REVISTA 9

PERFIL: SÍNDICO AGNALDO RANGEL

XISTO MATTOS: SÍNDICO, ADVOGADO E ESCRITOR

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PÁGINAS 14 E 15

meu DEZEMBRO DE 2023 - EDIÇÃO 9 - DISTRIBUIÇÃO GRATUITA

OLHAR SUSTENTÁVEL PARA CONDOMÍNIOS PÁGINAS 9 e 10

iFood registra mais de 4 mil ocorrências em 2023 PÁGINA 16

Tecnologia e atenção especial à segurança PÁGINAS 4 E 16

Expo Meu Condomínio com a marca do sucesso PÁGINAS 18 E 19

2 | Revista Meu Condomínio

Crescemos e aparecemos A Meu Condomínio cresceu. E apareceu!

Em Campos, Macaé, Rio de Janeiro e São Paulo e onde mais falasse em condomínios e sindicatura.

Foram muitos convites em 2023 para que participássemos de eventos e até mesmo de palestras sobre a experiência adquirida nestes anos de existência.

Em maio, fui convidada por Silvana Moraes, do grupo Grupo MWC Service, do Encontro de feras”, que também marcou a inauguração da marca #Sindico Brasil. O evento aconteceu no Dimension Office & Park, na Barra da Tijuca e contou com grandes nomes do mundo condominial, como Antônio de Luca (Síndicos 5 estrelas), os advogados Francisco Egito e Wania Baeta, da administradora Marcia Montalvão, Fábio Quintanilha (Síndicos de Valor) e Dr. Vander Andrade, advogado e escritor.

Além disso, fomos presença vip no Resenha Síndico, também na Barra da Tijuca, com nomes como o advogado André Junqueira, Ana Paula Vieira, criadora do Chá das Síndicas, o contador condominialista Gilcimar Conceição e a síndica profissional da Bahia, Christiane Romão.

Ultrapassando fronteiras do Estado do Rio, estivemos em São Paulo, na concorrida festa dos 45 anos de existência da Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo (AABIC). Um convite muito especial pelo que a entidade representa para todo País.

Muitos momentos memoráveis, mas que tinham um único objetivo: levar o nome de Campos para todos os lugares, adquirir conhecimento e trocar experiências com os maiores nomes do País na área condominial.

O crescimento do único hub de comuni-

cação condominial das regiões Norte, Noroeste e Lagos do Estado do Rio de Janeiro é sentido, também, dentro de Campos.

Da revista física, crescemos. Hoje somos, também, revista online, site, redes sociais e eventos. A 4ª Expo Meu Condomínio debateu temas atuais e contou com a participação, de maneira inédita, por exemplo, da empresa Líder no setor de delivery na América Latina, o iFood.

Isso não é pouco. Quer dizer que crescemos e aparecemos.

O ano de 2023 foi de muito trabalho e conquistas, semeando bons frutos que começam a ser colhidos em 2024. Teremos muitas novidades e parcerias. O caminho é longo, às vezes árduo, mas com ética, determinação, coragem e fé em Deus é possível vencer.

Sigamos. Feliz ano novo!

Meu Condomínio em 2023

participação Evento do Chá palestra Entre os “feras” Márcia Montalvão, Fábio Quintanilha, Wania Baeta das Síndicas, de Ana Paula Vieira

evento No primeiro Conasi do Rio com Sérgio Craveiro, Gabriel Nunes e Bernardo Vieira

convite Com José Roberto Graiche Júnior, presidente da AABIC

rio2 Apoiando torneio esportivo presença vip No Resenha Síndico com da Hashtag Síndico Christiane Romão

e x p e d i e n t e

meu

CEO e jornalista responsável: suzy monteiro Contatos: (22) 99282-9398 // 99939-6560 Colaboradores: Rosi Santos, Thiago Gomes Fotos: Ellena Monteiro, Livia Soares, Isabela Santos e divulgaçãoEmail: revistameucondominiooficial@gmail.com Site: www.revistameucondominio.com.br Insta: @revistameucondominio_// Face: Revista Meu Condominio Arte e diagramação: Eliabe de Souza (souza655@gmail.com)

Revista Meu Condomínio | 3

UbbiNet chega a Campos com foco em condomínios Natural de São Fidélis e há sete anos no mercado, a Ubbi, empresa de Internet, chegou recentemente a Campos dos Goytacazes e, entre os diferenciais das demais empresas existentes no mercado, lançou um serviço voltado ao atendimento de condomínios. Trata-se da Ubbi Predial.

De acordo com um dos sócios da Ubbi, Paulo César Gonçalves, um dos focos da Ubbi Predial é o atendimento rápido e eficaz, já que é bastante comum queixas de moradores de residenciais sobre a qualidade do serviço oferecido pelas prestadoras convencionais.

“A Ubbi Predial é um braço da empresa, voltado para atendimento de condomínios. Pensada a partir das principais queixas dos usuários, a Ubbi Predial pretende mudar a relação que os condôminos têm com seus prestadores de serviço de acesso à Internet. Com foco na qualidade do serviço, usando os equipamentos mais modernos e, sobretudo, investindo na qualidade da mão de obra. Atendimento rápido e eficaz, com central e equipes exclusivas para atendimento aos condomínios. Planos com valores competitivos, tudo com a qualidade e o jeito Ubbi de ser”, declarou.

Síndica do Condomínio Splendore, Liana Tavares conta que buscou o serviço da Ubbi Predial devido ao seu interesse em transformar o local, torná-lo mais tecnológico e acabar com as reclamações dos condôminos em relação ao serviço de Internet anterior. O Splendore, com 654 unidades e três mil condôminos, foi o primeiro de Campos a contar com essa Internet específica para condomínios. Uma das vantagens destacadas por Liana é o sinal de WiFi oferecido pela empresa, com capacidade de abrangência maior do que as demais ofertam.

“Eu fiz contato com a Ubbi Predial, após a indicação de uma moradora do Splendore, justamente porque o atendimento prestado pelas demais provedoras de Internet nunca foi bom para condomínios. Eu queria inovação e melhor serviço. Por isso, o Splendore foi o primeiro de Campos a trazer essa inovação, que é um provedor de Internet dentro do condomínio, dando todo esse suporte e segurança. Isso me atraiu e, conversando com os condôminos e com o Conselho, achamos por bem fechar contrato com a Ubbi Predial. Não é só vender, é o suporte que a empresa vai prestar, todo o cuidado com os clientes”, destacou Liana.

Expansão Outro sócio da Ubbi, Emanuel Cordeiro da Silva destaca que a empresa chegou recentemente a Campos dos Goytacazes como parte de seu plano de expansão. Ele lembra que a empresa surgiu no município de São Fidélis, expandindo, depois, sucessivamente, para Cambuci, Aperibé e Itaocara. “Após se estruturar e desenvolver seus sistemas e processos, ela dá seu passo mais ousado: atender em Campos dos Goytacazes, maior município

parceriA Síndica Liana apostou no serviço inovador da Ubbi, apresentado por Emanuel Cordeiro do interior do Estado. Campos abre um leque de oportunidades de crescimento”, pontuou.

