nationale marketingplatform Baerz & Co. En dat biedt u aanzienlijke voordelen. Baerz & Co is een samenwerking met andere woningmakelaars die net als wij de bovenkant van de woningmarkt bedienen. Een Baerz & Co. Member is een makelaar die een krachtig nationaal en internationaal netwerk ondersteunt door geavanceerde online marketing, waarbij niet alleen Funda maar ook vele (inter)nationale mediapartners en huizenportalen worden ingeschakeld. Wij bereiken miljoenen vermogende huizenkopers in zowel Nederland als over de hele wereld. Wij laten ons niet tegenhouden door grenzen, u toch ook niet?
2 2
D E
H A A N
S C H I P P E R S
M A G A Z I N E
Opmaak: Ovii , Laren Gld • Foto’s pagina 30-31: Shotsbyroos, Lochem • Teksten: Caroline van Wijhe, Lochem
Verspreidingsgebied: Noord-Oost Gelderland • Wijzigingen en type- en opmaakfouten voorbehouden
COLOFON:
R E S T A U R E R E N , R E N O V E R E N E N V E R D U U R Z A M E N Voor u ligt het nieuwe Huizenmagazine van De Haan Schippers Makelaars. In deze editie brengen we een fraaie selectie van ons aanbod over het voetlicht, en gaan we in gesprek met kopers over hun verbouwingsperikelen. Deze special staat in het teken van restaureren, renoveren en verduurzamen. Lochem en omstreken is een aantrekkelijke omgeving om te wonen, mede door het ruime aanbod van mooie en monumentale objecten. In de huidige huizenmarkt ligt de focus op energielabels en energiezuinig wonen. Maar wat zegt zo’n label nu precies en betekent het dat minder zuinige woningen 1-0 achterstaan? (We verklappen het vast: wij denken van niet). We nemen graag de tijd voor onze klanten. Wilt u een gedegen advies over de aan- of verkoop van een monument? Dan kunt u altijd contact met ons opnemen om eens te sparren. Overigens, over een leuke twee-onder-een-kapper, woonboerderij, landgoed of gloednieuwe schuurwoning kunnen we u ook genoeg vertellen. Heeft u een andere vraag, een kwestie of een woondroom? Wij zijn altijd beschikbaar als sparringpartner, vraagbaak, ervaringsdeskundige en gewoon als professionele makelaar. Samen lukt het! We wensen u veel leesplezier! Marcel Schippers Jenne de Haan
3
Het team van De Haan Schippers Makelaars staat voor u klaar.
Jenne de Haan NVM-makelaar / taxateur
Marcel Schippers NVM-makelaar / taxateur
Maak kennis met deze elegante en gemoderniseerde cottage “Eesterzicht” Zutphenseweg 3 - Gorssel
Lydia Maris Assistentmakelaar
Jennifer Tank Kandidaatmakelaar
Marijke Veldink Office manager
Mieke Bloemendal Office manager
Huize “Eesterzicht”, met de blik op de Eesterhoek gericht, is typisch zo’n huis om over te mijmeren wanneer je erlangs rijdt. Uiteraard is dat niet verwonderlijk, want ze is zó charmant, deze langgerekte landelijke cottage-stijl woning met de lieflijke rieten kap en de frisse, witte muren… Een droomhuis. Maar dagdromen hoeft niet meer, want we hebben het grote plezier deze karakteristieke landmark aan te mogen bieden. En zo klassiek als ze oogt aan de buitenzijde (1948), zo modern is het interieur; van alle comfort voorzien en volledig verduurzaamd. Kenmerken: Woonoppervlakte: 198 m2 • Inhoud: 909 m3 • Gebouwgebonden buitenruimte: 27 m² Externe bergruimte: 56 m2 • Perceeloppervlakte: 2.930 m² • Bouwjaar: 1948 • Energielabel: E
Sigrid Wassink Nieuwbouwspecialist
4
Laura Pelgrum Binnendienst 4
Erna Hoftijzer Administratie
VRAAGPRIJS
€ 895.000,- K.K.
M A G A Z I N E D E
H A A N
S C H I P P E R S
V E R K O C H T
Stijlvol en royaal wonen in dit optima forma familiehuis!
Aantrekkelijke en zeer duurzame villa in Zweedse sferen
Ruime woning aan de rand van Lochem met uitzicht op het groen
Klaver 8 - Ruurlo
Kozakkenlaan 19 - Warnsveld
Koedijk 182 - Lochem
Ruim wonen en werken, landelijk en centraal: Klaver 8 is een heel bijzondere plek. Deze fraaie, luxueus uitgevoerde villa werd met een knipoog naar de zo geliefde notariswoningstijl gebouwd in 2001. De woning is ingericht met een werkkamer op de begane grond, een bijkeuken, een van binnenuit bereikbare garage, een werkelijk schitterend overdekt buitenterras met haardpartij (ruim 25 m2) en een zeer fraai aangelegde tuin. De woning is uitstekend afgewerkt. Kenmerken: Woonoppervlakte: 212 m2 • Inhoud: 870 m3 Perceeloppervlakte: 575 m² • Bouwjaar: 2001 • Energielabel: A
De woning dateert van 1975 en is uitgevoerd in een solide houten constructie, die vanuit Zweden op een vrachttransport naar Nederland kwam. Het huis is gebouwd met hoogwaardige Douglas en andere moderne materialen zoals Trespa, en verkeert in topconditie; in het afgelopen decennium is de woning flink gerenoveerd waardoor het nu een eigentijdse, duurzame en gezellige villa is. Kenmerken: Woonoppervlakte: 153 m2 • Inhoud: 590 m3 Perceeloppervlakte: 669 m² • Bouwjaar: 1975 • Energielabel: B
Ruime twee-onder-één-kap woning met extra grote slaapkamer met badkamer op de begane grond in de geliefde wijk Molengronden. De woning (1990) is met 170 m² een zeer royale woning, en de voormalige bewoners hebben het al levensloopbestendig gemaakt door op de begane grond een ruime slaapkamer met badkamer uit te rusten. Er zijn thans vier zeer ruime slaapkamers, die er met gemak zes kunnen worden, en twee badkamers Kenmerken: Woonoppervlakte: 170 m² • Inhoud: 620 m³ Perceeloppervlakte: 270 m² • Bouwjaar: 1991 • Energielabel: B
VRAAGPRIJS
€ 750.000,- K.K.
VRAAGPRIJS
€ 419.000,- K.K.
5
‘DE KUNST EEN THUIS TE MAKEN’ BY ELISE OLDEMENGER
EXLUSIVE INTERIOR PROJECTS AND REALISATION RESIDENTIAL AND PROFESSIONAL
GET IN TOUCH: GROTESTRAAT 19 | DIEPENHEIM WWW.ARTEMEZ.NL | 0547 260 484 | INFO@ARTEMEZ.NL
D E
H A A N
S C H I P P E R S
Bouwjaar: 1910 • Energielabel: F
‘Cottage’ is een wat bedrieglijke benaming, te bescheiden eigenlijk, want dit is een alleszins volwassen landhuis te noemen: haar afmetingen, met een woonoppervlak van 218 m² en het grote perceel van 8.100 m², zijn royaal. Dit magnifieke landhuis is altijd goed onderhouden met de tijd meegegaan.
Gebouwgebonden buitenruimte: 45 m 2 • Externe bergruimte: 33 m 2 • Perceeloppervlakte: 8.100 m²
VRAAGPRIJS € 1.450.000,- K.K.
Het landhuis stamt uit 1910 en het ontwerp is een duidelijke uitwas van de Engelse Landhuisstijl waar men zich in die tijd graag door liet inspireren; de romantiek van het buitenleven vatte ook mooi post op Nederlandse bodem. Het was ook niet zomaar een huis, want hier woonde de werkbaas van Kasteel Joppe. Voor de geïnteresseerde lezer; er ligt plenty geschiedenis op dit fraaie terrein!
Kenmerken: Woonoppervlakte: 218 m 2 • Inhoud: 862 m³ • Overig inpandige ruimte 14 m 2
Modern comfort in een uiterst charmante jas
OUDE LARENSEWEG 1 - EPSE
LANDHUIS “DE BOSCHHOEK”, EEN SPROOKJE IN COTTAGESTIJL AAN DE BOSRAND -
M A G A Z I N E
7
Perceeloppervlakte: 152.825 m² • Bouwjaar: 1864
Kenmerken: Woonoppervlakte: 603 m 2 • Inhoud: 2.238 m³ • Externe bergruimte: 1.208 m 2
GELSELAAR 8
NSW-LANDGOED “d’OLDE RENGER” MONUMENTAAL SAKSISCHE HOEVE MET RUIM 15 HECTARE -
Tussen Gelselaar en Geesteren ligt “d’Olde Renger”, een museaal mooie Saksische boerderij. Eentje met het predicaat ‘Rijksmonument’ sinds 1972, en terecht! Met ruim 15 ha, waarvan 8 ha cultuurgronden en 7 ha aan bos, water en siertuinen is het een indrukwekkend landgoed. Vanaf de weg is het niet te zien - de bomen eromheen vormen strakke gelederen - en zo waan je je op “d’Olde Renger” in een wonderschoon plattelandssprookje.
