Vakantiehuur in eigen land blijft boomen

“De Belg kiest massaal voor vakantie aan onze kust deze zomer”

Het rijk der vrijheid ligt komende zomermaanden voor de Belg nog altijd in eigen land. Dat blijkt uit een rondvraag bij de vele vakantieverhuurkantoren aan onze kust. Net als de zomer van 2020 zal ook in juli en augustus aan onze vakantieverblijven het bordje ‘volzet’ hangen. Nooit eerder was een zomervakantie zo snel volgeboekt aan onze kust en dat terwijl buitenlandse toeristen wegblijven.

CIB info trok met twee vragen de boer op bij onze toeristische verhuurkantoren aan onze kust en die leverden enkele opvallende tendensen op:

Hoe blikken jullie op het door corona geteisterde 2020 terug op vlak van vakantieverhuur? Hoe dient de komende zomervakantie zich aan? Heeft corona onze vakantieverblijvers veeleisender gemaakt?

DIRK COELUS – Immo Woestyn

“Dit jaar wordt een absoluut topjaar”

1) Het schrappen van alle boekingen half maart, april, mei en een deel van juni was een zware (financiële en mentale) klap. Gelukkig was er nadien een hogere bezettingsgraad dan normaal waardoor de financiële impact beperkt bleef. Het continu omboeken omwille van corona was wel een moeilijke oefening voor de medewerkers. Verschillende keren schakelen was de boodschap, maar de balans is dat we uiteindelijk wel bij de gelukkigen zijn in deze coronacrisis. 2) 2021 wordt een absoluut topjaar. Al sinds afgelopen winter merken we veel meer boekingen dan normaal. Dit was ook het geval in april en mei en die trend zet zich ook door voor de zomer. De bezettingsgraad staat nu al op 85% en gaat duidelijk meer zijn, zeker in het hoogseizoen wordt dit vermoedelijk 100%. Mogelijk zal het najaar iets rustiger verlopen als er zich meer alternatieven aanbieden in het buitenland. Enkel de grote panden (10 à 12 personen) hebben geen voordeel gehaald van de hogere boekingen, daar was er eerder een lagere bezetting. Er zijn duidelijk meer ‘nieuwe’ klanten die naar de kust kwamen, wat voor hen een ‘herontdekking’ kan zijn. Feit is dat 2020 en 2021 voor eeuwig in ons geheugen zullen blijven hangen.

PATRICIA VAN DE WALLE

– Immo Van de Walle “Opening terrassen had positieve invloed”

1) Vorig jaar verliep de vakantieverhuur in juli en augustus bijzonder goed. Die tendens lijkt zich door te zetten. Sedert de opening van de terrassen gaat het ook opvallend beter qua verhuur voor de periodes die buiten de vakanties vallen. 2) Corona heeft ervoor gezorgd dat vakantieverhuur arbeidsintensiever is geworden, temeer omdat wij

erg de focus leggen op de reiniging en de hygiëne. Alles wordt extra nagezien, gepoetst en ontsmet. Dat is een hele klus, zeker op drukke wisseldagen. Er zijn inderdaad veel vragen van klanten over het poetsen en ontsmetten, vandaar dat we daar ook op inzetten. Ik vind deze vragen heel begrijpelijk.

ANN VANDENBUNDER – West-Littoral

“Combinatie van werken en vakantie werd nieuwe trend”

1) 2020 was een zeer bizar jaar. We hebben gezocht naar een werkbaar protocol om, van zodra mogelijk, de vakantiegangers op een veilige manier terug te kunnen ontvangen. Bij de oudere klanten merkten we toch wat twijfel. Al de maatregelen brachten ook heel wat extra werk met zich mee, zoals de vele telefoons met vragen van ongeruste klanten over hun verblijf. Ook in de winterperiode zagen we een toename in de vakantieverhuur. Omdat de meeste mensen nog steeds van thuis dienden te werken kon men dit evenwel doen vanop een vakantieverblijf met goede wifi-verbinding. De combinatie werken en vakantie werd een nieuwe trend. 2) 2021 nam vanaf het begin een blitzstart. De aanvragen voor de zomervakantie blijven komen. De

Belgen kiezen dit jaar massaal om hun vakantie in eigen land door te brengen. Dit was tot voor kort ook de enige zekerheid voor hun vakantieplannen. De verhuur aan buitenlandse gasten blijft grotendeels uit. Slechts een handvol Nederlandse en Duitse toeristen wagen het om een verblijf te boeken en steeds met de vraag “wat in geval van quarantaine?”. We merken ook dat er veel lange verblijven geboekt worden, meer dan twee weken, wat andere jaren veel minder was. Nog nooit was ons aanbod voor de zomervakantie zo snel volledig verhuurd.

VINCENT BEUTEN – ERA Servimo

“Corona heeft voor herontdekking van onze kust gezorgd”

1) Ondanks de omstandigheden kende 2020 een druk zomerseizoen (volzet) en naseizoen. Uiteraard dienden alle huurders

van de maand mei, paasvakantie en begin juni verplaatst te worden naar een andere huurperiode waardoor er minder aanbod was voor nieuwe huurders. Enkele eigenaars hebben ook hun verhuurpand voor zichzelf gereserveerd, gezien het uitreisverbod naar het buitenland. Vorig jaar was een goed jaar, maar toch iets minder dan 2019 in z’n totaliteit genomen. De kost van veiligheidsmiddelen voor de vijf kantoren van ERA Servimo loopt toch op tot 30.000 euro. Het positieve van corona is de herontdekking van de kust, vakantie in eigen land, de ‘staycation’. 2) Dit jaar staan we ruim voor op 2019 en 2020. We neigen naar een recordjaar qua aantal boekingen en verhuuromzet tot en met augustus. Het najaar is moeilijk te voorspellen. Indien het een vrij gunstig najaar wordt, kan 2021 een topjaar worden. We merken toch wel een verhoogde veeleisendheid van huurders. Kleine details kunnen al snel aanleiding geven tot discussie (een vergeten zakdoek in het appartement, wat stof onder het bed). Ook de vraag naar jaarverhuur is trouwens sterk gestegen.

SANDRA CLAEYS – Immo Europe

“Veel eigenaars kwamen zelf naar hun vakantiewoning”

1) In 2020 boekten we een niet terug te verdienen verlies, ondanks de vele boekingen na 6 juni 2020.

Veel eigenaars kwamen voor het eerst sinds lange tijd zelf naar hun eigen vakantiewoning terug. We waren dus wel volzet in de zomer van 2020, maar niet op volle capaciteit. We merkten veel onzekerheid en eisen van terugbetaling. Het duurde een tijdje voordat het systeem van de vouchers zonder slag of stoot door de klanten werd aanvaard. We investeerden inderdaad ook in veiligheidsmaatregelen op kantoor en in de vakantiewoningen. 2) We profiteren ook dit jaar nog van de staycation policy en zagen de zomervakantie redelijk vroeg in het jaar vollopen. Ook de paasvakantie en de twee verlengde weekends in mei waren quasi volgeboekt. Nu reizen naar het buitenland weer kan en veel mensen gevaccineerd zijn, voelen we een vermindering in de huuraanvragen. Het wordt volgens ons een zomer zoals in 2020 (beter dan 2019).

Commentaar over de netheid van de vakantiewoningen, soms tot op het extreme af, valt op, maar dat kunnen we begrijpen.