Ainda segundo Emanuel, a Ubbi surgiu há sete anos da insatisfação com a qualidade dos serviços prestados à época pelas empresas existentes e também por não haver, até então, um atendimento 24 horas por dia, todos os dias da semana. “A Internet já se mostrava um produto indispensável no dia a dia, tal qual serviço de água, energia, etc, e, na visão dos sócios fundadores, inconcebível não ter um serviço de suporte 24 horas. Mas, além do horário, uma outra queixa recorrente era a própria qualidade do atendimento recebido. O foco no cliente, entender primeiro suas necessidades, ouvi-lo, para então propor soluções e resolver seus problemas de conectividade”, pontuou Emanuel.

Inovação: De acordo com os sócios, não basta ser apenas mais uma empresa e fazer mais do mesmo.

A proposta da Ubbi, desde sua fundação, é inovar, sempre. Mas não apenas trazer novidades, e sim agregar produtos e funcionalidades que tragam valor e qualidade à assinatura.

Paulo César destaca que em 2016 a Ubbi foi o primeiro provedor da região com a rede 100% em fibra óptica, numa época em que

tecnologias como rádio, ADSL, cabo, dentre outras, dominavam o mercado.

“Em 2021, a Ubbi já oferecia planos com rede mesh, tecnologia que faz uma malha de cobertura de WiFi em toda a casa, ampliando o sinal e distribuindo-o com qualidade em toda a extensão. Aliás, somente agora, em 2023, grandes operadoras estão oferecendo esse serviço”, completa o empresário.

Ainda sobre o pioneirismo, Emanuel destaca que, recentemente, foi o primeiro provedor do interior do Estado a ofertar assinatura da Globoplay em seus planos. Cientes do protagonismo que os serviços de streaming adquiriram no cotidiano das famílias brasileiras, a Ubbi fez questão de ter um SVA (Serviço de Valor Agregado) que trouxesse efetivamente mais valor aos seus planos, e não apenas por vários itens que em nada acrescentavam.

“Em setembro de 2023, fomos um dos primeiros provedores do país a oferecer planos com WiFi 6 (Wireless de sexta geração). Com taxas de transmissão muito superiores às da geração anterior e, principalmente, com menor latência e maior capacidade de dispositivos conectados, essa tecnologia promete revolucionar a forma como o cliente interage com a Internet”, finalizou.

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tecnologia como aliada para garantir segurança Sistema de gerenciamento total de portaria, câmeras de segurança, reconhecimento facial e até aplicativos de celular. Esses e outros dispositivos tecnológicos têm ajudado a elevar a segurança de condomínios em todo Brasil e Campos dos Goytacazes, no Norte Fluminense, não é diferente. Investir em segurança, segundo especialistas, ajuda, inclusive, a valorizar o imóvel no mercado, já que sentir-se seguro impacta diretamente na qualidade de vida do morador.

Ivanildo Gomes Peixoto, da Help Info e Segurança, explica que, em relação às ferramentas de controle de acesso, há três tipos de tecnologias que são mais utilizadas: biométrica, na qual se enquadram os sistemas de leitura de impressão digital e reconhecimento facial; LPR, que inclui câmeras com inteligência artificial capazes de, por exemplo, fazer a leitura da placas de veículos; e tecnologia de aproximação, que são, por exemplo, as conhecidas chaves digitais, chamadas de tag (que podem ser cartões ou chaveiros).

Sobre a biometria, o especialista é categórico: “É o tipo de tecnologia encontrada hoje em diversos condomínios e empresas. É um sistema que oferece muito mais segurança, pois a biometria e a face são itens incontestáveis, ou seja, não existem dois seres humanos exatamente com a mesma digital e com a mesma face, então, é um sistema completamente isento de falhas.”

A tecnologia LPR, segundo Ivanildo, é tendência do mercado. “Trata de uma câmera específica, que possui inteligência artificial embarcada. Ela consegue fazer a leitura da placa que ela está visualizando. Neste caso, já vai existir um banco de dados, com toda a descrição do veículo, placa, proprietário e tudo mais, assim como a parte de impres-

sões digitais e face. Outra particularidade da tecnologia LPR é que o indivíduo não tem um contato direto com o equipamento. Ele está instalado em algum ponto específico, estratégico, onde o morador, ou cliente dos estabelecimentos, cadastrados no local, ao se aproximar do raio de leitura da câmera, o equipamento fará a comparação daquela placa com um banco de dados”, destaca.

Já a tecnologia de aproximação é mais usada, porém, mais vulnerável, de acordo com o especialista. “Neste caso, o morador, cliente, funcionário, etc., utiliza uma chave digital chamada de tag, que pode ser cartão, um chaveiro, uma pulseira... Esse item é cadastrado no banco de dados e vinculado àquela pessoa e, ao ser feita a aproximação nos leitores de cada ambiente, é liberado o acesso. Esse sistema é mais comum, porém, mais vulnerável, mais suscetível a falhas. Isso porque nada impede que uma pessoa use a chave tag no lugar da outra”, esclarece.

Ambiente mais seguro para moradores O síndico André Leite conta que o condomínio Parque Jardim das Acácias, no bairro Jardins de Campos, em Guarus, vem investindo em segurança, por considerar primordial, visando o conforto e qualidade de vida dos condôminos: “A gente tem hoje no Jardim das Acácias 65 câmeras de monitoramento, inclusive na portaria de cada bloco. Temos o controle de acesso nos blocos por chave digital, que somente os moradores daquele bloco conseguem liberar as portas. Essas portas são de mola, então, se o condômino sair e soltar a porta, ela fecha automaticamente e só volta a abrir novamente com essa chave digital.

Na portaria estamos implantando o sistema de gerenciamento e controle de acesso. Temos também uma câmera de monitoramento

que fica no portão de entrada do condomínio, na altura do veículo. Ela nos permite ver em tempo real placa, modelo, o motorista e o carona”, diz.

Além da câmera que faz leitura e reconhecimento da placa dos veículos cadastrados em um aplicativo, André Leite adianta que o Jardim das Acácias está implantando leitor facial para a entrada de pedestres. “Pelo próprio aplicativo, o morador realizará seu cadastro e o reconhecimento facial vai ser feito na portaria automaticamente, assim que ele chegar ao condomínio. Dessa forma, não será mais necessária chave para abrir o portão. O condômino também poderá autorizar a entrada de visitantes pelo mesmo aplicativo”, comenta o síndico.

Controle de acesso - Thales Andrade, de uma administradora de condomínios, destaca que as portarias, que até bem pouco tempo, usavam controle manual de acesso, atualmente estão passando por processo de informatização e o computador já é uma ferramenta de trabalho dos porteiros da atualidade: “A tecnologia facilita, não chega para atrapalhar e sim para somar. É normal que as pessoas se assustem com a tecnologia, mas esse é o desafio: mostrar como isso tudo faz parte de um pacote de soluções que elevam, inclusive, a qualidade de vida dos moradores a partir de um ambiente mais seguro para todos. Então é um pouco disso que estamos trabalhando. As portarias estão passando por um processo de informatização que, obviamente, inclui o porteiro”, comenta.

Também segundo Thales, a implantação de tecnologia vai além da segurança dos condôminos e de seus bens. “Isso promove a valorização do imóvel no mercado”, finaliza.

Mais informações: @hisegurança

personalizado A empresa Help Info e Segurança possui várias soluções de segurança, de acordo com a necessidade de cada condomínio

ChatBot de cobrança O chatbot da Devolv emite segundas vias de boletos e realiza acordos através do Whatsapp e de forma integrada ao sistema de gestão do condomínio.

