Serving San Mateo County 地方新聞 - Since 2008 - 2017年1月15日-31日第194期
中半島版
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一月吉日
婚嫁│2，6，7，9，15，16，18，23，28，29，31 入宅│6，7，915，18，27，31 動土│2，3，6，7，9，15 開市│3，9，21，24，27，28
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記者 / Pegasus J. Juan
好悍的Uber 夠硬的DMV
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好悍的Uber，從去年12月14日起，在全 美交通最混亂城市之一的金山，開始實驗它 的自駕車隊，很明顯的，九月才上路的賓州 匹茲堡(Pittsburgh)已經無法滿足它下一階段 的車隊實驗，找行人單車多、路又狹小擁擠 的金山做車隊全面上路的進階實驗場，的確 更貼近現實道路狀況，對自駕車的自我學習 能力，一定有進一步提升。但拿金山人的安 全當教材，Uber果然好悍，不過夠硬的州車 管局(DMV)，一週後就直接吊銷那些自駕車 牌照。 (本文接第六版)
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編輯:國基 / 美編:玲玲
2017年1月15日-31日
2017年1月15日-31日
編輯:國基 / 美編:玲玲
范士丹點滴
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作者/劉暢 繼鮑克塞(Barbara Boxer)本月離開擔任了24 年聯邦參議員職位後， 加州另一位聯邦參議員 范士丹(Dianne Feinstein) 也在日前宣佈，2018年 本屆任期屆滿之前，將 不再爭取連任。77歲的 鮑克塞，還算是年輕後 生。83歲的范士丹，是 目前年齡最大的聯邦參 議員。
80年代初來到舊金 山的時候，正是范士丹 做市長。記得在一個場 合見到她，有點興奮。 在國內的大城市生活了 幾十年，從來沒有見到 過市長，沒想到，到美 國不久，就見到了世界 著名城市的市長。當時沒相機，請她簽名，手頭剛好有一本別人送的 書，遞上筆，請她在書上簽個名。范士丹很客氣地寫了幾句勉勵的話， 然後滿臉笑容地把書遞還給我，握手。這是我第一次和美國市長的近距 離接觸。 後來因為工作緣故，多次見到她。那時，她已經是名揚全美的加州
聯邦參議員，她的助理臨時通知舉行記者會，趕到她在舊金山的辦公室 時，記者會早已結束(遲到當然是我的錯，沒有藉口)，范士丹聽說還有記 者才趕到，從辦公室走出來，把記者會內容又從頭到底說了一遍。我說 沒有照片，她又走上講台，裝模作樣，好像是在對記者講話的樣子，讓 我拍了幾張「假」新聞照。 記者會內容早已忘記，但她的親切、平易近人，卻一直在我心中。 有次她和洛杉磯市長Tom Bradley (1973至1993年任市長)一起見記 者，忘了為甚麼事了。但范士丹突然說起「題外話」，回憶起北京和華 府1979年建交後不久，她就想促成舊金山和上海成為姐妹城市(中國叫友 城)。范士丹說她到上海後，知道Tom Bradley也在上海，而且和她有同樣 的「野心」，要使洛杉磯和上海義結金蘭。最後她得意地說，我們舊金 山贏了。Bradley在一旁和藹地笑著，聽范士丹講這段古。 當時上海市長是汪道涵，接著是江澤民。范士丹多次說起她和汪道 涵以及江澤民的友誼，後來的上海市長，似乎沒見她提起。可能和她不 再擔任市長，和上海來往比較少有關。 有次在美國的中國大陸異議人士吳宏達在大陸被捕，正好范士丹在 中國訪問，向江澤民討個人情，放吳宏達一馬。江澤民也給了這個面 子。范士丹從中國大陸回到舊金山，第二天一大早就把我們請去，很興 奮地宣佈這個消息。這應該是1995年的事。 范士丹有意歸隱林下，公開推薦同樣也比較年長的加州州長布朗 (Jerry Brown)接下她的這個位子，布朗方面還沒有回應。我想布朗不一 定有此意願。如果他擔任聯邦參議員，將是2018年，屆時布朗80了。
電視機不再是CES的主角 如同現在的人越來越不看電視，在拉斯維加 斯舉辦的消費性電子展(CES)也越來越沒電視可 看。 雖然沒落但還是有地位在，只不過隨著產業 尋求下個熱門成長市場，一大堆從聯網冰箱到自 駕車的智能產品，正攜手趕上來。 這種轉變已在製造商進行了多年，但沒像展 示場開放參觀前一天的週三(1/4)這麼明顯。過去 來自日本和韓國的最大電子商都會發表新產品，
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雖然每家公司都傾向於推出新電器或其它產品， 但每場新聞發布會的亮點，還是落在嶄新的電視 機。 今年則不同了，即使一些大電子商還是會抱 著電視機，但當天大部分時間卻是非傳統CES公 司在推新智能產品，例如Bosch就推出一款新機器 人，當你出遠門時，可以幫你照顧狗，傳話給你 小孩等家事服務。
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北加正朝史上最濕年份邁進 這幾天灣區的雨下得快要讓人發霉，但換個角度想， 也意味著乾旱真的要過去了，而科學家們也說，不但可能 會過去，北加還或會迎來史上最濕的一年。 國家氣象局預報員Mike Kochasic參考了北加近期天 氣後說：「現在我們正朝向史上最濕年邁進。過去記錄是 1982-83，而我們正亦步亦趨地趕上它，雖然還有段路要 走。」 中加州也在趕上史上第二濕年份記錄，南加則有望與 1968-69的最濕年打平。Kochasic說：「對抗旱來說真是好 消息，希望能終結它。」 從1/1至週四(1/5)上午，氣象局的統計報告說Squaw Alpine Ski Resort下了83吋雪、Soda Springs下76吋、 Sugarbowl下67吋、Tahoe的Sierra下62吋、Kingvale下57 吋，不過這些都是五千呎以上山峰。往南也可看到山頂
積雪，像Mammoth Ski Resort僅一天半就積了40至84吋的 雪。
69元從San Francisco飛歐洲大陸？ 冰島低成本WOW Air啟動美國西海岸飛歐洲超值航班 促銷，單程最低至69.99元。這不是飛往WOW在冰島首府 Reykjavik(雷克雅未克)大本營的票價——而是通過雷克雅 未克中轉飛往歐洲大陸的票價。這是基本票價，還有高昂 和名目繁多的費用適用於多種附加服務，比如隨身攜帶行 李、提前選擇座位以及，沒錯，水。 該航空公司沒有說這些超優惠票價會出售多長時 間——只是說它們「有限時間內」發售。WOW說， 如果你購買了前面提到的69元機票，那麼你可以從San Francisco和洛杉磯起飛，然後取道冰島前往斯德哥爾摩、 哥本哈根、布裏斯托爾(英國)和愛丁堡。飛行時間是1月15 日到4月5日，使用的飛機是Airbus A330。 友情提醒：69元票價顯然只適用於你向東的飛行；返 回航班票價從129元到199元不等。不過，購買起步199元 的往返票是一個非常不錯的交易。 此外，還要牢記心中的一點是：WOW Air的其他費用
有時會讓你大吃一驚，比如，曾經有人為喝水付了3元。
理髮時你會喝一杯酒嗎？免費的！ 現在，在洗、剪、吹的時候，你可以喝上一杯酒了。 加州美容院和理髮店現在可以在營業時間向客人提供 啤酒和紅酒，最晚不能超過晚上10點。 美容院和理髮店不可以為提供的酒收費，此外所提供 啤酒不能超過12盎司，紅酒不能超過6盎司。 AB1322-也被稱為「Drybar法案」-1月1日生效。州長 Jerry Brown於2016年9月簽署該法案成為法律。 豪華轎車和熱氣球搭乘服務也可以提供免費酒。