Wanneer je de rustieke klinkerweg oprijdt, doemt aan de rechterkant de imposante hoeve op met aan de linkerkant de bijbehorende weilanden. Het iets verhoogde peil geeft een voorname uitstraling aan de volumineuze boerderij. De oprit naar het woongedeelte is afgebiesd met beukenhaagjes, zoals dat hoort in het landelijke beeld. Wat meteen opvalt, zijn de bijzondere gevels, die een later toevoeging zijn van de hand van de bekende architect Jan Jans. Een eigentijds beeld was het toen en dat is het nog steeds; wie dat kan, is van een klasse apart.
PRIJS OP AANVRAAG
D E
H A A N
S C H I P P E R S
M A G A Z I N E
Perceeloppervlakte: 1.081 m² resp. 240 m² zijnde totaal 1.321 m² • Bouwjaar: 1920
Inhoud: 738 m³ • Overig inpandige ruimte 46 m 2 • Gebouwgebonden buitenruimte: 34 m 2
en beeldbepalend huis in Borculo. De Burgemeester Bloemersstraat biedt een keur aan fraaie huizen, met een rijke geschiedenis, maar villa “De Berkelstreek” is toch wel de Sneeuwwitje van het stel: ze is en blijft de állermooiste.
Kenmerken: Woonoppervlakte NR38: 373 m • Inhoud: 1.728 m³ • Woonoppervlakte NR40: 187 m 2
VRAAGPRIJS € 1.465.000,- K.K.
Villa “De Berkelstreek”, een schitterende en uiterst charmante, geheel gerenoveerde en verduurzaamde villa (woonoppervlakte 373 m² alsmede een woonoppervlakte annex kantoorruimte van 187 m²) in Engelse cottage-stijl, is een niet te missen
2
- BORCULO Schitterende, monumentale villa met daarbij een volledig tot extra woonhuis omgebouwd bijgebouw waar een zelfstandig kantoor is toegestaan, in het historische hart van Borculo.
B U R G E M E E S T E R B L O E M E R S S T R A AT 3 8 - 4 0
SCHITTERENDE, MONUMENTALE VILLA “DE BERKELSTREEK” -
9
Ruim genieten op erve “Veldzicht” De Brille 2 - Ruurlo Landelijk wonen in het buitengebied van Ruurlo. Aan De Brille is het goed toeven! Er is rust en ruimte, je ziet er de reeën grazen langs de bosrand en ’s avonds is het hier ècht stil. Geen wonder dus dat dit zo’n aantrekkelijk gebied is voor mensen die de drukte van de stad willen ontvluchten en het groen van het platteland zoeken. Wilt u een woonboerderij waar u heerlijk kunt wonen, maar tegelijkertijd ook nog uw stempel op kunt drukken? Dat kan hier op erve “Veldzicht”. Een heerlijke plek, met een grote voortuin, een verhard erf en een schapenweide. Het huis verkeert in een prima staat, het dak is geïsoleerd, maar zou beslist baat hebben bij modernisering. Kenmerken: Woonoppervlakte: 261 m2 • Inhoud: 1.399 m³ • Overig inpandige ruimte: 116 m2 • Externe bergruimte: 166 m2 • Perceeloppervlakte: 7.745 m², waarvan ruim 6.000 m² aan weiland • Bouwjaar: 1927 Energielabel: E
VRAAGPRIJS
Ruimte om te wonen en te werken Leusensweide 19 - Diepenheim Duurzaam met energielabel A, een pracht van een tuin, veel woonruimte (233 m²) met drie heerlijke slaapkamers én grote (werk)ruimte aan huis; we weten uiteraard niet wat er op uw wensenlijstje staat, maar dit royale huis aan de Leusensweide vinkt er ongetwijfeld een hoop af. Met indrukwekkend veel leefruimte en een heerlijke sfeer ligt dit huis fantastisch op loopafstand van het centrum en de bossen. Kenmerken: Woonoppervlakte: 233 m2 • Inhoud: 780 m³ Perceeloppervlakte: 440 m2 • Bouwjaar: 1998 • Energielabel: A
VRAAGPRIJS
10
D E
H A A N
€ 550.000,- K.K.
S C H I P P E R S
M A G A Z I N E
€ 695.000,- K.K.
VERKOCHT
B E O O R D E L I N G V A N D E K L A N T
9.0
De eerste bewoner van de toenmalige boerderij was leerlooier en deze moest voor het schone water aan de Baaksche Beek zitten. Vandaag de dag plukt nummer 16 daar de vruchten van, want dergelijke lange opritten en woonstekken vinden we maar zelden in Nederland. Kenmerken: Woonoppervlakte: 277 m² Inhoud: 1.063 m³ • Externe bergruimte: 163 m² Perceeloppervlakte 14.150 m2 • Bouwjaar: 2008 Energielabel: A
VRAAGPRIJS
M A G A Z I N E S C H I P P E R S
Zoekt u een groene lusthof, met volop privacy én ruimte om te kangoeroewonen? Dan hebben we een prachtig familiehuis in portefeuille, dat u dan zeker wilt zien. In het uitzonderlijk mooie buitengebied van Wichmond, Vierakker en Baak, aan de Baaksche Beek, ligt een heel bijzonder object; niet alleen ligt het geheel verscholen in het groen en met een flinke afstand tot de weg, het huis bevat ook nog eens twee woningen. Het ensemble wordt gecompleteerd door een spectaculaire tuin. Dit fraaie landhuis werd in 2007/2008 gebouwd op de plek van boerderij “De Nieuwe Meenskamp”, die stamde uit 1822.
H A A N
Lankhorsterstraat 16 - Wichmond
D E
Samen onder het riet op een paradijselijk perceel
€ 1.175.000,- K.K.
Landelijk wonen mét A+++-label Harfsense Steeg 36a - Harfsen
NOORDIJKERVELDWEG 10 NEEDE Goede begeleiding en zorgvuldig. Zonder de hulp van mijn makelaar had ik mijn huis niet zo goed en snel verkocht. Ook over de presentatie was ik ook zeer tevreden.
In 2016 werd deze prachtige landelijke villa opgeleverd. Een prijswinnende, duurzaam gebouwde schuurwoning, knap en kundig vormgegeven door architectenbureau Ehrenhard, met Siberisch lariks gevelbekleding en wit gestucte voorgevel, onder een geprononceerd zadeldak. Binnen is dit huis licht, zonnig door de grote raampartijen, bijzonder comfortabel en met véél ruimte. Kenmerken: Woonoppervlakte: 205 m2 • Inhoud: 721 m3 Perceeloppervlakte: 3.885 m² • Bouwjaar: 2016 • Energielabel: A+++
11
Stap in de betoverende theater- en filmwereld. Uniek genieten in hartje Lochem.
VRAAGPRIJS
M A G A Z I N E S C H I P P E R S
Op steenworp afstand van het gezellige centrum van Lochem en praktisch om de hoek bij de beste bakker van de stad, staat deze uiterst innemende villa. Het huis werd gebouwd in 1920 en is Traditionalistisch van aard; met de heldere opzet, flinke overstekken en het gebruik van natuurlijke materialen, waarbij de detaillering van de stenen in de gevels eens te meer bewijst hoe subtiliteit ook heel erg krachtig kan zijn. Deze royale villa heeft vier slaapkamers en een ruime zolder, die uiteraard ook slaapkamer kan worden gebruikt. Door de inrichting is het speels en humorvol. Het huis heeft een riante leefruimte en een uitstekend onderhoudsniveau. Kenmerken: Woonoppervlakte: 205 m2 • Inhoud: 865 m3 Perceeloppervlakte: 450 m² • Bouwjaar: 1920 • Energielabel: C
H A A N
Zutphenseweg 8 - Lochem
D E
Voormalig schoolmeesterhuis 1920, geheel in stijl
€ 719.000,- K.K.
Schitterend appartement “De Decanije” de Decanije 15 - Vorden Het appartement is een heerlijke plek, gelegen op de derde verdieping geniet u van absolute privacy en biedt het een prachtig uitzicht over de boomtoppen en het landschap. Het appartement is opvallend licht door de grote raampartijen en heeft een zonnig balkon. Met een woonoppervlak van 113 m2 heeft u hier de ruimte om heerlijk te wonen. De woning is luxueus en smaakvol uitgevoerd, met aandacht voor detail en een hoog afwerkingsniveau. Beneden heeft u eigen parkeerplaats en een afsluitbare bergingsruimte. Kenmerken: Woonoppervlakte: 113 m2 • Inhoud: 373 m3 • Bouwjaar: 1995 Energielabel: B
VRAAGPRIJS
€ 515.000,- K.K.
13
VRAAGPRIJS € 625.000,- K.K.
14
De Keistraat heeft aan het ene eind de kerk staan, en op het andere een schattig weilandje met wat schapen, varkentjes, kippen en eenden. Halverwege staat “’t Rosbach”, een historisch ensemble dat in 1996 werd opgesplitst in nummer 8 en nummer 10. Keistraat 10 is een beeldbepalende één-onder-twee-kapper
stammend uit 1877, en voor veel van de passanten aanleiding tot dagdromen over hoe het zou zijn om te wonen in zo’n lieflijk huis… Welnu, dat dagdromen kon maar zo eens voorbij zijn, want deze prachtige verbouwde woonboerderij staat nu bij ons in de etalage. Het verrassend ruime huis (207 m²) staat te stralen: de luiken zitten dik
in de verf (zomer 2023), evenals de aanzeten sluitstenen waarop de initialen van de eerste bewoners staan. In de schitterend aangelegde tuin, met de oude boomgaard en een kloeke kippenschuur, ligt de hond lekker te slapen. Het totale perceel is riant, want het oppervlak meet zo’n 840 m².