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Relação com os condôminos Melhore a relação com os condôminos.

Evite o constrangimento da abordagem.

Aumento de receita Aumente a receita do seu caixa.

Eleve o percentual de cotas pagas em dia.

Simplicidade no pagamento Simplifique o pagamento.

Facilite a emissão de novos boletos através do whatsapp.

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Todos boletos e acordos são registrados no sistema de gestão do condomínio, sem necessidade de analisar novos relatórios e conciliações.

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Empresas que atuam no segmento condominial, como administradoras, escritórios de advocacia e incorporadoras, podem se beneficiar com a nossa parceria através de: Receber mensalmente um percentual financeiro de todos os honorários gerados através de clientes indicados sob sua gestao;

Diminuir a demanda da equipe administrativa;

QUEM SOMOS?

Melhorar a condição financeira do condomínio parceiro.

Fundada em 2021, a Devolv é uma empresa que oferece soluções financeiras que beneficiam toda a cadeia de valor, do condômino ao condomínio.

Através de uma gestão ativa da inadimplência, a Devolv reduz a inadimplência condominial e melhora a saúde financeira do condomínio, facilitando o processo emissões de segunda via e acordos para quitação de débitos.

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Através dos nossos serviços e soluções, observamos uma significativa redução na inadimplência nos condomínios sob nossa gestão. Os resultados falam por si só: uma diminuição média de 72% nos índices de inadimplência em todos os nossos clientes

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A implantação do nosso sistema leva 24 horas. A partir disso, já podemos ter êxito no fechamento dos acordos de inadimplência.

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6 | Revista Meu Condomínio

de todos Subsíndica Priscila Santiago destaca caráter comunitário do que é produzido no condomínio

Condomínio com jeito de “fazenda” pertinho da 2a maior rodovia do País Um oásis de traquilidade em um dos trechos mais movimentados de Campos dos Goytacazes. Assim pode ser definido o Condomínio Athenas Park Residence, localizado no Parque Rodoviário. Embora próximo ao maior shopping da cidade e à BR 101, o Athenas preserva ares de “casa da gente”, tendo em sua área comum árvores frutíferas, criação de galinhas, horta, lago com peixes. Tudo é compartilhado com os moradores.

Com um total de 240 lotes de 600 m2, atualmente há apenas cerca de 80 lotes vagos no Athenas. O condomínio conta com mercadinho autônomo, barzinho para happy hour e até refeições, quadra de beach tênis, futebol de grama sintética, vôlei e futvolêi, além de ser cortado por uma pista de corrida que totaliza 2,3km.

Mas uma das grandes atrações do condomínio é a valorização do contato com a natureza e o estímulo ao esporte. Todas as ruas são arborizadas. E, além disso, há um pomar com mais de 10 variedades de árvores frutíferas, como abacate, coco, mexerica, pitanga, goiaba, manga, limão e banana. Na horta há, entre outros, couve, brócolis e tomate.

Também há um lago com peixes que podem ser pescados e consumidos, um galinheiro e um viveiro com criação de perus.

– Temos uma regra de distribuição de ovos duas vezes na semana, assim como os vegetais da horta. O objetivo não é que o morador “faça compras”, mas que veja esta produção do condomínio como sua e, também, de seus vizinhos – explica a subsíndica Priscila Cardoso Santiago.

Dentro deste entendimento de que é preciso compartilhar e viver bem com os vizinhos, o condomínio investe, também, em confraternizações nas datas festivas como Dia das Crianças, Halloween, festa junina e Natal: “É mais uma oportunidade de confraternização e priorizamos bastante isso”, destaca Priscila.

Para construir no Athenas, o futuro morador precisa cumprir regras e apresentar autorização por parte de um arquiteto responsável: “Aqui é um local excelente para morar e conviver com outras pessoas, criar nossos filhos. Procuramos sempre dar essa ideia de convivência, de morar bem e preservar o local onde vivemos. E o retorno por parte dos moradores tem sido muito bom”, conclui.

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ENT R E V I S T A

a g n a l d o

ra n g e l

Responsabilidade e dedicação Figura central em um condomínio, o síndico tem como principal função algo que vai muito além de administrar e pagar contas: o síndico hoje precisa representar todos os moradores e entender suas variadas demandas. E assim tem sido com Agnaldo Rangel Couto, de 41 anos, há mais de dez exercendo esta função. Casado e pai de um filho, o síndico profissional atende atualmente a 20 condomínios em Campos dos Goytacazes, Norte Fluminense. Apesar da rotina corrida, devido à quantidade de residenciais para os quais trabalha, com planejamento e organização, consegue conciliar a vida profissional com a pessoal.

Agnaldo conta que virou síndico profissional em 2011, quando assumiu o primeiro condomínio. De lá para cá não parou mais. Entre bônus e ônus que existem em qualquer carreira, ele é categórico: - Para mim, a parte mais difícil de ser síndico é entender as pessoas, o momento de cada um - comenta.

Segundo Agnaldo, se destacar no mercado de trabalho, com tantos síndicos e condomínios, não é tarefa das mais fáceis. O síndico profissional possui as mesmas responsabilidades e funções que um síndico orgânico, ou morador, como é comumente chamado. Entre estas responsabilidades estão intermediar os interesses dos moradores com a administradora, supervisionar as manutenções na estrutura, contratar funcionários, etc.

No entanto, o síndico profissional atua como um funcionário externo e não como um morador. Para ficar em evidência e conseguir ampliar sua área de atuação, sem deixar de lado a qualidade, Agnaldo Rangel recomenda qualificação.

- A capacitação para um síndico é de suma importância, afinal é um cargo muito importante na sociedade, além de ter inúmeras responsabilidades. Por isso, logo que comecei, procurei um curso de síndico, além de sempre estar participando de eventos e lendo sobre o assunto, procurando saber e entender o que está acontecendo de mais novo no mundo condominial - pontua.

Zelar pela segurança dos condôminos também é de responsabilidade do síndico. Controle de acesso de moradores e não moradores, além de entregadores, entre outros pontos, são preocupações diárias. Principalmente para quem administra duas dezenas de residenciais.

Para Agnaldo, a tecnologia é a melhor aliada.

“Portaria remota, que veio para ficar, faz parte das inovações implantadas nos condomínios”, comenta, acrescentando que procura sempre estar atento ao que o mercado está oferecendo de mais novidades com custo adequado.

Além de segurança, comodidade também é um item bastante buscado na hora de escolher onde morar. É algo que, segundo destaca o síndico profissional, valoriza o imóvel.

Por isso, vem investindo em melhorias que agregam nos residenciais que administra. Um exemplo é a implantação de mercadinhos.

O conceito de sustentabilidade, que é o uso consciente dos recursos naturais sem comprometer o bem-estar das gerações futuras, é algo importante. E por que não levar isso para a gestão de um condomínio? Ou, no caso de Agnaldo, para a gestão dos 20 que administra, dentro da realidade de cada um. Uso consciente da água, coleta seletiva de lixo e economia de energia elétrica são medidas que o planeta e os condôminos agradecem. “A sustentabili-

dade é muito importante, o boom já diz tudo, a aplicação dela no condomínio é de extrema importância e eficácia”, diz.

