Page 1

Marknadskoll, tips och råd samt expertutlåtanden kring bostadsköp i Spanien.


..

Valkomna till En Suecos stora

Bostadsspecial 2018

..

Drommen om Spanien kan bli din! Av Sara Laine, sara@norrbom.com

Det råder onekligen högtryck på den spanska bostadsmarknaden och ingenting tyder på att intresset svalnar. Tvärtom! Under 2017 ökade bostadsköpen i Spanien med inte mindre än 14,98 procent jämfört med 2016, vilket motsvarar 464 223 köpta bostäder under året. 3 895 av dessa bostäder köptes av svenskar, vilket visar att antalet bostäder som köpts av svenskar förra året har ökat med 8 procent jämfört med 2016! Drömmer du om en bostad i solen är du alltså inte ensam. Redan i slutet av 1960-talet slog svenskar ned sina bopålar på Costa del Sol och sedan dess har antalet som upptäckt det njutningsfulla livet här bara växt. En del väljer att bosätta sig här permanent med allt som det innebär medan andra köper semesterboende, som de kanske även ser som en investering med alla uthyrningsmöjligheter som finns. Ytterligare andra förverkligar en dröm att spendera sina glimrande pensionärsår i det behagliga klimatet som Spaniens sydkust erbjuder. Oavsett vad drömmen om Spanien bottnar i finns det här någonting för alla. Denna Bostadsspecial som du just nu håller i din hand fokuserar på området Costa del Sol, som

38

EN SUECO - MARS 2018 2017

sträcker sig både öster och väster om Málaga, längs den vackra och varierande Medelhavskusten. Här kan var och en hitta just sin pärla. Klimatet bjuder på över 300 soldagar per år, varma, soliga och långa somrar med temperaturer kring ca 29-34 grader samt soliga och milda vintrar med ca 15-20 grader, med en och annan störtskur som friskar upp. De fantastiska stränderna erbjuder bad och lek, segling och fiske samt även lugn för dem som vill njuta av en vacker utsikt. Nu är snart också det mesta av den långa vandringsleden utmed hela kuststräckan färdig, vilken lämpar sig till både promenader, joggingturer samt flera dagars äventyr till fots. Vacker utsikt är det också upp mot bergen, som på många platser skyddar kustremsan från kalla vindar norrifrån. Bergen inbjuder också, liksom havet, till mängder av äventyr. Från turistkontoren i städerna delas det ut kartor över bergsvandringsleder som tar en med genom spännande natur, på vissa platser mer utmanande än andra. Styr man blicken lite nordost kan det under vinterhalvåret skymtas vita toppar och där, bara två timmars bilfärd bort, ligger Sierra Nevada vars backar lockar till härlig skidåkning. Tänk vilka möjligheter det

finns – skidåkning på förmiddagen och sol på stranden om eftermiddagen! Och detta är bara ett litet urplock. Längs Costa del Sol finns det så mycket mer; t ex. nästan 70 golfbanor, alla sorters idrottsklubbar, mängder av restauranger, barer och nattklubbar för alla stilar. Tar vi en närmare titt på städerna längs Costa del Sol förstår vi varför denna kust lockar så många, för varje stad har sitt lilla extra. Börjar vi i öster, vid Salobreña, Almuñécar och La Herradura, ca en timmes bilfärd öster om Málaga, hittas många små vikar med skyddade stränder och det är relativt långt mellan städerna och byarna. Där är atmosfären lugn och landskapet är både vackert och frodigt. Tack vare traktens skyddande


berg är klimatet där tropiskt, så det odlas både mango och papaya, samt andra tropiska frukter. Lite inåt land från denna kustremsa hittas de vackra bergsbyarna Cómpeta och Frigiliana, som fortfarande osar andalusisk charm. Ett stenkast närmare Málaga ligger en svenskfavorit, nämligen Nerja. En vit liten stad, full med marknader och restauranger, med spansk känsla på kanten till Medelhavet. Här ligger även Maro med sina fantastiska droppstensgrottor samt städerna Torrox och Torre del Mar, som vinner allt fler svenskars hjärtan. I mitten bland städerna på Costa del Sol ligger provinshuvudstaden Málaga. Här bjuder det historiska centrumet med många mysiga gränder på shopping, restauranger och spansk atmosfär och ingen kan missa den historiska katedralen med bara ett kyrktorn som sträcker sig upp mot solen. Pulsen i staden fortsätter även när solen går ned och det är inte förrän sent som gatorna blir folktumma. Málaga bjuder även på en modern lustbåtshamn och åtskilliga museum och antika lämningar, och inte minst viktigt för tillgängligheten – Málagas internationella flygplats, som är den fjärde mest trafikerade i Spanien. Väster om Málaga ligger den sedan 1960-talet

så populära staden Torremolinos, som då var charterresornas mecka och som fortfarande i dag sjuder av liv och som just nu genomgår en stor reformering, bland annat för att göra staden ännu vänligare för fotgängare. Torremolinos grannstad heter Benalmádena, som består av Benalmádena Costa nere vid havet med en fin lustbåtshamn (dit det finns en båtlinje från Torremolinos) samt en bydel, Benalmádena Pueblo, lite längre upp mot bergen. Det är också i Benalmádena som kustens nöjespark hittas. Nästa stad är en riktig favorit bland nordbor, Fuengirola, full av nordiska butiker och restauranger men även mycket spanskt. Här bor bland annat många svenska barnfamiljer då en av kustens svenska skolor ligger här, liksom även den svenska kyrkan och en fin djurpark. Lite uppåt bergen ligger Mijas Pueblo, en spansk vit by som turisterna älskar. En halvtimmes bilfärd väster om Málaga ligger berömda Marbella, där kustens andra svenska skola ligger, som om sommaren fylls med jetsets från hela världen, samt den lyxiga lustbåtshamnen Puerto Banús, fylld med märkesbutiker och fina restauranger. Och lite ovanför lyxhamnen det populära villaområdet Nueva Andalucía, där riktigt många svenskar funnit sin dröm, liksom många andra nationaliteter – vilket förövrigt

gäller resten av kusten också. Därefter följer San Pedro och Estepona, som nyligen genomgått stora moderniseringsprojekt med bostäder och lyxhotell, som nu lockar allt fler utlänningar, och med en kort bilresa inåt land ligger gourmetbyn Benahavís. Fortsätter vi västerut, strax innan Gibraltar, ligger sedan fina Sotogrande. Costa del Sols läge och den utmärkta infrastrukturen i landet gör det även lätt att upptäcka delar av landets rika kulturarv, som tydligt ses i t ex Granada, Sevilla och Córdoba. Och skulle Madrid locka tar snabbtåget bara 2 timmar och 50 minuter! Så hur vet man var man ska slå sig ned för att trivas? Med lite efterforskning har du chansen att hitta det perfekta läget för just dig. Men det är också mycket att ta ställning till när man köper bostad så i denna Bostadsspecial får du mängder med information och tips om vad du bör veta när du är i bostadsköpartagen. Dessutom bjuder vi också på matnyttig information om vad du som redan bor här och vill sälja din bostad bör tänka på för att locka just de svenska köparna. ■ * Källa: Registradores de España

EN FULLSORTIMENTSBYRÅ INOM JURIDIK, SKATTER OCH ÖVERSÄTTNING För mer information, se vår hemsida: www.gonvelkamph.net

Funderar du på att köpa fastighet i Spanien? Vi vet vad du ska tänka på! Vi har över 20 års erfarenhet av juridisk och skattemässig rådgivning i Spanien, varav drygt 12 år till skandinaver och framförallt svenskar. Givetvis sker rådgivningen på svenska.

Välkomna

önskar Jessica, Francisco och Jesús med övrig personal

Vi bistår bland annat med: • Köp och försäljning av fastigheter; hyresavtal m.m. • Frågor angående stadsplan, bygglov och tillstånd • Arvsrätt; bouppteckningar och arvskiften, arvskatt • Bolagsrätt, bildande av bolag, avtal • Köp och försäljning av lös egendom • Skatterätt, särskild skatterådgivning och deklarationer • Processrätt och tvister • Etableringsfrågor

Jesús González

Jessica Kamph

Francisco Velasco

VD och Ansvarig för skandinaviska klienter

Ansvarig för juridiska Ansvarig för avdelningen skatteavdelningen

Tel: +34 951 518 573 | info@gonvelkamph.net | www.gonvelkamph.net

EN SUECO - MARS 2018

39


Den spanska

bostadsmarknaden Av Finn Wissenberg, www.wissgarestates.com

“Byggnadshantverkare Sökes!” Denna rubrik på platsannonser ses regelbundet i spanska tidningar. Det är nya toner jämfört med de senaste (många) åren som präglats av krisen på bostadsmarknaden i Spanien. Hur kan det redan vara brist på arbetskraft? Är det en ny boom på gång? Och en ny bubbla? Finns det en förklaring samt vilka konsekvenser får det för byggbranschen, bostadsmarknaden och det spanska samhället i allmänhet under de kommande åren? Detta tar vi en titt på i denna artikel.

Omkostnaderna för byggen ökar Nybyggena är på väg upp, från en mycket låg nivå och det råder brist på specialiserad arbetskraft. Nybyggen saknar specialister i form av betongarbetare, armeringsfolk, fasadmontörer, plattläggare, golvläggare, takläggare, erfarna arbetsledare m.m. Omkostnaderna vid bostadsbyggen har ökat med 12,1 procent, under bara förra året. Bristen på specialiserad arbetskraft, i speciellt Madrid och Barcelona samt på östkusten börjar skapa bekymmer

40

EN SUECO - MARS 2018

inom byggsektorn samtidigt som det börjar visa sig i kostnaderna. Enligt en ACR-analys (”ACR Grupo” är ett stort spanskt byggföretag som huvudsakligen arbetar i den östra och norra delen av Spanien, samt i Madrid och Barcelona) har utgifterna för bostadsbyggen ökat med 17,5 procent under de senaste 24 månaderna och med 12,1 procent bara under det senaste året. ”Bakom detta ligger det speciellt två

orsaker”, säger Michel Elizalde, VD för den Navarrabaserade developergruppen och förklarar: ”Brist på arbetskraft och den knappa produktionskapaciteten inom produktområden som (betong)konstruktioner och fasadbeklädningar m.m.” ”Utöver det kommer tillverkarnas återhämtning av marginalerna (efter krisåren – red.anm.) också att medföra stigande omkostnader”, tillägger Daniel Cuervo, chef för Asprima (Föreningen för Fastighetsutvecklare i Madrid). Men varför råder det redan brist på arbetskraft? Ja, det finns det en liten förklaring på, då allting pekar mot nödvändigt nytänkande i byggbranschen med hänsyn till anpassning till världen som den är i dag. En del av förklaringen har att göra med boom-historien från 00-talet samt ”nya ”tider liksom mentalitetsändringar hos de unga som kommer ut på arbetsmarknaden just nu.

Kraftig lönedevalvering under krisen Punkteringen av bostadsbubblan gjorde två tredjedelar av arbetskraften inom byggbranschen arbetslös! Detta plus förlamningen av sektorn gjorde att många utländska (gäst) arbetare sökte sig bort utanför Spaniens gränser för att hitta arbete och andra försökte få arbete inom handels- eller hotellbranschen, medan de som var i pensionsåldern gick i pension. Allt detta har bidragit till den aktuella situationen. Det finns få händer och det är få som vill lära sig yrket eller komma tillbaka till arbetena även om ”murstenen” nu kommit tillbaka – och skapar arbetstillfällen. Förra året fick 64 300 fler personer jobb enligt Arbetskraftsanalysen (EPA). De löner som tidigare gjorde det

mycket attraktivt att arbeta inom denna sektor har ännu inte återhämtat sig. Just nu ligger lönerna på nästan hälften jämfört med vad de låg på under sektorns ”boom”-år. Och bristen på stabilitet och de hårda arbetsvillkoren på arbetet verkar just nu inte övertyga de unga, som i stället föredrar andra yrken, som därtill har bättre social image. Utöver detta preciserar Enrique Corral, generaldirektör för ”Labor Foundation of Construction”, att de byggarbetare som skulle kunna komma tillbaka till arbetet i denna sektor i dag, för att de har erfarenhet från byggsektorn när de var unga, då arbetade utan officiella diplom eller certifikat på deras kvalifikationer, uteblir för att företag i dag kräver sådana papper från sina arbetstagare. ”I vår Jobbank är det allt svårare att hitta ett brett utbud av kvalificerade kandidater till vissa av våra företag”, förklarar han. Som mest utgjorde byggbranschen 10,1 procent av BNP i början av krisen. Nu, trots ökningen som har setts under de senaste åren är samma siffra bara 5,1 procent, enligt informationer från Statsredovisningen (Contabilidad Nacional). Det var i början av 00-talet som bostadssektorn började växa oproportionerligt mycket. Priserna steg med en årlig ökning på 17 procent och varje år påbörjades byggandet av i genomsnitt 600 000 bostäder, jämfört med de 80 000 som byggdes förra året. Det var lätt att få arbete med bra lön, trots att man inte hade den egentliga utbildningen eller var tillräckligt erfaren för jobbet. Men krisen kom och situationen tog en tvärvändning. Det som hade varit den spanska ekonomins motor åren mellan 1998-2007 föll ihop som

Fig. 1


ett korthus. Sex av tio anställda i ”murstenen” blev arbetslösa. Av de 2 430 280 registrerade anställda som fanns inom sektorn år 2007 fanns bara 968 339 kvar år 2013: 1 461 941 färre bidragsgivare, enligt information som gavs ut från arbets- och socialministeriet. Efter att ha rört botten började sedan branschen att återhämta sig, fram till i dag, med en genomsnittlig arbetsstyrka på 1 141 145 personer samt en ökning på 28,9 procent i antalet påbörjade bostäder år 2016 jämfört med året innan, enligt information från SEOPAN (Bygg- och anläggningsbranschens arbetsgivare). Men experter påpekar att trots denna förbättring kommer branschen aldrig att nå samma nivå som före krisen. Recessionen har lämnat efter sig för många sår, som ännu inte läkt. Det är fortfarande bara ett fåtal som vågar återvända till en sektor som efterlämnat en så pass bitter erfarenhet och de unga håller sig borta. ”Och allt detta under en tid då en återstrukturering av sektorn pågår. Bostäder säljer inte som förr. Kunden kräver mer. Byggherrarna har blivit mer professionella och mer marknadsföringsorienterade. De vill bygga differentierade produkter i hög kvalitet samt med en väletablerad byggfirma som har kvalificerad personal”, säger Corral. Även ny teknologi har trängt in i byggbranschen vilket gjort ett helt nytt landskap. ”Det finns många saker som nu är prefabricerade och det är en större industrialisering av byggprocessen i Spanien”, förklarar Corral. Uppmärksamma på att byggbranschen har behov av specialister och

Fig. 3

Fig. 2

löpande vidareutbildning har ”Bygghantverkstiftelsen” (Fundacion Laboral de la Construccion) tillsammans med ett tjugotal organisationer från olika länder arbetat på utveckling av vidareutbildning av fackfolk samt på att locka unga i ett försök att förbättra bilden av sektorn. ”Inom en del områden där det är mycket aktivitet, liksom Madrid, Barcelona eller Valencias, kommer folk från andra områden och i vissa grupper är lönerna på väg upp”, säger Corral. Han efterfrågar därför att det startas återkvalificeringsprocesser för att erkänna den expertis som yrkesfolk uppnådde när de förr arbetade på byggen – utan dokumentation för deras kunskaper – så att de nu kan få ett officiellt certifikat på sina färdigheter. ”På samma sätt har vi behov av att några punkter i avtalen om utbildning ses över för att anpassas efter verkligheten inom sektorn. Det handlar om en intressant form av anställningskontrakt som skulle tillåta byggföretag att anställa unga

under 30 år samtidigt som de studerar ett yrke”, sammanfattar han. Från fondens sida anses ”Dual Yrkesutbildning” (kombination av utbildning på yrkesskola och i företag) vara en bra lösning, men då ska det tas hänsyn till de speciella förhållandena som råder vid arbetet på en byggarbetsplats, som inte har samma rytm och aktivitet dag efter dag. ”Det offentliga måste vara mycket snabbt med att läsa av och se vilka jobb som kommer att efterfrågas i framtiden och därefter anpassa undervisningsplanerna till yrkeslivets behov”, säger Cuervo. Därefter betonar han: ”Byggbranschen är en bra karriärmöjlighet för dem som inte vill ha en akademisk karriär. Om tidigare fel inte återupprepas så kommer det vara jobb med framtid. Men det gäller att vara uppmärksam på att man inte bör bygga fler bostäder än vad efterfrågan kräver.” Det får vi således hoppas att politikerna tar till sig och att de också ser till att så inte sker.

Status på bostadsförsäljningens utveckling år 2017 I december 2017 ökade försäljningen på den spanska bostadsmarknaden med 4,5 procent på årsbasis till 48 956 transaktioner, medan genomsnittspriset på sålda fastigheter under månaden var 1,8 procent högre räknar i euro/m2 jämfört med samma månad året innan, avslöjar de senaste siffrorna från ”Spanska Notariers Förening”.

Vad kan vi förvänta oss av 2018? Det nationella fastighetsvärderingsbolaget TINSA kom i början av januari ut med sina förväntningar kring utvecklingen på bostadsmarknaden under 2018: Börjar av året innebär en ökning av priset på frimärken, naturgas, vägavgifter…och förutsägbart även på bostäder. Genomsnittspriset på färdiga bostäder (nya och begagnade) har ökat 4,2 procent under 2017 enligt siffrorna på Tinsa IMIW Local Markets of Tinsa-statistik för fjärde kvartalet och allt tyder på att denna moderata prisökning kommer att fortsätta 2018. Den positiva utvecklingen i ekonomin samt sysselsättningen kommer att öka efterfrågan både för köp och uthyrning. ”Återupprättningen kommer att fortsätta visa på skillnader mellan områden. Speciellt dynamiska marknader, som stora huvudstäder, öar samt några kuststäder där prisökningarna kommer bli mer intensiva, kommer att gå hand i hand med andra marknader med mindre efterfråga, där bostadspriserna kommer att förbli stabila under 2018”, säger Jorge Ripoll, chef för Tinsa Studies Service. Förväntningarna är att det i år kommer att ske moderata prisökningar i de stora (provins)huvudstäder efter de kraftiga ökningar som upplevdes

EN SUECO - MARS 2018

41


bygglov. Om så är fallet kommer det vara tredubbelt det som var 2013, då minimum efter krisens utbrott uppmättes: 34 288 bygglov. Men trots allt kommer dessa 100 000 tillstånd bara vara en tiondel av dem som utställdes år 2006.

Fig. 4

FÖRSÄLJNING 2007-2017

2017: 17,1 procent i Madrid och 14,8 procent i Barcelona. På dessa marknader har tillväxten främst drivits av de centrala distrikten och med större turistattraktioner, områden där uthyrningspriserna kanske är på väg att nå toppen. Efterfrågan som flyttar från dessa områden på grund av höga bostads- och hyreskostnader kommer att riktas mot fler kvarter i periferin, vilket skulle kunna öka både köp- och uthyrningspriserna i dessa områden, som ligger längre bort från centrum och även i grannkommuner. Återhämtningen av priserna kommer gradvis att sträcka sig till ett större antal områden i landet. De områden som fortfarande registrerat prisfall under det senaste året (19 huvudstäder och provinser under 2017 enligt IMIE) kommer bromsa fallet eller börja uppleva en svag ökning, beroende på läget.

Köp kommer att öka mellan 10-15 procent under 2018

PRISUTVECKLING PR. M2

minskats ned till 2,6 månader. Det visar Tinsas statistik från det fjärde kvartalet av 2017.

Beviljande av nya realkreditlån kommer att öka mellan 10-12 procent På finansieringssidan visar prognosen en ökning på mellan 10-12 procent vid beviljande av nya realkreditlån, som skulle kunna nå upp till 350 000 under 2018. Enligt den senaste IMIE Local Markets-rapporten använder familjer 16,7 procent av sin årliga bruttoinkomst till att betala det första året av ett realkreditlån. År 2017 var samma siffra 33 procent. Soria och Teruel är de två provinser där det krävs mindre ekonomisk insats

(12,6 procent av hushållets inkomst) medan Barcelona (17,6 procent), Málaga (21,7 procent) och Balearerna (22,3 procent) är de provinser där bostadslånet slukar en större del av inkomsten. I de sista två provinserna påverkas informationen av existensen av en bostadsmarknad med stor köpkraft, vilket höjer genomsnittspriset.

