División de Estabilización de Renta Informe Q2 AF 23-24 by City of Mountain View Rent Stabilization

Informe de actividad para el año fiscal 2023-24

(De julio a diciembre de 2023)

Educación y alcance comunitario

Solicitudes de información y consultas públicas*

1,405 Solicitudes del público

16% Solicitudes en español

Número de solicitudes a lo largo del tiempo

Asuntos de las solicitudes

Mountainview.gov/rentstabilization

División de Estabilización de Renta

Alcance comunitario 6 talleres 24 horarios de oficina 43 eventos de alcance comunitario 50 participantes 4 talleres bilingües 26 personas participaron virtualmente 1,764 miembros de la comunidad atendidos Educación e información Documentos y recursos 42 Páginas del sitio web 9 Documentos informativos 31 Formularios rellenables 4 Anuncios de voz MV Correo Envíos masivos Envíos dirigidos 2 Postales y folletos 2 Cartas de propietarios ING 0 Boletines 4 Cartas de inquilino ING, ESP, CHI, RUS 667 correos 2,352 correos Actualizaciones por correos electrónico 5 Actualizaciones de los comités 3 Talleres 14 Actualizaciones comunitarias 980 Suscriptores Idiomas disponibles: Inglés = ING Español = SPA Chino = CHI Ruso = RUS 3 3 4 9 13 15 17 26 26 47 56 56 58 79 108 119 126 128 201 311 952 Inquilino 431 Propietario 22 Otros 556 Correo electrónicos 565 Llamadas telefonicos 207 Sin cita previa 77 Cita 854 1405 0 1000 2000 3000 4000

Propiedades de la CSFRA

Propiedades totalmente cubiertas

Propiedades parcialmente cubiertas

676 propiedades 12,720 unidades 12 propiedades 1,673 unidades

Las propiedades totalmente cubiertas tienen restricciones al aumento de renta y protecciones contra el desalojo.

Las propiedades parcialmente cubiertas sólo tienen protecciones contra el desalojo.

Propiedades registradas (ciclo 2023)

Peticiones de ajuste de renta

Peticiones recibidas por la Ciudad

Tasas de renta de viviendas pagadas (ciclo 2023)

Peticiones recibidas a través del tiempo

Peticiones del año fiscal en curso por tipo

Inquilino: 36 Propietario: 0 Otro: 5

Estado actual de las peticiones

Mediaciones y conciliaciones **

El Programa de Mediación de Mountain View ayuda al Programa de Estabilización de Renta proporcionando servicios gratuitos de mediación y conciliación a propietarios e inquilinos en Mountain View. Estos servicios ayudan a las personas a reunirse para hablar y potencialmente resolver sus disputas en un ambiente controlado con la ayuda de mediadores voluntarios capacitados. Ayudan a resolver los problemas de las propiedades de alquiler en Mountain View, reduciendo el número de peticiones presentadas ante la Ciudad.

46 mediaciones y conciliaciones

39 of 46 resueltas (6 pendientes)

5 49 11 21 13 44 36 13 3 1 3 5 0 30 60 AF 17-18 AF 18-19 AF 19-20 AF 20-21 AF 21-22 AF 22-23 FYTD 23-24 Inquilino Propietraio Otros 17 16 3 3 2 0 0 0 0 10 20 25 12 3 1 0 0 0 0 0 15 30 88% 95%

46%

Requieren asistencia en un idioma que no sea inglés (n=78 de 78)

47%

Tener 3 o más personas en el hogar (n=78 de 78)

Remisiones a socios comunitarios ***

10 hogares que recibieron ayudas a la renta a través de CSA

$5,600 de ayuda media a la renta recibida a través de CSA (n=10)

56 inquilinos recibieron asesoramiento jurídico gratuito a través del CLSEPA

57%

Se enteró de los servicios a través de la comunidad (n=78 de 78)

<$54k

La mayoría (84%) vive con unos ingresos anuales medios inferiores a 54k dólares. (n=62 de 78)

82% de los que recibieron asesoramiento jurídico, habían recibido una notificación de despido

13 hogares recibieron representación legal que les permitió permanecer en su hogar

de Ayuda a la Vivienda (HHC) Centro de Ayuda para Propietarios de Viviendas 5 clínicas organizadas 8 propietarios ayudados Las 3 razones principales para asistir al HHC 1 Aumentos de renta permitidos 2 Registro de la propiedad 3 Protección contra el desalojo Centro de Ayuda a Inquilinos de Viviendas 12 clínicas organizadas 78 inquilinos ayudados Las 3 razones principales para asistir al HHC 1 Ayuda de renta 2 Vivienda asequible/BMR 3 Asistencia jurídica