Com um crescimento de atuação de mais de 100% nos últimos anos, Agnaldo Rangel credita seu sucesso, além da qualificação, à dedicação e responsabilidade com que o faz: “O síndico lida com pessoas e com seus patrimônios, sejam emocionais ou financeiros. Por esta razão, todo cuidado é pouco”, finaliza.

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Administradora e sua função no condomínio A administração eficaz e transparente de um condomínio é fundamental para garantir o bem estar e a segurança de seus usuários.

Nesse sentido, contar com uma administradora condominial eficaz é essencial. Com profissionais especializados e conhecimento do mercado, a administradora condominial pode oferecer suporte ao síndico, auxiliando-o em procedimentos administrativos, prestação de serviços, além de atuar em consonância com a Lei do Condomínio.

Outro importante papel da administradora é a gestão financeira, que inclui o controle das receitas e despesas do condomínio, a contratação de funcionários e a realização de cobranças com relação aos condôminos. Além disso, a administradora pode prestar outros serviços, como a organização de assembleias e a entrega de documentos obrigatórios como fala Pedro Silva, que representou a Global Serviços na 4a Expo Meu Condomínio.

- Nossa função como administradora de condomínios é ofertar cada vez mais ferramentas e serviços, que além de economizar, vão ao encontro das necessidades dos clientes, como é o caso das inovadoras e econômicas placas solares, assim como os serviços de limpeza, jardinagem e manutenção - destaca Pedro.

Com uma atuação ágil, eficiente e transparente nas áreas administrativa, financeira, entre outras, a administradora age garantindo o funcionamento burocrático e estrutural do condomínio, dando mais tranquilidade e segurança para os síndicos, como explica Pedro, acrescentando: “Contar com uma boa administradora faz toda a diferença para garantir um ambiente seguro, organizado e bem cuidado para todos, levando a uma administração séria e competente com destinação correta dos recursos, resultando no melhor custo-benefício”. Para saber mais: @globalservicosconsultoria.

ar t i g o

Contabilidade condominial: o pilar da gestão de excelência A gestão condominial é uma orquestração complexa e, entre os elementos fundamentais que compõem essa sinfonia, a contabilidade de condomínio destaca-se como uma das protagonistas. Esta demanda, que transcende números e finanças, requer atenção meticulosa, ética inabalável e prestação de contas transparente.

Engana-se quem vê na contabilidade condominial uma tarefa hercúlea. Com uma equipe bem estruturada, o suporte de ferramentas adequadas e organização meticulosa, é possível não apenas cumprir essa exigência, mas alcançar uma gestão contábil exemplar, evitando desafios indesejados.

Para orientar você nesse universo intricado, as contadoras Caroline Mothé Duncan e Cinthia Rodrigues esclarecem, neste texto, conceitos básicos até práticas avançadas. Acompanhe e esclareça suas dúvidas nessa jornada pela gestão contábil condominial.

A essência da Contabilidade de Condomínio: A contabilidade condominial, braço essencial da gestão condominial, mergulha nas intricadas águas dos assuntos financeiros, abrangendo salários, contas a pagar, contas a receber, adicionais noturnos, impostos e encargos. Seu papel crucial transcende a mera gestão numérica, refletindo diretamente na prestação de contas, no controle financeiro e nos resultados de uma gestão eficaz.

Responsabilidade e Parcerias: O síndico é o epicentro da responsabilidade contábil, conforme previsto pelo Código Civil Brasileiro. Entretanto, essa responsabilidade não implica que o síndico deva arcar sozinho com todas as nuances da contabilidade condominial. A contratação de uma administradora, contador ou assessoria contábil é não apenas permitida, mas muitas vezes recomendada, aliviando a carga sobre os ombros do síndico.

Legislação e Prestação de Contas: O arcabouço legal, embora não detalhe a contabilidade condominial, delineia as responsabilidades do síndico. A transparência na prestação de contas à assembleia e a manutenção segura da documentação são princípios fundamentais que a empresa de Contabilidade pode guiar condomínios nesse terreno legal complexo.

Impostos: Muitos impostos e contribuições que o condomínio precisa pagar, como ISS, PIS/PASEP, INSS, CSLL, FGTS e COFINS, quase sempre se traduzem em um labirinto para síndicos e administradores. A atenção a esses detalhes é crucial para a conformidade com a fiscalização tributária, uma área em que a assessoria contábil especializada pode ser um farol orientador.

Práticas e Ferramentas na Contabilidade Condominial: A prestação de contas, os de-

monstrativos de receitas e despesas (DRE) e o balancete condominial são peças-chave na engrenagem contábil.

Dicas valiosas, como a manutenção de um fundo de reserva, controle rigoroso da inadimplência, organização documental e o uso de tecnologia são aspectos em que uma boa empresa de contabilidade pode oferecer orientação especializada.

Conclusão: Em um panorama abrangente da contabilidade condominial, fica claro que a busca pela excelência na gestão vai além dos números. Compreender as nuances da contabilidade condominial é o primeiro passo para uma gestão de excelência.

Para saber mais: @conactconsultoria.contabil

Revista Meu Condomínio | 9

debate A audiência foi presidida pelo vereador Fred Machado e teve como objetivo, também, entender demandas da sociedade sobre o tema

Audiência na Câmara debate sustentabilidade Debater a situação dos catadores de materiais recicláveis, das cooperativas e do descarte desses resíduos em Campos foi o objetivo da audiência pública realizada em setembro, na Câmara de Vereadores de Campos. Com o tema “Política Municipal de Coleta Seletiva”, a sessão realizada por meio de requerimento do vereador Fred Machado (Cidadania), que é presidente da Comissão de Obras e Serviços Públicos do Legislativo, reuniu especialistas locais e de outras cidades e estados. A audiência contou com a participação do síndico Gabriel Nunes, que também representou a revista Meu Condomínio na ocasião. Para ele, os condomínios desempenham papel de grande relevância na cadeia que integra todo o processo de coleta seletiva.

Fred Machado, que é autor de projetos de lei para incentivar reciclagem e sustentabilidade, especialmente em condomínios, classificou como produtiva a discussão. E acrescentou que a preocupação com o ambiente e com o que é produzido e a forma como é descartado ou reutilizado deve ser de todos: “Nosso objetivo foi ouvir vocês e tentar resolver da melhor forma possível os problemas aqui apontados”, destacou.

Já o síndico Gabriel Nunes destacou que o trabalho final da cadeia da coleta seletiva, exercido pelas cooperativas e catadores de recicláveis, pode ser facilitado, se houver consciência dos condôminos sobre a importância de separar o lixo comum do reciclável.

Para isso, segundo ele, é fundamental que o síndico promova um trabalho de conscientização dos moradores sobre o assunto.

- Nos condomínios é onde acontece a primeira etapa da segregação do lixo reciclável.

Se houver trabalho bem feito de conscientização, isso vai facilitar a ação dos catadores e das cooperativas. Ou seja, se os condôminos fizeram a separação do lixo, as etapas seguintes ficarão mais fáceis - pontuou.

Ainda segundo Gabriel, antes de fazer a coleta, é importante que catadores de recicláveis e cooperativas entrem em contato com o síndico e entendam as regras que variam de condomínio para condomínio. “Esse alinhamento é fundamental. Por exemplo: às vezes, a cooperativa começa a trabalhar às 7h da manhã, mas o condomínio só permite a entrada do caminhão de coleta às 8h, por entender que antes desse horário os moradores ainda devem estar descansando”, disse: “São detalhes que somente com alinhamento entre as partes podem ser equalizados”, finalizou o síndico.

