Velkommen til Gl. Strandvej 163, Strib

GL.STRANDVEJ 163, STRIB 5500 MIDDELFART

EDC DOMUS FIRST CLASS

05

GL.STRANDVEJ 163 / ejendommen

09

GL.STRANDVEJ 163 / boligen

32

SPECIFIKATIONER / plantegning

34

NÆROMRÅDET / geografi, område og historie

42

EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?

Velkommen til Gl. Strandvej 163 og EDC Domus First Class

ALLE RETTIGHEDER ©EDC DOMUS FIRST CLASS

UNIK LIEBHAVEREJENDOM MED FANTASTISK UDSIGT!

V

elkommen til et paradis ved Lillebælt!

Denne unikke ejendom på Gl Strandvej 163, Strib, 5500 Middelfart, er et drømmehjem for enhver, der længes efter at bo i første række til det smukke Lillebælt.

Denne ejendom har alt, hvad hjertet begærer: en eftertragtet beliggenhed i den gamle by Strib, en fabelagtig udsigt, en velholdt villa, og den perfekte placering. Her får du en som­mer­fe­ri­e­for­nem­mel­se året rundt. Denne villa i første række giver dig mulighed for at nyde de mest fantastiske solnedgange og har mange terrasser samt en hævet terrasse. Der er endda mulighed for at udbygge og sætte dit eget præg på boligen.

Villaen fra 2002 er en charmerende bolig med en imponerende udsigt over Lillebælt. Det åbner op med et hyggeligt køkken-alrum, hvor Invita-køkkenet gør madlavning til en fornøjelse. De store vinduer i køkken-alrummet lader dig nyde udsigten, mens du tilbereder måltider. På første sal finder du en lys og indbydende stue med panoramavinduer, der bringer naturen tættere på. Der er også to moderne badeværelser, et på hver etage, hvilket tilføjer bekvemmelighed til din hverdag.

Master Suiten er et privat fristed med masser af plads og et tilstødende badeværelse. Fra den hævede terrasse kan du starte dagen med havluft og en fantastisk udsigt over Lillebælt og nyde morgenkaffen mens håret tørrer i den dejlige havluft. Det andet værelse tilbyder alsidighed og kan tilpasses som soveværelse, hjemmekontor eller hobbyrum efter behov.

Udendørsarealerne omkring ejendommen er en af dens højdepunkter. Den smukt anlagte have kræver minimal vedligeholdelse, og de hyggelige terrasser inviterer til udendørsaktiviteter og afslapning med den konstante udsigt over Lillebælt. Ejendommen inkluderer også en indbygget garage og rigelig parkeringsplads.

Strib er en charmerende kystby med skolefaciliteter, svømmehal og sportshal. Strib Havn tilbyder maritime oplevelser, og ro- og kajakklubben er et glimrende sted for vandsportsentusiaster. De nærliggende naturskønheder som Strib Fyr og Røjle Klint indbyder til naturoplevelser. Der er også opbevaringsmuligheder til både og vandsportsudstyr.

Dette hjem er en unik mulighed for at leve ved vandet og nyde det bedste af Strib både til lands i den smukke Stauerby Skov og til vands. Gl Strandvej 163 byder på en enestående beliggenhed og fantastisk udsigt. Hvis du drømmer om en livsstil ved kysten, er dette hjem absolut et must-see.

Dette hjem er placeret lige ved vandet og byder på en fantastisk udsigt over Strib Fyr, Lillebælt og Fredericia Havn. Her kan du nyde kystnær natur og alt, hvad Strib har at byde på, fra den hyggelige bygade til historiske vartegn og den charmerende havn.

Velkomen indenfor i denne liebhaverejendom!

EJE NDO M M E N – 0 7

VELKOMMEN IND

Velkommen indenfor i denne villas store enté hvorfra man kan byde gæsterne velkommen. Straks bydes man velkommen af den smukke udsigt over Lillebælt.

EJE NDO M M E N – 0 9

LEVERUMMENE B O L IGE N – 1 1

Allerede når du træder ind i boligen, vil du blive betaget af den smukke udsigt til Lillebælt. Her finder du et hyggeligt køkken-alrum, der indbyder til samvær med familien, samtidig med at du nyder den formidabel udsigt. Man kan underholde gæster eller nyde sommeren på den tilstødende terrasse.

Der er også en hyggelig stue på første sal, hvor du ved første øjekast vil blive betaget af det smukke vue. I stuen får man en fornemmelse af at være direkte på vandet. Her er udsigt fra Middelfart til Strib.

