Magasinet Min Boligforening #13 - Energirenovering & Energimærkning by Min Boligforening

Magasinet

maj 2021

Min Boligforening 13. udgivelse

til bestyrelser i

Planlæg jeres renovering først – og søg så om tilskud side 52

andels- og ejerboligforeninger

CASE:

Fra slidt 30’er-byg ning til energir igtig mønsterejendom

side 57

en e rg i m æ r k e t

H vad b ø r m a n v i d e ? side 33

Gratis Magasin! energirenovering & energimærkning tema:

v e d at sæ t t e f o k u s p å e n e r g i r e n o v e r i n g o g e n e r g i m æ r k e t k a n i b å d e

synliggøre energiforbruget, få overblik over rentable energimæssige f o r b e d r i n g e r o g i m a n g e t i l f æ l d e f o r ø g e e j e n d o m m e n s væ r d i

BOLIGEXPERTEN Danmarks største administrationsselskab, som udelukkende administrerer andelsboligforeninger og ejerforeninger

» Udfyld tilbudsformularen allerede i dag og få et uforpligtende tilbud: www.boligexperten.dk

Adm. direktør Preben Løth preben@boligexperten.dk Telefon 33 22 99 41

» »

Boligexperten er Danmarks største administrationsselskab, som udelukkende administrerer andelsboligforeninger og ejerforeninger. 100% fokus på foreninger. Vi tilbyder Full Service Administration, som omfatter administratorer, bogholdere, økonomer, advokater og byggeteknikere. Den daglige kontaktperson trækker således på et bagland af in-house eksperter. Foreningen får tilknyttet en fast kontaktperson. Vi benytter ikke teamrådgivning.

» » »

Nye foreninger nævner høj tilgængelighed og korte svartider, som et stort aktiv ved skiftet til Boligexperten. Boligexperten var i 2003 første administrator med online adgang til bestyrelserne og vi er stadig førende på IT-området til bestyrelser og beboere. Vi er ikke som mange andre administrationsselskaber vokset i størrelse ved opkøb af andre selskaber, men er valgt direkte som ny administrator af hver enkelt af vores nuværende ca. 440 foreninger.

» »

Vi rådgiver gerne om beslutningsprocessen ved skift af administrator og vi sørger efterfølgende for alt det praktiske i forbindelse med skiftet. Vi har ca. 60 ansatte med høj anciennitet og stabilitet, som kun arbejder med foreninger. Vi administrerer ca. 440 foreninger, som svarer til mere end 21.000 lejligheder.

Vesterbrogade 12 • 1620 København V

GØR DIN BOLIGFORENING FREMTIDSKLAR

TILMELD DIG PÅ

WWW.BFDAG.DK GRATIS ENTRE!

KOM TIL DANMARKS FØRSTE MESSE FOR ANDELS- OG EJERBOLIGFORENINGER SAMT ALMENE BOLIGFORENINGER

LØRDAG DEN 26. FEBRUAR FRA 9-19 I FORUM KØBENHAVN GRATIS ENTRE – HUSK TILMELDING

Nye altaner, nye vinduer, ny rådgiver eller bare en masse ny inspiration? Her får du og bestyrelsen inspiration til opgaverne nu og her og i årene frem. Mød leverandører, rådgivere og inspirerende fagfolk under samme tag. Og få den seneste viden med hjem fra talerne på vores Hovedscene og Torvescene. Hele Danmarks Peter Mygind styrer dagen. Mød også de andre bestyrelser i vores Netværkslounge.

Arrangeres af Min Boligforening ApS i samarbejde med:

Oplæg: Bo bæredygtigt med fælles løsninger, Kristine Virén, Videncentret Bolius

Peter Mygind Konferencier

Kan fællesarealer mindske behovet for mere plads i boligen? Hvad betyder et godt fællesskab for en boligforening? Og hvordan hænger fællesskab og kvadratmeter sammen med bæredygtighed? Bliv klogere på, hvor nogle af de største CO2-syndere findes, og hvad man kan gøre enkeltvis og som forening for at styrke fællesskabet og sænke CO2-udledningen.

Messens hovedtemaer:

BÆREDYGTIGHED

Hvad kan du opleve? Mød 80 leverandører og rådgivere på messen Hør +30 inspirerende oplæg og talks Netværk og del viden i vores netværkslounge

DEN GODE BOLIG FORENING FLERE M2 TIL BOLIGFORENINGEN

Oplæg: Bygget til Københavnerliv, Stadsarkitekt Camilla van Deurs København står overfor nogle store udfordringer i den kommende tid. Befolkningstallet stiger, og vi bliver flere og flere, der skal have glæde af byen. Vi har brug for flere boliger, og det er nødvendigt at bo tættere sammen. Hør oplægget, og bliv klogere på nye boligformer, der kan fremme diversiteten og den arkitektoniske kvalitet i København.

Foto: Københavns Kommune/Troels Heien

Boligvaskeri uden bekymringer L’EASY Business varetager drift, vedligehold og service af jeres vaskeri – så I kan nyde godt af en fleksibel og enkel løsning med tilfredse beboere. Leveret, installeret og serviceret.

Få en løsning, der matcher jeres behov

Levering og installering.

Ingen boligforeninger er ens. Derfor samarbejder vi med Electrolux Professionel, så vi med markedets bedste og bredeste udvalg, kan skræddersy vaskeløsninger, der dækker jeres behov. Vi varetager drift, vedligehold og service i hele perioden.

Fri service og reservedele i hele leasingperioden. Telefonsupport og hjælp til fejlfinding. All-risk forsikring der bl.a. dækker brand, tyveri, vandskade og uheld.

Betalingssystem

Installationstjek

– med mange muligheder

– optimering af vaskerum

Flytning og bytning

– af maskiner ved ændret behov

Operationel leasing

Brugerbetalt vaskeri

Levering, installering, service, reservedele og fuld forsikring af jeres vaskeri. Til små månedlige ydelser.

Levering, installering, service, reservedele og fuld forsikring, afregnet automatisk per vask. I skal ikke have en krone op af lommen!

Leasing gavner både økonomi og miljø

Nye maskiner bruger væsentligt mindre energi, og når leasingaften udløber, bliver de efterset og leaset videre til en ny aftager. Det forlænger produktets levetid, og når det skal skrottes, bliver 95% af materialerne genanvendt.

72 15 11 15

boligvaskeri.dk

Løsninger til erhvervslivet

V E L KOM M E N

E n erg i renoveri ng

er sundt for miljøet og boligforeningens økonomi

den eksisterende bygningsmasse i Danmark er der et enormt uforløst energipotentiale. Bygninger står nemlig for 40% af den samlede CO 2 -

udledning i Danmark. De rette løsninger kan både føre til lavere varmeregning, bedre indeklima og et forbedret energimærke, der i sidste ende øger ejendommens værdi. Men det kan være vanskeligt at vide, hvad man som boligforening konkret kan gøre, og hvor man overhovedet skal starte, hvis man ønsker at energioptimere. Tænk energirenoveringer ind i vedligeholdelsesplanen Typisk er det en god idé at tænke energirenoveringer ind i boligforeningens vedligeholdelsesplan, så

“

I fra start kan planlægge kommende projekter med fokus på at opnå et lavere energiforbrug.

De rette løsninger

kan både føre til lavere

Energibesparelser er ofte også billigere at realisere, hvis de er tænkt ind, når bygningen, eller dele

varmeregning, bedre indeklima

af bygningen, alligevel skal renoveres. Når I forbe-

og et forbedret energimærke.

reder jer i god tid, har I også mulighed for at søge støtte til en række projekter gennem de støttepuljer og tilskudsordninger, der findes for at hjælpe de

energiforbedringer i artiklen fra Trio Arkitekter,

danske boligforeninger med at blive grønnere.

og på side 47 kan I læse om energimærkets betyd-

”

ning for valuarvurderinger i artiklen fra STAD Energimærket øger ejendommens værdi

Erhverv. Desuden kan I blive klogere på forskellige

Det er godt for pengepungen, når boligforeninger

tilskudsmuligheder for boligforeninger i artiklen

arbejder med at reducere deres energiforbrug og

fra Videncenter for Energibesparelser i Bygninger

forbedre deres energimærke. Men udfordringen er,

på side 52 eller i artiklen fra Københavns

at mange ikke kender, eller fejlvurderer, den

Kommune på side 15.

energimæssige stand af deres ejendom. Det skaber Rigtig god læselyst!

en barriere for at realisere de potentielle energiforbedringer.

Carsten V. Jagerkilde

Der findes mange løsninger, der kan bidrage til et mindsket energiforbrug og et forbedret energimærke. På side 10 kan I for eksempel få gode råd til

Carsten V. Jagerkilde, Ansv. redaktør, Magasinet Min Boligforening

Magasinet Min Boligforening, 13. udgivelse, Maj 2021 Tema: Energirenovering og energimærkning Forsidefoto: Videncentret Bolius/Lisbeth Holten Udgiver: Min Boligforening ApS, Gammel Køge Landevej 55, 4. sal, 2500 Valby, tlf. 70 22 82 00

Her kan du også finde Min Boligforening:

Ansvarshavende redaktør: Carsten V. Jagerkilde Layout: Anja Ley Christensen Distribueret oplag: 7.500 Annoncesalg: Carsten V. Jagerkilde, carsten@minbf.dk, Jeanette Knudsen, jeanette@minbf.dk, Pernille Scheftelowitz, pernille@minbf.dk. Projektkoordinator: Emma R. Hansson, emma@minbf.dk, Siw W. Petersen, siw@minbf.dk Opdatering af foreningsoplysninger: info@minbf.dk ISSN: 2596-5549 Tryk: KLS Pureprint A/S Distribution: Bladkompagniet A/S, Artikelbidrag: Artikler er udarbejdet i samarbejde med eksterne bidragsydere og annoncører (benævnt Advertorial). Min Boligforening Aps er medlem af Danske Medier. Tilmeldt Danske Mediers Oplagskontrol Senest kontrollerede oplag: 8.008 Periode: 07/2019-06/2020

minboligforening.dk/nyhedsbrev facebook.com/minboligforening www.bfdag.dk info@minbf.dk

Indholdsfortegnelse s ide 15

si d e 1 0

ENERGIMÆRKE C

Byfornyelse i København

– det forjættede land

handler også om energi

s i de 24

si d e 1 8

Administrators

Appen der hjælper beboere

rolle i forbindelse med

med at spare CO 2 og penge

energirenovering

s ide 36

s i de 33

si d e 2 9

Energiforbedringer handler både om økonomi, bæredyg-

Energimærket:

Vil I gøre den daglige drift

Hvad bør man vide?

mere simpel og samtidig mindske foreningens energiforbrug?

tighed og beboernes velvære

M I N

BOLIGF O R EN I N G

ma j

2 0 2 1

I N D H O L D

s i de 41

si d e 3 8

sid e 47

Få styr på varmekælderen

Nu skærpes reglerne til

Energimærker - og deres

med hjælpeskilte

vinduers isoleringsgrad

betydning for valuarvurderinger

si d e 5 2

s i de 57

Planlæg jeres renovering først – og søg så om tilskud

Fra slidt 30’er-bygning til energirigtig mønsterejendom

s ide 67

si d e 6 3

Planlæg jeres energirenovering med

Bæredygtig rørfornyelse

en tilstands- og vedligeholdelsesplan

med faldstamme relining

energirenovering

energim æ rkning

energio p t imering

“

Forskellige typer energirenoveringer koster

forskelligt, men fælles for alle energirenoveringer er, at de over tid er med til at tjene sig selv hjem.

Hvad er et energimærke? • E n lovpligtig varedeklaration. • D et viser energiforbrug og mulige forbedringer. • D et viser faktisk forbrug og beregnet forbrug. • D et beskriver klimaskærmen og de tekniske installationer. • D et er afgørende for foreningens økonomi. • D et er en måling af boligens komfort. • D et er afgørende for værdien af foreningens og den enkelte lejligheds værdi ved salg.

1 0

M I N

BOLIGF O R EN I N G

m a j

2 0 2 1

”

advertorial

ENERGIMÆRKE C – det forjættede land

Siden 2010 har det været lovpligtigt med et gyldigt energimærke, når du skal sælge eller udleje din bolig. Skal boligforeningen søge om f.eks. energitilskud til isolering, er det samtidig også et krav, at boligforeningen har et gyldigt energimærke.

energirenovering

energim æ rkning

1 1

Og så er der energirenoveringer,

Skærpede energikrav i

der isoleret set ikke er rentable,

boligreguleringsloven

men som bør overvejes, da det kan

Aftalen om et indgreb i boligre-

forbedre energimærket og derved

guleringslovens paragraf 5, stk.

forøge ejendommens værdi.

2. har til formål at stoppe de

Hvis foreninger de senere år har

Ole Brockdorff

ningsboliger. Det har dog konse-

ringsprojekter, men ikke har fået

kvenser for andelsboligejerne.

opdateret foreningens energimær-

Ole Brockdorff Partner & arkitekt maa Trio Arkitekter

kortsigtede investeringer i udlej-

fået gennemført større renove-

ke, bør dette opdateres.

De skærpede energikrav spiller en væsentlig rolle i den nye

Det er ikke kun, hvis man går

aftale, og de vil kunne påvirke

er er mange fordele

med salgstanker, at energirenove-

værdisætningen af andelsbolig-

ved at sætte fokus på

ringer kan være en rigtig god idé.

foreningens ejendom. Konkret

energimærket. Udover

Der er adskillige fordele forbun-

vil ejendommens energimærke

muligheden for offentlige til-

det med energiforbedrende reno-

fremover få betydning ved

skud, bliver ejendommen nemlig

veringer. Fordelene kan både være

vurderingen af ejendommen, da

mere værd, hvis boligforeningen

forbedret indeklima i boligen, og

forbedringer først kan gennem-

forbedrer sit energimærke.

naturligvis en besparelse på el-

føres efter paragraf 5, stk. 2, når

og varmeregningen. Det kan f.eks.

ejendommen er bragt op i energi-

Et godt energimærke

forbedre indeklimaet, hvis man

klasse C eller minimum løftet med

giver en højere pris

efterisolerer eller får isolerende

to energiklasser. Det betyder, at

Der er energirenoveringer, hvor

ruder, fordi man så kommer af

boligforeninger, der ønsker at

den efterfølgende besparelse kan

med kuldebroer i boligen. Dermed

benytte valuarvurdering og har

tilbagebetale investeringen in-

får huset en mere ensartet tempe-

energimærke D og E, bør høre

denfor emnets forventede levetid.

ratur og indeklimaet forbedres.

nærmere hos en beskikket energi-

“

Man kan typisk hæve boliger med energimærke D eller dårligere med 1-2 klasser, hvis man gennemfører energimærkningens forslag.

1 2

M I N

BOLIGF O R EN I N G

m a j

2 0 2 1

”

energio p t imering

“

Hvis foreninger de senere år har fået gennemført

større renoveringsprojekter, men ikke har fået opdateret foreningens energimærke, bør dette opdateres. der at komme i gang på. F.eks.

Kan boligforeningen få

opgradering til energimærke C .

hvis man vil isolere bygningen,

en bøde, hvis de ikke har

men ikke ved, hvor varmen siver

et energimærke?