Externe bergruimte: 42 m 2 • Perceeloppervlakte: 840m² • Bouwjaar: 1877
Kenmerken: Woonoppervlakte: 207 m 2 • Inhoud: 742 m³
K E I S T R A AT 1 0 - G E E S T E R E N
BEELDSCHONE RIJKSMONUMENTALE STADSBOERDERIJ IN HET HART VAN HET PITTORESKE DORPJE GEESTEREN -
M A G A Z I N E S C H I P P E R S
Zoekt u een nieuwe stek in het Achterhoekse groen? Bent u op zoek naar een fijne woning met de mogelijkheid om uw paarden aan huis te stallen? In het prachtige buitengebied van Zelhem tussen Hengelo (Gld.) en Hummelo ligt deze vrijstaande woning (1963) met op eigen terrein een ruime schuur, een luxe stallencomplex/kapschuur (2012), een rijbaan/paddock en voldoende weidegang. Deze fijne woning heeft een riant woonoppervlak van zo’n 207 m² en heeft een energielabel C; op het dak liggen een flink aantal zonnepanelen en ook is het dak goed geïsoleerd. In 2023 zijn extra zonnepanelen en een hybride warmtepomp (Nefit/Bosch) geplaatst. In 2013 werd dit huis flink verbouwd en levensloopbestendig gemaakt. Kenmerken: Woonoppervlakte: 207 m² • Inhoud: 1.051 m³ • Overige inpandige ruimte: 76 m² Perceeloppervlakte: 13.260 m² • Bouwjaar: 1963 (in 2013 verbouwd) • Energielabel: C
H A A N
Keijenborgseweg - Zelhem
D E
Vrijstaande en geheel verduurzaamde woning met schuur, paardenstallen en weidegang
PRIJS OP AANVRAAG
Verrassend ruime en elegante vrijstaande jaren ’30-woning Molenweg 35 - Gorssel Het gáát natuurlijk om het innerlijk, maar dat de buitenkant van dit huis wel heel erg fraai is, is mooi meegenomen! Deze royaal uitgebouwde woning uit 1935 demonstreert het zeer gelukkige huwelijk tussen de klassieke schoonheid van de jaren ’30 en een elegant hedendaags interieur. Kenmerken: Woonoppervlakte: 128 m² • Inhoud: 622 m³ • Overig inpandige ruimte: 40 m³ • Gebouwgebonden buitenruimte: 36 m³ Perceeloppervlakte: 567 m² • Bouwjaar: 1935 • Energielabel: E
B E O O R D E L I N G V A N D E K L A N T
10
KOZAKKENLAAN 19 WARNSVELD Goede makelaar, komt afspraken na, heeft zeer goede communicatie met de klant en de eventuele kopers. Deskundig en eerlijk in berichtgeving.
VRAAGPRIJS
€ 598.000,- K.K.
15
Heerlijk appartement in complex “De Vordense Beek” de Jongstraat 33 - Vorden Het appartement is een heerlijke plek, gelegen op de begane grond, en biedt de bewoner het gevoel van een villa, met het fraaie zicht op de tuin en het landgoed van kasteel Hakfoort. Het appartement is beslist royaal te noemen, met een woonoppervlak van 155 m² en is opvallend licht door de grote raampartijen. Kenmerken: Woonoppervlakte: 155 m² • Inhoud: 513 m³ • Bouwjaar: 2005 • Energielabel: A
VRAAGPRIJS € 725.000,- K.K.
VERKOCHT
Groen wonen in landstad Lochem, charmante en optimaal verduurzaamde villa met kempische trekjes aan de bosrand Enkweg 15 - Lochem Duurzaam Plus. Deze royale woning (200 m²) werd nieuw gebouwd in 2009 en is in de laatste jaren verder gemoderniseerd en aangepast, waardoor deze villa nu niet alleen hedendaags en super strak oogt, maar ook voor wat betreft het energielabel de A+++-status heeft gekregen. Kenmerken: Woonoppervlakte: 200 m² • Inhoud: 783 m³ • Perceeloppervlakte: 795 m² • Bouwjaar: 2009 • Energielabel: A+++
16
V E RK O OP Kozakkenweg 13 - Gorssel
Molenstraat 30 - Warnsveld
Zutphenseweg 100 B - Lochem
Podzollaan 9 - Ruurlo
Stokkersweg 9 - Eibergen
het Vaarwerk 5 - Vorden
Du Tourweg 19 - Epse
I N
Eekvenne 71 - Barchem
D E
H A A N
OO K
BI J
O N S
Marinus Naefflaan 20 - Lochem
S C H I P P E R S
M A G A Z I N E
17
Creëer een oase van zwemplezier in uw eigen tuin! Met onze zwemvijvers geniet u van helder, natuurzuiver water zonder chloor. Het is mild voor uw huid en vergelijkbaar met zwemmen in een bergmeertje. Het biedt verkoeling op warme zomerdagen en kan verwarmd worden tot wel 28°C. Mensen die iedere dag een duik nemen voelen zich gezonder en vitaler. Een dagelijkse duik in uw eigen zwemvijver zorgt voor een gezonde en vitale levensstijl.
Bij Venhuis Zwemvijvers begrijpen we dat uw tuin een weerspiegeling moet zijn van uw persoonlijkheid. Daarom werken wij nauw met u samen om een verrassende en kraakheldere vormgeving te creëren die uw tuin doet schitteren. Onze liefde voor het vak komt tot uiting in betrokkenheid en ongeëvenaarde passie voor uw tuin.
T. 0571-841 741 V E N H U I S-Z W E M V I J V E R S. N L
D E
H A A N
S C H I P P E R S
Perceeloppervlakte: 97.915 m² • Bouwjaar: 2012 • Energielabel: A
VRAAGPRIJS € 3.200.000,- V.O.N.
ruimte: 32 m 2 • Gebouwgebonden buitenruimte: 59 m 2 • Externe bergruimte: 256 m 2
terrassen? Nee, de titel van Mooiste Plek gaat naar het bankje midden op het landgoed, waar u kunt genieten van al het natuurschoon, gewoon in uw eigen tuin.
Kenmerken: Woonoppervlakte: 480 m 2 • Inhoud: 1.736 m 3 • Overig inpandige
Er was eens … een prachtig landgoed in Joppe. Deze plek, “Het Zwaneveld”, is een NSW-landgoed, met schitterende vergezichten over de Gorsselse Heide en een modern landhuis vol luxe en de laatste technische snufjes op het gebied van duurzaam leven. Maar het mooiste plekje? Op de veranda, vanuit de natuurlijke “Venhuis” zwemvijver of vanaf één van de fraaie
DEVENTERDIJK 2
-
JOPPE
NSW-LANDGOED “HET ZWANEVELD” -
M A G A Z I N E
19
Heerlijke, vrijstaande gezinswoning met een prachtige (en grote!) tuin Eibergseweg 8 - Neede Een prachtig plekje in hartje Neede, met ruimte voor al uw hobby’s! Dit fijne gezinshuis is ideaal gesitueerd, met een riante tuin op het zuidwesten en rondom veel groen. Het huis zelf is goed onderhouden en heeft veel opstallen: er is een ruime garage, een charmante schuur met dubbele deuren met een stal voor kleinvee. Er zijn op de verdieping nu drie slaapkamers, maar mocht u graag gelijkvloers willen gaan wonen, dan kan dat perfect: de badkamer en extra (slaap)kamer zijn er al. Kenmerken: Woonoppervlakte: 164 m2 • Inhoud: 628 m³ • Gebouwgebonden buitenruimte: 30 m2 Externe bergruimte: 46 m2 • Perceeloppervlakte: 2.648 m² • Bouwjaar: 1975 • Energielabel: D
VRAAGPRIJS B E O O R D E L I N G V A N D E K L A N T -
€ 525.000,- K.K.
9.5
Prachtige, riante villa in het Eefdese groen – Perfect onderhouden en instapklaar Kerklaan 11 a - Eefde
DE GROTE GEEZENHEGGE 19, UDDEL Jenne de Haan en Marcel Schippers zijn topmakelaars en hebben een professioneel team die zeer betrokken zijn en je vakkundig door het hele proces loodsen.
20
Aan de Kerklaan is het goed toeven, een rustig straatje met veel groen. Deze ruime villa (met een riant woonoppervlak van 239 m²) biedt ook de mogelijkheid om op de begane grond te baden en slapen. De villa werd gebouwd in 1999 en is steeds goed onderhouden. Met een energielabel B zit het ook qua duurzaamheid helemaal snor. Het huis staat op een groot perceel van 918 m² en heeft een heerlijke tuin. Deze prettige woning is ideaal gelegen, want het bosrijke buitengebied is om de hoek. Kenmerken: Woonoppervlakte: 239 m2 Inhoud: 1.316 m³ • Perceeloppervlakte: 918 m² • Bouwjaar: 1999 • Energielabel: B
VRAAGPRIJS
€ 840.000,- K.K.