B O L IGE N – 1 3

DET FANTASTISKE KØKKEN ALRUM B O L IGE N – 1 5

FORMIDABEL UDSIGT DIREKTE FRA KØKKEN OG SPISEBORDET Det fine køkken fra Invita glider over i et charmerende alrum, hvor udsigten indrammer spisepladsen perfekt. Naturligt samles man her til alle familiens måltider og højtider.

Fra køkkenalrummet er der direkte adgang til en stor terrasse, hvor maden kan tilberedes og indtages i eftermiddagsog aftensolens stråler. .

STRANDEN Stranden der breder sig for foden af denne villa, byder på gåture mod både Middelfart by og helt til Strib, forbi det ikoniske fyr.

Udenfor vil du finde et paradis for elskere af vandsport. Du kan nemt smide kajakkerne eller paddleboards i vandet og udforske Lillebælt.

B O L IGE N – 1 9

MASTERBEDROOM

I den fortryllende mastersuite venter et tilflugtssted af udsøgt karakter. Med adgang til terrassen og ens egen private badeværelse er dette et sted for total afslapning.

B O L IGE N – 2 1

VÆRELSET

Hjemmet rummer to rummelige værelser. Master Suite er en oase for privatliv og komfort. Her finder du et stort tilhørende badeværelse og indbyggede skabe, der giver masser af op­b e­v a­r ings­p lads til tøj og personlige ejendele. Om morgenen kan du træde ud på den hævede terrasse, trække frisk havluft ind og lade dit blik vandre over det smukke panorama med udsigt til Strib Fyr og Lillebælt. Det andet værelse tilbyder også masser af plads og fleksibilitet. Det kan fungere som et soveværelse eller omdannes til et hjemmekontor eller hobbyrum, så du har plads til at forfølge dine interesser.

MODERNE VILLA Velkommen til denne helt unikke bolig, bygget i en minimalistisk stil med fokus på funktion.

Villaen ligger så man har sin have og direkte adgang til stranden fra haven.

DRØMMEHAVEN Haven omkring denne ejendom er som skabt til at nyde det bedste af udendørslivet. Den minimal ved­li­ ge­hol­del­ses­grund på 645 m² er smukt anlagt og giver dig masser af plads til at udfolde dig, men samtidig kræver den ikke timevis af havearbejde. Der er flere hyggelige terrasser, der inviterer til uden­dørs­må­l­ti­ der, solbadning eller blot afslapning med udsigten til Lillebælt som en konstant bag­grund­skulis­se. Uanset om du ønsker at dyrke havearbejde eller bare nyde solnedgange og solopgange, er denne have en ægte oase. Ejendommen kræver minimal ved­li­ge­hol­del­se, og de hyggelige terrasser giver dig alle sammen udsigt til Lillebælt.

B O L IGE N – 2 9

B O L IGE N – 3 1

FACILITETER Udenfor vil du finde et paradis for elskere af vandsport. Du kan nemt smide kajakkerne eller paddleboards i vandet og udforske Lillebælt. Ejendommen kræver minimal ved­li­ge­hol­del­se, og de hyggelige terrasser giver dig alle sammen udsigt til Lillebælt. Med en indbygget garage og masser af plads i indkørslen foruden et praktisk skur, har du alt den plads, du har brug for.

En villa der må ses og opleves!

B O L IGE N – 3 3

PLANTEGNING

VEJLEDENDE TEGNING UDEN ANSVAR. SP ECI FIKATIO NE R – 3 5

STRIB

NÆROMRÅDET

Når du sætter dine ben i Strib, planter du fødderne midt i historien. Strib var en livlig færgeby og blev også bindeleddet til Fredericia. Smuk natur, enestående historie, vand og strande så langt du kan skue.

Der er en grund til, at de lokale kalder Strib for ’Perlen ved Lillebælt’.

På spidsen af Strib Odde står det 21 meter høje, hvidkalkede og prominente Strib Fyr, og spejder ud over Lillebælt med udsigt til broerne og industribyen Fredericia. Da Strib Fyr i år 1900 blev opført, fandtes en skanse umiddelbart øst for fyret. Fra skansen kunne man overvåge sejladsen gennem Lillebælt, hvilket havde strategisk betydning under krigene mod englænderne og prøjserne op gennem 1800-tallet.

ET VÆLD AF NATUROPLEVELSER

Lad kærligheden blomstre lidt undervejs på en smuk vandretur af kærlighedsstien der går fra Strib Fyr/ Ved Nordenbro til Røjle Klint, 12 m over havet med utrolig skøn udsigt til Juelsminde og Æbelø.

Ruten er på ca. 4 km og de første 1,2 km er på en sti, de sidste 2,8 km kan man vælge enten at gå på stranden (ikke for gangbesværede) eller på asfaltvej, begge ruter med udsigt til smuk natur.