Nya projekt kommer att kunna växa med ca 20 procent Återhämtningen av efterfrågan i vissa områden i landet driver byggandet av nya bostäder. Antalet bygglov kommer att öka med 20 procent och kommer därmed att närma sig 100 000 utställda

Finn Wissenberg har bakgrund som byggnadsingenjör och har arbetat med konstruktion – samt köp och försäljning av bostäder på Costa del Sol sedan 1987. Han driver mäklarfirman WissGar Estates tillsammans med sin hustru, Ana García.

FÖRSÄLJNINGEN FÖRDELAD MELLAN NYA OCH BEGAGNADE BOSTÄDER

GENERELLT EN SUECO - MARS 2018

Trots att det är tydligt att bostadspriserna är på väg upp och likaså försäljningen uppskattas att ökningarna kommer att vara moderata under de kommande åren och att både försäljning och priser på nybyggda bostäder kommer att leda medan trenden för begagnade bostäder kommer att vara mer moderat, beroende på läge och skick. ■

Fig. 5

Den stora dynamiken i efterfrågan kommer även innebära en ökning av antalet bostadsköp- och försäljningar under 2018, som kommer att öka med mellan 10-15 procent under året, och därmed överstiga 550 000 transaktioner. Även om marknaden fortfarande är långt ifrån de 900 000 försäljningar som registrerades år 2006 har uppsvinget på köpmarknaden varit anmärkningsvärd under de senaste åren. Genomsnittsliggtiden för en bostad i Spanien har minskat från 10,6 månader till 8,6 månader under de senaste två och ett halvt åren. I Madrid har liggetiderna

42

De senaste siffrorna från TINSA för januari 2018 bekräftar det som skrivs ovan: Det genomsnittliga bostadspriset i Spanien har under januari ökat med 3,6 procent jämfört med året innan, drivet av huvudstäder och storstäder samt öarna, som ökade med 5,1 procent respektive 4,1 procent på årsbasis. De fem delmarknader som analyseras i IMIE General Index and Large Markets från TINSA visar tillväxt i deras genomsnittliga värden under det senaste året. Den kumulativa minskningen från maximum är nu 38,3 procent, efter att indexet har återhämtat 7,6 procent av dess värde från det minimum som registrerades under krisen.

NYA

BEGAGNADE


Är den här poolen lite väl blå?

Då hittar vi en annan som passar dina önskemål. Med över 10 års erfarenhet och 23 kontor i Spanien och Portugal har vi superkoll på bostadsmarknaden och blivit lite av experter på att hitta det perfekta boendet i solen åt våra kunder. Berätta om dina önskemål så tar vi fram några passande förslag. Få kontakt och inspiration på fastighetsbyrån.se/utland. Vi ses i solen.

FASTIGHETSBYRÅN I ESTEPONA / MARBELLA / FUENGIROLA / BENALMÁDENA / MÁLAGA / TORRE DEL MAR / NERJA FASTIGHETSBYRAN.SE/UTLAND

SVERIGES STÖRSTA MÄKLARE I SÖDRA EUROPA


Köpprocessen i Spanien skiljer sig på många punkter från den svenska. En mycket stor skillnad är att det inte förekommer budgivning, som man i Sverige är van vid. Visningar sker inte heller på samma sätt. I Spanien arrangeras inte en organiserad visning under en söndag där flera köpare konkurrerar om vem som bjuder mest för en fastighet med ett fast utgångspris. Även i Spanien har varje bostad ett begärt pris men sedan, med mäklarens hjälp, kommer ni fram till ett pris som köpare och säljare kan acceptera och då blir det affär. Det kan vara det begärda priset eller ett pris något under.

Köpprocessen i Spanien steg för steg Av Sven F. Källström, grundare samt ägare av mäklarfirman Alamo Costa del Sol Real Estate.

1

Steg ett – reservationsavtal När parterna kommit överens om priset skriver mäklaren ett reservationsavtal för köpet och köparen betalar normalt 6 000 euro i deposition till mäklaren eller till köparens advokat. I och med att 6 000 euro har betalats tas objektet bort från marknaden och kan inte säljas till någon annan. Detta gäller även om mäklaren skulle få ett högre pris från någon annan köpare. På detta stadium måste köparen ha skaffat sig ett juridiskt ombud, normalt en advokat, för att påbörja en rad kontroller av fastigheten. Man bör som köpare inte använda en advokat som arbetar för mäklaren. Köparen ska ha sitt eget ombud som enbart arbetar för köparen, för att ha kontroll på fastighetens juridiska status men också för att kontrollera att mäklaren upprättar ett korrekt reservationsavtal och sätter in de 6 000 eurona på ett klientmedelskonto. Ofta har även säljaren en advokat. Om så är fallet samarbetar de bägge parternas advokater. I reservationsavtalet kan köpet villkoras med till exempel låneförbehåll, visningsförbehåll eller förbehållet att en teknisk inspektion ska genomföras och godkännas av köparen. Om det föreligger juridiska skäl eller om förbehållet inte uppfylls, ska alltid de deponerade 6 000 eurona omgående återbetalas till köparen. Advokaten kommer att verkställa kontroller för din räkning enligt punkterna: • Är säljaren lagfaren ägare av fastigheten? • Stämmer storleken med fastighetsregistret? • Har bostaden hypotekslån eller andra skulder? • Finns det embargon eller servitut på bostaden? • Finns det obetalda avgifter till ägarföreningen? • Är säljaren fast bosatt i Spanien eller inte? • Är skatter och avgifter betalda av säljaren? • Har säljaren ett energicertifikat? Lag sedan den 1 juni 2013. • Att eventuella tillbyggnader är lagligt gjorda. • Att det finns byggnadstillstånd (vid nybyggnation). • Att säljaren ger bankgaranti (vid nybyggnation). • Upprättande av det privata köpekontraktet. • Underskrift av lagfarten i ditt namn inför notarius publicus. • Upprättande av kontrakt för el och vatten i ditt namn.

44

EN SUECO - MARS 2018

Du måste ha tre saker för att kunna köpa en bostad i Spanien, varav två är absolut nödvändiga: du behöver ett spanskt personnummer (NIE-nummer) och ett bankkonto i ditt namn i valfri spansk bank. Utan dessa två saker kan du helt enkelt inte köpa en bostad, och det gäller alla utländska medborgare. Det tredje är frivilligt, men enligt min mening helt nödvändigt. Det är att ha en advokat vid din sida som företräder dig under hela köpprocessen tillsammans med din mäklare.

2 Steg två – det privata köpeavtalet Inom ett par veckor efter det att reservationsavtalet har undertecknats skrivs ett privat kontrakt mellan köparen och säljaren och detta avtal skrivs av parternas advokater, aldrig av mäklaren. I detta avtal inkluderas alla villkor, såsom pris, tillträdesdag och inventarielista över möbler. Normalt går det 4-8 veckor mellan kontraktets undertecknande och tillträdesdag. Tiden kan dock förlängas beroende på köparens och säljarens möjlighet att tillträda respektive lämna fastigheten. I samband med att det privata köpeavtalet undertecknas betalar köparen 10 procent av köpeskillingen. Detta belopp betalas aldrig till mäklaren eller till säljarens advokat utan direkt till säljarens bankkonto eller till säljarens advokats bankkonto. Om säljaren av någon anledning drar sig ur affären ska han, enligt spansk lag, ersätta köparen med ett belopp motsvarande två gånger handpenningen, det vill säga betala tillbaka de 10 procent som erlagts plus lika mycket till. Detta är att betrakta som ett skadestånd till köparen. Om köparen drar sig ur affären i detta läge så förlorar han hela sin 10-procentiga handpenning. Normalt finns flera andra villkor. Det kan gälla vad som ska hända med möblerna i huset, som ofta ingår i köpet. Vad händer om köparens advokat finner något fel i handlingarna? Ska hand handpenningen spärras på ett speciellt bankkonto? Vad händer om köparen inte lyckas få ett lån? Om inget har skrivits förlorar köparen självklart handpenningen om han inte lyckas få fram köpeskillingen. Vem ska svara för de olika avgifterna i samband med köpet? Vad händer om säljaren ångrar sig eller säljer till någon annan?

3 Steg tre – tillträde och lagfart När man är framme vid det tillträdesdatum som har fastställts i det privata köpeavtalet så genomförs det officiella köpet. Detta görs på ett notariekontor, som normalt väljs ut av köparens advokat, men kan ske hos vilken notarie som helst. Notariens främsta uppgift är att identifiera parterna och göra en slutkontroll av att allt är i sin ordning. Pass måste således medföras. Notarien kontrollerar att säljarens bank får slutbetalt och att köparens eventuella banklån skrivs in i köpehandlingen. Köpehandlingen som upprättas hos notarien kallas för escritura de compraventa. Den undertecknas inför notarien av såväl säljare som köpare. I samband med undertecknandet betalas den officiella köplikviden och nycklarna överlämnas. Endast checkar dragna på en spansk bank accepteras som betalningsmedel. Tillträdesdag är således alltid den dag som undertecknandet hos notarien äger rum. Hos notarien får köparen med sig en kopia av lagfarten (copia simple) och efter 3–6 månader kommer originalet (escritura de compraventa) från fastighetsregistret. Köpet kan genomföras i annan valuta än euro. Om både säljare och köpare är svenskar kan priset sättas i svenska kronor, dollar eller annan valuta.


Bostadslån Drömmer du om ett boende i soliga Spanien?

Handelsbankens erbjudande:

Bolån till privatperson. Belåniningsgrad upp till 75 % baserat på det lägsta av värdering och köpeskilling. Minsta belopp att låna är 100 000 euro.

Tänk på detta: • Vid belåning av bostad i Spanien så har man lagfartskostnader både för köpet och för lånet. • Anlita alltid en advokat som ser till dina intressen och ansvarar för bostadens legalitet. • Ränteavdraget måste du själv ta upp i din deklaration, det sker inte automatiskt.

Intresset från svenskar att köpa bostad i Spanien, men framförallt på Costa del Sol, fortsätter att öka. För många behövs ett tillskott som bostadslån för att kunna köpa en bostad, och Handelsbanken erbjuder bolån i hela Spanien, inklusive Balearerna och Kanarieöarna. Handelsbanken har funnits på plats i Spanien i över 25 år och via kontoret i Marbella får kunder från de Nordiska länderna, Nederländerna och Storbritannien hjälp vid belåning. Lång erfarenhet av den spanska fastighetsmarknaden och ett brett kontaktnät gör att du får hjälp och råd under hela processen.

46

EN SUECO - MARS 2018

Av Vibeke Toustrup Bonne & Jessika Kroon, Handelsbanken Marbella, kontoret som hjälper Handelsbankens kunder på plats i Spanien.

Bolåneprocessen i Spanien tar längre tid än i Sverige och man får räkna med någonstans mellan fyra och sex veckor, och det är många saker att ha koll på. En bra start är därför att kontakta sitt lokala Handelsbankskontor i Sverige redan i ett tidigt skede för att ansöka om ett lånelöfte. Eftersom bolåneprocessen skiljer sig rätt väsentligt åt mellan Spanien och Sverige, finns Handelsbanken i Marbella för att hjälpa Handelsbankens kunder på plats. Bland annat med att komma i kontakt med mäklare, advokater och värderingsmän. En fördel med att belåna bostaden i Spanien är att man faktiskt belånar den tillgång som köpet avser, i den valuta som tillgången är värderad i. Handelsbanken kan även hjälpa kunder i Frankrike och Portugal. Regelverk och tillvägagångssätt kan dock skilja sig åt mellan länderna.

Så här går det till: * • Kontakta ditt lokala Handelsbankenkontor och ansök om ett lånelöfte. Då vet du hur mycket din nya bostad får kosta.

• Vi rekommenderar att du redan tidigt i processen kontaktar en advokat som hjälper dig i köpprocessen. • När du har hittat en bostad kontaktar du Handelsbanken Marbella för en värdering. Värderingen görs av ett oberoende värderingsbolag godkänt av Banco de España. • Handelsbanken Luxembourg bekräftar detaljerna för lånet, lånekonto öppnas och låneavtal skickas till ditt lokala Handelsbankenkontor för underskrift. • Handelsbankens samarbetsadvokat förbereder det spanska låneavtal som signeras inför en notarie i Spanien i samband med köpet. • Lånebeloppet minus uppläggningskostnad överförs till bankens samarbetsadvokat ca en vecka före planerat tillträde. • Tillträde sker hos en notarie och Handelsbankens samarbetsadvokat representerar banken. • Handelsbankens samarbetsadvokat registrerar köp och pantsättning i det spanska fastighetsregistret och ansvarar för att skatten blir betald. * Bolåneprocessen är individuell och beskriv-

ningen som anges här är en vägledning.


Skatt i Spanien

Av Olaf Medina-Montoya Hellgren, delägare Wallin & Partners – en advokatfirma i Fuengirola med 20 års erfarenhet inom både svensk och spansk rätt, som med bred kunskap och stor kompetens hjälper svenska klienter med juridiska frågor. I Spanien är skatteläget ganska normalt ur ett västereuropeiskt perspektiv. Skatterätten är dock ett mycket komplext lagområde, i ständig förändring, som kompliceras ytterligare i Spanien av den anledningen att olika regionala skattesystem samexisterar parallellt med statens. Spanien är indelat i 17 autonoma regioner med varierande grad av självbestämmande. Varje region har sin egen skattemyndighet och har även rätt att lagstifta om grundavdrag för skattskyldiga med hemvist i regionen, och detta medför att skatt kan variera avsevärt beroende på den skattskyldiges hemvist eller var fastigheten är belägen. Hur Ni kommer att beskattas i Spanien varierar dessutom beroende på om Ni kommer att anses som begränsat eller obegränsat skattskyldiga här i landet.

Begränsat skattskyldiga

ägandet av fastighet, oavsett hemvist, är följande: • Fastighetskatt • Inkomstskatt (skatt vid fastighetsinnehav (statlig inkomstskatt)) • Skatt vid uthyrning av fastighet • Skatt vid försäljning av fastighet • Förmögenhetskatt

Statlig inkomstskatt Staten beräknar att denna “fiktiva” inkomst uppgår till antingen 1,1 % eller 2,0 % av taxeringsvärdet beroende på när taxeringsvärdet sattes. Det är fastighetsinnehavet som är föremål för beskattning. Skatten uppgår till 19 %.

Arvsskatt beräknas på en fastighets så kallade “valor fiscal”. Det är fastighetens taxeringsvärde (valor catastral), dock med tillägg av en multiplikationsfaktor som varierar från kommun till kommun.

Exakt hur stor skatten är varierar från kommun till kommun, men siffran brukar röra sig runt 1 % av taxeringsvärdet (valor catastral).

Skatt vid uthyrning av fastighet

Obegränsat skattskyldiga

Skatt vid försäljning av fastighet

För svenskar som är obegränsat skattskyldiga i Spanien sker beskattningen av pension normalt med stöd av SINK. SINK-skatten är en så kallad definitive källskatt, det betyder att det är en skatt som hålls inne och betalas in till den svenska skattemyndigheten av utbetalaren. Men även Spanien har rätt som hemviststat att beskatta sådana betalningar och då uppstår en dubbelbeskattning, som man löser genom att ansöka om återbetalning av den skatt den skattskyldige betalat i Sverige. Du som läser denna artikel är säkert svensk och har planer på att flytta eller har redan flyttat från Sverige till Spanien, antingen för att bo här permanent eller delar av året. För de flesta förknippas dessutom vistelsen i Spanien med ägandet av en eller flera fastigheter här, varmed en fastighet (dess ägande) blir epicenter för svenskarnas beskattning i Spanien. Exempel på sådana skatter som är förenade med

48

EN SUECO - MARS 2018

Arv och gåvoskatt Om arvtagaren (den skatteskyldige) har sin hemvist här i Spanien ska all egendom som denne får i arv beskattas här, oavsett i vilket land egendomen befinner sig. Om arvtagaren däremot inte har sin hemvist i Spanien, betalar han/hon arvsskatt enbart för fastighet som finns i Spanien. Detta gäller oavsett vilken lag som tillämpas på arvet.

Kommunal fastighetskatt (I.B.I)

Även om Ni förblir formellt obegränsat skattskyldiga i Sverige, dvs. med hemvist i Sverige (ej resident i Spanien), finns det inkomster och tillgångar som har så pass stark anknytning till Spanien att Ni ska betala skatt för dem till den spanska staten.

Anses Ni vara obegränsat skattskyldiga i Spanien, dvs. med hemvist i Spanien (resident), ska alla era inkomster i hela världen deklareras och beskattas i Spanien. Eventuella dubbelbeskattningskonsekvenser löses genom tillämpning av det dubbelbeskattningsavtal som finns mellan Sverige och Spanien.

länge kvar. Förmögenhetsskatt tillkommer på nettoförmögenhet överstigande 700 000 euro per skattskyldige. Därtill tillkommer ett särskilt fribelopp för permanent bostad på 300 000 euro per skattskyldige.

Löpande hyresinkomster som hänför sig till fastighet belägen i Spanien ska betala spansk statlig inkomstskatt. Skatten uppgår till 19 %.

Beskattning av realisationsvinster för fastighet utgår med samma procentsats för såväl begränsat eller obegränsat skattskyldiga (residenta som ej residenta). Skatten uppgår till 19 % för de första 6 000 euro, till 21 % för inkomster från 6 000 euro till 24 000 euro och 24 % på överskjutande belopp. Personer över 65 år som säljer sin permanenta bostad är helt befriade från reavinstbeskattning. Lagen förutsätter som huvudregel att fastigheten måste ha varit säljarens permanenta bostad under minst tre år. Enligt dubbelbeskattningsavtalet mellan Sverige och Spanien får reavinst som uppkommer vid försäljning av en fastighet belägen i Spanien beskattas i Spanien. Om säljaren har sin hemvist i Sverige kommer det svenska skatteverket också att belasta försäljningen med skatt. Dubbelbeskattning har då uppstått och för undanröjandet av detta anger avtalet att Sverige i detta fall ska avräkna den reavinstskatt som erlagts i Spanien från den svenska.

Från och med 1 januari 2018 har fribeloppet i Andalusien höjts från 250 000 euro till 1 000 000 euro, dock enbart för vissa skattskyldiga (maka/make, barn och barnbarn). Har dock den skatteskyldige maka/make, barn eller barnbarn en förmögenhet sedan tidigare som överstiger 1 000 000 euro tillämpas inte fribeloppet 1 000 000 euro. Skatten är progressiv, dvs. skattesatsen ökar med arvslottens storlek. Gåva beskattas på samma sätt som arv, dock utan något fribelopp eller avdrag.

Skatt vid köp av fastighet i Spanien Vid köp av fastighet i Spanien betalas en så kallad köpskatt, dock inte om köpet belastas med moms. Momsen utgår vid köp av nyproducerade fastigheter och uppgår till 10 %. När momsen betalas tillkommer även en stämpelskatt på 1,5 % av köpeskillingen (Andalusien).

Förmögenhetskatt

Köpskatt när det inte betalas moms är 8 % när köpeskillingen understiger 400 000 euro. Från 400 000 till 700 000 euro betalas 9 % i skatt och 10 % på överskjutande belopp.

Denna skatt slopades mellan 2008-2010 men återinfördes 2011. Avsikten var att den återigen skulle försvinna 2017 men den finns än så

Dessa siffror gäller för Andalusien. ■


Exklusiva, stilfulla radhus i populära La Cala de Mijas. Skandinavisk stil i hög kvalitet med fina detaljer.

Boyta från 136 m2 + källare, förråd, balkong och patio. Priser från: 483 000 euro Bara 700 meter från stranden och den mysiga staden La Cala de Mijas med alla faciliteter samt stort utbud av restauranger. Även nära till golf och natur. Bara 20 minuter från Málaga flygplats.

Möblerna på bilderna kommer från

• 4 sovrum • 4 badrum/WC • Kök med märkesvitvaror • Vardagsrum med öppen spis • Balkong • Rymlig privat garage för 2 bilar • 2 våningar + källare • Förråd • Privat patio • Stor gemensam pool • Gemensamma trädgårdar

Aryon Infraestructuras SL • Avenida del Golf • Edificio Urbanoria, local 1 • 29649 La Cala de Mijas www.pueblolanoria.com • Tel. +34 952 58 75 63 • info@aryon.es


Arv och testamente Du kan ändra grundregeln genom att göra ett lagval och välja att t.ex. svensk rätt ska tillämpas på arvet för all egendom i Sverige och i Spanien. Detta gäller själva skiftet och hur fördelningen görs, d.v.s. vem som ska ärva. Dock måste bouppteckning och arvskifte rörande egendom i Spanien göras enligt spansk formalia.