Forbedring af energimærket

ud fra, kan man få foretaget en

Det korte svar er ja. Hvis bo-

Ordsproget “mange bække små

termografering af bygningen.

ligforeningen ikke overholder

gør en stor å” passer utroligt

En termografering kan i detaljer

kravet om energimærkning, så

godt, når det kommer til energi-

vise, hvor varmetabet sker. Man

kan Energistyrelsen stille et

renoveringer. I mange tilfælde er

kan også overveje at få en ener-

krav med en frist for, hvornår de

det nemlig de små udskiftninger

girådgiver ud, som kan hjælpe en

senest skal have et gyldigt ener-

eller justeringer, der kan betyde,

på vej med projektet. Rådgiveren

gimærke på hånden. Overholder

at I mindsker varmetabet og der-

kan vejlede og rådgive om, hvad

boligforeningen ikke denne frist,

med rykker en eller flere energi-

det vil kræve at forbedre bygnin-

kan der være en bøde i vente.

klasser op. Man kan typisk hæve

gens energimærke.

boliger med energimærke D eller

Indledende øvelser, som f.eks.

B o r d u i e n e j e r- e l l e r a n d e l s lejlighed i en etageejendom,

dårligere med 1-2 klasser, hvis

en termografering eller energi-

e r d e t i k ke d e n e n ke l t e b o l i g ,

man gennemfører energimærknin-

rådgiver, kan nemt vise sig at

men hele ejendommen, som din

gens forslag, og helt fra G til C ,

være besværet værd, da chancen

l e j l i g h e d l i g g e r i , d e r s k a l h ave

hvis man foretager en gennem-

for at man får nedsat bygnin-

e t e n e r g i m æ r ke . D e t e r d e r fo r

gribende energirenovering på en

gens energiforbrug væsentligt, er

b o l i g fo r e n i n g e n s b e s t y r e l s e

ældre bygning.

større, end hvis man bare energi-

e l l e r a d m i n i s t ra t o r, d u s k a l

renoverer på må og få.

ko n t a k t e i fo r b i n d e l s e m e d e t

Kun få ejendomme har et bedre energimærke end B, og det er

Forskellige typer energirenove-

salg. Senest 60 dage efter din

typisk nybyggede ejendomme. B

ringer koster forskelligt, men fælles

a n m o d n i n g s k a l b o l i g fo r e n i n g e n

svarer til kravene fra Bygnings-

for alle energirenoveringer er, at

u d l eve r e e n e r g i m æ r ke t t i l d i g ,

reglementet 2008.

de over tid er med til at tjene sig

s å d u k a n ko m m e v i d e r e i

selv hjem, enten helt eller delvist.

salgsprocessen.

De energirenoveringer, som

Og nogle af energirenoveringer kan

Læs mere på www.trioarkitekter.dk

reducerer bygningens energibe-

endda tjene sig selv hjem på rela-

hov mest, og som derfor giver de

tivt kort tid i sparet forbrug.

største chancer for at forbedre energimærket, er typisk:

Offentlige tilskud Det er svært at overvåge de for-

• Y dervæg

skellige og varierende muligheder

(ind- og udvendig isolering)

for offentligt tilskud. Muligheden

• Tag (efterisolering, etablering

for energisparetilskud er f.eks. i

af tagboliger) • V induer (udskiftning af rude eller hele vinduet)

uden begrænset i tid.

3 Udfør forundersøgelser

målsætninger og økonomisk

• S olceller

genopretning af økonomien efter Corona-krisen.

Hvordan kommer vi i gang?

1 Kontakt en rådgiver 2 Inddrag beboerne

løbende ifm. folketingets klima-

(varmegenvinding)

7 gode råd om forbedring af boligforeningens energimærke:

høj grad adresseafhængig og desNye tilskudsmuligheder opstår

• M ekanisk ventilation

Foto: iStock

”

konsulent om muligheden for en

I 2021 er der kr. 425 millioner

Ønsker man at energirenovere,

tilbage i Bygningspuljen med

men er i tvivl om, hvor man bør

forventet søgninger i august og

sætte ind, er der forskellige må-

oktober 2021.

energirenovering

energim æ rkning

- det betaler sig 4 Vælg den rigtige løsning til ejendommen 5 Styrk indeklimaet, og gør bygningen bedre 6 Gennemtænk budgettet 7 Tænk fremtid

1 3

Kontakt Niels Hupfeld på telefon 35 27 80 20

Hupfeld & Hove - d i n tæ t t e s a m a r b e j d s pa r t n e r Hupfeld & Hove administrerer en portefølje af mellemstore og større andelsbolig- og ejerforeninger. Vi har et indgående kendskab til foreningsdrift herunder byggesager inkl. offentlig byfornyelse, og vi arbejder tæt sammen med hver forening, som vi knytter en fast administrator og advokat til. I vores samarbejde med foreningerne giver vi hurtige og kompetente svar baseret på vores mere end 30 års erfaring i branchen. Hupfeld & Hove Advokataktieselskab Viemosevej 62 • 2610 Rødovre • Tlf: 35 27 80 20 E-mail: nh@hplaw.dk • www.hplaw.dk

energirenovering

Byfornyelse

i København handler også om energi København er kendt for sine gamle smukke beboelsesejendomme og trygge boligområder. Sådan skal det blive ved med at være. Derfor yder Københavns Kommune tilskud til at renovere private etageejendomme. Det skal bidrage til at indfri ambitionen om at blive verdens første CO 2-neutrale hovedstad i 2025.

“

Boliger står for over

halvdelen af Københavns varmeforbrug.

Marie Juul Baumann

”

Marie Juul Baumann Arkitekt og teamkoordinator Københavns Kommune, Teknik- og Miljøforvaltningen, Bygningsfornyelsen

oligkvaliteten i hovedstaden er stadig mange steder væsentligt ringere

end i andre byer i Danmark. Helt nye tal fra Danmarks Statistik viser, at der fortsat er ca. 18.300 københavnerboliger uden basale installationer som toilet, bad og fjernvarme. Heraf mangler ca. 3.000 et toilet. Størstedelen af de mangelfulde boliger ligger på Nørrebro, Østerbro, Amager og i Indre By. Til sammenligning er der i alt ca. 50.400 boliger med installationsmangler i hele Danmark. København står altså

Foto: Københavns Kommune

stadig for 36 % af alle installationsmanglerne i etageboliger, men kun for 25% af det samlede antal etageboliger. Derfor er udbedring af manglende toilet, bad og fjernvarme i boliger et særligt fokusområde i Københavns Kommunes bygningsfornyelsesindsats. energirenovering

energim æ rkning

1 5

energirenovering

Det sagt, så er byfornyelsesind-

af Københavns varmeforbrug,

veau med nybyggeriet – for

satsen også i høj grad med til at

og det understreger dermed det

der er behov for alle boliger i

løfte hovedstadens ambitiøse kli-

store behov for at energirenovere

København.

ma- og miljømål. København skal

byens ældre ejendomme.

Som privat bygningsejer kan

være verdens første CO 2 -neutrale

der opnås støtte til arbejder i

hovedstad allerede i 2025. Her

Årlig pulje til

klimaskærmen (f.eks. vinduer, tag,

spiller bygningsmassen en vigtig

helhedsrenoveringer

facaderenoveringer, gavlisole-

rolle, da de ældre bygninger har

Derfor har Københavns Kommune

ringer og tiltag fra ejendommens

et højt energibehov. I København

årligt en pulje på ca. 100 mio. kr.

energimærke). Derudover støttes

er ca. 70% af bygningerne opført,

til helhedsrenoveringer af private

etablering af wc/bad, hvis der er

før det første bygningsreglement

etageejendomme – dvs. andels-

boliger i ejendommen, der ikke

trådte i kraft i 1961. Det betyder,

og ejerforeninger og private

har dette.

at bygningerne ikke lever op til

udlejningsejendomme. Målet med

nutidens energimæssige standar-

puljen er at sikre gode, sunde

omfatter tilskud til håndværker-

der. Det er en af årsagerne til, at

boliger i de eksisterende ældre

udgifter, øvrige omkostninger

boliger står for over halvdelen

ejendomme, så de kommer på ni-

(f.eks. forsikring og byggelån),

“

Støtte til bygningsfornyelser

Boligkvaliteten i hovedstaden er stadig mange steder væsentligt ringere end i andre byer i Danmark. 1 6

M I N

BOLIGF O R EN I N G

m a j

2 0 2 1

”

For at indfri ambitionen om at blive en klimaneutral hovedstad, er der i Københavns Kommune en række muligheder for tilskud til energirenoveringer i private andels- og ejerboligforeninger.

Demonstrationsprojekter

har en god idé, I gerne vil være

til inspiration for alle

med til at afprøve på jeres

Hvis energibehovet skal sænkes,

ejendom.

så er der også behov for at tænke

De gode løsninger, dem vil vi

i nye løsninger, der kan imple-

gerne dele med alle. Derfor lig-

menteres i det ældre byggeri

ger der på www.kk.dk/byforny-

på en måde, der ikke ødelægger

else en række inspirationskata-

byens arkitektur. Byfornyelses-

loger og eksempelsamling – og

loven giver mulighed for at støtte

der kommer løbende flere til.

nye løsninger gennem demonstrationsprojekter. Pt. er der demon-

Københavns Klima Task Force

strationsprojekter i gang i:

– et nyt initiativ på vej Energibesparelser handler ikke

• K limakarréen på Østerbro, der

kun om energirenoveringer, der

demonstrerer energibesparelser

kan sikre, at ejendommenes

gennem en udvendig multi-

energibehov er lavest muligt.

funktionel facadeisolering.

Det handler også om adfærd, for københavnernes aktiviteter i

• Living in Light i Valby, hvor

dagligdagen har stor betydning

en ny glasfacade mod gård

for det reelle energiforbrug i

giver helt nye bokvaliteter

bygningerne. Den nye Klima Task

– ud over energibesparelser.

Force i København skal bringe klimaindsatsen i øjenhøjde med

• Forskellige solcelleprojekter

københavnerne. Projektet har til

– herunder røde solceller i

formål at styrke københavnernes

røde tegltage som en del af

engagement i den grønne om-

vores projekt ”Solcelle Distrikt

stilling med alt fra nye finan-

Nordvest”.

sieringsmodeller til solceller, til hvordan beboere indstiller deres

B y g n i n gsfornyelsen er altid på

radiator. Projektet er i sin spæde

u d k i g e fter nye muligheder for

opstart og vil til en start blive

teknisk og administrativ råd-

a t s k u b be udviklingen inden for

udrullet i områder, der er omfat-

givning, samt i særlige tilfælde

e n e r g i r enoveringer, så kontakt

tet af en områdefornyelse. Men

genhusning. Der er én årlig an-

o s e n d e lig, hvis jeres forening

på energispring.kk.dk kan alle

Guide

hente en række værktøjer og få

søgningsrunde (fastlægges årligt, men ligger som regel omkring 1. marts). Derefter er der dialog med Teknik- og Miljøforvaltningen omkring kvalificering af ansøgningen, hvor der lægges vægt på, at ejendommene bliver både tidssvarende, fremtidssikrede og forbedrer beboernes livskvalitet. Der er i alle projekter fokus på arkitektoniske bevaringsværdier, energioptimering, skybrudssikring, begrønning, og at projekterne bidrager mest muligt til det nære bymiljø. Et nyere fokus

gang i energibesparelserne.

Københavns Kommunes Bygningsfornyelse: 1 Der er pt. tre puljer i

ejendomme, der er udsat for

Bygningsfornyelsen – Toilet-

vejstøj over 58 dB, og ejen-

puljen, Støjpuljen og Puljen

domme, der ved renovering

til helhedsrenoveringer

bidrager mest muligt til byens

2 Ansøgningsfrister, vejledninger og inspiration kan ses på www.kk.dk/byfornyelse

målsætning om at reducere CO 2 -belastningen. 4 Bygningsejere kan få tilskud til byggeomkostninger

3 Ud over prioritering af

og evt. genhusning og forud-

er desuden genanvendelse af

boliger, der mangler toilet/

sætter delvis egenfinansiering

materialer og generelt cirkulær

bad og fjernvarme, prioriteres

fra ejer.

økonomi. energirenovering

energim æ rkning

1 7

E N E R G I R E NOV E R I N G

Administrators rolle i forbindelse med energirenovering

Energirenoveringer kan opdeles i 3-4 faser, som for enhver forening er vigtige at få styr på, når man står overfor kommende projekter. Både administratorer og byggerådgivere står klar til at hjælpe bestyrelsen sikkert igennem byggeprojektets faser.

Hvis man inddrager administrator eller byggerådgiver fra starten, lettes bestyrelsesarbejdet betydeligt under renoveringsprojekter.

1 8

M I N

BOLIGF O R EN I N G

m a j

2 0 2 1

advertorial

n stor del af de byggesager, vi

på tidsforbruget på byggesagen,

i dag har som ejendomsadmi-

hvilket naturligt afspejles i honoraret

nistratorer, er energirenove-

for bistand.

ringer. Det kan f.eks. være udskift-

Kasper Fløe Svenningsen Kasper Fløe Svenningsen Adm. direk t ør H erbo-Administration A/S

ning af vinduer og døre til lavenergi

Løbende information

eller udskiftning af ejendommens

I ethvert byggeprojekt er information

tag, hvor man samtidig udfører en

nøglen til succes. Derfor bør der læg-

efterisolering. I nogle tilfælde får

ges stor vægt på løbende information

vi lov til at være med på projekter,

til beboere - både i form af nyheds-

hvor der i den grad lægges vægt

breve og ved at stille et informations-

på at udnytte teknologien. Det kan

system til rådighed, hvor det er muligt

f.eks. være opsætning af lokal afled-

at finde informationer, lige når man øn-

ning af regnvand (LAR), energitag

sker det. Mange foreninger kunne have

mv, for at udnytte mulighederne for

været en række problemer foruden, hvis

energioptimering maksimalt, men

de havde sikret en bedre information

det er fortsat et fåtal, og hverken

under projektets gennemførelse.

forsyningsselskaberne eller lovgiv-

Arbejdet som bestyrelse, særligt

ningen er helt på plads til at sikre,

under en byggesag, er, udover at være

at sådanne løsninger også får lov til

ulønnet, ofte øretævernes holdeplads.

at blive udnyttet i praksis.

