Otoño 2022 CSFRA Boletín para inquilinos

Programa de Estabilización de Rentas

Otoño 2022

Noticiassobrelaestabilizaciónderenta

¿Por qué estoy recibiendo esta carta?

Este boletín está en su buzón de correo porque usted vive en una propiedad de arrendamiento cubierta por el Acta de Estabilización Comunitaria y Renta Justa (CSFRA).

¿Qué es una unidad cubierta?

La CSFRA proporciona estabilización de renta para la mayoría de los edificios de apartamentos en Mountain View con 3 o más unidades construidas antes del 1 de febrero de 1995 y proporciona protecciones de desalojo para la mayoría de los edificios de 3 o más unidades construidas antes del 23 de diciembre de 2016.

Visite mountainview.gov/rentstabilization o llame al (650) 903-6136 para obtener información sobre su cobertura.

En esta edición

1

2

• CSFRA y conceptos básicos de reubicación

• ¿Qué es el alquiler?

• Reuniones comunitarias de facturación de servicios públicos

3

• Centro de ayuda de vivienda y desalojo

• Cumplimiento del propietario

• Mediación para Propietarios e Inquilinos

4

• Próximos talleres

• Actualizaciones principales del programa

Contáctenos

Horario de oficina virtual cada martes 10 a.m. - 12 p.m. Regístrese en mountainview.gov/rspofficehours

650-903-6136

298 Escuela Ave. Mountain View, CA 94040 mvrent@mountainview.gov mountainview.gov/rentstabilization

¡Estamos aquí para ayudar!

Conceptos básicos de CSFRA y asistencia de reubicación

Estabilización de renta

Protecciones de desalojo

Asistencia de reubicación

❑ Todos los aumentos de alquiler durante un arrendamiento están limitados por ley.

❑ Los aumentos de alquiler están limitados a un cierto porcentaje cada año.

❑ Solo se puede dar un aumento cada 12 meses.

❑ Solo se pueden dar aumentos si el arrendador cumple con la ley.

❑ Tanto los inquilinos como los propietarios pueden solicitar ajustes individuales de aumento o disminución de la renta a la Ciudad a través de un proceso de petición

❑ No se puede pedir a los inquilinos que se muden sin una razón legal.

❑ Los propietarios deben notificar a los inquilinos el motivo por carta escrita.

❑ Un inquilino solo puede ser desalojado por 9 causas lícitas (“causas justas”):

• incumplimiento de pago del alquiler

• incumplimiento del contrato de arrendamiento

• molestias

• actividad delictiva

• falta de dar acceso a la unidad

• reparaciones necesarias

• mudanza del propietario a la unidad

• demolición

• retiro de la unidad del mercado

❑ Los propietarios tienen que ofrecer asistencia para la reubicación de los inquilinos si los desalojan por las siguientes causas:

• reparaciones necesarias

• mudanza del dueño

• demolición

• retirada del mercado

❑ Si los inquilinos califican, recibirán dinero y otras ayudas cuando se les retire el contrato.

Enfoque en: concesiones

Las concesiones son ofertas especiales para la mudanza, como descuentos o meses de renta gratis, que ofrecen los propietarios para atraer a los inquilinos y aliviar los costos de la mudanza.

Las concesiones del primer mes de renta gratuita o con descuento no afectan a la renta base; pero las concesiones más allá del primer mes se incluyen en el cálculo de la renta base y pueden hacer que se reduzca. Los niveles de la renta base se utilizan para calcular los aumentos de renta permitidos. Si una concesión se aplica ilegalmente, los inquilinos pueden solicitar a la Ciudad una reducción de la renta mediante el proceso de petición y pueden obtener el reembolso de la renta si se ha hecho un pago excesivo.

¿Preguntas sobre la renta?

Contáctenos

650-903-6136

Mvrent@mountainview.gov

la renta incluye …

¡Queremos escuchar su opinión!

Comparta sus ideas sobre la facturación de los servicios públicos durante las reuniones comunitarias de finales de enero y principios de febrero. Visite mountainview.gov/rsp para más detalles.

Renta base

• renta inicial en el momento de mudarse

• tarifas de estacionamiento

• tarifas mensuales de mascotas

• servicios públicos pagados al propietario

• almacenamiento

• servicios de vivienda

Aumentos permitidos

• ajuste general anual (AGA)

• peticiones de aumento

• aumentos acumulados

Depósitos

• Los depósitos, como los depósitos de seguridad y los depósitos para mascotas, no se consideran renta

¿Qué aumentos de renta están permitidos?