灣區愛狗人士反擊遛狗草案 管狗居然管出行政黑幕，對金門國家休閒區(GGNRA) 草擬的遛狗管理規定提出訴訟的愛狗人士，週三(1/4)公佈 一些文件顯示，國家公園管理局蓄意做出有偏見的決定， 並銷毀一些檔案記錄。 透過資訊自由法而從管理局獲得的這些文件，公佈於 WoofieLeaks.com網站上。愛狗倡議團體「拯救我們的休閒 區」(Save Our Recreation)成員Andrea Buffa說：「我們發現 那些文件表明他們的決策過程很不公平，他們真的對支持 遛狗的人充滿偏見。」 Buffa還稱將有更多文件會被張貼出來，但目前在網 站上的文件只包含了管理局與支持限狗的環保團體間的合 作。此外能看到的，是有些消息似乎表明管理局官員討論 沒有保留狗規定的電郵，甚至指示其他工作人員刪除某些 消息，溝通則要透過電話。 老中廣播電台AM1450，最多地方資訊，週一至週五，6 pm - 7 pm，黃金交通時段，老中陪您放輕鬆
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AirPod充電盒漏電嗎？ 去調換！ A p p l e 行 銷 AirPods的方法是 自帶一個充電盒。 這個充電盒不僅使 得用戶可以安全存 放他們的耳機，不 會弄丟它們（因為 畢竟補一個要花69 元），而且它還為 那些經常奔走的用 戶提供一種耳機充 電的方式。 理 論 上 聽 起 來不錯，但在現實使用中，一些用戶顯然正在經歷相當嚴重的充電盒漏電 問題。一些用戶稱在短短數小時內充電盒電量下降40%，即使放在裏面的 AirPods已經是充滿電的，並且保持最微弱的藍牙啟動狀態。 目前看來Apple還不清楚為什麼有些充電盒漏電這麼快，但好消息是如 果你手上有這樣的充電盒，你可以調換它。 拆解顯示充電盒晶片焊點內有「空洞」。
iPad做餐盤？ 去金山Quince餐廳見識一下 是 的 ， 你 沒 看錯。看來，San Francisco的Quince餐 廳為iPad找到一個新 的用途。iPad對工作 和娛樂來說是一個 很好的平臺，但同 時，它似乎也是完 善一頓特別餐食的 完美方式。 這家米其林星 餐廳提供一道名為 「A Dog in Search of Gold」的菜品。著名大廚Richie Nakano描述這道菜為「放在正在播放狗尋找 松露視頻iPad上的白松露肉餅」。 從這道菜品你得到的不僅僅是精美的餐食，而且還有它的背後故事。對 松露而言，這看起來或許像一個有趣的想法，但我們寧願跳過我們不那麼素 食主義菜肴的起源故事。 考慮到我們在享用這道菜時iPad正在工作，不禁想知道它們到底是如何 清洗的。既然它不能用洗碗機或放在水池裏洗，那麼我們真誠希望ipad通過 其他手段能夠被徹底消毒。
經典再現 南灣 South Bay
2/18/2017(Sat) 7:00pm 佛林中心 Flint Center 21250 Stevens Creek Blvd. Cupertino (De Anza College)
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中國品牌勇闖美國車市
中國車廠廣州汽車集團公司(GAC)目標要在2019年前，在美國上市一款 配備頂級的五人SUV，且價格會落在小轎車等級。 廣汽過去一直在談，到美國賣車，只不過很難實現，像缺乏經銷商或低 於美國品管標準。但廣汽一位高管週一(1/9)表示，該公司會於2019年前奠定 銷售基礎。 廣汽週一於底特律車展上揭露三款新車：插入式混合動力概念車 EnSpirit、五人汽油動力GS7 SUV和電動GE3 SUV。另外還展出一輛新轎 車。 廣汽總經理余軍(YuJun)透過翻譯表示，該公司現正在美國鋪設經銷 網，今年將設美國研究中心，並遵守更嚴格的美國安全法規，希望在2019年 前開始銷售。 他還稱，目前美國版的GX7SUV有皮革內裝、觸控螢幕和自動變速箱， 售價從1.5到1.8萬元間，約相當於基本款的雪佛蘭Cruze小型車價格。且相形 之下，豐田五人座RAV4小SUV售價是從2.5萬起跳。
—— 朗嘎拉姆真是鄧麗君轉世？ 一場您不能錯過印証奇蹟的演唱會！
海派小鄧麗君
奧克蘭 Oakland
2/19/2017(Sun) 7:00pm 蘇格蘭劇院 Scottish Rite Center 1547 Lakeside Dr. Oakland
呂雅芬
女子十二樂坊 12 Girls Band 47th Grammy Nominee
中國好聲音
朗嘎拉姆
票價: VIP$128 $78 $58 $38 售票網站: www.chineseticketbox.com 售票熱線: 510-796-9988 美國華人票房文化傳播公司出品 必屬佳作 2008年創報，灣區最受歡迎的免費社區報紙。看報不再花錢、充實灣區每日生活
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好悍的Uber 夠硬的DMV (本文續頭版) Uber選金山當第二座自駕車隊實驗城市，是為 了在總部前示範給老闆看嗎？應該不會是，而可能 是考量極端條件的實驗場，才能測出所有地方都適 用的產品，而金山的條件的確挺苛刻。WalletHub 所做的《2016對駕駛最好與最糟的城市》排行，在 其所選的人口最多的一百座城市裡，金山排名98， 僅贏了底特律與華府，雖然匹茲堡排名86也沒好到 那裡去。其中在相對於全國平均下，最可能發生車 禍的城市，金山正65%的機率居第二，換言之，在 金山開車比一般城市多了六成五的車禍風險。保險 公司Allstate所做的《2016美國最佳駕駛人報告》， 選出全美人口最多兩百城市，所擁有最佳駕駛人的 排行榜，結果金山又排倒數第十，其中申請車禍理 賠的平均時間是6.6年，比第一名德州Brownsville的 14.6年，足足短了一倍餘，而匹茲堡的7.4年成績同 樣也不好看。在這兩百大城市中，金山人口密度並 不算最高，下雨或雪的日子也不算很多，但為何成 績這麼難看呢？鼓吹防禦性駕駛的defensivedriving. org認為，行人事故率高、交通嚴重延誤、通勤時 間長、油價貴、道路橋樑爛、車失竊率高、汽車保 養貴、丘陵地形、多霧、多單行道、禁止左轉等原 因，都讓金山的交通安全成為全國墊底城市之一， 而這裡面不也有很多是影響自駕系統的重要外在因 素嗎？ 按金山目標2024交通零死亡(Vision Zero 2024) 而設的組織Vision Zero統計，影響行車安全的五種 重大交通違規：超速、闖紅燈、停止線未停、未讓
記者 / Pegasus J. Juan 行人與轉彎車未讓直行車，整體2015年比2014年增 加了36%，其中超速增44%、未讓行人73%、未讓 直行車976%。造成Tesla自駕模式第一起死亡車禍 的原因，就是直行車撞上轉彎車，雖然採自駕的 Tesla是直行車，法理上有優先路權，但撞擊處卻 是在轉彎貨櫃車的後輪部位，可見轉彎車已經轉過 大部分車身，而自駕模式卻沒捕捉到這樣訊息而減 速，這輛Tesla與Uber的自駕車隊一樣，都是方向盤 後有駕駛人在監控車輛自駕，但照樣發生車禍。雖 然導致車禍的原因很多，包括天氣、視線與駕駛人 狀況等，Tesla事後還是立即升級自駕模式的軟硬 體，那麼Uber真有把握它的自駕車軟硬體與監控駕 駛人，有能力應對金山一年之間就暴漲九倍多的未 讓直行車突發狀況嗎？ 老是拿Tesla做例子來堅拒車管局在吊牌前，不 斷要求他們提特別申請的Uber，認為這是一個「 重要的原則問題」，即使車管局說三天之內就可 下來，申請費只要一百五十元，還會全局鼎力相 助，Uber不肯提就是不肯提，最後讓車管局於12 月21日吊銷做實驗的16輛自駕車牌照，Uber為什麼 要這麼悍呢？按Uber「寧為玉碎，不為瓦全」的邏 輯，與他們自駕車一樣需要監控人在方向盤後面的 Tesla都可合法賣車，申請像Google等無人監控的全 自動實驗車的特別許可證是沒道理的，難道只因一 個自用一個商用，法律面前就可雞蛋裡挑骨頭嗎？ 更何況這些滿街跑的Tesla，也難保沒有一定比例是 Uber或其它網約車的車隊，所以Uber決定「士可殺 不可辱」地遷往亞利桑納州繼續實驗。