Participação A audiência também contou com a presença do diretor de coleta seletiva da Subsecretaria de Limpeza Pública de Campos, Franklin Cherene - que apresentou ações da Prefeitura nesta área -, do representante do Movimento Lixo Zero, Ricardo Meyle; da representante do Movimento Nacional dos Catadores de Materiais Recicláveis, Claudete Costa; a procuradora do Ministério Público do Trabalho (MPT) de Curitiba, Margaret Matos de Carvalho; da defensora pública de Campos, Aline Barroco; da professora da UFF de Campos, Érica Almeida; da secretária municipal de Serviços Públicos, Simone Muniz; do subsecretário municipal de Meio Ambiente, René Justen, além de representantes de cooperativas de catadores de Curitiba, Volta Redonda e Campos.

gabriel nunes Síndico participou da audiência e falou sobre necessidades dos condomínios

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equipe ambiental A ONG Campos + Verde participou da 4a Expo Meu Condomínio, demonstrando a importância da arborização em espaços públicos e privados

Campos + Verde como opção para condomínios

Iniciada em 2021 oficialmente como projeto, a semente da ONG Campos + Verde foi lançada quase 10 anos antes, quando o designer gráfico Alício Gomes Barcelos plantou três mudas de Ipê amarelo no espaço atrás da Igreja São Benedito. Desde aquela primeira semeadura, já são mais de 500 árvores em várias partes do município de Campos, contribuindo de forma significativa para a melhora do ambiente através de parceria com vários órgãos. E, agora, está prevista a atuação, pela primeira vez, em um condomínio - o Recanto

das Palmeiras.

Bióloga e pós-graduada em Educação Ambiental pelo Instituto Federal de Educação, Ciência e Tecnologia Fluminense (IFF), Jailma Barcelos é co-fundadora da ONG e conta que, após o primeiro plantio, Alício começou a cultivar mudas, que foram plantadas pelo município.

- Vimos a necessidade de expandir uma ação que era particular para um projeto. Convidei alguns amigos que eram especialistas na área ambiental e criamos o projeto - explica.

Para o plantio é feita a análise técnica para entender qual espécie é adequada para o local e, só após, a ação é realizada. O mesmo vale para condomínios, diz Jailma. É feita a visita técnica para ver calçadas, fiação, rede de esgoto, entre outros: “No caso de condomínios, podemos, inclusive, criar um pequeno bosque, um local onde os condôminos podem usufruir, criar uma sensação de pertencimento. Quem quiser esta análise é só entrar em contato através do Instagram @camposmaisverde”, informa Jailma.

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políticos e empresários Jantar concorrido reuniu autoridades em evento com palestras e networking na Barra da Tijuca

Autoridades em jantar do Hashtag Síndico Hashtag Síndico, coordenado pela diretora Silvana Moraes, realizou jantar que reuniu empresários e síndicos, além de outras mentes empreendedoras, na Barra da Tijuca, Rio de Janeiro. Participaram autoridades, como vereador Chagas Bola, que foi um dos patrocinadores do evento; o empresário João Diniz, pré-candidato à Prefeitura do Rio de Janeiro e presidente do Instituto João Diniz; e o Coronel Felipe Gonçalves, entre outros.

O encontro também foi prestigiado por personalidades da Barra, como o presidente

da AMORIO2 (Associação de Moradores do Condominio Rio2), João Luiz Mello, e o vicepresidente da Associação, Dr. Xisto Mattos. O advogado foi atração principal e palestrou sobre o novo livro de sua autoria “Condomínio Edilício, um Estilo de moradia”.

A publicação fala sobre a expertise de Dr. Xisto Mattos como síndico orgânico há 21 anos, sendo mais de 14 anos dentro do Rio2.

Como palestrantes, o encontro teve, ainda, Dra. Camilla Prado, destacando Direito Animal relacionado a condomínios, e a jorna-

lista Cristiane Moreira, falando do seu livro “Eu Não Sou Todo Mundo”, que também foi patrocinador. Como inovação, houve um podcast ao vivo no início do evento. Como patrocinador houve, também, o Grupo Lewis, Interface e o apoio da revista Meu Condomínio.

NOVIDADE PARA 2024 - Mais uma vez inovando, a Hashtag Síndico traz, dia 22 de janeiro de 2024, o primeiro reality de síndicos, o Reality Síndico Show, com várias provas e premiação. Para saber mais, entre em contato: @hastag_sindico.

silvana moraes Com diretoria da AMORIO2 e com o vereador Chagas Bola, o patrocinador Cel. Felipe Gonçalves e o empresário Bruno Azevedo

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Campos: Síndicos são obrigados a denunciar maus-tratos a animais Desde 30 de outubro de 2023, por força de lei, os condomínios residenciais e comerciais de Campos dos Goytacazes são obrigados a comunicar aos órgãos de segurança pública a ocorrência de casos de maus-tratos contra animais. Trata-se de uma lei, de autoria do vereador Anderson de Matos (Republicanos), aprovada pela Câmara de Campos e sancionada em 30 de agosto pelo prefeito Wladimir Garotinho.

De acordo com o artigo 1º da lei nº 9.363, “os condomínios residenciais e comerciais localizados no Município de Campos dos Goytacazes, representados por seus síndicos ou administradores devidamente constituídos, ficam obrigados a comunicar às autoridades policiais, em até 24 horas da ciência, a ocorrência ou

indícios de casos de maus-tratos ou quaisquer violações de direitos dos animais em suas unidades condominiais ou nas áreas comuns”.

Ainda segundo o texto, a comunicação deverá ser imediata quando a ocorrência estiver em andamento ou a celeridade puder contribuir para a interrupção do crime como preservação da integridade do animal.

Além de avisar às autoridades sobre os maus-tratos, os condomínios são obrigados a comunicar aos moradores os detalhes da lei, por qualquer meio, preferencialmente, através da afixação, nas áreas de uso comum, de cartazes, placas ou comunicados.

Em casos de maus-tratos, devem ser repassados às autoridades os seguintes detalhes: informações que permitam a

caracterização do animal e do local onde pode ser localizado; informações que permitam identificar a autoria e materialidade de eventuais condutas delitivas; e qualificação dos tutores ou responsáveis pela guarda do animal. No entanto, “a ausência ou imprecisão das informações não é justa causa para ausência de tempestiva comunicação na forma desta lei”.

O descumprimento sujeita o condomínio à sanção administrativa de multa, no valor de 100 Uficas (A Unidade Fiscal do Município - R$ 156,72), o que equivale a R$ 15.672.

O último artigo determina que a lei entre em vigor 60 dias após sua publicação. Como ela foi sancionada em 30 de agosto, passou a valer a partir de 30 de outubro.

Campos segue Rio e prepara área central para receber moradores Ponto nevrálgico de qualquer lugar, as áreas centrais estão sendo redescobertas por muitos municípios. O Rio de Janeiro é um deles. Logo no início do governo de Eduardo Paes foi posto em prática o projeto Reviver Centro, plano de recuperação urbanística, cultural, social e econômica da região central do Rio, com objetivo principal do plano de atrair novos moradores.

Recentemente, Campos dos Goytacazes também apresentou plano semelhante, de reabilitação do centro da cidade.

