STRYNØVÆNGET 28 6000 KOLDING
EDC DOMUS FIRST CLASS
05 STRYNØVÆNGET 28 / ejendommen
09 STRYNØVÆNGET 28 / boligen
32 SPECIFIKATIONER / plantegning
34 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie
42 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?
Velkommen til Strynøvænget 28 og EDC Domus First Class
EN UNIK ARKITEKTONISK PERLE I NATURSKØNNE OMGIVELSER
Villaen her er en arkitektonisk perle, der skiller sig ud både i sin placering og sit design. Beliggende på Drejens-halvøen, tæt på Kolding, er villaen en del af et særligt område bestående af 48 ensartede skovvillaer i funkisstil – alle i tre plan. Designet af Juul Arkitekter og opført som træhuse med en beklædning af ubehandlet sibirisk lærk, får bygningernes facader et smukt, sølvagtigt skær, når solens stråler rammer dem. Selvom husene deler et fælles arkitektonisk udtryk, er hver bolig indrettet individuelt, hvilket skaber en unik balance mellem fællesskab og personlighed. Strynøvænget 28 adskiller sig med sit markante kubistiske design, der både har en stærk visuel tilstedeværelse og samtidig smelter sammen med det omkringliggende landskab. Denne villa er ikke blot et hjem, men en forening af moderne arkitektur og naturens ro.
Huset er placeret i et fredet område, som er en del af Nationalpark Lillebælt, og dets placering tæt på Kolding Fjord, fredet skov og mark giver en sjælden kombination af landlig tilbagetrukkethed og nærhed til byens faciliteter. Denne idylliske placering på en lukket vænge giver både privatliv og fred, samtidig med at Kolding og byens liv kun er en kort køretur væk. For naturelskere, der søger et sted, hvor man kan nyde fred og ro, men stadig være tæt på bylivet, er dette den perfekte balance. Fra den smukke villa har du en betagende udsigt over både fjorden og de omkringliggende marker, og fra flere steder i huset kan du følge årstidernes gang, når naturen omkring dig forandrer sig.
De store vinduer i stueetagen trækker landskabet ind i huset og giver en vidunderlig udsigt over de omkringliggende marker og fjorden. Huset er designet til at integrere naturen på en måde, der gør det muligt at nyde den evigt skiftende udsigt, samtidig med at du bevarer fuld privathed. Strynøvænget 28 er et hjem, der er tæt på naturen, men stadig omgivet af et landsbyliv, og du kan gå til vand og strand ved Kolding Fjord på kun få minutter.
Med sine tre etager og fem værelser tilbyder boligen god plads til både familieliv og privatliv. Den åbne stue og køkken-alrum er ideelle til samvær og afslapning, mens de private værelser og badeværelser på de øvre etager giver mulighed for at finde ro i fredelige omgivelser. Den specielle kubistiske form og den gennemtænkte planløsning giver en følelse af, at hver etage hænger sammen, samtidig med at hvert rum har sin egen funktion og karakter.
Her er en bolig, der gør det muligt at leve med naturen som din nærmeste nabo, samtidig med at du er tæt på Kolding og alle de bekvemmeligheder, byen har at tilbyde. Her får du både ro, privatliv og en fantastisk udsigt – et hjem, hvor arkitektur, lys og landskab mødes på en helt unik måde.
Velkommen indenfor i denne liebhaverejendom!
VELKOMMEN IND
Når du træder ind i Strynøvænget 28, bliver du straks mødt af en indbydende entré, der fornemmes som en naturlig overgang mellem husets rum. Den enkle og elegante indretning skaber en følelse af ro og orden, og den gennemtænkte brug af materialer giver et varmt og imødekommende udtryk. Fra entréen ledes du videre ind til de åbne opholdsrum, hvor naturen og lysforholdene gør sig bemærket. Den flotte trappe, der forbinder stueetagen med de øvre etager, giver en visuel forbindelse mellem de forskellige niveauer og skaber et elegant flow i huset. Det åbne design giver et første indtryk af, hvordan rummene åbner op mod naturen udenfor, og hvordan hele huset føles som en forlængelse af landskabet. Fra entréen er der en følelse af, at huset er ét med naturen, hvilket skaber en indbydende og rolig atmosfære.