Av Jessica Kamph, VD och delägare. Ansvarig för skandinaviska klienter, Gonvel & Kamph, en svensk-spansk fullsortimentsbyrå inom juridik, skatter och översättning. Alla som köper en egendom i Spanien bör tänka igenom vad som gäller i en arvsituation. Regelverken skiljer sig mellan Sverige och Spanien, och Spanien är ju inte heller känt för att ha en enkel byråkrati. I denna artikel ska vi försöka bena ut begreppen och ge en allmän information om vad som gäller vid arv i Spanien. Tänk dock på att en artikel är allmänt hållen och kanske inte passar in på ditt särskilda fall. Du bör därför alltid konsultera en jurist som har kunskap inom både svensk och spansk arvsrätt. Oavsett om svensk eller spansk lag ska tillämpas på skiftet måste en spansk bouppteckning och arvskifteshandling göras i Spanien. Det gäller på all egendom som finns i Spanien, t ex lägenhet, villa, bankkonto, bil. Spanska formkrav gäller för arvskifteshandlingen och den ska upprättas och undertecknas inför spansk notarius publicus. Sedan augusti år 2015 är grundregeln för arv för EU-medborgare att tillämplig lag på delningen av kvarlåtenskapen är den lag där du är bosatt, den s.k. hemvistprincipen. Tidigare gällde nationalitetsprincipen, dvs. det lands lag där den avlidne var medborgare. Om du var svensk medborgare var det alltså svensk lag som tillämpades på delningen av arvet även i Spanien. Den nya regeln betyder dock att om du är bosatt i Spanien kommer istället spansk arvsrätt att tillämpas på alla de tillgångar du äger i Spanien och i andra länder. Om du däremot är bosatt i Sverige är det svensk rätt som tillämpas.

50

EN SUECO - MARS 2018

Lagvalet görs i ett testamente. Ett testamente som är upprättat i Sverige och som uppfyller alla formkrav är giltigt också i Spanien. Dock kan det i många fall rekommenderas att skriva ett spanskt testamente för egendom som finns i Spanien eftersom det underlättar ett framtida arvskifte. Tänk på att om svensk rätt ska tillämpas är det viktigt att det spanska testamentet inte strider mot svensk rätt, t ex att förordnandet inte inskränker på bröstarvingarnas laglott. I Spanien kan man inte upprätta inbördes testamente, utan make och maka måste ha varsitt testamente. Svensk medborgare, som äger tillgångar i Spanien och gjort ett svenskt lagval och som avlider, kan emellertid inte undgå spansk arvsskatt, oavsett om personen är resident eller icke resident. Tyvärr är det ett vanligt missförstånd att man kan undgå spansk arvskatt genom att välja svensk rätt i ett testamente. I Spanien finns arvs- och gåvoskatt, till skillnad från i Sverige. Det är arvingarna som betalar arvskatten. Skatten är statlig, men varje enskild autonom region har rätt att bestämma bl.a. hur stor arvskatten blir. T ex är skatten nästan obefintlig i Madrid medan den tidigare har varit hög i Andalusien. I Andalusien är skatten progressiv och beror bl.a. på släktskap med den avlidne. Vid omfattande kvarlåtenskap kan skatten uppgå till 36,5%, men den kan i vissa särskilda fall bli mer än dubbelt så hög. Den 1 januari 2018 skedde en förändring i den andalusiska arvskatten. Ändringen gäller för alla som avlider efter den 1 januari 2018. Numera får de som inkluderas i arvsklass I och II, d.v.s. make/

maka och närbesläktade (barn, barnbarn, föräldrar, mor- och farföräldrar) göra ett grundavdrag på 1 miljon euro per arvslott. Det betyder att inga i dessa arvsklasser betalar någon arvskatt förrän arvslotten överstiger en miljon euro och då beskattas endast beloppet som överstiger en miljon. Ett krav är också att arvingarna inte har egna tillgångar som överstiger en miljon euro. Den nya ändringen kommer i praktiken att medföra att arvskatten i stort sätt är avskaffad i Andalusien när det gäller arv till närstående, eftersom det är få som kommer upp i förmögenheter över en miljon euro per arvinge. Observera att de nya ändringarna inte gäller för andra som inte inkluderas i arvsklass I och II, t.ex. syskon, kusiner, moster, morbror, faster och farbror och andra, däribland sambo! För dessa grupper gäller som tidigare ett fribelopp på 250 000 euro, men överstiger arvslotten detta belopp beskattas hela beloppet. Därför är det extra viktigt att titta över din situation om du är sambo enligt svenska regler. Så om du äger en lägenhet i Spanien, men har hemvist i Sverige, tillämpas svensk lag på fördelningen av arvet efter dig. Observera då att spansk arvskatt utgår på din egendom i Spanien, men inte den i Sverige. Hade du haft hemvist i Spanien, tillämpas spansk rätt på ditt arv om du inte gör ett aktivt lagval och väljer svensk rätt. Har du hemvist i Spanien utgår arvskatt på all egendom i Spanien och i andra länder (alltså även egendom i Sverige).  Bouppteckning och arvskifte måste upprättas i Spanien inom sex månader från dödsfallet. Arvskatten enligt spansk rätt måste betalas innan arvingarna kan disponera egendomen och få lagfart på lägenheten eller fastigheten. Viktigt att tänka på är att i Spanien finns inte dödsbo som juridisk person och därför är det t ex inte möjligt att sälja egendomen innan skiftet och fördela överskottet mellan arvingarna, utan arvingarna måste först betala skatten, skifta lägenheten och söka lagfart och


fördelade i de båda rättssystemen. I Sverige är laglotten hälften av arvslotten. I Spanien däremot delas kvarlåtenskapen upp i tre delar och laglotten motsvarar två tredjedelar. Den ena tredjedelen måste gå till bröstarvingarna medans man har rätt att fördela den andra tredjedelen mellan bröstarvingarna, eller testamentera den till endast ett av barnen. Man har alltså möjlighet att gynna bara ett av barnen. Den sista tredjedelen kan man disponera fritt och testamentera till vem man vill.

därefter kan den säljas. Det är därför väsentligt att ta hjälp av en jurist för att få alla handlingar på plats i tid och för att undvika eventuella dröjsmålsavgifter. Vad är då skillnaderna mellan svensk och spansk arvsrätt? I Sverige är det i första hand make/maka som ärver varandra och barnen måste vänta att få sitt arv tills båda föräldrarna avlidit (om det inte finns särkullbarn). I äktenskapet kan finnas såväl giftorättsgods som enskild egendom. Vid makes död ska först bodelning äga rum, som endast avser giftorättsgods, dvs. enskild egendom kan inte bodelas. Enligt huvudregeln ska hälften av

giftorättsgodset tillfalla den efterlevande vid bodelning. Återstående del ska, såvida inte testamente uttrycker något annat eller att den avlidne efterlämnat s.k. särkullbarn, tillfalla den efterlevande i arv. I Spanien är det däremot barnen som ärver i första hand, medans make/maka har rätt till nyttjanderätten till en tredjedel av kvarlåtenskapen. Normalt brukar det innebära att överlevande make/make får rätt att bo kvar i den gemensamma bostaden. På samma sätt som i Sverige, görs först en bodelning av giftorättsgods innan resterande kvarlåtenskap fördelas som arv. Laglotterna, dvs. den arvslott som varje dödsbodelägare har rätt till enligt lag, är också olika

En annan av de största skillnaderna, som framgår ovan, är att dödsbo som juridisk person inte finns i Spanien. Det betyder att det inte går att sälja egendomen innan skifte skett och även att arvingarna kan komma att ansvara för den avlidnes skulder. I Sverige ansvarar dödsboförvaltningen för att betala eventuella skulder innan skifte sker och dödsboet kan försättas i konkurs om skulderna överstiger tillgångarna. Därför blir arvingarna enligt svensk rätt inte skyldiga att betala den avlidnes skulder. I Spanien ärver man däremot både tillgångar och skulder. Det finns dock möjlighet att acceptera endast tillgångar som inte överstiger skulderna. Vilken arvsrätt som är mest fördelaktig i varje enskilt fall beror givetvis på de särskilda förutsättningarna och vad man vill uppnå. ■

EN SUECO - MARS 2018

51


Därför ska du anlita en advokat vid köp och försäljning av fastighet i Spanien Av María Sánchez Piña Cayet Abogados, advokatkontoret i Torre del Mar, som erbjuder professionell juridisk rådgivning i alla sorters situationer och transaktioner som rör bostadshandel

Vi tänker oss att du just nu bestämmer dig för att du vill köpa ett hus i Spanien och att du hittar den idealiska fastigheten, och så kan du börja hela processen att äntligen bli ägare. Just i detta ögonblick rekommenderar vi att du anlitar en advokat, som kan hjälpa dig genom hela processen. Detta då en advokat, som är specialiserad på köp och försäljning av fastighet, kommer att kunna förklara för dig vilka steg du måste följa och hjälpa dig i detta arbete på det för dina intressen mest lämpliga sättet. Att anlita en advokat är mycket viktigt. Detta eftersom du kommer att behöva underteckna dokument som i de flesta fall är på spanska och som omfattar ett antal klausuler och lagar skrivna på ett juridiskt språk som kan vara obekanta för dig. Advokaten kommer att ge råd och förklara följderna av att underteckna dokumenten samt ta hänsyn till innehållet för resten av förfarandet. Ett exempel är när du t ex betalar reservations-

52

EN SUECO - MARS 2018

avgiften för fastigheten och i samband med det förbinder dig med en rad saker, därefter kan det bli svårt att ändra eller inkludera nya klausuler. Din advokat kommer att göra en grundlig undersökning av fastigheten som du vill köpa och informera dig om läget innan köp. Det är viktigt att du är medveten om att i Spanien så samordnas inte information hos olika förvaltningar och det kan finnas skillnader mellan fastighetsregistret, kadastren och kommuner. Detta är en sorts problem som du kan stöta på men som en advokat kommer att upptäcka och åtgärda innan du köper den önskade fastigheten. Med en advokat vid din sida kommer du att vara säker inför ditt köp av ett hus, då du genom din advokat kommer att känna till allt kring den juridiska situationen för fastigheten. Spansk lag tillåter parterna i en fastighetsaffär att

fritt ingå avtal med varandra. Du måste ta hänsyn till det, och utan rätt råd kan du förhandla klausuler som går emot den vanliga praxisen. Till exempel är säljaren den som är ansvarig för betalningen av skatt på realisationsvinst, men om köparen inte har den nödvändiga informationen kan parterna komma överens om att betalningen görs av köparen, vilket klart strider mot dina intressen som köpare. Tänk på att det är viktigt att din advokat kan erbjuda dig sina tjänster på ditt språk och samtidigt som denne är en kvalificerad advokat i Spanien, så att du kan få bra information och samtidigt ha den kunskap som krävs för de förfaranden som ska följas samt arrangera det som är nödvändigt med olika offentliga förvaltningar. Vi på Cayet Abogados erbjuder dig en gratis konsultation och vi hjälper dig gärna med alla dina frågor. ■


LIBERTYBOSTAD

HAR DU LIBERTYKÄNSLAN? Liberty Seguros gör försäkringsfrågor till en bättre upplevelse.

Hemförsäkring inkluderar: u Överkosumtion av vatten pga. skada u Fönster- och solpanelsskador. u All-risk vid skador pga olycka (byggnad och inredning). u Reparationsservice 24/7, hela året samt gör-det-själv-service.

Få reda på vad mer Liberty Seguros kan göra för dig.

Förstahandsvalet för utländska medborgare

Besök din försäkringsagent, ring: 91 342 25 49 eller gå in på: www.libertyexpatriates.es


Hur är jag bäst

försäkrad i Spanien?

Vilka utgifter och risker har jag i förbindelse med att vara bostadsägare eller hyresgäst i Spanien? Har du köpt en bostad i Spanien är det inte obligatoriskt att teckna en hus- och hemförsäkring. Tar du risken kan det bli dyrt om du väljer att vara oförsäkrad. Hemförsäkringen täcker nämligen inte bara skador i ditt hem. Den täcker också om det skulle uppstå skador hos grannen och orsaken till skadan har uppstått hemma hos dig. Om du till exempel blir ansvarig för en stor vattenskada hos din granne, eller ännu värre, kommer att skada en person på grund av en olycka i ditt hem, kan det bli tal om stora ekonomiska ersättningsbelopp. Är du hyresgäst har du också ansvar inför din hyresvärd. Den mest ekonomiska lösningen på det problemet är att teckna en lösöresförsäkring. Den täcker dina privata ägodelar och ditt ansvar inför din hyresvärd. Ansvarsförsäkringen i din lösöresförsäkring täcker också ditt ansvar som privatperson inför andra. Under senare år är det många som investerat i en semesterbostad i Spanien. Ägarna utnyttjar bostaden några veckor om året och resten av tiden blir bostaden uthyrd i korta perioder. Om din bostad hyrs ut är det viktigt att du upplyser ditt försäkringsbolag om detta. Det finns också speciella försäkringar där du kan få täckning för vandalism av din bostad under uthyrning eller rättshjälp i samband med tvister som kan uppstå mellan hyresvärd och hyresgäst.

Naturkatastrofer då, finns det försäkringar för det? I december 2016 var det stora översvämningar i Málagaprovinsen. Det var så våldsamt att det var tal om den värsta naturkatastrofen som provinsen upplevt de två sista årtiondena. Det är inte första gången vi upplever stora översvämningar på Costa del Sol. Det är ett fenomen som återkommer då och då. Alla som har en hemförsäkring och får översvämmad källare, garage, hus eller utanför på privat egendom får ersättning från det statliga försäkringskonsortiet för naturkatastrofer. Varje gång du betalar din hemförsäkring går ett belopp av betalningen

54

EN SUECO - MARS 2018

Av Kaas & Kirkemann, självständig försäkringsmäklare grundad 1996. Med samarbete med flera försäkringsbolag samt 24-timmars nödassistans på svenska.

till det offentliga försäkringskonsortiet. Samma försäkringskonsortium täcker också jordskalv och andra naturkatastrofer. Har du inte hus- och hemförsäkring har du inte rätt till ersättning från denna instans.

Har jag täckning om jag blir sjuk i Spanien? Är du inte resident i Spanien ska du komma ihåg det blå europeiska sjukförsäkringskortet när du reser hit. Kortet täcker akut sjukdom och du kan få behandling på offentliga vårdcentraler och sjukhus på samma villkor som en spansk medborgare. Undersök hos ditt försäkringsbolag i Sverige om du har täckning för hemresa i tillfälle av sjukdom. Denna utgift är nämligen inte täckt av EUkortet. Uppehåller du dig här under längre perioder och täckningen på EU-kortet inte är tillräcklig kan en reseförsäkring täcka dig vid akut sjukdom. Din situation är en helt annan om du är resident i Spanien. Då täcks du av den offentliga sjukförsäkringen om du arbetar här eller om du får pension från staten i Sverige. Är din situation en annan är det med stor sannolikhet så att du inte har täckning om du skulle bli sjuk. I Spanien finns ett stort utbud av privata sjukförsäkringar. Den privata hälsosektorn i Spanien är mycket omfattande och du får tillgång till en massa läkare, specialister, kliniker och sjukhus. I dag har fler än 10 miljoner personer i Spanien en privat sjukförsäkring. Utan den privata hälsosektorn skulle väntetiden på de offentliga sjukhusen bli ännu längre och experter menar att de helt enkelt skulle kollapsa. Du kan teckna en privat sjukförsäkring fram till du är 75 år. När väl försäkringen är tecknad kan du förnya den så länge du önskar. Har du fyllt 75 år finns det fortfarande alternativ för privat behandling. Du kan alltid tala med din försäkringsmäklare och få information om de olika möjligheter som finns tillgängliga.

Behöver jag teckna försäkring till mig själv? Oftast tänker vi på att få våra materiella ting försäkrade. Dessvärre glömmer vi ofta att tänka på oss själva. Vad betyder vår privata egendom och ägodelar om vi inte själva fungerar? Är du resident i Spanien kan du täcka olyckor med en

olycksfallsförsäkring. Skulle du få en allvarlig sjukdom är det olyckligt, men i försäkringsvärlden är sjukdom inte täckt av en olycksfallsförsäkring. Däremot täcker en livförsäkring invaliditet, vare sig det beror på olycksfall eller sjukdom. För lite över tio år sedan infördes en ny lag i Spanien som ger hjälp till personer som inte kan klara sig själva. Denna lag heter på spanska Ley de Dependencia. Tyvärr tar hanteringen av dessa ärenden otroligt lång tid, vilket bland annat beror på att staten egentligen inte har råd med de utgifter denna lag medför. Det är möjligt att teckna en försäkring som täcker din livstid med ett månadsbelopp om du skulle råka ut för en olycka eller obotlig sjukdom som gör att du inte kan klara dig själv och behöver hjälp. Upp till en viss ålder är denna försäkring inte speciellt dyr.

Finns det täckning på min hemförsäkring i förbindelse med dödsfall? Anhöriga ringer ofta till oss i hopp om att det skulle finnas täckning i förbindelse med dödsfall i hemförsäkringen. Dessvärre är svaret nej. Hemförsäkringen täcker inte dessa utgifter. Det gör däremot en begravningsförsäkring, som är den mest sålda försäkringstypen i Spanien. Något av det första de spanska familjerna försäkrar sig om är att teckna en begravningsförsäkring för både barn och vuxna. Över 75 procent av alla dödsfall i Spanien blir i dag hanterade av försäkringsbolag. Denna försäkring täcker också transport till ditt hemland om det önskas.

Hur är det med bilförsäkring? Liksom i Skandinavien ska bilen ha en trafikförsäkring. Bilens trafikförsäkring kan utvidgas med stöld, brand och glas. Vanligtvis är det ingen självrisk för dessa täckningar. Så gott som alla bilförsäkringar i Spanien har automatiskt vägassistans inkluderad. Därför är det inte nödvändigt att teckna vägassistans i tillägg till försäkringen. Vill man ha full täckning kan man teckna en helförsäkring med eller utan självrisk. Kom ihåg att berätta för din försäkringsmäklare om din bil har extrautrustning då många försäkringsbolag inte täcker denna om den inte nämns i försäkringsbrevet. ■


Din fastighetsmäklare på svenska sedan 1996 VI FINNS HÄR FÖR DIG ! Vi har funnits i Los Boliches, Fuengirola sedan 1996. Under de åren har vi samlat på oss en gedigen kunskap och erfarenhet av marknaden vilket hjälper oss att vara lyhörda inför dina önskemål och behov. Vi vet att när man väljer mäklare så är det viktigt att välja någon man känner förtroende för, någon som har lokal kännedom, talar språket och känner till traditioner och kultur både i Sverige såväl som i Spanien. Att mäklaren kan bra spanska är en självklarhet hos oss för att själv förstå alla pappershandlingar som ingår iprocessen - lagfarter, nota simple, energicertifikat, bankdokument m.m. och för att kommunicera med övriga mäklare och advokater m.fl. Hos oss finner du allt under ett tak. Som kund hos oss tar vi hand om dig hela vägen – vi är din mäklare och även din lagliga representant om du önskar det. Oftast förblir kunden kvar hos oss långt efter att köpet genomförts eftersom vi utöver hela köp-/säljprocessen även utför årliga skattedeklarationer för icke-residenta, ägarbyten och import av bilar, NIE-ansökningar, fullmakter, testamenten m.m. Vi är mycket stolta över det förtroende som våra kunder gett oss under åren och fortsätter att ge oss. Tack ! Vi säljer inte bara fastigheter - vi skapar långvariga kundrelationer.

Varmt välkommen till oss !

Ref: L014

Vi hjälper även till med: Skattedeklaration för icke-residenta NIE-nummer Lagfarter, kontrakt, fullmakter Import och ägarbyte av fordon

Ref: L998

www.asapettersson.com E-mail: info@asapettersson.com Tel: 952 59 31 32 Plaza San Rafael 11, 29640 Fuengirola


Seguridad Social Den spanska sjukvården är ganska generös. Pensionärer får köpa medicin till mycket rabatterade priser medan resten av befolkningen får över hälften betald från staten. När du är registrerad i det spanska sjukvårdssystemet har du som utlänning exakt samma rättigheter som en spansk medborgare har. I Spanien är det kostnadsfritt att använda dig av den offentliga sjukvården om du är registrerad vid Seguridad Social. Du omfattas av Seguridad Social om du arbetar, antingen som anställd eller egenföretagare (autónomo), om du är make/maka till sysselsatt, bor hos föräldrar upp till 26 års ålder eller är folkpensionär. Det gäller för spanjorer och utlänningar bosatta i Spanien. Du ska dock själv se till att registrera dig och få det spanska sjukvårdskortet, som vårdcentralerna (Centro de Salud) och sjukhusen använder vid registrering av patienterna. Varje autonomi har sitt eget kort med sin färg och utseende. De offentligt anställda läkarna är samlade i de så kallade Centros de Salud. Du tillhör det Centro de Salud som ligger i det område där du bor. När du fått ditt sjukvårdskort får du dig tilldelad en läkare på din Centro de Salud. 

