Sexta edição Revista Meu Condomínio

EXPO MEU CONDOMÍNIO: EVENTO É SUCESSO E JÁ TEM NOVA DATA MARCADA PÁGINAS 3, 18 E 19

meu

MAIO DE 2022 - EDIÇÃO 6 - DISTRIBUIÇÃO GRATUITA

EDVAR CHAGAS JR: O “SÍNDICO” E SEU AMOR POR CAMPOS PÁGINAS 10,11 E 12

Conhecimento para evoluir como síndico PÁGINA 8

Manutenção para evitar dor de cabeça PÁGINA 5

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Revista Meu Condomínio

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Maio de 2022

Expo, Tardezinha e condomínios Quando alguém pergunta onde está localizada a revista Meu Condomínio, a resposta é fácil: onde tiver condomínios, síndicos e o que for possível para valorizar e dar luz a este tema tão complexo.

Assim, nos primeiros meses deste ano, a revista promoveu a Expo Meu Condomínio, em Campos dos Goytacazes, trazendo, pela primeira vez na região, nomes conceituados nacionalmente no mercado condominial: o presidente da Confederação Nacional dos Síndicos (Conasi), professor Sérgio Craveiro, e o advogado de Direito Imobiliário e Condominial, Francisco Egito. Os dois foram palestrantes do evento, que teve temas como violência contra síndicos, a necessidade de auditorias condominiais, Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD) e preparação de assembleias. Participaram síndicos e administradores de cidades como Itaperuna, São Fidélis e Macaé, consolidando o evento na região.

A revista também esteve no 4o Conasi, em São Paulo, que reuniu síndicos e as maiores administradoras do Brasil. (Confira nas páginas 17, 18 e 19).

Site com novidades No site, a intenção é também trazer sempre novidades, como a coluna “Viver em Condomínio”, com as advogadas Aline Araújo, que também é síndica, e Mayara Hespanhol. Elas abordam, de maneira simples, assuntos do cotidiano dos condomínios.

E vem muito mais por aí...

O olhar é sempre para frente: assim, a próxima Expo Meu Condomínio acontece em novembro, com objetivo de ampliar o sucesso, em dois dias de evento. Em conjunto com a a 12a Subseção da Ordem dos Advogados do Brasil (OAB), que criou recentemente a Comissão de Direito Condominial, acontecerá o Encontro Regional de Direito Condominial, realizado e. Além disso, a revista, em breve, também levará a Expo a outros municípios.

Bem viver - Em uma iniciativa inédita, a revista Meu Condomínio realizará o “Tardezinha Meu Condomínio”. O objetivo é melhorar as relações humanas dentro dos condomínios, através de palestras, dinâmicas, bate-papo, aproximando e entendendo os condôminos.

Nesta edição da revista, a Meu Condomínio traz muito conteúdo pensado com carinho e cuidado para quem vive condomínio: Cuidados com elevador, necessidade de manutenção predial, uma entrevista com o síndico Gabriel Nunes, além de uma especial com o presidente da CDL de Campos, Edvar Chagas Jr, que recebe tantas demandas que quase pode ser chamado de síndico. Também é apresentada a Mobilização Nacional Pró-Sindicatura, movimento que reúne profissionais de todo Brasil em prol da ética e valorização da sindicatura e conta com o apoio da revista. E dicas de como escolher a melhor empresa de energia solar.

Esta revista é sua: esperamos que goste e participe!

Condomínio é tema de palestra

O tema condomínio foi tratado, também, em outro segmento da 12a Subseção da Ordem dos advogados do Brasil, mostrando que é assunto inerente às mais variadas áreas.

A OAB Jovem realizou o 1o Workshop Temático, tratando de Direito Civil e Imobiliário. O palestrante convidado foi o juiz Eron Simas, que falou sobre “Legitimidade na Execução de Cotas Condominiais”, além do advogado Leonardo Campinho, que falou a respeito de “Constituição do Título Executivo”.

O juiz levou alguns casos concretos que vem sendo tratados pela Justiça do Estado do Rio de Janeiro, chegando até os tribunais superiores, em Brasília.

Sobre a revista Meu Condomínio, o juiz Eron Simas parabenizou a iniciativa, destacando a importância de uma publicação segmentada, não só em Campos dos Goytacazes, mas para toda região.

Expediente

meu

REVISTA juiz Eron Simas parabenizou a iniciativa

s2m comunicação e consultoria Jornalista responsável: suzy monteiro Contato: (22) 99282-9398 Email: revistameucondominiooficial@gmail.com Site: www.revistameucondominio.com.br Insta: @revistameucondominio_// Face: Revista Meu Condominio Arte e diagramação: Eliabe de Souza (souza655@gmail.com)

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Revista Meu Condomínio Maio de 2022

advogados Dênis Murici, Gustavo Wernek, Anderson Bruno, Miliane Cerqueira e Mayara Hespanhol na posse com o presidente Filipe Estefan

Campos ganha Comissão de Direito Condominial Com mais de mil condomínios, entre residenciais e comerciais, Campos dos Goytacazes deu um passo importante em uma das áreas mais importantes do universo condominial: a advocacia.

Pela primeira vez, o Direito Condominial ganhou representatividade, através da instituição de uma Comissão na 12a Subseção da Ordem dos Advogados do Brasil (OAB). A criação da Comissão foi anunciada com exclusividade pelo presidente da Ordem, Filipe Estefan, à revista Meu Condomínio na edição de janeiro.

A Comissão tem como membros os advogados Anderson Bruno Moreira de Moraes (presidente), Denis Muruci de Oliveira (vicepresidente), Mayara Santos Hespanhol (secretária) e Miliane da Silva Cerqueira e Gustavo Werneck (ambos membros colaboradores).

– A Comissão era necessária: vivemos em uma cidade em que grande parte da população mora em condomínios, sejam eles horizontais ou verticais. Esta Comissão irá agregar bastante valor à vida das pessoas e ao debate em torno do viver em condomínios – explica o presidente da OAB, Filipe Estefan.