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Uber真的這麼硬脖子嗎？也許，但另個交通安 全方面觀察，或也能提供較實務的解釋。除了實驗 啟動當天，就有人拍到自駕車在金山闖紅燈外，金 山自行車聯盟執行董事Brian Wiedenmeir，也說親眼 目睹Uber自駕車多次犯了一個違規且危險的動作， 以「右鉤」(right-hook)方式右彎過自行車道，而這 樣的右彎方式，是嚴重傷亡的自行車與車輛車禍的 主因之一，所以他在聯盟的網站上大聲疾呼：「這 些車還沒準備好可以上我們的馬路。」 雖然Uber的回應是盡快寫出軟體來解決，不過 當下還是只能靠監控駕駛接手操作來做這樣轉彎。 光一個右彎過自行車道就讓自駕車無法安全運行 了，那麼金山又是叮噹車、路面電車、公車專用道 等多種交通工具混合而成的複雜街道，自駕軟體真 應付得了嗎？所以撤出金山實驗場，搬去天寬地闊 的亞州可能比較不會出事，至少在WalletHub的排 行上，前十名城市就有五座在該州，包括第一的 Scottsdale與第二的Tucson，且幾乎亞利桑那州的大 城市都在最安全的前二十名內。 Uber真是一家教科書案例公司，總會每隔一段 時間點燃一下科技與法律的戰火，果然又悍又衝又 令人深思。而這場Uber與DMV的鬥法，不禁讓人想 起西部片中常見的日正當中槍手對決畫面，結果兩 方都真的開槍了，且看來，這回雙方也都中槍了， 只是目前還難確定，躺下的是科技還是法律。
活動
2017年1月15日-31日
恭賀新禧
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禮贊春暉 溫暖中華 1月29日春節盛大演出 逾150 位中國 藝術家 給海外 的華人 華僑及民眾提供了豐盛的春節文化饗宴。 首站將來到Cupertino市佛林中心表演。參演演 員郭冬 臨1993年首次登上央視春晚舞臺。桐瑤 與鄧麗君形似神肖 ，被譽為“小鄧麗君”。此 次演員陣容堅強，節目內容豐富，精采可期。 主辦單位美國華人票房文化傳播公司 ● 時間：01-29-2017週日 ● 地點 : Cupertino Flint Center 21250 Stevens Creek Blvd, Cupertino, CA 95014 ● 費用：請上網查詢 ● 購票熱線(510)796-9988 ● 購票網站www.chineseticketbox.com
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39號碼頭39週年紀念活動
漁人碼頭露天電影之夜
39號碼頭成立39周年了！為慶祝這獨特的一 年，漁人碼頭從1月開始至10月，每星期五舉 辦特別的慶祝活動，無論是新鮮的海鮮美食， 或者價格優惠的商品，每個人都可以在活動裡 享受得到！當然，最引人注目的還是美麗的灣 區海濱風情和海獅！ ● 時間：2017-01-06～2017-10-27， 每逢星期五 ● 地點 : 漁人碼頭 Pier 39 ● 費用：免費 ● 網 址 ： h t t p : / / w w w. p i e r 3 9 . c o m / h o m e / events/39-2
從本年度開始，每個月最後一個星期五，是漁 人碼頭戶外電影之夜。除了和家人朋友一同欣 賞電影之外，週邊參與活動的餐館和商家也會 提供特別優惠活動！快帶著你的毯子，一桶爆 米花，一同來度過一個愉快的電影之夜吧！ ● 時間：2017-01-27, 2017-02-24 6pm ● 地點 : 漁人碼頭 Pier 39 ● 費用：免費 ● 網址： http://www.pier39.com/home/events/ outdoor-movie-night
2017舊金山美食週
[漁人碼頭] 海獅到達的第27週年紀念
舊金山美食週是一年兩次大型美食活動，現 正進行中哦！參與的包含舊金山各式高級美食 餐廳，提供特色料理午餐及晚餐可享受比平常 價格便宜25%以上的折扣！這次有近上百間票 選最佳最受歡迎的舊金山餐廳參與，時間不多 了，老饕們可千萬別錯過此機會啦！ ● 時間：2017-01-18～2017-01-29 ● 地點 : 全灣區參與的餐廳 ●主辦單位:Golden Gate Restaurant Association ● 網址：http://www.sfrestaurantweek.com/
海獅抵達39 號碼頭已經 有27週年 了！從2017 年1月20日 至22日，39 號碼頭將舉 辦一場特殊 的慶祝活動，因為這些俏皮的哺乳動物全年無休 的娛樂和取悅從世界各地來的遊客和39號碼頭的 工作人員。大家除了可以到現場看看慵懶可愛的 海獅們之外，也可以參加現場舉辦的娛樂活動， 欣賞美麗的海景以及別具心裁的表演節目。在這 幾天特別的日子裡，帶家裡的孩子們一起來觀賞 漁人碼頭最具代表性的吉祥物吧！ ● 時間： 2017-01-20～2017-01-22 ● 地點： 39號碼頭 ● 主辦單位： 漁人碼頭 ●網址：http://www.pier39.com/home/events/ anniversary-of-the-sea-lions-arrival/
一個預算、報紙、廣播、網站全面宣傳，效果最好，收費由$300起 650-369-4680
[亞洲藝術博物館] 農曆新年慶祝活動：雞年春節 中國新年 即 將 到 來，為慶 祝雞年新 春，亞洲 藝術博物 館將舉辦 一場特別 的慶祝活動，現場可以看到可愛的公雞公仔為大 家獻上逗趣的舞步，還有許多適合親子的遊戲等 等。只要購買博物館門票進場，所有活動都是免 費，12歲以下孩童免門票！ ● 時間： 2017-01-29， 10:30am- 16:00pm ● 地點: Asian Art Museum, 200 Larkin St San Francisco, CA 94102 ● 主辦單位: Asian Art Museum ● 電話: 415-581-3500 ● 網址: http://www.asianart.org/events/
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2017年1月15日-31日
法律
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法 律 你敢與自由女神同居嗎？ 專 欄 -- 瞭解之後才能適應 作者/吳玲瑤 賀秀娟律師
孩子闖禍誰負責 ？ 狀況：一位母親要她十歲的孩子推出除草機來修剪草 坪，這孩子不小心撞到鄰居的腳，弄傷了人家，是父母 的責任嗎？ 說明：是的，喬治亞法庭曾有此判例，認為那孩子是正 在為母親工作，所以家長有責。 狀況：九歲的孩子和表弟玩在一塊，揮動高爾夫球杆而 傷到對方的頭，父母有責任嗎？ 說明：沒有，法官依據的理由是：再小心的父母也無法 防止孩子這類的意外。 狀況：某位十來歲的孩子把父母鎖在車房內的車子偷 開出去，因技術欠佳而撞到別人的 車子，父母有責任 嗎？ 說明：沒有，密西根法庭曾有此判例，因為他們認為父 母並沒有允許孩子開走車子，而且車房的門是上了鎖 的，並非讓孩子很容易就能拿到車子。 狀況：孩子闖了禍，父母有沒責任？ 說明：是的，喬治亞法庭曾有此判例，認為那孩子是正 在為母親工作，所以家長有責。 假如是意外通常沒有責任，但如有意指使則難逃其責， 但各種案情變化不同，對法律的解釋也有不同影響的判 決，更有例外的情形。