Los aumentos de renta para unidades tanto con estabilización de renta como con protecciones contra desalojo están limitados al Ajuste General Anual (AGA), un aumento basado en la tasa de inflación y aprobado por el Comité de Viviendas de Alquiler (RHC, por sus siglas en inglés). Los propietarios pueden aplicar este aumento anual de la renta entre el 1 de septiembre y el 31 de agosto de cada año. Si no se concede ningún aumento, los propietarios pueden acumular el aumento y concederlo en un año posterior, junto con el AGA de ese año, para un aumento total de hasta el 10%. Los aumentos acumulados tienen requisitos de notificación adicionales. Los inquilinos que cumplan los requisitos pueden presentar una Petición por Dificultades del Inquilino para solicitar una exención de los incrementos bancarios

• 2022 AGA: 5% (1 de septiembre de 2022 – 31 de agosto de 2023)

Un propietario puede aumentar la renta cuando está en cumplimiento de la ley:

• Ha transcurrido al menos 12 meses desde el último aumento de la renta

• El propietario pagó las tarifas anuales de viviendas de alquiler

• La propiedad está registrada en la Ciudad en mvrent.mountainview.gov

• El propietario cumple, de otro modo, con la CSFRA (incluido el hecho de no tener infracciones pendientes en la propiedad)

• El inquilino recibió una notificación por escrito con 30 días de antelación, tal como exige la ley estatal

Si recibió un aumento en la renta y tiene preguntas, comuníquese con el Programa de Estabilización de la Renta para obtener ayuda o visite mountainview.gov/rsp.

¿Sabía usted?

No firmar un nuevo contrato de arrendamiento no es motivo de desalojo.

La CSFRA limita los motivos de desalojo a 9 "causas justas". No tener o no firmar una renovación del contrato de arrendamiento no es una de las 9 razones. Esto significa que usted no tiene que firmar un nuevo contrato de arrendamiento al final de un contrato. Si no firma un nuevo contrato, las condiciones del contrato anterior siguen vigentes. El contrato pasa a ser mensual para usted, pero no para el propietario. Usted puede rescindir el contrato con un preaviso de 30 días, pero el propietario no. El propietario puede aplicar la nueva AGA si han pasado 12 meses o más desde la fecha de su mudanza o desde su último aumento.

¿Qué es la renta? Según la CSFRA,

¡MANTÉNGASE ALOJADO, MV!

El Centro de Ayuda para la Vivienda y el Desalojo pone en contacto a propietarios e inquilinos de Mountain View con servicios de apoyo y recursos de vivienda.

Venga al Centro de Ayuda para la Vivienda y Desalojo en la biblioteca de MV para obtener asistencia en persona 1:1

• Programas de vivienda: Infórmese sobre la estabilización de la renta, solicite una vivienda a precio asequible y póngase en contacto con los programas de asistencia para la renta.

• Preguntas sobre desalojos: Revise los avisos de desalojo y el proceso de desalojo con el personal para entender lo que está sucediendo y los posibles resultados.

• Recursos jurídicos: Conéctese con recursos y asistencia legales.

• Servicios de apoyo: Obtenga información sobre distribución de alimentos, asistencia financiera, mediación, recursos para prevenir la falta de vivienda y mucho más.

Horario del Centro de Ayuda para la Vivienda y el Desalojo

1er y 3er jueves del mes de 1 - 5 p. m.

• Biblioteca Pública de Mountain View

• 585 Franklin St., 2do piso, sala de programas

• No se necesita cita.

Asista virtualmente durante el horario del Centro de Ayuda en mountainview.gov/housinghelpclinics. El Centro de Ayuda es bilingües en inglés y español. Envíe un correo electrónico a mvrent@mountainview.gov para solicitar otros idiomas con 48 horas de anticipación.

¿Qué significa para un propietario que cumpla con la CSFRA?

Los propietarios deben:

• pagar la tarifa anual del programa de viviendas de alquiler

• registrar su(s) propiedad(es)

• proporcionar la reducción del alquiler (si corresponde)

• dar correctamente el ajuste general anual (AGA) permitido

• no tener ninguna infracción pendiente del código de salud y seguridad

La RHC ha adoptado recientemente una regulación sobre el cumplimiento y la implementación de la CSFRA para hacer frente a los propietarios que han determinado incumplir sustancialmente la CSFRA. Si un propietario no cumple con las normas, no puede aumentar las rentas ni presentar peticiones de ajuste de aumento de las rentas, incluidas las peticiones de mejoras de capital.

