收入稳定司 23-24 财年第二季度报告 by City of Mountain View Rent Stabilization

Mountainview.gov/rentstabilization

社区外展与教育

信息申请和查询*

2023-24 财政年度活动报告

(2023 年 7 月至 2023 年 12 月）

1,405 公众咨询咨询主题

16% 西班牙语咨询不同时期的咨询次数

租金稳定处

社区外展 6 个个讨班 24 个办公时间 43 个外展活动 50 名参与者 4 个双语研讨班 26 位与会者虚拟参加惠及 1 764 名社区成员教育与信息文件与资源 42 网站页面 9 信息性文件 31 可填写表格 4 MV Voice 广告邮件群发邮件定向邮件 2 明信片和传单 2 房东信件英文 0 新闻简报 4 租户信函个语个个个个语个个个个个语 667 份邮件 2,352 份邮件电子邮件更新 5 委员会更新 3 研讨班 14 社区更新 980 订阅者提供的语言 : 英语= ENG 西班牙语= SPA 中文=CHI 俄罗斯= RUS 3 3 4 9 13 15 17 26 26 47 56 56 58 79 108 119 126 128 201 311 联个个个业个个个个个个业费优个 /个个个个额个个户个个个户个个个约问题个个费个个个个个负个个个个线个户个个 CSFRA 个个个围维护/个个个个个个个个个驱个个护个个个许个个个个长个产个记个户个个 952 个户 431 22 个个 556 电个邮个 565 电话 207 个个个办 77 预约 854 1405 0 1000 2000 3000 4000

完全覆盖物业

676 个业

12,720 单元

完全覆盖的物业有加租限制和驱逐保护。

部分覆盖的物业只有驱逐保护。

登记的物业（2023 年周期）

租金调整申述

市府收到的申述书（CSFRA）

12 个业

部分覆盖物业

1,673 单元

已付住房租赁费（2023 年周期)

历年收到的申述书

本财政年度各类申述本财政年度申述状况

租户: 36 业主: 0 其他: 5

调停和调解**

山景城调解项目通过向山景城的房东和租户提供免费的调解和调停服务来协助房租稳定计划。在训练有素的志愿者调解员的帮助下，这些服务帮助人们在一个可控的环境中讨论并解决他们的纠纷。这些服务有助于解决山景城出租物业的问题，减少向市府提交申述的数量。

2 CSFRA 个业

调停和调解

个调个个个 39 个已解决 (6 个待解决) 5 49 11 21 13 44 36 3 1 3 5 0 30 60 FY 17-18 FY 18-19 FY 19-20 FY 20-21 FY 21-22 FY 22-23 FYTD 23-24 个户业个个个 17 16 3 3 2 0 0 0 0 10 20 25 12 3 1 0 0 0 0 0 15 30 88% 95%

社区合作伙伴推荐***

通过 CSA 获得租金援助的家庭数

46% 需要英语以外的语言协助 (n=78 of 78)

47% 家中有 3 人或以上 (n=78 of 78)

$5,600 通过 CSA 获得的平均租金援助 (n=10)

通过 CLSEPA 获得免费法律咨询的租户数

57% 通过社区了解到服务 (n=78 of 78)

<$54k

大多数人（84%）的家庭年平均收入低于 5.4 万美元 (78 人中有 62 人）

82% 在接受法律咨询的人中，收到终止合同通知的人

得到法律代表，使他们能够留在自己的家中的家庭数

5 举办的诊疗 8 帮助过的房东参加住房帮助中心

1 允许的租金增长 2 物业登记 3 驱逐保护租户住房帮助中心 12 举办的诊疗 78 帮助过的租户参加住房帮助中心

1 租金援助 2 可负担住房/BMR 3 法律援助

住房帮助中心（ HHC）房东住房帮助中心

的三大理由

正当理由驱逐提交的材料（市府收到的材料）

无过错驱逐随时间变化表过错驱逐随时间变化表

未按时支付租金的通知随时间变化表拖欠租金通知

租户搬迁援助（日历年）重建中的物业

4 防止驱逐所需通知 52 储备租金增加通知 647 终止通知 1 租户买断通知 1 额外住户通知

383 收到拖欠租金通知书的独特家庭数（财政年度迄今为止）

受影响

单元接受援助的家庭 2018 5 126 143 2019 5 297 60 2020 1 4 53 2021 0 0 29 2022 0 0 4 2023 0 0 1 完全覆盖单元的物业销售售出房产随时间变化表售出单元随时间变化表目前待售 1 物业 24 单元数 86 142 53 15 18 2 1 1 1 1 1 14 6 12 0 50 100 150 个个业个个个临时个个个个 8 3 12 9 5 1 1 3 1 1 1 1 1 2 5 10 0 6 12 18 违个个赁个个个扰个个个动个个个访问个个个个个个 899 627 0 500 1000 1500 270 267 312 315 0 150 300 450 21 39 35 33 23 12 11 24 9 5 0 15 30 45 505 960 356 371 221 308 229 207 155 51 0 1000 2000