Deze royale villa, met de aantrekkelijke uitstraling van een chalet, dateert van 1967 en heeft een woonoppervlak van bijna
Gebouwgebonden buitenruimte: 18 m² • Overige inpandige ruimte: 45 m²
400 m². Door de omvang is dit hét perfecte familiehuis; met vijf slaapkamers boven en twee beneden, is er hier genoeg ruimte voor uw gezin, evenals voor familie en vrienden die komen logeren.
Externe bergruimte: 57 m² • Bouwjaar: 1967 • Energielabel: C
maar liefst 37.000 m², ligt in de driehoek Wildenborchseweg – Enzerinckweg – Ruurloseweg en u loopt hier zo de romantiek van de Vordense bossen in.
Kenmerken: Woonoppervlakte: 362 m² • Inhoud: 1.488 m³ • Perceeloppervlakte: 36.485 m²
Een slingerend pad, geflankeerd door grote wolken rododendrons, als oprit en dagelijks een boswandelingetje in eigen bos: dat klinkt als een droomscenario, nietwaar? Deze prachtige en grotendeels gerenoveerde bosvilla “Het Reewold” staat in een schitterende, groene omgeving. Het grote perceel, met een oppervlak van
W I L D E N B O R C H S E W E G 2 - VO R D E N
CHARMANTE BOSVILLA “HET REEWOLD” OP R U I M 3 ,5 H E C T A R E -
VRAAGPRIJS € 1.350.000,- K.K.
21
Fabelachtig mooi, NSW-landgoed “Besselink” aan de Berkel in Almen Goede wijn behoeft geen krans, zo luidt de uitdrukking. En, eerlijk is eerlijk; het is ook haast geen doen om Erve “Besselink” dusdanig te beschrijven dat de schoonheid en klasse van deze gigant zich laten vatten. Alleen de locatie al, aan de Berkel, bij de stuw, met een eigen vistrap rondom het huis, is één en al romantiek. Deze prachtige boerderij, met een woonoppervlakte van 438 m² en een inhoud van ruim 2.500 m³, vormt met de omliggende landerijen van ruim 7 hectare een ronduit imposant ensemble. Er is veel afwisseling in het beeld; een eikenbos, een beukenbos, grasland, bloemenweide, een vistrap, een droom van een siertuin… En, het gerucht gaat zelfs dat er een amoureus beverkoppeltje een liefdesnest aan het water hebben gebouwd. Romantiek ten top! In het hart ligt de fraaie hoeve, met het uitzicht op de Berkel. In 1382 – ja heus, zo lang geleden al - werd er in de registers gerept over “Erve Besselinch” hier bij Almen. Zó lang wordt er hier al gewoond en de historie van deze plek gaat dus nog veel verder terug. In 1800 werd deze reus van een T-boerderij gebouwd; het grote hoofdhuis met de deel waar de koeien stonden, de jongveeschuur of schöppe, waar later de prachtige theetuin werd gehuisvest, en de stoltenberg, de hooiberg met schuur. Kenmerken: Woonoppervlakte: 438 m² • Inhoud: 2.564 m³ • Overig inpandige ruimte: 253 m² Externe buitenruimte: 94 m² • Perceeloppervlakte: 70.635 m² • Bouwjaar: 1800 • Energielabel: C
22
De aankoop Een huis kopen, hoe gaat dat ook weer precies? Zelfs als u al de nodige ervaring hebt op de woningmarkt, verdient een aankoopmakelaar zich altijd terug. De Haan Schippers helpt met een helder stappenplan bij aankoop, te vinden op dehaanschippers.nl, en met adviezen die uw onderhandelingspositie versterken.
Stille verkoop Niet iedereen wil de verkoop van een woning breed uitmeten. Er zijn uiteenlopende redenen om dat nog niet of zelfs helemaal niet te doen. Door ons uitgebreide bestand van woningzoekenden en grote netwerk kunnen wij ‘zonder bord in de tuin’ een geschikte koper voor uw woning vinden.
PRIJS OP AANVRAAG
Ook als u bijvoorbeeld nog alle tijd heeft of juist al een geïnteresseerde heeft gevonden, kunt u beslissen tot een stille verkoop. Wilt u meer weten over de mogelijkheden? Wij geven u graag vrijblijvend advies.
23
U W M O N U M E N T V E R D U U R Z A M E N -
HÖFTEWEG 3 - RUURLO
‘Een monument, dan mag je toch niks?’ Dat horen we regelmatig. In Lochem en omstreken is er een ruim aanbod aan monumentale objecten. We merken dat bij het koperspubliek vaak de indruk leeft dat het wonen in een monument ‘lastig’ is. Het goede nieuws is dat het beeld inmiddels lang en breed achterhaald is. Monumenten en verduurzaming Er is maar weinig méér circulair verantwoord dan een monument; het zijn gebouwen die al decennia of soms al eeuwenlang meegaan. Omdat er op gemeentelijk, provinciaal of op rijksniveau besloten is dat een pand het behouden waard is, moeten deze overheden óók nadenken over het toekomstbestendig maken van deze objecten. Goed monumentenbehoud, modernisatie en het budgetbeheer, dat is voor menig eigenaar van monumenten een behoorlijk vraagstuk. Het goede nieuws is dat u er niet alleen voor staat. Klop eens aan bij de gemeente Een monument is een object met geschiedenis, vaak opgebouwd uit meerdere tijdlagen; sommige toevoegingen waren een goed idee, andere hadden beter achterwege kunnen blijven, en wat is van waarde, en wat niet? Voor een advies op maat over hoe een monument wordt gewaardeerd en hoe u de verduurzaming van uw huis kunt aanpakken, kunt u terecht bij een DuMo-adviseur van het restauratiefonds of de monumentenadviseur van uw gemeente. 24
Goede raad is niet duur Niet alleen de overheid kan helpen, er zijn meer instanties. Stichting ERM is hier één van: www. stichtingERM.nl. ERM is opgericht om de kwaliteit van restauraties te bevorderen. Daarnaast kunt u terecht bij de Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed: zij hebben een gids www. monumenten.nl/gidsverduurzaming uitgebracht met handige informatie voor de nieuwe eigenaars van monumenten. Snel verdiend - makkelijke maatregelen en terugverdientijd De toekomstige besparing op uw energierekening laat zich vertalen in een ‘terugverdientijd’. Deze terugverdientijd varieert per maatregel en per woning. Maatregelen als radiatorfolie, Ledlampen of sensoren zijn meestal zo terugverdiend. Ingrijpendere – en dus duurdere - maatregelen, zoals isolatie, zijn ook beslist terug te verdienen; uw huis wordt meer waard en uw energienota wordt minder.
Denk hierbij bijvoorbeeld aan: Raamisolatie, waarbij u de bestaande beglazing vervangt door dun dubbelglas (monumentenglas), of voor- of achterzetramen plaatst; • Dakisolatie, waarbij er een isolatiepakket tegen het dak wordt aangezet. Gebruikt u de zolder niet of nauwelijks? Dan kunt u de kosten drukken door de isolatie op de zoldervloer aan te brengen; • Het voorkomen van onnodige warmteafgifte van leidingen, door isolatie aan te brengen rond de verwarmingsbuizen die door kruipruimten, kasten en wanden lopen. Slim! Vermijd omtimmering van radiatoren: de temperatuur binnen zo’n kast loopt gauw op, met extra warmteverlies naar buiten als gevolg. Mochten deze maatregelen niet kunnen worden toegepast in verband met regelgeving, dan zijn simpele middelen, als een zonwerende vitrage of gordijnvoering die de zonnewarmte buitenhouden, óók effectief.
•
De lange oprit knikt de hoek om en voert naar dit mooie ensemble, bestaande uit het royale, door bomen omkaderde perceel van 4.121 m², met daarop een lieflijk boerderijtje (137 m²), een bakhuis/ gastenverblijf, een kapschuur met parkeergelegenheid voor twee auto’s en een hooiberg. Er staan appel-, peren-, noten- en pruimenbomen in de tuin en de leilinde zorgt voor verkoeling. Dit charmante boerderijtje, met de karakteristieke luiken en de rode kap, is met liefde en zorg onderhouden en verkeert in prima staat. Kenmerken: Woonoppervlakte: 137 m² • Inhoud: 615 m³ • Overig inpandige ruimte: 29 m² • Externe bergruimte: 52 m² • Perceeloppervlakte: 4.121 m² • Bouwjaar: 1890 Status: Gemeentelijk monument
VRAAGPRIJS € 625.000,- K.K.