判決是否得負責與「疏忽」有關，例如已知道車子的 剎車毛病仍開出去而撞到別人，則稱之為疏忽。小孩 子也可能被判由於疏忽而造成的過失，也就是他比一 般的孩子更不小心，以一個十一歲的孩子為例，如果 在靠近玻璃很近的地方玩球而打破玻璃，應被稱之為 疏忽，因為以他的年紀應該知道那種行動會導致怎樣 的後果，但是通常父母不必為子女的疏忽負責，但也 有三種情境下是例外： 1. 孩子為父母做事：鏟雪或為父母的事送貨送信，也 就是孩子的行為使父母得益，則父母必須為孩子的疏 忽負責。 2. 父母的過失導致孩子的疏忽：也就是說好的指導可 以防止意外事件，但這點卻是最引起爭議的，有的認 為父母應為任何情況負責，有的則認為為人父母者不 可能一天二十四小時都盯著孩子。 3. 父母允許孩子用危險的東西：某樣東西對孩子是否 危險的標準是以孩子的年齡而定，以他以往的行為為 準，並且考慮居住的地方，例如在城裏槍被認為危險 之物，在鄉間可能是晚餐肉類的來源。汽車通常也被 認為是危險的工具。 如果您有一般的法律問題，可送電郵至editor@newsforchinese.com* 若您有個別或特殊的法律疑問，應直接向律師尋求法律協助。 這裡所提供的只是一般性答覆，不應被視為您任何法律問題的解答。
假公證會不會拖垮產權公司 文/陳建友 律師
大多數人不會在睡夢中夢到，自己的房產突然不異而 飛，人間蒸發了。那是因為民眾白天很少會想到產權會無 緣無故消失，一般人會認為，有了買房時賣家為買家所購 買的產權保險，就可以高枕無憂了，以為就算真有這種怪 事發生，產權公司會出面解決問題的。可是，這種想法是 個誤區，其實產權公司是不會的。 原因是，產權公司只負責從過去到買賣交易交割日的 產權上的連續性，受保人所投保的是，從最原始的第一任 屋主到交割日當天的最後一任屋主，有史以來房產經每一 次轉手後可能會產生的瑕疵，其中包括偽造簽字。而產權 如同一條鐵鏈，每一鏈接環若不是「環環相扣」，鐵鏈就 會斷掉，從頭到尾若出現任何中斷，產權就是有瑕疵（英 文「cloud」）。 關鍵在於「過去」兩個字，因為產權公司是不保買賣 交易完成以後，產權上因未來發生的變化而產生的瑕疵。 若有歹徒仿冒產權持有人的簽字，在產權持有人不知情之 下，把房產轉移自己名下，然後僱用地產經紀，透過正常 買賣程序把它出售，從中牟利後逃之夭夭，從此再也找不 到人，那事後受害人發現房產已經不在自己名下時，向產 權公司提出理賠申請，產權公司會很堅決地拒絕理賠。理 由很簡單，產權保險只保投保時已存在的，而非未來發生 的偽造簽字。 這種說法不難理解，單從保費的一次性繳費就可以想 像得到，產權保險與其他具有每年更新投保性質的保險有 所不同，既然是一次性繳交保費，保單就難以為未來產權 上可能發生的意外作出擔保。產權保險實質上不能當作意 外保險來使用。 早期產權保險還未通行之前，市場上沒有所謂的產權 公司，唯有專門匯集縣登記處所有已登記的房產過戶文件 的私營公司。它們把針對每個房產登記的相關文件包裝成 產權簡史，供房產購買者使用，從而具體了解產權歷史， 以確認產權不含有任何瑕疵，久而久之這些公司就逐漸演 變成今日的產權公司或由它取而代之，以承銷產權保險為 核心業務。 產權保險營運的成敗，關鍵在於公證體系的誠信，因 為每一件地契上出現的簽字都須經合法公證後，才可被 縣登記處接受登記，其目的在於確保簽字的真實性，以防 歹徒趁虛而入，擾亂產權規律。加州法律更有一推定，舉 凡公證後的文件上的簽字應被認同是當事人簽的，故縣登 記處櫃台工作人員從來不負責分辨簽字真假，只要表面看 老中新聞週報-每週三準時電郵至上萬戶灣區讀者信箱，影響力最廣。
上去有公證員的蓋章及簽 字，就接受文件登記。 隨著科技的發達，縣 登記處櫃台已經能夠即時 掃瞄文件，當場把原件退 還給遞送者，文件一旦進 入電腦系統，產權公司則 因為與政府有合作關係， 就直接被收入它們的電腦系統，按房產號排列成產權簡 史，匯集成買賣中被參考及作承銷產權保險用途的產權報 告。這種作法以表象而言，是具有高效率，能夠有效地讓 產權的連續性一目瞭然，可是科技還沒進步到連簽字的真 假分辨工作可以電腦化，由機器取代人類，無法察覺簽字 有出入，拒絕投保。 而歹徒就看到了體制在這方面的缺陷，使用各種手法 以假公證盜用民眾產權牟利，受害者除了是長年僑居海 外、在美國置業的外國人，還有最終掏腰包理賠的產權公 司。外國人之所以被瞄準的主因是，由於人在國外忙著處 理事業，沒時間照顧到美國房產尤其空地或長期空置著的 渡假屋，更為歹徒青睞。往往電腦上可觀察到地主是否是 外地人。 假公證日益頻繁，筆者在短短的過去6個月就處理了3 件產權歸屬案件，非常高的頻率，那是必走的民事程序， 必須與檢察官的刑事案同步進行，雖受害的地主最終能將 產權歸屬回自己名下，但也難免除了會經歷一場驚慌，還 要支付昂貴的律師費，而檢察官只負責肇事者進入牢獄服 刑，卻不負責處理產權歸屬。 歹徒肇事手段不一致，而坊間有照公證員的職業道德 良莠不齊，因而無形中成為了同謀，筆者曾經聽說有公證 員膽大妄為，口頭廣告說，出示駕駛執照簽字者正常收費 10元，否則收100元，歹徒也尋出此類公證員下手，一旦 瞄準了目標，他們會透過不良公證員取得假公證肇事，更 有公證員因已被發現不在美國，但他的公證蓋章截止日期 未到，歹徒卻能夠複製蓋章行事，一樣可以弄出一個假公 證，更有貪圖私利的公證員索性與歹徒同謀詐騙受害者， 騙取大筆錢財後離開美國，永不回來，逍遙法外。 近年，大陸資金不斷湧入美國，許多人在美境內擁有 的房產無人看管，假公證日益猖獗，最好要隨時留意自己 的房產，不能太掉以輕心，以免失去產權，而後悔莫及， 有必要的話，還是花點小錢僱用專業人士照顧一下。
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10 專題
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住房網站Trulia於去年11月 30日，由其首席經濟學家Ralph McLaughlin署名發表一篇名為 《十三號提案：美國傳奇納稅 人 革 命 的 贏 家 與 輸 家 》 ( P ro p 13: Winners and Losers From America´s Legendary Taxpayer Revolt)的研究，利用公開的繳 稅記錄、人口普查數據和他們 的住房估價，計算出加州的實 際房屋稅率(effec�ve propertytax rate)，也就是屋主繳的房屋 稅除以Trulia估的市場價。結果 發現，實際房屋稅率最低的十 座城市，有五座位於硅谷，其 中最低是Palo Alto，最高前十名 則有一半是內陸城市，第一是 Beaumont，而前者的房屋中位 價在兩百多萬，後者卻不到三 十萬。
沒人敢動的十三號提案 這份研究加州一萬人以上城市的報告說，房價 越高的地方實際房屋稅越低，暗示越有錢的人省越 多稅，那麼來看看Palo Alto是否符合這個暗示。該 市人口普查局2015年的家庭收入中位數為$136,519 ，高出加州一倍有餘，比南灣都會區多兩千餘，比 Santa Clara縣高四千多元，在加州數百座萬人以上 城市約可排進前二十。個人理財網站NerdWallet根 據家庭收入、無房貸比、房價中位數、持卡人平均 信用額度等數據，調查全國475座六萬五千人以上 城市的富有程度，Palo Alto居冠，且與前一百名相 比，不但家庭收入中位數高居第一，無房貸比也以 34%居冠，可見該市居民不是住很久而繳清房貸的 老居民，就是一擲數百萬現金而不需房貸的富豪。 這點也可從富比世雜誌全球最多億萬富豪居住城市 排行可知，Palo Alto居第25名，共有13位十億元以 上富豪居住，其中現存最有錢的當屬臉書創辦人 祖克柏(Mark Zuckerberg)，不過幸好他的房子是於 2011年以七百萬元買的，房屋稅每年至少要繳七萬 多，沒有佔到十三號提案的便宜，某種程度上應可 讓許多人稍感公平。 然而Palo Alto的1979年十三號提案生效前就有 房子的屋主也確實不少，Trulia說這樣的老屋主比 例佔一成多，比起最高的洛杉磯縣郊區美景城市 Rancho Palos Verdes的23%，及最低且新開發出來的 Contra Costa縣Discovery Bay CDP(人口普查指定地) 與Rancho Santa Margarita市等行政區0%，算是中上 悠久的。一棟在University Ave.上，Palo Alto最棒社
