Velkommen til Lyshøj Alle 116, 6000 Kolding

EDC Domus First Class

LY S H Ø J A L L E 1 1 6 6 0 0 0 K O L DI NG

A LLE RETTI GH EDER ©EDC DOMUS FIRST CLASS

Få steder er vigtigere end hjemmet Vi forstår og er enige!

DIT FREMTIDIGE HJEM

EDC DOMUS FIRST CLASS

01 LYSHØJ ALLE 116/ ejendommen 02 LYSHØJ ALLE 116 / boligen 03 LYSHØJ ALLE 116/ plantegning 04 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie 05 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi

Velkommen til Lyshøj Allé 116, denne bolig er i sandhed en ejendom i en liga for sig. Her er tale om udsøgt liebhaveri på højeste niveau med en skøn udsigt over Kolding fjord.

Kompromisløs arkitektur og kvalitet fra ende til anden er kendetegnende for denne imponerende villa på hele 404 bolig kvm, og 520 etagemeter, beliggende tæt på by og natur.

Stemningen i den luksuriøse bolig er gennemført og perfekt udført da boligen total renoveres i 2021, oplevelsen gennemsyret af ro og en perfekt balance, som understøttes af de utallige gennemtænkte løsninger, hvor der ingen steder er gået på kompromis.

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 717@EDC.DK Velkommen til Lyshøj Alle 116 og EDC Domus First Class

EJENDOMME N - 0 1

UNIK LIEBHAVER MED FJORDUDSIGT

V

elkommen til Lyshøj Allé 116, denne bolig er i sandhed en ejendom i en liga for sig. Her er tale om udsøgt liebhaveri på højeste niveau med en skøn udsigt over Kolding fjord.

Kompromisløs arkitektur og kvalitet fra ende til anden er kendetegnende for denne imponerende villa på hele404 bolig kvm, og 520 etagemeter, beliggende tæt på by og natur.

Stemningen i den luksuriøse bolig er gennemført og perfekt udført da boligen total renoveres i 2021, oplevelsen gennemsyret af ro og en perfekt balance, som understøttes af de utallige gennemtænkte løsninger, hvor der ingen steder er gået på kompromis.

Sanserne skærpes allerede, når I parkerer jeres bil i den elegante åbne carport, hvor den skønne fjordudsigt byder jer velkommen hjem.

Mod vejen fremstår villaen tilpas underspillet og diskret, men den stramme modernistiske arkitektur indenfor lader ingen gætte om at der her er tale om en helt særlig bolig. Alle rum er malet i den smukke farve 1505-y30r, hertil er samtlige indbyggede skabe, paneler, døre, karme og skydedøre special lavet i samme Pantone farve. Der er opsat Flos spots og akustiklofter med integreret højtalere.

De smukke Dinesen planker pryder hele boligen og spænder helt op til 14 meter.

Til boligen er der hentet speciallavede unika bordplader og vaske i travertin.

Når I træder indenfor gennem hovedindgangen, ankommer man til en meget stor hall, med et flot view til både den smukke speciallavede trappe med Dinesen trin og får fornemmelsen for boligens grandiose design. Via baggangen, der præsenterer sig mindst lige så imponerende, har man både opbevaringsplads, samt adgang til både det store bryggers, garderoben der har mange indbyggede skabe fra Svanesamt fitness rummet og våben rummet der er udstyret med bankboks dør og mørkegrønne elementer fra Svane samt special lavet bordplade med lædertop.

Både den store garderobe, bryggers, fitnessrum og våbenrum er udstyret med lækre Svane Elementer. Øverste etage rummer køkkenet der er elegant bundet sammen med stuen, hvor der er plads til både spise sektion og sofa, hvorfra udsigten for alvor kan nydes.

Fra stuen leder dobbelte skydedøre ud til de store terrasser, der i sommerhalvåret fungerer som en markant udvidelse af inderummet.

