Markedsanalyse

Videre skal studenten kunne finne tilbake til hvilke regler som gjaldt på byggetidspunktet som grunnlag for sin vurdering når dette er aktuelt referansenivå. Studenten skal settes i stand til å avdekke feil bruk av lovverket (avvik), begrunne avdekkede feil med utgangspunkt i lovverket og kunne forklare hvordan feil (avvik) kan rettes/lukkes. Studenten skal kunne forklare de viktigste begrepene som benyttes. Studenten skal ha kunnskap om planhirarkiet og de ulike plantypene på de ulike nivåene og hvilke føringer dette legger for utøvelse av takseingsyrket. Studenten skal ha kunnskap om forholdet mellom kommuneplan og reguleringsplaner og at kommuneplanens bestemmelser kan overstyre bestemmelsene i eldre reguleringsplaner og at dette kan ha stor betydning for verdivurdering av en eiendom.

Studenten skal få en innføring i metoder og hjelpemidler for å fastsette en normal markedsverdi av et objekt. Studenten skal bli bevisst viktigheten av en god markedsanalyse i takstrapporten. Markedsanalysen er et av de viktigste punktene i taksten. Markedsanalysen skal være objekt spesifikk, og omhandle dette spesielle objektet. Den forteller hvordan takstingeniøren vurderer markedet i forhold til omsetningsverdi for det objektet som takseres. Dette skal ses i en helhetlig sammenheng i markedsanalysen. Hvilke faktorer er det som gjør at akkurat dette objektet har den verdien du vurderer den til. Markedsanalysen er konklusjonen hvor alle tekniske opplysninger i tekstdokumentet sammenholdes med ytre forhold som påvirker verdien. Omsetningsverdien vil variere avhengig av flere forhold. Det er vurdering av de forholdene som påvirker markedsverdien det skal sies noe om. Bare tekniske opplysninger om bygget er ingen analyse og bør heller framkomme i andre relevante punkter i taksten. Det finnes flere hjelpemidler som kan brukes. Eiendomsverdi har opplegg for bruk av statistikker som kan være et godt hjelpemiddel for takstingeniøren. Eiendomsverdi forutsettes å presentere sitt opplegg og de mulighetene dette har i denne delen av kurset.

Litteratur - eksempler:

Markedsanalyse i eiendomsmarkedet, NEAK 2007, Desire, Leonardo.. Faglitteratur

13