Wat gebeurt er in vastgoedland?

Nieuwe verplichtingen voor oplaadpunten in parkeergarages

Met het Besluit van de Vlaamse Regering van 18 december gelden er voortaan nieuwe verplichtingen betreffende het voorzien van infrastructuur voor laadpunten ten gunste van elektrische voertuigen in parkeergarages. Daarbij wordt een onderscheid gemaakt tussen residentiële en niet-residentiële gebouwen, alsook tussen situaties van nieuwbouw en ingrijpende renovatie. Voor de concrete verplichtingen kan je terecht op CIB.be.

Digitalisering vastgoedinformatie moet verkoopproces vastgoed versnellen

De Vlaamse regering heeft het licht op groen gezet voor de opstart van het Vastgoedinformatieplatform. Via dit platform zal het verzamelen van de informatieverplichtingen bij de verkoop van vastgoed digitaal en gecentraliseerd verlopen. Hierdoor wordt het volledige doorloopproces een pak minder tijdrovend dan vandaag de dag. Dit grootschalige digitaliseringsproject wordt gedragen door vijf belangrijke stakeholders, met name CIB Vlaanderen, Fednot, de Vereniging van Vlaamse Steden en Gemeenten, het Vlaams departement Omgeving en het Agentschap Informatie Vlaanderen. Deze laatste zal namens de Vlaamse overheid de ontwikkeling van het platform coördineren.

Wonen-Vlaanderen lanceert de 'Woningkwaliteitswijzer'

Medio februari lanceerde het agentschap Wonen-Vlaanderen de Woningkwaliteitswijzer. Deze tool heeft tot doel om de toepasselijke woningkwaliteitsnormen te visualiseren. Wonen-Vlaanderen zegt hierover: 'Met de woningkwaliteitswijzer kan je nagaan hoe het staat met de kwaliteit van je woning, en bekijken hoe je die nog verder kunt verbeteren. De woningkwaliteitswijzer geeft je een beeld van de kwaliteit van je woning. Je krijgt inzicht in mogelijke problemen in de woning, en concreet advies over hoe je er verder mee aan de slag kunt: hoe bepaalde problemen te voorkomen, welke werken nodig zijn om de kwaliteit te verbeteren, …' De Woningkwaliteitswijzer is rechtstreeks toegankelijk: www.vlaanderen.be/woningkwaliteitswijzer (voor om het even welke woning), maar ook (als eigenaar) via de Woningpas.

Zwarte lijsten huurders, verhuurders en vastgoedmakelaars komen er niet

Er komt in Vlaanderen geen dynamische lijst voor malafide huurders, verhuurders en vastgoedmakelaars. Vlaams minister van Wonen Matthias Diependaele (N-VA) bergt die plannen op nu is gebleken dat er juridische en praktische bezwaren zijn. Ook de betrokken sectoren zelf zien weinig meerwaarde in zo’n zwarte lijst. “Ik blijf achter het idee op zich staan, maar er is geen reden om verder te gaan met dit initiatief”, klinkt het bij de minister.

Steeds meer rookmelders in Vlaamse woningen

Sinds 1 januari 2020 zijn rookmelders wettelijk verplicht in elke Vlaamse woning. Dat rookmelders levens redden, heeft de Vlaming duidelijk begrepen. In het eerste kwartaal van 2021 was er in 83% van de gecontroleerde woningen een rookmelder aanwezig is, zo blijkt uit cijfers van Wonen Vlaanderen.

Analyse: Prijs studentenkamers stijgt overal in Vlaanderen, maar in Brussel lichte daling

Net zoals we dat al jaren doen voor de huurwoningen lanceerde CIB Vlaanderen dit voorjaar ook een Huurbarometer voor studentenkamers. Bij de analyse van de cijfers viel vooral op dat in Vlaanderen de prijzen voor studentenkamers die verhuurd worden via vastgoedmakelaars de voorbije drie academiejaren stevig stegen, maar in Brussel merkten we eerder een daling op. De krant De Tijd pikte het nieuws op en ook andere media zoals de VRT en Kanaal Z gingen er dieper op in. Het volledige persbericht kan je lezen op CIB.be.