(下)
區之一的兩畝半豪宅，1975年賣的頂天價也才廿四 萬多，而如今城北區(Downtown North)最便宜的兩 臥平民宅就要一百五十萬左右，只因持有時間點不 同，豪宅就算以最高的2%增值率計，繳的房屋稅也 不到五千元，但平民宅卻要繳一萬五千元，相差三 倍左右，兩者除了新舊，土地加豪華度可謂天差地 遠，完全符合這研究的主要發現之一，在房價越高 的城市擁有得越久，繳得越少。在Palo Alto周遭的 城市也可發現到這現象，像旁邊實際房屋稅第六低 Los Altos，老屋主佔17.8%，第十低的Sunnyvale也 有8.3%，所以能有個簡單結論：越早在硅谷成家立 業，越能在硅谷活得愜意。
間，臨San Pablo灣、亞裔人口幾佔一半，華裔約佔 7%，屬都郊型居住城市，約有八千六百戶住宅，屋 主自有率達八成，移民人口佔三分之一左右，感覺 上像新開發的移民社區才是，但實際上卻比灣區許 多城市有歷史。它於1881年由洛磯山脈以西的第一 家火藥廠，加州火藥公司(California Powder Works) 從金山遷廠至此，後以其招牌產品為名於1900年建 市，目前已演變成生技大廠Bio-Rad的家，也成為眾 多這方面尖端人才的家。這些被美國環境系統研究 所公司(Esri)形容成「太平洋高端」(Pacific Heights) 的高級移民白領，常見於灣區各都郊城市，唯不常 見的是，竟繳到高於十三號提案的實際房屋稅。
最高前十名中唯一落在灣區的城市是第六名、 實際稅率1.23%、房屋中位價四十七萬上下、老屋 主只有4.7%的Contra Costa縣Hercules市。在其研究 的另個主要發現：「房價越低而老屋主比越高的 城市，會付較高的實際房屋稅。」Hercules是個例 外，因為位於灣區，讓它的中位價在前十名中不但 第一，且是其它的1.4至3.2倍左右，但對於中位價 已近七十萬的灣區，以及近五十萬的Contra Costa 縣，這樣的行情估價算略低。這座人口兩萬五千 多，家庭收入中位數十萬多，高中以上學歷人口 達93.3%的小城市，相較於實際稅率0.42%的Palo Alto，因為十三號提案而為政府貢獻了三倍多實際 上的房屋稅。
正如1992年聯邦法官Harry A. Blackmun所說 的，十三號提案已成「加州人民的意願」，是「不 可觸碰的」，甚至有人把它稱為1981年雷根(Ronald Reagan)總統大減所得稅的前奏，所以幾乎成沒人 敢動的「天條」，但它還是可能有「天敵」的：房 市泡沫。雖然從灣區到美國都已看到這種泡沫的幻 影，但要像日本房市泡沫腰斬房價一半以上的災難 情景發生，似乎還難預見，可也難保不看見，誰敢 說美國的房市擴張還不快，人口永遠正成長呢？若 一旦泡沫發生，現在兩百多萬的房子，突然只剩下 一百萬，甚至幾十萬，那麼現在買貴的屋主又要抱 怨十三號提案不公了，而且確實也將因房市泡沫而 變得更不公平，屆時或許就會有另次納稅人革命， 轟轟烈烈地寫下十三號提案2.0。
它夾在縣治Martinez與第二大城Richmond之
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理財
2017年1月15日-31日
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2017投資攻略 踏入２０１７年，我們美國將有新的總 統就任，新總統上任後，會對美國社會民生， 投資環境，政治氣候，甚至對全球經濟的大環 境，再加上對中國有否政治和商貿政策的重大 變動，無論正面或負面的影嚮，美國人甚至全 球政經界都拭目以待。 綜觀我們美國的情況，相信美國聯儲局會 在２０１７年逐漸推行加息政策，投資者對美 國的投資環境漸有信心，美國股市在２０１６ 年底繼續正面的攀升，但進入２０１７年後， 將會有怎樣的表現，有經驗的投資者都會有心 理準備，大市必定有多少調整，絕對不會永遠 的上升。 新年的開始，無論你是保守型甚至是進取 型的投資者，你或多或少對新一年的投資有全 新的思考，期望在這一年中，在投資上有新的 規劃和指標。不同年齡階段的投資者，有著不 同的投資策略，絕對不可以One Size Fit All一碼 共用。 這一篇讓我們先談談最關注投資、退休 帳戶的人士，就是由五十多至六十多歲的年齡 層人士，在美國社會稱為「嬰兒潮」一代的退 休一族，他們是世界二戰後出生的嬰孩，由 １９４６至１９６４年間出生的嬰兒，接近 ７千７百萬。到現時每天有十萬人加入退休大 軍。對於準備退休和已退休的人士，他們在投
富邦理財小講堂
資上有甚麼要求和規劃呢？ 我們特別留意這一大群嬰兒潮的人士， 無論已成為退休一員，抑或計劃退休的人士， 他們對退休生活質素，要求非常之高，因為他 們大多接受較高的教育，他們亦注視身體的健 康，所以他們的壽命，必定比他們的父母及長 輩更加長壽，所以他們對投資上尤其謹慎，因 擔心自己投資儲蓄能否維持到晚年生活所需。 更由於他們的父母都經歷過美國戰爭，及大蕭 條的艱難日子和生活，他們對投資特別小心， 他們憂慮投資儲蓄的本金會失去，投資穩健和 保本最為緊要。 投資者在新年開始時，應重新的一年， 在投資規劃上立定方向，在面對全球投資環境 不穩定性，作為普通的投資者，若自己動手動 腳，炒買股票，虧多過賺的話，可否考慮一 下，參與由專才管理的股票基金投資組合，輔 助投資者確定投資的策略，他們會按投資者的 目標，期望和需要，量身定做合適的投資規 劃，令投資者更享受人生，不為股市的大上大 落，心驚膽顫，亦不需要花費時間精力，不停 地在手機，電腦，互聯網上，查看及擔憂投資 市場的優劣表現。 投資者亦可考慮「另類投資策略」，他們 多是未上市的註冊投資基金，有商業房地 投 資信託和商業發展公司等，因這些投資基金不
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在市場活躍交易，當然可以減少投資市場的波 動性，其價值很少會受市場波動影嚮，避免投 資股值反覆大幅上落，這些優質的另類投資基 金，大多都有很理想的穩定收入，而投資本金 亦增值的空間。 富邦投資，由經驗豐富的註冊投資顧 問Registered Investment Advisor陳啟光Alfred Chan，領導的投資團隊，悉心為投資者量身訂 做合適的投資策略。我們在舊金山灣區有三處 辦公室，總公司設於Burlingame市，連同三藩市 和屋崙市，目的是更全面，更利便灣區不同城 市的華人投資者，能夠到附近的辦公室約談， 輔助投資者設立【致富投資策略】。富邦投資 的電話：８８８—９９１—３８３３。
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健康
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Q: 什麼是諾羅病毒（Norovirus）？ A:諾羅病毒以前稱為類諾瓦克病毒Norwalk-like virus（NLVs），是一群可感染人類引起腸胃道發 炎的病毒。
Q: 感染諾羅病毒的症狀有那些？ A:諾羅病毒感染引起之症狀主要為噁心、嘔吐、 腹瀉及腹絞痛，也可能合併發燒、寒顫、倦怠、 頭痛及肌肉酸痛。一般而言，年紀較小的幼童嘔 吐症狀較明顯。症狀通常會持續1至2天，之後就 會逐漸痊癒。
Q: 諾羅病毒之潛伏期？ A:一般為24至48小時。
Q: 諾羅病毒之感染途徑為何？ A:(一)食入被諾羅病毒污染的食物或飲水。 (二)接觸被諾羅病毒污染的物體表面，再碰觸自己 的嘴、鼻或眼睛黏膜傳染。 (三)諾羅病毒只需極少的病毒量便可傳播，因此與 病人密切接觸或吸入病人嘔吐物及排泄物所產生 的飛沫也可能受感染。
Q: 諾羅病毒之好發年齡層為何？是一種嚴 重的疾病嗎？ A:所有的年齡層皆有可能遭受感染，常見於學校、 醫院、收容及安養等人口密集機構。大部分感染諾 羅病毒的人可以完全恢復，不會有長期後遺症，不 過對於那些因嘔吐或腹瀉流失體液及電解質而又無 法補充的人，如嬰幼兒、年長者、免疫功能不良者 及需要長期照護者，其體液的流失可能導致脫水及 電解質不平衡，進而抽搐，甚至死亡，需要特別注 意。