Presidente da Comissão de Direito Condominial, Anderson Bruno Moreira de Moraes adianta que um dos objetivos será movimentar o setor, com foco na valorização do advogado que atua na área condominial.

– O presidente Felipe Estefan teve sensibilidade em compreender a necessidade de termos uma Comissão que tratasse de forma exclusiva os assuntos do Direito Condominial. Um olhar mais detalhado, atendendo à demanda dos advogados que se especializaram na relação em que o síndico e o condomínio são o foco. Com isso a seccional de Campos acompanha aos grandes centros, como

Rio de Janeiro, São Paulo, Fortaleza e Rio Grande do Sul, onde já existem comissões exclusivas de direito condominial - detalha Anderson Bruno.

Vice-presidente da Comissão, Denis Muruci afirma que a recém criada Comissão é um divisor de águas no Direito em Campos: “Isso, no sentido de tirar do Direito Imobiliário - que é um direito mais amplo, geral - e colocar o Direito Condominial, que é tão específico, sendo tratado por uma comissão própria para isto.

Dá mais visibilidade ao Direito Condominial, traz uma discussão muito mais atual, de qual não se pode tratar de modo geral algo que é tão peculiar. A Comissão vai buscar essa discussão, da importância de trazer à tona o assunto Direito Condominial. De estar tratando de modo mais específico, inclusive com legislação própria. E que esta ‘onda’ traga evolução para uma cidade como Campos, de interior, mas com um potencial de crescimento enorme. Tenho certeza que fará toda diferença. Já atuo na área e via a necessidade desta Comissão”.

A advogada Mayara Hespanhol acrescenta: “É de suma importância a criação da Comissão de Direito Condominial visto a escassez de profissionais habilitados na área, bem como a carência de eventos e palestras que venham a levantar essa área do Direito, que está em grande foco atualmente. O objetivo da Comissão é levar conhecimento não só aos profissionais da área do Direito (advogados), mas auxiliar na proteção de direitos dos síndicos e condôminos. E, ainda, outro objetivo desta comissão formada pela OAB de Campos dos Goytacazes, é propagar a importância do Direito Condominial junto toda a sociedade”, finaliza a advogada Mayara.

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Manutenção : prevenir para não remediar

predial

05 A manutenção predial é de extrema importância para os condomínios e não só na questão de estética. É fundamental, também, para evitar desvalorização do imóvel. Mas o grande motivo para não deixar de fazer as manutenções é a segurança de quem usa os espaços. Uma fachada pastilhada ou com revestimento de granito costuma sofrer desplacamento e quando uma peça fica na eminência de cair pode atingir pessoas ou bens materiais. A prevenção sempre é o melhor caminho.

Em Macaé, a Cavalheiros Serviços e Construções, administrada por Alex Bittencourt, realiza manutenção predial em várias edificações, contando com equipe especializada para o serviço. Em geral, uma vez por ano os prédios atendidos passam por vistorias, analisando o desgaste das condições climáticas para pinturas, lavagens e revestimentos. Além das condições das placas e se há ferrugem nos parafusos.

De acordo com a arquiteta Dayana Valente, que atua junto com a Cavalheiros, acontecem visitas técnicas para avaliar os possíveis danos e é emitido um laudo de vistoria, com documento de responsabilidade técnica. Ela explica que é preciso avaliar se há manchas escuras nos rejuntes externos e nas paredes internas, pois pode ser entrada de água e isso gera infiltrações e desplacamentos.

Como exemplo, ela cita, ainda, o trabalho desenvolvido no Edifício Pollux, administrado pela Global Serviços e Consultoria, onde, inicialmente, seria feita lavagem geral da fachada, mas, no decorrer das atividades, foram detectados vários pontos com falta de rejunte.

- Futuramente, gerariam mais custos e transtornos ao condomínio e moradores. Logo conclui-se o quanto faz-se necessário vigilância constante nas fachadas afim de evitar maiores gastos com reparos internos nas unidades - acrescenta a arquiteta.

Para contato: * Cavalheiros Serviços e Construções Email: cavalheirosconstrutora@gmail.com Facebook: Cavalheirosservicos Cel: (22) 99830-7802 * Global Serviços e Consultoria End.: Rua Cardoso Moreira, 433, Turf, Campos dos Goytacazes WhatsApp: (22) 999998120/ Cel: (22) 21301501 Email: globservicos@gmail.com/Site: www.globservicos.com.br

Mulher atua de forma Global

Lugar de mulher é onde ela quiser. Muito mais que uma frase de efeito, esta é uma realidade. Hoje, as mulheres ocupam os mais diferentes cargos e não é diferente na Global Serviços e Consultoria. A empresa de administração de condomínios tem em seus quadros mulheres atuando até em áreas que, até pouco tempo, eram vistas como “lugar de homem”. É o caso de Adrielly Rangel e Janete Fernandes, que trabalham como vigilantes em um grande condomínio em Guarus, Campos dos Goytacazes. As duas fazem monitoramento das câmeras de vigilância, no controle de entrada e saída e rondas pelo condomínio: “O horário é o mesmo dos homens, o trabalho é o mesmo”, conta Adrielly.

Janete conta que se apaixonou pelo trabalho: “A gente lida com as pessoas e, muitas vezes, vai além. Você pode salvar uma pessoa engasgada, uma pessoa que tem um desmaio... isso a gente aprende no curso de vigilante”, conclui.

adrielly e janete Atuação das duas foi tema até de reportagem de TV

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Artigo Anderson Bruno Moreira de Moraes - Presidente da Comissão de Direito Condominial da 12a Subseção da Ordem dos Advogados do Brasil

Valorização do Direito Condominial A 12ª Subseção de Campos dos Goytacazes criou a Comissão de Direito Condominial, desmembrando-a da Comissão de Direito Imobiliário. Foi um movimento corajoso do presidente Felipe Franco Estefan. Os argumentos dos advogados que militam na área foram essenciais para demonstrar a necessidade de uma comissão à parte. Citarei aqui alguns dos motivos mencionados, cujos dados estão disponíveis no site da Associação de Sindicos Profissionais Brasileiro – ABRASSP (http://www.abrassp.com.br/): Mais de 68 milhões de pessoas moram em condomínios no Brasil. Esses condomínios são administrados por mais 421 mil síndicos e síndicas.