Husets primære stue er placeret på førstesalen, hvor den store stue byder på masser af lys og en imponerende udsigt over den omkringliggende natur og til fjorden. De store vinduespartier lukker både lys og den betagende udsigt ind, hvilket skaber en lys og åben atmosfære. De høje lofter og indbyggede spotlys i lofterne giver et elegant, indirekte lys, der understøtter den åbne og rummelige fornemmelse. På både førstesalen og anden sal finder du smukke trægulve, der tilføjer varme og naturlig skønhed til rummene. På anden sal er der en mindre hyggestue, der skaber en rolig og indbydende atmosfære. Her opstår mange muligheder, hvad enten det er til afslapning, læsning eller som et separat område for kreativitet eller hjemmekontor. Denne variation i opholdsrum giver en fin balance mellem åbne fællesområder og private oaser, ideel til både samvær og personlig ro.
DET FANTASTISKE KØKKEN ALRUM
Villaens køkken-alrum er et stilfuldt og funktionelt rum, hvor design og komfort mødes. Køkkenet, udstyret med Allmilmö-elementer, et high-end tysk køkkenbrand grundlagt i 1965, forener tidløs elegance med høj kvalitet. Køkkenet er i åben forbindelse med spisepladsen, hvilket skaber et sammenhængende rum, der indbyder til samvær. Samtidig er køkkenet designet som et parallelt køkken, placeret for sig selv, hvilket giver en praktisk opdeling af funktionerne. De store vinduespartier fra gulv til loft i spisepladsen åbner op mod naturen og giver et fantastisk lysindfald, mens udsigten til markerne og fjorden gør det til en oplevelse at nyde måltiderne her. Fra spiseområdet er der direkte adgang til en hyggelig stenterrasse, der forbinder huset med det grønne udendørs miljø og skaber en naturlig forlængelse af indendørsarealerne. I forlængelse af køkkenet finder du et praktisk bryggers med ekstra opbevaringsplads i skabe, som gør det muligt at opbevare alt det praktiske fra køkkenet og holde hjemmet organiseret og funktionelt.
MASTERBEDROOM
Mastersuiten er en rummelig og elegant privat afdeling, hvor både funktionalitet og stil mødes. Soveværelset har en fantastisk udsigt over landskabet, og vinduerne giver mulighed for at lukke frisk landlig luft ind, hvilket skaber en naturlig forbindelse til de omkringliggende omgivelser. Fra soveværelset er der direkte adgang til badeværelset, som har et moderne udtryk, hvor den hvide corianbordplade og de hvide elementer komplementerer husets øvrige design. Badeværelset er udstyret med en stor brusekabine, og de lyse materialer skaber en rolig og indbydende atmosfære. En smart løsning i rummet er, at indgangen til badeværelset går gennem walk-through-garderoben, adskilt af to skydedøre, hvilket giver en elegant og praktisk opdeling af rummet. Den private beliggenhed af både soveværelset og badeværelset sikrer fuld privatliv, mens den smukke udsigt og det gennemtænkte design gør dette til et ideelt rum for afslapning og komfort.
VÆRELSERNE
Villaen byder på hele fem regulære værelser fordelt på husets tre plan, som alle har mange anvendelsesmuligheder afhængigt af behovene i hjemmet. I stueetagen finder du et fint stort værelse, der kan anvendes som gæsteværelse, kontor eller måske et ekstra opholdsrum. På førstesalen er der to rummelige værelser med fantastisk udsigt over landskabet, som begge kan tilpasses til børneværelser tæt ved mor og far eller arbejdsplads. På anden sal finder du to regulære værelser med hems, hvilket giver en fleksibel løsning til teenagere eller som et ekstra opbevaringsområde. I stueetagen findes desuden et badeværelse, der er indrettet i samme lyse elementer som resten af huset, og det fungerer både som gæstetoilet og et ekstra badeværelse med bruser, hvilket er praktisk, når huset er fuldt.