Q: 諾羅病毒患者是否具有傳染力？ A:諾羅病毒的傳染力非常強，可藉由排泄物或嘔吐 物人傳人。有些人感染恢復後二星期內，其糞便內 尚有病毒，仍然具有感染力。
Q: 是否有治療諾羅病毒之特效藥？ A:目前並沒有治療諾羅病毒感染的特效藥，治療最 重要的原則是適度補充水分與電解質，以防止脫水 和電解質的流失。家中有嬰兒或幼小孩童的家庭可 在一般藥局購得口服電解質溶液，以備需要。
Q: 感染諾羅病毒有什麼需要注意的事項 呢？ A:感染諾羅病毒期間應注意補充水分與營養，必要 時補充電解質。建議可透過少量多餐的方式食用清 淡飲食，避免過油或高糖分的食物刺激腸道蠕動， 加劇腹瀉的情況；但同時也必須注意營養的攝取，
以幫助腸胃道細胞的修復。另外，須特別注意個人 衛生，經常且正確地洗手，並避免接觸傳染，以防 將病毒傳染給家人或朋友。
Q: 感染諾羅病毒後是否終生免疫？有疫苗 可以預防感染嗎？ A:諾羅病毒因基因變異大而產生多種型別病毒株， 單一次的感染並無法對其他型別之諾羅病毒產生完 全的保護力，未來仍有遭受感染的可能。另外，諾 羅病毒目前尚無疫苗可以施打。
Q: 如何避免感染諾羅病毒，有哪些日常生 活注意事項呢？
Q: 環境消毒用的漂白水應如何配製呢？ A:酒精性消毒劑對引起腸胃炎的病毒殺滅效果不 佳，須使用較高濃度的稀釋漂白水。稀釋漂白水前 應穿戴手套、口罩及防水圍裙，稀釋的漂白水應當 天配製並標示日期名稱，未使用的部分在24小時候 應丟棄。
(一)準備物品： 1.市售漂白水：含次氯酸鈉(sodium hypochlorite)之 濃度約為5%。 2.免洗湯匙(1湯匙約為20cc)。 3.大瓶寶特瓶(1瓶容量約為1250cc)。 4.手套、口罩、防水圍裙及護目鏡。
A:
(一)注意個人衛生，備餐前、進食前、如廁後及照
(二)環境消毒
顧病人後(包括為嬰幼兒或老年人更換尿布或處理排 泄物之後)，皆應以肥皂或洗手乳正確洗手。 (二)蔬果要清洗乾淨，避免生食生飲，尤其是貝類 水產品應澈底煮熟再食用；與他人共食應使用公筷 母匙。 (三)為預防疾病傳播，受病患污染的衣物、床單應 立即更換，並以漂白水消毒環境或器物表面；病患 應於腹瀉或嘔吐症狀解除後2日再接觸健康的人或調 理食物。 (四)新生兒餵哺母奶可提高嬰幼兒的免疫力。 (五)出入公共場所及清理消毒病患之排泄物或嘔吐 物時，應戴口罩以避免飛沫傳染。
建議使用0.1%漂白水，配製方法為： 1.大量：【200cc漂白水+10公升清水中】 (免洗湯匙10瓢) (大瓶寶特瓶8瓶) 2.少量：【20cc漂白水+1公升清水中】
(三)嘔吐物及排泄物 建議使用0.5%漂白水，配製方法為： 1.大量：【1000cc漂白水+10公升清水中】 (免洗湯匙50瓢) (大瓶寶特瓶8瓶) 2.少量：【100cc漂白水+1公升清水中】 本報編輯組
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14 生活
2017年1月15日-31日
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美麗的水鳥：白鷺鷥 小時候，在台灣鄉間田野見到的水禽很 多，而白鷺鷥是我最喜歡的水鳥。它一身潔 白，長嘴、長頸、長腳，身材修長，身影漂 亮極了！很遺憾的只能遠遠的欣賞。 來了美國之後，在芝加哥那幾年，幾乎沒 見過白鷺鷥的蹤跡。直到搬來加州 San Jose 附近，在沼澤地、濕地、公園湖泊中，又見 到白鷺鷥，真是驚喜。這次在 Redwood City 拍到多隻白鷺鷥，更是興奮不已。 白鷺鷥是非常美麗的水鳥，喜歡棲息在湖 泊、沼澤地和潮濕的水田、河岸、沙灘、泥 沼及沿海溪流水中。喜歡築巢於水邊樹林或 灌木叢中，經常密集成群，在沼澤地或溪流 水中覓食。 白鷺鷥天生麗質又優雅，在文人的眼光中 除了姿態美，羽毛白淨，連其飛行、佇立、
圖文/ 小石頭
睡姿皆美，受到古代文人的賞識，成為詩詞 及入畫的題材。以鷺鷥為題的詩作很多，但 小石頭最欣賞的是劉禹錫的這首白鷺兒。 白鷺兒，最高格，毛衣新成雪不敵，眾禽 喧呼獨凝寂。 孤眠芊芊草，久立潺潺石。前山正無雲， 飛去入遙碧。 詩中描述白鷺鷥的純白無瑕，高尚品格， 在眾禽的喧囂中保持沉寂，不隨聲附和。孤 獨宿在荒郊的野草之間，久站在潺潺泉水的 石上，特然獨立，堅貞不屈。當前山煙雲消 散時，它展翅高飛於遼闊的碧空。以白鷺鷥 比喻君子的高尚情操，道盡了唐朝詩人劉禹 錫在意境上對白鷺鷥至高無尚推崇的寫照。 時值寒冬，正是拍攝水鳥的最佳時機，喜 愛各種水鳥的朋友，不妨走到戶外去運動又 可飽覽水禽群聚的奇景。
清洗羽絨衣就這麼簡單冬天不怕羽絨衣髒 圖文/愛經驗 最近天氣冷，在路上看 到行人幾乎是每人一件羽絨 衣裹在身上。羽絨衣穿起來 不但輕巧而且保暖價錢又不 昂貴。難怪冷天氣一到大家 都穿上一件。但是，過去聽朋友說：羽絨衣若穿髒了最好送洗衣店乾洗 才不會傷衣服，對我來說又是一筆額外開銷。讀者是否也跟我一樣，羽 絨衣買來從來沒洗過嗎？ 其實不是我髒，是真的不知道該怎麼洗羽絨衣 呢？ 清洗起來不容易，若清洗不當，可能會對衣服造成一定損害，深怕 一件 貴鬆鬆 的羽絨衣就這樣毀在自己手上了！ 下面是隔壁大嬸教老中 一個洗滌方法，一定要學起來喔！
方法/步驟 泡 準備一盆溫水，水溫跟手溫差不多就行，別太燙，加入適量洗衣
兩手順著衣服擠壓出水份，完了再用清水過一遍，把洗衣液的水份清洗 掉。 注意！千萬不要用洗衣機甩乾，因為大多數羽絨服表層都是防水 的，透氣性較差，高速運轉脫水時衣服會膨脹，而且在短時間內產生大 量熱量，可能會引起爆炸！
泡醋 再清洗第二遍的時候，現在就是小竅門的時候了，在水裡滴入 醋，家裡食用的米醋就可以，一般炒菜的用量（一個瓶蓋這樣）就差不 多了，這樣可以減少鴨絨的腥味，把羽絨服放在裡面浸泡5-10分鐘，大 致的揉下，在晾的時候注意，一定不要擰麻花一樣去擰水，順著紋路兩 手對著擠壓就可以，懸掛晾乾。
晾乾 一定不要放在陽光下面直接曝晒，最好放在通風的陰涼處晾 乾。
粉，把羽絨服放進盆裏泡10分鐘。
刷 髒的地方不要用手揉搓，要用軟毛刷洗，或者用牙刷也行。 擠壓 刷乾淨後，不要像擰麻花一樣擰乾水分，要將羽絨衣平展開，
中華電信全球公司
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拍打 乾了以後，發現衣服很扁，也不蓬鬆，把衣服取下來，平放在 床上，用面積大的衣架拍打衣服，各處都要拍打，不一會您就會發現， 羽絨服很快恢復了最初潔凈柔軟的模樣，並且沒有異味和難看的白漬 哦！
地產
2017年1月15日-31日
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常常當我在帶領客戶買房看房的時 候，會遇到他們常問的一些問題，比 如，為何在美國地處在同一個街區，又 是同一個戶型的房子，賣價卻有著不同 的差別？畢竟，對大多數客戶而言，房 屋，是美國家庭當中的最大財務支出， 也是大多數美國家庭的最大投資價值的 體現。那麼，到底又有什麼我們無能為
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力改變的因素，會衝擊到我們房屋本身 的價值所在呢？ 對此，我匯總整理一些分析報告，暫 且忽略當今經濟宏觀影響的大環境，只 針對房屋難以修補的一些外在因素來分 析考量，找出減損房屋價值的關鍵要素 的九個方面。
