EDC DOMUS FIRST CLASS
NR. BJERTVEJ 194-196
6000 KOLDING
EDC DOMUS FIRST CLASS
07 NR BJERTVEJ 194-196 / ejendommen
09 NR BJERTVEJ 194-196 / boligen
35 SPECIFIKATIONER / plantegning
36 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie
45 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?
Velkommen til Nr Bjertvej 194-196 og EDC Domus First Class
FUNKISVILLA MED VANDUDSIGT, RUMMELIGHED
OG NATUREN SOM DAGLIG LEDSAGER
Nogle steder taler til én, før man overhovedet når at åbne døren, og sådan opleves mødet med denne funkisvilla fra 1995, der ligger højt og frit på sin sydøstvendte skråning, hvor morgenlyset breder sig hen over vandet i Gudsø Vig og lader overfladen glimte i nuancer af sølv og blå. Allerede på afstand mærker man en særlig ro, som om landskabet her holder fast i en ældre rytme, hvor tiden bevæger sig mere blødt, og hvor de landlige omgivelser danner en naturlig kontrast til husets klare linjer, mens villaen – hvidpudset, geometrisk og tydeligt inspireret af modernismens enkle formsprog – står som et stille statement midt i naturens store åbenhed. Her bliver udsigten ikke blot noget, man ser; den er et vilkår, en daglig ledsager og en del af den måde, dagen formes på.
Gudsø Vig er en lille, lavvandet vig i den sydlige del af Fredericia Kommune, hvor strandengene breder sig med deres salte dufte, og sivene står som levende penselstrøg i vinden. Området er kendt for sit rige fugleliv. Mod øst tegner Houens Odde sig som en markant, skovklædt form på den anden side af vigen, og netop dette blik ud over vandet giver stedet en næsten poetisk kvalitet, hvor horisonten vokser og trækker tankerne med sig. Selvom omgivelserne føles rolige og landlige, ligger både Kolding, Skærbæk og Fredericia tæt på, hvilket giver en sjælden kombination af natur og tilgængelighed.
Villaen er opført i 1995 og bærer funkisstilen med en naturlig selvfølgelighed: kubistiske volumener, store vinduespartier og hvidmalede murstensvægge, der giver en taktil og robust fremtoning. Grunden omkring huset strækker sig over knap en hektar, og som en særlig mulighed kan man tilkøbe nabogrunden –matrikel nr. 196 – der med sine over 120.000 m² åbner for helt særlige perspektiver, hvad enten man drømmer om mere natur, flere anvendelsesmuligheder eller blot sætter pris på idéen om store åbne arealer som en naturlig forlængelse af det, der allerede ligger her. Uanset hvordan man vælger at betragte denne mulighed, er det tydeligt, at landskabet omkring villaen skaber en ramme, der både er storladen og intim på samme tid.
Husets to etager følger terrænets fald, så man ankommer øverst, hvor hallen, stuen og tre værelser ligger, mens stueplanen er i tæt forbindelse med haven og rummer køkkenalrum, multirum, bryggers og en stor mastersuite. Arkitekturen arbejder aktivt med lyset, hvor dobbelthøje rum, kig fra førstesalen ned i stueplanen og vinduespartier i fuld højde tilsammen skaber en gennemgående transparens og åbenhed, der præger hele boligen. Man bevæger sig gennem boligen med en følelse af, at hvert rum er koblet på landskabet, som om udsigten hele tiden inviterer sig selv ind og bliver en del af rummenes karakter.
Villaen henvender sig til den, der drømmer om et hjem, hvor naturen ikke blot fungerer som en baggrund, men som et aktivt element i ens daglige liv; et sted hvor man vågner til lyset, der langsomt breder sig over vigen, og hvor årstidernes skift afspejles direkte i udsigten fra vinduerne. Her får man både store opholdsrum på øverste plan og et imponerende køkkenalrum i stueplan, en mastersuite med en særlig atmosfære og fleksible kvadratmeter i multirummet. Det hele orienterer sig mod sydøst, så dagens første timer fyldes med et blødt lys, der tegner konturerne af haven og vandet i et stille samspil. Denne villa er et sted, hvor arkitektur, natur og rumforløb væver sig sammen til en helhed, der mærkes, snarere end den forklares – et hjem, hvor udsyn og nærvær går hånd i hånd.
