neubau kompass Magazin München 2/2022 by neubau kompass AG

2022

Nr.

Für München & Südbayern

Informationen zu allen Neubauprojekten auf einen Blick

TAUSEND SCHÖN Hier werden Traumschlösser Wirklichkeit

MARKTÜBERBLICK:

Die Zukunft des Wohnens in München

GENUSS & LIFESTYLE:

Die schönsten Locations im Fünf-Seen-Land

EDITORIAL

JULIA NIEWÖHNER Redaktionsleiterin neubau kompass AG

Liebe Leserinnen und Leser, wir in München haben es gut: In weniger als 30 Autominuten sind wir an wunderschönen Seen vor märchenhafter Bergkulisse. Hier zu wohnen ist ein Traum – mit stolzen Preisen. Felix Dehn und Isabel Röhm haben einen Blick auf das Fünf-Seen-Land geworfen: aus der Perspektive des Immobilienmarktes und aus Sicht der Besucher, die hier vielfältige Gastro- und Freizeitmöglichkeiten erwarten dürfen. Ob Heizung, Lüftung oder im Bad: es gibt viele Möglichkeiten, um Ihr Zuhause nachhaltig und energieeffizient auszustatten. Janek Müller hat sich einige von ihnen genauer angesehen.

Lesen Sie in dieser Ausgabe außerdem, wie sich das Gelände rund um den Olympiapark seit 1972 verändert hat und wo in der Stadt Kerstin Funke vielversprechende Neubauquartiere der nächsten Jahre entdeckt hat. Last but not least: die schönsten Bauvorhaben in München und Südbayern warten darauf, von Ihnen gefunden zu werden. Einen schönen Sommer und viel Freude beim Lesen! Julia Niewöhner und unser Redaktionsteam!

Inhalt

Editorial

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Dr. Heike Piasecki (Bulwiengesa AG) im Interview . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 Vier neue Quartiersentwicklungen in München . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 Unsere Hotspots im Fünf-Seen-Land . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 Wohnen wo einst die Könige residierten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 Die Sonne einfangen – Photovoltaikanlagen nachrüsten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 Energieeﬃziente Ausstattung im Neubau . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 Gute Tropfen gut aufgehoben

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„Mehr Gelassenheit und Vertrauen bei der Wohnungssuche“ – Interview mit Melanie S & Francesco I. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30

Die neubau kompass Kundenberatung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32 neubau kompass startet neues Kapitalanlageportal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33 Mikroapartments zur Kapitalanlage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34 Tiere sind die dankbarsten Bauherren – Zoodirektor Rasem Baban im Interview . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36 Vom Millionendorf zur Sportmetropole – 50 Jahre Olympia in München . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38 Ort für die besondere Auszeit – Bergkristall Mein Resort im Allgäu . . . . . . . 41 Interview: Der beste HiFi-Sound im Neubau . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42

Interview mit Nick Reichert und Nenad Miljkovic von LIFT YOUR VISION

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Besondere Spielplätze in der Region München . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46 Neubau im Stadtgebiet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48 Neubauprojekte in München . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50 Neubauprojekte in Augsburg . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63 Neubauprojekte in Regensburg . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64 Neubauprojekte in Südbayern . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65 Impressum. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74

Aufgrund der Coronapandemie kann es sein, dass sich die Öﬀnungszeiten von Gastronomie-, Freizeit- und Wellnesseinrichtungen in diesem Heft kurzfristig je nach aktueller Gesetzeslage ändern. Bitte informieren Sie sich vor Ihrem Besuch auf den jeweiligen Websites und Social-Media-Kanälen.

Ist die Zeit der dramatischen Preisanstiege bei Münchner Immobilien bald vorbei? DR. HEIKE PIASECKI VON DER BULWIENGESA AG IM INTERVIEW

Frau Dr. Piasecki, der Wohnungsmarkt in München ist seit Jahren angespannt. Zugleich verfehlt die Bauwirtschaft Jahr um Jahr die politisch gesetzten Fertigstellungsziele, sodass sich ein großer Genehmigungsüberhang aufgebaut hat. 2020 wurden laut Statistik der Stadt 11.528 Wohnungen genehmigt und 8.289 fertiggestellt. Wie bewerten Sie die Situation?

(KF) Wohin bewegt sich der Münchner Immobilienmarkt? Seit Jahren kennen die Verkaufspreise für Wohnimmobilien nur eine Tendenz: nach oben. Dr. Heike Piasecki, Prokuristin und Niederlassungsleiterin bei der bulwiengesa AG in München, einem der größten unabhängigen Beratungs- und Analyseunternehmen für die Immobilienbranche in Deutschland, hatte in unserem Interview zumindest eine gute Nachricht: Sie rechnet innerhalb der nächsten 5 Jahre mit einer gedämpften Dynamik bzw. zum Ende des Zeitraums mit einer Preisstagnation. Werfen Sie jetzt mit uns einen Blick in die Münchner Immobilienzukunft.

Dr. Heike Piasecki: Der Rückgang der Baugenehmigungen hat im Jahr 2021 in München sogar zugenommen: Es wurden laut der Stadt München nur 8.655 Wohnungen genehmigt und 7.140 fertiggestellt. Die Dramatik dahinter: Die Stadt München hat sich mit dem wohnungspolitischen Handlungsprogramm „Wohnen München VI“ zum Ziel gesetzt, pro Jahr 8.500 Wohnungen fertigzustellen und gleichzeitig allein im Rahmen der neuen Baurechtschaffung 4.500 Wohnungen im Jahr zu genehmigen. In den Jahren 2020 und 2021 wurden aber nur 328 Wohnungen durch die neue Baurechtschaffung genehmigt! Die Folge ist mittelfristig eine weitere Verknappung des Angebots, auch wenn aktuell noch ein größerer Genehmigungsüberhang abzubauen ist. Die Verschärfung der neuen SoBoN (Sozialgerechte Bodennutzung) seit letztem Jahr sowie die Zunahme von Auflagen wie etwa bei den Energiestandards werden nicht zu einem Anstieg von Bauanträgen und -genehmigungen beitragen.

Das Ziel der Klimaneutralität 2050 werden wir nur erreichen, indem wir in energieeffiziente Neubauten und in die Sanierung von Bestandshäusern investieren. Welche Fördermöglichkeiten helfen, diese kostenintensive Aufgabe zu stemmen? HP: Vonseiten des Bundes und des Freistaats gibt es eine Reihe von Förderprogrammen zur energetischen Sanierung bzw. zum Neubau. Zu nennen sind u.a. die KfW-Programme oder die in der „Förderfibel Umweltschutz und Energie“ des Freistaats Bayern zusammengefassten Programme.

7 Die Landeshauptstadt München hat mit dem „Förderprogramm Energieeinsparung“ (FES) ein zusätzliches Förderinstrument geschaffen. In Summe wurden damit seit Einführung des FES im Jahr 1989 bereits über 1,3 Millionen Tonnen CO2 eingespart. Das FES bietet Zuschüsse für die energetische Sanierung des Gebäudebestands, den Umstieg auf erneuerbare Energieträger und für einen energieeffizienten Neubau.

Wo auch immer eine größere Fläche an Bauland frei wird, entstehen ganze Quartiere – autofrei, ökologisch, eine Verbindung von Wohnen, Freizeit und oft auch Arbeit. Wo sehen Sie vor diesem Hintergrund die Zukunft von Einfamilien- und Doppelhäusern in München? HP: Für die nächsten 10 bis 15 Jahre erwarte ich gerade für Stadtgebiete wie etwa Waldtrudering, die heute teilweise noch Gartenstadtcharakter haben und von einem höheren Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt sind, eine deutliche Zunahme der Verdichtung und Aufstockung. Beispielsweise kommen Grundstücke, die in den 1950er- oder 1960er-Jahren mit einem kleinen Einfamilienhaus bebaut wurden, durch Erbfolgeregelungen auf den Markt, die dann von Bauträgern erworben und mit Doppel- oder Reihenhäusern bebaut werden. Die Ausweisung von Neubaugebieten, in denen eine größere Anzahl an Ein- und Zweifamilienhäusern errichtet werden, sehe ich im Hinblick auf die damit einhergehende Flächeninanspruchnahme, das hohe Preisniveau sowie auf ökologische Gesichtspunkte kaum noch.

+ 6,7 %

Steigerung beim bulwiengesaWohnimmobilienindex München in 2021

Der Markt München ist abgekoppelt

Die Preise für Wohnimmobilien in Deutschland sind – seit 1975 drastisch gestiegen. Bezahlte man 1975 im Mittel 1.313 €/m² für eine Eigentumswohnung, kaufte man 2021 zum Quadratmeterpreis von durchschnittlich 5.289 €/m². Das ist gegenüber 1990 ein gut 161 % höherer Preis. Wohin gehen nach Ihren Prognosen die Münchner Preise für Wohnimmobilien in den nächsten Jahren? HP: Hatten wir in der Vergangenheit bei den Münchner Kaufpreisen im Neubausegment, aber auch bei den Bestandsimmobilien, noch jährliche Steigerungsraten von 5 % bis teilweise über 10 %, so ist in den nächsten 5 Jahren von deutlich moderateren Veränderungen auszugehen. In unseren aktuellen Prognosen vom Frühjahr 2022, die den Zeitraum bis 2026 im Blick haben, gehen wir für München für die nächsten Jahre von einer Steigerung von 2 bis 3 % p.a. aus. Zum Ende des Prognosezeitraums erwarten wir eine Preisstagnation. Ursächlich dafür sind u.a. die zu erwartenden Zinsanstiege sowie die aktuellen Unsicherheiten durch unterbrochene Lieferketten und die Folgen des Ukraine-Kriegs für die deutsche Volkswirtschaft. Vielen Dank für den spannenden Einblick, Frau Dr. Piasecki!

KONTAKT bulwiengesa.de Quelle: bulwiengesa Immobilienindex 2022

MÜNCHNER WOHNZUKUNFT

Vier neue Quartiersentwicklungen in der Isarmetropole

DREILINGSWEG Stadtteil Pasing-Obermenzing Am Rand von Pasing-Obermenzing ist auf einer Fläche von ca. 14,3 Hektar ein Quartier mit ca. 950 Wohneinheiten für Familien, Paare und Singles geplant. Insgesamt sollen hier Geschossflächen zu Wohnzwecken mit einer Größe von etwa 86.000 m² entstehen. Darüber hinaus sind im Quartier rund 3.000 m² neue Geschossfläche für Geschäfte, Dienstleister und Nahversorgungseinrichtungen vorgesehen. Ein Gymnasium, Sportflächen, Einrichtungen zur Kindertagesbetreuung und große Grünflächen tragen den Quartiersgedanken mit in die Zukunft.

(KF) Wer einen Blick auf die Stadtentwicklungspläne der Stadt München wirft, erkennt einen eindeutigen Trend: Quartiere sind nicht nur im Kommen, sondern bereits im Entstehen. Wir beleuchten für Sie vier große Projekte, die Ihr Viertel künftig sowohl mit Wohnungen als auch mit Kinderbetreuungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Sportangeboten bereichern werden. Darunter ist ein Quartier an der Freisinger Landstraße, das in Teilen auf dem Areal des früheren Floriansmühlbads entsteht. So mancher hat dort das Schwimmen gelernt und trotzte dem eiskalten Wasser des Bachs mit vergnügter Entschlossenheit. Seit Schließung des Sommerbads im Jahr 1994 war das Grundstück unter Verschluss. Nun wird es in Verbindung mit angrenzenden Flächen zu neuem Leben erweckt und dem Viertel als Wohn- und Erholungsraum geschenkt – inklusive hochwertiger Infrastruktur- und Gastronomieangebote. 1

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RATOLD-/RAHEINSTRASSE Stadtteil Feldmoching Auf einem rund 14,2 Hektar großen Areal in Feldmoching, nahe der Bahnlinie München–Regensburg, werden südlich der Dülferstraße ca. 750 Wohnungen sowie zwei Kindertagesstätten und nördlich davon etwa 150 Wohnungen sowie eine Kindertagesstätte realisiert. Mit gut 90.500 m² Geschossfläche entsteht hier eines der aktuell größten Wohnquartiere Münchens. Flankiert werden die Wohnungen von ergänzenden Flächen zur sozialen Nutzung, Geschäften, Dienstleistungsangeboten sowie hochwertigen, öffentlich zugänglichen Grün- und Freiflächen.

FREISINGER LANDSTRASSE

Stadtteil Freimann An der Freisinger Landstraße 40–60 ist auf einem ca. 10,3 Hektar großen Areal ein Quartier mit 620 Wohnungen, Kindertagesstätten, Gastronomie, Nahversorgung sowie einer neuen Vereinssportanlage für die TS Jahn in Planung. Entlang des Garchinger Mühlbachs und der Freisinger Landstraße bleibt ein breiter Grünstreifen frei von Bebauung. Auch im Süd-Osten, auf den Flächen, die an das ehemalige Floriansmühlbad angrenzen, entstehen große Grünflächen. Somit gewinnt Freimann einen öffentlichen Park und ein neues, wertvolles Stück Infrastruktur mit Einkaufsund Freizeitmöglichkeiten.

SIEMENS CAMPUS SÜD Stadtteil Obersendling Auf dem früheren Siemens-Betriebsgelände in Obersendling entsteht auf 11,5 Hektar Fläche ein Quartier mit ca. 1.370 Wohnungen. Im Fokus steht ein 7-geschossiger Wohn-Mäander mit großen, begrünten Innenhöfen und gemeinschaftlich sowie privat genutzten Dachterrassen. Dazu kommen sieben 13-geschossige Wohntürme. Das geschützte SiemensWäldchen wird zum prägenden Element der neuen Grün- und Freiflächen. Im Quartier entstehen zudem Betreuungseinrichtungen für Kinder, Geschäfte, ein Nachbarschaftstreff sowie Gewerbe- und Büroflächen.

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Die Historie ehrend Zukunft gestalten

Aubing blickt auf eine lange Historie zurück. Bereits in vorrömischer Zeit wurde hier gelebt und gearbeitet. Urkundlich erwähnt wurde Aubing erstmals im Jahr 1010, als Heinrich II. „Ubingen“ dem Kloster Polling schenkte. Im Mittelalter waren die regionalen Häuser typische Einfirstgebäude aus Holz – mit Wohnraum, Stall und Tenne auf einer Ebene und Giebeln, die zu den Hauptverkehrswegen wiesen. Das steile, regenabweisende Dach wurde mit Stroh oder Schilf gedeckt. Ein offener Rauchabzug in der Küche musste reichen – bei Bauernhäusern vielerorts über mehrere Jahrhunderte. Sehr viel mehr Komfort wurde im Zuge der Industrialisierung im 19. Jahrhundert möglich. Denn nun wurden Ziegel erschwinglich und für den Bau der Wohntrakte und Dächer zum Baustoff der Wahl. Auch der Platzbedarf stieg. „Geldige“ Bauern hatten schließlich eine stattliche Anzahl an Gesinde zu beherbergen. So entstanden vielerorts zweigeschossige, hell oder weiß verputzte Höfe, oft mit im Winkel zum Wohnhaus angeordneten Tennen. Die Architektur der Höfe folgte mit dem Prinzip der Lochfassade, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Fensteröffnung und Wand anstrebt, den steilen, 45 Grad-Dächern und den symmetrischen Giebelfassaden weiterhin alten Traditionen. Heute ist Aubing ein beliebter, urbaner Münchner Stadtteil und hat sich flächenmäßig enorm ausgedehnt. Wenn man aber ent-

lang der Alto- und Ubostraße durch Alt-Aubing spaziert, kann man sie immer noch entdecken: stattliche Gehöfte aus der „alten Zeit“. Die alte Siedlungsstruktur – ein Dorfkern mit parallelen Straßenzügen und Siedlungsinseln – hat sich über die Jahrhunderte erhalten. Aus diesem Grund hat es, anders als viele andere Stadtteile, einen echten Dorfkern mit historischer Bausubstanz, den es zu bewahren und in Teilen zu revitalisieren gilt. Im Rahmen eines neuen Bauvorhabens in der Altostraße hat es sich Hönninger Wohnbau zur Aufgabe gemacht, die Stilästhetik der historischen Gebäude authentisch fortzusetzen und behutsam in die Moderne zu tragen. Hier entsteht wertvoller, sorgfältig geplanter Wohnraum. Die Zukunft im Blick, die Kunst der alten Baumeister würdigend: ALTO 30.

Die Kirche St. Quirin, geweiht 1489.

Ihre Ansprechpartner: Verkauf: Ralf Mejovsek | Telefon: 089 379 181 650 | wohnbau@hoenninger.de Grundstückseinkauf: Adrian Hönninger | Telefon: 08091 5508-111 | a.hoenninger@hoenninger.de

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Visualisierungen aus Sicht des Illustrators

„Zukunftsorientiertes und nachhaltiges Bauen vergisst das Bewährte nicht. Wir bringen Innovationsgeist mit dem Wissen der alten Baumeister in Einklang.“ Adrian Hönninger Geschäftsführer bei Hönninger Wohnbau

Lebenswerter Wohnraum im Aubinger Dorfkern In Alt-Aubing realisiert die Hönninger Wohnbau mit ALTO 30 auf einem ca. 3.212 m² großen Grundstück ein hochwertiges Wohnensemble aus 22 Eigentumswohnungen, 5 Reihenhäusern und Tiefgarage. Sonnige Garten- und Dachterrassen sowie Balkone sorgen für ein lichtverwöhntes, naturnahes Ambiente. Die Architektursprache der Gebäude folgt den Grundsätzen der jahrhundertealten Bautradition, die viele Gebäude der Umgebung prägt. Großzügige Grundrisse, natürliche Materialien sowie modernste Technik und elegante Interior-Elemente unterstreichen den Anspruch der Hönninger Wohnbau an nachhaltiges Bauen und einen exklusiven, zukunftsorientierten Wohnstandard. Hönniger Wohnbau steht für eine qualitätsvolle Bauausführung und fundierte Beratung. Sichern Sie sich ein lebenswertes Zuhause nach Effizienzhaus 55-Standard im historischen Zentrum Aubings.