No Rio, o Reviver caminha para mais uma etapa, agora de revitalização da histórica Estação Leopoldina, na Avenida Francisco Bicalho.

A ideia é que o espaço passaria a abrigar a Cidade do Samba 2, um centro de convenções e uma área residencial.

Pelos cálculos da prefeitura, parte do terreno teria potencial para receber até 560 apartamentos em 35 blocos residenciais nas proximidades de uma estação de VLT existente na vizinhança.

Já em Campos, o chamado Retrofit 4.0 foi apresentado na Câmara dos Dirigentes Lojistas (CDL). Pelo plano, o objetivo é recuperar edi-

fícios relevantes, viabilizar novas agendas de atividades culturais, retornar com a moradia no Centro, dinamizar a economia local, resgatar o antigo hábito de frequentar a área central, atrair novos investimentos e tornar o espaço uma referência.

O projeto, por meio de isenções fiscais, prevê, também, a transformação de prédios comerciais em residenciais, atraindo pessoas para a principal área de comércio da cidade, revitalizando o Centro e movimentando a economia.

Entre os benefícios, estão a isenção do IPTU pelo prazo de cinco anos, após o habite-se, para novas habitações em prédios novos ou reconvertidos e isenção do ITBI por cinco anos, aplicável a imóveis que serão objeto de reconversão para uso residencial e para novas edificações de uso residencial ou misto.

Também está prevista a isenção do ITBI por cinco anos, aplicável a imóveis que serão objeto de reconversão para uso residencial e para novas edificações de uso residencial ou misto. As primeiras licitações estão previstas para início do próximo ano.

Histórico Estação Leopoldina, no Centro do Rio, pode receber residencial

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Stop! Market: 1° mini mercado para condomínios original de Campos A Stop! Market é uma empresa campista de mini market autônomo, o chamado minimercado condominial 24h, que chegou de forma avassaladora para revolucionar o segmento na cidade de Campos dos Goytacazes, trazendo geração de renda e oportunidade de trabalho direto e indireto.

Com apenas quatro meses de existência, a Stop!

Market já conta com quatro lojas em Campos dos Goytacazes, sendo três ativas (edifícios Absoluto, Formosão e Saint Laurent) e uma a inaugurar em breve, no edifício Pelinca Plaza.

Buscando sempre a praticidade e comodidade aos condôminos, a Stop! Market atua com as melhores marcas do mercado nos segmentos de gêneros alimentícios, higiene pessoal, limpeza, bebidas, snacks e derivados, sempre com preços acessíveis e alta qualidade.

Caso você deseje que a Stop! Market esteja em seu condomínio, basta entrar em contato através de um dos canais de atendimento, que será agendada uma visita para análise de viabilidade.

Stop! Market, uma empresa campista para atender aos campistas!

E-mail: contato@stopmarket.com.br WhatsApp: (22)999340828 Instagram: @stop_market_campos

expansão José Cláudio Leão explica que a empresa pretende inaugurar mais 8 lojas em 2024

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Xisto Mattos: Síndico orgâni Síndico há 21 anos, o advogado Xisto Mattos começou na função como a maioria: quase por acaso. Foi chamado para concorrer por um síndico que era seu amigo, mas que não podia disputar a reeleição. Eleito numa sexta-feira, na segunda seguinte, constatou más práticas do “amigo”. A amizade se foi, mas o gosto pela sindicatura e pela boa administração ficou. Duas décadas depois, Xisto administra um dos condomínios do Rio2 - um bairro planejado de condomínios na Barra da Tijuca, maior que 22 municípios do Estado do Rio de Janeiro.

Recentemente, elegeu-se, pela quarta vez, presidente da Associação dos Moradores do Rio 2 (AmoRio2), escreveu um livro sobre condomínios e ainda é diretor da Câmara Comunitária da Barra, que congrega 400 condomínios. Nesta entrevista, ele conta um pouco de sua história.

Meu Condomínio - Como começou na sindicatura?

Xisto Mattos - Por uma obra do acaso. Em um determinado ano eu comprei um apartamento na Tijuca e depois que mudei, conheci o síndico e ele era uma pessoa muito festiva e me convidava para todas as festas que fazia no prédio. Enfim, ficamos amigos. O mandato dele estava para terminar e pela convenção ele não poderia concorrer e por isso me convidou para ser o síndico naquele ano. Ocorre que fui eleito numa sexta-feira e na segunda-feira seguinte, ele me pediu para comprar uns sacos de lixo em nome do condomínio para entregar em outro endereço dele. Nossa amizade estremeceu e entendi que ele me colocou ali temporariamente para acobertar suas más práticas, o que ele não teve êxito e eu continuo síndico até hoje. Mudei daquele prédio e fui morar na Barra da Tijuca, comprei um apartamento e, quando mudei, percebi que o síndico não pagava as contas de água e o condomínio estava afundado em uma dívida de R$ 1.000.000,00 (um milhão de reais). Mais uma vez, tive que entrar no circuito para resolver o problema e paguei a dívida sem a cobrança de um real de cota extraordinária. Estou síndico até o dia hoje e já se vão 14 anos neste condomínio.

Meu Condomínio - Atualmente, como é sua vida como gestor condominial?

Xisto Mattos - Minha vida condominial é bem dinâmica. Sou síndico de um condomínio onde moro como 120 unidades, gestor de uma área comum deste condomínio com 480 unidades, duas mil pessoas. Atualmente sou vice-presidente do Conselho Comunitário da Associação dos Moradores do Rio2, onde fui presidente por três mandatos. É uma instituição que surgiu da união de pessoas que escolheram o Rio2 para morar e atualmente atende a 18 mil pessoas, com 4.447 unidades, atendimento em transporte, esporte e lazer e segurança. Somos gestores de área pública com dinheiro privado, nossos associados pagam R$ 22 milhões de IPTU e gastam R$ 2 milhões/mensais em ser-

O síndico da barra Xisto Mattos é advogado, síndico orgânico no Rio 2 e escritor

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ico com talento profissional viços cujos custos deveriam ser arcados pelo poder público. Sou também diretor da Câmara Comunitária da Barra da Tijuca, instituição que tem 32 anos e que atende cerca de 400 condomínios na região e fazemos a interlocução com o poder público no atendimento as demandas de nossa região. Só o Rio2 é maior que 22 municípios do Estado do Rio de Janeiro.

Meu Condomínio - A Barra, com seus mais de 650 mil habitantes, é maior que muitas cidades brasileiras. Tem gente que defende a emancipação. O que o senhor acha da ideia?

Xisto Mattos - Quanto a emancipação da Barra da Tijuca, sou eminentemente contra, pois apesar de sermos um bairro independente e autossuficiente, a instalação de uma estrutura administrativa oneraria muito os moradores da região. Imagine uma prefeitura, uma câmara de vereadores, secretarias e outros órgãos que seriam criados para atender a população. É melhor continuarmos um bairro da nossa linda cidade maravilhosa.

Meu Condomínio - Acha importante a participação dos síndicos em representações extramuros dos condomínios?

Xisto Mattos - Na minha concepção, todos os síndicos deveriam contribuir com as instituições congêneres de sua atividade, pois como sempre digo, o condomínio é uma das mais importantes micros células da sociedade, é partindo dele que o direito condominial se espraia por outros ramos do direito como o dos animais, das crianças, dos idosos, das mulheres e até mesmo da neurociência como sustentáculo das relações internas de pessoas heterogêneas.