Der er altid nogen, der kunne have

Administrators ydelser under en

gjort det bedre, hurtigere eller bil-

byggesag består overordnet set af

ligere. Derfor er valget af den rigtige

traditionel administrativ, praktisk og

byggesagsadministrator og byggeråd-

styringsmæssig bistand.

giver også bestyrelsens sikreste vej

Vi oplever, at flere foreninger ikke

igennem et byggeprojekt, for at undgå

er helt klar over, hvad man egentlig

at få for mange knubs undervejs. Hvis

skal bruge administrator til i den

bestyrelsen fra begyndelsen kører

sammenhæng, eller at foreningen

administrator og rådgiver i stilling, vil

frit kan vælge en anden admini-

de overtage ’ledelsen’ af projektet og

strator til byggesagen, end den de

dermed også agere lynafleder for be-

normalt benytter. En stor forskel er

styrelsen, som omvendt kan sidde lidt i

administrators fokus på foreningen

baggrunden og træde frem og markere

og administrators erfaringer med

sig, når omstændighederne byder det.

byggesager, hvorfor der også kan

For det er trods alt bestyrelsen, og

være god ræson i at vælge en erfaren

ikke rådgiver og administrator, der

byggesagsadministrator til større

skal bo i foreningen efterfølgende.

renoveringsprojekter. Administra-

Renoveringsprojekter kan opdeles

tors honorar varierer fra 1,5 til 6

i 3-4 faser, som for enhver forening

% af byggesummen og afhænger af

er vigtige at få styr på, når der er

projektets omfang og art. Afhæn-

et renoveringsprojekt i støbeskeen.

gig af administrators erfaring med

Overblikket og den gode kommunika-

byggesager og foreningens valg af

tion øger chancerne for et vellykket

rådgiver, kan der være stor forskel

projekt betragteligt.

“

I enhver byggesag er det afgørende,

at man allerede fra projektets første fase har en tæt dialog med sin administrator.

energirenovering

energim æ rkning

1 9

”

E N E R G I R E NOV E R I N G

Fase 1:

I dé

be s l u t ning

enhver byggesag er det afgø-

byggeteknisk rådgiver eller på

Beboermøde & generalforsamling

rende, at man allerede fra pro-

baggrund af tilbud fra håndvær-

Det kan være en god idé at af-

jektets første fase har en tæt

kere. I rammebudgettet indgår

holde et eller flere beboermøder,

dialog med sin administrator om,

også forventede udgifter til

mens projektet er på skitseblok-

hvordan projektet skal strukture-

rådgivere, finansiering og for-

ken, så den generelle tilslutning

res og finansieres. Som admini-

sikring. Administrator kontakter

til projektet og dets udformning

strator sidder vi med en ikke uvæ-

relevante banker for at indhente

vejes blandt beboerne. Det vil

sentlig viden om, hvad kommunen

tilbud om bedst mulig finansie-

selvfølgelig afhænge af projektets

og realkreditinstitutterne tillader,

ring ved optagelse af byggekredit

art og omfang, om beboermøder

samt hvordan projektets gennem-

og indhenter tilbud på All-Risk

bør afholdes. Når bestyrelsen

førelse påvirker ejendommens og

forsikring.

føler sig tryg ved, at foreningens

lejlighedernes værdi. Særligt her

Med rammebudgettet i hånden

beboere forstår projektet og dets

giver det foreningen stor værdi,

kan bestyrelsen indkalde med-

konsekvenser for dem, indkalder

at man i samarbejde med admini-

lemmerne til en generalforsamling

administrator til en generalforsam-

strator har sikret sig bedst muligt

med henblik på at få vedtaget det

ling, hvor projektets økonomi og

og i så god tid som muligt. Valget

ønskede projekt.

finansiering sættes til afstemning.

af byggerådgiver er ligeledes én

Administrator deltager på general-

af de afgørende opgaver i denne

Konsekvensberegninger

forsamlingen og agerer ofte både

fase, og også her kan foreningen

ved forskellige scenarier

som dirigent og referent, så admi-

trække på administrators viden,

På baggrund af rammebudget-

nistrator står som garant overfor

erfaringer og netværk.

tet udarbejder administrator en

foreningen for, at beslutningerne

oversigt over den økonomiske på-

er vedtaget med det nødvendige

Rammebudget, lånetilbud

virkning for den enkelte beboer

flertal og i overensstemmelse med

& forsikringstilbud

ved valg af hver enkelt finansie-

vedtægterne. Efter generalforsam-

Der udarbejdes et rammebudget

ringsform, som bestyrelsen øn-

lingen sørger administrator for at

for det påtænkte renoverings-

sker at tilbyde beboerne på den

udarbejde og udsende referat af

projekt baseret på estimat fra

kommende generalforsamling.

generalforsamlingen.

2 0

M I N

BOLIGF O R EN I N G

ma j

2 0 2 1

Fase 2:

Pro j ek t

& a f t a ler

projekteringsfasen er admi-

vidt angår praktisk administrative

udførende entreprenør(er), gen-

nistrator særligt aktiv, da alle

forhold. Administrator forbereder

nemlæser og kommer med forslag

aftaler og formalia skal på

og medvirker også ved indhen-

til ændringer i entreprisekontrak-

telse af tilbud og/eller gennem-

ten samt indhenter og kontrollerer

førelse af licitation.

indholdet af sikkerhedsstillelser fra

plads forud for byggefasen. Udbud & kontrakter

Projektet udbydes typisk til 3

entreprenør.

Efter projektet er vedtaget, indgår

entreprenører. Også her spiller

foreningen en rådgiveraftale med

både rådgiver og administrators

Finansiering & forsikring

den valgte byggetekniske rådgiver,

erfaringer med den pågældende

På baggrund af det, der blev

som på dette tidspunkt typisk al-

entreprenør ind, ligesom forenin-

besluttet på generalforsamlingen,

lerede har været involveret i sagen

gen kan have særlige ønsker til,

sørger administrator for at oprette

gennem en længere periode. Admi-

hvem der inviteres med i licita-

byggekredit samt tegning af All-

nistrator gennemgår (evt. i sam-

tionen. Administrator sørger for

Risk forsikring inden byggefasens

arbejde med foreningens advokat)

et baggrundstjek af de bydende

påbegyndelse.

rådgiverkontrakten og sikrer, at

entreprenører for at sikre, at for-

den indgås på rimelige vilkår.

eningen sikres bedst muligt, da en

Varsling af lejere

Administrator gennemgår (i

entreprenør i betalingsstandsning

Hvor projektet giver anledning til

samarbejde med rådgiver) ud-

eller konkurs kan forlænge bygge-

det, varsler administrator forelø-

budsgrundlagets beskrivelser og

fasen med flere år og opslidende

bige lejeforhøjelser i overensstem-

tegningsmateriale samt fælles-

retssager. Administrator bistår ved

melse med lejelovens regler samt

betingelser (ABR & AB92), for så

bestyrelsens beslutning om valg af

varsler projektets påbegyndelse.

“

Administrator yder støtte og rådgivning

til foreningen, fra projektet er i idéfasen og længe efter, at projektet er afsluttet.

”

Energirenoveringer kan virke uoverskuelige at kaste sig ud i, men de rette rådgivere kan gøre processen simpel for både bestyrelse og beboere.

energirenovering

energim æ rkning

2 1

E N E R G I R E NOV E R I N G

Fase 3:

B y ggef a s en

forbindelse med byggefasens

des et byggebudget og etableres

herunder finansiering og forsik-

opstart er administrator med

selvstændige byggesagskonti i

ring. Fordeling fremgår på beboer-

til at tilrettelægge bygge-

administrators bogføringssystem

niveau, så den enkelte beboer kan

mødestruktur- og udformning,

til sikring af det løbende overblik

se byggesagens endelige økonomi-

herunder mødereferaternes

over betalte og udestående afreg-

ske konsekvens for sin lejlighed.

principielle indhold og frister

ninger i forbindelse med projektet.

for fremkomst. Byggesagsadmi-

Administrator fremsender løbende

Endelig varsling

nistrator deltager normalt ikke i

entreprenørens afregninger til

Ved projektets afslutning varsles

ugentlige byggemøder på byg-

attestation hos byggerådgiver og

den endelige lejeforhøjelse, da

gepladsen, men det kan aftales

sørger efterfølgende for at kon-

projektets omfang og økonomi

med byggeledelsen efter behov.

trollere, at afregningen stemmer

ofte kan ændre sig undervejs. Der

Administrator rådgiver bygherre

overens med kontrakten og det

varsles både overfor erhvervs- og

(foreningens bestyrelse) om

aftalte samt fremsender disse til

boliglejere.

eventuelle problemer i forhold til

betaling. Ved projektets afslutning

entreprenører, tekniske rådgivere

hjemtager administrator byg-

Afleveringsforretning

m.fl. under byggeriets gang og

gelånet samt opgør og afslutter

samt 1- og 5-årsgennemgang

medvirker sammen med byggeråd-

byggekredit. Endelig ajourfører

Sammen med byggerådgiver bistår

giver ved fastlæggelsen af proce-

administrator driftsbudgettet og

administrator ved gennemførelsen

durer for aftaler om udførelse og

foretager eventuelle reguleringer i

af afleveringsforretning og tilret-

kontrol af ekstraarbejder (herun-

opkrævningerne hos beboerne.

telæggelsen og gennemførelsen af

der fast aftale om aftalesedler).

registrering af mangler samt den Byggeregnskab

efterfølgende kontrol af mangel-

Løbende betalinger

På baggrund af entrepriseregn-

afhjælpningen. Hvis det tilvælges,

Når det kommer til økonomisk

skab, der fremsendes af den byg-

deltager og bistår administrator

styring af byggesagen, ser man

getekniske rådgiver, udarbejder

desuden ved 1- og 5-års gennem-

som forening meget hurtigt

administrator det endelige bygge-

gang og udbedring af konstate-

værdien af en erfaren bygge-

regnskab med de samlede omkost-

rede mangler samt frigivelse af

sagsadministrator. Der udarbej-

ninger i forbindelse med projektet,

entreprenørgarantier.

“

Valget af den rigtige byggesagsadministrator og bygge-

rådgiver er bestyrelsens sikreste vej igennem et byggeprojekt

for at undgå at få for mange knubs undervejs.

Fase 4:

D rif t

”

perioden efter byggeriets

en ajourføring af vedligeholdel-

og bistand, administrator kan yde

afslutning sørger administrator

sesplanen, når dette giver ræson

under en byggesag, er naturligvis op

for at opkræve de lejevars-

efter endt projekt.

til foreningen selv, men erfarings-

linger, der er fremsendt samt de

mæssigt kommer foreninger bedre

reguleringer, der er besluttet for

Fra idé til afsluttet projekt

igennem et byggeprojekt, når de har

beboerne. Derefter indgås ser-

Som det ses, yder administrator

sikret sig at såvel byggesagsadmini-

viceaftaler, hvor det er relevant,

støtte og rådgivning til foreningen

strator som byggeteknisk rådgiver er

så det udførte arbejde kan få den

fra projektet er i idéfasen og læn-

involveret på et tidligt tidspunkt og

længst mulige levetid. Endelig bi-

ge efter, at projektet er afsluttet.

arbejder godt sammen.

står administrator foreningen med

Om foreningen ønsker den erfaring

Læs mere på www.herbo.dk

2 2

M I N

BOLIGF O R EN I N G

m a j

2 0 2 1

EN BÆREDYGTIG BOLIGFORENING

Danskerne opfatter grøn omstilling som en forudsætning for fremtidens vækst og velfærd, og bestyrelsen bør gå i gang med at omstille boligforeningen til at tænke/agere bæredygtigt i driften og udviklingen af ejendommen. Skal vi være boligforeningens fremtidige samarbejdspartner vedrørende driften, vedligeholdelsen og udviklingen af ejendommen, samt ved transformationen af jeres boligforening til en bæredygtig boligforening? Kontakt os for et uforpligtende møde.

Trio Arkitekter ApS Sankt Knuds Vej 36 st. 1903 Frederiksberg C

Telefon 33 15 15 20 mail@trioarkitekter.dk www.trioarkitekter.dk

BYG

E GET

ISK

RÅD

GIV

NIN

F orbr u g s m å ling

Boligforeningers energiforbr ug Felitatenimi, simi, cust, har stor betydning i forhold til intum es nus. Tis re porem at nå maxime målet omvelignam 70% reduktion quis af CO -udslippet inden 2 est endandae sus, il il 2030. magnient et, que laut eum venim alit et harchil is.

2 4

M I N

BOLIGF O R EN I N G

m a j

2 0 2 1

advertorial

Appen der hjælper beboere

med at spare CO 2 og penge Hver dag bruger vi el, vand og varme, og når året er omme, gøres regnskabet op. Hvis vi gerne vil spare penge og udlede mindre CO 2 , er vores private

energiforbrug et rigtig godt sted at starte. Med en app, der viser det personlige forbrug af el, vand og varme, bliver det nemmere at forstå, hvad det egentlig betyder for vores forbrugsregnskab, når vi for eksempel tager et langt brusebad, bruger tørretumbleren eller skruer en smule op for varmen.

“

regelmæssig og

hyppig information

om energiforbruget er nøglen til at opnå besparelser, der kan mærkes.

energirenovering

energim æ rkning

2 5

”

Dorte Elizabeth Ankerstjerne

se udviklingen i deres forbrug

ser i det private energiforbrug.

opdateret hver time - dag for dag,

Hvis vi skal opnå en gennemsnitlig

uge for uge, måned for måned og

årlig besparelse på 14 tons CO 2

år for år. De kan se, hvad de har

inden 2050, er der derfor brug for

brugt i forhold til tidligere og

at tænke i løsninger, der samler

i forhold til andre beboere, og

”mange bække små”.

ifølge David Friisholm er sammenligninger en af årsagerne til, at

Dorte Elizabeth Ankerstjerne Kommunikationsmedarbejder KeepFocus

det er adfærd og vaner, vi aflæ-

En effektiv og sjov

løsningerne virker så godt:

løsning til beboere

“Der er forskellige grunde til,

KeepFocus er en værdidrevet

at folk reagerer på at se de her

ndersøgelser viser, at vi

dansk virksomhed, som i knap

forbrugssammenligninger. For nogle

bliver bedre til at spare

30 år har arbejdet med at udvikle

bliver det til en intern konkur-

el, vand og varme, når

løsninger til at minimere spild og

rence – de vil gerne bevise overfor

vi kan se, hvordan vores daglige

reducere energiforbruget i bolig-

sig selv, at de kan blive bedre. For

adfærd påvirker vores energireg-

foreninger, kommuner, erhverv og

andre er det en konkurrence om at

ning. Det kræver hverken store

blandt private.

være bedre end andre, og her er

Løsningerne KeepFocus Cards

investeringer eller voldsomme ændringer at bruge mindre energi

og KeepFocus EnergyHome er

- og som bonus sparer vi penge

begge henvendt til beboere i

og giver vores eget bidrag til en

boligforeninger og giver adgang

mere bæredygtig verden.

til at se forbruget af el, koldt og

det sammenligningerne til andre lejligheder, der har en effekt. Der er

Felitatenimi, simi, cust, intum es nus. Tis re porem quis endandae susis.

varmt vand samt varme - helt ned på timebasis.

Derfor er energi-

KeepFocus’ direktør, David

besparelser vigtige Ifølge beregninger fra den grønne

Friisholm, er ikke i tvivl om, at

tænketank CONCITO har hver

danskerne er topmotiverede for at

dansker et gennemsnitligt CO 2 -

spare energi. “Vi kan se, at vores løsninger

aftryk på 17 tons hvert år, og det tal skal ifølge forskere være

får folk til at bruge mindre energi.

reduceret til et sted mellem 2 og 3

Vi har prioriteret, at det skal være

tons i 2050 for at holde klimafor-

sjovt, og vores løsninger er udvik-

andringerne for døren.

let med fokus på at holde interessen fanget, så de gode råd og den

Vi ved, at bygninger står for næsten 40% af det samlede

nye viden får tid til at rodfæste

energiforbrug i Danmark, og at

sig som nye vaner. Samtidig er

en fjerdedel af Danmarks samlede

der det særlige ved både Keep-

CO 2 -udledning går til drift og

Focus Cards og KeepFocus Energy-

opvarmning af bygninger.