Området omkring Strib har noget særligt over sig – om det er de to broer eller selve Lillebælt kan man kun gisne om. Sæt GPS’en til “Ved Norden Bro, Middelfart” og kør ned for enden, hvor der er en fin P-plads til bilen. Her er der bord-bænke sæt, så man allerede fra starten af kan sidde og nyde kaffen og den lidt disede morgen. Her kan man starte turen ud med at følge “Lillebæltsstien” mod øst og om mod Røjle Klint. Det første af turen bringer dig op og gå på en sti, som følger vandet, men højt hævet og med en god udsigt ud over Klinterne ved Røjle.

Lillebæltsstien, en helt igennem fantastisk smuk tur fra Strib i nord til Gamborg i syd. Turen er lavet i to etaper og er i alt på 27 km. Lillebæltsstien byder på stort set alt der kan opleves på en vandretur smukke kystlandskab; strand, kystskrænter, bymiljø, åbne marker og skove.

STRIB HAVN

Havnen er beliggende på vestsiden af Strib odden, Snævringen, tæt på bymidten. Bådehavnen har gode service-faciliteter. Der er gode muligheder for spadsereture på stier langs Nordstranden og til Røjle Klint. Fra havnen er der en flot udsigt over bæltet til den nye Lillebæltsbro, og ofte ses marsvin boltre sig i vandet.

STRANDENE

Ved den indbydende sandstrand i Strib, hvor vandet hurtigt når dig til livet, kan du nyde den medbragte mad på stranden eller ved grillhuset med borde og bænke. Der findes desuden både toilet og drikkevand ved stranden.

Strandene er smukt beliggende tæt ved Strib Fyr og med udsigt over Røjle Klint og Fredericia Havn. Fra Strib Fyr til Røjle Klint finder du kærlighedsstien, hvor du har en smuk udsigt over både og Juelsminde Åbelø. Om aftenen kan der også ses flotte solnedgange ud over Lillebælt.

En del af stranden har blå flag og ved Dæmningen holder vinterbaderne til med både badehus og sauna tønde.

STRIB BY

Strib har både lokal skole til 9’ende klasse, svømmehal, sportshal med paddle, fodboldbaner, bordfodbold mm samt flere fitnesscentre, hele 3 integrerede børnehaver/vuggestuer samt flere private dagplejere. Af indkøbsmuligheder findes der både den lokale andengenerations slagter med både delikatesse og vinafdeling, en lokal vinhandler, flere frisører, en håndfuld spisesteder foruden apotek, møbelbutik og 2 dagligvarerforretninger.

STRIB EN BY OGSÅ FOR TILFLYTTERE

Strib er på grund af den fantastiske natur og beliggenheden ofte populær at bosidde sig i, for pendlere til hele landet. Det betyder at Strib indbyggere er et dejligt miks af folk fra hele Danmark og udlandet.

Der findes flere grupper, aktiviteter, foreninger og sportsklubber hvor man hurtigt kan finde sig et netværk selvom man er nytilflytter.

NÆ R O M R Å DE T – 3 7

STRIB - PERLEN AF LILLEBÆLT

NÆ R O M R Å DE T – 3 9

B E LI G G ENHED, S ANDS TR A N D O G N ATUR STIE R K E ND ET EGNER STRIB

NÆ R O M R Å DE T – 4 1

NÆ R O M R Å DE T – 4 3

VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.

I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.

EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme.

Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.

INDEHAVER AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG TING OM ÅBENHED Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet.

EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.

På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.

EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.

TREKANT­ OMRÅDETS LOKALE LIEBHAVERMÆGLER

FÅ STEDER ER VIGTIGERE END HJEMMET VI FORSTÅR OG ER ENIGE! H V E M E R V I? – 4 5

VI REALISERER DIN BOLIGDRØM

JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717

LASSE DUEHOLM SALG & VURDERING, TELEFON 75117120 MOBIL 40290914 ladu@edc.dk www.edc.dk/717

MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120 MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717

H V E M E R V I? – 4 7

HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.

Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.

Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.

VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE DIN BOLIG FORDI VI: •

Bruger intelligent og prisvindende markedsføring

•

Afholder arrangementer for de enkelte boliger

•

Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet

•

Ved at pris og kvalitet hænger sammen.

•

Er engagerede og lokale ejendomsmæglere

•

Bruger vores netværk til formidling af boliger

Liebhavermægler med lokalt kendskab MY GARAGE Wittrupvej 1 ∙ 7120 Vejle Ø ∙ 717@edc.dk ∙ +45 75117120