Velkommen til denne naturskønne liebhaverbolig!
VELKOMMEN IND
Ankomsten til boligen kan ske på to måder, og begge giver hver deres første indtryk af husets særlige placering i landskabet. Man kan køre ned ad den flisebelagte, stejle indkørsel til carporten, hvor stueplanen ligger i niveau med terrænet, eller man kan vælge at parkere oppe ved øverste plan og bevæge sig mod hovedindgangen, som ligger smukt placeret under flere gamle egetræer, der danner en næsten ceremoniel passage frem mod døren. Her træder man ind i en stor, lys hall, hvor lyset strømmer ind fra flere sider og straks afslører husets åbne struktur og de rene, hvidmalede murstensvægge. Hallen fungerer som et knudepunkt, hvorfra man allerede fornemmer forbindelsen mellem etagerne og den lette, transparente arkitektur, der binder rummene sammen og giver en uimponeret, naturlig overgang mellem ude og inde.
På
øverste plan folder opholdsområdet sig ud som et stort, åbent rum, hvor både trappeforbindelsen og den frie kontakt mellem etagerne skaber en usædvanligt smuk sammenhæng i huset. Her kan man stå i stuen og se direkte ned til køkkenalrummet, og netop dette kig giver en fornemmelse af højde, transparens og en arkitektur, der arbejder på tværs af niveauerne. De store vinduespartier trækker landskabet helt ind i rummet, og de indbyggede altaner mod sydøst giver mulighed for at åbne dørene og lade udsigt og indemiljø flyde sammen. Stuen er generøs i sin rummelighed, badet i lys fra flere sider, og de hvidmalede murstensvægge understreger det modernistiske udtryk. I den ene del af stuen ligger en indbygget brændeovn, som tilfører rummet en diskret varme og en rolig puls, der passer smukt til husets enkle linjer og åbne arkitektur.
DET FANTASTISKE KØKKEN ALRUM
Istueplan ligger det store køkkenalrum, som opleves som et af boligens mest markante rum, fordi loftshøjden strækker sig hele vejen op til førstesalen og skaber en imponerende vertikal åbenhed. Det høje vinduesparti, der går fra gulv til loft, trækker udsigten mod vandet helt ind i rummet og gør lyset til en aktiv del af stemningen dagen igennem. Selve køkkenet er opbygget i en parallel struktur med hvide elementer, to ovne og gode arbejdsflader, og man kan stå her og tilberede maden med direkte kig mod vigen. De praktiske klinker i alrummet understreger rummets funktionelle karakter, mens forbindelsen til terrassen gør det let at lade inde og ude smelte sammen. Det er et rum, hvor rummelighed, lys og udsigt går op i en større helhed, som definerer meget af husets atmosfære.
MASTERSUITEN
I stueplan ligger den store mastersuite, som fungerer som et selvstændigt område med en særlig ro, forstærket af både rummeligheden og den nære forbindelse til haven udenfor. Soveværelset er indrettet med en brændeovn, og det er let at forestille sig at tænde op en kold vinteraften, lade varmen brede sig og falde i søvn til ildens sagte knitren. Den åbne forbindelse mellem soveværelse og badeværelse er usædvanlig i sin udformning og skaber en helt særlig helhedsoplevelse, hvor kun gulvene markerer skiftet mellem zonerne. Badeværelset følger hjemmets enkle stil med mørke højglansfliser, dobbelte vaske og et fritstående kar, der bliver et naturligt fokuspunkt. Her kan man åbne døren og nyde udsigten mod helt ugeneret og med en følelse af at være fuldstændig alene. Suiten bindes sammen af generøs skabsplads og en gennemført planløsning.