Home, at de viser forbruget opdateret hver time, og det giver

Vi ved også, at varmeforbruget i identiske rækkehuse kan variere

beboerne mulighed for at opdage,

med en faktor 20, så det højeste

hvad deres daglige gøremål bety-

forbrug er 20 gange højere end

der for deres forbrugsregning.” Beboerne kan i begge løsninger

det laveste, og det fortæller os, at

“

Undersøgelser viser, at vi bliver

bedre til at spare el, vand og varme,

når vi kan se, hvordan vores daglige adfærd påvirker vores energiregning. 2 6

M I N

BOLIGF O R EN I N G

”

ma j

2 0 2 1

F orbr u g s m å ling

“

undersøgelser viser, at løsningerne får folk til at spare energi.

”

også nogle, der drives af at spare

Direktivet stiller krav til, at

bare varme, men også el og vand,

penge, andre af at gøre en forskel

beboere i boligforeninger pr. 1.

og ikke kun en gang om måneden,

for klimaet osv. Faktum er, at un-

januar 2022 bliver informeret om

men opdateret en gang i timen,

dersøgelser viser, at løsningerne får

deres varmeforbrug hver måned,

fordi vi ved, at effekten er større,

folk til at spare energi,” siger han.

og David Friisholm er enig i, at

når man med det samme kan se,

regelmæssig og hyppig informati-

hvordan hverdagsting som støv-

EU’s energieffektivitetsdirektiv

on om energiforbruget er nøglen

sugning og brusebade påvirker

(EED) skal hjælpe os på vej

til at opnå besparelser, der kan

forbrugsregningen,” slutter han. n

EU anerkender, at energiforbru-

mærkes:

Læs mere på www.keepfocus.dk

get hos beboere i boligforeninger

“Information om varmeforbru-

kan være tungen på vægtskålen i

get er et godt sted at starte,”

at nå målet om 70% reduktion af

siger han. “Det fremgår dog også

CO 2 -udslippet inden 2030, og det

af EU’s Energieffektivitetsdi-

er en af bevæggrundene for EU’s

rektiv, at vand er ved at blive en

Energieffektivitetsdirektiv, som

mangelfuld ressource, og vi har i

trådte i kraft i oktober 2020.

vores løsninger valgt at vise, ikke

Du kan se en video om Cards ved at scanne denne QR kode:

Beboerne kan følge med i udviklingen af deres forbr ug helt ned på timebases, og se hvad de har br ugt i forhold til tidligere og i forhold til andre beboere.

energirenovering

energim æ rkning

2 7

En verden til forskel

Vejlsøvej 51 8600 Silkeborg 70 20 19 99 info@keepfocus.dk

Oplev fordelene ved at samle data til fordelingsregnskaberne bygningsdrift og digitale beboerløsninger i ét system.

9 Automatisk dataopsamling hver time 9 Validerede data til jeres fordelingsregnskaber 9 En hjælpende hånd til bæredygtig bygningsdrift

på en brugervenlig platform

9 Opdag fejl, spild og lækager med et fleksibelt og

sikkert alarmsystem

9 CO2-overvågning 9 Individuel energiinformation til jeres beboere

Tag styring over jeres bygningsdrift, så energien udnyttes bedst muligt, og I undgår straffeafgift for manglende afkøling på returvarmen.

Giv jeres beboere mulighed for at spare energi og penge med et værktøj, som viser deres personlige forbrug fordelt på el, vand og varme.

advertorial

E N E R G I R E NOV E R I NG

Energi forbedringer handler både om økonomi, bæredygtighed og beboernes velvære Der findes mange muligheder for energioptimering i ens ejendom. Men hvad giver mening i den enkelte forening, hvordan kommer man i gang, og kan det overhovedet betale sig at bruge tid og økonomi på?

“

Energiforbedringer giver typisk foreningen en økonomisk gevinst, men det er mere end bare penge.

Andreas Heldgaard

”

Andreas Heldgaard Elleby Adm. direktør Boelskifte Administration

nergiforbedringer giver typisk foreningen en økonomisk gevinst, men det er mere end

bare penge. Som regel opnår man også et kvalitetsløft af ejendommen. Det kan både være visuelt, men også indeklimaet kan forbedres, og støjgener kan mindskes, så også beboerne oplever fordelene ved energiforbedrende tiltag. Hvordan finder vi frem til besparelserne? Mange foreninger har i deres dagligdag tilknyttet enten en administrator eller en teknisk råd-

Det er som regel en fordel at inddrage administrator eller en teknisk rådgiver, når man skal finde ud af, hvilke energiforbedringer, der kan betale sig.

giver, som kan hjælpe med at pege på, hvor foreningen bør foretage

tilstandsrapport, hvorigennem

strator om et eventuelt kommende

energioptimeringer.

man vil kunne se på, hvilke tiltag

projekt, herunder økonomien i et

der skal til, for at ejendommen

sådant projekt. Administrator vil

har den fornødne ekspertise til at

kan rykkes et eller flere energi-

kunne pege på mulighederne for et

kunne gennemgå foreningens ejen-

niveauer op.

godt og struktureret projekt, hvor

Foto: iStock

Specielt en teknisk rådgiver

dom med henblik på at få udarbejdet en vedligeholdelsesplan eller

Herefter bør man som bestyrelse tage en dialog med sin admini-

energirenovering

man får sikret ejendommen en langsigtet investering og optimering.

energim æ rkning

2 9

E N E R G I R E NOV E R I NG

energirigtig ejendom, og man Alle tiltag, der har

bør derfor ikke tøve med at tage

med varme/kulde

kontakt til sin tekniske rådgiver eller sin ejendomsadministrator

at gøre, vil føre til

for at få igangsat processen med

energiforbedringer.

at optimere og energirenovere sin ejendom. Er det afgørende at lave energirenovering i vores forening? Det vil ikke altid være entydigt at svare på, da situationen kan anskues fra flere vinkler. Før i tiden gik de fleste foreninger ikke op i, om man foretog

Hvilke tiltag kan vi se på?

glødepærer til pærer på LED.

energirenovering eller ej. Energi-

Som nævnt vil det altid være en

Beboerne vil formentlig opleve en

renoveringer var ofte dyre inve-

god idé at have en dialog med en

bedre belysning ved LED, og man

steringer med et lavt afkast til

fagkyndig person, der kan se på

opnår samtidigt en langt lavere

følge. Det vil sige, at foreningen

foreningens ejendom, da de ved

elregning på fællesarealet.

hvilke tiltag, der vil give en

Der er altså rig mulighed for at

optimering af jeres ejendom. Men

finde steder, hvor der kan ske op-

alt, der har med varme/kulde at

timering af foreningens ejendom,

gøre, vil være en energirenove-

og hvor der vil være en positiv

ring/optimering.

effekt på foreningens energi-

Det er derfor afgørende at

“

Der er rig

mulighed for

mærkning.

tænke helt ned i foreningens kæl-

at finde steder,

der. Er foreningens varmtvands-

Hvordan finansieres

beholder af ældre dato og dermed

en energirenovering?

måske godt tilkalket? Eller er

Der er teknisk set ingen forskel

foreningens vand og varmerør

på en energirenovering eller

ske optimering

isoleret? Det kan også være oppe

en almindelig renovering af en

på foreningens tag, hvor der må-

ejendom. Nogle foreninger har

af foreningens

ske ingen isolering er tilstede.

pengene stående på foreningens

hvor der kan

ejendom.

konto, og andre skal hjemtage lån

Andre muligheder er udskiftning

til projektet.

af ventiler eller radiatorer eller måske ligefrem isolering af en

Mange foreninger har ofte et

stor endegavl på ejendommen.

potentiale til at opnå en gevinst ved at se på foreningen nuværende

En anden stor post for foreningen kunne være udskiftning af

låneportefølje. Måske vil der være

foreningens vinduer. Her vil den

mulighed for at omlægge lånet og

enkelte andelshaver omgående

opnå en rentebesparelse, måske

kunne mærke energioptimeringen,

kan lånet forlænges et par år og

da man vil få en lavere varme-

dermed give mulighed for yderli-

regning, rummet vil holde bedre

gere lånekapital inden for samme

på varmen, og man vil formentlig

årlige driftsudgift. Det kan også

også opnå et lavere støjniveau,

være, at man kan få et særligt

hvorfor dette altid kan være et

fleksibelt lån, hvis ejendommens

godt sted at sætte ind.

friværdi er på mere end 60%. Der er altså mange muligheder

Et andet sted, hvor foreningen også vil opnå en besparelse, vil

for, at foreningen på nuværende

være ved udskiftning af gamle

tidspunkt kan sikre en mere 3 0

M I N

BOLIGF O R EN I N G

ma j

2 0 2 1

”

“

Et løft i livskvalitet kan også have en positiv effekt for beboerne. ofte skulle betale en stor sum pen-

Lovindgrebet har pludselig gjort

Her er det dog afgørende at

ge for noget, som måske ville tage

det attraktivt for en forening at

huske på, at alle investeringer

f.eks. 18-22 år at tjene hjem igen i

foretage de energioptimeringer

ikke nødvendigvis bør omregnes

driftsbesparelser m.m. Dermed var

og renoveringer, som kan bidra-

en-til-en i kroner og øre, men

der ikke incitament til at foretage

ge til, at andelsboligforeningen

måske også se ind i, hvilken

disse forbedringer og optimerin-

kan få et bedre energimærke og

betydning og kvalitet det giver

ger på foreningens ejendom.

dermed potentielt også opnå en

andelshaverne, at man foreta-

højere værdiansættelse af for-

ger en forbedring i foreningens

eningens ejendom.

ejendom. Et løft i livskvalitet

I dag anskues tingene en smule anderledes, hvilket blandt andet skyldes det såkaldte ”Blackstone-

kan også have en positiv effekt

indgreb”, hvor det blev påkrævet,

Kan det betale sig?

for beboerne, og man bør derfor

at ejere af en bygning, der ønsker

Det er ikke sikkert, at alle inve-

ikke være tilbageholdende med

en gennemgribende modernise-

steringer kan betale sig. Dette

at få foretaget forbedringer i

ring af sin ejendom, hæver energi-

vil man ofte kunne få sin energi-

energiens navn.

mærket til klasse C eller løftes to

konsulent eller tekniske rådgiver

Læs mere på www.boelskifte

niveauer, fx fra klasse G til D.

til at foretage beregninger på.

administration.dk

energirenovering

energim æ rkning

3 1

”

VA LU A R V U R D E R I N GER Jeg kan hjælpe dig med et gratis, vejledende estimat på jeres ejendoms valuarværdi i dag - Også efter de nye ’Blackstone-regler’ er trådt i kraft

Beinta Magnussen, Ejendomsmægler MDE, Vurderingsmægler STAD Valuar

• Vi valuarvurderer ca. 500 andelsboligforeninger årligt • Gratis vejledende værdiansættelse og gennemgang af andelsboligforeningen • Vi deltager gerne på jeres generalforsamling

• Vi arbejder også med at sælge de ejendomme, der danner referencer for en valuarvurdering • Vi har valuarvurderet andelsboligforeningers ejendomme de seneste 10 år • Vi er selvfølgelig medlem af DE

Se mere på staderhverv.dk/valuar STAD Erhverv Ejendomsmæglere & Valuarer, MDE Østerfælled Torv 10. 1. sal 2100 København Ø Telefon 32 83 06 10 • valuar@staderhverv.dk • www.staderhverv.dk

En del af STAD Erhverv

advertorial

energio p t imering

“

Andelsforeningen eller

ejerforeningen har pligt til at

stille et energimærke til rådighed for sælger af en bolig.

”

Energimærket: Hvad bør man vide?

Mange boligejere overvurderer boligens energimæssige stand, og går

derfor glip af en stor del af det potentiale, der er for energiforbedringer i den

eksisterende bygningsmasse. Energimærket synliggør bygningens energiforbrug og giver et overblik over hvilke forbedringer, der er rentable at gennemføre. energirenovering

energim æ rkning

3 3

“

Energimærkningen indeholder en beskrivelse af energiforbedringsforslag.

Robert Tietje-Knudsen

udskiftning af udtjente bygnings-

indplacerer bygningen på en skala

dele. Det er vigtigt, at man i en

fra A2020 til G, hvor G er dårligst.

renoveringsproces får indtænkt

Energimærket gør det muligt at

Robert Tietje-Knudsen Energikonsulent Promana Bygningsrådgivning A/S

alle de mulige energibesparelses-

sammenligne forskellige boliger

forslag, som giver størst værdi for

og ejendomme uden indvirkning

pengene.

fra de tidligere ejeres forbrugs-

Hvad er energimærket?

”

en standardiseret beregning, som

Forbedringsforslag, der ikke er

Det er lovpligtigt at energi-

mønstre. For boliger er beregnin-

direkte rentable, er dog typisk

mærke bygninger til bolig eller

gen alene baseret på forbrug af

rentable at gennemføre i forbin-

serviceformål. Formålet er at

varme og varmt brugsvand, mens

delse med en renovering eller

synliggøre energiforbruget og de

el til belysning er medregnet i

vedligeholdelse. For eksempel er

muligheder, der er for at spare

erhvervsbygninger.

det en fordel at reparere fuger og/eller efterisolere hulmure og

energi i bygningen. Der er krav Energiforbedringsforslag

brystninger, hvis man alligevel har

Energimærkningen indeholder

stillads oppe i forbindelse med

desuden en beskrivelse af ener-

facaderenovering eller vinduesud-

giforbedringsforslag, men det vil

skiftning. Har man fundet det nød-

• Nybyggeri

som regel ikke være rentabelt at

vendigt at udskifte brugsvandsin-

• A nsøgning om energitilskud

udføre alle forbedringer. Derfor

stallationerne, giver det samtidig

deler man resultatet op i renta-

mening at omlægge et uisoleret

ble forslag og en liste med alle

centralvarmesystem og udskifte

forslag.

varmekilder i lejlighederne.

om energimærkning ved: • S alg eller udleje af bolig eller erhverv

hos Energistyrelsen Et energimærke er gyldigt i 10 år, medmindre der sker byg-

Det fremgår af forbedrings-

ningsændringer, som ændrer

forslaget, hvis investeringen er

Hvis ansvar er det?

forbruget væsentligt, herunder

direkte rentabel. Rentabilitet

Andelsforeningen eller ejerfor-

udskiftning af opvarmningsform,

betyder, at energibesparelsen kan

eningen har pligt til at stille et

som f.eks. oliefyr til fjernvarme.

tilbagebetale investeringen, inden

energimærke til rådighed for

Når en bygning skal energi-

komponenterne, der indgår i for-

sælger af en bolig - uden udgifter

mærkes, skal bygningen gen-

bedringsforslaget, skal udskiftes

for den enkelte sælger. Det gælder

nemgås af en energikonsulent.

igen. I Promana rådgiver vi mange

dog kun, hvis andelen/anparten er

Konsulenten vurderer bygnin-

boligforeninger om mulige energi-

en lejlighed i en etageejendom.

gens energitilstand og udfører

forbedringer i forbindelse med

Det er dog altid sælger/ ejer af en bolig, der er ansvarlig for at overdrage et gyldigt energimærke

FAKTABOKS OM ENERGIMÆRKET

til en køber, inden købsaftale un-

• E nergimærket er lovplig-

derskrives.

mærkning ved tilskudsan-

tigt ved salg el. udleje af

søgning til energiforbed-

boliger.

ringer hos energistyrelsen.

ejendommens værdi?