Fra den lyse stue er der direkte adgang til etagens store soveværelses afdeling med tre store børneværelser med integreret garderobe, et stort badeværelse med kar og brus og ikke mindst mastersuiten med væg-til-væg-vinduesparti med skydedørsfunktion mod den skønne terrasse, såvel som walk-in og badeværelse med dobbelt vask og brus.

Stueetagen rummer en dejlig stor stue, med tekøkken og med udgang til terrassen, derudover et fantastisk vinotek - en stor stue med nedsænket vinkælder og et gæstetoilet praktisk placeret mellem de to stuer. Herudover en afdeling med to flotte gæsteværelser med badeværelse og indbygget skabe, foruden en au pair suite med tekøkken og badeværelse, samt de førnævnte hobbyrum. Alle opholdsrum er med smukke Dinesen planker og selvstændig udgang til den store nederste terrasse. Den rummelige underetage er perfekt til fx erhverv, hjemmekontor og/ eller selvstændig teenage-afdeling med egen indgang.

Generelt præges villaen indvendigt af tidløshed og et sjældent konsekvent valg af kvalitetsmaterialer fra de massive Dinesen egetræsgulve og de sandfarvede italienske naturklinker og speciallavede vaske, til de specialfremstillede døre fra Vale i Pantene farve 1505-y30rtil de mange eksklusive indbyggede elementer fra Svane.

V E L K O MME N IN D

Når I træder indenfor gennem hovedindgangen, ankommer man til en meget stor hall, med et flot view til både den smukke speciallavede trappe med Dinesen trin og får fornemmelsen for boligens grandiose design. Via baggangen, der præsenterer sig mindst lige så imponerende, har man både opbevaringsplads, samt adgang til både det store bryggers, garderoben der har mange indbyggede skabe fra Svanesamt fitness rummet og våben rummet der er udstyret med bankboks dør og mørkegrønne elementer fra Svane samt special lavet bordplade med lædertop. Både den store garderobe, bryggers, fitnessrum og våbenrum er udstyret med lækre Svane Elementer.

01 - EJENDOMMEN

BOLIGE N - 0 2

DE G E NE R ØSE STUER

Det er svært at forestille sig dette hus uden leben og hygge med familie og gæster, både på den solrige terrasse og i leverummet - hjertet af huset.

BOLIGE N - 0 2

De tre værelser på øverste etage ligger, så familien kan sove i umiddelbar nærhed af hinanden, og skulle teenageren ønske at få sin egen afdeling, kan man indrette sig i nederste etage.

BOLIGE N - 0 2

VÆ RE LS E R NE

S O V E AF DE LIN G E N

Fra den lyse stue er der direkte adgang til etagens soveværelses afdeling, dog adskilt med skydedøre. Her bliver man benovet over det fantastiske view ad gangen mod forældresoveværelset, der dog også kan afskærmes med skydedøren. De tre hyggelige børneværelser har alle indbyggede skabe og et skønt lysindfald. Børnenes badeværelse byder på et stort bruserum, dobbelt vask samt et skønt badekar i corian og med indbygget Vola armatur.

BOLIGE N - 0 2

M A S TE R SU ITE N

Mastersuiten er nok et af de mest imponerende rum, med de arkitektoniske vinduer, me væg-til-væg-vinduesparti med skydedørs funktion mod den skønne store terrasse så ma kan nyde en morgenkaffe på terrassen og lufte dynerne, såvel som et skønt walk-in med elementer fra Svane. Det lækre forældrebadeværelse har en skøn bruseniche med to in byggede Vola armaturer og rainshower samt dobbelt vask. I master suiten er der install aircondition der ikke alene kan køle forældresoveværelset, men hele soveafdelingen.

ed an d ndleret

M A S T E R S U ITE N

E N E TA G E F U LD AF MU LIGH E DE R

Nederste etage byder på endnu en suite med eget badeværelse med brus, samt tekøkken med køleskab - perfekt til au pair, indkvartering af ældre generationer eller til teenageren der gerne vil være selvstændig.

Herudover en skøn tvilling suite med to store soveværelser, fordelt af en rummelig fordelingsgang med indbyggede skabe, og med det lækre badeværelse i midten. Badeværelset har en flot special lavet vask af travertin.