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Food - Lifestyle - Erholung

UNSERE HOTSPOTS IM FÜNFSEEN-LAND (IR) Wo hügelige, von eiszeitlichen Gletschern geschliffene Landschaften mit Wäldern, Seen und Mooren auf Erzählungen von Märchenkönigen und Kaiserinnen treffen, befindet sich eine der schönsten Gegenden Deutschlands. Südlich der Landeshauptstadt München und kurz vor den oberbayerischen Alpen gelegen, lädt das FünfSeen-Land mit dem Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und Weßlinger See zum Entdecken und Genießen ein. Wir haben für Sie zur Inspiration für Ihren nächsten Wochenendausflug eine kleine Auswahl an besonderen Locations aus der Region zusammengestellt.

AM STARNBERGER SEE NACHHALTIG WELLNESSEN

FEIN SCHMAUSEN AM SEEUFER IN UTTING

Wenn Sie Ihren nächsten Ammersee-Ausflug mit einem kulinarischen Ziel verbinden möchten, ist das Restaurant Lenas am See, das einst von Lenas Uroma als Café betrieben wurde und bereits seit 1950 existiert, einen Besuch wert. Mit direktem Blick aufs Wasser erleben Sie hier Urlaubs-Feeling bei kreativer, exquisiter Küche, gutem Service und in einem modern-rustikalen Ambiente. Serviert werden liebevoll angerichtete, facettenreiche Gerichte mit Fisch vom Fischer aus dem Ort, Fleisch aus Murnau und Gemüse aus der Gegend. Die Karte wechselt alle 6 Wochen, aber das hausgemachte Eis gibt es das ganze Jahr über. lenasamsee.de

In Münsing, umgeben von 50 Hektar Wald und Wiesen, liegt oberhalb des Starnberger Sees das denkmalgeschützte Bio-Hotel Schlossgut Oberambach. Ob bei der Energieversorgung, hauseigenen Landwirtschaft, Innenarchitektur oder der Küche: Das Haus ist komplett auf Ökologie ausgerichtet. Wellness-Fans kommen hier mit traditionellen Ayurveda-Behandlungen, hawaiianischen Massagen und Naturkosmetik sowie mit Saunen und Dampfbad voll auf ihre Kosten. Zum Abkühlen im Sommer laden der Badeteich und ein eigener Seezugang ein. Tipp: Jeden Sonntag gibt es auf der rund 2,5 Hektar großen Picknickwiese Biergarten-Feeling im Grünen, dazu Bio-Kulinarik zu genießen – Seepanorama inklusive. schlossgut.de

13 LECKERES EIS ESSEN IN DER STARNBERGER EISWERKSTATT

FEINE CUISINE IN DER HISTORISCHEN BAHNHOFSHALLE BEIM PILSENSEE

Cashew-Karamell, Kirsch-Banane oder MadagaskarVanille: In der Starnberger Eiswerkstatt wird nicht nur Wert auf feine Kombis und guten Geschmack gelegt, sondern auch auf hohe Qualität. Die beiden Brüder Jan und Sven verwenden hauptsächlich regionale Zutaten, machen ihr Eis immer selbst und kreieren je nach Saison unterschiedliche, leckere Sorten. Statt herkömmlichen Waffeln gibt es außerdem frisch gebackene Butter-Zimt-Eiswaffeln. Egal, ob nach dem See-Spaziergang oder einem Restaurantbesuch: Der Abstecher lohnt sich. starnberger-eiswerkstatt.de

Mit einem Tag oder Nachmittag am schönen Pilsensee lässt sich ein Besuch im Feinkochwerk Eatery Pilsensee wunderbar verbinden. Das von Ines Czaya und ihrem Mann Georg aus München betriebene Restaurant steht für hervorragende Küche mit einer saisonalen, hochwertigen und wöchentlich wechselnden Karte. Ob zum Mittagoder Abendessen, zum Sonntagsfrühstück oder für Kaffee und Kuchen: Hier kommen Feinschmecker ins Schwärmen. feinkochwerk-eatery.de

RELAXEN AM CHARMANTEN WESSLINGER SEE

ENTSPANNTES URLAUBS-FLAIR IN DER STRANDBAR BAYRISCHE BRANDUNG

Der perfekte Ort für ein kühles Feierabend-Bierchen oder ein spritziges Gläschen Wein in ungezwungener, lässiger Atmosphäre bietet Ihnen die Strandbar Bayrische Brandung in Herrsching am Ammersee. Der urige Kiosk des ehemaligen Rockmusikers und gebürtigen Uttingers Miene Gruber ist nicht nur die perfekte Location zum entspannten Verweilen für Jung und Alt, sondern vor allem für fantastische Sonnenuntergänge über den Ammersee bekannt. Ein Stückchen Urlaub – und das keine Autostunde von München entfernt!

Der Weßlinger See liegt ebenfalls nicht weit von München entfernt und bietet ein schönes Ambiente – ganz ohne den Trubel der größeren Seen. Die offiziellen Badestellen befinden sich am Ostufer, hier kann man seinen Platz auf der Wiese oder am Steg finden und sein mitgebrachtes Picknick genießen oder eine Kleinigkeit am Kiosk kaufen. Sehenswert ist auch die Villa Alzheimer (benannt nach dem Mediziner Alois Alzheimer), einladend ist die Bank auf dem Holzsteg in der Nähe, von der aus man einen freien Blick auf den historischen, charmanten Ortskern von Weßling hat und die Schwimminsel mitten im See.

WOHNEN WO EINST

DIE KÖNIGE RESIDIERTEN

(FD) Das Fünf-Seen-Land im Regierungsbezirk Oberbayern ist eine Wohngegend

mit starker Anziehungskraft – das ist

heute so und die vielfältige Vergangen-

heit zeigt, dass der Starnberger See, der

Ammersee, der Wörthsee, der Pilsensee

und der Weßlinger See schon immer zum

Wohnen einluden, besonders auch berühmte Persönlichkeiten. Begeben Sie

sich auf eine Reise von der Geschichte

der Könige am Starnberger See bis in

die Gegenwart zu den königlichen Im-

mobilienpreisen des Fünf-Seen-Lands.

Der Bericht beginnt zu Zeiten, als noch die Könige in Bayern regierten: Die Gemeinde Berg führt in ihrer Geschichte die Sommerresidenz von König Maximilian II. in Schloss Berg am Starnberger See auf, auch Maximilians Sohn Ludwig II. residierte gern in dem Schloss – was für manche heute eine Ferienimmobilie ist, war für die Könige ihre Sommerresidenz. Das Leben des Märchenkönigs Ludwig II. nahm am 13. Juni 1886 auf mysteriöse Weise sein Ende. Die Bayerische Schlösserverwaltung weiß zumindest einige Hintergründe zu berichten: Seit 1885 drohten Ludwig II. ausländische Banken mit Pfändung. Der König verweigerte eine rationale Reaktion. Das war 1886 der Auslöser für seine Unmündigkeitserklärung und Absetzung durch die Regierung. Daraufhin wurde König Ludwig II. in Schloss Berg am Starnberger See interniert. Am 13. Juni 1886 kam Ludwig II. zusammen mit dem Psychiater, der das Unmündigkeitsattest verfasst hatte, unter ungeklärten Umständen im Starnberger See ums Leben. Die Geschichte um den Märchenkönig Ludwig II. und dessen Tod lebt bis heute fort – nicht nur am Starnberger See.

Starnberg: See – Berge – München

Rund um den ausladenden Starnberger See zeichnet sich die Wohnlage insbesondere durch die Nähe zu München aus. Von der Isarmetropole sind es beispielsweise gut 25 km in das südwestlich von München gelegene Starnberg, zudem verbindet die S-Bahn Starnberg mit der bayerischen Landeshauptstadt. Über die vom See geprägte Landschaft hinaus zeichnet sich die Region um den Starnberger See allen voran durch das Bergpanorama aus. Wahrscheinlich macht gerade der Dreiklang aus dem Starnberger See, der München-Nähe und dem Bergblick den besonderen Reiz – und Preis – der Gemeinden am Starnberger See als Wohnregionen aus.

Apropos Starnberger See: Neben diesem gehören nach Angaben des Bayerischen Landesamts für Umwelt auch der Ammersee, der Wörthsee, der Pilsensee und der Weßlinger See zum Fünf-SeenLand. Wo die Preise immer noch wahrhaft “königlich” sind

Preisranking: drei Gemeinden am Starnberger See in den Top 10

Im „Ferienimmobilien Marktbericht Deutschland 2022“, den die Engel & Völkers Residential GmbH im April 2022 herausgebracht hat, berichtet das Maklerunternehmen auch über das Preisranking der Gemeinden in Deutschland. Unter den Top 10 befindet sich die Gemeinde Münsing am Starnberger See auf Rang 4 (12.394 € Durchschnitts-Angebotspreis für Eigentumswohnungen 2021 je m²). Die zweite Gemeinde des Fünf-Seen-Lands unter den Top 10 ist auf Platz 8 die Gemeinde Pöcking, ebenfalls am Starnberger See: Hier betrug der durchschnittliche Angebotspreis 11.139 €/m² für Eigentumswohnungen im Jahr 2021. Im Preisranking der Ein- und Zweifamilienhäuser thront die Gemeinde Münsing am Starnberger See mit einem Durchschnittsangebotspreis von 4.772.547 € (2021) sogar an erster Stelle. Bemerkenswert sind nicht nur die Preise, sondern auch die Ausmaße des Starnberger Sees: Der zweitgrößte See Bayerns umfasst eine Länge von ca. 20 km, eine Breite von rund 5 km und misst an seiner tiefsten Stelle etwa 128 Meter, zählt die Gesellschaft für Wirtschafts- und Tourismusentwicklung im Landkreis Starnberg mbH auf.

Ammersee: fast 3 Millionen € für Ein- und Zweifamilienhäuser in Eching

Weiter geht unsere Tour durch das Fünf-Seen-Land: Westlich vom Starnberger See finden Sie den Ammersee. Dieser ist bei den Bewohnenden der Ammersee-Region, bei Ausflüglern und bei Touristinnen durch das Kloster Andechs bekannt, das auf dem Heiligen Berg am Ostufer des Ammersees liegt. Wer am Ammersee wohnen wollte, zahlte 2021 nach dem Preisranking von Engel & Völkers (Quelle: „Ferienimmobilien Marktbericht Deutschland 2022“) für Ein- und Zweifamilienhäuser in Eching am Ammersee einen Durchschnittspreis von 2.945.000 €. Damit belegt Eching den 10. Rang der deutschen Gemeinden bei Ein- und Zweifamilienhäuser. Wenn Sie eine Neubau-Wohnimmobile zum Kauf im FünfSeen-Land suchen, finden Sie auf neubaukompass.de entsprechende Domizile.

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Im Jugendstilpark von Haar werden Traumschlösser Wirklichkeit UNTERWEGS MIT MELANIE HAMMER

„Bauen mit Herzblut“ – Dieses Leitmotiv ihres innovativen und kunstsinnigen Familienunternehmens gilt auch für Melanie Hammer persönlich. Die 39-Jährige studierte von 2003 bis 2010 Architektur an der TU München sowie an der EPFL in Lausanne, Schweiz, und war parallel in mehreren Architekturbüros und am Lehrstuhl von Professor ReichenbachKlinke der Architekturfakultät TU München tätig. Eine ganze Reihe von frühen Auszeichnungen bestätigen die visionäre Handschrift der Geschäftsführerin, die mit dem in München verwurzeltem Unternehmen BHB an einer urbanen Zukunft arbeitet.

Ausgangspunkt unseres Spaziergangs mit Melanie Hammer ist die große Orientierungstafel am Eingang zum Jugendstilpark in Haar. Hier erschließt sich die Besonderheit des Areals mit einem Blick: Die Vielfalt aus großzügigen Spielmöglichkeiten, ruhigen Spazierwegen und einer märchenhaften Bausubstanz.

17 Leben und Wohnen im Einklang mit der Natur Wir unterhalten uns über den Ursprung des Jugendstilparks. Die Idee des Miteinanders aus Jugendstilarchitektur und dem Grün der Bäume hat seine Gültigkeit behalten und wird ins Heute übersetzt: „Fünf locker verteilte und sensibel in den Bestand eingefügte Neubauten bilden bei der „Alten Gärtnerei“ das letzte von insgesamt drei Quartieren. Sie übersetzen den Gedanken der Pavillonarchitektur aus der Zeit des Jugendstils ins Heute. Die modernen Villen aus wertvollem hellem Klinker integrieren sich in die von altem Baumbestand gesäumte Parklandschaft zusammen mit der alten Gärtnerei und den anderen revitalisierten Jugendstiljuwelen. An den beiden schon realisierten Bauabschnitten „Am Bannwald“ und „Am Handwerkerhof“ lässt sich der enge Bezug zwischen Naturlandschaft und Baukunst sowohl räumlich als auch gestalterisch ablesen. Nachhaltigkeit bedeutet für uns noch mehr als Materialien aus der Kreislaufwirtschaft – wie CO2-neutrale Ziegel, recycelter Beton oder Holz aus bayrischen Forsten zu verwenden,“ erzählt Melanie Hammer.

Tausendschön: Ein Name ist Programm „Tausendschön“ leitet sich aus dem Thema des Jugendstils ab. So wie die Neubauten eine Neuinterpretation der Ornamentik des Jugendstils verwenden, ist auch der Verweis auf die Märchenwelt typisch für diese Epoche. Wir bewegen uns nun in Richtung der alten Gärtnerei. „Das verbindende Element ist die Epoche – sei es durch die Farben Gold und Sand, die Klinkerfassade oder das als Neuinterpretation des Jugendstils gestaltete Geländer“, erläutert Hammer.

Kunst als Lichtblick Inspiriert von der großen Kunstepoche des Jugendstils hat der Lichtkünstler Philipp Frank in Zusammenarbeit mit BHB für „Tausendschön“ drei LichtInstallationen in den Größen 1,50 mal 1,50 Meter, gefasst in Kupfer in unterschiedlichen Stadien der Verwitterung, entwickelt. Dauerhafter Ausstellungsort der Lichtkunstobjekte werden die Entrées des Wohnungsneubaus „Tausendschön“ sein. „Jedes neue Projekt ist für uns eine Besonderheit, dessen Geschichte und deren Umgebung – der Geist des Ortes – uns dazu inspiriert, wie wir die Architektur, das Interior, die Freiflächen des Bauwerks konzipieren. Die Lichtkunstwerke des Münchner Künstlers Philipp Frank entsprechen dem Postulat des Jugendstils, die Kunst und das Leben zu vereinen und symbolisieren die Veränderungsprozesse der Geschichte des Ortes,“ sagt Melanie Hammer, Geschäftsführerin der BHB Unternehmensgruppe.

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Alte Gärtnerei 1-3, 85540 Haar Eigentumswohnung, Maisonettewohnung 349.900 € - 1.359.900 € 1 - 4 Zimmer ca. 27 m² - 131 m² Auf Anfrage 105 gehoben neubaukompass.de/22516

KONTAKT BHB Unternehmensgruppe Tel. +49 (0)89 64192841 info@bhb-bayern.de

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Grüne Familienoase nahe der City Familien auf der Suche nach einem naturverbundenen Rückzugsort in München finden ihr „grünes Nest“ in Bogenhausen-Englschalking im eleganten Wohnensemble PLANKEN9. Das Bauvorhaben mit acht attraktiven Stadthäusern entsteht auf einem rund 1.830 m² großen Grundstück in einem Wohnumfeld mit zahlreichen Grünanlagen und dennoch citynah. Nach Süden ausgerichtete Privatgärten und gut durchdachte Grundrisse mit ca. 140 bis 160 m² Wohnfläche bieten viel Platz zur freien Entfaltung für Groß und Klein. Die moderne Ausstattung besticht mit einem Dreiklang aus Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit. Neben dem hochwertigen Eichenparkett, einer individuell regulierbaren Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und einer Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen Highlights wie Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und Raumhöhen von bis zu ca. 2,86 m für ein perfektes Wohngefühl. In den Bädern verwöhnen bodengleiche Duschen mit Rainshower-Kopfbrause und exklusive Sanitärobjekte von Villeroy & Boch.

Die Energieversorgung der Stadthäuser erfolgt nachhaltig mit einer privaten Photovoltaikanlage, optional mit Batteriespeicher und Grundwasserwärmepumpe. Der moderne Wohnstandard setzt sich im Smart-Home-System und den 8 Garagenstellplätzen mit abschließbaren Steckdosen und E-Lademöglichkeit fort. Zur Anlage gehört ein Spielplatz – hier fühlen sich auch die kleinen Bewohner gut aufgehoben. Alles was das Herz begehrt, ist in Englschalking zu Fuß erreichbar: Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Kitas, Kindergärten, Schulen und Restaurants. Nur ein paar Schritte sind es zum S-Bahnhof „Englschalking“, von wo Bewohner mit der S8 in Kürze ins Zentrum oder zum Flughafen gelangen. Auch das Prinzregententheater, die prachtvolle Villa-Stuck und das Prinzregentenbad befinden sich in der nahen Umgebung. Kurzum: PLANKEN 9 ist ein Zuhause, das alle Wünsche erfüllt.