Spanskt registreringsnummer Innan du går till din Centro de Salud för att ansöka om sjukvårdskortet behöver du ett registreringsnummer från den spanska sjukvården. Detta registreringsnummer, ”número de a liación de seguridad social”, får du genom ditt lokala INSS-kontor (Instituto Nacional de la Seguridad Social). Tag med din E 121-blankett (om du är pensionär), intyg på att du bor här (empadronamiento), residencia eller NIE-nummer och pass. Det tar cirka tre veckor innan du får registreringsnumret hemskickat till dig. Gå sedan till det Centro de Salud som du tillhör och ansök om själva sjukvårdskortet. Det kan ta flera månader innan du får det på posten. Under tiden kan du gå till läkaren eftersom du ju redan har fått ett registreringsnummer. 

Egenföretagare Som egenföretagare har du också rätt till allmän sjukvård. Som autónomo betalar du varje månad en egenföretagaravgift till Seguridad Social, som ger dig denna rätt, som beroende på bransch och sysselsättning är mellan 257 euro - 1 198 euro. Som anställd betalas avgiften till Seguridad Social direkt av arbetsgivaren. 

&

Malmström Schnipper s.c. Försäkringar sedan 1978

VI HAR: HEM-, BIL-, BÅT-, HUSDJURS-, VERKSAMHETS-, SJUKVÅRDS-, LIV-, OLYCKSFALLSFÖRSÄKRING ETC. Paseo Jesús Santos Rein 2 Edificio Ofisol 2B • 29640 FUENGIROLA Du hittar oss mittemot tågstationen · Vi pratar svenska · Öppettider: 9-14

Tel.: 952 468 700 • info@scand-insurance.com 56

EN SUECO - MARS 2018

För autónomos ges bidrag så att egenföretagaravgiften uppgår till 50 euro, och likaså för nya egenföretagare under de första tolv månaderna, och det andra året är det 50 procent rabatt på den fulla kvoten de första sex månader och därefter 30 procent rabatt på kvoten de nästa sex månader, och även detta ger tillgång till den allmänna sjukvården.

Pensionärer Är du pensionär räcker det inte med registreringsnumret från Seguridad Social. Du behöver också ett pensionärsintyg, ”certificado de pensionista”, vilket även det kan fås från Seguridad Social. 

Gratis eller billig medicin Om du som svensk är registrerad i det spanska sjukvårdssystemet har du samma rättigheter som en spanjor. Pensionärer får köpa utskriven medicin till kraftigt rabatterade priser. För dem som inte är pensionärer kan man få upp till 60 procent rabatt på priset med förutsättning att man har ett recept utskrivet av en offentligt anställd läkare, med sitt registreringsnummer ifyllt på blanketten. För livsviktig medicin kan rabatten uppgå till 90 procent.  Det är en bra idé att alltid ha med sig sitt Seguridad Social-kort. Skulle man råka ut för en olycka vet ambulanspersonalen att man omfattas av den offentliga sjukvården och man blir då körd till närmaste, offentliga sjukhus. Detta är bra att tänka på speciellt om man är utlänning, då ambulansen kanske annars utgår från att man har en privat sjukvårdsförsäkring och därmed ska behandlas på ett privat sjukhus. 

Europeiska sjukförsäkringskortet När du är registrerad i Seguridad Social kan du inför utlandsresa beställa det europeiska sjukförsäkringskortet (Tarjeta Sanitaria Europea) från just Seguridad Social. Detta är gratis och ger dig som är EU-medborgare rätt till samma vård som invånarna i landet som du besöker om du blir hastigt sjuk under en utlandsvistelse – under en semester, affärsresa eller studieresa, tills du kommer hem. Dock ger kortet inte rätt till räddningsinsatser och hemtransport, vilket bör täckas av en reseförsäkring. ■

DRICKSVATTEN MED TOPPKVALITET

Utan: Slam, bakterier och parasiter Utan: Klorlukt och smak Slipp bära tunga vattenflaskor Ny kran

Filter

Kalkproblem i vattnet? Lösningen är HydroFlow Skyddar mot kalk och löser upp kalk i rörsystemet.

Kontakta Pure Water Tech. 675 622 312, e-mail: eirikjp@gmail.com


AFFÄRSJURIDIK • FASTIGHETSRÄTT • ARVSRÄTT • FAMILJERÄTT • TVISTER ETABLERINGSFRÅGOR • BOLAGSRÄTT • BROTTMÅL • SKATTERÄTT

Behöver du hjälp med fastighetsköpet? Vi företräder privatpersoner och företag i Sverige och Spanien sedan 1999. Välkommen att kontakta oss på telefon: +34 952 90 82 37 eller +34 693 77 99 88

Advokat Lars Isacsson är ledamot av Sveriges advokatsamfund och Colegio de abogados de Málaga.

Centro Comercial Plaza, Of. 5 • Nueva Andalucía (Málaga) e-post: info@isacsson.es • hemsida: www.isacsson.es


Se om ditt hus!

Av advokat Lars Isacsson, Advokatfirman Isacsson i Marbella. Advokatfirman som handlägger alla typer av juridiska ärenden med anknytning till svensk och spansk rätt.

om licenser, nyproduktion, bygglov och mer Antalet bygglovsansökningar ökar igen på hela Costa del Sol. Efter att ha minskat under ett antal år vände utvecklingen redan under 2016 som såg nästan en fördubbling av antalet ansökningar jämfört med året innan. Utvecklingen håller i sig och antalet nybyggda lägenheter ökar, även i Marbella efter den osäkerhet som uppstod efter det att stadsplanen ogiltigförklarats i slutet av 2015. Handeln med bygglov liksom handeln med byggkontrakt avseende såväl lägenheter som villor under produktion ökar också. En förklaring till detta är att priserna tydligt är stigande – inte minst på nyproducerade objekt. För många är det en dröm att få flytta in som första ägare till en nyproducerad villa eller lägenhet. Kanske har man också under produktionsfasen fått möjlighet att påverka utformningen och valet av material. Åter andra vill gärna se det färdigställda objektet innan kontrakt skrivs och köper därför en äldre fastighet. Det finns något för de flesta. För den spekulant som föredrar en nyproducerad villa eller lägenhet finns det ett antal saker som måste kontrolleras, inte minst som det i de flesta fall krävs delbetalningar under produktionsfasen. Först och främst om det finns bygglov för det aktuella projektet. Eftersom bygglov för större projekt, s k obras majores, är tämligen kostsamma (cirka tre procent av den uppskattade produktionskostnaden) förekommer det att projekt påbörjas utan att korrekta bygglov finns på plats. Kostnaden för ett bygglov baseras på en preliminär uppskattning av produktionskostnaden När projektet är färdigställt ska det göras en slutlig bestämning av bygglovskostnaden. Har kostnaden för projektet blivit högre än vad den ursprungliga planen angav måste resterande del av den slutliga kostnaden för bygglovet betalas. Det är därför viktigt att så långt möjligt förvissa sig om att det finns tillräckligt med

58

EN SUECO - MARS 2018

likvida medel i projektet för att betala denna. Även om bygglov skulle ha erhållits och betalats måste projektet ifråga därefter i normalfallet påbörjas inom ett år därefter och vara färdigställt inom den tid som anges i bygglovet, ofta inom ett år efter påbörjandet. Givetvis kan dessa tider förlängas, men det krävs att ansökan om förlängning görs i tid och att denna beviljas. Som köpare är det därför viktigt att ta del av innehållet i bygglovet och, i den mån man har möjlighet till det, följa byggprocessen så att tidsramarna följs. Detta inte minst som man i de flesta fall är med och finansierar projektet och därmed tar en risk, en risk som är särskilt stor mot slutet av projekt då huvuddelen av köpeskillingen har betalats. Ska man köpa en nyproducerad villa eller lägenhet är det därför viktigt att förvissa sig om att det finns tillräckligt med likvida medel i projektet och helst bankgarantier för att projektet kan slutföras utan att köparna/finansiärerna förlorar sina pengar och projektet blir stående halvfärdigt – något som har drabbat ett och annat projekt under senare år. Ta också del av innehållet i bankgarantierna. De innehåller ofta villkor för utbetalning som kan begränsa köpares/finansiärers möjligheter att få tillbaka sina pengar om projektet inte slutförs. För den köpare som köper färdigproducerat är det viktigt att kontrollera att byggnaden ifråga har erhållit en licens som kallas för Licencia de Primera Ocupacion. Detta är – i korthet – ett intyg som utfärdas av kommunen och som ger rätt att bosätta sig i byggnaden efter det att denna är färdigbyggd. Ska man hyra ut sin lägenhet eller villa behövs, i vart fall för korttidsuthyrning, en s k turistlicens som bl a innehåller krav på att fastigheten har en Licencia de Primera Ocupacion. För äldre fastigheter är det inte ovanligt att denna licens saknas och kommunerna på Costa del Sol hanterar detta förhållande på lite

olika sätt. Som köpare bör man därför undersöka närmare vad som gäller i den kommun där fastigheten är belägen, inte minst om man har för avsikt att hyra ut fastigheten. Det har förekommit att byggnader som har fått en Licencia de Primera Ocupacion har fått denna återkallad, inte minst efter det att stadsplanen i Marbella ogiltigförklarades härom året. Emellertid innebär detta inte med nödvändighet att byggnaden ifråga skulle vara farlig att bo i utan det kan ha att göra med villkoren för byggnation i området enligt stadsplanen (t ex att det har uppförts flerfamiljshus i områden avsedda för enfamiljshus). Problemet består i att det är olika myndigheter inblandade – kommunen, regionala myndigheter och i vissa fall spanska staten. Regelverken är inte i alla delar anpassade till varandra och reglerna rörande turistlicenser är tyvärr ett exempel på detta. Viktigt att komma ihåg är dock att det finns ett antal andra krav som måste vara uppfyllda och iakttas av den som hyr ut (ventilation, kyla och värme, m m). Ska man hyra ut är det därför nödvändigt att ta del av dessa då det kan innebära dryga böter om man bryter mot dessa bestämmelser. Om man ska köpa en fastighet på Costa del Sol finns det all anledning att ta professionell hjälp innan man ingår något avtal och/eller betalar något. Detta gäller oavsett om man köper ett kontrakt, nyproducerat eller en fastighet med några år på nacken. Fallgroparna är tyvärr många och det gäller att se om sitt hus innan man placerar pengarna där. ■


När man kliver in hos Rincón Rent i Centro Idea i Mijas möts man av optimism. Efter elva år på marknaden står bostadsuthyrningsfirma inför sitt bästa år. ”Soltörstande och livsglada skandinaver reser till Costa del Sol som aldrig förr och flera bostadsägare ser det positiva med att hyra ut sin bostad till semesterfirare. Och det är här vi kommer in i bilden”, säger Michael Kolodnicki från Rincón Rent. Det går bra för den danskägda uthyrningsfirman Rincón Rent, den är nämligen inte som många andra.

Uthyrning av sin semesterbostad är en bra affär Text: Henrik Andersen, henrik@norrbom.com Foto: Mugge Fischer

Andalusien nått en helt ny nivå, för den säkrar kvaliteten för hyresgästerna samt Costa del Sol som varumärke. Men den ställer även krav och ger löpande arbete till bostadsuthyrarna. Och det är detta som vi är bra på att hantera”, förklarar Michael Kolodnicki.

Rincón Rent arbetar hela tiden med att förbättra och underlätta uthyrningen av sina bostäder. En nyhet är att hyresgästerna nu gör deras check-in hemifrån, så att de inte behöver tänka på det vid ankomst. Enligt den nya hyreslagen för korttidsuthyrning i Andalusien ska alla gäster checkas in vid ankomst (liksom på hotell) och uppgifterna ska sedan lämnas in till myndigheterna inom 24 timmar. Många spådde uthyrningsfirmorna en kort livstid när de nya internetportalerna stack upp som svampar ur jorden för 10-15 år sedan. De nya uthyrningsportalerna gjorde det lätt för hyresgäster och uthyrare att komma i direkt kontakt med varandra utan hjälp från uthyrningsfirmor. Men inte alla förutsägelser om framtiden stämmer. ”Orsaken till att firmorna klarar sig på marknaden är att de fyller en roll som internetportalerna inte kan. De är på plats vid bostaden och ser till att det praktiska och fysiska arbetet som hör ihop med uthyrning blir gjort. Våra bostadsuthyrare kan utan problem vittna om att de får mycket valuta för pengarna för vi säkrar en hög beläggning på deras bostad och, en mycket viktig sak, vi tar hand om allt det praktiska för dem”, berättar Michael Kolodnicki.

Får valuta för pengarna År 2016 började en ny lag gälla som kom att vända upp och ned på hela marknaden. Den lagen säkrar att all bostadsuthyrning i dag är laglig, att det deklareras för det samt att alla uthyrningsbostäder uppfyller vissa bestämda kvalitetskrav. ”Lagen har gjort så att bostadsuthyrningen i

60

EN SUECO - MARS 2018

Som ny bostadsuthyrare finns det nu för tiden en del byråkratiska delar som man måste ta hänsyn till innan man kan hyra ut sin bostad. Detta innebär bland annat att bostaden ska registreras för uthyrning hos kommunen och det ska upprättas ett avtal hos polisen som gäller incheckning av gäster. Rincón Rent har en anställd som enbart arbetar med att allt administrativt arbete och att alla uthyrningslicenser stämmer. ”Detta gör det riktigt lätt för våra bostadsägare då de inte behöver tänka på det administrativa och vi fått jättebra respons på detta”, fortsätter Michael Kolodnicki. Men detta är inte det enda som Rincón Rent gör. De tar sig även an arbetet att färdigställa lägenheter inför uthyrning samt alla de små reparationer samt praktiska göromål som tillkommer med tiden när en bostad hyrs ut. ”Majoriteten av våra drygt 100 bostadsägare tillbringar själva vanligtvis bara några få veckor om året här på Costa del Sol och då är det ju minst sagt irriterande om hyresgästen klagar över en droppande kran, en trasig A/C eller någonting annat medan man själv är i t ex Sverige. Men anlitar man oss så löser vi sådana uppgifter”, lovar Michael Kolodnicki, som driver Roncón Rent tillsammans med sin affärspartner och 8-20 anställda, beroende på säsong. Men Rincón Rent arbetar även med mer. På deras kontor finns nämligen även en in-house-marknadsföringsavdelning som ser till att företagets uthyrningslägenheter marknadsförs på bästa sätt. ”När jag säger att våra kunder får mycket för deras pengar är det också för att vi säkrar en hög beläggning på deras uthyrningsbostad. Vi på Rin-

cón Rent har ett stort nätverk med nästan 15 000 följare på Facebook och i vårt marknadsföringsarbete använder vi oss av nästan 30 uthyrningsportaler, andra företag samt samarbetspartner och så är vi helt uppdaterade när det gäller onlinedelen. Det är med grund i detta som vi kan säga: ’Om en bostad inte kan hyras ut genom oss så kan den inte heller hyras ut någon annanstans’”, säger Michael Kolodnicki.

Gör en bra affär Har du tankar på att hyra ut din bostad eller funderar du på att investera i en uthyrningsbostad har Rincón Rent några goda råd. ”Köp en bostad nära havet med utsikt samt med altan eller terrass. Den ska ligga nära restauranger och butiker samt ha minst fyra sovplatser. Marknaden har hur många bostäder som helst med två till fyra sovplatser så köp gärna någonting som är lite större, eller gör plats för extra sovplatser. I slutänden är det just detta som får upp priset och beläggningsprocenten”, förklarar Michael Kolodnicki, som också betonar att inredningen är viktig: ”Gör det mysigt, helt enkelt. Skandinavisk stil är alltid rätt men ett måste är att det finns internet och bra foton av bostaden.” Rincón Rents ägare överraskar säkert många när de helt allvarligt säger att det faktiskt inte spelar någon roll om semesterbostaden ligger i Marbella, Torremolinos eller Nerja, så länge som den uppfyller ovanstående punkter och ligger inom en timmes körning från flygplatsen. Med ett stort leende säger Michael Kolodnicki: ”Man ska inte tro på allt som fastighetsmäklarna försöker inbilla er. Det viktigaste är att bostaden ligger nära vattnet och har bra utsikt. Därefter är ’1-timmesregeln’ till flygplatsen oerhört viktig. Vi har t ex flera superfina bostäder i Estepona men på grund av avståndet till flygplatsen kan de vara svåra att hyra ut. Det samma gäller golfbostäder. Det kan låta fint men de når långt ifrån samma beläggning av den enkla orsaken att de oftast ligger för långt bort från allting.” ■


Semesterbostäder sökes! Hyr ut ditt boende och tjäna extra pengar!

Kontakta oss för att boka ett förutsättningslöst möte • Vår husrådgivare kommer att ge dig

tips på hur du optimerar din uthyrning

• Fortsätt att använda din bostad under din egen semester

Kontakta oss för att boka ett kostnatfritt möte och diskutera dina möjligheter!

Telefon: + 34 868864800 • Email: Spain@novasol.com

1833_0218_Ad Do You Have a Second Home_SE_256x161,8_ES.indd 1

05-02-2018 16:32:30

SA LU TIL L

SA LU TIL L

TIL L

TIL L

SA LU

SA LU

Skandinavisk fastighetsmäklare specialiserad på bostäder östert om Málaga.

Fin nyrenoverad lägenhet med promenadavstånd till centrum. Lägenheten har hall, vardagsrum, stor terrass med utsikt över hela staden och havet, 2 stora sovrum, 2 badrum samt fullt utrustat kök och privat parkering. Måste ses!

Fantastisk lägenhet på första linjen till stranden och Medelhavet. Lägenheten har hall, vardagsrum med utgång till en solig terrass med panoramautsikt över havet och stranden, 2 fina sovrum samt 2 badrum. Hela lägenheten har nyligen renoverats och måste ses!

Härlig strandlägenhet på Mycket fin lägenhet i Playa San Christolal, i Los “El Miramar” San Christobal, Ramos. Lägenheten har hall, bara 100 m från stranden och 2 sovrum, 2 badrum, fint restauranger. Lägenheten har öppet kök, vardagsrum med hall, vardagsrum med matmatdel, fin solterrass med sol plats, öppet kök, 2 sovrum, hela dagen. Lägenheten har 1 stort badrum samt fin även förråd. Gemensam pool. terrass med panoramautsikt över havet och hela stranden. Måste ses. Måste ses. Bra pris!

Pris: endast 129.000 euro

Pris: endast 195.000 euro

Pris: endast 219.000 euro

Pris: endast 129.000 euro

www.costagranadahome.net • www.boligspanien.com EN SUECO - MARS 2018

61


Flytten till

Spanien När bostaden i Spanien är köpt är det för många dags att packa ihop sina tillhörigheter och låta bohaget flyttas till det nya hemmet. Vid flytt av bohag är det mycket att tänka på och då kan det vara skönt att det finns professionella firmor som kan sköta det åt en. Ett flyttföretag som kör mellan Sverige och Spanien (samt till Frankrike och Portugal, och även övriga Europa) är Roslagens Europatransport även kallat RETAB.

RETAB, som startades år 1992 av Jan Åke, Kjell och Sören Andersson (alla fortfarande aktiva i firman), har stor kunskap och erfarenhet kring utlandsflytt och delar här med sig av några tips*:

Bra att tänka på

Kök

• Tänk på att inte packa lådorna tyngre än att Ni själva orkar bära. (RETAB har kartonger och flyttmaterial till försäljning.) • Använd kartonger försedda med handtag och bind om dem med snöre. • Samla alla nycklar till möbler och liknande i en påse som Ni själva tar hand om och inte skickar med flyttlasset. • Böcker packas till ca 2/3 delar i flyttlådor. Resten fylls ut med lätta textilier. • Börja packa i god tid! • Lämna fullständig destinationsadress.

• Tallrikar packas stående på högkant med papper emellan. • Slå in glas och koppar i papper och packa liggande i lådor. • Packa grytor och kastruller i flyttlådor.

Lampor, klockor och tavlor

• Töm alla lådor på tyngre föremål, ev. kan dessa fyllas med lättare textil. • Ev. kuddar packas i flyttlådor • Se till att flyttfirman skyddar möbler med filtar i bilen. • Se till att ömtåliga möbler packas med bubbelplast.

• Glöm inte att ange om det finns kristallkronor, även uppgift om mått. • Låt klockor, speglar och tavlor som inte går ned i en flyttkartong hänga kvar på väggen så att den som sköter flytten hänger ned dessa. • Mindre tavlor och speglar kan packas i flyttkartonger. • Bordslampor och prydnadsföremål som går ned i flyttlådor packas bäst med papper i lådor. • Gällande större taklampor och golvlampor bör dessa hänga kvar så att flyttfirman kan ta dem själva vid lastningen.