G E M E E N T E L I J K M O N U M E N T I N C O U L I S S E L A N D S C H A P -
Wat heeft het monument ‘van nature’ te bieden? Ligt de tuin op het zuiden? Dan is dat een goede plek voor een terras, 1 + 1 = 2. De oriëntatie van de woning kan dus veel voor u doen: • Plaats een nieuwe badkamer aan de warme kant van het pand in plaats van aan de koude; • Bescherm schilderwerk tegen te veel zonbelasting, door (lei) bomen aan te planten; • Gebruik de luiken van het pand om warmte binnen te houden en de kou buiten, of andersom; • Hoe is de ligging van het dak en is er ruimte voor zonnepanelen? Ook bij monumenten is er genoeg mogelijk. Plaats ze het liefst uit het zicht vanaf de straat, of kies voor een grondopstelling, wanneer de vierkante meters dat toelaten; Adem in! Voor een gezond huis is goede ventilatie van groot belang. Kies daarbij voor roosters in ramen of wanden, of aan het (weer) beweegbaar maken van vensterdelen, zodat er makkelijk een ruitje open kan. Van het gas af? Alternatieve manier van verwarmen Wat is er nu gezelliger dan thuiskomen in een warm huis. Een houtkachel is een fijne manier waarmee u op verantwoorde en efficiënte wijze, uw huis kunt verwarmen. Ook bij monumenten kan een warmtepomp een forse besparing op het energieverbruik geven, door de toepassing van lagetemperatuurverwarming, zoals in wand-of vloerverwarming. Zo ziet u maar; er valt genoeg winst te behalen, en belangrijker: u staat er niet alleen voor. Ook wat financiële ondersteuning betreft. U kunt bij de gemeente of provincie informeren welke subsidies beschikbaar zijn. Landelijk is er voor alle woningeigenaren de Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing voor woningeigenaren (ISDE). Bron o.a. Rijksoverheid en Stichting ERM
D E
H A A N
S C H I P P E R S
M A G A Z I N E
25
ruimte: 62 m 2 • Perceeloppervlakte: 20.100 m 2 • Bouwjaar: 1998 • Energielabel: C
Kenmerken: Woonoppervlakte: 219 m² • Inhoud: 1.042 m³ • Overig inpandige
W I L D E N B O R C H S E W E G 8 - VO R D E N
FABELACHTIG MOOIE BOSVILLA AAN HET WATER -
Vanaf het terras wordt het beeld omlijst door wisteria en groen, en kijkt u weg over het spiegelgladde water. In de bomen klinkt het getsjilp van vogels en door de tuin struinen de reeën rond, helemaal vrij en veilig. Er zijn maar een handjevol plekken die zich – zeker hier in de buurt – kunnen kwalificeren als ‘verborgen
26
D E
H A A N
S C H I P P E R S
M A G A Z I N E
paradijs’, en dit is er eentje van, want alleen de lokale bewoners weten van deze oase. Dit prachtige en zeer bijzondere object, ontworpen door het befaamde Mars Architectuur uit Borne, is in 1998 gebouwd, aldus de gemetselde gevelsteen bij de entree. Kenmerkend aan het ontwerp en de bouwstijl zijn de -in wildverband
gemetselde- handvormstenen uit een Limburgs klooster, de trappenhuistoren met haar glas-in-lood ramen en het koperen dak met windwijzer, de dekplanken met koperen afwerking, de mooie vensters met fraaie smeedijzeren sluitingen en de oudhollandse dakpannen.
VRAAGPRIJS € 1.245.000,- K.K.
VERKOCHT
Grote en geheel verduurzaamde villa aan de rand van Kroondomein Het Loo De Grote Geezenhegge 19 - Uddel Centraal met alle faciliteiten bij de hand, maar toch met dat heerlijke gevoel van buiten wonen? De villa is onder architectuur gebouwd in 2007 en oogt klassiek, met de rode steen, de royale rieten kap en de lieflijke luikjes. Binnen weerklinkt haar moderne karakter; de elegante, grote arduin tegels, zwarte kozijnen, roestvrijstalen deurposten tegen fraaie, strakke stucwanden in gebroken wit. In de afgelopen jaren is ze geheel verduurzaamd, met 17 zonnepanelen en een hightech CV-installatie, waardoor dit fijne huis nu het energielabel A mag dragen. Ook de tuin echt een droom: onder de kundige handen van een tuinarchitect is deze uitgebloeid tot een schitterende lusthof, dat zo de bladen in mag. Genieten van dit spektakel gaat uitstekend vanuit de tuinkamer, een waanzinnig gave overkapping met serre. Kenmerken: Woonoppervlakte: 260 m2 Inhoud: 966 m³ • Perceeloppervlakte: 1.356 m² • Bouwjaar: 2007 • Energielabel: A
Lieflijk hoekhuis in de Achterhoek Borculoseweg 20 - Ruurlo Dit schattige huis is al behoorlijk op leeftijd; ze stamt uit 1914. Echter, in de afgelopen jaren is ze flink onder handen genomen en in feite is het nu een nieuwbouw casco in een oude jas. De constructie is werkelijk fantastisch; het hele huis is voorzien van isolatie (damp-open), HR+++-glas waar mogelijk - anders HR++ en monumentenglas -, een nieuwe houtkachel, vloerverwarming (en waar dat niet ligt zijn er gloednieuwe radiatoren), nieuwe riolering, nieuwe granitovloer, en zo kunnen we nog wel even doorgaan. Kenmerken: Woonoppervlakte: 107 m2 • Inhoud: 498 m³ • Overig inpandige ruimte: 18 m2 • Perceeloppervlakte: 480 m² • Bouwjaar: 1914 Energielabel: C
VRAAGPRIJS
€ 425.000,- K.K.
D E
H A A N
S C H I P P E R S
M A G A Z I N E
27
Energielabel: G
• Gebouwgebonden buitenruimte: 21 m 2
Externe berguimte: 64 m • Perceeloppervlakte: 19.885 m • Bouwjaar: 1910 • 2 2
Kenmerken: Woonoppervlakte: 222 m 2 • Inhoud: 723 m 3
E E F D E S E E N KW E G 2 1 - E E F D E 28
HET WERELDS GELUK LIGT AAN EEN ONVERHARDE WEG -
Sprookjesachtige cottage in het groen met schitterende tuin. Zoekt u een plek om te ontsnappen aan het dagelijks rumoer? Deze verborgen tijdcapsule, met het schitterende perceel onderhouden zonder landbouwgiffen, hoort bij een perfecte hideaway. Uiteraard valt er genoeg te moderniseren, en er is achterstallig onderhoud, maar het karakter van dit
huis is onbetaalbaar en onvergelijkbaar. Tussen Zutphen, Eefde en Gorssel liggen bossen, akkers en heidevelden, doorsneden door fiets- en wandelpaden, en daar, aan de Eefdese Enkweg, ligt dit uitgesproken romantische ensemble. Volg de onverharde weg – ook op de GPS aangegeven en te vinden zonder broodkruimels - en dan komt u vanzelf bij de lange oprijlaan, waar alleen de
onopvallende brievenbus het bestaan van een huis verraadt. De akker links en de houtwallen rechts zijn een fraaie inleiding naar de woning, waar de grote beukenbomen als wachters u welkom heten. Deze lieflijke cottage, met gastenverblijf en een wonderbaarlijk prachtige tuin heeft nu ruimte voor nieuwe hoofdrolspelers.
VRAAGPRIJS € 1.050.000,- K.K.
Landelijk wonen met mogelijkheid om te werken vanuit huis Wisselinkweg 4 - Zelhem Deze goed onderhouden woning, met diverse opstallen waaronder een grote schuur, ligt midden in het schilderachtige buitengebied van Zelhem. Het huis staat op een riant perceel van bijna 3.000 m², dus de (klein)veestapel uitbreiden is beslist een mogelijkheid hier. Op het dak liggen 30 zonnepanelen, dus uw energierekening is maandelijks aanleiding tot een gelukzalige grijns. Door de grote schuur is het uitoefenen van een beroep aan huis hier zeer passend. Of het nu een dierenartsenpraktijk, B&B, fysiotherapiepraktijk, hondentrimsalon of uw eigen tekenbureau is, er is hier plek zat om uw bedrijf te huisvesten. Kenmerken: Woonoppervlakte: 109 m² Inhoud: 430 m³ • Perceeloppervlakte: 2.905 m² • Bouwjaar: 1953 • Energielabel: C
VRAAGPRIJS
€ 74 5 . 0 0 0 , - K . K .
“A room with a view” Boomgaard 7 - Ruurlo In de groene wijk ’t Loo ligt het schone “Résidence Avenaer”, een luxueus appartementencomplex, met een parktuin eromheen. Nummer 7 is één van de appartementen op de eerste verdieping en is een heerlijke plek die een prachtig uitzicht op de bomen, de enk en het landschap biedt. Dit zonnige appartement is opvallend licht door de grote raampartijen en heeft onder meer twee balkons. Met een woonoppervlak van 121 m² heeft u hier alle ruimte om heerlijk te wonen. De woning is luxueus uitgevoerd, met aandacht voor detail, met een hoog afwerkingsniveau. Als kers op de taart heeft het appartement een energielabel A, u woont hier dus zuinig, maar in stijl. Beneden heeft u een parkeerplaats en een bergingsruimte. Kenmerken: Woonoppervlakte: 121 m2 Inhoud: 401 m3 • Bouwjaar: 1994 • Energielabel: A
B E O O R D E L I N G V A N D E K L A N T
8.2
MOLENWEG 33 GORSSEL Fijne makelaar en de communicatie met de back-office is erg goed. Ze zijn vriendelijk, behulpzaam en to the point.
VRAAGPRIJS
€ 500.000,- K.K.
