Den spanska
bostadsmarknaden Av Finn Wissenberg, www.wissgarestates.com
“Byggnadshantverkare Sökes!” Denna rubrik på platsannonser ses regelbundet i spanska tidningar. Det är nya toner jämfört med de senaste (många) åren som präglats av krisen på bostadsmarknaden i Spanien. Hur kan det redan vara brist på arbetskraft? Är det en ny boom på gång? Och en ny bubbla? Finns det en förklaring samt vilka konsekvenser får det för byggbranschen, bostadsmarknaden och det spanska samhället i allmänhet under de kommande åren? Detta tar vi en titt på i denna artikel.
Omkostnaderna för byggen ökar Nybyggena är på väg upp, från en mycket låg nivå och det råder brist på specialiserad arbetskraft. Nybyggen saknar specialister i form av betongarbetare, armeringsfolk, fasadmontörer, plattläggare, golvläggare, takläggare, erfarna arbetsledare m.m. Omkostnaderna vid bostadsbyggen har ökat med 12,1 procent, under bara förra året. Bristen på specialiserad arbetskraft, i speciellt Madrid och Barcelona samt på östkusten börjar skapa bekymmer
40
EN SUECO - MARS 2018
inom byggsektorn samtidigt som det börjar visa sig i kostnaderna. Enligt en ACR-analys (”ACR Grupo” är ett stort spanskt byggföretag som huvudsakligen arbetar i den östra och norra delen av Spanien, samt i Madrid och Barcelona) har utgifterna för bostadsbyggen ökat med 17,5 procent under de senaste 24 månaderna och med 12,1 procent bara under det senaste året. ”Bakom detta ligger det speciellt två
orsaker”, säger Michel Elizalde, VD för den Navarrabaserade developergruppen och förklarar: ”Brist på arbetskraft och den knappa produktionskapaciteten inom produktområden som (betong)konstruktioner och fasadbeklädningar m.m.” ”Utöver det kommer tillverkarnas återhämtning av marginalerna (efter krisåren – red.anm.) också att medföra stigande omkostnader”, tillägger Daniel Cuervo, chef för Asprima (Föreningen för Fastighetsutvecklare i Madrid). Men varför råder det redan brist på arbetskraft? Ja, det finns det en liten förklaring på, då allting pekar mot nödvändigt nytänkande i byggbranschen med hänsyn till anpassning till världen som den är i dag. En del av förklaringen har att göra med boom-historien från 00-talet samt ”nya ”tider liksom mentalitetsändringar hos de unga som kommer ut på arbetsmarknaden just nu.
Kraftig lönedevalvering under krisen Punkteringen av bostadsbubblan gjorde två tredjedelar av arbetskraften inom byggbranschen arbetslös! Detta plus förlamningen av sektorn gjorde att många utländska (gäst) arbetare sökte sig bort utanför Spaniens gränser för att hitta arbete och andra försökte få arbete inom handels- eller hotellbranschen, medan de som var i pensionsåldern gick i pension. Allt detta har bidragit till den aktuella situationen. Det finns få händer och det är få som vill lära sig yrket eller komma tillbaka till arbetena även om ”murstenen” nu kommit tillbaka – och skapar arbetstillfällen. Förra året fick 64 300 fler personer jobb enligt Arbetskraftsanalysen (EPA). De löner som tidigare gjorde det
mycket attraktivt att arbeta inom denna sektor har ännu inte återhämtat sig. Just nu ligger lönerna på nästan hälften jämfört med vad de låg på under sektorns ”boom”-år. Och bristen på stabilitet och de hårda arbetsvillkoren på arbetet verkar just nu inte övertyga de unga, som i stället föredrar andra yrken, som därtill har bättre social image. Utöver detta preciserar Enrique Corral, generaldirektör för ”Labor Foundation of Construction”, att de byggarbetare som skulle kunna komma tillbaka till arbetet i denna sektor i dag, för att de har erfarenhet från byggsektorn när de var unga, då arbetade utan officiella diplom eller certifikat på deras kvalifikationer, uteblir för att företag i dag kräver sådana papper från sina arbetstagare. ”I vår Jobbank är det allt svårare att hitta ett brett utbud av kvalificerade kandidater till vissa av våra företag”, förklarar han. Som mest utgjorde byggbranschen 10,1 procent av BNP i början av krisen. Nu, trots ökningen som har setts under de senaste åren är samma siffra bara 5,1 procent, enligt informationer från Statsredovisningen (Contabilidad Nacional). Det var i början av 00-talet som bostadssektorn började växa oproportionerligt mycket. Priserna steg med en årlig ökning på 17 procent och varje år påbörjades byggandet av i genomsnitt 600 000 bostäder, jämfört med de 80 000 som byggdes förra året. Det var lätt att få arbete med bra lön, trots att man inte hade den egentliga utbildningen eller var tillräckligt erfaren för jobbet. Men krisen kom och situationen tog en tvärvändning. Det som hade varit den spanska ekonomins motor åren mellan 1998-2007 föll ihop som
Fig. 1