VÆRELSERNE
På øverste plan ligger tre store værelser samlet i deres egen afdeling – en fredelig del af boligen hvor stemningen er mere tilbagetrukket, og hvor man fornemmer en behagelig afstand til husets øvrige rum. De hvidmalede murstensvægge giver værelserne et roligt og rent udtryk, og størrelsen gør dem velegnede til både børn, teenagere, arbejdsplads eller kreative formål. Til denne afdeling hører et badeværelse med badekar, holdt i samme enkle stil som resten af hjemmets badeværelser med mørke højglansfliser og hvide elementer. I stueplan findes desuden et praktisk gæstetoilet, som giver en fleksibilitet i hverdagen og gør det let at fordele funktionerne mellem etagerne. Kombinationen af store værelser, god indretning og egen badeværelsesadgang gør etagen både anvendelig og behageligt afskærmet fra husets øvrige liv.
UDSIGT
Uderummene omkring boligen er anlagt, så de følger terrænet og fremhæver den sydøstvendte udsigt mod vandet. Den store fliseterrasse omslutter huset og giver flere opholdspunkter, hvor man kan følge dagens bevægelse, mens et overdækket område tæt ved boligen skaber læ og mulighed for at opholde sig ude, også når vejret skifter.
En bred stentrappe fører ned til den meget store plæne, som strækker sig mod de omkringliggende hække og det vidtstrakte landskab, hvor små træklynger og strandenge danner en fin overgang til vigen.
Terrasserne ligger forskudt for hinanden, hvilket giver variation og mulighed for at finde både sol og skygge efter behov. Haven er sydøstvendt, så lyset er nærværende allerede fra morgenstunden, og samspillet mellem vandet, den skrånende grund og de rummelige arealer gør udelivet til en naturlig del af boligens atmosfære.
UDERUM I FLERE ETAGER
FACILITETER
Boligen rummer en række praktiske faciliteter, der understøtter både hverdagen og husets arkitektur. Ved carporten ligger et tilhørende skur, som giver oplagt plads til opbevaring af haveredskaber og udstyr, og i stueplan findes et funktionelt bryggers med samme enkle materialevalg som resten af hjemmet. Her ligger også teknikrummet, som samler installationerne og gør det let at få adgang til de nødvendige funktioner. Multirummet i underetagen tilføjer mange ekstra kvadratmeter med mulighed for opbevaring i indbyggede reoler og direkte udgang til haven. Kombinationen af rummelighed, klare linjer og gode funktioner gør, at boligen fremstår velorganiseret, og de forskellige rum fordeler opgaver og opbevaring på en måde, der gør planløsningen intuitiv og fleksibel.
PLANTEGNING
FACILITETER
FØRSTE SAL
STUEPLAN
VEJLEDENDE TEGNING UDEN ANSVAR.
NÆROMRÅDET
QUIET LUXURY I LANDSKABET
Nr. Bjert repræsenterer en sjælden form for luksus: den, der ikke behøver at blive annonceret. Ved Nr. Bjertvej 194 ligger ejendommen tilbagetrukket i det åbne landskab, omgivet af marker, himmel og en ro, der føles både bevidst og velvalgt. Her er plads – fysisk såvel som mentalt – og omgivelserne giver en umiddelbar fornemmelse af kvalitet og balance. Det er et sted for dem, der værdsætter diskretion, privathed og en beliggenhed, der taler for sig selv.
EN ATMOSFÆRE AF RO, SUBSTANS OG AUTENTICITET
Området omkring Nr. Bjertvej er præget af en naturlig elegance. Ejendommene ligger med respekt for landskabet og hinanden, og helheden udstråler ro, overskud og modenhed. Det er ikke et område formet af trends, men af tid – og netop derfor opleves det både tidløst og solidt. Stemningen er kultiveret uden at være formel, afslappet uden at være tilfældig. Her bor mennesker, der har valgt deres rammer med omtanke.