29
Verbouwen: een huis met karakter Je moet het maar net weten, dit straatje. De inrit ligt verstopt tussen de Nieuweweg en de Laan van Reudink. Vanaf deze plek wandel je zo de stad in, naar de supermarkt op de hoek, de gezellige restaurants, lunchrooms en winkels in het centrum rond de kerk, of even naar de hertenkamp in Berkeloord. Badhuisweg 1 is een bijzondere verschijning. Op het oog is ze een zusje van het huis ernaast, en in zekere zin is dat ook zo: beide woningen zijn ontsproten aan de creatieve geest van G.J. Postel, die in deze regionen een aanzienlijk oeuvre heeft nagelaten. Nummer 7 was de tuinderswoning (1916), en de knoeperd op nummer 1 was het koetshuis (1920), en beide stonden ze in dienst van het hotel in de bocht van de Nieuweweg, Hotel Stad Lochem.
30
Een huis met karakter De wens van het echtpaar Van den Ende was: een huis met karakter, rondom of in Lochem. Ze wilden beslist niet iets kopen ‘om maar wat te kopen’. Na drie maanden belde kantoor met deze woning, en dit huis was helemaal in hun straatje. Wij zijn benieuwd hoe ze dit project hebben aangepakt en wat de adviezen zijn voor andere kopers. Simon: “Marcel leidde ons rond door het huis. Hoewel we meteen wisten dat dit onze stek was, drukte hij ons op het hart om pas een beslissing te nemen nadat we voor een tweede keer waren gaan kijken. Het huis was innemend maar ook stoer, en verkeerde goeddeels in originele staat, wat betekende: werk aan de winkel. En, hij gaf ons meteen het bouwkundig rapport, dat er niet om loog. Een tweede bezoek was een goed advies: je komt de eerste keer toch binnen met een bepaalde mindset – zeker in die periode. De tweede keer zagen we duidelijker wat de omvang van het project was, maar dat deerde ons niet. We kochten het.”
Na de drukte van Heemstede en de rurale rust van Frankrijk, hoe was het om neer te strijken in Lochem? Annette: “We vinden het hier zó fijn, dat heeft ons misschien nog wel het meeste verrast. Lochem is heel erg compleet en alles is op loopafstand: de buurtsuper, winkels, restaurants en de schouwburg. De mensen zijn hier heel erg aardig, iedereen groet elkaar. De natuur rondom Lochem is mooi, maar ook in de stad genieten we: ’s avonds hoor je hier niets, behalve eens wat vogels.” Simon: “Ook in sociaal opzicht hebben we een zachte landing gehad. We hebben het enorm getroffen met de omwonenden, die hebben ons echt heel erg welkom laten voelen. Ook met de bewoners van de nieuwe woningen, die met de tuinen grenzen aan de Badhuisweg, hebben we goed contact. Dat ‘naoberschap’ maakt de aansluiting heel erg gemakkelijk.”
Hebben jullie voor de verbouwing een ontwerp voor laten maken? “Nee, niet door een architect”, antwoord Annette: “Dit komt echt uit onze pen. We kunnen goed door de dingen heen kijken en we zien de mogelijkheden van een pand. Toen we hier net binnen stonden, waren Simon en ik al bezig met de nieuwe indeling.” Simon: “We vielen voor de karakteristiek van het huis. Eigenzinnig, dat past bij ons. De laatste klusjes zijn net afgerond; zo’n lang verbouwtraject vereist toewijding en je moet de blik op oneindig hebben, maar nu zijn we echt thuis.”
L O C H E M
Het is een heerlijke villa geworden; klassiek en elegant, maar ook met de rustieke charme die hoort bij een koetshuis. Het gehele leefprogramma bevindt zich op de begane grond, en door de verduurzamende maatregelen is het huis een stuk energiezuiniger geworden.
-
Wat zijn jullie tips voor mensen die twijfelen over de aanschaf van een woning waar nog het nodige aan moet gebeuren? Simon: “Praat veel met mensen uit de buurt, zo kom je achter de goede adressen. We hebben een geweldige aannemer (Renovare) uit Lochem gehad, daar hebben we ontzettend veel aan te danken. Verduurzaming levert echt op: we hebben de wanden laten isoleren, want de schilderijen hingen te klepperen tegen de muur, en ook het nieuwe dak is een aanwinst. En tenslotte: reken ruim en wees niet bang om je hoofd eens te stoten. Bij grote verbouwingen, zoals deze, gaat niet alles in één keer goed. Dat is dan vervelend, maar het is niet het einde van de wereld.”
1
Ruim een jaar hebben Simon en Annette verbouwd; het benedenprogramma werd flink omgegooid, het huis werd goed geïsoleerd en het dak werd vernieuwd. Er lag een flinke portie werk, en dan wordt het toch altijd meer dan je denkt: de studio in het huis – de tweede woonruimte – werd slaapkamer en badkamer. De wand tussen de keuken en de woonkamer en-suite werd weggehaald, wat zorgt voor een lichte en luchtige ambiance en de trap werd verplaatst. Ook de living kreeg een eigentijdse en elegante update. De grootste verandering ontstond wel door de toepassing van een grote glazen pui in de eethoek, waardoor er niet alleen veel daglicht binnenkomt, maar er ook een fraaie verbinding ontstaat tussen de tuin en het huis.
B A D H U I S W E G
Van koetshuis waar men paard en carros parkeerde, tot woonhuis, kinderbioscoop, oefenruimte voor muzikanten en fabriek; dit lieflijke en karakteristieke huis heeft al heel wat levens gehad. In december 2021 kocht het echtpaar Van den Ende, Simon en Annette het. Dat klinkt eenvoudig, maar in de praktijk viel dit bepaald niet mee; het was midden in de Coronachaos, waarin veel westerlingen verhuisden naar de rust en vrijheid van het oosten, wat maakte dat er competitief werd gefunda’t en er flink werd overboden. De Van den Endes waren net teruggekeerd uit Frankrijk, waar zij 18 jaar hadden gewoond. Daarvoor hadden ze jaren in de randstad gewoond, en ze wisten één ding zeker: de stress van het westen was beslist geen optie. Alle provincies en regio’s passeerden de revue, tot ze door goede vrienden werden omgepraat om toch vooral in de Achterhoek te gaan kijken. Ook wisten zij dé makelaar die uitkomst kon bieden: De Haan Schippers.
Zouden jullie nog een keer zo’n groot project ondernemen? Simon: “Ach, als het de moeite waard is… Wat belangrijk is, is dat je samen een goed team vormt. Wij hebben een goed huwelijk en we weten precies wat we aan elkaar hebben. Als de één het niet meer ziet zitten, dan beurt de ander die weer op. En je moet flexibel van geest zijn; gaat het niet linksom, dan gaat het rechtsom.” Annette: “Daarbij zijn we allebei rasoptimisten; het glas is altijd halfvol, of helemaal vol. En we zijn ondernemend, we schuwen het avontuur niet.” 31
Moderne en ruime villa, vrij gelegen in de gewilde wijk ’t Elbrink Hogenweerd 1 - Borculo Een riante villa met een moderne en exotische uitstraling, zo mogen we deze fraaie woning wel beschrijven. Dit huis, met een fors woonoppervlak van 175 m² en gepositioneerd op een groot perceel van 1.005 m², werd in 1995 onder architectuur gebouwd en biedt haar bewoners alle ruimte om te leven en te werken. Er is een fantastisch aangelegde, grote tuin met meerdere terrassen en kraakheldere vijvers met koikarpers. Kenmerken: Woonoppervlakte: 175 m2 • Inhoud: 816 m3 • Perceeloppervlakte: 1.005 m² • Bouwjaar: 1995 Energielabel: A
Kom eens kijken, ruiken, of proeven en kennis met ons fantastische wijnen uit eigen import.
VRAAGPRIJS
€ 825.000,- K.K.
onervaren met wijn? Geen probleem Lorem samen ipsum vinden wij uw favoriete wijn! me parkeergelegenheid, altijd wijnvoordeel en ouderwetse service!
Misschien wel de meest relaxte wijnhandel van de Achterhoek! Kijk alvast eens op www.wijnhandelsmit.nl
Uw perfecte recreatiewoning Kom eens kijken, ruiken, of proeven en Sikkelerweg 8 46 - Ruurlo maak kennis met ons fantastische wijnen uit eigen import. Bent u onervaren met wijn? Geen probleem vinden wij uw favoriete wijn! Lorem ipsum Rust,samen ruimte en natuur wacht u in de Achterhoek! Nooit meer naar huis! Dit Ruime parkeergelegenheid, altijd wijnvoordeel en ouderwetse service!
heerlijke en compleet uitgeruste vakantiehuis, met ruimte voor 6 personen, Misschien wel de meest wijnhandel wachtrelaxte op nieuwe eigenaars. Kenmerken: Woonoppervlakte: 104 m² van de Achterhoek! Inhoud: 387 m³ • Perceeloppervlakte: 759 m² • Bouwjaar: 2005
Even uit in de natuur Vordenseweg 6 113 - Lochem Midden in het groen en de rust, staat deze fijne recreatiewoning, gebouwd in 1995. Kenmerken: Woonoppervlakte: 110 m² Inhoud: 399 m³ • Perceelgebruik: ca. 900 m² • Bouwjaar: 1995 • Energielabel: D
Kijk alvast eens op www.wijnhandelsmit.nl
VRAAGPRIJS 32
€ 370.000,- K.K.