ADRESSE WOHNT YP PREIS WOHNFL ÄCHE BEZUGSFERTIG K ATEGORIE OBJEKT-ID

Plankenhofstraße 9 c-j, Bogenhausen-Englschalking Stadthaus ab 1.550.000 EUR zwischen 140 m² und 160 m² Geplante Fertigstellung: Herbst 2022 Gehoben neubaukompass.de/22750

KONTAKT UND PROVISIONSFREIER VERKAUF Metropolian Liegenschaften GmbH Prinzregentenstraße 11a 80538 München sales@metropolian.de Tel.: +49 89 455 658 60 www.planken9.de

Die Sonne einfangen: Photovoltaik-Anlagen nachrüsten (KF) Stromgewinnung muss neu gedacht werden. Vor dieser Herausforderung stehen Immobilieneigentümer und -eigentümerinnen in ganz Deutschland. Warum nicht auf die Kraft der Sonne setzen? Bereits seit Jahren werden in vielen Neubau-Immobilien Wärmepumpenheizungen installiert und mit einer Photovoltaik-Anlage kombiniert. Seit Mai ist der Sonnenfänger bei Neubau-Immobilien vielerorts schon Pflicht, und ab 2023 gibt es die Vorgabe in vielen Bundesländern auch für neue Dächer auf Bestandshäusern. Wir haben uns vom Photovoltaik-Experten Thorsten Schomburg von Solarkonzepte Deutschland neuestes Wissen zum Nachrüsten einer Photovoltaik-Anlage geholt und auch gefragt, wie er den Trend zur Strom-Cloud bewertet.

Herr Schomburg, wie sieht das ideale Dach aus, um dort Photovoltaik-Module zu montieren und möglichst viel Sonnenkraft einzufangen? Thorsten Schomburg: Optimal ist es, wenn man beim Dach mindestens eine Bebauungsfläche von 19 m² hat und diese auf Ost-Süd oder West ausgerichtet ist. Dann können ca. 4.000 Kilowattstunden (kWh) produziert werden – so viel verbraucht man pro Jahr als Familie in etwa. Das funktioniert auch in den sonnenärmsten Regionen Deutschlands. Bei Gründächern kommt es sogar zu einem Synergieeffekt. Durch die Begrünung an der Dachhaut entsteht nämlich nur noch eine Temperatur von etwa 35 °C an der Oberfläche. Somit wird ein höherer Wirkungsgrad erfüllt. Eine Bitumenhaut erreicht 70 bis 80 °C. Da empfiehlt unser Team eine Aufständerung von mindestens 10 Grad, um die Zirkulation des Luftstromes auf der Attika zu gewährleisten.

Wie autark werde ich mit einem Batteriespeicher im Keller und der virtuellen Strom-Cloud? Was sind die Besonderheiten der Cloud? TS: Ein Heimspeicher ist aktuell die wichtigste Investition, um das Maximum von ca. 80 % an Autarkie zu gewinnen. 100%ige Autarkie erreicht man auch mit einem Cloud-Modell nicht. Dazu können mit der Cloud für die Nutzenden deutliche Nachteile entstehen.

Zum einen treten Strom-Cloud-Nutzende die Einspeisevergütung an ihren Anbieter ab, zum anderen wird für die Cloud eine monatliche Grundgebühr fällig (zwischen 22 und 120 €) – oft ohne Preisgarantie. Richtig teuer wird es, wenn man am Jahresende Strom zukaufen muss. Dann liegt der Preis pro kWh bei den CloudAnbietern meist deutlich über dem eines klassischen Stromanbieters. Ein sehr wichtiger, nachteiliger Aspekt ist: Bei der Cloud-Lösung haben Sie kaum Einfluss auf die in Ihrer Anlage verbauten Komponenten – und auch über potenzielle Probleme, die entstehen, wenn Sie dauerhaft mehr oder weniger Strom produzieren als vereinbart, sollten Sie sich genau informieren lassen.

Welche Förderungen kann ich für meinen „Sonnenfänger“ beantragen? TS: Gerade werden die Förderprogramme für Solaranlagen in fast allen Bundesländern neu aufgestellt. Zum heutigen Stand (12.04.2022) bieten Bayern, Berlin, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz und Thüringen Förderungen für Pv-Anlagen an.

Gibt es bei beiden Modellen auch steuerliche Besonderheiten? TS: Wer sich eine PV-Anlage kauft und den überschüssigen Strom ins Netz einspeist, der hat im steuerlichen Sinne eine Gewinnerzielungsabsicht. Das bedeutet, dass die Einnahmen im Laufe der steuerlichen Betrachtungszeit von üblicherweise 20 Jahren mindestens so hoch sind wie die Ausgaben (einschließlich Abschreibungen). Dadurch sind die Betreibenden der PV-Anlage vorsteuerabzugsberechtigt und bekommen die im Kaufpreis der Anlage enthaltene Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % vom Finanzamt erstattet. Je nach Anlage können das mehrere Tausend Euro sein.

Aktuell gibt es in der Regel 500 € pro Batteriespeicher, der mindestens 5 kW erfüllt und zusätzlich 75 bis 150 € pro kWp installierte Modulleitung. Die Grenze der subventionierten Pv-Anlagen liegt bei 30 kWp. Mit 1 kWp (Kilowatt-Peak) können ca. 1.000 kWh Solarstrom erzeugt werden. Bei einer Anlagengröße von bis zu 30 kWp und einem Eigenverbrauch von unter 30.000 kWh muss übrigens keine EEG-Umlage auf den selbst verbrauchten Strom gezahlt werden. Das ist doch ein guter Start für das Einfangen der Sonne. Vielen Dank für das aufschlussreiche Interview, Herr Schomburg.

Solarkonzepte Deutschland https://solarkonzepte-d.de

Bei der Strom-Cloud handelt es sich im Endeffekt um einen Stromtarif, in den eine Pv-Anlage und ein Stromspeicher integriert sind. Da die Cloud einzig der Deckung des Eigenbedarfs dient, kann es passieren, dass das Finanzamt die Gewinnerzielungsabsicht nicht anerkennt und die Vorsteuer im schlimmsten Fall zurückgezahlt werden muss. Eine eigene Pv-Anlage ohne Cloud-Vertrag ist für die meisten Verbrauchenden die wirtschaftlich weit lukrativere Option. In jedem Fall sollten Immobilieneigentümerinnen und -eigentümer steuerliche Fragen auch mit einem Steuerbüro oder dem Finanzamt besprechen.

VIVO 3 – NEUBAU-QUARTIER IN REGENSBURGS BESTER LAGE

VIVO 3: Nachhaltig - Bezahlbar - Exzellente Lage

Willkommen im Quartier VIVO 3 – wo Wohnen, Arbeiten und Erholung auf Innovation und Ökologie treffen. Hier wohnen Sie im Grünen und dennoch mitten im Geschehen auf einem der höchsten Punkte Regensburgs. Nach dem großen Erfolg von VIVO 1 und 2 entsteht mit VIVO 3, eingebettet in den neuen TechnologieCampus, ein ganzes Stadt-Quartier, auch mit größeren Wohneinheiten für Familien mit mehreren Kindern. Im Rahmen von VIVO 3 werden die großen, singulären Baukörper von VIVO 1 und 2 nun in das Gesamtquartier eingefügt.

Beste Lage VIVO 3 entsteht gegenüber dem Universitätsgelände in Regensburg und angrenzend an einen über 4.000 m² großen öffentlichen Grünbereich. Mit dem Fahrrad oder Stadtbus ist es nur ein Katzensprung zum Zentrum der historischen Weltkulturerbe-Stadt. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, oder Sie genießen die herrliche Natur beim Spazieren oder Radfahren entlang der Donau. Dank der nahegelegenen A3 und dem Regensburger Hbf. sind zudem alle umliegenden Städte schnell erreicht.

23 Vielfältige Wohnungstypen für alle Altersgruppen VIVO 3 umfasst vielfältige Wohnungstypen für alle Altersgruppen und Lebensabschnitte. Die Projektentwicklung ist überzeugt, dass bunt gemischte Quartiere, in denen Singles, Familien und Senioren gemeinsam leben, wohnen, arbeiten und ihre Freizeit genießen, wichtig für den sozialen Zusammenhalt städtischer Strukturen und somit für die gesamte Gesellschaft sind. Vom 1-Zimmer-Apartment über 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen bis hin zu Luxus-Dachgarten-Wohnungen ist alles dabei. Auch barrierefreie Wohnungen und Fahrstühle, die von der Tiefgarage bis zum Dachgarten führen, sind vorhanden. Neben der anspruchsvollen, modernen und zeitlosen Architektur, die sich in die Formensprache der umliegenden Bebauung einfügt, begeistert VIVO 3 mit einer hervorragenden Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über einen oder mehrere großzügige Freibereiche: Gärten und Terrassen im Erdgeschoss, Balkone,

Loggien, Dachterrassen und in den obersten Stockwerken sogar Dachgärten mit Rasen und Büschen. Für Nachhaltigkeit sorgen die Bauweise im Effizienzhaus 40-Standard, das Nahwärmenetz mit regenerativem Brennstoffanteil sowie die vielen Gründächer und -anlagen.

Bezahlbarer Wohnraum mit Erbpacht Um ein nachhaltiges Quartier wie VIVO 3, das noch dazu in bester Lage entsteht, bezahlbar vermarkten zu können, bietet das Immobilienzentrum Regensburg das Prinzip der Erbpacht an. So können Erwerber die Kosten für das Grundstück sparen und erhalten exzellenten Wohnraum zu erschwinglichen Preisen.

ADRESSE

Otto-Hahn-Straße Regensburg

WOHNT YP

Eigentumswohnung

PREIS ZIMMERANZAHL WOHNFL ÄCHE EINHEITEN K ATEGORIE

Auf Anfrage 1 - 4 Zimmer ca. 20 m² - 138 m² 150 Gehoben

KONTAKT Immobilienzentrum Regensburg Marc Sanna vertrieb@immobilienzentrum.de T. +49 (0) 941 60 407 – 0

ENERGIEEFFIZIENTE

AUSSTATTUNG IM NEUBAU (JM) Ob Heizung, Lüftung oder Sanitärobjekte: Sie haben zahlreiche Möglichkeiten, Ihr Zuhause modern, nachhaltig und energieeffizient auszustatten. In diesem Bereich gibt es einige Anbieter, von denen wir uns ein paar genauer angesehen haben.

ECOtecc

ECO-FRIENDLY LIVING

Wie der Name bereits verrät, bringt das Münchner Unternehmen ECOtecc Ökologie und Technik unter einen Hut. Das Angebot umfasst die Elektroinstallation im gesamten Haus, Sanitär-, Heizungs-, Lüftungs- und Solaranlage. ECOtecc verspricht ein Rundum-sorglos-Paket von der Beratung über die Installation bis hin zur Wartung. Für die Wärmeversorgung können beispielsweise eine Wärmepumpe, Elektro-, Brennstoffzellen-, Gas- oder Pelletheizung zum Einsatz kommen. Auch Heizanlagen im Verbund mit regenerativen Energien sind möglich. Mit einem modernen Heizsystem wohnen Sie nicht nur energieeffizient und nachhaltig, sondern können beim Kauf, je nachdem, für welche Art der Energieversorgung Sie sich entscheiden, von einer Förderung profitieren. Weitere Informationen zu den

25 verschiedenen Angeboten und Fördermöglichkeiten finden Sie auf ecotecc.de. ECOtecc stattet auch Ihr Bad effizient aus, z.B. mit bewegungsgesteuerten Armaturen, die sich automatisch abschalten, um den Wasserverbrauch zu senken. Energie sparen können Sie auch mit einer digitalen Handbrause für die Dusche. Diese zeigt den Wasser- und Energieverbrauch an und lässt sich mit dem Smartphone koppeln, um beispielsweise Ziele für den Wasserverbrauch festzulegen oder Wasserspartipps zu erhalten.

Enpal Die steigenden Strompreise machen eine Solaranlage zu einer rentablen Investition. Sie decken Ihren eigenen Energiebedarf und erhalten für den Strom, den Sie ins Netz einspeisen, eine Vergütung vom Staat. Gleichzeitig wohnen Sie umweltfreundlich. Eine Solaranlage klingt also nach einer guten Idee, doch ist die Anschaffung oftmals kompliziert und mit hohen Kosten verbunden. Enpal will hier Abhilfe schaffen. Das Versprechen lautet: einfach Geld sparen, 0 € Anschaffung, 100 % rundum sorglos. Sie bekommen eine Solaranlage zur Miete, auf Wunsch mit eigenem Stromspeicher. Sie zahlen eine monatliche Miete mit Festpreisgarantie, welche sich nach der Größe der Solaranlage und des Stromspeichers richtet. Von der Planung über die Montage und Wartung bis hin zur Versicherung ist alles inklusive. Die Mietdauer endet nach 20 Jahren. Danach können Sie die Solaranlage für einen symbolischen Preis von 1 € ablösen oder alternativ wieder kostenfrei abbauen lassen. Nach dem Abschluss des Vertrags lässt sich die Anlage auch jederzeit vorzeitig auslösen und kaufen. Um loszulegen, können Sie auf der Website enpal.de mit dem Enpal-Solar-Rechner die Ersparnis einer Solaranlage für Ihr Eigenheim ermitteln und ein Angebot anfordern.

Wolf GmbH Als Systemanbieter von Heiz-, Lüftungs- und Solartechnik umfasst das Portfolio der Wolf GmbH viele interessante Angebote. Eine Besonderheit ist das CHC Wärmepumpencenter, das sich ideal für Ein- oder Zweifamilienhäuser eignet. Hierbei handelt es sich um eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Warm- bzw. Heizwasser bereitstellt und sich optional mit einer Einheit für die Wohnraumlüftung kombinieren lässt. Das Wärmepumpencenter besteht aus einem Basisgerät mit Außen- und Inneneinheit, einem Warmwasserspeicher (200 oder 300 Liter), optional mit Pufferspeicher (35 oder 50 Liter), und einem Ausgleichsbehälter, der für einen konstanten Druck in der Anlage sorgt. Das Außenmodul ist in Splitoder Monoblockbauweise verfügbar. Letztere Variante vereint alle wichtigen Komponenten (Verdampfer, Verdichter, Verflüssiger und Expansionsventil) des Wärmegewinnungsprozesses in einem einzigen Gerät, während ein Split-Gerät diese auf zwei Apparate verteilt. Mit dem Wärmepumpencenter von Wolf erhalten Sie ein vollständiges Heizsystem auf kleinstem Raum, das zudem einen Hybridbetrieb erlaubt. Somit ist beispielsweise der ökologische Betrieb in Verbund mit einer Gas- oder Öl-Brennwertheizung möglich. Die Montage des Wärmepumpencenters ist dank des modularen und vormontierten Aufbausystems in Kürze erledigt. Praktische Steckverbinder unterstützen beim einfachen und fehlerfreien Einbau. Das Wärmepumpencenter ist außerdem SmartHome-fähig und per WOLF-Smartset-App bedienbar. Informieren Sie sich ausführlich auf wolf.eu.

DIE WEINSCHRÄNKE VON LIEBHERR

Gute Tropfen gut aufgehoben (AH) Ein spritziger Riesling zur Dorade, ein roter Rioja harmoniert hingegen gut mit vielen Wildgerichten im Winter: Zur Harmonie beim Essen gehört die richtige Temperatur des Weins, denn da sind die Ansprüche der Rebensäfte sehr verschieden. Die Modelle der Firma Liebherr sind dafür der geeignete Raum – zur Lagerung und zur weiteren Reife. Weinkenner bevorzugen das perfekt gekühlte Tröpfchen, um eine gut zubereitete Mahlzeit zu einem Genuss voller Gaumenfreuden zu machen. Ganz ähnlich wie ein Weinkeller bieten Weinklimaschränke konstante Lagerbedingungen mit dem Vorteil, Weine lange und zugleich optimal für die weitere Reifung in der Flasche aufzubewahren. Die passende Luftfeuchtigkeit, keine trockene Luft, keine Gerüche und Düfte, kein UV-Licht und keine Erschütterungen: Die Weinklimaschränke von Liebherr bieten all das. Aus der Serie GranCru ist der WKt 5552 das größte Modell mit Platz für 283 Bordeauxflaschen. Der WKes kommt kleiner daher und bringt lediglich 12 Flaschen unter, dafür findet er Platz auf kleinem Raum. Die einstellbare Temperatur von +5 bis +20 °C ist flexibel genug für viele Sorten. Die LED-Beleuchtung macht den Schrank bei Dunkelheit zum echten Hingucker. Die Vinothek-Reihe bringt im großen Modell WKb 4212 bis zu 200 Bordeauxflaschen unter, die kleinere Variante WKr 1811 fasst 66 Flaschen. Weinklimaschränke sind auf eine einzige Temperatur einstellbar, während Weintemperierschränke die gleichzeitige Lagerung von Sekt, Champagner, Rot- und Weißwein ermöglichen. Die Schränke aus der Serie Vinidor beispielsweise verfügen, je nach Modell, über zwei bis drei voneinander unabhängige Weinsafes. In den Geräten mit folglich zwei bis drei regulierbaren Kältekreisläufen finden 34 bis 211 Flaschen gut klimatisierten Raum. Liebherr bietet alle Modelle in unterschiedlichen Größen mit verschiedenen Energieeffizienzklassen an. Ein Weinschrank ist längst nicht mehr einfach nur ein Elektrogerät, das in den Keller verbannt wird: Ein Weinschrank ist ein Stück Lifestyle und wird als Designobjekt zum Hingucker – perfekt integriert in Küche, Wohnzimmer oder eine gelungenen Kombination aus beidem. Der Boden, das Klima und viele Faktoren mehr bleiben natürlich immer der Grundstock für einen guten Tropfen, der im professionellen Kühlschrank seine weitere Vielfalt entwickelt.