NATUREN SOM ET DAGLIGT PRIVILEGIUM
Naturen omkring Nr. Bjertvej 194 er allestedsnærværende og sanselig. De åbne vidder, det skiftende lys og den lave horisont skaber en stemning, der ændrer sig med årstiderne og giver hverdagen rytme og dybde. Her er naturen ikke blot udsigt, men en aktiv del af livsformen – hvad enten det er en stille morgentur, et øjebliks ro i aftensolen eller blot fornemmelsen af at kunne trække vejret dybt, når man kommer hjem. Det er luksus i sin mest ægte form.
BYLIV OG GASTRONOMI – NÅR MAN ØNSKER DET
På trods af den fredelige beliggenhed er der kort vej til både by og oplevelser. Kolding ligger inden for bekvem afstand og byder på et levende miks af shopping, kultur, uddannelse og byliv. Samtidig ligger Skærbæk lige om hjørnet – kendt for sine stemningsfulde omgivelser og et udvalg af anerkendte restauranter, hvor gastronomi, kvalitet og atmosfære går hånd i hånd. Det giver en særlig frihed: man bor tilbagetrukket og roligt, men har både byens puls og det gode måltid inden for rækkevidde.
ET OMRÅDE FOR DEM, DER PRIORITERER KVALITET
Nr. Bjert tiltrækker mennesker, der har truffet et bevidst valg. Dem, der ønsker et hjem som base – ikke som udstilling. Nr. Bjertvej 194 passer til dem, der værdsætter rum, stilhed og en beliggenhed, hvor omgivelserne bidrager aktivt til livskvaliteten. Her er plads til både familieliv, repræsentation og retræte. Et sted, hvor man kan leve uforstyrret, men stadig være forbundet med det bedste, området har at tilbyde.
KOLDING – EN MODEN BY MED FREMTID
Kolding er en by, der balancerer historisk tyngde med moderne livsstil på en måde, som få danske byer formår. Med Koldinghus som et markant vartegn vidner byen om sin rolle i Danmarks historie, samtidig med at nutidens byliv udfolder sig i et tempo, der føles både levende og overskueligt. Her er en tydelig fornemmelse af kontinuitet – en by, der har udviklet sig med respekt for sine rødder og med blikket rettet fremad.Bymidten byder på en velafbalanceret kombination af specialbutikker, internationale brands, caféer og restauranter, hvor kvalitet og atmosfære går hånd i hånd. Kulturlivet er rigt og varieret med museer, teater, musikarrangementer og et aktivt foreningsliv, som tilsammen giver byen en sjælden dybde. Designskolen og de videregående uddannelser tilfører et kreativt og internationalt islæt, der mærkes i byens udtryk og energi.
Kolding Fjord og de omkringliggende skove skaber en naturlig forbindelse mellem by og landskab. Her kan man bevæge sig direkte fra byens puls til vand, skov og stier, hvilket giver en livsform, hvor natur og byliv ikke er hinandens modsætninger, men hinandens forlængelse. Havneområdet og fjorden danner rammen om både rekreation og arkitektur, mens de grønne områder omkring byen giver plads til ro og fordybelse.
NATUR SÅ LANGT ØJET RÆKKER
VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS
Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.
I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.
EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme. Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.
INDEHAVER
AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER
OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG
TING OM ÅBENHED
Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet.
EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.
På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.
EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.
TREKANTOMRÅDETS
LOKALE
LIEBHAVERMÆGLER
FÅ STEDER ER VIGTIGERE END HJEMMET VI FORSTÅR OG ER ENIGE!
JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717
THOMAS BORGVARDT EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON +45 7511 7120
MOBIL +45 4029 0914 thbor@edc.dk www.edc.dk/717
STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717
MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120
MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717
HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU
EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.
Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.
Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.
VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE
DIN BOLIG FORDI VI:
• Bruger intelligent og prisvindende markedsføring
• Afholder arrangementer for den enkelte bolig
• Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet
• Ved at pris og kvalitet hænger sammen.
• Er engagerede og lokale ejendomsmæglere
• Bruger vores netværk til formidling af boliger
Liebhavermægler med lokalt kendskab