影響你房產價值的九大外在因素 房屋地下排水系統的損壞 儘管房屋普遍都有排水系統的保險，但如果你 的房屋存在這種地下排放污水系統的損壞，依然會 減損房屋價值的30％左右，這是曾經在佛羅里達州 從事房地產投資和買賣的地產商Rob Arnold ，在過 去五年裡的經驗所得。當在他為客戶購買房屋的時 候，曾有30多戶的房屋檢查，出現不同程度的浴室 或房屋地下排水的問題，他都會幫助客戶在賣物找 回30％的修理成本費。當然，不同地區，討價還價 的價格區間會有所不同。如在我們舊金山灣區房屋 非常熱銷的地區，此種案列的狀況就會有所不同， 畢竟，更多買家競拍買房，就診家明明知道房屋存 在一些紕漏，但為了得到房屋，與賣家也沒有太多 討價還價的空間。但影響房屋價值的這一硬化，我 們還是要清楚的瞭解到。
城市垃圾站和發電廠 根據相關市場研究人員的報告，在俄亥俄州克 利夫蘭的住宅物業附近，查看五個市政垃圾填埋場 時，發現其散發出的臭氣味道，足以將周圍物業的 價值拉降5.5％至7.3％。所以說，垃圾填埋場在人 口稠化的城鎮，就會衝擊到附近的住宅市場價格。 而在人口稀疏的農村地區，這種影響基本上是微乎 其微。同樣的，依據我們加州大學伯克利分校的研 究發現，距離電廠2英哩內的房屋，其價值也會下 降3％至7％。
喜歡囤積物品的髒亂鄰居 如果你住家的周圍鄰居，他們家的前院或後 院，以及車庫，看起來雜亂，這也會導致拉低你房 屋的價值。如長期沒有打理的後院，雜草叢生，房 屋的外牆塗料剝落，車庫雜物堆放，等等髒亂差的 狀況，都會波及到您的住房價值，拉低售價的5％
到10。
或降低。不幸的是，這種情況的另一方面是，封閉 或低層次的學校，其附近的社區不太有吸引力，房 屋價值更加傾向於價值的走低。
嘈雜的鄰居 如果你的緊鄰是嘈雜的鄰居，那麼，不幸，這 種外在的因素也同樣會影響到你房屋的銷售價格。 根據評估研究所總裁Richard L. Borges在其博客上 的評估研究描述到：“我看到很多情況下的一些外 部因素，如住宅近鄰的鄰居，非常嘈雜，也會將房 屋價值下降超過5％至10％。 所以，我常常跟購房者分享我們華人一個觀 點，選對鄰居再買房，也是這個道理。“我們不 能選擇家人，但可以選擇自己的朋友和鄰居＂。因 此，為了我們所投資房屋的價值應該知道我們的鄰 居他們日常都做些什麼，以免鄰居的不良習慣導致 我們住房價值的減損。
註冊性犯罪者
不尋常的顏色 當今的社會，我們常常說凡事要有鮮明的個 性。但是，對於你住宅的顏色，又是買家會注意到 的第一件事之一。，就像每人的行頭打扮一樣，如 果你家的顏色在你的鄰居中脫穎而出，反而可能會 破壞你家的售價。 房屋外在形像如此，內部也是這樣。一個鮮豔 的粉紅色客廳可能會阻礙潛在的買家，因為他們可 能無法在那個家裡放鬆拍照。換句話說，也是就是 即將上市的房屋，內外裝修或在的修飾上，盡量大 眾化，滿足大眾市場的需求。
噪音污染
根據美國經濟評論2008年的一項研究表，如果 你隔牆一棟房子，是曾被註冊性罪犯的房屋，那麼 你的住宅價值也將下降12％。 美國是一個可以公開提供國家性罪犯登記的免 費信息審查，通常購屋者在買屋之前，進行社區性 犯罪的查尋，然後再進入。如果該區或您的鄰居有 性犯罪者被登記證明，also shall will reduce降低物 業財產的價值。
差學區 挑選學區購買房屋，一向是華人看中的部分。 沒錯，好學區會提升房屋的價值，相反的，差學 區，也會導致房屋價值的折損。這一點對市場的影 響不只在我們灣區表現得淋漓盡致，就算在美國其 他地區或城市，也是有共同的特點。 根據2010年聖路易斯聯邦儲備銀行的一項研究 表明，“學校質量的高低，影響著房屋價格的攀升
如果你的住宅是靠近高速公路，火車軌道或機 場，來自汽車車燈的變焦和不斷的噪音，火車嘎吱 作響的軌道聲，飛機起飛或著陸的轟鳴聲，都會拖 低了房子的轉售價值。 根據研究範圍的一項研究說明，“機場噪聲與 住宅物業價值之間，在價值數值的顯示上乘的負項 的關係。 綜上所述，是針對如何評估影響房屋價值的外 在因素，當然，除此之外，還有許多難以囊括的因 素，如過度升級裝修房屋，如添加游泳池或戶外廚 房。其實，花費10萬美元的額外費用並不一定意味 著房子會多出10萬美元的價值，相應的，也是減損 房屋銷售的價值。當然，不管是我們買房還是賣 房，都要清楚的瞭解自己的需要，同時也要考量清 楚房屋周遭的外圍因素對房屋價值的影響，減少房 屋投資價值的減損。
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16 老饕
2017年1月15日-31日
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記者/汮汮
大貴日本餐館 San Mateo大貴日本餐館獨家推出 壽司一價吃 飽的超級服務午餐價 $17.95 農曆春節就要到了(一月二十八日)，家人團 聚，公司尾牙，與其到傳統的中餐叫合菜，不如試 試帶到日本壽司館。當然，最大的考量就是預算， 日本餐肯定比中餐昂貴。尤其是家中若有正在成長 的青年人，有人甚至一餐可以吃掉一鍋飯。過節全 家一起來用餐，保證您吃得滿意。在San Mateo 的 大貴壽司喜歡吃完全不是問題，午餐近六十款現做 壽司任意您點食，吃到飽為止。午餐一人只收費 $17.95，晚餐一人收$25.95，若喜歡吃生魚片的老 饕只要再加$6.95，生魚片也是可以任您吃到飽為 止。每盤壽司都擺盤精緻體面，種類繁多，最妙的 是，老闆John最開心的就是看到客人多叫多吃。＂ 客戶只要能吃，我就非常高興。＂ John洋洋得意 地拿出前幾桌客人的點單，＂你看，就4個人，點 了29盤不同的壽司。對我『食量有限』的筆者來 說，看了還真傻眼。 大貴壽司是一家正式的日本餐館，並非一般想 像的布斐大食堂。環境清淨，服務溫馨，所有的壽 司都是現點現做，新鮮無比。該餐廳壽司外賣的服 務火紅，開幕八年來，已經在中半島打了名氣。現 在老闆希望多做點堂食的生意，所以特別推出如此 公道價的壽司一價任您吃到飽的策略，讓更多的老 饕可以用有限的預算嚐到最多的壽司美食。
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托出加州的獨特風味 4. 龍卷 Dragon Rolls- 上層的鰻魚與牛油果滑 潤，下層的炸蝦與黃瓜香脆，多層次 5. 生魚片拼盤- 鮭魚Salmon，鮪魚Tuna，紅 鯉Red Snapper，油魚Butter Fish 新鮮美味 這只是冰山一角，大貴壽司晚餐吃到飽的菜單 多達80款，包括素食者就有7款可以享受。 除了吃 到飽，大貴也承辦聚會，團隊外賣。老闆的經營理 念充滿活力，又樂觀。＂有球隊比賽，球員加球 迷，兩百人的餐點，我包辦。＂ 他笑呵呵地比劃 著。看來大貴日本餐館是大方又大器，真是就怕你 不吃下。除此之外，老闆特別特惠老中讀者，只要 您攜帶這份報紙的報導或廣告，還可以再有9折的 優惠。這種好事，請大家告訴大家，讓老闆也看看 老中地方新聞在中半島區華人社區的影響力。 大桌請先預訂 650-522-9698 Daiki Sushi 2075 S El Camino Real, CA 94403
筆者試了以下幾款: 1. 夕陽卷 Sunset Rolls- 鮭魚生片包蟹醬 2. 火龍卷 Fire Dragon Rolls-炸蝦散發出濃郁 的香味 3. 聖馬刁卷 San Mateo Rolls-順滑的奶油果襯
更多老饕精選手札，請瀏覽http://newsforchinese.com/v3/category/food/。下一回，你想老中試吃哪一頓？發郵件告訴我們吧！editor@newsforchinese.com
2017年1月15日-31日
美古破冰 古巴之旅美不勝收 自從奧巴馬解凍了古巴，對旅 遊愛好者的一大利好消息。這無疑讓 更多驢友的心蠢蠢欲動，立馬拿起背 包，跨過那最近卻最遙遠的距離。 著名度假勝地–世界十大名灘之一
巴拉德羅（Varadero）被 稱為世界上最美麗的海灘之一，是集 大海、沙灘、陽光、藍色為一體的最 美海灘，也是古巴熱帶風情著名的旅 遊度假區。到過古巴的人稱：“不到 巴拉德羅就不知道古巴的秀美＂。 紅色激情之旅 關瑪，古巴最大的自然公園，穿梭在叢林密布的聚寶湖；參觀最著名的 鱷魚養殖場，品嚐鮮美的鱷魚肉。參觀印第安人村觀賞土著的小茅屋，那裏 展示了古巴淪為殖民地以前原住民的日常生活。將你帶回時光穿梭機。