Os condomínios brasileiros movimentam mais de R$ 165 bilhões por ano. As áreas urbanas adensam cada vez mais e os edifícios abrigam, ano a ano, um número maior de unidades; também aumentam as necessidades dos condôminos, o que leva à expansão dos serviços, dos gastos e, consequentemente, da arrecadação.

Levantamento histórico feito pelo blogguer Triider, com base nas edições anuais da PNAD Contínua, revela que o Brasil está cada vez mais vertical. Isso porque, assinala, no período de 1984 a 2019, o número de prédios no País cresceu 321%, significando que, em 35 anos, foram construídos 7,8 milhões de novos apartamentos nas cidades brasileiras.

A última edição da PNAD Contínua, divulgada em 2019, aponta que existem mais de 10 milhões de apartamentos no Brasil, montante equivalente a 14,2% em relação ao total de domicílios em todo o País, segundo a matéria.

Outros dados interessantes mostram que apenas nos últimos 10

anos, o aumento da quantidade de imóveis verticais foi de 68,7%, representando 4,2 milhões. O que, segundo o blogger, significa que o total de apartamentos saltou de 6,1 milhões, em 2009, para 10,3 milhões em 2019, o que levou os pesquisadores a cravar que residências horizontais ainda são predominantes no Brasil, mas que há uma tendência de verticalização, sobretudo nos grandes centros urbanos.

Campos dos Goytacazes é uma das cidades mais verticalizadas do Brasil. Um amigo que trabalha com eventos e assessoria condominial, ao me visitar, em 2017, se surpreendeu com a quantidade de prédios e condomínios da cidade.

Todo este cenário demonstra como é vasto e intenso o mercado condominial no Brasil e Campos dos Goytacazes não foge à regra. E mais: cidades das regiões Norte, Noroeste e Lagos também seguem este caminho com um número grande de condomínios e, por consequência, uma demanda sempre crescente na área, em especial na questão condominial.

Com a criação da Comissão de Direito Condominial, a cidade só tem a ganhar. No próximo artigo detalharei as vantagens e benefícios que um olhar exclusivo para as mazelas e demandas do setor condominial podem aumentar a interação e contribuir para a retomada do crescimento, geração de emprego e renda para o município. Falaremos também da composição da Comissão e dos planos. Ate lá.

Dúvidas, comentários ou sugestões de temas a serem abordados envie para: @moreirademoraes_

Empresa perde ação contra condomínio O Tribunal de Justiça (TJ) negou pedido da concessionária Águas do Paraíba contra um condomínio residencial em Campos dos Goytacazes, Norte Fluminense. No local, as casas possuem hidrômetros individuais. Porém, foi colocado um hidrômetro máster pela concessionária, que apontou diferença de valores. A Águas do Paraíba, então, cobrou ao condomínio, que se recusou a pagar a diferença e o caso parou na Justiça. Tanto na comarca de Campos quanto na esfera estadual os pedidos foram negados.

A revista Meu Condomínio entrou em contato com a Águas do Paraíba solicitando um posicionamento a respeito da decisão da Justiça e, ainda, se é comum a colocação de um hidrômetro master em local onde há água individualizada, mas a empresa preferiu não comentar o assunto.

A ação de cobrança da concessionária foi ajuizada contra o Condomínio Village de Goytacazes. O argumento era uma diferença entre a soma de consumo registrado nos hidrômetros instalados nas unidades autônomas e o registrado no medidor ma-ster, localizado na entrada do condomínio. Para a empresa, caberia ao condomínio arcar com essa diferença que, à época da ação, em 2017, estava em R$ 14.562,65.

Já o condomínio contestou, afirmando que não lhe caberia arcar com a diferença. Na decisão da 1ª Vara Cível, datada de junho de 2020, o juiz Eron Simas explica que “o objetivo da autora é transferir ao condomínio o encargo financeiro que possa resultar de eventual vazamento ou de eventual desvio de consumo. Lógico, é muito mais cômodo cobrar do condomínio do que vistoriar cada instalação individual em busca do problema..”. A concessionária, então, recorreu ao TJ, que confirmou a decisão de 1ª instância.

— A concessionária Águas do Paraíba não pode transferir a responsabilidade da cobrança para o condomínio quando todas as casas dentro do condomínio possuem medidor individual e, com isso, se tornam consumidores individuais. Além disso, se há vazamento ou desvio de algum medidor individual, cabe a concessionária apurar e localizar e não ao condomínio — explica o síndico do Village de Goytacazes, Marcelo Mendes.

Já o advogado do condomínio, Leonardo Campinho, acrescenta que não cabe mais recurso, uma vez que a Concessionária tentou interpor um recurso especial no Superior Tribunal de Justiça (STJ), mas não foi admitido.

Fui eleito síndico...

e agora Leandro Souza

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Importância do advogado condominial Nos dias atuais, ter uma assessoria jurídica tornou-se essencial para atividade empresarial, seja qual for. Embora os condomínios não sejam empresa, pelo menos em sua essência, fato é que sua gestão muitas vezes importa em verdadeira atividade de administração, que embora não vise lucro, necessita ter o controle dos seus ativos, passivos e recebimentos. Daí surge a necessidade de área especializada do Direito, que é o Direito Condominial.

O Direito Condominial é um ramo do Direito Civil e Imobiliário, ambos pertencentes à seara do Direito Privado, e tem como núcleo o direito de propriedade. É área especializada na regulamentação das práticas, dos direitos e dos deveres de todos que participam do cotidiano em um condomínio residencial ou comercial.

Assim, o dia a dia do condomínio convive não só com questões de ordem patrimonial, mas também com questões organizacionais, de convivência, zeladoria, limitação da utilização de espaços comuns, deliberações coletivas, dentre outras.

O Advogado Condominial não se utiliza do Direito apenas para questões judiciais, ou seja, o conflito perante o juiz. Pelo contrário!