Nieuw sinds 1 juni: 'Certibeau' moet conformiteit Waalse waterinstallaties aantonen

Belangrijk om te weten voor wie als makelaar actief is in Wallonië: op 1 juni is de "Water"-certificering voor bebouwde onroerende goederen, “CertIBEau”, in werking getreden. Het doel is om na te gaan of een gebouw voldoet aan de verplichtingen rond aansluiting en particuliere watervoorzieningsinstallatie enerzijds en aan de verplichtingen rond afvoer en behandeling van stedelijk afvalwater anderzijds.

Uitrol EPC gemeenschappelijke delen wordt bijgestuurd

Op vrijdag 7 mei keurde de Vlaamse regering principieel een ontwerpbesluit goed, dat sleutelt aan de deadline voor het EPC voor de gemeenschappelijke delen. Belangrijk: slechts voor een aantal gebouwen wordt uitstel voorzien! Voor appartementsgebouwen met 15 appartementen of meer zou de deadline behouden blijven op 1 januari 2022. CIB Vlaanderen heeft haar bezorgdheden rond deze bijsturing intussen toegelicht op een overleg met VEKA. EPC gemene delen laten opstellen? Hiervoor kan je steeds terecht bij het Vastgoedloket van onze partner BTV, waar CIB-leden eenvoudig en aan scherpe tarieven hun aanvraag kunnen plaatsen. Ook voor meer informatie kan je steeds bij BTV terecht.

Nieuw modelformulier voor de aanvraag van een bodemattest

Wie een bodemattest wil aanvragen, moet daarvoor sinds 1 juni een nieuw modelformulier gebruiken. Je kan het nieuwe modelformulier downloaden op de OVAM-website en onder de modeldocumenten op CIB.be, categorie “Formulieren overheid” (701VN). Niet onbelangrijk: aanvragen voor een bodemattest die voor 1 juni 2021 bij de OVAM zijn ingediend op basis van het modelformulier, vastgesteld bij het MB van 12 juni 2019, en die na 31 mei 2021 door de OVAM worden beoordeeld, behouden hun rechtsgeldigheid.

Renovatieverplichting voor nieuwe eigenaars niet-residentiële gebouwen

De Vlaamse regering voert een renovatieverplichting in voor niet-residentiële gebouwen. Vanaf 1 januari 2022 moet elk niet-residentieel gebouw dat van eigenaar wisselt, binnen de vijf jaar aan vier energienormen voldoen (dakisolatie, beglazing, warmte-opwekkers en koelinstallaties). Een nieuwe eigenaar van een klein niet-residentieel (kleiner dan 500 m²) zal vanaf 2022 binnen de vijf jaar na de overdracht ook een energieprestatielabel C of beter moeten behalen. Eigenaars van grote niet-residentiële gebouwen moeten vanaf 2023 nog een stap verder gaan. Binnen de vijf jaar na overdracht moeten zij bijkomend over een minimaal aandeel hernieuwbare energie van 5 procent beschikken.

Regeling voor microwoningen in Wallonië

De laatste jaren hebben "microwoningen" (tiny houses) flink aan populariteit gewonnen. Deze nieuwe woonvormen omvatten o.a. yurts, hutten, cottages, aanhangwagens, caravans, campers, … Ze onderscheiden zich van traditionele woningen, doordat ze een lichte ecologische voetafdruk hebben, licht van gewicht zijn, verplaatsbaar en dus eenvoudig te demonteren zijn. Nadat deze microwoningen op 1 september 2019 al eerder wettelijk erkend werden in Wallonië, volgde op 21 mei 2021 een uitvoeringsbesluit met nieuwe bepalingen. Voorlopig is het Waals Gewest ook het enige gewest waar een regeling voor dit type woningen bestaat.

› Voor de laatste nieuwigheden in vastgoedland kan je steeds terecht op CIB.be.