• E nergimærket er gyldigt

klarhed over hvilke rentable

til ansøgning, hvis det er

energiforbedringer, der

udarbejdet efter oktober

har direkte indflydelse på

2012.

varmeregningen for den

Energimærkningen er også et krav, hvis en andelsboligforening benytter et valuarvurderingsprincip som metode til fastsættelse af

• D er ydes tilskud til selve

enkelte beboer.

værdien af deres ejendom. Det er

energimærkerapporten,

• I 2020 blev det et krav at

i den forbindelse ikke uvæsentligt

når du søger om tilskud

have en gældende energi-

3 4

at have et godt energimærke – har

til energirenoveringer.

M I N

BOLIGF O R EN I N G

man ikke mindst et C-mærke, vil

m a j

2 0 2 1

Foto: iStock

• E nergimærket giver

Hvad betyder energimærket for

energio p t imering

valuaren benytte energimærkets

gere 1,00 – hvilket på almindeligt

budget for, hvad det kræver at

dansk betyder, at man får 15%

løfte ejendomme fra det aktuelle

forærende til det nye energimær-

energiniveau op i energiramme C

ke, hvilket ofte er nok til at æn-

Følgende energiforbedringsforslag er ofte de mest rentable:

eller bedre.

dre et D-mærke til et C-mærke.

• U dskifte olie- eller

Har man et ældre energimærke,

gasfyr og etablering af

En energiscreening af ejendom-

skal man være opmærksom på,

men kan vise om boligforeningen

en anden varmekilde

at der kan være oplyst et bud-

blot kan bestille et nyt energi-

som f.eks. fjernvarme.

get, der indeholder investeringer

mærke, eller om der skal mere til.

• Isolering af tynde massive

Ejerforeninger kan tilsvarende

ydervægge eller uisole-

for en eller flere millioner for at opnå et C-mærke eller bedre. I

have direkte gevinst af at lade

de fleste fjernvarmeopvarmede

et nyt energimærke udføre, da

beboelsesejendomme vil det

energimærket ifølge statistikker-

dog ofte være tilstrækkeligt at

ne har en positiv betydning for

lade et nyt energimærke udføre,

både salgsprisen og liggetiden. I

for derved at skifte en karakter

Region Hovedstaden betyder det

- f.eks fra D til C . Det skyldes,

typisk 10% for salgsprisen ved at

at der i den nuværende energi-

skifte energimærke fra D-mærke

beregningsmetode anvendes en

til C-mærke. n Læs mere på www.promana.dk

energifaktor på 0,85 mod tidli-

“

rede hulmure. • Isolering af varmerør eller brugsvandsrør i uopvarmet loftrum eller kælder. • U dskiftning af gamle cirkulationspumper. • Isolering af loft eller gulv mod uopvarmet kælder. • S kift til energiruder.

Det er vigtigt, at man i en

renoveringsproces får indtænkt alle de mulige energibesparelsesforslag, som giver størst værdi for pengene.

energirenovering

”

energim æ rkning

3 5

D igi t a li s ering

Vil I gøre den daglige drift mere simpel og samtidig

mindske foreningens energiforbrug? Digitaliseringen har for alvor gjort sit indtog i Danmark. For boligforeninger har de digitale løsninger en lang række fordele – både for drift og sikkerhed, men også i et bæredygtigt perspektiv.

Af Tina Bech-Mikkelsen Marketing & Kommunikation D ansk Kabel TV

I den forbindelse giver Hyper-

Spar tid og besvær

Connect foreninger mulighed for

med én samlet løsning

at integrere løsninger, der op-

En samlet løsning gør det sim -

samler data og giver et hurtigt

pelt at overvåge den daglige

n lang række systemer og

overblik over f.eks. foreningens

drift og dermed finde frem

netværk sørger hver dag for,

energiforbrug. Ved at gøre data

til fejl og uregelmæssigheder

at der er styr på f.eks. sik-

nemt tilgængeligt, får man de

effektivt. Er der udfald som

ring af ejendommen, kommunikation

absolut bedste betingelser for at

f.eks. strømsvigt, bliver I

og indeklima i jeres boligforening.

kunne regulere adfærd og dermed

straks alarmeret. Samti dig er

Dog kan det være svært at holde

optimere forbruget i de enkelte

fejlretningen gjort nemmere,

styr på de forskellige services, når

boliger. Indsamling af data er i

da systemet hurtigt kan spore

de er spredt ud på forskellige løs-

det hele taget en vigtig brik i at

fejlen. Det minimerer arbejdet

ninger. Med helhedsløsningen Hy-

blive klogere på, hvordan man

for administrator og besty -

perConnect samles og administre-

kan drive en mere bæredygtig

relsen og mindsker gener for

res foreningens netværk i ét samlet

og energi-effektiv forening, og

beboerne, fordi fejlen opda -

bolignet. Det giver store gevinster

samtidig blive bedre rustet til at

ges, før en beboer må klage

både i forhold til den daglige drift,

kunne imødekomme de stigende

over manglende varme. I slip -

økonomi og en smartere hverdag

reguleringsmæssige krav, der er

per altså for at bekymre jer

for beboeren – men også fra et

på området - samt hjælpe til f.eks.

om teknik og fejlfinding, og

bæredygtigt synspunkt, er digitali-

at dokumentere foreningens CO 2 -

det kommer jer og beboerne

seringen en sund udvikling.

regnskab.

til gode.

HyperConnect er desuden en

Og så er det tilmed en sik-

Energioptimering

skalérbar løsning. Det betyder,

ker løsning, da alt data ud af

med digitale løsninger

at nye services og løsninger nemt

bygningen kommer igennem

Energioptimering og -forbrug i

kan integreres i det samlede bo-

ét samlet lukket netværk. En

bygninger er noget, der for alvor er

lignetværk. Man slipper altså for

simpel og samlet løsning giver

kommet på dagsordenen herhjemme,

at oprette et nyt mindre netværk,

overskud til at fokusere på dét,

da bygninger står for omkring 40%

hver gang man har indkøbt en

der er vigtigt - nemlig glade

af den samlede CO 2 -udledning i

ny service eller produkt. Og det

beboere og den daglige drift

Danmark. Og i kampen om reducering

mindsker energispildet, når antal-

i foreningen. n

af energiforbruget i bygninger spiller

let af f.eks. routere og andet ud-

Læs mere på www.dansk

digitalisering en væsentlig rolle.

styr, der bruger strøm, minimeres.

kabeltv.dk/forening

3 6

M I N

BOLIGF O R EN I N G

ma j

2 0 2 1

advertorial

“

fejlen kan opdages, før en beboer når at klage over manglende

varme eller en vaskemaskine ude af funktion.

”

Et HyperConnect-netværk betyder for jer: • N emt og overskueligt overblik over alle jeres services. • Optimering af jeres energiforbrug. • S kalérbar og fremtidssikker løsning. • Høj datasikkerhed.

energirenovering

energim æ rkning

3 7

energio p t imering

Få styr på varmekælderen med

hjælpeskilte

At åbne døren til varmekælderen kan være lidt af en gyser - mange rør og underlige lyde. Men med skilte hængt op de relevante steder og en tjekliste i hånden, kan det blive helt trygt. Skiltene viser de rette indstillinger, og foreningen undgår spild af varme - det gavner både foreningens økonomi og klimaet.

“

der er penge at spare

for boligforeningen og

energi at spare i det store, grønne regnskab.

3 8

M I N

”

BOLIGF O R EN I N G

ma j

2 0 2 1

Lise Groth Bendsen Lise Groth Bendsen Kommunikationskonsulent, Teknik- og miljøforvaltningen i Kbh.’s Kommune

føre en oversigt over de tilsynsfirmaer, der har været forbi. Det er især gavnligt, hvis I er flere om at passe varmekælderen. Uddybende video til hvert skilt Vi er jo vant til at kunne se video som instruktion, og det kan man

et er en rigtig god idé for

også i varmekælderen. Til hvert

jer at lære ejendommens

skilt følger der en kort, uddyben-

varmekælder at kende, for

de video, der viser, hvordan du

der er penge at spare for bolig-

gør, når du står ved varmtvands-

foreningen og energi at spare i

beholderen, pumpen eller

det store, grønne regnskab. Ni ud

de andre dele af anlægget.

af ti boligforeninger kan spare op

Hvert skilt har en QR-kode, som

til 10% på deres årlige varme-

leder til en video. Du scanner QR-

regning ved blot at indstille fjern-

koden med din telefon – de fleste

varmeanlægget korrekt, lyder det

telefoner i dag har QR-kode-scan-

fra forsyningsselskabet HOFOR.

ner, og på den måde kan du se vi-

Endda uden at gå på kompromis

deoen, mens du er i kælderen. Du

med temperaturen i lejlighederne.

kan også se videoerne på hjemme-

O m En erg i s p ring Energispring er et partnerskab mellem Københavns Kommune, HOFOR og en lang række professionelle ejendomsejere, udlejere og ejendomsadministratorer i København. De har indgået et samarbejde for at spare på energiforbruget i bygninger med det formål at bidrage til at gøre København til verdens første CO2-neutrale hovedstad. Andelsboligerne i Energispring er med gennem Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation (ABF).

siden www.energispring.kk.dk. Gratis hjælpeværktøjer, der giver energibesparelser

Sparer energirådgiveren

“For mig er det helt fantastisk med

Derfor har HOFOR sammen med

for at køre ud

skiltene, fordi de hjælper de folk,

Energispring i Københavns Kom-

For en erfaren energirådgiver, der

der ikke er erfarne. Det giver ro

mune udviklet enkle og pædagogi-

kommer rundt i mange kældre,

med et skilt, hvor der er en in-

ske hjælpeværktøjer, som de stiller

giver skiltene også god mening.

struks, du skal følge. Det sparer

gratis til rådighed for andels- og

Det fortæller Kristian Østergaard

mig også ofte for at tage ud til var-

ejerboligforeninger - ikke blot i

fra Københavns Ejendomme, som

mecentralen, da jeg kan guide over

København, men i hele landet.

har sat skiltene op i henved 50

telefon, så medarbejderen på stedet

varmecentraler. Det hjælper det

selv kan ordne indstillingen eller

engageret beboer eller vicevært

daglige servicepersonale, som har

forklare mig, hvorfra det drypper,”

uden at være ekspert i fjernvarme-

mange forskellige typer af opga-

anlæg, er der hjælp at hente med

ver ligesom en vicevært.

forklarer Kristian Østergaard. n Se mere på www.energispring.kk.dk

Så om du er bestyrelsesmedlem,

tjansen i varmekælderen, når du har skiltene og tjeklisten at holde dig til. Otte praktiske råd til at styre

Sådan får du fat i skiltene

fjernvarmeanlægget optimalt

Du får skilte, tjekliste

den og hænger dem op med

Der er otte papskilte til fjernvarme-

og øvrige værktøjer til

strips i varmekælderen.

anlægget. Hvert skilt passer til en ventil, et termometer, en trykmåler eller en pumpe, som det skal hænges op på. På bagsiden af skiltene står der, hvad du skal gøre og hvor ofte. Den medfølgende tjekliste er et praktisk redskab på 4 sider, hvor du kan notere oplysninger i løbet af året. Der er også et skema til at

energibesparelser via www.energispring.kk.dk. Under ‘Værktøjer’ finder

Er du usikker på, hvad der er trykmåler, ventil eller

du skiltene, som du bestil-

termometer, og hvor skil-

ler gratis eller selv får trykt.

tene skal placeres, kan du

Det samme med tjeklisten.

kontakte en energirådgiver, som kan hjælpe dig i

Når du modtager skiltene,

varmekælderen eller guide

knækker du dem fra hinan-

dig over telefon.

energirenovering

energim æ rkning

3 9

• Vedligeholdelsesplan • Bygherrerådgivning • Drift- og vedligehold • Energimærkning • Byggestyring • Tilstandsvurdering

K o bbe r ve j 8 , 2 7 3 0 H e r l ev Telefon: 70 20 05 80 M ai l : i n f o @ p r o ma n a . dk w w w . p r o ma n a . dk

• Andelsvurdering • A rkitekter & Ingeniører • Ejendomsudvikling • Energioptimering • Sikkerhedsrådgivning • Miljørådgivning • Vicevært/Inspektør

Book et uforpligtende møde med os på

70 20 05 80 - eller skriv en mail til info@promana.dk

V ind u e s u d s kif t ning

Nu skærpes reglerne til

vinduers isoleringsgrad

Den 1. februar 2021 blev energikravene til vinduer og yderdøre skærpet, så I nu kun kan vælge det, der minder om A-mærkede vinduer. Det kan have betydning for bygningens udseende, indeklima og energiforbrug. Skrevet af: Marie Abildgaard Christensen, Journalist, Videncentret Bolius

“

En del boliger vil stige et helt niveau på energimærkningsordningen bare ved at udskifte fra

Foto: Lisbeth Holten

2- til 3-lags glas.

energirenovering

energim æ rkning

4 1

”

nergivinduer. Vinduer med

det betyder, at det er slut med

rer boligen i form af solvarme. I

3-lags glas. A-mærkede

det frie valg.

Bygningsreglementet står derfor,

vinduer. Kært barn har

“Reglerne er løbende blevet

at: energibalancen for reference-

mange navne, men formålet er

skærpet, så vinduers energiy-

vinduet ikke må være mindre end

det samme. Vinduet skal holde så

deevne bliver bedre. Og fra 1.

0 kWh/m 2 pr. år.

godt på varmen som muligt, så

februar 2021 blev reglerne igen

der ikke bruges unødig energi.

skærpet, så det i de fleste tilfæl-

betyde, at I skal vælge et vindue

Indtil nu har det været sådan, at

de svarer til et vindue med 3-lags

med 3-lags glas, men der vil være

en boligforening, der står over-

glas,” siger Tine Sode, fagekspert

enkelte producenter, der leverer

for en vinduesudskiftning, selv

i Videncentret Bolius.

vinduer med 2-lags glas, der fort-

Det vil i de fleste tilfælde

sat lever op til de skærpede krav.

har kunne vælge, om de vil have de mest energieffektive vinduer

Hvad betyder de skærpede

med 3-lags glas eller de billigere

regler for vinduer?

Energikrav til vinduer – det

2-lags, når de udskifter eksiste-

De skærpede regler betyder kort

betyder det for boligforeningen

rende vinduer. Men den 1. februar

sagt, at et vindue ikke må ud-

Skal I have nye vinduer i forenin-

2021 blev reglerne skærpet, og

lede mere varme, end det tilfø-

gen, skal I altså med stor sandsyn-

4 2

M I N

BOLIGF O R EN I N G

m a j

2 0 2 1

V ind u e s u d s kif t ning

“

Der er et stort samfundsmæssigt potentiale for

energioptimering, hvis alle vinduer udskiftes til 3-lags.

lighed fremover have fat i de mest

Men vi har - og vil - løbende for-

energioptimerede vinduer med

bedre vinduerne,” siger Johny Jen-

3-lags glas. Udskiftning til vinduer

sen, direktør i Vinduesindustrien.