VRAAGPRIJS
€ 230.000,- K.K.
Fraai uitgebouwde helft van dubbel woonhuis Het Hoge 32 - Vorden Een heerlijk huis, helemaal tiptop in orde en zeer hoogwaardig afgewerkt, zowel huis als tuin. Instapklaar, noemen we dat! In de afgelopen twee jaar is dit huis gerenoveerd en voldoet nu geheel aan de woonstandaarden van vandaag de dag. Kenmerken: Woonoppervlakte: 95 m2 • Inhoud: 383 m3 • Bouwjaar: 1956 • Energielabel: C
VRAAGPRIJS
€ 395.000,- K.K.
Een jaren ’30-woning in zakformaat Jolinkweg 3 - Eefde Charmant halfvrijstaand huisje in het lieflijke Eefde met alle voorzieningen op de begane grond. Een eigen huis, dat is iets om over te dagdromen, nietwaar? Een leuk huis met twee slaapkamers, originele en charmante details - zoals een glas-in-loodraam -, maar ook een grote tuin, met een tuinhuis. Niet meer in de stad, maar ook zeker niet ver ervandaan… dit allerliefste huisje bindt alle dagdromerijen bij elkaar tot één groot gezellig boeket, maar er is nog wel iets te doen. Kenmerken: Woonoppervlakte: 54 m2 Inhoud: 195 m3 • Perceeloppervlakte: 401 m2 Bouwjaar: 1935 • Energielabel: G
VRAAGPRIJS
€ 265.000,- K.K.
Ruime levensloopbestendige woning aan rand van bos Zwiepseweg 14 - Barchem Misschien kent u dit huis wel, omdat u hier altijd denkt: ‘Als deze nou ooit nog eens in de verkoop komt…’ We hebben goed nieuws, want dat moment is nu! Het huis zelf is een pareltje; het is in 2004 gebouwd, met een riant woonoppervlak van 173 m² en is steeds keurig onderhouden. Degelijk, onderhoudsarm en met oog voor kwaliteit tot in detail. Extra pluspunt: het huis is door de bewoners levensloopbestendig gebouwd, met een ruime slaap- en badkamer op de begane grond. Kenmerken: Woonoppervlakte: 173 m2 • Inhoud: 650 m3 • Perceeloppervlakte: 1.260 m² • Bouwjaar: 2004 • Energielabel: B
VRAAGPRIJS
€ 775.000,- K.K. D E
H A A N
S C H I P P E R S
M A G A Z I N E
33
34
M A G A Z I N E S C H I P P E R S
NSW-LANDGOED “TRAASTERBOS” EEN UNIEKE PLEK MET 11 HECTARE -
D E
H A A N
In 1959 werd het huidige landhuis gebouwd, en ze voldoet precies aan de definitie van een buitenplaats: een landhuis in het buitengebied, met opstallen en een omringend landgoed dat met elkaar een onlosmakelijk geheel vormt, het ensemble. De schitterende tuinaanleg geeft het gevoel er helemaal tussenuit te zijn. Tijdens een wandelingetje door de prachtig aangelegde en verzorgde tuinen, kunt u hier in alle rust genieten van de zachtgroene flonkering van zonlicht door het prille voorjaarsblad en een klaterende waterpartij. Dierenliefhebbers kunnen hier ook hun spreekwoordelijke ei helemaal kwijt; de huidige eigenaars zijn fervente paardenliefhebbers en er is een uitgebreid stallencomplex aanwezig. Bijzonder aantrekkelijk: het landgoed is opnieuw te rangschikken onder de Natuurschoonwet, waarbij de nieuwe eigenaar de vruchten kan plukken van enkele fiscale voordelen die hiermee gepaard gaan. Er zijn belastingvoordelen voor de inkomstenbelasting, de vennootschapsbelasting, de overdrachtsbelasting, de schenk- en erfbelasting en de onroerendezaakbelasting. Het landhuis beschikt over 52 zonnepanelen.
H O L T E RW E G 1 1 8 - L E T T E L E Kenmerken: Woonoppervlakte: 348 m2 • Inhoud: 1.105 m3 Perceeloppervlakte: 118.891 m2 • Overig inpandige ruimte: 37 m2 Externe bergruimte: 119 m² • Bouwjaar: 1959 • Energielabel: F
VRAAGPRIJS € 1.725.000,- V.O.N.
35
VERKOCHT
Wonen tussen de kastelen en het groen de Horsterkamp 19 - Vorden De Achterhoek wordt geroemd om dit fraaie coulisselandschap en de vele kastelen en landgoederen die de regio rijk is. Menig toerist komt hiernaartoe om het met eigen ogen te zien, maar hoe zou het nou zijn om er in te wonen? Deze heerlijke en goed onderhouden woning ligt aan de rand van Vorden en pal tegenover het landgoed rondom Kasteel Vorden. Vanuit de woonkamer heeft u uitzicht op het schilderachtige buitengebied van Vorden, met haar grazige weiden en plukjes houtwallen, die het beeld schetsen van de coulissen, en u loopt hier zo de natuur in. Kenmerken: Woonoppervlakte: 210 m² • Inhoud: 790 m³ • Perceeloppervlakte: 670 m2 Bouwjaar: 1974 • Energielabel: C
Rijksmonument “De Brandenborch” Brandenborchweg 5 - Vorden Buitenaf wonen met vrij uitzicht over het coulisselandschap en de seizoenen beleven in geuren en kleuren; dit deel van de Achterhoek leent zich er bij uitstek voor. In het schilderachtige buitengebied van Vorden, aan de rand van het beeldschone buurtschapje Linde, ligt “De Brandenborch”: een pracht van een landhuis, dat in 1906 en 1907 werd gebouwd in Overgangsarchitectuur door de vermaarde architect H. Enklaar Hzn. Op het dak staat een klokje dat nog steeds klingelt. Het huis is een waar icoon in deze omgeving, en het is nog steeds in bezit van de familie van de opdrachtgevers en eerste bewoners. Dit fraaie ensemble is nu toe aan een nieuwe, frisse wind: na 120 jaar familiehistorie is het tijd voor een nieuw hoofdstuk in het verhaal van “De Brandenborch”. Kenmerken: Woonoppervlakte: 246 m² • Inhoud: 1.403 m³ Perceeloppervlakte: ca. 2.650 m2 • Bouwjaar: 1907 • Erfpacht canon: € 9.700,- per jaar.
VRAAGPRIJS
36
D E
H A A N
S C H I P P E R S
M A G A Z I N E
€ 350.000,- K.K.
Charmante en karakteristieke villa op een groot perceel in hartje Borculo Steenstraat 21 - Borculo Een villa uit de tijd, ruim en met een evenwichtig woonprogramma met een ruim oppervlak. Een perfect familiehuis of heerlijk met z’n tweetjes. Ook de tuin om het huis heen is van een formaat perceel (970 m²) zoals we dat vandaag de dag binnen de stadsgrenzen helaas niet meer zoveel zien. Een afwisselende en landschappelijke tuin met een grote garage en altijd een plekje in de zon. Wat is de formule voor geweldig wonen? Alle delen van de som moeten kloppen. Architecten gebruiken vaak de gulden snede om een huis te maken dat in balans is. Aan één van Borculo’s pittoreske straatjes ligt deze prachtige villa, die volgens ons voldoet aan de regels van deze ideale verhouding. Een beetje verhoogd in het straatbeeld, waardoor het voorname aanzicht wordt benadrukt. De Steenstraat 21 werd gebouwd in 1926, een jaar na de cycloon die huishield in Borculo en ook hier in de straat meerdere huizen met de grond gelijk maakte. De villa is in de afgelopen 25 jaar steeds uitstekend onderhouden en gerestaureerd; alle glas-in-loodramen, profiellijsten, balkenplafonds en andere elementen zijn keurig in stand gehouden en geven het huis charme en cachet. Ook het schilderwerk is piekfijn in orde; alle oude verf is verwijderd en het houtwerk (gewaterd grenen en oersterke eiken onderdorpels) kreeg een frisse, nieuwe laklaag.
B E O O R D E L I N G V A N D E K L A N T -
9.2
BOSWEG 14 - EPSE Prettig contact, goed samen-
Kenmerken: Woonoppervlakte: 186 m2 • Inhoud: 838 m³ Perceeloppervlakte: 970 m² • Bouwjaar: 1926 • Energielabel: F
werken en luisteren. Opbrengst van het huis is volgens verwachting. We gaan verder met hem voor
VRAAGPRIJS
€ 575.000,- K.K.
aankoop ander onderkomen.