哈瓦那 不來到哈瓦那，就等於沒去過古巴，這個一定會讓你有獨特體驗的首 都。哈瓦那老城區是聯合國教科文組織命名的世界文化遺產。她既擁有濃郁 的文化氣氛，又擁有神秘的歷史遺跡。透過她的一磚一瓦，你仿佛可以看見 幾百年前西班牙殖民的縮影。
煙草產地/朗姆酒的盛產地 邊走邊愛，一手雪茄，一眼歷史。來到世界著名的煙草發源地，參觀聞 名的雪茄廠，一睹久負盛名的手卷雪茄的整個生產奧秘！古巴正是當年歐洲 人發現煙草的地方，至今乃出產最好的煙葉和最著名的雪茄。且大部分雪茄 都是手卷，以保證世界頂級的出品質量。
古巴行的其他亮點： 全美洲最大及最著名的鐘乳石洞，古城堡Marro Castle，大教堂，博物 館Plaza de Armes，手工藝品市場，革命廣場Plaza de Revolution，古巴國會大 樓Capitol，人稱古巴“小桂林＂的雲尼斯山谷Vinales Valley，品嚐特色地道 古巴美食，購買超值古巴雪茄！體驗當地文化，觀賞大型歌舞劇。 喜悅獨領風騷，全美首家代理古巴遊。喜悅假期有特別首團價格!入境 簽證及具體出團時間請致電喜悅假期，有專人為您解答！ 請致電1-888-589-1199
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理財專家Jenny Chang
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提供老中讀者專業建議 曾幾何時，我們每個新年都制定新的計劃，但靠譜的規劃又要幾多? 計 劃太多無法實現，或者執行到一半突然沒了動力，是計劃過於散漫？還是沒 有聚焦導致的結局？其實原因都不必分析，您都懂的。如何在新的一年切實 行動起來呢？ 理財專家Jenny Chang在新的一年開始提供老中讀者一些理財建 言。包括了下列應該重新思考的主題。 1.總結去年家庭資產負債和現金流量 2.重新評估今年的風險承受能力 3.設置一個理財目標，或繼續完成已有的目標 4.用於家庭保障的資金提前預留出來 5. 重新制定投資組合 您不妨在新的一年觀察看看, 想一想，為什麼在同一家公司的你和你 的同事，薪水與職位差不多，但是十幾二十年後，有人實現了時間和財富的 自由，但有人還在打拼呢？其實適合你的靠譜投資理財計劃, 能讓您最終的 財富達到天翻地覆的質變！ 如果您有任何關於新年財稅問題，請與卓越財富集團在預約第一小時免 費諮詢。電話：877-253-8288, Jenny@EliteWealths.com.
18 科技
2017年1月15日-31日
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中國駐舊金山總領事 羅林泉一行參觀LeEco CES展館 高度評價LeEco發展
本報編輯組
美國時間1月5日，2017年國際消費電子展在 美國拉斯維加斯拉開帷幕。全球互聯網生態企業 LeEco的展館首日開館以來，驚艷全場，生態創新 帶來的極致產品和服務，已吸引近3萬參觀者。今 天（1月6日）下午，中國駐舊金山總領事館羅林泉 總領事及夫人喬力、呂盾領事一行在LeEco北美總 裁任宏亮的陪同下，參觀了LeEco展館和LeEco合 作夥伴Faraday Future 展館。LeEco也是羅林泉總領 事今日CES參觀行程中為數不多的幾家中國企業代 表。 “樂視起步時間短，發展得快，而且理念很 新，我覺得很了不起。＂羅林泉總領事這樣評價 LeEco展館，並表達對LeEco發展的期望。“你們 已經有了一個非常雄偉的目標，我覺得你們會成功 的。＂ 在參觀過程中，LeEco北美總裁任宏亮向羅林 泉總領事介紹了參展的超級汽車、超級電視、超級 手機等全生態產品。羅林泉總領事對LeEco此次參 展高度評價，並饒有興趣地在樂視超級汽車LeSEE Pro概念車前停留，了解該車的設計理念、性能等。 樂視超級汽車LeSEE Pro概念車自5日開館儀 式以來，吸引無數眼球。當人們步入LeEco CES展 台，首先映入眼簾的就是這台代表汽車行業的未 來——LeEco自主研發的無人駕駛汽車。這輛概念 車是基於最初的LeSEE汽車而開發的性能版，在原
始版的基礎上突出了一些外觀風格，四門的設計使 得車身整體線條更加簡潔明快，空氣動力學上的改 善，使得風阻細數進一步降低。獨一無二的後排座 椅設計配備可調腰部支撐，多層“隔板＂的智能材 料可以根據座位上的乘客進行調整，調整到完全適 合自己的座椅位置。駕乘者在車上通過四個屏幕觀 看樂視的全部內容，包括體育、電影、電視劇、音 樂會的直播。充電方面，LeSEE Pro採用電磁感應 式充電技術，車輛前方兩個A柱都能感應充電，因 此更便捷、智能的充電方式令人期待。在充電時， 隨車WIFI熱點即使在車輛關閉狀態下依然能夠工 作。 今年CES上，LeEco以“Explore the Eco world＂ 主題參展，全生態在420平方米的LeEco展台完美佈 局，為這場全球消費電子領域的重要展會帶來生態 技術新風尚。樂視超級汽車LeSEE、超級電視、超 級手機、樂視雲、樂視盒子、家庭智能中心、樂視 VR、超級自行車、樂視運動直播相機、無人機、酷 派手機等全生態產品爭奇鬥艷，讓LeEco展台成為 整個CES最亮眼的明星。在拉斯維加斯，觀眾可以 到北館展位3315參觀體驗。 “CES是創新的國際舞台，LeEco來到這裡就 是為了展示我們集平台、內容、軟件、硬件和應 用於一體的開放生態系統，正是這些元素定義了 下一代的用戶體驗。＂LeEco北美總裁任宏亮指
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出，“LeEco顛覆性的商業模式旨在為個人創造真 正互聯的生活方式，為合作夥伴創造新機遇。＂ LeEco已經在CES2017獲得多個獎項。6 日，LeEco智能自行車獲得了權威科技網站 Ubergizmo頒發的自行車類別CES最佳大獎(“Best of CES＂)。美國核心科技媒體HD Guru將CES 2017 Top Pick大獎授予樂視VR。據了解，LeEco智能公 路超級自行車還獲得CES2017健身、運動和生物技 術產品類產品創新獎。 LeEco以驚人的態勢走向全球，剛獲得全球 最大企業增長諮詢公司弗若斯特沙利文Frost & Sullivan頒發2016年“北美前瞻創新領導者獎＂。去 年底樂視全生態首度參與美國主流黑色星期五和聖 誕節購物季，就連連創下銷售紀錄，美國樂視商城 （us.LeMall.com）也成為最火爆的生態電商平台。 憑藉互聯網生態企業所擁有的跨產業垂直整合下 的價值鏈重構和跨界創新能力，LeEco不斷打破文 化、科技以及互聯網之間的產業邊界和國家邊界， 頻頻獲得主流大獎和產品熱賣的雙重肯定，證明 LeEco以用戶為核心、堅持創新和價值創造、與全 球夥伴共享價值的三大理念已經在美國生根。
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A Dog’s Purpose
xXx: Return of Xander Cage
級別：
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PG-13
PG
PG-13
類別：
類別：
類別：
驚悚/懸疑
喜劇/劇情
動作/冒險
上映日期：
上映日期：
上映日期：
1/20/2017
1/27/2017
1/20/2017
3名少女被有嚴重的人格 分裂症的Kevin綁架，在與 Kevin的數個身份人格互動 下，女孩們能探索出哪一 個"Kevin＂最可能放她們逃 跑嗎?
一隻狗給予人類歡笑與愛心 的過程中，以自己的觀點尋 找到牠生命的意義。
Vin Diesel主演的Xander Cage 是一名體能健將，也是一名 特務。他與他不受約束的團 隊與Donnie Yen飾演的Xiang 角逐，看誰能先奪得致命武 器-潘多拉的寶盒。