A partir del 1 de diciembre de 2022, los mecanismos de cumplimiento y aplicación incluyen:

• envío de cartas de incumplimiento con copia a los inquilinos afectados

• publicación de las propiedades que no están en regla en el sitio web de la Ciudad en mvrent.mountainview.gov

• imponer multas de retraso cuando los propietarios no pagan sus tarifas anuales de la vivienda de alquiler o no registran su propiedad con la Ciudad

Programa de Mediación de Mountain View

Ofreciendo servicios gratuitos de resolución de conflictos a los habitantes de Mountain View desde hace más de 40 años

La mediación ayuda a las personas a reunirse para hablar de sus conflictos y resolverlos en un entorno controlado. A medida que surgen posibles soluciones, mediadores capacitados ayudan a guiar a los participantes hacia una resolución de su propia creación. El proceso está diseñado para resolver fácilmente los conflictos. Los casos resueltos con éxito incluyen:

• problemas entre propietarios e inquilinos

• problemas con el depósito de seguridad

• quejas por ruido

• conflictos entre compañeros de habitación

• problemas con los vecinos

• disputas de HOA

Es rápido, confidencial, gratuito y efectivo.

• conflictos entre compañeros de trabajo

• conflictos sobre contratos

• conflictos entre comerciantes locales

Póngase en contacto con el Programa hoy mismo a través de mediate4mv@housing.org o llamando al (650) 960-0495.

Rent Stabilization Program

City of Mountain View

Post Office Box 7540

Mountain View, CA

94039-7540

ADDRESS CORRECTION REQUESTED

¿Vive en Mountain View?

¿Está interesado en dar forma al futuro de la ciudad a la que llama hogar?

¡Necesitamos residentes como usted para servir en el Comité de Viviendas de Alquiler!

Las solicitudes se abren en enero para nombramientos a partir de mayo.

¡Visite mountainview.gov/rsp desde principio hasta mediado del invierno para presentar su solicitud!

Próximos talleres

Acomodaciones razonables y cumplimiento de la ADA

(abierto a todos)

17 de noviembre de 2022

Taller interactivo - Registro de propietarios y tarifas anuales

(enfocado en el propietario)

15 de diciembre de 2022

Preparándose para solicitar una vivienda por debajo del precio del mercado/asequible (bilingüe)

(enfocado en el inquilino)

19 de enero de 2023

Solicitud de vivienda por debajo del precio del mercado/asequible (bilingüe)(centrado en el inquilino)

16 de febrero de 2023

Conversaciones difíciles: mediación para propietarios e inquilinos

(abierto a todos)

16 de marzo de 2023

Lugar: Biblioteca Pública de Mountain View

585 Franklin St., 2do piso, sala de programa

Hora: 4 p. m. (A menos que se indique lo contrario) Virtual/híbrido: mountainview.gov/rspwebinars

Ciudad de Mountain View

Actualizaciones del Programa de Estabilización de Renta

• Aumentos de alquiler permitidos: Ajuste General Anual (AGA) de 2022 y aumentos acumulados - El 23 de mayo de 2022, el Comité de Viviendas de Alquiler adoptó el siguiente aumento de renta permitido:

• 2022 AGA para inquilinos de viviendas de renta estabilizada: 5%

• Los propietarios pueden "acumular" los aumentos de AGA no utilizados y aplicarlos más tarde para un aumento total de hasta el 10%. Los inquilinos que califican y reciban un aumento acumulado pueden solicitar ayuda a la Ciudad a través del proceso de Petición por Dificultades del Inquilino

• Concesiones - En sus reuniones del 20 de junio de 2022 y del 18 de julio de 2022, el RHC adoptó reglamentos que aclaran el cálculo correcto de la renta base cuando se otorgan concesiones. Existen excepciones al cálculo de la renta base cuando se otorgan ciertos tipos de concesiones durante el plazo inicial del arrendamiento.

• Los propietarios ahora están obligados a proporcionar la hoja de información de estabilización de la renta y protecciones de desalojo de CSFRA al inicio del alquiler y al dar aumentos de renta. El formulario está disponible en mountainview.gov/rsp/forms.