37
Landelijk en levensloopbestendig wonen aan de rand van Eefde Mettrayweg 6 (Erfwoning) & 6a (Schuurwoning) - Zutphen Gewoon heerlijk wonen! Aan de Mettrayweg, aan de rand van het schilderachtige plaatsje Eefde, worden twee magnifieke schuurwoningen ontwikkeld. De woningen komen van de tekentafels van architectenbureau Palazzo, wat garant staat voor perfect doordachte plattegronden en oogstrelende exterieurs. Kenmerken nr 6: Woonoppervlakte: 131 m2 • Inhoud: 596 m³ • Perceeloppervlakte: 2.037 m2 Bouwjaar: 2024 • Energielabel: A+++ Kenmerken nr 6a: Woonoppervlakte: 133 m2 • Inhoud: 555 m³ • Perceeloppervlakte: 1.401 m2 Bouwjaar: 2024 • Energielabel: A+++
VRAAGPRIJS nr6 n r 6 a
Groeien en bloeien op het Twentse platteland Lochemseweg 22 - Markelo Groeien en bloeien in het Twentse platteland – Zelfvoorzienend en energieneutraal wonen in schitterend verbouwde boerderij mét voedselbos en mini-camping. Dit magische plekje – of liever, plek, want inclusief de bijbehorende landerijen krijgt u hier een fors oppervlak van zo’n 25.000 m², nodigt uit om het roer om te gooien; door de mogelijkheid tot het uitbaten van een succesvolle en geliefde mini-camping, maar ook door de moestuin en het voedselbos, kunt u hier zelfvoorzienend leven. Kenmerken: Woonoppervlakte: 337 m² • Inhoud: 1.277 m³ Perceeloppervlakte: 24.330 m2 • Bouwjaar: 1954 • Energielabel: B
VRAAGPRIJS
38
D E
H A A N
€ 845.000,- K.K.
S C H I P P E R S
M A G A Z I N E
€ 869.500,- V.O.N. € 819.500,- V.O.N.
VERKOCHT
Op zoek naar een instapklare gezinswoning
Verrassend ruime helft van dubbel woonhuis
Groen wonen op de Molengronden
Manegelaan 3 - Gorssel
Barchemseweg 64 - Ruurlo
Korenmolenweg 1 - Lochem
In het groen maar ook pal midden in het gezellige hart van Gorssel bevindt zich dit bijna instapklare gezinshuis! De woning is recent grotendeels gerenoveerd. De keuken kunt u naar eigen stijl inrichten, ook de voor- en achtertuin kunnen omgetoverd worden tot een waar paradijsje. De woning uit 1972 is met 133 m² en een inhoud van 543 m3 een ruim huis. Er zijn vier ruime slaapkamers en een mooie badkamer. Door het gehele huis ligt een eikenlaminaatvloer en de witte wanden zijn gestuct. De woning ligt op een perceel van 220 m². Kenmerken: Woonoppervlakte: 133 m2 • Inhoud: 543 m² Perceeloppervlakte: 220 m² • Bouwjaar: 1972 • Energielabel: D
Nabij de weelderige bossen en het schilderachtige platteland rond Ruurlo, ligt deze fijne eengezinswoning. Het is een fijne, rustige plek, en u loopt zo het buitengebied in. Het centrum van Ruurlo, met alle voorzieningen, de buurtsuper en ook de school, ligt op slechts een paar minuten fietsen. Wij zijn dol op jaren ’70-huizen vanwege de grote percelen, de prettige esthetiek en de grote leefruimtes. Dit fijne huis – de rechterhelft van een dubbel woonhuis - is ruim, licht en heeft een prachtige, ruime tuin. Kenmerken: Woonoppervlakte: 154 m2 • Inhoud: 686 m² • Perceeloppervlakte: 515 m² • Bouwjaar: 1972 • Energielabel: D
Verrassend ruime twee-onder-één-kap woning met een praktijk-/ werkkamer alsmede vier slaapkamers. De Molengronden is een gezellige en kinderrijke wijk met veel groen. Deze goed onderhouden twee-onder-één-kapper is een perfecte gezinswoning door de vier slaapkamers en de aparte kantoorruimte. Door de ruimte beneden en de aanwezigheid van de aanpandige garage is er hier ook plek genoeg om de woning levensloopbestendig te maken. Dit fijne huis uit 1990 heeft een gebruiksoppervlakte van bijna 150 m² en staat op een mooi perceel van 308 m², met zowel een prachtige voor- als achtertuin. Kenmerken: Woonoppervlakte: 126 m2 • Inhoud: 536 m² Perceeloppervlakte: 308 m² • Bouwjaar: 1990 • Energielabel: C
VRAAGPRIJS
€ 435.000,- K.K.
VRAAGPRIJS D E
H A A N
€ 415.000,- K.K. S C H I P P E R S
M A G A Z I N E
39
Monumentaal winkel-woonhuis Molenstraat 3 en 3A - Lochem
Kantoorlocatie op “Landgoed Ampsen” Laan Ampsen 8 - Lochem Unieke kantoorlocatie op historisch buitenplaats Kasteel Ampsen. Net buiten de bebouwde kom van Lochem, nabij het treinstation (traject Zutphen-Hengelo) is in Kasteel Ampsen een gedeelte van de tweede verdieping als kantoorruimte (163 m²) verdeeld over meerdere kantoorkamers per direct voor verhuur beschikbaar.
HUURPRIJS: € 1.250,- P.M.
Wilt u graag wonen en werken binnen handbereik? Dan hoeft u niet verder te zoeken. Dit geweldige gemeentelijke monument heeft deze opties. Gelegen in het centrum van Lochem. Het pand in Art Nouveau stijl uit ca. 1910 is een prachtige eyecatcher: geglazuurde bakstenen, mooie pui met glas-in-lood ramen, portiek met blauwe en gebloemde betegelde plint. Het betreft een woon/winkelpand met afsluitbare entree naar het appartement. Mocht u alleen het winkelpand kunnen gebruiken, dan zou u het appartement kunnen verhuren. Dit is makkelijk realiseerbaar.
PRIJS OP AANVRAAG
Voormalig gemeentehuis van Laren, een markante plek in het Lochemse landschap Ampsenseweg 17 - Lochem In 1909 werd de eerste steen gelegd van dit herkenbare gebouw. Het is een ontwerp van de bekende Lochemse architect G.J. Postel, die in dit object laat zien hoe hij zich liet beïnvloeden door de Amsterdamse School van H.P. Berlage. Door alle aanpassingen is het gebouw instapklaar en door de raampartijen in de dakvlakken, is het gebouw zowel beneden als boven zonovergoten. Met ruim 420 m² oppervlak en een flink perceel van 2.750 m² is er dan ook ruimte te over voor grootse plannen: dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen met ondersteunende horeca 40
tot huiswerkinstituut, van een gezondheidscentrum, een notariskantoor tot trouwlocatie – alles is hier mogelijk tot en met short-stay. Met de komst van de rondweg zal het hier alleen maar rustiger worden en wordt de aansluiting met het naastgelegen Landgoed Ampsen benadrukt. Zoekt u ruimte om te ondernemen? Dan is dit pand beslist het overwegen waard.
VRAAGPRIJS
€ 689.000,- K.K.
Op absolute A-locatie, aan de Kleine Markt, in het hart van het historische centrum, is per direct voor verhuur beschikbaar deze volledige gerenoveerde karakteristieke monumentale horeca-ruimte (netto 132 m²) met hoogwaardig opleveringsniveau.
HUURPRIJS: € 1.950,P.M. EXCL. BTW
A1-winkellocatie per direct beschikbaar
Vrijstaand multifunctioneel bedrijfsgebouw
Bierstraat 36 - Lochem
Haalmansweg 42 - Lochem
In het hart van het gezellige historische winkelcentrum van Lochem is per direct voor verhuur beschikbaar deze speelse winkelruimte van 98 m² met een mooie frontbreedte van 12 meter. Deze winkelruimte is de afgelopen decennia in gebruik geweest als bloemenwinkel en beschikt over een harde betonnen grindvloer. Uw buren zijn, naast vele andere actieve winkeliers, onder andere Bakker Bart en de HEMA. Wij komen graag met u in gesprek.
Aan de rand van het centrum van Lochem gelegen, is beschikbaar het vrijstaande multifunctionele bedrijfsgebouw “De Sibbe” op totaal perceel van 639 m² eigen grond, bestaande uit een kantoor-/praktijkruimte (ca. 202 m²) met diverse kantoor-/ en spreekkamers en een inpandig magazijn annex expeditie-/magazijnruimte (ca. 34 m²) voorzien van laad-/los deuren.
H U U R P R I J S € 1 . 1 5 0 , 0 0 P . M . V R I J VA N B T W
PRIJS OP AANVRAAG D E
H A A N
S C H I P P E R S
A A N B O D
Bierstraat 10 - Lochem
B E D R I J F S M A T I G
Horeca-/winkellocatie hartje Lochem
M A G A Z I N E
41
Persoonlijk & vertrouwd Neemt u gerust contact met ons op om te bespreken wat wij voor u kunnen betekenen.
Tel. 0573 - 711 000 • info@finantia.nl Larenseweg 53, Lochem • Spoorstraat 4, Borculo • Dorpsstraat 16, Vorden 42
Hypotheken Verzekeringen Nabestaandenservice Belastingen
G R E E P
U I T
S U C C E S V O L L E
V E R K O P E N
Lochem Larenseweg 53
Lochem Molenstraat 14a
Vorden Dorpsstraat 16
Borculo Spoorstraat 4 T 0573 - 258 258 info@dehaanschippers.nl 43
N V M - M A K E L A A R S N V M - B E D R I J F S M A K E L A A R S A S S U R A N T I Ë N H Y P O T H E K E N
Larenseweg 53 7241 CM Lochem T 0573 - 258 258 E info@dehaanschippers.nl
44
D E H A A N S C H I P P E R S . N L