Meu Condomínio - Como surgiu a ideia do livro?

Xisto Mattos - Quanto aos livros, tudo começou quando eu fui a um evento de síndicos no Copacabana Palace e conheci o amigo Samuel Pereira, diretor da Haganá, e como tínhamos material escrito, resolvemos juntar nossos conhecimentos e brindar o leitor com a obra. Além disso, percebi que a vida de um síndico é muito tensa e que tudo que se faz tem consequência jurídica. Percebi que deveria contemplar os síndicos com uma obra que pudesse dar subsídio a sua atividade diária. Não escrevemos um manual de Direito Condominial, pois não era esse o objetivo, mas demos uma contribuição importante para aqueles que desejam exercer sua função com segurança jurídica. Tratamos sobre o uso de procuração em assembleias, Lei Maria da Penha, maus tratos a animais, Airbnb, a tecnologia como ferramenta de compliance, enfim são temas do cotidiano que atormentam a vida das pessoas em um condomínio. A primeira edição foi um sucesso e fomos obrigados a lançar a segunda edição e trazer a inteligência emocional como sustentáculo das relações humanas, pois a empatia e a destreza social são ferramentas indispensáveis na identificação e controle das emoções.

Meu conselho aos síndicos é que atuem com ética, empatia e transparência

E Samuel Pereira trouxe o Cosecurity para o debate em Segurança Pública, com auxílio de empresas privadas. Vale a pena a leitura. Como a vida acadêmica é dinâmica e sofre mutação, estarei sempre disposto a estudar e oferecer as novidades que o direito condominial nos contempla no dia a dia dos tribunais. Vale consignar que as duas edições foram patrocinadas pela empresa Haganá e tem como coautor o meu amigo Samuel Rubens Pereira que é diretor de vendas Brasil.

Meu Condomínio - Qual a dica que o senhor dá para aqueles que estão começando na sindicatura?

Xisto Mattos - Meu conselho para aqueles que iniciam nessa carreira é que atuem com transparência, ética e empatia, as três qualidades inseparáveis que sustentam a nobreza da profissão que a cada dia ganha preponderância no direito condominial. Em minhas palestras, conto sempre o que minha mãe achava da profissão de síndico. Ela ficou estarrecida quando eu disse que seria síndico, porque não via com bons olhos e tinha uma preconcepção de que todos os síndicos agiam fora dos ditames da ética. Para minha sorte, minha querida mãe ainda é viva, tem 83 anos e nunca se decepcionou comigo. Assim, meus nobres pares, síndicos profissionais e orgânicos, não decepcionem suas mães.

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segurança em casa Entrada de entregadores nos condomínios foi tema de mesa

Entregadores em condomínios: Ifood e ações

Problemas entre moradores de condomínios e entregadores estão se tornando cada vez mais frequentes e perigosos, gerando conflitos por todo Brasil. Alguns, inclusive, indo parar na polícia e até com protestos diante de condomínios. Para evitar essas situações, é importante que tanto os moradores quanto entregadores respeitem leis, normas e regras estabelecidas por cada condomínio e, até mesmo, pelas plataformas de entrega. Líder no setor na América Latina, a plataforma de delivery brasileira iFood participou da 4ª Expo Meu Condomínio. E apontou que a empresa tem trabalho constante para minorar os conflitos que, só em 2023, ultrapassaram quatro mil registros no País.

Algumas das principais regras dos condomínios é que os entregadores não transitem com motocicletas ou até mesmo a pé pela área do condomínio, aguardando para fazer a entrega do produto ao cliente na portaria, salvo exceções, como doença ou impossibilidade de locomoção. A retirada do capacete, seja para se comunicar com porteiros ou clientes, é uma unanimidade entre síndicos, porteiros e clientes.

De acordo com a gerente de Impacto Social do iFood, Giselle Dantas, não existe obrigatoriedade de o entregador ir até a porta da casa ou apartamento para levar o produto. A recomendação é que o cliente vá até a portaria para receber a compra: “A obrigação do motoboy é entregar no primeiro ponto de contato que existe na residência da pessoa. Se for no condomínio, esse ponto é a portaria. Essa é a recomendação dada para os entregadores e a comunicação passada aos consumidores”, disse Giselle, acrescentando: “Receber o pedido na portaria ou no térreo do prédio não só é uma medida de segurança, mas também uma atitude de respeito. Ao descer para receber o pedido, o cliente demonstra reconhecimento pelo trabalho do profissional que, muitas vezes, precisa cumprir uma grande demanda de entregas em um curto período de tempo. A ação é simples, mas, pode fazer toda a diferença para o prestador de serviço”, finalizou.

Presente a mesa redonda que discutiu sobre o assunto, a advogada Aline Terra falou sobre situações que deixaram claro a importância das empresas orientarem seus entregadores sobre normas e respeito ao espaço condominial e dos condomínios estabelecerem normas, de acordo com suas necessidades, que ajudem a evitar prejuízos e promovendo uma convivência saudável entre ambos.

Síndico de um grande condomínio em Guarus, André Leite contou que estabeleceu regras, aprovadas em assembleia, para entregas: “Nosso objetivo é proporcionar mais segurança para os próprios condôminos e no ambiente do condomínio. Por isso, nossas regras são claras e comunicadas através de vários meios aos moradores e entregadores”, concluiu.

Haganá trata segurança total através de um olhar individual A segurança patrimonial é uma preocupação crescente, especialmente em um momento em que a violência vem aumentado. A tecnologia de ponta tem fornecido soluções eficazes para proteger o patrimônio e, principalmente, o bem mais importante: as pessoas. Equipamentos eletrônicos, como câmeras de segurança, sensores de movimento e alarmes conectados à internet, são opções cada vez mais acessíveis e eficientes. A presença de câmeras e outros dispositivos de segurança podem levar criminosos a reconsiderarem a invasão ou até mesmo destruição de um imóvel.

Porém, é essencial ter um planejamento de segurança bem preparado e executado, preferencialmente através de uma empresa capacitada e reconhecida no mercado, que inclua medidas preventivas, como iluminação correta e segurança física, além do uso de equipamentos eletrônicos. Combinar essas medidas pode garantir a proteção adequada não só do imóvel, como também dos moradores e funcionários e exige a contratação de uma empresa com experiência no mercado.

Altamente especializada na prestação de serviços de segurança patrimonial, a Haganá vem atuando em diversos estados brasileiros e cumprindo rigorosamente os critérios da Polícia Federal, que regulamentam o setor de segurança privada no país. Além disso, a empresa possui as certificações necessárias para atuação no setor, como o CRS (Certificado de Regularidade de Segurança).

Para maior segurança, a empresa realiza o gerenciamento de risco de seus clientes de maneira minuciosa e integrada, se preocupando sempre com a qualidade do serviço prestado e atenta às necessidades de cada cliente. Representante da empresa na 4ª Expo Meu Condomínio, Roberto Martinez explica o porquê: - Para nós, segurança é um assunto sério. Entregar essa responsabilidade a Haganá é deixar que mentes inteligentes e corpos treinados zelem por sua tranquilidade e cuide do maior patrimônio dos seus clientes: a vida. Ao escolher a Haganá, você pode ter certeza de que não só está deixando sua vida nas mãos de profissionais qualificados, como também comprometidos com a sua proteção - destaca, acrescentando que o atendimento é de forma personalizada, sendo moldado às necessidades de proteção e serviço de cada cliente: “Nossos profissionais são treinados e altamente capacitados. Diretoria, Gerentes e Coordenadores têm em comum uma ampla vivência no setor de segurança nacional e internacional”, explica.