• Los propietarios deben notificar a los inquilinos sobre el tipo de concesión que están otorgando y establecer claramente la renta base en el momento del inicio del alquiler y al otorgar aumentos de renta utilizando la hoja de información requerida.

• Cumplimiento y ejecución - Durante la reunión del 19 de septiembre de 2022, la RHC adoptó normas de cumplimiento y ejecución para las propiedades que se determine que incumplen sustancialmente la CSFRA. El incumplimiento de los requisitos "sustanciales" significa que un propietario no puede aumentar las rentas y / o presentar una petición de ajuste para un aumento de la renta.

¡Mire adentro para más detalles!

Programa de Estabilización de Renta

(650) 903-6136 | mvrent@mountainview.gov

Mountainview.gov/rentstabilization

ACTA DE ESTABILIZACIÓN COMUNITARIA Y RENTA JUSTA DE LA CIUDAD (CSFRA)

HOJA INFORMATIVA SOBRE LA ESTABILIZACIÓN DE RENTA Y LA PROTECCIÓN DE DESALOJO

Esta unidad residencial está sujeta al Acta de Estabilización Comunitaria y Renta Justa de la Ciudad de Mountain View.

Aquí se resumen los derechos y responsabilidades conforme a la ley para fines informativos los cuales deben presentarse a cada inquilino al firmar un contrato de arrendamiento o al presentar un aviso de aumento de renta. Para obtener más información, comuníquese con el Programa de Estabilización de Renta de la Ciudad de Mountain View al (650) 282-2514 o en mvrent@mountainview.gov o Mountainview.gov/rentstabilization.

¿Cómo afecta el Acta de Estabilización Comunitaria y Renta Justa a esta unidad?

La CSFRA proporciona la estabilización del alquiler para la mayoría de los edificios de apartamentos en Mountain View con 3 o más unidades construidas antes del 1 de febrero de 1995 y proporciona protecciones de desalojo para la mayoría de los edificios de 3 o más unidades construidas antes del 23 de diciembre de 2016.

Aviso de cobertura de la CSFRA: (El arrendador debe marcar la casilla que indica la cobertura.)

Esta unidad está totalmente cubierta por la CSFRA (Se aplica la estabilización del alquiler y las protecciones contra el desalojo).

Estabilización de Renta

❑ Todos los aumentos de alquiler durante el arrendamiento están limitados por la ley

❑ Los aumentos de renta están limitados a un cierto porcentaje cada año

❑ Solo se puede dar un aumento cada 12 meses

❑ Los aumentos solo pueden darse si el propietario cumple con la ley

❑ Tanto los inquilinos como los propietarios pueden solicitar ajustes individuales a la renta o disminuir los ajustes con la Ciudad a través de un proceso de petición

Esta unidad está parcialmente cubierta por la CSFRA. (Solo se aplican las protecciones contra el desalojo).

Protecciones de Desalojo

Asistencia de Reubicación

❑ No se puede pedir a los inquilinos que se vayan sin una razón legal

❑ Los propietarios deben notificar a los inquilinos de la razón del desalojo por escrito

❑ Un inquilino solo puede ser desalojado por 9 legales razones (“causas justas”)

• Demolición

• Reparaciones necesarias

• Mudanza del propietario

• Unidad es retirada del mercado

• Incumplimiento de arrendamiento

• Actividad delictiva

• Falta de acceso

• No pagar la renta

• Molestia

❑ Los propietarios tendrían que ofrecer asistencia de reubicación cuando desalojen a los inquilinos por las siguientes razones

• Demolición

• Reparaciones necesarias

• Mudanza del propietario

• Unidad es retirada del mercado

❑ Si los inquilinos califican, reciben dinero y otro tipo de apoyo una vez que el contrato ha terminado

DESCARGO DE RESPONSABILIDAD: Ni el Comité de Viviendas de Alquiler ni la Ciudad de Mountain View hacen ninguna afirmación respecto a la adecuación, validez o legalidad de este documento bajo la ley estatal o federal. Este documento no pretende ofrecer asesoramiento legal. Por favor, visite mountainview.gov/rentstabilization o llame al 650-903-6136 para más información.

Aumentos de Renta y Niveles de Renta del CSFRA

Todos los aumentos del alquiler durante el arrendamiento están limitados por la ley. El propietario puede aumentar el alquiler una vez cada doce (12) meses y solo si se proporciona al inquilino la debida notificación por escrito del aumento.