”

med 3-lags glas vil ifølge eksperterne generelt set give jer bedre

Prisforskel på vinduer

vinduer med et lavere varmetab og

med 2-lags og 3-lags glas

dermed en mindre varmeregning.

Vinduer med 3-lags glas er som

Til gengæld skal I betale en højere

udgangspunkt 10-30 procent dy-

pris ved anskaffelsen.

rere end vinduer med 2-lags glas.

“De eneste ulemper med 3-lags glas er, at de er dyrere og tungere.

Jo mere komplekse vinduerne er, jo dyrere bliver det. Dannebrogsvinduer koster omkring 35% mere, mere simple vinduer som et topstyret vindue i fyrretræ er kun 20% dyrere, mens et fast vindue kun er ca. 15% dyrere. Køber I et

Reglerne kort fortalt 1 Fra 1. februar 2021 blev energikravet til vinduer og yderdøre skærpet. Det betyder, at I nu kun kan vælge vinduer, der svarer til energiklasse A. Det er normalt

større parti vinduer eller gen-

vinduer med 3-lags glas

nem en håndværker, kan I opnå en

eller det, som Vinduesin-

mængderabat, der gør det enkelte

dustrien kalder A-mærkede

vindue billigere.

vinduer.

Energiforbrug og energimærke ved 3-lags glas Til gengæld vil jeres varmeregning blive reduceret, da tre lag glas holder bedre på varmen. Som tommelfingerregel vil regningen ifølge Energistyrelsen blive reduceret med op mod 7 procent. Samtidig vil en del boliger stige et helt niveau på energimærkningsordningen bare ved at udskifte fra 2- til 3-lags glas. Det er altid en god idé at få en detaljeret udregning af

2 De eneste undtagelser er i fredede og bevaringsværdige bygninger samt sommerhuse og lignende, hvor reglerne ikke er gældende. 3 Hvis I ikke følger de nye krav efter skæringsdatoen, bliver installationen ulovlig. Er der udstedt en byggetilladelse før årsskiftet, kan vinduer og yderdøre fortsat installeres efter de gamle regler.

dette fra fagfolk, så forventningerne i foreningen stemmer overens

4 De skærpede energikrav

med de reelle besparelser.

gælder også for glasydervægge, ovenlysvinduer og

Betydning for indeklima – dagslys, træk og lyd Med 3-lags glas vil I opleve mindre træk og kulde, da isoleringen forbedres. I vil formentlig også opleve en bedre lydreducering fra fx trafik- og nabostøj. Til gengæld vil mængden af dagslys blive ringere og af en energirenovering

energim æ rkning

glastage. 5 I må fortsat gerne udskifte ruderne i jeres eksisterende vinduer, men herved opnås en ringere energiløsning, som nogenlunde svarer til energiklasse D for nye vinduer.

4 3

V ind u e s u d s kif t ning

“

De skærpede regler betyder kort sagt, at et vindue ikke må

udlede mere varme, end det tilfører boligen i form af solvarme.

anden karakter, da strålerne skal

årene er vinduerne løbende ble-

af boligen de seneste syv år.

igennem ét lag glas mere. Overvej

vet forbedret, så det oftest ikke

I 2019, som er det seneste år,

derfor, såfremt det er muligt, at

vil have betydning. De er dog dy-

undersøgelsen dækker, skiftede

ændre på vinduets proportioner el-

bere grundet det ekstra glaslag.

10,7% af de adspurgte bolig-

ler dimensioner ved udskiftningen,

”

ejere til energiruder/vinduer,

så I får en større vinduesflade.

mens 12,2% overvejede det.

Udskiftningen af ruder

Hvis I vælger at skifte vinduer,

En analyse foretaget af Dansk

I må fortsat gerne beholde de

opfordrer fagekspert Tine Sode

nuværende vinduer og så skifte

Energianalyse for Vinduesin-

til, at I i endnu højere grad husker

ruderne, når det bliver aktuelt.

dustrien viser, at lige under

regelmæssig udluftning.

Vær opmærksom på, at I ikke vil

en tredjedel af alle vinduer i

få samme energibesparelse, som

Danmark lever op de skærpede

både vinduet og fugerne omkring

hvis I skiftede til et nyt A-mærket

energikrav. Det betyder også, at

vinduet tættere. Og derfor er det

vindue. Så vil jeres forening

de resterende 70% ikke gør. Der

ekstra vigtigt, at man husker at

tænke på jeres energiforbrug, bør

er derfor et stort samfundsmæs-

lufte regelmæssigt ud. Gerne tre

I i de fleste tilfælde overveje at

sigt potentiale for energioptime-

gange dagligt.”

få nye vinduer med tre lag glas.

ring, hvis alle vinduer enten fik

“Når I udskifter vinduer, bliver

udskiftet ruderne, isat forsatsArkitekturen

Energiruder er allerede

vinduer eller blev udskiftet til

Førhen har rammen eller karmen

populære – delvist

3-lags. Derfor har Johny Jensen,

på vinduer med 3-lags glas været

Ifølge undersøgelsen Danskerne

direktør i Vinduesindustrien, et

væsentligt større, og derfor kunne

i det byggede miljø har skift til

ønske om, at udskiftningen af

det have negativ betydning for

energiruder/vinduer været den

ejendommens udtryk. Men med

mest populære energirenovering

vinduer kan fremskyndes. n Læs mere på www.bolius.dk

Vinduet skal holde så godt på varmen som muligt, så der ikke br uges unødig energi.

4 4

M I N

BOLIGF O R EN I N G

ma j

2 0 2 1

Ingeniører, arkitekter & energirådgivere

•

Byggeteknisk rådgivning

•

Bygge- og renoveringsprojekter

•

Tilstand- og vedligeholdelsesplaner

•

Lejlighedsvurderinger

•

Energirådgivning

•

Energimærkning

•

Energioptimering

•

Statiske beregninger

•

Tekniske installationer

Tlf.: 33 313 313 www.topdahl.dk

Boelskifte administration H vorfor skal du vælge os som admini strator ? Boelskifte administration har branchens længste erfaring og skaber med kvalificeret rådgivning og højt serviceniveau værdi for vore kunder. I et tæt samarbejde med bestyrelsen planlægges langsigtede og holdbare strategier for ejendommens udvikling og økonomi. Som en af de få har Boelskifte in-house advokater der sammen med Boelskiftes øvrige specialister bistår med daglig og proaktiv rådgivning. Vi løfter også de mere tunge sager, hvor andre giver op. Den gode rådgivning,

Andreas Elleby Advokatfuldmægtig

medarbejdere med overskud og anvendelse af de nyeste it-løsninger

Martin Leth Hansen Advokat (H) og partner

mener vi, er årsagen til de mange loyale kunder i vores administration. Navn: Boelsk ifte

Vi udfører også vicevært- og ejendomsserviceydelser.

adm in i strat i on

fakta om firmaet

Be liggen h ed: Solbjergvej 3,

Ti lby des beboerprofiler , der t i llader kommuni kati on frit imellem beboere, bestyrelse og adm i n i strator

A dm inistrator og best y relse kan sende S M S d i rekte ti l beboerne

Beboerboks , hvor der kommun i keres uden at man skal kende hver enkelt beboers kontakti nformati on

Dokumentarkiv f.eks. indkaldelser, referater og vedtægter

Online bilagsgodkendelse. Digital og automatiseret godkendelse

Økonomiske data. Oversigt over foreningens økonomiske data, der kan t i lg å s af besty relsen døgnet rundt

Hjemmes i de integreret med admi n i strators s ystemer

J ur ist /advokat t i lkny ttet Ti lby der byggesagsadmini strati on

2000 Frederiksberg E tabl eret: 1951

Ja ad v o k a t t i l k n y t t e t Ja

K ont akto ply sninger: te le fon 38 16 06 16 E -mail kontakt@ boelskifteadm.dk hjemme s i de www. boelskifteadministration.dk

advertorial

E nergim æ rkning

Energimærker

- og deres betydning for valuarvurderinger De nye ‘Blackstone’-regler betyder, at der nu stilles højere krav til ejendommes energimærke, hvis man ønsker at renovere lejlighederne for at opnå en fortjeneste. Samtidig kan det betyde et fald i værdi for ejendomme med ringere energimærke.

For nogle andelsforeninger vil det give mening at få udarbejdet et nyt energimærke, før valuarrapporten bliver lavet.

“

Hvis ejendommen har

energimærke D eller ringere,

må ejendommen være mindre værd end før lovindgrebet.

energirenovering

energim æ rkning

4 7

”

Den nye bolig reguleringslov nævner ikke en præcis udgif t for, hvad det må antages at koste at renovere en ejendom fra energimærke D til C.

Emil Ellekilde

alle andelsboligforeninger i Kbh.

pengestrøm – hvilket kan over-

og nærområde). I dag er kravet

sættes til, at lejerne skal betale

energimærke C .

en anden og markant højere leje for forbedringerne.

Emil Ellekilde Vurderingschef STAD Valuar

kan generere en anden og bedre

Karensperiode i forbindelse med renovering

Nye krav til energimærket

Derudover indeholder lovgivnin-

For at lejere kan pålægges en

gen også et krav om 5 års ka-

sommeren 2020 trådte

anden husleje, er der visse krav,

rensperiode for den nye ejer, før

’Blackstone’-reglerne i kraft.

der skal være opfyldt først. Det

denne kan påbegynde en reno-

’Blackstone’-reglerne havde

er ikke bare et spørgsmål om

vering af lejligheder og dermed

til formål at vanskeliggøre kort-

nye vinduer, nye køkkener og

hæve huslejen (bemærk at denne

sigtet spekulation i værdi på

nye badeværelser. Loven sætter

karensperiode ikke gælder, hvis

boligudlejningsejendomme. Det

også nogle krav og standarder til

der er tale om en andelsbolig-

vil kort sagt sige muligheden i at

standen på selve ejendommen, før

forenings ejendom, der sælges,

opkøbe en boligudlejningsejen-

ejeren – udlejeren – kan gå efter

hvorfor disse ejendomme plud-

dom, sætte den i stand og sælge

lejerne og dermed huslejen.

selig kan ses som mere attraktive

Før lovindgrebet skulle en

for investorerne end ’almindelige’

den igen med en fortjeneste. Isoleret set er der vel næppe

boligudlejningsejendom have

boligudlejningsejendomme).

nogen, der har et problem med,

energimærke D eller bedre, før

Den nye ejer kan dog komme

at en ejendom bliver renove-

man kunne påbegynde en reno-

ud over kravet om karensperiode,

ret og sat i stand. Problemet er

vering på selve lejlighederne, og

hvis denne vælger at bruge 3.000

bare, at det der gør, at nogen vil

dermed få adgang til lejeforhøjel-

kr. pr. kvm.bolig på at forbedre

betale mere for den samme ejen-

sen (hvilket ikke ville være noget

ejendommens energistandard. Det

dom, først og fremmest er, at den

problem for i hvert fald 75% af

vil sige, at den nye ejer, af selv en

4 8

M I N

BOLIGF O R EN I N G

m a j

2 0 2 1

E nergim æ rkning

“

Hvis man er andelshaver, er betydningen også til at overskue, hvis ens ejendom har energimærke C eller bedre.

”

lille ejendom, på f.eks. 10 lejlig-

Valuarvurdering

til at renovere forlods på selve

heder og 1.000 kvm. bolig i alt,

efter lovindgrebet

ejendommen, og på at renovere

skal bruge 3 mio.kr. på at købe

Når man udarbejder en valuar-

på selve lejlighederne i budget-

sig ud af karensperioden.

vurdering i dag, foregår det i

perioden. DE’s manual, til hvor-

Det er i sig selv ikke helt nok

praksis altid via en DCF-model.

dan loven skal tolkes, åbner dog

bare at bruge en masse penge på

Det vil sige, at værdien af ejen-

op for, at man hidtil ’bare’ kunne

ejendommen. Kravet om energi-

dommen er udregnet ud fra den

indregne den dobbelte udgift af,

mærke C består stadig, men man

forudsætning, at man over model-

hvad det ville koste at renovere

må dog antage, at når der bruges

lens budgetperiode (som typisk

lejlighederne, for at lovens krav

et så betragteligt beløb på ejen-

er 10 eller 15 år) kan ombygge

var opfyldt. Så havde man også

dommen, at dette krav vil være

samtlige lejligheder i ejendom-

taget hensyn til, at der skulle

opfyldt.

men, der i udgangspunktet er

renoveres på selve ejendommen

omfattet af den noget billigere

først.

Både for ’almindelige’ boligudlejningsejendomme og for an-

omkostningsbestemt leje, til den

delsboligforeningers ejendomme

for udlejeren væsentligt mere

vet om energimærke C , og derfor

må konklusionen være, at hvis

attraktive leje for renoverede

er den grundige vurderingsmand

ejendommen har energimærke

lejemål.

nødt til at forholde sig særskilt

D eller ringere, må ejendommen

I en sådan model skal vurde-

Men den tolkning er fra før kra-

til, hvilken betydning det har for

være mindre værd end før lov-

ringsmanden i udgangspunktet

ejendommens værdi, hvis ejen-

indgrebet.

forholde sig til både en udgift

dommen har energimærke D.

energirenovering

energim æ rkning

4 9

E nergim æ rkning

Energimærkets betydning

før lejlighederne kan renoveres til

mærke C eller bedre. Energimærket

Loven nævner ikke en præcis udgift

den mere attraktive leje. Der er så

fortæller grundlæggende noget

for, hvad det må antages at koste

til gengæld en række andre proble-

om ejendommens stand og behov

at renovere en ejendom fra energi-

mer, man skal forholde sig til, hvis

for fremtidigt vedligehold (ikke at

mærke D (eller ringere) til C, men

man vil renovere på en fredet ejen-

forveksle med en tilstandsrapport

i betænkningen til lovforslaget

dom, men det er en lidt anden snak.

samt vedligeholdelsesplan), og de

fremgår dog en udgift på 430 kr./

forhold ændrer sig ikke, bare fordi

kvm. for at flytte energimærket fra

Hvad betyder det

D til C. Analogt med antagelsen

for andelsforeningen?

loven har gjort det. Hvis man er andelshaver, og ens

om den dobbelte udgift i manualen

Hvis man bor til leje, er betydnin-

ejendom har energimærke D eller

til valuarvurderinger anvender vi

gen til at overskue forstået sådan,

ringere, kan betydningen af lov-

dermed den dobbelte udgift, når

at man skal betale det i leje, som

indgrebet til gengæld godt være,

vi valuarvurderer ejendomme med

der er aftalt i leje, og hvad loven

at ejendommen kan falde i værdi

energimærke D, og det dobbelte

nu dikterer rammerne for, uanset

på grund af et krav om øgede

igen med energimærke E.

hvem der ejer ejendommen.

udgifter i vurderingsmandens

Hvis man er andelshaver, er

En lille spidsfindighed er, at hvis

regnestykke. Bemærk at udgif-

ejendommen er fredet, er den frita-

betydningen også til at overskue,

terne er ’fiktive’ forstået sådan, at

get for kravet om energimærke C,

hvis ens ejendom har energi-

andelsforeningen ikke som sådan er forpligtet til at energiforbedre ejendommen – og det igen kan betyde et fald i andelskronen. Så

“

på den vis har lovindgrebet en

FØR LOVINDGREBET SKULLE EN

betydning for valuarvurderinger.

BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM HAVE

Mange foreninger har

ENERGIMÆRKE D ELLER BEDRE, FØR MAN

allerede energimærke C I denne valuar-sæson har vi gjort

KUNNE PÅBEGYNDE EN RENOVERING OG FÅ ADGANG TIL LEJEFORHØJELSEN.

et ret stort nummer ud af at kon-

”

sekvensberegne på de ejendomme, der har energimærke D eller værre, for at give andelsboligforeningerne mulighed for at overveje om det gav mening at udarbejde et nyt energimærke, FØR valuarrapporten blev lavet - og dermed måske undgå ’straffen’ i regnestykket. En række år med lave renter, og en stor masse af andelsboligforeninger, der ikke har en dramatisk høj gældsgrad, har også gjort, at rigtig mange andelsforeninger har fået lavet store og væsentlige renoveringer set over de sidste 10 år. Med tanke på at de fleste boliger i kbh.området er ca. 100 år gamle eller ældre, er det heldigvis sådan, at vi ser klart flest ejendomme med energimærke C , hvor betydningen af alt det her dermed er til at overskue. n

Læs mere på www.staderhverv.dk/valuar 5 0

M I N

BOLIGF O R EN I N G

ma j

2 0 2 1

Få håndslag på et trygt samarbejde om renovering og udvikling af jeres ejendom Slip for ansvaret og få tryghed i hele processen med vedligeholdelse, renovering og udvikling af jeres ejendom. Solide og gennemprøvede løsninger er grundlaget for, at I kommer sikkert i mål med et resultat af høj kvalitet til aftalt tid og budget. Få hjælp i jeres forening eller som ejendomsejer til bl.a.:

Bygningsrenovering Vedligeholdelsesplan Energioptimering VVS installationer Altaner – nye og renoveringer Skybrudssikring

Ring 70 22 11 41

Skriv info@gaihede.dk

Læs www.gaihede.dk

Tilmeld dig vores gratis events Gå-Hjem møde Onsdag d. 29. september kl. 17 00 - 20 30 i Kbh.

Hør oplæg om: • Delebilsordning hos boligforeninger v/Københavns Kommune, GoMore & LetsGo • Digitale generalforsamlinger v/ProBo

• Mød 10-12 leverandører • Hør to spændende oplæg • Deltag i minimesse “Man får altid ny viden, som man kan bruge til noget. Der er altid noget, der kan blive forbedret i ens andelsforening.” Liselotte Cheves, bestyrelsesmedlem, om Gå-Hjem møde

Min Boligforening Tilmeld dig allerede nu: www.minboligforening.dk - Klik på fanen “Eventoversigt”

Planlæg jeres renovering først –

og søg så om tilskud

Energistyrelsens nye tilskudsordning til energibesparelser er ekstremt eftertragtet. Men med lidt planlægning er der god mulighed for, at også din boligforening kan opnå tilskud.

Ifølge Bygningsstyrelsen er det lovpligtigt at energiforbedre sin ejendom, men med tilskud kan noget af investeringen dækkes.

5 2

M I N

BOLIGF O R EN I N G

ma j

2 0 2 1

E N E R G I R ENOV E R I N G

“

Gennemsnitlig kan der spares knap 30% af varmeforbruget i etageejendomme.

energirenovering

energim æ rkning

5 3

”

Der er tre områder,

varmegenindvinding (fra afkastluft

I kan søge tilskud til:

ved udsugning via varmepumpe) samt konvertering til vandbårent

1 Energiforbedring af klima-

rumvarmeanlæg (i forbindelse med

skærm, som omfatter efterisole-

etablering af varmepumpe).

ring af tag, loft, skunk, skråvægge

Kristian Vielwerth

Kristian Vielwerth Projektleder, Videncenter for Energibesparelser i Bygninger

mod tag, ydervægge, terrændæk

Et tildelt tilskud skal

og sokkel, udskiftning af vinduer

bruges inden for 2 år

og ovenlys samt forsatsrammer/

80% af alle etageejendomme er i

koblede rammer på vinduer.

dag opvarmet med fjernvarme, men det betyder, at der stadig er 20%,

år en boligejendom

2 Energiforbedring af varme-

som skal have kigget på deres valg

skal renoveres, kræver

anlæg ved skift til varmepumpe

af varmeforsyning. Nogle af dem

det god planlægning.

(kun udenfor fjernvarmeområder/

kan givetvis komme på fjernvarme,

planlagte fjernvarmeområder).

mens varmepumpe kan være en

Ikke mindst hvis I vil søge om

mulighed for de øvrige.

tilskud til energibesparende tiltag. Men planlægning er der

3 Energiforbedring af bygnin-

heldigvis tid til, da tilskudsord-

gens drift, som omfatter etab-

ningen – den såkaldte Byg-

lering af balanceret mekanisk

det evt. betale sig at vente med at

ningspulje – løber helt frem til

ventilation (med varmegenvinding

søge tilskud til senere. Men vær

og med 2026.

med varmeveksler), etablering af

opmærksom på, at det på den

Har I forsyning med gas, og gaskedlen ikke fejler noget p.t., kan

I 2021 bliver der tre ansøgningsrunder. Den første runde blev åbnet 7. april, og der er ”run” på igen. Det er ikke over-

Bygningspuljen har

raskende, da der var et stort

tre ansøgningsr under i

efterslæb fra 2020. Energi-

2021, så det kan være

styrelsen modtog ca. 19.000

en fordel at vente med

ansøgninger, men der var kun

at søge, til man er

penge til at give 5.420 tilsagn

ordenligt forberedt.

om tilskud. Alene af den grund giver det god mening at vente med at søge tilskud, til I er helt klar og kan komme først-tilmølle, når nye runder åbner. De to øvrige ansøgningsrunder i 2021 åbner i august og oktober. I år er der 675 mio. kr. i puljen, og i de kommende år vil der være nye puljer – også med trecifrede millionbeløb. Lovpligtigt at energiforbedre ved renovering Det er lovpligtigt ifølge Bygningsreglementet at forbedre bygningens energimæssige standard i de fleste tilfælde, når man renoverer – og så kan I jo lige så godt forsøge at opnå tilskud til at betale noget af investeringen. 5 4

M I N

BOLIGF O R EN I N G

ma j

2 0 2 1

E N E R G I R ENOV E R I N G

“

Planlægning er der heldigvis tid til, da tilskudsordningen

– den såkaldte Bygningspulje – løber helt frem til og med 2026.

”

lange bane er en god idé at

vante områder. Alle eksisterende

Man skal regne med, at ca. 10% af

slippe af med gassen, da det

energimærker kan findes på

en mulig besparelse går til at øge

ikke længere er en bæredygtig

www.boligejer.dk. Hvis I ikke

de indendørs temperaturer.

forsyningsform til boliger.

har en gyldig og relevant Energi-

Skal jeres energimærke

I kan i Energimærkningsrap-

mærkningsrapport, er første

porten finde svar på, hvad I kan

skridt at få udarbejdet sådan en.

spare i jeres specifikke ejendom.

opdateres?

Dog er det, der ikke spares pga.

For at søge om tilskud til klima-

Hvor meget mon I kan spare?

komfortforbedringer, ikke fra-

skærm og drift skal man kunne

Gennemsnitlig kan der spares knap

trukket der.

dokumentere tilstanden, før

30% af varmeforbruget i etage-

energiforbedringsarbejdet sættes

ejendomme – vel at mærke efter

sen, der motiverer til energifor-

i gang. Dette gøres med en gyldig

beboerne har skruet op for varmen

bedringer. Det er, at beboerne

Energimærkning af bygningen,

efter en renovering, fordi de typisk

får en mere tidssvarende bolig,

som er fra 1/10 2012 eller senere,

takket være efterisolering og nye

hvor de slipper for træk og kolde

og som afspejler bygningens ak-

vinduer oplever, at de pludselig

vægge. Forskellen er mærkbar!

tuelle tilstand på alle energirele-

kan opvarme boligen ordentligt.

Ofte er det dog ikke besparel-

En drejebog for jeres planlægning Du kan få gratis hjælp til jeres planlægning på hjemmesiden bygherrensdrejebog.dk, og på ByggeriOgEnergi.dk finder du bl.a. Energiløsninger, der konkret og praktisk beskriver, hvordan de forskellige energisparetiltag udføres. n

Få hjælp hos Videncentret Videncenter for Energibesparelser i Bygninger er en del af Energistyrelsens målrettede energispareindsats. Energiløsninger, beregner og en lang række andre værktøjer er frit tilgængelige på ByggeriOgEnergi.dk. I kan også få svar på tlf. 7220 2255 eller info@ByggeriOgEnergi.dk. Se også film om Bygningspuljen for at få mere information om at søge tilskud: https://byggeriogenergi.dk/ film/bygningspuljen-2021/

energirenovering

energim æ rkning

5 5

VI PASSER PÅ DIN EJENDOM - så du får overskud til det, der betyder mest for dig

Ring allerede nu på 44 11 18 18 eller læs mere på matthiesen.as

advertorial

E nergirenovering

Fra slidt 30’er-bygning til

energirigtig mønsterejendom Takket være rettidig rådgivning er en andelsforening i gang med en større makeover af deres ejendom med økonomisk støtte fra kommunen.

D Lars Solberg

Lars Solberg Kommunikationsrådgiver Gaihede

et er ikke til at se det, hvis

85 år gamle arbejderklasseejendom

man ikke lige ved det. Men

toptrimmes med etablering af solcelle-

den store gule murstensejen-

tag, boligareal i tagetagen, nye altaner,

dom på hjørnet af Statholdervej og

udskiftning af stigstrenge og radia-

Slotsfogedvej i København NV, der

torer, ny kloakering og indretning af

huser andelsboligforeningen AB Ma-

gården.

tosa, er på vej til at blive en mønste-

Københavns Kommune giver omkring

rejendom både inde og ude – både på

5,5 mio. kroner i støtte til energipro-

energi, æstetik og indretning.

jektet og har udnævnt AB Matosa til en

I løbet af de næste par år skal den

mønsterejendom i nordvest.

AB Matosa er bygget i 1935 og skal nu gennem en større renovering.

“

Matosa er en ældre

ejendom i København, og

netop den type bygning vil kommunen gerne støtte.

energirenovering

energim æ rkning

5 7

”

E nergirenovering

Tæt samarbejde med en rådgiver Ifølge formand i AB Matosa, Herluf Christensen, er baggrunden for det gennemgribende energiprojekt samarbejdet med rådgiveren Gaihede, ingeniører & arkitekter, der rådgiver bestyrelser, planlægger og styrer renoveringer. “Vi har en tæt dialog med vores rådgiver. Der bliver lyttet, drøftet nye idéer og aftalt projekter. Og hvis de bliver vedtaget efter fremlæggelsen på generalforsamlingen, bliver der handlet hurtigt. Som bestyrelse har vi haft stor gavn af at benytte en rådgiver – både i forhold til at renovere på det rigtige tidspunkt, vælge det rette projekt til vores økonomi og til at styre byggeriet. Det har gavnet alle i vores forening,” fortæller formanden. Herluf Christensen er 73 år og pensioneret buschauffør. Han har boet AB Matosa i 32 år og været formand i 10 år. Der har været rigeligt at se til, og foreningens bestyrelse har knoklet med at vedligeholde ejendommen. I mange

“

år stod de selv for at hyre en entreprenør eller et byggefirma, og så styrede bestyrelsen byggeriet, men i 2016 kom de i kontakt med en rådgivende ingeniør- og arkitektvirksomhed.

Københavns Kommune giver omkring 5,5 mio. kroner i støtte til energiprojektet.

Vi er jo ikke byggefolk “Vi skulle have udskiftet vinduer og var ved at finde et byggefirma. De

”

tilbud, vi fik, var dog dyre.

Formand for bestyrelsen i AB

Igennem en af vores naboejen-

Matosa, Herluf Christensen,

domme kom vi i kontakt med

glæder sig over samarbejdet

Gaihede, og de hjalp os gen-

med en rådgiver.

nem projektet til bedre pris,” fortæller Herluf Christensen, og fortsætter: “Vi er jo ikke byggefolk i bestyrelsen og kunne sige ja til noget forkert og alt for dyrt. Med en rådgiver fik vi både en bedre pris og en professionel, der kunne holde hånd i hanke med virksomheden, der udskiftede vinduerne. Vi var med hele tiden, men vi skulle 5 8

M I N

BOLIGF O R EN I N G

ma j

2 0 2 1

Fordele ved AB Matosas gennemførte og kommende renoveringer: 1 Udskiftning af vinduer

og opgangsdøre:

• Mindre varmeforbrug, bedre indeklima og lavere varmeudgift. 2 Udskiftning og isolering af taget: F oreningen har besluttet sig for at få et nyt isoleret tag. Den sydvendte side etableres med solceller. • Energibesparelse: Solcellerne leverer grøn strøm til fælles vaskerum og opgangslys, og de skal på sigt aflaste den enkelte beboeres elforbrug. 3 Boligudvidelser under taget: Indretning af beboelse på det gamle pulterrumsloft. Det bliver såkaldte knopskydninger, som kan tilkøbes af andelshaverne på øverste etage. For bedre at kunne se muligheder i de kommende renoveringer i virkeligheden byggede rådgiveren en lille fysisk model af AB Matosa.

• Ekstra indtægter for foreningen og værdistigning på ejendommen. 4 Foreningen skal have et nyt energirigtigt, tostrenget varmeanlæg • M ere effektivt opdateret vandforsyning.

ikke på egen hånd tage stilling

opgaven, og der er byggesjusk.

til komplicerede processer og

Ofte er der problemer med et

5 Nyt gårdmiljø:

gennemskue tilbud.”

overskredet budget. Det kan

Bedre og mere grøn indretning

Han er sikker på, at forenin-

føre til langvarige tvister med

gen har sparet både penge og

entreprenøren. Til sidst kom-

besvær med beslutningen om at

mer skænderierne internt - og

have en rådgiver ved sin side.

en splittet forening. Det ønsker

Det er ikke alle boligforeninger, der gør som AB Matosa.

af gården med bærbuske, højbede til afgrøder og plads til både leg og afslapning. • S tørre udendørsmuligheder, rekreation og mere socialt

bestyrelsen i AB Matosa ikke, så

sammenhold i foreningen.

de holder fast i rådgiveren.