62

EN SUECO - MARS 2018

Tv, stereo och data • Tv, video, stereoanläggningar och dataanläggningar bör packas, om möjligt, i originalkartonger. Finns inte dessa kvar packas de i flyttlådor.

Möbler

RETAB ger inte dessa tips för att du måste packa själv. Förutom att ordna med själva transporten hjälper de även till med bland annat packning och emballering av ditt bohag, även ömtåligt gods, om du så önskar. Skulle någonting, som t ex konst av olika slag, kräva specialtransportlådor kan de se till att det ordnas liksom även flyttgarderober. Självklart är också att de bär ut godset och lastar det på bilen liksom att de bär in det i den nya bostaden. RETAB:s bilar avgår alltså i mitten av månaden från Sverige, vid lite större volym bör du vara ute i god tid med bokning gärna fyra veckor innan avgång eller mer, mindre volymer kan gå att få med med kortare varsel. Transporten till Spanien tar sju till tio dagar beroende var i landet destinationen ligger, sen kan det ta en till fem dagar att distribuera godset. Från Spanien avgår bilarna i slutet av var månad, samma körtid och distributionstid. Mellanlagring kan ordnas vid behov. Börja packning i god tid, om inte RETAB ska packa, så allt är klart. Inhämtning till transporterna görs ca 14 dagar innan avgång. *Dessa punkter är riktlinjer och gäller hos RETAB. Av Roslagens Europatransport, RETAB, ett familjeägt fö företag som specialiserat sig på att hjälpa människor som önskar flytta utomlands, i första hand Frankrike, Spanien och Portugal, men även övriga Europa. ■


Vi har köpt bostad på Costa del Sol! En del drömmer, andra funderar, vissa letar och så finns de som hittar vad de söker varefter de slår till och gör slag i saken! Här berättar tre par om när de köpte sina bostäder på Costa del Sol.

Georg Liljeroth och Lars Franzén föll för en takvåning i Los Boliches med stor och solig terrass.

Goda rekommendationer gjorde processen enkel Lars Franzén och Georg Liljeroth från Stockholm har nyligen köpt bostad i Los Boliches, Fuengirola, här kommer deras berättelse: ”Vi hade först tänkt titta i områden utefter hela Costa del Sol och av alla platser var Málaga och Fuengirola först ut. Därefter kände vi att vi inte behövde leta mer – det tog nämligen inte lång tid innan vi bestämde oss. Rent storleksmässigt kändes Fuengirola perfekt och speciellt Los Boliches, som kändes som den lugnare delen av staden. I tillägg till det fann vi bara positiva delar som att det är nära och bra kommunikationer – som tåg till flygplatsen med direktflyt till Sverige. Då Los Boliches är lite mindre är det också nära till allt liksom även den härliga stranden. Att vi har vänner i Fuengirola gjorde också valet enklare för oss. Men helt enkelt var det i alla fall inte. Från början var frågorna många: ’Ska vi köpa eller inte, kanske börja med att hyra?’ Efterhand kom vi framtill att vi faktiskt ville köpa. Hemifrån Stockholm sökte vi mycket efter fastigheter på internet och så talade vi med bekanta som känner till områdena på kusten

64

EN SUECO - MARS 2018

att vi kontaktade Åsa Pettersson första gången. Lägenheten har vi delvis renoverat – vi har bland annat fått elen omdragen, målat om och bytt markiser, annars var det inte så mycket som behövde åtgärdas. Hantverkarna vi anlitade är lokala spanjorer. Vi funderade först på att anlita svensktalande hantverkarna, då vi kände att språkförbristningar skulle kunnat ställa till det, men med rekommendationer från vänner, som även stod för uppsikt och tillsyn då vi inte kunde vara på plats under processen, föll valet på lokala, och vi har enbart positiva intryck. De var varit noggranna samt kommit med bra synpunkter och tips. Vi har fått precis som vi ville ha det! Vi är mycket nöjda och ska försöka spendera så mycket tid här som arbete medger!”

och så reste vi även ned ett par gånger, bekantade oss med Los Boliches och gick på några visningar. För att göra processen lite enklare hade vi i tidigt skede fattat några beslut: Ett hus var inte aktuellt. Vi sökte en semesterbostad som inte kräver mycket underhåll. Förhoppningarna var att finna en lägenhet med stor balkong eller terrass samt någonting som inte hade för mycket som skulle behöva åtgärdas. Därtill kunde vi bara hoppas på att köpprocessen, när vi hittat någonting, skulle flyta på utan problem. Och så var det dags att välja mäklare. I det fallet gick vi enbart på rekommendationer och anlitade den i Los Boliches lokala svenska mäklarbyrån Åsa Pettersson, som vi fick stort förtroende för. Med hjälp av mäklaren gick vi och såg på ett halvt dussin objekt, innan vi fann vår lilla pärla. Tack vare god hjälp från mäklarbyrån Åsa Pettersson, som även ordnade med kontakt med notarie, bank m.m. gick sedan hela köpprocessen förvånansvärt lätt och vi kände fullt förtroende för både mäklaren och våra vänner som ställt upp. Nu sitter vi äntligen här, ca åtta månader efter

Georgs och Lars tips till dig som funderar på att köpa bostad i Spanien: • Åk och titta på olika områden för att få en överblick, läs på! • Bestäm vilka faktorer ni mest värdesätter, tänk på läge/väderstreck. • Sätt ett maxpris, det är stor variation på priserna.

Impulsivt beslut blev en trygg affär med pålitlig mäklare Ulrika och Jonas Mårtén ställde om siktet från Portugal till Spanien, här kommer deras berättelse: ”Från början hade vi egentligen planerat att köpa bostad i Portugal/Algarve men efter att ha varit där några gånger insåg vi att det ofta är väldigt kallt om man inte är där mitt i sommaren. Det i kombination med att vi har flera bekanta som bor i Marbella och samt att jag (Ulrika) själv varit där mycket när jag var yngre samt att vi tycker om att spela golf gjorde att Nueva Andalucía och ’Valley de golf’ tillslut kändes som ett bra alternativ. Vi började egentligen med att prata med våra bekanta som har haft lägenhet i Nueva Andalucía sedan 20 år tillbaka. De tipsade oss om olika områder och via internet började vi titta efter al-


LAS CASCADAS DE MIJAS

INFO Priser: från 795 000 € Sovrum: 4-5 Badrum: 3 Hus: 200 m2, Källare: 200 m2, Annex: 25 m2

Tel. +45 33 323 323 www.cascadasdemijas.com

SKANDINAVISKA KVALITETSHUS

Med vackert läge vid Mijas Golf ligger dessa arkitekturritade kvalitetshus i nordisk stilren design, med noga utvalda material samt med de bästa bygg- och isoleringsstandarderna. Huset har ett stort öppet kök och vardagsrum, med stora enkla glaspartier som alla kan skjutas åt sidan, som leder ut till husets egen infinity pool. Alla dörrar och fönster har aluminiumramar i hög kvalitet, med 3-dubbla inbrottssäkra termoglas, som både skyddar mot solens UV-strålar sommartid samt isolerar bra mot kyla vintertid. De moderna sandfärgade stengolven leder elegant genom huset, både inne och ute, och hela huset har vattenburen golvvärme, som ger en hälsosam och behaglig inomhustemperatur hela året om. Vi har många års erfarenhet med konstruktion och projektutveckling i Danmark och ser nu fram emot att hälsa er välkomna i det första huset, som redan står färdigbyggt.


längtade vi bara tillbaka dit och de sista två åren har vi letat mer intensivt där. Det vi sökte var ett boende där man vill vara under en lite längre tid. Vår tanke var att det ska vara tillräckligt stort för fyra till sex personer samtidigt samt att det skulle finnas ett fint poolområde. Vi ville inte hamna för långt bort från varken havet eller stan men ändå hitta någonting i ett lugnt område. Då vi har tittat på olika bostäder i flera år har vi haft flera olika mäklare men i fjol fastnade vi för Skandiamäklarna i Nerja, som har hjälp oss på ett väldigt bra sätt. Bland annat fick vi hjälp med att leta efter bostad på plats samtidigt som vi har sökt på internet själva. Totalt har vi nog tittat på minst 30 olika objekt innan vi bestämde oss, och då hjälpte mäklaren oss också med allt gällande köpprocessen.

Jonas och Ulrika Mårtén valde en bostad med närhet till deras intresse – golf.

ternativ. Därefter kontaktade vi två olika mäklare men tyvärr var återkopplingen från dessa väldigt långsam eller knappt någon alls. Via tips kontaktade vi Serneholt Estate där vi fick både snabb återkoppling och bra hjälp. Tillsammans med två av deras mäklare åkte vi och tittade på två objekt som vi själva valt samt även några som de valt ut, och däremellan åt vi lunch på Los Naranjos Golf, vilket kändes som ett perfekt upplägg för oss. En av lägenheterna fastnade vi för direkt. När vi hade bestämt oss fick vi verkligen uppleva vilken bra rutin Serneholt Estate har etablerat – det var möte hos en svensk advokat, vi fick fylla i fullmakt för allt som behövdes och därefter tog advokaten hand om all administration med bank, bostadsrätten, vatten/el, lagfart m.m. Oerhört smidigt! Lägenheten vi köpte var helt nyrenoverad – bara att flytta in, och vi köpte även inredningen, köksprylarna, precis allt, då det i princip var oanvänt och helt i vår smak. Efter köpet var vi dock först oroliga att vi gjort ett förhastat val – vi såg lägenheten och fattade beslut samma dag. Det har känts som om vi varit lite väl impulsiva men vi känner att beslutet var helt rätt. Vi stortrivs och vill åka dit hela tiden! Jag (Ulrika) funderar till och med på att starta upp min verksamhet med LinkedInutbildningar i Marbella! Och så vill vi tillägga att stödet från Serneholt har varit så bra – vi har även haft kontakt efter köpet när diverse frågor dykt upp.” Ulrikas och Jonas tips till dig som funderar på att köpa bostad i Spanien: • Välj en mäklare som är genuint intresserad av dig som köpare och har förmågan att läsa av hur just du vill gå framåt i köpprocessen. • Ta dig tid att titta runt när du är på plats, vilka områden passar just dig/er?

66

EN SUECO - MARS 2018

Flera års letande bäddade för ett tryggt beslut Björn och Camilla valde att köpa radhus tillsammans med vännerna, här kommer deras berättelse: ”Vi har letat hus/lägenhet i Spanien sedan 2010, då vi var på Costa del Sol för första gången. Vi började först leta i Marbellaområdet med insåg snart att det inte var platsen där som vi ville köpa bostad. Av en slump åkte jag (Björn) och en kompis till Nerja, bara för att se hur det såg ut, innan vi åkte hem, och vi tyckte genast om det, staden är perfekt stor! Vi åkte även till Costa Blanca för att titta på boende där men när vi väl funnit Nerja

Bostaden är ett radhus som vi köpt tillsammans med ett par goda vänner, och det är väldigt roligt att ha det tillsammans för det har gått väldigt bra att komma överens om vad vi vill ha. Nycklarna till radhuset fick vi i april förra året och efter att vi då gjorde en enkel uppfräschning med nya möbler samt målade tak och väggar invändigt håller vi nu på att byta kök. Vi har valt att anlita en lokal byggmästare som är svensk och allting går väldigt fint. Vi tycker att det är väldigt kul att ha ett gemensamt hus med våra vänner och dessutom tycker vi att det är bra att dela med en annan familj då vi inte hinner utnyttja det mer än maximalt ca fem veckor per år. Björns tips till dig som funderar på att köpa bostad i Spanien: • Hitta en mäklare som ni trivs med. • Bestäm er för vilket område ni ska leta på. • Ha tålamod och promenera i omgivningarna där ni är intresserade av ett boende. ■

Björn och Camilla hittade sin pärla i Nerja.


SPECIALISTEN PÅ GOLDEN MILE med särskild fokus på Marbella East, Golden Mile, Puerto Banús, Nueva Andalucía & New Golden Mile.

Louise Dahl Peter Larsen

Vi är specialiserade på köp och försäljning av fastigheter på Costa del Sol mellan Mijas Costa och Estepona, med särskilt fokus på Marbella East och Nueva Andalucía. Vi har många prestigefyllda fastigheter till salu i Marbella, Puerto Banús, Nueva Andalucía, The Golden Mile, Estepona, Mijas Costa med mera. Se vår sida med områdesguider för en karta och guide till dessa områden.

Takvåning med fantastisk havsutsikt frontline beach – New Golden Mile 155 m2 precis nere vid havet i Estepona. Bostaden har 3 sov- och 2 badrum samt stor terrass, och ligger attraktivt vid Hotel Kempinski, läckra butiker, stranden och strandklubbar.

Ref. 924MVR

Pris 695.000 € Nya lägenheter i Estepona Nya lägenheter i Estepona Golf. Exklusiva bostäder i nytt projekt. Bra läge, stora terrasser, allt byggt i bästa material. Lägenheter med 2 och 3 sovrum från 103 m2 och terrasser på 40 m2. Kan reserveras nu.

Ref. 1018MVD

Priser fra 235.000 € Villa på New Golden Mile Exclusiva och moderna villor i nytt projekt mellan San Pedro och Estepona. Villan byggs i de bästa materialen samt modern, minimalistisk design. Passar utmärkt som bostad och investering. Kan reserveras nu.

Ref. 998MVD

Pris 485.000 € Villa vid Las Chapas Playa Stor, exklusiv villa i ett av Marbellas mest attraktiva områden, med närhet till butiker, restauranger och internationell skola. Villan är 328 m2 med en tomt på 1 000 m2. Allt byggt i de bästa material. Stor uppvärmd pool och terrass.

Ref. 1013MVR

Pris 1.895.000 € Peter Larsen • peter@marbella-viewings.com Mobile: +34 634 448 828 • Tel +34 951 506 100 • +34 951 20 38 38


Registrering av bil i Spanien Att registrera en bil i Spanien kan lätt orsaka en del huvudvärk eller kännas näst intill omöjligt. Det finns många regler och lokala lagar som gör att det som är rätt i ett område kan vara fel i ett annat område. Det finns olika procentsatser för kostnaden att registrera om en bil då registreringsavgiften räknas ut baserat på bilens HK, KW, CO2-utsläpp och även på märket, modell, motorstorlek samt datumet när bilen registrerades första gången. Förr har det varit möjligt att räkna ut denna avgift med en miniräknare men i dag krävs det ett offioffi ciellt datorprogram från trafikministeriet (Tráfico). Hos Holm Bilregistrering har de registrerat om bilar i mer än 20 år och de kan intyga att det är mycket mer invecklat att registrera om en bil i dag jämfört med när de startade firman 1996. Holm Bilregistrering har sex kontor i Spanien. Tack vare det kan de erbjuda lätt och problemproblem fri omregistrering av din bil på bara två dagar. De har direktkontakt till trafikministeriet och kan därför göra registreringsprocessen mycket kortare än de normala veckorna, eller till och med månaderna, som det kan ta att registrera eller omregistrera en bil i Spanien.

68

EN SUECO - MARS 2018

Hur länge kan du köra din ickespanskregistrerade bil i Spanien? Officiellt kan din bil vara i Spanien i 30 dagar, om du själv är resident i Spanien. Är du inte resident kan bilen vara i Spanien i sex månader, men därefter ska den ut ur landet och får inte återvänta förrän sex månader senare. Alltså, bilen får bara vara i Spanien i totalt sex månader per år. Om du stoppas av polis är det din plikt att kunna bevisa att bilen inte varit i Spanien längre period än tillåtet. Detta är tvärtom hur det går till i andra EU-länder där det är polisen som ska bevisa att bilen varit i landet för lång tid. Om du inte kan bevisa att bilen inte överskridit den tillåtna tiden i Spanien kommer polisen att konfiskera den. Boten att ha en icke-omregistrerad bil i Spanien är 2 500 euro + kostnader för kranbil och förvaring i polisens parkeringsfaciliteter. Utöver dessa kostnader ska det även betalas registreringsavgift innan du får tillbaka din bil. Om du vill köra din bil i Spanien är vår rekommendation att du registrerar om den. Det blir i det långa loppet mycket billigare och orsakar mindre stress. ■

Av Holm Bilregistreringsservice, företaget med mer än 20 års erfarenhet av bilregistrering i Spanien


Fastighetsmäklaren med personlig touch Ring eller kom in för att få svar på dina frågor om köp eller sälj av fastighet i Spanien. Vi erbjuder komplett service både före, under och efter köp eller försäljning, bostadslån etc.

El Higueron - Ref: 003 • priser från 479 000 € Inte bara en bostad att bo i utan även en livsstil! Markyta: 500 000, över 100 000m2 av hållbar trädgård. Imponerande utsikt över havet och bergen. Låga lägenhetskomplex. Första sektionen som släpps kommer att bestå av 76 rymliga 2, 3 och 4 sovrumslägenheter från 82 till 151 m2. Stora terrasser från 19 till 168 m2. Trottoarer och cykelvägar. Möjlighet att hyra elcyklar och -bilar. Jogging- och vandlingsleder. Flera pooler. Picnic- och lekplatser. Ekologiska grönsaksland. Rastgård. Co-working-utrymmen. Concierge-tjänster. Exklusiv strandklubb. Gratis livslångt familjemedlemskort Platinum till gym och spa. Område med butiker. 9 restauranger inklusive en belönad med en Michelinstjärna.

Los Pacos, Fuengirola - Ref: 164 • 225 000 €

Mijas Golf - Ref: L048 • 249 000 €

I Fuengirolas utkant ligger denna kvalitetslägenhet i ett mycket lugnt område med fina byggnader samt gemensam pool och gård. Lägenheten är rymlig med 3 sovrum, 2 badrum, stort kök samt rymligt vardagsrum som leder ut till en stor och solig terrass med utsikt över bergen och havet. Privat källargarage med förråd. Prissänkt för snabb försäljning!

Mijas Golf, Mijas Costa, väldigt charmig takvåning i mycket lugnt område med ostörd utsikt samt sol hela dagen. Lägenheten är modern och i mycket bra skick. 2 sovrum, 2 badrum, fullt utrustat kök, stort vardagsrum med öppen spis som leder ut till den stora terrassen (55 m2), privat garageplats samt gemensam pool och gård. Varm och kall A/C. Det perfekta hemmet!

Fuengirola vid havet - Ref: 127 • 425 000 €

Fuengirola centrum, Pueblo López - Ref:038 • 375 000 €

Denna lägenhet ligger i ett bostadsområde nära floden och havet samt alla faciliteter samt bara en kort promenad från stadens centrum. Lägenheten är fin och i mycket gott skick. Sol hela dagen samt utsikt över havet. 2 sovrum, 2 badrum, fullt utrustat kök, vardagsrum med stor terrass i söderläge, privat garage och förråd. Perfekt som hem och stor potential som uthyrningslägenhet.

I Pueblo Lopez, centrala Fuengirola, ligger detta mycket ljusa, mysiga och rymliga radhus. Mycket centralt med samtidigt mycket lugnt område som för tankarna till en vit andalusisk by. 2 sovrum (från början 3 och möjlighet att bygga om så att det blir 3 sovrum igen) 2 badrum, fullt utrustat kök, vardagsrum med öppen spis samt en mycket charmig och stor patio i sydvästläge. Stor uthyrningspotential och fint hem.

Imperial Estate S. L. • Avda. Jesús Santos Rein 15, Edificio Vega I, local 3 • 29640 Fuengirola Tel: +34 952 664 966 • Poline Dyrup: +34 630 401 113 E-mail: fabiola@imperialestate.com • www.imperialestate.com

Vi söker bra objekt till salu i Fuengirola och Mijas med omnejd.