Centro

52 avisos de incremento de renta acumulada 647 notificacion es de terminación 1 aviso de rescisión de contrato 1 aviso de ocupación adicional Peticiones de desalojo por causa justa (recibidas por la Ciudad) Desalojos sin culpa a lo largo del tiempo Desalojos con culpa a lo largo del tiempo Avisos de impago de renta en plazo Avisos de impago de renta 383 hogares únicos que recibieron avisos de impago de renta (FYTD) Ayuda para el traslado de inquilinos (año civil) propiedades en reconstrucción unidades afectadas hogares que recibieron asistencia 2018 5 126 143 2019 5 297 60 2020 1 4 53 2021 0 0 29 2022 0 0 4 2023 0 0 1 Venta de propiedades totalmente cubiertas Propiedades vendidas en el tiempo Unidades vendidas a lo largo del tiempo propiedades actualmente en venta 1 propiedades 24 unidades 86 142 53 15 18 2 1 1 1 1 14 6 12 0 50 100 150 Retirado Mudanza del propietario Vacante temporal Demolición 12 8 3 12 9 5 1 1 3 1 1 1 1 2 5 10 0 6 12 18 Incumplimiento de contrato Molestia Actividad criminal No dar acceso Notificación de cese 899 627 0 500 1000 1500 270 267 312 315 0 150 300 450 21 39 35 33 23 12 11 24 9 5 0 15 30 45 505 960 356 371 221 308 229 207 155 51 0 1000 2000

Prevención de desalojos Notificación obligatoria

Casas móviles

Cobertura de casas móviles

6 parques de casas móviles

293 casas móviles rentadas

1,130 casas móviles

837 casas móviles rentadas por propietario

La Ordenanza de Estabilización de Renta de Casas Móviles (MHRSO) proporciona estabilización de renta tanto para los propietarios de casas móviles que rentan espacios como para los inquilinos de casas móviles que rentan casas móviles. También proporciona protecciones contra el desalojo para los inquilinos de casas móviles.

parques registrados (Ciclo 2023) tasas pagadas (Ciclo 2023)

Solicitudes de información y consultas*.

8 consultas del público

Temas de investigación

Peticiones de revisión de renta (MHRSO)

Peticiones de inquilinos y propietarios Propietario del parque Otros tipos de peticiones

Renta Ilegal Habitabilidad/ Servicios de vivienda Dificultades excesivas MNOI Mejoras de capital Conjunta Exención Conformidad AF 21-22 0 0 0 0 0 0 0 0 AF 22-23 1 0 0 0 0 0 0 0 AF 23-24 0 0 0 0 0 0 0 0 Peticiones

Desalojos sin culpa a lo largo del tiempo Desalojos por falta de pago a lo largo del tiempo Retirada Mudanza del propietario Vacante temporal Demolición AF 21-22 0 0 0 0 AF 22-23 0 0 0 0 FYTD 23-24 0 0 0 0 1 1 1 2 3 Cobertura MHRSO Protección contra el desalojo Otros Petición del inquilino Preguntas sobre el portal 5 Propietario del parque 2 Inquilino 1 Propietario 7 correo electrónico 1 llamada telefónica 3 5 19 3 1 1 2 5 0 5 10 15 20 25 Falta de pago de la renta Incumplimiento del contrato de arrendamiento Molestias Actividad delictiva No dar acceso 100% 100%

de desalojo por justa causa (recibidas por la ciudad)

Condiciones de mercado

Renta media de mercado***

Renta media de mercado (últimos diez años)

Precio de mercado (unidades totalmente cubiertas)

Tasas de vacantes****

Unidades de nueva construcción

Unidades parcialmente cubiertas Todas las unidades Unidades totalmente cubiertas

Renta de mercado por número de dormitorios (unidades totalmente cubiertas)

Tasa de vacantes (últimos diez años)

Tasa de vacantes (unidades totalmente cubiertas)

Tasa de vacantes por número de habitaciones (unidades totalmente cubiertas)

*Project Sentinel y Programa de Estabilización de Renta de la Ciudad de Mountain View, diciembre de 2023; **Programa de Mediación de Mountain View, diciembre de 2023 *** CoStar, diciembre de 2023; Descargo de responsabilidad: los datos de la tasa de vacantes son sólo para fines informativos y no están destinados a utilizarse como referencia para la suspensión de la CSFRA. Vea la Sección 1718 de la CSFRA para más detalles; **** CoStar, diciembre 2023

$4,123 $4,160 $3,742 $3,956 $2,494 $3,094 $2,329 $2,637 1000 2000 3000 4000 5000

Promedio de renta solicitada (tasa de renta de mercado).