Mange vælger stadig selv at

6 Udskiftning af altaner:

stå for større projekter. Nogle

De nye projekter

slipper nådigt fra det, men med

Men hvordan kom de nye pro-

den kompleksitet, der er i byg-

jekter på AB Matosa så i stand?

gennemtæret. Selve udførel-

geri, er der mange, som får dår-

Det forklarer projektleder i

sen koordineres med etable-

lige oplevelser. Det kan være,

Gaihede, Suna Sirek Uldbjerg,

ring af nyt gårdmiljø.

at byggefirmaet ikke magter

der er uddannet arkitekt.

energirenovering

De oprindelige altaner er nedslidte, og bærejernene er

energim æ rkning

5 9

E nergirenovering

“Som rådgiver er det vigtigt, at vi

og ordentlige sanitære forhold,”

AB Matosa var at tjekke tegl-

ikke bare sætter noget i gang. At

fortæller Suna.

taget og komme med et tilbud

renovere en ejendom på den rigtige

Og hun blev ikke skuffet.

på udskiftning af det.

måde kræver, at vi tager højde for

“Bebyggelsen i Tagensbo har

en række omstændigheder. Først og

stor arkitektonisk- og historisk

om de offentlige støttemidler,

fremmest skal vi tjekke bygningen

værdi. Kvarteret repræsenterer

der er til rådighed. En dag var

– undersøge anvendte materialer

et stykke københavnerhistorie

hun hos Københavns Bygnings-

og byggeskik. Vi registrerer hele

med sit udtryk og indretning.

fornyelse for at høre om støtte

ejendommen. Derefter vurderer vi,

Men efter 85 år på bagen trænger

til energioptimering. På mødet

om der er behov for at renovere,”

bygningerne selvfølgelig til en

efterspurgte kommunen rele-

fortæller hun.

kærlig hånd.”

vante ejendomme i Nordvest, og

Hun var spændt inden første

Som rådgiver er hun bevidst

der tænkte Suna straks på AB

besøg.

Støtte fra bygningsfornyelsen

“Matosa er en del af Tagens-

Matosa.

Det første, Suna lagde mærke til,

“Matosa er en ældre ejendom

bokvarteret, der blev bygget i

var, at altanerne var voldsomt

i København. Og netop den type

1930’erne, for at borgere i de små

nedslidte. Det gjorde hun op-

bygning vil kommunen gerne

og usunde boliger i brokvarterene

mærksom på, og det er nu blevet

støtte, og derfor var det oplagt

kunne få bedre og sundere ram-

til et projekt. Men hendes egent-

at tænke ud af boksen her og

mer i deres liv. Mere plads, luft

lige opgave ved første besøg hos

lave en ambitiøs plan for

AB Matosa er en del af Tagensbo-kvarteret i København NV, der består af 11 ejendomme.

6 0

M I N

BOLIGF O R EN I N G

ma j

2 0 2 1

energioptimering for den.” Suna kontaktede bestyrelsen, som godt kunne se idéen. Hun foreslog både isolering og solenergi fra solceller indbygget i taget. Den energi skal bruges til det fælles vaskerum og på sigt

“

vi har haft stor gavn af at benytte en rådgiver – både ift. at renovere på det

rigtige tidspunkt, vælge det rette projekt til vores økonomi og til at styre byggeriet.

til privatforbruget. Ekstra indtægter til foreningen Rådgiveren foreslog også, at der under det nye tag etableres boliger. De øverste lejligheder i hver opgang får tilbudt at tilkøbe denne ekstra etage. Foreningen får derved en ekstra indtægt, som går ind i renoveringen. Det gav mening for foreningen. Så med det nye tag kommer der 12 såkaldte knopskydninger. Samlet renovering og synergi De kommende renoveringer hos AB Matosa planlægges i en bestemt tidsperiode, så den sam-

Billedhuggeren Anker Hoffmann har skabt

lede renovering bliver relativt

de relieffer af legende børn, der er over mange

hurtigt overstået.

af opgangsdørene i Tagensbo-kvarteret.

Der kommer nyt tag med solceller og nye boliger, nyt varmesystem, nyt kloaksystem og LAR, nye altaner, og gårdnedgang fra stuen, og efter byggearbejderne kommer en nyindretning af gården. Alt dette bliver udført igen-

A B Ma t o sa – f r a a r b e j d e r k l ass e til en eftertragtet storbybolig Andelsboligforeningen

de legende børn. Der er

AB Matosa er en del af

12 forskellige relieffer, som

”Tagensbo”-kvarteret i Kø-

kan ses i hele kvarteret.

benhavn NV, der blev bygget

nem sikker styring af rådgive-

i årene 1935 til 1938 af den

ren, der får det myndigheds-

lokale murermester Carlo

behandlet, indhentet støtte og

Colmorten. Han var bygherre

udarbejdet udbud, der sendes

på de 11 nye udlejningsejen-

ud til de bedste byggefirmaer i

domme, der kom i området.

forhold til foreningens økonomi. Der er både arkitekt og ingeniør på opgaven. I 2022 står der så en mønsterejendom i Nordvest. Det ville have glædet de visionære københavnske politikere fra

Projektet var støttet af kommunen, som ønskede bedre boliger til byens mindre bemidlede indbyggere. Som noget særligt har de 11 bygninger relieffer over deres

Ejendommen er døbt af en tidlig ejer, som hed Sandgreen. Hans døtre hed Marie og Tove Sandgreen, og det blev til Matosa. I begyndelsen af 1960’erne tilbød ejeren lejerne at købe ejendommen og ændre det til en andelsboligforening. Det tog de imod, og i 1964 blev AB Matosa født.

opgange. Den kendte billed-

1930’erne – og ikke mindst de

I dag er der 55 andele i for-

hugger Anker Hoffman var

eningen - og der bor omkring

nuværende beboere. n Læs mere på www.gaihede.dk

kunstneren bag motiverne af

120 personer i blokken.

energirenovering

energim æ rkning

6 1

”

Vil du gerne værne om dit barns musiktalent? Og samtidig bevare et godt naboskab? Så skal du givetvis bare have den rigtige hoveddør til din lejlighed. Vi fremstillede vores allerførste dør, så den kunne modstå brand. Det var 1942. Siden har hver eneste dør, vi har udviklet, haft et vigtigt formål. At stoppe tyve, støj, brand, giftige

røggasser, træk og mados. At sørge for, at du kan bo og leve trygt, sikkert og godt. Vores virksomhed har også et tydeligt formål. At hjælpe dig med det, du har brug for for at få den rette hoveddør til din lejlighed. Og at gøre det så enkelt som muligt at skifte den du har. Læs mere på daloc.dk/trygthjem

advertorial

E N E R G I O PT I M E R I N G

Planlæg jeres energirenovering

med en tilstands- og vedligeholdelsesplan Stadig flere andels- og ejerboligforeninger begynder for alvor at få øjnene op for de fordele, der ligger i at få udarbejdet en tilstands- og vedligeholdelsesplan for den ejendom, de bor i. Der er ofte store gevinster for bestyrelserne i foreningerne ved at få udarbejdet disse planer.

“

I rigtig mange ejendomme er der et stort potentiale for energioptimeringer.

Randi Mehrenst Rimdal Randi Mehrenst Rimdal Kommunikationskonsulent Rimdal PR & formidling

”

anset om der er tale om helt nye, nyere eller ældre ejendomme, er det vigtigt

at få sat driften og vedligeholdelsen af ejendommen i system. Spørger man partner i Topdahl Michael Øster og hans kolleger i branchen, hvad de fokuserer på i forbindelse med en tilstands- og vedligeholdelsesplan, så handler det om at komme godt rundt i krogene og foretage en grundig gennemgang af ejendommen. I rigtig mange ejendomme er der nemlig et stort potentiale for energioptimeringer - det er sundt for miljøet og kan samtidig skabe besparelser, som beboerne kan mærke.

Det kan være godt at involvere en rådgiver, når man ønsker at energi-

Hvad indeholder en

renovere, fordi det kan

vedligeholdelsesplan?

være svært selv at vide,

Rådgiveren kigger typisk på tag-

hvor man skal sætte ind.

konstruktion, laver visuel besigenergirenovering

energim æ rkning

6 3

E N E R G I O PT I M E R I N G

“

Hvis man er opmærksom på bygningsdelenes levetid

og ejendommens vedligeholdelsesbehov, får man et samlet overblik over muligheder for energioptimerende tiltag.

”

t i g e l s e a f e j e n d o m m e n s f a c a d e r,

med en energirenovering, hvor man

per,” fortæller Michael Øster, der

v i n d u e r o g d ø r e , f æ l l e s a r e a l e r,

i ejendommen fik efterisoleret fa-

også uddyber, at de gerne bistår

o p g a n g e , k æ l d e ra r e a l e r s a m t

cader, opsat nye altaner og udskif-

foreninger i ansøgningsprocessen

f r i a r e a l e r o g fo r e t a g e r e n v i s u e l

tet vinduer og døre – områder, der

til tilskud.

besigtigelse af ejendommens

alle har medvirket til at reducere

t e k n i s ke i n s t a l l a t i o n e r, f a l d -

energiomkostningerne.

Michael Øster anbefaler, at man sætter fokus på energioptime-

s t a m m e r, va n d i n s t a l l a t i o n e r s a m t

rende tiltag, og her kan det være

va r m e c e n t ra l . D e t e r t y p i s k i

Planlægning har økonomiske

en fordel at involvere en rådgiver,

fo r b i n d e l s e m e d r e n ove r i n g a f

og miljømæssige fordele

fordi det kan være svært for den

klimaskærm og optimering af

Planlægning i god tid har den øko-

enkelte forening selv at vide, hvor

va n d o g va r m e , a t e n e r g i b e s p a -

nomiske fordel, at der kan søges

og hvad man skal kigge efter.

relserne kan indfries.

tilskud til energirenovering. ”Det er

Hvis man netop er opmærksom på

bl.a. muligt at få tilskud til bolig-

bygningsdelenes levetid og ejen-

en fo r ve n t e t l eve t i d p å by g-

forbedringer, som sparer energi.

dommens vedligeholdelsesbehov,

ning s d e l e n e o g b u d g e t l æ g n i n g a f

Og det kan mange andels- og

får man et samlet overblik over

frem t i d i g e ve d l i g e h o l d e l s e s u d g i f-

ejerforeninger have glæde af, for

muligheder for energioptimerende

ter, s o m e f t e r fø l ge n d e g e n n e m g å s

der gives både tilskud til isolering,

tiltag, der kan skabe besparelser i

med b e s t y r e l s e n . Ve d l i g e h o l-

nye vinduer og skifte fra fx olie,

foreningen. n

del s e s b u d g e t e r fo r d e l t ove r e n

naturgas eller el til varmepum-

Læs mere på www.topdahl.dk

S l u t t e l i g ko r t l æ g g e r rå d g ive r e n

10- å r i g p e r i o d e m e d a n g ive l s e a f term i n fo r a r b e j d e t s u d fø r e l s e . Der u d ove r b e s k r ive r rå d g ive r e n de u dv i k l i n g s mu l i g h e d e r, d e r e r på e j e n d o m m e n . I andelsboligforeningen A/B Grønne Vænge på Amager har Topdahl netop stået for rådgivning og projektstyring i forbindelse Renovering af klimaskærm og optimering af vand og varme skaber of te energibesparelser.

6 4

M I N

BOLIGF O R EN I N G

m a j

2 0 2 1

Alt samlet på et sted... RENGØRING • HÅNDVÆRKERSERVICE • VINDUESPOLERING • HAVESERVICE

70 90 90 20 • simplyfacility.dk

advertorial

R ør

f a ld s t a mmer

Bæredygtig

rørfornyelse med faldstamme relining

Med relining af faldstammer sikres en CO 2 -besparelse på 100 kg i hver

lejlighed, og metoden er dermed med til at fremme en bæredygtig retning.

Søren Dallov Ibsen

malt, mens lejlighederne undergår

faldstammerørene med polyurethan.

renoveringen, fordi der hverken er

Materialet polyurethan er gen-

støv eller byggeaffald, og renove-

nemtestet af Teknologisk Institut

Søren D allov Ibsen Salgschef Greenpipe

varm luft, og afslutningsvist coates

og indeholder de samme egenska-

ringen kan udføres på to dage. Direktør Christof Strelander fra

ber som konventionelle rør. Det

Greenpipe udtaler “Beboerservice

betyder, at når renoveringen er

er enormt afgørende for os, og det

gennemført, opnår de renoverede

er vigtigt, at beboerne føler sig

ærede, utætte og porøse

faldstammer samme levetid som

trygge under renoveringen. Derfor

faldstammer i køkkener og

helt nye rør.

sørger vi for at informere på en ordentlig måde, og vi ønsker at

badeværelser er et stort

problem, der kan få fatale konse-

CO 2 besparelser

tilgodese den enkeltes behov, så

kvenser, hvis ikke det udbedres.

Med relining slipper man både

alle er tilfredse. Vi får utrolig po-

Alligevel udsætter mange renove-

for at afmontere de gamle rør og

sitiv respons fra boligforeningerne,

ring af faldstammerne, da det kan

få dem deponeret på en gen-

og er meget stolte af den måde, vi

virke uoverskueligt og forstyrren-

brugsplads, og for at bryde dele

servicerer beboerne på.” n

de i hverdagen. Men med relining

af køkkenet og badeværelse ned

metoden får du en bæredygtig,

samt genopbygge vægge og rør-

beboervenlig og billigere løsning.

kasser, montere nye fliser mv. På

F ø r o g ef t e r r e li n i n g

den måde sparer vi klimaet for over 60% CO 2 per. lejlighed ved

Når du vælger at forny dine fald-

at reline faldstammer i stedet for

stammer med relining frem for at

at udskifte dem. Det svarer til

udskifte dem, vælger du den mest

100 kg CO 2 per. lejlighed.

bæredygtige løsning. Relining indbefatter både strømpeforing og

Beboerservice er afgørende

coating af faldstammerne. Først

Metoden tilgodeser beboerne

renses rørene med en roterende

i allerhøjeste grad og sikrer, at

rensekæde, herefter tørres de med

beboernes hverdag fungerer opti-

6 6

M I N

BOLIGF O R EN I N G

ma j

Du kan finde meget mere viden om rørfornyelse på w w w . g r e e npi p e . d k

2 0 2 1

Foto: iStock

En bæredygtig metode

Ét netværk - Én partner Dansk Kabel TV kan som én af de eneste levere samlede løsninger i netværk og sikring til boligforeninger over hele landet. Vi tager ansvar hele vejen rundt. Lige fra installationen af den løsning, der matcher foreningens ønsker og muligheder, til den efterfølgende overvågning, support og vedligeholdelse. Vores løsninger særligt målrettet til boligforeninger: • HyperConnect - det smarte bolignet • Sikring af ejendommen • Fibernet • Ladestandere til elbiler

Kontakt os

Få mere information eller en uforpligtende snak med vores rådgivere:

Tlf.: 69 12 12 12 danskkabeltv.dk/forening

Forbrugsmåling til en ny verden

Brunata leverer præcise målere og forbrugsregnskaber til beboelsesejendomme. Det har vi gjort i over hundrede år, og det gør vi stadig. Men i en tid hvor der er stadig større fokus på ressourceforbrug, stilles der helt nye krav bl.a. til fjernaﬂæsning. Og de krav kan du roligt gå i møde med Brunata som partner. Vores intelligente netværk gør det nemt at følge energiforbruget både som beboer og administrator og åbner samtidig døren for en helt ny verden af intelligente løsninger. Læs mere på brunata.dk.