EN OASE I NATUREN
Husets arkitektur er både funktionel og inspirerende. Den kubistiske form skaber en dynamik i hjemmet, hvor rummene er åbne og tilgængelige, hvilket giver en følelse af lys og luft. De forskellige niveauer i huset skaber et smukt flow mellem etagerne, og de rustikke Allmilmö-elementer, der går igen i hele boligen, giver et elegant præg. De store vinduespartier sikrer, at naturen er en konstant tilstedeværelse, uanset hvor du er i huset. Fra stueetagen, hvor der er gulv-til-loft-vinduer, til de mere private områder på de øvre etager, er Strynøvænget 28 et hjem, der åbner op for naturen og samtidig skaber en følelse af privatliv.
UDERUM
Boligen byder på en smukt anlagt have og flere terrasser, der giver mulighed for at nyde de naturskønne omgivelser på forskellige måder.
Fra køkken-alrummet er der direkte adgang til den hyggelige fliseterrasse i haveniveau, hvor du kan nyde måltider udendørs eller slappe af i solen. Fliserne går hele vejen rundt om huset og skaber et sammenhængende udendørsområde, der binder haven og husets rum sammen.
Hvis du ønsker endnu mere luft og udsigt, kan du vælge at tilbringe tid på den store tagterrasse, som du får adgang til fra øverste plan. Herfra kan du nyde en fantastisk panoramaudsigt over landskabet og Kolding Fjord – et ideelt sted til at slappe af, fange solens sidste stråler eller nyde en stille aften.
Haven er omkranset af marker og skov, hvilket giver både privatliv og en følelse af ro, samtidig med at du kan nyde den smukke natur, der omgiver boligen.
FACILITETER
Her er tale om et bæredygtigt og energivenligt hjem, der kombinerer moderne komfort med hensyn til klima og miljø. Huset er udstyret med alt i moderne faciliteter, herunder et praktisk bryggers med vaskesøjle og ekstra skabsplads, som bidrager til at holde hjemmet funktionelt og organiseret. Der er god plads til bilerne i den åbne carport, og yderligere parkeringsplads på grunden. Uden for din grund er grundejerforeningen ansvarlig for plejen af alle arealer udenfor sokkelgrunden – herunder græs og beplantning – hvilket giver dig mulighed for at nyde din grund uden at skulle bekymre dig om vedligeholdelsen. Som medejer af fællesarealerne har du adgang til en række faciliteter, herunder en fantastisk aldersinddelt legeplads, bålplads, blomstereng, flagstang samt redskaber som trailer og buskrydder. Denne ordning giver både bekvemmelighed og et godt fællesskab i boligområdet.
PLANTEGNING
STUEPLAN
FØRSTE SAL ANDEN SAL
VEJLEDENDE TEGNING UDEN ANSVAR.
NÆROMRÅDET
KOLDING
I hjertet af Danmark finder du Kolding, kun 10 minutter fra ejendommen. Byen ligger ved Kolding Fjord og byder på en unik kultur og historie. Her kan du opleve fantastiske naturoplevelser og nyde Koldings livlige centrum, der er fyldt med gode shoppingmuligheder. Kolding by er kendt for Koldinghus, et imponerende slot fra middelalderen, der nu rummer et museum med kunst og historie. Slottet er omkranset af en smuk park, hvor du kan slappe af og nyde udsigten Kolding er en kulturel smeltedigel, hvor teater, musik og kunst blomstrer. Byens kulturhus, Koldinghus, er ikke kun et museum; det er også et aktivt samlingspunkt for koncerter og events. Her kan du opleve alt fra klassiske teaterforestillinger til moderne musikarrangementer. I løbet af året afholdes flere festivaler, såsom Kolding Musikfestival og det farverige Kolding Karneval, som fylder gaderne med liv og fest..