El Comité de Alquiler de Viviendas determina el aumento de alquiler permitido cada año (el "Ajuste General Anual" o "AGA"). El propietario puede aplicar el AGA del año en curso a partir del 1 de septiembre de cada año si cumple con la ley. Los aumentos de alquiler no impuestos también pueden ser "acumulados" por el arrendador, lo que significa que el AGA puede utilizarse o combinarse en los años siguientes para un aumento porcentual total de no más del diez (10) por ciento. Si un arrendador cobra más renta que la permitida por el CSFRA, o da un aumento mientras no está cumpliendo con la ley, un inquilino puede presentar una petición ante el Comité de Vivienda de Alquiler para que se le reembolse la sobrecarga Los propietarios también pueden solicitar un aumento de la renta por encima del AGA permitido a través del proceso de petición de la Ciudad.

Niveles de Renta Base

Si un inquilino se mudó a su unidad el 19 de octubre de 2015 o antes, el importe del alquiler cobrado el 19 de octubre de 2015 es la Renta Base. Si un inquilino se muda a su unidad después del 19 de octubre de 2015, la Renta Base es la tasa de alquiler inicial cobrada al momento de la ocupación inicial. "Tasa de alquiler inicial" significa solo el importe del alquiler realmente pagado por el inquilino para el plazo inicial del arrendamiento. En el caso de los arrendamientos mes a mes y de los arrendamientos de duración superior a doce (12) meses, el plazo inicial significa doce (12) meses. Existen excepciones al cálculo de la Renta Base cuando se otorgan ciertos tipos de concesiones durante el plazo inicial del arrendamiento.

Si no puede hacer frente al pago del alquiler, comuníquese con el Programa de Estabilización de Renta de Mountain View al (650) 903-6136 o mvrent@mountainview.gov para obtener posibles referencias de asistencia.

Concesiones

Las concesiones son ofertas de mudanza, como descuentos o meses de alquiler gratuitos, que los propietarios ofrecen para atraer a los inquilinos y aliviar los costes de la mudanza. Las concesiones del primer mes de alquiler gratuito o con descuento no afectan a la Renta Base; pero las concesiones más allá del primer mes se incluyen en el cálculo del Alquiler Base y hacen que se reduzca. Los niveles de la Renta Base se utilizan para calcular los aumentos de alquiler permitidos después del plazo inicial de arrendamiento

Aviso sobre las concesiones de renta para la mudanza: (El arrendador debe marcar la casilla que indica las concesiones. Si la unidad tiene concesiones, el propietario debe completar la página 4.)

Esta unidad tiene concesiones.

Protecciones contra el desalojo

Esta unidad no tiene concesiones.

Los inquilinos están protegidos contra el desalojo, lo que significa que no se les puede pedir que se vayan sin una razón legal (incluso al final del contrato de alquiler). El propietario solo puede desalojar a un inquilino por una causa justa. Las causas justas de desalojo se enumeran en el artículo 1705 de la CSFRA, que está disponible en el sitio web del Programa de Estabilización del Alquiler en Mountainview.gov/rentstabilization.

Para la mayoría de los motivos que implican una falta del inquilino (que no sea el no pago del alquiler), el propietario debe dar al inquilino un aviso de cese (carta de advertencia) y un tiempo razonable para corregir ciertos problemas antes de dar al inquilino un aviso de cancelación del contrato. En caso de impago del alquiler, el propietario debe entregar un aviso de pago de la renta o de abandono (o aviso de cancelación), tal y como exige la ley estatal. El arrendador debe presentar una copia de los avisos de cese y de cancelación ante el Comité de Alquiler de Viviendas en un plazo de tres días desde el momento en que documento fue entregado al inquilino.

También hay algunas causas de desalojo que escapan al control del inquilino, como la decisión del propietario de retirar la vivienda del mercado de alquiler, de reedificar la propiedad o de vivir en una unidad de la misma. Un inquilino desalojado por cualquiera de estos motivos puede tener derecho a recibir una ayuda para el traslado, en función del nivel de ingresos y de las circunstancias especiales del hogar. El propietario debe seguir ciertos procedimientos para desalojar a un inquilino, tal y como se detalla en la Ordenanza de Ayuda a la Reubicación de Inquilinos, incluyendo la notificación por escrito al inquilino.