$2,424 $2,637 $2,000 $2,200 $2,400 $2,600 $2,800 $4,136 $3,959 $3,188 $3,022 $2,476 $2,302 $2,065 $2,103 $1,000 $2,000 $3,000 $4,000 $5,000 3 BR 2 BR 1 BR Studio 28.8% 10.5% 4.7% 4.0% 3.9% 6.8% 3.8% 6.0% 0 0.1 0.2 0.3 0.4 Unidades

Unidades

4.5% 6.0% 0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% 10.0% 12.0% 5.1% 4.8% 5.0% 6.1% 4.5% 6.1% 4.8% 5.9% 0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% 10.0% 12.0% 3 BR 2 BR 1 BR Studio

de nueva construcción

parcialmente cubiertas Todas las unidades

totalmente cubiertas

METODOLOGÍA

El informe trimestral de situación recopila datos de diversas fuentes. Los datos no relacionados con las bases de datos CoStar fueron obtenidos por el personal mediante el uso de registros y bases de datos internos, y en colaboración con consultores y proveedores externos, incluidos Associated Right of Way Services (ARWS), Project Sentinel, la Agencia de Servicios Comunitarios de Mountain View y Los Altos, y los Servicios Jurídicos Comunitarios de East Palo Alto (CLSEPA, por sus siglas en inglés). Los casos comunicados por CLSEPA se contabilizan cuando se cierra el caso. Los datos de difusión comunitaria incluyen actos y participantes de los Centros de Ayuda a la Vivienda. Los datos reco pilados de CoStar utilizan términos de búsqueda tan reglamentados y coherentes dentro de la base de datos como sean posibles, en un esfuerzo por adherirse a las especificaciones de la CSFRA.

Tenga en cuenta que CoStar no recopila datos sobre los parques de casas móviles. En el futuro, los datos específicos de los parques de casas móviles estarán disponibles a través de la base de datos de registro de la División de Estabilización de Renta. Además, a medida que más propiedades se registren en el programa, el personal prevé poder extraer datos detallados del sistema tanto para las unidades cubiertas por la Ley de Estabilización Comunitaria y Renta Justa (CSFRA, por sus siglas en inglés) como por la Ordenanza de Estabilización de Renta de Casas Móviles (MHRSO, por sus siglas en inglés).

Los datos facilitados por CoStar y utilizados en el informe trimestral del Programa de Estabilización de Renta se obtuvieron del siguiente modo:

• Datos de la cantidad de vacantes y datos de la renta (promedio de la renta del mercado) : Los criterios de búsqueda incluyeron propiedades multifamiliares con tres o más unidades construidas antes de 1995; propiedades multifamiliares con tres o más unidades construidas entre 1995 y 2016; propiedades multifamiliares con tres o más unidades construidas después de 2016; y todas las propiedades multifamiliares con tres o más unidades utilizando la base de datos Properties. Estos cuatro puntos de datos ilustran las tendencias de la tasa media de vacantes y el alquiler medio solicitado de las unidades vacantes para el mercado total, incluidas las unidades totalmente cubiertas por la CSFRA (primera ocupación antes de 1995), las unidades parcialmente cubiertas por la CSFRA (primera ocupación de 1995 a 2015), las unidades de nueva construcción no cubiertas por la CSFRA (primera ocupación después del 23 de diciembre de 2016) y todas las unidades dentro de Mountain View.

• Ventas de viviendas multifamiliares construidas antes de 1995: Los criterios de búsqueda para ventas de propiedades multifamiliares para unidades construidas antes de 1995 incluyeron propiedades de apartamentos multifamiliares con tres o más unidades que se vendieron desde 2013 hasta 2023 dentro de Mountain View utilizando la base de datos Sales Comp. Se excluyeron las ventas sin relación de parentesco, en las que existe una relación entre el comprador y el vendedor de la propiedad

• Propiedades actualmente en venta: Los criterios de búsqueda para propiedades actualmente en venta incluyeron propiedades de apartamentos multifamiliares construidas antes de 1995 con tres o más unidades actualmente en venta dentro de Mountain View utilizando la base de datos de propiedades en venta.