Este profissional deve utilizar-se do direito para dirimir conflitos de forma administrativa, reduzindo a judicialização e, portanto, os custos do processo judicial. Ao mesmo tempo, busca-se a conciliação e a resolução pacífica do conflito, principalmente tendo em vis-

ta a continuidade da relação jurídica entre as partes. Neste contexto, o condomínio também se enquadra na necessidade de assessoria efetiva e preventiva, seja ele administrado só por síndico ou por uma empresa de administração junto com o síndico.

A assessoria jurídica condominial possui como objetivo precípuo auxiliar o síndico na gestão condominial, tendo como principais ênfases: análise de contratos, participação em reuniões e assembleias, assessoria trabalhista, envio de notificações, mediação de conflitos, cobranças aos inadimplentes, criação de regimentos internos e convenções, representação em audiências, etc.

Nesse sentido, o mercado condominial está em ascensão. Em outras palavras, morar em condomínio é uma tendência nos grandes centros urbanos. Esse conceito de moradia agrega valores como segurança, utilização racional do espaço e redução de custos na construção civil. Dessa forma, a crescente no mercado gera a necessidade de profissionais habilitados para tratar as relações jurídicas nesse meio. Em síntese, o advogado está conquistando seu espaço na área.

Advogado, Administrador e Pedagogo, especialista em condomínios, Diretor da empresa Sindix Administração de Condomínios e Imóveis. Escritor, autor do livro Fui Eleito Síndico e Agora?

Energia solar: Cuidados ao escolher Em meio a tantas empresas que vendem sistema fotovotaico, também chamado de energia solar, como escolher aquela que vai atuar em sua casa ou condomínio? A revista Meu Condomínio ouviu especialistas, que separaram algumas dicas para não se dar mal nesta árdua tarefa que vai muito além de optar por menor preço.

No Brasil, a energia fotovoltaica é relativamente nova, diferente de mercados como Estados Unidos e Europa. Então, há cuidados básicos para escolher uma empresa que trará resultados e não apenas uma “vendedora de placas”. Além de verificar a procedência da empresa, visitando suas instalações e pesquisando para saber se ela tem capital, importante ver qual software utilizado para calcular a geração de energia. Outra coisa é saber se ela trabalha com marcas consolidadas no portfólio ou com multimarcas – porque, alertam especialistas, sempre aparecem marcas novas, principalmente vindas da China, sem garantia de segurança.

Outro ponto fundamental é saber se o equipamento utilizado pela empresa tem dispositivo de segurança contra incêndio. Os incêndios provocados com falhas em equipamentos acontecem, em geral, alguns anos após a instalação. E os casos têm aumentado no Brasil, chamando a atenção de autoridades. Em fevereiro deste ano, por exemplo, uma fábrica de calçados, em Minas Gerais, pegou fogo após uma provável instalação equivocada da tecnologia, segundo a Polícia. O Corpo de Bombeiros já encaminhou à Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) carta pedindo urgência na elaboração de normas de segurança que ajudem a diminuir o risco de incêndios em usinas solares.

Confira na imagem ao lado algumas dicas para escolher uma empresa adequada. Voltaremos ao assunto.

Dicas para não se arrepender Vá à empresa para conhecer. Saiba que é preciso ter mais cuidado do que quando vai comprar um carro, porque o carro pode ser revendido, passado para frente se não gostar. O sistema de energia solar, não.

Verifique se a empresa tem software com marcas consolidadas no mercado internacional, em especial Estados Unidos e Europa Consulte clientes antigos da empresa para saber como é o atendimento pós-vendas Pesquise para saber se o sistema tem dispositivo contra incêndio Opte por um sistema inteligente, aquele que é possível controlar as placas de forma individual. Isso possibilita que o cliente consiga ver se uma placa deu defeito e não vai interferir nas outras.

E dentro da tecnologia inteligente, existem as de primeira linha, segunda, erceira. É preciso pesquisar para saber a qual ele pertence.

Revista Meu Condomínio

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sínDICos DE CaMpos: GaBrIEl nunEs

“Síndico precisa estar sempre atualizado”

Paciência, constante aprendizado e diálogo constante. Estes são os principais conselhos do síndico profissional Gabriel Nunes a quem está começando na sindicatura ou para aqueles que já estão na estrada, mas buscam a profissionalização. Aos 31 anos, Gabriel já dedica sete à sindicatura, sempre com objetivo de crescer. Ele é o Síndico de Campos entrevistado nesta edição da revista Meu Condomínio.

Revista Meu Condomínio - Como iniciou como síndico?

Gabriel Nunes - Em 2014, morei em um condomínio, onde o síndico era morador e fazia uma gestão ruim, não só por falta de conhecimento, mas por má índole. Aquilo me revoltava, pois todos condôminos pagavam pelo erro de um. Entrei como subsíndico para tentar ajudar na administração, mas minhas idéias não batiam com as do síndico, nossa relação de trabalho não deu certo e ele acabou pedindo renúncia ao cargo. Foi quando me candidatei a síndico, mas não fui eleito, principalmente pela minha pouca idade - na época tinha 23 anos.

Quando comprei meu apartamento, me candidatei como síndico morador, justamente para tentar fazer boa administração e assim valorizar o patrimônio que comprei com tanto sacrifício. Fui eleito na assembleia de implantação em 2016 e minha remuneração era apenas a isenção de condomínio - R$ 196. Consegui fazer uma excelente administração, a ponto de além de ser reeleito após meu primeiro ano de mandato e a assembleia aprovou minha remuneração maior que do que meu salário como office boy. Foi então que resolvi fazer da função de síndico minha profissão. Fiz o curso de síndico profissional pelo Síndico Net, comecei a participar das assembleias de eleições e tive sucesso em algumas. Cheguei a administrar simultaneamente quatro condomínios grandes e um pequeno, um total de 1.538 unidades. Abri uma empresa

gABRIEl nUnES Fez curso de síndico profissional e tem dedicado-se à função

e contratei uma funcionária.

Meu Condomínio - Qual momento mais difícil?