的

移动房屋

移动房屋覆盖范围

6 移动房屋公园

293 出租的移动房屋数

1,130 移动房屋数

837

业主自住的移动房屋数

《移动房屋租金稳定条例》（MHRSO）为租赁空间的移动房屋业主和租赁移动房屋的移动房屋租户提供租金稳定措施。该条例还为移动房屋租户提供驱逐保护。

注册的公园（2023 年周期）

信息申请和查询*

已付空间租赁费（2023 年周期）

8 公众咨询

咨询主题租金调整申述（MHRSO）租户/

无过错驱逐随时间变化过错驱逐随时间变化

业主申述公园

其他申述

非法

极度困难 MNOI 基建工程联合豁免合规性 FY 21-22 0 0 0 0 0 0 0 0 FY 22-23 1 0 0 0 0 0 0 0 FY 23-24 0 0 0 0 0 0 0 0 正当理由

业主

类型

租金宜居性 / 住房服务

驱逐提交材料（市府收到的材料）

退出业主入住临时空缺拆除 FY 21-22 0 0 0 0 FY 22-23 0 0 0 0 FYTD 23-24 0 0 0 0 1 1 1 2 3 MHRSO个个个围驱个个护个个个户个个个户个个问题 5 个个业个 2 个户 1 业个 7 电个邮个 1 电话 3 5 19 3 1 1 2 5 0 5 10 15 20 25 个个个个违个个赁个个个扰个个个动个个个访问个个个个个个 100% 100%

市场状况

平均市场租金****

平均市场租金（过去十年）

市场租金（全覆盖单位）按卧室数量分列的市场租金（全覆盖单位)

空置率*****

空置率（过去十年）

空置率（全覆盖单元）按卧室数分列的空置率（全覆盖单元）

2023 年12 月；***东帕洛阿尔托社区服务机构和社区法律服务，

*Project Sentinel 和山景城房租稳定部门，2023 年12 月；**山景城调解项目

2023 年12 月；**** CoStar，2023 年12 月；免责声明：空置率数据仅供参考，不作为《住房租赁和管理条例》暂停实施的基准。详情请参见CSFRA 第1718 节；***** CoStar，2023 年12 月平均要价租金（市场租金率）。 $4,123 $4,160 $3,742 $3,956 $2,494 $3,094 $2,329 $2,627 1000 2000 3000 4000 5000 个个单个个个个个单个个个单个个个个单个 $2,424 $2,627 $2,000 $2,200 $2,400 $2,600 $2,800 $4,136 $3,959 $3,188 $3,022 $2,476 $2,302 $2,065 $2,103 $1,000 $2,000 $3,000 $4,000 $5,000 3 BR 2 BR 1 BR 个个个 28.8% 10.5% 4.7% 4.0% 3.9% 6.8% 3.8% 6.0% 0% 10% 20% 30% 40% 个个单个个个个个单个个个单个个个个单个 4.5% 6.0% 0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% 10.0% 12.0% 5.1% 5.0% 6.1% 4.5% 6.1% 4.8% 4.8% 5.9% 0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% 10.0% 12.0% 3 BR 2 BR 1 BR 个个个

个个个

个个个个个报告》汇编了各种来源的数据。与 CoStar 个个库无关的数据由工作人员通过使用内部记录保存和数据库以及与外部顾问和供应商合作获得，这些外部顾问和供应商包括 Associated Right of Way Services (ARWS) 个

Project Sentinel个 Community Services Agency of Mountain View and Los Altos 个个 Community Legal Services of East Palo Alto (CLSEPA)个 CLSEPA 报告的案件在结案时计算在内。社区外展数据包括住房帮助中心的活动和参与者。从 CoStar 个个个个个个个个库中使用了尽可能规范和一致的搜索条件，以努力遵守 CSFRA 个个个规定。

请注意，CoStar 个个个个动房屋公园的数据。未来将通过租金稳定处的个记数据库提供有关移动房屋公园的具体数据。此外，随着越来越多的房产在该部门注册，工作人员预计将能够从系统中获取《社区稳定和公平租金法案》（CSFRA个个个个动房屋租金稳定条例》（MHRSO个个个个单元的详细数据。

CoStar 个个个个个个个个稳定计划季度报告》的数据来源如下：

• 个个个个个个个个个个个个个个个个场平均租金）：个个标准包括：1995 个个个个个个拥有三个或三个以上单元的多户物业；1995 个个 2016 个个间建造的拥有三个或三个以上单元的多户物业；2016 个个个个个个拥有三个或三个以上单元的多户物业；以及使用 "个业 "（Properties）个个库的所有拥有三个或三个以上单元的多户物业。这四个数据点说明了整个市场的平均空置率和空置单元的平均要价租金趋势，包括完全在 CSFRA 个个个围内的单元（1995 个个个个个个个个个个个个 CSFRA 个个个围内的单元（1995 个个 2015 个个个个个个个个个 CSFRA 个个个围内的新建单元（2016 个 12 个 23 个个个个个个个个个个个个个个个个个个单元。

• 1995 个个个个个个户房产销售情况： 1995 个个个个个个个户式房产单元销售的搜索标准包括使用 Sales Comp 个个库搜索山景城 2013 个个 2023 个个间售出的拥有三个或三个以上单元的多户式公寓房产。个个个个产买卖双方之间存在关系的非公平交易。

• 个个个个个个产：个个个个个产的搜索标准包括山景城市内 1995 个个个个个个个个个个个个个个个个单元待售的多户公寓房产，使用的是待售房产数据库。