Regulering – kommuneplan/reguleringsplaner

• Seeiendom • Ambita/infoland • Eiendomsverdi • Opplysningen 1881, Eiendomspriser • Gårdskart • Sintef: Byggforskserien, Våtromsnormen • Norsk Prisbok • Eiendom Norge (prisstatistikk) • Statistisk sentralbyrå SSB (prisstatistikk, bygg kostnad, KPI)

Litteratur: Ingen spesielle

Læremål:

Studenten skal få en innføring i muligheter for enkel informasjonsinnhenting.

Et tema i bygningslovgivningen som også er viktig for en takstingeniør er å ha gode kunnskaper om er plandelen.

Regulering:

Det offentlige planverket er viktig kunnskap for en takstingeniør. Manglene kunnskap eller uriktig forståelse/tolkning kan potensielt medføre at takstingeniøren kan havne i et økonomisk ansvarsforhold. Temaet skal gi et innblikk i og forståelse av betydningen av ulike plantyper i forhold til takstyrket.

Denne bolken skal omfatte gjennomgang av det offentlige planhirarkiet. • Overordnede statlige planprosesser/plantyper • Hva omfatter dette og når benyttes disse planene

Kommuneplan

Kommunens overordnede plandokument. Hver millimeter i en kommune omfattes av kommuneplanens arealdel. Kommuneplanen bestemmer hva arealene i en kommune kan benyttes til og er grunnlaget for blant annet utarbeidelse av reguleringsplaner. Kommuneplanen kan også overstyre eldre reguleringsplaner i forhold til blant annet utnyttelsesgrader, parkeringsnormer, byggehøyder m.m.

11

Ingen områder i kommunen er unntatt kommuneplanens arealdel. Hele kommunen er regulert gjennom kommuneplanen. De viktigste arealkategoriene skal gjennomgås. Til kommuneplanens arealdel er det knyttet planbestemmelser som i mange tilfeller kan være viktig kunnskap og premissgivende for takstingeniøren.

Reguleringsplan

Reguleringsplaner utarbeides på grunnlag av kommuneplanens arealdel som bestemmer hvilke tiltak som kan gjennomføres. Ulike typer reguleringsplaner skal gjennomgås (flateplaner/detaljplaner). Til reguleringsplaner er det knyttet planbestemmelser. Dette er viktig kunnskap for en takstingeniør I forbindelse med reguleringsplaner kan det knyttes rekkefølgebestemmelser og det kan i mange tilfeller ha betydning for verdivurdering av eiendommer. Dette er viktig kunnskap for en takstingeniør, spesielt i forbindelse med forhåndstakster.

Bebyggelsesplaner

Dette er i de fleste tilfeller supplerende planer til en flatereguleringsplan hvor de ulike områdene detaljeres gjennom bebyggelsesplanen. Det kan knyttes bestemmelser til bebyggelsesplaner.

Læremateriell - eksempler:

Forvalting og utvikling av eiendom 2020 Lovdata – Plan- og bygningsloven DIBK.no SAK10 TEK17 m / veiledninger Div. Temaveiledninger hos DIBK Sintef/NBI kunnskapsystemer

Læremål:

Studenten skal ha kunnskap om plan- og bygningsloven og någjeldende tilknyttede forskrifter og veiledninger.

12