K Ø K K E N ET ME D U DS IGT

Køkkenet er elegant bundet sammen med stuen, der er dog skydedøre så man helt kan lukke af. Køkkenet er et flot Svanekøkken med silikone behandlet travertin speciallavet bordplade. Åbner man et af skabene viser der sig et stort Walk in viktualierum. Der er installeret Siemens studio Line ovne hvoraf en er med mikroovn funktion samt vinkøleskab integreret i køkkenøen.

Herudover en bruneret Quooker med danskvand, en Siemens opvaskemaskine display der lyser på gulvet. I køkkenet er der spises sektion, hvorfra udsigten for alvor kan nydes. Fra stuen leder dobbelte skydedøre ud til den store terrasse med proppet Ebony planker, samt til den store terrasse der ligger i forlængelse mellem soveafdelingen og stuen, hvorved man ugeneret kan finde sol og læ.

BOLIGE N - 0 2

U DE NF OR

Haven har mange skønne områder, både indrettet til børn og til velvære på terrassen for voksne - med skøn udsigt til vandet.

Særligt er terrasserne bygget til at forlænge sæsonerne og nyde udsigten til fjorden. Der er foruden carport et stort skur. I haven er der lavet et hyggeligt bålsted med bænke og afskærmning så man kan sidde i læ.

Et stenkast fra huset er der sauna og bro vinterbadeklub, samt stranden.

02 - BOLIGEN

P L A N TE G N IN G

SP ECIFIKAT IONE R - 0 2

STUEPLAN

0 2 - S P E C I F I K AT I O NER

PLANTE GNING

SP ECI FIKATIO NE R - 0 2

FØRSTE SAL

0 2 - S P E CI F I K ATI O NER

K OLD ING

I

I Kolding er der aldrig langt til naturen, og der er rig mulighed for at få pulsen op i en af de mange idrætsforeninger. Kolding er også en udpræget kulturkommune med mange kulturinstitutioner og foreninger, der skaber oplevelser og fællesskaber.

koncerter, design, teater, foredrag, oplevelser for børn eller kultur i naturen, finder du information og links her på siden.

Se meget mere om Kolding i på https://komtilkolding.dk/her-gar-kolding-foran/de-gode-historier/.

Uanset om du er til kajak eller koncerter, er der gode mulighed for at dyrke dine fritidsinteresser i Kolding.

I Kolding Kommune finder du en lang række af kulturinstitutioner, som hver især arbejder på at skabe et bredt udvalg af enestående kulturtilbud for dig som borger eller som gæst. Hvad enten du er til kunstudstillinger,

NÆROMRÅDE T - 0 4

VEJLE

NÆROMRÅDET - 04

Få steder er vigtigere end hjemmet Vi forstår og er enige!

VI REALISERER DIN BOLIGDRØM H VEM E R V I - 0 5

VELK O M M EN HOS ED C D O MUS FIRST CLAS S EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.

Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.

Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting.

Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.

Vi tror på, at vi kan sælge din bolig fordi vi: •B ruger intelligent og prisvindende markedsføring •A fholder arrangementer for de enkelte boliger

EDC Domus First Class holder til i My Garage i Vejle. Stedet som har udviklet sig til et af landets mest eksklusive samlingspunkter for personer med passion for dyre biler, flotte boliger og dyrkning af netværk.

Går du og overvejer at sælge din liebhaverbolig, men er i tvivl om, hvem der kan varetage salget af lige netop din bolig bedst? Tag fat i os, den ejendomsmægler som giver din enestående bolig den opmærksomhed og salgstilgang som den fortjener.

Kontakt os. Vi glæder os til at indfri jeres boligdrømme.

•T ør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet • Ved at pris og kvalitet hænger sammen •E r engagerede og lokale ejendomsmæglere •B ruger vores netværk til formidling af boliger

05 - HVEM ER VI

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 717@EDC.DK www.edcdomusfirstclass.dk

DO

E

CLASS

DC

T

M

FIR S U S

EDCDOMUSFIRST CLASS.DK