Aryón – konstruktör av efterlängtade bostadsprojekt Aryón är ett välrenommerat, multidisciplinärt, ISO-certifierat byggföretag med mer än 35 års erfarenhet på Costa del Sol. Företaget arbetar inom fastighetsutveckling och ledning samt integration av alla sorters byggprojekt inom både offentlig och privat sektor, såsom infrastruktur, hamnprojekt, shoppingcenter samt även konstruktion av privata lyxvillor, radhusområden, lägenhetskomplex m.m. Företaget är dynamiskt och uppfyller kundernas behov samt förväntningar, med inspi-

ration från skandinavisk kvalitet och design. Aryóns senaste projekt är Pueblo La Noria, ett radhusområde i populära La Cala De Mijas, som kommer att stå färdigt i slutet av 2018. Dessa bostäder, med trädgårdar och en stor pool, lämpar sig lika bra som åretruntbostad som semesterbostad. Området är mycket populärt – så först till kvarn! Kontakt: +34 952 58 75 63, www.pueblolanoria.com

Ecofilters löser problem med hårt vatten Problem i samband med hårt vatten kan bli löst med Ecofilters produkter. Ecofilters är ensamma representanter för Geyser-filters på Costa Del Sol, ett område där vattnet generellt är hårt, 20 dH och över är inte ovanligt. Filtermaterialet Aragon tar bort järn, klor, organiska partiklar, tungmetaller samt normaliserar hårdheten på vattnet med den unika ”quasi softening”-processen i filtret. Labyrintstrukturen i filtermaterialet fångar effektivt alla föroreningar. Ecofilters har också lösningen för ett hälsosamt dricksvatten med deras filter ”Ecoagua”. Forskarna på Geyser har skapat det unika filtermaterialet ARAGON BIO som inte har någon motsvarighet i världen. Aragon bio som används i filtermaterial filtrerar utöver vanligt förekommande föroreningar även bakterier, virus, radionuclider samt tungmetaller. Kontakt: +34 605 432 004, www.costadelsol.ecofilters.es

Serneholt Estate När Fredrik och Linda gick från att förmedla hem i Sverige till att göra det i Spanien, så såg de att skillnaden var mycket stor i kvaliteten på tjänsterna. De bestämde sig då för att utveckla marknadens bästa tjänst på Costa del Sol, med fokus utifrån deras ledord: Personligt, Erfarenhet och Trygghet.  Serneholt Estate vet att en lyckad affär handlar om engagemang, lyhördhet samt att utgå från varje kunds unika önskemål. Med det i ryggen och med deras fokus att alltid ge varje kund en personlig och trygg affär, så vet de att de ger sina kunder en förstklassig tjänst hela vägen. Kontakt: +34 951 560 933, www.serneholtestate.com

Los Suecos – den familjära mäklarbyrån Till skillnad mot de stora byråerna får du som kund hos Los Suecos totalt fokus och det är dina önskemål som räknas. Los Suecos hittar den bostad du söker utan att spilla din tid. Helen Pilqvist är eldsjälen som själv bott i Spanien i flera år och som har stor erfarenhet av vardagslivet, bostadsmarknaden, skola, m.m. Med åren har hon också skapat sig ett stort kontaktnät med handplockade yrkesmän. Los Suecos specialiserar sig på köp och långtidshyra samt inredning och renovering. Los Suecos Sales & Rentals Costa del Sol. Kontakt: +34 681 688 759, +46 73 981 76 25, helen@lossuecos.com

70

EN SUECO - MARS 2018

Monteromero – personliga designbostäder På en kulle med utsikt över en av Costa del Sols trendigaste städer, La Cala de Mijas, bygger det finska byggföretaget Kiomisu Partners den exklusiva urbanisationen Monteromero med fem villor. Som ledare för projektet står byggexperten Petri Käpynen, som har mer än 30 års erfarenhet av byggprojektledning i Spanien och som har satt ihop ett pålitligt team för ett fullservice och nyckelfärdigt erbjudande. Monteromero riktar sig till köparen som söker efter ett personligt designhem med fantastisk utsikt. Områdesunderhåll garanterar att allting hålls snyggt liksom säkert, även om ägarna inte är hemma. Den höga A-klass-energieffektiviteten erbjuder mycket hög boendekomfort och de gemensamma delarna i området samt poolerna är som pricken över i:t i förverkligande av drömbostaden. Kontakt: +34 609 304 734, www.monteromero.com


Specialister på konst och ramar till din bostad Novo Cuadro och Rimon Collection har ett brett utbud av originalmålningar från många olika konstnärer, majoriteten från Spanien. De erbjuder unika högkvalitetsprodukter och är stolta över att kunna erbjuda originalverk samt konstobjekt som representerar allt från den nyaste tekniken till de senaste trenderna inom dekoration och konst, som samtidigt är föregångare för utveck-

lingen inom konsten. Novo Cuadro har under de senaste åren blivit en ledande konsthandlare och promotor i Spanien och Europa. I Novo Cuadros workshop framställs och designas även alla former av ramar efter mått, så att kunderna får det färdiga konstverket precis så som de vill ha det. Kontakt: +34 952 662 791, www.novocuadro.com

9 Lions Residences – Luxury Hillside Living Ett projekt av: UK & European Investments Över 35 års erfarenhet i utveckling och investering i fastigheter med högt värde Detta multinationella företag grundades 1980 och har sitt högkvarter i London. Det har specialiserat sig på fastighetsinvestering och utveckling av projekt av hög kvalitet i de viktigaste städerna i länder såsom Storbritannien, Spanien, USA, Tyskland, Polen och Frankrike. Utvecklat av: MPP - Marbella Peninsula Properties Vårt lokala team har över 30 års erfarenhet av fastighetsutveckling på Costa del Sol och har en intuitiv förståelse för investerings- och utvecklingsprocessen i det här blomstrande området i Spanien. Kontakt: +34 607 818 021, www.9lionsresidences.com

Den lilla mäklaren med den stora erfarenheten Under snart 20 år har många skandinaver sökt sig till Imperial Estate i Fuengirola – antingen för att köpa eller sälja deras bostad. Fabiola Lozano och hennes skandinaviska medarbetare erbjuder en komplett service till personer som vill sälja sin bostad vilket inkluderar värdering, foto, videopresentation, homestaging samt marknadsföring. ”Och via vårt närverk får vi effektivt ut bostaden i vårt stora närverk”, säger Fabiola Lozano som också ger en fullskalig service till köparna: ”Allt det praktiska som att skaffa NIE-nummer, kontrakt för el och vatten, ansökning m.m. ingår i den service som vi erbjuder nya bostadsägare. Drömmer man om att köpa bostad är det nu man ska köpa. De fina objekten blir allt färre och priserna stiger fortfarande.” Kontakt: +34 952 664 966, www.imperialestate.com

BlueSea Estates hjälper dig hitta drömbostaden i solen! Med sann passion för bostäder och bostadsmarknaden på Costa del Sol samt 25 års egen erfarenhet av att bo på kusten erbjuder nu BlueSea Estates sig att hjälpa dig att finna den livsstil som du drömmer om med en bostad i solen, oavsett om det handlar om en semesterbostad eller en bostad för fast boende. BlueSea Estates grundas på ärlighet, kunskap och “ingen press”-policy och de hjälper dig genom hela processen: före, under tiden samt efter att du har köpt din bostad. Kundtrygghet samt säkerhet är ledord och BlueSea Estates ser till att du förstår varje steg i köpprocessen, på ditt språk. Låt BlueSea Estates hjälpa dig att hitta din drömbostad i solen! +34 674 306 602, https://blueseaestates.com/sv/

Nordica – din bostadsspecialist i Nueva Andalucía Nordicas styrka är deras 35 åriga erfarenhet inom ett litet område som Nueva Andalucía. I stället för att erbjuda bostäder längs hela kusten har de fokuserat på att bli experter på ett geografiskt område, vilket har visat sig vara framgångsrikt. Nordica kan marknaden i sitt område in i minsta detalj och vet hur de ska prissätta bostäderna korrekt, vilket är en av orsakerna bakom deras framgångar. En annan orsak är att de har ”allt under ett tak” – de tar själva hand av försäljning, uthyrning, underhåll och ”homestyling”. Paret Peter och Anna-Lena Rosén samt deras team med duktiga medarbetare hälsar dig välkommen i Nueva Andalucía. Kontakt: +34 952 811 552, www.nordicasalesandrentalsmarbella.com

EN SUECO - MARS 2018

71


Jennifer Burai försäkringsagent för Liberty Seguros Det trygga försäkringsbolaget för utlänningar, Liberty Seguros, representeras i Los Boliches, Fuengirola, av svenska försäkringsagenten Jennifer Burai. Med god erfarenhet och kunskap om det spanska samhället kan Jennifer hjälpa dig med just de försäkringar du har behov av. Som officiell agent för Liberty Seguros erbjuder hon trygga lösningar till både privatpersoner och företag. Vanliga försäkringar är: hem-, bil- och livförsäkringar men Liberty Seguros har även bl.a. olycksfall-, båt- och golfförsäkringar. Jennifer Burai kan även hjälpa dig se över ditt sparande, även pensionspar, med en sparplan med Liberty Seguros. Jennifer Burai är exklusiv agent för Liberty Seguros. Kontakt: +34 658 0777 48, jennifer.libertyseguros@gmail.com

NOVASOL – din uthyrningspartner i Spanien med skandinavisk service NOVASOL har 50 000 semesterbostäder i 27 europeiska länder. I Skandinavien har de varit kända som en trovärdig och duktig partner i inte mindre än 50 år när det kommer till uthyrning av privata bostäder. Som husägare hos Novasol kan du själv använda din semesterbostad för din egen semester och vi sörjer för att hyra ut den de veckor som du själv inte är där. Vi tar foton samt skriver text som vi därefter lägger ut på vår hemsida, samt

skickar vidare till alla de kända portalerna som Booking.com, Airbnb, HomeAway m.fl. Kombinationen av alla våra trogna gäster och de gäster som kommer via portalerna gör så att er bostad hyrs ut maximalt. Vi betalar alltid ut hyran direkt till ägaren innan gästen ankommer. Kontakta NOVASOL för ett oförpliktigande möte: +34 868 864 800, spain@novasol.com

Roche Bobois – stilren design Roche Bobois är en av de ledande när det gäller kombinationen av individuell smak och ultratraditionella stilar. Roche Bobois fokuserar på estetisk inredning vari de traditionellt dragna linjerna används sida vid sida med geometriska former och det samma gäller hypermoderna detaljer med en klassisk touch eller formell inredning med fokus på avslappnad design. Hos Roche Bobois uppstår alltid nyskapande idéer som utvecklas till innovativ design. Roche Bobois Marbella bjuder alltid på många överraskningar och har de möbler som du behöver för att inreda ditt hem perfekt.

För inspiration och design är Roche Bobois i Marbella en butik som måste upplevas. Cecile Peyrard och hennes team bestående av professionella inredningsexperter står redo att hjälpa dig. Kontakt: +34 952 77 78 58, www.roche-bobois.com/es-ES

Cayet Advokater erbjuder professionell juridisk rådgivning Hos Cayet Advokater talas det svenska, engelska, franska, tyska, holländska och spanska. Så har du behov av advokathjälp utgör språket inget hinder. Redan under det första mötet identifieras dina behov och du erbjuds professionell juridisk rådgivning. Klienterna har stor nytta av advokaternas erfarenhet, tekniska expertis och direkta form för rådgivning på deras eget språk. Cayet tar först och främst sig an alla sorters situationer och transaktioner som rör bostadshandel, då de gör en grundlig undersökning i register på urbant och finansiellt plan. De förbereder och färdigställer alla typer av kontrakt i relation till köp och försäljning av fastigheter ämnade som bostäder eller för kommersiellt bruk, konstruktion av bostäder samt bygglov. Du hittar Cayet Advokaterna i Torre del Mar, Málaga, Fuengirola och Marbella. Kontakt +34 951137269, www.cayet.es

72

EN SUECO - MARS 2018

Gonvel & Kamph – fillsortimentsbyrån inom de flesta rättsområden Gonvel & Kamph är en fullsortimentsbyrå inom de flesta rättsområden. De erbjuder rådgivning till såväl privatpersoner som företag inom juridik, skatter, ekonomi, redovisning och översättning. Hos Gonvel & Kamph talas och skrivs det svenska, spanska, engelska och tyska. Genom sin långa erfarenhet av spanska juridiska och skatterättsliga frågor samt rådgivning till svenskar kan de erbjuda tjänster inom i stort sätt alla rättsområden för skandinaver. Gonvel & Kamph har bred erfarenhet inom

internationella och nationella ärenden samt med att hjälpa skandinaver med alla frågeställningar som kan uppstå i Spanien: köp och försäljning av fastigheter och lägenheter, arvsfrågor, skatterådgivning, köp eller bildande av bolag, avtalsskrivningar, deklarationer, bokföring, domstolsprocesser m.m. De erbjuder även översättningstjänster och tolkhjälp vid notariebesök, möten, domstolsförhandlingar m.m. Kontakt: +34 951 51 85 73, http://gonvelkamph.net/sv/


Vi hjälper dig att finna vägen i den spanska byråkratin! Vid köp och försäljning, deklarationer, testamenten, arv mm.

vice: Ny ser j din l ä S / p Kö oss m o n e m g egendo

Ett tryggt val!

C/Feria de Jerez nr. 15 • Fuengirola Tel. 952 58 57 81 Fax 952 58 57 82 info@consultingjg.com • www.consultingjg.com

Spanienspecialisten

Roslagens Europatransport AB

Flyttningar inom Sverige och Europa Magasinering i Spanien och Sverige Även lokalflyttingar i Spanien

www.retab.se info@retab.se

Norrtäljevägen 366 S-761 74 NORRTÄLJE SVERIGE Tel. 0176-159 84 Fax 0176-175 05

Telefonnummer i Spanien

Malaga +34 687 80 17 33 soren@retab.se

EN SUECO - MARS 2018

73


Cascadas de Mijas presenteras av Spanisun Marbella Viewings

– specialister på området mellan Mijas Costa och Estepona Hos Marbella Viewings har man specialiserat sig på området mellan Mijas Costa och Estepona, med särskilt fokus på Marbella, Golden Mile, Puerto Banús och Nueva Andalucía. I sin portfölj har de exklusiva lyxvillor, moderna nya lägenheter, exklusiva takvåningar, eleganta radhus och tomter med fantastisk potential för att bygga ditt eget drömhus med arkitekt och byggteam redo att hjälpa till. Marbella Viewings hälsar dig välkommen att besöka deras kontor på The Golden Mile eller läs mer om dem och deras erbjudanden på deras webbplats. Kontakt: +34 951 506 100, www.marbella-viewings.com

Med 10 minuter till vattnet och bra läge mellan Málaga och Marbella är Mijas Golf ett av de mest populära områdena på Costa del Sol. Det vackra bergslandskapet och det välskötta området har många fastboende men är samtidigt en populär semesterdestination, och det finns inte många bostäder till salu i området.

Spanisun har dock hela åtta moderna kvalitetshus i stilren, nordisk design till salu i Mijas, och det första huset är redan färdigt. En känd dansknorsk arkitekt har skapat ett vackert minimalistiskt uttryck utan av kompromissa med funktion. Kontakt: +45 33 323 323, www.cascadasdemijas.com

Advokatfirman Isacsson handlägger alla typer av juridiska ärenden med anknytning till svensk och spansk rätt Advokatfirman Isacsson är en svensk-spansk advokatfirma som företräder privatpersoner och företag i Sverige och Spanien. De handlägger alla typer av juridiska ärenden med anknytning till svensk och spansk rätt, bland annat affärsjuridik, fastighetsköp, fastighetsrätt, tvister, internationell skatterätt, arvs- och

gåvorätt, familjerätt, etableringsfrågor, boutredningar, brottmål och arvsskatt. Firman står under tillsyn av såväl Sveriges Advokatsamfund som det spanska Ilustre Colegio de Abogados de Málaga. Kontakt: +34 952 90 82 37, www.isacsson.es

Zodiaco – nordisk mäklare: nu är det dags att köpa! Intresset för Costa del Sol har alltid varit stort och fortfarande är det vädret och möjligheterna som lockar. Zodiaco har betjänat kunder i 15 år och linjen i företaget är personlig service av högsta kvalité. “Faktiskt är efterfrågan så stor att vi nu söker bra bostäder i vissa områden. Priserna håller på att stiga så om du funderar på att köpa bostad är det nu du ska slå till”, säger Satu Salonen, som förra året övertog mäklarfirman Zodiaco i Los Boliches (Fuengirola). På kontoret arbetar både svensk och finsk personal, som lovar göra allt för att hitta rätt bostad till varje enskild kund. Kontakt: +34 952 58 11 66, www.zodiacohouses.com 

74

EN SUECO - MARS 2018

Scandinavian Service – konsult och bokföringsbyrå Scandinavian Service startades år 2002 av familjen Öberg. Företaget drivs sedan några år tillbaka med Joakim Öberg i ledningen för ett noga utvalt team högt kvalificerade medarbetare. Joakims föräldrar, Stig och Maud, tillhörde de första norrbottningar som utvandrade till den spanska solkusten, där de kom att etablera sig i flera olika branscher. De drev fotofirma, radioprogram, hotell- och restaurangverksamhet och var

även verksamma inom resebyråbranschen. Under nio år var Stig Öberg dessutom svensk honorärkonsul i Málagaprovinsen. Scandinavian Service är en erfaren konsult- och bokföringsbyrå som arbetar med redovisning, bokföring och ekonomisk rådgivning. Kontakt: +34 952467195, www.scandinavianservice.eu


Jennifer Burai

Jennifer Burai Avda. Ntro. Padre Jesús Cautivo, 51 - local B1 29640 Los Boliches • Fuengirola • Málaga Mob. +34 658 0777 48 jennifer.libertyseguros@gmail.com

Din egna exklusiva försäkringsagent på Costa del Sol Jag heter Jennifer Burai och är din svenska agent på det officiella Liberty Seguros-kontoret i Fuengirola. Jag leder dig tryggt och personligt igenom försäkringsvärlden i Spanien. Försäkringar: • Hem • Bil • Liv • Olycksfall • Djur • Sparplan • Pension • Golf • Båt Kontakta mig för ett icke-bindande möte.

UTHYRNING • FÖRSÄLJNING

Enplansvilla i Urb. La Capellania

Äve n RENT FRISKT OCH GOTT VATTEN I HEMMET

lösn för ingar hel me ah use d filte r t

Få ett hälsosamt dricksvatten med Ecoagua. Baserat på den senaste vattenreningsteknologin. Kräver ingen elektricitet och salt samt förbrukar ej vatten i filtrerings processen. Vi har även duschfilter H201 C-vitamin, som eliminerar allt klor i vattnet och gör din hy fräsch och fri från klåda och obehag.

Läs mer på: costadelsol.ecofilters.es/

Tel. 605 432 002 / 605 432 004 • ecofilterscostadelsol@gmail.com

MONTEROMERO

Pris: 695 000€ • Ref. Nr.: SMHH217 Sovrum: 3 • M2: 248 • Tomt: 1 110 m2 Villan har ett fullt utrustat kök med matdel och utgång till en härlig terrass, där du kan avnjuta ditt morgonkaffe. Stort kombinerat vardags- och matrum med öppen spis och en terrassdörr som leder ut till en mycket stor terrass, med utsikt över havet och den privata poolen. 3 dubbla sovrum med inbyggda garderober (1 ensuite), 2 badrum och 1 toalett. Garage under villan. Stor infart med grindar samt plats för 3-4 bilar. Uppvuxen trädgård med palmer, blommor m.m.