Síndico Gabriel - Em setembro de 2020, quando eu administrava cinco condomínios. Devido o impedimento de fazer assembleias presenciais por conta da pandemia, os mandatos de síndico que venciam a partir de abril de 2020 foram prorrogados para outubro. Tive que fazer todas assembleias de prestação de contas e eleição em um mesmo mês, sem contar que meu filho mais novo tinha um mês de vida nessa ocasião, o que, além de aumentar meus compromissos com a família, não tinha mais noites inteiras de sono.

Meu Condomínio - Já vi você dentro de cisterna, mexendo em obra... síndico também tem que por a mão na massa?

Síndico Gabriel - (Risos)Só coloco a mão na massa quando o zelador não consegue fazer o serviço, para ter uma solução mais rápida e reduzir custo com mão de obra especializada. Um detalhe que poucos sabem, sou técnico em automação industrial, tenho treinamento para trabalho em espaço confinado e primeiro socorros, portanto tenho noção de tudo um pouco em manutenção e segurança de trabalho.

Meu Condomínio - Na última Expo Meu Condomínio, você cancelou uma viagem para estar no evento. É importante atualização do síndico? Adquirir cada vez mais conhecimento faz a diferença?

Síndico Gabriel - Sim, com certeza! O síndico que não se atualiza está fora do mercado. O conhecimento nunca é demais e para os síndicos é sempre importante se atualizarem, pois novas leis são criadas, outras atualizadas. O mercado mudou muito após a pandemia, então todo conhecimento é pouco para um gestor de patrimônio alheio.

Meu Condomínio - Como você vê a profissionalização da sindicatura?

Síndico Gabriel - Síndicos amadores, no caso de moradores que usam de suas horas vagas para administrar o condomínio, não dá certo!

Acho que mesmo o síndico morador deve fazer curso de síndico profissional para saber o “beaba” de uma gestão de condomínio. Mas o síndico não apenas administra o condomínio: lida com dinheiro e pessoas.

Nada mais seguro para o condômino escolher um gestor experiente e qualificado para essa função tão árdua.

Meu Condomínio - Qual dica para quem está começando?

Síndico Gabriel - Em primeiro lugar ter muita paciência para aguentar não só os problemas do dia a dia do condomínio, mas os que os próprios condôminos criam. Segundo, fazer o curso de síndico profissional e realizar o máximo de reuniões com o conselho, subsíndicos e abertas com os condôminos. É sempre muito importante ouvir as vontades deles, afinal são eles em assembleia que definem tudo sobre o condomínio. Nessas reuniões, normalmente, só vão os que têm idéias boas e querem ver o condomínio evoluir. Se tentar fazer isso em grupo de whatsapp, os condôminos problemáticos que não agregam em nada, vão dominar as mensagens oprimindo as boas ideias dos demais.

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Mobilização Nacional

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pela ética e valorização Uma função das mais importantes, mas ainda assim pouco valorizada. A atuação do síndico e sua relação com condôminos, muitas vezes, é controversa. Durante a pandemia essas relações se intensificaram. Ao mesmo tempo, foi neste período que, com a abertura de comunicação facilitada pela tecnologia, profissionais passaram a trocar experiências e informações através das redes sociais, verificando sinergia nas necessidades e na vontade de melhorar a realidade da sindicatura em todo o país. Assim surgiu a Mobilização Nacional Pró-Sindicatura.

O movimento tem como objetivo primário a conscientização da sociedade pela qualidade e ética no exercício da Sindicatura no Brasil.

Reunindo profissionais de várias áreas, mas que têm em comum o trabalho no universo condominial, ela tem marcado presença nos eventos através de seus membros.

Também há lives aos sábados e está sendo preparado um e-book sobre os papéis de cada um na área condominial. Na parte prática, a Mobilização fez uma campanha pelo respeito e em protesto à violência contra vários Síndicos.

E os membros acrescentam que a conscientização de síndicos e condôminos contra violência só acontecerá através da educação:“‘As pessoas que transformam o mundo (Paulo Freire)’; ‘Seja a mudança que você deseja ver no mundo (Gandhi)’”, finaliza o grupo.

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Presidente da CDL, mas pode chamar de “síndico”

Presidente da Câmara de Dirigentes Lojistas (CDL) de Campos, membro do Conselho de Preservação do Patrimônio Histórico e Cultural de Campos (Coppam), arquiteto, empresário, mecenas, influencer, ciclista. Qualquer atividade que esteja exercendo, Edvar de Freitas Chagas Júnior mantém um sentimento em comum: a paixão por Campos. Falar sobre a cidade e suas potencialidades econômicas, turísticas e históricas é algo que faz com prazer e propriedade. Porém, mais que falar, ele vem transformando em ação este amor, através de parcerias e dialogando com todos que podem trazer algum benefício não só para o comércio, mas para a cidade de modo geral. Como resultado seu celular não para. Diariamente, chegam reclamações sobre buracos, lâmpadas queimadas, vans atrasadas, entre muitas outras. Quase uma espécie de “síndico” de Campos. Ao mesmo tempo, o celular também vibra a cada instante com pedidos de parcerias, convites para eventos, reuniões e entrevistas. Com Júnior no nome, Edvar está no cargo ocupado anteriormente três vezes por seu pai, morto em 2018. Mas, imprime uma personalidade própria a sua gestão, com os dois pés na modernidade, o que inclui muitos vídeos nas redes sociais, e levar a CDL aos quatro cantos do município, desencastelando-a e tornando a entidade mais próxima da população.

CDL, LEGADO E GESTÃO MODERNIZADA - A CDL foi praticamente um legado. Meu pai foi presidente três vezes. Mas era outro tipo gestão. Tenho tentado imprimir uma gestão mais modernizada. Hoje, para mim, está sendo muito fácil que a do presidente anterior, José Francisco Rodrigues, mais conhecido como Dedé.

Ele fez um trabalho muito bom interno, arrumou a casa, deixou preparada e eu estou conseguindo fazer agora da porta para fora.