Stone Eine elegante Palette an 36 zeitlosen Farben von Naturstein inspiriert, die Wärme und Schönheit vermitteln.

kostenlose Farbkarte | jetzt erhältlich Little Greene Showroom München Tel: 089 - 55 06 57 57 muenchen@thelittlegreene.com Unser Showroomteam kommt zu Ihnen nach Hause und erstellt ein persönliches Farbkonzept in Abstimmung auf Ihre Einrichtung. Bestellen Sie Ihre Farbkarte oder finden Sie den Fachhändler in Ihrer Nähe auf littlegreene.de

littlegreene.de

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Eine deutschlandweit einzigartige Kapitalanlage mit Denkmal-AfA Lage mit Mehrwert

Dank der guten Lokalpolitik der letzten 20 Jahre ist Flöha heute eine prosperierende Stadt mit besten Zukunftsaussichten inmitten der Großstädte Chemnitz, Dresden und Leipzig. Über die A9 ist man optimal an Berlin und München angebunden. Die Arbeitslosenquote ist gering, die Infrastruktur hervorragend entwickelt und bietet mit einem exzellenten Ausbildungs- und Schulsystem, vielfältigen Freizeitangeboten und zahlreichen Gewerbegebieten in der nahen Umgebung einen hohen Mehrwert für seine Bewohner.

Die Vorteile für Kapitalanleger im Einzelnen (Stand Mai 2022):

Alte Baumwolle Flöha - Das neue Stadtzentrum

• Hohe Sicherheit - Kaufpreiszahlung erst bei Schlüsselübergabe • Hohe Steuervorteile durch 80 % Denkmal-AfA • KfW-Förderung mit Zuschuss bis 52.500,- Euro • Kostenfreie Erstvermietungsgarantie • Musterwohnung kann besichtigt werden

Keine Vision, sondern bereits Realität! Im sächsischen Flöha entsteht durch die Revitalisierung der ehemals größten und ältesten Baumwollspinnerei Sachsens das neue Zentrum. Ca. 70 % des Gesamtbauvorhabens sind bereits erstellt. Die Stadt Flöha realisierte den Wasserbau mit Ratssaal, Stadtbibliothek, Vereinsgebäuden und die größte und schönste Kita Sachsens mit 380 Plätzen. Im Herbst 2022 zieht auch der Oberbürgermeister mit den Behörden in das „Neue Rathaus“. Ein privater Investor realisierte ein Einkaufszentrum. Ticoncept vervollständigt das Zentrum um die noch benötigten Wohnungen und Gewerbeeinheiten. Der 1. BA ist bereits erstellt und bezogen, der 2. BA verkauft und im Bau und nun folgt der 4. BA – Uhrenhaus von 1826 mit 24 Einheiten. Jede der 1- bis 5-Zimmerwohnungen erhält einen Balkon oder eine Terrasse und ist mit Fußbodenheizung, Echtholzböden und dem Einbau von deutschen Markenprodukten hervorragend ausgestattet. Der Zugang zu den Wohnungen ist meist barrierefrei und der Aufzug hält auf jeder Wohnebene.

ADRESSE WOHNT YP PREIS ZIMMERANZAHL

KONTAKT : Lorema Immobilien Musterwohnung Marktplatz 1 09557 Flöha T. 03726 789 90 50 info@lorema-immobilien.de

Claußstraße 9, 09557 Flöha Eigentumswohnung, Kapitalanlage, Sanierung, Denkmal-AfA 190.000 € - 635.000 € 1 - 5 Zimmer

WOHNFL ÄCHE

45 m² - 151 m²

BEZUGSFERTIG

Frühjahr 2024

K ATEGORIE OBJEKT-ID

Gehoben neubaukompass.de/19861

Ticoncept-Geschäftsführer Maik Renner über die Chancen von Denkmalschutz-Immobilien Nach zahlreichen erfolgreich abgeschlossenen Projekten in Berlin ist TICONCEPT, der Bauträger für besondere Immobilien, seit 2015 in Sachsen aktiv. Wir sprachen mit dem Geschäftsführer Maik Renner über das aktuelle Projekt, die „Alte Baumwolle Flöha“.

in Abstimmung mit der Denkmalbehörde statt. Die entstehenden Sanierungs- und Ausbaukosten - in unserem Fall ca. 80 % des Kaufpreises - kann der Erwerber über 12 Jahre steuerlich abschreiben und damit die Steuerlast senken.

Was ist das Einzigartige am Projekt „Alte Baumwolle Flöha“? Maik Renner: Einerseits ist es die historische Bedeutung. Die ersten Gebäude entstanden bereits zu Napoleons Zeiten um 1809 und sind damit eine der ältesten Industriedenkmäler in Sachsen. Andererseits gibt es nach meinem Kenntnisstand keine Kleinstadt in Deutschland mit einem neu gestalteten Industrieareal als Zentrum.

Ihre bisherigen Projekte waren in Berlin und Leipzig, also Großstädten. Warum haben Sie sich gerade für die „Alte Baumwolle Flöha“ bei Chemnitz entschieden? MR: Eine gute Frage. Hätten Sie vor diesem Projekt gefragt, ob wir je etwas in einer Kleinstadt realisieren würden, die Antwort wäre gewesen: Niemals!

Warum ist aus Ihrer Sicht das Sanierungsprojekt „Alte Baumwolle Flöha“ für Käufer im gesamten Bundesgebiet eine optimale Kapitalanlage? MR: Neben der guten Lage, was natürlich Grundvoraussetzung für eine sichere Kapitalanlage ist, gibt es sowohl eine hohe Denkmalabschreibung als auch eine hohe KfW Förderung mit einem Zuschuss bis zu 52.500 €. Ein weiteres Highlight: Der Kaufpreis wird erst bei Wohnungsübergabe fällig. Somit haben unsere Käufer kein Baurisiko und sparen die ansonsten anfallenden Bauzeitzinsen. Und die Erstvermietung ist in unserem Service-Paket enthalten und kostenfrei. Inwieweit profitieren Käufer bei diesem Bauvorhaben von der Denkmal-AfA? MR: Als ein bedeutendes Industrieareal stehen alle noch vorhandenen Altbauten unter Denkmalschutz. Die Umgestaltung der Industrie- in Wohngebäude findet

Aber es kam anders und das hat gute Gründe. Vor unserer Kaufentscheidung Ende 2018 haben wir uns intensiv mit den vorhandenen Gegebenheiten in der Stadt auseinandergesetzt und für uns erkannt: Flöha ist ein Aushängeschild für ostdeutsche Kleinstädte, eine junge Stadt mit Zukunft. Die Arbeitslosenquote war und ist gering mit derzeit 3,9 %. Das beweist die wirtschaftliche Stärke und Stabilität der hier angesiedelten Firmen. Weiterhin hat uns das Schul- und Ausbildungssystem stark beeindruckt. Neben der imposanten Kita „Die Baumwollzwerge“ gibt es zum Beispiel ein für seine Architektur prämiertes Gymnasium mit über 500 Plätzen. Und ganz wichtig: Das neue Zentrum ist keine Vision, sondern Realität! Die Stadt und ein privater Investor haben bereits ca. 70 % des Gesamtareals erstellt. Wir vervollständigen nun das neue Zentrum um die noch benötigten Wohnungen und Gewerbeeinheiten.

„Wir haben mehr Gelassenheit und Vertrauen bei der Wohnungssuche“ EIN INTERVIEW MIT MELANIE S. UND FRANCESCO I. ZUR NEUBAU KOMPASS KUNDENBERATUNG (JN) Sie lieben das Reisen und haben einige Jahre zusammen in den USA gelebt. Jetzt wollen Melanie S. und ihr Lebensgefährte Francesco I. richtig sesshaft werden. Ihr Traum: eine Eigentumswohnung in Berlin. Salvatore Piciocchi, Kundenberater bei neubau kompass, unterstützt das Paar bei seinem Projekt „Immobilienkauf in der Hauptstadt“. Lesen Sie, was die beiden an der neubau kompass Kundenberatung besonders schätzen.

Welche Art der Unterstützung ist Ihnen bei der Wohnungssuche wichtig?

r a n c e sc o Me la n i e & F Wie lief Ihre Wohnungssuche vorher und was hat sich, seit Sie den neubau kompass verwenden, verbessert?

Melanie S.: Wir suchen intensiv erst seit Januar 2022. Durch eine persönliche Empfehlung sind wir auf den neubau kompass aufmerksam geworden. Wir suchen nicht (nur) nach einer Kapitalanlage, sondern nach einem langfristigen Zuhause, das uns eine ausgewogene Work-Life-Balance ermöglicht. Francesco I.: Wir wussten schon immer genau, was wir uns wünschen, aber nicht, wie wir zielführend vorgehen können. Das Portal neubau kompass hat uns diese Orientierung gegeben und uns viele interessante Projekte unkompliziert zugänglich gemacht.

FI: Wir haben uns seit Jahresbeginn intensiv mit der Suche beschäftigt, waren in Showrooms, haben uns jedes der für uns interessanten Projekte vor Ort angeschaut sowie die Gegend erkundet und persönliche Termine mit Kundenberatern und -beraterinnen der verschiedenen Neubauprojekte wahrgenommen. Wir glauben, seitdem viel dazugelernt zu haben, können uns bei einer Entscheidungsfindung beim Kauf von Wohneigentum aber noch nicht auf echte Erfahrungswerte berufen. MS: Uns begleiten noch immer die gleichen Fragen, die wir für uns regelmäßig neu bewerten und priorisieren: Wo und bei wem finden wir die korrekten Informationen, welchen Informationen/Aussagen können wir vertrauen, welche sind die nächsten nun zu beachtenden Schritte?

31 Was ist für Sie bei der neubau kompass Kundenberatung und dem Portal besser als woanders?

Nex t Ste p: er li n Tr au m w oh nu n g in B

Mit welchem Anliegen sind Sie an die neubau kompass Kundenberatung herangegangen?

MS: Bei unserer erstmaligen Kontaktaufnahme mit der neubau kompass Kundenberatung hatten wir eine recht lange Liste an Fragen und Thematiken vor uns. Uns ging es in erster Linie um eine realistische Einschätzung unserer Vorstellungen und darum, in einem gemeinsamen Gespräch unsere finanziellen Möglichkeiten und auch unsere Risikobereitschaft durch die Erfahrung und Kompetenz des Kundenberaters einzuordnen. Wir hatten Fragen zum Ablauf beim Kauf von Wohneigentum von A bis Z – u.a., welche Voraussetzungen zu erfüllen sind, welche Einzelschritte in welcher Reihenfolge einzuplanen sind und mit welchen Zeiträumen zu rechnen ist.

Wie haben Sie die Kundenberatung von Herrn Piciocchi erlebt und wie hat sie Ihnen weitergeholfen?

FI: Wir haben nach der Terminanfrage über das Portal direkt eine Rückmeldung von Herrn Piciocchi erhalten. Gleich bei der ersten telefonischen Beratung hat er sich viel Zeit für uns genommen und das Gespräch war erst beendet, als unsere Fragen beantwortet waren. Es war ein sehr freundliches Gespräch in entspannter, ungezwungener Atmosphäre und wir fühlten uns kompetent beraten. MS: Wir haben viele Tipps für die Suche nach provisionsfreien Verkaufsangeboten und für den Umgang mit Gesprächspartnern und -partnerinnen von Neubauprojekten bekommen. Herr Piciocchi war im Anschluss an das erste Gespräch auch per E-Mail stets erreichbar und hat uns bei der weiteren telefonischen Beratung dabei unterstützt, unsere bisherigen Erfahrungen bei der Wohnungssuche konkreter einzuordnen. Auch durch seine Rückversicherung bezüglich unserer Vorgehensweisen und durch seine Bestätigung unserer gesammelten Eindrücke können wir das Vorhaben Wohnungssuche nun mit mehr Gelassenheit und Vertrauen angehen.

FI: neubau kompass war das erste Portal, das wir für die Wohnungssuche genutzt haben. Mittlerweile haben wir auch andere kennengelernt, empfinden die Suche nach neuen Angeboten bei neubau kompass aber als deutlich angenehmer. Der Aufbau des Portals und auch des Newsletters ist ansprechend und übersichtlich, die Nutzung ist selbsterklärend. Die Suchfilter sind leicht anzuwenden, die Trefferliste ist nutzerfreundlich gestaltet und die persönliche Favoritenliste sowie die Übersicht der bereits angefragten Exposés sind sehr hilfreich. Das Portal bietet zudem eine schnelle und simple Möglichkeit zur Terminvereinbarung für die persönliche Kundenberatung.

Möchten Sie uns erzählen, wie es jetzt mit Ihrem Wohnungskauf weitergeht?

MS: Wir sind weiterhin auf der Suche, glauben aber, dass wir uns Schritt für Schritt unserem Ziel nähern. Wir sind fokussierter und wissen nun eher, was wir erreichen können und zu welchen Kompromissen wir bereit sind. Unseren Vorstellungen werden wir treu bleiben und erst kaufen, wenn es sich richtig anfühlt. Wir sind aber zuversichtlich, einen Kauf in diesem Jahr tätigen zu können und freuen uns auf die gemeinsame Zukunft in unserem neuen Zuhause. Vielen Dank für das Gespräch!

Unsere Kundenberatung finden Sie hier:

Die Kundenberatung Sie planen den Kauf einer Eigentumswohnung, möchten sich aber vorab über zentrale Punkte rund um den Immobilienkauf informieren? Sie fragen sich, worauf es bei der Finanzierung ankommt und welcher Bauträger in Ihrem Lieblingsviertel baut? Lassen Sie sich bei uns beraten! Wir sind Vorreiter – auch beim telefonischen Kundenservice. Für alle, die Fragen rund um den Kauf einer Neubau-Immobilie klären möchten, bieten wir als eines der ersten Immobilienportale eine exklusive, kostenfreie Kundenberatung an. Daraus entsteht keine Vertragsbindung und Sie erhalten in Folge auch keine E-Mails oder Anrufe von uns. Als Ansprechpartner für alle Fragen zum Thema Neubau-Immobilien ist unser Kundenberater Salvatore Piciocchi gern für Sie persönlich da. Mit seinem Fachwissen und dem Überblick über aktuelle Projekte bei neubau kompass finden Sie hier die perfekte Unterstützung. Wir lassen den Traum vom eigenen Zuhause oder den Wunsch nach einer werthaltigen und sicheren Kapitalanlage greifbar werden. Vereinbaren Sie einen telefonischen Beratungstermin und lassen Sie sich den Weg durch den „Immobiliendschungel“ ebnen. Salvatore, Du bist Kundenberater bei neubau kompass. Was ist Dir bei der Beratung unserer Leserinnen und Leser wichtig? Salvatore Piciocchi: Ich lege besonderen Wert auf eine direkte und offene Kommunikation, so kann ich mir schnell einen Überblick verschaffen. Ich weiß, dass der Immobilienkauf für viele eine Herausforderung sein kann, besonders dann, wenn man sich auf dem Gebiet nicht auskennt. Aufschlussreiche und vertrauliche Gespräche sind dann ganz besonders wichtig. Welche Fragen beschäftigen Deine Gesprächspartner und -partnerinnen am meisten? SP: Das ist schwer zu sagen. Viele Interessentinnen und Interessenten fragen nach dem möglichen Bezugstermin und ob dieser vom Bauträger auch termingerecht gehalten werden kann. Andere möchten Details zur genauen Abwicklung des Kaufs bei einem Bauträger erfahren.

Was gefällt Dir an Deiner Tätigkeit am besten? SP: Ich telefoniere unfassbar gern, besonders dann, wenn ich auch wirklich helfen kann. Menschen sind so individuell, das merke ich in meiner täglichen Arbeit immer mehr. Die Abwechslung und Vielfalt am Telefon machen das Ganze besonders schön. Danke für das Gespräch!

neubau kompass startet neues Kapitalanlageportal Eine gute Nachricht für alle, die sich überlegen, ihr Geld in eine Immobilie als Kapitalanlage zu investieren: Im Juni startet neubau kompass zusätzlich zum bestehenden Angebot ein neues Kapitalanlageportal. Für Neueinsteigerinnen und erfahrene Hasen, für alle, die in eine Immobilie

investieren möchten, um ihr Geld sicher anzulegen. Mit dem neuen Portal unterstützt das neubau

kompass Team Sie dabei, die auf Ihre Investmentziele zugeschnittene Immobilie am passenden

Standort zu finden. Zur Auswahl stehen vielfältige Immobilien zur Kapitalanlage, von der

Studentenwohnung über das Pflegeapartment und das topmoderne Mikroapartment bis zur

weitläufigen Denkmalschutz-Immobilie.

„Viele Kundinnen und Kunden profitieren bereits von der Bereitstellung unserer Dienste auf neubaukompass.de. Mit dem neuen Portal bauen wir unser Angebot weiter aus. Es wird künftig

möglich sein, aktuelle Kapitalanlageobjekte in Deutschland zu finden und direkt Kontakt zu den

entsprechenden Verkäuferinnen und Verkäufern aufzunehmen. Dabei liegt das Augenmerk darauf,

Objekte für unterschiedlichste Kundeninteressen zu zeigen. So wird der Neuling auf dem Markt für Kapitalanlageimmobilien ebenso seine Auswahl treffen können wie jemand, der oder die schon

länger in diesem Segment unterwegs ist. Flankiert wird das Portal von Ratgeber-Beiträgen und

Hintergrundinformationen“, erläutert neubau kompass Vorstand Sebastian Bruns.