Servicios de Mantenimiento, Reparación y Vivienda

Por lo general, el mantenimiento y las reparaciones son responsabilidad del propietario. El propietario debe mantener los apartamentos y las zonas comunes en condiciones seguras y habitables. Los inquilinos están obligados a cuidar de su apartamento, y pueden ser responsables de los costes de las reparaciones si causan algún daño más allá del desgaste normal. Cuando haya un problema de mantenimiento, los inquilinos deben avisar al propietario inmediatamente, sobre todo si se trata de una emergencia. Además, los inquilinos deben notificar por escrito al propietario la necesidad de realizar una o varias reparaciones y conservar una copia de la notificación. Si las reparaciones necesarias no se llevan a cabo en un plazo razonable, el inquilino puede presentar una petición de reducción del alquiler ante el Comité de Alquiler de Viviendas. También se puede presentar una petición de disminución de renta si el propietario reduce o elimina ciertos servicios de la vivienda, como el aparcamiento, el almacenamiento, las zonas de lavandería o el derecho a tener mascotas. La ley estatal exige que el arrendador avise por escrito a los inquilinos con al menos 24 horas de antelación para entrar en su vivienda para realizar las reparaciones necesarias o acordadas, a menos que se trate de una emergencia.

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此表格有英文和中文版本

Aviso sobre las concesiones de renta para la mudanza

A partir del 1 de septiembre de 2022: Los propietarios que ofrezcan descuentos por mudanza mediante concesiones deben entregar a cada inquilino esta notificación completada al inicio del arrendamiento.

Fecha de inicio del contrato de alquiler: Duración del arrendamiento:

☐ Concesiones del primer mes ☐ Concesiones adicionales

Tipo de concesión (describa)

Importe de la concesión Meses aplicados

Cálculo de la Renta Base después de las concesiones

1. Las concesiones recibidas en el primer mes completo del plazo inicial del arrendamiento pueden excluirse del cálculo del alquiler base

- Si el contrato de alquiler inicial es de mes a mes, o de más de 12 meses, la Renta Base se calcula sobre los primeros 12 meses de la duración inicial del arrendamiento

Importe de la renta mensual en el contrato de alquiler inicial:

Importe de la Renta base después de las concesiones (si procede):

Ejemplos de cálculo del alquiler base después de las concesiones

Ejemplo 1: renta mensual $1,000; contrato de arrendamiento de 12 meses; concesión recibida: El primer mes gratis La concesión del primer mes se excluye del cálculo.

El inquilino pagó 11 meses de $1,000 = $11,000; el alquiler base es de $1,000 ($11,000/11 meses = $1,000 )

Ejemplo 2: renta mensual $1,000; contrato de arrendamiento de 12 meses; concesión recibida: Los primeros 2 meses gratis. La concesión del primer mes se excluye del cálculo. El inquilino pagó 10 meses de $1,000 = $10,000; el alquiler base es de $909.09 ($10,000/11 meses = $909.09).

Ejemplo 3: alquiler mensual $1,000; 18 meses de arrendamiento; concesión recibida: Los primeros 3 meses gratis. La concesión del primer mes se excluye del cálculo. El alquiler base se calcula sobre los 12 meses iniciales. En los primeros 12 meses el inquilino pagó 9 meses de$1,000 = $9,000; el alquiler base es de $818.18 ($9,000/11 meses = $818.18).

Ejemplo 4: renta mensual de $1,000; contrato de 12 meses; concesión recibida: 1 mes gratis en el tercer mes de arrendamiento. Solo se excluye del cálculo el primer mes de concesión. En este caso no se dio ninguna concesión en el primer mes del arrendamiento inicial, por lo que no se puede eximir ninguna concesión.

El inquilino pagó 11 meses de $1,000 = $11,000; el alquiler base es de $916.66 ($11,000/12 = $916,66)

Ejemplo 5: renta mensual de $1,000; contrato de arrendamiento de 12 meses; concesión recibida: 25% de descuento en los primeros 3 meses. Solo se excluye del cálculo el primer mes de concesión.

El inquilino pagó 3 meses de $750 y 9 meses de $1,000 = $11,250; el alquiler base es de $958.33 (1x$1,000, 2x$750, 9x$1,000 = $11,500/12 = $958.33).

Ejemplo 6: alquiler mensual $1,000; alquiler de 12 meses; concesión recibida 25% de descuento en los primeros 12 meses Solo se excluye del cálculo el primer mes de concesión

El inquilino pagó 12 meses de $750 = $9,000; el alquiler base es de $770.83 (1x$1,000, 11x$750 = $9,250/12 = $770.83)