Então, estou fazendo a CDL chegar aos bairros, às pessoas, ao comerciante. A gente, no início do ano, fez um evento na praça São Salvador. O primeiro grande evento depois da pandemia - o 1o Centro Fashion Day. O Centro é o shopping aberto de Campos, ele acontece, tem público circulando ali o tempo todo. O Centro de Campos é muito interessante, por isso tem vindo lojas de fora para cá. Por que a Magazine Luiza vem se instalar no Centro e não em um shopping? Por que outras lojas estão vindo e querem se instalar no Centro? A Magazine vai instalar sua terceira loja no Centro.

Então, acho que o lojista do Centro tem que despertar, melhorar a loja dele, ver se a fachada está direitinha, se o atendimento está bom, se o horário que atende está perfeito. O lojista desta área tem que despertar porque há empresários vindo e vendo que o nicho bom é o Centro.

Goitacazes e Guarus - Fora do Centro da cidade, a CDL enxerga

que Campos cresceu muito, que somos um rio cheio de afluentes.

Nosso próximo evento será em Goitacazes, dia 1o de Julho. Lá tem um comércio latente, forte, que funciona até as 21 horas. Digo que é outro shopping a céu aberto. Goitacazes, com um comércio intenso, você consegue comprar roupa, calçado, grãos, pão, material de construção, tudo. Impressionante como Goitacazes cresceu, assim com Guarus, onde vamos fazer um evento na Nazário Pereira Gomes. Em Travessão, tive uma surpresa. É uma região que está crescendo muito em Campos e Travessão veio até a CDL para ver se conseguíamos levar para lá uma agência bancária ou cooperativa. Para você ver como está crescendo, que eles querem vida própria. Estou conversando com as cooperativas, que são as maiores interessadas nessas regiões. Outra coisa injusta: As agências bancárias se concentram no Centro e a gente fica,

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muitas vezes, refém disso. Tudo que a gente pode atuar e ajudar a crescer e desenvolver o comércio de Campos, fazemos. O Bradesco, por exemplo, entendemos a questão da pandemia, mas lá quando um funcionário adoece fecha a agência e ficamos sem poder pagar as contas. Temos brigado por uma solução.

A palavra é PARCERIA - Temos a parceria com Sebrae, que tem sido excelente. Estamos treinando para que o comerciante tenha um melhor conhecimento financeiro, hoje tudo mudou bastante. Há um treinamento diferenciado para atendimento. Tem curso semanalmente para poder treinar o funcionário do comércio. Estamos buscando parceria com Sesc, porque o Sesc dá apoio ao comerciário, nossos trabalhadores e nós também podemos desenvolver uma parceria muito boa de turismo, de apoio ao esporte, de uma série de coisas que a CDL consegue dar uma entrada porque já está aqui na cidade e o Sesc conseguiria agregar. Hoje a CDL tem uma filosofia: Agregar a entidade, sempre que possível.

A CDL está junto com a Acic, a Carjopa, o Sindicato Comércio Varejista e de quem lançou a CDL no mundo, que foi a Câmara Júnior, hoje JCI. Lá atrás com aquele aumento de impostos absurdo que ia ter, que chamavam de “Pacote da maldade”... a CDL, junto com alguns vereadores, conseguimos lutar contra. Então, estamos sempre junto às entidades para conseguir trabalhar por um futuro melhor, para uma cidade melhor.

Poder Público - Também, da mesma forma, a Prefeitura conta comigo: apoio o Museu, apoio toda parte do patrimônio histórico.

Ontem mesmo (entrevista feita em 17 de Maio), eu estava fazendo curso de Educação Patrimonial. Já que faço parte do Coppam, acho que tenho que estar estudando e sabendo daquilo, aí eu fiz de restauração de prédios, procuro estar sempre me envolvendo para poder ter conhecimento e dar opinião, ajudando e colaborando com a Prefeitura. Em breve a Prefeitura vai inaugurar o Camelódromo. Acho que tem que dar toda dignidade ao trabalhador ambulante para ter um espaço para ele, mas ambulantes crescem todos os dias, nossa região é muito empreendedora. Temos muitos empreendedores. Fico feliz quando vejo você, agora, buscar um novo caminho. Conheço você há tanto tempo e agora está com essa revista de condomínio, me falando sobre condomínio. Fiquei impressionado como o condomínio movimenta um valor financeiro tão grande. E aí, como todo mundo é empreendedor, ambulante está crescendo. Tenho certeza que a quantidade de bancas que vai ser entregue já vai estar pequena. Então talvez terá que buscar algum lugar para poder ampliar o Camelódromo.

Turismo - O que mais quero hoje em dia, também, é buscar nosso turismo e os nossos significados. Nossa história é muito contada pela arquitetura dos prédios históricos. Nosso Mercado Municipal é muito bonito, então a minha luta maior agora com a Prefeitura é conseguir o tombamento do mercado e a restauração, recuperação e revitalização daquele prédio. Quero muito que o mercado volte à ativa, aquele prédio bonito histórico contando a história, gostoso da gente ir também de tardezinha, como você quer criar para o condomínio.

A �iloso�ia da CDl é agregar as entidades

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“É preciso aprender a

olhar acima da marquise” Amor a Campos - Gosto tanto da minha cidade que, quando pedalo, tenho um hábito: Mostrar minha cidade. Campos é de uma riqueza, uma planície tão bonita. Desde o Morro do Itaoca, onde Benta Pereira se escondia. Tem história em todo lugar de Campos.

Fez parte da infância de todo mundo, passar em frente ao Solar dos Airizes e contar “aqui morou Escrava Isaura”. Depois a gente aprende que era uma lenda. Mas continua alimentando este sonho.

Tem magia naquele local, né? É outro espaço que já foi tombado e a gente quer que haja logo a recuperação, revitalização.Turismo é uma grande saída para poder trazer trabalho e renda para Campos. O Brasil foi considerado o melhor local para turismo ecológico no mundo, ganhou da Itália. Temos o Imbé. Temos o pedal, que deve ser muito incentivado, temos trilha sensacionais, caminhos maravilhosos para serem feitos. Fora essa arquitetura eclética, interessantíssima.