Zu finden ist das neue Portal ab Juni auf neubaukompass.de. Sollten Sie vorab Fragen dazu haben, beantworten wir diese gern. Schreiben Sie uns an: info@neubaukompass.de

Viel Erfolg bei der Immobiliensuche! Ihr neubau kompass Team

Viele Pluspunkte: Mikroapartments zur Kapitalanlage Die Nachfrage vonseiten der Mieterschaft steigt, denn immer mehr Young Professionals, Projektarbeiter und Studentinnen strömen in die Metropolen und suchen genau solchen Wohnraum. Besonders in neu errichteten Apartments fallen weniger Instandhaltungskosten an – ebenfalls gut für den Geldbeutel. Außerdem unterliegt dieser Immobilientyp, wenn möbliert oder teilmöbliert und nur für eine begrenzte Zeit vermietet, nicht der Mietpreisbremse. Wer sein Investment ins Mikroapartment mehr als 10 Jahre hält, braucht keine Kapitalertragssteuer zu entrichten. Der langfristige Zeithorizont zahlt sich aus.

Darauf sollten Sie achten

(JN) Insbesondere für Einsteiger in die Welt der Immobilieninvestments und eine Käuferschaft mit hohem Sicherheitsbedürfnis sind Mikroapartments eine gute Wahl. Der Kapitalaufwand ist überschaubar und die Lage in den allermeisten Fällen top. Folgende Merkmale zeichnen ein Mikroapartment aus: 1 Zimmer, Wohnflächen bis maximal 35 m 2 , eine integrierte Küchenzeile, die Mehrzahl der Apartments ist möbliert. Sofern es sich um ein Neubauprojekt der gehobenen Kategorie handelt, gibt es im Gebäude CoLiving-Bereiche wie einen Fitnessraum, Co-Working-Spaces oder eine gemeinsame (Dach-)Terrasse.

Die Pluspunkte des Investments Kapitalanlegerinnen und -anleger schätzen die bei Mikroapartments solide bis sehr oft vielversprechende zu erwartende Renditen.

Zentrales Kriterium ist auch beim Erwerb eines Mikroapartments die Lage. Optimal, wenn sich das Apartmenthaus in der Nähe von ÖPNV-Haltestellen und Einkaufsmöglichkeiten befindet. Ebenfalls gefragt sind Standorte unweit von Hochschulen, Unis und gastronomischen Angeboten. Auch Regionen im Umkreis von Forschungseinrichtungen und großen Arbeitgebern stehen in der Gunst von künftigen Mieterinnen und Mietern weit oben. Neben der Lage sollten Sie vor dem Kauf auf den Zustand des Gebäudes achten. Vergewissern Sie sich, dass das Apartmenthaus „gut in Schuss“ ist und lassen Sie sich, sofern es kein brandneues Bauvorhaben ist, Protokolle der Wohnungseigentümerversammlungen zeigen. So sehen Sie, welche baulichen Maßnahmen anstehen und mit welchem Kostenrahmen Sie zu rechnen haben.

Nice to have: Mietpool und Verwaltung Da die Mehrzahl der Apartments auf Zeit vermietet werden, steht in regelmäßigen Abständen die Suche nach neuen Bewohnern an. Sicherheit bei seltenen Mieterausfällen bietet das „Mietpoolkonzept“, in Kombination mit einer guten Hausverwaltung. Gegen Aufpreis kümmert sich die vom Bauträger/Vermarkter beauftragte Verwaltung um Mietersuche, Instandhaltung und die permanente Nachbelegung. Planen Sie den Einstieg ins Immobilieninvestment mit einem Mikroapartment? Dann finden Sie eine Auswahl an interessanten Objekten hier:

Immobilieninvestment mit Bestlage in Halle (Saale)

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Das moderne Co-Living-Quartier COHA bietet sanierte Altbau-Wohnungen und kompakte Micro-Apartments als Kapitalanlage. Die Wohnungsgrößen liegen bei ca. 19 m² bis 75 m² auf ein bis drei Zimmern. Der Kaufpreis startet bei 144.385 €. Kombiniert werden die Eigentumswohnungen mit Gemeinschaftsflächen wie Co-Yoga und Co-Learning. Dieses Community-Konzept und die unmittelbare Nähe zur Uni Halle – nur 6 Gehminuten – macht COHA insbesondere für Studierende attraktiv. Bezugsfertig ist das zukunftsweisende Projekt ab dem 31.12.2024.

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„TIERE SIND DIE DANKBARSTEN BAUHERREN“ INTERVIEW MIT ZOODIREKTOR RASEM BABAN

(JN) Ein Besuch im Tierpark Hellabrunn ist zu jeder Jahreszeit etwas Besonderes. Der 1911 gegründete Zoo ist ein einzigartiges Naturparadies im Landschaftsschutzgebiet der Isarauen. Seit 2014 ist Rasem Baban Direktor und Vorstand der Münchener Tierpark Hellabrunn AG. Der studierte Architekt wechselte nach Stationen in der Bauwirtschaft zunächst an den Zoologischen Garten Leipzig, ehe er in München das Konzept eines Geozoos der Biodiversität ins Leben rief. Wir freuen uns sehr, dass er sich die Zeit für ein Interview genommen hat.

Herr Baban, was ist Ihrer Ansicht nach das Besondere am Tierpark Hellabrunn? Rasem Baban: Der Tierpark Hellabrunn ist seit 111 Jahren eine Münchner Institution und liegt wunderschön landschaftlich eingebettet zwischen Isar und Harlachinger Hang in einem naturbelassenen Landschaftsschutzgebiet und Flora-Fauna-Habitat, aber nur 20 Radlminuten vom Marienplatz entfernt. Mit über 530 Arten und mehreren Tausend Individuen auf rund 40 Hektar Fläche ist er einer der bedeutendsten europäischen wissenschaftlich geführten Zoos. Mit Ihrem Antritt als Direktor und Vorstand des Tierparks Hellabrunn ist das Konzept des Geozoos der Biodiversität wieder in den Fokus gerückt. Wie zeigt sich das bei einem Besuch des Tierparks Hellabrunn? Inwiefern spielt das Konzept bei der Auswahl der Tiere eine Rolle? RB: Das Geozoo-Konzept wurde weltweit erstmalig in den 1920er-Jahren in Hellabrunn entwickelt und zwischenzeitlich von vielen führenden zoologischen Einrichtungen übernommen. Die Besuchenden können bei uns eine kleine Weltreise

37 an einem Tag unternehmen und erfahren vieles über bedrohte Tierarten verschiedenster Kontinente – Afrika, Amerika, Asien, Australien und Europa. Weiterhin nehmen wir unseren Bildungsauftrag sehr ernst und erklären unseren Gästen die kontinentspezifischen Bedrohungsszenarien der dort ansässigen Arten und was man als Mensch dagegen machen kann. Außerdem engagieren wir uns als wissenschaftlich geführter Zoo im weltweiten Artenschutz innerhalb sogenannter Ex-situ- und In-situ-Artenschutzprojekte. Dies alles bestimmt unseren diversen Wildtierbestand. „Schöner Wohnen in Hellabrunn“ und die Kunst der Zooarchitektur: Verraten Sie uns, wie Ihr Wissen um Architektur in die Planung von Gehegen einfließt, z.B. beim Bau der neuen Löwenanlage. Stimmt es, dass es dort eine Fußbodenheizung für die Tiere gibt? RB: Ich sage immer, dass Tiere die dankbarsten Bauherren sind, aber auch diejenigen, welche Baufehler am wenigsten verzeihen. Die Haltung von Wildtieren unterliegt dabei einer besonderen Herausforderung, da hier viele Aspekte zwingend zu beachten sind: eine naturnahe Gestaltung von Innen- und Außenanlagen nach tierartenspezifischen Vorgaben, höchste Sicherheitsanforderungen für Tier und Mensch sowie modernste bauliche Konzepte hinsichtlich Energie- und Ressourceneinsparung und Tiermanagement. Dabei kommt dann auch mal heraus, dass man für Löwen eine Fußbodenheizung baut, denn das Tierwohl steht immer an erster Stelle. Sie haben einmal gesagt, dass die Besuchenden künftig „die Löwen fühlen“ sollen, dass die Barrieren zwischen Tier und Mensch abgebaut werden. Wie wird das aussehen? RB: Ich möchte hier noch nicht zu viel verraten, aber es gehört zu einem Tierparkbesuch auch dazu, dass man all seine fünf Sinne einsetzen sollte, gerade in einer sich immer mehr von der Natur

entfremdenden Welt. Wenn Sie Tiere mit all Ihren Sinnen wahrnehmen können, dann baut sich ein viel tieferes Verständnis gegenüber diesen Geschöpfen im Menschen auf und dies ist wichtig im Verständnis für einen sehr dringenden Schutz der bedrohten Biodiversität – also der Vielfalt des Lebens – unseres Planeten Erde. Welche Parallelen sehen Sie in der Gestaltung von Wohnprojekten für Tiere und für Menschen? RB: Ich betrachte unsere uns anvertrauten Tiere als Bauherren mit ihren ganz besonderen Bedürfnissen. Diese Bedürfnisse zu verstehen und sie korrekt zu interpretieren und baulich umzusetzen ist das Ergebnis einer interdisziplinären Zusammenarbeit zwischen Tierpflegern, Zoologinnen, Tierärzten, Architektinnen und Ingenieuren. Wir haben klassische gemeinsame Projekt- und Planungsrunden, Baubesprechungen und Vor-Ort-Begehungen. Am Ende ist und bleibt es immer ein spannendes Ereignis, wenn unsere „Bauherren“ das erste Mal ihr neues Zuhause beziehen …. Und wie gesagt: Planungs- und Baufehler werden dabei sofort erkannt und auf tierische Art und Weise „bemängelt“.

Bald stehen die Sommerferien vor der Tür. Auf welche Aktionen und Veranstaltungen dürfen sich Münchner Familien und alle Besuchenden des Tierparks im Sommer 2022 freuen? RB: Oh, auf eine ganze Menge … zu viel, um dies hier alles aufzuführen. Daher lade ich alle Tierpark-Interessierten dazu ein, unsere Homepage hellabrunn.de oder unsere Social-Media-Kanäle wie Instagram und Co regelmäßig zu besuchen, denn dort werden alle anstehenden Aktionen und Veranstaltungen frühzeitig bekannt gegeben. Vielen Dank für das aufschlussreiche Interview, Herr Baban!

5 0 J A H R E O LY M P I A I N M Ü N C H E N

VOM MILLIONENDORF ZUR SPORTMETROPOLE

(FD) München hat dieses Jahr allen Grund zum Feiern: 2022 jähren sich die Olympischen Sommerspiele 1972 zum 50. Mal. Kein anderes Ereignis hat die Stadt so stark geprägt und nachhaltig verändert – bis heute, meint neubau kompass Redakteur Felix Dehn. Ein sportlicher Leseausflug, angefangen bei Olympia in München über die Auswirkungen auf die Stadtentwicklung bis zur größten Sportveranstaltung seit den Olympischen Spielen 1972, die im Sommer 2022 stattﬁndet.

Die Entscheidung der Verantwortlichen für Münchens Olympia-Bewerbung hatte einen politischen Hintergrund, schreibt das Kulturreferat auf dem offiziellen Stadtportal muenchen.de. Seit Ende des Zweiten Weltkriegs waren über 20 Jahre vergangen. Deutschland wollte zeigen, dass es ein modernes, weltoffenes und demokratisches Land ist und sich von den nationalsozialistischen Olympischen Spielen in Berlin 1936 abgrenzen. Die Olympischen Spiele in München sollten Brücken bauen und heitere Spiele werden. Unglücklicherweise wurden sie von einem Attentat auf die israelische Olympiamannschaft mit zwölf Todesopfern überschattet.

291,28 Meter misst der Olympiaturm – Münchens höchstes Gebäude. (Quelle: Olympiapark München GmbH)

Olympia 1972 in München: Stadtentwicklung im Eiltempo Im Vergleich zu heute war München vor den Olympischen Sommerspielen 1972 noch ein großes Dorf mit über einer Million Einwohnenden (Quelle: LH München, Kreisverwaltungsreferat), zumindest was die Infrastruktur betriff t. 1966 erhielt die Isarmetropole den Zuschlag für Olympia und setzte sich damit gegen Montreal, Madrid und Detroit durch, schreibt das Haus der Bayerischen Geschichte. Die Vergabe der Olympischen Sommerspiele 1972 an München löste den Turbo für zahlreiche Baumaßnahmen und die Stadtentwicklung aus: Der Bau der S-Bahn-Stammstrecke vom Haupt- bis zum Ostbahnhof startete 1966, berichtet die DB Regio AG. In nur 6 Jahren musste das damals modernste Nahverkehrssystem Deutschlands errichtet werden, fasst die Deutsche Bahn zusammen. Durch den Bau der S-Bahn-Stammstrecke veränderte sich beispielsweise das Stadtbild Münchens in der Innenstadt zwischen dem Marienplatz und dem Stachus (Kaufingerstraße und Neuhauser Straße), die als Fußgängerzone früher als in anderen Städten autofrei gemacht wurden, schreibt die Landeshauptstadt München. Fazit: Im Eiltempo mussten zwischen 1966 und 1972 alle Infrastrukturmaßnahmen für Olympia realisiert werden – der Plan ging auf.

Der Olympiapark und das Olydorf Die Hauptbaustelle für die Olympischen Sommerspiele befand sich auf einem für damalige Verhältnisse noch weit außerhalb der Innenstadt und Fußgängerzone gelegenen Feld: dem ehemaligen Oberwiesenfeld. Hier wurde der Olympiapark angelegt und wurden z.B. die Spielstätten Olympiastadion, Olympia-Schwimmhalle und Olympiahalle errichtet. Wissenswert: Der Olympiaturm (damals: Fernsehturm) stand bereits vor Olympia dort (Eröffnung 1968) und wurde in den entstehenden Olympiapark integriert. Über die olympischen Spielstätten hinaus entstand mit dem benachbarten Olympiadorf ein Wohnviertel für die Sportlerinnen und Sportler. Dadurch wurden für die Zeit nach Olympia neue Siedlungsschwerpunkte und neuer Wohnraum außerhalb von Münchens Innenstadt geschaffen. Nach den Olympischen Spielen war teils noch von der „Geisterstadt“ die Rede, wie in Berichten zu lesen ist. Doch das von den Bewohnenden liebevoll „Olydorf“ abgekürzte Olympische Dorf hat sich längst zu einer Wohnanlage mit hoher Lebensqualität entwickelt. Insbesondere wegen dem in jenen Jahren als zukunftsweisend geltenden Verkehrskonzept der Mustersiedlung: Wer heute durch die Straßen spaziert, findet auf der Fußgängerebene die verkehrsfreie Ladenstraße mit viel Nahversorgung vor, während der Autoverkehr unterirdisch abläuft. Zurück in den olympischen Park: Den Architekturwettbewerb für den Olympiapark gewannen Behnisch und Partner mit ihrem Entwurf, der sich an die Dachkonstruktion des Deutschen Pavillons auf der Weltausstellung von 1967 in Montreal anlehnte.

57.450 Sitzplätze hat das Olympiastadion. (Quelle: Olympiapark München GmbH)

Das olympische Gelände im Münchner Norden betreibt nach eigenen Angaben die Olympiapark München GmbH als 100%ige Beteiligungsgesellschaft der Landeshauptstadt München. Der Betreiber sieht es als maßgeblich an, auf der einen Seite die Kernarchitektur wie das Olympia-Zeltdach als Markenzeichen Münchens zu erhalten, gleichzeitig aber die Anlagen selbst auf die Zukunft auszurichten.

European Championships Munich 2022: größtes Sportevent seit Olympia 1972 Dass der Olympiapark auch nach den Olympischen Sommerspielen 1972 eine Zukunft hat, beweist der Park bis heute, auch in diesem Sommer, z. B. beim Open Air-Event „Sommernachtstraum“ mit Feuerwerk (s. Bild o.), der 2022 am 16. Juli stattfindet. Die bayerische Landeshauptstadt empfängt mit den European Championships Munich 2022 das größte Sportevent seit den Olympischen Spielen 1972, verkündet die Olympiapark München GmbH. Bei dem Multisportevent treten vom 11. bis 21. August 2022 mehr als 4.700 Spitzensportlerinnen und -sportler in Leichtathletik, Beachvolleyball, Kanu-Rennsport, Klettern, Radsport, Rudern, Tischtennis, Triathlon und Turnen gegeneinander an – allen voran in den einstigen Olympia-Spielstätten. Die Europameisterschaften sollen nach Angaben der Veranstaltenden eine innovative Rückkehr zu den Wurzeln der Olympischen Spiele von 1972 sein: Eine Reminiszenz an Gastfreundschaft, Fröhlichkeit und Gemeinschaft, aber

auch ein Gedenken an die Opfer des Attentats auf die israelische Olympiamannschaft. Gleichzeitig stehe das Event für eine konkrete Rückkehr an einen einzigartigen historischen Ort, eine Rückkehr zur legendären Architektur des Olympiaparks mit seiner weltberühmten Zeltdach-Konstruktion, die aus dem Millionendorf München einst über Nacht eine internationale Sportmetropole machte. Abschließend ein Tipp für Architektur-Interessierte: Lassen Sie sich während einer Architektur-Tour durch Teile des Olympiaparks und seine Bauwerke führen sowie über die faszinierende Konstruktion der Olympiabauten, z.B. über das Aufziehen der Zeltdach-Konstruktion, informieren. Infos erhalten Sie beim Besucherservice des Olympiaparks München.