Quanto à 4ª Expo Meu Condomínio, Roberto salienta. “A importância é muito grande. Aqui podemos além de divulgar nosso produto, em praças onde ainda não há os serviços da Haganá, temos também a oportunidade de aproximar e trocar experiências com outros profissionais e empresas que atuam na área, por isso, as expectativas quanto a nossa participação nesse evento, diante do potencial da cidade, são grandes já que a Haganá tem a solução completa para condomínios e escolas. Para saber mais: @grupohagana

especializada Haganá realiza gerenciamento de risco personalizado

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Expo Meu Condomínio põe à mesa temas atuais Maior evento da área condominial do interior do Estado do Rio de Janeiro, a Expo Meu Condomínio chegou a 4a edição, reunindo, dia 2 de dezembro, em Campos dos Goytacazes, novidades em produtos e serviços para condomínios, síndicos, moradores, advogados, além de muita informação sobre assuntos atuais. O tema “Conexão Sustentável” pautou o encontro, que trouxe, ainda, questões como segurança, a polêmica sobre entregas em condomínios, Airbnb e cobrança de água, com prós e contras da individualização.

O evento, organizado pela Meu Condomínio - revista, site, redes sociais e eventos - teve a parceria do Encontro Empresarial e Comissão de Direito Condominial da 12ª Subseção Ordem dos Advogados do Brasil (OAB-RJ) e aconteceu no Hotel Ramada, tendo como patrocinadores Devolv, Global Serviços e Sustentabilidade, Help Info e Segurança, Moreira de Moraes Advogados Associados, uBReal Solar e Sicoob Fluminense, além de Believe Market, Conact Consultoria Contábil, Rafael Faria Seguros, Cervejaria Barril Cheio e Colégio Eucarístico.

A mesa de abertura do evento contou com a CEO da Meu Condomínio, a jornalista e empresária Suzy Monteiro e os advogados Filipe Estefan, presidente da 12ª Subseção da OAB, Anderson Bruno Moreira de Moraes e Denis Muruci, respectivamente presidente e vice-presidente da Comissão de Direito Condominial. Os advogados explicaram a importância da Comissão, pioneira na região, discorrendo sobre as obrigações legais e jurídicas, principalmente em uma cidade populosa como Campos.

- Fazemos questão de trazer sempre para Campos o que há de melhor e as maiores novidades do mercado condominial.

Assim como nossos eventos e nossa revista são reconhecidos no Brasil. É uma troca constante e muito importante. Temos a certeza de que estamos contribuindo de forma significativa para a área condominial de Campos e região. Dentro da ética, responsabilidade e valorização dos bons profissionais, que sempre pautaram minha trajetória profissional e pessoal.

Além de levar, de alguma maneira, um melhor ambiente para quem mora ou trabalha nos condomínios. A Expo Meu Condomínio demonstra isso. Já trouxemos palestrantes de várias partes do país e temos em nossas mesas também palestrantes locais, em uma troca muito importante. É um momento de muita felicidade e realização - destacou Suzy Monteiro.

A palestra central foi ministrada pelo advogado e síndico orgânico Xisto Mattos, que, ao lado do presidente da Comissão de Direito Condominial da 12ª Subseção da OAB-RJ, Anderson Bruno Moreira de Moraes, falou sobre presente, passado e futuro dos condomínios.

Também houve diversos sorteios, como do livro “Condomínio Edilício - um estilo de moradia”, de autoria de Xisto Mattos, duas cestas com bebidas diversas ofertadas pelo Grupo Thoquino, cesta de petiscos do Believe Market, e uma Alexa, ofertada pelo escritório de Advocacia Denis Muruci.

O evento foi encerrado com coquetel e show da cantora Rebeka Monteiro, expoente na região.

VISÃO Suzy Monteiro falando sobre a importância da constante atualização

ÁGUA Síndico Bernardo Vieira e advogado Leonardo Campinho apresentaram questões relacionadas à cobrança de água nos condomínios, além de recentes decisões judiciais sobre o assunto, inclusive algumas de residenciais da cidade

PASSADO, PRESENTE E FUTURO Advogados Anderson Bruno e Xisto Mattos traçaram um panorama sobre condomínios, além das oportunidades e necessidade de ética na lida com assuntos pertinentes à área condominial

ALUGUEL POR TEMPORADA Vice-presidente da Comissão de Direito Condominial, o advogado Denis Muruci apresentou recentes decisões em caso de airbnb e síndico Agnaldo Rangel falou sobre medidas tomadas em condomínios

SUSTENTABILIDADE A relevância de implementar ações que promovam a sustentabilidade em condomínios foi mostrada na mesa, que contou com o vereador Fred Machado, presidente da Comissão de Obras e Serviços Públicos da Câmara-, o síndico Gabriel Nunes, a advogada Miliane Cerqueira e Jailma Barcelos, da ONG Campos mais Verde.

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asddsasdasda Sadsadsdsadasdsa daaddacooperativa daadaddaads Diretor-presidente do Sicoob Fluminense, Neilton Ribeiro fala das similaridades com condomínios

ABERTURA Com os advogados Denis Muruci, Anderson Bruno e Felipe Estefan e a jornalista Suzy Monteiro

Expo Meu Condomínio u

advogados Leonardo Campinho, Aline Terra e Denis Muruci

mestres Xisto Mattos e Anderson casa cheia Síndicos, advogados e empresários prestigiaram Bruno de Moraes evento durante todo o dia

sorteio Anderson Bruno cesta1 Síndico ganhador cesta2 Síndica Verôentregando livro sorteado de sorteio da Thoquino nica também ganhou

presença Xisto Mattos com Felipe Vieira e Aline Terra

alexa Welliny ganhadora do prêmio ofertado por Denis Muruci

simpatia Xisto Mattos com Suzy e Camila Lamônica

sabor Coquetel contou com cerveja da Barril Cheio

parceria Edvaldo Mendonça, Neilton Ribeiro, a gerente para condomínios do Sicoob Flumiense, Gislane E. Santo e Luciano Aquino

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vertentes Presidente da Comissão de Direito Condominial, Anderson Bruno Moreira de Moraes e o advogado, síndico e escritor, Xisto Mattos

une saber e networking

presidente da oab Filipe Estefan fala sobre criação da Comissão

sortudo Douglas Conhecimento Síndicos ganhou cesta da Thoquino participaram das palestras

global Equipe deu suporte ao evento

ambiente Vereador Fred Machado, a advogada Miliane Cerqueira o síndico Gabriel Nunes e a co-fundadora da ONG Campos + Verde, Jailma Barcelos

camaradagem Hilda destacou aprendizagem

mestres2 Denis Muruci e Xisto Mattos

Cantora rebeka monteiro fez show na Expo

só alegria A cobertura e cerimonial da 4a Expo Meu Condomínio realizada pela família e amigos de Suzy Monteiro

PARA REAL ECONOMIA

SÍNDICOS, CONFIRAM NOSSAS CONDIÇÕES ESPECIAIS ANTES DE FECHAR NEGÓCIO!

0800 353 5000