Do empresário para o empresário - Também me preocupo com o empresário, o lojista. Estou sempre chamando atenção deles para algumas coisas: Pense fora da caixinha.

Vamos desenvolver um trabalho melhor. Liga para sua loja, veja como está seu atendimento, pois às vezes, você pode se surpreender, achando que está tudo legal e não está tão legal assim. Gosto tanto da minha empresa que, às vezes venho cansado e descanso aqui, faço vídeos, stories...

Outra coisa que sempre falo é manter o bom humor, pois é fundamental, assim a gente trabalha feliz e os clientes ficam felizes também.

IPTU e prédios históricos - Existe no Código Tributário um benefício ao contribuinte, o Artigo 235 parágrafo 4 º. Você tem um direito no Código Tributário: todos os prédios (entre 1.000 e 1.200) que estão na área de preservação, que é mais ou menos no antigo Fórum (hoje Câmara Municipal) até o Centro da cidade, na rua Aquidaban, têm direito a esse beneficio. Basta você dar a entrada

na Secretaria de Fazenda. Para acelerarmos esse processo, montamos um balcão na CDL, onde você saberá que documentos levar para dar entrada e ter um desconto de, no mínimo, 30% e, no máximo, 80% no seu IPTU. E não é só prédio tombado não. Esse benefício abrange prédios tombados, indicados ou na área de interesse. Existe uma tabelinha e o Coppam vai votar e ver se você tem direito ao desconto e de quanto será. Com isso teremos um Centro bonito, com prédios cuidados, reformados. Conta ponta na hora da avaliação do Coppam.

A arquitetura do Centro de Campos é riquíssima. Falo para quem for ao Centro, olhar acima da marquise. Você vai vendo a história sendo contada. Datas, períodos. Campos tem uma história sensacional. Estamos buscando, em parceria como Sesc, fazer um passeio histórico pelo Centro da cidade. Isso trará divisas para a cidade. Muita gente diz que o Porto do Açu é a redenção de Campos. Porto do Açu é importante, mas não podemos calcar numa coisa só. Temos o turismo, o petróleo, o comércio muito forte e que conta a história de Campos.

Segurança Presente - É um projeto vitorioso, com resultados excelentes. Está de parabéns quem criou e trouxe este projeto para Campos. Está sendo sensacional. Mas começamos a notar alguns roubos e furtos após o término do turno. Em reunião com o Ministério Público saiu a ideia de um turno noturno, que já começou.

Síndico - Sou um quase síndico. A gente mantém ótima relação com o governo municipal e procuro ser parceiro, mas também reclamamos. Falta de luz, van, conseguimos encaminhar vários pleitos e ficamos felizes quando somos atendidos.

Guarus no foco - Já falei antes como Guarus está crescendo. Joilson Barcelos foi corajoso ao colocar um shopping em Guarus. Agora a Bienal será em Guarus. Vamos atravessar a ponte, quebrar paradigmas. Nossa cidade é muito mais que Pelinca. A cidade precisa ser um conjunto. Vamos criar o sentimento de pertencimento, o amor por Campos e haverá um crescimento não só para nós, como pessoas, mas para toda cidade e para região.

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Síndica recebe prêmio de sorteio A síndica de Campos dos Goytacazes, Tatiana Ramos, já tem um reforço e tanto para incrementar os churrascos de domingo ou as festas da família. Sorteada durante o coquetel em homenagem ao Dia do Síndico, primeiro grande evento voltado para a sindicatura na região, promovido pela revista Meu Condomínio e Grupo Outside.

Tatiana Ramos recebeu o barril de chope de 30 litros da Choperia Nova Extrela, que também participou do evento antes mesmo de sua inauguração na cidade. A Choperia Nova Extrela está localizada na Avenida Nilo Peçanha, 270, onde foi feita a entrega.

- Fiquei muito feliz em receber o prêmio do sorteio. Já separamos um lugar especial para colocar o barril lá em casa.

Quero agradecer à revista Meu Condomínio, à Nova Extrela e ao Grupo Outside pelo presente maravilhoso - agradeceu a síndica.

Entrega Tatiana, com Whender Almeida e Edvaldo Mendonça, da Outside

Academias com tamanho adequado ao condomínio

Quem nunca deixou de ir à academia porque ficou com aquela “preguiçazinha” de sair de casa? Ou que faltou a um treino por não ter com quem deixar as crianças e, até, por falta de tempo? Todas estas desculpas poderiam ser só desculpas se a pessoa tivesse dentro de seu condomínio uma academia moldada especialmente para os moradores.

Fundador da Universalfit, empresa especializada em produtos e serviços para academias, Eduardo Vianna afirma que se exercitar no próprio condomínio não é um sonho distante.

- Temos toda essa infraestrutura montada que nos permite irmos ao encontro do cliente com uma equipe de entrega rápida e eficiente e mais de dois mil itens de produtos que abrangem todas as áreas do fitness e bem estar - explica.

Com 18 anos de existência, a Universalfit conta lojas físicas no Rio de Janeiro e Minas Gerais, mas também atende outros estados do Brasil. E possui, ainda, como diferencial, o fato de ter a maioria de seus mais de dois mil produtos para pronta entrega.

Eduardo tem como política na empresa participar de feiras e eventos para levar a Universalfit mais perto de seus potenciais clientes. O empresário esteve em Campos dos Goytacazes, em março durante a Expo Meu Condomínio: “Um evento muito bom, agregador, com ótima estrutura e muito importante para síndicos e todos os que circulam no mundo condominial”, afirma. Ele acrescenta que a Universalfit apresenta soluções para cada espaço, de acordo com o cliente: “Adequamos a academia de acordo com o espaço disponibilizado pelo condomínio. Não precisa ter um espaço grande ou que tenha sido pensado duran-

PRESENÇA Universalfit tem material adequado ao espaço do condomínio

te a construção para ter uma academia no condomínio. Fazemos o projeto para potencializar o espaço disponível”, finaliza.