Or t für die besondere Auszeit:

Bergkristall – Mein Resort im Allgäu Im Jahr 2021 erhielt das Resort den Relax Guide Spa Award 2021 und in diesem Jahr ging bereits der Holiday Check Special Award 2022 zum Bergkristall nach Oberstaufen. Neben der Pool- und Saunalandschaft, der original Oberstaufener Schrothkur, oder auch Yoga und Ayurveda, stehen ergänzend zum klassischen Hotelaufenthalt Kombiangebote wie Wanderwellness, Biken und Golfen zur Auswahl.

(JN) Zu den Orten, die zu jeder Jahreszeit ein grandioses Wohlfühlerlebnis bieten, zählt das Hotel Bergkristall in Oberstaufen. Inmitten der wunderschönen Bergwelt des Allgäus, in Alleinlage auf 850 Höhenmetern und nur rund 45 Autominuten vom Bodensee entfernt, gilt das vielfach preisgekrönte Resort als ein Refugium der Extraklasse. Die Nähe zur Natur spiegelt sich nicht nur in den Ausblicken, sondern ebenso in der Ausstattung wider. Ob im 2.000 m2 großen Kristall Spa, im Atrium oder in den Zimmern und Suiten: edle Hölzer, ein stilvoller Farb-Material-Mix und liebevolle „Zuckerl“ wie ein Zirbenkissen und Hängebetten auf dem Balkon machen den Aufenthalt unvergesslich. Ab August 2022 werden die neuen Natursuiten fertig sein: Hier steckt vom Innendesign bis zur Dekoration die Kraft der Natur in jedem Detail. Gegründet 1967 als Brotzeitstüble in einem ehemaligen Bauernhof, entwickelte sich der Bergkristall – geführt bereits in der dritten Generation von Familie Lingg – zu einem 4-Sterne-Superior-Hotel.

KONTAKT Bergkristall – Mein Resort im Allgäu Willis 8 87534 Oberstaufen bergkristall.de Tel. +49 8386 911-0 wellness@bergkristall.de

WAS SIE BEIM KAUF UND AUFBAU EINER HIFI-ANLAGE BEACHTEN SOLLTEN (JM) Die neue Wohnung ist gekauft. Nun gilt es, die passende Einrichtung zu finden. Wenn hierzu auch eine Musikanlage gehören soll und dabei Wert auf guten Klang gelegt wird, ist eine HiFi-Anlage die richtige Wahl. Wir haben den HiFi-Experten und Studiobesitzer Stefan Weiß aus Ergoldsbach gefragt, worauf es beim Kauf und Aufbau einer HiFi-Anlage ankommt und wie die Zimmergröße, Architektur und Möblierung den Klang beeinflussen.

Was macht eine gute HiFi-Anlage aus? SW: Eine hochwertige Musikanlage zeichnet sich durch die Wiedergabe von natürlichen, unverfärbten Klangfarben und eine Fülle kleinster musikalischer Details wie z.B. Griffgeräusche auf Instru-

Herr Weiß, was genau umfasst Ihr Job und was begeistert Sie an dieser Arbeit?

menten aus. Zudem durch die Wiedergabe von sauberen, präzisen

Stefan Weiß: Mein Beruf umfasst die Beratung beim Kauf

Ein weiteres Merkmal von HiFi-Anlagen ist die Loslösung des

Bässen sowie einen großen Dynamik- und Frequenzumfang.

und den Verkauf von hochwertigen Musikanlagen, HiFi-Zu-

Klangbildes von den Lautsprechern. Die Musik spielt in der Raum-

behör sowie selbst hergestellten HiFi-Kabeln. Außerdem

tiefe und die Lautsprecher können mit geschlossenen Augen nicht

biete ich eigenentwickelte, den Klang verbessernde Modi-

mehr geortet werden.

fikationen für HiFi-Geräte und Lautsprecher an. Durch meine Arbeit gelingt es mir, Kundinnen und Kunden für den Klang guter Musikanlagen zu begeistern,

Worauf sollte man beim Kauf einer HiFi-Anlage achten und wovon hängt der Preis ab?

sodass sie bereit sind, diese zu erwerben und auch durch

SW: Zuerst sollten sich Käuferinnen und Käufer für passende

unsere eigenen angebotenen Produkte aufzuwerten. Außer-

Lautsprecher entscheiden. Sie sollten – optisch und akustisch –

dem ist es natürlich auch für mich immer wieder faszinie-

zur Hörraumgröße und Wohnungseinrichtung passen. Danach

rend, Musik auf einem sehr hohen Niveau mit technischen

werden die dazu passenden Verstärker kombiniert. Die Klang-

Mitteln reproduzieren und genießen zu können.

qualität einer Anlage wird stärker durch eine passende, gezielt ausgewählte Kombination aus Lautsprechern, dem Verstärker und der Verkabelung bestimmt als vom Preis. Eine schlecht kombinierte Anlage mit ungünstig aufgestellten Boxen im Gesamtwert von 20.000 € kann deutlich schlechter klingen als eine gut kombinierte Anlage mit optimal aufgestellten Boxen im Gesamtwert von 2.000 €.

Lesen Sie den ganzen Artikel:

Die Preisspanne von angebotenen HiFi-Anlagen ist riesig. Allein bei analogen Plattenspielern gibt es im obersten Preisbereich

Wie beeinflussen die Architektur, Zimmergröße und Möblierung den Klang?

gleich mehrere Modelle für weit über 100.000 €. Auch bei Laut-

SW: Je kleiner der Hörraum, umso eher gibt es Probleme

sprechern gibt es einige Modelle, die mehrere 100.000 € pro Paar

mit Überhöhungen des Frequenzgangs im Bassbereich.

kosten. Hier kommen dann exotische Materialien und Techniken

Durch den Einsatz von Bassfallen, einer geschickten Auf-

zum Einsatz wie z.B. Diamant-Membranmaterialien und Ionen-

stellung der Lautsprecher und der Möblierung ist Abhilfe

hochtöner.

möglich. Als problematisch für den Klang könnten sich zudem große mitschwingende dünne Wände erweisen,

Was gilt es beim Aufbau zu beachten und welche Faktoren beeinflussen den Klang?

z.B. Rigips-Platten. Die Raumausstattung sollte so gewählt werden, dass der Raum nicht überdämpft ist (klingt leblos),

SW: Die Lautsprecher sollten einen gewissen Mindestabstand zu

aber auch keine nennenswerte „Echos“ erzeugt, wenn in

den Seitenwänden und der Rückwand haben, um sich klang-

die Hände geklatscht wird. Dann empfindet das Ohr die

lich optimal entfalten zu können, und von einem vorwiegend

Raumakustik als angenehm.

„schallharten, schallstreuenden Bereich“ in einen vorwiegend „schalldämpfenden Bereich“ abstrahlen. Schallhart sind z.B. Fliesen, Fensterflächen und teilweise auch Möbel aus Holz- und Kunststoffmaterialien. Schalldämpfend wirken sich z.B. Teppiche und Polstermöbel aus. Schallstreuend wirken unebene Flächen mit geringer Schalldämpfung. Das können z.B. offene Regale sein, die aufgelockert mit Gegenständen oder Büchern gefüllt sind. Jedes eingesetzte Kabel, einschließlich der Netzleiste, die Anschlussrichtung der Kabel, die Qualität der Wandsteckdose sowie die Qualität und Einsatzrichtung der Feinsicherungen bestimmen das klangliche Ergebnis.

Vielen Dank für diesen spannenden Einblick in das Thema HiFi, Herr Weiß.

L I F T YO U R V I S I O N Im Inter view mit den Gründern der neuen Münchner Fashion- und Lifest yle-Marke

(IR) Zwei Männer, eine Vision: Nicklas Reichert und Nenad Miljkovic haben im Oktober 2021 die weltweit erste digitale Lifestyle-Plattform, die an Menschen und die Kraft ihrer Visionen glaubt, gelauncht. Die Lifestyle-Boutique LIFTYOURVISION.COM bietet einen Ort, der inspirierende Geschichten, handverlesene Produkte, digitale Kunst und Erlebnisse verbindet. Im Gespräch mit dem Gründer-Duo erfuhren wir, was die Plattform auszeichnet, die User erwartet und wie die Zukunftspläne aussehen … Wie entstand die Idee, LIFT YOUR VISION zu gründen und was macht eure Plattform so außergewöhnlich? Nicklas Reichert: LIFT YOUR VISION ist für uns ein Lebensstil und unsere persönliche Mission in einer Marke ausgedrückt. Mein Gründungspartner Nenad Miljkovic ist ein herausragender kreativer Marketer, mit starker Erfahrung im Sport/Lifestyle-Bereich. Ich bringe drei Generationen Mode- und Lifestyle-Know-how sowie das Netzwerk mit. Wir haben zunächst einen Ort für Männer gesucht, bei dem wir nicht lange nach Inspirationen suchen müssen, sondern eine Vorauswahl an limitierten Produkten finden.

Nenad Miljkovic: Daraus entstand dann die Idee, eine Plattform mit einer limitierten und handselektierten Anzahl an Lifestyle-Produkten zu bauen. Qualität statt Quantität. Wir sind ein digitaler Stylist für Menschen mit hohen visionären Ansprüchen und haben uns als Mission gesetzt, eine Community von Unternehmern, Künstlern, Kreativen und Menschen mit Haltung und Stil aufzubauen.

Was zeichnet die Designs eurer eigenen Marke LYV aus und warum sind diese ausschließlich „made in Europe“? NM: Wir wollten Business & Street verschmelzen und dabei klassische Produkte wie das Sakko, z.B. mit

Stoffen aus dem Performance-Bereich, neu interpretieren. Wir setzen im Design auf ein Team mit dem renommierten Designer Uwe Hessel (ehemals Baldessarini, René Lezard etc.) und jungen Talenten. Durch diese Kombination aus traditionellem Handwerk im Tailoring und digital kreativen Ansätzen haben wir in der ersten Welt über 40 Produkte in acht Produktgruppen präsentiert. Eine Auswahl davon zeigen wir aktuell auf LIFTYOURVISION.COM. NR: Wir wollen unseren Kunden einen nachvollziehbaren Preis in Kombination mit hoher Qualität bieten. Dabei ist es für uns von enormer Bedeutung, auf europäische Qualität und Produktion zu setzen. In Europa dürfen wir mit erstklassigen Produzenten zusammenarbeiten und beziehen unsere hochwertigen Stoffe aus Italien. Bei uns bekommt man hochwertige T-Shirts schon für 60 €, bei der HighFashion-Ausrichtung LYV einen BabyAlpaka-Mantel für knapp 1.000 €.

Euer Motto lautet „We do lifestyle clickable“. Was kann man darunter verstehen? NR: Ein Motto, auf das wir die nächsten Jahre hinarbeiten. Wir wollen Lifestyle-Welten und Situationen erlebbar machen. Stellen Sie sich vor, Sie würden ein Foto oder ein kurzes Video von einer Situation in Italien sehen. Vielleicht sind es zwei Personen, die schön gekleidet auf einer toskanischen Terrasse an einem außergewöhnlichen Tisch sitzen und Rotwein trinken. Vielleicht wollen Sie diese Situation auch „erleben“ und teils daheim genießen. Alles, was Sie auf dem Foto sehen – von der Mode bis zum Wein – können Sie sozusagen anklicken und bei uns einkaufen. Es soll bis zu dem Punkt gehen, dass Sie genau auf derselben Terrasse sitzen, indem Sie diese Location über uns buchen.

LIFT YOUR VISION steht für exklusive Kollaborationen sowie kuratierte Partnerprodukte globaler Premium- und Luxusmarken wie z.B. Polite Worldwide und Filling Pieces. Wie wählt ihr die Kollaborationspartner sowie Partner-Brands aus und wie sieht eine solche Zusammenarbeit aus? NM: Wir suchen permanent Marken und Menschen, die visionär denken. Aktuell sind wir in Gesprächen mit über 20 Partnern aus diversen Branchen. Ein Beispiel ist das 2-Sterne-Restaurant SCHREIBEREI mit Sternekoch Tohru Nakamura. Wir realisieren gemeinsam Projekte und werden diesen Partner künftig mit unserer Mode ausstatten. Zusätzlich planen wir, die eigenen „Chef-Messer“ des Sternekochs bei uns anzubieten und veranstalten „Food meets Fashion“-Events in eigener Location. Wir erarbeiten neuartige Konzepte mit Partnern und integrieren diese in Shootings, PR, Events und unseren Kommunikationskanälen.

NR: Im Fokus steht nicht in jeder Partnerschaft der kaufmännische Nutzen durch einen einfachen Einkauf und Verkauf der Produkte. Es ist vielmehr die Möglichkeit, durch die Kombination von mehreren Marken Synergieeffekte zu erzielen und gemeinsam Zukunftsprojekte zu erarbeiten, die wir durch unser Know-how und Netzwerk begleiten. Wir suchen in den Lifestyle-Segmenten nach je einem bis zwei Partnern, um dem Kunden eine Empfehlung anstatt einer gigantischen Produktauswahl anzubieten.

Wie stellt ihr euch die Zukunft von LIFT YOUR VISION vor? Gibt es bereits spannende Pläne? NM: Wir haben natürlich erst frisch gestartet und im Fokus stehen der Aufbau der Plattform und unsere Modemarke. Wir arbeiten aber schon seit über einem Jahr an digitaler Mode und NFTs. Aktuell sind das perspektivische Möglichkeiten, auf welche wir inklusive eigener NFTs vorbereitet sind. Derzeit sprechen wir mit Künstlern und Community-Trägern über Kooperationen in diesem Bereich. NR: Wir freuen uns auf die SCHREIBEREI-Eröffnungsfeier und darauf, das Team rund um Marc Uebelherr und Tohru Nakamura in LIFT YOUR VISION

und LYV eingekleidet zu sehen. Der erweiterte

Launch der Platt form mit weiteren Partnern folgt noch in diesem Jahr und wir sind gespannt, wie viele Unternehmen, Ideen und Produkte aus den Bereichen Food & Beverage, Travel, Mobility, Beauty, Accessories, Services und Interieur noch dazukommen.

Vielen Dank für das Gespräch.

Besondere Spielplätze rund um München

(JM) Kinder lieben es, zu spielen – und Erwachsene ebenso. Daher möchten wir Ihnen einige besondere Spielplätze rund um München vorstellen, die für die ganze Familie einen oder mehrere Besuch(e) wert sind.

BESUCHERPARK FLUGHAFEN MÜNCHEN

Während nebenan die Flugzeuge von der Startbahn abheben, können sich Kinder und Erwachsene auf dem Spielplatz im Besucherpark des Flughafens München vergnügen – und sich sozusagen schon mal auf das Fliegen vorbereiten. Im Mittelpunkt des Spielplatzes befindet sich ein Miniatur-Flugzeug mit Rutsche, das im Inneren mit mehreren Sitzplätzen und einem Cockpit ausgestattet ist. Wenige Meter daneben steht ein Kontrollturm mit Rutsche. Erwachsene können sich direkt neben dem Spielplatz auf dem Minigolfkurs die Zeit vertreiben. Dann aber bitte aufpassen, dass Sie Ihren „richtigen Flug“ nicht verpassen.

STADTPARK ERDING

Der Stadtpark Erding – ca. 45 Autominuten außerhalb von München – ist eine Erholungsoase für Klein und Groß. Der besondere Park beherbergt zwei einzigartige Spielplätze im keltischen Look, einen Streichelzoo sowie viel Natur und Grün. Highlights der Spielplätze sind der besteigbare Turm mit langer Röhrenrutsche, die Geschichtstafeln, die Kindern die Keltenzeit auf spielerische Art näherbringen sowie verschiedene Klettermöglichkeiten. Auch Jugendliche und Erwachsene werden hier eine Beschäftigung finden – z.B. auf dem Kunstparcours, beim Joggen oder bei einem Picknick am idyllischen Ufer der Sempt.

FEUERWEHRSPIELPLATZ MINTRACHING

Passend in Szene gesetzt, direkt neben dem Feuerwehrhaus in Mintraching, befindet sich in der Schulgasse ein spannender Feuerwehrspielplatz. Neben einem begehbaren Feuerwehrauto mit Rutsche, Stange und Kletterwand begeistert der Spielplatz mit einer Wasserpumpe mit langem Abflussbecken – hier können die Kleinen planschen und das „Feuer“ löschen. Auch eine Schaukel und weitere Spielgeräte gibt es auf dem eingezäunten Gelände. Ein großartiges Erlebnis für Kinder sowie Erwachsene, die sich hier ihren Kindheitstraum auf spielerische Art und Weise erfüllen können.

TRAKTORSPIELPLATZ FREISING

Wer nicht gerade auf dem Land wohnt und trotzdem gern mal auf einem Traktor spielen möchte, sollte einen Ausflug zur Kammergasse in Freising machen. Gegenüber der gleichnamigen Bushaltestelle steht auf einem Spielplatz ein großer Traktor, dessen Schaufel als Rutsche dient. Über eine seitliche Treppe oder ein Kletternetz können Kinder (oder Erwachsene) den Traktor hochkraxeln. Neben weiteren Spielgeräten wie z.B. einem kleinen Jeep mit Lenkrad befindet sich ein großer Sandkasten auf dem eingezäunten Platz.

DER CHINESISCHE TURM Magnet für Einheimische und Touristen aus aller Welt

Ü B E R S I CHT M Ü N CH E N

Neubau im Stadtgebiet Karlsfeld

JEKTE UPRO IN CHEN N Ü M

A NEUB

Stand: 01 Juni 2022 Alle Angaben ohne Gewähr.