Sara Lopez Petersen +34 952 850 530 /+34 673 800 259 sara@malagaholidayhomes.com www.malagaholidayhomes.com

MONTEROMERO

är ett modernt och miljövänligt bostadsområde med 5 individuellt anpassade villor i hög kvalitet med ett fantastiskt läge på en höjd vid den traditionsrika lilla staden La Cala, belägen mellan Fuengirola och Marbella. Första villan står redan färdig och nycklarna har överlämnats till ägaren. Var med och planera ditt drömhus, lätt och smidigt med det pålitliga och erfarna teamet hos Monteromero. Läs mer på: www.monteromero.com Kontakta: Petri Käpynen +34 609 304 734 •

Panoramautsikt mot bergen och havet

Promenadavstånd till La Cala stad samt stranden

Fantastiska trädgårdar med pool, bastu, gym och klubbhus

Toppmodern Passive House-teknologi

EN SUECO - MARS 2018

75


Roslagens Europatransport, även kallat RETAB, flyttar ditt bohag utomlands Consulting Johansson & Gómez – all service under ett tak Consulting Johansson & Gómez informerar att de förutom deras vanliga arbete, som de utfört de senaste 25 åren, med deklarationer, lagfarter vid köp/försäljning, testamenten, arvsärenden mm. nu ger en bredare och bättre service till sina kunder. Detta genom att även erbjuda möjligheten att sälja och köpa egendomar via dem, dvs. ha all service ”under ett tak”. Consulting Johansson & Gómez kommer nu och i fortsättningen att ha objekt från existerande kunder samt selektiva samarbetspartners. Välkommen att ta en titt på deras hemsida och kontakta dem för mer information. Kontakt: +34 952 58 57 81, www.consultingjg.com

Kaas & Kirkemann

– Skandinavisk försäkringsmäklare i Spanien med svensk avdelning Kaas & Kirkemann Försäkringsmäklare är den första och största skandinaviska försäkringsmäklaren i Spanien. Var du än har bostad i Spanien kan Kaas & Kirkemann hjälpa till med att hitta rätt hemförsäkring till dig. Firmans svenska avdelning har många års erfarenhet och kunskap. De hjälper dig med teckning av alla typer av försäkringar. Vid skada är det svensktalande personal som tar hand om din skadereglering. Hos Kaas & Kirkemann kan du också få abonnemang på en 24-timmars assistans där du får hjälp på svenska i nödsituationer om du skulle råka ut för en skada i ditt hem eller med din bil. Kontakt: +34 952 47 83 83, www.kaaskirkemann.net

76

EN SUECO - MARS 2018

RETAB startades 1992 av Jan Åke, Kjell och Sören Andersson. Upphämtning för utlandstransporterna sker i hela Sverige och normalt går bilarna från Sverige till Spanien i mitten av månaden och i månadsskiftet från Spanien och tillbaka. RETAB har terminal 15 km norr om Norrtälje samt egen terminal i Torrevieja och San Pedro utanför Fuengirola. Har ni önskemål om andra destinationer är

ni välkomna att fråga så kan de undersöka möjligheten att ordna transporten. RETAB ordnar inte bara transporten utan hjälper er med packning, emballering. RETAB hjälper dig med din utlandsflytt precis så mycket du behöver. De står till tjänst med transporter och annat. Kontakt: +46 176 159 84, +34 687 801 733, www.retab.se

Málaga Holiday Homes tar hand om uthyrningen Málaga Holiday Homes drivs av Sara Lopez och Alex Nielsen, båda med många års erfarenhet inom branschen. De tar hänsyn till ägarnas intresse och finns alltid tillhands för sina kunder (ägarna) och hyresgästerna. All in- och utcheckning är personlig, inga boxar eller koder mitt i natten. Málaga Holiday Homes är på plats varje gång. De har också egen städpersonal som säkrar kvalitet och kontinuitet. Alla bostäder som hyrs ut registreras och godkänds för uthyrning enligt uthyrningslagen från Junta de Andalucía. Har du en bostad som ska hyras ut tar de sig även an registreringen av bostaden, så det behöver du som kund inte ens tänka på. Utöver uthyrning arbetar Málaga Holiday Homes även med bostadsförsäljning i området Fuengirola – Torremolinos. Málaga Holiday Homes är ett registrerat uthyrningsföretag sedan 2009. +34 952 850 530, www.malagaholidayhomes.com

CARLOS LAMAS - Arkitekt Carlos Lamas är en väletablerad och högt respekterad argentinsk arkitekt baserad i Marbella, där han arbetat i mer än 30 år. Han är känd som en av de mest nytänkande arkitekterna i södra Spanien med en imponerande portfolio innehållande moderna hus, bostadsområden samt lägenhetsprojekt. Carlos Lamas arbete har uppmärksammats i både nationell som internationell press och hans arbeten har tilldelats European Property Award 2017 (London), German Design Award 2018 (Frankfurt) och Le Fonti Design Award (Hong Kong) 2018. Hans arbete kombinerar arkitektur och inredningsdesign i ett globalt stilkoncept och kan ses på de finaste av adresser. Hans arbete börjar bli en ”referens” på marknaden för ledande modern arkitektur. Kontakt: +34 609 572 275, www.carloslamas.com


Zoco Home – etnisk design med skandinavisk twist Zoco Home är ett finskt inredningsföretag som skapar vacker inredningsdesign som är både inbjudande och inspirerande. Sin stil hämtar de från etnisk design till vilken de lägger en skandinavisk twist. Teamet hos Zoco Home arbetar alltid med passion i deras projekt och fokuserar på varje kund med all sin uppmärksamhet, oavsett om det enskilda projektet gället en liten studiolägenhet eller en stor villa.

”Vi förstår vad du behöver för att skapa ett komplett hem – och lika viktigt är att vi förstår att din tid är dyrbar och att du troligtvis har vissa bestämda tidsramar att följa”, säger Johanna Weckström, från Zoco Home, som ser fram emot att du kontaktar dem för att skapa ett vackert hem tillsammans med dig. +34 635 546 360, www.zocohome.com

Kalkfritt och rent vatten med Pure Water Tech Företaget Pure Water Tech arbetar med vattenfilter för hela huset. Ett av dessa är HydroFlow som motverkar kalkavlagringar i hela rörsystemet samt i hushållsmaskiner. För rent dricksvatten heter vattenfiltret Doulton – ett keramiskt vattenfilter med invändigt kolfilter, som monteras med egen kran på köksbänken. Med keramiskt vattenfilter har du alltid rent dricksvatten, använd det även i matlagning, och du slipper bära hem tunga och i längden dyra vattenflaskor från butik. Dessutom slipper du de gifter i dricksvattnet som är förknippade med plastflaskor, samt saltet – som ofta är tillsatt i köpevatten. Doultonfiltret från Pure Water Tech tar liten plats och behöver bara bytas ut vart 2-3 år. För mer information samt offert, kontakta Eirik på Pure Water Tech. Kontakt: +34 675 622 312

Bostadsspecialisten i Almuñécar med omnejd Den danskägda fastighetsmäklarfirman Costa Granada Home har specialiserat sig på bostäder i östra delen av Costa del Sol samt på Costa Tropical. Området är känt för sina vackra stränder, vacker natur, spansk charm samt för att inte vara så turistigt. ”Under de senaste åren har efterfrågan på bostäder i detta område ökat markant men det finns fortfarande möjligheter att göra klipp”, berättar John Goth, som med sin mångåriga lokalkännedom har flera bostäder till bra priser. Costa Granada Home ligger i centrala Almuñécars och hanterar allt från radhus till lägenheter, villor, fincor och byggtomter. Kontakt: +34 958 63 91 49, www.costagranadahome.com

Drömmer du om ett boende i soliga Spanien?

Åsa Pettersson – fastighetsmäklare på svenska i Fuengirola sedan 1996 Mer än tjugo år har gått sedan Åsa Pettersson startade företaget med sitt eget namn. Det mobila kontoret rymdes då i bakluckan på bilen. Sedan dess har företaget växt och har i dag fyra anställda som sköter den dagliga verksamheten från kontoret i Los Boliches, Fuengirola. Förutom förmedlingen av bostäder erbjuder Fastighetsmäklare Åsa Pet-

tersson en helhetslösning där de även kan hjälpa till med pappersexercisen vid ett köp eller en försäljning. Det är en uppskattad tjänst då kunden har allt under samma tak och det alltid är lätt att få besked om var i köp- eller säljprocessen man befinner sig. Kontakt: +34 952 59 31 32, www.asapettersson.com

När du köper en fastighet utomlands är det klokt att få råd från någon som kan den lokala marknaden väl. Handelsbanken har funnits på plats i Spanien i över 25 år och kontoret i Marbella hjälper kunder från de Nordiska länderna, Nederländerna och Storbritannien med belåning. Lång erfarenhet av den spanska fastighetsmarknaden och ett brett kontaktnät gör att Handelsbankens kunder kan få hjälp och råd under hela bolåneprocessen. Kontakta Handelsbanken Marbella, där Jessika Kroon och Vibeke Toustrup Bonne arbetar för att hjälpa dig. Kontakt: +34 952 817 550, www.handelsbanken.es

EN SUECO - MARS 2018

77


Fastighetsbyrån – den framgångsrika mäklarkedjan Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 650 medarbetare fördelade på 250 kontor runt om i Sverige. Utomlands har Fastighetsbyrån ca 150 medarbetare på 22 orter i Spanien och Portugal. Fastighetsbyrån har funnits i Spanien sedan 2008 och i Portugal sedan 2014 och bygger ett kontors-

nät längs Medelhavskusten samt på Mallorca och Kanarieöarna. De expanderar också i Portugal. På Costa del Sol finns för närvarande sju kontor: Estepona, Marbella, Fuengirola, Benalmádena, Málaga, Torre del Mar och i Nerja. ” fastighetsbyran.se/overseas

Försäkringsbolag Malmström & Schnipper

Vem är BoConcept? Hantverk i hög kvalitet kombinerat med funktion och en modern look är huvudfaktorerna för den internationella möbelkedjan BoConcept. ”BoConcept är ett starkt internationell koncept med fler än 250 butiker i hela världen med stor kunskap om design, service och möbler i hög kvalitet”, säger ägaren Jan Petersen. Intresset för möbler med en touch av skandinavisk design växer fortfarande och BoConcept, som startade i Danmark 1952, har en lång tradition av att designa och tillverka moderna möbler med respekt för designarv. En av BoConcepts starkaste sidor är att anpassa sig till den enskilda kunden ”Våra kunder har olika smak och behov så en ny möbel måste ha mått och funktion som passar till var och en. Därför är nästan alla möbler vi säljer anpassade efter mått för den enskilda kunden”, berättar Jan. Och variationerna är nästan ändlösa. När det handlar om soffor finns det t ex olika moduler, armstöd, ben och naturligtvis både tyg och läder. Även hyllor, bord, stolar och sängar baseras på det intelligenta designsystemet med vilket du kan få precis den variation som passar dig och ditt hem. Plus Store Sedan 2007 har Plus Store erbjudit något av den bästa skandinaviska och europeiska designen till kunderna på Costa del Sol som en ”butik i butiken” ovanpå BoConcepts butik i Mijas och Marbella. Plus Store handlar med ledande märken, som var och en är speciell på sitt sätt. BoConcept uppmanar sina kunder till att själva skapa sin unika stil. Märken är t ex Carl Hansen, Fritz Hansen, Louis Poulsen, Montana, HAY, Hilding Anders, Cane-line m.fl. Dessutom kan du med en 3D-visning och ritning se hur möblerna kommer att se ut i ditt hem, en designservice som är gratis hos Plus Store. www.boconcept.es, www.plusstore.es

78

EN SUECO - MARS 2018

Malmström & Schnipper, agenter för ett av världens största försäkringsbolag, AXA, firar i år 40-årsjubileum. Kontoret finns centralt i Fuengirola, precis mittemot tågstationen (Renfe). Hos Malmström & Schnipper talar dom bl.a. svenska, finska, engelska och spanska. Malmström & Schnipper tecknar försäkringar åt dig i Spanien för: bostad, bil, båt, husdjur, comunidad, sjukvård, liv- och olycksfall, företag, reseförsäkringar m.m. Om något händer hjälper de dig förstås också att beställa bärgare, anmäla skada, få ut hantverkare eller besiktningsman. Kontakt: +34 952 468 700, info@scand-insurance.com

Wallin & Partners – svensktalande spanska advokater Wallin & Partners är en spansk advokatbyrå med svensktalande spanska advokater, som ger juridisk rådgivning och hjälp med juridiska frågor inom spansk, svensk och internationell rätt. Wallin & Partners har varit verksamma på Costa del Sol i ca 25 år och grundar sina klienters trygghet på att de är just spanska advokater i Spanien. Wallin & Partners huvudområden

rör främst fastighetsrätt, arvsrätt, familjerätt, skatterätt samt bolagsrätt, men de hjälper även klienter med skadeståndsärenden och indrivningsärenden. Wallin & Partners är en stabil advokatbyrå, som arbetar med främst svenska klienter, privatpersoner och företag. Kontakt: +34 952 47 02 07, www.wallinpartners.com


Av Sarah Severin, Fastighetsbyrån Málaga – mäklarkontoret där de sätter ett stort värde i att erbjuda en helhetstjänst med service inom flera områden, bottnande i deras långa erfarenhet av Spanien och goda lokalkännedom om Málaga med omnejd.

Málaga på modet De största av trender som råder i resebranschen just nu är Medelhavsklassiker och weekendresor, och Málaga prickar precis rätt på båda punkter! Trycket på Málaga ökar och efterfrågan på bostäder håller fortsatt ett stadigt grepp om marknaden. I en panoramabild över staden duggar byggkranarna tätt och köerna för beviljande av bygglov och bygglicenser på kommunens stadsplaneringsavdelning växer. På Fastighetsbyråns kontor i Málaga, som ligger på markplan intill stora saluhallen Atarazanas, sitter Sarah Severin, Mikaela Jonasson och Sigrid Jegleim. De bekräftar att efterfrågan är stor och att spekulanter kommer från alla världens hörn och kanter. ”Av alla visningar och affärer som görs hos oss utmärker sig procentandelen icke-svenskar markant, något som skiljer sig från många andra svenska kontor i regionen. Kul och stimulerande såklart och ett område vi satsat och jobbat hårt för att nå framgång inom. Främst så är ett synligt kontor centralt på orten en viktig pusselbit men också att jobba med transparenta och trygga

arbetsprocesser som uppskattas lika mycket av lokalbefolkning som utlänningar eller säljare som köpare”, instämmer de alla tre. Fastighetsbyrån Málaga har varit etablerade i snart två år och utvecklingen av staden i form av nybyggen och restaurering av gamla fastigheter håller högt tempo. Trots hastigheten klarar man inte riktigt att möta efterfrågan och priserna i området stiger. Sedan uppstart har listpriserna per kvadrat på hela marknaden ökat nästan 20 procent. Troligtvis är det ändå bara början på en större tillväxt med tanke på intresset från storbolag och investerare, som väljer att etablera sig och ta mark. Staden expanderar från år till år, allt ifrån centrumkärnan där det satsas på fler gågator till utkanterna av staden där det skapas nya torg och mötesplatser. Det talas också mycket om boomen på hyresmarknaden, löjligt höga priser och skralt utbud av framförallt centralt belägna lägenheter. Nu lagom till sommaren skapas ytterligare farhågor

för många när hyresvärdarna säger upp sina månadskontrakt till förmån för semesterfirare som betalar lika mycket för en vecka. Det lockar i sin tur investerare som söker god avkastning i form av hyresintäkter. Under föregående år ökade hyrorna i snitt mer är 15 procent i Málaga stad. Flera av de större utbyggarna väljer att behålla sina fastigheter och ser helt enkelt ett större värde i att förvalta över tid. De flesta kunder som söker sig till Fastighetsbyrån i Málaga vill gärna köpa centralt eller längs stranden och investera i en bostad som går att hyra ut hela året. En stor del söker också permanentboende. Hos Fastighetsbyrån Málaga får de ofta höra hur folk som bor på annat håll på kusten lockas av enkelheten med närhet till flygplats eller lusten att leva i en större spansk stad med mer liv och underhållning. Oavsett om man pendlar mellan familj i olika länder, reser i jobbet eller har behov av att komma till varmare klimat på kort varsel så lämpar sig Málaga väldigt bra som utgångspunkt. ■

För den som har kvar att upptäcka Málaga och även dem som har varit i staden tidigare vill Fastighetsbyrån Málaga gärna dela med sig av fem att-göra-tips:

Spendera dagen bortanför den klassiska badstranden ”La Malagueta” och njut av sol och strand i Pedregalejo samt El Palo. Här är havet ett genomgående tema på menyerna och en bra idé är att hyra cyklar och göra en hop-onhop-off tur på de olika restaurangerna/barerna. Ett måste är restaurangen El Tintero som ligger längst bort där de serverar maten likt en auktion och man ropar in sin mat.

Ett annat lunchalternativ, helst på lördagar, är att på stående fot äta tapas i saluhallen Atarazanas. Här är ljudnivån hög och man får ibland tävla om bartenderns uppmärksamhet. Gå gärna till bar El Yerno och beställ pinchito de salmón, och pimientos de padrón. Avrunda med ett glas moscatel ett stenkast därifrån på Antigua Casa de Guardia.

En bra start på helgdagarna när man kan skämma bort sig lite extra är frukost på Casa Aranda, där man äter churros doppade i choklad. Leta rätt på churrosgatan Herrería del Rey.

80

EN SUECO - MARS 2018

Innan middag bör man njuta av solnedgång och utsikterna på en av de många tak-barerna i centrum. Låt gärna bartendern blanda en variant på Gin Tonic och du kommer förmodligen inte gå tillbaka till den klassiska Schweppes-kombon. Ett par tips på takbarer är: Batik, AC eller Oasis.

Upplev en La Liga-match live på hemmastadion La Rosaleda. Topplagen i serien är svårare att få tag på biljetter till och kräver förköp, annars finns biljett-luckor vid entrén.


Fin tvåa med otrolig utsikt En tvåa med fantastisk utsikt både till berg och hav i Campo Mijas nära Fuengirola. Lägenheten har två balkonger, en från vardagsrummet och den andra från sovrummet. Vardagsrummet har både öppen spis och luftkonditionering. Köket är nyligen renoverat. Trädgård med pool och tennisbana. Ref. 1195

Pris: 96 000 €

Modern och skandinavisk taklägenhet En jättefin trea med två badrum i ett vackert och välskött husbolag inrett i skandinavisk stil i Riviera del Sol. Lägenheten har blivit uppdaterad på flera praktiska sätt. Underbar utsikt mot havet från både takterassenochnedreterassen. Lägenhetensäljs möblerad och i priset ingår även garageplats samt rymligt förråd.

Ref. 1231

Pris: 198 000 €

Mysigt hus med vacker trädgård Renoverad villa i Torreblanca , Fuengirola. En rymlig glasterrass öppnar sig mot den stora och vackra trädgården med härlig havsutsikt. På gården finns även en liten gäststuga med sovrum och badrum. Själva huset har två sovrum och två badrum samt ett rymligt allrum med öppen spis Ref. 1230 Pris: 335 000 €

Drömmer du om att köpa bostad i Spanien? Låt oss på Handelsbanken hjälpa dig. Vi tror på lokal närvaro och personlig kontakt - därför har vi varit på plats i Marbella sedan 1989. Välkommen att kontakta oss för ett förbehållslöst möte. Självklart talar vi svenska.

Zodiaco har 14 års erfarenhet på Costa del sol och vi betjänar även på svenska. Välkommen att hälsa på och bli en av våra nöjda kunder!

Satu Salonen

Calle Santa Lucía 2 Los Boliches 29640 Fuengirola Tel/Fax: +34 952 58 11 66 Mob: + 34 625 295 523

www.zodiacohouses.com

Marbella Luxury Homes söker motiverade kollegor! För att möta våra skandinaviska kunder söker vi just nu nya duktiga heltidssäljare.

Du ko kkommer mmer att t ha daglig telefonkontakt tt telef efo ef fonko k ntakt ko k med alla vå kt vvåra r kunder samt hj ra h hjälpa älpa dem i sökandet efter en bostad på Costa del Sol. När dina kunder väl är här kommer du att tillsammans med dem besöka de bostäder som du valt ut till dem. Förutom att ha ett av de skandinaviska språken som ditt modersmål ska du även tala och skriva Engelska flytande. Brinner du för mäklaryrket och tycker att det skulle vara roligt att hjälpa våra kunder att hitta deras ”drömbostad under solen”, då är du rätt kandidat för oss. Vi erbjuder dig kontrakt och en motiverande kommission, ett stort kundunderlag samt en arbetsplats med trevlig atmosfär.

Centro Plaza, Oficina 2 Avda. Manolete, 1 E-29660 Nueva Andalucia Tel: +34 952 817 550 www.handelsbanken.es

Cayet Abogados erbjuder juridisk hjälp. Första konsultationen är gratis – här presenterar du ditt problem och får ett vägledande och kvalificerat svar från oss så snabbt som möjligt. Vi erbjuder vår professionella insikt i varje enskilt fall och ger dig ett prisförslag utan extra kostnader samt utan att du förpliktigar dig till någonting alls. • Fastighet och lagfart • Testamente, arv och skifte • Residencia och skatt

Du hittar våra kontor på följande adresser: • Calle El Cid 2, 1º F (Edificio Anunciata), 29640 Fuengirola • C/ Notario Luis Oliver 6 - 5ºA, 29602 Marbella • Calle San Lorenzo 29, 6º E., 29001 Málaga • Avda. Condado de Huelva 9, 29740 Torre del Mar

Tel. +34 951 13 72 69 • Fax: +34 952 22 19 29 Email: info@cayet.es • www.cayet.es

Intresserad? Skicka ditt CV till: johan@marbellaluxuryhomes.be och vi hoppas att snart välkomna dig till vårt team. EN SUECO - MARS 2018

81


Höj värdet på din bostad med

homestaging

Av: Jenny Petersson, stylist och homestaging-konsult på Serneholt Estate i Marbella

Homestaging Skillnaden mellan en homestaging och en styling är att en homestaging utförs inför försäljning för att

82

EN SUECO - MARS 2018

göra bostaden välkomnande och attraktiv för att så många spekulanter som möjligt ska kunna se sig själva leva och bo där. Syftet med en styling däremot är att skapa ett harmoniskt och personligt hem för dig att trivas i. Med bland annat hjälp av växter, textilier och ommöblering presenteras din bostad på bästa möjliga sätt för att helt enkelt attrahera så många spekulanter som möjligt. Kortfattat kan man säga att man jobbar med att: avpersonifiera bostaden, skapa ordning och reda, rengöra, reparera och arrangera möbler, så att miljön blir så inbjudande som möjligt. Huvudsyftet är att lyfta fram fördelarna och tona ned eventuella nackdelar. Det är enormt viktigt att en spekulant får ett riktigt positivt första intryck av bostaden. I annat fall ser inte personen potentialen och väljer bort den. Så om du vill lyckas så bra som möjligt med din bostadsförsäljning så ska du se till att din bostad står ut från konkurrenternas genom att ge ett så positivt intryck som möjligt.