KOLDING ER KULTURRIG
Scenekunsten blomstrer i Kolding, og du kan glæde dig til teaterforestillinger, koncerter og events i byens kulturhus, Koldinghus. Om sommeren kan du opleve udendørs koncerter og festivaler, der bringer liv og stemning til byen. Besøg Koldings mange kunstudstillinger, eller tag en tur i den lokale biograf for at se de nyeste film. Her er altid noget på programmet, der kan underholde og inspirere.
SHOPPING OG GASTRONOMI
Når du shopper i Kolding, kan du se frem til et stort udvalg af butikker og hyggelige caféer. Den historiske midtby byder på både specialbutikker og kendte mærker, alt sammen inden for kort afstand. Her er en afslappet atmosfære med de karakteristiske gader, der bugner af liv. Kolding har også et varieret udvalg af restauranter og caféer, hvor du kan finde alt fra street food til gourmetoplevelser. Uanset din smag og dit budget er der noget for alle i Kolding.
NATUREN I CENTRUM
Kolding er omgivet af smukke naturområder, herunder Kolding Ådal og den nærliggende Skamling. Du kan tage på vandreture, cykelture eller nyde en dag ved fjorden. Kolding er også tæt på Naturpark Lillebælt, som tilbyder fantastiske naturoplevelser, herunder muligheder for at se marsvin i Lillebælt. Den varierede natur inviterer til eventyr og oplevelser for hele familien.
FAMILIEVENLIGE KOLDING
Kolding er også en ideel destination for familier. Kolding Zoo byder på en sjov og lærerig oplevelse for både børn og voksne. Her kan man møde dyrene, lege på legepladserne og nyde en picnic i de grønne omgivelser. Andre aktiviteter som Kolding Skatepark og naturoplevelser i de omkringliggende områder gør Kolding til et perfekt sted for familier.
Kolding er en by, der forener historie, kultur og naturskønhed på en fantastisk måde. Uanset om du er på udkig efter eventyr, indsigter i Danmarks fortid eller blot vil nyde livet i en skøn by, vil Kolding uden tvivl imponere og inspirere.
UDDANNELSE OG INNOVATION
Kolding er også en by i vækst, når det kommer til uddannelse og innovation. Syddansk Universitet og Kolding Designskole tiltrækker studerende fra hele landet og tilbyder unikke programmer inden for design og teknologi. Dette fokus på kreativitet og innovation gør Kolding til en livlig by, hvor nye ideer spirer.
KOLDING - EN KULTURBY
BELIGGENHED, INNOVATION OG FJORDEN KENDETEGNER KOLDING
VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS
Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.
I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.
EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme. Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.
INDEHAVER
AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER
OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG
TING OM ÅBENHED
Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet.
EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.
På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.
EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.
TREKANTOMRÅDETS
LOKALE
LIEBHAVERMÆGLER
FÅ STEDER ER VIGTIGERE END HJEMMET VI FORSTÅR OG ER ENIGE!
JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717
THOMAS BORGVARDT EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON +45 7511 7120 MOBIL +45 4029 0914 thbor@edc.dk www.edc.dk/71
STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717
MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120 MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717
HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU
EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.
Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.
Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.
VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE
DIN BOLIG FORDI VI:
• Bruger intelligent og prisvindende markedsføring
• Afholder arrangementer for de enkelte boliger
• Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet
• Ved at pris og kvalitet hænger sammen.
• Er engagerede og lokale ejendomsmæglere
• Bruger vores netværk til formidling af boliger
Liebhavermægler med lokalt kendskab