1 14

Puchheim

42 43

41 40

45 48 44

Germering

76 Neubauprojekte sind aktuell bei uns im Stadtgebiet München gelistet. Vom Serviced Apartment für Kapitalanleger über großzügig angelegte Penthouses bis zum Einfamilienhaus im grünen Westen der Stadt - Sie haben die Wahl! Mit unserer Stadtkarte auf dieser Doppelseite fällt es Ihnen leicht, Ihre künftige Eigentumswohnung oder das neue Eigenheim im gewünschten Stadtteil zu finden.

47 46

Gräfelfing

25 26

Planegg 63

Folgen Sie einfach den rot umrandeten Ziffern auf dieser Karte und finden Sie auf den folgenden Seiten die entsprechende NeubauImmobilie in Ihrem Lieblingsviertel. Gauting

Garching bei München

Oberschleißheim

Ismaning 22 23

30 59

32 56 20

60 58 61

36 33 35

19 18

34 3

16 9

29 6

65 66 52

49 76

55 50

54 73

Neubiberg Unterhaching

Ottobrunn

64 67

Haar

Ihr Weg zur Neubau-Immobilie auf neubaukompass.de

Nachfolgend ﬁnden Sie eine Auswahl neuer Bauvorhaben in München und Südbayern. Der QR-Code führt Sie direkt auf unser Portal mit detaillierten Informationen zum Bauvorhaben. Alternativ geben Sie im Suchfeld oben auf neubaukompass.de die rotmarkierte ID des jeweiligen Projektes ein. Viel Erfolg bei der Immobiliensuche!

2 BETTER REAL ESTATE GMBH

KH 34 München

München

Neubau von Eigentumswohnungen in Allach

Stand: 01. Juni 2022 Alle Angaben ohne Gewähr.

BEZIRK ALLACH-UNTERMENZING

OBJEKTE

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20735

JONES LANG LASALLE RESIDENTIAL DEVELOPMENT GMBH

METROPOLIAN LIEGENSCHAFTEN

Neubau von 27 Eigentumswohnungen in Allach

Neubau von 41 Eigentumswohnungen in Lehel

390.000 € - 780.000 € 30 m² - 75 m²

Ab 540.000 € 27 m² - 294 m²

neubaukompass.de/

21774

SEITZ 16

BEZIRK ALTSTADT-LEHEL

Munich Vibes - Herbig31

BEZIRK ALLACH-UNTERMENZING

339.000 € - 1.249.000 € 29,50 m² - 116,60 m²

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19823

51 7 1

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BECKEN DEVELOPMENT BONAVA HAMBURG

Neubau von 13 Eigentumswohnungen in Au

Neubau von 185 Eigentums95 Eigentumswohnungen in Au Lurup

899.000 € - 2.600.000 € 50,07 m² - 133,94 m²

680.000 7.690.000 659000 €€--699000 € € 36 m² - m² 260- 116.00 m² 109.00 m²

Hoch der Isar Bauvorhaben

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Neubau von 91 Eigentumswohnungen in Au

Kernsanierung von 113 Eigentumswohnungen in Au

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Neubau von 101 Eigentumswohnungen in Au

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Wohnen am Nockherberg Süd

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Neubau von 4 Eigentumswohnungen in Aubing

Neubau von 4 Doppelhaushälften und einem Einfamilienhaus in Langwied

1.747.500 € - 1.947.500 € 157 m² - 160 m²

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Langwieder Hauptstraße 53 BEZIRK AUBING-LOCHHAUSEN-LANGWIED

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Neubau von 10 Eigentumswohnungen in Aubing

Neubau von 20 Eigentumswohnungen in Lochhausen

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830.000 € - 1.590.000 € 82 m² - 145 m²

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Neubau von 1 Eigentumswohnung in Aubing

Neubau von Eigentumswohnungen und Stadthäusern in Lochhausen

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neubaukompass.de/

21693

Meinraum München West BEZIRK AUBING-LOCHHAUSEN-LANGWIED

Mariabrunner Straße 59 BEZIRK AUBING-LOCHHAUSEN-LANGWIED

1.530.000 € - 1.850.000 € 177 m² - 189 m²

249.000 € - 1.200.000 € 27,80 m² - 141,92 m²

neubaukompass.de/

18972

53 16

DOMINO BAU

RIEDEL IMMOBILIEN

Neubau von 4 Eigentumswohnungen in Bogenhausen

Neubau von 6 Stadthäusern in Bogenhausen

850.000 € - 2.050.000 € 60,90 m² - 153,60 m²

2.380.000 € 169 m²

JK12 Bogenhausen

neubaukompass.de/

22683

BEZIRK BOGENHAUSEN

Klosestraße 10

VILLA NOVA

GRAF IMMOBILIEN GMBH

Neubau von 22 Eigentumswohnungen in Bogenhausen

Neubau und Modernisierung von 26 Eigentumswohnungen in Oberföhring

Tenno München

OFS238

Ab 699.000 € 50 m² - 185 m²

neubaukompass.de/

22427

BEZIRK BOGENHAUSEN

535.000 € - 1.889.000 € 38,50 m² - 132 m²

neubaukompass.de/

22679

HWN-GROUP

METROPOLIAN LIEGENSCHAFTEN

Neubau von 18 Eigentumswohnungen in Bogenhausen

Neubau von 8 Stadthäusern in Bogenhausen

1.150.000 € - 3.650.000 € 71,07 m² - 191,17 m²

ab 1.550.000 € 140 m² - 160 m²

neubaukompass.de/

22204

PLANKEN9

BEZIRK BOGENHAUSEN

Höslstraße 16 | 20 | 22

BEZIRK BOGENHAUSEN

neubaukompass.de/

21476

neubaukompass.de/

22750

WOWOBAU

STAUCH WOHNBAU

Neubau von 20 Eigentumswohnungen in Feldmoching

Neubau von 9 Eigentumswohnungen in Großhadern

295.900 € - 1.139.900 € 23 m² - 97 m²

857.200 € - 1.315.000 € 71,61 m² - 113,82 m²

An der Rehwiese 3

neubaukompass.de/

22187

BEZIRK HADERN

BEZIRK FELDMOCHING-HASENBERGL

Stadtgarten 2

PROJEKTBAU MÜNCHEN SÜD

STAUCH WOHNBAU

Neubau von 14 Eigentumswohnungen in Feldmoching

Neubau von 9 Eigentumswohnungen in Großhadern

299.500 € - 595.000 € 26,44 m² - 58,04 m²

678.200 € - 1.150.000 € 55,21 m² - 99,47 m²

neubaukompass.de/

22030

An der Rehwiese 9

BEZIRK HADERN

BEZIRK FELDMOCHING-HASENBERGL

S433 City-Apartments

neubaukompass.de/

22650

OBJEKT ENZIAN AG

CREATIV-HAUS

Neubau von 11 Eigentumswohnungen in Blumenau

Neubau von 5 Eigentumswohnungen in Hadern

519.000 € - 1.149.000 € 40 m² - 85 m²

409.500 € - 1.355.000 € 33,78 m² - 111,96 m²

Kleinhaderner23

neubaukompass.de/

22351

BEZIRK HADERN

Enzianstraße 9

BEZIRK HADERN

neubaukompass.de/

22651

neubaukompass.de/

22481

55 28

RSI WOHNBAU & IMMOBILIEN GMBH

3BAU

Neubau von 8 Eigentumswohnungen in Kleinhadern

Neubau von 31 Eigentumswohnungen in Schwabing

499.000 € - 1.038.000 € 39 m² - 84 m²

Ab 378.000 € 29 m² - 72 m²

BEZIRK SCHWABING-FREIMANN

neubaukompass.de/

21929

Griegstraße 22–24

32 PROJECT IMMOBILIEN MÜNCHEN

Neubau von 18 Eigentumswohnungen in Isarvorstadt

Neubau von 18 Eigentumswohnungen in Milbertshofen

595.000 € - 4.965.000 € 31 m² - 222 m²

Ab 930.000 € 84 m²

MEIN GLOCKENBACH

neubaukompass.de/

21283

Das Bertholds

neubaukompass.de/

17614

CONCEPT BAU

BAUWERK CAPITAL GMBH & CO. KG

Neubau von 86 Eigentumswohnungen in Milbertshofen

Neubau von 56 Eigentumswohnungen in Neuhausen

VINZENT

451.000 € - 1.593.000 € 46,50 m² - 122,57 m²

neubaukompass.de/

20378

BEZIRK NEUHAUSEN-NYMPHENBURG

linden.park BEZIRK MILBERTSHOFEN-AM HART

neubaukompass.de/

19301

REAL-TREUHAND IMMOBILIEN BAYERN GMBH

BEZIRK MILBERTSHOFEN-AM HART

BEZIRK LUDWIGSVORSTADT-ISARVORSTADT

BEZIRK HADERN

Ehrenpreisstraße 11

Ab 659.000 € 35 m² - 245 m²

neubaukompass.de/

21917

KK UNTERNEHMENSGRUPPE

PROJEKTENTWICKLUNGSGESELLSCHAFT VERDI

Neubau von 27 Eigentumswohnungen in Neuhausen

Neubau von 3 Stadthäusern in Giesing

662.000 € - 5.445.000 € 36,94 m² - 226,45 m²

neubaukompass.de/

21047

Traunsteiner Straße 28 BEZIRK OBERGIESING-FASANGARTEN

BEZIRK NEUHAUSEN-NYMPHENBURG

Stadthaus ELVIRA 17

38 RSI WOHNBAU & IMMOBILIEN GMBH

Neubau von 129 Eigentumswohnungen in Neuhausen

Neubau von 4 Eigentumswohnungen in Obermenzing

589.000 € - 2.109.000 € 44,82 m² - 116 m²

989.900 € - 1.759.500 € 79,30 m² - 138,90 m²

neubaukompass.de/

18251

Thuillestraße 4

BEZIRK PASING-OBERMENZING

BEZIRK NEUHAUSEN-NYMPHENBURG

neubaukompass.de/

22840

CONCEPT BAU

Quartier Neuhausen

neubaukompass.de/

22723

GEME WOHNBAU

LBS GEBIETSDIREKTION MÜNCHEN

Neubau von 6 Eigentumswohnungen in Nymphenburg

Neubau von 12 Eigentumswohnungen in Obermenzing

1.980.000 € - 5.480.000 € 85,35 m² - 225,70 m²

832.286 € - 2.004.600 € 69,94 m² - 167,05 m²

neubaukompass.de/

21662

Schöppingstraße 8 und 10

BEZIRK PASING-OBERMENZING

TIZIAN Nymphenburg BEZIRK NEUHAUSEN-NYMPHENBURG

1.499.000 € - 1.774.000 € 147 m² - 160 m²

neubaukompass.de/

22699

57 40

RS-WOHNBAU

ZIMA IMMOBILIENENTWICKLUNG

M13 L|I|V|I|N|G Melßheimerstraße 13

Fasanengärten Neubau von 12 Eigentumswohnungen in Obermenzing

1.670.000 € - 2.150.000 € 117 m² - 142 m²

neubaukompass.de/

22619

BEZIRK PASING-OBERMENZING

Neubau von 6 Eigentumswohnungen in Obermenzing

44 INDUWO WOHNBAU

Neubau von 7 Eigentumswohnungen und 5 Reihenhäusern in Obermenzing

Neubau von 172 Eigentumswohnungen in Pasing

389.000 € - 1.720.000 € 32,18 m² - 164,50 m²

neubaukompass.de/

22241

Patio Pasing

BEZIRK PASING-OBERMENZING

neubaukompass.de/

21827

L HOMES GMBH

Badenburgstraße 4

371.000 € - 1.600.000 € 31 m² - 142 m²

neubaukompass.de/

22322

WEICHSELGARTNER IMMOBILIEN

MALLACH & DE BAY

Neubau von 4 Villenhälften in Obermenzing

Neubau von 8 Eigentumswohnungen, 5 Stadthäusern und 2 Gewerbeeinheiten in Pasing

1.729.000 € - 1.949.000 € 154,95 m² - 158 m²

neubaukompass.de/

22098

Projekt L519 Pasing

BEZIRK PASING-OBERMENZING

Steirerstraße 4

BEZIRK PASING-OBERMENZING

990.000 € - 1.390.000 € 74,99 m² - 105,42 m²

725.383 € - 1.799.142 € 62 m² - 154 m²

neubaukompass.de/

20398

PROJECT IMMOBILIEN MÜNCHEN

BPD IMMOBILIENENTWICKLUNG GMBH NIEDERLASSUNG MÜNCHEN

459 Pasing

UNITED HOMES Giesing Neubau von 65 Eigentumswohnungen in Giesing

599.000 € - 1.259.000 € 61 m² - 125 m²

neubaukompass.de/

18458

BEZIRK RAMERSDORF-PERLACH

BEZIRK PASING-OBERMENZING

Neubau von 27 Eigentumswohnungen in Pasing

50 JONES LANG LASALLE RESIDENTIAL DEVELOPMENT GMBH

Ab 629.000 € 66 m² - 177 m²

neubaukompass.de/

16808

Munich Vibes - Balan234 Neubau von 21 Eigentumswohnungen in Giesing

BEZIRK RAMERSDORF-PERLACH

Neubau von 167 Eigentumswohnungen in Pasing BEZIRK PASING-OBERMENZING

neubaukompass.de/

21417

BAUWERK CAPITAL GMBH & CO. KG

kupa - Quartier Kuvertfabrik Pasing

426.000 € - 1.185.000 € 31 m² - 83 m²

neubaukompass.de/

20727

CONCEPT BAU

PANDION

Neubau von 160 Eigentumswohnungen in Pasing

Neubau von 133 Eigentumswohnungen in Neuperlach

717.000 € - 1.515.000 € 60,42 m² - 123,73 m²

Ab 549.900 € 46 m² - 132 m²

neubaukompass.de/

16601

PANDION VERDE 2

BEZIRK RAMERSDORF-PERLACH

PLAZA PASING

BEZIRK PASING-OBERMENZING

239.500 € - 552.400 € 18 m² - 37 m²

neubaukompass.de/

19375

59 52

DEMOS WOHNBAU

Neubau von 21 Reihenhäusern in Perlach

Neubau von 152 Eigentumswohnungen in Perlach

1.600.000 € - 1.750.000 € 145 m² - 172 m²

376.000 € - 1.035.000 € 30 m² - 106 m²

neubaukompass.de/

22845

ALEXISQUARTIER – Das Duett

BEZIRK RAMERSDORF-PERLACH

ALEXISQUARTIER – Townhouses

RCM ALLGEMEINE HANDELSGESELLSCHAFT MBH

LAUTERBACH + PARTNER GMBH

Neubau von 12 Eigentumswohnungen in Perlach

Neubau von 10 Eigentumswohnungen in Schwabing

1.068.600 € - 2.701.500 € 89 m² - 305 m²

995.000 € - 2.750.000 € 47 m² - 114 m²

neubaukompass.de/

22623

Gundelindenstraße 12

BEZIRK SCHWABING-FREIMANN

BEZIRK RAMERSDORF-PERLACH

UBI68 München-Altperlach

neubaukompass.de/

22754

HELMA WOHNUNGSBAU GMBH

PROEIGENTUM IMMOBILIEN GMBH

München-Waldperlach – Lavaterstraße

Pferggasse 9

Neubau von 2 Villenhälften in Schwabing

Neubau von 6 Eigentumswohnungen in Perlach 686.500 € - 856.500 € 56 m² - 72 m²

neubaukompass.de/

22362

BEZIRK SCHWABING-FREIMANN

BEZIRK RAMERSDORF-PERLACH

neubaukompass.de/

20890

2.199.000 € 177,68 m²

neubaukompass.de/

22660

H-I-M VILLENBAU

BAUWERK CAPITAL GMBH & CO. KG

Neubau von 5 Eigentumswohnungen in Schwabing

Neubau von 142 Eigentumswohnungen in Schwabing

2.459.300 € - 5.847.800 € 100,30 m² - 241,80 m²

Ab 579.000 € 33 m² - 168 m²

neubaukompass.de/

22642

Van B. Very urban living

BEZIRK SCHWABING-WEST

BEZIRK SCHWABING-FREIMANN

EDITION WM03

ACCENTO-BAU

HI WOHNBAU

Neubau von 4 Eigentumswohnungen in Schwabing

Neubau von 70 Eigentumswohnungen in Westpark

1.193.100 € - 1.514.300 € 95,48 m² - 121,28 m²

439.900 € - 1.749.900 € 30 m² - 117 m²

neubaukompass.de/

22628

DAS NESTROY

BEZIRK SENDLING-WESTPARK

BEZIRK SCHWABING-FREIMANN

Moorackerweg 10

neubaukompass.de/

22806

WALSER IMMOBILIENGRUPPE

EUROBODEN

Sanierung von 192 Apartments in Schwabing

Neubau von Eigentumswohnungen in Forstenried

299.900 € - 719.800 € 22 m² - 52 m²

neubaukompass.de/

20506

Der Neue Derzbachhof BEZIRK THALKIRCHEN-OBERSENDLINGFORSTENRIED-FÜRSTENRIED-SOLLN