Sedan våren 2018 bor Jenny ”Velvet” i Marbella. Många känner igen henne från musiksammanhang, och nu får vi se henne i en ny roll. Styling har lagts till som expertis vid sidan om musiken och hon arbetar numera som stylist och homestaging-konsult på Serneholt Estate i Marbella. Jenny är en riktig mångsysslare med många talanger på sin lista. Här delar hon med sig av sina bästa tips om hur du höjer värdet på din bostad med homestaging.

Jennys bästa tips för att förbereda lägenheten/huset inför en försäljning: STÄDA OCH LAGA - Det är viktigt att allt ser rent och fräscht ut. Laga även de där små detaljerna som man ofta glömmer bort: listbiten som fattas eller den spruckna belysningsknappen. RENSA BORT - Ta bort allt personligt, som t ex fotografier och allt annat onödigt som står framme. Tänk hotellrum! Släng eller ge bort allt som du inte behöver. Skapa rymd, luft och ordning och reda i bostaden samt i garderober och förråd, så bostaden känns rymlig och organiserad. MYSFAKTOR - Tillför mysfaktor i form av kuddar, plädar, gardiner, överkast, ljus, färska blommor och frukt och grönt. Dekoration helt enkelt. Modernisera! SOVRUMMET - Det är viktig att sovrummet ser inbjudande ut. Lägg lite extra energi här. En snyggt bäddad säng och färska blommor kommer man långt med. För inspiration kan du

kika på hur fina hotell bäddar sina sängar och använder sig av kuddar på olika sätt. LJUS -Se till att släppa in så mycket ljus som möjligt. Ta bort tunga gardiner. Tänd upp lampor och tänd levande ljus inför visningen. Måla om väggar och snickerier i en ljus kulör för att skapa ännu mer ljus. Vitt är alltid ett säkert kort. ■

Kort fakta om Jenny: Namn: Jenny ”Velvet” Petersson. Familj: Pojkvän och Griffonhunden Hugo. Bor: Marbella och Stockholm. Gör: Artist, producent, stylist och decorator. Bakgrund: Känd som sångerska under namnet Velvet. Varit med tre gånger i Melodifestivalen. Flera hits i Sverige och Europa. Driver bloggen: http://www. femme.se/jennyvelvet/


Din ska k ndinaviska ka k mäklare på Costa del Sol ka T yg Tr y ghet och säke k rhet vid kö ke k p och sälj l av bostad på Costa del Sol. lj

La Cala – villa 1 395 000 euro Fin och unik villa, byggår 2009, dansk byggherre. Villan är i nyskick och har mycket goda kvaliteter, ovanliga i Spanien, som bl.a. dubbla, isolerade ytterväggar. 7 sovrum, alla med eget badrum samt individuellt styrd värme i alla golv. Stort vardagsrum och kök. Huset ligger mycket privat i populära La Cala med promenadavstånd till strand, butiker och restauranger. Endast ca 20 minuter från Málagas flygplats och ca 15 minuter till Marbella. Privat trädgård och pool. Tomtarea ca 850 m2. Inbyggt garage med plats för två bilar samt gym. Separat lägenhet på källarplanet (trädgårdsplan, dvs. ljust och med fönster) med 2 sovrum och 2 badrum. Huset har flera fina terrasser. Det är möjligt att köpa huset möblerat med kvalitetsmöbler till ett värde av ca 100 000 euro, mot ett tillägg till köpepriset.

510

7

7

850

Denna villa har allt för den kräsna köparen och måste upplevas!

Mij i as – villa ij

La Cala – Villa under ko k nstrukt k ion kt

Fuengirola – lyx y iga lägenheter yx

Modern villa, byggår 2005, med egen pool i det exklusiva området Las Lomas del Mijijias. Villan har vacke k r utsikt ke k över Medelhavet samt fin kt vy mot Mijijias. Huset är mycke k t ljust och rymligt med fina terrasser ke samt trädgård med frukt k träd samt ett fint utekö kt k k kö på den stora terrassen vid poolen. Ett perfe f kt fe k hus som passar både till barnfa f miljen fa samt som semesterbostad med plats fö f r både f miljen och gäster.r.r fa

Stilrena och moderna villor under ko k nstrukt k ion i La kt Cala, som är på väg att bli ett av de mest populära områdena på Costa del Sol. Attrakt k ivt kt v läge bara 20 vt minuter från flygplatsen i Málaga. Alla villor har havsutsikt k samt promenadavstånd till alla fa kt f ciliteter och den vackra stranden. Garage fö f r 2 bilar ingår och villan har även en egen, privat infinity-pool. Förväntas vara fä f rdigbyggt under sista kv k artalet 2018. To T talt 21 villor och 11 av dem är redan sålda. Enligt oss är några av de bäst belägna fo f rtfa f rande fa lediga, så tveka inte – ko k ntakt k a oss redan i daga! kt

Fina lyx y lägenheter med vacke yx k r utsikt ke k över havet kt samt Fuengirola med bara några få f minuters promenad till stranden, tågstationen och alla fa f ciliteter.r.r Här få f r man även kv k ällssol och med bara 15 minuters kö k rväg till flygplatsen i Málaga är läget rikt k igt kt bra och centralt. Till varj r e lägenhet hör 2 parke rj k ke ringsplatser och fö f rråd. Faciliteterna i ko k mplexet inkluderar pool, trädgård, gym, jacuzzi och bastu samt eget fö f retagscenter.r.r 24-timmars säke k rhet, alla ke inbetalningar till slutfö f rande garanteras av Santanfö der.r.r Finns även möj ö lighet till 3 sovrum. öj

795 000 euro

261

4

Från 835 000 euro

3

906

238

3

3

90

Vi talar sve v nska ve k , danska ka k , norska ka k , ka engelska k och spanska ka k . ka Som kund hos BlueSea Estates få f r du hela vår uppmärksamhet samt hjälp hela vägen, både som köpare och säljare av din bostad. T m Halvo To v rs vo r en / Nana Norrbom

Från 313 000 euro

100

2

2

55

bluesea

estates.com

www.blueseaestates.com T l. +34 674 306 602 / +47 90 96 54 55 Te


E

n professionell kan göra hela skillnaden Av Zoco Home

Vad gör en inredningsdesigner? En bra och professionell inredningsdesigner kommer att se på din stil in i minsta detalj och därav kunna välja en funktionell design som känns naturlig för dig. Du väljer själv hur mycket en inredningsdesigner ska förändra och involvera sig. Många kunder som anlitar en inredningsdesigner, speciellt de som renoverar, har en god idé om hur de vill att rummet ska se ut samt vilka produkter de vill använda. Många gånger insisterar kunder på att inredningsdesignern ska använda inredning som redan finns i huset. Andra gånger händer det att inredningsdesignern måste börja från början – speciellt om det handlar om en nyköpt eller nybyggd bostad, vilket fallet ofta är här i Spanien. Innan du anlitar en inredningsdesigner: Fråga dig själv vad du vill att utrymmet ska bli och användas till. Fundera över i vilken omfattning du vill ha hjälp, vilka dina måsten är samt hur stor din budget är.

Foton från en bostad där Zoco Home har stylat hela bostaden i den speciella, etnisk-skandinaviska stilen. Vårt hem är vår borg, vårt allra personligaste. Det är i hemmet som vi varvar ned, underhåller, växer upp, har vår frisstad och umgås med våra allra närmaste. Oavsett om du funderar på att renovera din lägenhet eller vill ändra stilen i din villa, kan det vara svårt att skapa en sammanhängande stil som återspeglar din egen stil. Det är här en inredningsdesigner kommer in i bilden. En inredningsdesigner kan hjälpa dig att definiera din stil och dina idéer till en design som passar dina behov utifrån din bostad, oavsett om du behöver hjälp att skapa en funktionell yta, möblera om befintlig inredning, designa insidan av ett nytt hem eller bara finna och köpa möbler och annan inredning.

84

EN SUECO - MARS 2018

”Vi förstår vad du behöver för att skapa ett komplett hem – och lika viktigt är att vi förstår att din tid är dyrbar och att du troligtvis har vissa bestämda tidsramar att följa”, säger Johanna Weckström, från Zoco Home. Zoco Home är ett finskbaserat inredningsföretag. De skapar vacker inredningsdesign som är både inbjudande och inspirerande. Sin stil hämtar de från etnisk design till vilken de lägger en skandinavisk twist. Teamet hos Zoco Home arbetar alltid med passion i deras projekt och fokuserar på varje kund med all sin uppmärksamhet, oavsett om det enskilda projektet gäller en liten studiolägenhet eller en stor villa.

Zoco Home inredningsdesign-service riktar sig till kunder som vill ha designrådgivning eller ett helhetsarbete gällande deras inredning. Från badrum och kök till helomvandlingar, Zoco Home erbjuder genomgående designarbete, som gör det lätt för dig att få den stil och det hem som du kommer att älska. Planering, design, möbler och mer. Oavsett om projektet gäller ett enstaka rum eller hela huset så innebär Zoco Homes inredningsdesigntjänst avlastning för dig. ”Bra design samt goda relationer kommer ur samarbete.” Zoco Home hälsar dig välkommen att kontakta dem, så att de kan lära känna dig och skapa skönhet och stil tillsammans. ■


Rådgivning & administration Vi är en erfaren konsult- och bokföringsbyrå som arbetar med redovisning, bokföring och ekonomisk rådgivning.

Vi hjälper till med all byråkrati vad gäller köp av fastighet. Av Jesús Santos Rein 4, 1º G • 29640 Fuengirola Tel. 952 46 71 95 • Fax: 952 46 71 64 Mail: info@scandinavianservice.eu www.scandinavianservice.eu

Läs alla artiklar online på: www.ensueco.com

En rymlig och charmig villa på 225 m2 i det lugna området Torremuelle.

Bara två minuters promenadavstånd till stranden. Södervänd med tre stora solterrasser, med utsikt över havet och bergen. Inkluderar: privat pool 9x4,5 m samt en barnpool, 900 m2 trädgård och en separat gästlägenhet. Huvudbyggnaden har ett stort vardagsrum med öppen spis, matrum, två dubbla sovrum, två badrum och ett fullt utrustat kök. Master-sovrummet har utgång till poolområdet. Promenadavstånd till tågstation, parker, butiker, barer och stränder.

En mycket bra investering för uthyrning Pris: 650 000 €

omarsamaha@hotmail.co.uk • +34 618 024 993

LITEN FAMILJÄR MÄKLARBYRÅ MED STOR ERFARENHET Hjälper dig hitta drömbostaden samt att ordna det praktiska före, under och efter köpet. Hör av dig idag! - Los Suecos

+34 681688759 • +46 739817625 • helen@lossuecos.com •

Los Suecos Costa del Sol

Collection Rimon Art & Framing Specialists

We have the perfect piece to decorate your space with art. Come and visit us to view the new collection of paintings and sculptures We also offer a 24 hr framing service! Ctra. de Mijas 22, Fuengirola. (Just after the roundabout next to Lidl on the road going up to Mijas Pueblo) Tel: 952 662 791 • 660 019 581 Urb. Marbella Real, L 23 (By Pan y Mermelada). Bulevar Principe Alfonso de Hohenlohe. Marbella. Tel: 952 771 364 Opening hours: Monday to Friday from 10:30 to 18:30 and Saturdays from 10:00 to 14:00, or call for an appointment.

EN SUECO - MARS 2018

85


Ny bok ute nu! Drömmen om att leva och bo i Spanien Av Sara Laine, sara@norrbom.com

“Drömmen om att leva och bo i Spanien är den mest kompletta bok, som någonsin har skrivits om Spanien, för dig som funderar på att köpa en bostad i landet eller som redan har förverkligat drömmen om Spanien”, Sven F. Källström tillsammans med Titti Schultz som presenterade honom och hans bok under lanseringen på mässan Köpa Hus Utomlands i Älvsjö 17 februari.

Dagsaktuell information Som känt sker utvecklingen i dagens moderna samhälle snabbt vilket gör att tryckt information fort kan bli gammal. Som lösning på detta har författaren Sven F. Källström startat en blogg: www.svenispanien.se. I denna blogg ges läsare möjlighet att ta del av de allra senaste uppdateringarna inom de ämnen som behandlas i boken.

”Jag älskar Spanien oerhört mycket och kommer ihåg när jag själv flyttade hit för 33 år sedan. Boken tar upp det som jag själv hade velat veta när jag först kom till Spanien.” Orden kommer från författaren Sven F. Källström, som berättar om sin senaste bok Drömmen om att leva och bo i Spanien, som precis har lanserats i Sverige. Känns titeln bekant? Visst gör den det! Sven F. Källström har tidigare gett ut två böcker på svenska inom ämnet, med nästan samma titel. Den första Drömmen om Spanien (inbunden) kom ut för inte mindre än 20 år sedan varefter en uppdaterad pocketversion utkom sex år senare. Dessutom har samma författare skrivit den mycket uppskattade boken Golfströmmen – en turistguide till Costa del Sol och den norska boken Flytte til Spania. ”Ända sedan pocketversionen utkom för 14 år sedan har jag önskat ha tid till att skriva en ny, bättre och mer omfattande bok. Och äntligen blev det av!” säger Sven F. Källström, och håller fram boken, nästan varm från tryckeriet. Och så fortsätter han: ”Beslutet att verkligen skriva

86

EN SUECO - MARS 2018

beskrivningen om boken på www.akademibokhandeln.se

boken togs i januari 2017 och så började jag med researcharbetet i april. Jag tittade bland annat på de två tidigare böckerna för att se vad jag kunde göra bättre. Så tittade jag även tillbaka på mina egna år i Spanien, mina och andras erfarenheter, vilka problem jag stött på, för att se vad som kan informeras om för att underlätta för andra.” Sven F. Källström har under sina hittills 33 år i Spanien, samt efter att ha startat och drivit flera företag i landet, en mycket bred och djup kunskap om livet i Spanien. Men han är noga med att poängtera att Drömmen om att leva och bo i Spanien inte är någon form av biografi. Nej! Med sin egen kunskap samt sitt mycket breda nätverk har Sven F. Källström tagit hjälp av de bästa svenska experterna, bosatta och verksamma i Spanien, för att ge ytterligare kompetens och korrekta fakta inom vissa speciella ämnesområde som behandlas i boken. ”När första steget var taget började själva skrivandet under våren 2017. Då ägnade jag hela dagarna till bara research. Under sommaren och tolv intensiva veckor arbetade jag dygnet runt med att skriva de olika kapitlen och själva innehållet i boken. I slutet av september samma år var boken färdigskriven. Då var det dags för korrektur och inte mindre än fyra olika korrekturläsare har gått igenom varenda sida. Det har varit mycket arbete men det har det varit värt. Att skriva den här boken är en dröm som har gått i uppfyllelse efter många år!”, berättar en stolt Sven F. Källström och tittar på boken: ”Detta är en komplett bok för den som funderar på att köpa bostad i Spanien, och den har även mycket av läsvärde för den som redan förverkligat sin dröm, eller bara för den som är allmänt intresserad av Spanien och vill veta mer om landet och dess befolkning.”

Omfattande information Drömmen om att leva och bo i Spanien är den mest omfattande svenska faktaboken för att starta ett liv på Costa del Sol i Spanien. Den är intressant ur flera synvinklar då den bland annat beskriver Spanien som land, landets historia (inklusive bilder) från 216 f.Kr. fram till modern tid, den går igenom bostadsköpsprocessen, skatteregler samt lag och rätt. Den innehåller kapitel som tar upp sjukvård, bank och lån, skola, försäkringar, pension och inte att förglömma även gastronomi. Och som pricken över i:t så bjuder sista kapitlet på fyra historier från svenskar som återger sina erfarenheter efter att själva ha flyttat till Spanien.


Någonting mycket värdefullt som Drömmen om att leva och bo i Spanien innehåller, som inte ingått i Sven F. Källströms tidigare böcker, är det mycket omfattande adressregistret till myndigheter, konsulat, advokater, mäklare, föreningar, barnpassning och många fler verksamheter både på Costa del Sol och Costa Blanca. Det ska även nämnas att boken har ett tydligt innehållsregister samt sökordsregister, vilket gör det enkelt att använda den som ett slags uppslagsverk. Och vid sidan om mycket och omfattande fakta innehåller boken även en del kåserier om Spanien i allmänhet och spanjorernas livsstil i synnerhet, vilket gör läsningen lättsam och rolig. ■

Förlag, lanseringsdatum och köpställen Drömmen om att leva och bo i Spanien ges ut av förlaget Casa Media i Spanien i samarbete med Informationsförlaget i Sverige. Första upplagen består av 3 000 exemplar. Första lanseringen ägde rum den 17 februari på mässan Köpa Hus Utomlands på Stockholmsmässan i Älvsjö. Vidare kommer den att lanseras på samma mässa i Göteborg den 3-4 mars samt i Malmö den 17-18 mars. På Costa del Sol lanseras boken 21 mars kl. 17.00-19.00 i Svenska kyrkan i Fuengirola. På Costa del Sol kan boken köpas hos Alamo Costa del Sol Real Estate på Calle Córdoba 37 i Fuengirola. I övrigt finns den att köpa hos välsorterade bokhandlare i Sverige samt på internet via bland annat: www.svenispanien.se. ISBN: 9789177366492. Pris: 45 euro/450 kronor. För mer information se: www.svenispanien.se

Din advokat i Spanien Sedan 20 år är Wallin & Partners en av Spaniens ledande advokatbyråer med kunskap och kompetens inom både svensk och spansk rätt. Vi hjälper dig med alla dina juridiska göromål exempelvis fastighetsrätt, skatterätt, bolagsrätt, processrätt, familjerätt och arvsrätt. Välkommen in till oss på en första rådgivning eller gå in på vår hemsida www.wallinpartners.com. Centro Idea • Ctra. de Mijas km 3,6 • 29650 Mijas • Málaga (Spain) • +34 952 47 02 07 • info@wallinpartners.com • www.wallinpartners.com EN SUECO - MARS 2018

87


ANNONSÖRSREGISTER Advokatfirman Isacsson .................+34 952 90 82 37

Los Suecos .........+34 681688759 / +46(0)739817625

Aryon ...............................................+34 952 58 75 63

Málaga Holiday Homes .........+34 952 850 530 / 673 800 259

BlueSea Estates ...............................+34 674 306 602 BoConcept............... +34 951 242 092 / 951 49 27 27

Malmstrøm & Schnipper ................. +34 952 468 700

Carlos Lamas ...................................+34 609 572 275

Marbella Luxury Homes ..........john@marbellaluxuryhomes.be

Cayet Abogados ..............................+34 951 13 72 69

Marbella Viewings ...+34 951 50 61 00 / 634 448 828

Costa Granada Homes .......+34 958 639 149 / 696 685 083

Monteromero ................................... +34 609 304 734

EcoFilters ................. +34 605 43 2002 / 605 43 2004 Fastighetsbyrån .................. fastighetsbyran.se/utland Gonvel & Kamph .................................34 951 518 573 Handelsbanken .................................. 34 952 817 550 Imperial Estates........ +34 952 664 966 / 630 401 113 Jennifer Burai, försäkringsagent .... +34 658 0777 48 Johansson & Goméz ......................+34 952 58 57 81 Kaas & Kirkemann ...........................+34 952 478 383 Villa i Torremuelle .............................+34 618 024 993 Lee Partners .......................................+45 33 323 323 Liberty Seguros ...............................+34 91 342 25 49

Nine Lions .........................................+34 607 818 021 Nordica Sales & Rentals .................+34 952 81 15 52 Novasol ........................................... + 34 868 864 800 Novo Cuadro ............ +34 952 662 791 / 660 019 581 Pure Water Tech ..............................+34 675 622 312 Roslagen Europatransport (RETAB).+46(0)176 159 84 Scandinavian Services ...................+34 952 46 71 95 Serneholt Estate ....... +34 951 560 933 / 952 638 815 Wallin & Partners.............................+34 952 47 02 07 Zoco Home ................................www.zocohome.com Zodiaco ................... +34 952 58 11 66 / 625 295 523 Åsa Pettersson .................................+34 952 593 132

Hela Bostadsspecialen finns även online! www.ensueco.com

Bostadsspecial mars 2018  
Bostadsspecial mars 2018