Contatos: www.universalfit.com.br, WhatsApp: (21) 980450044//Tel: (21) 3351-6440// universalfit@universalfit.com.br

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Elevador: O que fazer e

(não fazer) nas emergências Apesar de o elevador ser um meio de transporte extremamente seguro, o segredo está na prevenção e na boa utilização. Estas são algumas orientações importantes para garantir a segurança dos passageiros e correto funcionamento dos equipamentos.

O especialista Fabricio Pires Coscia, gerente executivo de Segurança

do Colaborador e do Produto na Elevadores Atlas Schindler, dá algumas dicas de como agir diante de alguma emergência em um edifício.

Saiba o que fazer (e não fazer) nos elevadores em casos de incêndio, alagamento ou queda de energia e outras emergências em seu condomínio.

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Em casos de incêndio: Mantenha a calma, siga as rotas de fuga e utilize as escadas.

Porque: As chamas podem causar curto-circuito no sistema elétrico do edifício, fazendo com que a energia fique comprometida. Além disso, a primeira ação do Corpo de Bombeiros é o corte da energia elétrica para que não haja risco de explosão. Neste contexto, caso alguém opte por utilizar o elevador para fugir das chamas, o equipamento poderá parar entre os andares e o passageiro ficar retido na cabina. Portanto, é Período de fortes chuvas, principalmente quando há risco de alagamento. ** Se houver risco de inundação na garagem do edifício, o melhor é prevenir e evitar os elevadores, inclusive em casos de pequenas infiltrações de água. ** Durante as chuvas, o responsável pelo condomínio deve direcionar os elevadores para os andares mais altos a fim de evitar que a água entre na cabina. E desligar os equipamentos na chave geral para não comprometer os componentes elétricos e eletrônicos. ** Caso o elevador ou o poço sejam afetados por água, é necessário que o síndico ou responsável acione um técnico de manutenção devidamente treinado para avaliação dos equipamentos antes de voltar a utilizá-los.

Queda ou oscilação de energia: Os elevadores devem ser desligados e os passageiros devem utilizar as escadas até que a energia seja totalmente reestabelecida.

Porque: A oscilação de energia pode causar danos elétricos nos painéis dos elevadores e, caso o prédio não tenha gerador, aumentam as chances de algum passageiro ficar retido.

CRIANÇAS E PETS Crianças menores de 12 anos não devem andar sozinhas em elevadores. Sempre na presença e com supervisão de um adulto.

Porque: Entre os pequenos, é tentador apertar vários botões, pular na cabina, tentar impedir que a porta feche e brincar com o interfone. Essas atitudes podem danificar o equipamento, causar sua parada com a retenção dos passageiros na cabina e, até mesmo, um acidente. A importância de supervisionar as crianças vale também na hora de entrar e sair do elevador. Mochilas, lancheiras e brinquedos podem ficar presos à porta e, ao tentar ‘resgatá-los’, alguém pode se ferir.

Prefira carregar os pets no colo ao entrar ou sair do elevador, se o animal for de pequeno porte. ** Já se for de médio ou grande portes, utilize guia e coleira adequadas -- alguns condomínios solicitam também o uso de focinheiras -- e mantenha o animal bem próximo ao seu corpo ao entrar e sair do elevador e durante a viagem.

Porque - Por conta da espessura, guias e coleiras podem não ser detectadas pelo sensor de presença da porta do equipamento. Além disso, não deixe a coleira solta para que não fique presa à porta no momento que porta fechar.

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Síndicos de todo Brasil o reunidos no 4 Conasi Síndicos de várias partes do Brasil estiveram reunidos, no mês de Maio, em São Paulo durante o 4o Congresso Nacional de Síndicos, realizado pela Conasi - Confederação Nacional dos Síndicos e pelo Portal Síndiconline. O evento, organizado pelo presidente da Conasi, o professor e primeiro síndico profissional do País, Sérgio Craveiro, reuniu o melhor do conhecimento e do networking no mundo da sindicatura.

O evento reuniu grandes nomes da sindicatura, como Daniel Lima, do Papo Condominial, o advogado Thiago Badaró, a síndica e administradora Marcia Montalvão, o professor Vander Andrade, Francisco Egito, entre tantos outros.

Palestras importantes que discutiram desde a regulamentação da profissão de síndico até importância da imagem do síndico, passando pela advocacia na prática e sua aplicação nos casos condominiais. Nesta parte, o advogado Márcio Rachkorsky antecipou que o Tribunal de Justiça de São Paulo pode ser o primeiro do País a ter uma vara especializada nas demandas condominiais.

Na mesa redonda sobre Stalking, pela primeira vez o síndico Wahby Khalil relatou em um evento a agressão sofrida e que o levou, por duas vezes, à UTI, chegando a ficar em coma. Khalil levou um soco de um condômino, quando falava para que tirasse um saco de boxe instalado no teto da academia do prédio. Ele teve traumatismo craniano, hemorragia cerebral, um dente quebrado e outros afrouxados.

Na parte da exposição, empresas apresentaram novidades em gestão, tecnologia aplicada à segurança, mercadinhos em condomínios, aluguel de veículos em condomínios e muitas outras novidades. Também houve mentoria de temas diversos, como inadimplência zero e instalação de mercadinhos em condomínios.

Com o auditório lotado de síndicos de todo Brasil, o evento também serviu para aproximar pessoas que só se conheciam pela Internet, em função da pandemia de covid-19.

– A importância para o cenário nacional é muito grande. Aqui é um grande reencontro pós-pandemia, depois de um momento em que todos ficaram enfurnados dentro de casa e acabaram, de alguma forma, se desconectando. Com a pandemia sendo finalizada, tudo vai voltando ao normal. A conexão entre as pessoas vai voltar e o evento demonstra isso. E o importante do 4o Conasi, além do conhecimento, é o networking, as pessoas poderem estar trocando informações, trocando energia positiva, é importantíssimo para o mercado condominial como um todo – fala Sérgio Craveiro.

A revista Meu Condomínio agradece aos parceiros que estiveram conosco: @denismuruci @devolvcombr @moreirademoraes_ @globalservicosconsultoria

@ahbadvocacia @laboratoriopliniobacelar @proteusservicos

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