Leo 202

BEZIRK SCHWABING-FREIMANN

neubaukompass.de/

20463

1.215.000 € 93,51 m²

neubaukompass.de/

20004

61 64

RS-WOHNBAU

3BAU

Neubau von 6 Eigentumswohnungen und 1 Einfamilienhaus in Trudering

Neubau von 7 Eigentumswohnungen in Trudering

I67 L|I|V|I|N|G - Iltisstraße 67

Iltisstraße 73 Ab 935.000 € 68,70 m² - 107,70 m²

neubaukompass.de/

22757

BEZIRK TRUDERING-RIEM

970.000 € - 2.790.000 € 74,90 m² - 213,20 m²

KONZEPT LEBEN IMMOBILIEN

HELMA WOHNUNGSBAU GMBH

K12

München-Waldtrudering – Villen am Wald

Neubau von 6 Eigentumswohnungen in Trudering

Neubau von 10 Eigentumswohnungen in Trudering

neubaukompass.de/

22722

BEZIRK TRUDERING-RIEM

729.000 € - 1.180.000 € 64 m² - 139 m²

739.500 € - 1.245.000 € 61 m² - 104 m²

neubaukompass.de/

22001

FIRST CLASS IMMOBILIEN MÜNCHEN GMBH

HÖNNINGER WOHNBAU

VONERCKERT 6 Eigentumswohnungen

Villa Sansibar Neubau von 6 Eigentumswohnungen in Trudering

Neubau von 10 Eigentumswohnungen in Trudering

828.000 € - 1.596.000 € 69,35 m² - 133,60 m²

Preis auf Anfrage 64,22 m² - 157,74 m²

neubaukompass.de/

22559

BEZIRK TRUDERING-RIEM

neubaukompass.de/

22272

neubaukompass.de/

21312

RS-WOHNBAU

ZIMA IMMOBILIENENTWICKLUNG

Neubau von 8 Eigentumswohnungen in Trudering

Neubau von 10 Eigentumswohnungen in Harlaching

BEZIRK TRUDERING-RIEM

650.000 € - 1.620.000 € 55 m² - 140 m²

neubaukompass.de/

21029

Benediktenwandstraße 11a BEZIRK UNTERGIESING-HARLACHING

I24 L|I|V|I|N|G - Iltisstraße 24

neubaukompass.de/

21828

RS-WOHNBAU

L HOMES GMBH

Neubau von 27 Eigentumswohnungen in Trudering

Neubau von 15 Eigentumswohnungen in Harlaching

L STUDIOS - Geiselgasteigstraße 110

BEZIRK TRUDERING-RIEM

460.000 € - 1.470.000 € 43,17 m² - 138,33 m²

neubaukompass.de/

20662

BEZIRK UNTERGIESING-HARLACHING

F40 L|I|V|I|N|G - Fauststraße 40

634.900 € - 934.900 € 49,17 m² - 66,24 m²

neubaukompass.de/

21319

SIS-SPARKASSEN-IMMOBILIEN-SERVICE GMBH

BPL IMMOBILIEN GMBH

Neubau von 13 Eigentumswohnungen in Harlaching

1.438.000 € - 2.477.000 € 75 m² - 125 m²

neubaukompass.de/

22748

München Isarauen BEZIRK UNTERGIESING-HARLACHING

Rabenkopfstraße 7 BEZIRK UNTERGIESING-HARLACHING

1.090.000 € - 2.392.000 € 73,54 m2 - 166,67 m2

664.000 € - 2.625.000 € 34 m² - 125 m²

neubaukompass.de/

21148

63 76

HERTLING GMBH & CO. KG

WALSER IMMOBILIENGRUPPE

Neubau von 9 Eigentumswohnungen in Harlaching

Sanierung von Eigentumswohnungen in Augsburg Bärenkeller

Panorama Augsburg

1.172.800 € - 2.276.800 € 73,30 m² - 142,30 m²

244.900 € - 608.900 € 36 m² - 122 m²

neubaukompass.de/

18608

AUGSBURG

BEZIRK UNTERGIESING-HARLACHING

Hertlingstraße 10

neubaukompass.de/

22454

79 AVIAM PROJEKTENTWICKLUNG

Raunerstraße 23 Sanierung von 14 Eigentumswohnungen in Augsburg

OBJEKTE

Augsburg

337.000 € - 666.000 € 58 m² - 110 m²

AUGSBURG

Stand: 01. Juni 2022 Alle Angaben ohne Gewähr.

KLAUS WOHNBAU

HIBERNIAN GRÜNWALD BAUTRÄGER GMBH

Neubau von 135 Eigentumswohnungen in Augsburg Antonsviertel

Neubau von 11 Eigentumswohnungen in Lechhausen

ANTON – ZUHAUSE IM AUGSBURGER ANTONSVIERTEL

Leben am Flößerpark - Hanauer Straße 747.000 € - 1.250.000 € 116,75 m² - 191,72 m²

neubaukompass.de/

18236

AUGSBURG

287.700 € - 1.045.700 € 42,92 m² - 151,55 m²

AUGSBURG

neubaukompass.de/

22133

neubaukompass.de/

21285

83 IMMOBILIEN ZENTRUM VERTRIEBS GMBH

Stadthäuser am Kunstpark Neubau von Doppelhaushälften und Reihenhäusern in Kasernenviertel

OBJEKTE

Regensburg

799.900 € - 1.074.900 € 134 m² - 178 m²

REGENSBURG

Stand: 01. Juni 2022 Alle Angaben ohne Gewähr.

neubaukompass.de/

16743

NU CONCEPT

HANS STOCKERL WOHNBAU GMBH

Neubau von 74 Eigentumswohnungen in Regensburg

Neubau von 18 Eigentumswohnungen in Oberisling

Preis auf Anfrage 40 m² - 110 m²

168.000 € - 592.000 € 24,72 m² - 94,94 m²

neubaukompass.de/

22149

Rüdigerstraße 2

REGENSBURG

Das DÖRNBERG – Karolinenhof 02

neubaukompass.de/

21108

L HOMES GMBH

VR BANK NIEDERBAYERN - OBERPFALZ

THE N.E.W. – Wohnen am Kunstpark

Zimmerstraße 13 Neubau von 27 Eigentumswohnungen in Reinhausen

Neubau von 90 Eigentumswohnungen in Kasernenviertel

369.500 € - 768.000 € 51,74 m² - 98,49 m²

neubaukompass.de/

17337

REGENSBURG

189.000 € - 890.000 € 31,84 m² - 179,68 m²

neubaukompass.de/

22258

65 88 ERT GMBH

Wohnen am Sandfeld Neubau von 30 Eigentumswohnungen in Bad Gögging

OBJEKTE

Südbayern BAD GÖGGING

Stand: 01. Juni 2022 Alle Angaben ohne Gewähr.

Ab 230.000 € 40 m² - 100 m²

RENNPLATZ IMMOBILIEN

BITTNER & NOLLER

Luxus-Townhäuser in Bad Abbach

Wittelsbacher 34 Neubau von 5 Eigentumswohnungen in Berg am Starnberger See

BAD ABBACH

Ab 830.000 € 185 m² - 210 m²

neubaukompass.de/

22684

BERG AM STARNBERGER SEE

Neubau von 6 Townhäusern in Bad Abbach

1.495.000 € - 2.985.000 € 149,01 m² - 201,82 m²

neubaukompass.de/

20323

BPD IMMOBILIENENTWICKLUNG GMBH NIEDERLASSUNG MÜNCHEN

M. DUMBERGER BAUUNTERNEHMUNG GMBH & CO. KG

Neubau von 200 Eigentumswohnungen in Bad Aibling

Neubau von 12 Eigentumswohnungen in Bobingen

370.000 € - 895.000 € 54 m² - 135 m²

504.100 € - 544.500 € 84,01 m² - 87,49 m²

Wendelinstraße 16/16a

neubaukompass.de/

22273

BOBINGEN

THE VIEW

BAD AIBLING

neubaukompass.de/

22341

neubaukompass.de/

22636

HECHT WOHNBAU

KW IMMOBILIEN MANAGEMENT GMBH

Neubau von 46 Eigentumswohnungen in Deggendorf

Neubau von Eigentumswohnungen in Freising

329.900 € - 739.900 € 62 m² - 136 m²

819.000 € - 919.000 € 104,38 m² - 111,94 m²

Angerbogen

neubaukompass.de/

22284

FREISING

DEGGENDORF

Detterstraße

KUSTERER IMMOBILIEN

NDI – NEUE DEUTSCHE IMMOBILIENVERMARKTUNG

Neubau von 8 Eigentumswohnungen in Diedorf

Neubau von 6 Reihenhäusern in Gauting

409.240 € - 631.215 € 62,96 m2 - 97,11 m2

1.250.000 € - 1.350.000 € 118 m² - 130 m²

Gauting Residences

neubaukompass.de/

22462

GAUTING

DIEDORF

RAIN 7 LIVING

neubaukompass.de/

22256

FORMHAUS

BROKERS IMMOBILIEN GMBH

Neubau von 5 Stadthäusern in Brunnthal

Neubau von 11 Eigentumswohnungen in Gersthofen

1.090.000 € - 1.390.000 € 118 m² - 164 m²

430.000 € - 752.000 € 63,21 m² - 116,79 m²

Waldstraße 10

Kapellenhof Gersthofen

neubaukompass.de/

22376

GERSTHOFEN

BRUNNTHAL

neubaukompass.de/

19234

neubaukompass.de/

22523

67 97

100

SPERR & ZELLNER IMMOBILIEN

ZIMA IMMOBILIENENTWICKLUNG

Neubau von 34 Eigentumswohnungen und 3 Gewerbeeinheiten in Grafing

Neubau von 85 Eigentumswohnungen in Haar

S‘Platzl Grafing

Annelies Quartier Preis auf Anfrage 41 m² - 164 m²

neubaukompass.de/

22293

101

B&M PROJEKTENTWICKLUNG UND FINANZ-SERVICE GMBH

BHB UNTERNEHMENSGRUPPE

Neubau von 4 Einfamilienhäusern in Gräfelfing

Neubau von 42 Eigentumswohnungen in Haar

2.699.523 € - 2.967.752 € 229,17 m²

349.900 € - 1.359.900 € 27 m² - 131 m²

neubaukompass.de/

22484

Tausendschön

neubaukompass.de/

22516

HAAR

GRÄFELFING

Avella Lane

102

WOHNFORM WOHNBAU

KWAG IMMOBILIEN GMBH

Neubau von 23 Eigentumswohnungen in Gröbenzell

Revitalisierung von 86 Eigentumswohnungen in Haar

695.800 € - 933.700 € 71,49 m² - 93,83 m²

819.000 € - 859.000 € 104,38 m2 - 109,88 m2

Central Living Gröbenzell – Zuhause in der Kirchenstraße

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20841

Quartier 1907 in München-Haar

HAAR

GRÖBENZELL

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22711

HAAR

GRAFING

314.900 € - 1.028.900 € 32 m² - 104 m²

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20597

103

106

BAUSTOLZ MÜNCHEN

RÖSS WOHNBAU

Neubau von 13 Reihenhäusern in Hallbergmoos

Neubau von 13 Eigentumswohnungen in Ingolstadt Spitalhof

Maximilianstr. 49

Hans-Denck-Straße 64

Preis auf Anfrage 47,35 m² - 182,33 m²

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22593

INGOLSTADT

HALLBERGMOOS

813.540 € - 933.660 € 91 m² - 108 m²

104

107

PROJEKTENTWICKLUNGSGESELLSCHAFT VERDI

MONVEST IMMOBILIEN GMBH

Neubau von 4 Doppelhaushälften in Herrsching am Ammersee

Neubau von 41 Eigentumswohnungen in Ismaning

iPuls Ismaning 325.000 € - 1.259.000 € 32 m² - 132 m²

1.325.000 € - 1.495.000 € 123 m2 - 137 m2

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22839

ISMANING

HERRSCHING AM AMMERSE

Bucher Weg 7

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22731

105

108

RÖSS WOHNBAU

KNIRSCH IMMOBILIEN GMBH

Neubau von 6 Eigentumswohnungen in Ingolstadt

Neubau von 9 Eigentumswohnungen in Kleinaitingen

449.312 € - 842.500 € 71,89 m² - 134,80 m²

339.000 € - 366.000 € 67,96 m² - 73,51 m²

Wallererstraße

Hauptstraße 19

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22161

KLEINAITINGEN

INGOLSTADT

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22644

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20345

69 109

112

KR HÄUSER

B&M PROJEKTENTWICKLUNG UND FINANZ-SERVICE GMBH

Neubau von 4 Doppelhaushälften in Landsberg am Lech

Neubau von 2 Doppelhaushälften und 1 Einfamilienhaus in Markt Schwaben

828.000 € 121 m²

1.280.108 € - 1.323.665 € 142,70 m² - 143 m²

CAMPO Doppelhaushälften

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21197

MARKT SCHWABEN

LANDSBERG AM LECH

Seestraße 9

110

113

VIV GMBH

PINAR BAUTRÄGER GMBH

Neubau von 18 Eigentumswohnungen in Langenbach

Neubau von 5 Eigentumswohnungen in Mering

375.000 € - 1.295.000 € 40 m² - 151 m²

429.000 € - 784.000 € 60,41 m² - 100,78 m²

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22756

LUXE Mering

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MERING

LANGENBACH

Wohnpark Langenbach

22613

111

114

HANS STOCKERL WOHNBAU GMBH

HAUGG IMMOBILIEN

Mehrparteienhäuser in Lappersdorf

Wohnanlage Luidl Neubau von 8 Eigentumswohnungen in Mering

Neubau von 23 Eigentumswohnungen in Lappersdorf

372.000 € - 606.800 € 54,61 m² - 90,02 m²

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20174

MERING

249.000 € - 488.000 € 43 m² - 86 m²

LAPPERSDORF

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22485

neubaukompass.de/

22350

115

118

BAUSTOLZ MÜNCHEN

BETTER REAL ESTATE GMBH

Neubau von 30 Reihenhäusern in Mühldorf (Inn)

Neubau eines Einfamilienhauses in Pastetten

499.000 € - 770.000 € 100 m² - 148 m²

895.000 € 113,88 m² - 113,88 m²

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22596

Einfamilienhaus Pastetten

PASTETTEN

MÜHLDORF (INN)

Gutenbergring 14

116

119

HI WOHNBAU

BETTER REAL ESTATE GMBH

Neubau von 48 Eigentumswohnungen in Neuried

Kernsanierung von 3 Eigentumswohnungen in Pastetten

MAX³ Neuried

Birkenstraße 1

489.800 € 68,62 m²

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21072

PASTETTEN

NEURIED

379.900 € - 1.160.000 € 49 m² - 108 m²

neubaukompass.de/

22257

117

120

HECHT WOHNBAU

SCHEITER IMMOBILIEN

Neubau von 6 Eigentumswohnungen in Oberding

Neubau von 23 Eigentumswohnungen in Pentling

759.900 € - 889.900 € 79 m² - 114 m²

Preis auf Anfrage 32 m² - 102 m²

Tassilo 4

VIO Pentling

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22771

PENTLING

OBERDING

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22526

neubaukompass.de/

22749

71 121

124

HANS STOCKERL WOHNBAU GMBH

KURT-STIELER-STRASSE 8 PROJEKTGESELLSCHAFT MBH

Neubau von 20 Eigentumswohnungen in Pentling

Neubau von 4 Eigentumswohnungen in Pöcking Possenhofen

Rosenweg 1 – Pentling

AM PARADIES

Ab 2.667.000 € 167 m² - 239 m²

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21900

PÖCKING

PENTLING

278.000 € - 534.000 € 47 m² - 90 m²

122

125

ORANGE IMMOBILIENAGENTUR REGENSBURG

WERNDL & PARTNER

Neubau von 138 Eigentumswohnungen in Pentling

Neubau von 95 Eigentumswohnungen in Rosenheim

169.968 € - 534.136 € 27 m² - 90 m²

362.000 € - 1.990.000 € 62 m² - 251 m²

neubaukompass.de/

21207

Herdergärten - Rosenheim

ROSENHEIM

PENTLING

Mein Kaiserhof

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22297

123

126

IMMOBILIEN ZENTRUM VERTRIEBS GMBH

L HOMES GMBH

Neubau von 14 Einfamilienhäusern in Poing

Neubau von 5 Eigentumswohnungen in RottachEgern

Lerchenwinkel - Am Bergfeld

Reiffenstuelweg 17

1.579.900 € - 1.779.900 € 140 m² - 166 m²

1.809.000 € - 2.529.000 € 116,46 m² - 163,28 m²

neubaukompass.de/

22772

ROTTACH-EGERN

POING

neubaukompass.de/

20973

neubaukompass.de/

19367

127

130

L HOMES GMBH

BARTSCH IMMOBILIEN

Alpenblick Stephanskirchen Eigentumswohnungen

Zeller Straße 34-36 Neubau von 8 Doppelhaushälften in Schäftlarn

Neubau von 28 Eigentumswohnungen in Stephanskirchen 390.000 € - 675.000 € 53,32 m² - 90,61 m²

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22057

STEPHANSKIRCHEN

SCHÄFTLARN

1.735.000 € - 1.799.000 € 148,26 m² - 154,09 m²

128

131

PRIMUS CONCEPT UNTERNEHMENSGRUPPE

FINANZ SCHULLER

Neubau von 15 Eigentumswohnungen in Stadtbergen

Neubau von 6 Einfamilienhäusern in Teublitz

588.000 € - 699.000 € 97,88 m² - 119,35 m²

Ab 214.918 € 129 m²

Einfamilienhäuser Teublitz

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TEUBLITZ

STADTBERGEN

Neue Daimler

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20634

129

132

HEIDEMARIE BRUNMAYR

GREENROCK MANAGEMENT GMBH

POSTERUM

Von-der-Tann-Straße 27

Neubau von 153 Eigentumswohnungen in Traunstein

Neubau von 3 Reihenhäusern in Starnberg

214.000 € - 867.000 € 32,85 m² - 126,20 m²

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22702

TRAUNSTEIN

1.790.000 € 130,28 m² - 136,59 m²

STARNBERG

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73 133 PROJEKTBAU MÜNCHEN SÜD

Oskar-von-Miller-Straße Neubau von 5 Eigentumswohnungen und einer Villa in Unterhaching

UNTERHACHING

1.060.000 € 97,87 m

neubaukompass.de/

19669

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neubau kompass Magazin München 2/2022

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