Arealmåling

Studentene skal gis innføring i de viktigste elementene og definisjonene som er basiskunnskap for å kunne beregne bruttoareal og bruksareal av en bygning samt arealmåling i praksis og rutiner for kvalitetssikring av målte arealer opp mot NS3940 og/eller Takstbransjens veileder for arealmåling. Studentene skal få en innføring i NS3940 og Takstbransjens veileder for arealmåling og gis en forståelse av i hvilke tilfeller disse benyttes som grunnlag for arealmåling. Aktuelle tema: • Måleverdighet • Definisjoner • Arealbegreper BYA, %BYA, BRA, %BRA, BTA, P-Areal, S-Areal • Når dukker begrepene opp og hvordan beregnes de. • Praktisk bruk av NS3940 • Praktisk bruk av Takstbransjens veileder for arealmåling • Fremstilling av arealer i rapporter • Kort om arealer for næring • Praktisk måling, eksempler. • Rutiner for kvalitetssikring

I dette temaet skal også arealmåling etter NS3940/Teknisk forskrift gjennomgås. Når det er aktuelt å måle etter NS3940 og når det er aktuelt å benytte Takstbransjens veileder for arealmåling og hvorfor

Bygningens areal måles etter veilederen for arealmåling som er basert på NS3940, men tilpasset taksering av bygninger. Beregning av en eiendoms tillatte utnytting baserer seg på NS3940. Beregningsreglene i Teknisk forskrift er basert på NS3940. I tillegg kan kommuneplanen legge føringer for blant annet pålagt parkeringsareal knyttet til type bebyggelse på eiendommen. Her kan det være variasjoner i de ulike kommunene. Disse forutsetningene framgår enten i reguleringsbestemmelsene knyttet til den enkelte reguleringsplan eller bestemmelsene knyttet til kommuneplanen. Det er viktig at takstingeniøren har kunnskap om dette og vet hvordan slike opplysninger skal innhentes.

Utnyttelsesgrad og måleregler: Dette er beskrevet godt i TEK kap. 5 og 6 og vil omfatte; • § 5-1. Fastsetting av grad av utnytting, • § 5-2. Bebygd areal (BYA)

9